汽车贷款零首付有无风险(汇总20篇)

bsv币的价值将不可持有是怎么回事，如何规避虚拟货币的投资风险？

bsv币的价值将不可持有在看到这则新闻时，有许多人都觉得担心，那么bsv币的价值将不可持有，在这背后到底又隐藏着什么知识呢？我们首先就应该了解这是一种什么样的虚拟货币，在目前市场上早有很多人选择投资虚拟货币，但是投资虚拟货币也并不是每一个行业都能够获得成功，我们首先需要结合实际的情况来看，找到合适的投资模式。

1、bsv币的价值将不可出售是怎么回事

这一个虚拟货币是在2018年11月份的时候诞生，到目前为止已经有了大概一年左右的时间，我们也亲眼看到，在目前市场上市值已经进入到前10，而在每一次暴涨时也同样非常的凶猛，只是虚拟货币的暴涨背后也同样有着许多风险，我们也需要进行重视，在投资过程中不可以忽视，目前也可以看到bsv币的价值将不可持有，也意味着虚拟货币有许多的风险，那么到底如何才能够规避虚拟货币投资的风险呢？

2、怎么规避虚拟货币的投资风险

在看到bsv币的价值将不可持有时，我们首先还需要了解虚拟货币的投资风险，如今很多人喜欢投资比特币，在目前投资市场上，比特币就属于数字货币的王者，一般归零的可能性会很小，而且风险也比较小，但是从历史的经验可以看出，每一次在牛市中上涨的幅度还是很不错的，伴随着比特币价值的上涨，也意味着它有着更好的市场价格，只是在下一轮牛市到来时，市场的价格到底会有多少涨幅呢？有不少人也持有怀疑的态度，总体来看选择投资比特币的风险还是比较小的，但是收益上可能会比较有限。在看到bsv币的价值将将不可复制时，许多人也开始想起虚拟货币的投资风险，要想有效减少投资风险，首先还需要分散投资，分散投资及其关键能够有效减少投资过程中的经济损失，让投资者轻松的赚到更多钱。

bsv币的价值将不可持有，也让很多投资者因其警惕，目前的投资市场上如果稍微一个不谨慎就可能会造成血本无归，虽然有时候在看到投资货币时会觉得比较开心，殊不知在价格暴涨的背后隐藏着许多风险，如果投资者稍微一个不注意，就可能会留下更多隐患，建议投资者在投资过程中需要仔细的了解整个虚拟货币，从中选择一些价格比较稳定的虚拟货币。

很多贷款理财产品收益跟风险都是成正比的，所以说不要盲目的购买贷款理财产品，那么什么贷款风险最大?需要先对什么是贷款风险进行了解，进而在了解什么贷款风险最大。

什么是贷款风险

贷款风险通常是对贷款人而言的。从贷款人角度来考察，贷款风险是指贷款人在经营贷款业务过程中面临的各种损失发生的可能性。

贷款风险与信用风险是既有联系又有区别的两个概念。信用风险存在于一切信用活动中，不仅银行信用有信用风险，国家信用、商业信用、消费信用以及民间信用都存在信用风险，对贷款人来说，贷款风险最主要的是信用风险，但贷款风险除了信用风险之外，还有利率风险、流动性风险、通货膨胀风险等。

贷款风险与风险贷款也是有区别的。我们常说的风险贷款实际上有两种含义：一种是指不良贷款，亦即非正常贷款或有问题贷款，贷款本息的回收已经发生困难甚至根本不可能收回;另一种是指高风险贷款，如科技贷款，这种贷款本息回收的不确定性很大，贷款人在承担了较大的贷款风险的同时，有可能取得较大收益。

贷款风险的量度

贷款风险主要是指贷款本息按期收回的可能性，从这个意义上说，贷款风险是可以度量的，贷款风险具有可测性，我们可以通过综合考察一些因素，在贷款发放之前或之后，测算出贷款本息按期收回的概率。所谓贷款风险度就是指衡量贷款风险程度大小的尺度，贷款风险度是一个可以测算出来的具体的量化指标，它通常大于零小于1，贷款风险度越大，说明贷款本息按期收回的可能性越小，反之，贷款风险度越小，说明贷款本息按期收回的可能性越大。

贷款风险度作为衡量贷款风险程度大小的一把客观的“尺子”，可以应用于贷款审、贷、查全过程。它既可以用来决定一笔贷款贷与不贷，也可以用来检查某一家银行或某一个信货员所管辖的全部贷款的质量高低，还可以用来检查某一个借款企业、企业集团或行业贷款风险程度的大小。贷款风险度如果运用得当，既可以制约“以贷谋私”，提高贷款的决策水平，又能使信贷结构调整落到实处，也便于银行内部对信贷管理工作进行考核和奖惩。

贷款风险度的测算是个比较复杂的问题，我国银行也只是在近几年才开始实施贷款风险度管理。具体来说，中国农业银行深圳市分行率先在国内实行贷款风险度管理，它们从1991年下半年开始试行以贷款风险度为核心的“贷款资产风险管理系统”。中国工商银行1994年初制定下发了《中国工商银行资产风险管理办法》(试行)，并在系统内试行，工商银行资产风险管理也遵循了量化管理的原则，其所谓的贷款风险含量实际上就是贷款风险度。中国人民建设银行在1994年8月8日印发了《中国人民建设银行贷款风险管理试点办法》，决定首先在建设银行湖北省分行和宁波市分行进行贷款风险管理试点，该办法对贷款风险度的测算作了详细规定。下面我们就以《中国人民建设银行贷款风险管理试点办法》的规定为主，说明贷款风险度的测算。

要测算贷款风险度，就必须先分析影响贷款风险的因素。影响贷款风险的因素尽管复杂多变，但主要因素有四个，即贷款对象、贷款方式、贷款期限和贷款形态。贷款风险的量度必须是上述四个因素对贷款风险影响程度的综合。

贷款对象是影响贷款风险或者说是保证贷款安全的重要因素，贷款对象对贷款风险的影响程度与企业或项目的信用等级有着十分密切的关系，因此，我们可以把贷款对象对贷款风险的影响程度称之为贷款对象信用等级变换系数，简称“变换系数”。

贷款方式是影响贷款风险或者说是保证贷款安全的基本因素，所以我们可以把贷款方式对贷款风险的影响程度称之为贷款方式基础系数，简称“基础系数”。贷款方式大致可以划分为三大类23种，三大类是信用贷款、保证贷款、抵押和质押贷款，保证贷款根据保证人不同又可划分为7种，抵押和质押贷款根据抵押物和质物的不同又可划分为15种。贷款方式不同，贷款风险差别很大。贷款方式基础系数越小，说明贷款越安全。贷款方式基础系数与《巴塞尔协议》的贷款风险权数或权重的性质和规定差不多。

贷款风险越大。我们把贷款期限对贷款风险的影响程度称之为贷款期限换算系数，简称“期限系数”。

买房除了要二手房交易的价格和各种硬件外，还要关心小区的周边环境和看看你这栋楼是不是烂尾楼！有很多买房风险，业主不一定告诉你，但是你一定要注意！

买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大

梅花准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型房子。

梅花的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的房子，至少需要100万元。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。

梅花想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。

提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。

因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，这样，你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少有客人拜访的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间；花50万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。

在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。

买房风险之二：不能融入的环境，跟房价不匹配

林星是一个“剩女”，相貌出众，气质不凡。准备买房的她，不过多在意房子的价格和地段，只要求房子的环境好。看了三个多月的房子，许多房子要么是小区绿化不错，可周边乱糟糟的；要么是小区有水环境，可水将来会成为死水……

最近，林星仍为房子在操心着。

提醒：环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。

大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。

小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。

09年的房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数招徕消费者，因此买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。

买房风险之三：一不留神就买了烂尾楼

马天云准备今年5月结婚，最近在汉口看中了一个小户型房子。可得知房子要明年才交房，他打起了退堂鼓。小户型竟然要这么久才交房，岂不让人很不放心？另外，平白多了一年的空置期，自己一边还贷一边租房，还要准备结婚，成本太高。两人决定还是找合适的现房。

提醒：消费者在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。

因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。

okex合约新手需要了解哪些关于合约的风险？

OKEx是现在比较出名的一个数字货币交易平台，有人在这上面赚得盆满钵满，也做okex合约新手亏的一塌糊涂。okex合约新手不能盲目投资，要先了解市场行情再下手。OKEx推出的合约交易是广大投资人追求的刺激投资，采用的杠杆方式就是为了让用户们以小博大。用户们通常只想到了以小博大带来的利润，却忘了这种投资方式存在的超高风险。所以投资人一定要将风险记在心头，时刻别忘了风险的存在。今儿和okex合约新手分享几个需要注意的地方，希望能对大家的投资有帮助！

一、新手要了解杠杆的风险对于okex合约新手来说，杠杆既可以带给的人高收益，也会具有高风险。当你选择的是十倍的杠杆时，价格若是下跌了百分之二，那你的亏损就是百分之二十。若是你选择的100倍杠杆，那你的亏损就会变成了百分之两百。数字货币的价格波动非常大，所以可能带来的亏损也超级多，新手一定要注意杠杆的风险。

二、新人要明白买卖的风险有的新手以为自己买过股票有经验，就盲目的进军数字货币圈，实际上币圈和股票圈完全不同。对于新人来说合约交易的风险超级大，你可以自己设置触发的价格，这样当你暴跌的时候你也不至于手足无措。当你开了多仓并且设定了10块的价格时，若是跌的太快了会直接让你跌下9块时也来不及成交，所以一定要选择流动性好的合约。

三、合约交易的卖出和止损当你想要卖出手里的合约时，okex合约新手要明白卖出的策略，不能一次性买卖过大，建议要分多次卖出去。另外卖出去的时候一种是止盈卖出，一种则是止损卖出。当你盈利时想卖出去，这样可以分批卖出，可以让自己减少亏损的可能又能赚的更多。若是止损卖出，同样可以分成几次卖出去，比一次性卖出要更迅速。而且新的投资人还要学习持仓的策略和出仓的策略，这样才能让自己真正赚到钱。

正因为比特币合约交易相对复杂，风险也相对较高，所以okex合约新手一定要多多学习谨慎投入。但是比特币合约的风险也意味着高收益，所以不少人都想赌一赌。若是你也想赌一次，可以先投入少量资金，等到自己赚了再稍微加多一些。另外做比特币合约需要时刻查看市场行情，所以建议投资新手下载OKLink浏览器在手机上，这样可以方便自己随时查看币圈动态和行情，有助于做出及时的判断。

现在的家长对于孩子的教育问题看得比什么都重要，买房更是非教育地产不可，这种硬性要求，让教育地产的价位比周边同等地段、没有“名校就读权”的房产普遍高出5%甚至10%。

由于我国的教育体制尚不完善，这让“教育地产”这一概念出现，身为父母总是希望自己的孩子可以受到重点学校的优质教育，而现在我国推行的“按区域划分、就近就读”的入学政策也是使教育地产这么多年来高烧不退、倍受追捧的主要原因。而精明的开发商通过与“名校”签约，不仅增加了项目的卖点、提高了附加值，也加速了项目的销售与推广，加快了资金流通。另一方面，对于购买教育地产的业主而言，不仅可以使子女获得“名校就读”的权利，也可以获得房产本身不错的升值回报，可谓一举两得。

出于上述这些原因，教育地产源（无论是新房还是二手房）一经推出就会受到投资客（包括希望子女就读名校的父母——其实这也是一种教育投资）的密切关注，那么，购买教育地产应该如何规避风险？应该如何把握购买教育地产的机会呢？

一、购买教育地产要规避的风险：

关于购买教育地产要规避的风险，我在购买重点学校区域房产时应注意到的五大风险一文中已经做了比较详细的说明，这里就不再多说了。需要提醒大家注意的是——在出售购买教育地产之前，一定前往去该房产所对应的重点学校做一下相关咨询，在确定了该房产确实具有入学资格后才能出手购买，以免花费大价钱买来的房产再办理入学手续时被告知无法入学，给自己造成难以弥补的损失。

二、购买教育地产把握机会的方法：

1、收集名校信息：如果你看中了某个区域的学校，先行到该校收集一些入学信息（主要是收集哪些房产项目具有入学资格的信息，大多数学校都可以提供相关资料），之后在根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选，这样在选房时不仅可以做到少走弯路、有的放矢，而且可以节省大量的时间与精力。

2、提早动手：前面说过了，一些具有名校概念的教育地产只要一推出就会成为首关注的焦点。在这种情况之下，提早动手就成为了看房、选房的关键。只要发现名校区域有规划中的房产项目，就应该一直保持高度的关注，一旦该项目开始“内部认购”或“排号”就要马上把握时机、及时出手，避免错过最佳的购房时机。

三、教育地产的保值性：

也许有朋友会问——你不是一直提醒大家现在的房产市场存在泡沫吗？为什么在购买价格更高的教育地产时却要果断出手呢？我的回答是——虽然教育地产的价格普遍高于同区域、同档次的其他房产，但究其原因是教育体制造成的，只要我国的这种“教育水平不均衡”的现象不得到改善，教育地产的投资价值就会一直延续下去、保值率性也会长期的高于其他房产，所以教育地产的保值、增值性能现在依然被看好。

（一）法律风险

乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

（二）政策风险

在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

（三）监管缺位

乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

（四）转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

经常有人说睡前喝一小杯葡萄酒，可以养颜美容又强身健体，但是事实真的是如此吗？研究人员说，每周喝一瓶葡萄酒相当于每周抽5到10根烟，适度饮酒同样有致癌风险。对男性而言，与饮酒相关的癌症风险集中在消化道方面；对女性而言，55%的饮酒相关病例罹患的是乳腺相关癌症。因此，即便是适度饮酒，也会带来癌症风险，尤其是乳腺癌风险。下面跟随本网了解一下吧！

长期饮酒的危害

1、对肝脏负担增大

乙醇对肝的影响最大，大量的乙醇不会很容易的被分解，进而储存体内引起肝炎和肝硬化。同时，酒精也阻止了肝对脂肪的分解，很容易就造成了脂肪肝。

2、刺激胃

饮酒之后，大部分酒精通过胃粘膜吸收时，不仅对消化功能有抑制作用，而且还剌激胃粘膜，使之产生充血性的慢性炎症。

3、引发心脑血管疾病

由于酒精对心脏的刺激，会引起心肌炎、冠心病、动脉硬化等等，心脑血管疾病一触即发。

4、易得痔疮

经常饮酒的人，容易发生痔疮，故文献中曾有“十个酒客九个痔”的记载。

5、影响后代

过量饮酒会影响女性排卵，使月经周期紊乱，男性的精子活力差，质量明显降低。如若是备孕期，很难受孕。即使勉强受孕，也很容易致胎儿畸形或智力异常。

6、抵抗力降低

由于过量饮酒对机体有以上种种损害，故必然要导致机体抗抗力的降低。

哪些人不能喝酒？

1、肝炎病患者

酒精对肝脏细胞损伤很大，会直接损伤肝细胞，酒精对肝功能有抑制和毒害作用。患有肝炎病的人，不节制地饮酒等于慢性自杀。

2、高血压、心脏病患者

酒精可以兴奋大脑，使血管扩张，血液升高，有高血压喝心脏病的患者易发生血管破裂而引起死亡。或者发生心律不齐，心跳加速等不良症状。

3、胃肠疾病患者

酒精会造成胃粘膜的损伤，引起上腹饱胀，反酸，嗳气等症状，使原有胃病加重，如胃溃疡、胃炎、肠炎、肾炎及眼病等都不宜饮酒，有痔疮的人也不宜饮酒。

4、尿路结石患者

啤酒中含有可以促使尿路结石发生的钙、草酸及鸟核苷酸等成分。

5、近视眼、青光眼患者

酒中含的甲醇，对视网膜有明显的毒副作用，能直接影响视网膜，阻碍视网膜产生感觉视色素，导致眼睛适应光线能力下降。

6、妊娠期妇女

怀孕的腐女如果喝酒，酒精可通过脐带进入胎儿体内，影响胎儿的发育，使胎儿产生酒精中毒症，易引起畸形和流产等现象。

旅行青蛙外挂有风险部分买家出现手机数据丢失怎么恢复?最近不少人都因为旅行青蛙外挂的原因导致手机存档和数据丢失了不知道如何才能恢复。这里笔者给大家一个好的建议，不但可以恢复旅行青蛙的存档还可以恢复手机里面原始删除的一些数据。

安卓手机恢复步骤：

第一步：打开电脑上的浏览器，在浏览器上输入软件下载资源的关键字，找到最新版的软件下载资源进行下载即可。

第二步：下载完成后就可以打开软件了，打开之后直接点击界面上的“一键恢复”按钮就好了。

第三步：接着就可以在接下来出现的界面上选择扫描方式了，根据自己的需要选择就可以，选择之后就可以软件就开始对手机进行扫描了。

第四步：等待扫描结果出来后就可以在扫描结果中点击“照片”按钮，接下来在出现的很多张照片中找到自己需要进行恢复的图片勾选，选择完成后就可以点击“恢复选中文件”按钮。

以上给大家介绍的全部步骤就是安卓手机相册照片误删除的解决方法了，按照上面的描述方法就可以将手机相册误删除的照片删除了，下面就我也来和大家说说苹果手机是怎样将相册中误删除的照片找回吧。

苹果手机恢复步骤：

第一步：先将软件下载在电脑上，只要搜索软件官网，在官网上找到最新版的软件资源进行下载，下载完成后可以将手机连接在电脑上。

第二步：然后将下载好的软件打开，打开之后就可以在界面上点击“从iphone设备扫描恢复”按钮。

第三步：接着在新出现的界面上直接点击“图片”按钮，然后旁边就会出现很多张图片，在很多张图片上勾选自己需要恢复的图片，勾选后就可以点击“导出选中记录”按钮。

看完我给大家介绍的步骤就知道以后手机相册照片丢失该怎么办了吧，使用互盾安卓或者互盾苹果恢复大师就可以恢复相册中丢失的图片了。

近来,关于父母给独生子女房产加名的情况屡有发生,并在加名过程中多次出现意外,那么为什么有人想把房子放到孩子名下?

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;

2、规避家庭破产风险

有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。

3、保护子女权益

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

4、为孩子准备婚前财产

提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

提醒:房产证上加孩子名风险隐患不少

法律界人士提醒,把房屋登记在未成年孩子的名下也会遇到很多麻烦。如:

1、买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋只能一次性付清房款。

2、孩子独立购房时或多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,可享受首套房优惠政策。

3、父母不能随意处置房屋

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

5、父母想再收回房屋困难

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

6、婚后发生意外配偶有权继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

综上所述,各位家长买房时,房产证加孩子名字的问题一定要仔细考虑清楚,才能避免不必要的麻烦!

生活中，以房产证抵押借款很常见。有人趁机以假房产证行骗。虽然房产证抵押可解决贷款问题，是经营资金临时周转的好帮手。但房产证抵押真的是解燃眉之急的“万金油”吗？其中又有那些可能存在的风险隐患需要大家知晓呢？

房产证抵押有什么风险？

首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。

因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：

其一可以了解此房产有没有抵押给别人;

其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;

其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。

制作假的房屋产权证，则主要是为了用假证去作抵押，以骗取债权人的信任和钱财。比如，此次被发现的一起制作假产权证事件中，一名男子因欠人家一笔工程款没有还清，便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况，制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。眼看还债的期限就要到来，有所警惕的债权人到市产权市场处档案馆查阅资料，这才发现这份产权证是假的。

而另一起造假事件中的当事人赵某用朋友的一份产权证作抵押，向姜某借了3万元。随着还款日期的来临，姜某觉得有必要到产权市场处档案馆查验一下。档案馆工作人员经查阅资料后发现，档案里的产权人与赵某作抵押的产权证上的产权人姓名并不一致，从而证明赵所提供的是假产权证。

房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。

广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。

如今在房产交易市场上，二手房颇受购房者的欢迎，但是相比新房而言，购买二手房可能会遇到产权不清的问题，因此而产生的纠纷也不在少数。那么，如何避免在二手房交易中可能出现的产权纠纷问题呢？购房者绝对不能做的事项有哪些？

怎么做才能避免二手房产权纠纷？

第一步，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。

“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证、工作证和户口簿；交易双方当事人的主体资格。

此外，如果有代理人须要查验代理委托书；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

第二步，向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。

1、房主是谁；

2、档案的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；

第三步，查验房屋是否抵押、有无债务。

查询抵押贷款合同、租约等，了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。

二手房交易不能犯的错误

1.不做产权调查

对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2.急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的，因为定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3.爱屋及乌

很多人在看房时只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4.轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。买房时，购房者应该对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。您可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

如果问大家吃剩下的食物该怎么储藏？大多数人的回答一定是“放进冰箱”；最近，网上关于有些食物放冰箱竟会变“毒药”的话题引起众多网友的关注。下面本网小编带大家来看一下剩菜有哪些风险？食物还是新鲜的好。

剩菜有哪些风险

剩菜放久了，细菌就变多，它们会将食物中的蛋白质，碳水化合物、脂肪等分解，使营养价值降低，甚至导致食物的腐败变质，所以，剩菜不是不能吃，但需要合理保存，当然剩的时间也不能太长。

蔬菜，不建议剩超过24小时以上，尤其是绿色蔬菜和凉拌菜。不过蔬菜热量低，只要不是太油腻或是太咸，吃光简直就是分分钟的事。而且，蔬菜剩上一天，就变得异常难吃。但是呢，放在冰箱里的荤菜，只要在吃之前彻底加热，可以保存1～2天，虽然会损失一些B族维生素，但蛋白质可以完全保留，也不至于产生有害物质，而且口感仍不错。所以，及时把蔬菜干掉才是正经事。

产生亚硝酸盐：

做熟的蔬菜在温度较高的地方放置一段时间后，亚硝酸盐的含量就会有所增加，亚硝酸盐就是我们常说的一种致癌物。通常条件下，膳食中的亚硝酸盐不会对人体造成危害，但如果长期食用，亚硝酸盐就会在身体内日积月累，积累到一定程度，就会诱发消化道癌症。

营养流失：

翻炒剩饭剩菜时，会造成食物营养的流失。蔬菜里的维生素C怕热，炒第一遍时已经损失了30%~40%，如果再热一遍，维生素C的含量就更少了。

滋生细菌：

空气中的有害细菌会在2个小时内附着在剩饭剩菜上，并开始繁殖，产生一些有害人体健康的物质。

剩菜危险排行榜

第一名：凉拌菜(叶菜类)

建议不存放，或被剩下不超过4小时。

第二名：炒菜

建议存放不要超过12小时，且吃之前一定要彻底加热。

第三名：炖菜

虽杀菌彻底，但存放时间太长会影响口感，故建议存放不超24小时。

剩饭怎么热才科学

吃剩菜，记得要把剩菜彻底加热。也就意味着要把菜加热到100℃，保持沸腾3分钟以上。如果肉块比较大，一定要煮、蒸久一些，或者把肉块切碎，再重新加热。单纯用微波炉加热剩饭菜，容易受热不均，可以先用微波炉加热一两分钟，让食物内部温度上升，然后再用锅加热，或者再放蒸锅上蒸，就比较容易热透。而豆制品，比肉类更容易腐败，所以加热时要多煮几分钟，放心，它的营养价值是不会随着加热而减少的。但是，蔬菜就不适合长时间的加热啦，味道变差，营养也会损失很多，不妨用蒸的。记住，还是要吃多少就热多少，剩下的继续放冰箱，千万不要反复热剩菜！

剩饭怎么做成美食

西红柿蛋炒饭

原料：

剩米饭1碗、西红柿1个、鲜鸡蛋1个、青葱1棵。

做法：

1、西红柿洗净切粒，青葱摘净后将葱白和葱叶分别切碎。鸡蛋用小碗打好备用；

2、冷锅下熟猪油烧热，加葱白炝香。下米饭转中火慢炒；

3、待米饭加热过油后，浇上鸡蛋液，开大火快速翻炒，使蛋液均匀裹在米饭粒上；

4、依口味加入味汁、调味料，下西红柿粒、葱叶翻炒均匀出锅即可。

白菜炒饭

原料：

鸡蛋2个、剩米饭1碗、白菜丝适量、葱花少许。

做法：

1、锅热油，磕入鸡蛋，轻轻翻炒一下别炒老了，稍凝固即可；

2、改小火，往鸡蛋锅里加入米饭，均匀炒散；

3、改大火，加入白菜丝和葱花，翻炒至白菜软熟即可离火装盘。

用此种方法俺还做过黄瓜炒饭、火腿炒饭、豆芽炒饭、土豆炒饭等，一样好吃。（做土豆炒饭或豆芽炒饭时要提前将菜用开水焯熟）

信用证是银行信用，开证行承担第一性付款的责任，但开证行是否付款，取决于受益人(出口商)所提交单据是否与信用证相符，一旦单据存在不符点，开证行就会拒付，信用证业务就由银行信用转换成了商业信用，从而使出口商陷入被动。下文基于出口商视角，对信用证案例引发的相关问题作了详细分析，并提出相应的建议，以降低出口商的风险。下面由小编为你介绍信用证与出口商的相关法律知识。

出口风险的管理措施

1.企业管理者要重视风险意识的培养和教育。

外贸出口企业的决策者不仅要具备预测和减少风险损失的能力，更为重要的是使企业员工都树立起强烈的风险意识，并建立一套高效的出口风险预警防范机制。要在企业中形成人人懂风险，人人讲风险，人人防风险的意识

2.建立高效的风险预报防范体系。

外贸企业最好能做到有专人对本企业进行风险调查、预测，并结合本公司和其它公司的经验教训，及时向决策者提交风险预报书，并督促各部门采取风险防范措施。

3.采取多元化经营战略。

多元化经营战略包括产品多元化、经营范围多元化、市场多元化三个方面。国际市场变幻奠测，如果经营品种单一，一旦该产品需求减少，企业会遭到巨大损失。同样，通过出口市场多元化的办法可以减少因市场单一承担的政治经济上的巨大风险。经营范围多元化则是指太企业进行跨行业、跨部门经营来分散风险，从而提高抗击风险的活力。

4.强化资金管理。

我国外贸企业的自有流动资金普遍严重不足，对银行贷款的依赖性很强。这样，一笔较大业务的损失或滞销商品的资金占用，就可能使企业陷入困境。因此，对企业资金加强管理就成为企业风险管理的一项工作。企业可以努力扩大自有资金比例，及时回收欠款.减少不合理资金占用来防御风险的冲击。

5.加速技术进步，严守技术秘密。

技术含量高的产品不仅创汇额高，创利大.而且竞争能力强，市场风险小。因而企业通过技术进步可有效地降低出口风险， 同时推动产品出口。严守技术秘密就是保住了出口业务，对于先进的技术，这点至关重要。

信用证案例中的出口商风险防范

一、案情介绍

出口商广西外贸A公司(以下简称A公司)与进口商美国B公司(以下简称B公司)于2012年10月10日签订出口木衣架销售订单。订单中规定：进口商B公司必须于2012年12月10日前开立信用证，A公司于2013年4月21日前装运货物。A公司于2012年12月7日收到美国C银行用 SWIFT MT700报文格式开出的即期付款信用证。

出口商的风险防范有哪些

该信用证开证申请人(进口商)为B公司，受益人(出口商)为A公司，金额为USD68，000.00，贸易术语为FOB ANY CHINESE PORT AS PER INCOTERMS 2010，装运港为ANY CHINESE PORT，卸货港为PORTLAND PORT USA，信用证效期为2013年5月6日，到期地点为开证行所在地，装运期限为2013年4月6日到2013年4月21日，规定交单期限为提单日后15 天，禁止分批装运，允许转运。信用证规定托运人为受益人，收货人为TO ORDER。信用证规定每个不符点费用为USD80.00，通讯费为USD75.00。

A公司接到信用证后立即安排生产、备货。船期将至，A公司再三联系B公司指定的货代公司，其均未安排装运。货代公司终于安排在4月27日装船，但是已经过了信用证规定的最迟装运期。A公司联系B公司修改信用证，B公司以信用证修改手续麻烦及费用高为由，承诺交单时接受不符点付款赎单。 2013年4月28日A公司将单据交到交单行。审单后，交单行在寄单面函上表提单据不符点：迟装运。当日交单行将单据寄往开证行。2013年5月10日开证行美国C银行发来SWIFT MT734拒付通知，提出了3个不符点：迟装运;提单显示装运港为香港，非信用证规定的中国任何港口;卸货港为PORTLAND未注明国别。并声明银行留存单据听候交单人的进一步指示。

A公司多次联系B公司要求其付款赎单。B公司称其资金周转出现问题，无法立即赎单，需要缓几天。A公司一次次地催促，B公司却一直拖延。交单行也不断发电催付，开证行不予理会。后来开证行将单据寄回。经调查， B公司已提货，船公司无单放货。因订单中无违约责任条款，A公司也无从追索，最终A公司钱货两空。

二、对本案例的分析

(一)耽误船期的损失应由谁承担

根据《国际贸易术语解释通则2010》的规定，FOB船上交货是由进口商租船订舱或是进口商指定船舶，出口商在通常条件下，代为租船订舱，风险和费用由进口商承担。FOB贸易术语以“船上为界”作为风险划分点，同时也是责任和费用的划分点。通常情况下货物灭失或损坏的风险在货物交到船上时转移，同时进口商承担自那时起的一切费用，但是若进口商责任导致无法按期装运，只要该货物已正式划归合同项下，则自约定交货日期或期限届满之日起，即使货物未置于进口商指定船舶之上，风险也提前转移到进口商。该信用证项下货物已清楚地通过包装确定为合同项下货物，货物已经特定化。B公司未按时派船接货导致A 公司未能履行义务，B公司应承担按照交货时起货物灭失或损坏的一切风险。

自约定之日即2013年4月21日起货物灭失或损坏的一切风险就转移给了B公司。所以耽误船期的损失应该由B公司承担。

虽然损失应该由B公司承担，但是该订单的结算方式是信用证。信用证与作为其开立基础的销售合同或订单是相互独立的交易。UCP600第5条规定：“银行处理的是单据，而不是单据可能涉及的货物、服务或履约行为。”风险和损失虽然由B公司承担。但是因为提单存在迟装运这个不符点，会导致开证行拒付，出口商A公司也就无法凭单据取得信用证项下的款项。为了避免单据被拒付， A公司应该据理力争，坚持让B公司修改信用证，将信用证的效期和最迟装运期延后。而不是听信于B公司贸然发货，陷入被动。

(二)开证行所提出的不符点是否成立

拒付的成功取决于两个要素：拒付的时间和拒付通知的内容。开证行应该在UCP600规定的时间内提出拒付，即不得迟于收到单据翌日起的第五个银行工作日结束之前。经查实，单据于2013年5月6日寄到开证行美国C银行。而C银行是5月10日发出拒付通知的。MT 734报文格式的名称就是“REFUSE OF NOTICE”，拒付报文可以不再表明“拒付”字样。报文一次性列出全部不符点，并按照UCP600规定对不符点单据处置做了申明。从拒付时间和程序上符合UCP600的规定。但是有两个不符点的准确性值得商榷。

其一，提单显示装运港为香港，非信用证规定的中国任何港口，这个不符点不成立。

众所周知早在1997年香港就已经回归大陆，属于中国的特别行政区。但海内外对于规定装卸港为中国任一港口的信用证项下单据审核一直是标准模糊，争议不断。在装运港为中国任一港口的信用证项下，我国出口商因装运港为香港的交单，常常遭到开证行拒付。为了避免信用证单据审核中出现纠纷，如果的确需从香港装运，直接在信用证中予以明确，可避免争议。

2013年4月17日在ICC银行委员会里斯本春季会议上已经通过了官方意见TA770REV2，明确规定了如果信用证规定装货港或卸货港为中国港口(ANY CHINESE PORT， ANY PORT IN CHINA)或交货地点为中国，对显示实际装卸港口或交货地为香港的相符交单不能进行拒付，按照此意见，拒付无效，国际商会将不予支持。由此看出，这个不符点不成立。

其二，提单的卸货港为PORTLAND(波特兰)未注明国名，此不符点不成立。

ICC Banking Commission于2009年11月底在布鲁塞尔召开的年会上讨论并通过的意见TA701 rev中规定：“运输单据上显示的收货地、装运港、卸货港等地点后无需加注国别名称。”如果显示国别，可以显示国别的ISO代码，使用ISO代码来代替国别并不导致矛盾或冲突。

但在现实中，世界上不同国家有相同名称的港口，这些重名的港口如果不写国别会引起混淆。比如，全球有4个波特兰港口，在美国、英国、澳大利亚有同名港口。其中美国有两个，美国东海岸的PORTLAND(MAINE洲)，美国西海岸的PORTLAND(OREGON洲)。

本案例中填写卸货港时未注明国别，而提单为指示提单，收货人为“TO ORDER”的，也没有详细的收货人信息，无法从此项判断卸货港为美国哪个洲的PORTLAND。从提单内容上的也无法判断在哪个国家或是哪个洲卸货。这样就可能出现南辕北辙的情况。而且在实务中，美国海关方面规定：如果由于收货人资料不详细导致货物不能装船，或在卸货港不能卸货、清关等一切后果及由此引起的罚金将由托运人自行承担。美国港口规定运到美国的货物，卸货港和最后交货地除具体地点外还必须加上洲名。

由于案例中信用证卸货港为PORTLAND PORT USA，但未规定是美国东海岸还是西海岸的PORTLAND PORT，根据ISBP745第V段的规定，开证申请人应承担其开立或修改信用证的指示模糊不清所带来的风险。

三、本案例的几点启示

(一)进口商的资信调查

在国际贸易中，出口商应慎重选择交易对手。“KNOW YOUR CUSTOMER”早已成为商场上的黄金法则。出口商应该注重进口商的资信调查，可以通过商业信息服务机构、信用保险公司、相关银行、商会、相关国内客户、我国驻外商务参赞处等对进口商进行资信调查与评估，了解进口商的资信情况，规避可能蕴含的风险。同时须认真审核交易涉及的实体或者个人是否涉嫌国际制裁，对新业务、新客户要尤其谨慎，避免与涉及国际制裁的实体和个人进行交易，以免面临被外国政府和组织冻结或扣划资金、扣押单据的风险。

(二)进口国贸易环境调查

在签订合同前做好相应的调查，并在合同执行过程中进行跟踪。特别要关注进口国国家风险。2013年大公国际资信评估有限公司指出全球国家信用风险总体呈上升趋势。出口商应及时掌握进口国国家风险，调查和评估进口国的贸易环境，同时，还要注意进口国海关及港口的相关规定。部分美洲国家海关对于进口货物实行单方放货政策(即由海关决定是否放货给收货人，而不是船东)，船公司不承担由于目的港海关的放货政策而造成的损失及后果。如巴西财政部海关管理司于2013年5月6日起执行1356号令。根据新规，进口货物清关完毕后，进口商可不凭正本提单提货。因此出口商在发货前务必与进口商明确相互的义务、权利及责任，以避免今后贸易纠纷。

(三)开证银行的资信调查

信用证是银行信用，开证行承担第一性付款的责任。后金融危机时期，一些国家受到债务危机的困扰，尤其是希腊、意大利等国内经济状况不佳的国家，这些国家某些银行不遵循国际惯例行事，较以往更容易出现违规操作。出口商应注意防范此类开证行风险，采取相应的安全保障措施。应尽可能地选择规模较大、历史悠久的、较熟悉国际惯例且信誉卓著的国际大银行，应向穆迪、标准普尔、惠誉等信用评级机构调查开证银行的信用评级。对于资信较差或信用等级较低的开证行，可以要求进口商开立保兑信用证，由另一家资信较高的银行对信用证加具保兑，这样可以避免来自开证行的潜在风险。

(四)对承运人或货代的调查

掌握承运人，就可以有效控制货物，避免钱货两空。若进口商坚持以FOB贸易术语成交，出口商更应注重承运人或货代的主体资格的确认和调查，采取相应的风险防范措施。对于无船承运人(NVOCC)，要核实其是否在中国交通运输部备案。如果没有备案的，可向客户婉拒，改为船公司的提单。如果是国际货运代理公司，要在中国商务部的国际货运代理企业信息管理系统核实其是否备案。同时要求无船承运人或货代出具保函，承诺货到目的港后须凭信用证项下银行流转的正本提单放货，否则要承担无单放货的赔偿责任。同时注重货物的跟踪调查，密切关注货物的动向。

(五)规范合同形式并订立好合同条款

贸易合同是信用证开立的基础。国内大多企业以订货单(PO， Purchase Order)或形式发票(PI， Proforma Invoice)成交，其格式、条款项目和内容都较简单，方便高效，但是因为缺少不可抗力、贸易争议的解决、违约责任等条款，一旦出现纠纷解决起来比较麻烦。之所以要制订规范的书面合同，是为了明晰双方权利义务，能够为潜在的争议及风险提供经济方便的解决方案。合同条款的内容除了包括品名、品质、数量、包装、价格、贸易术语、运输方式、结算方式、保险外，还应包括不可抗力、贸易争议的解决、违约责任、选购的合同准据法等条款，以保护各自的合理利益。出口商应选择对自己有利的贸易术语，最好避免使用FOB贸易术语，尽可能签订CIF、CIP、CFR或CPT贸易术语，从而掌握对货物的控制权。若以FOB贸易术语成交时，应在合同中明确规定进口商派船到港装货的时间，避免出现货等船的情况。

(六)审核好信用证并按照规定严格制单

出口商必须对信用证进行审核，消除信用证交单时的潜在风险，如果来证内容有其不能接受或无法做到的条款和规定，应立即联系进口商要求改证。本案例信用证效期为2013年5月6日，到期地点为美国开证行所在地，开证行掌握了主动权，如果单据传递延误造成过效期，开证行可以拒付。

为了防止信用证过期，受益人(出口商)必须提早寄单，并要防范单据在寄单行与开证行之间丢失。出口方单证人员必须掌握信用证的基本知识及操作流程，熟悉UCP600以及 ISBP745，关注ICC银行委员会最新的意见动态，正确理解信用证条款的要求，注意单据之间的逻辑关系、拼写等细节问题，认真制单。确保单同相符、单证相符、单单一致。这样才能做到信用证项下的安全收汇。

相关阅读：

随着上月底“京八条”新政的公布，对于楼市尤其是二手房市场的调控作用已经显现，由此引发的二手房买卖纠纷也有增多的趋势。数据显示，今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。西城法院针对日常审判中出现的十类常见“风险房”进行了法律风险提示。

提示一

慎选抵押房

2015年，韩先生购买了张女士的一处房屋，该房是张女士通过按揭方式购得，后抵押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后，张女士却迟迟不办理解押，期间因其他纠纷房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至法院，要求对方支付违约金。

法官提醒如果在解除*押的过程中卖房人不解抵押，将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买*押房。如非要购买一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。

提示二

防范抵债房

2013年陈老太抵押房产向人借钱，委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款，万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院，要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点，合同显失公平，判决撤销了合同。

法官提醒用房屋买卖做幌，变相以房抵债，当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易，需审核出售人的所有权情况。

提示三

巧签共有房

2010年景先生将房屋出售给马先生，合同签订后马先生支付了定金。不久景先生妻子告知马先生房屋是夫妻共同财产，丈夫未征得同意擅自卖房合同无效，后景先生也不再履行合同。马先生去世后，子女诉至法院要求景先生继续履行合同。法院最终未支持马先生子女的诉求。

法官提醒夫妻对共同所有的财产有平等处理权，一方未经另一方同意，擅自处理共同财产无效，因此购房者买房时需了解售房人的家庭情况，如已婚需让其配偶签订知情同意书，如卖方有意隐瞒婚姻状况的话，则要特别警惕。

提示四

看清多户房

2015年董女士将房子卖给王女士，约定房主在所有权转移之日起10日内将原有全部户口迁出，否则将支付总价10%的违约金。不过董女士继子的户口一直未迁，王女士诉至法院要求对方支付违约金，并继续履行迁出户口的义务。最终法院支持了该诉求。

法官提醒双方约定的逾期迁户条款合法有效，法律予以保护。在交易实践中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式，来督促卖方积极履行户口迁出义务。

提示五

验明学区房

2009年马先生为孩子上学，通过中介以高于周边房价16%的价格买了一套“学区房”。签订合同后，马先生才得知购买的不属于重点校划片房屋。马先生诉至法院，要求中介赔偿差价损失，并退还居间费。中介则称，合同中未约定购买的是学区房，故不同意诉讼请求。法院认为因合同未作相关约定，因此对马先生主张差价损失的请求不予支持，但中介没有尽到谨慎审查责任，判决中介退还居间费。

法官提醒购买学区房的买房人，一定要提前向相关部门核实相关政策及入学指标使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同。

提示六

慎选央产房

2015年李先生将一套央产房卖给小何，约定过户时间为合同签订之日起120日内。后因购房指标限制，小何花掉一定时间卖掉名下一套房屋。不过在房源核验中，因房屋未办理央产房上市手续被退回。等李先生走完手续后，已超过约定过户时间。李先生诉至法院，要求小何支付违约金1万元。小何则认为责任在李先生。法院认定，双方均有责任，并结合具体情节判令小何偿付李先生违约金8000元。

法官提醒买方购买房屋需了解房屋来源、性质及是否满足上市交易的条件。卖方则应当在房屋出售前完善相关上市手续，从而保证双方签订的合同能够顺利履行。

提示七

警惕代理房

2010年旅居国外的周女士委托孙先生代为出售一处房屋，委托范围为卖房手续的前期事宜。后孙先生通过中介将房卖给赵先生。周女士回国后，认为房屋成交价过低，拒绝履行合同。赵先生诉至法院，要求孙先生双倍返还其定金，中介退还居间费等。法院认定孙先生越权代理，中介有重大过错，赵先生因未审核代理权限，也负一定责任。

法官提醒实践中经常出现委托人代签合同的现象，遇此种情形，购房人一定要提高警惕，要求其提供委托书，同时出示房产证原件及业主身份证明等，防范代理人无权代理，或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。

提示八

慎选在租房

2013年李先生将房子租给梅先生，期间又将房子卖给杨先生。后梅先生以李先生出售房屋侵犯其优先购买权为由诉至法院，要求李先生赔偿10万元。法院认为，有证据表明梅先生知晓房屋出售一事，故驳回其起诉。

法官提醒不少二手房出售时处于出租状态，为避免纠纷，买房人最好要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

提示九

了解拍卖房

2008年一公司倒闭后资产*偿给银行，其中包括一处房屋。银行将房屋委托拍卖公司拍卖，岳先生付款后获得该房屋。但在过户时因原房屋产权公司已注销，故岳先生起诉至法院要求拍卖公司协助其过户。

法官提醒拍卖房往往涉及债务问题，可能被多次*押，购买这类房屋有可能面临债权人追讨。此外还要关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户口有无迁出，还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等情况。

提示十

应对涨价房

2015年程女士将房屋卖给沈先生，合同履行过程中沈先生支付了定金和首付款，后程女士发出解除合同通知，沈先生认为对方是因房价大涨不想卖了，故诉至法院要求对方继续履行合同。

法官提醒因房价上涨而违约的情况频发，买房人应对通常有两个选择，一是要求继续履行合同，二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求，首先要确定买卖双方已签订购房合同，其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。

现在的小白领每天坐在椅子上的时间比睡在床上的时间还要多，可是久坐对颈椎和腰都不好，长期久坐的人还有早死的风险！那么久坐族如何做才能化解对身体的伤害？久坐腰痛怎么办？

近日，澳大利亚昆士兰大学发布的一项最新研究显示，久坐对健康的损害相当于抽烟与肥胖，成人每看电视1小时将减少寿命近22分钟。每天在电视机前多坐一个小时，死于心血管疾病风险就会提高18%。近日，记者采访了相关医生进行求证。

澳大利亚的研究人员对8800名25岁或以上的成人生活习惯进行了6年半的跟踪调查，并排除吸烟、高血压、不良饮食、高胆固醇和肥胖症等其他风险因素，发现每天长时间看电视有过早死亡风险。

久坐的危害一、研究：坐得越长、寿命越短

研究发现，在电视机前度过的每一小时都可能使死于各种原因的风险增加11%，使死于癌症的风险增加9%以及使死于心血管相关疾病的风险增加18%。研究又发现，每天看电视4小时的人患心脏病死亡的风险，比每天看电视不到两小时的人要高80%，死于各种原因的可能性要高46%。

研究者称，即使是体重健康的人，坐很长时间亦会令血糖和脂肪消耗不足，因此应避免任何长时间久坐的行为，如坐在办公室或电视前，或长时间驾车等。

另外，今年7月22日，美国癌症协会发布了一项针对12万人、长达14年的最新研究结果，也得出了“坐得越长、寿命越短”的结论。

但记者在网络上发现，这一研究让网友觉得有点耸人听闻。“烟花沼泽546110”说：“我每天坐在电脑旁十几个小时，好几年了，早该死了吧。”网友“不在拥有54106175”说：“耸人听闻，公交司机伤不起啊。”网友“囧仔ztlzfcj”调侃道：“考研的人伤不起啊。”而“836司机”最惨：“正坐着抽烟呢，是不是没活头了？”

久坐的危害二、医生：久坐折寿无法量化

按照广州市第一人民医院老年科主任刘丰的说法，“久坐1小时，减寿22分钟”是没道理的，“这是绝对没有办法精确量化的，但久坐对心脑血管方面是不好。从医学的角度来说，一方面，久坐不运动的人容易发胖，而过度肥胖又是心血管疾病的一个新的诱因。另一方面，久坐不运动容易导致血液不流动，容易发生一些血栓性疾病，比如心肌梗死、脑血栓等。”

为了健康，刘丰建议大家每天走路一万步。对于久坐办公室的白领，刘丰建议，“只要久坐就应该起来动一下，坐得久可以站起来活动活动筋骨，做些简单的站蹲运动，活动一下腰骨。”

台湾双和医院复健医学部主任刘灿宏建议，回家后，不要窝在沙发上，虽然感觉全身都得到了放松，但斜躺在沙发上时，脊髓转弯点在腰椎，会使腰椎更受力，容易造成下背痛，甚至会出现椎间盘突出。大家可以记住一个口诀“四电小于二”，即坐着看电视、计算机、手机和玩游戏的时间，要小于2小时。

专家建议：6动作可缓解久坐不适

据媒体报道，台湾双和医院复健医学部主任刘灿宏指出，每天下班后，不妨尝试以下6个动作，有助于缓解久坐不适。

1.双手合掌互推

坐直，双手合掌互推，保持这一动作5秒后放松，至少做4次。此动作可以锻炼胸大肌，也可以瘦手臂。

2.抬腿

抬起一条腿，直至腿部发酸，再换另一条腿。可以锻炼平时很少运动到的大腿股四头肌。

3.贴墙站

后脚跟离墙一拳远，肩胛骨往后夹，收下巴，腹肌用力向后缩，尽量使腰部与墙没有空隙。能伸展前胸，放松紧绷的肩膀。还可以增加难度，即大腿往下坐，缓慢上下摩擦墙壁，可以锻炼大腿股四头肌。

4.趴在床上

睡前和起床后，可以在床上趴一会，这一动作有助于被动伸展全天紧缩的前侧躯干。

5.半蹲

双脚距离与肩同宽，收紧小腹，大腿往下坐，可以有效地锻炼大腿肌肉。

6.踮脚

双足并拢着地，用力踮起脚尖，然后放松，重复20～30次。

久坐腰疼怎么办

转：转腰运动

两腿分开站立，与肩同宽，双臂向前平伸，按顺时针和逆时针方向旋转腰部各100圈。通过旋转运动，可增强腰部关节的灵活性，改善腰椎的营养状况。

弯：弯腰运动

先向前弯，两腿并紧站立，双臂自然下垂，向前弯腰，尽量让手指触到地面，然后还原，连做36～72次。再向后弯，头部慢慢后仰，腰部向后弯曲，直到不能再弯时为止，然后还原，连做16～32次。通过弯腰运动，改变直立时腰椎的承重状态，增强腰椎韧带和骨质的韧性。

抻：抻腰运动

两腿并紧站立，双手手指交叉，手心向上，举过头顶，两腿站稳，双臂用力上举，腰部用力向上抻，并微向后倾，直到抻不动时为止，坚持半分钟，连做8～16次。通过抻腰运动，可使长期负重的腰椎得以伸展，增大关节间隙，缓解腰肌的紧张状态。

按：按摩腰肌

先将两手搓热，再将双手手掌放在后腰上，上下往复搓揉，直到腰部发热。然后将双手握为拳头，捶击腰部的肾俞穴位100～200次。通过对腰部的按摩可促进血液循环，改善腰肌的生理功能。

暖：腰部保暖

用毛呢或腈纶毯做成一条宽18～20厘米的腰围，春秋冬季节围在腰间，避免腰部受凉。

结语：不少上班族都有腰痛的毛病，这就是久坐惹出来的！为了自己的身体健康，久坐族必须隔段时间就起来运动一下，平时多家务、多运动，这样才能让身体的每个关节、每块肌肉都更强壮！

这些年不少人都会通过挖矿赚钱，在最初挖矿时投入的成本高，所以就想购买二手矿机，二手以太坊矿机多少钱，估计很多人都不了解，在网上查询二手以太坊矿机多少钱后，会看到有着各种不同的价格。

二手以太坊矿机多少钱

1、二手以太坊矿机多少钱？

任何投资都需要注重入场的时间，以太坊在经过价格下跌后，现在的价格处于较低的位置，因此如果选择挖矿是比较好的时机。相反，如果价格偏高并不建议挖矿，很可能会有风险。二手以太坊矿机多少钱？价格并不固定，如果是购买原厂的产品，价格在10万元左右，二手的设备价格偏低，不过这和使用者的使用习惯以及使用的年限有联系，一般二手的设备价格估计是在2万元到3万元左右，有时候可能只需要千元左右。

2、如何避免挖矿的风险？

许多投资者不了解二手的以太坊矿机多少钱，在选择挖矿时盲目购买只会造成后期的影响，这些年来虽然有许多人加入到挖矿中，可是存在许多风险。比如挖矿会分成多种类别，建议要选择真挖矿的平台，如此平台的用户才能够来到实地考察矿场的位置，基本都会选择生活环境尤为辛苦的地方，这才能够减少电费。

在了解二手的以太坊矿机多少钱时，建议用户先了解挖矿的风险，目前有许多的挖矿团队都号称自己是有规模的组织，通过高收益来诱惑投资者，殊不知这一些平台连真实的矿场都没有，所以一旦投资之后就相当于肉包子打狗，有去无回，在选择投资时千万不要相信这些高收益的平台，背后会有着许多的风险。

挖矿过程中风险颇多，比如空气币是其中的一种，有一些项目会声称自己有矿机，骗取投资者的信任，实际上根本无法挖出以太坊，就算挖出以太坊或许没有价值，因此如果真想要挖矿，在挖矿之前不仅仅需要了解二手以太坊矿机多少钱，应该知道平台挖的到底是什么矿，是否已经上交易所，目前的挖矿形式到底是怎么样的？

当前的挖矿行业位置比较尴尬，处于灰色地带，没有明确的规定，这些年来并没有官方的文件，能够表明挖矿是一种非法的行业，但是这并不符合法律规定。在投资时要想避免风险。首先就应该挑选正规的挖矿平台，在选择挖矿平台时，应该了解二手以太坊矿机多少钱，如果对方给出的价格比较高，建议不要选择，否则会造成经济上的损失。

为让孩子能上所好学校，家长们八仙过海各显神通，最“保险”的莫过于买套教育地产了。但其中还有诸多问题不能不留意。

问题1开发商“购房可上名校”承诺如何保证

读者马女士：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是教育地产，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我买房时应该怎么办？

律师支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

问题2买房后，仍有可能无法就读

读者范先生：我的孩子现在上幼儿园，我打算在有比较好的小学的学区内买一套房子，但我同事买教育地产时曾发生纠纷，买二手教育地产要注意什么？

律师支招：如果确系教育地产，最主要的有两个风险：

一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。

所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

房产抵押贷款作为银行贷款中非常普遍的担保措施被广泛运用，银行抵押权因抵押登记而产生。但银行享有房产的抵押权并不能代表抵押权一定能够对抗其他权利人的合法权利。

那么房产抵押贷款有哪些风险？

银行对用已销售的房屋抵押审查有过失的，抵押登记无效。

父母以未成年人子女房产对外设立抵押担保，有效。

未经审批抵押划拨土地上的自有房屋,并不必然导致抵押无效。

抵押权人同意销售抵押房产，抵押登记虽未注销，抵押权已消灭。

房产抵押登记范围记载不清，在后买受人可对抗“抵押权人”。

银行以抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产为由，主张开发商在抵押登记后出售商品房的行为无效，最高法不予支持。

银行抵押房产在前，开发商出售抵押房产在后，买受人可排除抵押权的优先受偿。

买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。

风险一：学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。

风险二：易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

风险三：转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

风险四：拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。

怎么会拿他没办法呢，去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。

一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。

还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款最好数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多，要打起十二分的精神。

知识产权质押融资是一种相对新型的融资方式，区别于传统的以不动产作为抵押物向金融机构申请贷款的方式，指企业或个人以合法拥有的专利权、商标权、著作权中的财产权经评估后作为质押物，向银行申请融资。那么知识产权质押融资担保风险如何降低呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

一是严格制定知识产权质押贷款的准入条件。要求作为质押物的知识产权必须产权明晰，可以办理质押登记，按照国家规定可上市交易，且易于变现。其中，专利权至少已实施2年，专利权有效并具有盈利能力;商标已经用于产品或服务，商标合法有效且使用期限至少在2年以上。

二是合理确定贷款质押率。由于知识产权的处置成本较高，处置价格与评估价值往往相差较大，因而贷款质押率不宜过高。根据国际经验，贷款质押率应控制在发明专利≤25%，实用新型专利≤15%，驰名商标≤30%，普通商标≤20%。

三是合理确定贷款期限。科技进步和市场需求的变化，使知识产权的贬值风险较大，因而贷款期限不宜过长，应以一年期为主，最长不得超过3年。

四是严格核查资产评估机构采用的评估方法和标准是否合理、评估价值与市场价值是否相近，以确保价值评估的准确性。

五是加强贷后跟踪管理。一旦发现出质人转让或许可他人使用知识产权，或知识产权价值明显下降而可能损害银行利益时，贷款银行必须及时采取相应的资产保全措施。

六是充分利用银行内部法律事务部门的专业力量控制法律风险。要认真研究知识产权相关法律和担保法律制度，增强法律事务部门的专业能力。在贷前调查、贷中审查以及贷后管理阶段，法律事务部门要做到对知识产权质押贷款业务的全程跟踪，动态关注所质押知识产权的权利状态，避免由于权属不明、权利状态变更等引发法律风险。