房产

简要回答

通常情况下，再婚家庭面对房产继承方面的问题，首先要确定一下房产的具体权利，简单来说就是这个房子到底是不是二婚家庭夫妻双方的共同财产，如果说这个房子是结过婚之后才取得的房子，那么另外一半肯定会享有继承权，当然有些是婚前的房子，那肯定属于个人财产。

涉及到房子方面的问题确定之后还需要看一下去世的人是不是有遗嘱，一旦有遗嘱的时候，他是不是指定了对应的继承人，通常情况下有对应的继承人的话，那么肯定是尊重遗嘱。

如果说没有具体的遗嘱，在这样的情况下，建议按照法律中的继承法进行继承，通常情况下是死者的配偶，也就是我们这里所说的再婚者的配偶，接下来是死者的子女，其中包括亲生子女和计生子女以及死者的爹妈等等。

通常情况下，我们在二婚家庭当中还需要合理的处理子女关系，要调整好心态，凡事做到退一步海阔天空。

其实处理好夫妻关系以外，夫妻之间关系不仅要和谐，而且还需要给孩子做好表率。

现在不少群体都非常纠结，在这样一个房价上涨迅猛的状态下，到底该不该还海南买房。这几年政府虽然一直在调控，很多时候真正下降的不是房价，而是房价增长的速度。要不管是海南房价，还是国内不同城市的房价回落，都非一朝一夕。投资者应该如何正确地投资海南房产呢？有什么技巧？

投资海南房产的技巧：

一、保持一个稳定好心态。

在买房时机上，大家必须要首先决定字的买房基本动机，要知道决定购房者买房的因素，应该是自身的需求，而并非是市场房价。不管近年来的房子是涨或跌，在选购房屋的时候，大家都应该做到心态要稳，不能盲目入市，但是也千万不要瞻前顾后，从而耽误了最佳的购房时机。

二、品牌很重要。

要知道在购房之前，大家必须对开发商进行相关的了解，有着能够识别品牌开发商的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，并且实践经验也相当丰富，在楼盘产品的品质以及相关方面都有着更为可靠的保障。

三、周边配套设施是关键。

任何购房者在选购过程当中，对于自己心仪的楼盘，一定要了解清楚楼盘内部的配套设施以及周边的配套设施。通常来说，大盘的配套设施往往会好一点，最重要的就是政府有倾向性地打造大楼盘周边的不同配套。

四、物业决定安全。

物业管理也和楼盘产品本身同样重要，因为它直接关系到了购房者群体后期的生活品质，房子造好以后，后期发展主要还是靠着物业来进行维护。有价值的小区，一定会拥有良好的物业管理，才能使得社区的生命力更加长久和优质。

五、买房需求要准。

要知道每个购房者的买房需求都是不同的，大家可以从整个家庭成员的状况以及学习、工作、家庭休闲和社交问题来考虑。只要从自己家庭的基本层面来确定住房需求，才能更好的敲定楼盘的地段以及周边的交通状况、户型面积以及物业服务、配套设施等。对于自己的需求，最好一一列出来，如果所中意的楼盘不能满足三个以上的需求，那么建议另外寻觅房屋。

有很多生活在农村的人都想要自己贷款做点生意，但是家里却没有其它的值钱财务，极大的财富就是自己所拥有的房子，房产证放在家里他们也不知道有没有用，因此他们都想知道房产证能不能贷款。

农村房产证能贷款吗？

其实能否贷款取决于土地证书，如果是国有土地证书，就不能办理的。根据现行政策法律规定对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以向当地居委会申请一块免费宅基地建立房屋用于居住，但是对于该房屋下的土地村集体成员是没有处分的权利的。所以按照正常法律操作来讲，农村房产证是不可以用来贷款的。房产的土地证如果是集体土地证、划拨的国有土地证，是不能办理抵押贷款的，位置较为偏僻，变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的。

房产抵押贷款流程有哪些?对于想要获得大额资金的朋友来说，抵押贷款是个不错的渠道。很多人在缺钱的时候，都会拿房子作为抵押，申请大额贷款。房产抵押贷款的具体流程是什么呢？

房产抵押贷款流程

房产抵押贷款的流程包括以下六个步骤：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。关于房产抵押贷款流程上文都有简单介绍，有这方面需要的朋友需要注意了。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产纠纷没有房产证能确权吗？和您一起去了解一下吧！

关于没有房产证可否向法院诉讼确权要看具体情况例如：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力上述情形可以依法请求法院确权，但需注意的是，依照上述规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

买新房办理房产证主要有以下步骤：

一、开发商通知购房者办房本

实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

二、购房者提供以下相关材料

1.商品房购房(预售)合同。

2.联机备案表原件(如为现房，无联机备案表)。

3.实测面积差补充协议(如为现房，无此协议)。

4.购房发票复印件(如贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票;全款：房款发票+实测面积补差款发票;如为现房，无面积补差款)。

5.契税完税凭证(如开发商代收代缴无需提供)。

6.专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)。

7.身份证复印件。

8.户口本复印件。

9.婚姻证明

三、开发商将材料提交给不动产登记中心

开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记中心。不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。

四、购房者拿到房本

拿到房本的时间，自入住之日起180天(现房)-730天(期房)不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

如果你是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。

第1种、没有交齐税费

稍有经验的购房者都知道，无论是买新房还是二手房，都是要缴纳税费的。如果你在房屋买卖时，没有按时交齐税费，那么你就别想拿到房产证了。所以，小编提醒广大购房者，在买房时，一定要督促卖方尽快交齐税费，以免影响自己办证。

第2种、房子已被抵押

有些卖方明明已经抵押了房子，但却没有告知购房者，结果等到办理房产证时，购房者才发现房子被抵押了。所以，大家在买房时，一定要注意了解房子的抵押状态，如果房子已抵押，那就要知道房子何时解除抵押。

第3种、处于拆迁范围

有些购房者自以为买到待拆迁的房子后，就可以坐等拆迁款上门了。殊不知，已划入拆迁范围的房子可是无法正常交易的，即便签了购房合同，那也是无法办理房产证的。所以，大家在购房待拆迁房子时，一定要注意是否可以正常交易。

第4种、房企五证不全

从法律角度来讲，只要开发商五证不全，那么他名下的房子就是违规建筑。如果你买了违规建筑，自然也就无法办理房产证了。

第5种、其他特殊房子

有些房子性质比较特殊，也是无法办理房产证的，就比如因为历史原因而导致没有房产证的房子、小产权房。所以，大家在买房时一定要注意查看房产证原件，要知道复印件可是很容易造假的。

辛辛苦苦一辈子，好不容易买了一套房子，结果最后却拿不到房产证，这对于购房者无疑是晴天霹雳，而且日后必然会因为没有房产证而遇到许多麻烦。所以，小编提醒广大购房者，2020年，购房者存在以上这5种情况的，或将无法拿到房产证！

一、房产查封是什么意思？

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

二、被查封的房产能解封吗？

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况：

1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定采取查封你家房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法采取相应的执行措施。规定：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月，查封、扣押动产的期限不得超过1年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。

3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

4、按照规格，对被执行人的房屋进行执行的，应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行，扣押置换成小的，剩余部分可以作为履行法院判决

三、房产查封后如何解查封？

将欠款还清或涉案已结，可以向法院提出解查封申请。一般法院解查封房产有三种途径：

1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。

2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。

3、案件审结，法院裁定解封。

四、解查封一般需要多久办理完毕？

法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但也要看法院时间安排，需要与法院协商确认时间。

明白了查封房产是什么意思后，提醒大家在当地市房产交易开通网上房产司法查询服务系统，市民能方便地了解自己房屋的状态，在二手房交易过程中，被查封的房产能不能接缝交易，买方能及时全面了解房屋状态，有效避免因司法限制而导致纠纷事件。

在我国目前只有法院才能对房子进行查封，而一般房产查封之后，也是有可能被解除的，当然，这要看是否符合解封的条件。

现在有很多年轻人会在婚前购置婚房然后结婚，但是很多人对于婚后房产的归属问题会有疑惑，特别是离婚时涉及到财产的分割，这关乎夫妻双方的利益问题，那么下面让我们一起来了解一下婚前买房，离婚时房产会怎么分割呀？

一、婚前双方父母全额出资，离婚时怎么分？

1.登记在一方名下

房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割；另一方能够提供自己支付房款证明的，可以要求以债权关系将部分房款返还。

2.登记在两人名下

在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%或按照各自出资的比例分割，有约定的按实际约定分割。

二、婚前一方父母全额出资，离婚时怎么分？

1.登记在一方名下

房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割。

2.登记在对方个人名下

视为对对方的赠与行为，是对方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割。

3.登记在两人名下

视为对对方50%产权的赠与行为，在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%，有约定的按实际约定分割。

三、婚前一方出首付，婚后共同还贷，离婚时怎么分？

登记在一方个人名下，房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割；

共同还贷行为属于债权关系，可以要求对方作出补偿（本金、利息、房屋增值部分）。

注：离婚时，只要保证协商一致的原则，均可协议处理或由法院根据财产具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

又到了一年一度的情人节，“婚房”也就成了热点话题。对于已经或即将步入婚姻的爱人来说，购置婚房、共筑爱巢无疑是幸福而又浪漫的事，但是，婚房产权证的署名，却令不少新人有所困扰。毕竟，产权证上署谁的名，会决定房子今后到底归谁。

小宇和小月是一对即将结婚的情侣，买婚房的事儿也被纳入议程，他们想提前了解清楚，婚房产权证上署名不同，究竟会如何影响产权归属呢？

解答：

首先需明确的是，如果婚房的产权证上，署上了男方和女方双方的名字，那么这套房子就是由双方共同所有的。也就是说，不管小宇和小月是婚前买房，还是婚后买房，也不管购房款是由他俩谁出资，只要婚房产权证上署了他们两人的名字，那么这套房就由他们共有。

但是，如果婚房产权证上，只署了小宇或是只署了小月的名字，那么产权归属就比较复杂了，这跟购房时间（婚前还是婚后）、出资情况（一人出资还是双方共同出资）都有关系，以下咱们分别来看不同情况（详情可见列表）。

一是婚前购房的情况，如果是双方共同出资或其中一人出资，房产证上只署了一人的名字，那么这套房子有可能被视为共同财产，也有可能被视为个人婚前财产，还有可能需要由法院来进行判决裁定。

举例来说，如果买房时双方还没有结婚，婚房由小宇出资购买，房产证上只署了小月的名字，那么房子产权归谁呢？麦田房产专业人士表示，需分两种情况来判断，如果小宇不具备购房资格，才以小月名义购房，那么属于双方共有；如果没有特殊情形，那就一般会被认为是以结婚为目的的赠与，属于小宇的个人财产。

婚前购房产权归属详情列表

表格信息整理：麦田房产

二是婚后购房的情况，由于双方已成为合法夫妻，所以房子的产权归属与婚前购房有明显不同，属于夫妻双方共有的几率更大。

举例来说，如果双方在婚后购房，还是小宇单独出资，房产证上只署了小月的名字，那么房子产权归谁呢？答案是属于双方共同财产。而如果是小宇和小月共同出资，房产证上不管是署小宇还是小月，也都是属于双方共同财产。

婚后购房产权归属详情列表

来源：新京报

小产权房由于价格上的优势导致很多购房者为此纠结，很多购房者会问没有房产证的房子能买吗？小编这里告诉大家小产权房究竟能不能买？即使有产权证就可以放心购买吗？错还得有土地证。有的地方产权证和土地证是一起的被称之为房地产权证，可以土地和房屋密不可分。

一、没有房产证的房子敢买吗？

没有房产证的房子不能买，风险极大。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

二、有房产证没有土地证对房屋交易的影响

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

支付宝宣布，已有5省市上线电子结婚证。电子结婚证效用等同于结婚证，可用于购房贷款办理、房产过户、继承遗产、财产公证、子女入学等。

据了解，福建、江西、江苏、浙江、重庆5省市已经登记结婚的夫妻，上支付宝搜“电子结婚证”，进入当地一网通办小程序，选择电子证件，刷脸就能领取到和实体证相对应的电子结婚证。同时也可办理补领婚姻证预约、婚姻登记信息核验等服务。

作为婚姻关系证明，结婚证常用于购房贷款办理、房产过户、继承遗产、财产公证、子女入学等，有了电子证件后，就可随用随领，不怕忘、不会丢。

除了电子结婚证外，全国已经有超200城市支持90多种“电子证照”，包括电子社保卡、电子身份证、电子驾驶证、电子行驶证、电子学生卡等类型，覆盖了购票出行、酒店住宿、网吧登记、看病购药等领域。

支付宝副总裁杨鹏认为，电子证件技术已经成熟，随着更多城市、办事机构的加入，能让更多人享受到互联网+带来的便利。同时，电子证件还能很好地加速推进区域一体化。“比如电子社保卡，有望成为打通异地就医、结算的新途径。目前，台州人已经可实现电子社保卡跨省就医、报销。”他说。

郑州房产过户给子女有哪些费用呢？1月5日，郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，均按合同中约定的成交价交税，但成交价不能低于500元。据介绍，直系亲属是指交易双方为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系的，办理房产过户时需要公安部门提供具有以上关系的证明文件及户口本。

房产税缴纳新变化

新政实施之前，直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式，需要分别缴纳个税、契税、营业税、公证费等税费，且税务部门要根据房屋所处的地段、户型、面积、朝向、双(单)气等因素，进行综合评估。以一套86平方米的住房为例：评估价70万元、房龄不足5年、子女名下无房，父母如果想过户给子女，需缴纳契税7000元、营业税39200元，累计46200元。

新政实施之后，直系亲属房产过户可自行定价，若将成交价定为500元，仅需缴纳5元契税和28元营业税，共计33元。

房产证过户给子女处理方式：

有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。

第一种是以出让的方式办理过户。

这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。

印花税：总售价的0.05%。

房屋转让手续费：500元。

卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。

房屋转让手续费：500元。

营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。

个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。

第二种方法是以赠与的方式办理过户。

先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。

很多购房者都想知道如何在房产证上减名字，房产证减名字费用有哪些，这是非常重要的一个问题，小编在此为您作了一些整理。

房产证减名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。

共分四种情况：

1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3、非首次购买普通住宅：3%；

4、购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

房产证更名，不只是改个名字那么简单，它实际上是对房屋产权的重新划分，你可以理解为“部分产权过户”。既然是“过户”，就牵扯到税费等问题，而且房产证更名在不同状态下有较大区别，比如婚前更名和婚后更名，房子是否有贷款未还清等情况。

今天我们就聊聊房产证更名的那些事儿。

在了解房产证更名之前我们好先了解下面4个常识：

1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。

2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。

3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。

4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。

房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。

一、房产证加名

房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。

1、赠与

赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证；然后到税务部门办理纳税手续；然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

2、买卖

买卖的方式为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。

3、析产

夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。

房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。

如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可；如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。

如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、税等支出。

如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税；

如果是夫妻之间，析产合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。

总结一下，夫妻之间加名好用析产方式，非夫妻直系亲属好用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。

二、房产证减名

房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税；如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和税。

房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。

房产证不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。而房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：

一是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。

二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。

每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事件发生，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：

1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。

2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空

正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难

还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？

首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。

总结起来就是，开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：

一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

先看合同规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。

需要注意的是，有11种房子没法办房产证：

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

目前楼市政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空。

买房子办产权证是最关键的一步，只有拿到房产证，房子才真正算是买房人的财产。曾有人问房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证？ 正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。 在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点： 一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。 二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售（预售）许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。 三是被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。 四是房子没有结清相关税费。买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。 因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证： 1利用集体土地开发的项目（如小产权房） 2没有获得批准的房子（五证不全） 3土地或者房屋未解除抵押的房子 4拖欠房屋交易税费的房子 5土地或房屋被查封的房子 不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。 1、房子被一房二卖 在没拿到产权证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字，接下来就要面临复杂的维权过程，让人苦不堪言。 2、房子被抵押，购房人可能钱房两空 曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。 3、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动 我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被“封印”。 4、房屋被征地、拆迁，无法获得补偿款 还有一种可能就是，如果房屋所在土地被征用，将不能获得补偿款。 总的来说，产权证是房子合法身份的象征，买房的时候要重点注意，不能正常办理产权证的房屋最好慎重，同时在合同中注明产权证办理时间，有备无患。

不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年扩围全国实施。因此，会出现部分地区颁发的是不动产证，而部分地区还是颁发房产证。于是有的购房者就不明白了究竟不动产证和房产证有什么区别呢？

一、范围

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。按照不动产登记要求，有房产证一定要有土地证或者土地分摊面积，有土地证不一定有房产证。

二、内容

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证；内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

三、防辐射标签

不动产证有防辐射标签，房产证没有防辐射标签。

四、发证机关

不动产权证的发证机关为不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

五、版本

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

六、费用

房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

房产过户指通过转让和买卖、赠予以及继承遗产等方式获得房产，然后在房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。在离婚的房产的过户的费用问题上，大部分的离婚的夫妻关注的还是离婚房产过户是不是会免收契税。夫妻离婚后房产过户费用?离婚后房产怎么过户?

夫妻离婚后房产过户费用

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)。

离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。

如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

离婚后房产怎么过户

一、夫妻的离婚涉及房屋的转移的，一般双方共同申请登记，双方就财产达成的协议到民政部门办理，要及时办理房产过户手续。房产的过户的手续，即办理买卖的过户，即按照正常的买卖的程序办理，一周左右的时间即可。

二、离婚的房产的过户，需要办理析产的登记。夫妻离婚的析产并不需要办理多少的手续，只需按照房管局的有关的规定办理离婚的析产的登记。析产的登记是一种常见的房屋的登记的种类，与继承的登记及赠与的登记也有一定区别。

析产的登记主要适用于离婚的析产。因此，离婚的析产是夫妻双方因离婚后彼此就对房屋所占的份额进行转移的一种登记的手续。按照有关的规定，双方免收交易的税费。

析产的基本的步骤：

1、公证处办理析产的公证(如有离婚的判决书无需办理公证);

2、交易核心办理转绘;

3、到房管局办理免征的契税的申请;

4、办理析产登记的手续并缴纳登记费;

5、取证。

房产税的政策有哪些呢？征收房产税是不是有法可依呢？或者说有哪些可供参考的条例？

中华人民共和国房产税暂行条例：

文号：国发[1986]90号发文单位：国务院发文日期：1986-9-15

第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律

管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.

第五条下列房产免纳房产税：

一，国家机关，人民团体，军队自用的房产；

二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；

四，个人所有非营业用的房产；

五，经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省，自治区，直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税.

第七条房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府规定.

第八条房产税的征收管理，依照的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收.

第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省，自治区，直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

第十一条本条例自1986年10月1日起施行