房子

简要回答

在现实生活中，我们想要利用住房公积金贷款买房的话，其实跟是否为单身没有太大的关系，一般情况下单身用户只要满足使用住房公积金贷款买房的条件，那么就可以直接申请公积金贷款，其实个人申请公积金贷款跟夫妻双方申请公积金贷款，差别就是额度可能会有所不同。

一般情况下，单身人士在申请公积金贷款的时候，他们所涉及到的额度通常情况下是不够的，所以在这样的情况下，他们往往会尝试申请组合贷款。

一般单身人士在平时的生活当中，如果直接申请住房公积金贷款的话，而他们随着时间的推移慢慢的结婚之后，首付其实这种房产属于婚前财产。

通常在结婚之后，夫妻双方如果说真的参与了共同还款的可能，那么还款的部分其实就属于夫妻双方的共同财产，这个时候如果夫妻双方出现离婚的可能，那么房产是有必要带着妻子共同划分。

其实对于单身用户想要使用住房公积金贷款的时候，通常情况下也需要注意相关的细节，比如说申请公积金贷款买房时，最终是否申请成功，肯定是根据最终的审核结果作为标准。

卖房子挂中介可以选择多家中介公司，这样虽然会更加安全，但是也会给自己带来更多的麻烦，比如说有些人可能会觉得这家中介公司服务不好，于是就会去找另外一家中介公司。

怎样评估房产的价格

楼盘买卖时，销售两边的争论焦点是什么?房价!房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情，以为还有讲价的空间。据许多二手房中介门店的销售人介绍，许多二手房源迟迟不能脱手，就是由于两边关于房子价格的心思预期不同，房首要价高，可商谈价格地步较小。因而，卖房前，房主应为房子做一个的价格评价，并以此价格为辅导进行商洽销售。

影响房价的要素许多，房主们用经历预算房价会带有很大的含糊成份，不只很难确保自己获得最优化的卖房，还会在与买方谈价时堕入毫无根据或理由不充分的阵地，使两边销售难以顺畅进行。

卖房子挂中介技巧

1、通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

2、卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。

3、朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价。面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。

让房子卖的更快点的方法

一、在出售前适当整修

房子使用后，出现耗损等问题在所难免，所以在出售前要适当装修水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮。这些细节能给看房人留下好的印象。但是也不需要大修大改，因为多数购房者在买完房之后也会进行重新装修。

二、尽量保持房屋的整洁

房子一旦标价出售，购房者随时都有可能会上门看房，所以应该尽量保持房屋清洁，以下是几个可以改进清洁的方法：

1、清理玄关

现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门和客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎看房者对房子的初印象，所以一定不能忘记清理。

2、整理客厅

除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持洁净。

3、收拾厨房

厨房的卫生尤其需要注意，用过的餐具一定要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也得想办法倒掉。另外，一定不要忘记去除异味。

冬天日照时间长夏天日照时间短。朝南的房子夏天基本没阳光，但是冬天阳光直射更多，晒得更深。因此很多人买房子就会选择朝南方向的房子，在夏天的时候可以避免过多的阳光照射，冬天的时候则拥有更多的日照。

朝南的房子夏天和冬天日照的区别

朝南的房子夏天和冬天日照的区别在于冬天日照时间长 夏天日照时间短。在冬天充满阳光，而夏天阳光射不到室内。其原因就是太阳的高度在变化。

朝南房子的有点

朝南的房子的有点在于在绝大多数情况下可以保持充足的阳光，其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。

一般抵押贷款都是抵押自己名下的。但是，很多银行都是可以做“抵贷不一”的，就是你做借款人，但是抵押的房子不是你的名下的。也说是说，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

用父母的房子抵押贷款的办理流程：

1、征得父母同意，获得房屋一切人同意；

2、取得贷款所需的相关资料以及房屋一切权人同意的同意书；

3、到当地办理抵押贷款手续(最好是父母本人)；

4、经贷款机构审核一切经过以后，办理抵押登记手续，最后获得贷款。

猪妈妈有三个猪宝宝，老大老二老三分别叫呼呼、噜噜、嘟嘟。猪妈妈为了让他们学一些本领，就让其各自盖一座房子，老大呼呼用稻草盖草房，用三个小时就盖完了;老二噜噜用木头盖木房，花费了三天的时间也盖完了;老三嘟嘟用砖盖起了砖房，花了三个月时间也盖好了。突然有一天大灰狼来了，来到草房前，轻轻一吹草房就倒了，呼呼连忙逃跑到了噜噜家，大灰狼追上来看见木房子，用力一撞，木房就倒了，老大和老二又急忙逃跑，老三见状打开门让呼呼、噜噜进屋，大灰狼到砖房前想用力撞开，但是怎么都撞不开，不甘心的大灰狼就爬上了烟囱，想从烟囱钻进去，结果就跌进了热锅，被开水烫伤了，从此再不敢来了。

三只小猪盖房子的故事

小猪们经过了盖房子的事情之后，也得到了成长，也明白盖的房子越来越牢固了，同时也知道体谅妈妈心，要盖一座大房子和妈妈一起住，小朋友们长大了也会和妈妈一起住，因为有妈妈在的地方很温暖，三只小猪盖房子不仅学会了长大，而且懂得保护自己。

这个故事构思简洁，主题鲜明，告诉我们不能追求华而不实的东西，要为长远打算，否则就会有不好的后果。这个故事教育孩子做人要勤劳肯干、聪明机智、乐于助人。

不少的业主在买了房子交房之后，就会被物业要求缴纳物业费，这让很多的业主感觉到很是困惑，我的房子都没有装修就要交物业费，那么未装修的房子怎么交物业费呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

房子未装修要不要交物业费

1、已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。

2、《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。你没入住，公共物业管理还是需要正常维护。但因为没有入住可适当少交。

3、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。

4、第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

没装修的房子怎么交物业费

房屋已经交付，有关的物业管理费应当交纳，因为无论业主是否实际居住或装修，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)，当然，如果当地有政策，没有入住的业主可以免交或者是少交物业费也是可以的，具体可以和物业商量。

根据《物权法》及各地住宅小区物业服务相关规定，物业服务费一般自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙当月，或次月起计收。也就是说，业主在接受所购房屋之后，应当向小区物业管理部门交纳相应的物业费用。以你为例，即便你尚未入住，但物业管理部门为养护小区绿化、巡查小区安全等，已经付出了劳动，因此，建议你依合同约定，按时足额交纳物业管理费用，否则物业管理部门可以依法向法院起诉，要求你履行相应义务。

但是，业主是否交纳物业管理费，与业主对住房进行装修，属两个不同性质的法律关系。因此，我们认为物业管理公司的工作人员以你未交纳物业管理费为由，阻拦你对住房进行装修，没有法律依据，应属错误。

房子对于我们每个人来说都是非常的重要，买房中需要注意的事项有很多，只有拿到各种证书才能证明房子是属于自己的。不过对于没有买房经验的朋友来说，只知道房产证，并不知道还有其他哪些证书，其实买房可以拿到很多个证书。接下来，小编就和大家来说说房子需要哪几个证才真正属于自己？买房子多久可以拿到房产证？

房子需要哪几个证才真正属于自己

房子是需要多个证书才能真正的属于自己，其中包括房产证，购房合同，土地使用权证书，建筑工程许可证以及规划许可证等等。

如果是商品房你拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证；二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证。

买房子多久可以拿到房产证

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

以上文章就是关于房子需要哪几个证才真正属于自己以及买房子多久可以拿到房产证的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。买房期需要很多个证书，其中房产证是最为重要的，不过并不是说所有的房子都能够办理房产证，买房的时候一定要避免不能办理房产证的房子，这样才能避免不必要的纠纷。不过现在很多房子可以办理房产证但是却迟迟没有办理，大家在买房的时候一定要做好这方面的了解，这样才能保护好自己的利益。

文/眼里只有房

面对不断上涨的高房价，现在随便买套房子就得百万上下，这往往要花费一个家庭的全部积蓄，所以，买房后，购房者最想看到的事情就是自己的房子升值了，因为一旦房子升值了，那么自己的财富也就扩大了。但是，对于购房者来说，最难的事情就是怎么判断自己的房子是否升值了，对此，小编要说的是，2019下半年一旦你看到以下这5大现象，你的房子也就升值了！

就业

现象一、就业率比较高

如果问“你什么情况下会考虑买房呢？”相信多数购房者都会说“当然是有钱的时候了！”但是，如果连工作都没有，谁还有心情考虑买房呢？所以，就业情况在一定程度上也反映了楼市的冷暖，如果你所在的城市就业率比较高，即大家基本都有工作，那么此时房价必然会持续上涨，这样一来，你的房子自然也会升值了！

现象二、地方经济良好

楼市冷暖与地方经济息息相关。如果地方经济发展良好，那么当地的楼市自然就会比较火热，在此情况下，房价也就会不断上涨了，你的房子怎么可能不升值呢？所以，大家在买房前，一定要多多观察当地的经济情况，就比如对于郑州人来说，虽说郑州进入万亿俱乐部是一件大好事，但对于购房者来说，却并不一定是好事，因为房价涨得太快了。

地价上涨

现象三、地价居高不下

面粉贵了，面包自然不会便宜，而地价与房价就是这样的关系。在地价居高不下的情况下，房价只会越来越高，你的房子也会逐渐升值。所以，如果你看到土地竞拍异常激烈，开发商不惜成本拿地，那就说明未来楼市还将很火热，房价将会继续大涨，你的房子怎么可能不升值呢？为了了解地价信息，购房者就需要多多留意当地的土地动态了。

现象四、卖方违约增加

在房产交易时，一旦买卖双方签订了购房合同，那么任何一方违约，那可就要付出沉重的代价了，就比如当购房者违约时，定金可是不退的；而当卖方违约时，可是要赔偿双倍定金的。所以，如果你看到卖方违约增加时，那就说明此时房价正处于大涨时期，在此情况下，你的房子怎么会不升值呢？

中介分店多

现象五、中介异常活跃

在房地产市场中，房产中介可是极为重要的角色，丛他们的动态也可以判断出房价的走势，就比如当你看到房产中介异常活跃时，或者招兵买马，加开分店时，那就说明楼市未来会很火热，房价会大涨，这样一来，你的房子不就升值了吗？

对于购房者来说，买房后，房子就快速升值了，那可简直太好了！所以，小编提醒广大购房者，2019下半年一旦你看到以上这5大现象，你的房子也就升值了！

01、做好购房区位地段选择

地段好意味着它在城市中的分量重，比如靠近中心商务区等，这个要素关系到房子本身的保值情况。通常不论是房地产市场如何波动，城市里好的地段的房产都相对比较好出手。

是否靠近自己的工作地点也是重要的考察内容，如果近工作单位的小区地段不如交通沿线的好，那么应当适当舍近求远，但绝对不要盲目追求地段而把时间都浪费在交通出行上。

02、做好购房预算

购房前应认真盘点自己手上的自有资金，计算出一个自己可控制的超预算范围，以免遇到房子非常满意但超预算的情况，在可控范围内也是能够出手的。

在这里小编要提醒大家，买房除了要支付首付款外，还要支付后期产生的各项税费，所以购房者要向有关朋友了解关于买房税费的费用，在做购房预算的时候把税费的钱算上。另外小编建议大家最好留有一些备用金来应对日后出现资金周转不灵的情况。

03、研究好购房的真实需求

这个通常需要全家人一起讨论，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了小孩子择校。这些都是要购房者进行一个理性的分析，弄清自己购房的具体目的是什么。如果下半年就要结婚，且没有其他的婚房，那么首选应当是装修情况不错的二手房，而如果为了小孩将来上个好学校，切莫因为看房看花眼而冲动买了个非理想入学点的房子。

04、查好自己是否具备买房资格

这个主要针对一些有特殊政策的城市。有些朋友急急忙忙去买房也不了解一下自己符不符合购房政策（如社保纳税达不达标）就轻易下定，结果等到真正购房的时候才发现自己并没有置业资格，往往是房子没买着还无故承担违约损失。

此外征信情况不好的买房人，往往会在贷款阶段被卡，因此在了解自己是否有购房资格的同时还需要去查询一下自己的征信报告。

05、学习房产知识

房产相关知识比较杂，买房人最主要的还是要多了解户型的样式，公摊面积的核算，产权性质及相应税费这些基本的知识，以免购房出现乌龙，想买住宅结果迷迷糊糊买了商业。

买房是一件大事，没有哪一件大事不需要费神动脑的，更不要说这件牵动整个家庭的大事了，我们应该积极去做准备去学习相关的知识把主动权掌握在自己的手中。

房子摇到号之后，并不是必须要购买这套房子，只是说明有买房的资格，如果觉得房屋不满意，是可以拒绝购买的，并不会造成什么影响，所以不用过于担心。在摇号的时候，也不要强迫自己一定要购买，买房子还是要谨慎一些，多对比一些会比较好。

买房摇号的时候需要注意以下两点，这样可以避免一些摇号出现的陷阱：1、虽然现在房屋都比较抢手，但是也有开发商在人为制造一些紧张的气氛，感觉房屋销售的很好，还会设置一些奇怪的销售条件，比如说全款优先或者捆绑销售，有时候开发商也会故意散播谣言，说房源紧张，后期房价会上调等，所以听到类似的消息时，应当仔细辨认。2、如果在排号时，购房者的号码比较靠后，而此时选房的人又过多，如果没有意向的房源，不要勉强购买，否则可能会出现后悔的情况。

房产交易税费是无法避免的，但是满两年或是满五年的房子在税费方面会有一些优惠，那么满两年的房子过户需要交哪些税呢?

满两年的房子过户需要交印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;增值税：全额的5.56%，普通房满2年减免;个人所得税：房款的1%，普通房满五年唯一减免。

房子过户的手续

1、买卖双方签订买卖合同：房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查：房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户：房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权过户手续：房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

买房时，购房者总是有很多的顾虑，比如说选址就是一个大问题。郊区的房子和市区的房子由很大的不同，郊区的房子房价便宜，交通便利，市区的房子升值空间大，基础设施好。那么买房子究竟是要选择郊区的还是市区的呢？

郊区房子

郊区的房子对于房贷利率上调了购房者要不要提前还贷呢？对于购房者来说价格便宜，可以享受大户型或带花园的住房，景色优美，环境安静，空气清新，绿化程度高，通风和日照比市区更好，居住起来更加的舒适，污染较少，对人的身体健康更加好。但交通不是很便利，对于上班族来说，会在路上耽搁很多的时间，医院、学校、超市、市场等基础设施较少，不太适合年轻人的居住，比较适合养老和休息。

市区房子

市区的房子交通便利，公交路线多，交通运输路线齐全，各项基础设施完善，出门就是商场、超市、医院，通水通电都很方便，物业管理到位，文化熏陶浓郁。但市区的房价偏贵，可能会达到郊区的两倍，所选户型也较小，严重加重了购房者的负担。由于污染较多，空气较浑浊，不太有利人的身心健康。比较适合年轻人居住，上下班比较便捷。

很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?

一、什么是五证？

五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

二、五证不全别买房后果很严重

1、骗取定(订)金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?

3、配套设施是个景

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

4、混淆商住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。

6、房贷难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

我们常常听到，民用房70年产权，商用房50年产权。那么产权70年到期后怎么办？根据房屋产权年限规定：购房者可以永远拥有房子，但不能拥有房子所在的土地，这关系到产权年限的问题。

什么是房屋产权？

所谓房屋产权，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一、居住用地70年；

二、工业用地50年；

三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

四、商业、旅游、娱乐用地40年；

五、综合或者其他用地50年。”

法律规定：房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

房屋所有权和土地使用权的区别

事实上，土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

居住房屋产权70年到期后怎么办？

第一种方法：允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

第二种方法：用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

另外，按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

股市有风险，投资需谨慎！楼市肯定升，赶紧买买买！不少人是酱紫想的！尤其是一线城市的人。但买楼肯定就会赚这个理论真是对的吗？NONONO~拿笔记好以下这七点~买楼之前一条一条对着看，买错了分分钟一夜暴跌10万元！

1，楼盘质量有问题

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。

但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

2，配套不能“将就”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。

生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

3，必须远离污染源

污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。

污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

4，好物管好重要

行业内有一句话：“万科卖房靠物业”！真有不少购房者是冲着万科的好物管而去的！物管好，以后的烦心事少了不少~如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。

好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

5，地区规划影响房子价值

房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。

但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。

6，邻居类型要分辨

现在哪会有《欢乐颂》里面这么感情好的邻居？相安无事也就很不错了~小区居民的整体素质，也会影响到房价。

俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。

7，治安环境很重要

置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业?

说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响！

作为房产投资者，在买入一个楼盘之前必须要考虑的两个问题是这个楼盘在将来有人来接盘，容不容易出手和未来能不能升值、升值空间有多大，因为房产投资的本质就是收获房产升值带来财富的机会。下面我们就分两部分来阐述，一起来看看。

一、怎样的房子能够升值？

投资者买房不是单纯的为了转让，而是在这个转让过程中获得房子升值带来的收益，这也是我们讲的投资价值，它是捕捉未来价值和当前价值之间差价的最大化工具。

因为房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，所以判断房子是否具有投资价值就是判断周边配套是否能增加，如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有投资价值。

在投资房产时考虑的第一要素就是是否有升值空间，也就是项目周边是否有确定性的规划，如果有就可以选择投资，就能获得未来价值与今天价值巨大的收获。而这些配套齐全，已经升值过后的房子正好是刚需者喜欢的，所以能够升值的房子也就是将来最容易出手的房子。

二、怎样的房子更容易出手？

作为投资者我们必须要清楚我们的买家需要怎样的房子，所以买房子不是考虑你喜不喜欢，而是要考虑未来的刚需者喜不喜欢。

我们一直在强调房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括教育，医疗，交通，产业和商业，也就是说这些配套齐全的房子价值是最高的，也是刚需者最喜欢的，所以这样的房子拥有的买家也是最多的。下面我们从房子价值的五大支柱来分析为什么刚需者喜欢这样的房子。

1、发达的产业

不仅是产业，而且还要是高端产业。谁不想一出小区门口就可以到达上班公司，不用受堵车的烦恼？现在买房的主力都是年轻的上班族，所以科技园、CBD和大公司总部周边的楼盘需求量也是非常大的。

2、齐全的商业配套

买房是为了生活，所以房子周边的生活配套同样很重要。跟日常生活最为紧密的，莫过于吃、穿、用等，所以，房子周边有齐全的商场、饭店、娱乐等生活配套，也会增色不少。这也是大多数刚需比较看中的。

3、良好的医疗资源

一个家庭除了孩子的教育外，老人的看病问题也是格外受到重视的，特别是80后90后一代，以前他们是家里的独生子女，但是现在他们是两个家庭合并后的主心骨，所以老人的身体健康以及看病问题都是他们买房时必须考虑的因素。

而且对于老人来讲突发性事件的概率比较大，所以小区周边有优质的医院对他们来说是非常重要的。

4、便利的交通

买房子最重要的是地段，地段还是地段！足以看出地段的重要性，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。

对于上班族而言，交通很重要，特别是大城市中的地铁，因为现在交通普遍拥挤，很多时间实际都浪费在了路上，而地铁是目前最便利的交通方式。

如果附近地铁、公交、轻轨等应有尽有，还怕房子会贬值吗？一定记得，交通便捷的房产一定比交通闭塞的地产升值更强。

5、优质的教育资源

我们知道，一直以来父母对孩子的教育是非常重视的，现在的父母买房几乎都是为了孩子能够得到更好的教育，考虑的第一要素都是房子是否位于名校的学区内。

为了不让孩子输在起跑线上，很多父母都愿意花高价购买教育地产，所以如果房子处在一个好学区，那么即使房子有缺点，也基本不愁卖。

当然，除了这五大房产价值支柱外，小区内部的条件也是刚需买家比较在意的，比如小区的环境、楼盘的户型、房屋的质量和物业水平的都是影响房子转让的因素。

买房时购房者要长个心眼，可能你的信用报告都非常可靠，而且你也非常认真的填写了贷款申请，但你看好的房子还是被银行拒贷了，可能是房子本身“不合规”。

在看房的时候，除了看房价、户型、楼层外，一定还要关注一下房子本身的性质，以及目前的情况。那么，究竟哪些情况下的房子在申请贷款时可能被拒呢？担心贷款被拒，要特别关心房子的哪些指标呢？

一是房屋性质

如果是小产权房，那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

二是产权状况

一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道，产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

另外，有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

还有一类是共有产权房，需要征得全部的产权人的同意才行。以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

三是房子档案

人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

四是经适房购房时间

经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

五是二手房房龄

银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年，银行之所以要求房子房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，同时各地银行对房龄要求会不同，购买的时候一定要注意。

六是贷款

处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

如果你看好的房子正好被不幸言中，而你又真的特别着急买，其实也不是完全没有办法。

银行贷款被拒，还可以有以下补救措施：

办法一、资料准备齐全，再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

办法二、换家银行试试

银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

办法三、找贷款中介

您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

办法四、找贷款公司

找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

举例，最近，青岛的李小姐，想要购买一套两居的房屋，现得知，缴税价为100万元。

首先，如果是“满五年唯一”，可节省5.6%增值税，100X5.6%=5.6万元的税费；可节省2%的个税，100X2%=2万元的税费。税费加起来，确实不是一个小数目！

满五年:

商品房指房本的登记日期/契税票的填发日期。

备注：直系亲属间的赠与、继承、夫妻更名、挂失补办等不涉及交易的以原房本计算，其余交易的以最后一次的登记日期为节点；契税票上有两个日期，一定是右上角的填发日期）

公房指房本的登记日期/原购房合同/第一笔购房款的发票。

唯一:

指以家庭为单位在青岛有且只有一套70年产权的住宅。

“满五唯一”住房标准

1、夫妻双方有套房，孩子不满18岁名下无房，是满5年唯一住房。

2、夫妻双方无房，孩子不满18岁名下有房，是满5年唯一住房。

3、夫妻双方有套房，孩子年满18岁名下有房，但孩子单独一个户口，是满5年家庭唯一住房。

备注：免征营业税和个人所得税；商住两用、商业等不计入家庭住房套数内。

过户手续是房子的过户流程需要事先准备好的，很多人不清楚都需求那些手续，跑来跑去糟蹋很长时刻预备不全，下面我们给大家详细介绍一下。

房子的过户流程怎么办？房子过户都需要哪些手续

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况，请求卖方供给合法的证件，包括房子一切权证书、卖方身份证件及其它证件。

如卖方供给的房子合法，能够上市买卖，买方需要交纳购房定金，买卖两边签定房子买卖合同（或称房子买卖契约）。买卖两边经过洽谈，对房子坐落方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定少一式三份的房子买卖合同。

买卖双方共同向房地产买卖管理部分提出请求，接受检查。买卖两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况拒绝请求，禁止上市买卖。

立契。房地产买卖管理部分依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部分事前设定的审批权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

处理产权转移过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖材料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。

对借款的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评价，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。

买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子买卖合同全部履行结束。

想要有效成功的将房子过户，那么必要的房子的过户流程就省不了，依照房子的过户流程处理过户，也能防止在过户过程中走弯路。

日前网上有成都市民爆料，成都某一楼盘，二手停车位最高价竟然高达了50万！照此价格计算，完全可以在华府、华阳、郫县等不少地区买到近100平米的住宅物业，或者买到两套LOFT、SOHO等小户型公寓产品。停车位这么贵，是要和房子一较高下吗？

今年成都房价没见大涨大落，数十万的车位价格却时常出现，因停车费涨价而出现的维权事件也出现了多起。比如城南某盘，同一开发商、同一地段下，期数不同而停车费相差数百元，引发了业主维权。此前，位于双流的空港16区从停车费新政施行后的4月开始，不到3个月涨了两次价，从每月200元，上涨到每月600元，引发业主激烈反应现场维权。7月，位于双流的领馆国际城将停车费上涨至535-600多每月，业主认为双流地段的楼盘停车费赶超市中心，因此维权至深夜。

那么，是不是车位卖得比住宅还贵？停车费越来越高？

停车费调查：近七成楼盘收费上涨

2015年上半年，成都全市新上牌汽车32.96万辆，成都汽车保有量已达到340余万辆，居全国第二，仅次于北京。近3年成都汽车新上牌总量就接近150万辆。按2015年平均每天新上牌汽车2703辆计算，到2015年底，全市汽车保有量预计将接近400万辆。

车辆保有量不断增长，停车需求更加强烈。事实上，从今年5月起，成都市不少小区的月租停车费已悄然上涨。网上随机统计了主城区内10个楼盘的停车费，发现年初至今，有7个楼盘停车费已经上涨，有2个楼盘正在公示涨价信息，只有1个楼盘停车费没有变化。

售价调查：一个车位至少要卖近二十万

车多位子少，回家抢车位，甚至停不了车的状况让购置车位成了业主不得已的选择。然而购买车位也不是那么轻松。

位于绕城以外的中德英伦联邦小区业主众多，其标准车位为15-17万元/个，豪华车位在30万左右，该价格还是超出不少业主的预期。

对于翡翠城的天价二手停车位，多位业主反映，开发商是通过“提高停车费、只卖不租”等方式，变相提价售卖车位。开发商回应，这是市场调节行为，50万的车位其实是子母两个车位。

购买意愿调查：买不买看价格

虽然车位需求强烈，但真正下不下手购买，售价还是最关键。如之前城南某盘，开出的车位售价28万元/个，买单的业主寥寥无几，数月之后降为28万元2个车位，业主们便开始下单了。

近期开售的西2.5环附近上品金沙车位，定价23万元，多数业主持观望态度，业主李先生说：“如果不降价，会选择租车位，虽然麻烦点，但不会选择价格泡沫如此之大的投资。”而对比之下，东2.5环的锦江国际花园，首批次开出的车位9.9万元，排号500多组，当天销控8成以上。

停车难如何破？车位共享办法不错

从今年停车费维权事件发生事件来看，有一个事件节点。今年2月1日起，根据四川省发改委发布的《关于贯彻〈国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知〉的通知》，住宅小区停车服务价格全面放开，执行市场调控价。

在此前采访开发商工作人员处得知，以前停车费实行政府指导价很难收回成本，而现在将贷款利息摊派到了每个车位，所以停车费随之提高。

如今，停车APP已经处于初级尝试阶段，虽然还没有成型的神器，但形式基本初显。据业内人士预计，应该也就今年底或明年初会有大幅进展。

然而在当前市场定价的现状下，如果开发商因为占有停车位而“坐地起价”、“漫天要价”，损害车主利益等行为。

知识小贴士：业主如何维权？

若是属于利用小区共有部分设置停车位的，收费应当由业主大会决定；若开发商、物管公司擅自对这部分车位涨价，则可以向当地街道办事处或房管局投诉；对于属于开发商所有的车位，若定价过高，则可能构成扰乱正常市场价格秩序的行为，可以向物价局投诉、反映。