公积金

最新徽商银行公积金贷款利率是多少?徽商银行虽然不是我国的五大国有银行之一，但是还是在全国拥有很多的用户，不少人都比较关注最新徽商银行公积金贷款利率是多少?下面小编给大家简单介绍一下：

最新徽商银行公积金贷款利率：

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。

额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

公积金贷款利率2015：最新徽商银行公积金贷款利率

个人住房公积金贷款 年利率%

五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

对于当代很多年轻人来说,贷款买新房真是压力山大。于是很多年轻夫妇会把用公积金贷款买二手房作为首选。

武汉二手房怎么申请公积金贷款

第一步贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

第六步抵押登记、银行复审

由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

怎么用公积金贷款？当公积金贷款买房成为一件习以为常的事情的时候，如何利用住房公积金贷款也就成为每个人必须知道的事情。

灵活使用公积金贷款的八大诀窍：

①用足用活公积金贷款

在购房者的行列中，有许多夫妻双方都有公积金，但都没有使用公积金贷款。一是嫌公积金余额或每月缴纳得少，二是嫌办理公积金贷款麻烦。由于许多人的公积金缴较少，在购房时积累也不多，而购房所需金额又比较大，都不愿意用公积金贷款。目前，5年以上商贷的年利率为5.94%，按照执行7折利率优惠后为4.158%，而5年以上公积金贷款利率则为3.87%，可见公积金贷款利率要比商贷利率低0.288个百分点。随着经济复苏速度的加快等方面的因素，7折利率优惠有可能会被调整为85折或直接取消，这更将显示出公积金贷款的省钱之道。

②用足贷款额度

在购房时，要尽可能地使用公积金贷款。许多地区都提高了公积金贷款上限，如贷款额度最高可达80万元。在一些大城市，如果房价较高或购买的房屋面积大，公积金贷款的额度可能不够用，一些地方可能出于一人买房，全家支持的考虑，也做出了一些新的规定，如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。

③利用好相关政策

对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。

④选择合适的还款方式

各地对公积金还款方式规定也不尽相同，基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说，采用逐月还款方式较好，可在一定程度上减轻还款压力，并在资金宽余时，再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。

⑤提取公积金用于房租支出

根据住房公积金管理条例的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定，致使自己用个人收入缴纳房租，却又让公积金闲置浪费。

⑥合理变通让公积金发挥更大作用

公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住住房等。公积金的计息利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。

⑦提取公积金还贷

许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式:一次性还款法和间断还款法。)。如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。

⑧活用公积金投资

对于已有住房，或者购房时为一次性付款或已全部还清贷款的，可考虑给自己的公积金安排更能有效发挥其作用的用途。如可使用住房公积金来购买一套住房用于投资或出租，以避免公积金的闲置浪费。住房公积金的计息利率相对较低，如果有较为丰富的投资经验，可考虑将公积金用于投资，如进行基金定投等，以赚取更多的收益，提高财务自由度，改善家庭生活品质。

北京公积金贷款担保人可变更吗？在北京对于许多购房者来说，公积金贷款可能是很有吸引力的，但是有可能你还不是了解北京公积金贷款担保人是可以变更的，北京公积金贷款担保人变更材料的消息。在此，整理了一些和上述相关的信息供大家参考，希望能给大家带来帮助。

北京公积金贷款担保人可以变更吗？可以按照以下程序变更：

１、借款人首先向贷款科（或所在管理部、分，下同）提出申请，经贷款科同意，由贷款科向贷款经办银行开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。

２、银行经办人员应按照《住房公积金贷款担保人变更通知书》的内容，通知借款人、新增担保人、原担保人，持本人身份证原件，到银行现场签订《个人住房公积金贷款保证人变更协议》，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后，担保人变更有效。

３、银行经办人员根据变更内容，修改住房公积金贷款担保人信息，并通知贷款科变更手续完成。

４、贷款科解冻被替换担保人住房公积金帐户，冻结新增担保人住房公积金帐户。

北京公积金贷款担保人变更需要什么材料？

自然人住房公积金担保人应提供的材料包括担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。并且以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：

１、具有完全民事行为能力；

２、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；

３、连续正常缴存住房公积金６个月以上且其帐户内有１年以上缴存额；

４、无公积金贷款余额及其它不良债务；

５、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；

６、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

以上就是对于北京公积金贷款担保人变更和变更材料问题的解答，在网上的有很多关于公积金贷款相关的经验和回答，如果还有不明白的地方，可以去北京市的官网上寻找答案，一定会有满意的回复，希望上述回答能对您带来帮助。

住房公积金贷款和商业贷款一样吗？现在很多人都不清楚住房公积金贷款和商业贷款的真正区别，只是表面知道商业贷款要比公积金贷款多3个百分点。下面小编和大家一起了解住房公积金贷款和商业贷款有什么不一样。

住房公积金贷款和商业贷款

上班族买房更离不开公积金贷款，这其中也有一些误区需要及早清除，才好搬开买房路上的绊脚石：

误区一：公积金账户余额作首付

有些人认为：公积金就是用来买房的，作首付不是正好?但事实上公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区三：提取总额可以超过房款总额

举例，贷款购买的房屋总价为40万元，而他的公积金存储余额有50万元，他只能提取40万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。(来源：网络综合整理）

广州公积金贷款又传好消息。近日，广州、长沙两地签订了《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》，今后，广州和长沙将开展住房公积金异地贷款合作，职工在缴存地缴存、在户籍地购买住房的，可向购房地公积金中心申请住房公积金贷款。

住房公积金异地互认互贷，目前在省级区域范围内，不少城市之间早已打通，而在跨省的城市之间，要么是异地贷款政策遭遇“肠梗阻”，要么是购房人反反复复跑断腿。这种现实背景下，广州、长沙两市的住房公积金建立异地使用合作关系，值得点赞，同时还给其它跨省间的公积金异地贷款提供了借鉴。

关于公积金缴存异地互认互贷的政策，国家有关部门早有构建。2014年10月，住建部、财政部和央行联合出台了住房公积金新政，要求公积金缴存异地互认。2015年9月，住建部又下发了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地互贷的职责分工和操作流程，要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款细则，并表示住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。然而，在实际业务办理中市民却感到困难重重，推进公积金异地贷款，技术上没有难度，实践起来却阻力不小。

这种阻力在于，公积金属于地方政府的权限范围，各地在制定政策时难免考虑“地方利益”。直白一点解释，就是购房人在甲地缴纳了公积金，甲地一时成了公积金缴纳的受益者；而在乙地申请贷款时，乙地在没有收缴其公积金的情况下为其提供购房贷款，就成了利益受损者。这种“利益割据”是包括住房公积金异地贷款、社保卡跨区异地报销等等障碍的根本原因。

其实，在互联网时代，异地贷款以及跨区报销等形成的利益落差，是完全可以通过信息互通互联，由利益受益方给予利益受损方以一定补偿的。“利益割据”本身是一种区域封闭式思维，利益协商与补偿机制则是一种技术问题，前者的思维模式并不符合社会开放的发展进程，而后者与其说是技术问题，不如说是一种懈怠，因为建立区域间的利益协商与补偿机制，实在没有什么难度，比开发一个政务APP复杂不了多少。

近日，人社部公布了《关于加强和改进人力资源社会保障领域公共服务的意见》，要求简化优化公共服务，提升社会保险关系转移接续、异地就医结算、异地领取待遇资格认证等异地业务的经办效率，方便参保人就近办事。从公积金异地贷款，到社保卡跨区异地报销，国家层面频频出台推进政策，本身就说明存在落地实践的阻力，而这种阻力无外乎“利益割据”。

在一个人口大流动的时代，公共服务的异地转移接续和办理使用，既是民众福祉的现实需要，也表征着社会文明的累进程度，加快公积金互认互通互贷刻不容缓。

日前，中央国家机关住房公积金管理中心（以下简称“国管公积金”）将公积金提取手续予以简化，所需材料由5项简化为3项，此次调整适用于已办理过国管住房公积金贷款的缴存职工。办理市属公积金贷款职工和未办理过国管公积金贷款的缴存职工均不适用。

国管公积金提取手续概览

调整前：

1、商品房借款合同、首付款发票

2、房产证、契税发票

3、身份证

4、公积金联名卡

5、提取申请书（职工所在单位人事部门开具）

调整后：

1、身份证

2、公积金联名卡

3、提取申请书（职工所在单位人事部门开具）

简化公积金提取，能让我们更方便地使用公积金，使用公积金可是一门学问，一块来看看吧。

公积金覆盖人群

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，属于职工个人所有。近些年来，住房公积金制度覆盖人群逐渐扩大，部分城市已经开放农民、自由职业者和个体工商户三类群体缴存住房公积金。

公积金用途

1、买房

2、租房

3、建造、翻修、大修住房

4、治疗重大疾病等

目前公积金贷款五年期以上利率为3.25%，以北京为例，家庭首套房公积金最高贷款额度为120万，首付两成，则纯公积金贷款可购买150万的房子。二套房首付两成最高可贷80万，贷款利率上浮10%，则纯公积金贷款可购买100万的房子。北京市买房选择纯公积金不现实，更多时候，是商贷或者组合贷。选择商贷的人群，则会涉及到提取公积金冲抵房贷了。

公积金贷款审批

一般来说，公积金贷款审批效率比商贷要低，周期长的能达到3-4个月。这主要是因为公积金贷款需要经过公积金管理中心和银行的两重审核，银行对利息较低的房贷产品较为消极。再者，公积金贷款利息更低，申请者众多，导致公积金贷款审批出现排队现象。部分地区公积金资金池出现紧张状态，公积金贷款申请只能“限流”了。

鉴于公积金贷款放款偏慢的现状，急于达成交易的购房者可选择公转商贷款或者纯商贷。公转商贷款由于占用公积金贷款资金量较小，获批更快。而首套房纯商贷能享受利率八五折优惠，资金实力尚可追求效率的人群可选择这种贷款方式。

受低息的吸引，个人住房公积金贷款的相关办理政策一直备受购房者的关注。目前的贷款额度是多少？“商转公”如何办理？哪些情况可以提取公积金？在买房之前，关于公积金的种种你一定要搞清楚。

贷款额度相对较高

2015年贷款额度从原来个人最高46万、夫妻双方66万，已经提到了个人最高50万、双方最高80万。横向比较，东莞的公积金贷款额度和周边相比是比较高的：佛山个人和双方分别是40万、80万；中山不管个人还是夫妻只限40万；珠海是30万、50万。我们东莞贷款额度比他们高。广州是个人50万，夫妻100万；深圳是个人50万，夫妻90万。

“商转公”如何办理？

首先，“商转公”要满足以下条件：1、公积金缴存已经6个月；夫妻双方信用良好；2、符合还贷能力，每月还款余额不可超过家庭收入55%；3、满足商业贷款提前还款要求，具体要看商业贷款合同有没有约定还款多久才能提前还贷；4、所购买房屋已经办理房产证。需要注意的是，当商贷余额超过公积金可贷额度时候，产生的差额需要贷款人自筹资金补上，“商转公”后不可以转为组合贷款，只能转为纯公积金贷款。

而“商转公”办理有两种方式，一种是“先还后贷”，申请人到公积金窗口申请，经过审核符合“商转公”的条件，公积金中心就会出具确认书，申请人在60天以内还清商业贷款，注销商贷抵押，再到公积金中心正式申请公积金贷款；第二种是“以贷冲贷”，即是通过担保公司，用公积金的钱直接去还商贷。

公积金装修贷款暂不实行

另一个关于公积金的关注点是提取住房公积金贷款装修。事实上，东莞市确实曾探索试行过公积金装修贷款，但试行阶段发现一年该业务数量仅几笔，而且去年对个人住房公积金贷款办法修改的一个出发点就是要回归国家住房公积金管理条例，而国家条例里没有装修贷款这一项，因此东莞也取消了公积金装修贷款。值得期待的是，目前国家的住房公积金管理条例正在修订，公布的条例草案中增加了装修提取的条款。如果国家正式出台的条例有装修提取，则公积金装修提取政策也有望在东莞“落地”。

公积金存款利率上涨已落地

东莞市住房公积金管理中心日前专门下发通知，提醒广大住房公积金缴存单位、职工，2月21日起，我市职工公积金账户存款利率调整为按一年期定期存款基准利率执行。

住房公积金管理中心表示，根据《中国人民银行住房城乡建设部财政部关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）要求，我市职工住房公积金账户存款利率从2016年2月21日起调整。职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期、三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

公积金贷款一直是购房者买房的首选方式，公积金的贷款利率低，而且去年多个城市将公积金贷款的额度提高，也让公积金贷款更受购房者的青睐。但是，并不是所有人都能申请到公积金贷款的最高额度的。如何才能申请到公积金贷款的最高额度呢？下面就为大家具体介绍一下公积金贷款最高额度的申请条件，一起来看看吧！

一、还贷能力要强

所谓的还贷能力强就是指的申请人需要有较高的收入，只有收入高的借款人，才能保证其有较强的还贷能力。那么计算贷款额度的公式是什么呢？

通常情况下，按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

使用配偶额度的计算公式为：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

因此，根据上述的公式可以看出来，贷款额度的高低是根据借款人或夫妻二人的月收入来决定的，想要有申请到最高额度的公积金贷款，那么您的收入一定要高。

二、工作稳定

当然，收入高是一方面，工作的稳定性也不能忽视。对于借款人来说，判断工作是否稳定是和公司有很大关系的。如果公司是一家较大的公司或者是事业单位，工资发展较好，这样的借款人能够申请的额度就会高一些。毕竟，稳定的收入来源是还款能力判断的一个重要依据。因此，想要申请更大额度的公积金贷款，工作一定要稳定。

三、房价成数要高

房价成数高，申请到最高贷款额度的可能性也会高。首先，我们先了解一下房价成数的概念。房价成数就是指要申请贷款的房子总价乘以贷款成数得出的金额。也就是说，如果贷款人购买的房子房价较贵，那么需要的贷款金额就会越多，贷款的额度也会随之提升。

四、公积金账户余额不能少

住房公积金作为职工工作的一种福利，是由职工和单位共同缴纳的，公积金贷款所需的额度就是从公积金的资金池划拨的。那么如果您的公积金账户余额不多，那么所能申请到的贷款额度也不会多。

公积金贷款额度和账户余额之间的计算公式为：公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心）。所以，想要申请到最高额度的公积金贷款，那么您的公积金账户余额可不能少。

目前，北京地区公积金贷款额度最高已提至120元。上期我们介绍了公积金贷最高额需要满足的主观条件，这期我们接着公积金贷最高需要的客观条件。

客观条件一：房子不能超过90平方米

既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。

案例分析：

老马此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套教育地产，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，老马第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

客观条件二：二套房也贷不了最高

如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力非常大。

客观条件三：单身市管不能少于840元

除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。

需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。

客观条件四：租房提前记录也不行

与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准（申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录）。

根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。

于是问题就出现了，提取公积金会影响公积金贷款，即使是租房也不例外。

案例分析：

小陈是北京的市管公积金，月缴存600元，小陈老公是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是90平方米以下，理论上可以贷款到120万元的最高额。但是因为中间提取过公积金用作房租，最终120万没有审批，两口子还是找人借了些钱多交了首付。

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。现在房价太高，购房者若想顺利买房，不得不申请贷款。多数购房者选择使用住房公积金贷款，但是公积金贷款额度有限，到底购房者该如何计算自己的住房公积金贷款额度呢？购房者计算贷款额度的时候还应该考虑哪些因素？

住房公积金贷款最高额度

按照国家规定，个人申请住房公积金贷款最高限额40万元；若同时使用配偶进行贷款，贷款最高额度是60万元。但不同城市可以自行分配各住住房公积金贷款最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。

住房公积金贷款额度及其计算方法

1、公积金贷款额度按房屋价格计算：

住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数；

2、公积金贷款额度按借款人还贷能力计算：

住房公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

3、公积金贷款额度使用配偶公积金的计算：

住房公积金贷款度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

住房公积金贷款额度多少需要满足以下条件：

1、购买首套房，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的80%；购买二套房，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

影响住房公积金额度的因素有哪些？

（一）借款人个人因素

1、个人信用问题。个人信用贷款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。

2、个人及家庭工作、收入情况。工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人信用贷款，比较受贷款机构青睐，而且易拿到高额度贷款。

3、还款能力。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

4、财力证明。申请个人信用贷款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高信用贷款额度。

（二）交易房屋的因素

1、房龄

一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。

2、评估值

据悉，银行是根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

（三）贷款银行

各商业银行的“喜好”不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的买房公积金贷款。这样一来，买房公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。

去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但买房公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。

通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。买房贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

按照新的流程，异地买房公积金贷款将如何操作呢？假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用买房公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理买房公积金贷款了。

办理流程

（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

以上是公积金异地贷款相关手续。

眼下正值夏季，天气太热，大家都不想出门了。为了方便职工公积金的提取，大连公积金管理中心针对已达到法定退休年龄的职工，增加了销户提取公积金的渠道。可以通过公积金网站和营业厅自助服务设备，办理公积金提取业务。在交易成功后，系统自动将资金划转至职工公积金联名卡中，简单方便又快捷。

具体如下：

一、公积金网站办理

登录大连公积金网站，点击右侧“个人用户登录”，输入公积金联名卡卡号、公积金密码、验证码，登录到“个人业务系统”，选择左侧“业务办理”——“退休销户提取”，再次输入公积金密码后提交即可。

二、营业厅自助服务设备

在公积金管理中心营业厅内的自助服务设备上，点击“个人业务”，选择联名卡登录，输入公积金密码，选择“退休销户提取”，确认金额后点击“下一步”，最后打印“退休销户提取业务回单”，点击右上角“退出”即完成。

三、办理要件

1、提取人有效身份证件。

2、公积金联名卡。

3、离（退）休证或《退休审批表》（无退休证的年满60周岁男职工和年满55周岁女职工可不提供）。

四、相关注意事项

1、以上两种渠道仅限已达到法定退休年龄的职工，即男满60周岁、女满55周岁，以身份证中出生日期为准，生日当天即可以办理。

2、公积金贷款有欠还的不可销户。

3、联名卡须为正常状态。

4、个人没有未达账项。

符合条件的职工，可以采用以上的方式办理。目前，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区、开发区及金州区办事处营业厅内安置了自助服务设备，其他地区办事处的自助服务设备将会陆续安置。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。今天小编就来跟大家分享一下北京住房公积金的相关知识。

一、住房公积金缴存比例

2015住房公积金年度（2015年7月1日至2016年6月30日）住房公积金缴存比例为12%。

二、住房公积金月缴存额上限

根据北京市统计局公布的2014年北京市职工月均工资计算，2015住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。原则上不允许突破月缴存额上限缴存住房公积金。

三、住房公积金月缴存额下限

2015住房公积金年度，职工住房公积金月缴存基数不得低于北京市人力资源和社会保障局公布的2015年北京市最低工资标准1720元；下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2015年北京市基本生活费1204元。

四、住房公积金缓缴、降低缴存比例

北京住房公积金管理委员会授权北京住房公积金管理中心审批单位住房公积金缓缴、降低缴存比例申请，并报北京住房公积金管理委员会备案。单位申请降低住房公积金缴存比例的下限原则上不低于8%。

五、住房公积金利率调整

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发〔2015〕325号）的规定，自2015年10月24日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存款利率。

个人住房公积金存款利率调整如下表：

六、住房公积金个人贷款最低首付款比例的调整

为进一步完善住房公积金个人贷款（以下简称贷款）政策，支持缴存职工合理住房需求，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号)的规定，先贷款最低首付款比例调整如下：

一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。

北京住房公积金贷款中心相关信息：

住房公积金热线：12329

地址：北京市丰台区方庄芳城园三区十八号

方位描述：丰台方庄贵友大厦对面，工商银行方庄支行东侧

公共交通到达车次：特3、37、51、122、434、741、800等

驾车路线：二环左安门环岛向南第二个红绿灯右转直行500米；三环方庄桥向北第二个红绿灯左转直行500米

一、两者定义及性质

个人住房公积金委托贷款，是指政府部门所属的住房公积金管理中心运用住房公积金，向购买住房(包括建造、翻建、大修)的住房公积金缴存人发放的具有福利性质的住房贷款，而一般的住房商业性贷款则是商业银行根据审慎经营原则，在符合一定条件下，对购买住房的贷款申请人发放的商业性贷款，不属于政策性贷款。

住房公积金贷款具有一定的福利性质，住房公积金贷款利率一般低于住房商业性贷款的利率。

二、两者贷款对象及额度限制的差异

个人住房公积金委托贷款对象具有特定性，主要为在公积金管理中心缴存住房公积金的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工。而住房商业贷款不限定贷款对象的范围，无论设立公积金与否，均可申请；符合商业银行设定的贷款发放条件的购房人，均可成为住房商业贷款的贷款对象。

此外，个人住房公积金贷款受贷款额度的限制，公积金个人贷款单笔额度不超过所购住房评估价值的一定比例(如70％)，同时不超过当地住房公积金管理中心规定的最高限额。

三、两者的银行机构的地位不同

住房公积金贷款由住房公积金管理中心按规定审批，受托银行发放，贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率，贷款额度由当地住房公积金管理部门确定。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。因此，银行机构在住房公积金贷款业务中，仅充当受托银行的角色，不参与贷款审批等流程的操作，不承担公积金贷款的风险。

住房商业性贷款则属于银行的商业性个人贷款，是银行机构以居民储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民发放的商业性贷款，银行机构应当独立承担贷款审批、管理及贷款的风险。

四、郑州5.27新政，史上最宽公积金贷款条件

2015年5月27日，郑州市政府出台了被称为“史上最强刺激”的《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》(以下简称《意见》)，《意见》中规定：首套房公积金贷款首付款两成、连缴6个月即可申请住房公积金贷款等。

相关人员表示，放宽公积金贷款条件，目的在于减轻居民购房资金压力，使意向购房者迅速转化为实际买房人，从而让刚需一族能够尽快实现自己的住房梦。

“现在的优惠政策差不多已经是史上最宽松的了。”相关人员表示，但从购房者反馈的情况看，主要的公积金政策还没有落到实处。虽然公积金服务场所十分火爆，但只有政策落地让购房者得到真正的实惠，才能真正促进房地产市场发展。

通过笔者的分析，各位购房的朋友是不是对于住房公积金委托贷款与住房商业性贷款的区别有了明确的区分。大家可以根据自己的情况和贷款的情况，选择最适合自己的贷款项目。

长沙购房顾问：长沙公积金贷款怎么计算？

住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。

个人住房组合贷款，是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，两者的组合，简称为组合贷款。

长沙购房顾问：长沙公积金贷款怎么计算？

为您提供更为优惠的住房贷款利率，降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题，提供组合融资服务，以全面满足您购房融资需求。

您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）参加住房公积金并能正常缴交；

（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。

长沙购房顾问：长沙公积金贷款怎么计算？

公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。

各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

今年郑州的房价涨幅势头真的是连10匹马都拉不回来！想要买房的人儿都是忧心忡忡的。在这种情况下，能够全款买房的人就更是少之又少了，大多数人买房都纷纷选择贷款。目前比较受欢迎的贷款方式就是商业贷款和公积金贷款。可是大多数人都知道，公积金贷款相对商业贷款利率会低一截，公积金贷款买房除了利率低之外，还有其它好处吗？

公积金贷款买房五大好处：

1、利率优势

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。

2、还款方式灵活，提前还款方便

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

3、增加资金利用率及投资回报率

公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息;相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩水;如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产;从长远来看房屋的升值潜力是比较大的，即使房屋以后出租，每月我们还能收获一笔不小的租金收入。

4、公积金贷款与商业贷款互不影响

即使目前我们有商业贷款，再次购房如果使用住房公积金，首付比例最低依然为30%，贷款利率执行公积金利率，不会增加咱们的购房压力;如果之前使用公积金贷款，再次购房选择商业贷款，依然算作首套房、首付也为30%，还是执行基准利率，不会加重咱们的负担。

5、贷款后的保障存在不同

住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险，在借款人出现保险条款约定的保险事故时，可以由保险公司替个人赔付规定部分的贷款金额。

到公积金中心进行咨询、登记，提交必须的申请资料;进行受理、审批买卖的双方交易过户与银行来签订合同;去办理抵押登记贷款资金的发放;借款人要按月还款;结清贷款注销抵押。

一、公积金中心咨询，领取申请表：由房屋房屋买卖的双方以及配偶(未婚或者离异应出具相应证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证的原件，以及户口薄、身份证和结婚证的原件，到市资金中心来进行预登记，领取公积金贷款的申请表。二、借款人要向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款的申请表;

(2)公积金的缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)你所购房屋的评估报告书;

(4)房屋买卖双方所签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件以及复印件);

(6)夫妻双方的身份证、户口薄、婚姻证明(原件以及复印件，单身职工应该提供单身证明。)

三、积金中心受理审批：本市资金中心受理借款申请人的资料，审批确定贷款的额度以及年限。

四、交易过户：房屋买卖的双方到房产局及土地局办理两证交易过户的手续。

五、签订合同：借款人持已经办理交易过户的两证以及契税完税发票(原件以及复印件)到市资金中心，由市资金中心来出具贷款承诺书到指定的银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款的文件，卖方在贷款银行要开立存款专户。

六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

八、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

九、结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

十、注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

上班的读者都知道，公司要收五险一金，那一金是什么呢？就是住房公积金啦！下面由小编为你分享住房公积金贷款利率，希望对大家有所帮助。

住房公积金提取条件：

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;

(七)与单位终止劳动关系，且户口迁出的;

(八)非户籍职工与单位终止劳动关系，不在户口地就业且离开的;

(九)职工享受城镇最低生活保障的;

(十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;

(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

住房公积金定义：

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金实行专户存储，归职工个人所有。2014年全年住房公积金增值收益677.02亿元。[1]2016年2月1日起，公积金存款利率统一按一年期定存基准利率执行。2016年4月15日，住建部出新政：住房公积金缴存比例一律不得高于12%，生产经营困难企业可申请暂缓缴存住房公积金。

住房公积金查询方法：

按照中国公积金管理制度，除北京、上海、天津、重庆四个直辖市外，中国各省自治区的个人住房公积金由分散于全国各地的地级市住房公积金管理中心管理。因此，各地市民要查询个人住房公积金余额，也需要到对应的住房公积金管理中心进行查询。为方便市民查询，全国各地市管理中心已陆续开通住房公积金网上查询业务。公积金查询主要有四种途径：

前往当地住房公积金管理中心办事大厅柜台或触摸屏查询机查询;

持公积金联名卡到开户银行的经办网点查询;

通过公积金管理中心提供的声讯电话查询;

在当地住房公积金管理中心网站进行查询。

上述四种方法中，通过当地住房公积金管理中心网站进行查询最为方便快捷。还有一种更便捷的方式是通过“公积金查询网”直接进入各地公积金管理中心的查询入口。该网站作为国内首个专注于全国公积金查询和资讯交流的专业导航网站，收集了全国34个省市全部共计上百个已开通网上查询业务的地级市住房公积金管理中心查询接口。

最新住房公积金贷款利率2016 全国公积金贷款利率一览表：

最新住房公积金贷款利率2016-3月13日全国公积金贷款利率一览表，2016最新公积金贷款利率查询，小编为您提供最新公积金贷款利率2016查询。

根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。

其中，

一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;

一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;

个人住房公积金贷款利率保持不变。

个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。

公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。