中介

简要回答

正常情况下，事先已经登记的房屋信息，如果中途出现了跳单，将会按照中介业务规范来进行操作。对于一些从事网上获得的房源，中介需要跟业主面对面的交流，尽可能的说服业主，让业主同意把房屋委托给中介公司，并且要填写相关的房屋登记表。

注意事项

业主已经将房子委托给中介之后，双方的小动作都是要留意，在有问有答时，要合理的控场，并且中介带人看房，在时间方面，节奏方面要控制好。另外新客户在看房子的时候要填写看房，并且要了解客户的真实意图。如果在看完房子之后已经送客户离开，这时候需要和业主做生意部的交流。

如果条件允许的情况下，将会签订对应的合同，假如中介公司在买卖双方已经达成一致时，要签署三方的居间合同，这样主要是为了证明中介公司的居间行为。

带看过一次房算跳单吗

正常情况下，中介带看过一次房并不算跳单，如果中介带顾客看房以后，因为中介的业务水平或者是其他因素，顾客并没有马上签订对应的合同，而是在后期有他人介绍的情况下，达成了合作此类情况，并不算跳单。

买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退;如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。

1手房差价税谁出

二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

买二手房定金交给房东还是中介

国家已多次要求规范二手房市场并出台了相关的文件，买卖二手房要签定居间合同，即买方、房屋中介机构、卖方三方共同就房屋买卖签定的合同就叫居间合同，居间合同有国家规定的正式文本，你可到建设部或国土资源管理局的网站上查询，经过房屋中介的牵线，买卖双方对房屋的买卖达成一致意见后，签定该合同，合同中对各项条款都有明确的要求。

贷款二手房的买卖流程是怎样的

1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。

产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。

房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。

交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。

2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到贷款承诺书。

3、拿到贷款承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。

4、买卖双方去办理房产的过户。

5、买方拿新房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。

6、银行放款。

核实房东可采用以下方法

①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。

②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。

③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。

④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。

⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。

⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。

⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。

⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。

汽车贷款要找中介吗？据团贷小编了解，由于银行贷款利率低、较为安全等优势，很多购车贷款者都希望能够选择银行贷款，于是就有了中介机构担保公司的出现。

有了担保公司，购车贷款者选择银行贷款的方式还是具有可行性的。汽车金融公司贷款相比较来说，申请手续没那么麻烦，但是贷款利率相比较高一些。而对具体的购车贷款申请条件来说，银行贷款的申请条件，在没有担保公司进行担保的情况下，申请起来比较麻烦。

首先必须具备良好的个人资信情况，接着必须是年满十八周岁具备完全民事能力的中国公民，需要有良好的收入证明来保证还款能力，同时要有居住证明。这是基本的条件，满足这些条件后，还需要准备好购车贷款的首付费用，同时要满足银行规定的其他要求。在选择银行购车贷款时，如果能有房产作为抵押，办理起来会方便很多。

汽车金融公司的贷款条件没有那么严格，审核起来速度也较快，只是贷款利率较高，购车者在签订合同时还是要清楚的分辨才好。信用卡购车贷款时需要注意：尽管目前购车贷款已经成为了一种潮流，但并不是所有的人都详细的了解个中纷繁复杂的现象。

针对“汽车贷款要找中介吗”问题，小编向大家建议，最好选择银行贷款的方式进行购车。如果不清楚具体的申请条件和申办流程，要到具体的银行进行相应的咨询。

切记不要被一些汽车销售者的花言巧语所蒙骗，签订合同时一定要清楚的看懂和理解各个条款的内容，再进行最后签字。

珠宝黄金，一向被认为是理财市场的硬通货，凭借着保值率高与风险低的特性，黄金受到不少投资人的青睐。与此同时，一批依托黄金珠宝产业的互联网平台争先布局。互联网金融新闻中心了解到，截至2016年，全国黄金互联网平台已经超过50家。而目前，市场上提供黄金投资服务的互联网平台不下百余个。不过，这百余家平台将面临着整改的命运。5月8日，上海黄金交易所印发《中国人民银行金融市场司关于征求对互联网黄金业务暂行管理办法意见的函》（下称《黄金理财暂行办法》），明确互联网机构不得提供任何形式的黄金账户服务。据互联网金融新闻中心了解，当前，国内互联网几大巨头中除了百度以外，阿里、腾讯、京东都有自己的黄金投资平台。早在2014年，支付宝与博时基金联合上线“存金宝”，存金宝账户由博时基金提供，对应产品为博时黄金ETF联接C，也即“交易型开放式指数基金”，博时基金宣称该产品可1元起购。2017年春节，腾讯旗下财付通和工商银行合作上线“腾讯微黄金”。2017年春节期间，微信推出了“黄金红包”，可领取黄金份额，存入微黄金账户。此后，腾讯宣布推出工行网点实物黄金提取服务。在账户方面，腾讯微黄金电子账户由腾讯财付通与工商银行联合推出，用户通过本人银行卡对微黄金账户进行身份认证，并绑定银行卡开立电子账户。不过，腾讯方面表示，暂时不支持微黄金账户注销。2016年9月，京东金融与黄金管家联合推出“京生金”黄金业务平台，为用户提供买金、卖金、存金、提金服务平台。据了解，该产品可10元起购，与腾讯相同的是，京东金融方面表示，用户可随时提取黄金实物。账户方面，用户的京东黄金账户由中信信托有限责任公司开立专门账户，并存放于信托账户。互联网机构不得提供黄金账户服务《黄金理财暂行办法》指出，互联网黄金业务是指金融机构通过自己的官方网站和移动终端以及委托互联网机构代理销售其开发的黄金产品的活动。在互联网黄金业务中，由金融机构提供黄金账户服务，互联网机构不得提供任何形式的黄金账户服务。交通银行金融研究中心高级研究员孙长华表示，这对商业银行是一个利好。“金融机构特指受一行两会监管的持牌经营机构，这就排除掉了众多野蛮生长的互金公司。”对于持牌经营，2017年9月，时任央行副行长的易纲在“2017中国普惠金融国际论坛”上表示，凡是搞金融的都要持牌经营，纳入监管，要实现监管全覆盖。同时，他强调要警惕打着普惠金融旗号的违规欺诈行为，提高公众的风险意识，区分合法金融和非法集资。不过，有专家指出，央行在文件中所指的“不得提供任何形式的黄金账户服务”并非禁止开展业务，而是要求黄金账户开户权限、管理权限回归有资质的金融机构，互联网平台可以在满足条件的情况下代销，“不用大惊小怪，还是要回归到黄金产品的本质”。央行要求，金融机构应在各项风险可控的范围内选择互联网机构，并对互联网机构的资质负责。互联网机构注册资本应不低于3000万元人民币，且必须为实缴货币资本，同时应具备熟悉黄金业务的工作人员。回归本质后，互联网平台仍可以做代销，但不同的是，各类产品开发需要在央行总行备案，且产品多样性也将被压缩。“平台等于变成了信息中介，或者说是承担一些导流的作用，理财功能必然要被削弱。”据北京商报报道，北京寻真律师事务所律师王德怡指出，此类黄金理财平台玩的是一个黄金的出售与回购的游戏，与黄金交易平台并无实质区别。而这类黄金理财平台没有获得合法经营资质,交易品种、交易规则自行设置，此外，该类交易的交易资金未依法办理第三方存管，存在客户资金被挪用，投资者交易安全无法得到有效保证。“这类平台，本质上是以黄金的物理属性，结合黄金产品的市场特征而设计出来的金融产品，其运作应当在监管范围内进行。”《黄金理财暂行办法》明确，互联网机构代理销售金融机构的黄金产品，由产品开发的金融机构一级法人主体向央行总行备案，包括合作产品的具体描述与委托代理销售黄金产品的互联网机构资质、投资者保护等方面的评估报告等。

互联网机构对其代理销售金融机构的黄金产品，可提供产品展示服务，不得提供黄金清算、结算、交割等服务，不得提供黄金产品的转让服务，不得将代理的产品转给其他机构进行二级或多级代理。专家：白银等贵金属也将纳入整顿除了前述文中提到的互联网巨头，一些传统黄金企业代表，例如紫金矿业推出了“紫金金行”，山东招金上线“淘金园”；此外，也有不少新兴跨界成员与风投机构加入，如刚泰金多宝、国美黄金、盛世黄金买金呗与黄金钱包等，纷纷入场。根据国美黄金和中国黄金报社联合发布的《2016互联网黄金报告》显示，目前，中国民间藏有9000吨箱底金（总价值超2万亿人民币）。但人均持有黄金量不足6.6克，与全球人均20余克还有很大的差距，而且民间整体黄金利用率极低，整体不足5%，黄金成为了民间名副其实的闲置资产。网贷之家专栏作者南宫晓典曾发表文章称，市面约有20家互联网黄金理财平台，根据期限/收益划分，主要有三类产品，一是多数与黄金交易所实时金价挂钩的活期产品，二是偏固收理财的收益锁定产品，三是金价与固收结合的波动收益产品。目前，几乎所有的黄金互联网平台，都能提供买卖黄金、黄金生息的产品。也有部分平台希望改变黄金的流转方式，切入新兴的互联网金融、理财，尤其是与网贷相结合，通过包装产生“混血儿”。“黄金理财平台的交易资金未依法办理第三方存管，存在客户资金被挪用、投资者交易安全无法得到有效保证的风险。”王德怡强调，这类黄金平台，本质上是以黄金的物理属性，结合黄金产品的市场特征而设计出来的金融产品，其运作应当在监管范围内进行。互联网金融新闻中心发现，互联网黄金理财平台黄金钱包宣称“已开通50多家合作门店，实物黄金，随时存取”。同时，其平台提供销售或代理销售的实物黄金产品。账户方面，用户通过黄金钱包并委托黄金钱包管理的行为提供一定比例的收益。多位业内人士向北京商报记者表示，黄金理财平台也是游走在监管的边缘，打着擦边球进行监管套利。黄金托管的业务流程中有太多不透明的地方存在。平台是否真正买入了黄金，投资者根本无从得知，一旦借金企业无力或者不愿按时还金，投资者的权益很难得到切实有效的保障。孙长华也表示，央行此次新规是金融强监管的体现，有助于治理互联网贵金属理财的乱象。“接下来可能会继续整顿。黄金是贵金属的一种，除此之外，白银也占据了贵金属交易的很大份额。在整顿了黄金之后，白银等贵金属势必也将纳入到整顿的范围内，以防监管套利。”来源：互联网金融新闻中心

贷款中介找贷款客户的方法力最传统的就是电话营销和广告推广，这两种方法成本较高而且成功率低。贷款中介怎么找客户？接下来为你介绍四种找到优质客户源的方法。

贷款中介怎么找客户，具体来说有四种方法：2、老客户带新客户

贷款中介做的时间较长了，也就有了一定的客户基础，贷款中介可以在给老客户拜访的时候询问一下他身边有没有需要贷款的朋友，用朋友带朋友的方法将潜在的客户资源带到自己这里来。当然了，这样做的前提是老客户信赖信贷员，信贷员也经常性的与客户沟通，这样老客户才会自愿的给你介绍新的客户。3、好贷网

好贷网为贷款中介和贷款客户提供一站式服务，是中国最大的信贷分发和金融服务平台，好贷网平台每天都有源源不断地贷款需求，小到几百元，达到几百万元，另外，好贷网还有社交的功能，信贷经理可以在好贷网进行沟通和交流。4、同行甩单

贷款中介平时可以和同行多交流沟通，在业务上保持来往，因为说不定什么时候就会出现同行甩单的情况。

小区住宅常见的起火原因有哪些是我们大家在日常生活中要了解的基本常识。群租房内多设置了大量的家用电器和拖线板，线路杂乱，多条电线被杂乱地挂在墙上，有的电线在空中打结，有的电线外皮已经破损脱落，严重危害住户个人身体和财产安全。那么如何投诉中介出租群租房呢？下面就带大家来了解一下这一小区安全小知识。

投诉中介出租群租房要到当地房地产主管部门，一般为当地房管局。《房地产经纪管理办法》第五条 县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。

严格的讲，群租房是违规，违反法规的规定。如相关法律规定《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于５平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

国家严厉打击群租房。因为在居住群租房的时候，人员比较杂，也不易于管理。而且此类犯罪手段简单，犯罪易得手。群租房内的租客拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为犯罪分子作案提供了方便。所以说国家正在严厉打击群租房，避免一些犯罪份子有可乘的机会。

小区住宅常见的起火原因有哪些是我们大家在日常生活中要了解的基本常识。在生活中，很多房东和中介为了将出租房的收益较大化，往往将房子打隔断后进行出租。但是近年来随着群租房意外事故的不断增加，各城市都出台了一系列的法规来整治群租房，隔断群租房也被禁止。那么中介私自打隔断出租群租房怎么办呢？下面就带大家来了解一下这一小区安全小知识。

中介私自打隔断出租群租房可以搜集证据，到住房和城乡建设局投诉不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

严格的讲，群租房是违规，违反法规的规定。如相关法律规定《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于５平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

国家严厉打击群租房。因为在居住群租房的时候，人员比较杂，也不易于管理。而且此类犯罪手段简单，犯罪易得手。群租房内的租客拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为犯罪分子作案提供了方便。所以说国家正在严厉打击群租房，避免一些犯罪份子有可乘的机会。

现在大家买二手房大多数都是通过房产中介来购买的，但是通过房产中介的话我们就会遭受到经济上的损失，有种被欺骗的感觉。那么，如何应对房产中介的欺诈行为呢?接下来小编为您整理了有关的内容，欢迎您的阅读。

第一类：签合同不给正本出现概率：五颗星损失程度：五颗星

签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。如果象这个案例中所遇到的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。

第二类：强制规定独家委托出现概率：五颗星损失程度：二颗星

在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。不过，房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。

第三类：欺上瞒下吃差价出现概率：二颗星损失程度：五颗星

中介吃差价的方式主要有：1、办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。2、在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。现在，上海实施买卖合同网上备案的方式，使得吃差价的情况大为减少，但为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。

第四类：私下收取中介费出现概率：三颗星损失程度：五颗星

个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务(这叫“飞单”)，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。而且，如果遇到这样的情况，正好说明这家中介公司的业务员素质不高，难以保障客户的权益，应当考虑另外委托别的公司。

第五类：随意拗断定金出现概率：三颗星损失程度：三颗星

上家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。如果已经支付了定金但对买卖合同的主要条款不能协商一致，应当视为买卖合同没有成立，上家应当返还定金(不是双倍)，所以遇到这种情况不用担心定金拿不回来。

第六类：诱使下家交定金出现概率：五颗星损失程度：四颗星

定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。遇到这种情况，一定看清楚所签订的协议，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金，搞清交付定金后双方的责任，以免误入“定金陷阱”。

第七类：房屋面积不真实出现概率：二颗星损失程度：四颗星

中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误(如登记错误)，也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方”的内容，因为二手房交易一般不以面积单价而以总价计算，所以要写明误差的范围，超过这个范围则可认为主要条款未达成一致，合同未成立，下家可以要求返还定金。

第八类：隐瞒房屋真实情况出现概率：五颗星损失程度：四颗星

中介为促成交易，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍，同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话，对一些关键情况最好自己去核实一下，多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。

稍后我们将给大家介绍购房常见问题与维权方法，欢迎常来关注更多购物维权小知识。

近几年来，伴随着我国经济的飞速发展，特别是房地产业的发展，房地产中介也日益蓬勃起来。那么，买卖房如何选中介那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

买卖房选中介方法：

一、看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址：这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人该公司成立情况及经营情况来确定，以防空头公司诈骗。

二、看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务，因上海申请办理经营二手房中介的中介公司的营业执照需要众多的条件，包括相关的有中介资质从业人员等条件，很多有志于从事二手房中介业务的只能申办其他的营业执照或不申请营业执照而直接进行业务操作，这就为它以后的逃避责任埋下伏笔。

三、看中介公司营业执照确定它的注册资金，上海现有的中介公司注册资金大多为人民币壹拾万元整，可上海现房价如此飞涨，壹拾万以下的房屋绝无仅有，而客户通过中介来交易房屋最主要原因就是不希望直接交接房款，希望在整个交易过程中有一个第三方来维护双方的利益，而现有的房屋交易款项必然大于该中介公司注册资金，中介公司的资信究竟如何?可不可以安全的通过中介公司来交接房款，会不会发生中介公司卷逃资金的问题?这一系列的问题最好的解决方式就是这家公司的风险承受能力即该公司的注册资金能大于该房屋的总价或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，一旦发生纠纷，作为消费者的客户能得到妥善解决。

四、看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员，是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务：根据上海市相关法规规定从事二手房中介的从业人员必须拥有房地产经纪人资质，拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关政府行政措施会对其进行相应惩戒。

五、看该中介公司与您签订的居间合同是否经过备案，由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，而国家并未要求所有的二手房中介使用法定文本，允许中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定格式居间合同。由于格式合同一般为公司制作，对于格式合同的使用要求就是格式合同应在使用区的工商局进行备案，而凡是在工商局备案的格式合同在备案时工商局就已经就相关的条款进行审核了，就有关消费者的权益进行了相关的调控，基本能保障消费者的权益。

六、看该中介公司是否有专业的从业人员负责签约并办理相关的后续服务：上海的中介公司划分比较明确，大公司和小公司之间的区别也比较明显,小中介公司一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司一般分工较细，会将房产交易的前端和后续分开，由房产业务员从事前端的房产开发、带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再设立专门部门从事签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等手续。这样既有利于资源优化又可以确保交易的真实性，防止为利走险，能尽最大可能保障交易安全。

我们在买房的时候，接触到比较多的人，就是房产中介了，很多购房者就直接相信了房产中介的话，等到过了几年之后，可能会后悔了，其实，房产中介的话，你可不能全信，因为有关很多的缺陷和弊端，房产中介绝对不会告诉你。说起中介，都说房产中介行业“黑幕”遍地，今天带大家“扒一扒”房产中介行业究竟有哪些不为人知的黑幕。

一、所谓的低价，可能都是假的

很多人看房子，可能都会去某客看，但是上面的房源，不少价格都是低报的。比如100万的房子，你在问他真实价格的时候，他可能还会跟你说是100万，但是真正联系的时候，他可能会跟你说，这个房子确实是100万，但是是限价的100万，真实价格是125万。

然后，剩下的25万差价需要买方来承担等等之类的话。其实，这也是因为市场的竞争比较激烈，大家也只能用低价来先吸引，然后获取到客户的联系方式后，可能会带看其他的房源，或者是价格并不是这个价格等等。

二、看房顺序导致的心理营销

中介在知道你的预算之后，可能会先给你看几个比较差的房源，然后给你看一套比较不错的房子，让你心中形成一个对比的差，而那个不错的房子，可能价格高，或者中介报价高，这样的话，你就真的掉入了中介的陷阱了。

三、其他价格需要问清楚

中介给你的报价，一般都是房屋净售价，是不含任何的税费和中介费的，那么然后加上了很多的税费中介费之后，可能这个房子的价格就比较高了。

四、中介的话不能全信

我们在看房的时候，一定要提前列出来一个清单，二手房的房龄、房屋的质量、晚上会不会太吵等等，这些问题，有些时候你问中介是问不清楚的，比如晚上吵不吵，那么你可能需要等到晚上的时候，自己来体验一下。

再比如，有的小区一层楼有比较多的住户，电梯可能不够用，那么中介可能说，这个电梯够用，但是作为购房者，你需要在上班和下班高峰期，看一下电梯是否真的拥挤。

五、可能有一些托

尤其是在看新房的时候，会有一些托，当然了，在购买二手房的时候，可能也有这种情况，总而言之，大家看房的时候，关于这个问题也需要注意下。

六、吃价差

中介可能是两边坑，在原房东的价格基础上，再加价卖，中间的差价就归中介了。但是我们在买房的时候，可能问不到最终的低价，那么我们只有在买房的时候，多和中介、房东谈谈价格。

来源：网络

二手房买卖套路多，特别是经手二手房中介的话，一定要警惕四大陷阱，千万别不小心中招啦。

一、隐蔽吃差价

二手房交易繁杂冗长，不少中介都可能在卖方和买方都不知情的情况下，隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价收进高价卖出房屋的方式赚取中间差价，因此必须做好防范措施。

当你在买二手房时，一定要记得选择服务有保障、有相应风控措施的中介机构，这样才可以更好地规避交易中可能存在的安全隐患。

二、宣传多有“水分”

在销售二手房时，中介为了销售量会采用各种各样的宣传方式，有时甚至涉及虚假宣传，像“距市中心XX分钟”、“离地铁站XX分钟”等等都是房地产广告比较常见的形式。对于“不够专业”的购房者来说，往往有可能会掉进他们精心布置的“美好陷阱”中去。

因此，在买房前，你需要自己先做一些准备工作，对选择购房的区域最好有相对清晰定位，提前了解清楚房源的具体信息，不要轻信中介的话。

三、信息不完整

在买房的过程中，中介公司告知购房者的信息未必都是真实、完整的，有时候中介会模糊概念或者言语中带有一定的诱导性行为，使得购房者上当受骗。

因此，提醒大家，千万不能轻信中介的口头承诺或者居间合同，要主动调查、了解房源真实情况，例如向邻居、居委会询问房屋的历史情况、周边环境，向相关政府机构核实房屋权属状态等。

四、牵手洋物管

一些中介为了吸引更多的购房者，会夸大房屋或者小区的情况。比如小区的物业管理公司是英文名，他们就告知购房者该小区是由洋物管管理，服务十分到位等，其实物业不过就是个起了英文名的本地公司，而置业者们如果不了解，很容易就当真了。

所以，如果你比较在意物业管理，可以跟中介确认好相关信息，并落实到合同中，最好也做一下书面确认。

业内专家表示，一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。

二手房市场越来越红火，二手房中介也鱼龙混杂。对于广大的购房者来说，买二手房是一笔巨大的消费，且买房过程中相关手续复杂，时间又长，靠自己那点购房知识去交易实在风险太大。对购房者来说必然希望能找到一家合适的中介公司帮助自己顺利完成整个房屋交易过程。但如今市场上的中介公司纷繁众多，大小中介让人无所适从。如何选择合适的中介公司，也成为一件烦心的事。

看中介公司实力与知名度

知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，内部的管理体系是否完善，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。您可以从下面几个方面衡量中介公司的实力：

1、注册资金

选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。

2、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书

申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。

3、广告投放量

广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。

4、看中介操作是否规范

二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)，较好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。

(1)有执业资格证书的房地产经纪人

业内专家表示，一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。

(2)不碰一分一厘房款

在二手房交易中，很多购房者往往认为是我跟房东买房子，所以房款理所当然地要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款，定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费，这样在一定程度上会减少风险。

在目前的二手房买卖过程中，房产中介扮演着非常重要的角色。因为，对于普通购房人来说，房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉，操作起来更流畅、更节省时间。也有购房人认为中介收费过高，自己办理交易手续更省钱，但是这里要提醒大家：切莫贪小便宜吃大亏。

一、节约时间和精力

开发商多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄，而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘与特征都可以给你做参考。

二、中介更了解房屋价值

即使你看了一百套房子，也不能说就真正知道了房子的价值，这还是需要专业人士去帮助判断、分析、研究的。

三、中介知道如何贷款更划算

你不是贷款，不可能在短时间内就了解贷款是怎么回事，怎么贷才更省钱，而对于不是贷款的既得利益人，又深知贷款“猫腻”的房产经纪人，则可以凭借其丰富的经验，并结合你的实际情况，帮助你拿到利息低、贷款额高的贷款。

中介

四、中介更善于谈判

谈判是门艺术，更是场战争，即使你已经知道房子的大概价值，但因为从未参与过房屋买卖谈判，你知道该怎么去判断对方的心态吗？所以，这时中介的角色就显得尤为重要，他可以用高超的谈判技巧帮你拿下心仪的房源。

五、中介可以提供更的服务

房产中介通常可以为你提供一系列的咨询服务，帮助你了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，告诉你什么时间该准备什么材料，什么时间该去什么地方，为你免去后顾之忧。

六、找中介更有安全保障

很多人为了省下几万中介费就没去找中介买房，结果却遇到一些不法分子打着卖家的旗号招摇撞骗，或者买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子，后钱去楼空，陷入无休无止的扯皮、打官司之中。而找房产中介的话，中介机构会核实卖家身份的真假，审核房产的产权状态及担保风险，降低你被骗的概率。

二手房交易繁琐耗时，为求方便快捷，购买二手房时购房者通常会委托中介代为交易，那么，中介在二手房交易中有哪些优势？二手房交易有哪些流程？哪些环节买方必须到场？下面小编就针对这几个问题作个讲解，一起来看看。

一、中介在二手房交易中有哪些优势？

1．房源多

因中介掌握众多的房源信息，更利于根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求，找到合适房源。

2．更专业

中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理，提高买房效率。

3．有效规避风险

一套房子能在中介公司挂牌出售，首先是经过房源审查的，因此出现问题房源的几率会更小，另外出现问题也可以直接找中介解决，降低了风险。

4．帮助合理配置资金

贷款时，中介公司能根据自身对贷款政策的熟悉帮助购房者准备资料，提供合适的贷款方案，选择合适的银行，从而节省资金。

二、二手房交易有哪些流程？

1．准备买房

买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。

2．看房选房

一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。

3．产权查询

买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。

4．签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。

5．支付房款

支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，耗费的时间也会更长。

6．缴税过户

购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等，完税后，卖方再将房屋过户给买方。

7．物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

三、哪些环节买方必须到场？

1、看房

中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。

2、签约

签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同是购房的凭据，所以买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方再协商处理。

3、资金监管及面签

资金监管是双方的义务，是保障资金安全的重要方法，买卖双方都必须到场。如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，并提供相关证件。

4、房屋交接

二手房交易中最后一个环节，也是最繁琐的一个环节，主要交接内容为户口迁出、物业交割等内容，买卖双方均需到场。

委托中介确实给买方带来许多便利，但中介也不能完全代办，必要时仍需买方亲自到场，买方要和中介保持紧密联系，实时了解交易进程。

在买卖房屋的过程中，除了买方和卖方，还有一个中间方做沟通桥梁，这个就是房产中介。房产中介为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)

房产中介主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。

房产中介费收费项目有哪些

中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。

①评估收费。

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。

企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

②代理收费。

房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：

500万元以下2.5%

501~2000万元2%

2001~5000万元1.5%

5001~100000万元1%

1001万元以上0.5%

实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。

③咨询费

书面咨询费

普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。

口头咨询费

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

业主想出售房屋时，一般也会找到房屋中介公司，并委托房屋中介公司来帮助顺利出售房屋。一般来说，二手房中介公司会帮助业主审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。

第一、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。

首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。

第二、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。

一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。

第三、帮助购买者申请办理银行贷款。

根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。

第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。

有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。

卖房委托中介是有风险的，所以，售房者卖房之前一定要了解清楚避开风险的技巧。这样的话，才能保证自己的利益不会受损。

一般来所，委托中介卖房售房者需要与中介公司签订委托书，委托书要经过公证程序。授权委托一般都是双方自愿协定的，包括委托的范围、权限等。售房者要想避开委托中介卖房的风险，就需要控制好几个关键的环节，才能做到合理委托，轻松卖房。

1.了解中介公司的信用状况

很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。

2.明确委托权限

售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。

3.委托权限期限要合理

委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到最后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。

如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话，卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话，中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家，从中赚取差价。

此外，委托授权卖房的话，售房者最好可以邀请委托律师来对委托的关键环节进行监督和鉴定，比如买卖合同的签订、房款的收取等环节。专业的律师毕竟有专业的知识，可以将委托风险降到最低。

很多人在卖房的时候都想把自己的房子卖出个好价钱，但是只凭自己又无法达成这个目标，这时就会考虑委托中介卖房。然而，现实往往没有想象般美好，最后的结果很可能是中介卖出的价格比自己预想的要低很多，这是为什么呢？也许，这仅仅是因为你没能看破他们的花招。

中介卖房花招多

“知己知彼”才能“百战百胜”，因此提前了解中介卖房的花招是很重要的。

1、订立“霸王”合同

委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。

2、不办事先交钱

委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。

3、吃差价

吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。

委托售房需谨慎

为了不上当受骗，你在委托中介卖房时还是需要多加注意，并且学习一些应对方法。

1、坚持合理委托

即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。

2、绝不轻易支付中介费

中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式，即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好，中介费应该是事后再支付，如果协商一致就记得一定要在合同中写明。

3、争取与买家面对面

中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价，这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的，所以你最好主动要求与买家面对面，参与到卖房过程中去，这样也就让中介没有了动手脚的机会，自然也降低了你上当受骗的概率。

一些售房者为了省去房产交易的麻烦，也为了能够将房子卖出更好的价钱，便会选择通过中介卖房。但是除了知道要将房子交给中介之外，很多售房者并不清楚应该如何通过中介卖房，现在就跟着小编一起来看看委托中介卖房的具体流程吧。

一、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

二、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

三、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

四、配合看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

五、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

六、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

七、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

八、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

上述内容就是小编为大家整理的委托中介卖房的流程，希望对你们有所帮助。

经常有人问道：贷款一定需要中介吗？可以自己申请贷款吗？今天，小编就来给大家解答解答一下这个问题。

贷款究竟需不需要中介，这个得看贷款的种类。

就拿无抵押贷款来讲，完全不需要中介的帮助，就凭借款人一个人就可以在网上完成申请了。无抵押贷款，又称信用贷款，不需要抵押物，只凭个人信用就可以获得。

无抵押贷款的申请条件如下：

一、年龄在18-60周岁这个区间范围。

二、在当地有固定住所，在现工作的单位已满3-6个月。

三、为企业白领且有稳定的收入来源，具备按期还本付息的能力。

四、遵纪守法，没有违法行为，信用卡及贷款还款记录良好。

（由于各家银行要求略有差异，上述内容仅供参考）

但是像住房抵押贷款之类的就需要中介了，为什么呢？

那是因为虽然银行不会明文规定要求必须要担保公司或者中介，只是现实情况是，个人直接找银行贷款，手续繁琐，借款人也不太懂流程，相比借款人自己，银行更乐意同中介打交道。当然如果不是急用，手续齐全，也可以找银行办理抵押贷款。

办理流程如下：

1、递交资料、提出申请

2、银行调查、审批

3、签订贷款合同等法律文件

4、办理抵押登记及购买保险

5、贷款发放

6、借款人按合同约定按期还款

7、结清贷款，注销抵押登记