定金

我们在签订合同的时候一定要区分定金与订金的区别，稍不注意就可能引起资金纠纷。

定金能退吗

定金是有相关的法律法规，是可以退的。订金根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

包括

2020双十一满300减40的满减活动是包括定金的，但是具体算法有些差异，预售商品支持付定金立减算法，使用立减后的预售价格来计算凑单门槛的。举例:预售价格200元，定金10元，尾款190元，用200元来计算是否达到津贴使用门槛如有付定金立减，那就是付10元定金，立减20元，尾款就只要支付170元，用立减后的预售价200—20=180元来计算是否达到满减门槛。没有满足时，可以选择合并付款跨店满减。

2020年天猫双十一（以下简称“双11”或“活动”）的活动整体分为两波，11月1日一波售卖期，11月11日一波售卖期。相应的预售活动已经开启，除此之外消费者在购买活动商家店铺内的实物商品时，可使用跨店满减减免部分交易金额，由于部分商品的特殊性，活动商家店铺内有部分商品不支持跨店满减，跨店满减相关规则如下：

1、天猫跨店满减仅支持在天猫（tmall.com）、天猫国际（tmall.hk）平台中已设置跨店满减玩法的活动商家店铺内进行使用。

2、跨店满减适用不同商品、不同满减条件及最高可优惠金额，具体以商品详情页“每X减Y”展示为准，其中X为满减条件，Y为最高可减金额，满减条件与最高可减金额合称“使用门槛”。商品详情页若无“每X减Y”相关文案展示，说明该商品不支持跨店满减。

3、跨店满减须同时满足以下条件方可使用（实际是否可用以下单页面满减信息为准，请用户下单前予以关注）：

（1）仅限用于通过普通交易购买实物商品（具体以商品详情页“每X减Y”展示为准）。

（2）单笔订单支付/多笔订单（含跨店铺）合并支付时，适用相同使用门槛的商品的货款总额（不包括运费、税金、运费险、增值服务等非商品金额,下同）在单品优惠后达到对应跨店满减的满减条件。

4、跨店满减可叠加使用，上不封顶。

*【举例】A店铺使用门槛为“每满300减40”。用户下单金额满300元，那么下单就减40元；如用户下单金额满600元，那么下单就可减80元；累计优惠以此类推，上不封顶。

5、跨店满减在单店使用时需满足满XX减XX的条件才能抵扣。若多家店铺满减档位完全一致，跨店满减则可跨店凑单使用，优惠金额按照商品金额比例在商品中进行分摊。

举例如下：

多个店铺同个满减档位。A店铺、B店铺、C店铺满减档位均为满200减20。若A店铺订单金额为300元，B店铺订单金额为200元，C店铺订单金额为100元，则订单总金额为600元，跨店满减可叠加，上不封顶，故该笔订单达到满600减60，可抵金额为60元。

6、跨店满减与限定品类使用的天猫购物券（即“品类券”）及其他形态的天猫购物券可叠加使用。

7、若跨店满减优惠使用及优惠分摊后，任何一个适用跨店满减的子订单出现优惠后金额为0或负数，跨店满减依然可继续使用，系统会按照子订单计算完其他优惠后剩余需实付金额做为优惠最大可用金额，直至将子订单优惠后实付金额抵扣为0元。

*【举例】A商品的活动价是400元，有一张400-380的优惠券，同时支持400-50跨店满减。商品先使用优惠券抵扣后剩余20 元，再继续使用跨店满减优惠，会出现订单金额为负数（20-50=－30）的情况，这种情形下跨店满减依然可使用，会将订单剩余实付金额做为优惠最大可用金额，故此订单优惠后价格为0元。

买房时要交定金，如果在这个过程中，房贷因为一些原因没有批下来。已经交了的定金，可以退回来吗？别着急，跟着小编往下看。

一、房贷批不下来怎么办？

按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:

①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

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二、贷款不批违约的注意事项

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因,银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义,最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。

最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”将各种可能的风险降到最低甚至是杜绝风险的发生。

文/诸葛找房

定金双倍返还罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。对于大额的房屋交易是非常有约束力的。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，从而担保合同的履行。

那么，在哪些情况下才适用定金双倍返还罚则呢？

一、定金合同合法成立

所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：

1、定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在。

2、定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。

3、定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效。

4、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

二、违约行为与合同目的落空之间有因果关系

违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。

三、必须有违约行为的存在

违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

四、必须有合同目的落空的事实

合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在房屋交易中，如果因卖方的原因导致合同落空，从而导致交易无法实现，那么在没有事先约定的情况下，是适用定金双倍返还罚则的，即卖方将买方所支付的定金双倍返还。

因此，只有在满足了上述四个条件后，才适用定金双倍返还罚则。

定金双倍返还罚则对于大额的房屋、车子交易具有很大的约束力，也是为了双方各自的利益着想，保障双方的合法权益。

如何规避二手房定金纠纷呢？

一、定金并非越多越好

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。

二、注意定金vs意向金vs订金的不同

意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

三、了解定金罚则

很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。

如果在房产交易的时候真的遇到了收了定金不想卖房了怎么办？签订协议要注意哪些问题？

收了定金不想卖房了怎么办

一般来讲收了定金，是不许反悔的，但谁都不会保证自己当前的决策是正确的，所以也是可以更改的，只要不是恶意，法律是允许的，但这个更改是要付出一定代价的，所以法律规定，要双倍返还定金，给另一方以补偿，如果另一方不同意，诉讼到法院，法院也只有这个判法，超出这个诉求，法院会驳回的。

签订协议要注意哪些问题

签订协议要注意明确委托事项、明确授权范围清楚、明确代理期限、明确支付报酬。

1、明确委托事项

首先，委托协议是委托人和受托人之间的约定，你只有将委托事项明确，中介才知道该怎么做。其次，如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么，一旦产生纠纷，责任认定就很难确定。

委托协议

2、明确授权范围清楚

根据《民法通则》规定，“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”，也就是说，如果因为中介做了超出授权范围的事情，并且给第三方带来了损失，你将承担主要责任，因此必须在委托协议中写明授权范围。

3、明确代理期限

代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限，代理期限一旦过长，你要承担的风险也会相应增加，所以代理期限需适当。

4、明确支付报酬

代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一，如果你不在协议中写清楚这点，那就很可能会被中介坑骗不少钱的。

上面就是小编为大家讲到的收了定金不想卖房了怎么办？签订协议要注意哪些问题的全部内容，在收定金的时候双方一般也会签订合同，大家要注意看合同的内容，在交定金的时候不要听人忽悠，一定要自己思考。

在二手房的交易过程中定金的这种支付方式很容易被他人忽视或者一般都是简简单单多少交点就行,草草了事,但也因此没有合理的利用有效途径维护自己的权力,那么二手房定金一般交多少才合适呢,怎样才能避免二手房的房产纠纷呢?

二手房定金一般多少

定金的数额由当事人约定,但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿,其中一方违约时,对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式,可以保证权力和义务;定金还有证明合同成立的作用。

定金限额交付的是总价的20%,所以理论上20%以下都是可以的(包括20%)付多少分三种情况

1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷,并且所有的拥有产权的人都到场签字的情况下,交付多少定金都是可以的,因为这部分定金在签完合同会转为首付款

2、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚,或者产权人没全部到场的情况下,自己又非常满意这套房子,想尽快定下来怕被别人定掉的话,付个0.5-5W不等,具体金额根据房子总价来定。

3、有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:

二手房房产纠纷

能购买到一套属于自己的房产本应是一件开心的事情,然而,随着越来越多纠纷的发生,很多人没有感受到购房带来的喜悦,反而因为购房使其更为糟心。下面对二手房买卖房产发生的纠纷案例做个分析建议的注意事项,希望能对购房者带来一些帮助。

张先生购买了陈先生位于知春路的一套房屋,后张先生按约支付完毕购房款,陈先生亦配合张先生办理完房屋过户手续。正当张先生喜滋滋的准备入住新房屋时,却发现该房屋早已被陈先生租赁给他人使用。

建议在二手房买卖中,买房人应对房屋实际使用状况进行全面的了解,及时现场勘查;同时,可以在买卖合同中明确条款约定,如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人的,应支付一定金额的违约金,以加大卖房人的违约成本。

值得注意的是在二手房交易时产权人一定要在场并签字确认,有缴纳定金并且签订协议,收据和合同必须写清楚房子的地址、价格等,才会在二手房房产发生纠纷的时候有据可循,建议购房者对此多加留心才好。

在二手房交易过程中，为了确保交易的正常进行，买家向卖家交定金的现象十分普遍。但是，就是因为定金所产生的纠纷问题可不少，很多购房者会因为定金的问题而和卖家、中介闹得十分不愉快。

购房者买房可能会因为一些原因而毁约，但是如果是已经交了定金并签订了定金合同的情况下，想要拿回定金是很难的事情；如果是卖家毁约，那么定金则要双倍退还给买家。但是在实际的操作中，定金的纠纷处理方法十分复杂，遇到的情况不同，解决的方法也就不同。下面我们就来具体看看如何规避二手房交易的定金纠纷吧，希望能对大家有所帮助！

一、分清预付款和定金的区别

很多时候，在二手房交易过程中，预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话，即便买卖双方没能签订购房协议，预付款也会全部退还给买家的。

根据法律的相关规定，预付款和定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。但是定金不一样，签了定金合同后，如果买方单方悔约，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚预付款和定金的区别，否则很容易因为混淆二者的概念而造成纠纷。

二、跳过定金流程

为了避免买卖双方因为定金而发生的纠纷，买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为，定金的交纳并不是签订买卖合同的必经程序，跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此，直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。

三、定金数额不要过多

作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

四、定金合同要写清

交购房定金一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限；约定好违约行为的处理方法；如果没能在规定时间签好购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。

五、认购协议好处多

购房者在购买二手房时，认购协议最好要签订。相对于定金合同来说，认购协议的条款更灵活，也较容易修改。购房者在签订认购协议时，可以尽量将内容偏向于自己，这样能避免不少对自己不利的条款，最大程度的保障了自身利益。

二手房交定金一定要谨慎，不要在没了解房子具体情况的时候就匆忙将定金付了。其实，对于定金的这件事大家应该都有所了解，但是很多购房者通常在没考察清楚房屋情况的时候，就将定金给付了。这样做的风险极大，如果交完定金后发现房子有问题，打算不买房子的话，这时定金是无法退还的。

购房者买房通常会选择按揭贷款的方式，那么一些没有产权的二手房势必就只能被购房者抛弃。那么在购买二手房时应该怎样做呢？产权问题怎么调查清楚呢？交定金前应该注意哪些问题呢？下面小编就为大家来具体介绍一下吧！

一、二手房产权调查方法

二手房的产权可以分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，那么不同种类的产权房在二手房交易过程的购房政策也是不同的。尤其是有些存在抵押、查封和诉讼等问题的二手房，如果在购买时不查清楚，日后就会造成不必要的纠纷。

那么二手房产权到底应该怎么调查呢？具体方法如下：

购房者在进行二手房交易时，可要求卖方提供房屋所有权证明(包括《房屋所有权证》和《土地所有权证》)、身份证件，并对证件现场核实。如不能确定的话，还可到产权交易中心进行查询验证，从而来确保房屋有产权证的真实性，确认无误后便可正常的进入交易流程。

二、交定金莫着急

在二手房实际交易过程中，很多购房者会被价格、地段或者其它因素影响，认为该套房子十分合适，便匆忙的交付定金，并签订定金合同。但是，购房者往往会在交完定金后才发现房子存在问题，会因为房子的房龄问题、面积问题、贷款问题、质量问题等之前没考察清楚的因素而毁约。但是，买方在已经签订好定金合同时，单方面毁约的话，定金是无法被追回的，因此会发生定金的纠纷问题。所以，为了避免日后的麻烦，购房交定金还是一件慎重的事情，不要在没考察清楚房子的具体情况时就匆忙付下定金。

三、价格要做到心中有数

二手房的价格会因为地段、户型、楼层、房龄、周边配套、房屋质量等因素的影响，因此房子的估值会有所不同。购房者在判断二手房价格是否合理时，应当多了解一下同小区房源出售的价格情况。根据房子的具体因素，在心里给出一个合理的估值，这样在买房时，才能做到心中有数，和卖家也能有个谈判的依据。

您还在为定金和预付款的概念而苦恼吗？定金和预付款之间的区别是什么呢？买房交的定金是不是就是预付款呢？很多购房者对于这方面都不是很清楚，下面小编就为大家来具体介绍一下定金和预付款之间的区别，只需四招就能帮您轻松了解定金和预付款的差异。

首先，我们先了解一下定金的概念：

定金就是指买卖双方会依据法律规定和双方的约定，在合同当事人一方订立合同时或履行合同前，按照房屋价款的一定比例来预先支付给对方部分价款，从而保障合同能顺利履行。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

其次，我们再了解一下预付款的概念：

预付款顾名思义就是指在合同成立后，一方当事人按照合同的约定提前将部分房款支付给对方。

根据上述的概念我们可以发现，在预先支付这方面，定金和预付款的某些作用是相同的，但是二者在本质上完全不同的，那么下面就为大家具体分析一下它们之间的区别都有哪些！

一、性质不同

首先，定金是定金合同的内容，定金合同是从属于主合同的从合同，其目的就是为了保障主合同的顺利进行，其本身不是在履行主合同的内容。而预付款则是主合同的内容之一，那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。

二、作用不同

预付款的作用带有支援性，能够帮助对方解决资金上的问题，从而确保对方能够顺利履行合同的各项条款。定金虽然也有这方面的作用，但是其主要作用还是在于对合同的保障。定金能在合同是否成立而发生争议时，对合同的成立起到一个证明作用；而预付款则不具有担保和证约的作用。

三、效力不同

在合同正常履行的情况下，预付款是作为价款一部分来进行抵付的；如果合同没有得到履行的话，那么不管是交易双方哪一方违约，预付款都是要原数退还的。

定金在这方面和预付款有很大的不同。如果合同得以正常履行，那么定金可以根据双方的约定来用于抵作价款或退回，不像预付款那样必须用来抵作价款。在合同没能正常履行的情况下，如果是给付定金的一方违约，那么不履行合同的给付方的定金不予退还；如果接受定金的一方违约，接受定金的一方则要双倍偿还定金。

因此可以看出，定金是具有惩罚性质的，而预付款则不具备惩罚性质。

四、支付方式不同

定金是一次性支付完的，定金全部交付后定金合同才能生效。预付款则可以一次性付清，也可以分期付清，二者在支付方式上有一些不同。

一踏进售楼处，售楼小姐热情洋溢的讲解很容易让人一冲动就晕头转向的签了定金协议，交了定金，冷静下来想一想，房子真的没什么问题吗，其实并不是这样，可能诸多的不如意让你后悔怎么就交了定金签了协议，没关系，小编现在就来给大家介绍一下如何退购房定金。

订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。

预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。

因此，在继续进行的磋商中，

如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，

或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基

于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。

这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，

定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。

认购书并非一定要签

看条款要留个心眼儿

目前大部分楼盘在销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，

并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？

首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。

此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要

确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。

最后，小编建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。

购房者在买房签认购书时通常会交定金，法律上没有明确规定买房前必须签订认购书。但是签认购书是很多开发商默认的程序了，那么定金比例是多少呢？购房定金能退吗？

一、购房定金的比例是多少?

《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。也就是购房款的五分之一。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、购房定金的比例超百分之二十怎么办？

担保法规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分人民法院不予支持。也就是说超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。定金罚则是指债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

三、什么情况下购房定金可退回?

认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。就常见可退的几种情况进行分析：

1、若买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的应双倍返还定金。

2、若双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、若是双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、若是因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5、若买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积和设计等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立卖方应将定金及利息返还买方。

四、单方解除合同情况有哪些？

1、商品房买卖合同订立后开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后开发商又将该房屋出卖给第三人；

3、开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外；

4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%的；

5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记。

以上是对购房交定金事项的整理，可以看出购房定金在法律上是不能超过购房款的百分之二十的，购房定金在某些情况下是能退的。购房者不要房子没买成还赔上几万块钱，遇到退定金时一定要寻求法律保护。

沈阳买房交定金注意事项，定金一般情况退不了所以交付时应该谨慎。房子看中后，也不要急着就把定金交了，还是应该考虑清楚。

定金应该交多少?

在《中华人民共和国担保法》中规定，定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20%。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

买房交订金不能口头协议

买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

认购交定金要慎重

一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

买房交定金注意事项

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

一般来说，买房之前都会付一定金额的定金并签订认购合同。但有时，付完定金后又因种种原因，购房者不想买这套房子了。这个时候定金还可以要回来吗?本期小编将结合具体案例，告诉大家购房者到底能不能拿回定金?

搜狐网友：我看中了一套房子，然后交了3万定金并签订了认购书，不过还没有签订合同，也没有交首付。但我现在又不想买了，那我交的定金还能拿回来吗?

答：买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定金的。

至于哪些情况下，购房者可要求退还定金，小编在此列出几种常见情形：

(1)补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

(2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

(3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

(4)若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

当然，您也可以主动与开发商多沟通沟通，如果对方同意归还定金，那也是可以的。

最后，小编还是提醒一句，大家在交定金之前，一定要考虑清楚，以免后期给自己带来麻烦与不快。

老百姓买房，是一件大事，几乎耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后再定也不迟。

一、核实房本

弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。

二、确认房主

一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。

三、核实产权

房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。

四、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。

五、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿着尺子量一量心里才有数。

六、落实细节

1、所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具；

2、如果包含车位，务必注明车位号；

3、如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用。

提示：

1、房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明；

2、定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。

房产交易纠纷的案例数不胜数，然而细细读下来却能发现，很多时候出现交易纠纷都是由于购房者对于购房知识了解的太少。如果在买房之前对于相关知识不做一定的了解，就要在很大程度上依赖中介甚至直接会被对方牵着鼻子走，这样即使面对交易风险也会不自知。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下购房之前必须要了解的购房知识----那些经常让你傻傻分不清楚的名词。

一、定金与订金

定金和订金有什么区别呢?相信很多购房者对此都分不清楚，但要买房就一定要正确的区分他们。在买房时，购房者往往需要与开发商签订一份认购书，在认购书中会包含房子的基本信息及付款方式，还会约定签订正式购房合同的日期，这时需要交付一笔钱，那么这笔钱到底叫订金还是定金呢？且听小编为您拆解一下定金和订金。

定金与订金怎么区分？

1、定金

定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。

这里需要的是如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务，那么债权人则可以要求返还双倍的定金。

2、订金

订金的支付是为了取得优先购买权，一般在购房者向开发商表达购买意向之后，签订临时认购协议时支付。那么订金与定金的区别在哪呢？

如果交易双方都正常履行合同，订金会作为价款的一部分；但是如果合同不能正常履行的话，订金的处理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行，订金都要原数返回。

二、诚意金与认购金

之所以把诚意金与认购金放在一起比较，是因为这两者之间既有相同点又存在差异。相同之处在于它们的支付都发生签订购房合同之前，且若是交易不成功都是要无条件退还的，那么它们存在哪些差异呢？

1、从字眼中就能看出来，诚意金是为了促进诚信交易，由于我国相关法律并不是很完善，交易双方为了保证自己的权益往往会签订诚意金条款。

2、认购金往往是为了表达买家想要买房的意愿，而缴纳了认购金之后，买方往往可以取得房屋的优先购买权，甚至可以在房价上享受优惠。

购房者在买房的过程中都会经历一个下定金的过程，即和销售人员确定下来，选择一套你所看中的，还未被卖掉的房子。看中你所中意的房子后，接下来就是去售楼处，下定金了。

由于楼市的销售以及有些房产商的商业炒作，往往售楼员小姐会告诉你：如果当天订购就可以有优惠，或者等到第2天要涨价，或者造成今天不订明天就没有的紧张局面。对于急于购房的购房者来或者经验不足的购房者，在对认购书的约定不清不白的情况下也会立即与房产商签订认购书就在所难免。

然而很多在买房过程中，很多购房者因不了解购房定金与订金而吃了很多哑巴亏，那么购房定金能退吗？买房定金交多少？

讲到购房定金，人们往往容易与“订金”弄混淆。正是因为弄不清这两个概念，很多购房者都吃了哑巴亏。那么“定金”与“订金”这一组同音字到底有什么不一样的呢？

“订金”“定金”要弄清

定金和订金的区别

在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

支招：如何避免定金陷阱?

定金和订金的区别

首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

再次，是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

购房定金什么情况能退?

定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。那么什么情况下定金能退呢？

1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如银行贷款停止办理等原因。

2、开发商在未取得预售许可证等“五证”的条件下，毫无理由必须退回。

3、双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见，在认购书约定的合同签订期限内，双方协商无果的可以退。

买房时，一旦确定购房，开发商都会催促你交付定金，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择，不要过分相信开发商和置业顾问。小编提醒您交定金前，一定要做完以下几件事，避免交易风险！

第一步、查开发商及房源情况

从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况，是否有工人施工，该房屋工期是否属于正常，是否在控制在合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。

房源的具体情况也可以在网上查询，主要是查验房屋真实的销售状态，通过网上查询在售项目的楼盘表，查出的楼盘销售状态更加真实，在网上关于房源10种不同的销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）都是有明确的区分的。

第二步、查“五证二书”

“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。

关于“五证二书”的审查，小编提醒你主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符，二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

第三步、查询个人信贷资料

选好想要购买的房子之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。

在这个过程中，你必须要仔细了解下自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或者置业顾问都不会为你负责任的。如果在此之前你还不幸交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。

第四步、查看房屋备案

开发商“一房多卖”的事情可不是没有的，如果在你开心的准备收房的时候，发现房子里竟然有人在装修，这无异于晴天霹雳。当然最可悲的是，就算去打官司，法院也会判定这个房子不属于你！

但是查房屋备案是需要开发商提供备案编号的，所以小编建议你在交定金、签合同的时候，在合同中注明确切的备案时间以及相关的违约责任，避免无法预知的购房风险。

虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价波动过大而导致卖房者中途反悔的事件并不少见，那么卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗?如果反悔要承担什么样的后果呢?赶紧一起来看看吧。

一、已经签了定金合同能反悔吗?

根据《人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。

二、房价上涨反悔不卖的情况并不少见

和一手开发商不同，二手房业主的个体性差别较大，在买卖过程中，其个人意愿占据主导。这个特性，也就使得反悔不卖的原因变得多样不一，无法一概而论。

在真实的二手房交易过程中，虽然房东对自己房子的价格有一定的预期，但是随着时间的推移，对市场情况的进一步了解，预期就会渐渐发生变化，从而使得房东提高报价，甚至反悔不卖。这种情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。

每起案件的情况都不同，具体的案件需具体分析，但是一般情况下，买方如果已经缴纳定金，而房东反悔不卖，那么可以根据购房协议的约定，要求房东返还定金。目前中介机构提供的购房协议范本中，一般约定为若一方违约，另一方返还双倍定金。

反悔解除合同须协商并付违约金

卖房人：我和别人签订卖房协议，签完之后房价上涨，我觉得这个价卖房亏了。想反悔解除合同，可以吗?

律师说法：你们双方签订的合同是当事人真实自愿协商一致的结果，并不违反法律、法规的强制性规定，对你们双方都具有法律约束力，你应当按约定履行义务，不得擅自解除合同。如果你愿意以付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，则双方可自愿解除合同。

现在婚纱店一般都是要先交定金，但是很多女生在交了定金之后，结果又喜欢别家的婚纱了，这个时候就很矛盾，想要知道婚纱的定金交了之后能不能退回。

婚纱定金可以退吗

婚纱定金一般是不可以退的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

婚纱分为婚纱服装，婚纱套餐两种;前者只是限于服装上的定金，这个默认是指结婚时用或是参加特别场保用，后者是指拍婚纱照缴纳的定金，不管对于是否正规店铺规定都是不可退的，如果出现退的现象总是有理由的，就看这个理由谁能说服谁。

婚纱定金什么情况可以退

商家未在规定时间内给客户提供服务，也就算是规则，定金相对性的可以退一部分;但对于一些商家而言只有款进帐是很难退出来的，这个就看客户有没有一张把事说活了的嘴巴。

1.商家未在规定时间进行服务;

2.商家在签定协议内违规或未兑现服务事项;

3.商家存在欺诈行为。

婚纱定金一般多少钱

一般来说，行业惯例在20-30%之间，也有些婚纱服务商会要求客户多付一些定金。尽可能少的支付定金，能给自己更多的主动权，如果不能做到定金少支付，那么可以要求在合同条款中注明，尾款等全部服务完成后再行支付。这样可以有效避免和婚纱照服务商之间发生矛盾纠纷，减少不必要的麻烦。

婚纱怎么挑选

1.圆形脸

脸型特征：线条圆润饱满，五官不够立体，减龄，少女感较强。

领型选择：V领、心形领及削肩等，拉长下颚和脖子的线条，修饰脸型，脖颈纤长比较不挑领型，小圆领也可以尝试;紧挨着脖子的领型会显得脸和肩膀挨在一起，让人把视线重心放在脸和头上，放大脸圆的特点，不建议尝试。

2.长形脸

脸型特征：脸的上下部分落差较大、横向之间的距离偏小，通常额头也比较宽阔。

领型选择：一字肩、圆领等横向上的视觉拉伸作用的领型中和脸部长度，同理应避免方领、v领等。

3.方形脸

脸型特征：额头、颧骨、下颌的宽度基本相同，轮廓分明，极具现代感。

领型选择：微笑/心形抹胸、大V领是首选。搭配干练简洁的发型的话，小立领、圆领都可以尝试;高领不建议选择，淹没了脖子到胸前的面积，紧勒着脖子只会放大宽颌骨的缺点。

4.菱形脸

脸型特征：太阳穴凹陷，颧骨颧弓突出，额头窄，尖下巴。

领型选择：方形领和v领起到将视线转移到前胸的作用，淡化下颌线条。婚纱的话千万不要选择高领，会突出尖下巴，显得凌厉刻薄。