委托

委托，指的是委托人与受托人约定，由受托人办理特定事务的行为;代理，指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立进行民事法律行为，由此产生的法律后果直接归属于被代理人。

什么叫代理

所谓代理，是指一人代另一人为法律行为，其所产生的法律效果直接归属于所代的另一人。代他人为法律行为的人，称为代理人;为其所代并承受法律行为效果的人，称为被代理人。代理制度具有以下三个特征：

(l)被代理人和代理人之间是一种法律关系。尽管一方代表另一方，或为了另一方的利益去实施某种行为的情形很多，但只有这种行为能够影响到另一方法律地位时，也即另一方通过一方的活动对第三人享有权利或承担义务时，才是法律上所称的代理。

代理与社会义务或其他非法律关系的义务毫不相干。例如，丈夫可以派他的妻子去参加一个婚礼，并代表他向新婚夫妇表示祝贺。这种情况下，代表仅仅服务于一种社会目的，而不是一种法律目的，因此，这种代表不适用代理法。但这并不意味着通过雇佣代理人来达到的法律目的一定是非常复杂的关系。例如一位母亲让他的儿子从牛奶工人处购买牛奶，母亲的儿子就是她的代理人。同样，公司让它的董事去签订合同，那么董事就是代理人。考察一项关系是否是代理关系，就一定要区分一方是为另一方去完成一项社会义务，还是执行或解除某种法律行为，并取得某种法律后果。如果是前者，就不是代理关系;如果是后者，就是代理关系。因此，某人是代理人的最重要标志是他的行为能够改变被代理人法律地位。

(2)代理是一种涉及被代理人、代理人和第三人之间的三方关系。代理人代表被代理人实施行为暗含着，代理人既不可能直接和被代理人，也不可能和自己实施民事法律行为。因为如果代理人和被代理人实施民事法律行为，那么二者都是民事法律行为的当事人，不存在一方代表另一方的情形。代理人如果和自己实施民事法律行为，并以此来约束被代理人，这直接违反了代理人的义务。因此，代理的特征之一就是它是一个三方关系。第一个是被代理人和代理人之间的代理权关系，第二个是被代理人和第三人之间的法律效果归属关系，第三个是代理人和第三人之间的代理行为当事人关系。

(3)被代理人与代理人之间是一种信任关系。代理人代表被代理人、或者为了被代理人的利益实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担，决定了被代理人和代理人是一种信任关系。在代理关系中，被代理人处于一种消极地承受代理人法律行为后果的地位，因此，信任关系主要是针对代理人而言的，由信任关系所引申的受托信义也是代理人对被代理人所负的一项重要义务。根据受托信义义务，代理人在代理关系存续期间，如果没有被代理人的许可，不得代表与被代理人对立的一方，或为了其利益而实施民事法律行为;不得从被代理人和第三人的交易中谋取自己的利益;不能把自己或他人的利益置于和被代理人的利益竞争的位置。概括起来，受托信义义务表明代理人不能为了自己和他人的利益而有损被代理人的利益。

委托和代理的区别

1、民事主体活动的名义不同代理是指被代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为，由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度，即代理人必须以被代理人的名义为代理行为。委托合同则是一方委托他方处理一定事务，他方接受委托的协议，受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。

2、适用范围不尽相同代理制度一般包括三种类型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，而与法定代理、指定代理无关。代理只是代理人在代理权范围内以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为;而委托合同中的受托人办理委托人委托事务的行为可以是民事法律行为，还可以是有经济意义的行为(如整理账簿)和单纯的事实行为(如抄写文件)。

3、法律关系的成立与否需要有关当事人的承诺不同。代理关系中的授予代理权行为属于单方行为，仅凭被代理人一方的意思表示，就发生了授权的效力，代理人便因此而取得代理权。因此，代理授权关系的成立，不必代理人作出承诺的意思表示。而委托合同则为诺成性合同，受托人必须作出承诺方可。

4、效力范围不同。代理关系涉及代理人、被代理人和第三人。代理关系是存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系，因此其法律效力及于这三方当事人。委托合同则与代理关系不同，其法律约束力仅限于委托人和受托人，与第三人则毫无关系。

法律上的委托定义

法律主观：

我国《民事诉讼法》中关于诉讼当事人对被委托人出具授权委托书的相关规定包括有：诉讼当事人委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书;授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第九百三十一条委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此造成受托人损失的，受托人可以向委托人请求赔偿损失。第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意;因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

作为一个股民是不能直接进入证券交易所买卖股票的，可以向券商下达买进或卖出股票的指令，这被称为委托。那么，委托买卖股票是什么意思呢?下面小编来告诉大家。

委托买卖股票又称为代理买卖股票，是专营经纪人或兼营自营与经纪的证券商接受股票投资者(委托人)买进或卖出股票的委托，依据买卖双方各自提出的条件，代其买卖股票的交易活动。代理买卖的经纪人即为充当股票买卖双方的中介者。

代理或委托买卖股票的具体方式可以分为当面委托、电话委托、电报或信件委托。

电报或信件委托

电报委托可以迅速明确地向证券公司发出指示，但电报内容往往过于简单，可能产生理解上的错误。信件委托，可以详细指示买卖内容，并可作必要说明，但这样做较费时间，等信件到达证券公司时，股票价格可能已发生变化，会贻误有利时机。

电话委托

是客户使用电话等电讯手段，通知证券商的营业所，由营业员按电话内容填制委托书，据以办理委托业务。这种方式具有方便、分散和保密的特点，大数额的投资者通常采用这种方式。

当面委托

当面委托是客户到证券商的营业所，当面办理委托手续，提出委托买卖有价证券的要求。这是一种传统的委托方式，具有稳定可靠的特点，中小额投资者通常采用这种方式。但对远距离客户和时间观念强的客户不方便。

2013年3月25日，银监会下发了《关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》(简称“8号文”)，第一次明确将“委托债权”列为“非标准化债权资产”，从而将“委托债权交易”从幕后推向台前。委托交易如何进行操作?委托交易要注意的问题有哪些，下面小编来告诉大家?

债券委托交易注意事项一开市价：当日该债券第一笔成交价;债券的开盘价通过集合竞价方式产生，不能产生开盘价的，以连续竞价方式产生。

收市价：当日该证券最后一笔交易前一分钟所有交易的成交量加权平均价(含最后一笔交易)。当日无成交的，以前收盘价为当日收盘价。

上市首日申报竞价规定：深交所上市债券上市首日集合竞价申报价格的有效范围为前收盘价(发行价)上下各150元(即15000个价格升降单位)，进入连续竞价后申报价格的有效范围为最后成交价上下各15元(即1500个价格升降单位)。

债券委托交易注意事项二上交所上市债券上市首日开盘采用集合竞价方式，当日行情显示该债券证券名称前冠以“N”以示提醒，第二天起采用连续竞价交易。

上市后申报价格限制：深市：上市首日后，每次买卖竞价申报价格的有效范围为最近成交价上下各5元(即500个价格升降单位)。

证券代码：深市：11****

沪市：12****

☆交易费用：投资者委托交易商买卖债券时，向交易商交纳佣金，佣金每笔起点5元，最高不得超过成交金额的2‰。

债券委托交易注意事项三交易规则

交易时间：每周一至周五，每天上午9:30至11:30，下午1:00至3:00。法定公众假期除外。

交易原则：价格优先、时间优先。

报价单位：以张(面值100元)为报价单位，即“每百元面值的价格”，价格是指每100元面值企业债券的价格

委托买卖单位：以手为交易单位，每次交易最小数量是1手，以人民币1000元面额为1手(10张)，以1手或其整数倍进行申报。

价格最小变化档位：债券的申报价格最小变动单位为0.01元人民币

涨跌幅限制：不设涨跌限制

申报上限：单笔申报最大数量应当低于1万手(含1万手)

交易方式：T+1

竞价方式：与其他证券交易一样，债券交易一般采用电脑集合竞价和连续竞价两种方式。

竞价时间：集合竞价：上午9:15～9:25

连续竞价：上午9:30～11:30，下午1:00～3:00

交易清算：债券结算按T+1方式进行

投资者可以对上述委托交易相关内容进行了解。

贷款信息

委托贷款预期年化利率及借款人违约金的计收由委托人决定。委托贷款期限按照《贷款通则》规定执行。委托贷款的受托银要根据业务发展的实际情况及成本核算等综合因素，制定本行委托贷款手续费收费标准，报总行备案。

银行作用

银行在委托贷款中发挥两个作用：“代为发放”和“协助收回”。“代为发放”是指银行在委托贷款中根据委托人的指令，代其向借款人发放委托贷款。“协助收回”是指银行在委托贷款中协助委托人收回其所贷款项的本息的职能。

所需材料

委托贷款所需的材料包括三个方面的材料，分别是公司业务部门、委托人以及委托贷款的借款人等方面的材料。

相关介绍

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股票委托买卖有哪几种形式？

（1）当面委托。

即委托人以面对面的形式当面委托证券商，确定具体的委托内容与要求，由证券商受理股票的买卖。

（注：当面委托一般要委托人加以确认，受托证券商才予办理委托手续。）

（2）电话委托。

即委托人以电话形式委托证券商，确定具体的委托内容和要求，由证券商、经纪人受理股票的买卖交易。

（注：电话委托，则必须在证券商具备录音电话的条件下，才可办理。委托人以电话委托买卖成交后应补交签章，如有错误原因不是由证券商造成的，证券商不负责任。）

（3）电传委托。

即委托人通过发电传给证券商，确定具体的委托内容和要求，委托证券商代理买卖股票。

（4）传真委托。

即委托人以传真的形式，将确定的委托内容与要求传真给证券商，委托他们代理买卖股票交易。

（5）信函委托。

即委托人用信函形式，将确定的委托内容和要求告知证券商，并委托他们代办买卖股票的交易。

不同地方的委托方式不同，我国深圳、上海目前主要是当面委托。

股票怎么进行委托买卖?

具体步骤是:

选择证券营业部→签定有关协议（《指定交易协议》和《证券买卖代理协议》）→开立资金帐户（存入足够的资金）→进行证券买卖。

股票委托买卖的成交问题解答>>>>

在证券交易市场中，投资者买卖证券是不能直接进入交易所办理的，而必须通过证券经纪商代理才能在证券交易所买卖证券。在这种情况下，投资者向经纪商下达买进或卖出证券的指令，称为"委托"。投资委托指令内容有多项，必须认真填写，正确输人委托指令是实施投资决策和保护投资者权益的先决条件。其基本要素包括：

1.证券账号

投资者在买卖上海证券交易所或深圳证券交易所上市的证券时，必须相应的填写在中国结算上海分公司或深圳分公司的证券账户号码。

2.日期

委托日期即投资者委托买卖的日期，填写年、月、日。

3.品种

这是指投资者委托买卖证券的名称。填写证券名称的方法有全称、简称和代码三种，通常的做法是填写代码及简称，委托买卖的证券代码和简称必须一致。

4.数量

这是指买卖证券的数量，可分为整数委托和零数委托。整数委托是委托买卖证券的数量为一个交易单位或以交易单位的整数倍计。一个交易单位俗称“1手”。按现行规定：1手相当于100股股票、100份基金单位或1000元面额债券，债券回购时1手=1000元标准券或综合券。在实际应用中，上海证券交易所和深圳证券交易所均是股票按股填报买卖数量，债券按张填报买卖数量(1张为100元面值债券)。零数委托是指委托买卖证券的数量不足交易所规定的一个交易单位。目前零数委托只能卖出，不能买进。

5.价格

指委托买卖证券的价格，一般分为市价委托和限价委托，这是委托能否成交和能否盈利的关键。市价委托是指投资者要求证券经纪商在收到其买卖某种证券的委托指令时，按交易所内当时的市场价格执行。限价委托则是指投资者要求证券经纪商在收到其买卖某种证券的委托指令时，按限定的价格或比限定更有力的价格买卖证券。我国目前规定，证券交易所只接受其会员的限价申报，限价申报必须填好委托买入或卖出的具体价位或限价幅度。

在计价单位上，股票报价为“每股价格”，债券现货报价为“每百元面值的价格”，基金报价为“每份基金价格”，债券回购报价为“每百元资金到期年收益率”(去除百分号)。

在申报价格最小变动单位上，《上海、深圳证券交易所交易规则》规定：A股、债券现货申报价格最小变动单位为O.Ol元人民币，基金申报价格最小变动单位为O.OOl元人民币；B股申报价格的最小变动单位，上海证券交易所为0.001美元，深圳证券交易所为00l港元；债券回购申报价格最小变动单位，上海证券交易所为0.005单位，深圳证券交易所为0.01单位。证券交易所有权在认为必要时调整各类证券申报价格的最小变动单位。

6.时间

指投资者填写委托单的具体时点，也可由经纪商填写，即上午×时×分或下午×时×分。这是检查证券经纪商执行时间优先原则的依据。

7.有效期

指委托指令的有效期间。如果委托指令未能成交或未能全部成交，在有效期内证券经纪商应继续执行委托，有效期满，委托指令自然失效。我国现行规定的委托有效期为当日有效。

8.签名

投资者签名以表示对所作的委托负责。

9.其他内容

主要涉及委托买卖方向、委托人的身份证号码、股东账号、资金账号等。

一、股票撤单时间安排

证交所关于撤单的相关时间规定如下：1、9：15-9：20，可撤单；9：15前的撤单请求也从9：15开始受理。2、9：20-9：25，不接受撤单申报。3、9：30-11：30，可撤单。4、11：30-13：00，可申报撤单，但证交所尚不受理，处于“已报待撤”状态，13：00后开始受理，按时间顺序先受理买卖委托，如已成交，再受理撤单请求时，则不会撤单成功。5、13:00-15:00可撤单，深市最后3分钟14：57-15：00为集合竞价，不能撤单。6、15：00收盘以后，没有成交的委托自动作废，无需撤单。但必须要等待清算结束后，资金才会解冻回到账户上来。

简而言之，交易时间可以成功撤单；交易时间之外，前一日清算后至当日收盘之前可申请撤单，但要等到开盘之后才能受理。当日收盘之后委托失效不会成交，自动撤单。

二、股票委托撤单要多久

股票委托撤单一般很快，快到撤回来的现金或股票不会影响你的再次（买或卖）操作；9：25后操作的股票撤单则到9：30后才能完成；15：00后操作则到次日9：00左右才能完成。有时网速慢的话，你需要刷新一下或退出帐户再次进入既可。

期货委托他人交易要注意什么？可行吗？

一、不要轻易相信那些上门客自己吹嘘的过往业绩，除非你亲眼所见。

对于那些包拍胸脯只会赢不会输的游说者坚决拒绝，因为说这种话的人已经暴露了他不知道期货之水有多深，如果他真有这个本事，何不自己掏钱去做。

二、在开设期货交易帐户时，要掌握主动权。

即使找到比较理想的受托者，在开设期货交易帐户时，也必须掌握主动权，比如，寻找合适的期货经纪公司开户，仅给受托者交易权，不给受托者出入金权。

三、在与受托者约定报酬时，可以采用盈利分成的模式。

一些受托者为了获取经纪公司的回佣或手续费分成而拼命炒单，把自己的富裕建立在客户亏损的基础上。为了制止这种炒单冲动，投资者在与受托者约定报酬时，可以采用盈利分成的模式，同时与期货经纪公司谈定一个不要回佣但较低的手续费。

四、经常察看自己的交易记录，发现问题及时采取措施。

当然，即使找到了比较理想的受托人，也不能认为受托人只能赢不能输，毕竟这是期货交易，即使是高手也有失手的时候。只要受托人尽心尽职，发挥了他的聪明才智也就可以了。

9点半之前可以委托吗？委托买卖是炒股的常见方法之一，股票可以在9点半之前委托吗？据了解，不少证券公司在收盘之后就可以进行委托了。

介绍：9点半之前的股票可以卖出吗？9点半之前可以买股票吗

9点半之前可以委托吗

一天股票委托时间为上午9.15--9.30为集合竞价时间，9.30-11.30可以正常委托，中午11.30-1.00可以委托单不会成交，下午1.00-3.00正常委托。

收盘后，有的证券公司可以在4点5点左右进入夜市委托时间，尤其游资敢死队等独立交易单元的资金可以抢占第二天涨停板。

由此可知，股市开盘日9点半之前是可以进行委托的，不过不同时间段委托的作用会有所差别。

不管是自己出售房产还是通过房产中介出售房产，都是要签订房产交易合同的，如果大家是委托房产中介的话，和房产中介房也要拟定一份合同，这样是比较保险的，因为通过房产中介交易一般都是中介提供房屋买卖合同，所以大家可以提前了解合同的情况，到时候再对比一下，那委托中介卖房合同要写那些信息？委托中介卖房流程是什么？

委托中介卖房合同要写那些信息

委托中介卖房合同要写房屋买卖双方的身份证件信息、婚姻信息，；还要填写房屋付款的方式以及总的房款数目，是通过什么样的方式分几次缴纳完毕；房屋的相关信息，例如房屋的建筑面积、住宅类型、房屋产权年限、装修质量、屋内陈设（如果是毛坯房就没有这方面问题）等实际信息。

税费的缴纳承担办法，双方各自承担的税费标记清楚。还有相关的水费、电费、煤气费、物业费等费用的结算由房屋的原产权人负责缴纳清楚，并有相关的做为依据。以及交房的相关事宜安排，这样也比较放心在合同起效以后，违约责任的处理方式以及其他没有详尽的补偿协议。双方认为没有异议，就可以确认签字了。

委托中介卖房流程是什么

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

4、看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

上述内容就是委托中介卖房合同要写那些信息？委托中介卖房流程是什么的相关介绍了，委托中介出售房产的朋友们，要注意了解合同的内容哦，这是很重要的的，虽然在交易房产的时候会有中介指导交易的流程，但是大家也要事先了解一下，如果有问题也可以及时发现。

委托中介帮我卖房子，签订了独家委托协议，可是我觉得他们家并没有达到我的要求，所以我跟他们解除了协议，换了另一家中介公司，并且把房子卖了出去，请问我这样算得上是违约吗？

委托卖房反悔被判赔中介1.5万元

2015年，王女士为了卖房与房产中介签订了独家委托协议，双方约定房产中介公司支付王女士委托保证金1000元，房屋委托出售价格不得低于350万元，委托时限4个月，如果王女士在委托期间擅自终止委托，需按协议委托出售价格的2%向房产中介公司支付违约金。

然而，在委托期间，王女士确实终止了委托服务，但双方已经解除合同，王女士也退还了保证金，最后通过其他中介公司出售了房屋。也是因为如此，中介公司认定王女士违约，将其告上了法庭，索赔7万元。

经判决，虽然中介公司并没有就违约条款向王女士作出说明，但对王女士应承担的义务和责任，中介公司以加重字体打印提示，足以引起其注意，而且王女士确实在委托期间擅自终止了委托协议，理应赔付中介公司相应违约金。通过对中介公司的实际损失的考虑，王女士应向其赔付1.5万元违约金。

签订委托协议要注意哪些问题？

本以为自己已经与中介公司“和平分手”了，没想到最后还是要掏“分手费”，王女士的内心一定是崩溃的。但是，说到底，王女士之所以赔了一笔违约金，还是因为签委托协议的时候没注意好以下几点问题：

1、明确委托事项

首先，委托协议是委托人和受托人之间的约定，你只有将委托事项明确，中介才知道该怎么做。其次，如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么，一旦产生纠纷，责任认定就很难确定。

2、明确授权范围清楚

根据《民法通则》规定，“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”，也就是说，如果因为中介做了超出授权范围的事情，并且给第三方带来了损失，你将承担主要责任，因此必须在委托协议中写明授权范围。

3、明确代理期限

代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限，代理期限一旦过长，你要承担的风险也会相应增加，所以代理期限需适当。

4、明确支付报酬

代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一，如果你不在协议中写清楚这点，那就很可能会被中介坑骗不少钱的。

假设你要出售一套房子，那么你最先想到的办法是什么？是找中介机构帮你挂牌出售？还是找朋友给你推荐客户？又或者是将房产信息登记在报纸上？如果你只能想到这些办法，遗憾地告诉你，你OUT了！互联网的飞速发展让大家进入了“互联网+”的时代，新时代要求每个人都要用互联网的思维去思考问题，卖房也是一样。

想要将房屋既快捷又方便地出售出去，最好的方法应该是网上出售，不过并不是所有的网站都可以达到方便又快捷的效果的。一些售房者将售房信息放在网上一个月、两个月甚至更长的时间，也鲜少有人问津，不然就是有人想要买房，但给出的价格又不一定符合售房者的需求，总之就是长时间无法促成交易，但如果你选的是房天下，这些问题都可以得到解决。

成交领红包绝不是说说而已

房天下一直致力于为业主提供全面的服务，并且在去年八月就推出了成交返现的促销活动。只要房产成功交易，售房者不仅能够拿到购房款，更能拿到成交价万分之四的红包补贴，令众多售房者从中获得了实惠，其中就包括无锡的沙女士。

去年11月，沙女士将售房信息放在房天下后的不久，房天下工作人员就与她取得了联系，询问了房屋的相关事宜，并对房屋进行了实地勘察之后，不到两周就将沙女士的房子卖了出去。最令沙女士意外的是，半个月之后，房天下工作人员还专门打电话给她，让她领取价值310元的活动返现红包，这让沙女士惊喜万分。其实，还有很多人对房天下的促销活动存有质疑的态度，觉得这只是噱头而已，可是房天下用一次又一次的行动证明，卖房子还有红包领绝不是说说而已。

卖房找房天下省心又省力

房天下作为正规的房地产网络平台，凭借着互联网的优势，一直致力于为客户提供最优质的服务，帮助客户解决问题，全心全意为客户争取利益，用更贴心的服务去取得客户的信赖。与传统的中介相比，房天下做到了更用心，更全面和更值得信赖，不仅为业主全程提供房屋勘验，协助业主合理定价，还可以让业主自行更改房屋信息、调整房屋售价和在线状态等，并且绝不会泄露业主的个人信息。

如今，越来越多的人通过房天下解决了自己的问题，也越来越多的人信赖房天下，相信房天下会越做越好的，让我们一起期待吧。

委托中介出售房屋需要擦亮眼睛，现如今，大大小小的中介遍布街道，真假难辨，如果选到了不法中介，给自己造成了财产损失不说，还可能陷入不断的麻烦之中，可谓是烦不胜烦。那么，委托中介售房需要注意哪些问题呢？现在就一起来具体了解一下吧。

1、选择合法正规的中介公司

要想选一个正规合法的中介公司，首先你需要知道非法中介机构是什么样子的。一般来说，不正规的公司都不会展示自己的营业执照，而且店铺明显不够规模，在该公司发布的信息中没有固定的营业地址，而且不会写明固话号码等。如果你找的中介公司具有这些特点，那就还是考虑换一家公司吧。

2、房价不能由中介说了算

房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，而不是中介说是多少就是多少，一般来说，房屋的价格应该是在市场均价的基础上上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要清楚该价格是房屋总价还是到手价，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，则需将税费、手续费等费用都计算清楚，以免被蒙骗。

3、委托期限不宜过长

将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着购房者的购房款进行过投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。

4、慎用全权委托或独家代理

当你选择委托中介售房时，一些中介公司为了能够保障自己和公司的利益，可能会提出让你办理全权委托或者独家代理的服务，这时你千万不要轻易答应他们。一旦办理，那么之后你就将陷入被动的局面，房产交易会由他们操控，你的权益便无法得到保障。

5、看清楚合同再签字

合同的内容具体是什么，你需要做到清楚掌握，最好在签字之前将合同熟读几遍，如果遇见问题，那就立即提出来，与中介商议解决，看看是否修改内容或者如何修改内容等。只有将合同中的内容看清，并确保没有问题之后再签字。

上述内容就是搜狐焦点网为大家整理的委托中介售房的相关知识，希望可以帮到你们。

卖房究竟有什么手续？需要了解的朋友请一起来看看下面的知识。

通过中介卖房，总的来说，流程是：

了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

售房者应该如何了解行情呢？

1.养成关注房产信息的习惯，可以收集相关的资讯，经常上网或者查阅相关资料了解。

2.除了关注房产信息外，还应该多关注相关政策，了解未来城市规划的市场行情。

3.通过朋友或者中介公司了解行情。

挑选有资质的房屋中介。

因为是通过中介来卖房，所以就一定要选一家诚信可靠而且有资质的中介公司，这是保证我们安全快速卖房的前提。

1.到中介公司查看营业执照以及资质证书，了解经营范围，看是否有房地产经纪等业务。

2.注意观察中介公司的办公环境以及规模。

通过中介卖房需要多久？

一般来说，需要一两个月的时间。如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月左右。如果卖方需要赎楼的话，那么时间可能会长一些。

所以，售房者与中介签订合同的时候，最好是能够确定拿到所有款项的时间，而不是口头上的承诺。其实，中介公司办理手续的时候，都是有一定的弹性的，如果该中介连赎楼手续都办的不顺利的话，那么估计与银行的关系也是一般，中介公司的实力值得怀疑。

邀请中介机构上门看房。

委托中介机构卖房，就一定要让中介机构了解自己房子的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做可以便于中介销售人员更好地了解售房者的情况，也可以快速的为自己匹配“靠谱”的购房者，便于自己的房子更好地卖出去。

售房者要配合看房。

也许看房的人不是一个，售房者一定不可以嫌麻烦。只有看房的客户累计到一定的基础，售房者的房子才有可能快速高价的卖出。有的购房者认为很多看房者看房之后没有买便觉得很烦躁，甚至最后拒绝买家上门看房，这样的售房者很有可能会被售房者认为是没有诚意的卖家，房子想要卖出去估计也是有点难度的。总之，这样做的后果就是损害自己的利益。

委托中介卖房是可以省去很多麻烦，但不代表没有麻烦，一旦你选择了一个不合格的中介，那反而是为自己添了麻烦，所以委托中介卖房一样不可以掉以轻心，那么委托中介卖房要注意哪些问题呢？现在就让小编一一为大家说明吧。

1、选择正规中介

选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

3、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

4、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投资。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

上述内容就是小编为大家整理的委托中介卖房的注意事项，希望对你们有所帮助。

很多购房者为了避免麻烦会选择委托中介购房，可是却忽略了掩藏在其中的风险，那么这些风险都是什么？是否有可以规避的方法呢？下面就让小编来为大家解答一下。

一、委托中介购房的风险有哪些？

1、交易主体的风险

委托中介购房的话，购房人可能就无法了解房屋的售卖者的真实身份，他是不是真的是房屋的主人，还是说他只是中介找来的“托儿”。如果交易主体的身份无法明确，那么就很可能产生纠纷。

2、交易房屋的风险

委托中介购房的话，购房者可能无法掌握房屋信息，用于交易的房屋为是否为违章建筑或已被列入拆迁范围，房屋的权属是否有争议，房屋是否已抵押，并且未经抵押权人书面同意转让等等，这时就很有可能会产生纠纷。

3、交易合同的风险

当购房者与中介签订合同时，如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，这时就容易产生纠纷。

二、如何规避风险？

1、确定服务价格：

当你在委托房产中介公司提供服务之前就确定其服务价格，双方就价格达成一致，并且最好写入合同，这样对服务费用有个事先的认可，也就避免了日后产生纠纷。再者就是，如果明确了价格，委托人对自己将要付出的成本也可以做到心中有数。

2、把握交易价格

在进行二手房交易时，虽然委托人已经将一部分的事情与权力委托给了中介，但是最好还是要把握好交易的价格，不然中介很可能会出现在中间吃差价的行为，这样就会给买卖双方带来损失，因此要做好每一笔钱都心中有数。

3、明明白白缴税

二手房买卖根据具体情况的会需要缴纳各种不同的税费，而一些中介公司为了追求效益会利用购房者对这方面知识缺乏而大吃税差，为了避免在这方面产生不必要的损失，购房者应该提前对二手房买卖的缴税情况做一个比较详尽的了解。

4、签好买卖合同

委托人与中介公司在合同中要明确房产中介的应尽义务和违约责任，因为如果要避免纠纷，将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是十分必要的，只有在签订合同时把有关权利义务约定明确，产生纠纷时也就会比较容易进行处理。

房产证办理可以委托他人吗?按照相关法律规定，是可以委托他人办理房产证。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

委托他人办理房产证的流程：

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

知识小贴士：房产证有什么特性

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特性：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

看了以上内容，明白房产证办理的相关规定了吗？希望能给您提供帮助。

目前国内还没有哪家公证处在官网上公布查询真伪及状态，我们也无法通过肉眼或其它方式辨出真假，所以去公证的公证处现场查询是有效的查询方法。

房产委托公证书上有明确的公证机关名称，有公证书的完整编号，公证处存在完整的公证文件卷宗，凭公证书的以上条件即可查验真伪了。

现实中，很多用委托书卖房子的人都是扣房的，就是买了房子先不过户，转手在卖出去赚一笔，这样的好处是可以省去一大笔交易手续费和税费，其实，你可以这么做：

第一，给公证处打个电话核实就可以了，你说公证书编号就行。第二，亲自到该公证处核实，因为要看一下委托公证的具体内容，避免别人用一个真的公证书号做一个假的公证书。

房子只要过户到你的名下，根据物权法相关的“公示公信”原则，即使存在欺诈行为，该房产的物权也是属于你的，就算是有纠纷在法律上也可以简单的理解为是债权纠纷，物权永远优先于债权。造假的和有过错的承担责任，反正做为支付了对价的善意的购房者来说没任何责任和风险。

一般公证书的假可能性是比较小的，而且在办理公证之前，是必须对于房屋调挡，核实房屋是否债务纠纷、抵押等。

止盈止损说明

策略委托说明

冰山委托说明

时间加权委托说明

高级限价单说明

跟踪委托指的是在行情发生较大幅度回调的情况下，将客户事先设定的委托送入市场的策略。当市场的最新价格达到投资者设定该策略后最高（最低）市场价格的（1±客户设定回调幅度）后，即会触发客户设定的策略，将客户事先设定的委托以市价送入市场中。

”跟踪委托“ 被触发时，若用户当前可用余额可下达的数量小于委托数量，则以余额可下达数量为准；若当前可用余额可下达的数量小于最小交易数量，则委托失败。

案例1：当前BTC的市场价格为19000美元，某投资者判断BTC的市场价格还会继续下跌，但是在下跌到一定价格后可能会出现反弹行情，因此用户希望在反弹幅度超过所设置的“回调幅度”，按照市价买入。因此可以设置跟踪委托：

当BTC市场价格从19000美元继续下跌，最低跌至17800美元，则17800美元

总之：

若买入，则需满足激活价格>=最低价格，且反弹幅度>=回调幅度。

若卖出，则需满足激活价格=回调幅度才进行委托。

必须注意：跟踪委托一般是设置止盈或者加仓使用，不能用于止损

第三方信用中介机构响应企业的征信委托，对企业的交易客户从注册资料、财务资料到营运资料等一系列反映企业信用状况的信用信息展开调查(GCRS-Grad Credit Reporting Service)，并为您生成专业信用报告，为决策人在选择贸易伙伴、签约、确定结算方式或者处理逾期账款、纠纷等过程中提供决策支持，有效降低交易风险，避免呆坏帐产生。下面由小编为你详细介绍资信调查的相关法律知识。

什么情况下会用到资信调查

1、重大的信用决策

在企业日常的信用决策范围里，由于风险额度小，信用经理对于客户的情况比较清楚，利用常规的控制手段就够了。然而，问题通常会出现在一些重大的信用决策上，比如一笔超出日常交易量几倍的大额信用交易，再比如重大的投资和交易决策要在短时间内做出等等。这些情况有着共同的特点，就是金额大、时间短，交易双方不很熟悉且交易的理由看上去非常充分。有经验的信用经理往往在这个时候调用信用报告，在短时间内全面了解客户的背景，客户交易的动机和风险大小。

2、不同常规的交易条件

除了一些重大的信用决策以外，常规交易中不寻常的条件也应引起信用经理的重视，比如以前从未赊购的客户开始申请信用交易，其它行业的客户跨行业订货，以及条件和金额都超出正常水平的交易。这类交易情况应区别于欺诈行为，它对企业造成的影响是打乱了正常的信用额度发放。此时使用信用报告，信用经理可以在了解客户基本情况之外将信用审批纳入流程管理，从而全面考查信用发放是否符合公司利益并有助于开发潜在的长期客户。

3、客户基本情况发生重大变化

客户基本情况可能发生以下的变化，如业主变更、公司重组、兼并或收购、诉讼、新债权人出现等等。这些情况无疑将影响到客户的还款安排，对企业是否可以按期收回货款有重要的影响。信用经理此时调用信用报告可以清楚地掌握客户的变化情况。

4、年度的信用审查

信用管理严格的企业都会按年度对客户进行信用审查，每到这时企业信用部要对客户的信息进行更新，并重新评定客户信用等级。信用资信报告是一个自成体系的信息产品，它所收集的信息项目能够直接满足审核客户的需要，另外它还有成本低、时间快的特点。所以信用报告可以大大加快企业年度信用审核的进度，减少信用部门的工作量。

委托律师从事资信调查有什么优势：

一、调查取证、收集资料方便、快捷、全面。因为法律赋予了律师的调查取证权，使得政府机构的文件档案只对律师和相关人员开放，这些资料往往也很有价值。

二、调查角度不同。律师是以法律的眼光对所收集的资料进行分析和评估，比如，同样是资产，律师关心的是某企业对该资产是否享有法定的支配处分权?享有何种权利?共有还是单独所有?或者更多的潜在的法律风险问题。而会计师更多的是关心的是资产的量，只是实实在在的数字和数字问题。

三、调查结果对经营决策的效果不同。为了规避委托人的经营风险，律师可以根据调查结果，依据法律规定，通过一些因素的嫁接，设计符合客户需求的解决方案供客户选择，甚至直接为客户提供所需的法律文本，但是其他机构却不能做到，这样会令企业仍然不知所措。

所以，在资信调查中，如果委托律师介入，会令你的投资少了很多的后顾之忧。商业风险与法律风险一并防范。

资信调查能解决企业哪些问题

A、审查新客户，防止产生呆坏账或无效投入。

B、对于新客户或要求增加信用额度的老客户，我们的信用报告会提供额度的参考值。

C、对于突然扩大交易量的老客户，通过信用报告可以知道其真实的情况，是否是销量在增大。

D、对于突然延长付款期限的老客户，通过调查可以知道其是否发生经营变化。比如是否也在拖欠其 它供应商的款或者其它潜在的经营危机。

E、对于长时间不付款的客户，通过调查可以获得目标公司的法定的所有权人，以及一些资产情况。

F、通过信用报告中的评级，你可以很方面的把您的客户分为ABCD等类别，以实现有效的分类管理。

G、通过信用报告中的交易记录，您可以知晓目标公司的主要客户和供应商信息。

H、通过信用报告，可以看一下您的竞争对手公司的各项经营情况，及时调整自己的经营战略。