车位

公共车位本意是为人民提供便利，但是有许多自私的人经常私占公共车位，很多急寻车位的车主敢怒不敢言。公共停车位属于公共资源，任何商家或者个人都不能将门前的公共停车位私自长期占用或禁止其他车主停车。

发现私占公共车位的行为，可直接拨打110报警电话或市交警支队交通指挥中心电话3131731进行投诉。也可以将情况反映在公安、交警官方微博、微信中，警方将依法进行查处。

根据我国《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定：未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。任何单位、个人都无权拒绝或禁止他人使用公共停车位，霸占公共停车位的行为是违法的。

人防车位就是人防工程里的车位，它和普通车位的区别有这样几点。

人防车位和非人防车位的区别

1、性质用途不同

人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。

2、使用年限不同

人防车位由于没有产权的买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。而有些人说买人防车位能用70年，那是因为地区立法不同，比如上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，但安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。

3、车位建筑结构不同

一般非人防车位建筑在地面或楼层，而人防车位位于非人防车位更下的楼层，出入口都是采用比较厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构会更厚有抗冲击波设计，里面的车位均为人防车位，这也使得人防车位的价格更高一些。

简要回答

看个人需求。一般长期居住可以购买一个车位，有了个人车位之后就比较固定，而且不会产生其他纠纷，租车位需要每月交钱，并且有管理费，还容易产生纠纷。

租车位价格一般在200元~400元之间。根据城市的大小不同也会有不同的车位价格，一般地下车位要比地上车位稍贵一些，租车位，每一次交钱大概需要交一年到两年。

买车位价格在5万元~30万元。根据城市的不同大小，也会有不同的买车位价格，最好在买房的时候就同时买下车位，这样可以比较便宜。

避免用车位投资。不建议买了车位后租出去投资，回本比较慢，而且有不确定的风险，个人经济实力比较宽裕，可以选择买车位，暂时没有流动资金就可以选择租车位。

我相信有些车主为了不让别人占用他们的停车位，买了一个停车锁安装在停车位的中间入口。停车锁的防水防尘功能可以说是必要的，特别是对于露天停车位，可以有效防止内部部件腐蚀和线路短路，所以一些制造商为了节省成本，只是做口头努力。接下来，我们将介绍几个更好的停车锁品牌。

1.厚博

宁波厚博交通设施科技有限公司是一家专业的停车设备和交通安全设施产品制造商力于交通停车领域安全设施系列产品的开发和销售。产品质量控制也很到位，严格执行ISO9001、ISO2000质量保证体系。

2.安赛霸位

深圳市安赛科技有限公司主要从事遥控停车锁、车轮锁等智能停车设施。自2003年成立以来，以其优质的产品质量得到了众多客户的认可。目前已获得遥控停车锁、车轮锁等9项专利，也是第一家与国外遥控停车锁厂家合作的中国厂家。

3.西力特

西力特品牌隶属于武汉西力特商业科技有限公司，成立于2012年，主要销售停车锁、遥控停车锁、停车锁等专业生产加工产品，以质量为基础，诚信为原则。它不仅在汽车用品行业占有一席之地，而且在智能家居行业也有很好的销售业绩。

有时候在城市停车真的很难。很多不文明的车主贪图一时的便利，随便占用了自己的停车位。当停车位被占用时，我们应该打什么电话来处理？今天，我将教你如何处理被占用的停车位。

首先，最常用、最有效的方法是拨打114。当我们在车上找不到车主的电话时，我们只需要拨打114，提供车辆的品牌和照片号码。114将帮助我们通过电话或短信通知车主。车主收到信息后可以来处理。同时，我们可以观察前端的保险标志。找到后，我们可以打电话给承保公司，然后让保险公司通知车主。

当对方拒绝移动汽车时，除了拨打110，我们还可以拨打122寻求帮助。122电话是中国专门负责处理交通事故的电话。接通后，将提供对方的车辆信息和车牌。如果沟通失败，122将派拖车处理。拨打122或114不收费。

停车位被占用，不能用极端的方式来保护自己的权利。一些脾气暴躁的司机在遇到这种情况时，会选择砸碎或喷漆等极端手段进行报复。这种报复是不推荐和违法的，及时的原因是对方的过错。但是，如果我们用这种方法来保护自己的权利，我们也需要在后续处理中赔偿对方的损失，这不仅麻烦，而且耗时。

国家早有明确规定车位宽度标准，1998年9月1日开始实施的《汽车库建筑设计规范》中规定，停车位微型车的宽度为2.2米，小车的宽度为2.4米，轻型车的宽度为3.0米，中型车的宽度为3.5米，最窄的车位宽度也不能小于2.2米。

室内停车库的车位尺寸：小型汽车的外廓设计尺寸长宽高依次是4.8mx1.8mx2.0m，采用垂直式停车方式的小型汽车停车位最小尺寸宜为5.3m（长）x2.4m（宽），停车位前端的通车道最小宽度宜为5.5m。小型汽车与左右两侧墙面的最小距离应为0.6m，与前后墙面的最小距离应为0.5m。

行业上设计停车位都是以小车停车位宽度2.4米为标准来设计的，此外，部分城市还做了一些强行规定，比如：杭州规定的标准车位宽是2.5米。

有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

车位的产权办出《房地产权证》后，作为物权拥有是无期限的，但是车位所在的土地使用权是有使用年限的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定，住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为车位使用年限的问题担忧。

如果是没有产权的车位买卖，实质就是租赁行为。这种买卖合同本质上讲是车位的租赁合同。根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”就是消费者租赁车位(库)，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同的时候要考虑的问题就是要问清“年限”。

把车停到指定的车位真的很难，这对于新手来说简直就是一个大难题。之前我们也讲过不少停车入位的方法，今天就来给大家详细讲解一下非字型车位的停车方法，各位一定要认真学习哦。

非字型车位的停车方法分析如下;

非字车位应尽量采用倒车入库的方式，因为在相同的条件下，倒车横向移动的距离大于正面驶入车位，更为简单、方便。

1、确认好你想要停的车位，然后把车开到相邻第二个车位处，并且使你的车和车位间的横向距离保持在1.5米左右。当行驶到驾驶座正好位于车位的中间时就可以停车了。

2、找准位置后缓慢启动车辆并同时将方向盘几乎打满，开始缓慢倒车入位!倒车的速度一定要慢，因为倒车时难免有盲区，速度不快时，有突发状况也能从容应对。

3、在确认车尾已经进入要停的车位，且车头已经几乎摆正时，逐渐地将方向盘回正，车头摆正时方向盘也应正好回正，继续倒车进入车位。把握好车尾与后方的位置后，停车就大功告成了。

4、倒车过程中，遇到角度不够、长度不够时，千万不要勉强，应将车开离车位重新入位或选择其他车位。一定要要控制好车速，随时观察后视镜中的情况，把握好打方向的时机。

温馨提示：停好车后，可以将车两侧的后视镜折回，一方面是方便行人及其他车辆的通过，另一方面，也避免了一些刮蹭事故的发生。

以上内容由调查整理，希望大家采纳。这期的驾驶安全知识我们就先讲到这里吧，下期的讲座依然有小编为大家讲解，希望大家继续支持小编。

小区物业收费哪些合理哪些不合理是我们日常生活中要了解的重要知识。随着我国人民生活水平的提高，越来越多的人拥有了自己的车。有人说“买车容易养车难”，那是因为买了车后我们不仅需要加油、保养等，还需要车位。那么车位管理费的服务有哪些分类？下面就带大家来了解一下这一物业服务小知识。

从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。

第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。

第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。

第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。如果没有使用车位还需要交纳管理费吗?目前，还没有相关的法律法规来对车位管理费的收取作明确规定，车位管理费的收取时属于业主与物业管理公司双方约定的事项，物业公司能否收取车位管理费，什么时候收，都是要看当事人双方在约定的情况来定，如果双方在合同中有明确约定，且经过物价部门批准，物业管理车位确需付出相应的人力和物力，则可以收取这部分费用。

近几年，小区车位归属上问题非常严重，也有很多朋友都在咨询小区物业公司强迫业主租用车位、出卖车位的问题，那么物业公司是否有权出租小区车位呢?接下来说说自己的看法。

物业公司是否有权出租小区车位?小编分析如下：

目前的中国无论你走到哪里都是停车难，在家也是停车难。尽管有前瞻性的开发商在开发房产的时候，开发了大量的车库、车位，但还是远远不能满足现有业主停车问题，车位严重供不应求，物业公司就不得不在小区道路上划车位让业主停车。供不应求的市场状态，市场这只看不见的手就自动的起到了调节作用，谁出钱谁有车位，早买还有车位，晚买就买不到!业主为了停车就不得不花钱甚至多花也可以，买到车位解决停车问题，谁还再考虑这个东西属于谁的，先下手为强，后下手买不到啦。

对小区的车位归属问题，《物权法》第七十三条明确规定 ：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

有没有权利得看物业公司有没有被全体业主授权，地上停车位的产权是全体业主，如果有业主委员会，物业需经业主大会同意才可以进行租赁，要是没有业主委员会，物业需要做公示征集全体业主的意见，并且租赁收益归全体业主所有。

以上内容由调查整理，还望大家采纳。关于小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，小编会在下期物业服务小知识讲座中给大家做详细介绍，敬请关注。

物业有权让没有车库车位的车辆进入吗?关于这个问题做了详细调查，总结如下，请各位认真阅读。

物业有权让没有车库车位的车辆进入吗?没有权利，原因如下：

一般情况下，业主想要将车开进小区内，就要购买停车位。但是，有些业主在签订房屋买卖合同的时候，因为还没有车或是根本没有买车的打算，所以就没去购买车位。可是后面因为自己买了车或是有其他朋友来做客，此时因为没有车位，物业就以这个为理由不让不给进。

明明是自己居住的小区，就因为当初没买车位，就被拒绝开车进去，这样是很没有道理的。在正常情况下，物业不可以因为业主没有买停车位而不给开车进小区，除非得到全体业主大会或业主委员会关于此项的授权。

事实上，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

因此，在小区还有空余停车位或可供停车的空地时，如无特殊约定，物业应当优先且不能阻止没买车位的业主开车进小区。所以，能不能开车进小区，不在于业主有没有购买车位，即使是没买车位的业主，物业也是没有权利将其拦在小区门口的。

另外，所谓的物业管理公司，其主要职责是为居民的生活带来便利。具体而言，物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理。如清洁、保安、环境绿化、水电等，每个产业人或租住人只需面对物业管理公司一家，就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥，而不必分别面对各个不同部门。

随着城市化进程的不断加快，住宅小区越来越多，小区车位权属争议也日益凸显。

今天讲小编看过的一个案例：桑某与甲公司签订地上汽车停车位租赁协议书，约定甲公司将某小区地上5号汽车停车位租赁给桑某使用，租期10年，租金30万元。合同签订后，甲公司交付了5号停车位，桑某一次性给付甲公司租金30万元。

随后，桑某发现该车位常有小区其他业主占用导致他无法正常使用。同时，桑某得知甲公司开发建造的5号停车位不属于建筑规划许可内的车位，系占用小区建筑规划区域内的绿地建造的车位，所以该车位应属于小区全体业主共有，甲公司无权处分。

甲公司认为车位交付后出现有其他业主占用的情况与甲公司无关，桑某可以向其他业主主张权利。5号车位是甲公司根据建筑规划许可开发建造的，并未占用规划范围内的绿地，因此该车位属于甲公司所有，甲公司有权处分。

由于双方各持己见，桑某申请了仲裁，请求裁决解除双方于2016年9月2日签订的车位租赁协议，甲公司返还租金30万元，但最终桑某的仲裁请求被全部驳回。

驳回依据：经审理查明，甲公司开发建设的工程经市住房和城乡建设局竣工验收备案登记，桑某租赁的5号车位系规划的地上车位之一。仲裁庭认为，根据我国法律规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案争议车位系建筑区划内规划用于停放汽车的车位，并未占用业主共有的道路或其他用地，甲公司以出租方式租给桑某使用，符合法律规定。

双方签订的车位租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。桑某提出解除合同的理由没有事实依据，仲裁庭不予支持。

建议：由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属、许可规划使用的土地用途。因此在签订车位转让合同之前，要了解并知悉关于车位的权属及相关法律规定，以免给日后的车位使用带来不必要的纠纷，在自身的合法权利受到侵害时要及时向侵害对象主张。

如此看来，这车位产权一定要明晰，那怎么判断车位是属于业主还是开发商，地下非人防车位的归属谁呢，我们通过以下几个问题来了解：

问题一：小区里面有些什么类型的车位？

主要分为两大类：一是地面车位，包括规划用于停放汽车的车位、车库，和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；二是地下车位，包括人防车位和非人防车位。

问题二：怎么判断车位是属于业主还是开发商？

对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：

第一，地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商；

第二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第七十四条有明确规定，属于全体业主共有；

第三，地下人防车位归国家所有，但根据《人民防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

问题三：地下非人防车位的归属？

这个是争议最大的。因为大家可能都会觉得，随着开发商将房屋出售，土地使用权也随之转移，那么对于利用土地建设的地下车位必然也属于业主，其实这样理解是片面的。

《物权法》第一百三十六条明确规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”。也就是说，虽然地上的土地已经属于业主共有，但地下却仍然可以另行设立建设用地使用权。

再根据《物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。开发商作为最初的建设用地使用权人，投资建设了地下车位，它是原始的所有权人，在车位没有出售、出租或赠予给业主，且没有其他特殊原因的情况下，一般应当认定为属于开发商所有。

希望今日这篇关于车位权属的文章能够帮助到你，愿你早日为你的爱车找到个“家”。

鸿威·翡翠城楼栋总数51栋，其中叠拼：6栋；小高层：16栋；多层：6栋；联排：23栋。物业费：2.6元/㎡·月；车位1:1.2满足业主所需，目前免费停放。

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车位纠纷近年来可谓此起彼伏，衍生出了许多与开发商和物业公司的矛盾。车位的租售在消费者购买房屋时会形成举足轻重的影响，但是您知道吗？有很多情况开发商是不具有车位出售资格的。

一、共用场地变地上车位

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

二、霸占无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。”也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

三、地下车位重复卖

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的。这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

四、人防工程偷着卖

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

五、改造车位黑着卖

还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。

六、租赁期限超过20年

有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

总之，无论地上车位还是地下车位，是否可销售的惟一标准是能否办理产权证。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。在地下车位合同示范文本没有出台之前，想要购买停车位的消费者，一定要看想购买的车位是否有产权证，以及土地使用权限问题。买车位时，开发商承诺的使用权是70年，可能其土地使用权只有50年。

如今“有房有车”成为了众多人对幸福的定义与理解，甚至有很多人在买不起房的时候就会选择先买车，随着私家车数量的不断增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。当房子和车子都成为了标配，购买房子的时候就不能忽视车位的问题，那么，我们都需要注意些什么呢？

一、注意公积金贷款是不能用于购买车位

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

二、注意产权证是否能够办理

产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。

三、注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年

根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。

四、注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。

五、注意将车位买卖写进合同

如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。

随着轿车逐步进入家庭，越来越多的消费者感受到了汽车带给他们的便捷与快乐，但随之也带来了一些烦恼。尤其是年轻的有车一族，他们考虑的婚房配套首要问题必然是停车方不方便？价格合不合理？是否可租可售？

停车位高于买车钱

据统计，目前二线城市普通小区的停车位，均价为14.15万元/个。租赁方面，停车位价格最高为900元/月，最低租赁价格为60元/月，均价为442.5元/月。

只售不租现象普遍存在

对于停车位“只售不租”的现象其实一直存在，也有不少媒体报道过类似的新闻。早前，就有“物业在小区停车位上安装了地锁和铁桩，却不让业主车辆停”的问题曾引起广大业主的热议。一些小区原本有大量的闲置车位，却被物业“只售不租”，如果不买就只能停在别的地方。

对于那些可租可售的车位来说，租的情况要远大于售，于是就有个别小区则在销售车位不佳的情况下，大幅提高了租赁车位的价格，倒逼着业主放弃租而选择买。

八成购房者看重停车位

可以说，汽车作为婚姻中仅次于婚房的物件，非常受年轻的刚需群体关注。很多售楼处也会经常听到购房者询问有关停车位的问题。“房子带不带车位？”“小区里停车方便吗？”“车位是地上地下？”“是不是可租可售？”

使用权和转租权

据悉，有购买停车位的业主发现，自己所买的并不是车库的产权而是车库的使用权，这让很多业主感到疑惑。不少业主认为，花了这么多钱，却买不到地下停车位的产权证，开发商对转让停车位使用权的规定更是苛刻。

对此，业内专家表示，合同里写明了开发商出售的是使用权，产权是归国家的。如果小区的停车位是经过规划审批的，并且办有预售许可证，则可以办下来产权证，而开发商如果要规划审批，根据规定，则要缴纳地下空间使用权的土地出让金。

而对于小区停车位的转租权，有些物业规定是不允许的。然而业主则认为，既然已经签订了停车位的租赁合同，同时也给物业付了租金，那么，我再转租，租多少钱，实际与物业已经没有关系了。

车位购置租赁谁更划算

调查结果表明，大部分开车者每天都会把车停在自己住的地方，所以用于居住地点的停车费用是最多的，占到停车总费用的50%左右。但是对于城市里的有车一族来说，租车位和买车位哪个更划算呢？

以二线城市中档小区车位为例，租赁价格每月300元，出售价格13万元/个计算，每月要交300元的停车费来算，一年就是3600元。房子产权70年，如果期间租赁车位费不涨价的话，那么，应交的车位费就是252000元。这样算来，还是买一个车位更加划算。但是，为什么租赁车位的业主要比购买车位的业主多呢？

了解发现，一方面是因为业主心里不太平衡，认为自己花了大价钱买了房子，车位还要那么多钱，不愿意再掏。另一方面也的确是一次性拿出十几二十万元有点舍不得。更何况，考虑到其他不可预测的因素，比如换房子等，自然就觉得买车位并不划算。

未来“车位房”或成新亮点

随着买车家庭的不断增加，以及“一户数车”的出现，居住小区车位紧缺是意料之中的。许多楼盘的车位与居住户数的配位在1：0.5到1：2.5之间，也就是说几套房才能配备停放一辆轿车的车位。这些车位部分是建造在完善的地下或地上车库内，部分则是在绿化地带旁的边角区域。

相对楼盘老一些的小区，车位更是紧缺，许多小区仅有自行车库而没有设施完善的汽车库，仅有的少量停车位都是露天的。因此，有人认为，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后车位势必呈现紧张局面。所以车位具有极大的升值潜力。业内人士分析，带有车位或者车库的住房将是今后楼市的亮点。

因此，对购房者的合理建议应该是在决定购买前必须了解清楚车位的出租、转让等的具体规定。比如，一般车位只能转让给本小区的住户，租金的价格要由业主委员会商定，并须报请物价局批准等。业主应当根据个人需求、小区停车位的配建指标、楼盘地理位置等因素综合考虑是否购买。

买房送车位，买房必须同时买车位，房子不好卖的项目，开发商会说买房送车位；销售太火爆的项目，开发商则会捆绑销售车位。

对于两种典型车位而言，地下人防车位和产权车位有着明显区别。对于人防车位而言，开发商即使赠送，实际上也就是免了约定期限内的停车费用，而产权车位的赠送，则多属于营销手段，成本和利润已经摊入购房款中了。

对于人防车位和产权车位，我们有必要仔细了解下这两者之间的区别。

产权车位

这位车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。

人防车位

开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

买车位需要注意什么问题？

1、送的是产权车位还是车位使用期

这个可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。

2、停车位免费，停车免费吗？

这是很多业主疑问的地方，明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）？业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。

3、购房者应该搞清楚，买房送车位是否只针对部分户型，这一点很关键！

4、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款

银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

目前，越来越多的家庭拥有了私家车，于是，城市“停车难”已成为不可忽视的一大问题。那么买房后要不要买小区车位？这是一个让许多业主头疼的问题。

然而，“一个方框”即几平方米的车位就需要花费十几万元或者二十几万元，并且只能用于停车，再没有其他的用途。那么购买这样的车位到底值不值得呢？下面就让我们一起学习那些曾经纠结过这个问题的过来人的经验。

一、首先我们了解一下小区的车位有哪些？

1、开发商可以销售的车位（即独立车库）

一般是指开发商出资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的车位。这类车位一般位于小区地下停车场（新小区）或者楼栋一楼（老小区），业主购买后拥有独立产权，可以办理产权证。

2、人防车位

人防车位一般位于普通车位更下的楼层，属于国家强制要求配套的车位。国家禁止开发商销售人防车位，开发商一般没有产权，只有使用权。

3、临时车位

也可以指全体业主共有车位。比如占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位即小区内的露天车位等。

上述这些车位业主无需购买，仅可以租用，并且租用的收入属于全体业主。因为这些车位业主即使购买也没有产权，原则上这些车位不能进行买卖交易。

二、买房后有没有必要买小区停车位？

1、看小区所在地段

如果小区是位于市区中心且是寸土寸金的地段，在你的经济允许的情况下，那么建议还是可买车位的。

因为周边小区或者商业圈的私家车很多，这样一来，车位明显不够用，也就停车难。就算自己用不到停车位，也可以将车位出租，因为地段好车位租金高，这也是一笔不错的收入。

2、看小区车位和住户比例

如果你所在小区车位充足，不存在“停车难”的情况，车位和住户比例接近1:1，且车位租金便宜。那么这种情况下，你可以考虑不用买车位了，直接向开发商租一个就可以了。

3、看车位价格

如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在你的购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位，因为这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高，都不如租车位划算，那么就没必要买车位了。

其实，小区的车位值不值得购买，具体要结合小区的住户和车位比例、开发商出租车位的租金多少，停车难不难等情况。只有通过综合情况进而来算一算租车位和买车位哪个性价比更高，最后再考虑要不要买车位也不迟。