车库

现今社会，一些没有车库或是停车场的公寓已是无人问津，可见车库在日常生活中的重要性，那么应该怎样选择或是布置车库呢?以下是小编收集整理的关于车库的风水知识，希望对你有帮助。

注意车库风水禁忌不会出事

1、车库最佳方位：

汽车属金，所以在卦象上属乾卦或兑卦。所以车库最佳的方位是西北、正西、西南、东北这四个方位，可以提高汽车相生强旺的气数。

2、车库最忌方位：

车库一般不宜在住宅或车场的震位(正东方位)或巽位(东南方位)，因为这两个是木旺的位置，和属金的汽车容易产生金木交战的气数，发生碰撞事故。另外正南方位属火，火克金，则汽车容易损坏或小问题，维修较多。

3、车库入口容易产生虎口煞：

车库入口不宜对着自己的屋子，尤其是大门，否则容易产生虎口煞，非常不利住宅风水。

4、车库颜色忌红、绿色系。

有些人将自己的私家车库进行装修，将内部颜色刷成红色或绿色，但这犯了风水大忌。因为红色属火、绿色属木，都是与汽车相冲克的颜色系列。最适合黄色、白色系列。

5、车库上方不宜是卧房：

如果家里下一层就是车库(不管是别墅还是套房)，切忌卧室下方是车库。因为车库每天都有车辆出入，会影响卧室底部的气流，导致气场不稳定，对人的运势会产生干扰。

6、被直路相冲的车位不要放：

如果在停车场，被直路或斜坡相冲的车位，则不宜放汽车，风水上汽车容易损坏。

车库需要注意的风水禁忌

1、车库设在北与北东，若未距离住宅二十公尺以上，即为凶相。除非宅地相当宽敞，否则就很困难;有条件的，最好把车库、车门布置在东北位，这样有利带入八运旺气，建议大门及旁边围墙适当镂空以便接入东北当旺旺气如果无法在距离住宅十公尺的地方设车库。

2、在距离住宅比较近的位置设车库，而月，能够达到安全的是北西方位。结合玄空飞星吉凶来论，车库宜在山星二黑、一白、六白、七赤、八白之方，忌九紫、五黄之位。至于山、向二星15、25、23、35、99、79、57、45组合，具有血光、横死等不良之兆，此方之位皆风水不宜。若在北西方位建车库，只要跟住宅距离二公尺即可了。但，此时必须注意的是，把车子开入车库时，车之前部要从西北进人西方位。再者，东南、西南、东方位的车库，只要有二公尺的距离，也就没有大碍了。

3、东的情形，车头从东方位或东南方位进车库，东南的情形，从东南进人南方位，南西的情形，从西南进人南方位。西方位、南方位的车库，从易理上来论，汽车符合乾卦之象，静态时其五行为六白金。乾卦的“八宫煞”在午位，因午火克乾金，不吉，所以车库、停车场不宜设在正南方，车门也不宜在此位，宜西、西南、东北、西北之方。跟住宅距离七公尺以上也就安全了但南的情形车头从东南进西南，西的情形车头从西北进西南方位。车库正上方不宜设主人房或老总办公室，不利健康、不利财。

车库需要注意的风水问题

一、车库适宜的风水方位

从易理上来论，汽车符合乾卦之象，静态时其五行为六白金。乾卦的“八宫煞”在午位，因午火克乾金，不吉，所以车库、停车场不宜设在正南方，车门也不宜在此位，宜西、西南、东北、西北之方。

有条件的，最好把车库、车门布置在东北位，这样有利带入八运(2004年开始的20年内)旺气，亦建议大门及旁边围墙适当镂空以便接入东北当旺旺气。

结合玄空飞星吉凶来论，车库宜在山星二黑、一白、六白、七赤、八白之方，忌九紫、五黄之位。至于山、向二星15、25、23、35、99、79、57、45组合，具有血光、横死等不良之兆，此方之位皆为不宜。

忌住宅和车库的坐向为“亥壬、癸丑、寅甲、乙辰、巳丙、丁未、申庚、辛戌”，易招交通事故，务必避开。

车库正上方不宜设主人房或老总办公室，不利健康、不利财。

避开冲克业主的生肖和命格。

摩托车属震卦之象，停车位应尽量避开住宅西方的申位。

二、车库位置的避忌

车库位置安排不当不仅会影响车主出行，严重的会影响居家风水，造成人丁和财运的衰退。

在车库布局中最紧要的一点就是，车库切不可置于卧室下方。因为车库每天都有车辆出入，这影响卧室底部的气流，导致磁场不稳定，对人的运势就会产生干扰。这也就是风水上的“脚底穿心煞”。

另外卧室下面如果是车库，容易产生足下空虚之感，使人缺乏根基，难以和地气相通。这样对人的心理也有不良的影响，在潜意识中有脚底不稳，提心吊胆的感觉。做事情反反复复，效率低下或因意外而失财。同时也容易导致夫妻失和，家庭不睦等。遇到这样的情况，尽量以另选一室作为卧室，而将此房间作为储藏室为宜。不过主要是较低的楼层会受车库的影响，比如二楼直接位于车库之上，所受影响自然巨大。四楼、五楼以上，与车库相隔甚远，下面又有其它楼层阻挡，这就大可不必担忧了。

在日常行车时，把车停车地下车库是在正常不过的事情了，不过车子在进出地下车库的时候有很多需要注意的事项，那么进出地下车库注意事项有哪些?小编给大家科普一下。

进出地下车库注意事项如下;

1、一定要严格控制车速

地下车库的出入口处往往是急转加陡坡，且很多设计都是，进出车辆同口、近直角转弯。所以一定要控制好车速，临近库底时，一定要降速，否则下雨天轮胎触到车库油漆地面就会打滑，不仅会造成自家车摩擦墙壁，还有可能擦碰别人的车。

2、把握好取卡距离，同时停好车

在入库时，尽早观察取卡机的位置，尽量贴近些，以方便取卡。如距离大了，先停好车，空档加手刹，自动挡最好P档，再探身取卡，以防悲剧发生。

3、下库时用好刹车及灯光

作为新手，在进入连续弯道的地下车库时，一定要遵守规矩，注意减速，脚不要离开刹车，无论速度多慢都不要解开安全带。遇见盲区时，提前用远光灯提示，让对向来车更容易发现你的车;若允许鸣笛，还可同时鸣笛一声，以增加安全系数。

4、入库停车一定要眼观四方，脚不离开刹车

新手进入地下车库应尽量选择位置较好、易停车的车位;通过反光镜及后视镜以确定停车车距，慢慢入库，反复修正直至停正为止。停好车后收好反光镜，带好贵重物品，并将不需随身携带的包及财物放进后备箱再锁好车。

5、下库时最好切换成内循环

地下车库空气流通非常差，所以汽车尾气难以彻底排除，上、下地库时这些有害气体都会被吸入车内，对身体危害特别大，因此最好将空调切换成内循环。

6、出库时果断冲坡，切勿犹豫，但同时需保持匀速给油

地下车库的上坡路一般较陡，如果冲坡犹犹豫豫，就容易中途熄火、倒溜出事。但油门若给的太大，又容易在出坡口控制不住车速，直接冲出去或发生事故，因此新手最好匀速给油，让车持续爬上坡去。

7、出入地下车库保持车距

要适当保持车距。在地库里开车，千万不能跟前车跟得太紧，上坡、下坡时尤其要注意。

所以说进出地下车库注意事项很重要，上面这些都是进出地下车库需要注意的事情，所以说为了更加安全的进出地下车库，这些安全驾驶知识都必须了解。

在司机到达目的地的时候，经常为了没有停车位而发愁，现在很多的公共场合有了属于自己的地下停车库，那么地下车库指示标志是什么样的呢?接下来小吧为您介绍一下。

我们小编为您提供的上图就是地下车库指示标志的样子。

地下停车场指示牌是指用于指明停车场位置的指示牌。根据是否带箭头停车场指示分为两类，一种是带箭头的停车场指示牌，是指停车场与停车场指示牌之间有一定的距离，停车场指示牌指明了通往停车场的方向。另一种是不带箭头的停车场指示牌，这类指示牌就摆放在该停车场处，指明了这是停车场。

地下车库指示标志的重要性如下：

1、道路划线入口处设停车场标志，引导外来车辆入口位置;

2、道路划线出入口上方设限速、限高、禁鸣、禁止烟火标志、出口标志、入口标志、出口禁入标志;

3、入口设减速带提醒司机减速;

4、出入口通道上方悬挂车位号指示标志，车辆出口指示标志，引导司机泊车位置及驶出方向;

5、车道两边黄色边线，地面白色引导箭头，引导车辆通行;

6、两侧边线设反光道钉，提醒司机出入通道，当车轮压在道钉上产生的振动，提醒司机不要超线驶;

7、出入口通道及坡道两侧墙壁设反光诱导标志及反光轮廓标志，起引导车辆及警示作用;

8、出入口通道两侧墙壁涂刷黄警示带(0至110厘米)警示司机两侧墙壁;

9、转弯死角处设广角镜增加司机视野。

现如今，不少停车场都设于地下，并且很多地方的地下车库为节约空间，设有好几层。各个地下车库大小不一，深浅各异，这就很容易给有意将车停于地下车库的车主们带来不少困扰。那么对于驾驶自动挡汽车的人群来说，如何更好的进出地下车库，今天小编就来给大家讲解下自动挡汽车进出地下车库技巧。

首先，车主进地下车库时要注意减速。有的地下车库地面上会上漆。如果遇到雨天，湿胎一接触到漆面就会打滑，再加上地下车库里多弯，司机开车下库时如果不减速，不仅会造成自家车摩擦墙壁，还有可能擦碰别人的车。

其次，停车结束后上库时要果断。地下车库的上坡路一般较陡，如果冲坡犹犹豫豫，就容易中途熄火、倒溜出事。对于那些把收费口设在上坡中间的地库，更应警惕，因为在这种地方停车交费、重新冲坡，都是有些难度的。

第三，要适当保持车距。在地库里开车，千万不能跟前车跟得太紧，上坡、下坡时尤其要注意。

上述这些都是自动档汽车进出地下车库的技巧，让人们对于这些安全驾驶知识有了详细的认识，自动挡汽车越来越多，很多驾驶者都会把车停到地下车库中，所以说需要掌握这些知识，就可以了解上述等知识。

对于老司机来说进出地下车库已经习以为常，不过对于新手司机来说，进出地下车库就显得比较复杂，那么新手如何顺利进出地下车库?因为进出车库不当也会发生事故。

“下库时，车速一定要慢。速度保持在5-10公里/小时为宜，手动挡车挂一挡。脚稳住的同时，注意留意看车库的各种标志标线。”王教练说，下坡后进入车库的转弯角，一般有一面凸面镜，“它很有用，可以查看有无来车。”现场练习时，大家普遍存在的一个问题：根本不看这些标志标线，一脸茫然

出库时，手动挡车子上坡道，同样最好挂一挡，离合器处于半联动状态，再加点小油门。动力足够，也不易熄火。

如果刷卡点设在坡道顶端，那么条件允许时，新手最好能等前车完全通过后，再将车驶上斜坡，一气呵成。

万一在坡道上熄了火、需重新起步时，建议：先挂一挡，拉手刹，离合器踩到底;然后，慢抬离合器至半联动状态;稳住离合器的同时，轻踩油门，等车头翘得较厉害时松手刹;最后，完全抬起离合器。

自动挡车问题通常不大。在上坡时如果溜坡，那基本是因为脚刹换到油门时，动作不够快。

坡道刷卡，踩刹车挂空挡拉手刹

刷卡时伸出手臂，才发现车子离机器不够近。这是本场活动中，多数“女魔头”都遇到的问题。这个，没有技巧可言，唯手熟尔。

一般来说，车停在距离机器30-50厘米的地方，可以方便地刷卡。

刷卡时，“最安全的做法是，踩脚刹、挂空挡、拉手刹，再伸出手”。此时，即便车辆离机器较远、手够不着，也可以等车停稳后开门下车刷卡。

车辆再次启动前，别忘了看看方向盘有没有回正——之前为了靠近机器，可能会有修正方向盘的操作。

如果没有回正便再次起步，就会有发生意外的可能。

停车入位，开灯示意车头朝外停

进入地下车库后，最好能开启近光灯。一为照明，二为提醒其他车辆。转弯时，别忘了打转向灯，这点跟路面行车的规矩一样。

地下车库里，各种柱子特别多，小心留意柱子后头突然窜出的车辆和行人。

停放时，车头得朝外。即慢慢倒进车位，而不是开进车位。

车头朝内直接驶入车位，等到取车时，你会发现这完全是给自己找事做——将车倒出来而不碰擦到两边其他车辆可是个技术活。

所以说新手进出地下车库一定要小心谨慎，通过上述的小编来了解这个问题，同时在这里还可以了解更多的安全驾驶知识。

现在大家的生活品质越来越高，汽车的选择变得宽泛，价格也不会像以前那样让人难以接受，所以很多朋友都为自己入手了一辆代步工具。相对城市的停车位资源也是越来越紧张，地下停车库也跟着普及起来。就算家的小区没有地下停车库，但周末带上家人去逛个商场、大超市什么的，也难免要开车到地下停车库。不过近年来地下车库存在很多的安全隐患，引发很多事故发生，那么地下车库有哪些安全隐患?

首先，虽然地下车库也有灯光，但是这种灯光照射出来的光线非常昏暗，完全无法跟地面上正常阳光的照射亮度相比，所以，进入地库首先第一件事请就是要打开车子的示廓灯(也叫日间行车灯)以及近光灯。记住，这两个灯一个也不能少，首先示廓灯是为了让其他车子能够看到你，保障自己的安全，而近光灯是为了让自己看清别人，同时也为了让别人在更远的地方看到你。只开示廓灯到底行不行?答案是不行的，因为如果你在其它车子盲区的时候，很可能你的示廓灯根本无法提示到对方，而且如果到了地库拐角，示廓灯也是无法提醒到对面来的车，所以必须要开近光灯。

地下车库：这些安全隐患一定要注意-一统江山-一统江山的博客

进入地库后要提醒横穿的行人、提醒来车该怎么办?建议大家不要按喇叭提醒，因为地库是个非常封闭的空间，鸣喇叭会带来回声，也容易吓到行人，尤其是小孩。最好的提醒方式应该是用远近光的的交替闪烁来提示。接下来就是要慢速行驶了，因为地库中光线昏暗、拐角多、车道窄，再加上对地库的路线不熟悉，速度一快，很容易因为躲闪不及时而撞车，甚至撞到地库的柱子。

另外，地库的路面不像马路，它的表面非常光滑，一脚刹车下去，由于车子的惯性，不太容易立即停车，尤其是在下坡的时候更要控制好车速，谨慎慢慢开，同时也不要跟车太近，很容易因为刹车不及时造成追尾。在地库中的路线比较复杂，容易迷路，但只要根据地面标线和悬挂指示牌的提示，就很容易找到出口。所以，进入地库不要按照自己的方向感随意开，更不要逆向行驶，有些地方也是有禁止通行的提示，如果在地库违反了这些标识，假如发生事故是要负全责的。

在地库中，如果多辆车同时行驶，不要因为前车开得慢而反复提醒对方，更不能超车。因为地库不同与马路的开阔，开得慢有利于其他车的安全，也更方便自己找到停车位。对方放慢速度的时候可能是因为找到了停车位，准备要进入合适的倒车区域。不超车也是为了尊重对方，先来后到，如果在车位非常紧张的时候去超车，那就表示你在跟对方抢停车位，不绅士而且还很危险!

还有，在地库中也要善于利用广角镜，可以准确判断拐角的来车，帮助提前判断路况。在车库入口处一般会有个限高标志，如果你是大型SUV，或者车顶架上放着行李的话，就要注意这个高度了。

如果要停车的话最好是倒车进入车位，而不是直接开进去。主要有两个原因，一是倒车入位更容易开走;二是车头一般都低于车尾，车头保险杠更容易被轮胎的限位杆碰到和刮伤。

最后就是在出入口拿停车卡的时候，如果停车位置距离取卡机太远，千万不要为了省事，没停好车就拼命探出身子去取卡，这种情况下是极其危险的。因为脚踩刹车的话稍不小心就会松开刹车，甚至可能踩到油门上而造成事故，这种情况每年都有发生，所以一定要切记!正确的做法应该是，先把车停住、拉手刹，然后开门下车取卡，尽管这样做会慢一点、麻烦一点，但毕竟人身安全最重要。

在上坡驶出地库的时候，我们也要尽量跟前面的车保持较远的距离，这样就可以避免因为前车被堵而被迫停在斜坡上。如果你是一个不熟练的新手，恰巧开的又是手动挡车，那这个坡道起步噩梦就要开始了，稍有不慎就可能溜车碰到后车，所以新手朋友们还是谨慎为好!

所以说地下车库安全隐患也是值得重视的，地下车库虽然解决了停车位的问题，但是也需要了解有哪些安全隐患，所以说多了解这些安全驾驶知识还是有好处的，就是很不错的选择。

相信大家都有这样的切身体会，那就是一进入地下车库我们往往会闻到比较严重的汽车尾气气味，这是为什么呢？下车库汽车尾气污染严重吗？

由于地库中车辆相对密集，而且车辆基本都处于怠速或启动状态的比较多，那么讲清楚这个问题我们可以根据汽车在形式和静止以及怠速过程中的油耗来说明。根据对机动车运行过程的耗油量调查，在40km/h等速状态下，小车耗油量约7L/百公里；大车耗油量约20L/百公里。经折算成单位时间耗油量为：小车耗油量约0.05L/min；大车耗油量约0.13L/min。当机动车处于怠速（空挡、预热或减速）状态时，5min耗油量约等于机动车在40km/h等速状态下1公里的耗油量，经折算后该状态时：小车耗油量约0.02L/min；大车耗油量约0.04L/min。当机动车处于低挡等速（5km/h）状态时，机动车耗油量按在40km/h等速状态下耗油量的1.5倍考虑，则小车耗油量约0.08L/min；大车耗油量约0.20L/min。

加上地库是一个相对密封的环境，通风不好，更加剧了尾气的聚集，因此在地库中会有更强烈的尾气味道。

我们都知道汽车尾气的主要污染物包括一氧化碳、氮氧化物、碳氢化合物、铅、硫化物等。它们对环境的污染主要表现为产生温室效应，破坏臭氧层，产生酸雨、黑雨等现象。对人体的危害主要表现为造成各种疾病，严重损害呼吸系统，并且具有很强的致癌性。因此在地库中不宜久留，更多造成空气污染的主要原因有哪些，以及环境污染安全小知识，请大家继续关注的内容。

地下车库需要做好防洪排涝工作，地下车库要是没有做好防洪排涝措施，那么会使得地下车库造成很大的危害，那么地下车库如何防洪排涝?小编给大家讲解一下。

地下车库防洪排涝办法如下：

1、成立防汛领导小组和抢险队，具体负责地下车库的防汛工作，确保安全渡汛和业主财产不受损失。

2、及时收集雨情、汛情等情报。做好防汛宣传工作，提高全体业主的防汛意识，确保无事故发生。

3、防汛期间要保障通讯畅通，防汛成员和值班人员做到二十四小时电话畅通。值班人员要坚守岗位，不离岗、脱岗，如遇大雨，经理、管理员、各班班长必须到岗，服务中心成员要做到手机不关机。

4、建立安全责任制，物业经理是第一责任人，服务中心主任是地下停车场安全工作第一责任人。应对有车业主进行经常性的安全提示，并做好地下室车辆停放秩序。服务中心应与地下室车辆停放业主建立联系制度，了解有关业主的通讯联系方式，必要时通知业主配合做好安全疏散工作。

5、物资准备：根据当地实际情况，检查各排水泵的安全和应急使用情况，充足电量;应备3把铁锹，沙袋至少20袋，以备排洪之需。

6、遇到特大暴雨，应注意雨水情况和有关小区道路的通畅情况，做好与停车业主联系的准备工作。

7、在险情到来之时，在岗的员工，要坚守岗位，认真负责;对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失的人员实行问责制，造成重大损失的要追究责任。

8、及时掌握险情，一旦地下室发生洪涝灾害，全体抢险队员应立即赶到地下室，听从组长的指挥。防汛期间，若发生遇险情不报、玩忽职守等情况，造成业主财产受损的，要追究当事人的责任。

9、重点部位加强巡视，工程人员定期检查设备，确保室设施设备正常使用和安全。

地下车库防洪排涝要多加了解，地下车库需要做好防洪排涝措施，那么预防水灾的措施有哪些?这里有很多自然灾害安全小知识可供了解。

下暴雨地下车库会被淹吗?在我国很多小区内车库都因为暴雨被淹，让很多业主很郁闷，对其小区车库排水系统很质疑，今天小编给大家介绍一下。

下暴雨如果持续时间长，车库排水系统不好，车库门口都是水，那么车库也是无法幸免的，在我国很多小区车库都有被淹的现象。地下车库除了车库入口，其它位置是不没有进雨水的地方的。而车库入口面积小，进来那一点雨水流到截水沟，由水泵排出了。地下室排水都是用泵排出，有止回阀，雨水不会从下水反灌。如果雨特别大，能把车库入口地面全部淹掉，车库就会被淹掉的，偶尔会有这样的情况发生的。

目前我国在车库设计规范上，并没有对车库的给排水系统作出明确规定。开发商在设计地下车库给排水系统上具有很大的选择性，选择安装多大的水泵，安装多少台水泵，都是开发商和设计单位决定。正是标准的缺失导致了地下车库给排水水平的参差不齐。

除了这一客观因素，人为因素亦是一大原因。某物业公司经理说，责任心强的物业会定期检查该系统是否正常，一旦失灵就要及时维修。而在暴雨期间，有责任的物业也要到地下车库检查，假如进水了而该系统未自动启动，就需手动启动;假如雨水倒灌严重，还需要及时使用临时泵。

温馨提示，下暴雨地下车库会被淹吗等详细的介绍，让更多人对其上述等知识有详细的了解，那么暴雨会带来哪些危害?这些都属于自然灾害安全小知识，就是最好的选择。

自古以来，小区地下车库归属问题就很棘手，那么小区地下车库属于物业还是开发商呢?关于这个问题，说一下自己的看法，请各位认真阅读。

小区地下车库属于物业还是开发商?小编分析如下：

现在一般的小区地下车库都是出售物业，大部分车库在销售房子的时候都已经售出，只有剩余小部分房地产公司会交由物业公司代为销售(也有很少的房地产公司后期也会自己销售，这个需要和物业公司确认)，平时的日常维护管理是由物业公司来管理的。

一些开发商打着产权不明确的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。

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车辆停放在小区车库内被盗成为常见的问题，那么车辆被盗该由谁来负责呢?业主车辆在车库被偷物业是否担责?接下来给大家讲讲小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，请各位认真阅读。

业主车辆在车库被偷物业是否担责?小编分析如下：

根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前物业管理相关法规、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。

业主车辆在车库内被盗，物业是否承担责任关键要看业主与物业公司有没有签订物业管理合同，如果没有约定，那么物业公司就没有保管义务，但必须履行最低限度的安全防范义务。当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。

小编建议大家，物业公司在向业主收取物业管理费时，业主要询问物业公司有没有与小区业委会签订物业管理合同，如果物业公司没有与业主或业委会签订物业管理合同，该律师认为，业主可以拒付相关费用。因为，物业管理合同是规范当事人双方之间权利义务的依据，所以一旦出现问题，业主与物业公司可根据双方签订的合同进行解决。

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小区内丢车也是常有的事情，那么小区内丢了谁来承担责任呢?小区车库车辆被盗是业主的责任吗?接下来请大家来了解详情吧。

小区车库车辆被盗是业主的责任吗?小编分析如下：

物业只对小区承担一般性的防范义务，并不对业主的人身和财物承担保管责任，你与物业没有形成或签订保管合约，物业不是赔偿的主体责任人(盗窃者才是赔偿的主体人)。一般停车库应有专人看管，若有，物业公司有赔偿责任。所以小区车库车辆被盗不是业主的责任。

物业公司是否对车辆负有保管义务，取决于在车主和物业公司之间是否形成保管合同。这种保管合同可以是合同约定的，也可以是事实形成的。保管合同依法自保管物交付时成立，另有约定的除外。如果双方对相应的保管形成了一致的意思表示，而且寄存人已经把保管物实际交付给保管人，保管合同生效。

其次，我们应当明确物业公司在小区安全管理方面负有的义务。依据《物业管理条例》及物业服务合同等的规定，物业公司负有保障业主及使用人的人身财产安全，维护小区秩序，提供安全管理服务的义务。物业公司应当按照合同约定提供相应的服务。未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。物业公司应当同时协助做好物业管理区域内的安全防范工作。因此，即使不构成保管合同关系，物业公司也仍然对物业小区的治安秩序负有管理义务。如果违反义务，对车辆被盗存在过错的，物业公司也应当对车辆被盗的损失承担相应的赔偿责任。

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爱车在小区内车库中被划是谁的责任?车辆在小区车库被划物业承担责任吗?接下来请大家来了解小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，请各位认真阅读下文。

车辆在小区车库被划物业承担责任吗?小编分析如下：

通常情况下，物业公司原则上不承担侵权赔偿责任。但依据物业合同的相关约定，可能会承担违约责任。首先从侵权角度来看，车辆被划属于典型的民事侵权。依据2010年7月1日起实行的《侵权责任法》中的规定，侵权行为的归责原则是过错原则，即有过错才承担民事赔偿责任，同时，民事责任承担是“谁侵权，谁赔偿”。所以划车的人应该承担全部的侵权责任并赔偿车主的损失。

其次，从合同的角度来看，首先要明确车主与物业公司是否存在车辆保管合同，也就是要明确物业公司是否对车辆的损坏承担责任。依据我国《合同法》第365条，保管合同又称寄托合同、寄存合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。就车库中的车辆而言，物业公司没有钥匙也不能控制该车辆的出入，所以并没有实际控制该车辆。在没有明确的合同约定的情况下，在司法实践中很难认定物业公司有保管责任。

从业主与物业公司之间的物业合同角度来看，物业如果尽到了合同中约定的按时巡逻、检修设备等责任，那么也不会承担违反物业合同约定的违约责任。如果能够证明物业没有尽到合同中约定的义务，那么物业公司将要承担违约责任，依据违约的程度承担一定的赔偿责任。

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车辆在小区车库被盗小区物业由责任吗?车辆在小区车库被盗能向物业索赔吗?下面来为你解答这些问题。

车辆在小区车库被盗能向物业索赔吗?小编总结如下：

首先，您应该确认管理方是不是物业公司，这个可以查一下合同。如果管理方是物业公司，而且您也正常缴纳停车管理费，那么车辆丢失是应该有停车管理公司负责的。一般情况下，停车场管理公司对每个车位是应该上公众责任险的。因管理问题导致客户的损失是可以通过保险理赔的。未上保险也是要承担管理责任的。如您能举证其管理失职，就可以通过诉讼解决。不过建议您先报警，并明确停车管理公司是不是属于失职导致。

如果你和物业签订了物业合同，且有保障财产安全的条款，根据《物业管理条例》等相关法规，业主在缴纳了相关停车服务费用后，就与物业构成了有偿看护车辆的合同关系。车辆在小区内失窃，物业需要承担一定的赔偿责任。你的爱车丢失，物业有先赔偿的义务，等找到小偷后，再由他们和小偷索赔。

值得指出的是，并不是说物业公司对小区车辆被盗当然的不承担任何责任，如果根据双方约定或者根据实际情况可以推定双方成立保管关系，那物业公司应按照保管合同的规定承担相应的责任。物业公司担负着维护小区安全的责任，其对小区车辆被盗减轻责任的前提，是自身已经尽到应尽的管理义务，如确保专人巡逻，对于进出小区的车辆进行必要的登记、询问等等。

小区地下车库存在违规停车现象，而且非常严重。那么地下车库违规停车物业能处罚吗?关于这个问题我们还是来请教一下吧。

地下车库违规停车物业能处罚吗?小编分析如下：

地下车库违规停车物业不能处罚。根据《行政处罚法》，行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实施，而物业管理公司只是一个企业法人或非法人组织，不是行政机关，也不是受权管理公共事务的机构，无权实施包括罚款在内的任何行政处罚行为，否则属于违法行为。

物业企业有劝阻、制止和上报的职能。没有处罚权，同样也最好不要向楼上说的那样对违规车辆进行锁扣，最好是前期进行提醒，然后在提醒无效的情况下，将车辆记入黑名单然后通知小区门卫，对该车辆禁止放行即可。

根据《行政处罚法》相关规定，罚款属于行政处罚的一种，除法律、行政法规、地方性法规、部委规章及地方性规章外，其他规范性文件不得设定行政处罚，因此物业公司制定的文件不得设定罚款，且物业公司也不具备法律授予的行政处罚权，自然也就无权要求违规停车的车主缴纳罚款，物业公司的这种处罚行为即不具备合理性和合法性。

物业也无权锁车，对违规停车的车辆上锁，侵犯了业主的物权，如果造成车辆损失的，物业还要承担相应的赔偿责任。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，下期物业服务小知识讲座中小编给大家总结小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，敬请关注。

中国被公认为是世界上的基础设施狂热分子。在加油站和停车场的建设方面，它在几年内赶上了国外几十年的建设。然而，新能源汽车需要的不仅仅是普通的停车位和加油站，而是充电桩，那么地下车库充电桩有否安装呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

根据相关规定，小区不能私自扯线、安装充电桩等设施，只能使用小区招标建设的统一、规范化的充电桩进行充电。

地下停车场属于人防工程，建设和使用标准较为严格，不能私自改建。同时，消防部门也对各小区地下停车场有着严格的要求，消防安全影响因素有很多，其中任何一个环节出现问题，都可能导致整个消防安全系统受到巨大影响。

按照规定，对人防工程进行装修、改建，须报当地人防主管部门批准。像小区地下停车位安装充电桩的情况，虽然没有改变人防工程的结构和用途，但也要报当地规划部门批准，并报人防部门备案。

住宅区的地下停车场是半封闭环境。如果发生火灾，很容易造成巨大的安全事故。如果在地下停车场安装充电桩，如果发生线路短路、电池损坏和爆炸等事故，产生的烟雾无法及时清除，将会造成致命威胁，邻近的汽车也会在火灾下变成‘汽油弹’。此外，我们城市没有关于在地下停车场安装充电桩的法规或政策。

通常我们在购买有车库的楼房的时候，需要考虑一下车库出入口楼房买几，如果是楼房正好位于车库出入口，那么需要考虑一下噪音的影响和汽车尾气的影响。买房买几楼最好，在不考虑风水学的角度的上，一般来说我们会选择空气较好的高度。那么下面我就来。详细的说一说楼层的选择。

车库出入口楼房买几楼

地下汽车库入口对你的影响最大的应该是噪音（汽车喇叭声）。影响当然是有的，但是影响的是北面的房间，应该还算好的。尾气的影响，主要看风向，你的房子处于常年季风的上口，还好的。建议买三层以上的。

买房买几楼最好

1．并非楼层越高空气质量越好。

对于一般的楼房来说，顶层都会设置排风口，所以顶层的空气并没有我们想象中的新鲜。而且楼层超过50米的高度，空气质量会比底层更差，而且相对稀薄，对于患有慢性疾病的人来说，会产生不适症状。

2．高层居民可能会受电波影响感到头疼。

楼房的钢筋混泥土结构，会让电器设备的电波沿着楼层进行循环，而且有一部分会往上走，造成居民出现头痛症状。

3．过高楼层会产生抑郁心理。

长期居中在高楼层的人容易产生根基不稳的感觉，经常会有一些朋友感到内心压抑，楼层过高，有时候不利于我们的身体健康。

4．高层危险系数更高

对于高层来说，出行就只能靠电梯，遇到电梯故障就相当麻烦。另外发生危险的时候，高楼层很难逃生，大家都知道消防云梯大多只能到达10层，15层以上若发生危险，逃生希望就相对渺茫。

5．隔音方面不是楼层越高越好

住过高层的人，可能会有这样一种疑问：明明住得很高了，为什么街上的声音还能听得清清楚楚？其实低楼层有树木隔音，隔音方面可能比高楼层更好。

但是高楼层也并不是全无优点。高楼层采光方面肯定比低楼层更好，低楼层的采光要考虑到楼房之间的距离、周围树木的遮挡等。另外高楼层防潮方面会更胜一筹，特别是南方，台风雨水多的地方。另外在防虫方面，也是楼层越高越好。

我们在购买房屋的时候，要从各个方面去考虑，那么车库出入口楼房买几楼，如果说楼房刚好在车库出入口，为了避免噪音的影响，可以选择较高的楼房。买房买几楼最好，考虑空气质量的话，最适中的高度通常在20米到50米。如果有恐高心里的人，就不适宜做过高的楼层了。其次需要考虑噪音的影响。

车库改住宅是不允许的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为;如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。车库是不能随意的更改成住宅的，如果遇到了这种情况，侵犯到了本人的合法权益可以起诉处理。

购买车库可以贷款吗

购买车库可以贷款。

1、个人车库车位贷款是指借款人(购买车位人)在购买已购楼房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款并用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。

2、车库车位贷款的贷款期限一般在1~3年，最长不超过五年;同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式作为贷款担保条件;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，一般没有利率优惠。

买车库需要注意什么

1、首先，买车库最关系的问题之一应该就是车库的大小。车库的大小可以根据自己购买的车型来选择。但是一般建议稍微买大一点的车库，这样方便有亲戚朋友的车可以放入。

2、其次需要关心的问题应该就是车库的位置了。车库的位置好不好直接决定了我们平时把车开进车库和取出出库方不方便。所以车库的位置需要慎重考虑。

3、我们还需要考虑的就是车库的通风情况怎么样。如果车库的通风情况不良好的话，那么车放进车库有可能就容易受潮之类的。所以这也是需要考虑的一个问题。

4、车库的管理费用的多少也是需要关心的一个问题。一般来说车库的管理费用和车库的大小，以及车库所处的地段有关。车库管理费用如果太高的话那就需要慎重考虑。

5、车库车辆的容载量也是需要考虑的一个问题。如果车库的容载量比较小的话，那么整个车库的位置就不够大，这样当车辆多的时候进出车库就没有那么方便了。

6、车库的照明情况也是需要考虑的一个问题。一般建议购买车库照明情况比较好的小区。

近年来随着人们生活水平的提高，我国拥有汽车的人越来越多，停车位问题也日渐凸显。可以说是没有考虑车库或停车场的房屋几乎无人问津，车库的其重要性不言而喻。然而有的开发商也会让业主选择购买车库，那么车库可以办理土地证吗，车可如何办理土地证呢？

车库可以办理土地证吗？

一、车库属地下空间土地使用权，地下空间土地使用权在国家登记规定中是个空白，但是有些地区根据各地实际情况，出台了地下空间土地使用权登记规定，建议去当地土地登记部门咨询。

二、如果有规定，就可以办理土地使用权证。如果没有，就是当地没开展这项登记工作，建议楼主保存买卖合同、缴费发票、房产证等材料，依法保护自己的合法财产。

三、有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房产证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。

1、“拥有独立产权”的车位，是指购房者购买该车位后，可以获得产权证。也就是说，购房者购买了这样的车位之后，可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中，将与开发商签订正式的买卖合同。

2、而“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，是开发商通过以租代售的方式，将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以，购买者所交的费用，实质上是相应车位的租金。购买后，购买者无法获得该车位的产权证，因此，不能将车位用于抵押贷款或出售。

车库如何办理土地证

一、办理流程：提供所需材料进行产权登记，契税税率及缴款书的办理。

1、提供户主身份证复印件。

2、提供销售发票复印件（带原件校验）。

3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

5、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

二、所需材料

1、购销合同原件及补充合同原件。

2、销售统一发票原件。

3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证（契税缴款书）。

伴随着私家车进入了寻常百姓家，车库已经成为购买住房时不可或缺的部分。那么，大多数地方车库紧张，各种销售广告满天飞，怎么知道哪里车库可以投资？又怎么知道自己家里买到的车库是否拥有合法产权呢？老百姓们付了大笔的银子后，怎么样知道车库是否属于自己并且该如何维护自己的合法权益呢？

1、小区车位属于谁？收的租金属于谁？

解析：我国现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。

2、车库计入公摊吗？

解析：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

非公摊面积为：

①从属于人防工程的地下室、半地下室。

②供出租或出售的固定车位或专用车库。

③幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

小编可以非常肯定的告诉大家的是：杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积，属于开发商所有。因而，开发商向外出售无产权证书的杂物间和车库都是违法的。而百姓如果买到这样的车库，其实只有使用权，而且在后期更换物业公司后就难以得到相应的法律保障了。

3、三种欺诈销售损招

该车库是否有预售许可证？

解析：在百姓为购房车库付款后，若无法正常办理产权证登记，则比较容易被开发商常用的3种“损招”所侵害。

A、无证强卖型

明知属于小区配套不能办理产权单独转让，开发商却仍然非法销售地上或者地下车位，小区内不能办房产证的建筑设施都属于配套设施，而配套设施是全体业主的共有财产，开发商没有权利销售。

B、租赁欺诈型

“以销售50年或者70年使用权为名欺诈消费者”，事实上《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”不少开发商把“车位使用权”卖给消费者，但是不向消费者声明20年后不受法律保护，这也是一种欺诈行为。

C、卖公共设施型

“将地下人防改造的车位非法进行销售”，“人防工程”，是按照国家要求建立的公共事业配套设施，作为强制配套也已经随土地使用权的转移而转移给全体业主了，而现实中却存在开发商违法销售属于业主的人防工程的现象。

综上所述，如果开发商销售自己没有实际所有权的产业，实际上是一种欺诈行为，将需要承担严重的法律责任的。百姓如果遭遇到这种情况，需要及时收集当时签订的合同文书，以及钱款的转账凭证，及时起诉为自己确权、维权。