小区

游泳场馆必须安装循环净水和消毒设备，且能达到水质处理的要求。游泳场所水质循环消毒设备应保证完好和完整，建立定期检查和维修制度，做好经常性检查、保养和维修并做好记录。如发现问题及时检修，发生故障是应有一套完整应急处理措施，确保各类设施设备正常运行。那么，发生小区游泳池变绿跟净水设备有关吗?

小区游泳池变绿主要是因为藻类和微生物的滋生，按照微生物的生长习性：在酸性介质中，其繁殖生长比较快，也就是说，酸性环境是细菌微生物生长的温床。所以与净水设备是无关的。

如果游泳池的水变蓝，那是因为在适当的时候使用了硫酸铜，还有次氯酸钠和明矾，所以看到水质比较清澈，使这个水带着蓝色。

解决方法：

(1)适当更换一些新水进去。

(2)加适量硫酸铜及次氯酸钠到水池里，千万不要过量!

通这些介绍，相信你一定知道小区游泳池变绿跟净水设备有关吗的知识了吧。也你许你还会问：净水设备如何清洗?小编在家庭饮水小知识库的找到答案是肯定的，通过它，你可以放心饮用家里的水了。

现制现售自动售水机，这个长得有点像ATM机的家伙，目前在很多小区尤其是老小区的覆盖率越来越高，但是不知道小区售水机的水安全吗？一般来说，小区净水机的出水都是可以放心饮用的，但是由于钙镁含量过低，如果长期饮用的话很可能会对健康造成极大的损害，还会影响小孩生长发育的。

除了对自动售水机的功效存在疑虑，大部居民告诉小编，小区安装了这样的自动售水机，但是认可的人很少，第一，我不知道这个自动售水机是如何进入小区销售水的；第二，自动售水机放置小区多年，锈迹斑斑，看起来根本没有人维护，一点也不卫生，下面我们就一起看看小区自动售水机水质安全吗？

由于小区的自动售水机长期暴露在外，又不见厂家人员消毒及更换滤芯，也不知道由哪个部门监管，这样的水无法放心使用。但这个水的广告效应及其水价相对桶装水来说,价格要便宜很多，还是受到部分市民青睐。

自动售水机以自来水净化产生纯净水,在这个过程中会产生大量的废水。纯净水与废水的比例大概为1:2,也就是说,3吨自来水才能产生1吨纯净水,而剩下的2吨都是杂质较多的废水。但是小区售水机的水也不是绝对安全、健康，一般来说，小区净水机的钙镁含量过低，如果长期饮用的话很可能会对健康造成极大的损害，还会影响小孩生长发育。此外，因为小区净水机长期无人监管，加上滤芯经常不按时更换，卫生情况堪忧。

自动售水机进小区，一般是商家和小区物管商谈，物管应要求其出具疾控监测水质报告，再委托疾控部门监测。在合格的情况下，才能让自动售水机入驻小区。同时，还应要求商家将监测水质结果向居民公示。物管须把好第一道关，售水机入驻小区后还得监督商家对自动售水机进行日常维护。

家庭饮水小知识：除了市民对水质功效、机身维护的疑虑，对于售水机准入条件、水质检测、设备更新等方面的监管目前仍然是个缺口，相关部门并未对其水质情况、设备更换频率等进行要求和监管，若是仅靠商家自觉，市民的饮用安全如何得到保障？值得众多部门思考。

移动或者联通的基站一般都是竖立在屋顶的。其辐射自上而下迅速的衰减。按照国家要求都必须要进行环评、验收等一系列复杂的程序。那么，小区基站辐射安全距离呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

移动通讯基站对人体辐射多少米为安全距离

距离基站50米外已经足够安全，对人身没有任何伤害。

对于基站来说，监测点位一般布设在以发射天线为中心半径50米的范围内，这也是依据《辐射环境保护管理导则 电磁辐射检测仪器和方法》（HJ／T10．2-1996）和《移动通信基站电磁辐射环境监测方法》的规范检测方法。

所以，距离基站50米外已经足够安全。而业内人士告诉记者，仪器检测发现，基站20米外的辐射其实就能忽略不计了，这比公众想象的要近很多。

另外，电磁波在空中衰减非常快，辐射强度是以距离的二次方乃至三次方速度递减。由于人们现在手机不离身，基站对人的影响还不如手机大。而且，基站发出的电磁波如同一个扁状的苹果，有“灯下黑”的特点。所以基站建在小区楼顶，该楼楼顶以下的居民所受的辐射值更小一些。

小区里人造水池的水景能供人观赏，夏日也能带来些许清凉，但水景过多面积过大未必是好事，会造成运营成本大导致管理不善而引起卫生隐患，下面我们来介绍下小区人造水池有哪些卫生隐患。

比如，近日，某小区业主投诉说，当年买房成为小区一景的景观池，现在普遍成了业主的烦恼：有的小区景观池还在勉强维护，但池水完全泛绿，成了一潭“死水”，夏天更是臭不可闻，本来是晚上纳凉的好去处，由于蚊虫滋生，成了附近居民的心病。

小编了解到，很大一部分业主在买房时，都只会注意绿化率、公摊面积、车位和楼盘位置等信息，对小区的景观往往都是一带而过，只“瞄一眼”。这些看似雅致的花园景观水池，经过日积月累常常是密布青苔，特别是夏天炎热，一潭“臭水池”吸引蚊虫在池内产卵。有不少小区居民反应，小区内水池除了养蚊子、蟾蜍，没有带来丝毫好处，如果池边有小孩子游玩，很容易被蚊虫叮咬。

而且，如果发生大雨等天气情况时，人造水池中的污水被冲到路面，也会引起细菌病毒的滋生和传播，不利于居民的身心健康，尤其小孩子抵抗力弱，容易生病。

因此，小编建议各物业人员应该定期维护好小区人造水池的卫生，要保持清澈见底的景观效果，就必须每天吸尘、撒药，经常清理，稍有懈怠，水看上去就会有点脏。同时还要经常换水，一般夏天每周换一次水，冬天一个月换一次水。遇有台风或暴雨天气，加上平时空气中的灰尘，水池里的水更容易脏，2～3天必须吸尘一次。确保水质的安全和环保。

以上社区环境安全小知识由为您整理的，后续我们将介绍哪些社区人造景观具有安全隐患，欢迎关注。

现在有很多的小区出现偷盗现象，这就说明小区管理方面出现的问题，这些必须要我们去加强的，这样才能保护好我们的家园，那么我们就应该一起来了解一下，如何有效减少外来可疑人员出入小区。只有这样才能减少这些意外发生，下面我们就一起来仔细阅读一下。

通知要求，各物业服务企业、封闭式住宅小区要实行特殊时期最严格的外来人员、车辆出入登记制度，建立出入登记台账;发现可疑人员和车辆强行进入住宅小区，要采取必要可行措施予以制止，并视情立即报告公安机关。居民住宅小区发生突发重大事件时，要按规定及时上报并迅速采取有效措施。

在做好小区安全防范方面，房管部门将广泛动员组织世博安保服务志愿者，维护居民住宅小区治安秩序，及时发现、报告治安隐患和线索，积极劝阻不文明居住等行为;小区物业则要加强住宅小区视频监控报警系统等技防设施设备的运行维护和保养管理，加强视频监控室的安全管理，加强对小区内水箱、水泵房、蓄水池等重要部位、重点目标的检查。

外来人员出入处理流程

1.0目的：杜绝闲杂人员进入小区，保障小区良好公共秩序。

2.0适用范围：所有外来人员的出入管理。

3.0职责：

3.1主管负责监督;

3.2班长、护卫员负责实施;

3.3当值人员应做到有礼有序，热情为外来人员服务，对谢绝入内人员要采取灵活方式。

4.0基本内容：

4.1当有人经过路口，当值人员应先敬礼，后问话，如是认识的住户应主动问好，如是陌生人应问"您好!请问您去哪栋，几号"。

4.2来人说是住户，应让对方出示业主证/住户证，经核认无误后将证件交还来人(从验证到将证件交还来人应在30秒内完成)，并说："对不起!刚认识您，谢谢您的合作，您请进"。

4.3当来人说明是来访客者：

4.3.1当值员应查清来访者姓名，去几栋、几层、几号房，探访原因;

4.3.2查清后应说："请您稍等，我马上给您联系";

4.3.3经确认后业主同意，则让探访人出示有效证件在《来访人员登记表》上登记(登记时间在1分钟内完成)，然后说："您请进，"并给其指引路线;

4.3.4如业主不同意，应婉言拒绝："不好意思，您要探访的人不在，请您改天再来";

4.4当来人说明是施工人员，则需核对有无有效工作证(如：证件是否属本人，是否在有效期，是否有涂改)，并要求填写《来访人员登记表》登记放行;

4.5如来人不愿出示证件，又说不清地址，强行闯入，应立即通知班长、巡逻员处理;

4.6如来人不愿登记或说不出要访的具体地点，但不知道怎走时，应通知巡逻员陪同，直到证实来人是住户时，方可离开。

5.0支持性文件和记录：

5.1《来访人员登记表》

美好的家园是需要我们大家一起来创造的，所以我们应该去保护好它，如果大家要想了解更多的小区安全小知识，我们可以一起到上去查询，下期为大家讲解如何管理外来人员车辆保障社区安全。一定要准时来学习哟。

小区内路灯照明和人们的日常生活息息相关，不仅给人们工作、生活带来方便，给人们出行、休闲带来愉悦的心情，而且还要特别注重安全、节能、绿色环保等方面的要求，那么，小区路灯照明标准是什么呢，下面小编以小区路灯照明效果上的要求来给大家讲讲小区路灯照明的标准。

小编了解到，小区路灯照明效果的实现一般我们考虑以下几个方面。

1、合理的灯具布置及选择

小区内道路照明灯具的排列与布置有四种基本形式，即单侧布灯、中央布灯(包括中央单灯布灯、中央对称布灯)交错布灯和对称布灯等。一般主干道路上采用双侧布灯。双侧布灯大体有两种方式：一种是对称布置，另一种是交错布置。两种布置各有优劣。对称布置的优点是比较美观，但不足之处是照度不够均匀，适合较宽的道路。交错布置美观上虽然不如对称布灯，但照度比较均匀。考虑到住宅小区内道路照明在满足功能性的前提下，更要注重美观性，可选择一些外形美观的庭院灯。灯高在3-4米，单个光源功率不要过大，灯具不要安装在居民楼一层窗户附近，避免影响居民休息。小区内广场、停车场等较大型场地可选择庭院灯，也可选用飞蝶形、球形、蘑菇形等高杆灯，但灯的高度及光源照射角度要有一定的限制，以避免造成光污染。

2、稳压、降压、调光、节能

在道路照明中，光源的光通量受电压影响，造成不同时间段路面照度高低不同。傍晚为用电量高峰，此时电网电压低，光源光通量低，路面照度低;而午夜时电网负荷是低谷，电网电压偏高，光源发出的光通量高，路面照度高。这种用电不科学现象，不仅浪费能源和增大网络损耗，而且降低了包括灯具在内的用电设备的使用寿命。因此，将智能光源稳压调光装置安装在路灯的控制端，起到稳定电压，稳定光源光通量，延长灯具使用寿命的作用。

3、光源类型的选择

目前路灯照明所采用光源的主要类型有：金属卤化物灯、高压钠灯、以及节能灯(紧凑性荧光灯)等。其中高压钠灯具有发光效率高、节能、色温适中等优点，在路灯中使用非常广泛。对于路宽超过8m的道路，应考虑采用截光或半截光型的功能性路灯灯具。在光源的选择上，可优先考虑光效高的高压钠灯、金属卤化物灯，平均照度一般控制在1-5LX。一般道路及支路上选用节能灯(紧凑性荧光灯)，平均照度应比主干道低，一般控制在0.5-3LX，这样可使整个小区富有层次感，同时可为低层住房提供一个柔和的户外环境。在绿化景点处可以采用庭院灯与适量的草坪灯相结合的方式布置灯具，住宅小区中一般不考虑使用泛光灯来渲染环境，因为它很容易对周围居民造成光污染。设计中选用带有反射罩的灯具，避免光源受到自然或人为的破坏，反射罩位于灯具上方，既保护了光源，其多样的型式也为小区的环境增加了一个亮点，尤其适于树木繁密的小区。

近年来，LED新型光源正逐步走进人们生活中。LED光源具有光效高，寿命长，节能环保的特点。质量好的LED光源光效是白炽灯的7-10倍，节能荧光灯的2-3倍，金卤等的1.5-1.8倍，高压钠灯的1.2-1.4倍，使用寿命可达50000小时以上。随着LED光源制造技术的不断成熟和改进，生产成本会越来越低，必将成为照明光源的主力军。

以上社区环境安全小知识希望能给大家一点参考价值，接下来我们来谈谈社区照明设施的维护和使用，欢迎关注。

在现在的生活中，我们变得更加富裕了，但是我们的小区又变成什么样子了。在以前，我们的小区十分美丽，在花草丛中，成行的白杨柳和绿油油的垂柳沿着丛边向路边伸展，形成了一条条绿色的绸带，小花儿一点也不逊色，五颜六色的，还散出阵阵迷人的香气。而现在的生活小区里非常脏，小区以前美丽的景象哪儿去了?小区里臭气熏天，每户人家都把垃圾扔在过道里，老人孩子，都十分受不了。真是难受呀!下面大家就把时间交给，然我们进入下一个话题：物业是否有义务管理小区内空气污染。

小区区主要就是噪音污染和空气污染，空气污染主要是汽车尾气排放，以及小区燃煤取暖产生大气污染,包括SO2,CO2,NO等等污染。

随着精装修住房的增多，建材的“环保”问题也渐渐成为人们关心的焦点，一些不符合标准的建筑装饰材料散发的有害气体会对居住者的身体健康造成伤害，严重时甚至可以导致血液病。这一点购房者也要注意，现在媒体关于这方面的报道较多，打算卖房子的人平时可以多积累一些这方面的知识。因为空气污染对人体的危害很大，购房者在选购房屋时应仔细盘查小区周边的地理环境，盘查有无超标污染源

据小编了解对于小区内的空气污染，物业也是有义务实施管理的。

防止垃圾对环境造成污染，请按下列方法处理垃圾：

1、可回收垃圾箱--请投入废纸、塑料制品、玻璃制品、橡胶、皮革、金属、纺织物。

2、生活垃圾箱--请投入厨余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等。

3、有害垃圾--请投入各种废电池、废光管、药剂罐、气体罐及各种药剂、药品。

4、大件垃圾--如沙发、床垫、废家私、废电器等，请通知管理处协助处理。

赔偿指对损失、损坏或伤害的补偿；对受害的一方补偿或赔款。那么汽车在小区内被划找谁赔偿呢？遇到汽车被划伤的事情我们该怎么办呢？下面为大家介绍一下。

物业公司如果收取了车辆停泊服务费，就符合我国合同法规定的保管义务的成立，就应当负责赔偿。如果双方之前对停车费的具体内容没有约定或约定不明确，物业企业则有义务证明收取的停车费里面是否包含停泊服务费，不能证明的，也应当承担赔偿责任。

此外，要看双方是否有过错，车主是否已按双方或物业公司指定的位置停车。如果车主不按指定位置停车，物业公司有可能不用承担或仅承担部分责任。

如果你的小区收停车费，在被划后可以要求停车管理者赔偿，一般的停车场或者小区停车管理单位，都上一种停车险，可以给修，如果你不修，可以减免停车费。如果小区不收费，随意停车，那你只能自己出险，可以先去4S店里问问，看看抛光能不能抛出来，如果抛不出来，就只能走刮蹭险，金额不大，基本上也不会影响第二年的保费，

更多的小区安全小知识尽在，下期的小编会为大家讲到小区车辆划伤索赔流程是什么，帮助大家更好的维护自己的权益。

意外伤害保险是以意外伤害而致身故或残疾为给付保险金条件的人身保险。那么被小区宠物咬伤意外伤害保险能赔吗?关于这个问题我们还是来请教吧。

被小区宠物咬伤意外伤害保险能赔吗?小编分析如下：

意外险承保的风险是意外伤害，通常，保险公司的意外险产品对意外伤害定义是：以外来的、突发的、非本意的客观事件为直接且单独的原因致使身体受到的伤害，被狗咬伤属于意外保险范畴，所以被小区宠物咬伤意外险是给予赔偿的。

在保险期间内，若被保险人因遭受意外伤害事故于医院治疗，保险公司按其事故发生之日起180天内实际支出的，符合保险单签发地社会医疗保险规定的、合理且必要的医疗费用，扣除被保险人已从社会医疗保险、公费医疗、其他费用补偿医疗保险途径累计已获得补偿部分和约定免赔额后的剩余金额在扣除100元免赔额后，100%赔付意外伤害医疗保险金，累计达到保险金额时，本附加合同终止。

在保险期间内，若被保险人遭受意外伤害事故，并因本次意外伤害直接导致被保险人在该意外伤害事故发生之日起180天内，于医院住院治疗的，保险公司按照实际住院天数在扣除4天免赔后,赔付意外住院津贴，单次赔付90天为限，累计达到180天时，本附加合同终止。

除非保险条款有特别约定，意外伤害保险一般也不包括停工损失给付。好了，这期的小区安全小知识我们就学到这里吧，下期讲座小编给大家详细总结常见小区人身伤害事件及处理方法，敬请关注。

路面破损的现象在很多小区都有，尤其是老旧的、没有物业管理的小区，这样的现象更多。老旧小区里居住的以老年人为主，一到天黑，坑洼的路面很容易把人绊倒。那么小区路面破坏严重谁来负责维修呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区路面是公共设施，公共区域路面维修属于物业进行管理保养。在需要维修的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由开发商维修；保修期外小问题应归物业负责维修。

建设部颁布的《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。，每个小区的路面都属于公共设施，都应该有主管部门负责维护，如果市民因为公共设施不安全而造成损伤，按照相关法律条文规定，可以进行维权，谁来负责维护就由谁来承担相应的责任。

建设部颁布的《物业管理条例》规定了专项维修资金，这笔专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

电动车在小区内丢失的案件并不鲜见，即使给电动车安装了电动车防盗器，被盗也是不可避免的事情。小区内电动车被盗物业有赔偿责任吗?这个应该根据实际情况而定，下面小编为您分析。

物业是否赔偿请看以下分析首先，物业只负责公共部位的设施设备及财产安全，车辆是您的私有财产，不在物业费包括的范围之内，所以丢失车辆只能由您自己负责，但是，如果业主缴纳物业费，在物业应有的工作范围之内，物业没有履行自己的职责，没有按规定正常巡查小区安全，或者保安发现偷盗未制止，以及小区监控设施早已损坏，物业没有及时维修而给案件侦破增加了难度，物业是有责任的。

小区内发生诸如丢车、丢失财物、人身受到伤害等事件后，追究物业公司是否有责任，主要根据物业服务合同中的相关条款，来判定物业公司是否按照合同约定履行了责任。如果业主的人身和财产安全受到损失和危害，是由于物业公司没有按照物业服务合同中的约定履行自己的责任而造成的，物业公司就应该负责，即根据物业服务合同来判断物业是否失职，从而判断其是否有责任。

小编希望广大业主看过上面的介绍之后，如果发生了小区电动车被盗的情况，一定要积极拿起法律武器维护个人的合法权益。小区内遭遇抢劫该如何应对?多掌握一些小区安全小知识，在关键时刻才能临危不惧。

大家都知道水电对我们的生活影响是很大的水电都是我们生活上必不可少的资源，所以在小区里物业是要做好这方面的工作的，要保证我们在水电方面的需求，比如说要停电停水是要及时通知的，那么大家知道小区物业如何做好水电设施管理工作吗?今天的小编就来给大家讲一讲这个物业服务小知识。

有以下的方法来做好水电设施管理：

①年12月份，服务处工程部对大的维修保养项目，编制下年度《设施设备年度保养计划》;公司工程部根据服务处的设备状况，负责编制下年度《设施设备大中修(改造)计划表》。水电技工按照各设施设备的检查保养内容、周期及年度保养计划，对各设备进行维护和保养，填写相关检查保养记录表。

②分包给专业公司进行维护保养的设备，按照签订的有关维护保养合同执行。

③水电技工负责各自责任区内的设备房及其设备外表面的清洁保养，保持环境清洁，无积尘、无积水、无油渍等。

④因水电设施设备维修或保养须中断系统或设备不正常工作的，须提前申报服务处主任审批，并提前24小时通知业主(住户);因突发事件使系统或设备不能正常工作的，应在1小时内联系有关部门处理，并向业主(住户)做好解释工作。

以上的内容就是这一期的小区物业主要负责哪些设施管理的具体内容了，大家喜欢可以来关注我们后期的讲座哦。

现如今，我们不论在哪种道路中都可以见到路灯产品，路灯的安装和普及为我们的出行和娱乐提供了良好的保证。现在我们常常可以见到各种路灯，然而住宅小区路灯国标的制度有哪些呢？下面我们一起来看一下。

小区路灯管理制度：

灯位的布置要与小区的道路规划相一致。由于小区道路的道路情况较为复杂，路口多、分叉多，所以小区照明应有较好的视觉导向作用，一般多采用单侧布置;在道路较宽的住宅小区主干道及出入口位置，可采用双侧布置;在道路交叉的地方和道路产生较大变化处应布置灯位，以发挥灯光对道路的诱导性。

另外在进行小区照明设计时应注意避免室外照明对居民室内环境起不良的影响，在没有遮挡的情况下，灯位离阳台及窗户过近的话，显然是不合适的，这一点主要是通过选择合理的灯具和恰当的灯位来控制，例如尽量将灯具布置在道路远离住宅楼一侧的绿化带内。在绿化景点处则可以采用庭院灯与适量的草坪灯相结合的方式进行灯光布置。在住宅小区中一般不考虑使用泛光灯来渲染环境，因为它很容易对周围居民造成光污染。

提醒您：路灯是我们不可缺少的东西，晚上下班我们非常需要它的存在，所以一点要爱护好它，因此建议大家多学习一些社区环境安全小知识来帮助自己。

影响房屋居住环境的因素有很多，其中就包括了房子内部的结构，还有房子外部的环境，而房子外部的环境小范围来说就是小区内部的环境，而范围大一些的环境的话，就是小区外部，整个区域的环境了，小区内部的环境是大家在选房子的时候都非常看重的地方，今天小编就来讲讲，你知道如何判断小区环境好坏吗？

1、注意绿化环境

提到要挑选好的小区环境的话，相信大家都会跟小区的绿化联系到一起，看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。大家在挑选小区的时候不要只是根据眼睛看到的来选房子，还要用数据来判断绿化的好坏，绿化覆盖率一般要比绿地率高一些，挑选时还是应该以绿地率为准。

2、注意景观设施

除了绿化率之外，小区内部的景观和设施配备以及设计是否合理也是考察小区好坏的重要依据，一般大型的社区，至少都有一处内部景观，比如内部水景、内部花园等。对于小区内部的指示牌和灯光安排也要仔细考察一番，灯光设施如果有问题，你晚上走在小区内，跟瞎子没什么两样，还可能产生安全问题。而指示牌不够清晰的话，就容易在小区里面转晕了。

3、注意娱乐休闲环境

一个完整的小区应该是多功能性的，除了有房子居住之外，小区内部还应该配备各项娱乐设施，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏。当然也少不了老人需要的设施设备，老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等也是需要一定的空间的，而年轻人的要求有不一样了，如果设置有运动会所、游泳池，就更棒了。

4、注意物业管理

小区内部的各项设施设备都完善了，那么这些设施设备谁来维护呢？当然是物业公司了，所以挑选小区的时候物业公司提供的服务也很重要的。首先购房者要考察一下小区的门禁，如果小区门禁不严，人员可以随意进出，可就不好了，另外还有物业公司对于小区内部的设施维护情况也要了解清楚，比如房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理等是否到位。

大家在挑选房子的时候其实也就是挑选小区环境的时候，如果购房者不知道如何挑选小区环境，只重视房子内部的好坏，那么所选的房子，等到入住之后就会发现可能存在很多的问题，以上就是关于如何判断小区环境好坏的介绍了，希望能够帮助到大家。

买房子可以说是一件非常专业的事情，但是大多数的购房者都是没有经验的，所以在面临购买房子的时候就会非常的迷茫，购房者在选房子的时候如果不清楚房子的性质的话，就有可能会买到存在问题的房子，但是小编建议大家有问题的房子再便宜也不要购买，今天小编就来讲讲，哪些住宅小区不能卖？买房时一定要注意避开！

哪些住宅小区不能买？买房时一定要注意避开

1、质量存在问题的房子

不管是购买新房还是二手房，都有可能会遇到质量存在问题的房子，特别是购买二手房，但是房子的价格不低，如果购房者要购买质量存在问题的房子，今后就会遭受很多问题。相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

2、产权不清晰的房子房子没有产权的话，购买房子之后就无法办理过户手续了，其实产权不明晰的房子有很多，比如说产权证不齐全的，目前如果是要去不动产登记中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。还有一种情况就是小产权房，小产权房是不受法律保护的。

3、凶宅

凶宅这类房子小编也是不建议大家购买的，这类房子极容易在二手房交易过程中遇到，大家如果要购买二手房，那么在买房之前最好先调查清楚，如果买了凶宅，夜深人静的时候有些风吹草动就难以入眠。虽然有的购房者不怕，架不住别人不怕啊。如果别人都害怕所谓凶宅，那么这个房子以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。

4、房龄较大的二手房

如果想要购买二手房的话，购房者在买房之前一定要明白，二手房的房龄是非常重要的，买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

买房子不是一件小事情，如果你正准备购买房子，那么在买房之前不妨先看看小编所讲的内容，对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，因为政策对于房地产市场的影响非常的大，以上就是关于哪些住宅小区不能购买的介绍了。

来源：网络

住宅小区车位可以分为小区地面停车位、人防地下停车位、非人防地下停车位、小区内独立建设的停车位（库），而这些停车位都有不同情况、特点，那么如何分析这四类停车位的权属问题。

随着社会的发展，私家车已由奢侈品变为代步工具走入寻常百姓家。随着私家车的日趋增多，由小区停车位衍生出的矛盾日益突出，尤其是小区车位权属及收益归属问题，成了小区车位所有纠纷的症结所在。目前住宅小区车位大致可分为四类：小区地面停车位、人防地下停车位、非人防地下停车位、小区内独立建设的停车位（库）。要分析小区各类停车位的权属问题，应结合各类停车位的不同情况、特点进行分类分析。

一、小区地面停车位

地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式表明界限的停车设施，可分为规划地面停车位和占用业主共有道路或其他共有场地的停车位。

1、规划的地面停车位。该类车位是指经规划部门批准，小区开发商在小区红线范围内设置的停车位，该类停车位在施工图、竣工图上均有体现。《物权法》第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《陕西省物业管理条例》第七十五条第一款规定：物业管理区域内，规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当通过出售、附赠、出租等方式首先满足业主的需要。就乾县目前各住宅小区的情况看，开发商一般在商品房买卖合同中约定此类车位的所有权归开发商所有，待小区交付后，将该部分车位转让或者出租给小区业主。

2、占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位。《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条第3款明确规定占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于该类地面车位的归属，因法律明确规定属于全体业主所有，所以其权属争议不大。但在实践中容易引起业主不满的主要原因是物业公司常常对这些车位收取车位使用费。物业公司收取车位使用费的作法是有法律依据的，《陕西省物业管理条例》第七十五条第二款规定：占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。当然，物业公司收取的车位场地使用费在扣除部分车位管理物业费后应纳入小区业主共有账户，车位管理物业费的提取比例一般由物业公司与小区业主委员会协商确定。

二、人防地下停车位

人防地下停车位是指结合地下人防工程修建的停车位，这些停车位属于人防工程的组成部分。对于人防地下停车位的权属理论界存在争议，主流观点分两类：一类观点认为人民防空工程属于国防工程的组成部分，所有权归国家所有，开发商无权处分；另一类观点认为人民防空工程因由开发商投资建造，所以应属于开发商所有，但战时国家可无条件征用。全国各地政府对于人防地下停车位的权属在实践中的态度也不尽相同，比如广州的作法为，在开发商补缴地下车位的土地出让金后，可为开发商办理地下人防车位的权属初始登记，业主购买这类车位后可办理该类车位的产权证。而北京的作法为，开发商如想处置该类车位，必须向人民防空办公室缴纳一定比例的人防工程使用费后方可处置。但乾县目前还没有人防地下停车位。不过根据目前乾县的发展状况，人防工程势在必行。

三、非人防地下停车位

《城市地下空间开发利用管理规定》对该类车位的权属有不同于物权法的规定，该法规25条规定，地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁处分’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。就乾县目前的情况，对于该类地下车位，开发商可以选择向国土部门缴或者不缴土地出让金，如果开发商缴纳该车位的土地出让金，国土部分可以为包含该类车位的地库办理权属初始登记，但因为单个地下车位不符合房屋独立使用空间的特征，即使该地库办理了初始登记也无法办理该类车位的单独的产权证。乾县目前的住宅小区，开发商一般选择转让车位使用权或者出租的方式处分该部分车位，但该类车位的处分过程中，不管是转让协议还是租赁协议均无法办理备案，属监管的空白区，亟待政府出台监管措施。

四、独立建设的停车位（库）

该类车位具有独立性，其是在开发商拥有独立使用权的土地上投资建设的车位，能够依法办理产权初始登记和转移登记，初始登记后其所有权明确由开发商享有，在出售给特定业主办理转移登记后，产权为特定业主所有。该类车位为最正规的车位，基本可等同于房屋看待，转让协议等均须在政府部门备案，并可办理不动产登记权属证书。但是因投资成本较大等原因，开发商投资修建该类车位的意愿不高，该类车位在实践中不多。小区车位除上述四类外，目前比较常见还有机械车位，但机械车位根据其布局位置都可归属于上述前三类车位之中。另，从上述分析也可看出，除地面停车位和独立建设的停车位（库）其权属法律规定明确外，现有法律法规对于其余两类地下停车位的权属并无特别明确规定，实践中也处于政府监管的盲区，其权属的厘清尚待法律法规的完善。

万邦珑樾位于张家口市东花园镇，仁者乐山，智者乐水，愿一世环抱在大美山水之中，

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从北京市区出发，短短几首歌的时间便抵达醉人的万邦·珑樾。湖山胜境，时光青翠，约280平方公里的官厅湖水库与规划的国家级湿地公园，山水相拥，形成一道自然山水筑造而成的天然屏障，隔绝喧嚣，打造一方幽谧纯净的桃源乐土。

当人文胜境与万邦·珑樾相遇，千古风韵，人杰地灵，博闻强识，襟怀天下，山水格局与地域文化底蕴相交融，约3000亩浅山住假区，周边景观资源可谓是令人惊叹

随着城市化进程的加快，越来越多的人住进了小区，这样便产生了小区治安状况。那么，小区的治安状况不安全的因素有哪些呢？

住宅小区治安环境存在的问题：

一、小区居民自身因素

（一）小区人员复杂化

由于市场经济的影响，小区空房向外出租现象十分普遍，数量还很多，这就使得小区内出入人员身份、职业、道德呈现多样化。他们的特点是居住期一般较短，道德品质不一，监控难度较大，增加了安全防范的难度，造成了小区安全隐患多、案件多。

（二）小区住户思想多样化：

小区住户认识多样化，阻碍了治安工作的进展。

二、小区硬件建设

小区治安防控物质基础薄弱化，影响了治安的工作效果。部分小区目前防范物质基础十分脆弱，门房围墙、车棚、消防器材、警卫器材等严重不足，至于高科技防控设施更是欠缺普及率，这种情况不仅影响了小区的安全质量，也使“以防为主，打防结合”治安工作方针难以贯彻落实。

三、物业管理企业服务

（一）宣传发动不落实

物业管理企业对自身认识不明确、定位不准确。由于受传统房管制度影响较深，仍然习惯于用行政手段管房，而不会灵活运用市场经济规律和手段，从事服务与管理，头脑中“业主是上帝”、“以人为本”、“服务质量和管理水平是企业生存发展的生命线“思想没有真正树立起来。

（二）小区治安不到位

小区保安或缺乏责任心，或防范盗窃的警惕性不高，保安人员和管理人员缺乏基本的业务素养。

（三）制度不健全

虽然一些小区也制定了相关规章制度，但是人防、技防和管理工作跟不上，挂在墙上的制度形同虚设，极易引发治安问题。规章制度没有实施，使得管理范围和管理力量不协调，安保力量虚弱，对小区的治安力不从心。

随着社会经济的发展，人民生活水平和满意度不断提高，住宅小区的建设规模越来越大，配套设施也越来越齐全，小区环境也越来越讲究，人们在购买小区住宅时除看环境和房子结构外，则应更多地考虑小区治安防控情况。住宅小区的治安情况，直接影响到住户的“安居乐业”问题。

一个温馨的家庭需要全面的呵护，每个人都希望生活在一个治安良好、安全保障的社区环境中。

导读：一般的小区都有专门的物业公司进行管理，那具体该小区物业有哪些管理职责呢?详细内容请看本文介绍：

小区物业的管理职责有：

一、住宅楼低压供电设施管理职责

使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。

使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包括兀接箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。

二、供水设施管理职责

高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层以楼外自来水表为界。界限以外(含计费水表)的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理;界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。

三、小区内道路和市政排水设施的管理职责

以3.5米路宽为界。凡道路宽度在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理;道路宽度在3.5米以下的，由物业管理企业负责维护、管理。

居住小区内各种地下设施检查井井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可以委托物业管理企业维护、管理。

四、小区内的供热设施管理职责采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线均由物业管理企业负责维护、管理。

采用集中供热的，其供热设备、设施及供热管线，均由集中供热部门负责维护、管理。集中供热部门可将居住区内供热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等，委托物业管理企业维护管理。

五、小区内其他设施管理职责

居住小区内供气(包括煤气、天然气)、电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。

六、小区内环境卫生管理职责

1.清扫保洁。通行公共汽车的道路，由所在地环卫部门负责。其他道路、住宅楼房周围及绿地内、楼内公共部位等，由物业管理企业负责。

2.垃圾清运。将垃圾由垃圾楼(站)运至垃圾转运站或垃圾消纳场，由所在地环卫部门负责;将垃圾由住宅楼运至垃圾楼(站)，由物业管理企业负责。

3.公共厕所的清扫和维护。公共厕所的产权属于环卫部门，由环卫部门负责;未办理产权移交的，由物业管理企业负责，或由其委托环卫部门负责。

七、小区内绿化管理职责

居住小区内绿化的规划设计、建设施工、施工质量监督和竣工验收，由园林绿化部门负责;树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门委托物业管理企业负责，物业管理企业接受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。

八、小区内的交通安全管理职责

居住小区规划红线内的机动车停车场(库)、非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理;发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理;设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。

九、小区内消防安全管理职责

供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监督检查。

高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、轻便灭火器材、消防通道等，由物业管理企业负责维修、管理，并接受公安消防部门的监督检查。

生活中总是免不了纠纷，小区物业也不能让人完全满意，那么，如何更换令业主不满意的物业公司？小区更换物业的流程和注意事项有哪些呢？

小区更换物业流程详解注意哪些事项才能减少损失

根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

小区更换物业流程

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司

2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允

5、评标，并选出中标的物业公司

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

小区更换物业注意事项

物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。

其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。

一般情况下，原物管的撤出是比较困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，才能把有损于产权人、使用人利益的几率降到低。