住宅

住宅的结构形式有多种，下面小编就为大家介绍几种常见的住宅结构吧！

操作方法

砖混结构。

这种结构抗压强度高，但是抗震、抗弯、抗剪度差。多为农村、县城的自建房或者单元房。

框架剪力墙结构。

这种结构可抵御竖向和水平荷载(风、地震等)，但是灵活性较差。多用于现代建筑设计，如商场、办公楼等。

钢结构。

这种结构抗震性好，自重轻、韧性好，但耐腐蚀性差，不耐火。多见于大型场馆、厂房等，如大型体育场。

钢混结构。

这种结构抗震性好，经久耐用，但造价较高。常见于别墅、高层住宅等。

钢混框架结构。

空间分隔灵活，自重轻。常见于需要局部有大空间的建筑。

不少人都知道，在各个地方建造房子的时候都是需要注重风水的，不管是住宅还是门市房都有讲究。但是也有不少人对住宅风水禁忌还不太了解，下面一起看一下吧。

很多人在购买地基时，都需要找风水大师看一下风水问题，然而还有一些风水禁忌存在。平房住宅不可以建在山峰处，也不可以建在山谷出口地方，据说从这里居住很容易获得疾病，对人体不利。另外平房住宅不可以建造在丁字路的交叉口，这样也有一定禁忌，会迎来很多祸害，比如火灾，风灾等等。这也是比较注意的风水禁忌之一，因为这种地方住房非常危险，如果万一出现交通事故，很容易祸及家人。

住宅风水比较讲究，在山谷出口处以及山峰处都不能建造住宅，包括丁字路口交叉处也不适合居住，都会为生活带来不利。

1.利用阳台逃生

在火场中由于火势较大无法利用门窗逃生时，可利用阳台逃生。

高层单元住宅建筑从第七层开始每层相邻单元的阳台相互连通，在此类楼层中受困，可拆破阳台问的分隔物，从阳台进入另一单元，再进入疏散通道逃生。

建筑中无连通阳台而阳台相距较近时，可将室内的床板或门板置于阳台之间搭桥通过。

如果楼道走廊已为浓烟所充满无法通过时，可紧闭与阳台相通的门窗，站在阳台上避难。

2.利用空间逃生

在室内空间较大而火灾占地不大时可利用这个方法。其具体做 法是：将室内(卫生间、厨房都可以，室内有水源最佳)的可燃物清除干净，同时清除与此 室相连室内的部分可燃物，清除明火对门窗的威胁，然后紧闭与燃烧区相通的门窗，防止烟和有毒气体的进入，等待火势熄灭或消防部队的救援。

3.利用时间差逃生

在火势封闭了通道时，可利用时间差逃生。由于一般单元式住宅楼为一、二级防火建筑，耐火极限为2. 5～2小时，只要不是建筑整体受火势的威胁，局部火势一般很难致使住房倒塌。利 用时间差的具体逃生方法是：人员先疏散至离火势最远的房间内，在室内准备被子、毛毯等，将其淋湿，采取利用门窗逃生的方法，逃出起火房间。

4.利用门窗逃生

大多数人在火场受困都采用这个办法。利用门窗逃生的前提条件是火势不大，还没有蔓延到整个单元 住宅，同时，是在受困者较熟悉燃烧区内通道的情况下进行的。具体方法为：把被子、毛毯或褥子用水淋湿裹住身体，低身冲出受困区。或者将绳索一端系于窗户中横框(或室内其它固定构件上，无绳索，可用床单和窗帘撕成布条代替)，另一端系于小孩或老人的两腋和腹部，将其沿窗放至地面或下层窗口，然后破窗入室从通道疏散，其它人可沿绳索滑下。

5.注意事项

(1)在火场中或有烟室内行走，应尽量低身弯腰以降低高度，防止窒息。

(2)在逃生途中尽量减少所携带物品的体积和重量。

(3)要正确估计火势的发展和蔓延势态，不得盲目采取行动。

(4)防止产生侥幸心理，先要考虑安全及可行性后方可采取实施。

(5)逃生、报警、呼救要结合进行，防止只顾逃生而不顾报警与呼救。

6.利用管道逃生

房间外墙壁上有落水或供水管道时，有能力的人，可以利用管道逃生。这种方法一般不适用于妇女、老人和小孩。

8月15日，北京亦庄金茂悦•逸墅产品呈现，作为中国首个智慧别墅全面亮相。什么是智慧型住宅?智慧型住宅有几大境界?未来的房子有多聪明?

所谓智慧型住宅，它利用嵌入式系统和网络通讯技术所建构的数字住宅系统，其范围包括数字家庭、节能设计，并整合电信、保全、物流等服务支援，建置完整无缝的网络社区，包括电子商务、通讯系统、安全防灾系统、保全监控系统、再生能源系统、物业管理、邮件管理、能源监控与系统整合。用户在家中建设一个主机管控系统，住户便可透过行动装置轻松进行远端操控。

今后的房子要变得更加“聪明”，更多的智能设施要融入产品设计中，既符合90后数码控、贪享受的特征，又能让居家生活变得更加舒适，更爽，更酷。根据技术层级和带来的便利程度，这里介绍智慧型住宅发展的四个阶段。

1、集成智能平台

单核系统是入口，通过核心产品触及智能家居中的其他产品，应用范围通常较小，再往后发展，不同品牌、不同品类产品之间会在数据上做更多的融合和交互，形成集成平台，其他智能产品全部“插”在平台之上，就像手机上的iOS、Android。

现在，房企开始尝试建设涵盖智能设备、居住空间和社区服务的整体解决方案，从智能家居拓展为智慧社区，就有了集成平台的雏形。

例如某地产集团智能家居的模式是整合安防、家电控制、声光&空气环境等多个居住子系统，同时打通家庭与社区的互联，希望提供集安全、健康、舒适、便捷等多功能于一体的智能家居、智慧社区生活：通过智能摄像头用手机、IPAD随时与家人互动、查看家里的一切;家里没人时可以随时监控家里的安全，还可以一键知会物业安保人员快速上门查看避免发生财务损失;通过分析室内的温度、湿度、各类电器的用电量、用水量、Pm2.5、二氧化碳浓度、光照度等数据，改善生活舒适度;周末孩子在小区玩耍，一个定位便可以通过社区摄像头查看到孩子的位置和视频，如果跑出小区安全范围便会在家长手机上报警通知。

现有的智慧社区、集成方案还只是智能平台的初级阶段，依赖某些应用的程度也较深，产品兼容性和可扩展性还不够，而真正地实现智能系统化要做到智能产品可以实现跨品牌、跨品类互动，遵循统一的标准，即便某一小部分产品使用独立的标准，这些平台所依赖的子平台也应该可以无缝连接到整个智能系统的大平台上来。

2、单品智能化

单品智能化是整个智慧住宅发展进程中的第一步，通常是产品在功能上的增强，让操作更便捷，效果更显著。在选择切入点时，创业公司优先选择小型家电产品，如插座、音响、电灯、摄像头等，而家电企业则优先选择大型家电产品，如电视、冰箱、洗衣机、空调等，在这个过程中显然家电企业会占一些优势。

以洗衣机为例，增加了智能技术后，可以根据洗涤的衣物量自动控制洗涤剂，根据衣物面料的不同可以自动调节转速。此外，智能技术还提高了安全保护的级别，比如某一款洗衣机增加了断电记忆运行的程序，来电后自动操作;断水会停止洗涤，防止无水空转;不正常进水或排水，可以强制排水或关闭进水阀，防止溢水。

无论是洗衣机还是其他家电设施，智能化都是初期的探索，也出现不少误区，比如不少厂商把添加电脑操作、与互联网连接就等同于智能，为了智能而智能，有时反而增加了操作的复杂性。

3、单核智能系统

不同产品的联动是单品智能化之后进一步进化的结果，通常是以某一个设备为核心，操控多个相关联的产品，形成一个“单核”的智能系统，一次搞定多项生活需求。

从2014年开始，房地产企业和互联网企业展开了多次合作，比如为房间引入系统化的智能方案，希望提升产品的品质和居住体验，而互联网企业也希望借此切入家庭，也为自己产品培养使用基础。

单核系统的核心也是一个入口，使用频率较高且可以通过这类产品触及该领域所有其他产品，就像PC时代的浏览器和移动互联网时代的微信一样。此前开发商推出的智能家居体验中心，可以算以路由器为核心的单核系统。即将路由器直插入电源后便会自动启动，这时候打开某智能家庭APP便可搜索连接网关，可以通过控制其他设备创造各种生活场景的体验。比如窗帘设定白天自动拉开晚上关起，在采光与隐密性之间获得平衡，此外与温度感应连结来获得更好的隔热性。

智慧型住宅

4、物联网+人工智能

前面的三个阶段，都是以显性的硬件实体为中心，比如具体的某个产品，某个控制核心，某个操作平台，只能算是智能，意味着“方便你”。而真正的智慧系统应该是隐性化和人性化的，意味着“我懂你”，中心是人而非设备，使用者置身其中却又没有明显的感觉，不用绑定某种介质来操控，这才能让人真正能够“变懒”。

未来，智慧系统将向着3个方向发展：

1、以大数据为基础的自学习系统

家庭中的每个人都有不同的生活习惯，智慧系统应该是可以学习用户的使用习惯并自我进化，比如你夜里起床基本都是去上厕所，厕所的灯就应该记录这一习惯，当你晚上起来就自动打开，再如你每次洗澡水温是40摄氏度，而你父母每次洗澡的水温是43摄氏度，系统就应该记住每个人的习惯并且在识别用户之后自动对预设水温进行调整。

2、去中心化的自感应系统

很多人认为通过手机、路由器、插座等控制其他设施就是智能，这实际上是在强求用户控制，不仅没有给用户带来智能的感觉，反倒成了拖累。简单举例来说，洗衣机看重的是洗涤速度和洁净程度，空气净化器看重的感应灵敏度和清洁速度，热水器看重的是加热效率和安全性，只是增加手机远程控制开关，并无实际意义。假如家里所有设施都由手机控制，是不是手机找不到或者丢失，连门都进不去，什么都干不了?

在初期阶段，借助厂商的品牌影响力，通过具体产品能够快速建立起消费者对家居智能化的认知，同时也不排除各个厂商为了巩固自己产品在市场中的地位而进行的中心化渲染。但在未来，手机、电视、PC 、平板、手表可以构建多屏化系统，各种智能设备完全可以通过各自控制器互联，手机、路由器不该也不能承载整个系统，最终的结果就是去中心化。

智慧家居系统应该能够感应用户的状态，进而对设备进行调整，让住户看不见、感觉不到但又无处不在的，比如人来灯亮人走灯灭;把衣服放到洗衣机中按下开始按键就可以自动识别衣服的材质并选择最合适洗涤模式;听音乐时人从客厅走到卧室，音箱自动感知行动而切换到卧室。

3、人工智能管家

可以大胆的设想一下，未来在人工智能高度发达的情况下，我们家中会出现一个虚拟管家，他能和你对话，知道你的习惯，操控家中所有设备，你只需要告诉他你的要求，或者他会主动问你是不是要做这个或那个，就如同电影《钢铁侠》中小罗伯特•唐尼的管家“贾维斯”一样。很多看似“科幻”的场景都已经成为了现实，谁还会认为这种轻松惬意的家居生活离我们很遥远呢。

秀州北弄石库门住宅为嘉兴市文物保护单位。

秀州北弄石库门教师宿舍位于嘉兴市南湖区建设街道丁家桥社区秀州北弄1～12号，俗称“十间头”，建于清晚期。原为秀州中学外教及职工宿舍，解放战争期间曾作国民党军队伤员医疗场所。解放后，被政府接收，作为公租房。2006年，产权划归秀州中学，现仍有大量居民租住。建筑坐北朝南，砖木结构，占地面积1200平方米，通面阔60米，通进深20米。系二层二进楼房，共有十二开间，东西两侧设有二层厢房。建筑风格中西合璧，每间大门均为石库门，门头呈“人”字型，以欧式草纹装饰。屋顶为硬山顶，封火墙呈拱形。建筑内部被住户改动较大。该宿舍反映了特定历史时期的建筑风貌，保存较完整，对于研究嘉兴的近现代史及建筑形制，具有较高历史和科学价值。2000年公布为嘉兴市级文物保护单位。

丁家桥社区：丁家桥社区：位于秀洲北路568号。。

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

50年产权房到期了怎么办1、房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。

2、住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。

购房者在买房后交房的时候，开发商一般会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但是很多业主都对这两项内容忽略掉了。

《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。制定《质量保证书》的主要目的是为了加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益。

住宅质量保证书的内容

1、工程质量监督部门核验的质量等级;

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;

4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

其中第三点的保修期限内容如下：

保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是,地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内：

1、屋面防水一般保修期为3-5年;(开发商交房时应做闭水试验，蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间不得低于48小时;最好在开发商约定的时间内进行)

2、墙面、厨房和卫生间地面为1-2年;

3、一般约定地下室及管道渗漏为1年;

4、墙面、顶棚抹灰层脱落为1-2年;

5、地面空鼓开裂、大面积起沙为1-2年;(交房时的一定要检测，一般情况下开发商在交房时候都会预留一批施工人员，这是修补的最佳时间，免得后期物业接手后无限制的推脱)

6、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;(交房时记得检查门窗是否有破损及损坏的现象)

7、灯具、电器开关损坏为6个月;

8、管道堵塞为2个月;

9、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

车库改住宅是不允许的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为;如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。车库是不能随意的更改成住宅的，如果遇到了这种情况，侵犯到了本人的合法权益可以起诉处理。

购买车库可以贷款吗

购买车库可以贷款。

1、个人车库车位贷款是指借款人(购买车位人)在购买已购楼房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款并用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。

2、车库车位贷款的贷款期限一般在1~3年，最长不超过五年;同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式作为贷款担保条件;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，一般没有利率优惠。

买车库需要注意什么

1、首先，买车库最关系的问题之一应该就是车库的大小。车库的大小可以根据自己购买的车型来选择。但是一般建议稍微买大一点的车库，这样方便有亲戚朋友的车可以放入。

2、其次需要关心的问题应该就是车库的位置了。车库的位置好不好直接决定了我们平时把车开进车库和取出出库方不方便。所以车库的位置需要慎重考虑。

3、我们还需要考虑的就是车库的通风情况怎么样。如果车库的通风情况不良好的话，那么车放进车库有可能就容易受潮之类的。所以这也是需要考虑的一个问题。

4、车库的管理费用的多少也是需要关心的一个问题。一般来说车库的管理费用和车库的大小，以及车库所处的地段有关。车库管理费用如果太高的话那就需要慎重考虑。

5、车库车辆的容载量也是需要考虑的一个问题。如果车库的容载量比较小的话，那么整个车库的位置就不够大，这样当车辆多的时候进出车库就没有那么方便了。

6、车库的照明情况也是需要考虑的一个问题。一般建议购买车库照明情况比较好的小区。

现在房产市场中存在各种各样的房产类型，最常见的就是住宅和公寓。那我们买房是买住宅还是公寓好呢?两者之间的区别是什么?

公寓房既有优点又有缺点，面积小、总价低、功能齐全、不限购等等是公寓房的优点，产权年限短、采光条件不好、不能落户等等是公寓房的缺点。那么到底公寓房能不能买？购房者要根据自身的情况来选择。因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。公寓和住宅有哪些区别？

区别一：房贷利率

很多城市的房贷利率都有不同的上浮，即使住宅商贷也是一样，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些，而且公寓不支持公积金贷款，这无疑增加了相当一部分购房成本。

区别二：产权年限

住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

区别三：水电收费标准

由于公寓和住宅这两种房子的性质不一样，一个是住宅性质的，另一个是商业性质的，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

区别四：落户规定

现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地，但并不是买了房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

有了上面对住宅和公寓的区别的介绍，我们可以在很大程度上面了解到它们两者的区别所在。因此在日后我们打算购买房屋的时候，就可以更加清楚了解到，应该购买住宅还是公寓了。毕竟这两种房屋各有各自的好处，大家可以根据自己的实际需求进行选择。

住宅配套设施的好与坏，将决定着你的生活质量。别以为买房只要硬件好，就能轻视周边配套！如果你这样想就错了！二手房买卖相比起新房买卖，之所以会让部分买家更心动，其软价值就在于它的配套里！下面这四大住宅配套设施，你一定要看哦！

交通——确定生活圈

上班的时间成本账,你计算过吗?开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。

在考察交通配套时,建议年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外,选房时要跟着公共交通规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,但交通工具多,可达性强,实际花费的时间也会缩短。

社区——人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,能保证交通的便捷性、安全性,减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套完善。

社区里的一个小小的规划设计都可能起到很大的作用,人车分离、商住分区这些都是最基本的,能够保证业主的安全及便捷性。另外,有些小区外面虽然有公交线路,但社区范围较大,从家中到公交站点的步行距离较远,这时候有没有社区班车就十分重要。

配套——配套要完备

小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。

根据实际情况,小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言,城区的独栋住宅中的配套主要以餐厅、便利店为主,含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场等娱乐休闲设施为主。中心城区的小区内配套门类基本在5类以下。而近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善并门类繁多,这是由于小区外部配套不完善所导致的。在这样的小区内,不仅兴建有医院、学校、银行、超市等设施,还有游泳池、网球场等体育健身设施,很多小区还兴建了步行街。

考察小区内配套是否完善的标准是看这些设施能否满足日常生活的便利性,即该小区的宜居性。如菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

房时第一个要看的就是建筑类型，高层、多层、小高层、超高层等都有各自的优劣区别。各个建筑类型应该选哪个？高层住宅选哪层最好？一起来看看吧！

根据《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

在建设部有关规定中，其实并没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念，一般把7-11层的建筑称为小高层。

低层住宅

低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅有两种类型，一是城市集合型，指的是城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。二是别墅，分为城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。

低层住宅的优点：

1、居住行为方面，住户接近自然；

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；

4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。

低层住宅的缺点：

1、密度低，不利于节约用地；

2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。

关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率

低层住宅的其他特点：在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

多层住宅

多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：

（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：

（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊

端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。别墅市场上的叠拼别墅，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，但是面积更大，一般也配备电梯。

小高层

一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。

这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯。这种小高层较之多层住宅有自己的特点：

一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。

二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

三是小高层建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

四是小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

但是，由于容积率的限制，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，也就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

高层住宅

高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑，但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。中国《民用建筑设计通则》10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。

结构高层建筑是现在科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

超高层住宅

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。

自从美国“9·11”事件造成世贸大楼坍塌之后，人们开始反思超高层建筑的种种弊端。有关调查显示，超高层建筑的弊端不少。

首先，建筑成本高昂。建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负；

其次，不适用。超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰；

再次，影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。

最危险的还是安全性。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

各大房地产开发商的宣传广告中法式、港式、美式、中式建筑风格，让人眼花缭乱。如今，大家对居住的要求越来越高了，不仅要满足基本的需求，住宅的外观形象自然也不能马虎。今天，小编就教教大家如何甄别让人头晕眼花的建筑风格。

一、判断建筑风格主要看哪里？

1、看屋面形状及用料：烟囱、屋顶用材、檐口形状

2、外墙构造及用料：涂料、砖墙、仿石

3、门窗形状：窗楣、窗形、窗套、入户门廊、窗台、窗玻璃分格

4、装饰风格：灯饰、窗饰、栏杆

二、中国常见建筑风格

1、现代主义建筑风格

建筑：简洁的造型和线条

色彩：国际流行的色调，竖线条的色彩分割，纯粹抽象的集合。

外墙：积极采用带有强烈金属质感的新材料。

2、ART-DECO（装饰艺术派）建筑风格

建筑：强调几何线条、对称，高耸挺拔。

材质：高贵质感。

外立面：大块整洁，纵向线条使用，流畅的圆形舷窗和圆弧形转角，丰富的浮雕，多塔楼式退台。

3、新中式建筑风格

北方合院派：灰色坡屋顶、筒子瓦、墙院围合、多采用灰砖。

南方园林派：亭、台、楼、阁、轩、借、漏、对、隔景；白墙青瓦；马头墙、飞檐。

4、北美建筑风格

建筑：体量普遍比英式大，体现乡村感。

色彩：红色外墙，深灰色屋顶。

屋顶：双折线屋顶，哥特式尖顶。

5、新古典主义建筑风格

建筑：下层是重块石或画出仿石砌的线条；中段是古希腊、古罗马的五种柱式。

装饰：檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正门檐口或门柱用三角形山花装饰。

色彩：以大面积线色为主。

屋顶：穹窿顶阁楼亭。

6、欧式建筑风格

具体可分为5种建筑风格。

地中海建筑风格：参考国家为西班牙、葡萄牙、希腊等，建筑以简单、圆润，红瓦坡顶挑檐，拱形窗，蓝与白色较多。

意大利建筑风格：参考国家意大利，讲究秩序空间，色彩比较艳丽，多铁柱花饰、壁画浮雕等。

法式建筑风格：参考国家法国，特征是浪漫典雅，屋顶多为橘红或灰色，用法式廊柱、雕花装饰。

英式建筑风格：参考国家英国，红砖在外、斜顶在上，双坡陡屋面，白窗、黑瓦装饰。

德式建筑风格：参考国家德国，外形简练、现代、功能实用，注重环保，装饰比较少。

这10种住宅建筑风格看着各有特色，有没有发现自己家的房子属于哪种建筑风格呢？

层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。目前销售时宣传的层高均指的是标准高，即包含地板之间的高度。

国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米。住宅（建筑）设计规范GB96—99规定：

普通住宅层高不宜高于2.80ｍ。

卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10ｍ。

厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20ｍ。

卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不得影响门、窗扇开启。

《住宅建筑规范》-征求意见稿（住宅建筑规范-编制组二〇〇五年三月十日）主要规定住宅建设在结构安全、火灾安全、使用安全，卫生、健康与环境，噪声控制，资源节约和合理利用以及其他涉及公众利益方面，必须达到的指标或性能要求。

卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.10m。

住宅地下自行车库净高不应低于2m。

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

如今，各种高层建筑拔地而起，这为缓解国家土地资源的紧缺状况起到了重要的作用。但同时也给买房的人们带来了更多的忧虑。到底选哪一层作为住房才最方便和舒服?下面小编就来给你分析建筑各楼层的优劣。

房子各楼层的优劣分析：

一层：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。

劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

二层：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层：从环境的角度来看，安全性最好。

劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

其实，对于国内的高楼层来说，六七层的住宅位置是最好的。这主要可以通过以下三方面来说明：

1、空气质量很重要。高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

2、一般情况下，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

3、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

结语：对于很多人来说，一生买一次房，并且一住就是一辈子。因此，除了要考虑以上因素外，还是需要根据自己的具体情况和生活习惯来选择房子楼层。

设计要点

跃层式住宅有上下两层楼面，上下层之间通过户内独用小楼梯连接。复式住宅也有上下两层，不过它的上层实际上是在层高较高的楼层中增建的一个夹层，两层合计的层高大大低于跃层式住宅。这两种住宅的共同点是面积较大，属比较豪华的住宅，购房投入资金较多，室内装饰设计时应注意以下问题：

（1）功能要齐全，分区要明确

跃层和复式住宅有足够的空间可以分割，按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区，满足主人休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时也要考虑外来客人、家佣、保姆等的需要。功能分区要明确合理，避免相互干扰。一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区，上层设休息睡眠、读书、储藏等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客房、佣房等，满足不同需要。

（2）中空设计，凸显尊贵

一般客厅部分都是中空设计，使楼上楼下有效结为一体，有利于一楼的采光、通风效果，更有利于家庭人员间的交流沟通，也使室内有了一定的高差，这种立体空间，顿显一份尊贵和大气。正由于有了足够的层高落差，设计时要注意彰显这种豪华感。如在做吊顶时对灯具的款式的选择面更大一些，可以选择一些高档的豪华灯具，以体现主人的生活和思想的品位。

（3）突出重点，楼梯画龙点睛

在装饰档次上，要根据主人的不同需求、不同身份进行设计，突出重点。一般主卧室、书房、客厅、餐厅要豪华一些，客房、佣房则应简洁一些。

楼梯是这类住宅装修中的一个点睛之笔，楼梯一般采用钢架结构，玻璃材质，以增加通透性，露出楼梯。其形状一般为“U”形、“L”形，是为了节约空间。而“S”形旋转楼梯更有弧度的韵味。更有利于突出楼梯，更有现代感。空间也变得更加紧凑，从而使空间得到有效利用。楼梯下的空间或装饰或配置几盆花卉盆景、饲养虫鱼，使空间更富有活力和动感。而在楼梯的色彩上，忌过冷或过热的色调，能有冷暖的自然过渡，往往是与扶栏的色彩相互匹配，相得益彰。

（3）扶栏装饰，放飞思想

在充分考虑到安全性的前提下，楼上的扶栏常常注重突出装饰性。大体有圆弧型或直线型，生活中采用曲线方式的比较多，使空间在视觉上有一个灵动的变化。在装饰风格上各有不同的表现形式。欧式以纯色、浅色为主，造型上讲究点、线，大花大线，曲线会多一些。中式的直线会多一些。在材料的使用上，扶栏材质的质地要求会更高一点，如多数选用胡桃木、实木、或红木的，更显有相当的档次。

（4）多样灯具，营造丰盛主义

正因为有了楼层空间的落差变化，所以可以在客厅灯具的选择上，用更高档的灯具来装饰点缀，以备家庭聚会或有重大活动之用。而在其他地方可以使用吊灯、筒灯、射灯、壁灯等，灵活搭配使用，会显得很有韵味和变化、灵动活泼。在楼梯附近，要有照明灯光的引导，也是室内效果的点缀。在有挑空客厅的时候，由于楼层的层高更好，增加点光源，少用主光源。从实用角度讲，既可以节约能源，又增加了光照度。这样就通过设计不同的灯光，主次明暗的层次变幻，营造出了一种舒适随意的家的氛围。

（5）窗帘选择，演绎浪漫

当是两层叠加时，窗帘的风格与平层无异；如果有巨型落地窗，窗帘会从二楼一直垂落到一楼地面，一般就的采用罗马杆或滑竿，简约自然。若是欧式的风格，就很讲究水幔和窗帘的绑带或花钩。主要体现在装饰或配饰这些细节上，以传递主人的品位。季节变化比较明显的地方，一般应做成布窗帘和纱帘两层，一来能阻挡空气中的悬浮物，二来则有隔声吸音的非常效果。窗帘的颜色和款式的表现上，要和室内主体色调呼应。空间大、光照度强的时候，宜用深色配以图案，空间小，光照度较暗时，可选择浅色。材质要有下垂感和质感效果最好。帘子的打开多为平开方式，常根据家庭的整体的风格和个人的喜好而定。一般而言，在卧室、儿童房、书房等私密。

高层住宅风水学在日常生活中很重要，下面为大家介绍楼房住宅风水学中间的一类--格局协调。

高层住宅风水学一、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。

高层住宅风水学二、大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。

高层住宅风水学三、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

高层住宅风水学四、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。

高层住宅风水学五、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

高层住宅风水学六、厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。

高层住宅风水学七、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜

高层住宅风水学八、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。

勾画划复式住宅因其自身独特的优越性在市场上受到强烈追捧，真正的复式住宅应该如何定义？复式住宅和跃层有什么区别？复式住宅优点缺点是什么？

什么是复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的经济型住宅，概念上属于平层设计，层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层通常安排客厅、厨房、餐厅和卫生间，上层设计卧室和书房储物等内容，用楼梯联系上下。中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅提升了房屋空间使用率，家人之间也比较容易拥有独立的生活空间。

复式与跃层的区别

跃层住宅真正占有上下两层独立的楼面，层高是两套商品房层高之和，通常为5.6米。上下两层通过独立的楼梯连接。一般在下层安排客厅、厨房、餐厅、卫生间，部分跃层会在一层安排一间卧室作为老人房或客房，二层安排主次卧、书房、卫生间等。

复式住宅分类

经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户可不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，其优点在于增加土地利用率，最大限度降底开发成本。

小户型复式住宅：复式住宅往往面积较大，总价高于普通住宅，将众多消费者挡在了门外。而小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。

半复式住宅：购房者在购买平层之后自行搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。其优点是总价不变，增加了使用空间。

优点：延伸空间分区合理

复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。

缺陷：楼梯或造成不便

当然，复式住宅也有一些不足之处，比如要腾出面积进行楼梯设计，就容易本就有限的空间显得局促；家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

居住条件的好坏，与人们的健康有着密切的关系。关于现代住宅的卫生要求，科学家们确定了日照、采光、层高、微小气候和空气清洁度等以下几个衡量居室是否卫生的主要标准。

日照：日照主要指太阳光照在居室内的时间和强度。人的皮肤接受太阳光中紫外线照射后，能产生维生素D，可预防小儿的佝偻病发生；太阳光可杀死居室内空气中的致病微生物；能给人以生命的活力，提高机体的免疫能力。居室内每天照射2小时是维护人体健康成长的最低需要。一般坐北朝南的房屋光照较好，冬暖夏凉。

采光：采光指住宅内能得到的自然光线。窗户的有效透光面积和房间地面面积之比不应小于1：5。

高度：层高一般指地面到天花板高度。人们在一定的空间里生活，由于呼吸造成一定高度范围内空气成分的改变，医学上称之为呼吸带。经测定，在呼吸带内二氧化碳和其它有害气体的含量大大高于其他地方。因此，在南方，住宅的层高不应小于2.8米，在北方以2.8米至3米最为适宜。

微小气候：微小气候是指居室内环境的温度、相对温度和风速。室温冬天不应低于12℃，相对湿度不应大于65%。夏天不应高于30℃。

空气清洁度：空气洁净度主要指居室内空气中某些有害气体、代谢产物、飘尘和细菌总数不能超过一定含量。这些气体主要是二氧化碳、二氧化硫、甲醛等。这些气体和物质对人体十分有害，浓度过度能引起心血管、呼吸系统的疾病，其中还有致癌物。为此，新建的住宅应选取一定的位置；在室内采取一些相应的措施，如在厨房内设子母式通风孔等，有条件还应安装排气装置，以减少厨房对住宅空气的污染。

除上述五条基本标准外，居室内卫生标准还包括诸如照明、隔离、防潮、防止射线等方面的要求。

针对我国城乡居民住宅区的实际情况，本着高能低价的设计思想，将相对简单廉价的传感信号的检测部分(分端控制器)与整个系统中相对复杂、价格较高的控制管理部分(中央控制器)分开，两者之间利用方便可靠的电话线路进行通信，由一个中央控制器控制管理多个前端控制器，研制完成了一种采用分层次分布式互连拓朴结构的居民住宅安全综合报警系统。

系统结构

本安全报警系统的结构如图1所示，它由前端控制器、中央控制器与能信线路三部分组成。

前端控制器安装于居民住宅，用于对居民住宅各个不同部位的不同类型传感器(如红外、有害气体及震动等)进行监测与控制。并对从各个传感器采集来的数据进行处理。当出现异常情况时，通过家中的电话线路与中央控制器建立联系，将相关信息传至中央控制器中。前端控制器还能接收并执行通过电话线路传来的各种带密码标志的控制命令，前端控制器在执行该类控制命令时会进行密码校验，只有拥有正确密码的控制命令才会继续执行。

中央控制器安装于居民楼或小区的值班室内，它可同时控制、管理多个前端控制器，因此它的费用也由多个用户共同分担。中央控制器主要用于接收处理从前端控制器传来的数据信息，一旦收到报警信自，立即通过显示器喇叭等设备告知值班人员，以便及时做出相应的处理。除了和前端控制器一样能接收并执行通过电话线路传来的各种带密码标志的控制命令外，中央控制器还拥有Internet接口，可较方便地接入Internet。因此用户可利用任意一台可上网的电脑在任何地方通过Internet用普通的网络浏览器对中央控制器进行自己权限范围内的异地访问与控制。

系统工作原理

前端控制器

前端控制器主要由传感器组、AT89C2051单片机、DTMF收发芯片MT8888、电话接口以及声响电路等五部分组成。如图2所示，它具有非常简单的电路结构，且传感器组中传感器的类型与数量也可根据用户的实现需要及经济实力自由组合。前端控制器有自动工作与受控工作两种工作状态。

自动工作状态

工作时，单片机定斯循环检测各个传感器，对于每一个传感器，在单片机的内存中均设有一个与之对应的状态位，当检测到某一传感器有报警输出时，对应的状态位被置“1”。根据每一循环的检测结果，单片机均作一综合的分析与判断，一旦确信有限情发生，单片机即根据事先存储的电话号码，通过DTMF收发芯片 MT8888经电话接口拨通中央控制器，将报警信息(险情发生地、险情类型)以DTMF方式传给中央控制器。随后开启麦克风将现场声响经电话接口传至中央控制器端，供值班人员监听。由于具有电话进程音检测与判断功能，单片机在准备拨号前若没有检测到拨号音，则认为电话线路有故障或遭人为破坏，单片机可立即开启现场声响报警电路，发出报警声;若单片机在拨号后检测到忙音，则等5秒后重拨，直到拨通。

受控工作状态

前端控制器可以接收并执行能过电话线路传来的控制命令，这些控制命令包括：

a、令。通过它，中央控制器可以定期对各个前端控制器工作状态进行检测，以确认每个前端控制器是否处于正常工作状态，有得于及时排除隐患。

b、开启与关闭命令。通过它，中央控制器与住户可以根据情况开启或关闭某个前端控制器或某一个前端控制器中的某几路传感器输入。

受控工作状态受密码保护，只有输入正确的密码后，才能执行上述命令。

中央控制器

如图3所示，中央控制器主要由AT89C52单片机、DTMF收发芯片MT8888、语音芯片ISD1420、串行接口芯片MAX232、电话接口以及声响电路等7部分组成。

(1)接收来自前端控制器的报警信息

从前端控制器通过电话网以DTMF方式传来的报警信息经电话接口送至MT8888芯片，由它解码成数字信号后输入至AT89C52单片机，再由单片机将该数字信号中所包含的险情发生地、险情类型等信息送至数码显示器显示出来，随后单片机启动语音合成芯片ISD1420，通过声响电路发出合成的报警语音，通知值班人员。

(2)对前端控制器的监测与控制

中央控制器可以对多个前端控制器进行监测与控制：它可在值班人员的操作下定期循环检测每个前端控制器，以确认每个受其控制的前端控制器是否处于正常工作状态;也可在值班人员的操作下开启或关闭某个前端控制器或某一个前端控制器的某几路传感器输入。

(3)接受异地电话控制

值班人员除了在值班室里通过键盘对中央控制器进行操作外，也可对中央控制器实施异地遥控。只要输入正确的密码，即可能过任意一部音频电话机，在中央控制器的语音提示下，通过电话机的键盘完成对中央控制器的异地操作与控制。

(4)接入Internet

中央控制器利用emWare的EMIT(Embedded Micro Internetworking Technology)实现与Internet互联。EMIT主要由设备服务软件emMicro、网络协议emNet及网关软件emGateway等几部分组成。EmMicro驻留在留在单片机内，监测中央控制器中预先定义的各种状态变量，并将结果经MAX232传输到emGateway中;同时 emMicro还可以解释emGateway的命令，在中央控制器中的各种状态变量进行修改或控制。EmMicro与emGateway之间的信息交换遵循emNet网络协议。EmGateway安装在PC机中，它是中央控制器与Internet之间的通信桥梁，除了与emMicro之间的信息交换外，它还与Internet网络浏览器建立连接。这样，用户便可借助任意一台可上网的电脑，在世界的任何地方，通过链接的控制网页完成对中央控制器的访问或控制。

(5)中央控制器互联

由于本报警系统采用分层次互连拓朴结构，极大地增强了系统的可靠性与可扩展性，多个中央控制器之间可以十分方便地实现互联互通，组成更大规模的安全报警网络。

结论

在系统结构的设计上，由于采用分层次互连拓扑结构及系统运行过程中的定时自检与互检的控制方式，十分有利于整个系统的维护和管理，确保系统的安全可靠运行;而且由于前端控制器结构简单、造价低，中央控制器的费用又由多个用户共同分摊，因此也大大降低了每个用户实现所需支付的费用(每个用户的总费用只需数百元)。

由于在本报警系统的研制过程中充分利用了廉价单片机的软硬件资源，在满足实时性的前提下最大限度地用软件来实现传统的硬件电路功能，大大减少了电子元器件的使用数量，从而使得整个硬件电路显得十分简洁紧凑。这样不但提高了整个硬件电路的可靠性，也有效地降低了硬件成本。