复式

复式楼格局的类型分为四种。

跃层复式楼格局，是真正地占有了上下两个层面，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等。

传统复式楼格局，比普通住宅的层高要高，分为上下两层，楼上大部分为卧室储物间，楼下为客厅厨房等。做到真正的动静分离。

新潮错层复式楼格局，一套房子的卧室、书房、厕所、厨房、客厅都不在一个层面上，但他不是两层，而是同一层面不同高度。

顶部阁楼复式楼格局，房子楼顶为三角形的尖角形状，比普通房子多出一点空间，隔出的空间也属于复式楼的一种。

复式房是指一套住宅内用楼梯连接的上下两层，一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的要大大低于跃层式住宅，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

操作方法

我们可以将小复式楼楼梯下面设置成书柜。书柜的旁边可以还有书桌，这样既能够节约楼梯下面的空间，又能够形成一个比较安静的读书区域。可以说是一举两得。

楼梯下面的空间往往容易被我们忽略，因为它的形状不是那么规则，所以我们可以把它设计成储物的空间。不妨在楼梯下面设置几个柜子吧？这些柜子可以存放我们的物品。

楼梯下面还可以设计成电视柜，如果你们家的空间不是那么大，这绝对是一种省空间的好方法。不过有个缺点是，当有人上下楼的时候，会影响到上面看电视的效果。

如果你家有小宠物，不妨在下面给它们做一个家吧。这样宽敞舒适的家，想必你的宠物一定喜欢。

对于4.5米层高的房子，想要充分的利用空间，是一件比较难的事。但是也可以尝试做复式结构的房子，因为对于层高很高的房子来说，做复式结构不仅可以增加空间的利用率，还可以增加房屋的使用面积。特别是层高4.5米的房子，完全可以做一个两层的复式结构。

工具/材料

施工队、装修材料、钱

操作方法

首先我们先来看一下一个4.5米层高的房子是什么样的，如下图所示。

做两层复式结构，如果每层都2米高的话，需要家庭成员的身高都不超过1.9米哦。

在做复式结构的时候，我们可以将地板加10cm，然后中间隔层厚20-25cm，最好在中间加一些隔音材料，最后吊顶为15-20cm即可。

在搭建复式结构的框架时，搭钢结构是最好的方法，然后再配上合成版就可以啦。

当然了，具体情况需要具体分析，如果家庭成员中有身高超过1.9米的人，那我们可以将房子做错层。也就是说不固定卧室和客厅的高度，卧室的高度可以做矮一点，客厅的高度可以做高一点。

健身器材中还有很多重量级的存在，比如飞鸟、卧推等等，但是真相却是，拉力器有着其他大型力量训练器材不具备的肌肉锻炼效果。正确使用拉力器进行训练能使你的体格发展到更高的水平，使用拉力器该注意什么呢？在使用钢丝弹簧拉力器前，要检查一下钢丝弹簧的钩子结构和安装是否牢固，以免滑脱，发生伤害事故；使用拉力器时，我们要避免使用尖锐的物品，像笔、钥匙、小刀、徽章等最好不要使用，而一些像手表、手机、首饰等贵重物品最好也放在不碍事的地方，以免影响锻炼，造成损伤或不必要的损失，大家知道复式墙拉力器的作用有哪些吗？

1、减肥塑身

拉力器健身运动中，是处于有氧状态下进行的话，即拉力器拉伸作用缓慢的情况下，是能帮助燃烧体内脂肪，进而起到减肥作用;而且人体的健美在比较大的程度上，是与肌肉的强健丰满有关的，拉力器锻炼则是能达到这个方面的效果，使得体型变得丰满、匀称。

2、促进骨骼代谢

经常进行拉力器运动，是能起到促进骨骼的新陈代谢的作用的，能使骨骼变得更加粗壮和坚固，能防治骨质疏松症，使骨骼的抗拉、抗压、抗扭转等机械性能得到提高。而且对于青少年时期的骨骼生长发育，有比较好的促进作用。

3、提高身体协调性

使用拉力器锻炼，通常是需要两手一起配合运动，能起到提高身体协调性和节奏感的作用。

4、增加关节灵活性

使用拉力器锻炼，对于提高关节的灵活性和稳固性、关节韧带的生长发育、增加韧带肌肉的伸展性和弹性以及加大关节的活动范围等方面都是有着比较好的促进作用的。

5、增强反应能力

坚持科学系统的拉力器运动，能够改善身体过程的均衡性和灵活性，提高大脑的调节功能、活动强度、反应速度和精确性等。经常进行拉力器锻炼的人，脑筋灵活，对周围环境反应快。

6、缓解压力

进行拉力器锻炼，能帮助缓解工作和生活中的压力，在拉伸过程中压力得以释放，是一种比较好的休息和调节的手段。

7、改善心血管系统功能

经常使用拉力器锻炼，可以对人体心血管形态、结构和机能等产生不同程度的作用和影响。

8、增加关节灵活性

使用拉力器锻炼，对于提高关节的灵活性和稳固性、关节韧带的生长发育、增加韧带肌肉的伸展性和弹性以及加大关节的活动范围等方面都是有着比较好的促进作用的。

9、增强反应能力

坚持科学系统的拉力器运动，能够改善身体过程的均衡性和灵活性，提高大脑的调节功能、活动强度、反应速度和精确性等。经常进行拉力器锻炼的人，脑筋灵活，对周围环境反应快。

10、缓解压力

进行拉力器锻炼，能帮助缓解工作和生活中的压力，在拉伸过程中压力得以释放，是一种比较好的休息和调节的手段。

11、改善心血管系统功能

经常使用拉力器锻炼，可以对人体心血管形态、结构和机能等产生不同程度的作用和影响。

12、锻炼肌肉

锻炼肌肉是拉力器健身运动最主要的作用，不仅能锻炼手臂的肱二头肌、肱三头肌，背部的背阔肌、胸肌，还能帮助锻炼腿部肌肉。

在如今一平方面积都是上万元的今天，一线城市有些区域甚至还达到5、6万一平方米，人们对于“房屋面积”可谓是又爱又恨啊。对于面积，更多购房者当然是喜欢房子越大越好，但无奈的是，房子越大，价格就越贵了，此时，复式房就出现了，面积大了一层，价格却不变，这对很多人来说都是一种吸引，当然了，也有很多人不喜欢复式，复式到底好不好？小编就给大家好好介绍下。

一、什么是复式房？

作为一种新概念产生的房屋，复式房屋一推出就很受欢迎，它主要是指一层，但层高较普通的房屋（通常是2．7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

当然了，开发商这样的设计也是很棒的，他们本身的出发点就是想在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率，这种做法是为适应空间极其缺乏的情况而产生的。

二、要注意的是复式和跃层是不同的

市场上各种各样的户型都很多，其中就容易将跃层和复式当做一回事，但复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。

而这个在设计里多出来的这一部分，也就是夹层了，它是可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

但跃层就完全不同了，仅仅是从设计的角度来看会发现，跃层在设计的时候，上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。

三、复式的优缺点

1、缺点

挑选户型时，人们都知道要看户型的进深和开间，而复式房的户型比较宽大，而进深比较小，因此采用内廓式的平面组合的话，就肯定会有一部分户型的采光受到影响，而且会导致户型朝向的不佳。

还有，很多购房者都以为复式住宅是两层楼的格局，但事实上，它并不是真正意义上的＂两层楼＂。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。

另外，复式房因为在设计上要有楼梯，所以装修成本增加。因为隔层的关系，会让很多区域的层高压缩，例如厨房高度不够，还有贮藏间较大，但层高不够，很难充分利用。

2、优点

最突出的优点肯定是房屋面积了，一般来说，因为住宅面积提高了，所以复式房的空间使用率会比普通住宅多出很多。

还有，开发商为了迎合广大购房者的心思以及爱好，也会通过隔层的设计，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了很多的使用空间，空间划分的多样性也比较丰富，也可以增加很多创意的元素。

来源：网络

首先，要看房屋平面设计是否合理，要考虑各区域划分是否清晰。

一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

其次，要看房屋立面设计是否合理。

主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。

第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。

有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

最后，挑选时要看有没有露台。

一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，在价格方面就会相当划算。

在购买新房的时候，购房者最先应该掌握的知识就是关于平层、错层、复式、跃层房产的区别，尤其是复式和跃层，很多人都容易混淆。今天就来为大家说说平层、错层、复式、跃层房产的区别。

1．平层

平层是我们买房的时候最常见的户型，很好理解，就是指住宅位于同一平面上。平层的户型面积利用率较大，室内也没有任何障碍，所以广大消费者都比较喜欢和接受这种户型。但是缺点就是功能分区不明显，对于稍大面积的房间来说，就会显得较为平淡，而且缺少变化。

2．跃层

跃层就是指室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。这种户型的空间室内面积分布在几个不同的楼层上，所以室内需要用楼梯连接不同的楼层。

跃层的优点：跃层可以做出明确的功能区分，可以做到将对外社交场所和私密的休息空间隔开，这样的话能够有效保证房间的多种功能实现。

缺点：跃层的面积使用率远没有平层的高，因为其需要楼梯和装饰性的物品，所以面积不大的跃层如果装修和家具摆设不当会显得很拥挤，在视觉上产生压抑感。

3．错层

错层是指室内空间不在同一个水平面上，在竖向上也是能够错开一定的高度，但是其又不像跃层一样能够错开一个楼层的高度。错层通常只是用几级台阶来实现室内空间的功能区分。例如，如果将客厅、餐厅与卧室做出错层的话，那么也就有了动静分区的效果，将家庭的功能分区很好的分开，用2至4个台阶错开即可。

4．复式

复式是跃层的一种，但是复式层有一个明显的标志，所以说称部分跃层为“复式”。那么究竟是什么明显的标志呢？复式必须有一个或更多的房间贯通了两个楼层，也就是说，在较高的房间中会增建一个夹层，使得两层合计的层高为3.3米左右，但这个高度要低于跃层式住宅的5.6米。

在复式户型里，一般都会觉得非常的高贵和大气。因为其会有上下贯通的大窗户，有漂亮宽敞的楼梯以及楼梯回廊。前者可以让室内采光变得很好，后者使得室内高低错落，非常气派。而且复式也能够很好的将室内的功能进行分区，特别适合居住。

但是复式楼也是有缺点的，因为复式的造价较高，而且回廊和楼梯占用了很大的空间，层高不够。

关于平层、错层、复式、跃层的区别，看完介绍相信大家也都有了一定的认识了，在选择的时候，建议大家根据自己的喜好来决定，因为每一种都有自己的特色。

一、建面约64㎡loft(买一层享两层):

挑空客厅，营造内有乾坤的空间延伸，合理布局抵消拘束感。大胆的便利双卫设计，更是出于对空间灵动性的自信。餐客一体，方正分割，尽显灵活阔绰。超高落地观景大窗，室内每一处均匀受光无暗角。环形二层设计，预留足够中通空间，避免压抑。

二、建面约48㎡LOFT(买一层享两层):

挑空客厅，带来天高地阔的空间体验，餐厅与客厅连为一体，营造无障碍宽阔空间，休息与活动空间分层设计，生活自在随心，独立封闭阳台，满足更多居家需求。

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装个喜欢的饭厅据说会吃嘛嘛香，真的是这样吗？来看看下面这个案例吧。

饭厅装修

穿过客厅后便来到饭厅，饭厅的地面采用单独一块大尺寸瓷砖，看上去高贵大方。客厅顶部布置有三条木横梁。

饭厅墙面挂有四块木牌匾，正中间还配有平板电视一台，看上去好像有古代屏风的感觉。

饭厅也是采用实木桌椅，在两盏黄色灯的衬托下显得别具一格。

与客厅饭厅不同的是，娱乐房间配有三张带按摩功能的真皮沙发，带投影仪的家庭影院，在这样的环境下，身心得到极大的放松。

买房，户型是关键，它直接决定着住房的容量和质量。在买房时，你是否也经常被各种户型名词弄得头大？什么是错层，什么是跃层和复式？它们各自有什么特点？小编今天就把户型大全奉上，将你不了解的户型常识一网打尽。

户型的分类可以按照以下几种标准分类：

1、按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；

2、按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅（两厅）一卫、三室两厅二卫（一卫），四室两厅两卫等；

3、按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。

（1）平层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。

（2）错层：所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度（3-7步楼梯）差进行空间隔断。复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面。

（3）跃层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。最大缺点在于楼梯占用户内面积。

人们常常把那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，建筑学上它与复式住宅是不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。但一般情况下，人们仍将复式住宅和跃层式住宅统称为跃层住宅。

（4）复式；是指单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的最大区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。复式户型除了具备跃层的优点以外，还具有良好的视觉效果和给人丰富的空间感受，便于观赏室外景观，客厅的采光也会特别好，而且会显得特别气派。缺点在于客厅两层高的墙体、二层的回廊设计造价较高，最终抬高了房价。

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部隔出夹层，安排卧室或书房等专用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

复式住宅的出现可以说也是时代发展的产物。复式住宅可以看成一种改装版的跃层式住宅。LOFT公寓应该是现在比较常见一种复式住宅，复式住宅到底值不值得买？它又有哪些特点？

复式住宅的定义

复式住宅可以说是受跃层式住宅的启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

复式建筑的优点

1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。

3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性

复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：

1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

复式住宅的这些优点让它能够流行起来，但这些缺点也让它没办法成为主流。不过近年来，建筑师通过不断改进、完善，不断探索，并结合我国的国情，设计出更加合理的结构。复式住宅的近一步发展也只是时间问题。

看房时首先要看的就是建筑类型，除了普通住宅，还有跃层式住宅、复式住宅和错层式住宅。这三种住宅是怎样的？又有什么区别呢？一起来看看吧！

跃层式住宅

跃层式住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。缺点则是户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。

两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。

复式住宅可以分为三种，经济性复式住宅、小户型复式住宅和半复式住宅。

经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到私密性，其优点增加土地利用率，限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。

小户型复式住宅:;：复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。

半复式住宅：购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。

错层式住宅

错层式住宅指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

不是浪漫的海滩别墅，也不是时尚的森林之家。用最简单又最豪华的姿态挑战家居时尚。大气沉稳又不失个性化，是青年社会精英的最佳居所!跟小编一起来观赏吧!

设计重点：没有复杂的色彩，也没有刁钻的艺术化装饰，更多的采用简单的浅色调，营造最独具一格的纯净居室。

编辑首推空间：开放式客厅

室内整体

推荐理由：公寓主要是单色色调，提供了完美的背景，同时注入了任何新业主的个性，这样美丽的设计，不需要加太多家具，怕破坏这样一个美丽的平衡。

全套案例详解：

黑白灰客厅

设计重点：黑白灰客厅

编辑点评：经典的黑白灰三色搭配，让客厅内家具更显立体感和空间感。没有复杂的装饰，圆形的茶几和黑色座椅、吊灯就是最个性的组合。

现代化客厅

设计重点：现代化客厅

编辑点评：中性立场更为中立的公寓的房间，远离平淡的生活，而用完美的黑暗基调让客厅更有光亮更奢华。设计大胆而新颖。

隔间设计

设计重点：隔间设计

编辑点评：甲板与客厅之间用大幅玻璃窗隔离起来的确是很自然的设计想法。空间广阔而大气。家具之间的关系也处理得比较协调。

娱乐设备

设计重点：娱乐设计

编辑点评：美好的周末，不仅要享受日光浴，窝在室内玩游戏看电影对于青年社会精英来说，也是个放松的好想法!

无论是对于刚需还是改善性需求的购房者，复式房都很有吸引力。一方面买一层送一层，在价格上占尽了便宜，另一方面装修设计的自由发挥空间放宽，更加能够展现出自己家的独特个性。

然而，复式房也有一些你可能没有在意过的缺点，购房是件大事情，千万不要冲动消费，一定要搞清楚都有哪些缺陷，确定你都能够接受，再决定购买。

复式的层高一般高于普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

一般情况下，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

1、使用面积大：平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

2、便宜：户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

3、设计更个性：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。

4、动静分离：复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等非待客区域安排在上层，这样的安排使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化。

1、层高受限：复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。低层高易产生局促憋气的不适感，也容易让储物受到限制。

2、楼梯占空间：楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

3、装修费用高：一主面复式房的设计会更复杂一些，如果购房者本身不懂设计，装修时的设计费可能很难免掉。另一方面是楼梯的装修，有些设计好的复式楼梯在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户自掏腰包，现买现做。

4、居住缺陷：由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

迎合当代年轻人的小资情调，跃层、复式、错层式住宅热度大增。

公寓

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅来说利用率高，更为经济实用。公寓为集合式住宅的其中一种，中国大陆称为单元楼或是居民楼，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态;公寓可能是户主自行购买的，或者自业主租入的;早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

跃层式住宅

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式住宅

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下；其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率；简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

错层式住宅

指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

复式房子好不好？有什么优缺点？它更适合哪类人群居住？面对这一系列的问题，看完以下这篇文章，也许就能帮你瞬间知晓内情。

所谓复式房子，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯链接上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

一、复式房4大优点

1、利用率高，买一层可以有两层

既然能将一个楼层平面的局部做成二层的户型，自然是增加了空间的利用率，对于选购小户型的购房者来说，还是蛮实惠的。

2、家庭人员多，先选复式，真心实用

现在市面上出现不少复式户型，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等，这种户型更适合三代同堂的家庭，放开二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

3、私密设计，动静分区明显

复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，互不打扰。

4、良好的视觉效果，更显格调

除了动静分区之外，复式房子整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而产生更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。

二、复式房5大缺点

1、通风、采光相对较差

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好，通风和采光会不太好。这个在购买的时候一定要实地查看方位。

2、层高受限易有压抑感

部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的，有些人感觉上层居住太压抑，应当慎重购买。

3、楼梯间占空间，上下楼不方便或安全隐患多

楼梯间可能会占掉10－15平方，相对平层设计复式浪费的更多一些，而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。由于复式结构的楼梯是两层的面积，楼梯大多会小一些，坡度就会比较陡，容易带来不安全的因素。

4、略微增加装修与维修费用

很多复式公寓和复式住宅显然比普通户型装修上面更花费心思，当然现在有很多开发商提供精装房，但是在维修上面还是会费用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要根据具体项目来说，也有不少大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

以上即为复式房子的优缺点，希望以上内容能帮你在购房过程中起到一定的参考作用。

目前在新推出的中高档房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒有购房需求的客户，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。

首先，要看房屋平面设计是否合理，要考虑各功能区间划分是否清晰。

一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

其次，要看房屋立面设计是否合理。

主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在这里提醒要购买期房的客户，大家往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，能让销售商提供房间立面剖面图。

第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。

有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

最后，挑选时要看有没有露台。

一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在这里建议大家，挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

复式跃层错层区别

1、复式

复式式铸造是受到了跃层住宅设计的构思启发，它是由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，所谓复式住宅就是指在高于普通房屋的高度的基础上增加一个夹层（一般的夹层高度只有1.2米），来提高房屋的空间利用率，属于一种经济型住宅，上层一般为卧室床面，下层一般炊事、进餐、洗浴等，这样合理的布局正是业主所喜欢的。

2、跃层

什么是跃层住宅呢？跃层住宅指的就是有两个楼面，而所有的房间都是可以分成来布置的，而两层楼之间用独立的楼梯连接。与复式住宅不同，跃层住宅更高，空间更大，灵活性更高。

3、错层

什么是错层式住宅呢？所谓的错层式住宅，它和上面两种住宅都不一样，它最大的不同点在于它只有一层，不存在什么夹层，只是错层式住宅的特点就是每个房间都在住宅的不同平面上罢了。

复式跃层错层特点

1、复式

复式住宅一般都出现在室内净高度相对较高的单层房产中，通过建造夹层来扩展房内使用面积的房产，并非真正意义上的两层房产（即跃层）。复式的面积计算通常用首层的面积为准，目前市场上所谓“买一层的、送一层”的房子大多属于复式房产。

2、跃层

跃层就是一套房子占据着两个楼层，它是真正意义上的两层房产，这种户型的居住舒适度是很高的，但面积计算需要按照两层的总面积来计算，所以总价通常也是较高的。

3、错层

错层房是指房间内的客厅、卧室、卫浴、厨房等所有房间并非都处于一个平面之中的单层房产（即一层之中有高度差）。错层的面积计算与平层相同，只需要计算一层的面积就可以了。

复式跃层错层哪个好

复式房子实际的来说它不具备完好的两层空间，因为复式的夹层在底层的投影面积只占底层面积的点，跃层式住所的不方便之处便是楼梯占去的有用面积以及出口较少。假使发作火灾等事情关于人员撤离照成很很大的艰难，且消防人员也不易进入。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。不过跃层、错层和复式住所都打破了传统的二维平面户型，空间分隔灵敏多变，深受年轻人的喜欢。

广州市国土资源和规划委员会网站，正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》（下称《办法》），其中值得关注的内容是新规将杜绝目前市场上流行的复式“偷面积”设计。

套内建筑面积

根据《办法》，合富研究院解读称，其对复式住宅的核心影响是，对“挑空部分”分为两种情况进行了限制。第一种是，套内建筑面积≥144㎡的复式住宅，只能有限度地通过“中空”实现“面积增值”，更多针对的是大户型尤其是别墅或叠墅类产品，以后通过“中空”实现“高溢价”的空间将大大受到压缩，最多只能获得25㎡的“附加值”。对于套内建筑面积

广州超20个住宅项目有复式产品

复式产品现行做法多是利用挑空部分来“偷面积”，先报建6米高的半敞开空间，然后按3米一分为二，再对半敞开空间进行室内化（且不计算入建筑面积），最终将单层平层的单元变为两层的复式单元以实现“面积增值”。地产经济学家邓浩志表示，这种“假平层真复式”的设计由于使用率远远高于一般平层单元，所以市场接受度非常之高，而开发商也因为市场受欢迎此类产品，所以在售价上往往也比普通平层单元高出不少，单位面积利润由此提高。正因为如此，最近这一年多市面上越来越多的项目效仿这类设计，目前广州单住宅项目就有超20个类似项目。

按最新公布的设计规范，再设计这类复式单位就得将计算入建筑面积，这不但没有了“偷面积”的效果，反而增加了建筑成本（包括中间分隔与敞开部分的室内化），所以未来新的项目也没必要再采用这种设计。因此目前市场在售的复式产品或从此成为绝版。

现在市面上的挑高复式装修效果图品种繁多，我们被这些好看的挑高复式装修效果图弄得眼花缭乱，就是拿不定主意到底应该选哪一种可以配套搭在自己的复式楼房中，那么小编给出的建议是：不急，我们先来看看到底有哪一些的挑高复式装修效果图，我们能够从中学到什么?对于挑高的复式楼房来说，各个区域的装修分工确实让人头疼，我们就以卧室、卫生间、楼梯、客厅这四块区域来讲述一下吧。

高复式装修效果图欣赏:

挑高复式装修效果图——客厅

(挑高复式装修效果图——客厅)

这一幅图中，客厅装修效果体现出的感觉非常的好，有着严肃与轻松并存的感觉，光看着效果图可能觉得比较冷感，但是我们想象一下，如果沙发上蹦蹦跳跳的有几个可爱的孩子，旁边有着谈笑风生的大人，电视里放着音乐只是作为美好氛围的装点，是不是非常的温馨呢?

挑高复式装修效果图——卧室

(挑高复式装修效果图——卧室)

这幅卧室效果图感觉如何?不用我说肯定是非常的温馨的对吗?其实，在家装中，与其追求个性，还不如以舒适为准，因为这是要长久居住的地方，看着好，用的习惯，睡得舒服才是最重要的，不是吗?相信这一幅卧室的挑高复式装修效果图已经给出了答案。

挑高复式装修效果图——楼梯

(挑高复式装修效果图——楼梯)

这是关于楼梯的挑高复式装修效果图，我们从中能够体会出一点什么呢?为什么把它作为典型案例?是因为漂亮?豪华?都不是，因为它是最好走的。很多人为了好看会选择旋转式的楼梯或者是圆弧型的楼梯，看着确实非常的好，但是摔跤的风险也是存在的，所以楼梯建造还是以安全为主。

挑高复式装修效果图——卫生间

(挑高复式装修效果图——卫生间)

这个卫生间的装修也是非常的不错，结构合理，同时做了一些架子可以节约空间，干净、整洁，这就是卫生间的全部需求不是吗?

看了这些各个区域的挑高复式装修效果图我们有没有对自己的家庭装修了解一点了呢?其实如果只是风格的确定还是非常简单的，难的就是怎么样落实到实处，所谓计划赶不上变化，好的装修效果图我们及时是照搬照抄，装修出来的效果还是不尽如人意，所以我们还是要学会如何博采众长，为自己打造一个良好的家装效果。