50年

70年产权到手只剩50年是正常的。中国的房地产政策规定，住宅的产权期限为70年，商业和工业用途的产权期限为50年。这意味着，购买房产时，你只能拥有该房产的使用权，而不是所有权。

70年产权和40年产权有什么区别

1、用地性质不同：40年产权的用地性质属于商业用地，而70年产权的用地性质属于住宅用地。

2、产权面积不同：40年产权属于公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内;而70年产权属于住宅，不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

3、内部设施不同：40年产权是按公寓的标准建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而70年产权的住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

4、居住成本不同：40年产权商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。70年产权住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、公摊面积不同：40年的商用建筑用地的规划设计标准，要比70年的普通住宅公摊面积高。

70年产权到手只剩50年正常吗

我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢?我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

宋高宗皇后吴氏是古代在位时间最长的皇后之一，她一生经历四位帝王，坐拥后位长达55年时间。更令人敬佩的是，吴氏和赵构是历史上唯一一对携手共度金婚的皇帝夫妻，这也是幸于两人都十分长寿。吴氏14岁便入宫服侍赵构，等赵构即位后吴氏被封为义郡夫人，此后慢慢从才人、婉仪、贵妃，最终成为皇后。下面就为大家介绍下吴氏，看看她跟宋高宗的感情究竟如何。

宋高宗赵构的皇后吴氏，是开封人。在吴氏十四岁的时候，就进入到了皇宫之中侍奉康王赵构，而赵构在继承皇位之后，更是封吴氏为义郡夫人。后来，吴氏又先后晋封为才人、婉仪、贵妃。最终，在1143年的时候，吴氏被册立为皇后。

吴氏的一生，经历了宋朝的四位皇帝，在后位上也长达五十五年，是历史上在位最长的皇后之一。而且，吴氏还是一位高寿皇后，直到83岁才去世，谥号是宪圣慈烈皇后，攒祔于永思陵。

话说，在吴氏还没有出生的时候，她的父亲吴近就做了一个怪梦：他梦到了一个亭子，亭子上有一块横匾，上面写着两个大字“侍康”，这两个字写的非常的苍劲有力。在亭子的周围还长满了芍药花，但却只有一朵是盛开的，在那朵芍药花的下面竟然卧着一只白羊。

吴近醒来之后，感到十分惊异，对这个梦百思不得其解。后来，没过多久，吴氏的母亲就生下了吴氏，相传，当晚就有一道红光从室内露出。之后，在吴氏十四岁的时候，就被选入皇宫侍奉赵构，那时的赵构还只是康王。而此时，吴氏的父亲吴近才明白自己梦中的含义。

后世之人称吴氏是上天派来的皇后，其实，这不是世人的胡说八道，而是有一定根据的。据史料记载：宋高宗赵构出生在东京开封，当时，就有红光照遍了整个宫室。这与吴氏出生之时的景象不谋而合，乃是天意所为。

俗话说，一个人想要获得成功，就要讲究天时、地利、人和，吴氏不仅占着天时、地利、人和，她还十分上进好学。吴氏虽然只是女子，但是，从小就喜读诗文，人也十分聪慧。

此时的宋朝，内忧外患，外有金兵追击，内部也时常发生兵变，吴氏就身穿军装，跟随在宋高宗左右，颇有胆略。

有一次，吴氏跟着宋高宗到了四明的时候，宫内的卫士突然发生了兵变，闯进宫的士兵问吴氏：“宋高宗在哪里?”吴氏说：“宋高宗现在应该在书房休息。”说完，她还给这个士兵指了一条错误的道路。待那位士兵走了之后，吴氏就立马派人把他抓了起来。

现在看这个故事，不是宋高宗穿的太过朴素，就是这个士兵实在太过愚笨。不过，由此也可以看出吴氏确实是一个有胆识的女子。

后来，宋高宗就封了吴氏为义郡夫人，这也是吴氏走向皇后的第一步。

金兵南征，宋高宗无奈只能乘船入海，吴氏就侍奉其左右。正在行驶之中，突然有一条白鱼跳到了船上。吴氏赶忙说：“陛下，这是周人白鱼的祥兆啊。”宋高宗听了十分高兴。那时，北宋刚刚灭亡，金兵就大举南下，宋高宗非常的恐慌无助，这也导致君臣只好乘船入海。而那个时候，他们已在温州沿海漂泊了四月有余。

然而，吴氏所说的“周人白鱼”的祥兆，正是上天给予他们的预示：金兵马上就要退兵了，他们很快就可以回到自己的国家了。这件事不管是不是真的，最起码，在沮丧失望的时候，吴氏给了他们一丝希望，给她吃了一颗定心丸。

后来，回到了越地，吴氏就被晋封为才人。

宋高宗的一生只有一个孩子，名为赵旉。但是，在三岁的时候，就去世了。由于，宋高宗在逃难的时候受到了惊吓，患上了不孕不育之症，所以，后宫之中就再也没有人为其生儿育女了。

后来，张贤妃收养了宗室的赵伯琮为养子，吴氏也收养了宗室的赵璩为养子。

俗话说，人生在世，世事难料，随着赵伯琮的养母张贤妃的病逝，赵伯琮也交给了吴氏抚养。虽然，一个孩子抚养时间长，一个孩子抚养时间短，但是，吴氏对他们却是一视同仁，从来没有过任何的偏袒，都是视如己出。

因为，赵伯琮十分聪慧，性格也十分勤敏，皇帝和吴氏都非常喜欢他，就封他为普安郡王。在立太子的时候，吴氏已经成为了宋朝的皇后，而她也力荐赵伯琮。宋高宗知道后，就下定决心，立伯琮为太子，并将其改名为：赵慎。

绍兴三十二年(1162年)六月，宋高宗在当了三十六年皇帝以后，以“倦勤”，想多休养为由，传位给养子赵慎，史称：宋孝宗。

吴氏不仅聪明机智，还很有才华。从小就博览群书的吴氏，对于宋高宗的帮助也是巨大的，而一直侍奉在宋高宗身边的吴氏，更是增长了许多的见识，做事不仅谨慎，还非常的果断。

宋高宗的生母韦贤妃被迎回之后，他才得知自己的邢皇后已经去世，而那个时候，皇后的位置已经空了十六年。虽然，宋高宗对百姓并没有多少爱心，但是，作为丈夫他对自己的邢皇后，对自己的这位结发妻子，还是非常尽心的。

面对如此痴情的宋高宗，吴氏不但没有吃醋，反而十分豁达。她对归来的韦太后非常孝顺，亲自伺候太后的起居，恪守一个儿媳的本分。为此，韦太后也十分满意自己的这个儿媳妇，经常在宋高宗面前夸赞吴氏，说她：“做事稳妥，有母仪之风。”

后来，宋朝的大臣就提出：“后宫之主的位置空缺太久，正所谓后宫不可一日无主，是时候挑选一位品德贤淑的后宫之主，来管理后宫的一切事务了。”

俗话说，人心都是肉长的，面对如此乖巧懂事的儿媳，韦太后是非常愿意吴氏成为一朝皇后的。而且，在宋高宗的后宫之中，不管是品德，还是贤淑，吴氏都是最佳的人选。最终，在韦太后的一番劝说之下，宋高宗在1143年正式册封吴氏为皇后。

并且，宋高宗对吴家“追王三代，亲属由后官者三十五人”。到了1183年(淳熙十年)，因吴太上皇后七十寿辰，孝宗对吴太上皇后的亲属“推恩有差”。直至1197年(庆元三年)十月，太皇太后吴氏病逝了。

从1128年吴氏嫁给赵构开始，到1187年赵构病逝，吴氏与赵构一起携手走完了五十九年，五十年算是一个“金婚”，这在中国皇室的婚姻史上，算是一个奇迹了。

最近，据国外媒体报道，英国科学家在《自然通讯》上发表的一份新的研究表指出，通过计算机模拟讨论了制度变迁与生态环境变迁之间的关系，发现大规模生态系统的崩溃可能只需要几十年的时间。

研究人员首先汇编了真实生态环境变化的经验数据，这些数据来自科学出版物、机构报告和在线数据库。我们还选择了42个符合标准的生态变化，所有这些变化都是由制度变化引起的，它们的时间和空间影响可以准确估计。

选定的生态变化包括4个陆地生态系统、25个海洋生态系统和13个淡水生态系统。它们的大小不一，从北美的小池塘到博茨瓦纳的热带草原、纽芬兰渔业和黑海水生生态系统。

研究人员使用五个计算模型来确认制度变迁和生态变迁之间的关系:绵羊和狼的捕食、生活游戏、语言变化、吉尔卡湖渔业和空间异质性。

该研究还设计了12个生态系统模型实验，以探索制度变迁的规模、流动性、模块性和连通性的异质性的影响。该模型具有动态变量，不仅可以捕捉可逆和非灾难性的变化(如羊和狼的捕食)，还可以捕捉灾难性的变化(如吉尔卡湖的渔业)。

研究发现，大生态系统的转化速度比小生态系统慢，但大生态系统单位面积的转化速度比小生态系统快。

利用这一结论，研究发现，一旦触发，亚马逊雨林生态系统(约550万平方公里)可能在约49年内崩溃。加勒比海(约20，000平方公里)的珊瑚礁生态系统可能在15年后崩溃。

研究人员表示，像亚马逊雨林这样的大型生态系统有很强的自我调节和修复能力，在被破坏后可以慢慢恢复到原来的状态。然而，如果超过某个阈值，系统崩溃的速度会比预期的快得多。

原标题:大规模生态崩溃即将来临:亚马逊将在50年后消失

据国外媒体报道，阿波罗11号登陆月球已近50年。尼尔·阿姆斯特朗的标志性足迹保持不变——月球上没有大气层，所以没有风能把它吹走。然而，人类在月球上留下的更大的“印记”可能是六次阿波罗登月任务留下的96袋人类排泄物。

是的，勇敢的宇航员在去月球的路上会把用过的尿布放进袋子里，甚至在月球表面移动的时候。现在，这些袋子还在，没人知道它们变成了什么。科学家们希望重返月球，为一个将对我们未来探索火星产生深远影响的问题找到答案。问题是:这些袋子里有生命吗？

人类的排泄物可能令人厌恶，但也充满了生命。大约50%的粪便由细菌组成，代表了生活在肠道中的1000多种微生物的一部分。每块粪便中都有一个奇妙的生态系统。39亿多年来，地球一直是这些生命形式的家园，并孕育了更多的生命。据我们所知，在这段时间里，月球是贫瘠的，没有生命的。

随着阿波罗11号成功登陆月球，人类将地球上的微生物带到了迄今为止最极端的环境。这意味着月球上的人类排泄物——连同尿液、食物垃圾、呕吐物和其他装在袋子里的垃圾，以及可能含有的微生物——代表了一个自然但无意的实验。

这个实验要回答的问题是:在月球的恶劣环境中生活会有多艰难？如果微生物能在月球上生存，它们能在星际旅行中生存吗？他们有能力在宇宙中播种生命吗，包括像火星这样的地方？

宇航员把粪便放进袋子里，然后扔到月球表面？

尼尔·阿姆斯特朗从阿波罗11号的“LM-5鹰”舱下来，成为第一个登上月球的人。他拍的第一张照片显示，月球表面覆盖着大大小小的撞击坑，可以看到一个废弃的白色垃圾袋。

我们不能确定这个袋子里是否有排泄物(当时另一位著名的月球宇航员巴兹·奥尔德林拒绝对此事发表评论)，但是根据美国国家航空航天局(美国航天局)历史办公室的说法，月球上确实有一个类似的袋子，里面装着人类排泄物，或者仍然装着人类排泄物。

1972年，阿波罗16号宇航员查理·杜克在月球上度过了71个小时。他最近证实，宇航员在月球上留下了人类排泄物。“我们做到了，”他说。“我们把收集到的尿液放在水箱里...我想我们有过几次大便，但我不确定是不是在垃圾袋里。我们在月球表面扔了几袋垃圾。”

杜克说，他们最终扔掉了垃圾袋，认为一切都将被太阳辐射消毒。“如果有东西幸存下来，我会非常非常惊讶，”他说。另一方面，当垃圾袋回到地球时，把它们放在一起不是一个实际的选择。

“月球任务的设计非常谨慎，重量是一个非常大的问题，”佛罗里达大学的太空生命科学家安德鲁·舒尔格说。“因此，如果你想在月球上捡一些石头，你应该扔掉那些不必要的东西来增加安全系数，这是有道理的。”不久前，舒尔格合著了一篇关于月球上微生物生存能力的论文。

根据美国国家航空航天局的说法，宇航员在飞往月球的过程中依靠“一个绑在臀部的塑料袋来收集粪便”，这确实是一个令人厌恶且复杂的过程。从阿波罗11号开始，宇航员开始使用一种新型的“最大吸收服装”，这实际上是一种由高吸水性聚合物材料制成的短裤——强化尿布。

这种太空尿布解放了宇航员的排便过程。在解决了他们的自然需求后，他们把装满尿布的白色垃圾袋一个接一个地留在月球上。

随着阿波罗11号登月50周年纪念日的到来，人类在不久的将来重返月球的兴趣重新燃起。特朗普政府的目标是最早在2028年重返月球。美国国家航空航天局也有预算能力建造一个“月球入口”，一个可居住的月球轨道平台空间站，它将围绕月球运行，允许长期的月球任务，并为最终的人类火星任务做准备。

当我们准备这些旅程时，粪便是我们必须返回月球的另一个原因。

如果所有的粪便细菌都死了，这意味着什么？

尽管科学家提出的“垃圾袋里是否有生命”的问题看起来很傻，但它可能会让我们更好地理解生命能够承受的极端环境。当我们探索这个问题时，我们也能理解人类污染外星天体的可能性，甚至在天体上播下生命的种子。这足以让我们回到月球收集一些样本。

舒尔格说，这些垃圾袋“是地球上所有含有大量真菌、细菌和病毒的东西中保护最严密的”(真菌是另一种可能存活的微生物)。对天体生物学家来说，这意味着这些袋子是月球上最有趣的物体。

然而，舒尔格说，在任何垃圾袋里，任何生命存活的可能性都很小。他和他的同事最近完成了一项分析，该分析模拟了地球上的微生物仍然能够在留在月球上的航天器的任何表面上生存的可能性。这些垃圾袋可能会得到更好的保护(将在后面详细描述)，但它们也会受到恶劣条件的影响。

从很多方面来说，地球非常适合生命，但月球却不适合。月球没有保护性磁场，所以它无法偏转最强大和最具破坏性的宇宙辐射。它也没有能吸收太阳紫外线的臭氧层。

月球的真空表面不适合生命。由于没有大气层，月球在白天和晚上都会经历剧烈的温度波动:晚上的温度可以是零下173摄氏度，而白天的温度可以达到100摄氏度，这是地球表面水的沸点。最有可能的是，宇宙辐射和极端温度杀死了垃圾袋中的微生物。舒尔格说，包里任何生物的存活率是“低概率”，但“这是月球上任何生物的最高概率。”

如果粪便细菌还活着...

在解决了自然需求后，宇航员在月球上留下了装满尿布的白色垃圾袋。在解决了自然需求后，宇航员在月球上留下了装满尿布的白色垃圾袋。

SETI研究所的生物学家玛格丽特·雷斯(Margaret Race)说，尽管月球表面条件恶劣，但不要失去希望，“微生物不需要太多保护。”

毕竟，在地球上几乎所有我们能看到的地方都发现了细菌生命，比如格陵兰冰川下2000米的海底，温泉附近。在阿波罗16号任务中，宇航员进行了一项实验，他们将9种微生物样本放在飞船外面，让它们暴露在太空中最恶劣的环境中。样本中的许多微生物存活了下来(尽管在太空中几天并不等于在太空中50年)。

“我们对生命的定义不是说，‘它永远不会超过这个温度、这个盐度或这个酸性水平，’”玛格丽特·赖斯说。"每次我们看不同的地方，我们都能发现生命."

要让这些微生物存活下来，或者至少让它们复活，还有很多工作要做。没有水，细菌就不能增殖或生长。首先，人类排泄物必须包装得非常好，这样微生物生活的环境才能保持湿润。美国宇航局科学家马克·卢皮·皮塞拉说:“细菌应该能够在密封的尿布(潮湿)环境中复制。”

载人登月任务的着陆点是人类排泄物在月球表面分布的地方，载人登月任务的着陆点是人类排泄物在月球表面分布的地方。

这些垃圾袋必须完好无损。考虑到月球上剧烈的温度波动，我们对此并不确定。在加热和冷却过程中，它们可能会因机械力而撕裂。“此外，我们不知道袋子内部的温度在阳光下会达到多少，”舒尔格说。他说，如果温度超过100摄氏度，细菌在月球上只能存活几天或几周。

卢皮塞拉说，即使袋子里的所有生命都死了，袋子仍然值得研究。科学家可能会发现这些微生物在月球上已经生活了多久，它们是否已经进化或适应了环境。卢·皮塞拉说:“这需要大量的能量，但是可以确定这些生命形式是否在早期发生了变异。”。他还说，自然选择很可能在这些垃圾袋中发挥作用，导致微生物的进化和最终生存。如果粪便中只有一些微生物可以在月球上生存，那么它们就可以生长和传播。

同样，这是我们离开生命的最极端的环境，也可能是生命曾经到过的最极端的地方。我们需要知道生活在这种环境下有多少宽容(或没有宽容)。

另一种可能性是一些微生物会复活。换句话说，在月球上休息几十年后，这些微生物可能会在适当的条件下重获活力。在地球上，北极的细菌孢子(形成保护层的休眠细菌)在经历了数千年的冰冻后复活了。如果粪便中的孢子能在月球上存活几十年，然后复活，那将是一件非常有趣的事情。

在微生物学中，这样的研究非常有趣，评估微生物生命的极限对于火星之旅来说是非常宝贵的。

月球粪便对未来火星任务的意义

阿波罗11号的白色垃圾袋仍在月球上。我们应该返回月球，保存这些人类排泄物样本，以便进一步研究。阿波罗11号的白色垃圾袋仍在月球上。我们应该返回月球，保存这些人类排泄物样本，以便进一步研究。

如果微生物能在月球上生存一段时间，它们更有可能在火星上生存，因为火星有稀薄的大气层、更适宜居住的环境和水流的迹象。科学家最关心的是火星，包括火星上是否有生命，或者是否曾经有生命。一般认为，如果火星上有生命，那么这些生命可能看起来像细菌或其他非常简单的单细胞生物。

然而，如果我们成功到达火星，然后不小心用我们的排泄物污染了地球，那么这些问题将变得更加难以回答。我们如何知道在火星上发现的生命是来自火星还是地球？如果地球上的微生物喜欢火星环境并传播它，可能没有办法消除这种影响。

1967年签署的《联合国外层空间条约》规定，成员国“应避免对空间和天体造成有害污染”。这在我们的火星之旅中可能很难做到，因为无论我们去哪里，我们的排泄物都会去。

理解月球上的粪便有助于思考地球上生命的可能起源。

这个实验的目的是了解微生物生命是否能经受住太空旅行的考验。这个实验的目的是了解微生物生命是否能经受住太空旅行的考验。

随着新月着陆计划的制定，我们需要仔细考虑如何保存阿波罗着陆遗址的遗迹。据报道，只要着陆位置离阿波罗飞船的着陆点不到100米，就有可能对这些物体造成损害。保护人类探索月球的历史也意味着保护这些“垃圾”，不仅因为它们具有巨大的历史价值，还因为它们具有重要的科学价值。我们需要保护这些地点，这样科学家就可以回到那里收集样本。

理解月球保留完整的人类排泄物也能为人类的想象力提供燃料。例如，我们可以考虑生命根本不是来自地球的假设。相反，生命可能是来自另一个世界的微生物种下的种子。

现在让我们假设一颗小行星飞驰而过，撞上了月球，并将阿波罗的粪便抛向太空深处(这是一个极端的假设)。这些“种子”能在更广阔的宇宙中孕育生命吗？也许吧。在这种情况下，地球上的生命可能是由外星宇航员的排泄物播种的吗？“据我所知，没有主流理论涉及宇航员的尿布，但从科学的角度来看，整个想法是完全可能的，”卢·皮塞拉说。

如果微生物能在月球上生存，即使是处于休眠状态，这意味着微生物能在太空深处存活很长时间。换句话说，微生物可以在不同的行星之间旅行并传播生命。“简单的生命能像无线电波一样在宇宙中传播吗(只是在宇宙中自然传播)？还是我们必须等待数十亿年，直到拥有宇宙飞船的技术物种传播它？”行星科学家菲尔·马泽尔(Phil mazel)最近在社交媒体上问道，“这只是我们重返月球时试图回答的许多重要科学问题之一。”

生命是一个珍贵的奇迹，甚至是我们粪便中的微生物。让我们对一些微生物可能生活在月球上的事实感到敬畏，因为这意味着生命有可能在一个死亡的星球上传播，不管它有多小。

距今50年前，1969年7月20日，美国成为了世界上首个将人类送上月球的国家。阿波罗11号的成功将人类送上了月球，成为了美国在世界历史上的重要时刻。那么今天小编就带着小伙伴们一起来了解一下50年前人类首次登月的计划吧，看看美国当年为何要登月?50年前的登月行动是真实存在的吗?美国为何要登月?

二战结束后，当年的美苏两个超级大国便进入到了冷战阶段。到了1957年，苏联率先向太空发射了第一颗人造卫星，于是接下来，美苏两个就开始展开了一场太空竞赛。

1961年肯尼迪当选了美国总统，当时很多美国人都认为，他们在航天技术方面已经落后于苏联了，因为当时的苏联已经实现了第一次载人航天飞行。于是美国也开始迫不及待的想要载人航天了，于是肯尼迪在1962年的演讲当中就说到：“我们选择登陆月球”。之后两国就一直进行着太空竞赛，1965年苏联成功的将一艘无人飞船着陆月球。美国的计划是什么?

当年美国NASA(国家航空航天局)可以说是大放血，投入了大量的资源实施“阿波罗计划”。在这个计划中有接近40万人参与其中，成本高达250亿美元。在这次计划中，有三民宇航员被选中执行“阿波罗11号”任务，这三名宇航员分别是：尼尔·阿姆斯特朗、巴兹·奥尔德林和迈克尔·柯林斯。

在巨大能量和强大推进装置“土星5号”的作用下，载着阿波罗指挥舱、服务舱以及登月舱发射升空。接近月球之后，阿姆斯特朗与奥尔德林进入登月舱准备实施登月，而柯林斯则是留在了指挥舱与服务舱之中。登月计划有出错吗?

1967年的时候，美国进行了“阿波罗一号”载人飞行的测试。然而在测试期间却发生了意外，大火席卷了指挥舱，只是三名宇航员被烧死，因此载人登月计划而搁置了好几个月。

正式带了“阿波罗11号”载人测试的时候，在这个测试期间通讯又出现了问题，电脑上想起了宇航员之前从来都没有听到过的警报，而且登月舱也没有在目标地点降落，而是在距离目标地点很远的位置降落的。首次实现月球行走

尽管还是有很大问题，但是在7月20日离开地球后的110小时之后，阿姆斯特朗依然是成为了首个登陆月球的人类。在20分钟以后，奥尔德林也登陆上了月球。当时阿姆斯特朗的声音通过电视传到了世界上的各个地区，并且载入历史：“对我个人来说这只是一小步，但是对于人类来说，这是一次飞跃。”

阿姆斯特朗在登月舱外呆了足足两个多小时，他在月球的表面上采集各种样本、拍照，并且进行着各种科学实验。在完成对月球的探测之后，两名宇航员离开月球表面，成功的与指挥舱和服务舱对接。之后他们便开始重返地球，最终与7月24日降落在了太平洋。

据当时不完全统计，当时全球起码有6.5亿人在观看者历史性的登月过程。当时的美国在经历了肯尼迪总统遇刺、大城市的种族骚乱，以及介入越南战争混乱的十年之后，民族的自信感被登月的成功全面提升。50年前的登月属实吗?

到了1972年底，美国先后有6次将宇航员送到了月球，然而世道如今仍然是有一些阴谋论者称美国登月是一场精心虚构的事情。不过在后来2009年的时候，美国NASA的一艘侦测飞船在环月飞行的时候带回了高分辨率的超清照片。照片中清晰的显示出了当年阿波罗11号在月球表面时所探索的痕迹。比如脚印或是车轮轨道等等。除此之外，当时航天员可是带了月球表面的岩石作为地址证据的。关于首次登月中你不知道的4件事情

一.当年的“土星5号”推进器仍然是有史以来最大的火箭推进器。土星5号的高度超过了100米，重达2800吨，在发射的时候每秒钟会燃烧20吨的燃料，会爆发出3450万牛顿的推力。

二.阿波罗成员舱的空间相当于一辆大型汽车，三位航天员在这个空间里一起度过了8天，他们往返月球时在成员舱中飞行了100万英里。在发射与着陆的过程当中，三名宇航员都是绑在像凳子一样的“沙发上”，最宽的地方接近4米。

三.在这项计划中，美国雇佣了很多非洲裔的美国人，当时去月球的路线就是一名精通数学的非洲裔美国女性研究出来的。当时美国雇佣了大量的女性数学家，这其中大多数都是非洲裔美国人。她们处理数据，进行复杂的运算非常迅速，对整个太空项目的成功做出了非常重大的贡献。同时也对美国消退种族歧视观念做出了贡献。

四.首次登月计划结束一直到现在为止，还是没有人知道当年的“阿波罗11号”登陆舱在什么位置。截至目前已经有10个登月舱被送入到了太空之中，其中6个将人类送入到了月球。登陆舱是由上升级和下降级所组成的，一旦使用上升级的话，那么就会脱离。脱离之后要么是坠落于月球，要么就是在大气层中烧毁，要么就会成为围绕太阳转动的太空垃圾。但是并不是每一次都能发现它们的降落地点。

走进中国科学院昆明植物研究所的标本室，在中国西南地区彩色植物标本旁边的一扇玻璃窗里，几本名为《中国植物志》的书静静地躺着。泛黄的书页见证了一段艰难的历史。

大众植物志

在当代中国，没有哪本书能像126卷、5000万字、9000幅的《中国植物志》这样在半个世纪内完成。也很少有像《中国植物志》这样的作品，是由四代科学家共同努力创作的。

打开2009年国家科学技术奖名单，《中国植物志》获奖者一栏的黑色边框特别醒目——这意味着当无限的荣耀到来时，一些历经磨难的人甚至离开了这个世界。

今天上午，在人民大会堂，空缺了两年的国家自然科学奖的一等奖授予了这些孤独的中国科学家。

在过去的10年里，体现原始创新能力的自然科学奖一等奖已经空缺了7次。

为31142种植物建立“户口簿”，“我们已经了解了自己的家庭背景”

就像历史的回声。

2004年，《中国植物志》的完整出版完成。89岁的中国科学院院士吴正毅先生大胆宣布:“我愿为《中国植物志》的伟大工作而热烈欢呼。中国植物园终于站起来了！”

吴正毅院士

《植物区系》是一本记录名称、形态特征、地理分布、经济价值等的科学书籍。指一个国家或地区的植物。

老一辈科学家仍然记得一个尴尬的现实:几十年前，如果你想了解生长在我们国家的植物，你经常不得不在国外出版的杂志和书籍中寻找它们。因为我们国家没有自己的植物群。

从1934年到1959年，《苏联植物志》共编辑出版了25卷，这曾经是世界上记载的最多样、最完整的植物志。

2004年《中国植物志》的完整出版创造了新的记录。

这部不朽的作品共有80卷，126册，超过5000万字。它记录了中国维管束植物301科3408属31142种，包括近9000个板块。

“它不仅是记录植物‘身份’的‘小册子’，也是记录和研究植物特征的重要‘信息库’。它是植物学研究中最基础的科学著作和最重要的信息载体。这也是关于了解和记录中国及周边国家和地区植物的最准确、最全面和最权威的学术论文。”在《中国植物志》编辑部工作了32年的老科学家李西文评论道。

李西文说，“作为世界上植物种类最丰富的国家之一，我们终于找到了我们的家庭背景。”

国际学术界也将其视为植物研究史上的一个重要篇章。

在《年鉴》出版后的第二年，著名的科学杂志《科学》在一篇文章中指出，“中国植物学家完成的《中国植物志》是一个非常重要的事件，世界上没有一个植物的规模能与它相比。”通过完成《中国植物志》，中国植物学家为人类了解世界上的植物做出了巨大贡献，并为植物的保护和可持续利用奠定了坚实的基础

半个世纪的全力以赴，“只完成了八十一难”

在这项不朽的工作背后，是中国四代科学家半个世纪以来的辛勤努力。

早在20世纪20年代，中国老一辈植物学家就开始收集植物标本，收集文献，研究专门课题。1920年前后，北京大学研究员钟到全国各省市采集植物标本10多万份。

1934年，胡仙素先生等在中国植物学会第二次会议上首次提出了编写《中国植物志》的构想。然而，由于当时的条件，存在着许多困难，特别是在标本、文件、资金、合作等方面。这个愿望直到新中国成立后才实现。

1956年，中国科学院正式将《中国植物志》纳入其科技发展的长期规划。1959年，《中国植物志》编辑委员会成立，钱、陈焕勇任主编。此后，林荣、余德勋和吴正毅先后担任主编。

同年9月，第一部《中国植物志》(蕨类植物)出版。从那时起，来自全国几十个科研机构和高等院校的312代植物学家和167名制图员加入了《中国植物志》的编纂和研究。

《中国植物志》不仅记录了中国植物，也向世界展示了中国科学家的性格。

“植物学家需要疯狂奔跑。在3万多株植物中，有1万多株是中国植物工人用脚“发现”的中国科学院昆明植物研究所50岁的研究员、第四代科学家彭盛之向记者回忆了这一领域的艰苦工作。

上世纪八九十年代，彭盛之每年都去云南省的无量山地区采集标本，住在离他最近的山上农民家里。有时，当翻越这座山时，通常会请农民当向导，走两三天，然后带着干粮在山上睡觉。彭盛之有时不得不从一座山到另一座山运送20多公斤的标本夹、收集器皿、睡袋和食物。

这不是最痛苦的事情。彭盛之说蚊子叮咬是一种常见的现象。最可怕的是，在热带云南有如此多的水蛭，以至于每次它们从山上下来，都能清除掉20或30条水蛭。一些水蛭因温度上升而死亡，一些还在吸血，一些刚刚爬上来。“没有时间清理这座山了。如果你继续清理，你就不能收集标本。”

研究员彭盛之

第三代科学家，80岁的李西文，有着更冒险的经历。

在55岁被任命为研究员之前，李西文经常离开至少半年。李西文得出结论，在野外收集到了“三种恐惧”:巨蟒；蚂蚁像一个土堆；吸血水蛭咬后大量出血。

在班纳地区，李西文还遇到了一种马鹿虱，这种虱叮人很厉害，一口就肿了起来。李西文的身上永远刻着“一枚野生动物收养者的奖章”，“它是在1971年被咬的，大约40年前，而且还有一个伤疤，那仍然是一个硬块。”

作为《中国植物志》的第四任主编，吴正毅院士常常感叹:“中国植物志的编纂和研究，就像和尚向西天取经一样，历经八十一难才完成。”

巨著《不能浮躁，不能没有基础》背后有数千万无名英雄

彭盛之参与了《中国植物志》第一卷的编辑和研究。他说，尽管《植物志》列出了300多位科学家的名字，但这样一部伟大的著作是成千上万的各界同志的集体努力，尤其是与植物科学有关的同志。“迪拜塔也是一砖一瓦建成的。这是一项集体工作，远远没有超过300人完成。”

有太多的科学家坚持这本书。

彭盛之说，这门学科的伟大进步取决于两个方面:间断的突破或这门学科的长期和大量的历史积累。弗洛拉属于后者，“这需要更多不为人知的、脚踏实地的工作来记录在实地。”

彭盛之说，多年的收藏是基础工作，属于积累的学科，而且大多是给科学建筑增加更多的砖和瓦。这类国际出版物也大多是影响因素低的出版物，很难写出高质量的论文。

与此同时，分类文件的调查、积累、修订、考证、编目、分类、描述和分发过程也很枯燥。

李西文对当前的SCI评估取向也有同样的担忧。李西文介绍说，在同一个植物研究所从事植物化学研究的人经常做实验，很快就能写出报告。一个研究小组有几十个SCI一年的文章。和他的部门，一年最多写几篇文章。

更让人感触深刻的是，一名科研工作者是李西文儿子的同学，他几年前是一名研究员，现在是一名博士生导师。然而，由于他的传统分类研究和长期的野外实践，虽然他写了很多，他很少发出SCI。到目前为止，他仍然是一名助理研究员，只能获得硕士学位。“他工作非常努力，当他在地里看到好东西时，他不会在黑暗中回来。”“比较两者，在哪里发展更有利。如今的年轻人一眼就能看清楚。”

一个科学家是否能坐在长凳上，可以充分反映在一个老人身上。

吴正毅是《中国植物志》的第四任主编。《中国植物志》三分之二的任务是在他担任主编时完成的。

即使在20世纪六七十年代，当锅炉在锅炉房燃烧时，吴正毅也没有松懈。当时，中草药运动在全国范围内蓬勃发展，但他发现许多植物名称被混淆了，并决定重新组织它们。在烧锅炉的三年里，他借了隔壁的中草药书，一个一个地校对了名字，并在抽水马桶里写了四大卷笔记，后来编辑出版成三卷《新华本草纲目》。

吴老的助手、原中国科学院昆明植物研究所副所长卢春潮说，老一辈和“太史派”的植物学家没有任何浮躁的学术精神。我们国家有多少珍贵植物的问题很简单，但是要花近半个世纪的时间。这是只有你冷静下来努力学习才能得到的结果。

卢春潮说，吴正毅称这种工作为“坐冷板凳”。他现在经常告诉他的弟子们，他们必须埋头学习，不要被手头的微薄利润所束缚。"我们不能冲动，没有根据或道听途说."

很多人也许对著作权还不是很清楚，而对于著作权的保护期更是分不清楚，只是零星地记得保护期有个50年的概念，但是著作权保护期限是50年吗?给大家讲解一下。

著作权保护期如下：

1、作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。

2、公民的作品，其发表权、著作财产权的保护期为作者终生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日;如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。

3、电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、摄影作品，法人或者其他组织的作品、著作权(署名权除外)由法人或者其他组织享有的职务作品其发表权、著作财产权的保护期为五十年，截止于作品首次发表后第五十年的12月31日，但作品自创作完成后五十年内未发表的，著作权法不再保护。

4、作者身份不明的作品，其著作权法第十条第一款第五项至第十七项规定的权利的保护期截止于作品首次发表后第50年的12月31日。作者身份确定后，适用著作权法第二十一条的规定。

5、作者生前未发表的作品，如果作者未明确表示不发表，作者死亡后50年内，其发表权可由继承人或者受遗赠人行使;没有继承人又无人受遗赠的，由作品原件的所有人行使。

邻接权保护期如下：

1、表演者享有的表明身分、保护表演形象不受歪曲的权利保护期不受限制;其财产权利保护期为五十年，截止于该表演发生后第五十年的12月31日。

2、录音录像制作者许可他人复制、发行、出租、通过信息网络向公众传播其录音录像制品的权利的保护期自首次制作完成后50年。截止于该制品首次制作完成后第五十年的12月31日。

3、广播电台、电视台享有转播、录制/复制自首次播出后50年。截止于该广播、电视首次播放后第五十年的12月31日。

4、出版者有权许可或者禁止他人使用其出版的图书、期刊的版式设计的权利的保护期为十年，截止于使用该版式设计的图书、期刊首次出版后第十年的12月31日。

以前买记熟时领取的产权证一般都是房产证，而这几年不同了，实行的都是不动产登记，不过，今天小编给广大购房者道声喜了，因为永久产权来了！这下大家终于可以不用再纠结70年产权还是50年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年，综合用地50年，现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

一、不动产登记生效后，不用再纠结70年产权还是50年产权了

很多人在买房之后都十分担心自家房屋产权到期的问题，根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容：“补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。”

所以，有房一族可以放下心了，还没有买房的也不用担心了，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定。说白了，国家如何处理的方法很明确了，就是在房屋产权年限到期之后，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。当然了，在面临房屋产权到期这个问题上，还不能忽略拆迁这个问题，如果有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿。小编算过了，得到的补偿是住宅的三倍。

二、什么是房屋产权年限？

我国的房地产行业发展时间比较短，也不过是差不多三十年左右。1990年，我国的住宅市场化开始大规模化推广，由于那时房地产发展迅速，就在同年，我国就出台了房产权的定义，房产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分。

我国土地不同于其它国家，在我国，土地并不能成为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下。也就是说，如果想要城市里建造楼盘，就必须要先购买土地的使用权，而这部分资金又会再度回流到民生和基建项目中。

而这里的产权年限事实上就是指土地的使用年限，从开发商拿到土地时，房产权的时间就开始计时，并不是拿到产权证时开始计算的。

?以上就是本文的全部内容了。由上可见，不管是70年的住宅房还是50年的商住房，房产权到期后，都不需要再买一次了，因为房屋身为业主的私人财产，房产权到期后房子也是业主的，现在业主只需要缴纳一部分物业费用，这项规定出台后，无疑是解决了购房者的一部分后顾之忧，不过，房屋续期也是建立在有不动产权证的前提下，所以购房者们买房一定注意这一点了。

来源：网络

首先，要和大家说明一下，购房者在购买房屋之后，房屋的产权是归购房者终身享有的，而日常所说的40年产权、50年产权、70年产权，指的是土地出让年限，也就是购房者购买房屋的土地使用权年限。目前土地出让年限是依据土地性质不同划分的，大体可以分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年等。也就是说土地性质的不同，促使产权年限不同，就出现了40、50、70年产权的差异。

其次，土地出让年限是自开发商取得土地使用权开始计算的，而取得土地之后的规划、建设等时间均计算在此时间段内，例如如果是70年产权，其规划、建设用了近5年的时间，那么购房者购买时产权年限，还剩下65年。因此提示购房者在购买房屋的时候，可以询问下目前房屋还剩余多少年，作为购房参考。

最后，整体而言目前市场在售的公寓产品大都是40年、50年产品，而高层、洋房产品大都为70年产品。虽然受到产权年限的限制，公寓产品市场竞争力稍低，但并非此类产品性价比不高，就其价格而言，还是相对较低的。因此购房者还是要依据自身的实际情况来判定，如果房屋是用来过渡居住使用，仅居住5-8年，那么产权年限对于他来说就不是十分重要的，选择一个价格相对较低的公寓产品也未尝不可；而如果购房者计划居住时间较长，如15-20年，那么还是选择70年产权房屋相对好一些。

在买房的时候想必大家都会有一个疑问，“房屋的产权有多少年”房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，那么，40年、50年与70年产权相比，有什么不同呢？下面五点是你在买房的时候一定要弄清楚的！

1、公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地要比70年的普通住宅规划设计标准高，70年产权的普通住宅要求相对减少了许多。

2、落户

落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。购房者购买房屋后，落户是为了生活的提供更好的保障。根据有关规定，落户的标准只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才能符合。落户、上学、划分学区其他产权年限不达标的房屋不能满足。

3、贷款政策

非住宅原本一般不能申请公积金贷款，70年产权住宅也会低于40年或50年产权住宅银行贷款的首付30%的首付，贷款时间也较长。虽然70年产权的价格低，但是首付和月供的压力都比较大。70年产权的住宅既可以使用商业贷款，也可以公积金贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限可达到30年。

4、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时不仅要缴纳基本的房款，还要收取各种相应的税费，税费包括了初次购买时的契税，在缴纳契税时会有一定的优惠，根据实际情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须要全额缴纳，费用相比之下会更高。

5、水电费缴纳

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，相比较之下，前者的居住生活成本会更高一点。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成日后生活的不必要的损失。

1.孩子不能在上海读书，你接受吗?

70年产权住宅，可以落户，但是50年商住两用公寓是商业办公属性，不能落户，不能落户就意味着子女不能划分学区，不能入学。当然，你可以选择民办或私立学校(在上海有集体户口的除外)。

2.纯商业贷款吗，你可以吗?

50年商住两用公寓不能公积金贷款，且首付至少50%，剩下的全部商业贷款，而70年产权住宅首套首付最低35%，剩下的可以选择公积金，或者公积金和商业组合贷款。

3.烧菜用电磁炉，你习惯吗?

50年商住两用公寓无法用明火，所以不通煤气管道，只能用电代替煤气来解决日常生活需求。

4.电费水费按商业用房的标准来收取，你乐意吗?

你可别和我说早出晚归用不了几度电，上海最热和最冷的4个月，只要你用空调、热水器、电磁炉……电费妥妥是70年产权住宅的2倍及以上，更别说70年产权住宅还可以享受22点以后电费半价优惠了。

5.出门随时保持仪态，你做得到吗?

穿家居服拖鞋下楼取个快递，电梯里遇到的都是穿正装的上班族，就问你尴尬不尴尬?更别提你随意的头发惺忪的眼。50年商住两用公寓很多房东会出租给公司办公，你的邻居都是公司职员也是常态。

6.几年后你想置换了，你做好准备了吗?

再过几年，你发展的更好了，有能力换套房子了，这时候你会发现50年商住两用公寓的税费远高于70年产权住宅，高额的税费不但会影响出售的房价和还会影响出售的周期。

最后来敲一下黑板，50年商住两用公寓和70年产权住宅的本质区别是土地性质不同。根据我国对各用途城镇国有土地使用权出让最高年限的规定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

综合或者其他用地50年。

小编建议：如果是拖家带娃的刚需人群，建议购买70年产权住宅;如果是单身预算有限或者被限购人群，则50年商住两用公寓更适合，毕竟房屋总价低，地段好，有电梯，出租回报率高。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。

土地使用权70年住宅设计使用年限一般是50年

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋所有权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。

住宅设计使用年限一般是50年，50年内，若出现一些问题，房主可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业公司提出维护要求。房屋保修期从交付之日起计算。

一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。关于使用年限的计算，使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也要2年，购买房屋后使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限则更短。商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。

根据现行法律规定，房屋所占有的土地使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有50年。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对私人房屋进行补偿，房屋的产权人也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

70年产权和50年产权的区别在于：

1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。

2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

《物权法》对建设用地使用权期限问题进行了重点关注。国家出让的土地使用权都有一定年限，土地使用权到期了，国家要收回，上面盖的房子又不能拿走，怎么办?从保障公民私有财产和社会稳定出发，《物权法》规定，国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁所有目前尚有争议，国外惯例是建筑物归土地所有者。

因此按照《物权法》的立法意图，房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要有以下几点区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1%或1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

以上是小编为您整理的关于产权70年与产权50年的相关知识。

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

房产根据产权年限可以分为三类房屋，70年、50年和40年。想必小伙伴们已经发现，在大重庆，大部分房产产权年限是50年，包括住宅在内，这是为什么呢？

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

因此，我市多数房地产开发商以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致。带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地试用期届满，房屋残值所剩也不多；三是从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。

加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

今后在明确项目建设销售时，按照现行有关法律规定项目公司应当告知消费者出让土地使用年限。政府部门责令开发商在房屋销售合同中必须明确土地使用期限，采取措施予以弥补损失，维护购房者合法权益。

差别1：贷款条件不同

购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。

过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

差别2：未来使用费用不确定

按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

差别3：相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。

但是!在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。

按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。

用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

50年产权的房子多为公寓房，70年产权的房子则是普通住宅。50年的公寓房价格便宜，很多购房者看中其投资价值，尤其是在一些限购限贷城市，这些50年产权的房子是不限购不限贷的。究竟投资购买不限购不限贷的50年产权房值不值得？

如果不考虑房屋性质，单看价格，50年产权的房子还是很有吸引力的。这种房子商住两用，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。

1、产权

商住两用的房子土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年，产权时限长。

2、贷款

普通住宅，比如北京、上海，购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。

当然只要名下无未还清贷款，就可以继续贷款买商住的房子。但买这种类型的房子，若申请贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。

3、购房数量

普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。

4、装修配套

如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。

公寓则多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。

5、成本（税用和生活缴费）

普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。

而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，费用要比普通住宅高出一倍左右，这样以后的入住成本势必增加很多。

税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1%，而商住两用性质的住宅，契税按3%足额征收。

6、落户和子女教育

购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区”这么一说了。

而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。

7、面积选择

无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。

不过，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房，因此户型种类比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。

购房指南认为，如果您打算买房安家，最好避免商住两用的房子。这种房子虽然总价便宜，但后续生活成本、落户、孩子入学、生活环境（办公、居住混合）等方面都不好。

如果您是买房投资，也要多方面考虑。商住房费用昂贵，购房者需要谨慎购买，除非选了好区位、好开发商与好物业以及有好的区域规划的房子。

购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。

差别1：贷款条件不同

购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。

过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

差别2：未来使用费用不确定

按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

差别3：相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。

但是!在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。

按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。

用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

幸福的婚姻都有秘籍，只是我们都很年轻，不知道夫妻的相处方式，下面我们看下老夫妻的金婚秘籍。

最大的喜事莫过于100年华诞，最隆重的婚典莫过于50年金婚。就在复旦大学喜庆百年华诞之际，175对老夫妇紧挽臂膀，身着艳丽唐装，踏上鲜红地毯，共庆50年金婚。

当年床拼拼就结婚了

为了筹办这场可以载入吉尼斯纪录的特大婚典，复旦大学退管会足足忙了半年时间。半年前经退管会统计，复旦3100余名教职工中，符合金婚年龄的竟已有287对，其中年龄最大的有94岁，最小的也有68岁，还有不少已到了钻石婚的年龄！

“这些算得上金婚的人，50多年前条件很艰苦，许多志同道合的夫妇只不过去民政局登了个记，领了个证，两张床铺拼一拼，就算结婚了。什么喜宴都没有，甚至连张像样的结婚照也没拍。可50多年里，他们在复旦培养了多少国家栋梁，在岗位上倾注了多少心血和汗水，为国家和学校做出了多少贡献呀。我们搞这一活动，既是对老同志人生道路的肯定和赞赏，也是为年轻人树立‘白头到老’的好榜样，也为复旦百年校庆增添喜气。”退管会副主任金文英说起搞这次活动的意义，嘴就合不拢了。

为8张照片跑遍上海

既然许多夫妇年轻时没赶上好日子，那就该让他们像模像样地再办一次婚礼。结婚时没拍结婚照，金婚时就该补一张喜气洋洋的照片。

穿什么才能显得气派呢？唐装！175对就要做350件合身的唐装！从去年底开始，复旦各院系负责退管工作的老师就为了唐装忙开了，上门摸情况，量尺寸，并请老同志到退管会试衣服，终于在这个月忙完了。

接下来就是给一对对夫妇分别拍照，此重任只有复旦的专职摄影师杨光亮一人挑。拍照的那3天，感人的故事都让杨光亮一个人碰上了。许多老教授身患病症，都是靠家人推着轮椅来的，由于拍照的老年活动中心在二楼，又没有电梯，退管会的工作人员硬是连人带轮椅把他们一个个送上楼。公共卫生学院教授曹素华教授定期做着化疗，头发没了，却坚持要来拍照，杨光亮急中生智，给她戴了个假发套，弥补了缺憾。

为了把161对赶到学校来的夫妇拍得漂漂亮亮，杨光亮一条腿在地上跪了几千次，每张照片都要花5分钟时间，以拍得最好效果。老教授们除了部分在国外或外地来不及赶来拍金婚照的教授外，最后只有8对夫妇无法拍，因为他们都常年卧病在床，实在无法出门。

“不行，这样的机会一辈子就一回，一定要给他们补拍。”杨光亮想好后，本周二早上9点便从复旦出发，浦东、梅陇、广粤路、凉城等一家家跑，仅前三家跑下来，就花了240多元的出租车费。每到一位老教师家里，快50岁的杨光亮就像亲儿子似的，把老人从床上扶起，给他们擦脸，让二老坐在床上就地拍照。

这天傍晚6点回到复旦，他掐指一算，自己竟足足跨了七个区。可他却说：“不累不累，那些老夫妇过去为教育付出了那么多，比我更不容易呢。”

当年留学生抱着回国信念

说起老教授们的奉献，真可谓“孜孜不倦”。历史学系的汪熙教授今年已85岁高龄，1999年中风偏瘫后，他右半身已经失去了行动能力，但1999年至今他仍坚持做学问，每年写一两本书，右手不能写，他竟靠左手在电脑键盘上把一份份书稿打完。他还每天上网，与美国高校的好友保持联系，经常邀请他们来复旦讲学。

德高望重的他自是桃李芬芳，华师大党委书记张济顺、复旦美国研究中心副主任吴心伯等均出自他门下。

别看汪老学识渊博，他还很幽默。记者来到他家时，他正和同龄的老伴董幼娴一起试穿唐装。见记者来，董老忙拿出他俩1947年3月结婚时的六七张珍贵的老照片。“当时在美国也很艰苦，照片是在学校青年活动中心拉上几个中国同学和美国教授一起拍的。也没有任何喜宴，拍了照，牧师举行个仪式，就算结婚了。”

“汪老师当年好帅啊！”记者说。没想到汪老也不含糊：“那当然，我要是不帅她当年就不跟我了。照现在年轻人的话来说，就是帅哥配靓妹。”

汪老幼时在复旦附中读书，之后几度搬家，1930年代末来到四川大学读书，也就在那时认识了同校的董幼娴。1944年，汪熙远赴着名的美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院留学，次年董幼娴也去了费城求学。1948年两人毕业并结婚后不久，董幼娴作为中国民主建国会的发起人之一，已听到了祖国的号召。汪熙说，当时自费考取美国大学的300多位中国学生中绝大部分都抱着回国的信念。“不像现在的青年人，出国读书，往往想着在国外定居，过安逸的生活。我们当年如果留在美国，也能很好地‘混饭吃’，但祖国快要解放了，我们一定要回国做些事情。”

两位老人之间的相互关爱亦是无微不至。汪老师写书不方便，老伴就经常帮他听写。汪老师左手无法操作鼠标，老伴竟细心到在电脑上帮他设置好鼠标键位，把鼠标左右按键的位置互换了一下。说起今天的金婚婚典，董老师也乐得合不拢嘴：“真是做梦也想不到，那么多苦难都度过了，终于又重温了最甜蜜的时刻。太感谢学校了！”

50年沧桑铸就一本书

婚典上，还有一对夫妇引人注目，他们就是复旦经济系的袁辑辉和王爱珠夫妇。袁老的身世可谓传奇，他是袁世凯的曾孙。解放后第一个社会学系、第一个社会学研究所、第一本社会学杂志都出自袁辑辉。

说起他们俩的故事，王爱珠把他们50年的结合总结为“五同”：一、两人同属羊；二、同窗，复旦大学经济系同班同学；三、同教，1953年毕业后均留校任教；四、同研，上世纪90年代退休后，两位国务院政府特殊津贴教授竟又找到一个共同语言，即老年学；五、同职，如今他俩一个担任市老龄科研中心老年社会学研究所所长，一个是老年经济学研究所所长。

他们已在复旦从教50年，又是金婚50年。他们共同上台，为自己执教50年和金婚纪念的新书《同爱共辉》举行首发。回忆50年沧桑，一切都来之不易：1955年他们筑起自己的爱巢时，没有婚宴，只是简简单单的一顿饭，连房间都是问学校借来的，两位的母亲各送来一条锻被，房间里一张床，配上一套餐具，就是全部的家当了。“结婚时候的样子和今天隆重的庆典真是个鲜明的对比，社会经济在发展，复旦在前进，退休老人的生活也越来越好。”

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老年生活“五个要”

同在1930年代初出生的袁王夫妇俩如今仍旧精神矍烁，没有什么“老年病”。既然赶上二老金婚，他们又是老年学研究者，自然要向他们问问养老良方。他们建议老年人要做到“五个要”。

一要以健康为中心。人们都希望长寿，现在人类的寿命也确实比过去长多了。20世纪人类的寿命比过去延长30岁，但是我们要的是健康长寿。如果不健康，经常这里痛那里痛，甚至躺在床上不能动，这是“长寿罪”。所以，用老年学的术语来说，我们要力求平均预期健康寿命同平均预期寿命相接近。

二要糊涂点，潇洒点。不论是老伴之间，还是同子女相处，或与朋友交往，都要大度些，不要斤斤计较，除大是大非原则问题外，家务琐事不妨糊涂点。我们这代人过去在吃穿用方面都很简单，节约惯了，现在条件好了，不妨吃得营养些，穿得漂亮些，用得舒适些。

三要忘记年龄，忘记疾病，忘记烦恼。忘记年龄，不要老想到自己老了什么都不行了，要始终保持一颗年轻的心。忘记疾病，当然不是说有病不看，有病还是要早看早治，但不要整天想着病，表现出一付病态的样子，而是积极锻炼、平衡膳食和调整心态。忘记烦脑，就是不要整天愁眉苦脸。

四要有一个“老窝”。老人最好有自己的家，同子女可分可合，俗话说金窝银窝不如自己草窝。我们这代老人，大都有退休金，生活有保障。有人把钱交给子女，用钱时向子女伸手，不一定好。一个老伴，我们今天参加金婚庆典的老人，都很幸福，有个老伴，要珍惜自己的老伴。一群老友，老年人要多交朋友，可以摆脱孤独和寂寞。

五要学、笑、跳，叫、俏。学就是老有所学，既能学到新的知识，陶冶情操；又能有效防止大脑衰退。老人还要继续社会化，不能倚老卖老，要活到老，学到老，改造到老。笑，就是笑一笑，十年少。跳，运动、散步、打太极拳、跳舞都很好。叫，有事不要闷在心里，找亲人、朋友倾诉交谈。俏，老来俏有利身心健康。

幸福的婚姻都是从点滴开始做起我们一定要相互包容，相互理解，做到能有更美满的爱情。

疯马皮是现在很火的一种皮质，经常被用在皮鞋和皮包上面，质感非常好，而且也特别耐用，所以很受欢迎。下面本网小编给大家讲讲疯马皮是什么皮？

疯马皮是什么皮

疯马皮是指擦了风马油的牛皮。

疯马皮是一种制皮工艺的简称，台湾地区人喜称疯牛皮，大陆则称为油浸皮。手感光滑，手推表皮会产生变色效果。材质主要为头层牛皮胚，属于中高端皮革。疯马皮以其表面凌乱无序,手感真皮感较强,拈起来可呈现底色的变色效果,在真皮市场中占据高档产品的地位,在皮包、腰带、鞋类市场中更是独领风骚，由于柔韧性更好，尤其适合做高档腰带产品。疯马皮产品在国外特别是欧美和日本市场销量远高于国内销量;因为国外人的消费观点对疯马皮产品接受度比较高。疯马皮产品有特殊的划痕，但是随着时间的推移，它会越用越光亮。品质都是比较优异的皮革制品。

疯马皮好吗

因为疯马皮的粗犷质感和相对简单的工艺，导致这个皮料哪怕是很小的工厂也可以生产出来，因此价格被市场打压以及大批量的囤货，让很多早期国内的手工品牌(如某草堂)以这款皮料制作了大~~~~批手工风格的皮具，这个时候，手工被歪曲成粗犷、结实、随性的定义，当然这也可能是大部分人入行时候对手工皮具最初步的理解

这种皮具风格的好就好在，一单确定版型，可以以非常快的速度生产出来，在一个工厂没有稳定的经销商的时候，大批量的出货才是生存之本，比如一个箱包厂的基本配备：台面工，油边工，车工，版型师，开料工，打更的，等等等等，而此类皮具可以把工序最简化：因为皮料较挺，易加工，车线痕迹无需过度调整(本身就是粗狂性的皮料，不会有几个人对线迹多挑剔)，板儿正，因此不需要长期养版型师，台面基本不用，油边工不用，开料好开等等，只需要车!车!车!于是疯马皮很快成为了量产的，非A货的，有风格的(手工粗犷风)代表，市场接受度好。

而因为这款皮料的加工性和皮面特性(当然也有很多非常好的疯马皮，只是比较少见罢了)，更复杂的加工也很难做出质的飞跃的效果，因此手工行业从业者，或者说半专业级别以上的手工行业从业者，出了风格需要，很少会选择这一款皮料来制作成品：同样的时间，我做一只马臀，逼格不知道高到哪里去了。

疯马皮质量怎么看

第一个：看看它是不是整个车缝线整齐的，均匀地，有纹理，线程处理，如果你想看看皮革，我们必须先闻一闻，有塑料的塑料味，线条是假的，皮革的味道有点像移动身体的味道，这些经验也依赖于累积。这个描述实际上是大多数人的想法。

第二名：主要是看皮革的精致程度，以及内衬的效果更好，主要是看这个，另一个是闻一闻在皮革的味道和很多钱包的味道之间的差别是看什么牌子的主要东西，不管是皮革还是工艺都看不见。

第三个：如果你买了皮革品，你可以用手掐一下，印子会很快就会消失它也可以是高质量的。

皮革制品有哪些特点

1、皮革中的光面皮在很多皮革制品中用到，因为光面皮拉力强度好、耐脏、耐磨而且有良好的透气性。

2、绒面皮不但外观典雅大方，而且透气性好但不足的是它易脏而又不好保养，特别是在不良的环境中，绒面皮鞋易吸入灰尘，遇到水后绒毛又会倒伏。

3、皮革中有一种叫修饰革，修饰革是在皮面上进行加工涂饰而成，而且它可以压上不同的纹路，有些涂饰革料为厚，耐磨性和透气性较差。

4、真皮和裘革是半天然半加工而成的一种服饰原料，随着国内制革工艺不断改进，同一种皮可以加成好多不同风格的皮，所以给消费者鉴别皮的种类带来定的难度，鉴别服装革的品质有好多种。

美妆新生儿报到速度之快，能在一波波洪流之中存活下来的，铁定实力惊人，效果超威，值得一用再用！快来朝圣这些历经50年、超过半世纪的长青保养品吧，看你达阵了几个！

效果超级好的护肤品推荐

#Kiehls金盏花植物精华化妆水54岁(1964)

这瓶有名等级是连路人都知道的那种，主打一朵朵手工挑选的金盏花，一推出就蔚为流行，原始成分配方沿用至今已经54年了！而且沁人心脾的茶香味、清爽水感的质地、不含酒精、却能舒缓痘痘和出油，都是大受欢迎的原因，小编最喜欢拿来湿敷镇静，更是超好推坑男朋友的入门款！

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这罐堪称美妆达人、网友心中最佳舒缓精华，几乎是回购率100%，用过就会爱上，没想到居然也一甲子了！前阵子还因为范冰冰在小红书上爱用推荐，加上最近迈入空污世代，再度生火一票人～当你脸上有点发痒、发刺、发红时，这瓶就是救命仙丹，保肌肤一路平安～

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今年刚满50岁的倩碧，也是许多人踏入美妆世界的首选，最初靠着无人不知的「三步骤」一炮而红，在当年以皮肤科医师为背景、主打〝角质调理〞可说是很创新的概念呢！其中更创下许多经典的「小黄瓶」、「洁肤水」等长青热卖商品，是去外面〝闯荡〞一番之后还会想回头的老相好！

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已经看过数不清的女星化妆包中有这支了！虽然药膏状的质地有人会觉得太黏稠，但是超润泽的修护效果太威，脸上任何干痒脱屑，涂一觉醒来都像没事，还能滋润发尾和指缘，在局部急救方面真心实打实的好用！被戏称「世界第8大奇迹」也是不为过啦。

#植村秀洁颜油51岁(1967)

这是世界第一款卸妆油，目前已历经超过15次改良进化，融合山茶花油和姜根油，但质地和香氛依然保留经典原味。这瓶始祖现在家大业大，针对不同肤况，推陈出新超多后辈系列，根本是卸妆油的代名词！

#雪花秀滋阴生人蔘修护霜EX52岁(1966)

如今称霸一方的雪花秀，就是以这罐乳霜的前身起家，打下现在这一片江山！就连后来大红大紫的润燥精华也才20几岁而已。现在已经改版过多次，主攻抗老、抗皱，将人蔘的营养素运用得淋漓尽致，质地滑顺、不闷不黏，想要像韩妞拥有饱满光亮的肌肤，一定要帮肌肤煲这一罐。

护肤品保质期

1、开封的护肤品保鲜期

欧美国家要求化妆品/护肤品生产厂家在包装上都会有开盖标识（如果没有是不允许上架销售的），明确标明“开盖后保质期”，就是一个打开盖子的小圆盒图案，上面标注着“6M”、“12M”等字样，意思是开盖后最佳使用期限为6个月、12个月，产品若超过保质期，不建议继续使用。日本护肤品和彩妆并没有标注日期。根据日本药事法61条的规定，只有"通常保管条件下3年内会发生质变"的化妆品，才必须标明有效日期。如果没有标明，就说明这款产品在未开封条件下具有最少3年的保质期。日本一般未开封的基础护肤品保质期为3年，彩妆是3-5年，所以没有标日期。开封后请尽量在1年内用完。

2、护肤品开封后的使用期限

另外，对于无添加化妆品，由于没有添加防腐成分，保质期都比较短，这些产品一般都会在包装上注明保质期，有的还有要求需要冷藏保存。

长期用一种护肤品好吗

具体要根据个人情况来定，一般长期使用同一种护肤品，没有影响，不会损伤皮肤，可以根据个人肤质，选择合适的护肤品即可。如果没有其他异常，可以暂时观察，不必过于担心，平时注意饮食，营养避免风吹日晒，尽量不要熬夜，不要盲目节食减肥，防止损伤皮肤。

护肤品要经常换牌子吗

护肤品是不是需要经常更换，这大概是MM们非常想知道的一个问题了。其实一个品牌护肤品到底能持续用多长时间，这个也还没有做过严格的科学对比观察，但是从临床的一些经验来说，如果要用某个正规良心品牌的护肤品，那建议可以用它的一套。一般来说，相同牌子的一套护肤品差不多使用一年左右就可以更换了，当然也可以几个月就换掉啦。这样你的皮肤也不会产生“依赖性”也不会觉得没有什么效果了。但是会经常发现水用完后其他东西没有用完。这个时候不用全部换可以先从一样单品开始换，最好是新旧产品交叉使用让皮肤有个适应的能力。