高层

对于刚买了新房的很多伙伴来说，阳台，到底该不该封，这是个让人很纠结的问题。其中的利和弊让大家都难以抉择。

先说说其中的利，阳台封闭之后，多了一层阻隔尘埃和噪音的窗户，可以于阻挡风沙、噪音、雨水、灰尘等的侵袭，让房屋更加清洁，不用太频繁的打扫。

此外，封闭阳台还具有提升居室内保温能力的作用。冬暖夏凉比未封闭阳台的效果要小的多，而且封闭阳台之后居室安全更有保障。

但是，阳台封闭之后，大大影响了采光。要知道，阳光是人类和植物不可缺少的，阳台和居室两层窗玻璃，将会阻挡大部分紫外线进入室内，妨碍了居室的日照和灭菌消毒。

最重要的是，会造成室内通风不畅，室外的清新空气也难以进入室内，长此以往，室内会有种种异味，长时间在这样环境中，容易使人体的抵抗力下降，染患呼吸道传染病或其他疾病。

高层建筑遇火情，楼梯可以救急，逃生时应尽量利用各种火灾逃生设施，同时好要懂得一些火灾逃生方法。下面就让小编告诉你高层建筑火灾逃生自救的方法，一起来看看吧!

高层住宅火灾逃生的步骤

1、高层住宅家内发生火灾，用灭火器第一时间扑灭如果是家里面发生火灾时，第一时间主力家庭成员要用灭火器灭火

其他人员，如老人、孩子等要快速离家下楼逃生，同时要拨打119，清楚告诉消防队自家的具体位置。还应大声呼喊周围邻居一起疏散逃生，如果灭火人员灭火行动仍然没法控制住火势，不应再多次试图努力扑灭火灾，火灾扑灭的最佳时期是初期火灾，如果你仍然无法控制，基本上就失控了，不要为了财物当救火英雄了，应该立即下楼逃生。消防员到达后会用高压水枪灭火的。并且走时要把房门关上，防止烟气进入楼道。

2、从楼梯下楼逃生，千万不要再乘坐电梯，采取先往下层疏散逃生，实在不行时再考虑往上层逃生

3、如果是邻居家或者其他楼层起火，要快速疏散逃生这是唯一要做的大家要记住，如果是邻居家或其他楼层着火，我们应该做的事，就是从楼梯向下逃生。打电话给119说明火情和地点。

4、疏散逃生时，要有防烟气中毒措施，用湿毛巾或者口罩捂住口鼻，火灾时高层建筑死亡人数中被烟气熏死的人员比例达到80%以上，所以防止烟气中毒、窒息昏迷是非常重要的。我们强烈建议高层住宅家庭自行备一套 火灾逃生应急包，针对 家庭 专用的 火灾逃生应急包 一般从数百元到上千元不等，既然住到高层就要备点装备，比起生命的价值这点钱轻如鸿毛。

防烟气就是防口鼻吸入浓烟引起中毒昏迷，这是非常要命的。可以选用消防自救呼吸器、湿毛巾、口罩或湿巾等较好的防烟气装备。如果没有备一些防烟装备，可以用家里洗脸毛巾，如果有时间就打湿就行，没时间就直接使用就行，干点儿的作用也行的。最后不要没有任何防烟气装备就逃生，防止逃生过程中烟气重起来，就没有办法再搞到一些有用的防烟用品了，只能考虑用衣物或袖子等进行防烟气了。

5楼梯疏散逃生尽量靠右侧，扶好楼梯扶手或扶墙，进入楼梯逃生，由于烟气重，可能比较昏暗，要是备有 强光手电 照明会更好些，大家一定要扶好楼梯扶手或扶墙，依次下楼梯逃生，因为高层住宅上每一层住房人家都会有人员涌入楼梯，切忌混乱，最容易发生踩踏事故。就像挤公交那样，人要稍用力挤住后面的人群来平衡后面拥挤产生的强大推力，防止后面人群用力前拥让前面的人群人仰马翻，所有人逃生都会受阻，这是非常危险的。

大家要记住，和挤公交一样，越是激烈的拥挤想抢到座位，却实得其反，大家都会卡在车门上谁也上不去，火灾逃生也是一样的，在有限的楼梯内，要是大家争抢混乱一片都想早点出去，很可能大部分人都出不去，所以一定要有秩序

如果自已实在快要昏倒了，支持不住了，尽量倒在休息平台转角这些靠左侧倒下，要防止别人踩踏到的地方，一般消防员会从左面上来救人，会碰到你你就会获救。

6、如果遇上火情，明火太大要有危险意识，如果在向下逃生时，在某一层发现有明火了，这时看情况，如果后面人群大批下涌，这时可能就得拼着通过着火点了。这和非洲角马迁徙过河时是一样的，先期到达河边的角马发现河里有鳄鱼，不敢下去，但是大量后批的角马并不知情，只是往前涌，最终会把前面的角马直接推下河。我们逃生也是一样的，如果大量人群逃生，我们即使知道有着火点，我们停下来了，但是后面不知情的人群仍然会把你推下去，因为没有回头路的，那时更危险，最好用衣物挡在身前或披在头上，主要防止头发被火烧着，万一身上衣物被引燃，用外衣拍打灭火或就地打滚尽快灭火，要是备一些 防火布 灭火毯等阻燃装备就更好了，这时就能派上用场了。

但是，如果没有大量人群逃生，在着火点很难突破时，最好不要冒险，可以考虑往上层逃生，最好能够到达楼顶天台。平常情况下，物业怕大家上天台，或者有人跳楼什么的，一般通往天台的门是锁着的，所以强调大家为什么平时备有一些装备，这时要用救生锤、羊角锤、消防斧等家伙砸砸锁，这时没有任何退路，必要到上天台，然后向地面消防员求救。

7、封闭房间防烟气中毒，等待救援，不能盲目地去跳楼。

如果实在没有去路，可以躲进自己家里或邻居家里(不是着火点的)，应尽量选有窗口的地方，可以选在阳台，卫生间窗口等容易被人发现和能避免烟火近身的地方。应关紧迎火的门窗，用湿毛巾、湿布塞堵门缝，不停用水淋透，防止烟火渗入房内，用手电筒、抛物品等发出求救信号，引起救援者的注意。

遵循7米跳楼原则，只要是高于7米就不要指望直接跳楼逃生，九死一生。决不能盲目地去跳，要向外发出呼救的信号，让消防员展开气垫，或者自己可以抛一些沙发垫、枕头这些软的物体。不到万不得已不能想到要跳楼，不管在几楼。

楼层再高，就不要想到跳楼逃生了。可以使用一些逃生绳、缓降器、逃生软梯等，所以我们强调在高层住宅上的住户要自行配备这些装备。我们的原则也是万不得已，也尽量不用这些装备，因为逃生绳、缓降器等大家都没有使用过，很有可能会因使用不当造成摔伤死亡，只要大家能防好烟，基本上都能够平安逃生，毕竟火情扩展速度要慢很多，而且消防员也会很快到达进行灭火，大火能把人员直接烧死概率非常低，只要能离着火层隔几层能防住烟气基本上幸存概率非常高。不要做一些没有把握的事，有时可能通过防烟守住房间的人存活了，反而冒险使用这些不熟悉装备的人员可能会发生不幸。

火灾逃生自救方法

一、绳索自救：家中有绳索的，可直接将其一端拴在门、窗档或重物上沿另一端爬下。过程中，脚要成绞状夹紧绳子，双手交替往下爬，并尽量采用手套、毛巾将手保护好。

二、匍匐前进法：由于火灾发生时烟气大多聚集在上部空间，因此在逃生过程中应尽量将身体贴近地面匍匐或弯腰前进。

三、毛巾捂鼻法：火灾烟气具有温度高、毒性大的特点，一旦吸入后很容易引起呼吸系统烫伤或中毒，因此疏散中应用湿毛巾捂住口鼻，以起到降温及过滤的作用。

四、棉被护身法：用浸泡过的棉被或毛毯、棉大衣盖在身上，确定逃生路线后用最快的速度钻过火场并冲到安全区域。

五、毛毯隔火法：将毛毯等织物钉或夹在门上，并不断往上浇水冷却，以防止外部火焰及烟气侵入，从而达到抑制火势蔓延速度、增加逃生时间的目的。

六、卫生间避难法：当实在无路可逃时，可利用卫生间进行避难，用毛巾紧塞门缝，把水泼在地上降温，也可躺在放满水的浴缸里躲避。但千万不要钻到床底、阁楼、大橱等处避难，因为这些地方可燃物多，且容易聚集烟气。

七、管线下滑法：当建筑物外墙或阳台边上有落水管、电线杆、避雷针引线等竖直管线时，可借助其下滑至地面，同时应注意一次下滑时人数不宜过多，以防止逃生途中因管线损坏而致人坠落。

八、楼梯转移法：当火势自下而上迅速蔓延而将楼梯封死时，住在上部楼层的居民可通过老虎窗、天窗等迅速爬到屋顶，转移到另一家或另一单元的楼梯进行疏散。

九、火场求救法：发生火灾时，可在窗口、阳台或屋顶处向外大声呼叫、敲击金属物品或投掷软物品，白天应挥动鲜艳布条发出求救信号，晚上可挥动手电筒或白布条引起救援人员的注意。

十、紧急疏散法：当离开房间发现起火部位就在本楼层时，应尽快就近跑向已知的紧急疏散出口，遇有防火门应该及时关上，如果楼道被烟气封锁或者包围的时候应该尽量降低身体尤其是头部的高度，用湿毛巾或者衣物堵住口鼻。切记，不要乘坐电梯逃生。

高层火灾逃生自救注意事项

1、逃生勿入电梯

火场逃生要迅速，动作越快越好，但是，千万不要轻易乘坐普通电梯。因为发生火灾后，都会断电而造成电梯“卡壳”，这样逃生者会被困在电梯中，反而处于更危险的境地，给救援工作增加难度;另外，电梯口直通大楼各层，火场上烟气涌入电梯井极易形成“烟囱效应”，人在电梯里随时会被浓烟毒气熏呛而窒息。

2、楼梯可以救急

逃生时应尽量利用建筑物内的防烟楼梯间、封闭楼梯间、有外窗的通廊、避难层和室内设置的缓降器、救生袋、安全绳等设施，对老、弱、病、孕妇、儿童及不熟悉环境的人要引导疏散，互相帮助，共同逃生。

在楼梯这种安全通道都配有应急指示灯作标志，火灾发生时，人们可以循着指示灯逃生。对于专门设有避难层的高层建筑，如果无法逃离大楼，可以暂时呆在避难层等待援助。

3、不可钻床底、衣橱、阁楼

高层建筑火灾中切记千万不可钻到床底下、衣橱内、阁楼上躲避火焰或烟雾。因为这些都是火灾现场中最危险的地方，而且又不易被消防人员发觉，难以获得及时的营救。

4、不可盲目跳楼

在得不到及时救援，又身居楼层较高的情况下切不可盲目跳楼，可用房间内的床单、被里、窗帘等织物撕成能负重的布条连成绳索，系在窗户或阳台的构件上向楼下滑去，也可利用门窗、阳台、落水管等逃生自救。

5、学会使用求救信号

除了拨打手机之外，也可从阳台或临街的窗户向外发出呼救信号，比如向楼下抛扔沙发垫、枕头和衣物等软体信号物。夜间则可用打开手电、应急照明灯等方式发出求救信号，帮助营救人员找到确切目标。

高层建筑由于它的特殊结构，一旦发生火灾，与普通建筑物相比，危险性也就更大一些，如处置不当，往往会发生生命危险。那么，你知道高层建筑火灾怎样逃生吗?今天小编搜集了一些高层建筑火灾逃生方法，欢迎大家阅读。

住高层楼房要怎样注意防火

1、高层楼房的垃圾通道，只能倒垃圾，不能往垃圾通道内倒燃烧着的东西和未灭的灰烬，否则会引燃垃圾造成火灾，更不能在垃圾通道内点火。

2、不要在电梯内、卧室内、床上、沙发上吸烟，在家吸烟请将烟头熄灭后丢进烟灰缸。

3、阳台上不要堆放木材、油毡、废纸等可燃物。

4、普通家庭应配备家用灭火器，能及时扑救初起火灾，避免火势扩大，伤及他人;

5、如果使用液化石油气灶，煤气灶具和天然气灶具，一定要放在厨房内，不能放在楼道或楼梯间。要经常注意灶具是否漏气。有条件的在室内可安装可燃气体报警器。

6、使用燃气灶人不能离开;

7、不要让小孩玩火。

8、不要在楼上放鞭炮。

9、使用家用电器，要注意安全，不要超过额定负荷使用，每个住户应该设置漏电保护开关。

高层建筑火灾逃生方法

首先，要迅速辩明是自己房间的上下左右哪个方位起火，然后再决定逃生路线，以免误入“火口”。

如果发现门窗、通道、楼梯已被烟火封住，但还有可能冲出去的时候，可向头部和身上淋些水，或用湿毛巾、被单将头蒙住， 用湿毛毯、棉被将身体裹好，冲出险区。

如浓烟太大，人已不能直立行走，则可贴地面或墙根爬行，穿过险区。当楼梯己被烧塌，邻近通道被堵死时，可通过阳台或窗户进入另外 的房间，从那里再迅速逃向室内专用消防电梯或室外消防楼 梯。

如果房门已被烈火封住，千万不要轻易开门，以免引火入室，要向门上多泼些水，以延长蔓延时间，伺时从窗户伸出一件衣服或大声呼叫，以引起救援人员注意。

如楼的窗外有雨水管、流水管或避雷针线，可以利用这些攀援而下;也可用结实的绳索，(如一时找不到)可将被罩、床单、窗帘撕 成条，拧成绳接好)一头拴在窗框或床架上，然后缓缓而 下。若距地面太高，可下到无危险楼层时，用脚将所经过的窗户玻璃踢碎，进入后再从那里下楼。

如所住房间距楼顶较近，亦可直奔楼顶平台或阳台，耐心等待救援人员到来，但无论遇到哪种情况，都不要直接下跳，因为那样只有死而无一生。

高层火灾的特点

1、高层建筑设有较多的楼梯井、电梯井、管道井、电缆井、排风管道等竖向管井，一旦室内起火，烟囱效应就会使烟火迅速由建筑物下层蔓延到上层。

2、受气压和风速影响，高层建筑内空气流动快，那些在普通建筑内不易蔓延的初起火灾在高层建筑内部却可能酿成火灾。

3、火灾时，大量烟气从窗口喷出，在风力作用下，容易烤裂上层玻璃窗，引起上层室内可燃物燃烧。如此层层蔓延，使高层建筑形成立体火灾。玻璃幕墙建筑遭受这种危险可能性更大。

4、 普通电梯没有防火、防烟、防水等措施，火灾时必须停止使用。室内疏散楼梯很难在短时间内将人员全部撤离。慌乱中人们还难免发生摔死、摔伤、跳楼等惨剧。

5、 在竖直方向上，烟气流动速度是人员疏散速度的6~10倍。如果楼梯间不能防烟，人们不得不在烟熏和热气烘烤中疏散，往往会被烟火熏倒、熏死或烧死。

6、 高层建筑功能复杂，用电设备多，用电量大，漏电、短路等故障的几率增加，容易形成着火源。

7、 高层建筑内部人员多，人为因素引发火灾的几率也相应增多。

家里卫生间老发出臭味估计是最让人倒胃口的事情，也让很多家庭苦恼，为什么有时候打扫的干干净净的卫生间，一开门还是一股子冲鼻的臭味传来呢？即使装了换气扇臭味还是难以消散？卫生间反味怎么办？这就要从洗手间臭味的源头来分析了。小编来教你进行高层卫生间反味治理除臭的一些卫生间安全小知识，给你一个好环境。

卫生间产生异味的原因大致有以下四种：地漏产生臭味、洗面盆下水管产生臭味、坐便器产生臭味、通风道排风扇产生臭味。如下就是简述啦。

第一：面盆

1面盆反味原因有三：一是面盆下水管不是防臭管；二是下水管没有S存水弯；三是下水管和下水道口接封不严

2怎么治理：更换防臭面盆下水管+S存水弯+下水道口内管道防臭器+专用密封安装（情况不严重时，自己按照其中任何一种就能做到面盆没味）严重的尽量，找专业人士治理。

第二：地漏

1、水封地漏：依靠存水湾的水来防臭。

缺点：地漏里面必须有存水，否则就起不到防臭效果，反而变成了臭气的通气孔，蟑螂串门的通道，细菌小虫滋生的温床

2、偏心块式：即用一个密封垫，一边用销子固定，利用重力偏心原理来密封，一是封闭不严密，二是销钉容易损坏，造成失效。

3、弹簧式：由于弹簧是由硼铁制成，容易锈蚀，弹性逐渐减弱，直至失效，寿命不长，另外弹簧容易缠绕毛发、织物，不易清理。

4地漏治理：更换防臭地漏。

第三：马桶

1人们以为马桶内有存水弯不会臭，就错了，其实检验很简单，把地漏，面盆堵住一晚上，看卫生间是不是还有味！大多数马桶就是会多少反味的。

2马桶治理：如个人来做，就得拆装坐便，买一瓶发泡胶，把马桶下面胶圈法兰和地面接口处，打发泡胶封严实，然后装上坐便！坐便24小时内不能使用。

3如果专业人士来做，一般就不会拆装坐便，他们可以找到那些隐晦的反味来源，进行专业的胶膜密封。另外如卫生间堵了怎么疏通，可以用堵塞疏通剂解决。

其实卫生间内的异味、臭味主要来自于下水道。而下水道反味原因是下水管无S弯；随着入住时间增长，下水管道壁会附着大量污秽，产生异味、臭味等有害气体；而且S弯存水蒸发异味。所以卫生间反味一直是一个让人头疼的问题，看似不大的问题却对我们产生了严重的影响。以上就是造成卫生间恶臭难耐的主要原因，看完赶快回家处理吧！

高层烟感安装有什么样的技术规范和要求呢?因此，生活中我们还需掌握家用烟感知识介绍，了解家用烟感报警器、无线烟感报警器相关知识。今天就随着小编来看看高层烟感安装问题。

家用烟感使用须知：

1、建筑高度大于100m的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统。

2、建筑高度大于54m、但不大于100m的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器。

3、建筑高度不大于54m的高层住宅建筑，其公共部位宜设置火灾自动报警系统。当设置需联动控制的消防设施时，公共部位应设置火灾自动报警系统。

4、高层住宅建筑的公共部位应设置具有语音功能的火灾声警报装置或应急广播。

现在生活中，消火栓无处不在，无论是平房宅院，高楼大厦都安装有消火栓，那么高层消火栓平时有水吗?接下来小编为您分析。

高层消防栓平日里也应该是有水的，在高层消防栓里的水是从顶楼的水塔里留下的水，也是自来水，但由于消防管道中的水长期没用所以不能喝。高层建筑室内消火栓给水系统的类型：

1、按服务范围分

(1)独立的室内消火栓给水系统。即每幢高层建筑设置一个单独加压的室内消火栓给水系统。这种系统供水可靠性高，但管理分散，投资也较大。在地震区、人防要求较高的建筑物以及重要的建筑物宜采用这种独立的消火栓给水系统。

(2)区域集中的室内消火栓给水系统。即数幢或数十幢高层建筑物共用一个加压泵房的室内消火栓给水系统。这种系统便于集中管理，节省投资，但在地震区可靠性较低。在有合理规划的高层建筑区，可采用仄域集中的高压或临时高压消防给水系统。

2、按建筑高度分

(1)不分伏给水方式消防给水系统。建筑高度不超过50m，或最低消火栓处的静水压力不超过800kPa时，可采用不分区给水方式的室内给水系统。

(2)分伏给水方式消防给水系统。建筑高度超过50m的室内消火栓给水系统，难以得到一般消防车的供水支援而协助扑灭火灾。为加强室内给水系统的供水能力，保证供水安全和火场灭火用水甲应采用分区给水系统。

3、按消防给水压力分

(1)高压消防给水系统。义称常高压消防给水系统。消防给水管网内经常保持足够的压力，扑灭火灾时，不需使用消防车或其他移动式水泵加压，而直接使用灭火设备灭火。对该系统水压要求是，室内消防用水量为最大时。水压应满足室内最不利点灭火设备的要求。

(2)准高压消防给水系统。消防给水管网内经常保持足够的压力，压力由稳压泵或气压给水设备等增压设备维持。在水泵房(站)内设有高压消防水泵。火灾时启动消防水泵，使管网的压力满足消防水压的要求。对水压的要求同高压消防给水系统。

(3)临时高压消防给水系统。消防给水管网内平时水压不高，在水泵房(站)内设有高压消防水泵，发生火灾时启动高压消防水泵后使管网内的压力达到消防水压的要求。

以上小编为您介绍了这么多的关于消火栓的知识，希望您能认真的参考一下，很多的生活安全知识可以到我们查询，更多消防设施的正确使用方法的详情尽在其中。

很多人都会担心火灾会引起爆炸，那么高层建筑火灾会引发爆炸吗?关于这个问题我们还是来请教吧，请各位仔细阅读下文。

高层建筑火灾会引发爆炸吗?小编分析如下：

调查结果显示，高层建筑火灾会引发爆炸，火灾和爆炸的危险性和原因也各不相同。但总的看来，除设备缺陷，安装不当等原因外，在运行中，电流的热量和电流的火花或电弧是引起火灾爆炸的直接原因。

电气设备本身的温升是有规定的，这与绝缘材料允许耐受温度有关。当温度大大超过绝缘材料允许温升后，不仅会引起加速老化，还会引起绝缘材料燃烧。当电气设备正常运行遭破坏时，发热量增加，温度升高，在一定条件下引起火灾。

电火花或电弧。电弧是大量电火花汇集成的。电弧温度可高达6000摄氏度。因此电火花或电弧不仅能引起绝缘物质燃烧，而且可以引起金属熔化、飞溅，构成火灾、爆炸的火源。电火花可分为工作火花和事故火花。工作火花如开关或接触器触头分合时的火花。事故火花是电器或线路发生故障时产生的火花。如发生短路时产生的火花，绝缘损坏或保险丝熔断时出现的闪络等。事故火花还包括外来原因产生的火花。如雷电火花、静电火花、高频感应电火花等。

当周围发生火灾时，一定要保持镇定，以免在慌乱中做出错误的判断或采取错误的行动，受到不应有的伤害。遇到高层建筑火灾，应尽量利用建筑物内设施逃生，比如乘坐消防电梯，或通过室内防烟楼梯、普通楼梯进行逃生;但千万不能乘坐普通电梯，因为一旦断电，消防队员要从火场中撬开电梯门救人，难度实在太大。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助。下期生活安全知识讲座小编带大家来了解公共场所发生火灾时应该怎么做，大家不要错过哦。

公摊面积是指公用部分的建筑面积，大家在买房的时候都希望公摊面积能小一点，这样套内面积就会更大。大家在选房的时候会发现小高层的公摊面积比高层小一点，这是为什么呢？

1、同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多;

2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了;

3、高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

住宅的公摊面积一般是多少

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

1.国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2.带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3.高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4.为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

如何选择高层住宅的楼层？很多人都会纠结买房选哪个楼层,高了怕不方便,低了怕遮光,中间怕扬灰。大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？今天小编来跟大家一起分析一下。

下面小编给大家分享一下定义：

低层住宅：一层至三层；

多层住宅：四层至六层；

中高层住宅：七层至九层；

高层住宅：十层及十层以上

不同的住宅具有不同的居住感受，那么到底选择哪一种类型的房子更好？

答案因人因需而异，一般来说：

顶楼：顶层室内净高略高、安静，但夏天热冬天冷，有可能受漏水困扰。

16层-顶楼：视野相对较好，空气清新，暖气好。但发生紧急情况时不易逃生。

8-16层：是相对明亮的楼层，光线好。有人认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度。物理专家指出，扬灰层只是一种说法，并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

7层：黄金楼层。

4-6层：从环境的角度来看，安全性最好。但如果没有电梯，老人上下楼是个难题。

3层：老式住宅的黄金楼层。

2层：相对安全，但需要防盗、防尘、防污染、防虫蚁、防潮。

1层：适合家里有行动不便的老人家庭，出尽方便，贴近自然。一楼外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对一楼住户有影响。另外噪音比较大，相对比较潮湿，采光也没有那么好。但缺点同2层。

大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。

小编以上给出的只是客观建议，其实大家要根据自己的真实需求，结合具体情况来判断自己到底到底买哪层，适合自己的才是最好的。

高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利。于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。

这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。那么面对少则十几多则二十几的层高，业主购房时又该如何选择呢？

低楼层

一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。

中低楼层

一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散，这个楼层对大多数来讲比较理想，一旦遇到电梯故障，爬楼也可以接受。

中间楼层

8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

中高层

十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。但需要注意的是，高层住宅在发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层

在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象，夏季日照时长时房间会比较闷热，此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，以便逃生。

综上所述，各个楼层都有其优缺点，具体选择还要大家结合自身喜好和实际需求考量，比如家中是否有老人小孩，更重视采光还是隔音等。

多层住宅、高层住宅与中高层住宅各有特点，对于建筑类型的选择是购房者选房前必须考虑的问题，选择标准应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

一、从建筑质量上看，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅多数为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

二、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，部分户型的房间甚至夏天不需要空调;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久;

三、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层要低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

四、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全;但可以想象，高层的物业管理费也比多层的物业管理费高;

五、高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦出现电梯故障，上下楼比较困难;

六、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。城区土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而郊区住宅小区以多层为主;在同一区域内，有时多层价格要高于高层。

七、从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要纳入几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

位于十一纬路的电业园，是沈阳市较早拥有电梯的高层住宅园区。由于电梯老化的问题频繁出现，物业根本无力承担高额费用，更换电梯的事一拖再拖。后因电梯存在严重的安全隐患，在多方努力下，电业局花了几百万更换电梯。但业主们仍然担心，电业局今后不可能再出费用来维修电梯，那么电梯以后再出现问题谁来管?

同样为电梯发愁的还有科学家花园的业主。该小区自入住以来，电梯经常出现问题。最后政府拨了款，才把电梯彻底维修了一遍。可12年楼龄的电梯已接近“报废期”，一旦电梯报废，更换的钱从哪出?

位于南市场老七院附近的回迁楼是沈阳市最早的一批拥有电梯的回迁楼。在这里居住的业主张大娘介绍，她是1992年回迁到这里的。小区没有像样的物业，电梯老化严重问题一直无人解决。几年前，这里终于更换了新的电梯，但却一直没有人维保。

聚焦：代表委员呼吁为电梯立法

2011年9月2日，本报连续关注高层住宅电梯维修的问题，吸引了沈阳市部分人大代表和政协委员的关注。他们纷纷给本报打来电话，支持本报对民生问题的关注，同时也希望将电梯安全管理立法问题带上两会，通过他们的鼓与呼，推动沈阳市相关地方性法规的尽早出台。

市政协委员、辽宁鼎泰律师事务所律师杨功涵告诉记者，高层住宅的电梯关系到居民的出行和安危，其运行是否良好、维修是否及时是重要的民生问题。

“当然，最重要的，还是相关部门出台相应的法规。有了明确的规定和制约，事情运转起来才能有法可依。”杨功涵委员表示，目前，他已经草拟了一份《关于我市电梯安全管理立法的提案》。除了杨功涵委员外，全国人大代表孙淑君、全国政协委员冯世良、市政协委员应其元都对本报的报道给予了好评，同时希望沈阳市地方性法规能够早日出台。他们表示，由于现在多数新建的住宅小区都使用电梯，而由于过度使用和管理不善等原因，电梯的使用寿命正在缩短，问题频频出现。我国目前对电梯管理和维修的相关法律法规还不明确，也使得一些政府部门对维修基金的使用缺乏统筹和监管，希望政府部门能对这个问题予以重视。

反馈：质监部门力促电梯立法

记者在采访中了解到，一些小区的电梯无法及时维修的一个重要原因在于，启动维修基金修电梯程序繁琐，少则十几天，多则一个月。这样的“原则”已严重影响了一些小区居民的出行。

2011年10月，在本报的多篇关于电梯问题的报道发出后，沈阳市房产部门制定了《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用暂行办法》(下简称《办法》)，并向社会征求意见。《办法》规定，发生危及房屋使用安全、电梯部件毁损危及人身安全、严重影响房屋住用等紧急情况，不必三分之二业主同意就能速启维修基金。这样的规定将大大缩短维修基金启动的时间。

与此同时，本报关于高层住宅电梯的报道也引起了质监部门的重视。沈阳市质监局相关负责人表示，作为电梯安全监管部门，他们一直都致力于电梯安全的宣传和普及，希望能和本报一起推动《电梯安全监督管理办法》的出台。

市质监局法规处处长王继昌告诉记者，质监局对沈阳高层住宅电梯的安全和维修问题关注已久。随着沈阳市老旧高层住宅电梯问题的凸显及新建高层住宅电梯的使用越来越多，高层住宅电梯的安全和维修问题已成为社会问题。要想从根本上解决电梯的安全问题和维修资金的来源问题，光靠我们质监部门的努力还不够，因为电梯问题的解决还涉及电梯的使用者、物业管理部门、维保单位、房产部门及政府等各个方面的努力。

综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。小高层住几楼到底要如何选择呢？

高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。

这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！

其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。

8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。

也就是8－11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。

这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂－管网－二次供水设施－用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池（箱）若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。

这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地气”，有可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地气”？是否真的存在人们所说的“地气”呢？在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种“地气”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是为了取“天地之精华”，包括人们所说的“地气”。

所谓“天地之精华”，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对人体有益，其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。

同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。

综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。

理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅是“水泥森林”，那就免了吧，除了能满足一下“高高在上”的虚荣心，其它的还能有啥

在苏州，往往是越高的楼层卖得越贵。而俗话说得好，贵总有贵的理由，那么真的越高的楼层越好吗？答案其实没有那么简单，据业内人士透露，如果单单从楼层来看的话，六七层的位置其实是最佳的。

为什么说六七层位置最佳？

①从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

②钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

③从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

④久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

各楼层利弊大起底看看你要买几层？

说完最好的楼层，接下来让我们一起看看，各层都有什么样的特点？选楼层还得全面来看，利弊都在心，买房才有底。

一层：当发生意外时，比如地震、倒塌等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。

劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

二层：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层：从环境的角度来看，安全性最好。

劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

看了这么多楼层知识，你是否对自己买那一层有了明确的认识？从根本上来看，每一层都有存在的意义，价格、视野、空气等都要纳入考虑范围，方能选到最合适的楼层。

近期，住小高层似乎成了一时髦和潮流，买小高层如何选择楼层也日渐成为大家比较关心的话题，那么具体都有哪些要求呢？购房指南来帮你解答。

这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！

其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，米以上难免集结起有害物质。

8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。

眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。

这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状,其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

因此，总结一下：一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。)

二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

高层住宅，即超过10层的住宅建筑。如今，城市土地越来越稀有，高层住宅成为主流。购房者购买高层住宅时应该注意哪些问题呢？下面小编来为您讲解。

购房者在购买高层住宅时，一定要擦亮眼睛，注意七大事项。

一、要注意户型格局的选择

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、密度和观景非常重要

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要

购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况

一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

六、车位问题

由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

以上是关于购买高层住宅需要考虑的问题，购房者购买之前一定要了解清楚，避免出现买了房也不顺心的事，最后希望大家都能够买到合适的房子。

买房顶层到底好不好呢？有购房者觉得顶楼通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而且顶层相对便宜一些，对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。其实顶层各有利弊，购房者可以根据自己的需求做出选择。

顶楼9大利好

1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;

2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;

3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;

4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;

6.蚊虫较少;

7.私密性好;

8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

顶楼6大弊端

1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3.水压一般比较小。

4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。

但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？

最佳楼层—大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。

大家在买房时，无论是新房还是二手房，有几个要素都是必须要考虑的，比如楼层、户型、交通等。关于楼层，小编之前也分析过，世上没有完美的楼层，只有合适的楼层，因为无论房子建了多少层，总会有人买，也总都有人住。

虽然世上没有完美的楼层，但是仍有大多数购房者青睐的楼层，这也就意味着部分楼层不那么招人喜欢。平常我们所说的多层、小高层、高层住宅中，哪些楼层最好不要买呢？今天我们就通过排除法，简单梳理一下。

排除法一：千万不要买高层住宅的低楼层

大家可以去一些二手房网站上搜搜看看，在售的高层住宅房源中，最多的是低楼层的，尤其是5层以下的。这说明，这些房源不好卖，鲜有人问津。

并不是这些楼层买不得，而是与高点的楼层相比，低楼层普遍有挡光的现象，通风也比较差，视野也不好。

排除法二：千万不要多层住宅的高楼层

同样的，在售多层二手房房源中，大多数都是高楼层的(5层及5层以上)。同样的道理，这些楼层的房子也是不好卖的。

由于大多数多层住宅都没有电梯，部分多层住宅还有1-3层的底商(网点)，所以上下楼不方便，尤其是家中有老人或者小孩的家庭，最好不要购买。

关于老旧小区改造的一个重要方面，就是加装电梯。但是目前来看，加装电梯的困难不少，比如费用谁来出？一楼要不要出钱？后期保养维护的费用怎么解决？是否与规划冲突等。如果多层住宅能够加装电梯，出行的问题势必会得到解决。

排除法三：千万不要买顶层

如果高层住宅的顶层是顶+阁，那么是可以购买的。因为购买顶+阁虽然也多花点钱，但是也额外获得了很多赠送面积，并且一般不会存在渗水、冬凉夏暖的问题。但是如果顶层上没有阁楼，那么买的时候就要考虑清楚了。因为随着时间的推移，顶层出现出题的可能性会越来越高，大多数时候，渗水漏雨的问题难以避免。

排除法四：千万不要买设备层

部分高层住宅或者超高层住宅会有设备层，比如供水设备、中央空调机房等。设备层最大的问题就是噪音大，影响日常生活。

这就是买房时大家尽量避开不受人待见的楼层的技巧，剩余的楼层问题不会太大，大家根据你自身的喜好和需求进行选择，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。

一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。

市场上推出的一些小高层销售竟然超过多层，这说明了一个问题，消费者逐渐认同了这一住宅形式。

但是还有许多人以为小高层造价高，房价也一定高，其实这是一个误解。同一个区域小高层，多层价格相差不多，每平方米仅多几十元而已。业内人士这样说，房地产价格由市场决定的，不是由成本决定的。多出来的钱，价值实现体现在业主居住之后，居住以外的方面，比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受方面的价值，多的钱不是成本上的。

再说物管费，小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费，在世纪花园，小高层物管费比多层一个月仅多26元。好的环境，好的物管，多点费用也值，这也是越来越多的人选择小高层的原因之一。

小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

买房选楼层几乎是每一位购房者为之头痛的事情，在很多情况下，高楼层和低楼层就像是“tobeornottobe”一样难选择，那么在选择之前，还是先看看它们都有哪些优缺点吧。

一、低楼层有哪些优缺点？

1、优点

（1）容易逃生：低楼层距离地面比较近，就算出现意外事故，也能及时逃生，心理上更容易产生安全感。

（2）贴近自然：距离自然环境较近，可以同外部保持现实联系。

（3）不受电梯故障影响：即使电梯坏了，低楼层的住户还可以爬楼梯，同时还能起到锻炼身体的作用。

（4）价格较：低楼层的价格相对比较，而且还能实现高利用率。

2、缺点

（1）被盗可能性较大：低楼层的住户很容易受到小偷的光顾，毕竟他们跳窗逃跑的时候不担心有生命危险。

（2）易受噪音干扰：低楼层距离地面较近，窗外来往的人流和车流而产生的噪音很容易影响居住者休息。

（3）采光通风效果较差：低楼层会受到不少物体的遮挡，比如树木或者楼栋等，因此采光和通风效果就不太理想。

（4）蚊虫侵扰难避免：夏季的时候，蚊虫比较多，低楼层的住户比较容易受其侵扰。

二、高楼层有哪些优缺点？

1、优点

（1）采光通风好：高楼层的遮挡物比较少，视野就比较广阔，采光通风效果也好。

（2）噪音干扰少：高楼层距离地面较远，不容易受到人流和车流制造出的噪音影响。

（3）虫害比较少：蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。

（4）空气新鲜：通常情况下，一些难闻的气味没等传到高楼层就已经消散了。

2、缺点

（1）电梯故障易造成困扰：万一电梯出现故障，出行就会变得尤其不便。

（2）健康会受到影响：家中有患恐高症或者心脏病的，不适合住高楼层。

（3）不易逃生：万一发生意外事故，居住楼层越高的人就越不容易逃生。

三、顶层有哪些优缺点？

1、优点

顶层的优点其实与高楼层的优点差不多，主要有采光通风效果好、噪音干扰少、私密性强、视野开阔、虫害较少等。

不过，顶层比起高楼层来说，还有另一个，那就是价格，因为顶层有着不可避免的缺陷，购买的人比较少，所以价格比较。

2、缺点

（1）夏热冬冷：居住在顶层的话，夏天会受到太阳的直射，冬天也没有物体可以遮挡寒风，所以夏热冬冷就变成了常态。

（2）用水可能不便：当水压比较小的时候，顶层就容易供不上水，用水就会不便。

（3）易出现漏水、裂缝问题：如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝等问题。