地产

对于很多投资者而言，投资股票风险太大，却偏偏又压抑不住那颗蠢蠢欲动的心，这时候，投资股票基金就成了很好的选择。那么下面小编来告诉大家金融地产（512640）怎么样。

金融地产（512640）分红政策

1、每份基金份额享有同等分配权;

2、基金收益评价日核定的基金净值增长率超过标的指数同期增长率达到1%以上时，基金管理人可以进行收益分配;

3、在符合上述基金分红条件的前提下，本基金收益每年至多分配12次，每次基金收益分配数额的确定原则为：使收益分配后基金净值增长率尽可能贴近标的指数同期增长率;若基金合同生效不满3 个月可不进行收益分配;

4、基于本基金的性质和特点，本基金收益分配不须以弥补亏损为前提，收益分配后有可能使基金份额净值低于面值，即基金收益分配基准日(即收益评价日)的基金份额净值减去每单位基金份额收益分配金额后可能低于面值;

5、本基金收益分配采取现金方式;

6、法律法规或监管机关另有规定的，从其规定。

金融地产（512640）业绩比较基准

中证金融地产指数收益率

金融地产（512640）投资范围

本基金的投资范围主要为标的指数成份股及备选成份股，投资于标的指数成份股及备选成份股的比例不低于非现金基金资产的90%。 此外，为更好地实现投资目标，本基金可少量投资于部分非成份股(包含中小板、创业板及其他经中国证监会核准发行的股票)、一级市场新股或增发的股票，衍生工具(权证、股指期货等)，债券资产(国债、金融债、企业债、公司债、次级债、可转换债券、分离交易可转债、央行票据、中期票据、短期融资券、超短期融资券等)、资产支持证券、债券回购、银行存款等固定收益类资产，现金资产以及中国证监会允许基金投资的其他金融工具(但须符合中国证监会的相关规定)。 如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种，基金管理人在履行适当程序后，可以将其纳入投资范围。

风金融地产（512640）险收益特征

本基金属股票型证券投资基金，预期风险与收益水平高于混合型基金、债券型基金与货币市场基金。本基金为指数型基金，主要采用完全复制法跟踪标的指数的表现，具有与标的指数、以及标的指数所代表的股票市场相似的风险收益特征。

金融地产（512640）投资目标

本基金进行被动式指数化投资，紧密跟踪标的指数，追求跟踪偏离度和跟踪误差的最小化，力争日均跟踪偏离度的绝对值不超过0.2%，年化跟踪误差不超过2%。

金融地产（512640）投资策略

本基金采取完全复制法，即完全按照标的指数的成份股组成及其权重构建基金股票投资组合，并根据标的指数成份股及其权重的变动进行相应调整。但因特殊情况(如流动性原因)导致无法获得足够数量的股票时，或者因为法律法规的限制无法投资某只股票时，基金管理人将采用其他指数投资技术适当调整基金投资组合，以达到跟踪标的指数的目的。 如因标的指数编制规则调整或其他因素导致跟踪偏离度和跟踪误差超过正常范围的，基金管理人应采取合理措施避免跟踪误差进一步扩大。 本基金可投资股指期货和其他经中国证监会允许的衍生金融产品，如期权、权证以及其他与标的指数或标的指数成份股、备选成份股相关的衍生工具。

本基金投资股指期货将根据风险管理的原则，以套期保值为目的，主要选择流动性好、交易活跃的股指期货合约。本基金力争利用股指期货的杠杆作用，降低股票仓位频繁调整的交易成本和跟踪误差，达到有效跟踪标的指数的目的。 本基金投资于股指期货后，基金管理人应在季度报告、半年度报告、年度报告等定期报告和招募说明书(更新)等文件中披露股指期货交易情况，包括投资政策、持仓情况、损益情况、风险指标等，并充分揭示股指期货交易对基金总体风险的影响以及是否符合既定的投资政策和投资目标。

本基金投资于股指期货、期权等相关金融衍生工具必须经过投资决策委员会的批准。

1、决策依据 有关法律法规、基金合同和标的指数的相关规定是基金管理人运用基金财产的决策依据。

2、投资管理体制 投资决策委员会负责决定有关指数重大调整的应对决策、其他重大组合调整决策以及重大的单项投资决策;基金经理决定日常指数跟踪维护过程中的组合构建、调整决策以及每日申购赎回清单的编制决策。

3、投资程序 研究、决策、组合构建、交易、评估、组合维护的有机配合共同构成了本基金的投资管理程序。严格的投资管理程序可以保证投资理念的正确执行，避免重大风险的发生。

(1)研究：指数投资研究小组依托公司整体研究平台，整合外部信息以及券商等外部研究力量的研究成果开展指数跟踪、成份股公司行为等相关信息的搜集与分析、流动性分析、误差及其归因分析等工作，撰写研究报告，作为基金投资决策的重要依据。

(2)投资决策：投资决策委员会依据指数投资研究小组提供的研究报告，定期召开或遇重大事项时召开投资决策会议，决策相关事项。基金经理根据投资决策委员会的决议，每日进行基金投资管理的日常决策。

(3)组合构建：根据标的指数相关信息，结合内部指数投资研究，基金经理主要以指数复制法构建组合。在追求跟踪误差最小化的前提下，基金经理将采取适当指数投资的方法，以降低投资成本、控制投资风险。

(4)交易执行：中央交易部门负责具体的交易执行，同时履行一线监控的职责。

(5)投资绩效评估：风险管理部门定期和不定期对基金进行投资绩效评估，并提供相关报告。绩效评估能够确认组合是否实现了投资预期、组合误差的来源及投资策略成功与否，基金经理可以据此检讨投资策略，进而调整投资组合。

(6)组合监控与调整：基金经理将跟踪标的指数变动，结合成份股基本面情况、流动性状况、基金申购和赎回的现金流量情况以及组合投资绩效评估的结果，对投资组合进行监控和调整，密切跟踪标的指数。 基金管理人在确保基金份额持有人利益的前提下有权根据环境变化和实际需要对上述投资程序做出调整，并在基金招募说明书及其更新中公告。

购买教育地产也是讲求时机的，教育地产什么时候买最好呢？相信很多家长都会有这个疑问。对于教育地产来说，每年的片区划分会有影响，那么是不是太早购买的教育地产会出现一个片区变动的问题呢？购买教育地产要注意哪些问题呢？下面大家就来跟着小编我一起了解一下教育地产买房的注意事项吧！

一、教育地产购买时机

教育地产最好提前半年到一年购买最合宜。因为教育地产的交房过户都会比较快，因此购买教育地产不必过早的买入，提前半年或一年即可。在此有一点要提醒大家的是：购买教育地产一定要特别注意户口的迁移问题！由于房主将原有户口从房产所在的地址中全部迁出,购房者才能将家庭成员的户口迁入，因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题，毕竟越早办理完过户手续就越踏实。

此外，对于教育地产来说，一般过年前后是教育地产的火爆期，家长会为了孩子9月份的入学而在这时进行购买。当然，此时买入教育地产，房源较多，选择余地大，但是因为购房者多，价格相比暑假来说会较贵，而且不易砍价。如果在暑期购买教育地产，这样提前一年买房，过户流程手续都有充足的时间办理，购房者此时较少，价格也能稍微低一些。当然，具体的买入时机还是要因人而异，根据自身的经济情况来选择。

二、教育地产片区划分

各位购房者在买教育地产时，最好不要购买位于两学区分界线附近的房屋。因为学区划分的政策每年都会有微调，如果位于两学区的分界线附近的话，学区变动很有可能。因此购房者在买房之前，一定要先到当地教育局咨询一下学区的划分政策，避免购买学区划分易变动的教育地产。

三、购买教育地产的目的

购买教育地产一定要想清楚自己买房的目的，如果购买教育地产只是单纯的为了孩子上学而临时过渡使用的话，那么购买的教育地产面积可以稍小一点，毕竟教育地产的价格过高，对经济能力有很高的要求。当然，如果打算长期居住的话，可以根据自己的经济条件来选择居住更舒适的住宅。但如果作为投资来购买的话，建议大家选择面积适中的教育地产，这样出手会更加容易。

教育部传来拟推“多校划片”新政的消息让很多已经购买了教育地产的家长焦急不已，那么，烟台市会不会推行“多校划片”呢？

2015年山东省教育厅曾出台意见表示，山东省将试行义务教育学区制，逐步实现初中招生“单校划片”和“多校划片”相结合。据悉，烟台市至今尚未出台新规，短时间内应该不会实施“多校划片”，毕竟政策的推行不是一蹴而就。

除此之外，还让广大的烟台父母关心的是将要芝罘区“改扩建8所中小学“的消息，下面搜房网房天下就带领大家了解相关详细内容。

1、新建、改扩建8所学校

芝罘区将重点推进十一中、葡萄山小学等8所学校建设，完成烟台十四中、南尧小学、西牟小学、锦绣新天地小学4所学校主体工程建设。

2、全面启动“名校+”工程。

芝罘区将在“名校+”工作上全面破题，选取9所优质中小学作为试点，与基础薄弱学校一对一结对，促进教育资源共享。

3、招生方面

芝罘区将落实“免试、划片、相对就近”的入学政策，严格控制班额，落实均衡编班。

4、外来务工人员随迁子女就近入学安置方面

继续推行随迁子女接受义务教育提前申报登记、统一安置入学制度，保障外来务工人员随迁子女平等接受教育。

5、其他教育

审批2处公办性质幼儿园和2处小区配套普惠性民办幼儿园，改建1处公办幼儿园。加快幼儿园园舍和保教设施标准化建设，力争全区70%以上的幼儿园达到省定基本办园条件标准。

“教育地产”的气质在哪里：教育要从娃娃抓起。

新广告法的背景：

国家工商总局又放大招了：自2016年2月1日起，开发商售楼处不得出现有关“教育地产”的一切明显或暗示性信息，包括但不限于海报、广告、宣传册等。算上2015年，自从新广告法通过后，政府通过各种渠道向开发商和中介喊话：教育地产不能让你们“免费”使用。

教育地产一直很坚挺

什么是“教育地产”，地球人都懂。“教育地产”不只是中国特色，在首尔、伦敦、悉尼都有教育地产的概念。北京的五道口、中关村、金融街等区域，老旧破落的平方，动辄几十万一平米都源于附近的知名小学——中关村二小和实验二小。小学不是目的，以实验二小为例，这个小学的毕业生可以便利升入同一学区的中学名校——北师大附属实验中学，而这所中学的出国率和大学升学率在北京市名列前茅。

而看到教育地产的巨大升值预期后，卖房市场行情中，房价怎么可能不飞涨呢？

开发商和中介青睐

教育地产的概念，也一直为开发商去库存充当着先锋官，周边有教育地产的项目，价格也坚挺许多。一直以来，教育地产永远都不会缺购房者。新项目带一所幼儿园和小学，置业顾问只拿教育地产这一优势，就能轻松完成销售任务，更有甚者，“日光盘”也因学校的入驻而频频出现。

在老城区和现有成熟商圈，则是中介的天下。垄断了学区资源的中介和业主可以“漫天要价”，为了孩子，你有“就地还钱”的资本么？

周瑜打黄盖

要说“教育地产”的暴涨，那可真是“一个愿涨一个愿买”。早些年，为了孩子的升学问题，我们是通过“走关系”“送票子”，现在则通过“买房子”来实现。划片入学的初衷是好的，但教育资源的不公，是教育地产暴涨的助推器。

新广告法，教育地产何去何从

总局表示，新广告法明确表示，对“升学”保证就是属于违规宣传，但允许客观的描述周边教育设施情况。不让说，可以做！怎么做？某开发商为了宣传自家学区特殊，采用赞助合作的形式加强与对口学校联系。并将这些赞助事实经过重新包装展示，既体现了企业的社会责任，又是一种学区宣传，不是么？

不让宣传了，需求怎么满足？

教育资源不均衡的问题，短时间内无法解决，教育地产在未来相当长的时间内还是会继续存在的。家长们买教育地产的脚步也不会停滞。挑教育地产的学问可不少：

政策每年都会调整。由于教育地产资源的稀缺性，而教育局每年也会对学区划片的政策进行微调，比如增加落户年限限制，打算买教育地产的家长们一定要事先问询清楚。

部分房源只有一次入学名额。以北京房山区长阳镇中粮万科开发的长阳半岛项目为例，该项目方表示，业主入住后，可有一次机会选择就读北京四中房山小区初中部的权利，但能否入学还得取决于当年的教育政策。户口问题。没有户口，子女就不能入学。买二手教育地产时，一定要在买房前和原房主约定好相应的户口迁出迁入的时间。

商住项目是不能落户的。政府为了合理规划区域发展，越来越多地推出住宅、商业、公用设施混合的综合地块。开发商拿地后，为了最大限度获取利用，在飞住宅用地上开发出产权50年的商住房。此类房源非纯住宅，即使项目自带学校，也不能享受子女入学的优待，切忌！

家长们为了孩子能够赢在起跑线上，经常提前购置房子。那么，你们买的事教育地产还是学位房？两者虽然相差一字，但差别却很大。快看看你买对了没！

教育地产：楼盘位于划分学区内

教育地产，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，教育地产已成为现行教育体制下的一个独特的现象。

“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，教育地产有入学考试、微机派送等条件限制。

学位房：业主可获得上学名额

所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。

有一些家长急于购置教育地产未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买教育地产不一定上名校。因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。

中国父母对于孩子的交易尤为重视，特别是生活在北京这种竞争大的大都市。于是，让孩子从小接受好的教育，提高自身的竞争力，是很多父母都势在必行的一件事。由于现在实行学区划分政策，孩子的入学大多数情况下要通过教育地产，所以大多数父母对于教育地产的相关政策十分关注，今天小编就来跟大家分享一下中关村二小的具体情况及该校的教育地产划分情况，希望可以给家长实际的帮助。

中关村二小怎么样呢？到底能不能给孩子一个好的教育呢？大家可以跟小编一起来看一下下面信息。

1、教师资源水平

学生是否能接受好的教育很多时候都要看老师，遇到好的老师是一笔财富。中关村二小的教师通过精心挑选、重点培养、考核聘任、选拔深造等方式，使得师资队伍愈发精良，可以保证孩子接受高质量的教学。

2、教育基础设施

仅中关村二小西校现就有34个标准多媒体教室，并且所有教室都配备了先进的多媒体设备，三个标准网络计算机房，200平米多功能厅，两个200平米多媒体教室以及设施完备的电教中心，这些都为学生接受良好教育提供了有利条件。

3、教学氛围

师生之间以互动、提高的方式交流，教学氛围十分和谐。

4、英语教学水平突出

中关村二小长久以来内实行英语特色教学，学生的英语口语水平十分突出，甚至有个别学生的口语水平相当于英语专任教师的口语水平，这对于日后发展十分有利。

了解了以上这些信息，很多家长急于了解中关村二小的学区划分范围，下面小编就来跟大家分享一下。

中关村二小的学区划分范围：

中关村北区1至30号楼（含甲乙，不包括甲6楼）；

水清木华园1至5号楼；

中关村北一条1至10号楼；

中关村北二条1－8号楼；

清华园1至5号楼；

三建平房、煤炭1号楼、中关村西平房；

铁路宿舍1至4号楼、化冶平房。

派位学校：

中关村中学、上地中学(上地实验学校分校)；

06年3月以后转入——地大附中、钢院附中、矿院附中、石油附中。

12年时为八一中学、中关村中学、知春里中学、101中学双榆树分校。

教育地产能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫教育地产，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则按照西安目前房价来说，投资了几十万买了套“伪教育地产”，那真是哭都哭不出来了。

以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“教育地产”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“教育地产”

很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

孩子上学是一个家庭里的大事,父母都极尽所能想让孩子让名校。于是许多父母都选择了教育地产这一条捷径,希望买房的同时能给孩子买一个学位。今天,小编就为大家科普下教育地产和学位房的区别。然而买了教育地产并不一定有学位哦!许多人都走进了这误区里。今天,小编就为大家科普下教育地产和学位房的区别。

“学位房”:

所谓“学位房”,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派送等程序。

“教育地产”:

“教育地产”顾名思义,“学区”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,如若业主户口已迁入“教育地产”,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数,有可能某片区去年还是坐拥某几所学校,今年便换了另一拨,原来的“学位”也就失效了。此外,身处“学区”,要就读指定的学校还是得参加入学考试,并通过电脑进行派送。

所以:于“学位房”,在买房前一定确认该项目是否为业主子女准备了足够的“学位”名额。此外,还要时刻关注最新的教育政策动态,譬如某规定指出:酒店式公寓不在“学位房”范围内。

另外,一些“学位”是有年限限制的,在购买二手房时,还会出现被占用的情况。对于“教育地产”也要十分留心。某些“教育地产”其实也是有直读名额的,但需要业主主动申请争取。每年“学区”的划分都会有些变动,想让自己的孩子入读某些特定“名校”的话,就得时刻关注这一“行情”。

有一些家长急于购置教育地产,认为越早购买越划算、越省心,其实学区派位并不是一成不变的。小编提醒家长,学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有“土政策”的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,教育地产不宜过早盲目购置,一般提前3—5年左右为最佳。

买教育地产的学问很多,家长们千万别只是轻信了开放商的话,别落上交了钱却没学上的结局,所以买教育地产时一定要了解清楚。

4月份长春学区已经划分，“买名校周边房”成为不少家长们的策略。让我们来看看长春最好的几座公立中学都有哪些，并对周边房价有一个了解吧。

4月份长春学区已经划分，“买名校周边房”成为不少家长们的策略。让我们来看看长春最好的几座公立中学都有哪些，并对周边房价有一个了解吧。

长春市最好的公立中学top10(以下学校排名不分先后)

一、东北师范大学附属中学(幼小初高)

1、东北师大附中净月实验学校(幼小初高)

位置：博学路377号

房价：学校附近有万科惠斯勒小镇、复地哥德堡森林、国信美邑等新盘，因为定位差异化价格也不近相同，中海价格在6000元/平左右，万科在1万/平以上，距离较近的楼盘价格都在8000-1000元/平左右。二手房比较少。

2、东北师大附中明珠学校(中学)

位置：人民大街9000号

房价：学校在人民大街上，附近基本没有新盘，多为长春明珠、长春豪园、民航花园、万豪汇景新城等比较高档的老小区。二手房价格在7000-8000元/平，甚至更高。

3.东师中信实验学校(幼小初)，中信城引进，赠送学位楼盘

地址：中信城枫丹白露北门东行50米

房价：中信城枫丹白露二手房均价6800元/平左右。中信云邸新房价格均价7500元/平。

简介：东北师范大学附属中学创建于1950年，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等多个学部，现有自由、清华、明珠、净月等多个校区，是东北三大高中之一，全国知名重点中学。作为吉林省的一张名片，同时有东北师范大学名校的光环，附中在师资力量、教学质量、硬件设施上首屈一指，“上师大附中”也被视为上名牌大学的象征。

二、吉林省第二实验学校(幼小初)

1.吉林省二实验

房价：均价过万。

位置：南湖中街421号

2.净月校区:吉林省第二实验远洋学校(幼小初)，远洋戛纳小镇引进的学校，学位房

房价：远洋高层目前价格为6800元/平，二手房价格7221元/平。

3.高新校区：吉林省第二实验高新学校(中学)

位置：高新区华光街1001号

房价：二手房三佳新村、新兴红旗嘉园等老小区，价格在6500元/平左右；新房有瀚翔首府、巴赫丽舍、新发翡翠花溪等楼盘，价格在7000-8000元/平。

简介：吉林省第二实验学校始建于1984年，分为中、小学两部，是吉林省教育厅直属的省级重点实验学校，也是唯一的一所隶属于吉林省教育委员会的小学、初中九年一贯制的学校。学校分为南湖、高新、远洋三个校区，曾连续三年高考考出状元。

三、吉林大学附属中学(初高中)

1.吉林大学前卫校区(初高中)

位置：朝阳区解放大路2519号

房价：周边有天安第一城、保利罗兰香谷、大禹城邦、融创上城等楼盘，价格在8000元/平以上，不过装修和新旧程度还是比较好的。

2.吉林大学附属中学力旺校区

位置：二道区东环城路与伊通河交会处

房价：小高层、高层及多层，均价在6500-10000元/平之间。

3.吉林大学附属中学南区分校(待定)

位置：高新区光谷大街与飞跃路交会处，紧邻欧亚卖场，长春市高新一实验学校校园内

简介：吉林大学附属中学创建于1989年，是吉林省内一流的初级中学、吉林大学的重要组成部分。2010年成立吉林大学附属中学高中部，又叫长春吉大附中实验学校。因为采用吉林大学部分教授作为吉大附中高中部学生的导师，可提前让学生感受大学生活，也让人对吉林大学心生向往。

四、长春市108中学(长春市第一外国语中学)(小初高)

位置：二道区岭东路558号

房价：周边小区有天富家园、万科上东区、公平路小区等，都是年头不久的二手房，价格在7000-9000元/平。

简介：长春市108中学始建于1972年，集小学、初中、高中为一体，分为南北两个校区。108中学是一所民办重点初中，小学部是二道区规模最大，社会口碑最好的小学，学校特色为外语教学。

五、长春市第八十七中学

位置：景阳大路3577号

房价：周边有风和日丽、英湖印象等小区，价格在7500-8000元/平。风和日丽确定为87中教育地产，后期价格从7000元/平涨到7500元/平。

简介：长春市第八十七中学前身是重庆工读学校、白菊工读中学、长春市二十二工读中学，1968年正式更名为长春市第八十七中学，长春西部唯一一所九年一贯制初级中学，一直受到绿园区委、区政府的大力支持。

六、长春市第一O三中学

位置:长春市南关区大经路77号

房价：南关老城区，周边有北安小区、四五小区和永春居住区等老小区，没有新盘，二手房价格在6500元/平左右。

简介：长春市第一O三中学，又称长春市第二外国语学校，是一所实行幼儿小学初中一体化教育的省、市名牌学校。先后获得“国际交流示范学校”、“全国现代教育技术实验学校”、“全省文明单位”、“省教育系统先进集体”、“市一类一级示范校”、“市首批开放学校”、“市教师专业发展型学校”等近百项荣誉称号。

七、长春市72中

位置：长春市宽城区四平路596号

房价：周边有太阳花园、四平路三华小区等，二手房在6700-7000元/平左右。

简介：长春市第七十二中学始建于1962年，是一所闻名全市的“九年一贯制”学校。学校中小学一体，分南北两大校区、三处校址。学校秉承“对民族未来负责，为学生一生奠基”的办学理念，坚持“以人为本、以德治校、依法办学，科研兴校、质量立校、管理强校”的治校方略，确立了“社会满意、家长放心、师生幸福”的办学宗旨和追求“四个一流”的办学目标。现已由一所宽城区的普通中学一跃成为长春市基础教育的龙头学校，成为享誉春城的现代化的名牌中学。

八、吉林省实验中学

位置：长春市人民大街6465号

房价：中海南湖1号价格在2万元/平左右，光机宿舍、湖光小区等，二手房房价在6700-8000元/平。

简介：吉林省实验中学，简称省实验，位于人民大街上，是省教育厅直属的首批重点公办中学。省实验始建于1948年，占地面积近10万平方米（160多亩），建筑面积8万平方米，配有有理化生实验室、学生阅览室、语音室、计算机室和多媒体教室。有400米跑道的运动场和600平方米的风雨篮、排球场，体育艺术中心设有游泳池、篮排球馆、各类器乐排练室等体育艺术活动场所。

九、长春市汽车区第四中学

位置：东风大街708号

房价：一汽5街区、6街区及19街区等，房价在7000元/平左右。

简介：长春市汽车产业开发区第四中学是一所初级中学，位于东风大街708号，创建于1972年，学校现有专任教师77名，其中硕士研究生4名，取得研究生学历的18名，省级十佳教师3名，市级十佳教师12名，学校有教学楼，实验楼，体育馆，校内现有闭路电视，综合电教室，多媒体微机教室，语音室，教师电子备课室，舞蹈教室等现代化教学设施。

十、长春市第九十中学

位置：朝阳区隆礼路1451号

房价：周边没有新盘，都是老小区，价格在万元以上。

简介：长春市九十中学始建于1972年，前身为吉林医大子弟校和新疆街学校。1978年更名为长春市九十中学。1996年8月长春市九十中学与长春市九十一中学联合办学，1998年结束联合办学后学校更名为长春市九十中学东校，2006年学校重新更名为长春市九十中学。长春市第九十中学地图长春九十中学现有教职工153人，39个教学班，1900多名学生。全校师生在朝阳区名校长姚淑清带领下，坚持优质教育的办学方向，不断推进教育教学改革与创新；不断打造开拓型、专业型的教师队伍；不断改善办学条件，使学校跻身于长春名校之列。

定义解释

教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津教育地产的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

教育地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

投资优势

相对于普通商品住宅而言，“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育地产”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁

给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷安全配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资升值空间大

购买教育地产也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，教育地产的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买教育地产源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“教育地产”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,购买教育地产一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。

关注学区划分招生政策

受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买教育地产之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

二手教育地产落户别忽视

购买二手教育地产的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

“山寨教育地产”一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“教育地产”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”,则一定要当心。购房者购买教育地产时,最好把教育地产这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

在房地产市场，教育地产一直是炙手可热的香饽饽，孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素，现行的就近原则等小学招生政策崔热一些重点小学周边房源，教育地产成为房产市场上的稀缺资源。

但是有较多家长在购置教育地产时极易陷入一些误区，大致总结了以下四点，提醒广大网友注意：

误区一：离学校距离近就是教育地产

市场上对于教育地产的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是教育地产。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

误区二：教育地产早买早安心

有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。链家地产提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

误区三：只看重点而忽略孩子个性发展

很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。链家地产认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

误区四：不惜一切代价追求教育地产

相比周边同等条件下的房屋，教育地产房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

在购买教育地产时，实际碰到的问题可能会更多，通过网上搜索、实地考察或咨询相关部门及机构等，可以获取较多可参考的信息，但个人力量毕竟有限，冗杂的信息也会影响家长们的判断力。而若想更快捷、深入的了解相应教育地产，求助房产中介不得不说是一个绝佳的途径。房产中介公司长期扎根社区，没有比中介更为了解一个小区的状况的了，尤其是一些品牌中介，如链家拥有的庞大的门店系统，具有品质保障又可以信赖，可为家长们排忧解难提供专业、有效的帮助。

此外，家长们还可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，并提醒购房者注意事项，能学到很多购房知识。

近日，天府新区成都管委会与成都市教育局签署《加快提升天府新区教育品质的合作框架协议》，建设成都四七九天府校区，提升成都天府新区教育品质。

根据协议，双方共建成都七中天府校区、成都石室天府新区学校、成都树德天府学校。同时，市教育局还将大力支持天府新区现有中小学现代化建设，指导培育一批四川省示范性高中、成都市新优质学校；大力引入一批优质民办教育资源、知名高校、品牌幼儿园；积极设立教研基地，在培训安排、名优评选、职称评定等方面给予指导；帮助引进一批国际优质教育资源，加强国际交流合作。

据悉，近日天府新区成都管委会先后与青羊区政府、金牛区政府签订教育合作发展协议，其中，天府新区成都管委会与青羊区政府共建成都市实验小学天府校区、成都市泡桐树小学天府校区、成都市机关第一幼儿园天府校区，与金牛区政府共建成都市石笋街小学天府校区、成都市机关第三幼儿园天府校区。近期，天府新区成都管委会还将与武侯区政府签订教育合作协议，共建成都市龙江路小学天府校区。

所有学校的规划点位、办学模式、建设方式、投用时间目前已基本明确。所有学校设计均由四川省建筑设计院等知名机构担任，目前已有多所学校规划设计通过审定，并纳入近期开工项目计划。

成都石室中学校长田间告诉记者，石室中学将把丰富办学经验带到天府学校。成都树德中学校长陈东永表示，未来树德天府学校规划自由开放的课程体系，更适合学生发展，进一步起到示范带动作用，推动成都天府新区直管区教育事业发展。

市机关三幼天府校区

位于华府大道以南，剑南大道以东

占地15亩

2015年开建，2016年完工并投用

市机关一幼天府校区

位于牧华路以北，剑南大道以东

占地15亩

2015年开建，2016年完工并投用

石笋街小学天府校区

位于牧华路以北、剑南大道以东

占地46亩

2015年开建2017年完工并投用

成都石室天府新区学校

全日制学校（含高、初中）

位于沈阳路以北，剑南大道以东

占地178亩

2015年开建，2017年完工并投用

成都市实验小学天府校区

位于天府大道南二段东侧，兴隆湖以北

占地41.5亩

2015年开建，2017年完工并投用

成都树德天府学校

全日制学校（含高、初中）

位于广州路东段以北，南宁路东段以南，梓州大道南二段以西

占地182亩

2015年开建，2017年完工并投用

泡桐树小学天府校区

位于宁波路西段以北、杭州路西段以南，天府大道南二段西侧

占地46亩

2015年开建，2017年完工并投用

成都七中天府校区

市直属全日制学校（含高、初中）

位于秦皇寺中央商务区宁波路西段以北，杭州路西段以南，天府大道南二段以西

占地约184亩

2015年开建，2017年完工并投用

1800万人口的深圳大都市，房价高不可攀，尤其是教育地产，教育资源总是最珍贵的资源之一。日前，2015年中国500强小学前30名学校名单出炉，深圳7所小学上榜，让我们来看看是哪7所吧。

实际上，从这份榜单上不难看出，深圳绝大多数的优秀教育资源还是集中在原特区关内的罗湖、福田、南山地区，尤其以罗湖和福田最为突出。其中福田园岭以及罗湖晒布、翠竹附近云集了诸如深圳实验学校小学、园岭小学、深圳小学、翠竹小学在内的几所名校。然而，由于上述几个片区均位于深圳老城区，社区较为成熟，目前以二手房居多。

尽管在深圳顶尖小学附近的学区新房不好找，但是像华侨城小学、沙河小学在南山区也是名列前茅的，LOFT公馆、荔海春城这两个在售新盘正坐落于这两所学校的学区内。而名列全国500强小学第25位的南山区育才一小的学位就只有像鲸山觐海这样的顶级豪宅才有了……

昔日孟母三迁，只为孟子有个好的学位环境。可怜天下父母心，谁也不愿意让孩子输在起跑线上，深圳“教育地产”因此成为房产市场热门话题。有的楼盘与名校一墙之隔，却没有具备从附近入学的资格，更让父母困惑的是究竟该选择哪一所学校，该买哪里的教育地产？小编为家长们整理了教育地产选购四大要素及深圳重点中小学名单以供参考。

2015深圳重点中小学一览表(名单)

深圳重点小学：荔园小学、园岭小学、福田小学、新洲小学、南园小学、南华小学、福南小学、岗厦小学、众孚小学、新沙小学、下沙小学、狮岭小学、梅林小学、竹园小学、百花小学、华富小学、莲花小学、景鹏小学、福华小学、福民小学、华新小学、美莲小学、新莲小学、景龙小学、景莲小学、益田小学、梅园小学、景秀小学、上沙小学、翠竹小学、深圳小学、向西小学、北斗小学、螺岭小学、水库小学、滨河小学、布心小学、翠北小学、洪湖小学、南湖小学、碧波小学、凤光小学、锦田小学、罗芳小学、红桂小学、景贝小学、东晓小学、红岭小学、新秀小学、莲南小学、靖轩小学、桂园小学、笋岗小学、华侨城小学、育才一小、育才二小、南油小学、西丽小学、珠光小学、海滨小学、海湾小学、前海小学、向南小学、大新小学、桃源小学、大冲小学、沙河小学、宝城小学、弘雅小学、建安小学、宝民小学、西乡中心小学、黄田小学、福永中心小学、福永万里小学、龙华二小、龙华中心小学、龙华松和小学、松岗一小、燕山小学、松岗东方小学、沙井荣根小学、光明小学、光明东周小学、公明中心小学、石岩中心小学、观澜振能小学、龙城小学、坪山中心小学、龙岗中心小学、横岗中心小学、布吉中心小学、葵涌中心小学、大鹏中心小学、平湖中心小学、四联小学、木棉湾小学、新生小学、六联小学、德兴小学、坪山二小、育贤小学、坪地一小、坪地二小、葵涌二小、大鹏二小、坑梓中心小学、田心小学、海涛小学、乐群小学、田东小学

深圳重点中学：深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳市高级中学、福田区外国语学校、莲花中学、罗湖区外语学校、翠园中学、南山区外国语学校、南山实验学校、南山区第二外国语学校、盐田区外国语学校、深圳市宝安中学、深圳外国语学校分校、福景外国语学校、耀华实验学校、深圳中学亚迪学校、北大附中深圳南山分校、北京师范大学南山附属中、红岭中学、育才中学、深圳市高级中学、深大附中、西乡中学、南头中学、第二实验学校、沙头角中学

如何选购教育地产？四大关键因素要掌握

1、落户是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。

2、注意片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。

3、了解政策规定

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。此外动迁风险也要当心。

4、警惕山寨教育地产

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。目前市场上有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“教育地产”，但此楼盘不一定被划入学校的招生范围，对于此类“山寨教育地产”，则一定要当心。

买套北京教育地产，让孩子赢在起跑线。搜房网主整理了北京各区热门小学的入学要求、对口中学及对口小区等信息，让各位父母们能够更清楚明白的了解北京教育地产，能够好的选择合适而优质的教育地产源。

一、北京教育地产之海淀教育地产

【学校名称】：中关村一小

【落户要求及年限】：有一方为北京户口，户口和房本一致;3年。

【对口中学】：中关村中学、一零一中学初中部、八一中学、知春里中学

【对口小区】：[中科院东南小区][保福寺小区][怡升园][新科祥园][中关村发育所][中关村南三街]

【学校名称】：人民大学附属小学

【落户要求及年限】：双方须有一方为北京户口，户口和房本一致；5年。

【对口中学】：子弟：人大附中本校或分校非子弟：人大附中二分校、八一、19中、八一中学分校

【对口小区】：[世纪城春荫园][远大园五区][世纪城三期晴雪][世纪城翠叠园][世纪城垂虹园]

【学校名称】：中关村三小

【落户要求及年限】：有一方为北京户口，户口和房本一致;3年；一房一名额。

【对口中学】：八一中学、19中、八一中学分校、中关村中学、一零一中学初中部

【对口小区】：[黄庄小区][科育社区][中关村东大院]

二、北京教育地产之朝阳教育地产

【学校名称】：芳草地小学

【落户要求及年限】：有一方为北京户口，户口和房本一致；3年；一房一名额。

【对口中学】：陈经纶中学

【对口小区】：[远洋天地][东大桥路][芳草地西街][天福园]

【学校名称】：花家地实验小学

【落户要求及年限】：孩子户口落户，户口和房本一致；5年；一房一名额

【对口中学】：北京94中、陈经纶中学

【对口小区】：[金隅丽港城][方舟苑][金隅国际][花家地小区][花家地西里一区][花家地西里二区][花家地南里][都市心海岸][花家地西里三区]

【学校名称】：朝阳实验小学

【落户要求及年限】：一方为北京户口，且和房本一致；3年；一房一名额

【对口中学】：和平里中学

【对口小区】：[幸福二村][幸福一村][锦绣园][联宝公寓]

三、北京教育地产之东城教育地产

【学校名称】：史家胡同小学

【落户要求及年限】：父母一方为京户，户口和房本一致；3年。

【对口中学】：55中、163中、196中、东直门中学

【对口小区】：[豆瓣小区][仓南胡同][史家胡同][烧酒胡同][东罗圈][东四内务部街]

【学校名称】：府学小学

【落户要求及年限】：父母均为北京户口，户口和房本一致；3年；一房一名额。

【对口中学】：1中、5中初中部分校、21中、22中、国子监中学

【对口小区】：[交东小区][府学胡同][细管胡同][香饵胡同][花梗胡同][东旺胡同][大兴胡同]

【学校名称】：灯市口小学

【落户要求及年限】：家长双方须有一方为北京户口，户口和房本一致；3年；一房一名额

【对口中学】：25中、27中、65中、165中、166中

【对口小区】：[灯市口小区][王府井大街][本司胡同][礼士胡同][前炒面胡同][东四西大街][同福夹道][演乐胡同][报房胡同][东厂胡同]

【长春搜房网讯】还记得近期热播的《虎妈猫爸》中“虎妈”毕胜男为孩子教育而豪掷9万元买一平米的教育地产桥段，相信长春城里很多家长都感同身受吧！如今面临越来越激烈的升学竞争，为了让孩子有一个好的起点，很多家长在买房时特别看重房子所属的学区，很多壕的家长们非重点学区都不考虑的，死死盯着重点学校的教育地产，以此来给孩子更好的教育环境。

教育地产是什么？对于很多家长来说可能是烂熟于心的了，但是还有很多购房小白不太清楚吧！今天，我们就来好好说说这个教育地产，准备入手教育地产的家长们，也要擦亮眼了，这购买教育地产的几大注意事项一定要搞清楚了，可不要被忽悠了！

首先，要知道每个房子都是有学区的，只是学区有好有差而已。

那学区是怎么划分的呢？

一般学区划定原则是划片对口，就近入学，国家规定公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，坚持相对就近入学。这是国家规定的学区划定的大方针，长春学区的具体划分最终还要按照所在辖区教育部门的划分，基本上每年教育部门在5月份都会公布具体的学区划分情况，会更具具体情况作出一些调整。

所以，想知道自己小区的学区是什么，还是要只关注每年教育部门的具体学区划分公告。

家长们必看：购买教育地产六大注意事项

一、客观看待“就近入学”

不是靠近学校就是教育地产。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

二、尽早落户是关键所在

无论是购买一手教育地产，还是二手教育地产，需满足三个条件：

1、房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入。

2、入学要三对口，即学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口。

3、购房入住时间至少在学前一年以上。

三、教育地产不宜购买过早

教育地产对口划片每年都有变化，长春各区教育局的最新划片一般在5月份公布。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。

所以，教育地产不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。

举个例子，2014年学区划分中，多个小区的学区出现了调整，园区第二实验小学施教区中剔除了欧洲城、第五元素、湖畔天城，新增欧典花园。斜塘学校小学部、莲花学校的小学部也进行了重新划分。所以说，学区什么的也是说不准的，家长们也要等等看看清楚哪个才是好学区。

四、自住投资考察大不同

对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，可以考虑面积较小一些的房源，一来先期投入少压力比较小，二来也便于出租或日后转手。

五、小区入学写入购房合同

购房前，如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

由于现在长春市新房供应较多的区域，如高新区浒墅关、吴中越溪等，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。

六、好学校不是全部好师资

教育地产也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。

如果购房者选择的教育地产处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。

2015年11月25日，教育部再一次重提鼓励地方部门多校划片，给教育地产降温。那么针对多校划片的政策，高价购买教育地产还有无意义？南京教育地产市场又有何变化呢？

目前的教育地产制度是，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

2015年12月来临，南京楼市的热度并不消减。据网上房地产数据显示，截至12月6日20：30，南京楼市上周共认购商品住宅3394套、成交4387套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购485套、成交627套，与前一周相比，认购量下滑近两成，成交量上涨近三成。其中，江北板块的成交量占到全市的半壁江山，江宁、河西等板块则紧随其后。

2015年12月初，开盘计划的项目包括保利西江月、华府国际、明发香山郡、金地格林格林、绿地国际花都、武夷名仕园、金地湖城艺境、新城香悦澜山等等，推出了千套左右的新房源。

二手房方面，教育地产涨幅明显。据二手房数据显示，南师附中新城小学、金陵汇文小学和金陵中学实验小学教育地产价涨幅较快。

2015年11月25日，教育部召开新闻发布会，介绍《国家中长期教育改革和发展规划纲要》实施五周年后义务教育的发展情况。针对教育地产过热的现象，相关负责人表示，教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校，由此给教育地产“降温”。为此，专家也提醒南京的买房人，针对目前这种情况，准备高价购买教育地产的家庭一定要慎重。

在一线城市，近商圈、享学区、临地铁这三类二手房十分抢手。为了入手这类优质房源，很多购房者几乎不加考虑就下了定金。殊不知此“定金”非彼“订金”，交了钱想后悔可就没那么容易了。我们建议，买二手房是，还是应该估算好自己的购买能力和购买欲望再下定金，避免出现定金纠纷。

产权先搞明白

长期租房的朋友尝够了四次搬家的酸楚，奋斗了几年，想入手一套自己的房子是很正常的诉求，那怕是蜗居！好歹也是自己的房子啊。

这不北京的王女士打算出手买房了。来北京十年，租了十年房子的她看上了一套石景山区的二手房。房子虽然不大，但通透明亮，价格也能接受，王女士十分满意。因为考虑到最近各种关于房价上涨的消息，她担心业主会提价，所以急忙交了定金。后来，经中介核实，业主的房子虽然没有房贷，但却被业主用于抵押贷款，暂时无法交易。

这个例子告诉我们，买二手房不能因为看着舒服就着急下定金，产权不完整，交易都完成不了，交了定金有何用？一般来说，中介有明晰产权的义务，购房者也应热门认真核实中介提供的产权信息。在这之前，下定金是存在一定风险的。

定金协议怎么签？

现在很多人为了孩子也是蛮拼的。在我们周围就有这样一群人，他们为了孩子能上名校，卖了自己现有的房子，凑够首付再背负贷款在名校周边买一套房。

不过这种模式随着“多校划片”的推出也会有风险。在有些没有推出“多校划片”的城市买教育地产，则应该在合同中写明跟房子挂钩的学区、学位和户口问题，有些资源稀缺的学校，对户口迁入时间也有限制，这些都应该在签合同时予以明确。

定金比例

很多人不知道定金应该交多少，据律师介绍，定金跟首付不同，定金最高不得超过总房款的20%。而且为了确保定金的安全，可以选择资金监管，先由中介托管，完成交易后再转给卖房。

需要特别强调的是，定金是须有法律效力的，协议一旦签定，双方有履约的义务。如果买方无法履约，定金将被没收。而卖房无法履约，则需双倍退还定金。

许多家长为了让孩子能上好学操碎了心，很多人会通过购买教育地产来解决孩子上学的难题。然而教育地是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点：

1.有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取

以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。

外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。

上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。

2、购买教育地产二手房比新房更靠谱

学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。

3、二手教育地产买入后需居住注意名额和过户

由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗？会不会影响孩子的入学？近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。

如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工作，学校会根据实际情况进行妥善处理。”

但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。

值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

4、租房入学名额是“一户一生&”;且需住满两年

有相当一部分人是在租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件？租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗？

对于在教育地产片区租房的家庭，不管是具有本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生的”入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。

对于租铺面家长，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。