安阳各小区房价最新排名【汇总20篇】

很多人对小区会所产权归属的问题都抱着疑问，但是因为在日常生活中没有产生直接的利益关系，所以关注度不是很高。其实不然，小区会所是业主所享有的配套，往往是有白纸黑字规定的，但却逐渐沦为开放商吸引消费者的“诱饵”。

小区会所产权归属疑点多很多业主不清不楚

“丰富的休闲空间”、“优雅的生活姿态”、“一应俱全的服务”．．．．．．在许多楼盘的宣传广告中，购房者都会看到有关会所的重点介绍。如今，开发商为了聚集人气、抬高房屋售价、促进销售，将会所当做房地产项目必备的配套设施之一来提升楼盘品质，从某种意义上来说，小区会所渐渐成为人们购买房屋的“诱饵”。然而，据记者观察，扬城大多数高档小区的会所要么闲置，浪费空间；要么转作商用，让业主不满，物业为难。

现象一：说好的会所“不翼而飞”

扬城某小区业主坦言，当初买房时，就是被销售人员对小区会所的描述所打动，希望入住小区后能享受到会所的贴心服务，可直至项目全部交付，该业主也没有见到会所的踪影。尽管建房规划图和售楼模型上都标有会所的位置，但开发商还是熟视无睹。

现象二：小区会所闲置成摆设

仪征某小区的开发商“信守承诺”，开设了会所供业主休闲娱乐，可这一举措不但没让业主高兴，反而招来抱怨声一片。原来，这所谓的会所不过是个“空壳”，里面既没有健身设施，也没有娱乐场所，加之其坐落于三楼，对于老人孩子来说，上下楼十分不便。

现象三：小区会所成赚钱工具

据了解，目前扬城大多数小区会所的现状就是转为商用。

近日，扬城某小区业主突然发现自家小区内开设了一家大型超市，而这场地原本用作小区会所，归小区内全体业主所有。该业主打听后得知，开发商已将会所卖给了个人，这让小区内的业主忿忿不平，大家对小区超市的合法性产生了质疑，并担心一旦其长期开设下去，小区的安全将难以保障，噪音、垃圾会日渐增多。

物业公司看法：管理难度增加，但也无能为力

小区物业工作人员表示，会所变成超市确实给他们带来了不少麻烦。外来人员的增多、车辆占位现象加剧等问题给他们的管理增加了难度。但该物业人员无奈说道，他们也无能为力，毕竟会所不属于小区物业公司，其性质本就为商业用房，更何况现在会所房产证在超市老板一方，他们也无权干预。

疑问：会所大胆“变身”到底为何？

1、利益驱使：小区会所普遍使用率不高，业主日常关注度度较少。物业公司或开发商要想将会所继续维持下去，还需对健身器具、游泳池场地等进行维修保养，而这些费用大多则需开发商或物业公司自掏腰包。因此，他们只能设法将其出售或转租以获得可观收入。

2、相关部门监管力度有待加强：对于小区会所的用途，开发商应严格遵守规划要求，不可擅自更改。但开发商敢于将会所改作他用或出售，与相关部门监管力度有待加强不无关系。如果监管部门只是一味提醒开发商或物业公司按房屋规划执行，却不进行实质性整改和处罚措施，那么这一现象将无法杜绝。

3、法律规定不明确：我国现有法律对小区会所等公共设施产权归属以及变更没有明确的规定，客观上让开发商有空子可钻。

焦点：小区会所产权到底归谁？

小区会所的产权归属将直接关系到开发商或物业公司可否任意处置小区会所。

业主观点：根据《物权法》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，小区会所应归全体业主所有。

开发商、物业公司观点：会所的存在类似于小区周围配有的学校、医院等，一方面便利了业主日常生活，另一方面也提升了小区的附加价值。不过会所并不是小区房屋的附属品，并不归业主所有。

但是，会所是否属于“专有部分以外的共有部分”相关法律中并不明确。因此，会所到底归谁所有要根据业主在购房时与开发商的具体约定而定。根据《扬州市物业管理实施办法》规定：“物业管理区域内的幼儿园、会所、规划配套以外的机动车车库(位)的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，属全体业主共有。产权属开发建设单位的，应当缴交维修资金。”

建议：买房合同需约定会所问题

许多业主在购房时并不会在意会所问题，也不会计较合同中有没有涉及相关条款。为了避免日后产生纠纷，律师提醒各位业主必须进行事先维权。业主在与开发商签订购房合同时，一定要对小区会所作明确约定，并将约定内容写入合同附件。同时，业主也应在合同中明确开发商违反约定时，应承担什么样的违约赔偿责任。

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由同一个开发商开发的同一处地块，所建成的小区。但是房价却存在差价。那是因为开发商会根据房子自身或者周边的一些因素来定房子的价格，这也导致同一个小区的房子存在差价。那么是什么原因导致房子的差价呢，下面小编为大家介绍一下。污染

为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。交通

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，步行10分到车站，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分，然后再到车站，半个钟头就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。噪音

现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。

另外有些小区可能还会有底商，比如一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离。

房屋朝向

朝向的问题讨论得很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。

说得通俗一些就是将A户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与A户型相反，房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以，在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择。小区楼王

其实这些选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商当然也不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。楼王与其他住宅楼的大区别是其占据小区很好的地理位置，周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是佳的。

当然，与之相伴的，就是高价格，一套处在楼王的房子甚至可能比小区其他地方的房子差数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己在意的方面即可。比如有老人孩子更在意噪音问题，但是年轻上班族可能更在意交通问题。

以上就是关于同一个小区的房子存在差价的解答。希望购房者在选择房子的时候，结合自己的情况，以及自己家庭的情况来选择房子。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，沈阳住宅小区容积率计算公式就是容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。同样一块地，造2栋楼的话，那容积率肯定比造5栋楼的低，越低的就代表居住舒适度越高，一般11层小高层住宅容积率为1.5~2.0，19层以上住宅为2.4~4.5。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）

沈阳住宅小区容积率计算决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

高容积率会带来一些负面的影响，比如：

居住舒适度——容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得多，高密度住宅带来高密度的居住，最终导致业主居住的舒适度下降。

设施规划——楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

安全隐患——高密度的居住，使出入小区人员增多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，业主的安全问题就需要格外重视了。你在购房时是否考虑过沈阳住宅小区容积率计算问题？容积率的大小会不会影响你的购房选择呢？

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孔雀城，作为宜居住区的引领者。开发商售楼中心：400-0080-669转800历经15载对宜居城市的探索、实践与沉淀，用生态底板建造宜居生活，从搭建生活模式入手，打造出健康、安心、活力的宜居住区，已在全国范围内构筑了五十座具备“美好生活体系”的宜居住区。

孔雀城集团创立于2003年，2012年起开始全国布局。随着孔雀城全国性布局的加速，截至2018年8月，孔雀城集团已在全国40个区域依托产业新城布局了50座具备“美好生活体系”的孔雀城宜居住区，形成1+8都市圈的全国布局。

小区环境包括哪些方面

小区环境包含绿化环境、社会（治安）环境、商业环境和教育环境。绿化环境指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，小区的花草树木养护情况、垃圾处理情况等都是小区绿化的直接反映。社会（治安）环境指小区的物业服务水平和周围的治安状况。好的物业管理能够及时帮助处理业主的困难，保证住户的安全。商业环境是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。教育环境是指配套的幼儿园、小学、初中、高中等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出教育地产的概念卖房。如果有相配套的教育设施入学问题就可以迎刃而解。

小区环境的重要性

对于买房的人来说，小区环境几乎关系着一辈子的事情，所以要格外注意。好的小区环境可以使自己省下不少麻烦。现在教育是比较热门的问题，如果小区内的教育环境较好，与之配套的学校好，就不用担心将来孩子上学择校的问题。而小区的物业管理水平、绿化环境、商业环境等也和日常生活息息相关。良好的物业管理让业主在小区住得舒心，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心出门看见垃圾到处堆；小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪使心情舒畅；良好的治安管理让业主在小区中住得安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥；良好的物业管理让业主在小区中住得放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候也明亮如昼，各个小区主管道畅通顺畅，即便堵塞也有专人清理，也不用担心地上到处污水横流；出门就能在超市买到新鲜蔬菜和生活必需品。住在这样的小区不仅生活品质得到提升，也有利于身心健康。

对于租房的人来说，良好的小区环境同样重要。家中出现家电等故障有物业可以帮忙修理，优美的小区绿化和物业保洁使空气清新，方便的商业环境可以方便生活所需。如果住在环境不好的小区，可能会有偷盗等治安问题、小区卫生清理不及时导致小区空气恶臭、小区内的噪音影响休息和心情、没有方便的商业环境不得不到很远的地方购买物品等等。小区环境差，不仅影响生活的质量，还会影响自己的心情。每天被各种烦恼缠绕是每个人都不想要的。

结束语：

随着人们生活水平的提高和交通工具的越来越便利，租房买房已经转向地段、环境等多方考量。好的小区环境对生活十分重要，现代的住宅小区设计也向以自然为主轴,体现人的情感与文化品位取向的生态化人居环境转变。结合人文内涵，充分考虑居民要求，创造出充满情趣生活空间的小区才是宜居的。

核潜艇是核动力潜艇的简称，核潜艇是潜艇中的一种类型，指以核反应堆为动力来源设计的潜艇。那么你对核潜艇了解多少呢?以下是由小编整理核潜艇的知识，希望大家喜欢!

世界十大攻击型核潜艇排名

第十名：印度ATV核潜艇

ATV是一型攻击核潜艇。其装备6具533毫米鱼雷管，可携带30枚鱼雷、水雷或巡航导弹;通过在“萨加里卡”巡航导弹上加装核战斗部，ATV将使印度海军具备对1000公里外目标的有限核威慑能力。

ATV采用了短粗的水滴状艇形，体态轻盈，可谓是“袖珍型核潜艇”。艇长73.8米，宽9.9米，吃水6.6米，水面排水量2300吨，水下排水量2850吨，艇员编制75人。在各国现役核潜艇中，ATV仅略大于法国制造的“红宝石”级攻击型核潜艇(艇长72米，宽7.6米，吃水6.4米，水上排水量2385吨，水下排水量2670吨，艇员编制70人)。

ATV的块头决定了其载荷不大，有限的舱内空间显然不可能容纳更多的电子设备、仪器和武器装备，这肯定使其作战能力大受影响。当然，艇小也有艇小的优势，大型核潜艇在浅水区会变得“英雄”无用武之地，而排水量不到3000吨的小型核潜艇却正好大显身手。

印度海军当前的首要“敌人”是在阿拉伯海海域游弋的巴基斯坦海军舰艇，而这一海域则非常适合ATV施展拳脚。

第九名：法国红宝石级攻击型核潜艇

与美俄相比，法国的核潜艇发展较晚，而且选择了一条与众不同之路。它首先发展的是战略核潜艇，这与其坚持独立的国防政策、急需核威慑力量有关。迟至1976年，法国才开始建造自己的第一级攻击型核潜艇，也是世界上最小的一级核潜艇：“红宝石”级。该级艇共建6艘，其中后2艘为改进型。

“红宝石”级全长72米，宽7.6米，水上航行时吃水6.4米，水上排水量2385吨，水下排水量2670吨，仅相当于一艘常规潜艇，真不负“袖珍核潜艇”的称号。动力装置为CAS48型一体化反应堆，功率为48MW，堆芯寿命25年。该级艇最大下潜深度300米，改进型增加到350米，水下最高航速25节，自持力45天，改进型为70天，编制人数70人。

该级艇虽然小，但有艇小的优势。大型核潜艇的不足是在浅水区会变得“英雄无用武之地”，而排水量不到3000吨的小型核潜艇却正好大显身手。法国是地中海沿岸国家，它的海军主要活动在地中海，而这一海域的许多海区都非常适合“红宝石”一显身手。

该级艇的小尺寸反应堆也很有特点，正是这种小字号反应堆的出现才催生出“红宝石”。

它采用了“积木式”的一体化设计原理，即反应堆的压力壳、蒸汽发生器和主泵联结成一个整体，反应堆的所有部件都是一个完整的结合体，这就使反应堆具有结构紧凑、系统简单、体积小、重量轻、便于安装调试、可提高轴功率等一系列优点，并有助于采用自然循环冷却方式，以降低潜艇的辐射噪声。另外，法国一贯坚持的电力推进方式也是为了达到降低辐射噪声的目的。

第八名：法国梭子鱼级攻击核潜艇

2004年5月在英国召开的未来海军需求研讨会上，法国DCN造船局的代表透露了梭子鱼级水面排水量约4100吨，设计水下最高潜航速度约25节，最大下潜深度超过350米。新核潜艇主要设计思想是保护航母战斗群，同时又完全有能力独立进行作战。首艇在2005年开工建造，将以每两年一艘的速度从2014年开始交付。

法国梭子鱼级攻击核潜艇按照计划，梭子鱼级核潜艇采用泵动喷射推进方式，而不是常见核潜艇上设置的大侧斜螺旋桨，这样可减少潜艇航行产生的空泡噪音，其水下噪音仅110分贝，接近美国洛杉矶级核潜艇。

法国武器装备部称推进系统将是“新设计”，主动力装置包括核反应堆、体积补偿器、蒸汽发生器、防护装置、两台蒸汽涡轮机、主凝汽柜、两台给螺旋桨推进电机供电的发电机和两台给舰载系统供电的发电机、循环泵、螺旋桨电动机、驱动螺旋桨的单轴推进装置、指挥和控制设备，巡航时使用 电力推进，而高速航行时使用涡轮机推进。

梭子鱼级艇体采用与凯旋级战略导弹核潜艇相同的NLES-100特种钢，最大潜深达500米，抗强压能力与美国弗吉尼亚级核潜艇的HY-130钢相当。

第七名：美国洛杉矶级攻击型核潜艇

洛杉矶级潜艇(英语：Los Angeles-class submarine)是美国海军隶下的一型核动力快速攻击潜艇(英语：Nuclear-powered fast attack submarines)，是美国的第五代攻击型潜艇，主要任务是反舰、反潜、为航空母舰战斗群护航。

首舰洛杉矶号于1976年11月建成服役，到了1996年SSN773 夏延号服役共建造了62艘，是美国海军也是世界上有史以来建造数量最多的核潜艇，均由纽波特纽斯和通用电船联合建造。

第一艘洛杉矶级潜艇于1976年服役后，为核动力潜艇定下新的静音与速度标准。为了降低成本，洛杉矶级采用简化后的泪滴型舰壳，舰首舰尾仍然是标准的泪滴型，然而整个舰体中段都采用简单平直的圆型断面构造。先前美国海军从飞鱼级开创的标准泪滴型舰壳，直径系从舰首段开始向后扩张，至帆罩两侧附近的部位达到最大舷宽，之后开始一路收缩至舰尾，因此舰体中段各处的直径多不相同。

最先采用泪滴舰壳的飞鱼级，轮廓的渐阔/渐减至为明显，活像一枚炮弹，尔后的长尾鲨级/大鲳鱼级与鲟鱼级的舰体中段轮廓虽然相对比飞鱼级拓宽，不过实际上舰体各处剖面的直径都不尽相同;此种正规的泪滴型舰壳拥有最佳化的流体力学效率，但是施工复杂、成本昂贵。因此，洛杉矶级改用单纯的圆柱状中段舰体，中段轮廓线基本上完全平行，各处直径相同;相较于正规的泪滴型，洛杉矶级的简化泪滴船型的航行阻力与噪音增加约一成，但是船壳施工成本可大幅降低(由于当时严重的通货膨胀，这部份的降价效益几乎完全看不出来);往后美国所有核能潜艇如俄亥俄级、海狼级、维吉尼亚级等， 都沿用洛杉矶级这种圆柱断面式的简化版泪滴型舰壳。

洛杉矶级沿用许多先前美国核能潜艇惯用的构型，包括十字尾舵、前水平翼装于帆罩上、单轴推进等，但是水平尾翼两端装置了两片垂直的小型方形控制翼。洛杉矶级的舰身远大于其所取代的鲟鱼级，而且一开始就拥有多种武器的投射能力，如刚刚开始服役的鱼叉反舰导弹，此外也使用性能优越的AN/BQQ-5声纳套件，包含舰首大型主/被动球形阵列声纳、等角被动阵列声纳与水下射控系统等，使其成为当时全球最精良的攻击核潜艇。

第六名：英国机敏级攻击核潜艇

机敏级攻击核潜艇(英文：Astute-class nuclear-powered attack submarines，因为本级艇艇名均以字母“A"开头，也将本级艇称为A型潜艇)是英国皇家海军隶下的最新一级战术攻击核潜艇。

机敏级满载排水量7400吨，计划建造七艘，两艘服役，四艘在建，由英国BAE系统巴罗因弗内斯造船厂建造，1997年前三艘机敏级签约，研发、设计与建造的合约总值将近20亿英镑，但由于设计几经变更、技术流程、成本持续上扬、通货膨胀、驻伊英军开销庞大等原因，至2008年，机敏级计划已经超支48%(约12亿英镑)，进度延迟达到47个月。

至2009年11月，由于许多技术问题与计划管理问题，机敏级的进度落后累积到57个月，总成本超支53%(13.5亿英镑)。

机敏级的舰体基本设计大致上与特拉法加级类似，沿用改良自抹香鲸型的舰体，但长度与宽度增加，潜航排水量放大到7400吨左右，以搭载更强大的动力系统与更多武器。

机敏级的舰体细部造型十分光滑简洁，帆罩造型与前卫级(Vanguard class)战略核潜艇相似，都为向上渐缩型，以降低航行时产生的噪音以及受到的阻力。机敏级的舰体表面也敷设能隔绝本身噪音并降低敌方主动声纳回波的隔音瓦。

第五名：俄罗斯阿库拉级攻击型核潜艇

阿库拉，俄语意为“鲨鱼”，是西方国家赋予俄罗斯971级攻击型核潜艇的称谓。在苏联，“鲨鱼”的名字最终被赋予给了941级战略导弹核潜艇——今天的“台风”，而971型真正的称谓是“梭子鱼”，一种体型如梭，灵巧速动的海生鱼类。

西方人的命名更多是夸大恐惧，而俄罗斯原版的名称则主要突出了其特点。971核潜艇的性能显然更加像梭子鱼，令人毛骨悚然的鲨鱼用来形容941台风级显然更为恰当。

971型核潜艇和945“塞拉”、685“共青团员”级处于同一时代，是苏联80年代初建造出来的最新一代核潜艇。

在当时，苏联国力强盛，人才济济，建造新一代核潜艇的任务居然被同时发送至三家以宝石为名称的知名潜艇设计局——孔雀石、红宝石和天青石设计局，意图让三家各自打造自己的先进潜艇，而海军则将造出的潜艇通通收纳，比较其长短并量才选用。

于是在20世纪80年代后期，苏联居然同时量产了971、945，两种迥异的核潜艇和第三种差距更大而技术含量相差无几的核潜艇“共青团员”同时在苏联控制的海域游弋着，这在西方显然是想都不敢想的事情。

第四名：中国093G型攻击型核潜艇

093G型核潜艇是中国海军的核动力攻击型潜艇。

2015年2月，有照片显示，中国葫芦岛造船厂疑似已完成3艘093G核动力攻击潜艇的建造工作，并开始已经服役。

该型潜艇疑似是093级核潜艇的改良型号，并可能已经具备了导弹垂直发射装置，因而被媒体称为“航母杀手”。

在核潜艇建设方面，美国是世界上最强的国家，体系齐全，不但有战略导弹核潜艇、巡航导弹核潜艇，还有多种攻击型核潜艇，而且数量全球最多。在联合国五个常任理事国里，中国是发展核潜艇最晚的国家，但是，我们的进步很快，补齐了海军作战的短板。

现在，中国不但有战略导弹核潜艇，还有攻击型核潜艇，已经形成中国海军自己的特色。既有用战略核潜艇进行二次打击的能力，同时也有使用攻击核潜艇为舰队护航或实施对舰、对陆攻击，以及反潜作战任务。

首批建造完成的三艘093G核潜艇的指挥台后部出现明显的隆起，说明垂直发射导弹装置已经安装到位，其性能远超俄奥斯卡级巡航导弹核潜艇，已成实至名归的“航母杀手”。

从公布的图片看，093G新型攻击核潜艇依然采用了水滴线型设计，以及和外国现代化潜艇类似的机翼形状剖面，以提高速度和机动性，降低噪音。其平行舯体段长度明显比093更长，为标准的拉长水滴线型，长度约为104到105米，比093的98到99米略长，增加的长度主要在于增加了垂直发射器，可安装鹰击18反舰导弹与对陆攻击巡航导弹。

拉长水滴线型从线型性能上讲，具有和水滴线型相似的水动力性能，却规避了水滴型潜艇，耐压壳体建造难度高、舱内设备布置困难等弊病。在总体布局上，093型艇依旧采用成熟可靠的围壳舵、锥尾、单轴单桨、尾十字舵形式，为水滴型潜艇标准的常规布局。

从美国核潜艇线型发展情况来看，自鲣鱼级上使用了水滴型常规总体布局后，一直延续至今也没有做出过大的改动。美国攻击核潜艇潜艇的线型，基本保持了拉长水滴的常规布局形式。因此，093G型核潜艇采用的拉长水滴线型，与国外现代核潜艇的线型样式基本相同水平接近。

093G型核潜艇的围壳型潜艇围壳采用了西方流派的机翼剖面状形状后，对改善新型核潜艇水下机动性、快速性、降低水动噪音、削减声发射强度都有很大好处。

第三名：俄罗斯亚森级攻击型核潜艇

“亚森”级核潜艇(英语：Yasen class nuclear submarines;俄语：Атомные подводные лодки класса Ясен;北约代号“北德文斯克”级)是俄海军自苏联解体后研制并装备的第一型攻击型核潜艇。

“亚森”级核潜艇用以来替代“奥斯卡”巡航导弹核潜艇和“阿库拉”级攻击核潜艇的新一代多功能静音核潜艇。

由阿库拉级和阿尔法级发展而来，计划用来取代目前俄罗斯海军中于苏联时期研制的潜艇，包括阿库拉级和奥斯卡级。

亚森级核潜艇在西方军事界称为“世界最先进攻击核潜艇”。未来20年内，它将和北风之神级核潜艇一起，构成俄罗斯海军力量的核心。

2014年6月17日俄海军第四代攻击潜艇885型首艇北德文斯克号在北方船厂举行升旗仪式，标志着其正式加入海军战斗序列，该艇1993年12月21日开工，2011年2月18日下水，2013年12月30日交付俄海军。

第二名：美国海狼级核潜艇

海狼级潜艇(英语：Seawolf-class submarine)是美国海军隶下的一型核动力快速攻击潜艇(英语：Nuclear-powered fast attack submarines)，设计任务是在各大洋与北冰洋冷水对抗任何苏联现有与未来核潜艇，并取得制海权的反潜猎杀核潜艇，在设计上堪称是潜艇进行反潜作战的极致产物。

但由于建造期间苏联解体，冷战结束。美国军事预算缩水，国防工业普遍不景气，加之本级艇革新技术运用较多，技术经验匮乏，导致建造期间事故频发，预算超标，致使原本预计建造29艘的海狼级只建造了三艘便宣告停工。

第一名：美国弗吉尼亚级核潜艇

弗吉尼亚级核动力攻击潜艇(Virginia class submarine，又称为774级)是美国海军第一艘同时针对大洋和濒海两种功能设计的核潜艇，由NSSN计划衍伸而来，同时也是一种取代冷战时代海狼级核潜艇的便宜方案。弗吉尼亚级成军后预计取代洛杉矶级潜艇，计划建造30艘，均由纽波特纽斯造船公司、通用动力电船公司联合建造。

在冷战时期，美国海军攻击型核潜艇的基本使命是在大洋深处与苏联的核潜艇进行对抗，或者是在全球范围内对苏联核潜艇，特别是对苏联的弹道导弹核潜艇进行长期的跟踪与监视。

因此，在那一段历史时期内，美国海军攻击型核潜艇的基本设计思想是把具有水下高速、大深度下潜能力以及安静性作为攻击型核潜艇最重要的性能指标。美国海军的“洛杉矶”级以及“海狼”攻击型核潜艇是体现美国海军冷战时期攻击型核潜艇设计思想的典型。

随着冷战对峙局面的消失，美国海军的攻击型核潜艇失去了昔日在大洋深处的苏联核潜艇对手，因此其主要使命也随之发生了变化。在新的形势下，美国海军赋予攻击型核潜艇的主要使命是处理地域性战争、利用潜射导弹对陆地目标实施攻击、在沿海从事反潜作战、对特种部队进行支援以及担任航母作战编队的直接支援等。

因此，冷战结束之后美国海军攻击型核潜艇的设计思想是以多功能、多用途为主。冷战之后的新型攻击型核潜艇除了保留冷战时期原有的安静性之外，将不再把水下高速和大深度下潜能力作为孜孜追求的基本目标。在这种情况下，美国海军开始迅速地修正冷战时期制定的原“百人队长”级核潜艇的性能指标。

看过“核潜艇的有关知识“

中国核潜艇现状

094型弹道导弹核潜艇

中国海军的新开发的弹道导弹核潜艇(北约代号晋级潜艇)。美国海军情报局认为："094型将是中国有史以来建造的最大的潜艇"。预计将比092型弹道导弹核潜艇(北约代号夏级潜艇)有明显改进，安静性和传感器系统性能有所提高，推进系统也要可靠得多。094型在葫芦岛的渤海造船厂建造。据报道，094型潜艇首艘已于2004年7月下水。094型核潜艇将装载新型"巨浪-2"(JL-2)洲际弹道核导弹，射程超过4000海里(据报道，最大射程约8,000km)，在数目和性能上超过夏级核潜艇上装载的导弹。因此，中国弹道导弹核潜艇能够从中国近海的活动"阵地"瞄准美国的目标区。2007年互联网上曝光了据推测是094型潜艇的照片。关于中国海军新一代核潜艇093/094，民间与国外媒体一直猜测颇多，但多有不实。[2]

093型攻击型核潜艇

中国093核潜艇(北约代号商级)是中国人民解放

军海军建造的第二代核动力攻击型潜艇。据美国海军情报局报道，093型是“一级多用途的攻击型核潜艇，其安静性、武器和传感器系统将比目前在役的091型核潜艇(北约代号汉级潜艇)有所改进。在评估武器装备的性能时，美国海军情报局强调：“除鱼雷和可能装备的反潜导弹外，预计093型还将潜射反舰巡航导弹，可能为自行研制的C801的后续型”。据美国海军情报局预计，093型核潜艇首艇将在渤海造船厂下水。据说配置6门533mm鱼雷发射管。据一些媒体推测，093级的噪声水平与阿库拉级潜艇(鲨鱼级)或洛杉矶级潜艇相当。其隐身性能较汉级潜艇大为改观。

092型弹道导弹核潜艇

092型核潜艇中国研制的第一种核动力弹道导弹潜艇，北约代号“夏”级，1978年动工，1981年4月下水，1983年8月交付海军使用。1985年第一次水下发射导弹试验失败，1988年第二次发射才成功。装备“巨浪一型”(JL-1)弹道导弹(发射重量14,700kg、最大射程约2,150km)，12座弹道导弹发射管，数量可能在3艘，舷号均为406。2009年该型潜艇长征6号参与海军60周年阅兵时首次对外公开亮相。

排水量：6500 吨;长：120 米;宽：10 米

航 速：水面最大航速16节，水下最大航速22节

潜 深：300公尺

艇 员：140人

武 器：12枚巨浪-Ⅰ型潜射弹道导弹(携带一个25万吨克当量核弹头)，6具533毫米鱼雷发射管

091型攻击核潜艇

091型核潜艇(北约代号“汉”级)是中国第一代攻击型核潜艇(SSN)，共五艘，,舷号：401、402、403、404、405(依次称呼为长征1-5号)。首艇(舷号：401)首艇1968年在葫芦岛船厂动工，1971年4月开始系泊试验，7月开始用核能发电，主机试车考核，8月15日开始海试。1974年8月7日交付海军使用。后几艘下水时间依次为1977，1983，1987和1990年4月8日。5艘汉级核潜艇都部署在北海舰队。

该型艇采用水滴型线型，十字形尾附体，单轴推进，首水平舵置于指挥台围壳前部。艇体采用双壳体结构。耐压船体内设有鱼雷舱、指挥舱、反应堆舱、辅机舱、主机舱及尾舱等。突出首端上甲板的是水声系统导流罩。

排水量：5500吨(水下);尺寸：长100米，宽11米，吃水8.5米

主机：核动力，涡轮-电力推进;1座压水堆，90兆瓦，单轴。

航速：25节(水下)。

编制：75名。

鱼雷：6具533毫米首发射管。鱼雷、水雷、反舰导弹。

声纳：可能包括法国的DUUx-5(1985年安装)

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核潜艇的分类

核动力潜艇一般分为两种：攻击型核潜艇与导弹核潜艇。

按武器装备可以分为鱼雷核潜艇和导弹核潜艇

按照不同潜艇作战任务的不同，分为战略导弹核潜艇/弾道导弹核潜艇(SSBN)、攻击型核潜艇(SSN)、巡航导弹核潜艇(SSGN)。



什么狗狗最聪明？

很多人养孩子的要求是聪明，对于自己的狗狗，要求也必须要聪明，觉得一只见人会摇头晃脑摇尾巴，甚至作揖的狗狗带出去会很有面子，而对于那些随地乱拉乱尿，见了人就乱扑的狗狗很不待见，我们知道，狗狗的智商一部分是天生，一部分就看后天主人的管教了，那么狗的智商排名有必要吗？

狗的智商体现的第一个方面是自适应能力，也就是看狗能够学习为自己做什么，其中包括从周围环境的经验中学习和获益、处理新问题等等。同一种类的狗，自适应能力可能各有不同。比方说，所有的金毛寻回猎犬都有相似的天赋，虽然它们大部分都很聪明，但偶尔也有个别看起来笨笨的，总是不断犯同样的错误。这些金毛猎犬的区别就在于适应能力的不同，这可以通过特定的测试测量出来。

狗的智商的第二个方面是工作和服从能力，近似于我们说的学习能力，也就是在人类的指导下狗能学到什么。这很重要，人最初驯养狗的目的不就是为了训练它们干活吗，于是人类认为越听话的狗就越聪明。

当然了，更多的人会认为狗的智商不就是本能吗，确实，任何物种都有本能，人类有，狗狗也不例外，不同品种的狗有不同本能。比如护卫犬看家、保护主人；寻回犬能取回东西，嗅觉猎犬能追踪；指示犬能发现鸟类并且指出它们的方位；而伴侣犬则明白人的交际信号且能够对我们的情绪做出反应，提供安慰。比较种类不同的狗的本能来判断哪种狗比较“聪明”是没有意义的，因为它们的能力太不同了，没有可比性。

话说回来，养狗不就是为了让他们陪伴我们吗，在无聊的时候看到它们萌萌的样子舒缓心情是宠物最大的作用了，所以，宠物只要长的好看就行了，为什么还要他们智商高呢？

数字货币交易的模式有非常多，其中一个就是永续合约交易模式。永续合约交易平台排名能够帮我们很好的甄选交易平台，那么，永续合约交易平台排名在什么地方可以看到呢？找到了这个排名，我们就能够轻松的找到好一点的交易所了，今天就来好好的了解一下有关方面的信息，让你能够选择更好的交易平台进行交易。永续合约是一种很多人都在用的交易模式，了解以后相信你也会喜欢。

永续合约交易平台排名在哪里看？选择怎样的交易平台才好？

1、什么是永续合约交易？数字货币交易的模式中，很多人都偏向于现货交易，之所以会有这样的偏好，是因为他们不知道还有永续合约这种交易模式。永续合约交易平台排名是需要掌握的，通过这个排名，我们能够找到适合我们投资的平台。永续合约其实相当好理解，比起传统期货合约交易，它是没有交割日期的，也就是不存在在某一天某个价位将你持有的数字货币卖掉，它更适合长期持有数字货币，长期持有也是有好处的，不存在平仓这种事情。了解过永续合约交易的人都会选择这种也是有原因的。

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3、怎样的交易平台才值得选择？要进行数字货币交易，无论是选择什么模式进行交易，你都需要选择一个好的平台。如果你选择的平台不够好，那么，你想要赚钱真的是十分的困难了。在选择交易平台的时候不要过于盲目，你可以先上OKLink上去看看资料。然后结合永续合约交易平台排名进行选择，这样选择出来的平台一定是一个大型发展时间长的靠谱平台。只有在靠谱的平台上面进行数字货币投资才是稳妥的，不会出现资金安全问题。资金安全有保障了，投资风险也会降低不少哦。

十大蠢狗排名，十大最笨的狗狗是哪些？今天介绍的这十种狗狗是在狗狗智商排行榜中排名70-79的，它们智商比较低，很难记住指令，想要它们养成习惯需要陪它们一起练习几百次才会成功，不然它们不会记住，而且第一次回应主人的几率只有百分之二十五，不太会理会主人，甚至故意背道而驰，一般的训练是没有办法左右它们的，所以一旦你们家狗狗上榜了日常生活中就不要要求太高哦。

十大蠢狗排名

10.西施犬

西施犬也叫狮子犬，因其浓密的毛发而得名。狮子犬毛发比较浓密，很长很华丽，性格也比较开朗活泼，对其他都比较友好，但是不适合看门。

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9.巴吉度猎犬

巴吉度猎犬原产地是法国，身上覆盖着比较硬的短毛，长得也很奇特，身子比较长腿很短，耳朵比较大，嗅觉敏锐，耐力也比较好。

马士提夫犬

8.马士提夫犬

马士提夫犬产自英国，是一种十分高大的狗，属于最大型的狗狗种类之一。虽然马士提夫犬个头很大，但是性格比较温顺，有的时候被作为警备犬，有的时候养在家里，性格比较勇敢而且温驯。

马士提夫犬

7.北京犬

北京犬别名京巴，是一种在家庭中比较常见的犬种。京巴长相十分憨态可掬，经常伸着大舌头，特别热情。京巴是一种十分古老的犬种了，距今已经四千年的历史了，而且因为京巴十分勇敢大胆，很多人都喜欢养它。

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6.血猎犬

血猎犬指寻血猎犬，也是世界上品种最古老的犬种也是血统最纯正的猎犬。血猎犬的嗅觉十分灵敏，即使时间过去了十四天，它也可以轻松辨认。血猎犬有一个十分健壮有力的身体，头部相对较小，背部的线条比较利落，耳朵很大，是一种比较羞怯的犬。

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5.波索尔犬

波索尔别名俄罗斯猎狼犬，是一种被作为在开阔地区追逐野兽的猎犬，所以一般主要锻炼他的视觉。波索尔体态比较高贵，线条也很流畅，动作比较优美，但是这种犬不是太有耐心不适合和小孩子一起，而且喜欢攻击其他同伴，所以需要好好看管。

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4.松狮

松狮可能是因为长得有点像狮子而得名，但是虽然叫这个名字，松狮是十分漂亮而可爱，而且它有着类似愁苦的表情更是有趣，松狮体型比较小，性格比较温驯，很多人将它养在家里陪伴老人小孩。

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3.斗牛犬

斗牛犬外表看着有点可怕，但是其实是一种十分温柔的犬种，对人也十分亲近。

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2.贝吉生犬

贝吉生犬也是最古老的一种犬种，原产地是埃及。贝吉生犬个头比较小，是一种小型犬，它的毛发比较短硬，背部有红色、黄褐色、黑色三色，但是腹部或脚部一般为白色，耳朵是立着的，尾巴卷曲，十分特别，它的性格也比较安静不喜欢吵闹。

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1.阿富汗猎犬

阿富汗猎犬是一种十分古老的犬种，它有着十分长而华丽的长毛，尾巴也带着一定卷曲，相应的它的价格也比较昂贵，不太纯正的阿富汗猎犬要两千到五千左右，但是一只比较纯的起步价一万。

小区公共安全卫生关系小区业主切身利益，只有业主有交了物管费，物管才能帮助业主管理好小区，小区的物管费最大开销是人工成本，物管公司已经甚至越来越不堪承受，对于居民反映小区物管的问题，小区业主也可以成立相应的业主委员会进行维护自身权益。

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;

3、绿化管理费;

4、清洁卫生费;

5、保安费;

6、办公费;

7、物业管理单位固定资产折旧费;

8、法定税费。

本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。

物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。

小区物业纠纷案例解答：

问：车在小区内被划，物业有责任吗？可不可以找物业赔偿？

答：物业有无责任，要看你是否与物业签订了保管合同。如果签订了保管合同，则按约定处理；若并未签订，则只能协商解决。小编建议，发现车被划伤后，若你为车辆投过划痕险，则应第一时间通知保险公司，并保留现场，切忌随意挪动车辆，以证明车辆确在小区内被划伤；随后可调取监控录像，并保留。如果物业公司管理上存在明显漏洞，直接导致车辆受损，则也可向物业索赔。

问：由于我比较忙，没及时办理装修押金，物业也没有说。等我找物业办理装修时，他们说要罚我的款，并且在不知情的情况下断我水电，请问物业有没有权利断我水电？

答：物业是无权切断业主家的水电的，这是水电公司的权利，因此水电问题你可找物业协商沟通。不过另一方面，按照小区装修规定，正式装修前，必须先在物业处登记报备装修信息并缴纳装修押金，因此你也应尽快向物业补交装修押金。

问：我们小区有栋居民楼一楼租出去后，被改成了酒楼，现在不仅准备拆承重墙，还在安装烤炉油炉，每天机器声音很大，油污异味也飘的附近都是。我们向物业反应，也没了后文，请问这种情况物业不该管吗？

答：你说的这种情况，属于违规行为。可以向物业反应，不过，物业公司只有巡查、劝阻和报告的义务，并没有执法权。因此，若物业同租户也协商未果，建议物业或小区业委会向房管、环保或工商部门反映情况，由相关部门联合执法。

问：小区内如果高空抛物伤人的话，物业有责任吗，是否应当赔偿损失？

答：物业有义务在小区《业主公约》中明确规定禁止业主高空抛物，同时，也应在电梯内或小区告示栏等显眼位置张贴宣传告示，提醒业主不要高空抛物。如果物业已经尽到应尽的责任，则高空抛物行为不归咎于物业，而应追责抛物人。若造成人身伤害，则受害人应向公安机关报案，调查抛物人并索赔。

问：家中被盗，物业有责任吗？

答：《物业管理条例》第36条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全收到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，如果你对照当初签订的《物业管理合同》，能够举证出物业公司在你家被盗过程中存在过错，则物业公司必须根据过错程度进行赔偿，否则，将不予赔偿。

为了促进常州市物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，制定《常州市市区物业服务收费管理实施办法》。

第一条为了促进我市物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市市区范围内，在工商行政管理机关登记注册，符合物业管理行政主管部门资质管理要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条市、区价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门负责本市市区物业服务收费的管理和监督工作。

第五条物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本、法定税费和合理利润确定。

第六条物业服务收费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。

非普通住宅以及办公用房、商业用房、厂房等物业的公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。

第七条实行政府指导价的普通住宅物业公共服务收费，按照市价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定的物业公共服务分项目收费办法和收费标准执行。

业主委员会成立前的普通住宅物业公共服务收费标准，由开发建设单位根据物业特点和服务要求，分项选择服务等级标准，在相应的收费标准范围内进行前期物业服务招标或议标，与选聘的物业服务企业在合同中约定具体的服务项目和收费标准，并由物业服务企业报当地价格行政主管部门备案。同时，物业服务企业或开发建设单位应与物业买受人在前期物业管理服务协议中预先约定收费标准，并同时约定物业服务内容、服务质量及有关事项。价格行政主管部门和物业管理行政主管部门应加强对招投标过程及之后价格行为的管理和监督。

业主委员会成立后的普通住宅物业公共服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时约定物业服务内容、服务质量及有关事项，并由物业服务企业报当地价格行政主管部门备案。

第八条实行市场调节价的物业服务收费，业主委员会成立前，由开发建设单位或物业服务企业与物业买受人在前期物业服务合同中约定执行；业主委员会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业服务企业在物业服务合同中约定执行。

各级价格、物业管理行政主管部门，应加强对实行市场调节价的物业服务收费行为的引导与规范，促进物业相关各方依法、合理约定收费及有关事项。

第九条物业服务收费可以采取包干制或者酬金制等形式约定。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第十条物业公共服务费用构成一般包括以下部分：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业管理区域秩序维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；

（六）办公费用；

（七）管理费分摊；

（八）固定资产折旧；

（九）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（十）经业主同意的其它费用；

（十一）合理利润，其中：普通住宅最高不超过8%；

（十二）法定税费。

第十一条物业服务收费按照房屋登记簿记载的建筑面积计算；尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。不能办理权属登记的独立附属房以使用面积计算物业公共服务费；办理权属登记的独立附属房（独立车库）以建筑面积计算物业公共服务费。

第十二条业主、使用人应当按照前期物业管理服务协议中的约定时间作为交纳物业服务费的起始交费时间；没有合同约定的，应当按照入住通知书（符合竣工验收交付条件）约定的房屋交付时间作为交纳物业服务费的起始交费时间。

物业服务企业可按前期物业管理服务协议或物业服务合同约定分期预收物业服务费，预收时间一般不超过半年。协议或合同另有约定的，从其约定。

第十三条纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未售出

或者因开发建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

分期开发建设、分批交付使用的物业，给先期入住业主造成噪音、粉尘和环境等污染，先期入住的业主可按规定标准的80%交纳物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业。

因业主原因未及时办理入住手续，期间的物业服务费由业主按规定标准的70%交纳。业主办理入住手续后长期（连续超过六个月及以上）未入住或未使用的空置物业，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经物业服务企业确认后，期间的物业服务费由业主按规定标准的70%交纳。

住宅小区内的非营业性公建配套用房的物业公共服务费由物业产权人或使用人交纳，收费标准由物业服务企业与物业产权人、使用人在住宅实际执行标准的范围内协商确定。

第十四条业主委员会成立前，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益在扣除物业服务企业代办经营支出成本后，按30%用于补贴物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金。业主委员会成立后，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益依法归全体业主共有，在扣除物业服务企业代办经营支出成本后的剩余部分应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第十五条物业的共用空调、水泵等设备运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用的，由物业服务企业单独列帐，合理、公开分摊，具体分摊办法由业主委员会与物业服务企业协商确定；业主委员会尚未成立的，物业服务企业应按实际发生的费用和约定方式向业主合理、公开分摊。

第十六条物业管理区域内的住宅电梯运行维护收费、二次供水运行维护收费、车辆停放服务收费等，按我市相关的收费管理规定执行。

第十七条物业服务企业对住宅室内装饰装修管理服务实行“一费清”制度，统一按规定标准向业主或使用人收取装饰装修管理服务费后，不得再以任何名义向业主或使用人收取其他关于装修方面的费用。关于住宅室内装饰装修管理服务实行“一费清”制度的相关规定另行发布。

非住宅房屋装饰装修管理服务费用和装修保证金等，由物业服务企业与业主、使用人和装修单位（或装修施工人）进行协商确定。

第十八条实行小区出入证管理的，开发建设单位应当为每户业主免费配置不少于3张出入证（含IC卡等）。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，可按制作成本收取工本费。

第十九条物业管理和服务区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，双方应当签订有偿代理合同，由物业服务企业向委托单位收取手续费。不得向业主收取手续费等额外费用。

第二十条物业服务企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用。

第二十一条物业服务企业将部分专业服务事项转包给其他企业的，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。

第二十二条物业服务企业应完善内部财务管理制度，强化成本、收支约束。同一物业服务企业同时服务于多个物业管理区域的，服务成本和收支应按物业管理区域分别核算。

实行物业公共服务费用包干制的，物业服务企业应对实施管理和服务的具体物业区域实行单独建帐，按照服务合同的约定公布财务收支状况，接受监督。

实行物业公共服务费用酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务费的收支情况。物业服务企业或业主大会可以按照物业服务合同约定，聘请专业机构对物业服务费年度预决算和收支情况进行审计，审计费用的承担，应在物业服务合同中约定。

第二十三条物业服务企业应当按规定实行明码标价，服务内容、收费项目、标准及收费办法应在经营场所或服务地点醒目位置公布。每年至少1次向业主、使用人公布物业公共服务费收支、利用业主共用、共有设施经营收益和支出情况，接受业主委员会、业主、使用人、价格主管部门和物业管理行政主管部门的监督。

第二十四条业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同逾期不交纳服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。

物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费由业主或使用人交纳，但业主负最终交纳责任。

物业发生产权或使用权转移时，业主或者物业使用人应当在产权或使用权转移前及时结清物业服务费用。

第二十五条市价格行政主管部门在制定或调整本市市区范围内普通住宅物业公共服务收费标准的总体水平时，应以物业公共服务所需社会平均成本为基础测算，充分听取业主、使用人和物业服务企业等社会各界的意见。

第二十六条各级价格行政主管部门和物业管理行政主管部门，应当加强对物业服务企业的服务内容、服务质量和收费项目、标准的监督。物业服务企业违反国家和省物业管理法规及有关规定，未提供相应物业服务的，由物业管理行政主管部门根据国家与省的有关规定予以处理。物业服务企业违反价格法律、法规和规定，由价格行政主管部门依据《中华人民共和国价格法》

和《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规予以处罚。

第二十七条金坛市、溧阳市可参照本办法制定具体实施细则。

第二十八条本办法由常州市物价局会同常州市住房保障和房产管理局负责解释。

第二十九条本办法自2010年11月1日起执行，以前凡与本办法不一致的有关规定同时废止。

购房人在看房选房过程中，需要确定购房区域和小区，因为不同区域不同小区之间的房价有差异，不过买过房的人都知道，同一小区房价也会有差异，为什么会这样呢？ 1、楼座位置 同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多，购房人普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。 2、税费高低影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道，买房要交契税等税费，尤其是二手房，在房屋交易的时候，普遍购房人承担的税费更多一些，如果买房人跟卖方协商双方共同承担税费，买房人很有可能将自己交的那部分税费，加到房价中，因此买卖双方承担税费的多少在一定程度上影响着房屋总价。 3、房屋房龄 房龄也是影响房价的一个因素，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。 4、房屋朝向 同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。 5、房屋楼层 楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼会设立一个电梯间，一梯两户，公摊面积小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。 6、房屋户型 同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。具体来说如下： 客厅层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。 餐厅与客厅最好相连彼此相望，但彼此分开，保持独立性。 厨房要有通风口，保证油烟不会影响其他生活区。 卫生间淋浴和马桶分开到两个小空间，做到干湿分离。 卧室中，主卧面积大于12平米，次卧为10平米为佳。如果主卧带上卫生间的话，面积在14—17平米为最佳。 7、小区内交通 大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。 8、开发商品牌 同一小区，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，多会选择品牌商家，买的人多了，价格也高上去了。 购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的。

目前在部分城市，新建住宅小区建设相应的会所是开发商的一项行政义务。开发商在项目前期就必须就未来配套设施的规模、功能、拟开设的服务项目等规划报有关部门审核，以申请颁发规划许可证和施工许可证，这两项许可均为附义务许可；开发商获得许可后，必须严格按照此申请文件的承诺建设配套商业服务设施，否则将承担相应的法律责任。

什么是会所

会所是以小区业主为主要服务对象，能够提供较全面的娱乐休闲活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。会所主要是丰富小区居民业余文化生活，为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境，承载小区文化建设的任务。

在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室；而在楼群林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外最近的“另一个空间”。

会所内部设置

聚会场所，如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅；

健身场所，如健身房、游泳池、韵律室、壁球厅、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场、桑拿和蒸汽浴室；

娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室；

综合配套，如迷你超市、小型医疗诊所、临时托儿所。

买房有很多注意事项要注意，例如小区环境、物业、住宅配套设施，这些要点都要注意！注意这些要点，能帮你买到更好的房子哦！

1、贷款自己还

首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟父母赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在“8090后”还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是“8090后”最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。“8090后”最大的问题是依赖思想，靠自己赚来的房子才能够住得心安理得。

2、物业要选好

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办.我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。近年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子。

3、跟朋友做邻居

“8090后”购房时大部分在意自己的邻居是谁，“8090后”独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。

4、买房考虑升值空间

住大房子是好多人的理想。“8090后”第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早要去住大房子的。

5、孩子，还是孩子……

买房，结婚，生孩子……人生的大事一件件按部就班地说来就来了。“8090后”眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。“8090后”的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。

6、买房要学会省钱

虽说买房是件很费钱的事，但聪明的“8090后”还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能省一点是一点。“8090后”不能因为有父母支持就大手大脚，日子是细水长流的，买房砍价也是要讲求谋略的，这种谋略是在和对方的讨价还价中锻炼出来的。

7、周边配套得完善

房子周围一定要有商业和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为“8090后”肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。

住在医院旁边的好处就更不用说了，现在“8090后”工作繁忙生活不规律难免生病，如果能够走路去医院，那就太方便了。“拴住他的心，要先拴住他的胃”，这对“8090后”来说很难。懒得打扫厨房的他们几乎不做饭，他们更喜欢订餐或出去吃。

或许长辈会摆出在家做着吃又省钱又干净等诸多好处，但“8090后”丝毫没有相关概念，为此，“8090后”买房楼盘周边的配套很重要，特别是餐饮、美容美发、银行网点等社区配套。

楼面地价，英文：landvalueintermsOfperunitfloorage

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

2、楼面地价的计算公式：

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。

楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

简单点说：楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

【楼面地价的计算公式】楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

由上述公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。

楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系？

楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。

最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

在这里，楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。

新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹?

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

买房对于绝大多数的人来说是一件大事，也是一个家庭中的大事。买房不仅仅需要大量的资金支持，还要在交易过程中避免重重陷阱，选购到一套好房子十分不易。下面为了帮助大家更好的挑选二手房，小编特别为购房者整理了一些小区环境选择的技巧，希望能对大家有所帮助！下面我们就来具体了解一下如何挑选好的小区环境吧！

一般来说，在我们对意向购买的二手房的所在区域认可了之后就要开始关注其所在环境了。具体要从以下几个方面来对二手房环境有一个大概的评估：

1、安全性

无论什么房产安全永远是最重要的。应该注意观察小区各个进、出口、停车场是否有保安巡逻看守；是否有楼宇对讲系统；是否有覆盖小区的监控系统；并确定其监控系统的运作是正常有效的。在一些没有保安和监控的小区应与物业、居委会或邻居了解一下本小区的治安状况，对于经常发生治安事件的小区无论价格多么便宜、位置多么优秀都应该毫不犹豫地选择放弃。

2、清洁度

小区环境的清洁程度关系到全家人的身体健康，同样不容忽视。应该注意观察小区内的生活垃圾是否被及时清运；单元门、电梯间、楼道是否干净整洁；垃圾堆放处是否封闭和有否严重的异味产生。对于存在以上问题的小区应当在询问了解形成问题的根源（如是否因为大多数业主拒、欠缴物业费）后再决定是否购买该二手房。

3、绿化

在提倡健康生活的今天，一个小区的绿化率越来越被购房者所关心了。良好的居住环境与绿化息息相关。应该注意观察小区内的绿地面积、树木数量以及绿地和树木的养护情况。有一些规模相对较小的小区绿化面积很小，那么就应该再观察一下本小区周边是否有公园、绿化较好的步行街以及可对本小区绿化率做出补偿的其它环境设施（如河流、湖泊等）。

4、噪音污染

安静的环境对于老人和孩子是十分重要的。由于二手房的商铺开发比较完善，噪音问题也就比较突出了。有一些KTV项目隔音效果很差，造成了长期扰民的情况。除此之外还应注意观察临近发廊、饭馆、书报亭等是否存在大音量播放的现象。

5、邻居

居住是一个长期的过程，俗话说远亲不如近邻。邻居的友善度和素质是决定今后生活是否安心舒适的一个非常重要的因素。我们可以通过楼道的清洁程度、墙面的清洁程度、邻居的言谈举止甚至邻居的说话声音的高低来辨别邻居的素质。另外多与保安聊聊天，会有意想不到的收获哦！

如果想要了解全球最新数字货币排名的话，我们首先应该知道现在在市面上哪一种数字货币最受到大家的欢迎，全球最新数字货币的一些具体的发展情况，将更多的相关因素结合在一起，才能够保证全球最新数字货币排名更加的准确，那么下面我们通过排名的顺序来了解一下几个排名比较靠前的数字货币具有怎样的特点，处于怎样的发展状况。

1.排名第一的比特币

在全球最新数字货币的排名当中，我们可以发现比特币是最受到大家欢迎的。比特币的发行时间是非常早的，所以说比特币具有较长时间的发展空间，在比特币价格不断波动的过程当中，也获得了更多人的关注，比特币的数量是固定的，所以比特币的交易会更加的激烈，而且比特币的发行并不是由专业的机构而推出的，所以在进行相关交易和挖掘的时候会更加的自由，在交易过程当中主要采用的是去中心化的原理，所以每一次交易都是透明化的，能够更多的避免虚假交易的出现，安全系数也相对高一些。

2.以太坊的多功能性

以太坊是在数字货币当中排名第二的，这是一种功能性非常强的货币，因为该种货币主要建立的是一个进行交易的平台，建立的是一个去中心化的系统，所以在这样的一个系统结构当中可以完成许多的事情，不仅仅可以进行数字货币的交易，还可以完成在网络上投票、融资等，所以说试用的范围是非常广的，他相对比于比特币主要建立的目的是为了形成一个整体的构架，进行区块链技术的发展，所以说这种数字货币可能会具有一个更好的发展的趋势，发展方向是比较广泛的。

全球最新数字货币排名当中包含的数字货币种类是非常多的，因为随着比特币以太坊等数字货币的流行，让更多的人意识到了数字货币的火爆是能够为更多群体带来收益的，所以在市面上不断的出现一些新的数字货币，我们在选择数字货币的时候，应该谨慎的去进行各个方面的考察，才能够真正的去进行相应的交易，而且我们还可以参考全球最新数字货币排名，在这样的一个排名当中去选择适合自己的数字货币，这样既能够保证我们进行数字货币交易的安全性，还能够从中获得更多与数字货币相关的知识。

从三月“国五条”出台至今，长沙房价一直保持上涨趋势。4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到了惊人的68个，占比超过九成，其中长沙环比上涨1.6%，为今年前三月最大涨幅，且实现9连涨。

2013长沙房价涨幅或低于10.15%均价7000元/㎡以内

4月1日上午，长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。按照今年《长沙市政府工作报告》中的数据，2013年，长沙市经济社会发展主要预期目标为：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右，居民消费价格指数控制在103.5以内。有专家据此推算，今年长沙房价增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。

2013长沙能否守住房价红线存疑

房价一直都是购房者最关心的话题，买房之前担心房价上涨买不起房，买房之后担心房价下跌卖不出去房，因此房价的走向一直牵动着无数购房者的心。同样，作为房地产业内人士也是揣测不。相关人士表示，就目前长沙出台的房价调控目标是纯粹的目标，只谈目标不谈细则，手房交易中“20%个税”如何执行、二套房首付是否提高、如何继续限购等均未提及，调控的方向本身存疑，房价上涨预期仍然很浓厚。

去年年底以来，国内一、二线城市房价普遍出现上涨，部分城市房价上涨速度较快，长沙房价涨幅水平在同类城市中始终处于后位，但是继续上涨的迹象明显。对于2013年长沙房价能否如政府预期的涨幅控制在10.15%仍有太多不可控的因素。正如华远董事长任志强的分析，供应没有得到释放，房价要想下跌或者不涨也实属困难。在此前搜房网进行的2013年长沙房价走势的调查中也发现，近六成网友同样认为，长沙房价上涨的可能性更大，至于能否控制在约定范围内还不能确定，要看后市发展。

车位，即停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车费和付费车位。下面由小编为你详细介绍住宅小区停车位的相关法律知识。

小区车位使用权分配办法

由于业主私家车多于小区车位，如何分配小区车位使用权已经成为当务之急。

由于小区的道路、绿地、广场、车位永远属于全体业主所有，因此任何个人和单位都不能占有买卖车位。为了公平合理利用小区车位，特制订《小区车位使用权分配办法》供业主讨论实行。

1. 小区的车位为社区公共财产，永远属于全体业主所有。

2. 小区居民通过竞拍可以获得一定时间段的车位使用权。

3. 小区车位的竞拍周期暂时定为一年。

4. 小区车位的竞拍底价不低于上年物业用于车辆管理经费的三倍。

5. 小区车位的竞拍收入除用于物业车辆管理外，其余冲减全体业主的物业费，以补偿不能获得车位使用权的业主的损失，和补偿因机动车进入小区造成污染给全体社区居民带来的损失。

注：单个车位的竞拍底价 = 物业车辆管理经费 * 3 / 小区车位数量

物业车辆管理经费包括：车管设备的折旧、维护费，车位编号、道路标线的施画费，车管人员的工资保险，以及所有与机动车进出社区有关的费用。

小区车位使用权竞拍操作程序

小区车位使用权的竞拍由业主委员会监督，由居委会组织，由小区物业实施。

1. 对小区车位编号、统计，绘制带有车位编号的小区平面图，车位现场喷画编号。

2. 按小区车位数量制作小区车位使用权证，每个使用权证注明车位编号。

3. 绘制竞拍报价板，含所有车位编号，编号旁留有可涂改的报价栏。

4. 确定小区车位使用权竞拍会的日期、时间、地点，使用各种方式通知社区居民。

5. 进行首轮逐号竞拍，对应车位的使用权证递交出价最高的居民暂时手持，报价栏填写报价。

6. 进行再次逐号竞拍，使用权证递交加价的居民暂时手持，填写报价，直至不再有人加价。

7. 拍到车位的居民依次按竞拍价向居委会会计缴纳当期车位使用权费，居委会为居民开具收据，收据注明车位号和使用期限，此收据连同使用权证共同作为此车位的使用权凭证。

8. 居委会将全部拍买收入转交物业财务，物业财务开具核收物业费收据。

9. 居委会公示拍卖结果，物业公示此笔收入的用途走向。

住宅小区停车位的区分与办理产权

小区车位如何区分?买车位该注意哪些问题?

在现行法律范围内，小区停车位在归属上可以分为4种情况：业主私人所有、全体业主共有、人防车位、开发商所有。

住宅小区停车位的区分与办理产权

根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，规划车位的权属问题，由开发商和业主通过合同来确定。例如，业主从开发商手中购买的产权车位为业主私有车位，而出租停车位的产权属开发商。

另外一种情况是开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车，按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

至于人防停车位，位于地下，依据《人民防空法》的相关规定：新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上(含三米)的九层以下民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。需要注意的是，这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用。也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。

什么样的停车位能办产权证?

什么样的停车位能办产权证?产权车位要符合以下条件：不能算入公摊面积;如果是地上车库，必须是有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

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