容积

根据我国的《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

容积率越大越好还是越小越好

容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

容积率肯定是越小越好。容积率越低则意味着居民的舒适度越高，相反舒适度就越低。这主要是指小区地面的总建筑和近地面积之间的一个比例，对于开发商而言，容积率直接就决定成本的比例。对于住户而言，容积率则直接关系到居住的舒适度。

容积率是一项什么样的指标？

这是一个重要的指标，主要是衡量建设用地的一种强度，容积率的值是无量纲的比值，主要就是指地面上总建筑物面积，对于这一个地块面积的一种表示形式。对于买房者而言，容积率的大小还会导致居住的舒适度产生影响。

容积率是什么意思？

又直接被大家称之为建筑面积毛密度，一般都是将地块面积作为一那么地块内地上面的总建筑面积，肯定就是地块面积的好几倍，此时又被称之为容积率的值。附属建筑物同样也会被计算于其中，但应该注明不应该去计算面积的附属建筑物之外。值得注意的就是容积率越低则意味着会影响到大家居住的舒适性，因此在大家在购买时就必须要了解，绝大部分情况下容积率越大，可能土地就会更加的昂贵，会造成一些不必要的影响。

容积率一般是多少？

容积率的高低，这和整个城市的布局有关。比如如果打算创建CBD容积率基本是在4.0左右，可如果打算创建一个低密度的住宅，容积率估计是在0.6左右。对于住户而言容积率越低，那么这一片土地上的建筑物显然就会越少，一般一个良好的居住小区，按照规定容积率不应该超过5，如果是多层住宅限制不应该超过3。休闲度假酒店绝大部分是以主楼为主，此时的容积率大概是在0.5~0.8左右，目前的酒店还是以大厦为主，如果从这一方面来考虑，土地空间的利用容积率很有可能就会超过3.0以上。

容积和体积不一样，容积是指箱子、油桶、仓库等所能容纳物体的体积，通常叫做它们的容积；体积是当物体占据的空间是三维空间时，所占空间的大小叫做该物体的体积。

怎么区分容积和体积

1、含义不同。如一只铁桶的体积是指它外部所占空间部分的大小，而这只铁桶的容积却是指它内部容纳物体的多少。一种物体有体积，可不一定有容积。

2、测量方法不同。在计算物体的体积或容积前一般要先测量长、宽、高，求物体的体积是从该物体的外部来测量，而求容积却是从物体的内部来测量。一种既有体积又有容积的封闭物体，它的体积一定大于它的容积。

3、单位名称不完全相同。体积单位一般用：立方米、立方分米、立方厘米;固体的容积单位与体积单位相同，而液体和气体的体积与容积单位一般都用升、毫升。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么，住房容积率标准是多少呢？和您一起去了解一下吧！

住房容积率标准

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目；

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了；

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了；

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了；

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点；

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目；

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目；

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差；

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)；

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

关于房屋的每一个数据都是非常重要的，购房者在购买房屋的时候一定要注意了解清楚，而在这其中就有容积率，很多购房者在了解房屋的时候都听过容积率，但是关于容积率的具体信息还是不太了解，容积率其实就是楼盘的建筑面积和占地面积之间的比例，那么容积率大对居住有什么影响？容积率多大才适合居住？

1、人口密度大

如果小区的容积率大的话，就说明小区内的建筑比较多，建筑多的情况下，意味着居住的人口也比较多，在同一个小区之类所居住的人口越多，那么小区内活动的人口也比较多，人均公共面积就越小，小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯以及消防通道等区域的人口压力会比较大。

2、人均绿化面积少

容积率比较高的小区建筑物也会比较多，所以相应的绿地面积就会减少，人均所占有的绿地面积就更小，在这样的小区居住会严重影响住户的生活品质以及舒适度，甚至还会造成楼间距过小、停车位不足以及小区内道路狭窄的情况，所以在选择小区的时候，一定要注意容积率。

3、安防难度大

如果小区内所居住的住户比较多的话，那么就会对安防造成很大的压力，管理起来会很吃力，小区外的其他人员也比较容易混入到小区之内，影响小区进出管理等等，而且如果小区安防能力差还会造成很多安全问题。

容积率多大才适合居住？

如果是高层住宅小区的话，它的容积率应该不超过3，绿地率不低于30%，对于别墅等追求高居住品质的小区来说，容积率是比较低的，一般不超过0.8，如果是六层以下的多层住宅的容积率在1.5至2.0中间，但是由于受到土地成本的限制，并不是所有的小区都能达到这个标准。

关于容积率大对居住有什么影响，以及容积率多大才适合居住的相关内容，小编就为大家介绍到这里，小心看完上文大家都知道，容积率和居住有很大的关系，但是在选择房屋的时候很多购房者对容积率进行选择，选择容积率的时候，除了需要注意到以上几点之外，为了保证居住质量，一定要选择容积率比较合理的小区。

不少购房者在看房的时候都要细心了解容积率的问题，有的购房者简单地认为容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率最适中？

说起来容积率与城市化进程息息相关，城市飞速发展和人口的大量涌入造成土地资源不足，有限的资源承担着人们巨大的住房需求，就不得不思考如何发挥其最大价值。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。而容积率和居民居住的关系通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

那么，容积率多少的商品房算是合适呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。容积率0.4—0.7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

2、对于六层以下的多层住宅，容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

3、容积率1.2—1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。

4、容积率1.8—2.5，是正常的12—18层的小高层项目。

5、容积率2.5—3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此时如果做全小高层，环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

每个人购房遇到情况都不一样，只有掌握了必须的房产知识，才不会被各种杂乱信息所误导，谨慎买房才不会轻易掉进陷阱。

一、现房和期房：现房就是建好的房子，可以很快领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。

现房优势：

1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低

2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等

3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可

4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住

劣势：

1、价格较高，难以优惠

2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小

期房优势：

1、价格优势，期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠

2、选择范围较广

3、性价比较好的期房存在较大升值潜力

劣势：

1.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。

二、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊：所谓公摊面积，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率：容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%

五、得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

学习了这些基础知识在买房的过程中，无论对方如何推销，自己心里就都不会被轻易忽悠了。

在买房子时，会听到开发商或销售员说到容积率低多少。那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？

容积率：项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式：容积率=总计容建筑面积÷总用地面积。这里有个关键词，即计容。也就是说，并不是所有面积都会参与计算容积率，所谓计容面积是界定计入容积率计算的面积。

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建高品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。

对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，买房时，一定要实地感受下建筑物是否密集。

很多朋友在看房和购买房子的时候总是会听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时，大家会不会觉得一脸的蒙圈？“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，对于这个陌生的概念，今天就来和大家介绍一下关于容积率多少合适。

一、容积率是什么呢？

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

二、容积率的计算公式是什么？

容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。

三、容积率专业解释

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

所谓“容积率”，一般都是指小区的总建筑面积和它用地面积的一定比率。这对于发展商来讲，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅一般也是不得超过3，绿地率最少不得低于30％。但由于现在受土地成本的一些限制，并不是所有项目都能做得到。

四、容积率通俗解释

通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大所以就越舒服了。容积率越低的话，居民的舒适度反而就越高，反之舒适度就越低。

容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。但对于消费者而言，容积率大，就意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此，政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。

五、容积率多少算合适？

住宅容积率一般在土地进行拍卖时就已经确定了的，也只有什么产品才适合什么容积率的问题，下面为大家提供一些建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0．3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。

7、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。

8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6．0以上，摩天大楼项目。

以上便是关于容积率多少合适的介绍，总之，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以对于我们购房者来说，千万不要忽视购买小区的容积率问题，保证以后的居住舒适度。

容积率实际指的是一个楼盘的小区的总建筑面积与用地的面积的比率，那么容积率这个比值大好还是小好呢？

容积率是一个城市规划中的一个比较重要的技术指标，容积率到底是大好或小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

容积率标准

容积率一般是由政府规定的

1、19层以上住宅为2.4～4.5；

2、18层住宅为1.8～2.5；

3、11层小高层住宅为1.5～2.0；

4、6层以下多层住宅为0.8～1.2；

5、联排别墅为0.4～0.7；

6、独立别墅为0.2～0.5；

7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。

容积率越高越好还是越低越好？

从开发商角度度看容积高就可以把地价拉下来，使成本低一些。对于买房者来说，当然是容积率小的好啦！一般住宅小区容积率在2.0以下，就可以了，如果达到2.0或以上的容积率，住房就显得太挤了。

容积高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

容积率是什么鬼？买房为啥要关注容积率？买房小白看过来，容积率很重要，与你买的房子舒适度息息相关。快来涨姿势！

一、容积率是什么？

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

举个简单的例子说明：一个项目如果总建筑面积为5万平米，而总用地面积为4万平米，那么该项目的容积率应该这样进行计算50000÷40000=1.25。这里得出的答案1.25就是容积率。

知道了这一点，我们在购房时，询问了相关数据之后就能轻松地计算出该项目的容积率了。

另外，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

总之，简单来说容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服了。

二、容积率与舒适度

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低。

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

三、容积率与房价

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。

上述两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

如果说决定房地产价值的因素是地段，那么决定着一套房子的居住舒适度就是“容积率”。容积率是个什么鬼？买房要如何挑容积率？购房指南今天就来介绍下。

什么是容积率？

容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。容积率=总建筑面积÷总用地面积。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

简单通俗的讲就是容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

或许“容积率”对某些人有些陌生，尤其是首次置业者。在此科普一下：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。即容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：在1万㎡的土地上，有1.5万㎡的建筑面积，则其容积率为1.5。

容积率是不是越低越好？

买房时，整个楼盘的容积率多大才比较合适？且听小编一一道来，一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；

容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；

容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅；

容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差；

容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)；

容积率6.0以上，摩天大楼项目。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在总用地面积不变的情况下，容积率越高，则总建筑面积越大，则楼栋越多或者楼层越多，从而小区居住的总人口也会越多。

试想一下，一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋；本来是盖30层，开发商却盖了40层，这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加了，居住的舒适度自然而然就降低了。

经常听到有购房者抱怨，自家的卧室，对面邻居可以清晰可见，一点隐私都没有，房子的私密性极差；或者常常吐槽自己“终日不见光”，房子采光不好，想想楼间距小了，楼层高了，低层还能有多好？无论是房子“私密性”，还是“通风采光”归结为一点，就是“容积率”的影响。

但据了解，目前市场上洋房的容积率一般是2.5-3.5之间，有些甚至达到4。在广州这样寸土寸金的大都市，开发商花重金拿的地，能不多建几栋楼，能不多盖几层，以获得更多的收益？目前超级容积率的笋盘，还有哪些？

每个人在选房的过程中，都会遇到容积率的问题，很多人也往往会忽视这个问题。有人认为容积率越低越好，但是大家真的了解容积率吗？容积率是什么？不同的建筑形态，标准的容积率范围又是多少？今天小编来为大家科普一下关于容积率的相关知识。

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。这就决定了开发商在卖房的时候，是从赚钱的角度考虑还是从居住舒适度来考虑，这也给购房者买房提供了参考。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

那么不同的建筑形态，多少容积率才合适呢？以下数值可供购房者买房时进行参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。本刊记者樊巍综合整理

什么是容积率？买房时容积率与房子都有哪些关系？这些都是大家普遍关心的问题，容积率其实关系到居住密度以及舒适度。这在城市扩张、发展越来越拥堵的当今可是选房子非常重要的一个因素。

一、什么是容积率？

容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑面积，其容积率为1.5。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高。

二、不同建筑形态容积率多少才合理？

独栋别墅：0.2~0.5

联排别墅：0.4~0.7

6层以下：0.8~1.2

7-11层：1.5~2.0

12-18层：1.8~2.5

19层以上：2.4~4.5

非普通住宅：小于1.0

三、容积率过高对居住生活有什么影响？

容积率过高，会导致人口密度过大，内部规划差、绿地少道路窄，安防难度也会增大。

1、人口密度：

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题：

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题：

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

四、买房时有关容积率方面应该注意哪些问题？

开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

此外，除了关注自己小区的容积率，也要关注一下自己购买区域的容积率。

许多市民买房的时候会关注小区层高、楼间距、绿化率等，但很少问到容积率，其实，容积率是分辨楼盘好坏的重要因素，不仅关系到居住舒适度，还和房价密切相关。那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？容积率数值到底是大还是小好，多少才算合适呢？小编帮您弄懂容积率，买房不再被忽悠。

容积率是什么

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与用地面积的比率。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，是从微观上影响地价最重要的因素。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但容积率过高，建筑容量的增大，会带来环境劣化，使用舒适度降低。

容积率的计算公式

容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积，附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。

根据规定：建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。半地下室凡顶板标高不足1.0米的，不计入容积率。

以澳海澜庭为例，澳海澜庭的总占地面积是333333平方米，建筑面积为1000000平方米，那么其容积率的计算方式为：1000000÷333333=3.000003，澳海澜庭的楼盘容积率约为3。

容积率影响舒适度

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的合理容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

比如渔人码头楼层为3层，除却不计入容积率的附属建筑面积外，标准层建筑面积4000平方米，总占地面积48000平方米，容积率计算为：4000÷48000≈0.8，因此渔人码头的容积率为0.8。根据上图参考标准，6层以下0.8~1.2为合理容积率，渔人码头容积率在该范围内。

但是，现在很多楼盘会混合建不同类型的建筑，比如高层与超高层混合，容积率值应以二者综合的容积率为准。

容积率对房价的影响

容积率比值的大小，反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价和房价水平的差异。

对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。

容积率越高，意味着地上建筑越多，地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。

对住户而言，容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低，房价相对会较高，居民的舒适度越高。

容积率越高，建筑面积越大，相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口，小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯，停车位也会相应紧张。

此外，长沙购房者在考察楼盘时，不光要看该楼盘的容积率，还要关注附近整个区域的容积率。一些楼盘虽然表面上容积率低，但其周围都是高楼大厦，整个区域就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适感可言；另一些楼盘，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。

近年来，容积率被作为一个衡量住宅舒适度的标准，受到大家关注。容积率到底是什么东西？开发商盖房时，对于容积率有标准限定吗？容积率对居住舒适度又有哪些影响？郑州购房者该如何选择适合自己的房子？

所谓“容积率”，就是指总建筑面积与建设用地面积的比值（当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。例如：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5（1.5万/1万=1.5）。对于住户来说，容积率越低，居住舒适越高；对于开发商来说，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。

在不同的建筑形态中，容积率的合理性也不同。

通常情况下，容积率低于0.3，属于非常高档的独栋别墅项目；容积率0.3-0.5，属于一般独栋别墅项目；容积率0.5-0.8，属于一般的双拼、联排别墅；容积率0.8-1.2，如果是多层，环境绝对一流；容积率1.2-1.5，属于正常的多层项目；容积率2.5-3.0，属于18层以内的小高层；容积率3.0-6.0，属于一般环境的高层项目；如果容积率高于6.0，就应该是摩天大楼！

放眼整个郑州市区，高层容积率都在3.0以上，甚至有的高达4.5。郑州购房者在选择住宅时，一定要注意容积率。容积率过高，说明小区人口密度越大，安防难度就越大，小区内部规划的绿地和道路就少；容积率越低，建筑物的密度就越低，舒适度也越高。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，如果超过这个，就不建议购买了。

有时候，开发商为了降低整个项目的容积率，会出现把高层、多层、小高层等容积率混合起来，取均值宣传。这样一来，就大大降低了高层和小高层的容积率。郑州购房者一定要擦亮眼睛，分清自己购买区域的容积率，分辨开发商的谎话。

容积率是建筑容积率简称，也称为地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。下面我就讲下小区容积率大还是小好？小区容积率怎么算？

小区容积率大还是小好

对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3、高层住宅的容积率不应超过5、而绿化率以不低于30％是比较好的。

容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的小区，居住舒适度越低。

人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不能无限制的提高容积率，所以城市的建筑容积率是有管制的。

小区容积率怎么算

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。容积率的计算公式是容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率可以更加准确地衡量地价水平。容积率关乎开发商的利益和住房者的感受。小区的容积率是很重要的，在挑选住房时要注意看小区的容积率是多少，上面的文章讲的就是关于小区容积率大还是小好和小区容积率怎么算的内容，希望能对你有所帮助。

1.住房容积率计算公式

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2.住房容积率特性

（1）容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

（2）容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

（3）容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

（4）容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

微波炉我们都比较熟悉了，很多家庭现在都有，有了微波炉后，我们平时加热饭菜就方便多了，几分钟就能轻松搞定。微波炉的尺寸问题一直是人们关注的重点，觉得家里人多，应该选择一个大容积的，真的该这样选择吗？下面我们就来看下 微波炉尺寸一般多少？微波炉容积是多少？

一、微波炉尺寸一般多少

18L容量的微波炉尺寸一般是：290*290*149mm

20L容量的微波炉尺寸一般是：282*482*368mm

21L容量的微波炉尺寸一般是：461*361*289mm

23L容量的微波炉尺寸一般是：305*508*435mm

25L容量的微波炉尺寸一般是：320*510*455mm

27L容量的微波炉尺寸一般是：高320*宽523*深505mm

30L容量的微波炉尺寸一般是：552*344*495mm

32L容量的微波炉尺寸一般是：高301*宽518*深404mm

二、微波炉容积是多少

微波炉的尺寸大小和家庭成员数量多少，没有直接的关系，选择的时候主要是看产品的性能。微波炉的尺寸大小与它的品质之间也没有必然的联系，不是说微波炉的尺寸容量越大，这个微波炉就越好。

我们生活中常见的微波炉尺寸大概是在20-30L之间，其中23L尺寸大小是用的比较多的，而且这个尺寸的微波炉比较适合大众的家庭使用。当然选购的微波炉具体尺寸，还是要看消费者本身是否喜欢产品的外观设计了。

三、微波炉尺寸品牌哪种好

1、美的

美的成立于1981年，是我国有名的家电品牌，是一家上市公司，同时也是我国的500强企业。多年来美的一直都是以家电业为主，旗下拥有三家上市公司、四大工业集团。美的的微波炉在国内的销量也是一直处于领先地位，是行业中的佼佼者。

2、格兰仕

格兰仕也是国内一家非常有名的企业，是我国家电业行业中极具影响力的龙头公司之一。格兰仕集团是一家定坐落在“百年公司品牌”的公司，在广东顺德、中山具有抢先的微波炉、 空调 及小家电研讨和制作基地。旗下产品在国内的销量也是非常的不错，并且将产品远销至海外众多地区。

3、海尔

海尔在国内是位于白色家电榜首的品牌，也是我国极具价值的品牌之一。据调查数据显示海尔在大型家电市场的品牌占有率提升为百分之8.6%。第四次连任全球榜首。一起取得“全球大型家电榜首品牌、全球 冰箱 、 洗衣机 、酒柜、冷柜榜首品牌和制作商”共9项荣誉。

新年快到了，很多小伙伴都开始准备回家的行李，对于女生来说，坐飞机带护肤品是一个需要了解清楚的问题，下面本网小编带大家来看一下泡沫洗面奶可以带上飞机吗？可以带上飞机但有容积限制。

泡沫洗面奶可以带上飞机吗

可以，洗面奶，防晒霜等化妆品可以带上飞机，但是有限制。《中国民航总局关于限制携带液态物品乘坐民航飞机的公告》：（一）乘坐中国国内航班的旅客，每人每次可随身携带总量不超过1升（L）的液态物品（不含酒类），超出部分必须交运。液态物品须开瓶检查确认无疑后，方可携带。（二）乘坐从中国境内机场始发的国际、地区航班的旅客，其携带的液态物品每件容积不得超过100毫升（ml）。看明白了吧？液态化妆品单瓶不超过100ml,总量不超过1000ml。值得注意的是，安检人员衡量化妆品的容积，是根据瓶子大小，而不是瓶子里的实际容量。也就是说，如果洗脸面容量超过100ml,就算里面的洗面奶只有50ml,也不能上飞机哦。

为什么油皮适合泡沫洗面奶

在脸部大部分区域毛孔粗大明显，满面油光，肤质看上去有些粗糙。通常洗完脸2-3个小时后就会有油腻感了，鼻翼两旁明显有黑头，T区经常有粉刺和痘痘的困扰，油性的肤质适合泡沫丰富的洁面乳，可以有效清洁污垢同时洗净多余的油脂，令肌肤清爽洁净更健康。

如何缓解洗后紧绷

大家一直误以为洗完脸之后的紧绷感是由于洗面奶洗去了皮脂和含在角质中保持水分的天然保湿剂而造成的，其实每一次洗脸都是重要的保湿环节，细腻的泡沫能深入毛孔并洗净皮肤的污渍，如果是含有丰富滋养成份的泡沫型洗面奶，也能使滋养成分进入毛孔。

种草几款温和泡沫型洗面奶

1、雪花秀顺行泡沫洗面奶

这款洗面奶是超温和不含皂基泡沫型洗面奶，含有滋阴丹，滋阴补卫丹和白桦树，鱼腥草以及洋里萃取物，泡沫非常细腻，质地很绵密，洗完脸后不紧绷，非常舒服，能洗掉脸上油脂，清爽保湿，脸滑滑的。

推荐指数：★★★★

2、资生堂泡沫洗面奶

这款资生堂洗颜专科，清洁能力非常好，适合混合性、油性皮肤使用，洗完后脸部非常干净，不会有任何油脂残留，丰富细腻的弹力泡沫深入到毛孔和皮肤纹理间，将污垢吸附出来，具有水分高保持力的泡沫，不会夺走肌肤的水分。

推荐指数：★★★★★

3、sukin泡沫型洗面奶

这款洗面奶适合油皮和混合型皮肤！洗完脸上不紧绷，也没有油油腻腻洗不干净的感觉，里面成份含有平衡肌肤的洋甘菊，抗菌消炎的金缕梅，去角质的绿茶提取物和肌肤保湿澳洲坚果油，能舒缓不安定的肌肤，保持代谢平衡，消除肌肤的不适感。

推荐指数：★★★★

4、伊思蜗牛修复泡沫型洗面奶

lts.skin伊思蜗牛温和型泡沫洗面奶，内含螺旋蜗牛分泌液能全面改善皮肤素质，尤其对于淡化疤痕，暗疮印，斑点和缩小毛孔方面有非常神奇的功效，肌肤能明显变得柔嫩紧实，细纹减少，较深的皱纹与粗大的毛孔也能获得改善。

推荐指数：★★★

5、碧柔泡沫型洗面奶

这款是来自日本碧柔的一款泡沫型洗面奶，它是按压瓶设计，按压后直接出泡沫。泡沫不算非常蓬松，但是很绵密，而且贴合度很高，清洗完后，皮肤会变得有一点点滑，不紧绷，保湿度高，多油脸皮肤的清洁度也能洗掉油垢，清爽不腻。

推荐指数：★★★★★

6、美体小铺茶树泡沫型洗面奶

thebodyshop家的茶树油泡沫洁面，轻轻一按泡沫就出来，适合偏油性以及混合性肌肤，质地温和的洁面泡沫，含天然茶树油及薄荷油，能彻底清洗面上多余油脂及污垢，有效改善面上痘痘，令面部肌肤回复洁净干爽。

推荐指数：★★★★★