售楼小姐瞧不起买房大爷（合集20篇）

面对高额的买房费用，很多年轻人都会选择贷款买房。有人说向银行贷款买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗？

在讨论贷款年限究竟多少年最合适之前，先给大家普及一个知识，在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

说买房贷款年限越久越好，是什么意思？

准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗？我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。

他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。

依据此，你问房贷应该贷20年还是30年，他们告诉你当然是30年；你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好；你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。

这样说并不是没有道理。

但是这个“套利”，首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的杠杆性放大了这种增值效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率，杠杆也会放大亏钱的效应，所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。

但是现实的情况是如何的呢？

购房指南小编从身边的买房人的情况看，真正选择能贷多久贷多久的，并不是大多数。那真实的情况是怎样的呢？

从目前接触到的购房人来看，那些选择1-10年还款的购房者，很多都是高收入人群，他们可能目前没有较高的经济压力，但又不愿意白白支付银行过多的利息，要知道贷款时间越长，所对应要支付的利息也就越高。

而选择尽量30年还款的购房者，有一部分是具有投资眼光，看好未来经济水平和工资水平上涨的购房者。但是还有很大一部分，是因为属于绝对的刚需，必须要买房，但是手里的钱确实不够，每月的工资也不算高的人群。

对他们来说，贷的时间越久，给银行的利息越多，对于他们而言，真的如一些段子手说的，得像蜗牛一样一辈子背着房子过了。

那么实际贷款年限多少比较合适？

说了这么多，小编其实是想告诉大家，买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道等。我们可以分三种情况来看。

情况一：刚需自住型

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

情况二：兼顾投资的刚需

购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。

这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

情况三：投资性购房人

购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

现如今想全款买房那可是难上加难！贷款买房早已经成为一种趋势，但是很多朋友在贷款买房时总会遇到各种问题，今天小编就来和大家分享下这之中你需要注意的事情。

首先我们来看下一般来说贷款买房需要具备的条件：

1、具有有效身份证及婚姻状况证明；

2、良好的信用记录和还款意愿；

3、稳定的收入；

4、所购住房的商品房销售合同或意向书；

5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

具备了条件，想贷款买房需要注意什么呢？

1、量力而行。在申请贷款买房前，一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，这样才能根据自己的评估来申请资金适合申请的额度。

2、提供的资料真实、准确：申请贷款，一般要求借款人提供经济收入证明，这些信息记得一定要真实，否则如果经银行查实，你的信用就会大大降低。

3、选定合适自己的还款方式，按时还款。借款人要选择适合自己的还款方式，有计划地安排家庭收支。另外，按时还款这点也非常重要。

4、申请贷款前不要动用公积金。不要在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。一定要妥善保管。

7、在借款最初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出。

最后提醒大家的是，如果还贷有困难的时候千万不要自己硬撑，有些银行是可以提出延长借款期限的申请的。

现今很多人选择贷款买房，除了贷款金额外还得先向开发商支付买房首付款。你有没有考虑过首付交了，贷款办不下来怎么办？这可不是东西买不成钱会退还给大家，而是要看银行具体怎样约定，搞不好已经交的首付就拿不回来了，一不留神就要损失好多钱。

（一）按揭办不下来怎么办？

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

（二）首付交了，贷款批不下来可以退房吗？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

（三）房贷申请被拒后还能再申请吗？

是可以再申请的。不过需要满足一定的条件，包括：

1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；

2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些；

3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间；

4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

5.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

（四）贷款不批，违约注意事项

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。除此之外还要注意：

1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

买了房子如何在常州落户？买房后如何迁户口，有何买房落户政策？每一个在外地打拼的人都希望自己能够留在这座美丽的城市，而不少城市的落户政策之一就是要求买房。以下是小编整理的买房后如何迁户口小手册。

买房后如何迁户口

1、买房后马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。

3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，大事告结！

买房后如何迁户口，这篇购房指南给了比较正式的回答。买房落户，准备好了吗？

买房，少还贷款是大家都希望的，有哪些少还贷款的小窍门呢?来看下买过2次房的人怎么说。

什么是等额本息还款?

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。

接下来让我们看看什么是等额本金还款?

发现一个问题，就是银行不会主动提出有这种还款方式，基本都只说前一种。还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但从第2个月开始，只需还9,602.26元，因为本金上月还了4,166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲*的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。

说一个插曲：前几天陪朋友去银行办贷款签字，同时有7-8拨人，都是购房贷款的，我们排在第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了，签的等额本息，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。

轮到我们了，我们提出要用等额本金的方式还，那个人就把我们带到行长室，等过了10多分钟，我和朋友商量好，还是坚持自己的选择——等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。

后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走人。

银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢?

作为大多数跟我同样属于一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平，何乐而不为呢?

近日，中央经济工作会议在京举行。会议报告显示，中国将努力化解地产库存，政府将帮助农村居民在城市定居；中国将鼓励房地产开发商降低房价。这波帮助“农转非”国家宏观政策带给我们怎样的思考？

“农民工市民化”将成地产商营销”噱头”。现在虽然会议已经提出将会落实户籍制度改革方案，但是具体政策尚未明朗，所以农民工市民化买房肯定是第一步，这也会是2016年农民工被各大地产商盯上的一大群体。

农民工买房未必不会“三思后行”

虽说政府已明确将会，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，甚至鼓励开发商进行降价等等。但仍有许多问题农民工需要明确：是否享有“平等市民权益”、所持农村土地房屋等归属处置权等等方面。同时他们还面临三大问题：挣够首付就需要很多年；贷款关：还贷信誉低，办房贷不易；权益关：进城后补偿多少待权衡。

政策或将仅适用三四线城市

各区域和城市的分化明显，政策效果也相同。此轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市，农民工想在大城市落户依旧很难。中小城市推出鼓励购房的政策，有利于这部分人实现就近城镇化。

“两权”抵押贷款试点或逐渐开展

国家拟暂时调整相关法律规定，在部分地区开展农村承包土地的经营权、农民住房财产权(简称“两权”)抵押贷款试点。那么就意味着农民工进城置业，抵押程序将受机制保护，同样也防范了金融风险的发生。

中小房企借势崛起或遭兼并

国家鼓励农民买房去库存，这个市场必定成为大大小小商家必争之地。三四线多为小型房企，一线知名地产如若插足，在策略和资金上势必占得优势，兼并中小房企；但若国家调控，中小房企或可借助此番政策机会，实现崛起。

房产过户需要买卖双方都到场进行房产转移，但如果委托中介办理房产转移的话，除了买卖书双方同时到场外，还需要中介在场。那么，通过中介买房，过户手续是如何办理的？

中介买房过户手续如何办理？

第一步：登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息；

第二步：调档。卖方携带房屋所有权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续，但委托中介后，此过程可由中介完成；

第三步：中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况，之后进行备案，并进行实地考察，确定售价等等；

第四步：签约。买卖双方分别和中介签署委托购买、出售协议，买卖双方在此时可以进行价格的确定，然后签订二手房买卖合同，并向中介交付委托代理费（建议交部分，另一部分在过户完成后交付，并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中）；

第五步：签署中保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中保合同；

第六步：付房款。买房在过户前三天内将全部房款存入中报制定账户。如果是申请贷款购房的，还要和担保方签订《委托担保合同》，同时将首付款存入中介指定账户。贷款完成并放款之后，有银行将房款转入中介制定账户；

第七步：房产过户。买卖双方先缴纳相关交易税费，然后携带完税证明、个人（家人）证件与房产证件办理过户手续，完成产权过户后，有中介将房款交付给卖方，并监督卖方给买方钥匙、交房；

第八步：中介费结算。

卖方需要准备的资料

身份证（夫妻双方），暂住证(外地户口），户口本（夫妻双方），婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明），配偶、共有人同意出售证明，房屋产权证件。如果是出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件，受他人委托出售的，受委托人需要出具经委托人签章的委托书。

买方需提供的资料

身份证（夫妻双方），暂住证（外地户口），户口本（夫妻双方），婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明），收入证明或偿债能力证明，所在单位加盖公章的营业执照副本复印件，一寸彩色免冠照片。

通过中介买房，在办理房产过户的时候，对买卖双方都有保障，一方面能够确保购房款的安全，另一方面可以确保房屋顺利的交房、入住。在中介协助办理二手房过户的时候，买卖双方需要和中介同时到场进行办理。虽然有中介的帮助会省去很多麻烦，但是买卖双方同样要对过户手续的办理有相应的了解，以免在办理过户的时候出岔子。

在这个高房价的时代里，贷款买房已经成为了广大购房者的首选项，但申请房贷并非易事，不少购房者就是因为房贷被拒了，结果连当房奴的资格都没有了。那么问题来了，银行在审批房贷时都会审查什么呢？对此，小编要说的是，银行审批房贷最看重以下这几大方面，快看看你满足这些条件不？

一、看你的个人职业

在申请房屋贷款时，为什么银行会审查贷款人的职业呢？主要是因为银行不太乐意向高危职业者放款，因为他们的可收回资金风险太大了。因此，高危职业者也不容易从银行贷到款，甚至可以说是很容易会被银行直接拒贷。

一般来说，高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。

二、征信无大问题

相信大家都知道，个人征信良好可是银行放贷的一大前提条件。也就是说，如果你存在征信不良记录，那么你申请房贷就会被拒，因此大家平时一定要注意保持个人征信良好，千万别出现信用卡逾期还款等不良行为，这样的不良行为是会对房屋贷款的申请带来影响的。

三、申贷资料没问题

随着楼市调控的不断升级，银行在审批房贷时也变得越来越严格了。也就是说，如果借款人的申贷资料存在瑕疵，比如个人资料造假以及个人收入造假等，那么银行也是会直接拒贷的。

因此，购房者在申请房贷时，要先向银行咨询都需要哪些资料，争取一次准备齐全，以提高房贷成功率。

四、收入达标

你在申请房屋贷款时，检查过自己的个人收入是否达标了吗？如果没有，那么还是赶紧查询一下吧，因为银行在审批房贷时，会着重审查借款人你的收入情况。一般来说，借款人的收入不能低于月供的两倍，如果你的收入不达标，那么房贷也是会被拒的。

其实在生活中，贷款人因收入不达标而被拒贷是常见的事情，那么该怎么补救呢？小编的答案就是，当你的个人收入不达标时，你不妨试试夫妻共同贷款，这样也许你的收入就达标了。

五、首付符合规定

目前，国家已命令禁止消费类的贷款流入楼市，因此如果你采取了向地产中介或金融机构借首付等违规方式来付首付的话，那么银行也是会拒贷的。此外，随着首付比例的不断提高，如果你首付比例太低的话，那么银行也是会直接拒贷的。

对于购房者来说，最高兴的事情莫过于收房了。特别是购买期房，辛辛苦苦房子终于到手。但是收房也是一门学问。买房收房时间多长?收房时间有什么讲究，有哪些要注意的地方呢？

买房收房时间多长?收房时间有什么讲究？

收房前十几天开发商会通知收房

一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日之后，开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知，其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。

收房前先判断是否如期交房

接到收房通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

如果是如期交房，那么，买家就应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等买房单据、买房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。

收房时间小贴士：

1、要注意收房的期限，错过收房日期麻烦多。

2、收房日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收房日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以买房书面形式确认。

4、若买房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有买房风险责任及税费。

5、建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

如此看来，收房时间也并不简单。所以买房者在收到收房通知的时候，一定要注意收房的期限，万一错过了带来不必要的买房麻烦就不好了。

买房的情况下，你一直在这种阶段很有可能“置之不理”，但假如修足买房课程，也很有可能转换为“勤能补拙”。

一、不必以土地价格分辨地区

分辨地区的恰当方法应该是融合要求开展，例如你是自己住买房，交通出行顺通时间与日常生活配套设施是关键分辨规范，可以达到初入职场规定及其日常日常生活所至就可了。

二、不必以城市功能区分辨配套设施完善是否

如今大城市比较发达，功能分区不断创新，商务区是不是一定合适购置产业，这是一个重特大的错误观念。商务区包含金融业商务区也罢，都仅仅经济发展突破点的设定罢了，与买房没有太大的关系，反过来开发商却把这种作为利好消息要素记入了房价，因此买房避开一些营销手段式功能分区更强一点。

三、不必贪的确无好商品

买房合理合法看上去简易，看一下五证，但客观事实并不是，有一些五十年产权商业用地建设的中小型多用途，看上去账是好算的，但你需要明白怎样深层次开发商内部来感受定价体制。通常这类价格是高过住房价格的，由于受众群体扩张了。

再有就是这些初期转让地快上如今开发设计的新项目，更应留意其营销推广叫法与折扣优惠方法，这类新项目假如属于一个很大较有整体实力的开发商，其情况具有囤地很有可能，则能够胆大买进，但有一些小开发商的新项目，是由于数次展转才得到如今发售销售机遇，的身后是众多的资产转到转出，不买也好。

四、慎重了解赠予的说白了增加值

为了更好地清除顾客对公摊面积过大的顾虑，开发商很有可能免公摊面积销售，为了更好地清除大家对电梯轿厢维护费用的顾虑，开发商很有可能为了更好地营销免去两年的电梯轿厢维护费，为了更好地清除大家对物业管理过高收费标准的顾虑，也很有可能赠予两年的物业管理服务费，这种全是片面性的刺激性销售现行政策，没什么积极意义。

再例如买屋寄修，买房送家具，送家用电器等，实际上销售前计费略微提高一点，就足够将这种开支打进房价，因而买房不必追求完美形象工程，即追求完美附加优惠，或是将这种赠予额外一部分开展脱离，单纯性就房价与有关户型开展性价比高的比照，进而作出自身的挑选。

五、好不必参加三合一销售新项目

假如每一个买房人都可以客观认真地看待买房购房，不急切表述自身的消费意愿，开发商的随机性可能降低很多。

为普遍的做法便是排长队购房，根据要求集中化来刺激性价格增长与管控楼盘。假如依照上述情况，对地区、配套设施、销售中的一些作法、对开发商释放出来的房，有刻骨铭心了解，你也就不用股票追涨了，有适合的就买，没有适合的，也就不用到博弈团队中来淘。就像坐样的，等下一辆或许是好的方法。

六、宣传图片识与口头上服务承诺要不坚持不懈进到合同书要不不当作考虑到内容

因为广告法规的要求不一，开发商宣传策划信息内容管控，很多宣传策划的内容与具体买进交付时的规范会有出入，因此，宣传图片是与销售工作人员的口头上服务承诺，不可以深信不疑，要不就写进合同书的配件，要不也不考虑到，学会思考。

很多购房者在看房选房的时候只会关注于价格、地段、户型或者配套，对于土地使用权年限可能会直接忽略，但是近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

为什么有些房屋产权年限是存在“缩水”现象呢？

有些购房者反映说自己明明买的是新房，但却发现其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘，这是怎么回事呢？很多开发商从拿地到开发，需要耗费大量的时间；另外，有些项目巨大，开发也需要耗费大量的时间，一来二去，就会耽搁很长时间，土地使用权限就会有不同程度“缩水”。但也不排除有些开发商为了谋取更多利益捂盘不卖的情况，这也会缩短使用期限。

那么，房屋产权年限“缩水”会带来哪些影响呢？

楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。

另外，面对“认房”、“认贷”等房产词汇，很多购房者都不能准确的理解，那么，“认房”和“认贷”都是什么意思？

“认房”和“认贷”的区别：

“认房”是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上；“认贷”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

房子和婚姻，虽说不能完全画上等号，但当前高不可攀的房价，已经很难让人谈一场风花雪月的纯粹爱情了。那么，问题来了，婚前买房就一定能幸福吗?婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢?今天，小编就和大家聊聊这事儿。

1.先分清房产是婚前还是婚后

据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

所以说，如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

2.父母出资买房，算谁的?

由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。那么这种情况下，房产证上面可不可以写女方的名字呢.怎么样才能最大限度保障女方的权益呢.

婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

3.谈个恋爱就能敲诈房子?

如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢？

小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套房子。并且，小明名下并没有房产，所以小花就同意以小明的名义买房，这样就可以享受首套房的贷款政策。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。这时，问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，小花怎办呢?

在这个案例中，虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。

4.婚后共还贷，增值房产咋分？

很多家庭选择婚前由男方付首付，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，涨价了，房产的增值部分怎么分呢?

《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

小伙伴们看完这一大段肯定眼晕了吧，其实说白了就是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

5.婚前买房婚后领房本，咋算？

如果婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢?

判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。

在这个贷款买房的时代里，许多购房者在选择房贷年限时，都认为房贷年限应该尽量短，因为这样就可以少还房贷利息。那么事实真的如此吗？对于房贷年限这个问题，小编特咨询了一位相关的专业人士，他认为，房贷年限越长越好，应该尽量贷款30年，为什么呢？他给出了以下6大理由。

一、减轻还贷压力

在贷款金额一定的情况下，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在30年，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

另外，在贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。

二、便于提前还贷

众所周知，还房贷时前期多为利息，而后期多为本金。如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择30年的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

三、更好应对风险

如果你的房贷年限很短，那么你每月的还贷压力就会很大，这样一来，手中的现钱必然就会很少。一旦你遇到了麻烦事，比如老人大病，那你该如何应对呢？由此看来，还是应该尽量加长房贷年限。

四、减小通胀影响

如果问你10年前的10万与当下的10万，哪个更值钱？相信每个人都会回答，当然是10年前的10万元更值钱，由此可以看出，由于通胀影响，货币一直都在贬值，现在你可能觉得100万很多，但是30年后，你还觉得100万多吗？

五、利于理财

如果你选择了长房贷年限，那么你手中的现钱就会储存的更快，这样一来，你就有钱进行理财了，只要你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。

六、让孩子健康成长

本来父母就没有时间陪孩子，如果你又选择了短房贷年限，那么为了还房贷，就更没时间陪孩子了，这样更加不利于孩子成长了。但如果你选择了长房贷年限，那么房贷压力就没有那么大了，你就可以多抽点时间陪孩子了，这样岂不是有利于孩子成长吗？

另外，为了不让孩子输在起跑线上，父母都想给孩子最好的，但这可是需要大量资金支持的，如果你选择了短房贷年限，那么还完高月供后，你哪里还有闲钱给孩子最好的呢？因此，还是选择长房贷年限更利于孩子健康成长。

虽说长贷款年限可以拿到以上这6大好处，但并非每个人都可以享受到，比如征信不良的人。此外，对于借款人来说，贷款年限长短最好根据自己的实际情况来决定，不要一味追求长贷款年限，以免给自己带来不必要的麻烦。

买房子的人越来越多，但是大部分人买房还是会选择贷款的，贷款能买上房已经是一件很庆幸的事情了，但是买房只有拿到贷款买房拿产他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

2、有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款人申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

3、贷款买房拿产权证的时间和相关的一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个＜他项权证＞放在银行，你的产权证呢上面有一栏＂此房已设抵押＂的字样。

4、等你把的银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个相关＂贷款结清证明＂，银行把＜他项权证＞还给你，你拿着＂贷款结清证明＂和＜他项权证＞到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。

什么情况下拿不到房产证？

1、开发商缺乏资质。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等。

2、购房者自身原因。购房者没有交完房屋的相关税费。委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的。办理产权相关证明提供不充分的。

3、遇到黑心开发商。有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。甚至将房屋重复销售，这也是导致无法办理房产证的。

4、房管部门原因。房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

当我们跟随小编对买房贷款房产证怎么回事？什么情况下拿不到房产证的知识学习了解后，大家是不是已经知道了贷款买房房产证什么时候能拿到，要是因为种种原因房产证没有拿到手，导致的因素就会很多了，要是你遇到黑的开发商，你就真的是非常倒霉了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

公积金贷款买房有什么好处？公积金贷款买房优劣势分析

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，用公积金贷款买房有什么好处？

用公积金贷款买房有什么好处？

公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息。

具体能够节省多少，由于不同时期的利息不同，甚至不同地区的利息都不同，所以这个是不固定的，大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了，当然这只是简单计算，实际相差会更大。

公积金贷款还款更加灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

公积金贷款对所购房屋的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

贷款买房方式有哪几种？不同群体如何选择贷款方式？贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

贷款买房方式有哪几种？不同群体如何选择贷款方式？贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。贷款买房是很多人都会面临的问题，那么贷款买房方式有哪几种？刚参加工作、资金紧张的年轻人；或收入较高、压力不大的高收入人群；亦或是资金充足，还有丰富的投资渠道的老板级人物等，不同群体如何选择贷款方式？

等额本金还款法

额本金还款是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。

等额本息还款法

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

花娜小姐cc霜粉色的包装，很棒的遮瑕力，为你打造水感肌肤哦！自动控色好推不腻!玻尿酸~一抹出水超保湿!下面一起来看看花娜小姐cc霜使用方法

花娜小姐cc霜怎么用

最爱用底妆，特别是多功效的，自然色的CC霜最适合我。最近网上很红的86小铺家的missHana花娜小姐矿物美白CC霜在试用中心有体验的机会，就这样果断的申请了，也没想到就这样给我中了个正装回家体验，真幸运呢。

MissHana花娜小姐矿物美白CC霜是来自台湾的产品，无矿物油，无酒精，无Paraben，100%物理防晒的底妆产品。

CC霜的按压嘴做功不错，不会遗漏，也不会有残留。

CC霜的味道清香真让人喜欢，质地方便非常的轻薄，看起来有点干透。

推开后发现它的覆盖力不是很均匀，可以看出有一点点洞洞，没能均匀覆盖。在反复后感觉本来有点暗黄的肌肤变得特别的白皙，它带有的润色细微粉末有种提亮肌肤的感觉。看起来脸色均匀透亮好白皙，它的遮瑕力方面对付深色印记完全无力，涂抹后还是很明显，而细纹、红血丝，毛孔能被它有效的遮盖，感觉像隐形了一样。出油量方面也算非常不错，薄薄的一圈，水份渗透挺强的。

用它做底妆在继续化上其它彩妆，也一点也不溶妆，也不会晕染。

MissHana花娜小姐矿物美白CC霜用起来挺轻薄透气，油份不多又保湿，提亮了肌肤的同时还能养肤，隔离空气中的污染，自然裸肤的好底妆。

花娜小姐cc霜怎么样

产品详情

粉色少女控们快快看过来！MissHana家的水感控色CC霜，粉粉色调的外包装，就让红薯“心生好感了”~它的管身很特别，是硬硬的塑料，所以CC霜不是靠挤，是靠压泵哒~质地特别轻薄，在手上推开“像水一样的感觉”，一点都不会觉得油！在抹匀的同时还“会出现细小的水珠”！涂完觉得脸“水水润润的”，美白提亮效果超级赞，“白透的感觉很自然”~由于质地太轻薄，可能遮瑕能力没有很轻大，所以很适合追求清透妆容的菇凉们哦~独特控色保湿因子水凝绽放打造极致水亮肌，控色一抹到位。脸部清洁后，取适量CC霜均匀涂抹于脸上，肌肤立即绽放水嫩亮感，打造超完美裸妆，亦可依个人需求于CC霜增加粉底或蜜粉。注意事项

请勿置于幼童可取得的地方，高温潮湿或日光直射处。CC霜内含润色细微粉末，请使用卸妆品依正常卸妆程序清洁。

花娜小姐cc霜使用心得

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MissHana花娜小姐水感控色CC霜，最近花娜小姐的产品貌似还挺火的，这个CC霜看到很多人推荐，于是入了一支，价格68人民币。它家的包装设计的都非常少女，有种梦幻的感觉，这支cc霜的外壳是双层的，拿在手上很有质感呢~和BB霜相比，CC霜更注重的是自然清透的妆感，裸妆效果~这支CC的性价比也蛮不错的，按压式的设计，很喜欢这个人性化的设计。质地是肉粉色乳液状，慢慢涂开会出现水珠，就是这么神奇~上脸很自然，保湿效果很不错，瞬间能提亮肤色，而且很轻薄，遮暇效果感觉也还OK，个人觉得皮肤底子好的可以试试这个。

中央经济工作会议于2015年12月18日至21日在北京举行。会议对2016年经济工作进行了全面部署，明确了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。具体措施将会影响你的工作和生活：

1.适当降低商品住房价格——买房花销可能变小

2.要取消过时的限制性措施——购房限制可能变少

3.把公租房扩大到非户籍人口——外地人也将可住公租房

4.允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户——农民工可在就业地落户

5.研究精简归并“五险一金”——社保负担将会减轻

6.要加快养老保险制度改革——养老金或实行全国统筹

7.解决好群众看病难看病贵问题——看病难看病贵有望缓解

8.保障农民收入稳定增长——城乡居民收入差距有望缩小

9.帮助企业降低成本——企业员工也会受益

10.要加快金融体制改革——股民合法权益将受到更多保护。

NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率;

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;

如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

NO.2如何选择银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息;小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

NO.3提前还款的方式和意义

方式：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金;

还款额度不变，缩短期限：比较省利息;

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息;

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

NO.4提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可;

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

NO.5还款方式的选择

有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

NO.6每月还款额的计算

贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式：

每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]

月利率=年利率÷12

有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

NO.7本月还款的计算

本月还款利息的计算：

本月利息=剩余本金×月利率

本月归还本金=每月还款额-本月利息

NO.8不要选择大月提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天;

日利率=年利率÷360

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息;

另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

NO.9房贷是最优惠的融资方式

合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。

NO.10开始还的都是利息

有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。

二手房中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。其实，大连早在2012年已经出台了二手房中介收费标准。

大连市民王女士打算买套二手房，中介要向她收取总房款2.5%的服务费。“不到40平方米的房子要交近1万元手续费！”王女士感叹道。和王女士持相同观点的市民不在少数，他们认为现在的二手房中介服务收费过高，有些负担不起，有人建议应该重新制定房屋中介收费标准。昨天，记者获悉，近期市物价局将会同市国土资源和房屋局有关部门，对我市房屋中介收费标准进行调研，之后将出台新的房屋中介服务收费标准，以减轻买房人的经济负担。

二手房中介费家家不同，讲价能讲去一万多

买房人张先生向记者讲述了他买二手房的经历。张先生通过中介购买了一套近80平方米、总价为100万元的二手房。中介说，按照大连市相关规定，应收取总房款2.5%的服务费，即2.5万元。张先生觉得承受不起，便问能不能便宜些。刚开始，中介公司的销售人员没有松口，但当听说张先生还想将原来的房子卖掉时，销售人员便表示，如果张先生通过该中介卖其原来的房子，他就可以跟经理申请，看能不能降低中介费。张先生答应了，最后他和中介以1万元的中介费成交。“原来，中介费还可以讲价，而且可以讲这么多。”张先生感觉有些不可思议。

一位二手房中介的店长告诉记者，目前一些连锁、知名品牌的中介公司基本上都是按照我市规定的收费标准收费的，但是也不乏一些加盟店或是个体小店，给钱就做生意。另外，现在房市不好，迫于压力，某些中介公司讲价幅度很大。他说，这些行为扰乱了正常的二手房交易市场行情，令同行们深恶痛绝。

买房要价比三家，但不能光看价格

记者了解，目前我市房屋中介服务收费依据的是大连市物价局、大连市房地产管理局《关于房地产中介服务收费的通知》（大价发【1999】126号）文件，即：“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%标准，由双方协商议定。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。”

按《通知》规定，虽然收费有一定标准，但是浮动较大。就拿一套售价100万元的房子来说，如果按照0.5%的标准，中介费只有5000元，而如果要按照3%的标准来计算，则要3万元，两者之间相差了2.5万元之多。

有人在网上公布了自己调查的大连二手房中介费标准，希望购房者能够参考。记者看到上面说，有一家知名中介的服务费是在总房款2.5%的基础上打八折，某连锁品牌中介出的价格是总房款2.5%的基础上打7折，而多家小型中介费用基本为总房款的1.5%。还有人以买二手房经验人士自居，说以一套100万元房子为例，中介费一般应在2.5万元，在大型中介最少也要1.5万左右，而在小型中介，5000元～8000元就可以。

专业人士建议购房者在买房时可以在不同的中介走走，同样的房源中介费可能差很多。但同时告诫购房者应在买房之前做好功课，了解一些相关的政策和法规，利用相关政策法规来保护自己的合法权益，买房时，不能光计算中介费多少，还要看这家中介的规模和是否拥有资质。