还贷

为了抵个税。在提前还款过之后，之所以要留下10元钱，主要就是为了能够抵个税，像首套房利率，现在随着不断的下滑，有大多数的购房者都会选择去提前还款，但也会选择留小额月供抵个税，也能证明自己确实有在按揭，按照规定则是能够减免1000的个税，而按揭金额是不论大小的，因此只要留下10元少量按揭不还清就能少交个税。

留多少钱以实际为准

在提前还贷的时候不一定就必须要留下10元的月供，有的也会在还完90万的房贷之后，就留下一元也能够抵个税，也让人怀疑是不是钻了法律的空子，但实际并非如此，本身首套住房贷款利息就是属于专项附加扣除的一种，每个月1000元标准也是超不过两年的，而具体留多少钱也是以实际情况为准，在不同的银行里面房贷提前还款规定也会有所不同，以贷款合同规定为准。

提前还款月供会减少

在提前还房贷的时候并非只可以选一种，是可以选减年限或者是减月供的，只要是进行了提前还款操作过之后，可以缩短年限，月供不变，同时也可以选择缩短每月月供年限不变，主要还是看个人意愿，但是如果选择缩减月供，那每月的月供压力就会减轻，利息也会减轻，在手中有充足资金的时候也可直接选择全部还清，但要注意不要忘了退保，还有解抵押，问清楚提前还款要求。

贷款要满足的条件

在想要贷款买房或者是要贷款的时候，也需要去满足法律规定的条件，年满18周岁有着完全民事行为能力，并能够提供有效居住证和身份证明，确定自己有稳定的合法收入以及能够偿还贷款的能力，尤其是在所在业务，如果是有对首付有要求的时候，自己能付下首付，贷款额度较大的也要有能够满足银行要求的抵押物，拥有着良好的信誉，能够满足银行所要求的贷款条件和其他条件。

如果提前还贷款可以再贷款。把本来的贷款还完之后，可以再马上贷款，但要确保贷款期间是已经依照了贷款机构的相关要求，正常的使用并没有出现逾期或者是其他的情况，非常准时的还款，个人的信用是较为良好的情况，在结清上一笔贷款之后，就可以再去申请下一笔贷款。

具体要根据银行的规定

在一般情况之下，只要是按照正常的规定还完贷款之后是可以再贷款的，只是具体还要去看贷款银行的规定是什么样的，毕竟不同的银行之中规定也是有所不同的，各地的政策也会有所不同，像是在招商银行之中如是，不满一年提前还款的，则是会收取最少实际还款额三个月的利息，贷款还款之后是可以在贷款的，而其他银行有些则是贷款之后不到一定的期限是无法在贷款的。

银行的贷款方法都有什么

在想要贷款时，可去银行选择贷款方法也是比较多的，抵押贷款则是把自己名下一些较为值钱的物品作为抵押物，就像股票，房地产，车辆等都是可以的，质押贷款则是把一些动产质押或权利为质押物去申请，也能拿到额度，一般像是抵押物，多数都是房产不动产为主。

信用贷款在个人信用较为良好的情况之下，征信没有任何的问题，负债率不高，也可选择申请银行贷款，公司消费信贷都可申请担保贷款，是在信用并不是特别好的时候，可选择较为优秀的人作为担保人，要注意是合理合法，信用良好而且还要有还贷款本息的能力。

贷款所需要的条件

如是贷款时选择去银行贷款，个人的基本条件则一定要比较高，而且银行的要求也是较为严格的，要年满18周岁，最多到65周岁个人的征信记录良好，并没有逾期呆账或变化等现象，要有一定的工作收入以及能够偿还本息的能力，良好的还款意愿，负债率不能过高才能够满足条件，否则银行则无法通过审批。

公积金贷款还贷怎么计算？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

目前，5年以上个人住房公积金的贷款利率是3.25%。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。具体还需要看各地公积金贷款的最高额度和个人和配偶住房公积金具体情况而定。

公积金贷款还贷怎么计算

以房价80万元为例，首付三成，即首付24万，公积金贷款56万，贷款30年，可能需要夫妻双方公积金贷款额度，来看看等额本息和等额本金还款的计算公式。

1、等额本息还款计算公式：

每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

经计算：每月还款额为2437.16元(每月相同)。总利息为317375.94元，本息合计877375.94元。

2、等额本金还款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

经计算：第一个月还款额为3072.22元(以后逐月减少，每月递减4.21元)，总利息为273758.33元，本息合计833758.33元。

又快近年底，每年这个时候，房贷一族都要琢磨琢磨是不是要提前还贷?要不要把一年辛苦攒下来的钱都还给银行?

房贷一族很多人都自称为“房奴”，认为自己一直欠银行钱，又给银行交着几万甚至几十万的利息，太不划算了。所以只要一有多余的资金，就立刻拿出来还掉，看着背负的贷款余额一点一点减少，心里有种满足感和成就感。

提前还贷真的划得来吗?还贷前，不妨精打细算一番。

还款中期不用急

浦发银行西安分行国际金融理财师吴媛媛认为，目前，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，已了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。

等额本金是将贷款额总额平分的成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前，节省的利息并不多。

公积金有结余

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前一部分房贷，但不必全部，因为一旦房贷全部后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

贷款人可以房贷提前还款一部分后，致使每月的还贷金额与自己的公积金金额相当，这样既不影响自己的日常生活，也可以有效的使用公积金。

善用理财产品

今年贷款利率几次调低，基准利率将从年初的7.05%，下降0.5个百分点，至6.55%。如果算上通胀率和时间价值的话，实际的资金成本要比这低得多。尤其是那些赶上好时光贷款的贷款人而言，由于当时银行的利率执行7折优惠，资金成本更低，甚至可能低过投资理财产品的收益率。风险承受度较高的投资者近期可多关注股票和基金的机会，选择基金定投是一个不错的投资方式。对保守型的借款人而言，选择低风险的银行理财产品较为可靠。目前，一年期银行理财产品的预期年化收益率4.9%左右，超过当前CPI涨幅。目前浦发银行的理财产品有一个月、三个月、半年、一年的产品系列，每周发售，为有不同流动性需求的市民提供多样化的选择。

另外，为房贷客户推出的“存贷易”也可以让客户节省贷款利息的支出。市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款利息，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。如果遇到新的投资机会、开支计划，或者急需用钱，借款人则可以随时支取存在账户中的存款。银行每天根据账户中的资金情况计算抵扣收益，每月定期汇总支付到客户账户中，这样即使账户中的资金经常变动，也能节省利息。

随着网络贷款的普及，很多人在资金越到困难的时候都会去申请网络小贷，由于对贷款知识的匮乏，或者自身还款能力的评估错误，不少人开始还不上贷款了。那么网上贷款还不上了怎么办？有哪些后果呢？我们一起来了解下！网贷不还有什么后果？

1、欠了钱不还，首先一点，是会影响个人征信的，有的贷款平台虽然不大，但是也是连接央行征信的，征信花了想再借钱就难了。

2、被电话短信催收。刚开始逾期的一个星期，可能只会借到客服轻声细语的提醒还款，如果你还不还，就有可能被暴力催收了，告诉你的亲戚朋友，让你颜面尽失。

3、有可能被起诉。如果你还是选择不还，贷款机构会用法律手段维护自身权益。起诉你，冻结你的财产，然后拍卖用来抵债。扩展阅读：微粒贷逾期多久上征信？不还款的后果有多严重？网络贷款还不上怎么办？

1、申请分期或展期。

表明自己良好的还款意愿，向贷款机构申请分期或者展期，相对与你完全不还的风险，这一点也是有商量的余地的。

2、向亲戚朋友求助

实在没办法还上的话，可以向亲戚朋友求助一下，毕竟这种事情不是好玩的，相信衙门也能理解，伸出援手，解你一时之难的。

3、先还上征信的

如果你欠了不只一家的钱，这时候可以去了解一下哪家是上征信的，先把上征信的还上，其它的再去协商。

扩展阅读：2018年贷款违约6大事项！后果严重需重视！

小编在此提醒大家，借款需谨慎，最好还款计划，以贷还贷只会越陷越深，千万不要尝试。

最近发现，很多人都分不清住房补贴和住房公积金的差别，在买房的时候容易把两者混淆。为了让大家不再迷茫，决定好好给大家讲讲什么是住房补贴和住房公积金，以及两者的区别。

一、什么是住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即把单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。

二、什么是住房公积金

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

三、两者的区别

从以上两者的定义可以看到，两者的区别还是很大的，而更具体地说，两者的区别主要在以下三个方面：

1、对象范围不同。

住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立；住房补贴的发放对象范围，是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中（符合特定条件）的一部分职工。

2、个人缴纳不同。

住房公积金是由职工个人从工资中扣缴和单位资助两部分构成，因此，职工个人是需要缴纳一部分的；而住房补贴是由单位单方面给予职工的资助，不需职工个人从工资中作扣缴。

3、解决的问题不同。

住房补贴是为了解决职工的现有住房问题，住房公积金则是为了解决职工退休或失去劳动能力后的居住问题。

四、住房补贴可以用来按月还贷吗？

老百姓贷款买房，都知道用住房公积金来按月还贷，那么，住房补贴也可以用来按月还贷吗？答案是可以的，但需要满足以下的条件。即只要市民在公积金缴存账户里有12个月余额，并且在此前的公积金还款中不存在逾期还款的现象，那么可联系自己的商业贷款经办人申请逐月还贷。不仅公积金能按月还贷，住房补贴也能与公积金一起进行按月还贷。

总结：可以看到，虽然住房补贴和住房公积金有一些区别，但在一定的条件下，住房补贴是能够与公积金一起进行按月还贷的！

最近，又有朋友咨询我提前还贷的事儿了，原因无外乎每月扣款中利息占比太高了。等额本息每月扣款提示对于缺乏理财经验的人来说确实有点惊人，看看下图吧：

这是那位购房者月供扣款信息，他已经连续还款两年半了。最近一个月的月供中，利息占比超过68%。每个月还的大部分都是利息，难怪有不少人要提前还贷了。这样算真的就对吗？

选择提前还贷的一般有三种理由：

1、无论哪种还款方式，利息支出都太高了；

举个例子，假如你选择30年商贷200万，按首套房利率85折计算，等额本息还款方式利息支出达150.8万元；等额本金还款方式利息也有125.4万元。

但我们如果反过来想一下，如果我们将提前还贷的资金用于理财，即使是最安全、收益率最低的货币基金，再考虑物价上涨和人民币贬值因素，实际上你的月供压力在中后期已经非常小。

如果你没有明确的提前还款来节省利息的计划，就没必要提前还款。对于等额本息还款方式的购房者，如果你的本金已经还了三分之一以上，你的利息也已经还了大半了，根本没必要提前还贷。

总结起来就是两点，货币贬值和投资收益大大降低了你的利息成本。

2、手里不差钱

对于手里有钱的朋友们来说，一般也有一定的理财经验，买房也会有明确的还款计划。这里只需要考虑两点：

其一，如果投资收益高于月供利息，还是不需要提前还贷；

其二，是否愿意负债，有的人不喜欢负债，那么大可以提前还款；如果你喜欢通过负债提高杠杆赚钱，那么提前还贷就没必要了。

3、对杠杆的理解

善于理财的人和普通人的区别就是对“杠杆”的理解，普通人不希望负债，有债赶紧还，财富增值完全靠自己；善于理财的人则是希望最大限度地借债，用10万块钱去撬动100万块钱来为自己实现资产增值。优质的杠杆可以让你的财富增值步入快车道。

具体到提前还贷这件事，就是你希望用自己的流动资金来还贷，然后将所有资产变成流动性差的房子，还是希望手中握有更多现金来掌握投资的主动权。你是喜欢自己投资还是希望还完房贷坐等房价上涨？或者说你所在的城市房价涨幅是否能跑赢你的理财收益？这两个问题搞明白了，是否提前还贷也就有结果了。

最后也来谈谈几种适合提前还贷的情况：

1、如果你打算换房或者卖房；

2、钱留在手里也产生不利多少收益；

3、抑或房贷压力过大。

随着央行在半年内三次降息，公积金的贷款利率降至史上最低。目前，5年以下公积金贷款利率为3.25%，5年以上为3.75%。贷款利率的降低，让不少市民动了提前还贷的念头。那么公积金贷款如何提前还贷？提前还贷是否需要交违约金？要提前预约吗？

公积金贷款还贷期间，借款人可以根据自身的经济情况，选择提前部分还贷或一次性还清。提前部分还贷每次还款金额不低于1万元。提前还贷不需要支付违约金，也不需要提前预约。

需要提醒的是，如果是借款人自筹资金提前还贷，那么只需要正常还贷一期以上就可以申请了；如果需要使用本人公积金账户余额，通过转账方式提前还贷，则需要正常还贷1年以上才能申请。

每月交的公积金除去还贷还有剩余，怎么样才能更高效地使用公积金？

借款人提前部分还贷后，可重新签订借款合同：一是月还款额不变，缩短贷款期限；二是贷款期限不变，减少月还款额；增加月还款额，缩短贷款期限。

因此，如果公积金贷款已正常还款1年以上，且本人公积金账户余额超过1万元，可以选择提取公积金账户余额，以转账方式提前部分偿还贷款本息，并根据当前本人公积金的月缴存情况，适当增加月还款金额，减轻还贷压力。

以上内容就是关于公积金提前还贷情况的情况，相信您看过之后一定了解清楚了住房公积金贷款如何提前还贷，对于是否交违约金有了清晰的了解，请根据您的实际情况决定是否住房公积金提前还贷。

最近经常被询问公积金的相关问题，比如怎么交付，怎么缴费，怎么贷款，怎么用公积金等。小编秉承着“有问必答”的热心，今天就给大家科普“公积金贷款”问题。

Q1：房贷还在还，公积金断了，怎么办？

1、住房公积金转移到新单位，必须在三个月内办理完毕；

2、补缴了欠缴的公积金；

3、提供证明工作调动的原始手续。

A：公积金管理中心是按照一定的额度批住房公积金，只要按期偿还，就不会有太大的影响。

Q2：用夫妻双方公积金贷款，老婆辞职，公积金还贷咋办？

A：只要在还款期间，保证扣款银行卡里的钱足够还月供就可以，保证不要逾期还款或账户余额不足！

Q3：等额本金、等额本息还款啥意思？

等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

等额本息：按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平摊到每个月，每月还款额固定，但本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

友情提醒：1、等额本金是前期还款的压力大，越往以后，月还款越少，总支付利息少。2、等额本息是较为普遍的还款方式，即每月还款金额一样，总支付利息较多。

Q4：公积金可以用来交首付么？

1、住房公积金的账户余额不能用来交首付。

2、办理公积金贷款时，需向管理中心提供首付款转账凭条。

友情提醒：公积金贷款成功后，可以凭房产证，网签合同，身份证，公积金卡等，提取账户内的余额。余额可以提前还款或作它用。

Q5：可以亲属间一起用公积金贷款么？

友情提醒：首先是可以的，但是，会涉及个贷款年限问题，要根据具体情况来分析。比如父亲公积金缴存还有10年，儿子公积金缴存有37年，那么两个人公积金最多贷款10年（也就是按贷款年限最短的来）。

贷款买房后有了自己的房子固然开心，但是还贷压力是否让你步履维艰，贷款买完房子最想做的事情就是赶紧还清房贷。那是否有一些秘诀能够减轻还贷压力呢？

1.、可以增加还贷的频率

很多人借了一大笔钱，但却不知道在还款额不变时，如果将还款频率增加，可能会让你更快地还清贷款。因为贷款中还款时间比较重要，及早还款意味着所需要负担的利息额也会减少。这就是说，如果你目前是按照月度还款，那么考虑更改为每两周或者每周还款。比如，如果你的还款额是每个月2400元，如果换为每两周1200元，到了一年底，你已经还清的总额就是3.12万元，而非2.88万元。

双周供每半月还一次，适用于工薪阶层。双周供比月供还款频率高，贷款本金还的更快，所以在还贷期间所归还的利息少于月供归还的利息，还可以缩短还款期限。但是双周供的风险较大，需要消费者有稳步上升的收入，比较适合稳定收入的工薪阶层。

2、尽量选择多还款

若你正好有多余的闲钱，那么尽可能地多还款。银行规定的最少还款并不是权威指标。因此大多数贷款，没有理由不尽量多还。同时将小额还款的末尾数增加至整数，比如100元，甚至10元，都能够减少你的贷款。

你还可以将那些年末的红利、退税款项和礼金等放入贷款中还款。

3、好好利用对冲账户

如果可能的话，请尽量使用对冲账户。一个贷款如果拥有对冲账户，而应付利息是每个月按照总贷款额抵减对冲账户内的余额来计算的。比如，如果你的总贷款额有50万，而对冲账户中有1万元，那么你所需要支付的利息将仅仅来源于49万元的差额。对冲账户的一个好处在于，计算利息时考虑到账户内的存款，而贷款者还能够自由的支配对冲账户中的钱。

4、按月调息

不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

目前，绝大多数购房者都是贷款买房，房贷则是这些购房家庭的最大开销，特别是上班一族多数都是房奴，还房贷很辛苦，但只要掌握好这五个还房贷技巧，四两拨千金，会让你省下不少钱。

技巧一：房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息

2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧四：提前还贷缩短期限

理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

技巧五：公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

贷款成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才能轻松还房贷呢?小编总结了五点轻松还房贷的省房贷技巧，希望对广大房奴有所帮助。

技巧一：房贷跳槽

房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息

从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：公积金转账还贷

申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

技巧四：双周供省利息

每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧五：提前还贷缩短期限

理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

都说银行的钱欠的越久越好，可事实到底是不是这样？提前还贷不一定是啥子，银行钱久欠着也未必聪明。在是否应该提前还贷的问题上，只要结合自己的情况来分析就可以判断了。

1、根据还款的方式来看，等额本金比等额本息更适合提前还款

等额本息就是每月还款额相同，前期利息比例大过本金，后期主要还本金；等额本金就是每月还固定的本金，加上剩余本金的月利息。这么一看就知道，前者后期主要还的都是本金，利息基本前期还的差不多了，提前还款差距不大。

2、考虑到自己的工作性质对现金的需求

如果是正常的企事业单位的上班族，工作稳定，即使暂时的资金短缺影响也不大；但如果是从事经营的，也就是我们说的做生意的，就会对流动资金的依赖程度很高，这类人群就不适合提前还款。

3、月供在家庭收入中的占比

如果当期还款的本息也就是月供在当期收入中的占比很高，压力比较大的话，可以考虑提前还贷。

4、是否有其他安全稳定的投资渠道

如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷而选择拿钱投资。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠，别一不小心投给了“e租宝”这样的产品了。

5、还要考虑到个人的性格和生活习惯

换个角度来看，每月的还贷也是一种强制储蓄存款的行为，对于很多不注重克制消费，花钱无节制的人来说，欠着钱反而是件好事。

是否应该提前还贷，因人而异，没有一个绝对好或者坏的区别。借贷人应自己把握。

什么是“主贷人”和“次贷人”？

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，（常说的主贷人），另一方作为“共和贷款人”（常说的次贷人）。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

谁更适合做主贷人？

主贷人的认定：包括收入、年龄要求

谁做主贷人比较合适？

1、首先，应当是选用征信良好的一方作为主贷人

银行征信主要查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

2、主贷人，应当选择夫妻间收入较高且稳定者

原因一是收入较高且稳定的人，还贷能力更强，并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项还贷保证责任险，即只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。所以银行人士建议夫妻俩在选择主贷方的时候，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样一来在主贷方遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

3、选择主贷人也需要注意年龄因素

“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。

4、选择主贷人也需要注意信贷政策的变化

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

夫妻共同贷款在减轻贷款压力，提高通过率方面有巨大的优势，但无论商业贷款还是公积金贷款都会比单个人做贷款的办理手续更麻烦多样。另外，如果是婚后财产，无论产证上是否有两个人的名字，是否为“主贷人”，是否共同申请的住房贷款，夫妻都有偿还的义务。只有当房产被判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

公积金贷款提前还款分为一次性偿还和部分偿还，借款人可根据自身经济情况选择。那么，公积金贷款提前还款划算吗？

公积金是不是要提前归还贷款，还是要根据个人情况来决定。决定要不要提前还款，首先要考虑三个因素：未来融资的能力、未来用钱的程度，以及目前的投资收益。

这其中我觉得最重要的是未来融资的能力（但这又跟用钱的数额和程度相关联），以公积金这件事情为例，估计题主这是第一套买房？未来可能还会面临换房需求（如果题主已经一步到位可以忽略以下这部分）。在目前的政策下，二套和三套房的融资是受到比较明显的管制的。虽然政策是持续不断变化的，但是谁知道下一次买房是正好遇上哪个政策对吧。。。尤其如果第三套房（其实是第三次买房，因为很多情况下银行是认房又认贷的，即使换房卖了还是算你买过一套），大概率需要全款支付，这种情况下如果用这些钱提前还清了，就很难进行下一次融资。

然后才是目前的投资收益。前面的答案好多都说到了，在目前所有的融资/贷款方式当中，公积金贷款无疑是成本低廉的。就目前同期来比较，公积金贷款利息4.5%，基本上只要买银行理财产品和各种“宝宝”，都可以获得超过这一利息的收益，当然还有各种收益更高的投资，不在此题讨论范围内。因此从付出的角度来想，虽然每个月要还一定数额的利息，但是通过理财把原本用于提前还款的这部分钱进行管理，从而获得高于利息的收益，其实也就平衡了这部分成本。从这个角度来说，也不应该提前还款。

公积金贷款提前还款划算吗？考虑通货膨胀。中国通货膨胀率一直处于银行利率之上，那就意味着，你的还款额是以每年高于银行利率的速度在贬值，那对于贷款的你来说是很划算的。也就是说现在的钱值钱，随着时间推移，钱越来越不值钱，那为什么要在钱值钱的时候还钱，而不是在越来越不值钱的过程中慢慢还钱呢？而且是勒紧裤腰带攒钱还这借那借的一下子还清贷款呢？

另外，从工资收入角度，通货膨胀的存在，也致使社会工资收入普遍在不断增长。设想一下，你现在月收入三千，每月还一千房贷，是工资收入的三分之一，而五年后你的收入是四千，房贷还是一千（仅仅因为贷款利率的变动会上下浮运一些，也不会超过一百元），这时的房贷仅是你收入的四分之一，经济压力是越来越小的。

还有一点，也是银行最丧尽天良的一点，这一点在办贷款时银行是不会提示你的，不过就算老百姓明白了也无济于事，那就是现在的公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款，这种还款方式是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。BUT，如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，可能很多人就不知道了!

众所周知，现在的房贷最长是30年，但贷款攻略小编发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。

有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算;当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。

综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些，贷款攻略小编将一一为您做出解析。

不适宜提前还贷

从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。

如果是以下三种贷款，贷款攻略小编就建议您不要进行提前还贷了：

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行为例。

如果一次全部还完：

1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;

2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;

3年之后，无违约金。

仅部分还款：

1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。

2年之后，无违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

适宜提前还贷

当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以贷款攻略小编也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。

1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;

3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧;

4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;

5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心.

确实，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算;如果是计划今年还清所有的房贷，贷款攻略小编还要提醒大家还需要注意以下这两个问题：

1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定:

在年底还款之前，你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，小编建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。

最后，贷款攻略小编还想提醒大家注意现在好多银行，如果你和该银行有房贷业务联系的话，连续一年两年正常还了，还可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。

提前还款是有违约金的，你造吗?

招行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

建行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

农行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

工行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

交行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。

光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。

浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。

武汉贷款温馨提示:提前还贷手续

1、还款人身份证

2、一张银行卡

3、买房时候和银行签的贷款合同

4、到银行预约申请

武汉贷款小编有话说

上面提到有些市民想还清贷款用房子作抵押的，就不得不提前还房贷，这里小编要告诉大家，很多贷款公司推出了按揭房放大贷，无需抵押，名下没有全款房车，只要名下购有按揭房，同样也能轻松申请信用贷款。

由于想买二套房，或者想卖了现在的房子买一套更大的房，不少人都有想要提前还贷的打算。但是提前还贷你以为是想还就能还的吗？有哪些需要注意的事项呢？

提前还房贷这些你要搞得清！

提前还房贷≠想什么时候还就什么时候还

有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。所以你得搞清楚你所在的贷款行的具体要求！

省利息但是却要收违约金

提前还房贷的一大好处就是省利息，但是你晓不晓得利息是省了，有的银行要多收一笔违约金？因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。关于违约金这一点各大银行的要求也是各不相同。

为了帮广大需要提前还房贷的财友们搞清这些问题，操碎心的小妹在炎炎夏日走访了成都的好几家银行，为你们打探到了一手资料。我们一起来看看这几家银行对于提前还贷的政策分别是怎样的。

中国工商银行

★是否需要提前预约

需提前预约，还款满一年才能提前预约

★排队时间

1—3个月

★违约金

违约金按合同规定支付，违约金不会超过已归还6个月本金的贷款利息，具体可以和贷款行协商。

★办理流程

接到来办理提前还款业务的通知后带上身份证、工行卡（请提前将还款资金存入工行卡内）、借款合同原件（代办人员还需提供公证委托书）到贷款行办理。

中国农业银行

★是否需要提前预约

需提前三个月预约，还款满一年才能提前预约

★排队时间

3—5个月

★违约金

未满三年都有违约金，违约金按合同规定支付。

★办理流程

接到来办理提前还款业务的通知后持有效身份证件、个人购房借款担保合同、还款银行卡到贷款行办理。

预约的时候工作人员会让你填写这个提前还款预约单：

中国建设银行

★是否需要提前预约

需提前预约

★排队时间

不超过3个月

★违约金

不到一年有违约金：违约金按还款部分的千分之六支付；

满一年没有违约金。

★办理流程

接到通知来办理提前还款业务的客户带上身份证、建行卡在柜台填单登记，然后刷卡缴钱，并缴纳200元手续费。

招商银行

★是否需要提前预约

至少提前一周预约

★违约金

违约金按合同规定支付，需看合同有无特殊约定。

★办理流程

主借款人本人带身份证原件、还款卡、借款合同到贷后服务中心申请。需至少在扣款日前1天存足款项。

★小妹提示

如果是提前部分还款的话，招行要求部分还款起还金额为5万元。

成都银行

★是否需要提前预约

需提前一个月预约

★排队时间

2个月—3个月

★违约金

根据贷款使用情况和还款要求，由经办支行与借款人协商收取违约金，具体收取情况要咨询贷款行。

★办理流程

提交书面申请后，根据每个客户和贷款经办行的实际情况进行扣款。需提交的基本资料有：本人有效身份证原件、贷款合同、提前还款申请。

有关于买房提前还贷的问题备受人们关注，你知道吗？如果你使用的是公积金贷款，也是可以提前还款的。公积金提前还款流程是什么呢？公积金还款要注意哪些问题呢？小编留来问你一一介绍！

公积金提前还贷的方式分为两种：一种是提前全部还贷；另一种提前部分还贷。

一、一次性归还本息方式

1、还款人可拨打公积金管理热线查询剩余尾款金额，同时预约提前还款的金额；

2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料（身份证、贷款合同等）；

3、受委托银行审批；

4、公积金管理中心审批；

5、还款人去银行偿还贷款本息；

6、还款人将提前还款表送至公积金中心留档。

二、归还部分贷款本金方式

1、还款人联系公积金中心，并预约还款；

2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料（身份证、贷款合同等）；

3、还款人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；

4、受委托银行审批；

5、公积金管理中心审批；

6、还款人去银行偿还部分贷款本金；

7、还款人将提前还款表送至公积金中心留档。

公积金提前还贷注意事项

一、需要满足还款条件

公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，操作相对更简洁、便利。只要你符合条件、资料齐全办理是可以很顺利的。但公积金提前还款是需要满足同时满足两个条件：公积金贷款已成功放款且还款时间满一年以上和还款人当前状态下没有逾期。

二、提前预约

无论借款人是部分提前还贷还是一次性全部偿还清楚的，都需要到住房公积金管理办理，并且要提前带上本人身份证到住房公积金管理申请预约，公积金管理会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月就可办理。

虽说提前还贷能够让购房者无债一身轻，但其实是否提前还贷是一个值得思考的问题，购房者要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果购房者决定提前还款也要知道一般公积金提前还款没有手续费或违约金，但各地政策有差异，具体要咨询当地公积金中心。

一、提前还款的种类？

1、全部提前还款

全部提前还款就是指将剩余的全部贷款一次性还清。还款后虽然节省了剩余部分的利息，但是需要注意一点：已付部分的利息是概不退还的。

2、部分提前还款，月供不变，缩短还款限期

也就是说，通过还一部分的贷款，使贷款总额变少，而每月所还房贷的还款额是不变的，这样的做法可使贷款人你能够早日还完清房屋贷款。

3、部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限

剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。也就是说，通过还一部分贷款，使贷款总额变少，且贷款期限也变少，月供也会变少。

4、部分提前还款，减少月供，还款期限不变

也就是说，通过还一部分贷款，使贷款总额变少，虽然还是贷款相同的期限，但是每月月供会减少。其实，此种方法是能减少月供负担的，但利息节省程度略小于第2种。

二、提前还贷你需要注意些什么？

1、时间

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是在12个月内，借款人提前还款全额超过本金余额的20％．

2、违约金

各个银行违约金的收取是不同的，少数银行对于放到在2－5年内的会收取一些违约金，而违约金的收取一般是3％－5％不等。正常情况下银行都会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，则应按照银行的规定来办理。

三、哪种还款方式最划算？

在同样贷款一段时间后，“等额本息”的还款法所要支付的利息要高于“等额本金”还款法，并且由于提前还款已支付的利息是不退还的。因此也相对地使等额本息支付了许多原本不应该提前支付的利息。

故而如果购房者有提前还贷的打算，那么，选择“等额本金”还款法来还贷还是比较划算的。

四、哪些情况不宜提前还贷？

1、如若等额本金还款期已过三分之一的

由于等额本金是将贷款额总额平分本金，根据所剩本金计算还款利息。

也就是说，等额本金这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，因此所产生的利息也就越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已经还了将近一半的利息，后期所还得更多的是本金，故而利息高低对还款额的影响其实不大的。

2、等额本息还款到了中期的

由于等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后再平摊到还款期限的每个月中，虽每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐年递减，利息比重在逐月递减，故而等额本息还款到了中期，已经是偿还了大部分的利息。

因此，提前还款的意义并不大。

贷款买房是一个通用的模式。不管是投资还是用于自住。很少有不贷款买房的人，道理大家都很清楚。很多的朋友都在问房贷要不要提前还，记得以前曾经说过一次，但是现在仍然有很多的朋友在问在讨论。

咱们国家的老百姓其实有这么一个习惯，就是能不欠钱就不欠钱，像现在有很多关于欠钱的词听起来也不是那么的好听，比如说饥荒什么的，所以我们常说无债一身轻，赶紧把钱换掉就行了呗。就是那么个道理。那么贷款买房之后，一旦手里有了闲钱到底要不要提前还贷呢？

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。

全部提前还款、购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

部分提前还款、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

提前还款要做什么准备？

1、注意查看贷款合同约定

通常来说，购房者与银行那边所签订的贷款合同里面都会有关于提前还款的相关约定，所以购房者在准备提前还款的时候，一定要在贷款合同中了解银行关于提前还款规定的次数，以及时间限制等等。等到自己看清楚了，然后再去联系银行工作人员办理。

2、提前预约

当大家在贷款发放时间满了一年之后，只要银行那边同意大家提前偿还贷款，那么大家这个时候就可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。但是不同的银行对于提前还贷的要求也会有一些不同，所以大家在提前还贷的时候要了解清楚银行的操作流程。

3、准备好相关资料

在大家办理提前还贷的时候都是需要准备一些资料的，所以大家在去到银行办理之前就应该把资料给准备好，一般都是需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续的。如果大家害怕自己准备的资料不齐全，那么再去银行之前还可以咨询一下银行的工作人员。

通过以上的文章可以看出，提前还款在有些情况下其实并不划算，所以大家如果想要提前还款，那么一定要看看自己目前的还款情况是怎么样的。

以下三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

综上所述，如果你投资理财收益率比房贷高得多，那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较差，那么也可以把房贷还了，这样可以少还利息，也是无债一身轻，也是挺好的事情。但是想要提前还款还是要看自己买房时签的合同，看看适不适合去提前还款。不要因为没看仔细导致提前还款还要背负其它利息。