落户

在办理积分入户中很多人会问调干和招工的区别在哪里？其实在调干中，干部只是一个虚拟的身份。

调干是指在内地有正式单位，并且有干部指标的，直接以调干的形式调过来，不需要考试。招工是指在内地没有正式单位接收，地方指标的单位招工，需要考试。

而干部与非干部身份的区别在于：

1、一般在个人的档案履历表里如果是干部是有行政级别的，工人则没有；

2、在政府部门管理劳动者的分工上，干部属人事局管理，工人则是劳动局管辖；

3、在政府单位、国营企业及其直属部门的职务招聘中前提是对拥有干部身份的人开放；

4、干部身份是一种终生有效的身份，不会因为退休而失去；

5、在福利待遇上，干部会比工人要高，例如住房以及住房补贴、用车补贴、带薪度假等等方面；

6、在医疗服务标准上，包括住院条件、用药等级、医药费的报销比例等等方面；

7、在养老标准上，干部比工人高出许多，而且干部级别越高，这种差距也就越大。例如干部可以享受离休待遇，而且有政府专设的老干部局为其服务；

8、在退休金上，干部可以领到百分之百的退休金，而工人则只能领到80%以下的退休金。

最近，《关于推进劳动力和人才社会流动体制机制改革的意见》(以下简称《意见》)正式发布。顶层设计和制度安排围绕创造流动机会、疏通流动渠道、扩大发展空间和确保社会底线进行。《意见》强调要畅通有序的流动渠道，激发社会流动的活力，彻底取消对居住人口在300万以下的城市的限制，全面放宽居住人口在300万至500万的大城市的条件。完善常住人口500万以上的特大城市积分政策。

户口背后的一系列与日常生活密切相关的“必需品”，如教育、医疗和住房，是制约人才流动的重要因素。许多人想去一个更好的地方和更广阔的舞台去实现更大的价值。然而，“一纸帐打不过英雄”，高不可攀的帐让人望而却步。

有些人把户口放在一边，鼓起勇气出国旅行。这个理想的确很美好，但由于户口的原因，许多政策无法实现，这实际上设置了一个门槛，将他们排除在城市大门之外，让他们无法找到归属感。随着时间的推移，这些人选择离开这个熟悉和陌生的城市。

这一次，国家做出了前所未有的努力，疏通有序的流动渠道，放开户籍，这对城市和个人都有很大好处。

"流水不会腐烂，家庭议会也不会腐烂."只有当资源充分流动时，城市才有活力和力量。近年来，一些城市在吸引人才方面做出了巨大的决心和投资。然而，由于户籍制度等原因，他们取得了事半功倍的效果。现在，一些城市取消和放宽了定居条件，使这些地方对吸引人才更有信心。特别是对于一些有优势、有基础、有规模的新兴城市来说，完全有可能利用这种“东风”吸引更多的人来定居，从而实现城市的崛起，最终促进地方的高质量发展。

对个人来说，这也是一件好事。"树木走向死亡，人们走向生存."定居条件的取消和放宽，可以使人才更自由、合理、有序地流动，在更大范围内找到更适合自己的舞台，释放更多的能量。

当然，还应该注意的是，从定居门槛上“减”意味着城市公共服务供应的“增加”。在享受人才和人口红利的同时，城市还应在城市规划、教育、医疗、住房、交通等基本公共服务方面先行规划、先行规划。，用前瞻性的思维来规划城市的未来发展。人口的增加不会导致严重的“城市疾病”，这将使生活在这里的人们痛苦不堪。吸引人才定居相对容易，但难的是留住人和他们的心。这需要创造一个尊重人才的良好氛围，以便他们能够在城市生活和工作。

人才是城市发展的战略资源。丰富的战略资源使这座城市充满活力。近年来，全国各地纷纷提出引进人才的建议，出台了各种吸引人才的政策，初步形成了人才良性流动的良好氛围。可以预见，《意见》的全面实施将为地方政府吸引人才和人才自由流动创造更好的条件，使有条件的城市有机会通过新一轮改革吸引人才，迎来自己的辉煌时刻。也让更多的人轻装出行，选择自己精彩的生活，最终形成城市有序发展和人才涌现的生动局面。

——原标题:城市解决“松散联系”为人才流动开辟道路

深圳小产权房可以落户，但是要满足一定的条件。首先房主必须是深圳当地的户口或者深圳集体户口才行，而且因为小产权房没有房产证，所以还需要相关的房屋证明。

深圳小产权房可以落户吗

深圳小产权房可以落户，但是要满足一些条件。小产权房落户必须房主本来就是深圳户口，或深圳集体户口，才能落户。小产权房没有房产证，所以落户需要有相关的房屋证明，一般来说有房屋编码，有村委或开发商证明或律师见证的房子都是可以落户的，前提是房屋没有人挂户口。

深圳小产权房落户需要什么

1、本人和其他需要落户人员的身份证原件；

2、购买深圳小产权房时的合作建房合同、律师见证书和缴款收据；

3、夫妻双方结婚证，孩子的出生证明；

4、需办理落户人员的深圳户口卡；

5、拟迁入户口的小产权房近三个月的水电缴费收据。以上所有的资料都要提交原价及复印件。原件查验后会退回，复印件则用于存档。

备好上述证件后，就可以去你所购买的深圳小产权房辖区派出所申请落户了。

二手房的户口问题，一直以来都是比较麻烦的。首先，在购买二手房之前，事先了解二手房交易原户主户口是否能迁出，再了解二手房落户的流程及手续。

二手房落户原房主户口必须迁走。一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提讼解决。

二手房落户原户主不迁走怎么办?

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主直接更换为买方，而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

二手房买卖的大概流程是什么?

1、以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

2、政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来损失。

3、继承是省钱的，继承也就是父母死亡后，子女成为房产的法定继承人，这种方式办理过户只要收取公证费就行了。但是这种方式是在被继承人死亡后才能执行的，一般不会使用。

4、如果是五年之内的房产过户，那选择赠予的方式比较省钱，这种方式只要缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。如果是五年以上的房产过户，则选择出让的方式比较好，这种方式只要缴纳契税，不需要交公证费。

5、不同的方式有不同的好处，如果办理房产过户手续的话，根据房产的实际情况来选择合适的方法办理吧。这样能够为你省下不少费用。办理房产过户手续也是比较繁琐的，记得要带齐证件去房地产管理部门办理。一般房地产过户办理只需要7个工作日就可以完成了，但是这并不是固定的，可能会有延迟或提前，这都是很正常的。

买房是在城市落户的一条有效途径。在太原买房如何落户？办理买房落户要准备哪些材料，具体流程是什么？看看以下内容吧。

太原买房落户政策

按照太原市户口管理办法，外地公民在太原市辖区内购买成套新建商品住房、足额付款、取得《中华人民共和国房屋所有权证》并实际居住、有稳定收入者，允许其本人和共同生活的直系亲属落户。

这里所说的商品房，是指房地产开发部门依据国家建设部有关规定开发销售的商品住宅，不含二手房、自建房。

对共同产权的商品房，如产权所有人均是外地户口居民，允许其中一方按购房落户条件，办理落户；如产权所有人中的一方是太原市区常住户口居民，另一方外地共有人不再按购房落户政策办理迁并落户。

太原买房落户所需材料

1、申请人书面申请；

2、申请人、随迁人《居民身份证》原件及复印件；

3、《中华人民共和国房屋所有权证》、购房合同、购房发票原件及复印件；

4、房屋所在社区出具具有稳定收入证明；

5、户口所在地户籍证明；

6、户口所在地派出所出具的无违法犯罪证明；

7、户口所在地村(居)委会证明；

8、太原市《暂住证》、房屋所在地社区证明；

9、申请直系亲属随迁的，出具直系亲属关系证明，申请子女随迁的同时出具计生证明。

太原买房落户办理流程

申请人填写《申请迁入登记表》，申请迁入原因填写“购房迁入”，持此表和相关证明材料到房屋所在地派出所由户籍民警出具调查报告，所长审核签字，盖派出所户口专用章，报太原市公安局批准后，凭《户口准迁证》落户。

申请材料中的各种证件的原件由受理民警与复印件核对无误后签字盖章确认，所长审核后原件退还申请人。

太原买房落户办理时限

派出所随时受理，每个月集中向太原市公安局上报一次材料，太原市公安局接到材料后一个月内完成审批。

落户小贴士：

1、《申请迁入登记表》根据《太原市人民政府关于进一步改革户籍管理制度的意见》重新设计后，公布在太原市政务大厅网站市公安局栏目内，网址是：www.tyzwdt.gov.cn。

2、《中华人民共和国房屋所有权证》及成套新建商品住房必须经过太原市房地产管理局认定，并在《申请迁入登记表》“相关部门审核意见”栏内签注意见、盖章后，再履行申报手续。

3、缴纳各项社会保险的证明是指：《养老保险》、《失业保险》、《医疗保险》缴费专用票据。

4、直系亲属是指：夫妻、父母、无独立生活能力的未婚子女(已达婚龄的子女须有户口所在地民政部门出具未婚证明，不包含离婚和丧偶)。直系亲属证明包括：结婚证、出生证、公安机关或公证处出具的直系亲属关系证明等有效证明。

居住在南宁的外地人，为了方便子女入学或者其他方面，便想着把户口迁到南宁市。那么，在南宁落户需要符合什么条件呢？

以具有合法稳定住所为户口迁移的基本条件。合法稳定住所是指在本市通过购买、赠与、继承、自建等方式拥有房屋所有权的住房（含银行按揭的商品住房）和公共租赁房、单位集体宿舍及亲属住所。在本市有合法稳定住所的人员及与其共同居住的直系亲属，符合下列条件之一者，可办理本市居民户口登记。

（一）在本市通过合法途径以购买、赠与、继承、自建等方式拥有房屋所有权的公民，可凭房屋所有权证申请办理其本人、配偶和未婚子女及与其共同居住的父母（含配偶的父母）等直系亲属的本市居民户口登记。对在本市已购有商品住房且已入住，但尚未取得房产部门颁发的房屋所有权属证书而申请入户的上述人员，可凭商品住房买卖合同、合同备案证明、购房全额发票、契税缴纳凭据办理本市居民户口登记。房屋所有权人出售房屋后，其本人及户内成员的户籍关系应当迁出。

（二）驻我市的中央、广西壮族自治区（以下简称自治区）直属和本市市（区）属机关、国有企事业单位招聘的工作人员，经签订劳动合同，缴纳养老保险、失业保险并服务满2年以上，且在本市有合法稳定住所的，可办理其本人、配偶以及未成年子女的本市居民户口登记。在本市行政区域内各级民政部门登记注册的社会团体、民办非企业单位、基金会聘用的专职工作人员，可参照上述条件办理本市居民户口登记。

（三）在本市有合法稳定住所的本自治区内户籍的农村居民，在本市务工经商4年以上且连续缴纳社会保险费3年以上的，可到该住所地户口登记机关办理本市居民户口登记。获得本市市级劳动模范、先进工作者等荣誉称号的自治区户籍的优秀农民工，本人及其配偶、与其共同生活的直系亲属，办理本市居民户口登记可不受居住时间限制，自治区以外户籍的优秀农民工，其本人可以办理本市居民户口登记。

（四）两地分居的夫妻一方在本市有合法稳定住所的，另一方可办理本市居民户口登记，其未成年子女可随迁。年满55周岁的男性、年满50周岁的女性，不受身边有无子女条件的限制可将户口迁至其具有本市户口的子女处；男性年满55周岁、女性年满50周岁的本市户籍居民，身边无子女的，非本市户籍的一名子女及其配偶、子女可办理本市居民户口登记。

（五）鼓励各类人才落户本市。

1.具有国家承认的大学本科及以上学历，中级及以上专业技术资格或者高级及以上职业资格的各类专业人才，在本市有合法稳定住所的，凭自治区、市人力资源和社会保障部门出具的学历证书或者资格证书的审核证明，可以办理其本人的本市居民户口登记。

2.具有国家承认的大学专科学历的人员及国家计划内的中专毕业生，受本市用人单位聘用，与用人单位签订有2年以上聘用（招用）劳动合同，在本市有合法稳定住所的，可凭自治区、市人力资源和社会保障部门出具的学历证书或者资格证书的审核证明办理其本人的本市居民户口登记。

3.经市人力资源和社会保障部门批准、认定，属我市发展所需的特殊人才、特殊技能人员，在本市有合法稳定住所的，可以办理其本人及配偶、未婚子女与其共同居住的父母（含配偶的父母）等直系亲属的本市居民户口登记。

4.本市户籍专科及以上学历或者中、高级专业人才到贫困地区工作的，可保留其在本市的居民户口。

（六）普通高等学校、中等职业学校学生按以下规定办理本市居民户口登记。

1.凡考取本市行政区域范围内普通高等学校、中等职业学校的本市户籍、非本市户籍学生，入学时可根据本人意愿办理户口迁移手续；不办理户口迁移手续的，由学校统一造册，报所在地户口登记机关备案，毕业落实就业单位后，可直接将户口迁至工作单位所在地或合法稳定住所落户。毕业生到贫困地区工作的，根据本人意愿，户口可保留在原户籍所在地。

2.考取本自治区外普通高等学校、中等职业学校的本市户籍学生，入学时的户口迁移按现行有关规定办理。

3.已婚学生夫妻双方户口均属高校集体户口的，在校期间所生子女可以在该子女的祖父母或者外祖父母常住户口所在地户口登记机关登记，待夫妻一方或者双方在本市办理落户手续后，再办理该子女的户口迁移手续。已婚生夫妻一方或者双方户口属非高校集体户口的，在校期间所生子女的户口随其非高校集体户口的父亲或者母亲落户。

4.普通高校毕业生在我市就业的，可凭就业协议（或劳动合同）、毕业证书、毕业报到证、户口迁移证及用人单位接收证明办理本市居民户口登记。未落实就业单位的原户口在本市的毕业生，可凭毕业证书、毕业报到证、户口迁移证回家庭所在地办理居民户口登记。

（七）在本市投资兴办实业的投资者、业主及其聘用的管理专业技术人员，在本市有合法稳定住所的，按以下规定办理本市居民户口登记。

1.在本市投资生产型企业（含高新技术、支柱产业、新兴产业以及其他工业等企业），实际投资固定资产额达到10万元，自企业领取营业执照之日起经营满1年，并在本市居住满1年的，投资者及其配偶、未成年子女可办理本市居民户口登记。投资额每增加10万元，可为本企业1名专业人员办理本市居民户口登记。

2.以专利、科研成果作价向本市企业投资入股，股本达到10万元的投资人，在本市居住满1年的，投资人及其配偶、未成年子女可办理本市居民户口登记。作价股本每增加10万元，可为本企业1名专业人员办理本市居民户口登记。

3.在本市投资农、林、牧、渔、矿产、旅游开发业以及相关产业，实际投资固定资产额达10万元，从领取营业执照之日起经营满1年，并在本市居住满1年的，投资人及其配偶、未成年子女可办理本市居民户口登记；投资额每增加10万元，可为本企业1名专业人员办理本市居民户口登记。

4.在本市投资兴办企业的，从企业领取营业执照之日起，3年内，缴纳税金每满8万元（含所得税、流转税），可为投资者或者其直系亲属、企业专业人员中的1人，办理本市居民户口登记；3年后，年缴纳税金每满5万元，可为1名前述人员办理本市居民户口登记。在本市投资兴办房地产开发企业的，从企业领取营业执照之日起5年内缴纳所得税每满10万元，投资者或其直系亲属中可有1人办理本市居民户口登记；5年后缴纳税金每满5万元，可为1名投资者或者其直系亲属中办理本市居民户口登记。外商、华侨、港澳台同胞在本市投资兴办实业达到一定规模的，可参照上述规定为其国内亲属办理本市居民户口登记。

5.收购、兼并本市中型及以上国有企业的，可为投资者或者其直系亲属、企业专业人员中的25人办理本市居民户口登记；收购、兼并本市小型国有企业或者集体企业的，可为投资者或者其直系亲属、企业专业人员中的15人办理本市居民户口登记。

6.承包、租赁经营本市国有企业、集体企业的，从承包、租赁之日起3年内，缴纳税金每满10万元（含所得税、流转税），可为承包、租赁经营人及其直系亲属、企业专业人员中的1人办理本市居民户口登记；3年后，年缴纳税金每满10万元，可为1名前述人员办理本市居民户口登记。

7.凡在本市经营的个体工商户，从领取营业执照之日起每缴纳税金5万元，可为经营者或者其直系亲属中的1人办理本市居民户口登记。

（八）在本市经营种养殖业、林业、养殖业2年以上并已签定土地承包合同的非本市户籍居民，在本市有合法稳定住所的，可办理本人及其配偶、未成年子女的本市居民户口登记。

（九）经市人民政府批准在本市建有生产、生活基地的非本市企事业单位，在本市工作和居住的职工及其直系亲属可办理本市居民户口登记。

（十）在本市落户的国内外大公司地区总部或者销售中心、研发中心及金融机构、高新技术企业等，可申请设立集体户口，为其工作人员成建制办理本市居民户口登记。前述企业招聘的工作人员经签订劳动合同、缴纳社会保险并服务1年以上的，可办理本市居民户口登记。

（十一）有关户口登记的特别规定。

1.非本市户籍的居民所持户口迁移证件已过期的，对符合国家现行迁移政策的，可以在本市经常居住地办理本市居民户口登记；不符合政策的，应动员其返回原迁出地办理登记。

2.遗失户口迁移证件的，证件签发地户口登记机关应按原证件内容予以补发。

3.政策外生育、非婚生育的子女，经所在地公安机关调查核实，凭《出生医学证明》或者村（居）民委员会出具的证明，可随其父亲或者母亲办理本市居民户口登记。

4.本市户籍居民因长期外出、农村妇女因出嫁等原因被注销户口，但在外出地未登记户口，并愿意将户口留在原户口所在地的，经原户口登记机关核实，应予恢复登记。

5.对其他无户口人员及其生育的子女，按照国家、自治区户籍管理有关规定处理。

除了居住外，不少朋友买房也有落户的动机，而能够及时落户也是二手房相较于新房的一个显著优点。但是，并非所有的二手房买主都能顺利在新家落户，有八种二手房即使顺利过户，也很难落户。

1、买了不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商住两用或商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

2、买了房龄较老的房屋

对于一些房龄较老的房屋，已规划拆迁户籍已冻结区域住房，户口仅能迁出而无法迁入。看似买了拆迁房，可以获得一笔拆迁款，其实无法落户是得不到补偿的。

3、房屋面积未达到入户标准的小户型

目前，一二线城市与沿海城市都已经取消了购房入户，比如北上广深、南京、杭州等。而在可通过购房入户的城市中，对所购房屋的面积有要求，最低入户户型面积要求不低于60㎡。

4、原房主户口未迁出

目前，我国很多地方实行的是“一房一户”，所以即使你买了房，如果原房主未迁出户口，那么你也无法落户。所以，在买二手房时，一定要约定好原房主迁出户口的详细时间，以及较高的逾期赔偿金额。

5、买了小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

6、没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

7、违规建造的房屋

对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

8、被查封的房屋

有些购房者在毫不知情的情况下买了被查封的房屋，这样也是无法入户的。要知道这类房屋只有法院才能进行处理，即使你低价买了，也没用。

对购房者来说，买房能够落户十分重要，毕竟这是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。所以买房时一定要注意落户这个问题，不然，即使你买了房，也无法入户。

目前，全国有20多个城市执行限购政策。长沙不在限购范围内，很多人关心，在长沙买房，首付比例、贷款政策和落户条件是怎样。下面，将为大家详细介绍。

长沙买房首付

1、商业贷款

①首套房：最低20%，一般为20%-30%。

②二套房：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。

注：具体的买房首付比例，因个人信用、收入情况不同、购买的楼盘不同，会有一定差异，以售楼部规定的为准。

2、公积金贷款

①首套房：长沙住房公积金贷款最低首付比例20%。

②二套房：若家庭名下已有一套住房(面积小于144(含)平米)，有商业贷款未结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，最低首付比例40%,贷款利率上浮10%。

若商业贷款已结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，最低首付比例20%，贷款利率上浮10%。

长沙公积金贷款政策

1、贷款条件

连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上中间无断缴，之前没有公积金贷款或已结清可以申请住房公积金贷款。公积金异地贷款的，要符合异地贷款政策。

2、贷款额度

个人住房贷款最高额度为60万元，公积金贷款额度要根据公积金月缴存、缴存年限、购建房情况、家庭收入、征信综合评定。

公积金贷款测算公式：(公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+公积金个人账户余额)*2。

3、公积金异地贷款

①长沙已实现全省范围内的公积金异地贷款，在省外方面，与武汉、南昌、合肥、贵阳、广州、深圳、宜春、新余等城市签订异地使用合作协议。

②长沙市和宜春市、新余市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续，并同等计算贷款额度。

③武汉、合肥、南昌、广州、深圳等城市的公积金异地贷款，申请人须为长沙户籍，且用深圳的公积金在长沙买房，仅限首套普通自住房。

④与贵阳的公积金异地贷款合作，贷款申请人则不受户籍地限制。

长沙落户政策

2015年12月31日，《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(以下简称《实施意见》)发布，进一步放宽户口迁移政策。

①凡在望城区、长沙县、浏阳市和宁乡县城镇地区有合法稳定住所(含租赁)的，可以在当地落户。

②在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区和高新区范围内购买商品住房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地城镇地区落户;

③购买商铺、商住两用房或办公用房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地派出所落公共集体户。

④外来务工人员参加城镇社会保险满一年的，可在当地城镇地区落户。

⑤符合相关条件的，配偶、未婚子女、父母等，均可以随迁登记常住户口。

我市“大学生人才储备计划”，将以服务半岛蓝色经济区建设和满足我市对大学生及高层次人才的需求为目标，此外还有生活补贴、住房补贴、就业见习和职业培训、免费档案托管等一系列利好政策，该文件有效期为3年。

两大类毕业生是储备对象

凡有意来青就业创业的国内普通高校全日制统招派遣期内本科以上学历未就业大学生，以及国（境）外取得本科以上学历、经国家教育部学历学位认证的毕业5年内的未就业大学生，可与我市各级大学生人才储备中心签订储备服务协议，成为储备人才，储备期限为一年。储备中心通过提供就业岗位推荐对接、就业见习和职业培训、免费档案托管、党组织关系接转、户籍管理等公共就业人才服务，落实我市各项就业创业优惠政策，帮助储备人才尽快在青实现就业和自主创业。

市大学生人才储备中心设在市人力资源社会保障局，各区、市设立大学生人才储备分中心。储备对象与各人才储备（分）中心指定人力资源服务机构签订储备协议。其中，派遣期内非师范类毕业生登录“青岛市高校毕业生就业信息网”，师范类毕业生登录“山东省教育厅高校毕业生就业网”签约，签约后纳入我市储备人才管理，符合条件的大学生只能接受一次人才储备服务且储备期最长不超过12个月。参军入伍、继续升学、实现就业、出国定居和返回原籍等情况按规定退出储备；有违法犯罪行为的，储备协议自动解除。

三类毕业生先落户后就业

在户籍管理方面，我市新出台了利好政策，对纳入储备的研究生学历高校毕业生，以及国家教育部“211工程”、“985工程”高校本科学历毕业生，可实行“先落户后就业”的政策，此举彻底“颠覆”了以往落户政策。办理落户时携带报到证、毕业证、落户人在青实际居住地址证明等。

各人才储备中心负责为毕业生办理落户青岛的相关手续，按有关规定配合毕业生出具与户籍有关的证明材料。在储备期内落实就业单位的，须及时办理户口迁移手续。

储备期满后未就业的须在一个月内办理户口迁出手续，未按规定时间将户口迁出的，由各人才储备中心负责将其户口关系迁至生源地，各人才储备中心不再为其提供户籍管理相关服务。

个人档案由储备中心托管

毕业生签订储备协议后，可将个人档案及党组织关系转至各人才储备中心托管。各人才储备中心为储备人才提供人事关系、档案托管、组织关系接转等服务，储备期一年内，根据有关规定配合储备人才出具与档案相关的证明材料。

储备人才落实就业单位后，应及时办理派遣就业手续，按照档案提取规定，办理档案转递手续，并将党组织关系转至接收单位或单位人事代理部门的党委组织。储备期满后未落实就业单位的，须在一个月内办理档案、党组织关系转出手续。未按规定时间将档案转出的，由各人才储备中心负责将其档案退回生源地，各人才储备中心不再为其提供档案管理相关服务。

此外，根据新规，储备人才可参加一次财政补贴的综合职业能力培训，驻青高校应届毕业生、毕业5年内未就业的青岛籍高校毕业生还可免费参加一次创业培训。市本级组织的上述培训项目，补贴资金由市财政负担；各区、市组织的，由各区、市财政负担。

研究生可到事业单位见习

纳入储备的博士、硕士研究生可申请进入事业单位人才储备岗位见习。全市年度安排储备人才事业单位见习1000人，市级事业单位500人，各区、市事业单位500人。其中，市南区、市北区各90人，李沧区85人，崂山区、城阳区、开发区各70人，黄岛区、即墨市、胶州市、平度市、莱西市各5人。

事业单位储备岗位见习期为3个月,经用人单位和见习毕业生双方协商同意并报本级人力资源社会保障部门批准备案后可延至6个月。毕业生在事业单位人才储备岗位见习期间，按照我市公益性岗位商业综合保险有关规定和办理渠道，统一购买商业综合保险；按照我市就业见习管理办法发放见习生活补贴。

创办企业享多种补助

储备人才在我市从事个体经营或创办企业，可按现行政策申请一次性创业补贴、创业带动就业补贴、自谋职业扶持金、小额担保贷款及贷款贴息等政策扶持。

入驻高校毕业生创业孵化基地可享受第1年100%、第2年50%、第3年30%房租减免优惠，并根据经营收入、纳税情况、吸纳高校毕业生就业情况，由孵化基地所在区、市给予一定奖励。

未就业的每月发310元补助

对储备中心的大学生，我市还出台了房租补贴及生活补助政策。企业招用储备人才可获得房租补贴，高校毕业生创业孵化基地（大学生创业园）内入驻企业招用储备人才，签订1年以上劳动合同并按规定为其缴纳社会保险3个月以上，每招用1人，给予企业最高1000元的房租补贴，补贴资金不超过企业实际缴纳房租数额。

此外，进入人才储备中心的博士、硕士研究生参加就业见习的，在见习期即可享受研究生住房补贴，标准为博士600元/月，硕士400元/月，在青就业后连续计算，最长不超过3年。

我市在新政中还首次出台了“未就业生活补助”，储备人才在签订储备协议半年后仍未就业的（见习期除外），自储备期第7个月起，给予储备人才每月310元的生活补助费，补助期限最长6个月。

在二手房交易纠纷中，落户问题是常见问题之一。很多购房人在买二手房时，往往更关注房源本身，更关注过户流程，却忽略了协商落户问题，导致很多购房人房子到手后，原房主却迟迟不迁走户口，自己也没办法第一时间解决落户问题。

户口纠纷通常比较难处理，因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁入。那么，买房的时候，如何才能避免户口纠纷问题呢？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是，为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。

根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中，出卖人违约，未按时迁移户口，应当承担赔偿损失等违约责任。

户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。

买房落户口的政策在十多年前的很多大中城市比较常见，购房者为落户或子女教育不惜重金置业。但是近些年，随着涌落人口的增多，大城市落户政策逐步收紧。4月15日，东莞研究出台买房落户政策的商品房去库存举措引发广泛关注，有解读称东莞此举或将恢复买房落户。

2008年，东莞以积分落户代替实施了数十年的买房落户政策。此后，多数外来务工人员只能选择积分落户，尽管对社保等落户条件逐年放宽，但每年的落户人数仍仅在1万多人，部分年份只有几千人。最新的统计数据显示，东莞常住人口831.7万人，而户籍人口仅188.9万人。以目前户籍人口规模，以及每年的落户人数，显然不足以支撑起东莞的城市化。

长期以来，上至国家下至东莞各镇街的体制机制，都是以户籍人口数量为依据来配置公共资源，本外地人口严重倒挂的状况造成了东莞社会治理存在的一些问题。例如东莞警察数量不足，一定程度上造成社会治安不尽如人意；而公办学校数量不足，又使得基础教育成为东莞基本公共服务均等化的最大短板。

这些问题不但是现下东莞城镇发展的障碍，更是重启买房落户政策必须解决的困境。教育、医疗、社保、文化等基本公共服务的质量决定了东莞是否具有人才和资金吸引力。教育方面以东莞城市中心区南城为例，近年来随着楼盘兴建户籍人口不断增多，而南城教育资源却并未相应扩充——仅有8所小学，远远无法满足辖区内市民的申请需求。因此，如何通过加大财政投落、利用社会资源等方式提高东莞的吸引力和竞争力，需要政府有所作为。

盘点部分实施买房落户城市的落户政策

苏州买房落户政策：

1.如果你毕业时已落苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。2.如果你是外地户口，要求及操作流程如下：买买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收落的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁落。

成都买房落户政策：

在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区买买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

杭州买房落户政策：

(1)、2006年3月20日之后在杭州滨江(80万)、下沙(60万)、钱江新城(100万)买房，付清相应房款的；(2)、申请人具有高中以上文化程度；(3)、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；(4)、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；(5)、申请人在买房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；(6)、买置二手房的原户籍人员户口已迁出；(7)、所买房产3年内不得交易。

近日，《河北省居住证实施办法（试行）》（以下简称“办法”）对外公布。未来燕郊、大厂、香河、石家庄、廊坊等地的落户条件。

《河北省居住证实施办法（试行）》对外公布

近日，根据《河北日报》发布最新消息，《河北省居住证实施办法（试行）》（以下简称“办法”）对外公布。

新的居住证实施办法有很多亮点可寻，包括居住证持有人在居住地享受的便利，子女可以在居住地参加中考和高考。子女可以按照规定在居住地接受义务教育后参加中考，在居住地接受高中段教育并在毕业时具有两年以上连续就学记录的，可以参加高考。

另有一大亮点就是以居住证制度为依据的落户条件：

落户亮点一：县级城市要积分落户

根据办法规定，在县级市市区、县政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母，可申请办理当地常住户口。

首都周边的三河市、涿州市市区及下辖建制镇，大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县、怀来县政府驻地镇及其他建制镇，可根据实际，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素，合理确定落户条件。城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度。

落户亮点二：廊坊也要积分落户

在城区人口100万人以下的承德、张家口、秦皇岛、沧州、衡水、邢台市市区有合法稳定住所的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母，可申请办理当地常住户口。

首都周边的廊坊市市区可根据实际，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素，合理确定落户条件，也可建立居住证积分落户制度。

落户亮点三：部分城市有房就能落户

在城区人口100万人以上的石家庄、唐山、保定、邯郸市市区，具有合法固定住所，或具有合法稳定职业并有其他合法稳定住所的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母，可申请办理当地常住户口。

有人为结婚买房，有人为生孩子换房……购房的群中还有一类人，是为户口而买的房，户口是陪伴一生的大事情，千万不能马虎，那么遇到落户纠纷怎么办？如何避免落户纠纷呢。

迁户为由解除合同，法院驳回卖方诉求

2012年12月，徐某与陈某签订房产买卖协议书，约定徐某将自有房产一套出售给陈某，购房款共计50多万元。陈某依约于当日支付定金1万元。徐某承诺将落户在该房产的原有户籍全部迁出。徐某应自行处理与本房产相关的户口问题，若户口问题没有处理清楚，徐某与陈某双方均有权解除合同。双方同时对付款期限、转移过户期限及违约金进行了约定。

合同签订后，徐某未履行约定，未如期办理过户，并以房子所带的户口无法迁出为由，诉至法院，请求判令解除原、被告双方签订的买卖合同，原告仅退还被告定金1万元。

买方陈某辩称，徐某解除合同是因房价不断攀升，有客户愿意以更高的价格向徐某购买，要求其加价不成，才以户口没有处理清楚为由，起诉要求解除买卖协议。徐某应按照约定继续履行合同义务，不得擅自变更或者解除;陈某表示无论户口是否迁出，均愿意接受徐某交付的房屋，并且不因此追究徐某的责任。法院经审理后认为，原告的诉讼请求于法无据，驳回了原告徐某的诉讼请求。

【法官提示】

买房人无需对售房者迁出户口支付对价

针对此案出现的情况，法官提醒，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据合同法第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。

本案中原、被告双方对“户口问题没有处理清楚，双方均有权解除合同”条款的理解存有争议。法院认为，依双方的约定，徐某将房产内原有户籍迁出是合同义务，陈某并不需为此支付对价，该条款是单务条款，陈某是权利人。现陈某放弃关于户籍的权利，并表示不再追究徐某的责任，亦即徐某如何处理户口问题均可视为已经“处理清楚”，则义务人不应仍保留解除合同的权利。若对该约定解释为，将徐某的合同义务设定为其解除合同的权利，并无需为此承担违约责任，致使徐某以不履行自己的合同义务而得以解除合同，显然有悖诚实信用原则，不足以保护交易安全，故法院最终驳回了原告徐某解除合同的诉讼请求。

避免购房落户纷争“三部曲”

《中华人民共和国户口登记条例》第四条第四款规定：“户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。”证明公民身份是户口最初始、最基本的效用。随着社会的变迁、城镇化进程的推进、城市间的发展差距，户口不再仅证明公民身份，户口被赋予更多的价值，所附带的效用也越多，直接影响到居民的教育、保障、购房等。不少城市为控制外来人口的大量涌入，更是对户口的取得严加限制。

购房落户是获得户口的一种途径，由教育地产房价居高不下，连年攀升可见一斑。因此，在二手房买卖中，因户口而产生的纠纷也日益增多。为避免因户口而引发房屋买卖合同纠纷，给买房落户的三个建议：

第一，买方应调查二手房中原有户主的户口情况，如房屋原有的户口数，是否可落户及落户的名额;应向当地公安机关户籍科询问办理户口迁移、落户等相关规定，落实清楚户口迁出迁进的相关流程;尤其对于异地购房的买方，还应了解自己是否符合购房所在地的相关政策，是否具备落户条件。

第二，应将售房人户口的迁移作为卖方的义务明确写进合同约定中，以免扯皮情况发生。因为若没有对户籍问题明确约定，一旦发生纠纷，由于户籍问题不是明确的财产权利，不是房屋买卖合同必然涉及的内容，因此主张权利的一方很可能会在诉讼中处于不利之地位。

第三，应明确约定违约责任，以督促卖方积极主动履行义务。在卖方未履行义务时，可依《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果遇到“户口老赖”可向法院申请强制执行。

当然，对于卖方而言，更应事先了解户口迁移的相关政策规定，以免因政策等原因造成事实上不能履行而构成违约，付出惨重的代价;在可以履行的情形下，更应秉持诚实信用原则，忠实履行依法成立的合同，以免讼累。

国务院总理李克强1月22日主持召开国务院常务会议，提出除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。

国务院已颁布居住证暂行条例，各地要结合本地实际，抓紧制定细则，使有别于以往各类暂住证、含金量更高的居住证制度覆盖全部未落户的城镇常住人口，让他们尽早在居住地享有义务教育、就业、医疗、法律援助等多项基本公共服务。

一线城市承载力的饱和已经成为了不争的事实，高额的房价也早已被爱恨交加的吐糟到了骨子里，别以为钱的事只有我们才考虑，动辄5万元∕平方米起的楼面价让很多想进入北京等一线城市的开发商也只能“望地兴叹”。而放宽落户政策能否为二线城市增添人口涌入呢？已知的是，2015年度拿地最为疯狂的碧桂园、万科、保利、万达这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市。

有统计数据显示，2015年碧桂园共拿下160余块土地，分布于62个城市；万科共拿下70块土地，分布在27个城市，包含4个一线城市和杭州、南京、青岛、大连等二、三线城市；保利共拿下47块土地，分布于19个城市，与万科战略相近；万达则共拿下90块土地，分布于31个城市，虽然在北京和广州也有斩获土地，但烟台、辽阳、营口、枣庄等二、三线城市仍然是其重点区域。

落户易且房价偏低，有人猜测生活成本相对轻松地二线城市将成为拯救“北上广漂”的救命稻草。尽管许多人都有不堪一线城市高房价负重从而想要挣脱的美好愿景。但是这也要从自己收入以及家庭的实际情况而定，要根据自己的的整体职业规划和人生规划，认清楚自己这样做的人生前景是怎样的。另一方面，对于部分城市房价本身就存在泡沫化程度过高等问题，在当地置业的时候就应该更谨慎一点。

户籍制度一直被认为是城市化进程的一大壁垒，2016年户籍制度的重大改革，哪些人又将受益呢？

以下4类人将受益

1、农村学生升学

2、参军进入城镇的人口

3、在城镇就业居住5年以上的人口

4、举家迁徙的农业转移人口

同时公布户籍统计三大原则

一、看是否已经在城镇实际居住、生活、学习。

二、看是否在城镇就业。

三、看是否享受城镇基础设施和教育、就业、医疗、养老、住房保障等基本公共服务，是否实现与城镇原有居民同等待遇。

喜！这些无户口人员受益

1、不符合计划生育政策的

不符合计划生育政策、非婚生育之下的无户口人员可以落户到父母任一方的户籍。需要材料《出生医学证明》、父母一方的户口簿、结婚证或非婚生育说明。如果是随父落户非婚生育无户口人员，还需提供亲子鉴定。

2、没有《出生医学证明的》

由于无户口人员在入户登记的时候需要出生证明，所以没有出生证明的无户口人员需要先申领出生证明。在助产机构内出生的可直接向机构申领《出生医学证明》，在助产机构外出生的须提供亲子鉴定证明,向拟落户地县级卫生计生行政部门委托机构申领《出生医学证明》。

3、被收养但是没有办收养手续的

被收养但是没有办理收养手续的需要先向民政机构办理收养登记，申领《收养登记证》，加上收养人的户口簿去办理入户。

4、“被失踪”或“被死亡”而导致户口注销的

“被失踪”或“被死亡”也就是说被法院依法宣告失踪或者死亡后重新出现的人员，可凭人民法院撤销宣告失踪(死亡)的生效判决书,申请恢复户口登记。

5、因婚嫁而注销原户籍的

因婚嫁被注销原籍户口的人员，如果未在其他地方落户的，可以在原户口注销地恢复户口登记。

6、户口迁移证件遗失或失效的

户口迁移证件遗失或失效的的无户口人员，可以向公安机关申请补领、换领户口迁移证件，之后再办理户口迁移登记。

7、父母一方为中国籍、非婚生育的“混血儿”

父母一方为中国籍，另一方是外国人或无国籍人在中国境内非婚生育且未取得其他国家国籍的无户口人员,可申请办理户口登记。需要材料：《出生医学证明》或亲自鉴定证明、父母的非婚生育说明、父母一方（中国居民）的居民户口簿。

在实行“划片招生”的北京，如果拥有一套在好学区的房子，便意味着自家的孩子能进入一所好的学校读书。正是由于这份教育附加值，教育地产成为炙手可热的稀缺资源，即使标上“天价”，仍有大批父母趋之若鹜。

然而拥有教育地产就一定能顺利进入好学校吗？现实当中，买了房却无法让孩子顺利入学的例子并不少见。房屋买卖和户口迁移关系复杂，若旧房主逾期未迁出户口，那新房主便是“白忙活”一场。

故事：户口簿上住着“钉子户”

李珂（化名）夫妇俩一直希望把正在上幼儿园的儿子送进中关村的一所小学。打听到学校规定必须在招生学区落户3年以上才行，李珂就早早地相中了该学区的一处房子。

2012年5月7日，李珂花了420万买下中关村一小区内55平方米的房子，并与房主万某约定了具体的付款和过户时间等交易的细节。

为防万一，双方还签订了补充协议，其中协议写明：“李珂购买万林之房屋系为李珂之子办理该房屋坐落的小区内中关村某小学（北京市重点小学）的学籍。根据当地教委及该小学的招生规定，办理学区内入学学籍，应当符合在学区内居住（落户）三年以上（含三年）的条件。为了使李珂之子具备上述条件，万林应于2012年7月31日前办理完毕房屋内所有户口的迁出手续，否则万林承担根本违约责任。”

之后，李珂依约支付了全部的房款，万某也依约将房屋过户至李珂名下。本以为买了房，给孩子落户就是“板上钉钉”的事了，但直至2012年8月31日，万某却一直没将户口迁走。

李珂多次联系万某，敦促其迁出户口，但对方以各种借口进行拖延。眼看儿子上学的事“要黄”，心急的李珂打算不要这套房，另外再寻一套教育地产，以达到儿子在入学前落户满三年的条件，于是他起诉万某要求解除购房合同。

万某觉得自己签的是“房屋买卖合同”，房款也收了、过户也办理了，不同意解除合同。最终，法院以万某逾期办理户口迁出的行为构成违约并已导致合同目的无法实现为由，判决解除万某、李珂之间的房屋买卖合同。

现状：教育地产迁户纠纷

近年来，北京由于教育资源分配的不平衡等因素，使得教育地产交易价格明显高于同区域内普通房产。以教育地产云集的海淀区为例，教育地产与非教育地产的成交价差为4601元/平方米。在西城区，一间面积仅有10平方米的胡同房，售价高达340万元，贵的原因是北京最好的小学之一实验二小在附近。

北京市第一中级人民法院发布的一份调研报告显示，从2007年至今，在二手房买卖过程中因户口问题而产生的纠纷逐年递增。“尤其是近些年，教育地产买卖中的户口纠纷尤为突出，购买后不能落户，会打乱孩子的入学计划。”一中院民一庭法官张洁芳表示，这类官司多发生在优质教育资源集中的海淀、西城和东城三区。

“户口迁不走有种种原因，有的是客观因素导致户口迁不走，新的户口进不来，比如说卖房人还未购置新房，或新房的原房主仍未迁走。”张法官介绍，“还有些卖房人投机取巧，钻国家政策的空子，故意拖延迁户。”

这些官司打到法院，通常会判决双方解除合同，或旧房主赔付违约金。但无论哪一种判决，家长购买教育地产的真正目的——让孩子顺利入学的目的都难以实现。

现实中，教育地产买卖双方的交易目的非常明确，买方为孩子上好学校，卖方为获得巨额利益。双方因为心照不宣，往往忽略在购房过程中立下一些“规矩”。

张法官称，有些合同中没有对旧房主何时迁出户口、如果不迁出将承担怎样的后果作出约定，这使得在未来落户和孩子上学问题上容易产生矛盾。

如果双方没有就何时迁户达成协议，根据法律旧房主也要承担“附随义务”，即根据落户上学的交易目的，旧房主须履行迁户的义务。

“提醒那些希望通过买教育地产让孩子上好学校的家长，买房之前一定要考虑潜在的法律风险。”张法官称。

落户深圳需要什么条件呢？深圳实行积分落户政策，积分落户是指通过科学设置和确定积分指标体系，对外来务工人员入户深圳市的条件进行指标量化，并对每项指标赋予一定分值，当指标累计积分达到一定分值时，市外户籍务工人员可根据积分规则计算出自己的得分并申请办理入户。招调工人入户本市的，适用积分入户方法，调入市外干部、引进海外留学人员、接收全日制普通高校应届毕业生的除外。根据2015年政策，分值达到100分即可申报入户。

一、深圳积分入户基本条件：

符合以下基本条件，且人才引进积分分值达到100分；

①年龄在18周岁以上，48周岁以下；②身体健康；③已在我市办理居住证和缴纳社保：(说明：a.申报人员须在本单位有社保缴交记录,且当前为正常缴交状态;b.居住证为当前有效状态)；④符合《深圳经济特区人口与计划生育条例》的规定；⑤未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。

二、深圳积分入户分数测评：

步骤一：登录人力资源和社会保障局官网，点击“深圳市人才引进(毕业生、调干、积分入户)测评与申报系统”；

步骤二：选择“个人用户登录”，点击“注册”按钮；

步骤三：仔细填写相关“身份证、社保电脑号、姓名、手机号码”等信息，通过手机号码获得四位的验证码；

步骤四：注册成功，妥善保管注册名和密码；

步骤五：选择“在职人才引进”；

步骤六：填写个人基本信息。（温馨提示：个人基本信息、人才引进信息、学习工作情况、婚育子女等内容需按要求填写完整有效，才能获得准确的数据。

步骤七：点击“按当前填写信息测评”，查询得出个人相应分数。

注：有些居住证是临时居住证，如果过期了没在有效期，是测评不出来的，这时只需带上居住证去就近派出所办理刷新手续即可。如何查询自己的居住证是临时（6个月）还是十年有效期呢？可点击进入，输入身份证号即可查询。

三、深圳积分入户办理流程：

①进入深圳积分入户测评（满100分即可申办）→②签订委托代理协议及人才信息登记表→③网上申报→④提交资料初步审核申请→⑤积分入户公示名单（下指标）→⑥领取材料清单→准备好资料提交→⑦市人力资源和社会保障局受理、审批→⑧公布入户人员名单市人力资源和社会保障局签发入户卡（下调令）→⑨申请人（本人）到公安局及派出所办理上户手续。

四、深圳积分入户落户流程：

1．办理准迁证：（1）.按照以下顺序选择入户地：本市配偶家庭户；‚自有或亲友合法房产立户、亲友家庭户、用人单位集体户；ƒ人才中心集体户；（2）.当事人持相关材料及证件到拟入户地区公安分局人口科窗口办理《户口准予迁入证明》；

2．办理迁户：持《积分入户通知》、《户口准予迁入证明》回原户籍地办理《户口迁移证》（注意：本人迁入原因须写明是“积分入户”，有随迁子女的子女迁入原因须写明是“积分入户家属随迁”；

3．入户：持《户口迁移证》、《户口准予迁入证明》第三联和入户档案材料及相关证件证明，第二代身份证相片回执和一寸白底免冠大头照片一张，在迁移证有效期内到拟入户派出所办理落户。

前段时间东莞曾出现市民连夜排队过户的火爆场面，二手房市场火热，房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。那么，买二手房可以落户吗？买二手房如何避免户口问题？下面小编为您整理关于二手房户口问题的相关知识，希望能为您提供帮助。

买二手房如何落户

在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。

房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

买二手房如何避免户口问题

为了避免因户口问题而引发的房产纠纷，我们认为，买方一定要做好以下几个方面的工作：

第一，要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

第二，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

第三，就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

西安“楼十条”提出，非西安市户籍的居民在西安市购房落户的优惠政策时限，由2016年12月31日延长至2017年12月31日。但是从内蒙古到西安来工作的张先生，在西安按揭购买了一套二手房，在办理落户手续时却遇到了难题，他去公安部门办落户时，对方要求出具房产证，没有房产证就无法落户。

1按揭买二手房落户要有房产证原件？

持产权证复印件可以办理

张先生是内蒙古人，大学毕业后一直在西安工作，自6月25日“西安楼市新九条”政策出台后（《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》），张先生就想买套二手房在西安定居。房子购买后，张先生将个人资料准备齐全，当他去公安雁塔分局办落户时，却遇到了难题：公安部门要求张先生必须出具房产证原件，以证明房屋产权确实归张先生所有。

但是，房管局有关工作人员表示，如果是二手房交易，房管局只能给张先生出具房屋产权证复印件，加盖公章，或者出一份房屋产权登记簿的证明资料并加盖公章，原件押在房管局，无法提供给张先生。

“那我该怎么办？”张先生对此感到非常不解。

16日上午，华商报记者到西安市房管局了解情况后得知，二手房交易中，消费者按揭购买的二手房房产证原件按照规定不能交给消费者保管，原件房产证押在西安市房管局。但为了方便广大市民购房落户办理相关手续，西安市房管局已和公安部门协商，出台新的便民服务措施，凡按揭购买二手房申请办理落户手续的，除需要公安部门出具个人身份资料外，公安部门要求的落户申请人提供房屋产权证明一项，购房者可以到西安市房管局申请房产登记证复印件，加盖公章后，视同与原件具备同等法律效力，或者在产权档案窗口申领一张产权登记簿表格，加盖公章后提供给警方，此表格视同与原件具备同等法律效力。

在公安机关为购房者办理相关落户手续，需要核查购房者房屋产权信息时，由西安市房管局出函件给公安部门，予以证实后，公安机关即可协助办理落户手续。

2一次性付款买商铺能落户吗？

住房才享受**政策商铺不行

白女士是榆林人，今年3月份在西安高新区购买了一套120平方米的商品房，当时还没有出台“新九条”，因此也没法办落户手续。在“新九条”出台后，白女士现在又准备买一套160平方米的商铺，“我打算一次性付清所有购房款，可以办理落户手续吗？”

对此，西安市房管局工作人员表示，首先，新规定的购房落户政策限定在2015年7月1日至2016年12月31日之间，在此之外购买房屋，都不享受该**政策。其次，在此时间段内，市民购买的必须是住房才可以享受**政策，商铺不在此范围内。

同样，铜川的邢先生说，他2013年在西安南郊购买了房子，当时是一次性付款，现在也有房产证，“孩子现在在西安上高一，我想把孩子的户口落到碑林区，这样他两年后参加高考时就不用回铜川老家了，我们这种情况可以享受‘买房落户’政策吗？”

西安市房管局工作人员表示，按照新政规定，邢先生不能享受新政中的相关落户政策规定。“新政策中明确规定，购房日期指的是从2015年7月1日至2016年12月31日期间，在该时间段之外的不享受此政策。”

3房子不够90㎡能落户吗？

面积90㎡及以上才能享受落户**政策

柴先生大学毕业后，在西安已经工作5年，在此期间，他所在的工作单位一直为他按时交纳社保。在房产新政9条新规定出台以后，他根据自己的经济实力，购买了一套88.7平方米的商品房，而且是一次性付完全款。“我老家在宁夏农村，打算在购买新房以后，把户口也迁到西安来，但是不知道能不能享受购房迁户的**？”

华商报记者向西安市房管局咨询后得知，柴先生的情况无法享受房产新政购房落户的**政策。“按政策，柴先生购买的房子面积不符合90平方米及以上的规定。”

4买小产权房能落户吗？

不享受落户**政策交易也不受法律保护

渭南的雷女士最近在西安西郊三桥附近看中了一套面积110平方米的房屋，据她了解，这套房屋属于小产权房，到现在仍未办理房产证。“如果我买了这套房屋，是否可以购房迁户？”针对雷女士的问题，西安市房管局工作人员表示，新政中所有**政策都是针对合法买卖的房屋，包括商品房和二手房。“‘购房落户’的前提是合法购房，买商品新房，必须要有预售证，然后进行网签。如果买的是二手房，必须要有房产证，交易时也要进行网签。雷女士所购房屋如果属于小产权，就无法网签，作为消费者，其合法权益就无法得到保障，这样的交易也不受法律保护，自然也不能享受房产新政中购房迁户的**。”

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买房落户要准备10种材料

6月25日，西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，推出9大举措。新政规定：对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

7月25日，西安市公安局发布买房落户办理须知，该须知规定在西安买房落户共需要准备10种材料：

1.个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款

2.房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》

3.用人单位出具的入户介绍信

4.户口簿、居民身份证（原件和复印件）

5.用人单位依法签订的劳动合同（以下人员不再提供劳动合同：用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证；用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明，以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证；个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件）

6.用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）

7.省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件

8.《房屋所有权证》（原件和复印件）

9.入住小区开具的物业入住证明

10.配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同（原件和复印件）和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。

近些年来，在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多，特别是容易发生在二手房的交易中。这些情况有些是因为是房主自己的一时疏忽，有些却是因为买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说，买房过程中都非常有必要认真了解一下二手房的落户问题。

一、户籍纠纷的处理难度大

在买卖房屋之前一定要做好户口迁移方面的了解准备，以免陷入纠纷。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。

比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。在这样的情况下，购房者也就是买方的户口自然就是无法迁入的。

二、如何避免户口纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题，其次就是在签订合同时写清楚违约处理方法。因此应该做好以下几点：

1、查询卖方大致户籍情况

首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、与卖方到公安局查询户籍情况

前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。

如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、订立合同时需注意

在签订合同时，购房者千万要记得就户口问题做好协商和违约的处理情况。其中需注意的有两点：一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。

比如，如果购房者买房就是为了迁入户口，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题，如果协商不成，购房者也可去法院起诉要求索赔。

综上，就是本文的全部内容了。总之买房能够落户对于购房者来说是十分重要的，而且户口也牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。因此购房者切记不能在这个问题上大意马虎。