不限制外地人购房的城市(热门20篇)

银行贷款利息在贷款初期比每个月固定要还的本金还要多你知道吗？本文将以实例说明问题，教你做好购房贷款预算。

假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，每月要还的本金和利息分别是多少？

1、每月要还的本金金额怎么算？

如果还款方式选择等额本金，应该将本金100万平均分到360个月（30*12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，购房者以后30年内的每个月都要返还银行。

2、重点：每个月要还的利息有多少？怎么算？

第一步：月利率计算

月利率=年利率÷12，以公积金年利率3.25%为例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公积金贷款的年利率不变，那这个月利率也是不变的。

第二步：第一个月要还利息

第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。

虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元！（等额本金刚开始每月还的本金多一些，第二个月开始，利息会比等额本息的少）

第三步：第二个月要还利息

由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。此时，利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要还利息

按照第三步，以此类推便可。

通过上文计算，我们能够发现，在还款的第一个月，月利息是高于月本金的，随后每个月的月利息是逐月减少的。但贷款利息确实是一个不小的数字，作为购房者，你算清这笔账了吗？

不知道亲们有没有注意到下面这种问题，就是在购买期房的时候，开发商与购房人签订的购房合同中，大多写的都是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积都会存在不同程度的误差。

当房屋预售面积与实际面积出现误差时，作为购房人该怎么办呢？误差的可接受范围是多大呢？能不能提交诉讼，怎样才能尽可能维护自己的权益呢？这种情况下，应该从两个方面，来探讨这个问题！

情况一：误差≤3%

2015年初，刘女士在重庆买了一套期房，单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。

2016年中旬的时候，开发商通知刘女士交房，刘女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道对于面积误差该怎么处理。

这种情况下，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”

所以，在上述例子中，由于面积误差比值不超过3%，并且实际面积大于预售面积，所以刘女士需要向开发商补交房款6万元。

情况二：误差＞3%

2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。

按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。

对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

入住新小区后，物业很重要，但是业主委员会也同样重要。业主委员会指的是由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。那么，小区业主委员会的人数多少最合适？

购房知识：小区业主委员会的人数多少最合适？

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法

依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主

要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业委会的人数是小区总户数的2%，然后增加一名或者减少一名，选出单数，来保证业主们较高质量的沟通，比如1000户的小区，

1000*2%=20，比较适合的业委会数量就是19或者21。

业主委员会委员必须符合下列条件

1．是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

贷款购房是在平常不过的事情了，那么您真的了解贷款购房吗？您知道贷款购房要注意哪些问题吗？下面就跟着小编我一起来了解一下贷款购房的六大注意事都有什么？

1、提供真实资料。

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

2、小心贷款申请不成功让开发商没收购房定金。

购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

3、不要签订“连带违约条款”。

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

4、出租抵押房要履行告知义务。

购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。

5、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款。

借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。

6、贷款还清后要及时注销抵押登记。

购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

购房者在购买房源进行支付首付款时，一开始会有一张收据或者发票，部分借首付的购房者还需等首付全部还清后才能获取发票。那么，一张小小的发票能作什么用呢？下面小编就跟大家说一下，别看一张小小的发票，学问可大了，关系着你的三件大事，可得打起十二分的精神对待。

有朋友可能会认为，发票只和开发商纳税挂钩，与自己没有太大利益关系。那就大错特错了！拿上这张小小的发票，你才有权利做这些事情！

▲有发票能更方便地办理房产证

办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

如果没有发票也可以办理房产证，但是你得走许多繁琐的程序。购房者可以带上身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

虽然没有发票也能办理房产证，但现实中有时并不容易。小原讲一个真实的案例：某女士买房后不急着领房产证，就一直没有索要正式全额发票。时隔七年，她再去找开发商时，却怎样也联系不上。后来求助地税局，才知道该开发商几年前由于没有经营行为，发票已经停供，法人代表与财务负责人无法取得联系。税务人员到处打听，大浪淘沙般地寻找企业，终于在一家有部分相同名称的企业找到踪迹。在地税人员的百般劝说下，企业同意开具出全额发票，这位购房者才如愿办好了房产证。可见，能早点索要发票就尽快索要吧，“拖延症”得小心啦！

▲有发票才能提取住房公积金

如果没有购房发票，你只能眼睁睁看着每月工资减少，却用不了住房公积金哦。为啥？因为住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取，小原曾经的文章也普及过），全额购房发票开出后才能证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金是不可能哒！

另外，由于公积金贷款买房所需的程序繁琐，耗费的时间较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心急，多数购房者都是采用商业贷款买房，然后再提取公积金还房贷。而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份哦。

▲有发票才能顺利办理落户

很多人买房后都会进行户口迁移，特别是为了孩子购买学区房的家长们，在他们眼里，户口甚至比房子还要重要。而在办理落户的时候，也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

这么重要的购房发票，往往会被购房者忽视。而开发商为了逃避税收，也不愿主动提及发票事宜。这时候，作为购房者一定不能怂！因为有国家为你撑腰：《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。

开发商不仅应该开具发票，还应如实开具。若开发商未能如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关进行举报。

以后购房，一定要记得你的购房发票哦。千万收好了！购房发票丢失是不能补开的。

在一个未知团伙发起勒索软件攻击之后，诺克斯维尔市不得不关掉其IT基础架构。

一个身份不明的勒索软件团伙袭击了田纳西州的IT网络诺克斯维尔市，驱使官员在6月12日关掉了全部系统。据当地新闻台WVLT称，攻击发生在6月10日至11日之间的某个时间，对网络基础结构中的全部文件开展了加密。

这次袭击驱使内部IT网络的工作站被关掉，这也使互联网与市长的基础设施，公共网站甚至诺克斯维尔法院的连接断开。

FBI现阶段正协助调查，虽然攻击背后的勒索软件组的身份并未透露。

诺克斯维尔专业的官方声明

诺克斯维尔市市长和前WWE摔跤手格伦·雅各布斯（GlennJacobs）通过诺克斯维尔政府的官方Twitter声明发表声明：

“无论防御系统多么出色，任何人或任何政府都可能发生网络攻击。在很多状况下，这不是“如果”的问题，反而是“时间”的问题。我们的IT部门已与该城市联系，我们随时准备在他们需要时提供帮助。”

诺克斯维尔（Knoxville）与亚特兰大，巴尔的摩，丹佛，新奥尔良及其别的较小城市同样，变成最近几个月来勒索软件组织针对的美国城市。

Cointelegraph近期报道说，NetWalker勒索软件团伙攻击了密歇根州立大学或MSU。那时候，该团伙扬言要泄露学生的记录和财务文件。可是，该大学的官员表明，他们并不会支付赎金。

QQ目前提示需要解除限制仅针对电脑登录，对手机登录并不会影响，若电脑登录时出现此提示，建议立即对本地电脑进行杀毒，及时更新病毒软件。

腾讯QQ是深圳市腾讯计算机系统有限公司开发的一款基于Internet的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、视频电话、点对点断点续传文件、共享文件、网络硬盘、自定义面板、QQ邮箱等多种功能，并可与移动通讯终端等多种通讯方式相连，可以使用QQ方便、实用、高效的和朋友联系，而这一切都是免费的。

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购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。尽管各地具体实施办法有所不同，施行购房入户政策的城市政府，都旨在进一步完善我市房地产市场调控政策，切实加强住房保障体系建设。

三亚也是热门购房落户城市之一。以下是三亚市投资和购房入户政策实施办法，来看看买房落户都有些什么要求吧。

为了确保在我市实施“投资和购房入户”的政策，根据《三亚市关于盘活房地产存量若干规定》，制定本办法。

第一条本办法适用对象为在本市投资或购房的行政事业单位、企业和个人。

第二条凡在我市市区一次付清房款购买房地产开发企业新建住宅商品房的，可照顾购房者及其亲友在市区入户，每购买建筑面积30平方米的住宅商品房，可获得一个长期居住证指标。采用分期付款或银行按揭方式付款的购房者，需付清房价后才能享受“购房入户”待遇。

第三条投资本市福利事业、公益事业、教育事业的投资者，其投资额在人民币40万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。在此基础上，每增加投资人民币20万元，增加城镇户口1人入户。

第四条投资本市基础建设、开发性农业、工业项目的投资者，其投资额在人民币80万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。在此基础上，每增加投资人民币30万元，增加城镇户口1人入户。

第五条投资本市旅游业的投资者，其投资额在人民币160万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。在此基础上，每增加投资人民币80万元，增加城镇户口1人入户。

第六条因投资或购房而入户者，属城镇人口的每人收城市建设增容费500元，属农业人口的每人收城市建设增容费2000元。

第七条因投资或购买住宅商品房而取得入户的指标不得转让、买卖。取得入户指标的购房者将商品房转让时，新的购房者不得再享受购房入户的优惠政策。

第八条三亚市经济合作局是审核、确认投资真实性及投资入户资格的主管机关；三亚市土地房产管理局是审核、确认购买住宅商品房真实性及购房入户资格的主管机关。

第九条所有住宅商品房买卖均应采用统一编号的合同签订，并由三亚市房地产交易管理所加盖确认章。

第十条符合投资入户条件的投资者，须持有关投资证明文件，经市经济合作局核准，到公安机关户籍部门审核办理入户手续；符合购房入户条件的购房者，须持有关购房证明文件（房地产买卖合同、购房入户证明书）及房产证，并有在市政府指定银行出具的付购房款凭证，经市土地房产管理局核准，到公安机关户籍部门审核办理入户手续。属农转非的同时到粮食部门办理粮食迁移手续。公安部门和粮食部门在受理后一个月内办完入户和粮食迁移手续。

第十一条本办法自颁布之日起施行。本市以前实行的有关规定与本办法不符的，以本办法为准。

附：五大热门购房落户城市

1.成都

购房入户政策：在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且在成都不间断缴纳社会保险1年以上的外地户口人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

2.南京

购房入户政策：非南京户口人士，在南京购买超过60平米房产即可落户（江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁）。

3.武汉

购房入户政策：在武汉中心城区购买面积不低于100平方米和总价不低于50万元的房产，在远城区购买面积不低于90平方米且总价不低于30万元的房产，可以办理入户手续。

4.苏州

购房入户政策：在市区购买75平方米以上房产且取得房屋所有权证3年以上，在苏州工作3年以上并缴纳社保，则允许购房者本人、配偶及未成年子女办理入户。

5.杭州

购房入户政策：目前杭州的老城区已经取消购房入户政策。但是杭州的其他区域还可以办理，要求如下：

上城区、钱江新城：购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上；

下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)：购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上；

经济开发区：购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的。

一、该功能主要有以下几个方面

1、激活：勾选表示激活此规则。

2、描述：对此规则的简单描述。

3、主机IP地址范围：填入您要管控的单个IP或者一个范围段的IP。

4、被限制的应用类型：填入您想要限制的应用软件类型，点击内容框，会弹出过滤软件菜单，直接勾选上您需要限制的软件类型并确定即可。

5、基于时间管控：是否启用按时间段来控制规则生效。

二、下面我们以一个例子还详细说明一下，假设我们要限制IP为192.168.1.3的机器上班时间禁止使用QQLive和Vagaa等软件。

1、勾选激活栏，并输入一个描述信息。

2、点击主机IP地址范围内容栏，在弹出的设置菜单中，添加一个192.168.1.3的IP。

3、点击被限制的应用类型内容栏，在弹出的设置菜单中勾上QQ直播、Vagaa，然后点击确定。

4、在基于时间控制栏，勾选上启用，会在右侧弹出时间框，在每周内容框中勾选上周一到周五，并确定，在每天内容框中添加一个9:00-18:00点的时间段并点击。

这样我们的目的就达到了，是不是很简单呢，这就是腾达路由器人性化的一方面，就算你是新手，对路由器不了解，也可以很容易的设置好你的路由器.

NikeairMoreUptempo“Atlanta”是耐克大air系列带来的最新配色，这双亚特兰大城市特别配色的鞋子设计的非常好看，而且大AIR的字母也改成了ATL，非常特别。下面本网小编给大家讲讲耐克大air亚特兰大城市别注款什么时候发售？

大air亚特兰大别注款

这双亚特兰大城市别注配色的耐克大air设计的非常特别，和之前公布的芝加哥别注款设计风格很像，有喜欢朋友记得抢购哦！

NikeAirMoreUptempo城市系列的另一双“Atlanta”别注款也即将迎来发售。该鞋整体以白色为主基调，鞋侧标志性的“AIR”字样改为亚特兰大城市缩写“ATL”，且以绿色呈现，搭配金色包边。左右脚后跟处分别绣有胡萝卜和“404”字样点缀，整体极具辨识度!该鞋同“Chicago”别注款一样，将于12月20日正式上架发售，你会入手哪双呢?

耐克品牌介绍

耐克(Nike)被誉为是“近20年世界新创建的最成功的消费品公司”。耐克(Nike)运动鞋除了强化高科技运动性能，如今更讲究时尚的外形设计，频频与各国各界潮流达人合作推出联名限量版。2009年初陈冠希的Clot品牌与耐克(Nike)的联名新款红色中国鞋Clot×NikeAIRFORCE1在上海一上市，即成为疯抢对象。在美国，有高达七成的青少年的梦想是有一双耐克(Nike)鞋。耐克公司一直将激励全世界的每一位运动员并为其献上最好的产品视为光荣的任务。耐克的语言就是运动的语言。三十年过去了，公司始终致力于为每一个人创造展现自我的机会。耐克深知：只有运用先进的技术才能生产出最好的产品。所以一直以来，耐克公司投入了大量的人力、物力用于新产品的开发和研制。

耐克鞋子怎么样

超级喜欢勒布朗德这代士兵，设计很有心，穿着舒适度也很高，一直在等银子弹德配色，终于如愿买到了，很喜欢，而且价格也是很便宜，荡客叔家的产品，都不用验证，拿回来一看就知道是正品，喜欢!

Nike的free系列是我的真爱，基本属于买了又买的款式，相比之下Adidas的训练鞋包裹性没那么强，也不知道是不是我买大了，但是码数买的比Nike还小半码的，好奇怪。斯凯奇的鞋底真心舒服，就是斯凯奇这个牌子好看的款式不多，他们家的经典款我觉得爆丑，囧。这双还是偶然在香港买到的，价格打完折才500左右，舒适性和性价比很高。

篮球鞋pg1，耐克篮球鞋推荐纯白的篮球鞋，美得不能用言语形容啊。给我家小耗子买的，在网店选了很久才买到的。770学生党还是要吃土的，习惯了，不过他高兴就好了。他收到鞋子高兴得了几个小时小傻子。不过这双鞋子颜值高得不打球的我也好喜欢好喜欢!来自耗子的穿着感受，低帮，但是包裹性很好。抓地力不错，XDR耐磨。其实还是颜值太高!他看一眼就想要得不行。不过前面的魔术贴，嗯……不知道有什么用。总的来说很值得购入。

运动鞋怎么清洗

方式一：

牙膏洗的效果还是不错的，但是要混到热水，最后不要用水冲，用软泡沫搽干。

方式二：

一般的运动鞋可以用水洗,但是不能用洗衣粉,因为里面含磷,容易让鞋子变黄,鞋跟的地方用牙刷蘸牙膏刷,洗涤后在鞋面上放一层白纸,这样保证鞋干后不变色,如果是真皮高级的运动鞋，宜使用专业的真皮清洁剂。

方式三：

皮革运动鞋的清洁剂应满足如下要求：酸碱度的PH值宜在5----7.5之间(不可大于7.5),而且最好是油(用燃烧法可检验：把皮油放于卫生纸上燃烧)，一定不可含伤皮清洁剂及溶剂。

“我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权？”“我买的房子，足足延迟交房2年，我想退房，你能帮我吗”，近日，本报热线接到几位市民关于开发商延期交房，不知道该如何维权的投诉。

记者通过采访了解到，在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办？延期交房如何赔偿？

首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

遭遇延期交房该如何索赔维权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

相关行业律师也提醒，购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

最后，专家提醒购房者，当下买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。

房子交割后，你有很多要做的事。拿到钥匙，可以喘口气，但不要轻松太久，确保搬家前你先做以下八件事：

1、换锁：把家具搬进新家前先换锁，或是至少换钥匙。并不是你不信任卖家，而是你不应信任多年来曾接触过旧钥匙的每一个人，因为可能有心怀不轨的人复制过钥匙。

2、换警报器的电池：确保你的火灾和一氧化碳侦测器有新电池，当你忙着搬家时，这件事也许看来并不急迫，不过这种事容易被漠视和遗忘。最好趁著房子还空着时，现在就着手处理，免得以后才换，还得扛着梯子小心避开家具。

3、检查你的验屋报告：验屋报告通常与第三方托管文件一起放，但不要等到有事情才忙着找。一个好的验屋员会在报告提到最重要的问题，你可利用他们的专长作为你拥屋的最初指引，如果有什么问题特别紧急，确保搬家前就处理好。

4、找到断路器：如果验屋时你在场，你应知道分线盒在何处。但如果你不知道，这应是你的当务之急。搬家时，你把各式各样的电线插进墙壁，你可不想到时在黑暗中摸索找那个分线盒。确定分线盒的位置时，顺便也找一下在何处关水。

5、处理任何漏水问题：看到验屋报告了吗?马上处理任何漏水问题，因为这一类问题常被漠视，而变得复杂难修。一个漏水马桶看来不重要，但是不断滴水会伤害内部结构。检查你的屋顶，如果橡皮通风口漏水，可能会要一段时间后才知道。但当你看到天花板有水渍时，已经漏了不少水。

6、堵缝：趁房子空着时堵缝较容易，你可看到需要堵缝的所有小角落，不要忘记检查房子外表。专家表示，每栋房子都有需要堵缝的地方，虽然现在看起来不重要，但是裂缝很快就会导致漏水，形成更多漏水问题。

7、规划你的紧急逃生路线：把家具搬进新房前，走进每个房间，决定发生紧急状况时如何逃生。这可帮助你发现有问题的地方或房间，可即时进行调整，例如去除窗外的铁杆，或为地下室增添出路窗。

8、清理排水槽：不要因为这项工作沉闷而拖延，如果前屋主未清理排水槽，你要赶快做，因为塞满有机物质的排水槽会开始腐烂生锈。花个30分钟清理，雨季来时就不用愁。

(1997年6月23日河北省人民政府第七十二次常务会议通过 自1997年8月1日起施行)

第一条 为规范城市住宅区物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业健康发展，制定本办法。

第二条 本办法所称的城市住宅区，是指由市、县人民政府物业管理行政主管部门依照有关规定划定的，以住宅房屋为主，并有相配套的公用设施及非住宅房屋的居住区。

本办法所称的物业，是指城市住宅区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备及公共场地。

第三条 物业管理企业对城市住宅区的物业产权人、使用人收取物业管理服务费用，必须遵守本办法。

第四条 县级以上人民政府物价部门负责本行政区域内物业管理服务收费监督管理工作。

县级以上人民政府物业管理行政主管部门应当协助同级物价部门实施对物业管理服务收费的监督管理。

第五条 物业管理服务收费应当遵循合理、公开以及与物业产权人，使用人的经济承受能力相适应的原则。

第六条 物业管理服务的收费项目由省物价部门负责确定。物业管理服务项目的收费标准由市、县物价部门核定，并报上一级物价部门备案。

第七条 物业管理服务收费应当根据不同项目的性质和特点，分别实行政府定价。政府指导价和经营者定价。

第八条 下列物业管理服务收费项目实行政府定价：

(一)公共环境卫生清扫费;

(二)绿化维护费;

(三)保安费;

(四)汽车、自行车等车辆的存放费。

第九条 下列物业管理服务收费项目实行政府指导价：

(一)室内设施维修费;

(二)异产毗连房屋的共同部位，以及房屋的外墙面。屋面。楼梯间、通道、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等房屋本体公用设施维修费;

(三)城市住宅区内的甬道、走廊、沟渠、公用厕所、池、井和共用天线，以及公共活动所、存车设施、垃圾处理设施等公用设施的管理维修费;

(四)本条第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的维修项目所需的材料费。

第十条 下列物业管理服务收费项目实行经营者定价：

(一)在房屋使用前，物业管理企业接受物业产权人、使用人的委托对房屋进行管理的前期管理费;

(二)物业管理企业应物业产权人、使用人的个别要求提供服务的特约服务费。

第十一条 实行政府定价的物业管理服务收费的标准，由城市住宅区管理委员会和物业管理企业根据实际提供的服务项目、内容以及各项费用开支情况，向当地物价部门申报。物价部门受理申报后，应当征求物业管理行政主管部门的意见，并以城市住宅区为单位分别核定。

2015年4月23日，海口市政府常务会议通过了《关于进一步规范购房入户条件的实施意见》，6月30日市政府办公厅印发《海口市人民政府关于进一步规范购房入户条件的实施意见》及《海口市购房入户申办流程（试行）》、《海口市购房入户申请表》。

购房入户条件为，在本市行政区域内购买的新建商品房（含产权式酒店），购房合同已备案的本省户籍购房人。入户人员条件为，本省户籍的购房者，以及户籍在本省的配偶及其共同居住生活的父母（含配偶父母）和符合计划生育政策的未成年子女。申请户口登记人为未成年人的，必须有一个符合上述入户条件的法定监护人随迁。属共同购房的，只允许其中一名购房者作为申请人，申请本人、配偶、共同居住生活的父母（含配偶父母）及符合计划生育的未成年子女入户，且每套商品房只能申请一次购房入户。

如购房时间在2014年6月1日后至2014年8月26日前或2014年8月2日后至《关于进一步规范购房入户条件的实施意见》实施之日前的，该套住房申请办理入户人数分别以对应时间节点的文件即海府〔2014〕49号文和海府〔2014〕94号文的规定办理购房入户人数。购房时间自《关于进一步规范购房入户条件的实施意见》（海府〔2015〕49号）实施之日起，暂定截止时间为自实施之日起一年止。购房合同提交时间和备案时间均要在上述时间内。

办理购房入户所需材料：（一）确认备案的购房合同。（二）合同备案确认表。（三）购房发票。（四）属共同购房的，须提交共同购房者同意其中一名购房者作为申请人申请购房入户的经公证部门公证的协议书。（五）申请人的居民户口簿、居民身份证。配偶随其落户的，应当提交结婚证、居民户口簿、居民身份证；共同居住生活的父母（含配偶父母）和符合计划生育的未成年子女随其落户的，应当提交居民户口簿、居民身份证（未满16周岁子女可不提供）、未成年子女的出生证、独生子女光荣证或当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明，以及购房人与父母关系的户籍证明（居民户口簿记载有父母子女关系的可不提供）。（六）申请人提交的证件及证明材料不能留存办理机关的，应当同时提交复印件。

符合购房入户条件的购房者，须持上述第二条办理购房入户所需材料中的第（一）、（二）、（三）、（四）项规定的入户材料，到海口市住房和城乡建设局申请，填写《海口市购房入户申请表》，经海口市住房和城乡建设局核准后，持上述第二条办理购房入户所需材料的第（五）项规定的入户材料，到商品房所在地的辖区公安分局办证中心，办理户口迁移手续。

购房人申请登记户口后，不得撤销或解除所备案的购房合同。撤消或解除《海口市进一步规范购房入户条件的实施意见》（海府〔2015〕49号）公布之日前已备案的购房合同并重新购买该房的人员，不能享受购房入户政策。已按原购房入户政策办理购房入户的住房，不得重新申请办理入户。

自从2015年住建部、财政部和央行联合发文，全面推行异地贷款业务以来，全国各地就促进公积金异地贷款出台了一系列政策。公积金异地贷款给了一些在大城市工作回乡买房提供了便利。那么有多少城市已经实现了公积金异地贷款了呢？

在全国主要城市中，公积金异地贷款分为三种，

1、全国范围内支持异地贷款

目前支持全国范围内异地贷款的大城市主要有北京、上海、广州、深圳、天津、太原、重庆、石家庄、乌鲁木齐、西宁、银川、程度、贵阳、海南省、西宁、杭州、福州、厦门18个城市。

在全国其他城市缴存公积金的职工在这18个城市申请公积金贷款买房。

2、部分跨省地区

部分跨省地区是指所在城市只支持部分省外城市异地互贷。在我们统计的城市里，目前武汉、长沙、南宁、南昌是执行这种公积金异地互贷政策的。

3、省内异地互贷城市

目前有沈阳、济南、长春、洛阳、合肥、青岛、兰州、西安、昆明9个城市实现省内异地贷款。省内其他城市缴存公积金可以在这几个城市申请公积金贷款买房。其中，青岛市限定有效期为2015年6月至2016年5月，合肥市目前只支持六安、淮南、淮北、阜阳、滁州这几座城市的公积金缴存职工在合肥买房申请公积金贷款。

4、尚未推行公积金贷款的城市

我们关注的城市中，目前还有南京、苏州、郑州、大连和呼和浩特5个城市尚未推行公积金异地贷款。

异地贷款通常需要走以下流程：

1、开证明。申请贷款人到缴存地公积金管理中心（以下简称“中心”）开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》。

2、申请贷款。申请人到购房地中心申请异地贷款，并提供相关资料。

3、审批。一般购房地中心在7个工作日内完成手里和审批工作，决定是否房款。

4、贷款签约和抵押。审批通过后，申请人到购房地中心或对口银行签订贷款合同，并完成抵押登记。

5、贷款发放。住房抵押贷款合同签完后，购房地中心或对口银行发放贷款，并将《缴存证明》回执反馈给缴存地中中心存档。

谁首付,离婚后房子归谁"、"婚后父母给买的房子,另一方无权分割"这一系列的规定,究竟孰是孰非?

在未来的婚姻博弈中,新婚姻法规定婚前买房归个人,离婚是否就意味着一方“两手空空”?新婚姻法到底是保护了男人还是伤害了女人,我们无从定论。

婚姻法从本质上是为了保护婚姻,美满的家庭都需要经营,放弃那些被房子挤压得变形的婚恋观,回归到爱情的起点,才能让幸福持续。

新房如何办理房产证

(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护,房产证就像是公民的身份证一样,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料,新房如何办理房产证相关内容,给大家介绍了房产证的相关知识,在现实生活中,遇到房屋纠纷时,最好还是寻求房产律师的帮助,这样才能最大程度的保护当事人的合法权益。

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广州市住房公积金提取管理办法

第一章总则

第一条为加强住房公积金提取管理，规范住房公积金使用，维护住房公积金缴存人合法权益，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《广东省住房和城乡建设厅广东省财政厅广东省公安厅中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（粤建金〔2018〕115号）等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的提取管理。

第三条广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）负责本市住房公积金提取管理。

第二章提取条件

第四条缴存人符合下列条件之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在本市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关，下同）购买拥有所有权的自住住房的。

（二）在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地，或者在本市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的。

（三）在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的。

（四）缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的。

（五）下岗、失业人员，男性满45岁、女性满40岁，至申请当月已连续下岗、失业满12个月的。

（六）非本市户籍职工与单位解除或者终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存满半年的。

（七）离休、退休的。

（八）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的。

（九）出境定居的。

（十）缴存人死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以申请提取缴存人住房公积金账户内存储余额。

（十一）国家和广东省、广州市规定的其他情形。

符合以上第（一）至（四）款规定的，缴存人及配偶均可以申请提取。

第五条缴存人或者配偶同时符合本办法第四条中多项提取条件的，仅可以一种条件申请提取；缴存人或者配偶有多套住房符合同一提取条件的，同一时间段只能选择一套住房用于提取。

第六条符合本办法第四条第（一）、（二）、（三）款提取住房公积金的，当缴存人及配偶不再拥有该房产所有权时，因该房产而产生的提取资格自动丧失。

第七条缴存人使用了本市住房公积金贷款（含纯住房公积金贷款和组合贷款，下同）的，以缴存账户作为唯一还款账户，在贷款结清前，缴存的住房公积金只能用于偿还住房贷款，且组合贷款中应当优先偿还住房公积金贷款。

第八条依照本办法第四条第（五）至（十）款提取住房公积金，未使用或者已结清住房公积金贷款的，提取时注销缴存人住房公积金账户；未结清住房公积金贷款的，缴存人住房公积金账户余额应当依照本办法第七条用于偿还购房贷款，直至结清，再办理销户提取。

第九条同一人一年内两次以上（含两次）变更婚姻关系购房，或者同一套住房一年内两次以上（含两次）变更产权的，产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金。

第三章提取频次及额度

第十条非按揭购买自住住房的，在实际支付购房款两年内提出申请，以后每半年可以提取一次，提取总额不超过实际支付的购房款。

第十一条按揭购买自住住房的，可以在购房贷款发放后提出申请，提取总额不超过实际支付的购房本息。

（一）使用本市住房公积金贷款的，提取人均应当办理按月还贷，直至贷款结清。

在按月还贷期间，提取人可以提取一次账户余额，提取时需先留存所购住房6个月的月还款额，提取金额不超过提取人申请贷款时的账户余额且不超过实际支付的首期房款。同时，住房公积金账户余额也可以用于提前偿还住房公积金贷款。贷款结清后，每年可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。

（二）提取人使用本市住房公积金贷款以外的贷款方式购买自住住房的，可以选择以下任一方式提取，至累计提取金额达到可提取总额：

1.每半年可以提取一次。

2.在还款期内，可以参照本条第（一）款规定按月提取偿还贷款。

第十二条提取人使用本市住房公积金贷款，以按月还贷方式提取住房公积金的，按借款合同约定的扣款顺序扣划。

提取人使用本市住房公积金贷款以外的贷款方式或者以非按月还贷方式提取住房公积金的，房屋已明确产权份额，提取额度按产权份额计算。房屋未明确产权份额，提取人为配偶关系的，提取额度不划分比例；提取人为非配偶关系的，提取额度按产权人数量平均计算。

第十三条建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的，在取得审批文件后两年内提出申请，只可以提取一次，每户所有提取人提取总额不超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

第十四条在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的，在工程竣工验收后提出申请，只可以提取一次，每户所有提取人提取总额不超过该户因增设电梯所产生的费用。

第十五条符合本办法第四条第（四）款提取条件的，可以选择以下任一方式提取：

（一）租赁合同已登记备案的，在租赁期内提出申请，每半年可以提取一次。提取额度不超过实际已支付的租金。月租金超过本市上年度职工月平均工资2倍的40%，及所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分租金均不计入提取额度。

（二）无租赁合同或者租赁合同未登记备案的，连续缴存满3个月后可以提出申请，提取额度从2015年1月起算，每半年可以提取一次。月提取额度由公积金中心参考本市住房租赁市场发展情况适时调整，经市住房公积金管理委员会批准后执行。

（三）租住本市公共租赁住房的，在租赁期内提出申请，每半年可以提取一次，提取额度不超过实际已支付的租金。

第四章提取程序

第十六条缴存人申请提取住房公积金，应当向公积金中心提交相关材料（具体所需材料由公积金中心根据实际情况确定并公布），公积金中心自收到提取申请之日起3个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第十七条缴存人符合本办法提取条件的，由本人申请提取；缴存人死亡或者被宣告死亡，由其继承人或者受遗赠人申请提取；缴存人确有困难，无法本人申请提取的，可以委托单位住房公积金业务经办人、配偶、直系血亲或者公证委托他人申请提取；无民事行为能力人、限制民事行为能力人由其监护人申请提取。

第五章提取监督

第十八条缴存人申请提取住房公积金，应当符合规定条件并提交真实、有效的材料。对违规提取住房公积金的缴存人，公积金中心将记载其失信记录，并随其个人账户一并转移；对违规提取的资金，责令其限期全额退回；对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送其失信信息，实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存人违规提取住房公积金的，还要向其所在单位通报。

第十九条对违规提取住房公积金的缴存人，5年内不受理其住房公积金提取申请；对已提取资金的，暂停其住房公积金提取资格，直至其将已提取金额全额退回5年后，且符合提取条件时方可提取。

第二十条已办理异地住房公积金贷款的缴存人及配偶提取住房公积金，应当优先用于偿还异地住房公积金贷款；如异地住房公积金贷款偿还逾期，经两地公积金中心核实，有权暂停缴存人及配偶住房公积金提取资格。

第六章附则

第二十一条缴存人自愿缴存的住房公积金，按个人自愿缴存使用住房公积金相关规定申请提取。

第二十二条公积金中心可以根据本办法制定具体实施细则。

广州住房公积金管理中心广铁分中心管辖地区住房公积金提取办法由公积金中心根据本办法结合实际情况另行制定并公布。

第二十三条本办法自2019年1月1日起施行，有效期5年。此前文件规定与本办法不符的，以本办法为准。

【来源】广州住房公积金管理中心

环球城市风行绿墙

巴西各大城市连楼房也常见绿色荡漾，青草摇摆，原来外墙使用了一种特殊的“生物砖”。墙面平时适当喷水，就可以常年碧绿，隔热隔音，吸收二氧化碳，净化居住区的空气。在巴西首都巴西利亚，人均绿地近百平方米，雄踞世界第一。巴西法律规定，没有绿化设计的施工项目不得施工；有绿化设计的施工项目施工完后，地面上有裸土不予验收。因此，房屋落成之日，草坪、花坛、绿篱亦同时建成交工。每10栋左右公寓楼组成一个“方街”，即住宅小区。它由一条大绿色植物带环围，其中包括四季常青的灌木墙、小花园和草坪，起过滤空气、阻止噪音的作用。巴西利亚是1960年才建立起来的新首都，毫无历史价值可言，1987年却被联合国定为“人类文化遗产”，除了构思奇巧的三权广场、布局新颖的城市风格外，还因为该城突出绿化，人与环境和谐共存，成了现代化新城的典范。1990年巴西巴拉那州首府库里蒂巴市又被联合国命名为“生态之都”。该市虽然从战后的50万人猛增到150万人，人均绿地面积却从O.5平方米增加到54平方米。市民将建筑围墙的精力用在绿化上，营造了重重“绿墙”。

1．从上文可以看出，城市绿化的生态作用是。（3分）

2．巴西利亚1987年被联合国定为“人类文化遗产”的原因是什么？（用原文语句回答）（4分）

答：

3．文段最后，作者通过一组数据变化情况的比较，突出说明了

（3分）

4．优化生态环境，实现人与自然的和谐共存，是21世纪人类发展的共同追求。某班学生准备开展“我为城市发展献计献策”的专题活动，假如你是该班学生，请结合你对这段文字的理解，把你的计策写在下面。（不少于2点，4分）

答：

参考答案

1．过滤空气、阻止噪音(答“隔热隔音，净化空气”也可，3分)

2．除了构思奇巧的三权广场、布局新颖的城市风格外，还因为该城突出绿化，人与环境和谐共存，成了现代化新城的典范。(4分)

3．巴西巴拉那州首府库里蒂巴市在城市绿化方面取得的显著成果。（意思对即可，3分）

4．不设统一答案。内容切合原文大意、符合题目要求，语言通顺流畅、表述清楚即可。(4分)

示例一：政府专门立法，对所有的施工项目提出明确具体的绿化要求和保障措施。

示例二：开展以“人与自然和谐共存”为主题的专题系列宣传活动。

示例三：建立城市绿化专项督查与评估考核制度，并将评估考核的结果与有关政府官员的绩效考核结合起来。

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