延期

今天小编要和大家分享的是土地承包延期在政策上有哪些好处，希望能够帮助到大家。

操作方法

土地承包延长30年，有利于调动农民的生产积极性。

两会期间的这个政策，是能够得到广大农民的支持和拥护的。农民可以在自己承包的土地上不断的加大投入和产出而无后顾之忧。

土地承包延长30年，在一定程度上也是能够解决外出务工人员的后顾之忧。

每个外出务工人员都会有一个乡土情结，无时不刻都会想着家里的那一亩三分地，渴望落叶归根。国家的这个政策，可以说完美解决了外出务工人员的后顾之忧，能够让这些外出务工人员更好地为我国的城市化建设做出更大的贡献，最终实现四个现代化的宏伟目标。

土地承包延长30年，在一定程度上是能够缓解农村人民之间的矛盾的。

近些年来，随着经济的发展，农村的土地也越来越值钱。有许多的地方对农民因为土地承包权问题，争吵事件或者是打架斗殴事件屡见不鲜。可以说这个政策在一定程度上是有利于农村的可持续发展。

土地承包延长30年，在一定程度上是可以增加地方财政收入的。

据小编了解到许多地方的农产品在运往其他地方的时候，是要缴纳一定费用的。比如说福建山区毛竹林比较多，毛竹砍伐下来后在运往生产地的时候，是需要缴纳费用的。可以说国家此举对于地方财政来说百利而无一害。

网贷没有逾期，用户可以主动协商延期还款。协商还款一般是发生在逾期之后，而没有逾期用户可以申请延期还款。至于能否延期成功，则要以网贷机构的答复为准。

网贷协商还款需要注意的事项

1、制定合理的还款计划

在向平台提出协商还款请求前，制定一份合理的还款计划是很有必要的。我们可以先盘点下自己目前手中的资金，大致计算下未来每月的收入和各项支出情况，以此来制定还款计划。这样在与平台协商时，才能让平台相信我们是有诚意并且是有能力还款的，从而提高协商还款的成功率。

2、准备好困难证明材料

协商过程中如果只是仅仅单凭口述，往往不具备很大的说服力，与平台协商需要凭证据说话。因此，我们可以根据自身的困难情况开具相关证明，如失业证明、贫困证明、低保证明、疾病证明等。需要注意的是，千万不要开具虚假证明材料。

3、主动联系平台客服协商

前期准备工作完成后，这时候我们就可以联系平台客服协商还款，向客服人员说明我们目前的情况，以及自身对于还款的规划，向客服人员提出延期还款的申请，若能申请成功，再按平台要求，上传证明材料即可。沟通期间建议保持通话录音或者信息截图等，避免平台后续出尔反尔。此外，协商还款可能无法一次就申请成功，因此不要轻易放弃，一次不成就多试几次。

网贷没有逾期可以延期还款吗

网贷没有逾期，若无力偿还欠款，客户可主动联系网贷平台申请协商还款，客户可向网贷平台提出延期还款申请，至于能否延期成功需以平台的审批为准。不过，通常来说，网贷协商还款一般发生在逾期后，申请成功率相对会高一些。

1、电话及上门催缴

通常来讲，最后还款日超过三天，贷款机构还是迟迟未等到还款额的出现，则会以电话催缴的方式向借款人了解情况，当然，借款人也可借此机会道出难言之隐，打出同情牌争取还款宽限期。但如果欠款一拖再拖，贷款机构不再抱有希望，只剩下失望之时，接下来采取的行动很可能是上门催收。

2、向法院提起诉讼

假如催收未果，贷款机构则会拿出法律武器，维护自身权益。在抵押贷款方式下，其会主张法院对抵押财产进行拍卖，拍卖所得将优先用于偿还剩余本息、律师费、诉讼费等一系列费用，假使还有剩余金额，则将如数返还给借款人。这说来轻松的流程，做起来可未必简单，少说也要等个三个月之久，才能将资产兑现，在此期间，借款人可筹集资金，赢得资产争夺战，用资金的归位让贷款机构撤诉。信用贷款的道理趋同，借款人仍逃脱不了法律制裁，需要用个人名下资产偿还借款。

3、个人信用遭破坏

一旦借款人与银行发生的借贷交易，那么所有的还款行为都会被央行征信系统记载，并如实反映在信用报告上。

网上借钱即利用互联网在网上建立交易关系，自然是属于互联网金融范畴的。小额网贷逾期怎么办，通常来讲，最后还款日超过三天，贷款机构还是迟迟未等到还款额的出现，则会以电话催缴的方式向借款人了解情况，当然，借款人也可借此机会道出难言之隐，打出同情牌争取还款宽限期。

硕士代表学位层次，博士为国内最高学位。硕士、博士都属于研究生学历教育的学位，毕业生拿的学位级别不同，而学历都是研究生。以下是小编整理的硕士盲审不过一般会延期多久，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

读硕士需要几年

一、学习年限

硕士研究生阶段课程读几年没有固定年限，跟学校和具体报考的专业有关。一般来说读2-3年，时长合理，学员需要按规定时间修完全部课程。实行学分制，修完课程后学校进行考核，成绩及格方能获得对应的学分，总学分符合规定即可进行后续的培养阶段。

二、学习方式

1、全日制硕士：全脱产学习方式，学员一般集中在周一至周五上课。按照规定年限修满课程学分、完成论文并通过答辩，学校授予硕士学位同时颁发研究生学历证书。一般能脱产学习的人员都会报全日制硕士，考进学校之后能全身心地进行学习。

2、在职硕士：指国家开展的在职研究生教育，大部分都是硕士阶段课程。授课时间相对来说更加灵活，学员可以是在职的身份，利用周末或其它业余时间上课。另外招生类型多样，有同等学力、非全日制等，考生可以按证书、难度等因素考虑并进行选择。

在职硕士情况详解

在职硕士(在职研究生)有非全日制、同等学力申硕、国际硕士、中外合办等几种报考方式。

1、非全日制方式由国家统一招生考试，学员入学需要依次通过初试及复试，由院校择优录取，毕业可获双证。

2、同等学力方式是免试入学，先学习课程后参加国家统一的申硕考试，通过申硕考试及论文答辩，可获得硕士学位单证。

3、国际硕士、中外合办入学可免联考，实行申请审核制，毕业可获得国外院校颁发的硕士学位证书。

硕士和研究生的区别在哪里

硕士和研究生的区别是：研究生是学历，硕士是学位。研究生可以分为三种情况，分别是：硕士研究生、博士研究生和博士后。硕士是一个介于学士及博士之间的研究生学位，拥有硕士学位者通常象征具有对其专注、所研究领域的基础的独立的思考能力。

在我国硕士研究生分为全日制和非全日制两种，其中全(非全)日制硕士主要通过拥有各高等院校举办的硕士研究生招生考试来进行招生，始实行相同的考试招生政策和培养标准，其学历学位证书具有同等法律地位和相同效力 。在学位划分学术型硕士和专业型硕士两种。

研究生可分为：统招研究生;在职研究生。前者是可以拿到双证(可获得学历和学位)，后者只有学位而没有学历(一般参加5月同等学历考试和十月联考)统招研究生分为硕士研究生和博士研究生。考取硕士研究生一般需要考外语、政治、综合科目(根据报考专业不同而不同)和专业课。

硕士盲审不过一般会延期多久

硕士延毕的时间长度因个人情况而异，一般来说延毕时间会在几个月内。具体延毕期限由学校和相关部门规定，通常为半年至一年不等。学生在延毕期间可以继续完成未完成的研究或论文工作，并根据需要与导师进行沟通和指导。然而，延毕可能会涉及额外的学费和其他费用，学生需要遵循学校规定的延毕程序和要求。总之，硕士延毕的具体时间取决于个人情况和学校规定。

硕士对应的学历是什么

硕士对应的学历是研究生。硕士是一个介于学士和博士之间的学位级别。目前硕士按学习方式不同分为全日制硕士和在职硕士，按获证情况不同分为双证硕士和单证硕士。报考全日制和非全日制研究生，毕业都能获得研究生学历和硕士学位双证书。而报考在职研究生的同等学力申硕、国际硕士、中外合办只能获得硕士学位单证，毕业生的学历不会发生改变。

支付宝延期还款会影响信用，因为它会直接影响到你的征信和芝麻信用。同时还会影响信用额度，如果依然逾期还款的话，严重的有可能无法向银行贷款，甚至影响生活。

现在多数人都会用支付宝里面的花呗，它可以实时消费，它的还款方式有按时还款、提前还款和逾期还款三类。按时还款和提前还款都是没有利息的，而且对信用也无害，还能积累信用分数。

如果在约定的还款日期不还款的话，就会产生还款利息，逾期用户的信用评分和蚂蚁花信用额度将会大幅降低。更严重的会导致蚂蚁金服信用报告系统记录，影响银行对用户的不还款信用评估。

用信用卡超前消费，可以享受有一个免息期，这样能助你最大程度的理财。那么，你知道信用卡还款能延期几天吗？小编就这个问题整理了这篇文章，详细解释了这个问题。

2013年中国银行业协会下发了《中国银行卡行业自律公约》，要求银行为持卡人提供容时容差服务，容时期至少3天，容差金额至少为等值人民币10元。也就是说在还款日到期后还可以延迟3天再还款，这样不会被视为逾期。

关于各大银行提供融时容差具体情况介绍如下：

1、工商银行

目前，只有爱车Plus信用卡、华润通卡、安邦Plus信用卡、分期乐信用卡、World奋斗卡、宇宙星座卡、军魂卡等提供容时容差服务，其他卡种不提供。

2、交通银行

提供3天（最后一天21:00前入账）容时期限，容差金额：≤10元（1美元）。

3、招商银行

提供3天容时期限，容差金额：≤10元（1美元）。

4、中信银行

提供3天（最后一天20:00前入账）容时期限，容差金额：≤10元（2美元、2欧元、10港币）。

5、广发银行

提供3天（一年享一次）容时期限，容差金额：≤10元（2美元、16港币）。

6、平安银行

提供3天容时期限，容差金额：≤10元。

7、浦发银行

提供3天（最后一天20:00前入账）容时期限，容差金额：≤10元（2美元）。

除此之外，还有民生银行、光大银行、兴业银行、上海银行等都提供3期的容时容差服务。

相关介绍：信用卡审核要多久各大银行时间全在这里信用卡账单日几号最好合理日期享最长免息期

通常来说，信用卡还款能延期3天，但是各大银行的具体规定也是不同的，有些银行是要申请的，有些不要。当然，如果你之前的还款记录不好的话，银行也是不会给你提供这项服务的。点击【快捷入口】，可以快速安全办理各种信用卡。

随着网络贷款平台的不断创新，越来越多的贷款模式被开发出来。91极速购就是一个帮助大家贷款买东西的网络贷款平台。近期，有人在91极速购遇到了问题，被提醒“91极速购延期锁定中”。在这里，就为大家说一说这个问题。

目前，91极速购采用的是先使用商品，然后延期一段时间支付商品费用的模式。也就是说，借款人先使用商品，然后过一段时间再付款。

如果大家在申请91极速购的时候，接到了“91极速购延期锁定中”的提示，说明大家延期付款的权限被暂时关闭了。从91极速购客服人员那里了解到，“91极速购延期锁定中”很有可能是因为以前有过91极速购的操作历史，且转卖失败或审核失败。

出现这种情况，大家可以这样去解决：

1、与91极速购的客服人员取得联系，提供姓名、手机号码和身份证来查询以前的申请记录；

2、找到延期功能被锁定中的原因以后，争取将功能解锁；

3、在91极速购客服人员的指导下，重新完善自己的个人资料，重新提交贷款申请。

总的来说，“91极速购延期锁定中”是指大家的延期功能被暂时锁定了。如果大家想要继续使用91极速购，那么就要主动联系客服来解锁了。

今天，支付宝官方传来重磅信息，花呗延期还款功能将全面开启。这对于广大花呗用户来说，是一个大好消息，以后再也不用担心花呗账单不能按时归还了。在这里，就为大家全面介绍一下这个新功能。

花呗延期还款功能介绍

在2018年12月1号以后，花呗用户就可以使用延期还款功能了。大家可以在花呗账单生成以后，支付少量的费用然后把当期的花呗账单推迟到下个月再还。

延期金额

账单是全额延期还是部分延期要看借款人自身的实际情况，延期总额不低于100元，不超过5000元。其中，除了“逾期费、最低还款循环利息、分期手续费、延期还款手续费、延期还款本金和分期出账本金“等部分的全部金额均可以申请延期还款。另外，在账单延期以后，下个月必须将剩余金额一次性还清。

延期费用

1、延期还款金额在100元到300元之间（包括100元），手续费为2元；

2、延期还款金额在300元到500元之间（包括300元），手续费为5元；

3、延期还款金额在500元到1000元之间（包括500元），手续费为10元；

4、延期还款金额在1000元到2000元之间（包括1000元），手续费为20元；

5、延期还款金额在2000元到5000元之间（包括1000元和5000元），手续费为40元。

功能操作手册

在每个月的1号出账单日到每个月的9号还款日之间，大家就可以申请办理花呗延期还款。具体操作步骤：

1、在花呗首页选择“立即还款”，进入自己的还款页面；

2、在还款页底部大家就可以找到“延期还款”（账单金额低于100元没有此入口），点击办理延期即可。

以上，就是花呗延期还款功能的完整介绍，希望能帮助大家更好地享受花呗带来的服务。相信，这项新功能在未来会解救不少人的个人信用。

现在的交通非常的方便，在收费站都有了etc，在国外也有很多收费站都在运用，它的作用好，特点多，在交通方面起到了很大的作用。那么etc延期怎么使用呢?下面的小编为您介绍。

ETC是不停车电子收费系统，ETC专用车道是给那些装了ETC车载器的车辆使用的，采用电子收费方式。不停车收费系统是目前世界上最先进的路桥收费方式。通过安装在车辆挡风玻璃上的车载电子标签与在收费站ETC车道上的微波天线之间的微波专用短程通讯，利用计算机联网技术与银行进行后台结算处理，从而达到车辆通过路桥收费站不需停车而能交纳路桥费的目的。

这是两个概念呀，ETC卡是有有效期的，最早办理的ETC有效期部分是五年，已到期的，请及时去ETC营业厅办理延期及免费升级业务，可继续使用;如果ETC欠费目前是不可以外省充值的，不过交通部门正在测试跨省充值业务，有望尽早实现。

迪拜移民局在2014年11月13日开始一条新规定，对迪拜旅游签、迪拜商务签证(即阿联酋旅游签)新的规定和入境居留期限做了调整，这是阿联酋最新修订的有关外国人入境旅游和居留的相关规定。以下会为大家介绍迪拜旅游签证可以延期吗?

迪拜移民局系统显示调整如下：

迪拜旅游签30天到期后不能续签。迪拜旅游电子签证格式不变，新规定更改为不再有60天的旅游签证，取而代之的只能是30天的迪拜旅游签，期限是30天(从入境开始计算30天内必须要离境)，否则将会面临高额赔偿罚款。

迪拜旅游签价格变动：

根据迪拜移民局官网提示，每个迪拜旅游签证商务签证价格有了调整，调整价格基本上从100迪拉姆调整到更高的价位，具体实施后迪拜旅游签涨价幅度会在150-200之间。价格据迪拜各大旅行社实际调整为准。

迪拜旅游签证具体调整信息如下：

1.电子签证的格式不变

2.签证有效期从之前的60天变为30天。

3.停留有效期，自入境之日起，30天，不可以超期;否则出境之时将面临严厉惩罚。

4.不可以延期，以前旅游签证可以续签30天，11月12日起，不可以续签，已经入境的游客请在12日晚上6点之前完成续签。

旅游签证最多可以延期到2个月，访问/商务签证不可以延期，工作签证(2/3年)长签要找雇你的公司让他们去办就好了，如果是自己买的话那就要重买了。

如果不续签证或超期出境的话，首先要交罚款，如果交不了那就要坐牢，然后遣送出境，那样就会入黑名单，再想来就麻烦了，更多旅游准备知识尽在，我们会为大家介绍签证被拒签的原因有哪些。

虽然有规定说，买期房的时候遇到开发商延期交房的话，购房者是可以选择退房的，但是延期交房的话也是要根据延期交房的时间来看的，并不是说延期交房对于购房者就是好的选择，并且一般规定的是开发商延期交房要达到一定的时间才能申请退房，今天小编就来讲讲，延期交房退房划算吗？哪些情况可以退房呢？

延期交房退房划算吗？

大多说情况下，购买期房遇到延期交房的情况都是不划算的，因为在等待接房的这段时间里，你所选购的房子价格已经上涨了很多，如果退房的话，自己浪费了时间和精力不说，退房之后要想再以之前的价格买房子几乎不可能了。并且开发商退还给购房者的也只是购买房屋的时候所交的钱，不会退还这段期间的房屋差价，这么一来对购房者来说就划不来了。

哪些情况可以退房？

1、不能办理产权证书

买房子一定要选有产权的房子，产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因导致购房者买了房子之后办理不了产权证书，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，最后购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，那么就按照购房合同中的约定来处理，购房者可以要求退房。

2、开发商擅自变更设计

购买期房的话，购房者都是根据开发商之前提供的规划设计图来选房子的，房屋修建好之后多多少少都会有点差别，这是可以理解的。但如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，这种差别可就大了，并且变更这些设计的时候没有告知购房者，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。

3、质量不合格

如果是你所购买的房子存在质量问题的话，相信你也不会善罢甘休吧，但房屋质量问题也要细分，房屋主体质量不合格的话属于非常严重的房屋质量问题了。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致购房者无法正常居住使用，如果房子存在的质量问题是属于这些类型的话，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

如果房子本身没有什么大的问题的话，延期交房就划不来了，但如果开发商是因为房屋质量或者是其他问题，导致无法通过相关部门的检验，由此拖延了交房时间的话，购房者就要注意了，这种情况下选择退房才能降低自己的损失，遇到问题的话还是要具体分析一下。

购房者在购房之后经常会碰到开发商延期办理房产证的情况发生，而这个房产证也是购房者们非常关心的问题。那么开发商延期办理房产证,业主如何维权呢?下面法律快车小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!

【案情简介】

刘某于2012年4月购买了某房地产开发公司开发的房屋一套，双方签订的商品房销售合同其中一条约定：甲方(开发商)自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方(买房人)有权解除合同，并可主张房屋总价的10%的赔偿金。2012年10月底，该房地产开发公司将验收合格的房屋交付给刘某。2013年4月，该房地产开发公司才办好房产证，但已经超过了合同约定的90个工作日。

刘某以合同有约定为依据，将某房地产开发公司诉至法院，要求该房地产开发公司支付违约金12万元(房屋总价10%的赔偿金)。

在法庭上，双方各执一词，其中争议的焦点就是对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房屋产权证并交付给业主。还有就是“乙方有权解除合同，并按房屋总价款的10%要求甲方赔偿损失”的意思是解除合同和10%的违约金必须并用(即要解除合同才存在违约金的问题)，还是合同解除权与违约金请求权是两个独立的诉讼请求，选择适用。另外，违约金是否以实际损失为条件，开发商没有给业主造成损失的，业主是否可以要求违约金。

【法院判决】

一审法院经审理后作出判决，认定某房地产开发公司构成违约，判令其支付刘某房屋总价5%的违约金共6万元。

某房地产开发公司不服判决，以程序违法、适用法律错误等理由上诉，要求改判。二审法院审理后驳回某房地产开发公司的上诉，维持原判。

【法律解读】

由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

目前虽然存在有不少开发商迟延办理房产证的现象，但不少业主因为对相关的法律法规不了解，而不知道要不要去维权。有业主问，开发商逾期办证，自己已经领取房屋所有权证，是否还可以告开发商?自己已经接收房屋了，是否还有权追究开发商逾期交房的违约责任?郭律师为此提醒说，业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。

另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的10%。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。

征信受损，贷款困难，贷款是购房者与银行之间的一种借贷关系，一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录。在银行的征信系统上，贷款人的失信情况便会记录在上，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类需要利用个人信用的情况时，就会变得异常困难。

需要提醒大家的是，即使房贷逾期者将房款补上，个人的信用污点还是会记录在银行的征信系统上，最长可达五年。

房贷逾期怎么办?

1、申请延期还贷。

如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，千万别自己在那儿一声不吭的硬着头皮，一直到逾期。你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和。这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。

2、转让或出售房屋。

在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。

个人征信逾期记录怎么删除?

1、时间。

对于征信贷款用户而言，会受到一定的惩罚，无法办理一些金融业务，在一些方面受到制约，同时也给予了恢复征信的办法。只要用户积极还款，在欠款还清后5年，征信不良记录会自动消除，而很多银行只看最近两年的征信，所以真正的逾期记录在2年后影响已经很小了。

2、覆盖大法。

每个人使用信贷产品，都有可能会产生逾期，有部分是因为特殊原因，有些是个人忘记了，并不是属于恶意逾期，那么只要有机会继续贷款，就要保持良好的信用记录，会逐渐覆盖掉以前的不良记录。

有信用卡的人最好修复，持续使用信用卡进行消费、分期、贷款，就能快速覆盖信用污点。

3、消除呆账。

这个词可能很多人听的比较少，“呆账”就是已经过了还款期限，但是联系不到负债人或者催了也不还的债务，这是非常严重的信用状态，处理方式与逾期记录一样，必须尽快还清欠款，还清之后显示的就会是逾期，后期保持良好的记录慢慢顶掉或者等5年刷新。

由于现在的房产交易中，期房交易占多数，购买期房有很大的风险，主要就是来源于期房的不确定性，其中一个风险就是延期交房，虽然说我们在购买房子的时候，开发商会给我们一个大致的房屋交接时间，但施工工程中影响工期的因素有很多，延期交房也就是购买期房过程中比较常见的情况了，那么为什么会延期交房呢？购房者如何维护自己权益呢？

为什么会延期交房？

延期交房的原因有很多，大多数的原因都在开发商身上，因为房子的开发商承规划承建的，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。

购房者如何维护自己权益？

1、保留相关证据材料

大家在购买期房的时候就要想到有可能会遇到延期交房的情况，提前做好相关的准备，发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

2、按合同约定索赔

购买房子的过程中，签订的购房合同是非常重要的，其中有一部分内容就是针对买卖双方违约责任做出的规定，在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定，逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。

3、注意诉讼时效

很多情况下，遇到开发商延期交房的情况都是需要寻求法律帮助才能解决的，由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

大家不要以为自己平常的运气不错，就算是购买期房也不用担心遇到这些风险，事实上延期交房的情况在购买期房的过程中是很常见的，很多人买房之前以为自己不会遇到，但偏偏就遇到了，所以最好还是提前做好准备，以上就是关于为什么会出现延期交房的介绍了。

购买期房有很大的风险，主要就是来源于期房的不确定性，其中一个风险就是延期交房，虽然说我们在购买房子的时候，开发商会给我们一个大致的房屋交接时间，但施工工程中影响工期的因素有很多，延期交房也就是购买期房过程中比较常见的情况了，那么为什么会延期交房呢？购房者如何维护自己权益呢？

为什么会延期交房？

延期交房的原因有很多，大多数的原因都在开发商身上，因为房子的开发商承规划承建的，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。

购房者如何维护自己权益？

1、保留相关证据材料

大家在购买期房的时候就要想到有可能会遇到延期交房的情况，提前做好相关的准备，发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

2、按合同约定索赔

购买房子的过程中，签订的购房合同是非常重要的，其中有一部分内容就是针对买卖双方违约责任做出的规定，在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定，逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。

3、注意诉讼时效

很多情况下，遇到开发商延期交房的情况都是需要寻求法律帮助才能解决的，由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

购房者在购房之后经常会碰到开发商延期办理房产证的情况发生，而这个房产证也是购房者们非常关心的问题。那么开发商延期办理房产证，业主如何维权呢？下面小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读！

【案情简介】

刘某于2012年4月购买了某房地产开发公司开发的房屋一套，双方签订的商品房销售合同其中一条约定：甲方（开发商）自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方（买房人）有权解除合同，并可主张房屋总价的10％的赔偿金。2012年10月底，该房地产开发公司将验收合格的房屋交付给刘某。2013年4月，该房地产开发公司才办好房产证，但已经超过了合同约定的90个工作日。

刘某以合同有约定为依据，将某房地产开发公司诉至法院，要求该房地产开发公司支付违约金12万元（房屋总价10％的赔偿金）。

在法庭上，双方各执一词，其中争议的焦点就是对90个工作日内为乙方办好房屋产权证的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房屋产权证并交付给业主。还有就是乙方有权解除合同，并按房屋总价款的10％要求甲方赔偿损失的意思是解除合同和10％的违约金必须并用（即要解除合同才存在违约金的问题），还是合同解除权与违约金请求权是两个独立的诉讼请求，选择适用。另外，违约金是否以实际损失为条件，开发商没有给业主造成损失的，业主是否可以要求违约金。

【法院判决】

一审法院经审理后作出判决，认定某房地产开发公司构成违约，判令其支付刘某房屋总价5％的违约金共6万元。

某房地产开发公司不服判决，以程序违法、适用法律错误等理由上诉，要求改判。二审法院审理后驳回某房地产开发公司的上诉，维持原判。

【法律解读】

由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

目前虽然存在有不少开发商迟延办理房产证的现象，但不少业主因为对相关的法律法规不了解，而不知道要不要去维权。有业主问，开发商逾期办证，自己已经领取房屋所有权证，是否还可以告开发商？自己已经接收房屋了，是否还有权追究开发商逾期交房的违约责任？郭律师为此提醒说，业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。

另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的10％。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。

在房地产交易中，延期交房是购房者经常面临的问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这是让不少购房者头痛的问题。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，遭遇开发商延期交房怎么办？

开发商需不需要承担违约责任？

延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋。按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。

当双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。

开发商延期交房违约金的赔偿标准：

违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

延期交房违约金根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。如果合同约定的标准不足以弥补给购房者造成的损失，根据《合同法》第114条的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。”可以向人民法院申请予以增加，以弥补给自己造成的实际损失。在违约金计算比例约定不明确或者没有约定时，可以参照同地段、同类房屋的平均租金为标准来计算。

我们怎么应对开发商延期交房这个问题？

签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，但在下列情况下，不构成延期交房：

（1）因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

（2）因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法律法规的规定，规划包括用地规划和工程规划。《商品房销售办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。”原则上，出卖人在开始销售商品房时应当已经完成项目的规划及设计方案，并已取得政府主管部门的审批。对买受人来说，规划、设计也具有非常重要的意义。规划确定的是房屋乃至整个小区整体的环境和格局。一旦规划确定，买受人所购买的房屋的周边环境就有了可以预期的发展。因此，确定的规划、设计方案应作为商品房买卖合同的重要内容而订入合同。合同订立后，房地产开发企业（出卖人）擅自变更规划、设计的，应视为严重违约。但是，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更（如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改），或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题（如地质条件的突变）必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。我们认为，在此情形下，可根据《合同法》关于“情势变更”的理论，即订立合同时作为合同基础及环境的客观情况发生异常变动，导致法律行为基础丧失，当事人合同目的不能实现，且该情势变更的发生不可预见，不可归责于当事人，若维持原合同的效力显失公平，则利益可能受损的一方当事人有权要求解除合同。根据上述理论，由于情势发生变更而导致合同解除，本就不存在任何一方违约，也就没有违约责任。虽然当前我国立法尚没有确立情势变更原则，但实务中可依据情势变更的原理，并结合具体案情，适用《合同法》第六条关于诚实信用原则的规定予以处理。

有时候,延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房,买房者一定要注意保有依据。

合同中有约定的,按照合同约定的条款来退房,无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同,无论是协议解除还是法院判决解除购房合同,在主张首付款的同时别忘记银行贷款,买房者注意,最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者,而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同,然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息,买房者仍然是还款义务人,不能免除还款义务。

延迟交房就像是牙疼，俗话说“牙疼不是病，可疼起来真要命。”表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会耽误很多事。不过也不用担心，按照违约金赔付标准处理即可。

延期交房违约金有两个标准：

一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。有些购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，没仔细阅读商品房买卖合同条款草率签订合同，而开发商发生延期交房行为，购房者想依据合同要求赔偿延期交房违约金时却发现其与开发商签订的商品房买卖合同中关于“延期交房违约”条款居然没约定赔偿标准，开发商只是在该条款上打了一个“×”号。在此，建议购房者与开发商签订商品房买卖合同时要认真阅读合同条款，及时发现合同中对自己不利的条款表述，以便在签订合同前与开发商协商修改有关合同条款，维护自身合法权益。开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准的行为不合法，开发商延期交房依然应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准赔偿购房者延期交房违约金。依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

【案例】王女士2014年2月买了一套房子，合同约定2015年12月31日交房，可现在房子都未交付。开发商延期交房，该怎么维权？

【说法】遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。

其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。