违约金

提前还汽车贷款，需要交纳一部分违约金，那么怎么计算车贷提前还款的违约金呢？下面就让小编为你们了解一下车贷提前还款违约金怎么算吧。

车贷提前还款违约金计算方法

车贷提前还款违约金的算法大概有两种：补交一个月的利息为违约金;按余款的千分比计算出违约金。

按余款的千分比计算较复杂，下面就看看具体计算过程吧：

例如贷10万元，三年(36月)期，已还12个月。如果因为今年年底的加息让准备提前还贷款，在今年年底前还清，按银行相关规定，还是按老的利率来计息，即5.49%;还有24个月未还所剩余本息为：

301.914×10×24(月)=72459.36(元)违约金：按千分之五的违约金率来算72459.36×0.5%=362.3(元)

这样算下来违约金并不多，如果您手头比较宽裕的话，卡宝宝小编建议大家提前还款，摆脱欠债者身份。

车贷提前还款流程

第一、提前还款需预约

提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左右预约，不同机构有不同规定，具体可针对申贷机构进行相关了解。

第二、提前还款需携带好相关材料

汽车贷款提前还款需准备好相关资料，具体包括：身份证(主申请人及车辆所有人);还款卡;暂住证(车辆所有人非上牌地户籍);机动车登记证原件;上月还款账单以及机构规定的其他资料。

第三、填写还贷申请表

待对方通知以后，到申贷机构网点领取申请表进行填写，并签订提前还贷协议。

第四、电话通知

待审批通过后，会电话通知。

第五、进行提前还款

手续办理完毕，将款项存入到账户中，进行还款即可。

因此，对于车贷提前还款要了解清楚，详情询问申贷机构并根据自身情况选择。

车贷计算方法

车贷计算方法详细表格如下：>>>下一页更多精彩“车贷注意事项”

车贷提前还款违约金怎么算：

车贷提前还款违约金的算法大概有两种：补交一个月的利息为违约金；按余款的千分比计算出违约金。

按余款的千分比计算较复杂，下面就看看具体计算过程吧：

例如贷10万元，三年(36月)期，已还12个月。如果因为今年年底的加息让准备提前还贷款，在今年年底前还清，按银行相关规定，还是按老的利率来计息，即5.49%;还有24个月未还所剩余本息为：

301.914×10×24(月)=72459.36(元)违约金：按千分之五的违约金率来算72459.36×0.5%=362.3(元)

车贷提前还款违约金多少：

1.银行违约金

如果个人是在银行申请的车贷，要提前还款的话，银行会收取一定的违约金。而违约金的收取，基本上是还款额度的2%-5%，也有一些银行是收取几个月的利息做为违约金的。不同的银行，收取的违约金也是不同的。不过对于已经还款满了一年的车贷，大多数银行不会再收取违约金。

2.汽车金融公司违约金

而如果是在汽车金融公司申请车贷，提前还款的话违约金收取的额度相对会比银行的违约金要高一些。一般来说还款还不到一年的话，需要支付还款额度8%的违约金，还款满一年以后要支付还款额度5%的违约金。

正常情况下，贷款合同上一般都会注明提前还款的相关规定，所以若想提前还车贷，最好先仔细查看贷款合同。如果合同中没有注明，可以咨询一下办理车贷的贷款机构。希望对大家有所帮助！

民间借贷中逾期违约金怎么计算？民间借贷受到越来越多的青睐，因为民间借贷手续简单，利息相对来说会比较高，但是事情总有两面性，民间借贷中很容易引起一些民间借贷纠纷，那么在民间借贷中怎么维权？民间借贷中逾期违约金怎么计算？请看下文详细介绍。

民间借贷违约金计算方法

一、民间借贷中怎么维权借贷双方在民间借贷活动中要注意以下几点：1、借贷利率标准的约定不得超过规定的银行同类贷款利率倍数；2、须约定好易争议的借贷利息支付方式问题：关于利息支付，借贷双方可以达成协议，如果不能确定支付利息的期限的，根据《合同法》第205条规定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；3、注意取得和妥为保存合法借款凭据；4、不得假借民间借贷非法集资；5、必须在诉讼时效内主张债权。借条注明还款期限的，诉讼时效期间为借款之日起两年；借条中没有注明还款期限的，自借款之日起20年内债权都能得到法律保护，期间出借人主张的，诉讼时效中断，适用普通诉讼时效两年的规定。二、民间借贷中逾期违约金怎么计算1、实际给付之日的含义看似明确，但实际并不明确，因为在对判决的执行中，当事人付款存在一次付清和分期付清的情况，那么实际给付之日是指第一次付款时还是最后一次付款时呢？至于款项付清时，则涉及到如对方一直不付款时，那就一直要将逾期付款违约金计算下去，这样岂不有失公平。2、如当事人对逾期付款违约金支付的终止时间有约定的，只要其约定不违反法律规定，法院计算违约金就应以当事人约定的终止时间为准。当然，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当地减少。如当事人约定逾期付款违约金计算至给付之日的，则双方应对给付之日达成一致意见，否则就为约定不明。3、当事人对违约金支付终止时间未有约定的，应视不同情况分别处理：判决一次性立即给付的，逾期付款违约金应计算至判决生效之日止；判决有一定履行期限的（包括分期履行的），逾期付款违约金应计算到判决确定的履行期届满之日止。逾期未付的，则根据民事诉讼法第二百三十二条规定由债务人加倍支付迟延履行期间的债务利息。这样，有利于保护债权人的合法权益，同时督促债务人尽快执行法院的生效判决。4、在案件审理过程中还可以征求原告的意见，只要其意见不违背法律规定，法官尽可以据此作出判决。在实践中，不乏有原告只要求将逾期付款违约金计算至判决时或起诉时，甚至有的愿放弃该诉讼请求。综上，民间借贷逾期付款违约金在法律未有明文规定，有权机关未作出明确解释的情况下，该计算到何时，应根据不同的案情作出判决，而不能千篇一律。

叮当贷是由知名互联网金融公司玖富金融推出的网贷平台，拥有10年的运营历史，已经为上百万人解决了资金困难。很多朋友在申请叮当贷之后，便想了解一下叮当贷提前还款违约金是多少。今天就为这些朋友详细解答一下相关事项。叮当贷提前还款违约金

目前，叮当贷对还款违约金采用不同的收取标准，根据放款时长而定。具体如下：

1、放款时间≤15天，不收取违约金，只收取剩余未还本金及利息；

2、放款时间＞15天，除了收取剩余未还本金及利息以外，还要收取利息补偿金，数额为未还本金的3%。叮当贷提前还款注意事项

1、放款时间＞15天，提前还款会支付一定的服务费；

2、叮当贷不可以自主提前还款，需要借款人提前3天向叮当贷提出提前还款申请；

3、在还款前要测算提前还款是否划算，如果还款违约金大于贷款至到期日利息，就没有提前还款的不必要;

4、如果打算提前还款，一定要争取在拿到贷款的15天之内，这样可以避免支付违约金。适合叮当贷提前还款的情况

1、到期利息加上到期服务费要大于违约金，否则得不偿失；

2、距离最后还款期限还有3天以上，否则就没有提前还款的必要。

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你我贷能为大家提供现金解答服务，解决资金周转难题。有的朋友对你我贷借款的还款有疑问，特别是你我贷借款提前还款，想知道可以不可以提前还款，还有提前还款是否有违约金，小编今天来跟大家详细说明。你我贷借款提前还款可以吗

你我贷支持提前还款，所以你我贷借款提前还款当然完全ok。不过由于不同时期的借款提前还款规则略有不同，你我贷借款提前还款的详情需要拨打拨打客服热线，或者通过在线客服进行详细咨询。你我贷借款提前借款有违约金吗

目前来说，嘉保贷、嘉房贷、嘉车贷、嘉英贷提前还款违约金4可以参考：

12个月、18个月：3个月起可以提前还款，按照合同总金额的5%付违约金

24个月：6个月起可以提前还款，按照合同总金额的3%付违约金

36个月：12个月起可以提前还款，按照合同总金额的2%付违约金

另外，嘉卡贷随时可以提前还款，违约金按照合同总金额的1%；嘉学贷也随时可以提前还款，不收取违约金，但收取的保证金不退还。

总结：你我贷借款提前还款是可以的，不过都要收取不等的违约金，提前还款之前可以问问清楚，如果违约金过多就不建议提前还款了。

劳动合同违约，是指劳动合同的一方当事人故意或过失违反劳动合同，致使劳动合同不能履行或不能完全履行的行为。那么，违约金上限呢？下面就让小编来介绍一下吧！

违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

对于违反竞业限制约定的违约金，《劳动合同法》(草案)第十六条中有如下规定：

劳动者违反竞业限制约定的，应当向用人单位支付违约金，其数额不得超过用人单位向劳动者支付的竞业限制经济补偿的三倍。

但是在正式实施的《劳动合同法》中没有数额的涉及，小编认为数额可以双方进行约定，以及违约金数额的计算方法。可以参照民法中关于违约金的条款，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失(原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利,应计算进用人单位实际损失)，数额不应当奇大，最高不超过实际损失的120%-130%为宜。

有些人在刚开始买房时由于资金不足是有采用贷款的方式买房，等到资金充裕了就想提前还贷好少交一些利息，那么提前还房贷是否需要交违约金呢？

一般情况下，房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。具体要不要交违约金要查看合同上的明细规定。大部分银行提前还贷是要交违约金的。

违约金要如何收取

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

提前还贷要注意什么

1、与贷款银行提前预约。

提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。

2、先偿还贷款的费用。

对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。

3、提前还贷数额有限制。

对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还贷时间有要求。

多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。

5、组合贷款提前还贷要求多。

不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了！原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。

6、注意利率。

还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

最近又有网友在互动专区问小编关于房东违约的事儿了。问题是这样的：

“买房首付后房东想违约，怎么才能继续拿下房子？”

对此，小编只能说遗憾了。遇到这种情况，作为购房者的确很闹心。

房东为什么违约？

房东违约，无外乎两种情况，第一种房东判断行情还会继续上涨，选择待价而沽；第二种，有出价更高者“截胡”了。

对于第一种情况，我想说的是，房东违约基本上已成定局，继续协商拿下房子的可能性不大，基本上只能走诉讼程序，付完首付后，你应该有了《存量房买卖合同》，但房子可能还没过户，因为贷款还没下来。这个时候如果房东违约，你只要向法院提供足够证据，购房合同是你真实意愿的表达，法院可能会判决合同继续履行，并要求房东支付违约金。

对于第二种情况，如果“截胡”者已经完成过户，那么你基本无望拿下这套房子。

对于购房者来说，一般首付和定金都能退回，略感欣慰的是，还能获得一笔赔偿。就像下面这则对话：

已经有人靠房东的违约金，“被动”赚了几十万了！当然我们不希望这样。

对于购房者来说，在房价上涨的时候买房，一定要注意：

1、尽可能详细地写明双方的权利、义务和违约责任，在房价上涨的过程中，违约成本应该尽可能高一点；

2、付完首付拿到合同后，应尽快完成贷款手续，完成过户。这个时候房东想毁约都不行了。

购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。购房违约金有几种？每种如何计算？

一、购房违约金有几种

购违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、购房违约金怎么计算

购房违约金如何计算，分购房者和售房者两种情形：

1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在这段时间内占用了售房者的资金，当然除了应向售房者支付违约金之外，还应向售房者再支付由于占用资金而需支付的利息。

2、对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金，还应向购房者再支付所占用资金的利息。

如果售房者违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。

另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

看了以上内容，你对购房违约金有清楚的认识了吗？对购房违约金如何计算心中有数了吧。

在每个月的房贷压力下，有的人有了一定存款就想着提前还款，可是提前还款要交违约金你知道吗？银行其实并不欢迎组合贷款你知道吗？今天就来跟大家分享一下那些你不知道的贷款“潜规则”，希望给大家实际的帮助。

提前还贷并没那么省钱

中国人普遍是不喜欢欠债消费的，对于向银行申请的贷款也想尽快还完，觉得提前还款既可以图个安心又能省钱，但是事实真是这样吗？其实不一定。

大多数购房者不知道的是，银行会对你的提前还款收取一部分违约金，因为在头一年提前还款会导致银行收取的利息减少，按照之前借贷双方签订的合同条款，借款者应该向银行提供一笔违约金。

那么，违约金的赔偿标准是多少呢？

一般来说，违约金的有效期不会超过3年，超过这个期限违约金的比率会下降；另外，只要每年的提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

提前还贷要交违约金你不知道的贷款“潜规则”

利率和折扣得变化没那么及时

先说说利率，很多时候虽然新的政策被推出来，银行的利率得到了调整，但是你的月还款额并不会立马随之变化，而是会在来年的一月份再做出的相应调整，签订贷款合同的时候要看清楚这些细则。

再是折扣，很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息，即使日后基准利率会随着利率的调整发生了变化，但是利率优惠折扣是不变的。

组合贷款为什么难贷？

据悉，银行方面是不太欢迎组合贷款的，主要是因为组合贷款不仅办理起来复杂，而且利润有限，为什么这么说呢？

组合贷款办理起来要涉及到银行、公积金管理中心两个机构，需要耗费的人力和精力相比其他贷款更多多，不仅办理时间长，且带来的利润有限的，这种情况下银行不喜欢组合贷款也就情有可原了。

一般人买房喜欢贷款买房，因为大家一下子拿不出来全部钱买房，所以贷款买房是最好的办法。不过等到有钱了，有人想要提前把剩余的房贷给还了，这样做划算吗？房贷提前部分还贷划算吗？提前还贷要注意什么呢？下面小编就为大家介绍一下，一起来看看吧！

提前还房贷是否需要交违约金？

提前还房贷是否要交违约金，这主要看购房者签订的“房屋贷款合同”。一般情况下，房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。

通常情况下，如果提前还贷都是要交违约金的。一般贷款第一年是利息最多的时候，银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款。假设你想在贷款一年内还款，银行收取的违约金也是最多的，反正重要赚回来。

提前还贷要注意什么？

1、与贷款银行提前预约

提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。

2、先偿还贷款的费用

对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。

3、提前还贷数额有限制

对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还贷时间有要求

多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。

5、组合贷款提前还贷要求多

不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了！原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。

6、注意利率

还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

我们买房子是一个大事情，而我们首付以后，房子买下来，需要不断的还贷款，那么很多人开始纠结自己是提前还款，还是慢慢的进行还款，这就要看自己的实际情况了。即使提前还贷也要在不影响生活水平的前提下进行。

很多人不愿意长时间背负贷款，手头资金充足的情况下回选择提前还款。如果提前还款会需要支付违约金吗？

提前还款会收取违约金的，一旦还款人在还款合同中提前还清全部或大部贷款，还款人要支付一笔违约金，违约金按未结余额的百分比计算，一般是按2%一5%，或者支付若干个月的利息，也可以和银行协商处理。

提前还贷手续流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

什么情况不建议提前还贷

1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的。

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的。

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

退房违约金怎么算？退房违约金一般是多少？退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。

违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

1、合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定。

2、如果没有约定，按照法律规定处理,如：

1）支付定金一方违约的，定金不予返还；

2）收取定金一方违约的，双倍返还定金。

3）双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么购房者可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对购房者的权益可以实现有效保护。

3、开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

案例1：付定金后不想再购房要付违约金吗

某购房者买房，先缴纳了20000元的定金，剩余的首付房产商要求一个星期内缴纳，并且已经签了《商品房买卖合同》，但是家人不同意购买这个房子，所以该购房者想咨询一下退房违约金是怎么计算的？比例是多少？是以他现在已经缴纳的20000元为基数还是以总房款？

解析：要看购房者这边合同上签订的赔付比例是多少。目前有两种情况：

1、属于挞定行为。2万元定金不予退还。

2、按合同上违约金赔付比例来执行，但赔付不了多少。

案例2：国家新政导致退房违约金要怎么算

某购房者参加了春季房交会，看中处房子，家里给交了首付，可现在国家新政出台导致该购房者贷款贷不下来，想买只能一次性付清，可没那能力。购房者选择退房，可退房涉及到违约金问题，要扣掉首付的10%。购房者不希望付给开发商违约金，毕竟这不是个人原因退的房，是国家政策所致，这种交了首付要退房的情况怎么处理吗？

解析：这属于不可抗力的，购房者和开发商双方均无过错，因此根据《合同法》你无须承担违约责任，除非购房者与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。购房者可以如下处理：

1、可以与开发商协商，更名给购房者相信的并且能够贷款的人，双方书面约定清楚。

2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款，但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款。

开发商逾期交房的情况经常出现，那么，开发商逾期交房该怎么赔偿违约金？法律是如何规定的？购房者如何维权？

一、何为逾期交房？

逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。

逾期很好理解，但什么是房屋的交付呢？

根据《合同法》第133条和第135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。

所谓房屋的交付使用，就是出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。

但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。对于一般动产，在标的物交付的同时所有权即发生转移，出卖人只要将标的物交付给买受人即履行了转移所有权的义务。而对于不动产，根据我国《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生移转。而且还规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高院商品房司法解释》）规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。这也就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这并不表示房屋所有权移转义务的履行。

当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，

出卖人不仅应当在合同约定的期限内向买受人“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买受人，否则，将承担违约责任，如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。至于房屋所有权移转义务的履行期限，当事人既可以另行约定，也可以按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定来确定。

二、开发商逾期交房，购房者怎样维权？

当开发商未在商品房买卖合同约定的期限内交房，购房者可以通过以下几个途径来维护自己的合法权益：

1、与开发商进行协商

这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失

当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，

另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。

三、维权过程中的几个问题

1、购房合同中约定的违约金太少，不能弥补购房者的损失怎么办？

对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是最常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金最多不能超过多少。

有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《最高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、对于如何界定购房者的损失？

购房者的在逾期交房中损失，可以根据《最高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

因此，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。

买房，难免会发生开发商延期交房的情况，在这里给大家汇总一下延期交房认定的情况以及法律上对延期交房违约金标准等情况的处理：延期交房是什么？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

开发商延期交房需要赔偿违约金吗

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更（如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改），或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题（如地质条件的突变）必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

延期交房违约金标准

延期交房违约金的标准是多少？根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。

至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》（草案）关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。

一、商品房退房的流程是怎样的

第一步,买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

第二步,15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步,开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

二、退房违约金如何计算

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。

二套房提高首付比例,三套房不贷款,贷款比例提高,直接导致了部分已签订合同的购房者因无力承担增加的首付而毁约;同时,也有部分购房者担心严厉的调控政策导致房价大幅下跌而宁愿损失定金直接退房。那么商品房退房的具体流程是怎样的呢,退房是否需要支付违约金,如果需要支付的话又该如何计算,这些问题最好请教专业律师,因为他们可以为您提供专业的意见,尽量避免您的利益受损。

开发商延期交房、应付违约金时，提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。法律相关条文规定，债务可以转移，但折抵一年以上物业费违法。

延期交房

物业管理费与违约金究竟能否相抵？《合同法》第99条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。

可通过债务转移方式处理。《合同法》第84条规定，“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”，开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务，转移给物业公司承担（即折抵一定时期的物业管理费）应经债权人（即买受人）同意。且司法实践中，一般也要经债务受让人——第三人(即物业公司)同意。因此三方签订债务转移协议，以防后患。

折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费，实际上是变相收取一年以上的物业费。

物业费折抵违约金，注意三点：第一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系，买受人有权拒绝抵销；第二、与开发商、物业公司达成的债务转移协议，最多只能折抵一年物业费，其余仍可要求支付违约金；第三、办理入住手续时，应留存相关的逾期交房的书面违约证据，以防开发商否认违约事实。

买房交易中会出现各种各样的纠纷，其中逾期交房引发的纠纷就是其中一种。如果卖家逾期交房，就会耽误买家的入住，会给买家带来不必要的麻烦，甚至可能会耽误买家子女的入学等，所以逾期交房的问题需要重视，那么逾期交房违约金比例是多少呢？怎样起诉开发商晚交房违约金呢？

逾期交房违约金比例是多少？

对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是最常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金最多不能超过多少。

有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《最高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

购房者的在逾期交房中有损失，可以根据《最高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

怎样起诉开发商晚交房违约金？

购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料，因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。

这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。下面由小编为你详细介绍违约金与实际损失的相关法律知识。

违约金相关的法律法规

根据合同法：

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

违约金和实际损失不能同时认定

基本案情

某房地产开发公司(发包人)与某装饰工程公司(承包人)签订了《建设工程施工合同》。合同履行过程中，发包人单方取消施工内容和削减合同价款，致使合同履行陷入僵局，随后发包人单方解除合同，并将工程交由其他单位施工，发包人构成根本违约。《建设工程施工合同》第二部分协议条款第三十六条约定：发包人违约，违约金最高限额为合同价(2300万元)的15%，即345万元(2300万*15%=345万);同时约定了损失计算方法为按实际计算。现承包人向法院提起诉讼要求发包人赔偿损失。二审法院仅认定了承包人的实际损失，但未支持其要求支付违约金的主张。承包人认为：双方自由约定违约金最高为合同价款的15%符合行业惯例，法院应予以支持，随后向最高人民法院申请再审。

争议焦点

本案争议焦点是当合同中同时约定了违约金和实际损失条款，违约时二者是否可以同时适用。

法院观点

最高人民法院认为：

1.该合同第二部分第三十六条第二款约定了违约金："甲方违约，违约金最高限额为合同价的15%;乙方未按约定工期完工，每延误一日，违约金为已收工程款的0.5%，违约金最高限额为合同价款的15%。"第三款："损失计算方法：按实际计算"。根据前述合同条款可以得出：合同中约定的损失计算与违约金约定属于并行的违约责任。

2.本案中发包人应依双方约定赔偿承包人相应损失，同时还应支付一定数额的违约金。主要理由在于：

1)双方订立合同明确约定了违约金最高限额和损失计算方法，二者在合同中是并列的两种违约责任;

2、仅赔偿实际损失有失公平，也不能体现合同约定的既赔偿损失又支付违约金的本意。

纠纷观察

违约金条款和赔偿实际损失条款是合同中的常用条款，但是对于违约金和赔偿实际损失条款是否可以同时适用争议较大，争议本质在于违约金是否具有惩罚性。我国《合同法》第114条第2款和《合同法司法解释二》第29条规定了违约金适用条款，但是关于违约金的性质没有规定。

部分观点认为：《合同法司法解释二》中规定根据实际损失可以主张调增或调减违约金，因此违约金和实际损失不能同时主张。本案中，最高院认定违约金与赔偿实际损失是并行的责任关系，即守约方可同时要求赔偿损失和违约金，这对于遏制恶意违约，鼓励合同履约，维护法律公平正义具有积极意义。

违约金功能

一是督促当事人履行合同，

二是补偿一方违约给对方造成的损失，

三是制裁违约方。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。你对违约金有多少了解?下面由小编为你详细介绍违约金的相关法律知识。

违约金的相关法律法规

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

请求减少违约金的提出时机

案情

2013年5月10日，重庆意境传递广告有限公司(以下简称意境公司)与凯里市馨怡房地产开发有限责任公司(以下简称馨怡公司)签订《广告服务合作协议书》，约定由意境公司为馨怡公司开发建设的“御景上城”项目工程提供品牌推广及广告服务，馨怡公司支付广告费57.6万元，并约定若馨怡公司逾期付款，则按合同总价的0.2%/天计算滞纳金。

合同签订后，意境公司依约履行义务，但馨怡公司未支付尾款5.76万元。意境公司提起诉讼，请求馨怡公司支付5.76万元，并按约定支付违约金，诉讼中，自愿降低违约金计算标准，以合同总价为基数，按同期人民银行贷款利率的4倍计算违约金。原审中，馨怡公司经法院合法传唤，未应诉答辩。

请求减少违约金提出的最佳时机

裁判

重庆市九龙坡区人民法院认为，馨怡公司拒不到庭应诉是对自己权利的放弃。馨怡公司未按约定履行合同义务，应承担违约责任。合同约定的滞纳金实为违约金。意境公司自愿降低违约金的计算标准，应予尊重。遂于2015年2月27日作出判决：

一、馨怡公司支付意境公司广告费5.76万元，并自2014年5月15日起以57.6万元为基数，按照中国人民银行公布的同期商业银行贷款基准利率的4倍计算支付违约金至付清时止;

二、驳回意境公司的其他诉讼请求。

一审判决送达后，馨怡公司未上诉。判决生效并强制执行完毕后，馨怡公司以原判认定的违约金过高为由向重庆市第五中级人民法院申请再审，请求按延期付款金额的10%或者按照商业银行同期贷款利率计算违约金。

重庆五中院经再审，判决驳回上诉，维持原判。

评析

对约定违约金过分高于守约方损失的，违约方可以请求适当减少。当事人请求减少违约金，应当在什么程序中提出，法律未作出明确规定，根据处分原则及再审程序的功能设置，可以探知请求减少违约金只能在原审程序中提出。

1、权利一经放弃不得复效

民事权利可分为支配权、请求权、抗辩权、形成权，其中，请求权是要求他人为或不为一定行为的权利，权利行使的方式可概括为“我可以，你必须。”抗辩权系权利人享有对抗他人请求权的权利，其目的在于延迟、排除、缩减请求权的行使，权利行使的方式可概括为“你主张，我拒绝”。

在合同纠纷案件中，违约方可主动依合同法第一百一十四条第二款之规定，向守约方请求减少违约金，也可提起诉讼，此时，请求减少违约金属于请求权。违约方也可以在应诉时提出减少违约金的抗辩，此时，又属于抗辩权。可见，请求减少违约金具有请求权和抗辩权的双重属性。

在司法实践中，违约方提起诉讼请求减少违约金的案件非常少见，绝大多数是以抗辩权的方式行使。民事诉讼法第十三条第二款规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。处分权利可以采用明示或默示的方式进行。

法谚云：“法律不保护权利上的睡眠人”，权利人能够行使权利而不行使的，可能导致权利失效。权利失效后，除非对方当事人认可，效力不能恢复。

实践中，逾期付款给守约方造成的损失，一般应当认定为逾期付款部分的资金占用损失。

本案中，双方约定的违约金计算标准畸高。诉讼中，意境公司自愿将违约金计算标准降低为以合同总价款为基数，按同期商业银行贷款基准利率的4倍计算，但由于馨怡公司未履行部分仅占合同总价的10%，以合同总价为基数计算违约金，仍明显高于违约给意境公司造成的损失，馨怡公司有权请求人民法院进一步予以减少。

馨怡公司在原审中不应诉答辩，应视为对相应诉讼权利和实体权利的放弃，人民法院不能依职权减少违约金。一审判决后，馨怡公司也未提起上诉，再一次放弃请求减少违约金的权利。判决生效执行完毕后才申请再审，请求适当减少违约金，再审应当不予支持。

2、民事再审程序应当坚持“依法纠错”和“维护生效裁判既判力”并重的原则

再审程序是审级结构之外的非常救济程序。原审裁判生效后，原则上应当维护诉讼的安定性和裁判的既判力，但为了实现个案的公平正义，民事诉讼法设置再审程序，旨在纠正严重违反法定程序或实体上确有错误的裁判。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条之规定，民事再审程序的审理范围受原审诉讼请求和再审诉讼请求的双重约束。如前分析，当事人请求适当违约金具有请求权的性质，当事人在原审中放弃该权利而在再审程序中重新主张的，超出了原审的审理范围，人民法院应当不予审理。

综上，本案即使存在违约金过分高于损失的情形，再审程序也不能改判，这也有利于引导当事人充分利用审级制度主张权利，防止“不打二审打再审”，损害司法权威的情形发生。

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