打算

这确实是一个现实的事情，正好是在赚钱的黄金阶段，处于职业规划的转折点，应该考虑到存钱的问题。但显然在存钱时会有着较大的难度，首先，上有老下有小，要想有多余的资金简直是难上加难，更加不要说还考虑到自己的养老问题。

正处于赚钱的黄金期

40岁正好是赚钱的黄金期，大家的事业早就已经进入到平稳的阶段，收入基本已经稳定。对于人们的未来也会拥有着一个比较明确的计划，可以给接下来的养老去做好相应的打算。还可以通过投资方式进入到理财的阶段，可以逐渐的积累财富。然后就可以给接下来的退休生活去打下坚实的基础，这也是目前一个比较正确的做法。40岁的人正好处于身体的黄金阶段，健康本身就是幸福的根本，40岁的人身体相对比较好，如果能够锻炼可以调整饮食的习惯，必然就可以保持健康的体质。

职业规划的转折点

对于一些想要更换职业的人而言，在40岁还是会有很多的时间去展开自我发展规划。如果这一个年龄阶段，大家能够拥有着足够的素质，足够的经验，在自我发展过程中，显然就会拥有着自我明确的方向，慢慢的就可以积累资源，能够给接下来的投资，还有资本创业，都可以打下坚实的基础。

考虑养老的问题

除了需要考虑到自己养老的问题，还需要考虑到家人，此时就应该给父母购买一些保险，然后为子女去规划好教育，这就能够给家庭的未来带来更多的保障。专家说40岁就应该给自己的养老做好一些打算，这一点是值得认真对待值得重视的。在这一个年龄阶段，还是需要拥有着一个比较清晰的财务规划，需要注重于职业生涯还有身体健康，这才能够做好充分的准备。

中秋节是中国有着非常悠久历史也是非常的传统的一个节日，很多人想着给领导送礼，你知道中秋给领导送的礼物吗?以下是小编为你介绍的中秋给领导送的礼物，欢迎阅读。

中秋节祝福语

1. 圆圆的月儿天上挂，圆圆的月饼香天涯，圆圆的快乐美如花，圆圆的祝福到你家：美满日子玉润珠圆，幸福生活花好月圆，合家吉祥永团圆。

2. 明月挂天边，祝福到眼前，愿您的生活像月饼圆圆满满，爱情象桂香甜蜜芬芳，事业象圆月光彩明亮，人生象彩灯璀璨多姿!祝您中秋节快乐!

3. 中秋佳节不送礼，发条短信祝福你：健康快乐长伴你，好运和你不分离，最后让我告诉你，钞票滚滚进袋里，好处全都送给。祝你中秋节快乐!

4. 一轮圆月挂天边，千家万户庆团圆，亲朋满座共畅饮，幸福美满灌心间，品酒赏月日子甜，中秋佳节送祝福，家圆人圆共团圆，幸福美满福无边!

5. 月是中秋分外明，我用短信传真情;相思包着财运到，幸福裹着福运跑;浪漫甜蜜融其中，天天相伴好心情;借问月饼知多少?短信一条不能少。

6. 喜欢巧克力口味的你，浪漫甜蜜，喜欢抹茶口味的你，清雅飘逸，喜欢芥末口味的你，强劲给力，喜欢春天口味的你，醉人暖心，亲爱的，想你。

7. 中秋节，温馨夜，嫦娥翩翩飞奔月;花飘香，酒正烈，其乐融融心喜悦;眉头展，笑容绽，幸福美好常相伴;短信一条祝福传，愿你快乐到永远!

8. 中秋将至，月老说有真爱，才幸福!嫦娥说朋友在，不寂寞;玉兔说重调养，不捣药;吴刚说我锻炼，我快乐!我说预祝你中秋快乐，节后更快乐!

9. 根据中秋特别法，判你快乐无期徒刑，剥夺郁闷权利终身，并处没收全部疾病烦恼，本判决为终审判决，立即执行。快乐到永远!退庭!中秋快乐!

10. 我冒着手机没电的危险，顶着网络塞车的风险，跨过信号屏敝的天险，忍受电磁辐射的凶险，突破月黑风高的艰险，终于成功送出这条祝福中秋快乐!

11. 美丽的夜空，把梦想实现;圆圆的明月，把幸福实现;漂亮的花灯，把节日妆扮;温馨的短信，把祝福传递;我的心愿：愿你中秋节快乐幸福每一天。

12. 秋风送爽，丹桂飘香，嫦娥仙子曼舞翩翩;所谓伊人，在水一方，道阻且长思念绵绵;中秋佳节，祝福分享，欢聚一堂深情款款。宝贝，中秋节快乐!

13. 中秋月儿圆，团圆乐无边。硕果喜来乐，玉米逐笑颜。高歌全家福，两人慢步舞。举杯邀明月，中秋共此时。美酒注相思，短信寄平安，祝中秋快乐!

14. 月圆情圆人团圆，月满月美月饼甜。又是一年中秋节，团圆节日盼团圆。祝福赶早不赶晚，祝福赶在焰火燃放前。祝您中秋快乐，愿我们合作更愉快!

15. 一轮圆月寄相思，问候千里到身边。一块月饼圆又甜，心中祝愿藏里面。一杯美酒香又醇，愿你生活福无限。中秋节到了，祝你合家团圆，幸福安康!

16. 明月高挂照四方，桂花飘香传万里。又是一年中秋到，合家团聚乐淘淘。年年岁岁月相似，岁岁年年人不同。但愿此情此景能常在，幸福之花永不败!

17. 月儿高高，思念心情给你捎，开口笑笑，好彩好运一起到，心儿跳跳，迎得福气来拥抱，日子好好，幸福生活抱你腰，中秋佳节，祝愿工作事业步步高。

18. 月饼香，月亮圆;国庆欢，舞翩翩。中秋赏月圆，心里比蜜甜;国庆大团圆，国泰享平安!中秋国庆双节至，祝福送上前愿你心情美滋滋，幸福高乐高!

19. 八月十五月更圆，家家户户庆团圆。美酒佳肴数不尽，知心的话儿说不完。月饼圆圆情谊满，共赏明月把酒欢。天涯海角祝福送，愿你中秋快乐比蜜甜!

20. 圆圆的地球圆圆的天，圆圆的饭桌圆圆的盘，圆圆的世界圆圆的梦，圆圆的月饼圆圆的馅，圆圆的月亮圆圆的脸，中秋节，祝你快乐不缺席，好运大团圆!

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中秋节送领导礼物攻略

一、不要让老板感觉不自在

曾经出现过有同事送礼后适得其反的情况吗?有的话，是如何发生的?了解老板的收礼习惯，再来考虑自己到底为什么要送老板礼物。

二、不要送个人化的礼物

商务礼仪专家说，给老板最糟糕的礼物是那些昂贵的或者个人化的礼物。“最重要的一点‘不要送和身体有接触的’”。回避送衣服、香水。即便是花也可能被当成过于个人化、惹来同事闲谈的礼物。

三、减少成本

给老板送礼的最好方法就是合伙买礼物。如果每人出50元，你就能给老板一张最喜爱餐馆的用餐礼卡或购买某个来自老板助理推荐的价格较昂贵的礼物。这样不会有个别人被认为是马屁精，而且人人都分享到了节日气氛。或者，考虑不贵、可消费的东西——家中自制的果酱;自家车库中酿的红酒、或甜饼，这些都是简简单单而地道的分享节日气氛而不会越界的方法。

外出旅游给同事都带上礼物，再捎上老板的一份，同样也是一种很好的选择。

四、不要像家人一样对待老板

“如果有家人给你一份礼物，你最好回送一份礼物，但是在办公室里却不同。”

如果老板给你某样东西，不要感到有必要回送礼物。一个最糟糕的情况是，匆忙还礼会看起来就像你是后来才想到的。当收到老板的一份礼物后，要做的一切只是表达感激，然后送一张感谢卡片。

中秋给领导送的礼物

落地DIY支架灯

参考价格：254元

DIY简约支架灯，2010DIY简约支架灯决定简约到底，同时让你回忆美好的童年，让你的生活更有活力;智能：温馨智能的高科技光控开关，根据环境光线的明暗自动开关，光控智能开关、节省电能。该灯非常省电，1年仅用一度电、寿命特长。采用LED超高亮发光二极管，效率高，不发热，寿命可达5万小时。造型美观生动,白色柔和的光线，尽显温馨,广泛适应于家居生活各种场所的夜间照明点缀使用.

清明上河图鼠标垫

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清明上河图北宋时期的风俗画，是中国美术史上一座不朽的丰碑，是华夏文明史上一部伟大的巨著，是一部流动的历史、无声的乐章，是华夏文明的永久标鉴。这样的一款丝绸鼠标垫，以浓厚文化痕迹，将古典与现代巧妙的结合，展示了中国艺术瑰宝的真正魅力。

青春魔棒

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一款除皱的美颜仪，采用“锗”元素，远红外发热，深入皮肤的深层，安抚岁月，抹去褶纹。

除皱效果想有多棒就有多棒，让女人的年龄成为秘密，让她永葆青春，永远都漂漂亮亮的!

鸟语花香

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彩绘梅花套装，勺头采用优质不锈钢抛光后电镀黄金，勺柄为树脂材质压模制作后填彩，图案为梅树上站着一只神鸟黄绿喜鹊，有“高瞻远瞩，万事成就，喜事连连，喜上眉梢 美好寓意。”

现代是知识爆炸的时代，古人所谓“一物不知，儒者之耻”，已不合时宜了。所以我们必须配合着自己专业去逐步扩大知识的范围。今天，小编为你带来了现代人今后读书的方法。

读书要虚心的技巧

朱子说得好：“读书别无法，只管看，便是法。正如呆人相似，崖来崖去，自己却未先要立意见，且虚心，只管看。看来看去，自然晓得。”这似乎是最笨的方法，但其实是最聪明的方法。我劝青年朋友们暂且不要信今天从西方搬来的许多意见，说甚么我们的脑子已不是一张白纸，我们必然带着许多“先入之见”来读古人的书，“客观”是不可能的等等昏话。正因为我们有主观，我们读书时才必须尽最大的可能来求”客观的了解”。事实证明：不同主观的人，只要“虚心”读书，则也未尝不能彼此印证而相悦以解。如果“虚心”是不可能的，读书的结果只不过各人加强已有的“主观”，那又何必读书呢?

“虚”和“谦”是分不开的。我们读经典之作，甚至一般有学术价值的今人之作，总要先存一点谦逊的心理，不能一开始便狂妄自大。这是今天许多中国读书人常犯的一种通病，尤以治中国学问的人为甚。他们往往“尊西人若帝天，视西籍如神圣”(这是邓实在1904年说的话)，凭着平时所得的一点西方观念，对中国古籍横加“批判”，他们不是读书，而是像高高在上的法宫，把中国书籍当作囚犯一样来审问、逼供。如果有人认为这是“创造”的表现，我想他大可不必浪费时间去读中国书。倒不如像鲁迅所说的“中国书一本也不必读，要读便读外国书”，反而更干脆。不过读外国书也还是要谦逊，也还是不能狂妄自大。

古人当然是可以“批判”的，古书也不是没有漏洞。朱子说：“看文字，且信本句，不添字，那里原有缺缝，如合子相似，自家去抉开，不是浑沦底物，硬去凿。亦不可先立说，拿古人意来凑。”读书得见书中的“缺缝”，已是有相当程度以后的事，不是初学便能达得到的境界。“硬去凿”、“先立说，拿古人意来凑”却恰恰是今天中国知识界最常见的病状。有志治中国学问的人应该好好记取朱子这几句话。

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现代人今后读书的方法

1)专注：读书一定要投入，深入钻研自己研究领域的各个问题点，把前人和当代学者的研究成果一网打尽。读书要认真，如果说把大藏经翻过三遍，不如把一部经好好的读一遍。读书要有深度，这是最先决的条件。

2)兴趣：对自己研究的课题要有兴趣，如果对一样东西没兴趣，很难专注下去。像季老九十多岁，谈到像一个梵语用词这么细微的问题时，还是津津乐道的跟大家讨论，提出自己的见解。这股推动力没有别的，就是个人本来对知识的追求，那就是说，学习本来就是他的兴趣。一个博士生读了那么多年书，如果发现他根本没有学习的兴趣，可能他根本不适合学习，强迫自己最后的结果还是痛苦。

3)跨学科：找到自己的兴趣所在，也找到一个合适的环境让自己专注下来，读书的基本条件便已经达到了。要持续的学习，必须把眼光放宽，除了自己专业的领域外，最少还要掌握另一门领域的知识。把一个学术领域的见解融入到另一个领域里，往往得出意想不到的效果，也为学术新灵感的诞生提供一个极佳的条件。饶公九十华诞，各方学者前来道贺，可见饶公交游广阔，更难得是让大家体会到饶公涉猎之广，从甲古文、敦煌学、印度学、文学、历史、艺术等十多个领域，都被堪称专家，实属难得。

4)交流：掌握两个或以上的领域，不单给人提供一种跨学科的交叉视野，更让自己跟别人增加沟通的机会。长时间沉醉于一个专业里，视野容易变得狭窄，尤其是挑了一些冷门的研究课题，根本连同行专家也不懂，没有交流就没人给你提供意见，没有新的想法就没有进步。交流就是要多闻多问，读万卷书不如行万里路，要多接触新事物，交一万个朋友，广结善缘，从不同背景的人身上学习。不要让自己做一些人家看不懂，最后连自己也看不懂的东西。

5)整理书目：做学术研究，尤其是文科，知识的累积十分关键。学过什么，在学什么，还要去学什么，心底理要很清楚，并不断根据个人情况，如兴趣和能力不断地去调整。怎么做?就是要从书目做起。读了一百本书，还后就忘了;雄心万丈的打算读把一套什么书读完，还没把读书计划定下来又忘了，那又什么意义呢?尤其是老师推荐给学生书都是过滤过的，也考虑到那些书的学术价值和对学生的帮助，让学生少走冤枉路，所以要特别注意。有些书要精度，有些书简单翻一翻便可，有些书要做笔记，做卡片。每个人都要探索出他做学问的方法，但温故知新这个道理永远是对的。

6)身体：强健的体魄永远是最重要，很明显的道理却也往往最容易受忽略，所以还是要一提(老师看一下大家的眼神，批评大家没有做运动的习惯)。身体不好，往往精神状态也不好，影响学习，也影响心情。心情不好，做什么事情也提不起劲，没兴趣，于是书也读不下去了，心里只好想些乱七八糟的事情。

7)爱好：杨震宁提出一个成就伟大学者的四大因素的说法：天才、勤奋、机遇和品位。其中他指出品位的重要性。一个好学的人有广泛的爱好，本来就是一件很自然的事，然而最重要的是这些爱好丰富个人的精神世界。所谓品位就是这种丰富的精神世界，一种让人感到轻松而满足的境界。好的学问都是需要轻松的心情才能做出来，不是硬邦邦的，更不应该让自己和周围的人感到紧张和焦虑。若然学习已经变成生命的一部分，生命本身需要获得平衡，那么个人爱好可以产生很好的平衡作用。做自己喜欢的事情，不用很功利主义的去追求一个什么东西，像季老喜欢写散文，没有想到现在给大家评为当代八大散文家之一，饶公喜欢弹琴，也没有想到后人会那么重视他的琴艺和琴学研究。而且，拥有一门爱好可以扩阔自己的社交圈子，跟志同道合的人多交流是乐事，不要让自己边缘化，不要让自己变成一个苦闷的学匠。不要让自己“郁闷”(大学生之间一个很流行的词)。

8)读闲书：读闲书也算是一种嗜好。当然要挑一些好的、高品质的闲书，不管是时尚杂志，还是体育报刊，只要有眼光，好东西俯拾即是。我们不应该对任何东西，包括流行文化或企业界的东西抱着鄙视或排斥的态度，自以为身为一个学人，觉得非学术的东西便是低俗或者是垃圾，没价值。大众文化的东西既然受到一部分人，甚至大众的喜爱，必定有它的道理。不让自己边缘化，其实很重要的是要让自己跟不熟悉的事物保持接触，让自己的触觉保持敏锐。

图片来源:(Arne nord Mann/wikimedia/ccby sa 3.0)

如果你是一个生活在遥远的球状星团M13中的外星人，有一天你可能会收到一条来自地球的二进制编码的无线电信息。

解码这些信息后，你会发现一张漂亮的8位类型地图，它记录了一些基本的人类信息——包括DNA结构、太阳系图像和人类图像(减去头部)。

在阿雷西博天文台传播这一信息44年后，该团队希望激励年轻人为新一代创造一个新的阿雷西博信息。

“自1974年以来，我们的社会和技术发生了巨大变化，”阿雷西博天文台台长弗朗西斯科·科尔多瓦说。

“那么，如果我们计划今天发送一条新消息，我们应该写什么？这条信息应该是什么样的？写这封信的人应该有什么样的能力来恰当地表达地球上的最新信息？”

弗朗西斯科·科尔多瓦说:“这是我们向世界各地的年轻人提出的问题。”。

研究人员解释说，设计这些信息的过程并不简单。一个由10名学生组成的团队(从幼儿园到大学)将会解码线索，并在此过程中学习空间科学。

在完成一系列项目后，阿雷西博天文台将在其2019年活动周宣布获胜者。

阿雷西博原始信息的历史确实令人震惊。这个无线电信息大约3分钟长，正好是1679个二进制数字。

这一信息是以距离地球25000光年的M13球状星团为目标发出的。因此，要知道信息是否到达或收到回复需要一些时间。

阿雷西博射电望远镜直径为1000英尺(305米)，是当年最大和最强的成员。这似乎有点像炫耀。

据说以前有报道说有些人激动地流泪。

“这的确是一个里程碑式的事件，显示了我们的能力，”唐纳德·坎贝尔说，他是康奈尔大学的天文学教授，当时是阿雷西博天文台的研究助理。

在卡尔·萨根的帮助下，康奈尔大学的研究小组制作了一条信息，展示了人类是如何计算(十进制)和构成DNA的元素的原子序数的。

接下来，这些信息解释了DNA中糖和碱基的组成，DNA的螺旋结构，当时地球的人口和人类的平均身高。

最后，它显示了地球在太阳系中的位置，并附上了阿雷西博望远镜的图表。

我们不知道这个新的阿雷西博信息会是什么样子，我们也不知道最终的信息是否有一天会被发送到另一个星球，但它最终会让下一代对地球母亲以外的美丽宇宙更加兴奋。

蝌蚪工作人员从科学警报，翻译李，转载必须授权

中国第35次南极考察队成员将于11月2日把龙雪带到南极。这次探险的一个重要任务是在离南极中山站28公里的冰原上建造中国第一个南极永久机场。

在业内人士看来，这并不比建立一个检查站困难。

首先是特殊的位置。另一个位置是在冰帽里。冰盖就像一床“被子”，覆盖着南极大陆，但它在移动。为了建造一个永久性的机场，我们必须首先找到冰帽运动相对均匀和运动范围小的地方。为了解决这个问题，一年前，中国在不同地点进行了长达一年的冰流场观测。

其次，冰盖上几十米厚的软积雪不能满足起降的要求，需要“改造”。改造过程大致如下:首先用雪铲和吹雪机对积雪进行初步处理，然后用压雪机将积雪压实，再用扫雪机将积雪变成高摩擦力的颗粒状雪面。如此反复，困难是可以想象的。

与国内机场相比，拟建机场规模不大。然而，它对系统导航、通信系统和气象保障系统的要求并不低。例如，为了解决气象保障问题，三年前，中国在替代地点建立了自动气象观测站，以积累气象相关信息。

在业内人士看来，作为一个南极科学研究大国，中国必须保证其独立开展南极活动的后勤保障能力。因此，新机场的建设意义重大:它连接了中国南极战略需要和科学研究需要，也为中国在南极空域管理中拥有发言权提供了必要条件。

新机场的建设意味着中国第一架极地固定翼飞机“雪鹰601”将拥有南极母机场，这将为中国熟悉南极机场运营系统、南极航空网络系统的建设、中国大型飞机和多机队的未来运营提供保障。

地球的大气层对特定波长的红外辐射是透明的，而天空辐射冷却法利用了这一原理。资料来源:ESCOBAR STUDIOS/GETTY

安德鲁·马斯特森说，天空辐射冷却系统是一种可以消除多余热量的方法，效率高，而且不会加热周围的空气。

美国加州斯坦福大学的科学家们已经建立了一个冷却模型，该模型可以在沙漠气候下将一栋两层建筑的室内温度降低20%，而不消耗太多的电和水。

该系统使用一种称为辐射天空冷却的方法，将红外线直接从屋顶板辐射到大气和外部空间，从而使室内温度低于环境空气温度。

辐射天空冷却方法的物理原理在很多年前就被发现了，但是辐射天空冷却引起的能量交换只能应用于晴朗干燥的夜晚。在白天，当商业制冷需求最高时，大量太阳能反射和热能耗散的不可避免的结合导致该原理的低效。

然而，斯坦福大学的伊莱·戈尔茨坦领导的一个小组在《自然能源》杂志上报道说，使用辐射式天空冷却技术的液体冷却板可以比空气降低液体的温度，而不会造成液体损失，同时消耗几乎为零的能量。

通过建立模型，戈尔茨坦和他的同事发现这些面板可以冷却其中的水流，水流温度比外部环境温度低5度。该模型显示，在拉斯维加斯等地运行的大型商用空调系统的冷却器下安装该面板，室内温度可以降低21%。

新面板的设计和构造非常简单，包括丙烯酸外墙、聚苯乙烯罩和保温层，以及水流中的热交换面板。

通过向大气层、大气层外和外层空间发射和反射红外辐射，该系统有效地利用其内部结构作为远程辐射器。

这解决了与空调系统相关的最困难的问题之一——冷凝器冷凝废热，废热立即加热其附近的空气，从而降低效率。

澳大利亚悉尼科技大学的杰夫·史密斯和安格斯·温柔在他们的评论中说，这个问题的解决方案将在仲夏以更低的成本、更低的停电风险、更低的企业关闭风险和更高的能源成本实现室内舒适温度。较高的能源成本是由于电力需求的急剧上升。

在早期的研究和开发中，史密斯和温柔说大型设备(如购物中心和机场)顶部的冷却设备将加热屋顶以上10米的空气。

简单地更换屋顶材料，使屋顶材料反射更多的阳光，降温效果会非常显著。两位研究人员表示，当这种方法在澳大利亚实施时，有时可以节省冷却系统运行所需能量的一半，这是屋顶热流减少、空调性能提高25%和通风改善的综合效果。

这种效率的提高是紧迫和关键的。戈尔茨坦和他的同事们注意到，目前的冷却系统消耗了世界15%的电力，也排放了世界10%的温室气体。

他们写道:据估计，到2050年，对冷却的需求将增加十倍以上。提高冷却系统的效率是迎接21世纪能源挑战的关键。

尽管斯坦福大学的设计需要进一步扩展到现实世界，史密斯和温柔表达了他们的赞赏。

他们说，斯坦福大学研究人员的精致设计展示了一些真理——深远而广泛的成果需要不懈的追求，而对现有设计的简单升级也许是可能的。

蝌蚪工作人员编译自《宇宙杂志》，译者李·，经授权转载

意大利时尚之都米兰的标志性建筑“垂直森林”已经抵达中国。南京“垂直森林”项目是亚洲第一个在伯瑞建设的“垂直森林”建筑。

据报道，该建筑将由大约200米和108米的双塔组成，外围至少有1000棵树和约2500个灌木。“垂直森林”可以消化二氧化碳，每天释放大约60公斤的氧气。

据报道，高塔将有办公室，博物馆和绿色建筑学校，而低塔将是一个凯悦五星级酒店。

南京“垂直森林”预计在2018年完工。

“垂直森林”工程即将完成地下工程

据《澎湃新闻》1月17日的另一篇报道，据报道，“垂直森林”工程的主体部分即将完成地下部分。

据资料显示，垂直林位于南京市江北新区浦口大道与浦滨路的交叉口，总建筑面积为532，282.5平方米。目前由南京扬子国有资产投资集团投资建设和管理。

斯特凡诺·伯瑞(Stefano Boeri)是一位著名的建筑师，具有多重身份，如策展人、评论家和教育家。他目前是佛罗伦萨市长的首席城市文化专家顾问。他曾是米兰市的副市长。他是2015年米兰世博会的总策划者和提议者。他目前受聘于同济大学教授，主持米兰理工大学、同济大学和哈佛大学建立的未来实验室项目。他的建筑作品包括意大利米兰的“垂直森林”、2015年米兰世博会总体规划、八国集团峰会场馆规划和建筑改造、马赛地中海文化中心等。

创新建筑展示未来生活方式

南京“垂直森林”项目是博瑞设计的亚洲第一个正在建设的“垂直森林”建筑。这也是继米兰的“垂直森林”、瑞士洛桑雪松塔和贵州山酒店之后的第四座“垂直森林”建筑(计划在南京项目之前就已敲定，但项目尚未启动，仍处于筹备阶段)。

米兰的“垂直森林”

博日认为，通过这种城市垂直密集绿化的新模式，可以在南京江北新区创造一个生物多样性系统，丰富江北新区的城市生态，并以创新的建筑特色呈现未来的城市生活模式。

在对南京当地气候、景观、植被、场地条件等方面进行调查研究的基础上，本项目将从南京现有的植物选择中选择适合200米高空生长环境的品种，并沿建筑裙房到大屋顶、阳台的立面种植树木、灌木、地被植物等，以呈现建筑外表面的垂直绿化。

安全自然是许多人最关心的问题。有人强调，南京的垂直森林结构总体上非常安全。结果表明，在原设计完成打桩的基础上，增加的垂直林结构经过复核，满足了植树后增加荷载的要求，充分保证了建筑结构的整体承载要求和整体安全性。此外，植树平台悬垂3.0米，采用安全、可靠、技术成熟的梁阳平台，可承受9.0米高的大树重量。

据报道，该项目最困难的部分，200米高的植树技术，已经完全从米兰引进。在两栋建筑的465个阳台上，每棵树都需要通过风洞试验进行仔细监测，这确保了200米高的树即使在暴风雨中也能保持直立，以确保安全。同时，本项目采用了经过实践检验的阳台绿化技术，并对垂直森林中的高海拔植物设置了多项安全防护措施，确保其整体安全。

伯瑞最引人注目的作品是《垂直森林》。米兰的“垂直森林”项目曾被评为“世界上最美丽、最具创新性的高层建筑”。2014年和2015年，该项目先后获得法兰克福“国际高层建筑奖”(IHP)和芝加哥“世界高层都市建筑协会”金奖。IHP评委认为，作为“欧洲第一片垂直森林”，米兰项目代表了建筑与自然之间的共生关系，并为欧洲其他城市的人口密集区提供了一个原型。

“我希望建筑可以作为一种平衡人与自然关系的机制...人们应该知道并理解如何与其他物种共存。如果建筑能为人类与自然的共生搭建一座桥梁，那它就是一座属于未来的建筑，一座充满希望的建筑。”伯瑞说。

中国实践中的“垂直森林”要素

博·埃里希希望“垂直森林”能成为未来绿色城市建筑的典范，这能启发人们对城市环境和建筑结构的反思。尤其是在烟雾弥漫、森林面积急剧减少的环境中，这种想法更为重要。

目前，除南京森林城外，秉承“保护遗产、提升品质”的理念，旧城改造、产业更新、城郊绿化带、老房子、新装等多种模式的“垂直森林”元素已陆续嵌入上海、重庆、北京、青岛等地的项目中，如上海九江路501号、浦东机场T2航站楼部分航站楼改造、北京德钦坦、贵州丰丸谷、重庆“树屋”等。

去年7月，伯瑞在同济大学提出了“森林城市”的概念。Boeri说，“森林之城”是一个完整的生态系统，并透露它有望在中国的石家庄和柳州登陆。据报道，石家庄市政府已委托小型企业管理局在藁城核心区设计一个可容纳10万人的新城市。新城市将重复和加倍“垂直森林”的类型，成为一个有房子、办公室、博物馆、学校等的垂直城市。

Boeri不是唯一对垂直空间感兴趣的人。在中国，万通控股董事长冯仑一直梦想着建设一座“立体城市”。他所设想的“三维城市”是聚集平铺的空间，使城市“向上发展”，减少各种资源的浪费。这个想法于2013年7月在咸阳诞生。不幸的是，该项目于2015年年中暂停。

2015年2月，冯仑和伯瑞在北京就立体城市和垂直森林进行了讨论。在2016年7月举行的“新都城市生态与未来城市峰会”上，冯仑表示，2050年的城市生活将是垂直的，未来的城市和建筑将是模块化、智能化的超级系统，是一个功能混合、灵敏度高的系统。似乎冯仑并没有对三维城市失去兴趣。

作为中央空调起家的远大科技集团也有类似的想法。2012年6月，远大曾吹嘘将在长沙建造世界最高的建筑“天空之城”。该项目计划于2013年元旦完成。然而，天空城市在2013年7月被暂停，因为它没有完成相关的法律申请程序。2013年10月，有消息称，该公司计划在青岛建设“天空2”，但前景就像“天空之城”一样神秘。

Boeri认为目前城市的密度正在增加。如果它们能够在原有城市边界的基础上进行内部开发，对周围自然环境的影响将会大大减少。然而，他坦率地承认，这样的发展模式在欧洲可能相对容易实现。中国的城市化进程太大，能否适应这样的模式还有待观察。

近年来，国际空间站被迫多次改变轨道，以避开空间碎片。然而，这种思想逃避的日子终于要结束了。日本计算天体物理研究所的研究人员提出了一个系统，在空间碎片离国际空间站太近之前将其分解。

科学家估计，地球轨道上大约有3000吨空间碎片。它们是火箭推进器、解耦环和其他像螺丝一样的小东西。这些废物中有许多质量非常小，但国际空间站的相对速度已经达到每小时20，000英里(约32，187公里)，这意味着它们含有巨大的能量。任何超过0.4英寸(每月1厘米)的东西都会构成威胁，甚至对空间站外壳的最轻微的损坏都是一个大问题。

然而，协议中规定的长期解决办法是，在发出充分警告后改变国际空间站的轨道，并让停靠的航天器上的人员做好准备，在撞击后返回地球。日本计算天体物理研究所发明了一种控制大气的装置，因为宇宙射线会导致紫外线辐射，但是天体物理学家Toshikazu Ebisuzaki说，这种装置也可以用来提前追踪空间站附近的威胁性空间碎片。该设备预计将于2017年安装在国际空间站上。

这种激光系统是一种相干放大网络(CAN)激光系统，可以将能量集中在一片垃圾上。激光使目标表面蒸发，使等离子体羽流推动目标原理国际空间站并飞向大气层。整个系统将使用100，000瓦的CAN激光系统，每秒钟能发射10，000个脉冲，射程约60英里(约96公里)，绝对足以确保国际空间站的安全。

到目前为止，这只是一个提议，但是激光发射器的测试版本可能会在最近几年安装在国际空间站上。这是一个更温和的版本——每秒100个脉冲的10瓦激光。该试验已被接受，并将于2017年或2018年发射到太空。

如果该系统对国际空间站有用，航天局将把它放在卫星上，清除更多的空间碎片。这样的卫星可以上升到620英里(998公里)并逐渐下降，一路清扫垃圾。几年后，一颗这样的卫星就能清除大量危险的空间碎片。

(蝌蚪君是用极值编辑的，转载时请注明蝌蚪职员)

苹果平板电脑

阿库利在报告中指出，他的调查显示，一种新的廉价机型将被添加到iPhone产品线中，“苹果明年可能会推出3款iPhone。除了4.7英寸的iPhone 6S和5.5英寸的iPhone 6S Plus，我们的调查显示苹果还将推出一款4英寸的iPhone 6S mini。我们认为，iPhone 6Mini的配置可能与iPhone 5S的配置相近，并且可能包含一些特别开发的廉价组件。我们去年的调查发现，高通公司正在为苹果公司开发一种低成本基带芯片，这种芯片可能用于在中国销售的低成本机型。”

尽管市场上有相互矛盾的传言，阿库利仍然认为苹果正在开发一款更大的iPad。“我们的调查显示，12.9英寸的iPad明年春天仍将上市——尽管最近有传言说该产品将会被淘汰。我们估计，12.9英寸iPad的初始出货量将达到1500万至2000万部，这表明苹果相信该产品将能够重振平板电脑业务。10英寸的iPad被7英寸机型蚕食，7英寸机型被iPhone 6 Plus蚕食”。

阿库利在报告中指出，通过开发定制芯片，苹果将继续保持其相对于其他竞争对手的优势。其他制造商已经或正在尝试同样的策略。小米正与一家名为连欣的芯片制造商合作。

苹果公司股价今天上涨1.16美元，收于112.94美元。

我已经考虑自杀的想法很久了。

晚上12点，我坐在控制室里，看着我面前的黑暗屏幕。除了电脑催眠般的嗡嗡声，周围只有寂静，我一天的工作才刚刚开始。我会一动不动地坐在这个位置上八个小时，直到我的白班同事出现并取代我。

在这份平静的工作中，我已经工作了将近20年。起初，我被警告说这份工作会让人发疯，但我没有听。我以为我能活下来。从最初的兴奋和高昂的士气到倦怠、麻木甚至抑郁，这些心理过程并不需要太多时间。我终于意识到这样一个事实，那就是我多年来一直坐在一个空空的美国宇航局实验室里，等待着一些永远不会出现的东西。

“不会有任何外星人联系你！”在一次争吵中，我的妻子打碎了盘子，冲着我大叫:“我受不了了。我讨厌这里的食物，这里的气候，甚至这里的空气！”

我知道，她最讨厌的其实是我。我带她远离家乡，搬到这里来从事我所谓的职业，但她仍然不能适应这里的环境。在我女儿出生和她父母去世的日子里，我整晚都呆在同一个房间里。她忍受了足够长的时间，最终选择离开我。

我突然想打电话给她，问她最近怎么样。但是我记得她已经回到了她的家乡，过去对永恒爱情的承诺在物质距离面前显得如此无力。

我女儿很久没有给我回电话了。她住在一所寄宿学校。她最后一次和我说话时，不耐烦地告诉我她正准备申请大学。当我问她将来想做什么时，她责备道:“你知道些什么？”挂了电话。

连我的狗都讨厌我。当我早上回家时，我打开门，把它叫醒。我发誓我看见它朝我翻白眼。

此外，我的老板也不喜欢我。我知道他一直想找个理由解雇我，用一个年轻漂亮的女人来代替我。只有这样，他才能给他偶尔的求职带来一些乐趣。

有些人可能认为这份工作被解雇并不重要，但我没有其他选择。我曾经是一名前途光明的语言学家，并有“掌握最多语言”的世界纪录。然而，随着科技的发展，最先进的翻译软件已经完全解决了语言障碍。

它包含了人类可以搜索的所有语言，从任何原始部落的方言到失落的恐龙唱的摇篮曲。只要能够检测到语料库中存在的单词，就可以很快将其翻译成我们能够理解的语言。在软件诞生的那天，至少有100名翻译自杀了。

我知道我已经失去了在人类社会中的所有竞争力。唯一能让我意识到我个人价值的是一种从未被人类接触过的全新语言。

我面前的电脑也装有这个翻译软件。虽然我多次告诉我的老板，这种翻译软件在与外星人交流时完全没用，但他没有给我任何理由。我认为这只有两个原因:首先，他告诉我他不信任我；第二，他有回扣。

我乱七八糟地想了想。看看时间，才12: 10。

每一个夜晚都如此漫长，每一秒都像是在受苦。

我想再次死去。

迟早，我的老板会找到解雇我的理由。死在科学家的位置上比成为靠福利救济的失业者更体面。

我右边抽屉深处有一把枪。只要我把它拿出来，指向我的前额，整个控制台就会被我的血液和大脑覆盖。

我在想象我死亡的美妙结果。也许我的妻子会回来参加我的葬礼，想念我们最初的爱。也许我女儿会在她父亲的棺材前流下几滴眼泪，后悔没有和我说话。我的狗会饿死，因为没有人可以喂养。我的老板会因为没有好好照顾他的下属而受到责备。

我打开抽屉，拔出了枪。装上保险，我将手指轻轻放在扳机上，在短暂的刺痛之后，枪上的DNA锁代表授权通过绿灯亮起。为什么局里会给像我这样孤独的班长一把枪？也许这意味着我要自杀。

我把枪放在我的太阳穴上。利用我短暂的发烧，只要我轻轻一按，枪口就会放射出可以杀死所有生命的死亡射线，所有困扰我的问题都会消失。

我深吸了一口气，这时，意想不到的事情发生了。

在我眼前那块黑了近20年，从未出现过的假警报屏幕上，闪过一行字:

注意，检测到外部信息

我眨了眨眼，怀疑这是我的幻觉。我用颤抖的手指点击屏幕进行确认。另一行字出现了:

"检测到源语言，自动翻译..."

我惊呆了。还没等我反应过来，屏幕上已经跳出了翻译后的结果:

“警告，危险！他们已经盯上你了！”

我坐在椅子上，嘴唇和下巴不由自主地颤抖着。我从未想过外星人会毫无预兆地出现，我们可以毫无阻碍地互相交谈。我把枪放进腰带，我的手开始敲击键盘回复:

“你是谁？他们是谁？”

我的大脑快要关闭了，当我回答完这些问题时，我几乎不知道自己在说什么。

不久之后，屏幕上出现了外星人的回复:

“你太吵了，他们会找到你的。”

我意识到对方在谈论我的信号发射器。我缩小了传输范围和功率:

“我已经拒绝了。你能听到我吗？”

“是的。我们是你的朋友，我们的祖先一百万年前拜访过你。最近，当我们航行时，我们意外地发现了他们留下的航海图。你成了他们的目标，他们随时可能出现！”

我很困惑:

“他们是谁？”

对方的回答很简单:

"它们是地球上最残忍的食肉动物。"

我脑子一片混乱:

“谢谢你提醒我。我很孤独。恐怕我需要更多的时间来消化这些信息。”

对方很快回答，“你一个人吗？”

“是的。”

“天啊！他们已经找到你了……”外星人回答说:“听着，我们对发生在你们同胞身上的事情感到非常抱歉。我们会带你去一个安全的地方，请不要担心。”

我突然发现对方误解了我的话。他们认为我是这个星球上唯一的幸存者。我还没来得及回答，他们就发来了另一条消息:

“闭上眼睛，别动。我们将把你传送到宇宙飞船里。”

这时，我感到地下一阵摇晃，整个人似乎开始下沉。一道耀眼的白光出现在我身上。我心里有无数的问题。我意识到他们要带走我。我想努力解释，但突然我想到几分钟前自己拿着枪，想到我平庸的中年危机。

我真的想留在这里吗？

我放弃了挣扎，闭上了眼睛。十几秒钟后，下沉的感觉消失了，坚实的地面又出现在我的脚下。我慢慢睁开眼睛。我面前是一个小飞行舱和几个绿色皮肤的外星人。

我们相对地看着对方。在那一秒钟里，我可以从那些粘糊糊的脸上看到他们震惊的表情。

最前面的外星人摇摇晃晃地回来，在乌拉里尖叫道:“你根本不是乌拉！”

“当然不是，”我笑了笑，拿出腰带里的武器，用同样的语言回答，“乌拉人早就被我们灭绝了。”

定期寿险是一种可用较低保费换取高额保障的险种，能够满足年轻人士的风险保障需求。很多人在问，已经买了定期寿险，是不是不需要重疾险了？那么，定期寿险到底能不能替代重疾险呢？我们来看看定期寿险和重疾险的区别再说吧。

定期寿险和重疾险的区别

一、保险责任

定期寿险是指在保险合同约定的期间内，如果被保险人死亡或全残，则保险公司按照约定的保额给付保险金。简单地说，定期寿险只赔付死亡和全残。

重疾险是指由保险公司经办的以特定重大疾病，如恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症等为保障项目，罹患约定疾病，给付保险金。

定期寿险保的是人的生命，而重大疾病保险保的是疾病。

二、可保风险

根据保险原理，保险公司只能对可保风险进行承保，比如自己的生命、健康、财产等。所以在选购定寿或重疾险的时候，消费者应明晰自己想把哪部分风险转嫁给保险公司，对于重疾险来讲，被保险人在投保初期身体健康，将未来有可能发生重疾的风险时得到保险公司的补偿；而寿险来讲，被保险人身故时得到相应的补偿。

定期寿险哪家好？2017热销定期寿险评测

三、杠杆作用

从概率来讲，死亡比重疾更苛刻，而事实也是这样的，根据保监会的数据显示，重疾发病率要高于对应年龄性别的死亡率，因此定期寿险具有更高的杠杆。因此在相同保费情况下通常定期寿险可以有更高的保额。

定期寿险和重疾险的区别主要是上述三个方面，重疾险能够给被保险人提供疾病治疗费用，如果不幸身故，定期寿险给能够家人一定的经济补助。

所以，定期寿险和重疾险二者不是互相替代的关系，根据自身情况，合理进行组合配置才能全面覆盖我们生活中的各种风险。

好不容易买了房子，是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？

房屋面积出现偏差

在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

延期交房

超过合同约定时间仍未能交付新房（详细信息），购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。

擅自更改房屋规划设计

当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

房屋的主体质量不合格

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。

购房者未能办理银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

一房多卖或者房屋已抵押

很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

开发商没有销售资格

一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。

退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。

拥有一套属于自己的房子，对于单身青年来说是一件颇有底气的事，而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢？买之前需要注意什么呢？

何谓单身公寓？

单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40-50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。

单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。

单身公寓的优点有哪些？

1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的户型的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

买单身公寓需注意什么？

买单身公寓，首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。

如果不能商、住分区，是否能够商、住分层？商业处于低层，居住层在商用层之上，分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候，尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

最后，尽量避免商、住混杂的项目。

房需要有耐心，因为你很有可能会经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

买一套二手房，要准备的费用除了房款（首付）之外，还要准备各项税费、物业管理费、中介费等。贷款买的话，还需要准备第一个月的银行月供。

一、都需要准备哪些费用？

1、房款：一般是首付，根据首套、二套、房屋状况来确定；

2、月供：先准备第一个月的，做贷款计划时要注意月供不超过家庭月收入的30%；

3、税费：不同的房屋缴纳的数额不一样；

4、中介费：买二手房通过中介交易一般都需要中介费；

5、物业管理费：入住的时候很多物业公司要求先交一年的物业费。

二、这些费用需要交多少？

1、房款

一次性付款的话需要准备房款总价，贷款的话准备首付款就可以了。

以北京的商贷为例：

2016年“9·30”新政以后，商贷的首付比例为：

普通住宅首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。

非普通住宅首套房首付比例不低于40%，二套房首付比例不低于70%。

二手房的首付=（成交价-房屋评估值）×贷款成数，房屋评估价一般为市场价的75%-80%。一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。

2、月供

很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。

可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象。

不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。

因此，购房者要切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%以内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。

3、税费

以一般商品房为例，买二手房需要缴纳的税种主要包括：契税、增值税和个税。

契税：90㎡以下，按1%收取；

首套90㎡以上，按1.5%收取。

二套90㎡以上，按2%收取。

增值税：满两年免征增值税；

未满两年：网签价/1.05×5%。

个税：满五年免征个税；

未满五年：差额×20%。

满五唯一的房子，免交增值税和个税。

4、物业管理费

不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样。

但有一点是相同的，那就是按照房屋的建筑面积收取。

5、中介费

中介公司不同，收取的标准也不尽相同，需要买家以实际咨询为准。

购房者需要注意的是，有些小中介虽然中介费很低，但日后可能变相加收其他费用，算起来，中介费也就不少了。

买房不找中介可以吗？你们买的二手房都找中介了吗？二手房交易中介不是必须的。

二手房交易主要有两种方式，一种就是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

事实上，找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一笔中介费；找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮忙办理很多手续。

一、自行交易

很多人认为目前房价过高是因为中介哄抬所致，房价的水分相当大，自行交易或许可以用相对较低的价格成交，还可以省下一笔不菲的中介费。

但在这里要提醒各位注意，选择自行成交是要面临很大风险的：

首先就是银行贷款，作为房产中介来说熟知银行贷款的规则与流程，可以大大提高贷款的通过率；

而自己去跑银行贷款，很可能因为某些原因造成贷款被拒，即便是可以拿到贷款，自己去跑银行也会浪费很多的时间，得不偿失。

另一方面，如果自行交易的双方是熟人亲戚，问题或许不大。反正互相认识，知根知底，谁也跑不了。但如果不是熟人的话就完全不一样了，试想一下，这买房卖房是先过户还是先给钱？要是先过了户，你不给钱了咋办？卖家拿着房产证原件根本没用的，你到国土局去申请丢失重新申办一个就行了，卖家没保障吧？那如果你先给钱，定金加首付少则几十万多则上百万，到时候卖家不过户咋办？你能去打他？还不得折腾到法院自行上诉，劳心伤神呀。

不找中介买房你需要做以下几点：

1，确保房屋没有不良贷款，抵押；

2，确保在交易过程中房子不会出现产权纠纷；

3，确保户口能够迁出；

4，确保成交价格，付款方式双方都能够欣然接受；

5，确保房屋水电气物业费结清；

6，确保交房时间和屋内设施都谈妥以上六点都可以自己搞定；

7，确保自己有比较可信的银行贷款资源；

8，确保自己对交易流程有一个时间进度和整体的了解；

整个买卖流程都可以自己搞定关键是你愿不愿意去搞，中介是中间人，或许可以帮你寻找更好的资源，也可以为你提供某些你没有的资源，当然任何交易都是建立在互信的基础上。

二、中介交易

选择中介，不仅可以帮购房者省去很多繁杂的手续办理，还能帮购房者规避掉不少买房的风险。

一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。

同时，中介还可以帮购房者审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。中介提供的居间服务，可以帮购房者审核更多的房源信息，会审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋；房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。

其实，目前之所以大家对房产中介带上有色眼镜，就是因为某些中介操作不规范，我们相信目前市场上的良心中介还是占据大多数的，这就要求我们在买房卖房时选对靠谱中介。

对像咱们消费者而言，中介费当然是越低越好，不过俗话说的好，这一分价钱一分货，如果说咱是为了服务好，房源多，交易省心，那自然少不得花钱，也就甭掐着算那几千块了，毕竟百万的房都买了，不就图个省心嘛。若是奔着省钱去的，自然是少不得麻烦的。

老百姓买房，是一件大事，几乎耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后再定也不迟。

一、核实房本

弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。

二、确认房主

一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。

三、核实产权

房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。

四、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。

五、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿着尺子量一量心里才有数。

六、落实细节

1、所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具；

2、如果包含车位，务必注明车位号；

3、如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用。

提示：

1、房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明；

2、定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。

很多人买房要靠贷款才行，但不是每个人都可以顺利办到银行贷款的，甚至有的人已经交了定金或者付了首付，才发现贷款办不下来，进退两难。如果打算贷款买房，下面这些事儿千万别做！

逾期还信用卡

如果信用卡连续三次（或者两年内累计六次）逾期还款或逾期金额较大；

信用卡透支消费；助学贷款拖欠不还。

银行贷款拖欠

车贷或房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；

贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生逾期欠息；

按揭贷款没有及时还款。

负债过高

个人负债比例达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理。

水费和电话费拖欠

水、电、燃气费不按时交款；

手机扣费与银行卡挂钩，在手机停用后没办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

担保债务

为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

睡眠信用卡

信用卡激活后，如果不适用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录；

身份证被冒用

被别人冒用身份证或复印件而产生信用卡欠费记录等。

01屋顶

屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪，为防出现融雪时漏水渗入屋的情形，仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。如果打算换屋顶或换瓦片，应尽快行动请合资格的人士维修，不要等到冬天下大雪时，才发现屋顶渗水，那时候要修补，价钱不单非常的昂贵，“屋漏兼逢连夜雨”也非上策。

02排水槽

排水槽，顾名思义，就是收集屋顶的雨水雪水，顺着水管，排到地面上。要好好检查排水系统没有任何淤塞，雨水雪水可以顺畅的流往地下，否则，当融雪时，即使屋顶不漏水，积水也会四处溅落，可能直接排到房屋的基础墙基上或倒流入屋，造成漏水现象。更严重的，当雪暴时，屋顶冰雪的重压和反覆凝结…融化﹐会把屋顶弄垮。如果水管外层有脱落的情况，即表示需要修补，要立即更换。清理排水管的垃圾及树叶并不困难，戴上手套，系上安全绳索，架梯上屋顶，使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。当然，最好的方法就是请合资格的专业人员来动手为你清理四周的排水管。

03户外的水龙头

户外水龙头要排空，以免温度下降到零度以下后，水管爆裂。特别是，夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关，分别在外墙和车库内。正确做法是先将室内水龙头关紧，打开室外开关排出水管内的积存水分，或者干脆一直开着外面一侧的开关。浇水用的管子在冬季来临之后最好放到地下室里面，以免冻坏失去弹性。还需要检查一下水管是否通过砖墙上的开口通到户外，有时候水管和墙壁之间会留有空隙，严冬季节，有可能流失室内热量，甚至引起周围的木头霉变。所以建议您一定要用绝缘棉将管道和墙壁之间的缝隙堵死。

04烟囱和壁炉

同样，雪水亦会透过烟囱的裂缝渗水入屋内。烟囱如果被堵的话，情况会十分严重，当我们在壁炉燃烧木柴时，废气和烟会无法排出或引起火警，造成生命威胁。而且，美国郊区不仅小动物多、屋子周边植物也多，烟囱什么时候堵上树叶、枯枝、浣熊窝、蜂窝、鸟巢你也不可能知道。所以，在冬天来临前，一定要清理火炉及烟囱，确保壁炉能够畅通无阻正常地燃烧。

05暖风系统

房子除了怕漏水﹐能源开支能省多少便多少﹐除了有利荷包﹐减少耗用能源也有助保护大自然。如果暖气系统有足够的保养，会为你节省很多金钱。如何保养你的暖气系统?定期检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。最佳的方法莫过于聘请合资格的专业人士为你的暖气系统做定期的保养和检查。

暖气系统一般都可以分区调节温度，一些不常用到的地方可以调低温度，这样可以节省约15%以上的暖气。此外，为减少暖气的流失，换掉单层玻璃窗﹐改用双层玻璃窗、加厚墙身的保暖物料、窗门用适当的胶条密封填好等等。

值得一提的是，就算你把房屋空置，你也不能把暖气系统关闭。如果室内低于摄氏零度，家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统都很有可能结冰，从而爆破，使整个房屋淹水。为节省电费而蒙上不必要的损失，那就因小失大，甚不值得。

06人行道/车道

大部分美国的屋主都习惯在冬天往车路和上行人道撒盐，如果车道和行人道上有裂缝，盐粒只会令缝隙增大，形成坑洞，凹凸不。可以试试在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙，这样可以延长道路的寿命。

07门窗

仔细检查门窗上的积冰或者冷气渗透，如有漏气，可晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好，到春天再修理更换。经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户，可以购买一个叫做WindowInsulatorKit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费，这个维修包只需二三十元，处理窗户缝隙漏风不成问题。

另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在家得宝(HomeDepot)单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。另外为增加窗户的保温效果，不妨考虑在窗框上面再贴一层保温效果的透明膜(ClearFilm)。

08阁楼

确保它有正当的绝缘和通风，记下屋顶漏水的迹象、底部板子缝际或分开的迹象，并及时修理。检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱，确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层，并且通往室外。

在很多人的心中，一般见家长这个环节都是在快要结婚的时候，如果两个人暂时还没有结婚的打算的话，要不要先带对方见一下家长呢？

没决定结婚该见家长吗

如果没决定结婚的话一般是不太建议见家长的。

一个男人他如果带你回家的话，女人应该要清楚，在这个人的心中已经想要跟你结婚了，带你回家是为了让父母过过眼，如果他们同意的话，那么你们两个就会很快订婚了。如果女孩子没有做好要跟这个男孩子结婚的准备，就先别去他家了。毕竟，如果你同意了，那么表示你也愿意跟这个男人结婚。男人父母会把你当成未来儿媳妇看待。等到他们满意了，决定见你父母了，你却说自己不想结婚，没有准备好，那么多伤男人和他父母的感情啊，要慎重。

谈恋爱多久见家长合适

这要看你俩爱情发展速度了，有的人一天就能如火纯清，有的人一个月都磨磨唧唧，原则上讲如果两个人相处三个月，关系融洽，有共同语言，觉得可以发展成为结婚对象就可以了。主要看你说的见家长是什么目的啦，有的人自己没主见让家长帮忙看，那就另当别论了。

谈恋爱见家长重要吗

现在恋爱中的女生，都会比较关注恋爱多久适合见家长这个问题。恋爱中能认定现任伴侣可以托付终身的时候，就会希望见到对方的父母。相较于女方见家长，男方见家长的压力会比较大些，通常情况下可以先让女方见家长比较好些。

女孩子特别关注拍拖多久见父母这个问题。当恋爱中的女生已经把现任认定为能够携手走一生的伴侣时，就希望能带他见见自己的父母。跟女方见家长相比，男方见女方父母压力会更大，因而一般让女方先见男方家长比较好。其实交往多久见家长并没有规定，大多根据两个人的意愿来规定。

双方父母见面的礼仪

1双方家长见面时，主人要先伸手表示欢迎。

2父母介绍时一般是由子女介绍。

3父母致意表示问候之意。

4父母穿着形象要注意。

5不要狼吞虎咽，即使你真的很饿，也要注意用餐礼仪，做到细嚼慢咽。