买方

房贷批了就已经签订了房贷合同，合同中有明确的毁约条款，房贷批了可以毁约但要承担相应的违约责任。购房合同中的违约条款具有法律效应，房贷批了网签过了买方悔约需承担支付违约金或其他赔偿金责任。

在购房过程中，购房合同是买卖双方之间最重要的法律文件之一。该合同规定了各方的权利和责任，其中包含了一些违约条款。这些条款的目的是确保交易的顺利进行，并保护卖方的利益。

对于购房者来说，签订购房合同时需要认真阅读并理解其中的违约条款。在合同中，通常会明确约定买方在悔约时应承担的违约金或其他赔偿金责任。这些费用的大小可能取决于多个因素，比如购房的总金额、房产市场行情等。购房者在签署合同之前，应该清楚地了解自己是否有能力承担这些费用，并在签署之前做好充分的准备。

对于购房者悔约的具体情况也需要考虑。有时候，购房者可能因为一些不可抗力的原因无法继续购买房产，比如突发的经济困难、其他投资机会的出现等。在这种情况下，购房者可以与卖方商议并解决买房合同的违约问题。如果双方能够达成一致，那么卖方可能会同意减免或者延期支付违约金或其他赔偿金。

需要注意的是，一旦购房合同中的违约条款生效，购房者必须按照约定支付相应的费用。违约金或其他赔偿金的支付通常会在合同中明确规定，并可能包括利息、罚款等。购房者如果不履行付款义务，则卖方有权采取进一步的法律措施来追讨相应的费用。

在一些特殊情况下，比如房产交易市场出现剧烈波动、政府出台了相关政策等，购房者可能会寻求法律援助以减轻或免除违约责任。在处理购房合同违约问题时，购房者应该咨询专业人士或律师，以便更好地了解自己的权益和义务。

二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。那么二手房不满二年买方需要交哪些税。

1手房满2年和不满2年的区别是什么

二手房满2年和不满2年的主要区别是不满2年的房子交税多。购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。满2年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满2年的普通住宅，免交增值税和附加税。

满二即是指房产证下发满2年，如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。满二的计算日期是从你拿到房产证或者契税发票的日期开始计算的，而满二是指房产证或者契税发票满两年时间;这两个票据哪个先到两年期限就可以根据哪个计算，因为现在的房子进行二手交易都有增值税，等到房子满两年之后再去做二手交易可以省去一定的税费。

2手房不满二年买方需要交哪些税

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

西门子和方太都是厨具中著名的品牌，它们的产品覆盖范围非常的广，比如现在比较流行的蒸箱两者就都有生产，虽然让我们选择的类型更多，但是也让人十分的头疼，既然两者都这么优秀，那么蒸箱买方太还是西门子呢?西门子蒸箱怎么样呢?方太蒸箱好用吗?相信大家和小编一样好奇。

蒸箱买方太还是西门子

首先方太和西门子的蒸箱都是可以购买的，因为两者都有着很强的技术实力、售后服务，作为行业里的佼佼者，选择任何一个都不会错。其次我们可以根据自己的需要，结合两者的功能来进行细分，一般来说方太比较符合国人的需求，而西门子更偏向国际化。

方太蒸箱好用吗?

方太的蒸箱还是很好用的，而且它的优点有许多，比如下面这些：

1、方太蒸箱创新采用外置蒸汽发生器装置，背部蒸汽发生器直接喷射100度高温蒸汽，可以让食物直接遇到100度高温蒸汽。

2、除外置背部蒸汽发生器外，增加底部蒸汽发生器，形成双蒸汽同时工作，不仅能使蒸箱在升温阶段瞬间产生大量蒸汽，快速达到设定温度，而且底部蒸汽发生器的过温功能，能把腔体100℃蒸汽温度提升至110℃。我们知道，100℃的水要继续吸收能量才会变成水蒸气，同样，110℃的水蒸气也要比100℃的具有更多的能量。更高的温度和更多的蒸汽萦绕在腔体内，更易穿透食物。

3、方太蒸箱还搭配独特的智能菜单，智能菜单是由方太烹饪研究中心与知名烹饪大师合作，通过反复试验获得的精准烹饪曲线，在保证食物营养健康的同时，更加方便人们快捷操作蒸箱。

西门子蒸箱怎么样

西门子是一个国外的品牌，现已拥有一百多年的发展历史了。其实它在中国的销量还是非常可观的，因产品的质量过硬有保障，一直稳居家电品牌的首位，同时也是欧洲第二、世界第三大的家电生产商。此外，西门子家电在市场占有率一直飞速增长，在中国已俨然成为外资第一品牌，其高端品质、时尚设计深获中国消费者的青睐。

蒸箱和烤箱哪个实用

相信很多人的家中都会有蒸箱或者是烤箱，有的配备比较多的甚至是蒸箱和烤箱都有的，其实，蒸箱和烤箱在使用方面有一些不同，所以哪个跟实用完全是因人而异，因为不同的人是有不一样的需求的，它们两者的区别如下：

一、工作原理不同：

【烤箱】：烤，顾名思义利用热管加热到设定温度后对实物进行持续加热。电烤箱的加热管几乎都是暴露式的设计，它主要是利用加热管的热辐射来对食物进行加热，这是一种较为传统的加热方式，通过炉内的高温，热量由食物的外部向内部传递，主要通过热能来给食物加热。

【蒸箱】：蒸，顾名思义就是利用蒸汽加热的。电蒸炉腔内底部设有加热盘，右侧设置水箱。电蒸炉工作时，将水箱中的水导入加热盘处，此时，已经被加热到高温的发热盘遇水，瞬时产生大量高温蒸汽，对食物进行烹调。待腔内的水蒸汽含量、蒸汽温度已经达到预定高度(示不同食物、不同分量智能感应)，发热盘上的传感器工作，切断注水，并保持特定温度和密度的水蒸汽一段时间，对食物进行烹调。

二、食物口感不同：

烤箱通过不同的温度和加热时间的组合，可以做出数百种美食，相比而言，烤箱是制造食物，。而电蒸箱，兼具制作食物和加热实物的两种功能。二者加热出的食物口感有所差别，使用范围也有一定程度的重叠。

在选择厨具的时候，方太和老板是比较有名的两个品牌，而且在国际上的知名度也很高，可以说是非常受欢迎的，但对于消费者来说有时就会比较的头疼，比如究竟究竟买方太还是老板?老板和方太的蒸箱怎么样呢?接下来我们就看看两者的特点。

究竟买方太还是老板?

不管是方太还是老板的厨具，都是值得我们去选择的，因为它们在产品质量、售后方面都是非常有保障的，所以这点是不需要担心的，而至于究竟选哪个更好，我们可以根据自己的需求和喜好，然后从它们的尺寸、外观、功能等等方面去选择。

方太蒸箱好吗

方太的蒸箱还是不错的，比如它有特别的双蒸汽技术，因此产品优点还是比较多的：

1、方太蒸箱创新采用外置蒸汽发生器装置，背部蒸汽发生器直接喷射100度高温蒸汽，可以让食物直接遇到100度高温蒸汽。

2、除外置背部蒸汽发生器外，增加底部蒸汽发生器，形成双蒸汽同时工作，不仅能使蒸箱在升温阶段瞬间产生大量蒸汽，快速达到设定温度，而且底部蒸汽发生器的过温功能，能把腔体100℃蒸汽温度提升至110℃。我们知道，100℃的水要继续吸收能量才会变成水蒸气，同样，110℃的水蒸气也要比100℃的具有更多的能量。更高的温度和更多的蒸汽萦绕在腔体内，更易穿透食物。

3、方太蒸箱还搭配独特的智能菜单，智能菜单是由方太烹饪研究中心与知名烹饪大师合作，通过反复试验获得的精准烹饪曲线，在保证食物营养健康的同时，更加方便人们快捷操作蒸箱。

老板蒸箱怎么样

老板的蒸箱现在还是蛮收欢迎的，而且在一站式的组合套装中占据着优势，比如蒸烤烟灶四件套、蒸烤消三件套等等，都卖的很好。

排名第一：CASDON凯度

众所周知，CASDON凯度蒸烤一体机是最知名最具有影响力的品牌。在CASDON凯度中，有许许多多的蒸烤一体机，其中，最好的是嵌入式。现在嵌入式已经走进了我们的生活。因为它节省空间，有的容量还大。CADDON凯度在这个领域可以说是顶尖了，所以排名第一。

排名第二：松下

松下品牌，是1918年松下幸之助创立。具有很强的创造能力。其蒸烤一体机，可以说是跨世界品牌，又因外形拥有着日韩风格，深受现代人的喜欢。其在网络上销售也是排名第一的，唯一美中不足的就是，该品牌还未出产嵌入式蒸烤一体机。

排名第三：美的

美的电器是我们中国非常知名的品牌之一了，每每广告播放，都会有，美的空调的出现。但是美的不只有空调，还有蒸烤一体机。作为中国第一大电商的美的，之所以会这么强大，就是因为它们会在原有的技术上加以创新，加以改变。就像嵌入式蒸烤一体机，就是采用了美的的微波炉底盘。美的凭借着技术的创新，人员的改革，和各国内外的交流。这些优势，这个前三的位置是坐得稳稳的了。

排名第四：老板

老板这个品牌是在1979年创立，刚开始就以刷碗机，微波炉，消毒柜，蒸箱等等一些家用电器而出名。现如今在电商行业发展历史，市场的销售份额，生产的规模与商品的类别，销售的区域，都在国内是属于排在前列的公司，要说这个公司的潜力，很多人都认为还有无限的可能。其中,嵌入式蒸烤一体机也是在其领域中名列前茅。

排名第五：方太

方太这个集团对于其他四个公司来说，创立的时间年份都比较短，是创建于1996年。所以说这个公司的潜力还是有待开发的，但是，这么短的时间，却做出如此的成绩。在电商中有这十分重要的地位，其中，蒸烤一体机最为突出。其公司专门做嵌入式机器，例如，嵌入式微波炉，嵌入式冰箱等等。

一、卖房宁愿违约也不卖房怎么办？

卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价终会落的一场空。

二、买卖二手房时要约定违约金

对于根本违约可这样约定：本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。

“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。本合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。

“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款，以贷款方式支付房款的不办理贷款手续。

有些合同买卖双方在签订合同时是附生效条件的，但在合同生效前，买卖双方可能已经履行了一部分合同义务，对这种情况在合同中可这样约定：本合同生效前若甲方违反本合同约定的，甲方应双倍向乙方返还定金。若本合同生效后甲方违反本合同约定的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金；若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10%的违约金。

本合同生效前若乙方违反本合同约定的，甲方有权没收乙方支付的购房定金。若本合同生效后乙方违反本合同约定的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金；若甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行合同并向甲方支付总房款10%的违约金。

合同中的一般违约行为可以参照根本违约约定的违约金的数额递减，比如约定总房价款1%-5%的违约金，再比如对于延期付款或延期交房可以按照总房价款的每日万分之3承担违约责任，直至符合合同约定的条件为止。

三、购房违约金如何计算呢？

违约金的计算方式一般有两种：

一：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

二：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

运气比拼：转按揭

除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。

从看房、选房、签订合同到交房，这一个个环节都需要经过复杂的手续，花费大量的时间，所以不管是买方违约还是卖方违约，都不是什么稀奇的事情。但是，“卖方违约，买方该怎么办”的问题，大家已经听得多了，今天房天下就给大家讲讲“买方违约，卖方该怎么办”。

买方未及时付款卖方短信通知解除合同

黄某在厦门集美区有一套房产，于2015年1月通过中介公司卖给了徐某，双方约定总房款为156万元，分两次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同签订之日，徐某需给黄某支付8万元定金。另外，若双方中的任何一方中途悔约，需书面通知中介公司，且任何一方超过十天没有履行合同条约的，守约方有权解除合同。

然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某认为是徐某逾期未支付首期款，违约在先，争执不下的两人便闹上了法庭。

经法院审判，黄某未依照合同约定，以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约，但徐某也没有按照合同约定，按时支付房款，同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则，双方的房屋买卖合同解除，卖方将定金原数返还给买方。

买方违约，卖方应该怎么办?

黄某没有采取书面通知的形式，而是用短信的形式发出解除合同通知的行为很草率，也造成了违约，但说到底，违约在先的还是徐某，那么当买方违约时，卖方应该怎么办呢?

首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋;另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房;还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

近段时间，二手房的交易市场火爆，这种状态下的二手房交易似乎就应该更谨慎“矫情”，毕竟动辄几十万元、上百万元的投资，一旦出了问题是非常让人闹心的事情，因此，买卖二手房时，都得非常用心。

卖房：价格合理主推卖点

小编认为，卖方在卖房前要调整好心态，不能随着自己的性情卖房。目前二手房销量一般，除了市场环境影响外，还有一部分原因是房主要价高，可商谈价格余地较小。一些卖家总觉得自己的房源很好，每平方米高出市场价1000多元的情况都有发生，但是现在购房者都比较理性，买房时会进行选择和对比，价格太离谱，客户自然不会出手购买。因此，房主在售房时一定要有个好心态，根据目前市场的情况合理定价。如果不知道价格如何定，又不想通过中介，就要多关注这个区域及该小区的房价，如果装修、楼层各方面条件都比较好，可以适当加价。

除了价格方面要能让人接受，很多卖房的房主都忽略了所售房源的重要信息，这些重要信息往往是这个房子的最大优势所在，一般房主在公布售房信息时主要提供的内容为：小区名称、面积、楼层、户型及价格，但现在的客户还很看重房子周边的配套。房主发布房源信息时，可以将周边的商业、学校、交通以及物业等优势加入到售房信息中，从而增加成交的概率。

不论是个人售房还是通过中介，看房这一步其实很重要，有时就是决定买房出不出手的关键。而“第一印象”的重要性，很多人没有意识到。打算出手的房子无论是空房还是有人居住，都要收拾得干净整洁，毕竟想要买房的人一定是看过了很多房源来进行选择的，如果房间太过凌乱，就会显得空间狭小，也容易让看房者产生厌烦或抵触心理。

买房：精挑细选眼光长远

购买二手房有一些需要留意的问题，虽属老生常谈，但还是要提一下，如怎么签合同，怎么验房等，很多步骤都要按部就班，谨慎处理。而如果你想凭一己之力选择一套心仪的二手房，那么功课就一定要做细、做好。

首先要明确自己买房最看重的问题，比如，最看重交通方便，就一定要实地看看究竟是什么情况，即便不是市中心的繁华地段，也至少要有通往繁华地段的公交车辆，若是有车一族，就要考察周边的道路建设如何，如果开车都不方便的话，就要谨慎购买。此外，房屋如果年代太久远，难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象，如果是为了购买教育地产，并不打算长住，那么，还可以“将就”，如果是打算自住，购房者就要在买房时特别仔细挑选。而年代稍近一些的房子，也要看物业管理方面是否能够达到要求，房子再好，小区环境如果维护不好同样闹心。

目前，选二手房的购房者以年轻人居多，选择二手房很可能只是暂时过渡而非长久的居所。随着经济条件的好转、工作地点的变动等，现在看中的房子很有可能会转手出售或是出租，所以在购房时还要眼光长远一些，兼顾考察它的投资潜力。因此，在买房时可以尽量选购一居或二居的小户型二手房，利于日后出租，获取回报收益。

很多购房者一直在观望,2016年房价走势是什么样的。因为有刚需族关心房价着急买房,有的投资客也想买房。但是整体楼市回暖迹象不明显,库存量居高不下,楼市利好政策真的有效吗?

商品房作为一种商品,商品的价格很大程度上是由供求双方所决定的。但商品住宅具有建设周期较长、价值量大、空间固定性等特点,这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。由于商品房的以上特点所以在短时间内房屋的供给是缺乏弹性的,这就是说商品房的价格很大程度上取决于供给关系。

2016房价走势买方时代难迎大涨

决定房价主要的因素为的供求关系、未来预期和货币三大因素,这些因素都不支持今年楼价上涨,多数二三四线城市已进入买方时代,虽然一线城市刚需稳定,但仅靠消费需求难以支撑楼价上行。不过,由于前期经济刺激尚未完全消化,楼价大跌的可能性很小,或将延续稳中有降的发展态势。住房既是消费品,也是投资品。在信用货币时代,从根本上说,决定房价的有供求关系、未来预期和货币三大因素。

1、从供求看,近年来我国城市建设如火如荼,很多地方超前规划,大面积开发新区,住房供给快速增加,供需矛盾得到很大缓解,甚至出现了住房的结构性过剩。京沪深穗等一线城市因为每年都新增一定数量的落户人口,所以住房需求估计仍将保持稳定增长。但同时新房建设仍在不断增加,前期大量投资性空置住房也将流向市场。因此,总体而言,一线城市住房供需将趋于平衡。二三四线城市由于住房库存较大,住房市场已进入买方时代,购房者有较大议价权。显然,供求关系已难以推动房价再次上涨。

2、从未来预期看,若大家普遍预期房价会涨,则投资性需求增加,房价就会被顺势拉高。但2014年房价已有所松动,楼价再次上涨的预期很难形成。而且,随着互联网金融的发展、股市升温,投资理财渠道更加多元,房产的投资需求正面临全面衰退。特别是2014年底沪深股指的持续大幅上涨,已将大量资金从楼市流向股市,人们看跌房市、看涨股市的预期十分明显。除非再次爆发通胀,否则房价持续上涨的预期很难维持。因此,未来预期也难以推动房价再次上涨。

3、再看货币因素,2015年实施稳健的货币政策,强调稳定和完善宏观经济政策,继续实施定向调控、结构性调控。李克强总理多次表示不会再推行大规模经济刺激,而要强力推进改革,大力调整结构,着力改善民生。因此,推动房价上涨的货币因素较弱。

房价涨跌自有其规律,我们不能脱离一定的前提条件来判断房价走势。多数二三四线城市已进入“买方市场”时代,一线城市虽然刚需依然稳定,但仅靠消费需求难以支持房价上涨。但是,由于前期经济刺激尚未完全消化,房价大跌的可能性也很小,或将延续稳中有降的态势。

现如今越来越多的人关注买房了，既然买房就不得不了解商品房买卖费用了，特别是二手房的商品房买卖费用，而二手房的商品房买卖费用究竟有哪些呢？小编这里就为大家简要的介绍一下。

税费参考如下：

查档20元 公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

北京昌平区陈先生在卖房的时候，发现房产被网签给陌生人，并且中介公司也变了，于是向法院提起诉讼，要求法院确认网签无效。到底中间发生了什么？房产中间办理的网签转委托是怎么回事儿？陈先生是否可以要回房产？

卖方、买方、中介各有说法

1、卖家：房子没卖成网签却生效

陈先生以自己的父亲为代理人，通过A房地产经纪有限公司与谢先生签订房屋买卖合同。而A公司并没有房产中介的资质，也无权进行二手房交易网签，于是将陈先生的房产信息转交B房地产经纪有限公司，让其帮助完成网签。

但谢先生始终没能办下购房人资质的审核，最终谢先生放弃了购房。但卖方陈先生随后发现，他这套房子的买卖网签却已经办理，而网签合同的对象是一位素不相识的陌生人韩某，而且网签合同上也没有陈先生本人的签字。

陈先生认为，B公司无权代理自己进行网签，因此将B公司、韩某起诉至昌平法院，主张网签协议无效。

2、买家：借名给真正买家网签买房

韩某的代理人表示，韩某是为了帮谢先生一个忙，将自己的购房资格“借”给谢先生。两人间签订了合同，约定房屋由谢先生出资，在谢先生将房屋过户至自己名下之前，韩某不得自行处置房屋。因此，在网签合同上，购房人就变成了韩某。

网签的合同对象和网签合同的居间人分别发生变化，合同上面只有陈先生的名字没有变化。但是已网签的房产，不能被二次买卖，所以陈先生首先起诉了谢先生。

而韩某的代理人则表示，房价上涨过快，卖方陈先生拖延了过户时间，间接导致了谢先生购房资格的丧失，这才有了“借名买房”的情况。

3、中介：网签转委托很正常

B公司的居间人表示，网签完全可以转委托，并不是只有居间人才可以完成网签，他只是帮朋友一个忙。

对于自己的行为，B公司的代理人表示确实存在疏忽。因为网签不需要双方当事人到场，只要提供了双方所有的完整资料即可办理，于是他下意识认为合同就是合法有效的。而韩某的购房资格也具备，手续齐全，网签合同就这样完成了。房屋买卖流程在网签后，而陈先生父亲没有配合完成相关手续导致没有完成过户。

“我听法院的判决，只要法院说要撤网签信息，我现在就回去填申请表。”B公司表示。

4、律师说法

①中介公司只能为自己的客户办理网签

根据B公司说法，网签转委托已成为行内潜规则，但法律法规对此并没有明文规范。

很多转委托行为，其实是没有中介从业资格的“黑中介”从事中介服务的“无奈之举”。因二手房买卖都需要网签，但网签需中介机构通过住建委颁发的用做房屋核验和网签的U盾生成网签合同，并且这个U盾仅限本中介机构进行居间服务时使用。而如果是“黑中介”，则不可能有进行网签的资格，为了完成中介的职责，他们只能求助于正规的中介公司。

依据住建委的规定，进行网签的中介机构必须是买卖合同的居间方，也就是说，中介公司只能为自己公司的客户办理网签。因此，网签转委托显然与此规定不符，而并非如B公司所说的“无法可依”。

如果消费者在房产交易时遇到这种情况，可以向“黑中介”所在地的区县住建委进行投诉和举报。

②合同对象换人，须经双方同意

发生购房合同纠纷时，《民法》、《合同法》中都有相关条文可以规范。合同的订立有固定规则，合同的双方必须是确定的，如果需要更改，必须经过各方当事人或代理人同意才可以进行。从谢先生改为韩某，这个变化涉及到合同权利义务的转让，必须经陈先生或其父亲同意才可以进行，如果没有经过这一步骤，合同就属无效。

不论谢先生是因何原因丧失了购房资格，都不影响其转让了合同权利义务的事实。

5、若因卖方拖延让买方丧失购房资格，卖方要如何负责？

通常来说，居间合同都会约定过户的时间和条件，因此可以根据合同的约定来判断，究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后，受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。

（来源：北京晚报）

买卖双方一旦签订了房屋买卖合同，那么其行为就将会收到法律的约束，如果双方想要反悔，那就是违约。可是，在实际中总是会有这样或者那样的原因让卖方或者买方做出违约的行为，这时就需要承担相应的违约责任，今天小编就为大家讲讲买方违约的情形有哪些？

一、二手房交易中买方违约的情形有哪些？

1、房屋价格大幅度下降

房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。

2、买方不愿赎楼

在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。最开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。

3、不愿支付房款

在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。此外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同，买方只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，这时买方也就构成了违约。

除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行。

二、买方如果违约，卖方应该怎么办？

1.卖方可要求买方继续履行合同

卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。

2.卖方可要求买方直接支付违约金

双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。

3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失

在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

许多购买二手房的置业者都很关心买房的交易流程，实际的交易流程因买卖双方资金支付方式而有所变化。近期有不少二手房购买者都被“卖方贷款”这几个字绕的晕头转向，在这种情况下，应该如何交易，具体流程与准备资料是什么？如何办理赎楼？

交易流程：

1．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《存量房交易合同》；

2．买卖双方到房地产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料；

3．通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证；

4．买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续；

5．买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金；

6．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用；

7．交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续；

8．交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续；

9．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证；

10．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

签订合同需准备的资料：

1.买卖双方有效身份证明；

2.房屋所有权证；

3.国有土地使用权证；

4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

赎楼材料：

1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；

2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；

3.房屋所有权证，土地使用权证；

4.存量房交易合同。

业内人士提醒，购房者在签订买卖合同过程中，应尽量考虑周全，将有可能会产生的风险因素全部考虑进来，以避免“被违约”造成的经济损失。

案例：

张先生是定远人，为了儿子能在合肥上学，他决定在合肥买一套房子。4月初，他筹集24万元首付款，与合肥某楼盘签订了购房合同。但不久后，他就听到“外地人不能办理银行贷款”的消息。他咨询楼盘，楼盘工作人员说，目前省内购房者仍可争取办到按揭，但首付要提高至4成。

“之前的首付款已经用完多年的积蓄了，现在又要增加8万，一时筹不到；再说了，现在银行能不能办下来按揭还说不准。”张先生于是想到了解约。

违约成本谁承担

在贷款面对困境需要违约时，一方面，买家希望不支付违约金解约，拿回定金和首付；另一方面，卖家希望能够履约，起码也要拿到违约金解约。

那么违约的责任如何明确？合同中若约定过，因政府或者银行政策发生变化，导致贷款审批或者比率发生变化的，买方必须补差价的，必须按照合同约定处理，不得以新政为名要求解除。

一般情况下适当增加贷款首付、提高利率，不会导致买方不能继续履行合同。如果合同有条件履行，还是要履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除合同。

另外，因政策规定如“外地人、三套房”等无法贷款的，属于“不可归责于双方原因而导致合同无法履行”，买卖双方任何一方都可以提出解除合同，无需支付违约金。但如果因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

签合同前要细看

不管是主动违约还是“被违约”，都有可能要承担违约责任。为了避免这一点，建议购房者随时掌握政策变化，因为随着信贷、税收政策的变化，市场会发生一系列连锁反应，只有掌握这些信息，才能做到以变应变。

具体操作上，购房者也可以多加注意。购房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低；在签订住房买卖合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。在征得对方同意的前提下，将违约成本降到最低。

买房交了定金可以退吗？《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定：给付定金的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责任的，应当双倍返还定金。当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。

买房交了定金可以要求退还吗？

当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。

(一)定金不能返还的情况

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

(二)定金应该返还的情况：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

二手房交易，是一个复杂的过程，不仅涉及到买卖上方，还有中介方，如果要申请房产抵押贷款，还要有银行的参与。如果买方向银行申请了房产贷款，银行拒绝房贷，买方需要承担什么责任呢？

买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。

此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，,如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。

所以说，买方在确定用银行贷款的方式购房时，一定要再三审核自己购房资格，准备充分的贷款所需材料，争取顺利通过银行贷款审批，避免出现银行拒绝放贷的情况，影响到买方利益。

卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？

如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：

1.签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2.审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3.网上签约

资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4.评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

5.面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6.批贷

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7.缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

8.抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

9.放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

10.物业交割

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

问题延伸：

（1）什么是房屋评估？

房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值的一种评测，房屋交易、租赁、抵押、担保、等环节都离不开对房地产的估价。

（2）房屋评估有什么作用？

二手房交易过程中，但凡是涉及贷款的，都需要评估，这是银行、公积金管理中心向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。

（3）房屋评估的方法？

卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

产权变更就是我们俗称的房产过户。它是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

产权变更（房产过户）准备的资料：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。

(3)房地产权利证书；

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

(12)房地产共有人同意转移的意见书；

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

产权变更（房产过户）要注意啥？

一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？

买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

二、买二手房如何避免户口纠纷

产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。

在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往机关查询交易房屋的户籍情况。

同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。

买方过户资料

住宅：

A类：北京单身：身份证、户口本、契税票

北京离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票

北京已婚：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票

B类：单身：身份证、军官证、军籍证明、契税票

离异：身份证、军官证、军籍证明、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票

已婚：身份证、军官证、军籍证明、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票

C类：单身：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、契税票

离异：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票

已婚：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票

D类：单身：身份证、户口本、契税票

离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票

已婚：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票

E类：单身：港澳台身份证、来往大陆通行证、契税票、不动产自住声明

离异：港澳台身份证、来往大陆通行证、离婚证及离婚协议（认证+转递公证）、未成年子女身份证、契税票、不动产自住声明

已婚：港澳台身份证、来往大陆通行证、结婚证（认证+转递公证）、配偶身份证、未成年子女身份证、契税票、不动产自住声明

F类：单身：护照、护照译本公证、契税票、不动产自住声明

离异：护照、护照译本公证、离婚证明及离婚协议（认证+译本公证）、未成年子女护照、未成年子女护照译本公证、五年内如使用过旧护照需提供旧护照号码、契税票、不动产自住声明

已婚：护照、护照译本公证、结婚证明（认证+译本公证）、配偶护照、配偶护照译本公证、未成年子女护照、未成年子女护照译本公证、契税票、不动产自住声明

公司：房本、（公司营业执照、组织机构代码证）三证合一提供营业执照、公章、法人身份证、授权委托书、受托人身份证明、契税票

加利福尼亚的房主正在起诉潜在的购买者，试图使用“毫无价值的”加密货币来支付房产的30％。

在试图出售自己的房屋后，来自加利福尼亚的心理学家玛丽·希亚（Mary Shea）起诉买方迈克·切尔文卡（Mike Cherwenka），以试图以一种称为“ Troptions.Gold ”的“毫无价值的” 加密资产的形式支付财产价值的30％。由于Cherwenka的公司仍声称对该房屋感兴趣，因此纠纷使她无法出售房屋。

希雅（Shea）指控切尔文卡（Cherwenka）和他的公司百思买（Best Buy Homes）误导了自己和其他公众关于Troption虚拟货币的性质，从而违反了证券和州立敲诈法律。

她的投诉说：“ Cherwenka和Best Buy 通过执行一项计划来欺骗 Shea，他们提出要以现金购买她的财产，然后作为计划的一部分，在房地产合同中引入混乱和虚假的陈述，他们认为这会使他们使用无价值的Troptions“支付”财产的许可。“黄金”

五种魔法豆为您的房子

在协商了125,000美元的销售价格后，Shea指出Cherwenka向合同出示了与Troptions付款有关的条款，未作进一步阐述。

原告说，她的房地产经纪人向她保证，独立律师可以在交易完成前确认资金，但是后来她发现，该封闭律师与Cherwenka有关。

切尔文卡（Cherwenka）在3月的截止日期威胁要起诉Shea，当时她被指示打开数字钱包接受Troptions后，表达了担忧。在拒绝完成交易后，百思买房屋公司（Best Buy Homes）在州法院起诉Shea，尽管由于Cherwenka的名字列在合同上而不是他的公司而没有席位。

尽管自愿撤消了诉讼，但百思买房屋仍提交了有关该财产的未决诉讼通知，以阻止Shea出售房屋或收取租金，并迫使原告继续支付抵押贷款。

诉讼说：“百思买每天错误地要求拥有她的财产的权益，谢伊都找不到要支付法定货币的买家。”

Shea声称她计划使用出售中的资金偿还学生贷款债务。

“无价值的选择”

Troptions.Gold是troptionsxchange.com推广的几种“ Troptions”品牌加密资产之一。

Shea引用了许多在公司网站上发布的据称虚假陈述的例子，包括断言可以自由兑换代币以换取现金，以及美国商品期货交易委员会裁定Troptions.Gold包含商品而不是证券。

原告补充说，该代币可以在XCP去中心化市场上交易是虚假的，并建议有证据表明该平台的Troptions.Gold配对是被操纵的。

Troptions创始人去世

Shea声称Cherwenka是通过社交媒体帖子和现场活动大力推广代币的众多人之一。

2019年2月，密苏里州国务卿Jay Ashcroft 对Troptions Corporation及其创始人Garland Harris 发出了禁止令，指责该公司“出售未经注册的证券并做出虚假和误导性陈述”，最高可处以60,000美元的罚款，违反。

原告指出，该诉讼后来由于哈里斯（Harris）的去世而被自愿解雇，并不是因为发现该诉讼没有价值。