职场中的沟通陷阱(精选20篇)

狗狗

养狗的主人一定听得出自家狗狗的叫声，但是你能听懂他的叫声所表达的意思吗？狗狗的叫声虽不能表明具体的含义，但可以通过不同的叫声的变化将自己的心理状态传达给同伴或主人，让我们一起来学习一下狗狗叫声所表达的意思吧。“恩-恩”声：连续低沉，近乎是抽泣的鼻音如果连续不断，则表示痛苦加重，可能是生病或受伤。“嗷叫”声：犬遭受突如其来的剧烈疼痛时发出的短促而高昂的叫声。如被踩伤、夹伤时，其他犬会上前来安慰，但受伤犬不能告诉同伴自己为什麽会被夹伤或被什麽东西夹伤等信息。“啤-呜”声：发出由高到低、长长的嚎叫声，似狼嚎。表示痛苦、无聊或呼唤远方的朋友。“呜-呜”声：犬在悲伤寂寞时发出的声音。如在幼犬离开母亲、慾望无法达到、向主人表示乞求等时所发出的声音。“汪-汪”声：高音调的“汪汪”声表示发现情况向同伴或主人报警，如有陌生人闯入；温柔、短促的低音调“汪汪”声，表示高兴或有所要求，如主人回家或乞食时。“喔喔”声：当犬遇敌或警觉时发出的短促、连续而声音洪大的叫声，用来恫吓对方，如陌生人走进犬的家门口，或两条犬狭路相逢时。

陷阱1：KYC意味着在登陆时验证用户身份

这是困扰当今市场上大多数数字证券平台，交易所和其他虚拟资产服务提供商的最大误解。KYC不是一次性的事情，你有义务在为客户提供服务的整个时间内为其提供最新的，可审核的记录。

在许多司法管辖区，客户停止与你开展业务之后，你的记录保存义务可能会延续数年。为了建立强大且可扩展的业务，在整个客户生命周期中，对KYC更新、持续的AML筛选、交易监控和用户重新身份验证进行核算和设计非常重要。

陷阱2：对合规性要求的更改取决于你的所在地

大多数虚拟资产业务都受广泛的监管——数据隐私，个人信息保护，KYC，AML，证券和衍生品，支付和数字身份。一些法规，例如GDPR，适用于欧盟成员国和统一的司法管辖区。其他服务，例如支付服务，各州对货币服务和发送者的复杂的监管以及报告要求有着相当细微的差别。在新加坡，支付代币企业在具有合法经营的能力前不得不关闭企业或离开该国。

了解每个市场的监管义务是很重要的，即使你只服务于一个用户。例如，在爱沙尼亚或立陶宛持有牌照可能无法在德国，英国或加拿大提供相同的服务。尽管企业可以利用“通行证”(使用跨多个司法管辖区的单一金融服务牌照)，但是了解其他监管差异（包括如何收集，处理，维护和报告数据）存在何处以及是否存在非常重要。

陷阱3：合规一次，我们就很高兴

从理论上讲，这在很小的市场中是可行的，但实际上，企业的活动很可能受其服务的每个市场中的多个监管机构的监管。每周都会推出新法规，这可能会影响你处理或维护用户个人信息，验证其法律身份，筛查风险，执行客户尽职调查或记录成功的合规操作的方式。

为了应对这些挑战，管理团队必须从多个角度审视自己的业务，例如AML，VASP或证券法，而这仅在金融监管范围之内。一个市场的新趋势可以迅速成为其他市场的标准。在一个市场中使用特定方法可能会在其他市场中被禁止。创新型企业通常可以通过密切关注不断变化的形势，找到利用监管以获取利益的新机会。

深圳贷款买房需要注意哪些陷阱？深圳这个寸土寸金的地段，每个在深圳打拼的年轻人都想要在深圳购买一套属于自己的房子，但是，贷款买房涉及的方面有很多，如果一些细节不注意，很可能就落入贷款陷阱。深圳市消委会就个人贷款买房合同中不公平条款进行了收集研究。详情请看下文介绍！

深圳贷款买房

1、合同未依法进行公示：按照相关法律规定，银行应将个人购房贷款合同文本，在其经营场所及官方网站公示。部分银行没有依法公示个人贷款合同，不仅侵犯了消费者的知情权，并进而妨碍消费者实现其选择权和公平交易权。2、必须开日常经营账户：一些银行在消费者已经以所购房屋提供了担保的情况下，仍要求消费者将日常经营账户迁至贷款银行。《消费者权益保护法》规定，消费者有权拒绝经营者的强制交易行为，经营者不得利用格式条款加重消费者责任、实施强制交易。3、不可要求放弃抗辩权：法律规定，贷款银行能根据贷款合同直接向有管辖权人民法院申请强制执行。贷款银行不能通过格式条款排除消费者的抗辩权。4、约定管辖选项不充分：消费者和银行在履行合同的过程中发生争执，有些银行直接约定可向银行所在地法院提起诉讼，其他银行则规定消费者可以选择仲裁或由合同签订地法院管辖，这对消费者是不公平的。贷款银行应采取合理方式提请消费者注意该条款，否则存在约定管辖无效的可能性。5、以系统故障为由减轻银行义务：由于通讯或网络故障、债权人系统故障等原因导致未按时发放贷款或办理支付的，贷款银行负有保障系统正常运行的基本义务，如因银行过失、疏于管理等原因造成借款人损失的，贷款银行应当承担相应责任。6、借款人失踪、死亡等视为违约：部分银行将借款人失踪、死亡等视为违约。但这些情况并不必然导致借款人无法履行合同义务，因此将借款人伤残等情况直接认定为违约理由不充分。上面就是小编为你介绍的关于深圳贷款买房需要注意的一些陷阱，想要在深圳贷款买房的朋友们注意了，希望上文能帮到你！

婚姻本就不是两个人的事，而是两个家庭的事，如果决定要和他结婚，就要做到爱屋及乌，那么讨厌老公的家人要离婚吗，夫妻如何沟通能增进感情呢。

讨厌老公的家人要离婚吗

如果你还爱你老公就没有必要离婚，可以和老公商量找个解决的方法，比如你们两人搬出去，不和家人一起住等，这样见面次数少，争吵也会少很多的。如果不喜欢那离婚也是可以的。

夫妻如何沟通能增进感情

更要注意的是，吵架时别用“总是”、“从不”这种词来伤人的心。这个沟通方式在教育孩子时也非常重要。儿童心理学家ThomasGordon，建议父母应该多将关于“我”的信息传递给孩子，而不是只传递“你”的信息。

女人独自带孩子是什么感受

1、睡眠时间上的天差地别。

不带孩子的妈妈：每天叫醒她的不是孩子，而是闹钟。不工作的时候可以赖赖床，想睡到什么时候就睡到什么时候，一觉睡到睡自然醒。带孩子的妈妈：“起得比鸡早，睡得比狗晚”，用这句话来形容她们真的不要太贴切。从你成为全职妈妈的那天起，就意味着踏入了世界上最辛酸的行业：二十四小时值班，全年无休。

穿衣打扮方面的区别也很明显。不带孩子的妈妈：上班前好好打扮自己，化上精致的妆容美美的出门，各种时尚的衣服随意穿搭，脸上总是神采奕奕的样子。带孩子的妈妈：黑眼圈是标配，素面朝天是常态。因为孩子，没有时间再把多余的精力放在收拾自己上;因为孩子，收起了最爱的裙子和高跟鞋;因为孩子，放弃了时尚的烫染，换上了利落方便的短发。也因为孩子，省吃俭用，把可以花在脸上的钱毫无保留地拿来给孩子置办奶粉。

2、生活圈大不相同。

不带孩子的妈妈：交友比较广泛，偶尔约上三两个好友喝喝茶、逛逛街，畅谈人生;空闲的时候和老公一起出去走一走，看看外面的世界;各种聚餐、聚会、旅游、新鲜的见闻，她们通常都有明确的人生规划，生活过得充实又自在。带孩子的妈妈：每天活动的范围不是家里就是在溜娃的路上，和身边的朋友聊的话题大多都是育儿类，三句不离孩子;平日在家做的都是洗衣做饭、打扫家务的家庭琐事，牺牲了个人全部的时间，换来的可能却是老公的埋怨或不理解;从步入全职妈妈的行列起，你甚至可能已经记不起上次和老公出去“二人世界”是什么时候。

3、心理状态和精神面貌也大不一样。

不带孩子的妈妈：大多是上班一族，有更多自由的时间去享受生活。她们经济独立，在花钱上不用看人脸色，给人的感觉是活力自信、积极向上的。带孩子的妈妈：渺小又卑微，经常被繁重的家务和满身的疲惫压得透不过气。她们时常会迷失自我，长期的压抑让她们变得自卑，把自己推入家庭关系中的弱势地位。

产后夫妻感情变冷淡怎么办

产后的家庭有了新生命的加入，夫妻感情也多了一层保障，但是更多的时候妻子因为忙于照顾孩子而疏忽了对爱人的关心和交流，会引起夫妻感情冷淡的。所以最好的方法就是两个人一起来承担照顾孩子的责任，让父亲也参与到孩子的成长过程中，这样妻子也可以有更多的精力来呵护关心老公，夫妻感情才可以更加牢固。

波斯长毛猫

一般情况下，波斯猫(详情介绍)的交易价格不会低于2000元，如果碰到有人以非常低的价格出售波斯猫，那么其中必有蹊跷。俗话说“一分价钱一分货”，以低价出售波斯猫很有可能是因为猫咪本身存在着某些缺陷。

一、杂交猫咪

很多人以为波斯猫的特征就是两只眼睛的颜色不同，于是在选购波斯猫的时候会主动问商家有没有鸳鸯眼的猫咪，而商家为了迎合消费者的需求，就会主动繁育这样的猫咪，不过纯种鸳鸯眼波斯猫很难繁育，一般商家都是通过杂交来获得所谓的鸳鸯眼波斯猫，所以价格自然可以定得较低。

二、失格猫咪

在不少人眼里，猫咪都长得差不多一个样，特别是对于新手来说，他们更难说出波斯猫品相好坏的标准。因此有些商家就会在销售过程中避重就轻，他们会在一般消费者不知道的方面大做文章，让消费者觉得自己占了便宜，最后消费者在各种忽悠中买到了一只自认为便宜的“纯种波斯猫”。

三、患病猫咪

买过星期猫的人可能不在少数，这些猫咪在出售期间都显得神采奕奕，从外观上看似乎完全没有问题，但那只是被注射了药物造成的假象，主人带回家之后没几天就会死亡。有些猫咪虽然不会因为患病而失去生命，不过为了给猫咪治病，主人都要花费更多的时间、精力和金钱，实在是得不偿失。

现在社会好多在职女性都需要了解女性在职场中有哪些交流技巧？但是也有好多女性选择不参加工作，所以未免会在与人沟通方面有些问题，所以就需要学习如何克服沟通障碍。下面我们一起来看一下吧！

1.沟通就是说话，也许刚开始我们的障碍就在于不喜欢交流，或者说不知道该说什么话。那么就大胆一些吧，交流应该是没有什么顾忌的，有什么就说什么就行了。比如说碰到陌生人或者是一些多年不见的朋友了，沟通的障碍就是看谁能够先张嘴，谁能够多说点话，慢慢的就熟悉了。

2.不要碍于面子而失去沟通，有的人很爱面子，觉得很不好意思。这是沟通最重要的障碍，谈恋爱要是爱面子的话肯定是不成功的。所以想要很好的与别人交流，就要舍去你的面子。

3.除此之外沟通有问题也许是交流时没有掌握一定的方式和方法。交谈时我们应该耐心听他人讲话，不要打断别人的话不要插话，能够平心静气的交流而不是说几句话就大声喧闹甚至于吵架等。

4.沟通是一门学问，当我们遇到困难时更应该耐心的去解决。所以说耐心也是解决问题的一个法宝，多一点关心和询问，朋友之间的关系就会更好一些，沟通之间的障碍也会消除。

提醒您：虽然跟同事处好关系是非常重要的，但是女性交友安全也要格外注意，多了解一些女性社交安全小知识和女性安全知识来保护自己的安全，是非常可取的行为。

买房一直都是购房者们的头疼事，很多的购房者们在买房子的时候总是会被置业顾问忽悠。定金、订金、认购金、诚意金，哪个能退哪个不能退？房产证上的住房面积，你真正能享用的有多少？以及如何应对置业顾问的花言巧语？

陷阱1：“四金”认清楚“定金”不能退

定金

给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

订金

订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。

认购金

“认购”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

诚意金

法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全所致。

置业建议

“定金”在缴纳之后不能退，而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者放弃购房时，是可以无条件退还的。即使这样，在签订任何条款时也要留个心眼。

陷阱2：置业顾问“承诺”不能作为法律依据

面对售楼部置业顾问的“花言巧语”，购房者要做的就是—保持冷静，置业顾问“承诺”不能作为法律依据。

置业建议

置业顾问都是经过专业培训的，购房者在选择房子的时候，一定要知道，置业顾问的“承诺”，不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切都需要以“购房合同”及“补充协议”为准。

陷阱3：警惕“卖完了”等热销假象

销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了“诚意金”。

置业建议

在看房的时候，还可以到售楼部要求售楼员出示一样叫“销控”的本子。这个本子上，记录着该楼盘真实的销售情况，可以确定你心仪的这套房子是否已卖出。

陷阱4：房产证上的住房面积你能享用多少？

建筑面积

购房者购买一套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。

使用面积

简单地说，就是把你家所有地面全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

公摊面积

建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

赠送面积

购房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。

置业建议

购房者必须问清楚，自己房子的公摊面积有多大：

多层：一般在10%左右

高层：一般在15%~20%

公寓：一般在20%~25%

入住后能够享受到的面积（套内使用面积）=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积

提示：在交房时，购房者如担心面积有误差，可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算，房款可以少退多补。

陷阱5：一字之差绿化面积差得远

绿地率

绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。

绿化率

准确的说法应该是“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

置业建议

购房者翻开所有开发商的宣传手册，上面全部写的都是“绿化率”，那是因为绿化率一般都会比标准的绿地率要高一些，看起来自然让购房者感觉小区的绿化水平比较高。

陷阱6：购买公寓注意3大问题

普通公寓

也叫居住型公寓，一般都为住宅产权类型，具有70年产权、户型面积小、精装修可以拎包入住等特点。

商务公寓

通常为40年产权，投资者可以用来居住也可以用于商务办公，其物业管理和水电气等费用属于商业标准，要高于居住型公寓。

酒店式公寓

拥有独立产权，配置包括厨卫在内的综合套内物业，由物管公司提供酒店式的保洁、物业、租赁服务等。

投资者可以：像普通住宅一样居住或出租。

也可以：交由物管方以酒店形式出租，获得投资回报。

置业建议

①弄清公寓产权年限

无论是投资还是自住，都需要先摸清公寓的土地属性，到底是70年的住宅使用期限还是40年的商业地产使用期限。

②弄清是否是民水民电

在水电气方面，购房者也要弄清楚是居民用水用电还是商业用水用电，两者之间的价格差距相当大。

③弄清是否通天然气

有的公寓因为产权的原因，是不能通天然气的，购房者在购买前需谨慎。

周一，比特币在传统市场遭受损失的与此同时，也感受到了引力的拉动。

此前，比特币交易价格接近9,080美元，当日走低2.7％。依据CoinDesk的比特币价格指数，价格在欧洲早盘交易中碰触三周低点8,910美元。

与此同时，与标准普尔500指数相关的期货走低了2.5％之上，主要的亚洲和欧洲股市指数也出现了红红的变化，这显然是由于担心中国会再次感染冠状病毒。

期权市场数据显示信息，比特币价格的走低可能是短暂的。

尽管比特币似乎正在追踪股票走低，但顶级加密货币的看跌期权成交量比率已升至三个月高位。加密货币衍生品研究公司Skew保证的数据显示信息，该比率现阶段为1.79，是自3月12日市场崩盘以来的最高值。

看涨期权成交量比率是看跌期权（看跌期权）与看涨期权（看跌期权）比较成交量的指标。换句话说，看跌期权的成交量大大的高过看涨期权的成交量。

依据Investopedia的讲法，“高过1的看涨期权比率被认为是售卖的指标，而低于1的看涨期权比率则是购买的机会。”

但是，当比率过高（极端看跌）时，则认为市场已准备好逆转走高；而当比率过低时，则认为市场即将达到顶峰。

在比特币的状况下，高过1.7的读数很有可能被认为太高。过去，该比率仅两次突破该水平。除此之外，在两种状况下，价格都在同一天或第二天触底。

3月12日，看涨期权成交量比率升至1.89的高点，当时加密货币走低了近40％。第二天，价格触底反弹至3,867美元。

同样，加密货币在12月中旬触底6,500美元附近，看涨期权比率上升至2.00附近。

因而，最新的1.79读数很有可能被视为即将出现空头陷阱的预警-更重要的是，衡量未平仓看跌期权比较于未平仓看涨期权的数量的看涨看涨未平仓交易利率最近达到了14。月低点0.40。

Swissquote银行数字资产负责人克里斯·托马斯（ChrisThomas）表明：“看跌期权成交量和看跌期权未平仓量之间的差异代表着，很多看跌期权已经因获利了结而平仓。”

托马斯的论点证实了最近一个月的看跌期权追偿率从9.4％降低到6.3％。卖权偏斜衡量的是看跌期权比较于看涨期权的价格。因而，降低表明对（看涨）看涨期权的需求有所恢复。

与此同时，三个月和六个月的偏斜也在负区域徘徊，这代表着对9月和12月到期合约中到期的看涨期权的需求增加。

换句话说，大家都知道，期权市场的定位会迅速变化，而且加密货币依然非常容易遭受股票市场潜在性的更深售卖的影响。

“接下来几周非常值得关注的关键是Covid相关股票的售卖。如果市场对Covid案件的增加做出非常消极的反应，我们很有可能会看到更多的恐慌情绪，这也很有可能使比特币走低。

除此之外，依据大西洋之家基金经理和ByteTree创始人查理·莫里斯（CharlieMorris）的讲法，比特币的网络统计数据显示信息出看跌的景象，而且该加密货币的“公允价值”似乎低于7,000美元。

尤其是矿工，过去七天积累了库存，出售的硬币数量低于其产生的数量。

如本月早些时候所讨论的，矿工通常在感到市场缺乏吸收进一步销售的力量时就囤积硬币。

老年人投资商业保险的时候也有很多陷阱，一定要注意很多问题才行。了解老人常见理财产品知识，首先就要了解一下老人投资保险理财的好处有哪些，下面我们就来普及一下老人理财安全小知识。

常见陷阱警告：

1、理财中的“李逵李鬼”

有些老人去银行柜台存款，受到某些柜台人员的“高收益理财”蛊惑，买完后才发现，买的并不是银行理财产品，而是长期保险。

2、轻信预期收益

现在银行推出的理财产品铺天盖地，产品宣传收益率往往显示的很高，然而千万不要认为预期收益就是你最终能得到的收益，理财都是有风险的，不要盲目投入大量资金。

3、高收益P2P理财

P2P理财的特点就是收益高，并不是说P2P理财是陷阱，然而超过18%的P2P理财收益，请老人一定要小心谨慎，风险与收益并存，超过18%是高危风险，盲目投资最后可能会血本无归。

4、熟人介绍

有些“熟人”会介绍一些私募、和高收益理财产品，这些产品有些可能根本没任何安全保障，风险极大，然而碍于朋友面子，有些老人购买了此类理财产品，可能会连本金都赔进去，

老年人理财的注意事项：

1、不贪小便宜

2、不为他人担保

3、不买不熟悉的理财产品，如集邮、古玩类。

4、增强防范意识，多关注上当受骗案例。

老年人投资商业保险的时候有哪些陷阱需要关注呢?上述就是的小编为你介绍的老人理财安全小知识了。多注意一些问题，多和他人咨询，才能够避免上当受骗。

要想成为一名优秀的餐饮人，提高自身的对客沟通能力是势在必行的。以下是由小编整理关于餐饮管理知识沟通技巧的内容，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

餐饮管理沟通技巧二：谈行为，不谈个性

重要指数：五颗星

知识普及：行为时指实际发生的事情，而个性是说话者主观的判断和感受。在沟通中，理智地区分好行为和个性，能够更有效地达到目的，一阵见血。

沟通技巧：

在表扬和鼓励时，要着重谈行为，也可以先谈个性再谈行为，这样的表扬，很具体，容易成为楷模和典范。比如看见员工自觉收拾垃圾，如果只是说“小李人很好，很勤快，值得表扬”，这样的话无法具体到事件中，久而久之，反而觉得领导有私心、太感性。反之，如果在上述的话中加一句“他今天自觉倒了垃圾”则会形成模范效应，让人便于学习;在批评时，则应该只谈行为，不谈个性，减少人身和品德的攻击。

餐饮管理沟通技巧一：封闭式问题帮助餐厅营销

知识普及：

提出问题时，有开放式和封闭式两种。开放式即抛出的问题没有固定答案，而封闭式则可以直接用“是”、“不是”、“可以”、“不行”等回答，没有别的选择余地。

沟通技巧：

餐厅服务和营销中，要善于运用好时机，适时使用开放式或封闭式问题。其顺序是先用热情的开放式与顾客对话，了解顾客需求。再用封闭式的营销术语，让顾客迅速做出决定。比如，顾客进门时，应该与顾客聊天拉近距离，了解其宴请的目的、对象，以及对餐厅服务的期望。然后，当顾客对菜品犹豫时，可用封闭式语气直接将选择权给顾客，如“我们这里的芒果汁和西米露是招牌，请问您觉得哪个合适?”封闭式问题可以节约沟通的时间，提高营销效能，直截了当解决问题。开放式和封闭式各有利弊

餐饮管理沟通技巧三：与上、下、平级沟通有区别

重要指数：五颗星

知识普及：

在沟通中，效果来源于三个方面——身体语言55%，声调38%，内容7%，这告诉我们，要注意身体语言的调整，比如表情、眼神、肢体等。与上级、下级和平级沟通，要注意三个不同的对象，所搭配不同的方式。

沟通技巧：

与上级沟通，要学会倾听，先说结果，如果上级对过程感兴趣，再去讲述过程，抓住上司听取汇报的重点。同时，要记得带着方案给老板，而且至少是两套成熟备选的方案，而不是抛给上司一堆问题让其去解决;与下属沟通，要处理好情绪，分清楚行为和个性，适当给予对方表述的时间和机会;与平级沟通，要了解其他部门的运作情况，站在对方的角度思考问题成因和解决方案。

看过“餐饮管理知识 沟通技巧“

据了解，沈阳市教育局对学区的划分每年都会依据楼盘交付时间、产生的实际生源数量、学校容纳数量、地理位置上的就近原则等进行调整，具体时间在每年8月中旬。

业内人士提醒购房者，对于开发商“教育地产”的宣传广告，一定要向相关部门进行核实，做到多听、多问、多求证!在不少情况下，很多人买房时会在开发商广告的引导下，将“周边学校资源”误认为“学区”的概念，这也是交房后产生纠纷的一个原因。此外，购房者在向开发商、教育主管部门了解清楚房源是否真正能够划入学区同时，还要实时关注学区变化动态，以免错过最新的学区信息，优先考虑距离因素，理性选择合适的教育地产。

另外，家长不要以距离远近来判断是否属于名校的教育地产，也不要听信中介的片面之词，而应该按照教育部门的学区划分为主。如果准备购置的新房为教育地产，若学校尚未建成，应要求开发商出具相关证明。另外十分重要的是，公安部门会根据人口等情况，对落户的条件进行修改或微调，因此在购买教育地产之前要了解清楚当地的落户政策，详细咨询购买什么样的教育地产可以落户，避免买了教育地产而政策变动无法落户。

没必要过早高价买教育地产

为了孩子上学，有家长甚至在孩子还没出生前就考虑购买教育地产。对此，沈阳教育专家表示，根本没必要。因为近年来沈阳坚持义务教育均衡发展，学校间差距呈缩小趋势。比如，如今很有名气的南昌中学，十几年前还是一所薄弱初中。

据了解，去年底，和平区、铁西区已经在全省率先达到国家义务教育发展基本均衡县(市、区)标准，校际间无论是硬件还是软件差距都在缩小。沈河区等通过集团化扩大名校辐射面，使更多学生享受优质教育资源。一些弱校并入名校后，其对应的学区也成为热点学区。

此外，学区只是相对稳定的，每年都有微调，过早高价买了教育地产，到孩子真正上学时，还可能发生变化。教育部副部长刘利民昨天也表示，购买优质学校周边的教育地产并不意味着能优先入校，因为优质学校不能单独划片，而是和普通学校搭配划片。买了教育地产只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进入学校还得看学校的容量和报名人数等。

精装房装修质量难以得到保障，是购房者比较担忧的问题，因此，在选购精装房前、实地验房时以及保修期内要做足准备和后续工作，尤其细节方面更要注意。下面我们就一起来看看。

一、购买精装房前需要做哪些准备工作？

精装房购房前要做足准备工作，提前了解开发商的实力，样板间的设计，装修标准以及装修相关的资料等等。

1．认准有实力的开发商

购买精装房前最好多方考察开发商的实力水平，了解房屋工程团队和装修团队的资质及施工水准。一般来说，资质深、信誉好、实力雄厚的开发商所开发的产品项目较值得信赖。

2．注意样板间的设计

购房前要提前了解样板间的设计，可通过样板间辅助介绍说明，一般在案场或楼栋内会有布置。当然，最好实地考察设置在楼栋里的实景样板间，因为实景样板间在室内面积、层高、格局等方面不易造假，与交房时的空间效果差别不大，同时也要注意查看样板间家具是否符合常规尺寸。

3．注意装修标准

选购房屋时要仔细查看开发商所承诺的装修标准，并保存相关书面资料。

在以后签订购房合同时，应将精装房的装修标准、装修材料等级及品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。

4．其他注意事项

①在实地验房前，还要检查房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图等资料是否齐全。

②确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异等。

二、实地验房需注意哪些内容？

购买精装房，实地验房是很重要的一个环节，为了确保及时发现问题，可咨询或请专业人员帮忙验房，验房时，要多注意以下几个方面的检测。

1．空气质量检测

①确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标。

②根据国家标准，工程竣工后，开发商会提供权威机构的室内环境检测报告，要注意，只有带有“CMA”标识才是由国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则无效。

③友情提示，即使检测后空气质量合格，也需要开窗通风并做好除甲醛工作再入住。

2．电路检测

①打开开关，检测房屋内的所有照明灯是否正常使用。

②用测电笔或有亮灯的插头检测房屋内的所有插座是否全部通电。

③最好向开发商或物业管理公司索要基本的水、电等隐蔽工程管线分布的竣工图纸，若以后出现短路、断水等情况，可根据图纸的标注由专业人员进行维修。

3．水路检测

①检查房屋是否具备自来水、热水和中水（即收集利用的雨水，非饮用水），并确定未接错管道，检查水表的位置是否在厨房或卫生间的出水口。

②打开房屋内所有水笼头，检测水流速度，并确认水池、浴池、马桶等下水是否通畅。

③堵住厨房和卫生间的出水口，蓄水24小时检测是否有渗漏。

4．核实家电品牌

核实家具建材真伪，索要说明书、维修卡，并核对是否与合同上的型号、品牌等一致。

如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

5．其他细节检测

①墙面

注意墙面是否有裂缝，腻子是否均匀平整，并用小锤敲打检测是否有空鼓。

②地面

地面是否水平，地砖颜色是否有差异，接缝是否过大。

③门窗

用手推拉门窗，检测是否灵活顺畅，密封是否合格。

④暖气

检测暖气管路是否畅通，温度是否达标，有无漏水现象。

三、保修期内还需注意什么事项？

很多细节问题在查房验房时未必能及时发现，入住后保修期内也可以得到解决。

1．明确房屋设施的保修期

国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量保修期限为：

a、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

b、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

c、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

保修期限自竣工合格验收之日起计算。

2．注意入住验房

业主在实际居住中要多注意核查房屋的质量和装修标准，如在保修期内发现问题，要及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

当你拿到户型图时，是不是已经开始幻想自己家未来的样子了？但在这个时候可一定要擦亮眼睛，仔细地看看这张图，真正了解了其中的猫腻才能不上当。

在买房过程中，户型选择是很重要的阶段，在没有看到样板间或现房的时候，户型图就成为购房者重要的指南了。这张小小的户型图里，猫腻可着实不少，今天我们就聊聊这张图里的那些事儿。

伟大领袖毛主席教育我们，不打无准备之仗，不打无把握之仗，每战都应力求有准备。当你为了买房开始与开发商斗智斗勇前，储备一些房地产知识是很有必要的。要真是一位啥也不懂的小白，在买房时，吃亏上当可是在所难免啊！

1、户型图猫腻之：尺寸标注

这尺寸标注上，有两种误区要避免，其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。其二，是另一个极端。户型图上保留了详细的尺寸标注，细致到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。

2、户型图猫腻之：窗梁混淆

在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线，而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。

3、户型图猫腻之：孤立单元

很多户型图的信息是住宅的单元户型图，整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上，千万不能忽略这个小角，要清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门，还要看清自己的户型和隔壁户型的关系。

4、户型图猫腻之四：面积标注

大多数户型图上都会标注房间的面积，如主卧20.55平方米，客厅39.78平方米，要注意辨别的是，这个标注的建筑面积与实际使用面积相差多少。也就是我们通常说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。

5、户型图猫腻之：家具摆放

户型图上的家具，不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信，何况是平面图上的示意。

6、户型图猫腻之：色彩运用

户型图很好看，有一半是色彩的功劳。各空间都采用了深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的尺寸。

事情就是这样奇妙，尽管婆婆没把你当亲生女儿待，但当她一听到你在背后用“你妈妈”来称呼她，多少还是有些不痛快。

婆媳沟通学说话技巧

婆媳相处自古以来就是难题，其相处之道出一系列书都说不完，再说了家家有本难念的经。具体情况还得具体分析，难道婆媳真的就水火不容？婆媳问题成了不解的难题？不然，现实生活中其实还是有许多婆媳大战是可以避免的，例如改变一下跟婆婆说话的方式，会有意想不到的收获哦。

婆媳大战导火索一：“我儿子(我闺女)……”

很多疼爱宝宝的妈妈常会不由自主地当着婆婆的面说“我儿子如何如何”“我的宝宝怎样怎样……婆婆听了这些心里却会大大地不以为然，“什么我儿子我儿子的，宝宝还是我老李家的大孙子呢……”这类带有强烈归属感的“我儿子”的叫法本来是没有什么错的，但是却很容易让婆婆感到危机感，仿佛孩子和爷爷奶奶家没关系，又好像带了这么久的孙子白带了。

在婆媳关系中，恰是这类有很强指代范围的词语会引发战争。所以不妨改称“您孙子(您孙女)……”

婆媳大战导火索二：“妈，您不懂……”

在处理家务事或者照顾小孩子时，年轻媳妇最常说的怕要数这句话了。但是，想要避免战争吗？那就快快打住，因为这种话最伤老人心。虽然现代化的家电她不会使，现代化的育儿方法她没听说过，现代社会中的人情世故她弄不明白，但是，这一切并不代表她没能力、没见识，更不影响她拥有自己的儿子和孙子。

而你的一句“您不懂”却完全把她排除在整个事件之外，不亚于明明白白地告诉她：“你什么都不知道就别掺和了。”所以不妨改称“妈，请您告诉我……”。

婆媳大战导火索三：“你妈妈……”

比起自己妈妈无限宽容，在婆婆面前能撒娇吗？犯了错误，婆婆能说一句“真是一个傻孩子”吗？不能吧，所以对于大部分的媳妇来说，把婆婆当成亲妈那几乎不可能，而在跟老公说起婆婆时，“你妈妈如何如何”就成了口头语了。

但是，事情就是这样奇妙，尽管婆婆没把你当亲生女儿待，但当她一听到你在背后用“你妈妈”来称呼她，多少还是有些不痛快。毕竟，这个“你妈妈”其实已经表明了你对她的态度“这是***，不是我妈，别指望我把她当成亲妈来对待”。因此，不想莫名其妙地看到婆婆不悦的脸色，又想区分婆婆和亲妈，人前人后不妨多叫几声“咱妈”。

夫妻之间吵架如何解决是一个很重要的问题，吵架之后一定不要冷战，要学会沟通交流，但是有些人沟通没有说到重点上，就是沟通无效的。

夫妻之间的惩罚方式有哪些

1、让他穿你的裙子

如果你老公的脾气比较好，也很幽默，那就惩罚他穿你的裙子跳舞给你看，你可以趁机录一个小视频，然后以后就拿这个威胁他，不听话我就发朋友圈。

2、带她去逛街却不带钱

带她去逛街，等她选好想买的东西的时候，才告诉她没有带钱，也没有带手机，这时候她一定气鼓鼓，但是又因为之前惹你生气，所以较后还是不会拿你怎么样

3、跪榴莲、搓衣板、键盘

跪榴莲好像有点狠，有点心疼大家的老公，还是跪搓衣板和键盘比较好，搓衣板比较硬，跪10分钟左右，他就会乖乖认错了，键盘的话可以要求他不能让键盘凹陷下去，小小地为难他一下。

4、做一些男朋友不喜欢的事情

故意做一些老公不喜欢的事情用来气他。因为有时候在老公惹自己不高兴的时候，然后他又不主动来安慰自己的话，那就故意做一些让他吃醋的事情，或者做一些他不喜欢的事情。

5、让他夸你

你俩因为一件小事吵了起来，他主动来道歉了，这个时候你还不能原谅他，你必须要抬高姿态，否则他会久而久之觉得每次吵完架道个嫌就了事了。这个真的不是女生作!有些男生总觉得女生哄哄就会好，可却一次次地在同一件事情犯错，犯错后认错也要有个态度。让他夸你，把你夸得你开心为止。这样既能让他看到你的厉害，又能让你开心的一笑。还不会伤害你们之间的感情。

夫妻吵架后该怎么沟通

第一，请直接表达。

对于女人来说，明明是希望对方可以多关心一下自己，可偏偏就是喜欢用讽刺的语气和态度去贬低对方，甚至还要拐弯抹角地指出对方的不足。这样的表达，就很容易在男人听来成了别的意思了，他会认为自己在女人眼中一点价值都没有，自然就更加不会有动力会去关心对方了。很多时候，彼此之间的误会就是源自于大家的不直接，总很希望对方就是自己肚子里的蛔虫，只需要一个眼神就能让对方读懂自己，这根本就不可能发生。想要对方真正明白自己的想法，就请直接表达出来，而且不能带着攻击性，因为你是在表达自己的感受，而不是要对方为这样的感受去负责。千万不要把问题抛给对方，不然他也会感觉到很莫名其妙、很委屈。其实男人对于自己喜欢的女人所提出的要求，还是会尽量去满足，所以，有什么话就直说，不要烂在肚子里，大部分的男人都是比较迟钝的，你不说，他也不会知道你在想什么的。

第二，坦诚。

两个人如果想要好好沟通，那么就不要再躲躲闪闪，想办法选择性地表达。这样不够坦诚，很容易会被对方觉得你根本就没有任何诚意，那么这样的沟通就完全没有意义和继续的必要性了。大家都是希望可以通过沟通来解决问题，可是你还有所隐瞒，或者有什么想法不愿意表达出来的话，那么对方对你态度的判断就很有可能有偏差，那么问题始终没办法得到完全的解决。只有彼此坦诚，让对方了解到自己内心真正的想法和情感，才会有可能使得以后大家的相处过程中可以规避某些常见的问题。比如说，女人其实内心是很渴望对方多花时间陪伴自己的，却口是心非地要对方离自己远一点，这样男人真的很有可能会误会，以为对方对自己态度真的很恶劣。结果怎么沟通，都没有说到重点上，沟通再多，也是没有任何作用的。

第三，不强势。

沟通的过程中其实就是要两个人都处于平等的基础上一起商量问题怎么解决，两个人的关系如何修复。可如果一味地被情绪牵着走，就很有可能认为自己才是正确的一方，对方就是个卑鄙小人负心汉，这根本就不是一个要和平解决问题的态度。甚至还会让对方觉得自己不可一世，明明两个人都是平等的，凭什么对方有资格可以要求那么多。长期这样想的话，就很容易会对这段关系失去信心和希望。所以，既然是要心平气和地坐下来好好聊，就放下自己心里的负面情绪，只有这样，才会让彼此都听得进去对方的心声。多考虑对方的感受，或许换个角度来想想，就会明白对方做出这些表现的原因，从而自己也有机会和对方重修旧好。

夫妻吵架不要这样惩罚老公

俗话说，夫妻吵架时，不记得报仇。很多夫妻，往往不会一夜之间发生冲突，第二天就应该恢复正常。因此，作为夫妻之间的一个小矛盾，我们不应该轻易地惩罚对方，尤其是女人，我们不应该拒绝亲昵、性和用性来惩罚对方。这样一来，虽然看起来他们有很多手段，但这种惩罚很容易引起男人的挫败感或叛逆心理。长期以来，男人的冷心可能会变得不感兴趣或通过其他渠道释放出来，这会影响到女性自身。因此，性惩罚是一把双刃剑，伤害婚姻。不要在家里交流，而是喜欢在外面“做”。即使夫妻之间有争执，也应该由两个人来解决，而不是在外人面前被别人告诉和指指点点。受伤的不仅是对方的脸，还有他们留下的尴尬。在夫妻吵架时，女人是相爱的。男人在乎理智。女人很容易把冲突建立在感情的基础上。他们认为冲突的出现是由于情感基础的摇摆。爱戳男人的痛当男人和女人在一起时，他们了解男人的过去。男人告诉女人他们拥有什么只是因为他们信任和爱女人。但这些不应该是女人报复男人的手段。女人太爱男人了，以至于她们不会发现伤疤或是自己的痛苦。但如果女人不爱男人，她们就不在乎。有些女人认为她们吵架时说的话是无意的，所以这些话不会造成太大的伤害。事实上，他们都说愤怒会冒犯心灵。因为愤怒，会在心里产生一种反应，而这种反应会传导到大脑，才是心脏真正想要的，所以他们说的本质不是无心的失落。如果一个女人不爱一个男人，她不在乎如果她不在乎，他是会伤心还是会伤害一个男人。

其他的惩罚方式

1、做一些老公不喜欢的事情

我觉得女生最喜欢惩罚自己老公的方法，就是故意做一些老公不喜欢的事情用来气他。因为有时候在老公惹自己不高兴的时候，然后他又不主动来安慰自己的话，我觉得我就想好好地气气他。比如说我会故意做一些让他吃醋的事情，或者做一些他不喜欢的事情。

2、把游戏卸载，把硬盘清空

这个方法有风险，但顺便可以试探一下你老公到底觉得游戏重要还是你重要。如果是我，肯定会选择老婆。有很多人有问过我，老公总是喜欢打游戏，似乎觉得游戏比我更重要。这个问题你不需要测试，你需要跟老公好好交流，协调好游戏跟陪你的时间就OK了。任何一段感情都需要交流，请先学会心平气和地交流。

3、跪秤

数字要是52.0，数值变一次打一次。

4、让他夸你

你俩因为一件小事吵了起来，他主动来道歉了，这个时候你还不能原谅他，你必须要抬高姿态，否则他会久而久之觉得每次吵完架道个嫌就了事了。这个真的不是女生作!有些男生总觉得女生哄哄就会好，可却一次次地在同一件事情犯错，犯错后认错也要有个态度。让他夸你，把你夸得你开心为止。这样既能让他看到你的厉害，又能让你开心的一笑。还不会伤害你们之间的感情

对于购房者来说二手房买卖已经屡见不鲜。但是由于二手房交易过程中的环节较多、房屋质量参差不急，很多隐藏“陷阱”却依然存在。物业等在交易完成后发现问题已“回天乏术”，因此小编提醒购房者一定要在看房环节多留心眼，多看多了解。

漏水是物业最常见的房屋瑕疵之一

【案例】陈先生购置了一套三房。陈先生在中介陪同下看了两次房，很快就下定了。办完过户手续恰逢十月黄金周台风雨肆虐，当陈先生前来查看房子的时候，发现房子天花板渗水，几天下来天花板和周围墙壁竟发霉了。由于陈先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了考虑房子漏水的可能。为此陈先生认为原业主和中介方都隐瞒了房子的瑕疵，要求退回房子及中介费。然而中介方和原业主均认为是陈先生的个人疏忽。

漏水是物业最常见的房屋瑕疵之一，因漏水引发的纠纷时有出现，甚至有买卖双方因房屋漏水问题闹上法庭，在不少二手房交易论坛中，关于原业主拖欠水电费的帖子也时有出现。查封房出现的几率较小，但也是二手房交易中的一个隐患，因为动辄导致买方损失数十万元甚至上百万元。而因为其他原因而导致物业折价也难以出售，对于买家也是“飞来横祸”。

购买“凶宅”引纠纷

【案例】李先生是投资型买家，近期看到一套低于市场价10万元的房源，房子的综合条件都很不错。经过和卖方的一番讨价还价，卖方竟同意降价5万元，让李先生非常惊喜。然而李先生买下房子后，才陆续通过邻里的口中得知，这套房子里曾发生过凶杀案。李先生立即与原业主及中介方联系，然而对方却以“凶宅不属于房屋物理瑕疵”为由，拒绝承担责任。

购房者在看房选房的时候要多留心房子的细节问题，也要多了解房子的周边环境，并且多跟小区里的居民打交道、了解情况。据了解，目前市面也有一些机构推出房屋保障服务，出现问题房屋可以获得赔付。市场人士认为可以了解清楚是否可靠可行。

所购二手房拖欠近万元水电费

【案例】王女士看中了房子，各方面条件都很好，因此与原业主林先生爽快成交。王女士办理手续十分顺利，但到了水电煤过户的时候，王女士发现林先生拖欠了近万元水电费。王女士遂致电林先生，未曾想林先生淡淡地说了句“外出旅游，三个月后回来”后，就再也联系不到了。房子过户到了最后一步，王女士心有不甘。但仅仅为了几千元打官司，她又觉得没有必要。到了最后，王女士唯有哑巴吃黄连，垫付了原业主欠下的水电费。

小编提示：购房是一件大事，买家最好要有心理准备，自己把好看楼关：毕竟中介方不是买方，很多时候不会像购房者一样重视房屋的细节，这种心态常常导致中介方因粗心忽略了房子的问题。而且，市面上也存在一些不良中介，为了促成买卖而刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。

在我们生活当中有各种各样的陷阱，这就需要我们去了解才能避免，避免受到这些陷阱的危害。那么下面我们大家就一起在上来了解一下，老人如何避免收藏邮票陷阱。

邮票收藏的陷阱怎样辨别?集邮和人民币收藏一样，讲究邮票的品相，挺版自然拥有绝对的价值，但是如果邮票出现残破、褪色、脱胶等现象，价值就会大打折扣。目前邮市上有一些受利益蛊惑的不法分子，低价回收品相不完好的邮票，利用一些化学的手段翻新，然后高价售出，这几乎成了行业的潜规矩，所以广大的集邮爱好者在收藏较早前邮票的时候一定要谨慎，避免受骗。

常遭翻新毒害的纪念邮票

在众多品类的邮票里面，纪念邮票是最容易遭遇翻新问题的，因为纪念邮票在邮市的人气和市值较高，容易脱手，翻新的回报比起普通的邮票来得更加的诱人。

早年的JT票包含了众所周知的1980年的猴票，还有稀世的1894年慈禧太后60寿辰纪念邮票，这些邮票大部分都采用了J和T来编序，所以又被人们称之为JT票，只不过在1992年之后JT的编序就停用了，截至目前为止，纪念邮票已经发行了124套，数量算是较为稀少，但是却占据了邮市近半的总收藏投资份额。

巨大的利益驱使着不法分子的蜂拥而至，邮市成为了他们疯狂敛财的密集地，为了避免集邮爱好者的自身利益受到伤害，认识和了解翻新邮票就成为了收藏必须的第一课。

翻新不难鉴别难，警惕心理不可少

邮票的翻新并不难，成本也十分的低，例如品相完好的票券能够卖出一万元，五成新的票券就只能卖到几百块，而翻新的成本除去人工费仅几十块钱，如此对比下来，翻新的利润一下子就成了一个巨大的诱惑，吸引着不法分子的进驻。

这些翻新的人，通常都会进行偏高价的回收残破、脱胶、褪色、发黄等品相不具完好的票券，再经过简单的化学处理，将票券暂时性的翻新，以此蒙混过关。甚至为了获取高额的利润，实寄封邮票也经常被伪造，但是因为翻新和伪造后的邮票几乎和新品无异，所以许多的集邮爱好者都会上当受骗，并且发现问题往往是一年半载之后，难以再追究责任，让集邮爱好者们备受困扰。

“吃差价”是房产中介常用的交易手段。那么，除了“吃差价”外，还有哪些陷阱需要我们注意呢？

中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：

1.通过中介买卖房子，交完钱之后，中介变得不那么积极办事。

2.违规收取中介费。看房之前，要求先交看房费。

3.收了购房款，立即卷铺盖逃走。

4.房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

5.虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6.转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。

7.串通业主引买家上钩，骗取定金。不少中介公司和卖家串通，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。

那么，作为购房者，应当怎样和售房者以及中介“较量”呢？

与中介斗

1.看房至少要白天晚上各看一次

白天光线充足，能够看清楚房子的真正面目、真实“年龄”，而且可以了解到房子各个方位的采光如何。晚上看房则主要考察周边有没有噪音，小区的入住率如何等等。多看两次，顺便也可以考察一下不同时段的交通、周边环境等情况。

2.中介佣金要巧讲价

为了促成交易，冲业绩，不少中介公司都宁愿在中介佣金上稍作让步，所以在购买二手房时一定要和中介公司就佣金进行砍价。

此外，中介佣金不要一次性付清。中介公司可能会要求你先付中介佣金，但即使这样也要分阶段支付，并且要在合同中约定，不要一开始便全部支付了，那样的话就很难保证你在后续工作中能够得到优质的中介服务。

3.按揭自己跑可省数千元

大部分的二手房购房者因为工作忙碌或者为了省心，按揭的手续都是委托中介公司去办理的。但是如果你想节省几千元的话，自己去银行办理按揭手续也是可以考虑的，按照银行贷款部门的要求和指引一步步来，其实也并不需要耗费很多时间。

与卖方斗

1.这房源真的很抢手吗？

当你去看二手房时，中介和卖方会告诉你，这两天有好几个人来看了，有一个基本上确定要买了，就看你们谁先给定金咯。要知道，在中介人员和卖方的嘴里，不管是过去、现在，还是将来，你看的每套房都是很抢手的。所以你要保持清醒的头脑，问自己：凭什么那套房子这么抢手？

2.下定金最好选资金托管

下定金的时候要考虑清楚，尤其是要弄清楚定金和订金、诚意金的区别。另外，要考虑钱是直接给业主还是如何处理？有没有签下关于定金的合同？如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。

3.要学会深藏不露

当你看中一套房子的时候，一定要学会深藏不露，不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子，一旦被他们知道了，中介人员就会催你，给你施加压力；而卖方则会咬住价格不放松，这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。

4.合同条款要仔细研究

在签约的时候，一定要仔细研究合同的每一条条款，如果有朋友做律师或者熟悉法律知识的，签合同的时候尽量带上他，可以帮你省很多心，而且还可以规避很多风险。

男女双方从恋爱步入婚姻成为夫妻，婚姻跟恋爱还是有所不同，那么婚后夫妻如何沟通呢？良好的沟通有利于促进感情的和谐和稳定，让两个人的关系更加亲密。但如果没有掌握好沟通技巧，则可能会引发一系列矛盾。那么夫妻之间如何有效的沟通，让婚姻变得更加幸福美满呢？跟着小编一起来学习下！

幸福婚姻沟通策略1、说话注意自己的口气

有些事情是没有必要争吵的，夫妻间的谈话方式是决定夫妻关系能否长久维系的关键因素，因为谈话的方式决定着谈话最终的结果。所以，要夫妻相处融洽，生活幸福，一定要懂得沟通的艺术。你总是用命令的口吻要求对方，对方心里难免不舒服，要是用一种很温和的口吻就会得到不一样的效果，让家庭沟通的更加愉快。

幸福婚姻沟通策略2、不要总是指责对方

生活中出现了一些小问题不要总是指责对方的错，只是指责谁的做问题也不能够解决。要两个人沟通、商量解决方法。婚姻生活需要更多的沟通、更多的包容和理解。

幸福婚姻沟通策略3、客观的描述不要评论

两个人遇到争吵的时候，不要夸大说话，一篇概全，更不要说以前怎么，要尽量客观的描述当时的事情，就事论事，这样才可以促成良好的沟通。

幸福婚姻沟通策略4、说出自己的想法

有的时候自己心里不舒服不要总是憋着，毕竟两个人在一起有摩擦在所难免，及时的沟通很关键，要是一直不说，最后爆发的话事情就严重了。如果两个人生活总是你不说、我不问那两个人的距离越拉越远，最后越来越陌生。表达自己的真是想法，有什么不满意的说出来，改正了就好了。

人是一种奇怪的动物，总是喜欢玩“猜心”的游戏，偏偏我们的揣测，往往未必是事实，只是平白让自己难过、生气罢了！能讨论的事情，立刻沟通；能问清楚的事情，不要等待，就能让自己过得更自在！很多人都说婆媳关系不好相处，其实很多婆媳关系不好是因为没有良好的沟通，造成误会！

婆媳误会：我们常常因疑心而破坏了和睦

有个女子刚刚嫁人，与公公婆婆同住。有一天她发现冰箱里有一些水果，便顺手拿出果汁机，将它们打成果汁。结果婆婆不但连喝了好几杯，还大力赞美。

从此，她时常会把打好的果汁装进水壶，放进冰箱里。每天下班回到家，她都会发现水壶已经空了。她心里非常高兴，认为这是自己和婆婆交流的方式。

直到有一天，她比平时早一个小时离开公司，回家时却不小心看见，婆婆竟然站在厨房，把她辛苦打的果汁一股脑倒进水槽里！她默默地回到房间里，愈想愈觉得委屈，心想：“婆婆一定是讨厌我，否则为什么要做这么过分的事呢？”

从此，媳妇再也不愿意替婆婆打果汁了。而且她也愈来愈敏感。婆婆洗碗稍微碰撞一下，她就感觉婆婆是在跟她“示威”；婆婆说一句“今天风沙很大”，她就疑神疑鬼地觉得婆婆是在“暗示”地板不干净……

有一天，老公突然问她：“你跟妈妈之间是不是出了什么问题？妈妈说你以前都会帮她打果汁，现在都不做了。”

女子一听，泪水忍不住夺眶而出，把事情的原委一五一十告诉丈夫。丈夫于是跟妻子一起到母亲面前，问：“妈，你为什么要把果汁倒掉呢？”

“我没有呀！”

“我明明看到了！”

婆婆想了想，接着恍然大悟地说：“哦！我想起来了，确实是有这么一回事……可是……那次有只蟑螂爬到果汁里了，我能不倒掉吗？”

一只蟑螂引发的误会，差点儿毁了这对婆媳原本良好的关系。事后，她很懊恼地说：“我真后悔自己花了太多时间瞎猜。如果我看到婆婆在倒果汁的时候，马上问个清楚，所有的误会就不会发生了！”㊣（智者：黄桐）

处理婆媳关系最好就是当场把事情问清楚，不要去猜测，在茫茫人海中，为什么许多时候，我们宁可选择自己一个人蒙着头哭泣、难过，甚至愤怒，也不愿意选择“问清楚”呢？人是一种奇怪的动物，总是喜欢玩“猜心”的游戏，偏偏我们的揣测，往往未必是事实，只是平白让自己难过、生气罢了！能讨论的事情，立刻沟通；能问清楚的事情，不要等待，就能让自己过得更自在！

不少读者反映，光凭一己之力，房子的公摊面积也很难弄清楚。戳穿依附于公摊面积的种种虚幻假象，梳理纠结在公摊面积背后的诸般利益算计，呈现当下公摊纠纷维权之困，提出规避“公摊陷阱”的建议，还读者一个清清楚楚明明白白的公摊面积。第三步，公摊面积该如何计算？

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。