政府信托违约精选20篇

去年11月，王女士通过房屋中介出售了一套总价65万元的二手房，买方支付了21万的首付款后，将通过银行贷款支付尾款。中介承诺银行在双方过户30日后未贷款，向王女士垫资尾款，但期限过后，银行没有放款，中介说好的垫资也没有兑现。王女士称，该房屋中介涉嫌违约，她将通过法律程序维权。

出售二手房收不到尾款

王女士准备出售自己的房屋，用所得售房款购买新房。通过中介，该房屋以成交价为65万元卖出。交易双方商定过户后，王先生先支付21万首付款，剩余的44万通过向银行贷款的方式偿还。

王女士同王先生到房交所办好了过户手续，21万的首付款随即也打到了她的账户上。中介说好的30天的期限早已过去，她却始终没有收到尾款。

中介承诺垫资没有兑现

王女士说，签订协议时，房屋中介承诺双方过户后，银行贷款未在30日内放款，中介公司将垫资履行。约定好的时间已经过去，王女士找到中介公司，询问房子尾款一事。但是中介一直推诿银行政策调控，贷款迟迟没放，也不愿意按照承诺垫资支付尾款。最终王女士选择通过法律程序维护自身合法权益。

律师称中介有垫资义务

专业律师表示，双方签订的协议是有效行为，若中介方在超过期限内不履行，属于违约，可诉诸法律解决此事。对于王女士购买新房的损失，如能证明是在得到中介方垫付承诺后购买的，可要求其支付违约期间的经济损失。

中介“垫资”帮买房到底可行不可行？

风险何在？根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。

中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家。

买家垫资有几点需注意：

由于卖家的房产还在抵押当中，需要还清尾款才能解押，但是卖家手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。

这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。

这期间还有几个关键点需要注意，如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签，最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房，银行不同意贷等问题。我们一一进行解答。

垫资进行还贷时：需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。

办理贷款时：既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。

办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。

最后过户时：需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续，有些地方实行的是两证分发的方式，遇到这种情况，在办理房产证过户后，特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。

其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的，由买家付款还清贷款，有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户，中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证，委托中介代为办理此项事宜。业主需提供其房屋的两证、供楼存折、贷款抵押合同、身份证等原件。此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜，且不能包括“代收楼款”一项。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么，如果购房者遇到房产证迟迟不下来的情况怎么办呢？今天小编就来跟您分享一下相关知识。

造成房产证迟延办理的原因分析：

1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。

2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，

3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。

开发商的原因造成迟延办证，要承担什么责任呢？

1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。

2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。

那么，拖办房产证，应该怎么算违约金呢？

合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。

计算违约金的起算日期分三种情况，

第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

离石县抗日民主政府旧址为山西省文物保护单位、红色旅游经典景区。

离石县抗日民主政府旧址（第五批省保）

时代：1940年

地址：吕梁市柳林县孟门镇石安村

1940年1月，离石县抗日民主政府在孟门镇石安村成立，下设离石县抗日民主政府旧址、财政局旧址、司法科旧址、税务科旧址、公安局旧址等机构。抗日战争期间，石安村为离石的抗日指挥中心，组织发动群众建立了抗日救国各救会组织，以抗日救国为宗旨，动员全县人民抗战，先后有2200余名青壮年参加了中共领导的抗日军队，为保护延安和晋绥分局作出了不可磨灭的贡献。1945年9月中旬县政府机关迁出石安村。

离石县抗日民主政府在中国共产党的领导下，在抗日战争时期成为一块可靠巩固的抗战大后方，积极开展各项工作，组织领导抗日反顽、减租减息、土地改革等，把一个穷乡僻壤的晋西建成了一处沸腾着抗日救亡的热潮、回响着--涛声的一个团结、民主、进步的抗日大后方。

信息来源：山西省文物局

石安村：石安村。

在中国，信托业不像其他的投资方式一样为众多的投资者所熟知。作为信托投资者，时刻关注信托资金投资方向，是份内的事情，也是保障自己收益的重要举措。那么你知道信托投资方向吗?下面就跟着小编一起来看一下吧!

信托投资方向

信托根据投资方向大概可以分为以下几种：

1，基础产业类信托投资。基础产业类信托，又称政信信托，指的是将筹集的资金用于投资大型公共基础设施项目的信托，这些公共基础设施项目一般包括市政工程、公共设施、水务系统、道路交通或者能源通信等。

2，房地产类信托投资。房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。

3，工商企业类信托投资。

中共安溪中心县委、安溪县人民民主政府和“八支四团”机关旧址为安溪县文物保护单位、红色旅游经典景区、爱国主义教育基地。

中共安溪中心县委、安溪县人民民主政府和“八支四团”（即中国人民解放军闽粤赣边区纵队第8支队第4团）机关旧址位于泉州市安溪县长坑乡崇德中学内。

1949年5月10日，安溪县城解放。14日，成立安溪县人民民主政府。国民党福建省政府紧急从厦门、泉州、龙岩等地调集军队进攻安溪县城。5月16日福建省保安二团肖重光部进攻安溪县城。为保存革命有生力量，中共安溪中心县委党政干部和训练班在游击队掩护下转移到长坑，在崇德中学设党政军总部，领导指挥八支四团和安溪、永春、大田、德化、漳平、宁洋等县游击队，主动出击，连续攻占六座县城，为配合南下大军解放泉州全境作出了不可磨灭的贡献。

中共安溪中心县委、安溪县人民民主政府和“八支四团”机关旧址建筑占地面积172平方米，保护面积400平方米。崇德中学旧址原为二进四合院式，悬山屋顶，土木石结构。而今，下进已改建为一座宿舍楼，上进及东西两过水间尚存。

中共安溪中心县委、安溪县人民民主政府和“八支四团”机关驻地旧址于1985年10月被安溪县人民政府公布为第一批安溪县级文物保护单位文物保护单位，1997年11月被中共安溪县委、安溪县人民政府公布为第一批安溪县爱国主义教育基地，2011年3月被中共泉州市委党史研究室定为泉州市党史教育基地。2012年11月被福建省委党史研究室定为全省第三批党史教育基地。

信息来源：永春县委党史研究室

任何的政府管理行为都需要一定的资金保障。从一定意义上讲,资金保障是否充足往往决定着政府管理能否取得实效。而在我国政府管理酒后驾驶问题中资金经费保障不足的问题却较为突出,这在一定程度上限制了管理酒后驾驶的成效。经费保障不足对政府管理酒后驾驶行为有哪些限制性影响呢?

经费保障不足对政府管理酒后驾驶行为的限制主要有:

1、限制了执法队伍的数量和规模。政府管理活动需要一定数量的管理和执法队伍,执法队伍不足会直接影响到执法成效的取得。执法队伍力量的扩展和壮大需要政府经费的支持,而经费不足已经成为执法队伍力量扩展和壮大的主要障碍。公安部交管局发布的最新权威数据显示,在我国,截至到2011年8月月底,全国机动车保有量高达2.19亿辆。在这2.19亿辆机动车中,摩托车大约为1.19亿辆,占机动车总量的54.12%,其中的汽车保有量占机动车总量的45.88%,也就是说刚刚超过1亿辆。这意味着,中国汽车保有量第一次突破了1亿辆,排在世界第二位,仅次于美国。而且,随着人民生活水平的提高以及对生活品质的更高追求,可以预见,中国的汽车保有量在未来的几年、十几年甚至几十年内还会大量增加。我们说,汽车保有量的激增是一把双刃剑,它一方面证明我国改革开放以来人民生活水平的大大提高,然而,另一方面,如前所述,也会给酒后驾驶行为的发生带来相当程度的影响。根据风险社会理论,现代化的进展以及现代性的形成在一定程度上也给人类的福祉带来相当程度的消极影响。那么,管理这种影响就需要付出很大的成本,管理经费就是一个方面。管理经费的不足已经使得原本就显不足的政府管理公共交通安全的执法队伍更显捉襟见肘。

2、限制了管理中所需物品的供给。管理酒后驾驶除了需要足够的队伍保障之外,还需要各种物品的保障,而经费不足严重影响了各种物品的满足。管理中需要车辆,车辆的不足在一定程度上会影响到管理成效。一些酒后驾驶行为者看到交警前来执法时企图迅速逃逸,这时候就需要交警的车辆保障。管理中需要酒精测量仪,没有这种工具很难对酒后驾驶者进行及时检测和处罚,而为每个一线执法人员配备酒精测量仪需要经费的大力支持。管理中需要各种交通安全宣传标牌、标语等各种宣传品,而这也需要经费的支持和保障。管理中需要能够确保执法人员生命财产安全的装备,如处置事故时的各种标志,交警反光背心等,而这也需要经费的支持与保障。

到目前为止,政府还没有设立管理酒后驾驶的专项经费。管理酒后驾驶所需经费与政府实际上所提供的经费在数额上存在着很大的距离和缺口,不能够满足日益增长的管理酒后驾驶所需经费的需要。我国应加大经费投入，以保证管理酒后驾驶所需的执法队伍和所需物品。

信托基金资金运作方式主要为贷款，股权投资较少，而且有不断萎缩的趋势，那么信托基金安全吗?下面就跟着小编一起来看一下吧!

信托基金安全吗

1、保本风险

保本风险的本金发生亏损的概率很低，但本金发生亏损的几率也并非完全没有，信托计划并不承诺保本。当证券市场剧烈下跌，来不及止损平仓时，就可能发生净值亏损冲破“缓冲垫”的情形，这时优先委托人的本金就亏损了。

2、利率风险

一般国内现行利率一年调整一次，一年期的信托基金，一般不会产生利率风险。2年期以上的信托基金需要看资金运用签订的合同条款情况。从信托资金的运用方式来看，贷款运用的信托基金一般会与借款人约定贷款利率随央行一块调整，从而规避利率风险，而股权投资回购方式运用的信托基金，视其与被投资方在利率变动方面的约定确定是否能规避利率风险。

3、信用风险

风险的大小决定投资者的本金能否顺利收回，预计收益能否顺利实现，因而也是投资人最为关注的风险因素。评判信用风险，一看资金运用项目的投资情况，特别是项目在信托期限内的现金流量是否能充分承担还本付息的义务;二看项目方公司的背景和实力，是否有足够的资金实力在项目不能正常还本付息时在公司内自己消化;三看信托资金运用的信用提升手段，如抵押(质押)物是否过硬，抵押(质押)比率是否安全，担保方信用级别和资金实力如何，有无保险介入，专项赔偿基金是否充足以及受益权当中次级受益权的规模和承担义务情况等;四看发售信托产品之信托公司的信誉度、是否有政府背景、项目运作从业经验是否丰富以及资本实力的大小等。

一般来说，基础设施类要好于房地产投资和其他项目类型，而运用于大企业集团的信托要好于运用于一般公司的信托，抵押、担保充分的信托要好于一般的信用型的信托。

4、流动性风险

一般现有的信托产品只能以合同形式转让，不具备成型的转让市场，风险与股票、债券、基金等品种流动性风险相对比较大。不过，信托公司在设计信托产品时已经对该风险给予了充分的收益补偿。

常见的信托基金风险主要就是上述四点，综上可以看出，信托基金风险中的流动性风险和利率风险是不可控制的，而保本风险和信用风险则是可操控的，投资者需格外注意这一点。

现在应对通货膨胀不仅仅是刚入社会不久的年轻人考虑的问题了，中产阶级面对各种各样的开支，特别是子女教育方面的投入，也是笔不小的费用。信托理财产品预期收益可观，加上信托公司雄厚的背景为资金寻找增值找到了突破口，了解信托理财产品已经成为身处M2年均12%以上的中产阶级都需要知道的事情啦。

看到市面上各种让人眼花缭乱的理财产品，感觉整个人都不好了，该怎样找到适合自己的理财方式呢？

考虑到各理财产品的门槛、个人风险承受能力、个人收入等因素，今天就教你如何挑选适合自己的理财产品。

先问问自己有多少钱可以用来投资？

理财前，先考虑自己的总体资金情况，总体资金情况包括个人收入、储蓄情况等。计算方法是除去1年的所有开支，还有多少闲钱在手上？如果你的收入高，储蓄还不少，可选择的理财方式会比较广，基金、债券、股票等都可以考虑的。你还可以考虑信托哦。

信托是什么？

信托这个东西太好了，你把钱放到信托公司，信托公司找到非常好的项目后，然后把你的钱放出去，还不叫非法集资！还有国家信托法律的保护。

信托多少起投？

如果你手上的余钱超过了100万。那么恭喜你啦！你刚好入了用信托来打理你的闲钱的门槛。你可以考虑购买信托来进行投资打理你的余钱。

信托理财产品预期收益怎么样？

信托理财产品预期收益的历史年华预期收益率是9%-11%，75%的认购者获得了9%以上的历史年化预期收益；如果你买的信托理财产品低于9%的主要原因一般有3，第一是因为通过银行认购信托。第二、期限少于一年的。第三、认购资金在300万以下的。

信托公司安全吗？

一张信托牌照价值至少35亿，多家银行多少年试图收购信托牌照无功而返。全国仅68家，基本是国企、地方政府背景，而且银监会不会再新发牌照啦。

信托产品风险大吗？

信托产品目前刚性兑付，刚性兑付什么意思啊？刚性兑付是指信托公司、股东或者政府、银行、资产管理公司等第三方掏钱兜底。即使出现单个项目风险延期兑付，也是有雄厚的资金做坏账计提准备金的。

笔者还可以告诉大家，截止目前的数据，只要不在银行买的，所有的融资类集合信托都是100%兑付。

信托理财产品投资方式灵活，预期收益较高，但起点高，基本100万起投。流动性适中，大多期限是1-2年，产品未期满前中途不能单独赎回，投资信托理财产品预期收益率一般能达到10%左右的历史年化预期收益率。信托产品及信托公司安全性高，预期收益稳健。这是现在高净值人群最喜欢的理财方式之一。

囯民政府外交部旧址为全国重点文物保护单位。

时代：1938-1946年

类型：近现代重要史迹及代表性建筑

地区：重庆市渝中区

批次：第七批

囯民政府外交部旧址:国民党（左派）四川省党部暨重庆高中旧址:该址坐西北朝东南，一楼一底，为两幢中西式砖木结构建筑。面阔19.4米，进深20.5米，通高约13.5米，1号楼建筑面积624平方米，2号楼建筑面积480平方米，建筑占地面积552平方米，总占地面积约2600平方米。房屋建于20世纪30年代，青砖瓦面四坡水构造形式，建筑造形采用外廊式对称布置，使其典雅、庄重，具有较高的建筑艺术价值。1号楼原是巴县议会的右楼，1927年初，国民党（左派）四川省党部在此作办公地点。当时中共重庆地委书记国民党（左派）四川省党部常委杨闇公，就在此楼的第二楼右边第一间房内办公。1927年重庆“3、31”惨案发生后，这里随同国民党（左派）省党部莲花池办公地一并被反动派查封。此楼左面有一幢营造相似的楼房（2号楼），是原巴县议会的左楼。1929年，中共党员、黄埔军校学生梁靖超（伯隆）回川，创办重庆高中，校址就设在左楼。校长刘湘，副校长梁靖超，这个学校是上世纪二十年代中共地下组织在重庆直接办的三个学校（重庆公学、中法学校、重庆高中）之一。名誉上是刘湘的校长，实际上是按周恩来在黄埔军校订的教育方针为方针，着重政治教育和军事训练。男女生并招，一律穿军服，腰皮带，布绑腿，军事总教官是城防司令郭勋棋。学校建有中共党支部共青团支部，构成了坚强的核心组织。学校还有计划地把学生分成五六个人一组，分别至大街小巷向人民讲故事，内容多是反帝、反军阀的。这使刘湘很感震惊，又不便查封自己当校长的学校，便借口没有经费，学校被迫停办。梁靖超又在重庆南岸胡家祠堂（胡子昂借出）办西南学院，不久亦被关闭。继又去成都创办西南大学，于1930年被成都三军联合办事处查封，梁靖超等壮烈牺牲。抗战期间国民政府外交部也曾在此楼办过公，该处反映了当时的社会背景及政治色彩，具有较高的历史文化价值。2000年9月7日由重庆市人民政府公布为直辖后第一批市级文物保护单位。

2013年5月，囯民政府外交部旧址被公布为第七批全国重点文物保护单位。

陕甘宁边区政府交际处旧址为陕西省文物保护单位。

陕甘宁边区政府交际处旧址位于延安市宝塔区南关街交际宾馆院内。

旧址现存小礼堂一座、平房6间。小礼堂系砖木结构，六角攒尖硬山勾连撘顶建筑，为七架梁，面阔7间，进深3间，礼堂长27.4米，宽12米。平房为砖木结构房屋，外为歇山顶瓦房结构建筑，共6间，长22.4米，宽6米。

陕甘宁边区政府交际处前身是成立于1936年1月的中华苏维埃共和国中央政府西北办事处交际处，属西北办事处外交部所辖。处长由西北办事处秘书长伍修权兼任。不久，交际处改为招待科，科长为胡金魁。1936年7月至10月，美国记者斯诺访问保安时，就是由胡金魁具体负责接待的。

1937年1月，招待科随中共中央机关进驻延安，设在延安城内大东门。1937年9月，陕甘宁边区政府成立后，改为陕甘宁边区政府接待科。1938年1月，中共中央组织部派曾在白区从事过上层--工作的金城担任陕甘宁边区政府主席林伯渠的对外联络秘书。4月，边区政府决定将原招待科改为交际科，金城任科长。1939年，交际科又改为交际处，金城任处长。下设有秘书、联络科、招待科和总务科。联络科科长石峰，招待科科长金耐，总务科科长杜维。1942年，改为陕甘宁边区政府、陕甘宁晋绥联防军司令部交际处。该处承担了中共和边区政府大量外事接待与统一战线工作。1947年3月，胡宗南进犯延安，交际处机关迁往晋西北。1948年4月，延安光复后，又迂回原址。1949年6月以后，改为陕北行署外宾招待所，后改为延安地区干部招待所，现为交际宾馆。

时代：1938—1947年

地址：延安市宝塔区南市办原交际宾馆院内

保护范围：东至旧址东围墙，南、西、北至旧址本体外扩10米。

建设控制地带：A区四周外扩50米。

2018年，陕甘宁边区政府交际处旧址被陕西省人民政府公布为第七批省文物保护单位。

南市街道： 陕西延安市宝塔区南市街道。

信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，并负责到期收回贷款本息的一项金融业务。

委托贷款是指由委托人提供合法来源的资金转入委托银行一般委存账户，委托银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。

信托贷款与委托贷款的区别：

1、管理方法不同。

一般而言，国家对委托贷款管理较松，而对信托贷款则视同对银行贷款的管理比较严格。

2、对信贷计划影响的程度不同。

由于委托贷款是金融信托机构受单位的委托代为运用委托资金，委托资金的运用多表现为一次性，所以对综合信贷计划影响不大，信用规模扩张的程度也较小。信托贷款的表现形式为贷放与收回反复循环，资金不断周转使用，因而对信用规模和信贷计划影响的程度较大。

3、资金性质不同。

委托贷款只是在资金的运用上改变了形式，委托单位的拨款改为金融信托机构的贷款，委托人和用款单位之间的借贷关系变为金融信托机构与受益人之间的信用关系，但这并未改变资金原来的性质。而信托贷款是金融信托机构用吸收的信托存款和部分自有资金，在保证受益人能获得应有收益的前提下，自行选定项目和对象发放贷款，从而具有银行贷款的一般特征，实质上改变了原来资金的性质和用途。

4、具体的业务要求不同。

金融信托机构办理委托贷款业务主要依据委托单位所指定的资金用途、对象等发放贷款，监督款项使用情况，以及负责贷款到期时催还，但对借款单位到期无力偿还贷款的情况不负责任。而信托贷款的发放和收回均由金融信托机构自主办理，所以要由自己承担贷款的风险和经济损失。

大埔县工农革命政府公安局旧址为梅州市文物保护单位。

大埔县工农革命政府公安局旧址位于梅州市大埔县茶阳镇，年代为清，属于近现代重要史迹及代表性建筑。

2020年3月13日，梅州市人民政府公布大埔县工农革命政府公安局旧址为第七批梅州市文物保护单位。

茶阳镇：大埔县辖镇。明嘉靖五年建县城于茶山南麓，故名茶阳，1960年改附城区，为旧县治。1958年改埔城公社，后更名茶阳公社。1961年春，县治迁回湖寮镇后，将茶阳公社分为茶阳、青溪、长治、古村4个公社。1963年古村公社又并入茶阳公社。1986年建镇。位于县境北部，汀江下游。东北与福建省永定县下洋镇相邻。距县府18公里，面积214.8平方公里，人口4万。辖茅坪、左。

为进一步加大对中低收入家庭解决住房问题的支持力度，减轻其住房消费负担，天津市相关部门将对向购买定向安置经济适用住房和限价商品住房使用住房公积金贷款的职工进行住房公积金贷款担保费补贴。

申请担保费补贴对象：本人或其配偶为被拆迁人，经国土房管部门批准购买定向安置经济适用住房或经批准购买限价商品住房，使用住房公积金贷款且正常还款的职工，可以申请住房公积金贷款担保费50%的补贴。

购买限价房且符合担保费补贴条件的职工，可持有关资料向缴存住房公积金的天津市住房公积金管理中心分中心或管理部提出申请。分中心、管理部应在受理申请之日起5个工作日内完成调查、审批。

值得注意的是，《关于对购买定向安置经济适用住房使用住房公积金贷款职工实行担保费补贴有关问题的通知》及《关于对购买限价商品住房使用住房公积金贷款的职工实行担保费补贴有关问题的通知》(2008年11月4日)实施前已发放的购买定向安置经济适用住房和限价商品住房的住房公积金贷款职工，不享受担保费补贴。

台风到来时，政府的相关部门都会按照各自的职能，在台风期间做好防范工作，下面来了解一下台风来临时相关政府机构都有哪些职能吧？

防汛指挥部

①统一指挥防洪防台风工作，宣布启动、终止省防洪防台风应急预案。

②在上级指挥部和同级政府的领导下，贯彻执行相关决定、指令；分析预测洪水、台风发展趋势，安排部署防洪防台风、救灾工作；指导灾后恢复重建。

防汛指挥部办公室

及时掌握汛情、工情、险情和灾情，向政府报告和对外发布汛情、灾情；及时传达防汛指挥部的指令，完成交办任务，督促各项防洪防台风措施的落实；协调有关部门做好抢险物资、器材的储备、管理。

驻地军队

根据省指挥部的要求，组织所属部队和民兵预备役参加抢险救灾行动，协助当地政府转移、解救危险地带的群众。

水利部门

负责组织、指导全省水利工程防洪防台风工作，做好所属水库洪水调度，提出防洪防台风应急措施，做好在建水利工程的安全度汛工作。

武警部队

根据省指挥部的要求，组织防洪防台风应急抢险队伍，参加重要工程和重大险情的抢险工作。协助公安部门维护抗灾期间的社会治安秩序，协助当地政府转移、解救危险地带的群众。

海洋与渔业部门

负责全省海洋渔业防台风工作，发布海洋灾害预报预警和海洋环境预报，编制《福建省渔业防台风应急预案》，并组织实施；监督、指导相关地区做好海上渔船回港、渔排人员上岸避风工作，及时统计上报省指挥部；配合当地政府开展渔业防台风知识宣传，指导渔业的防洪安全；帮助灾区组织渔业生产自救和灾后恢复生产。

国土资源部门

负责组织对山体滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害的勘查、监测、防治等工作。

宣传部门

正确把握全省防洪防台风宣传的导向，及时组织、指导、协调新闻单位做好防洪防台风新闻宣传报道工作；负责中央各新闻媒体和境外、国外新闻媒体的采访接待安排工作；负责组织新闻单位对社会公众的防洪防台风知识宣传。

农办、农业部门、林业部门

指导“三农”（农业、农村、农民）防洪防台风工作。帮助灾区组织农业生产自救和灾后恢复生产，做好灾区动物疫病和作物病虫害防治工作。

边防总队、消防总队

根据指挥部的要求，组织所属部队参加重大抢险救灾行动，协助当地政府转移、解救危险地带的群众。

发展改革部门

指导防洪防台风规划和基础设施建设工作，协助有关部门落实对重点防洪防台风工程和主要流域治理项目建设、计划的协调安排。

经贸部门

负责组织、指导工矿企业做好防洪防台风工作；协调、指导电力部门做好电力调度工作，确保防汛用电保障。

财政部门

组织实施全省防洪防台风和抢险救灾经费预算，及时下拨并监督使用；会同省指挥部有关成员单位向中央争取防洪防台风抢险救灾经费，并及时下拨和监督使用。

住建部门

组织、指导全省建设行业的防洪防台风工作。抗灾期间，及时组织做好建筑工地抗灾、城市排水、排涝工作，灾后及时组织做好恢复供水和环境卫生清理，做好城市树木、绿地、城市公园和风景名胜区的修复工作。

民政部门

负责组织、协调和指导受灾地区开展报灾核灾、灾民救助、人员转移和安置及民房恢复重建等工作，及时掌握灾情信息和救灾情况并上报省指挥部；组织开展、接收救灾捐赠款物等工作，管理、分配本级和上级救助受灾群众的款物。

交通运输部门

负责组织、指导做好全省公路（桥梁）的防洪防台风工作，配合公安部门实施陆上交通管制，负责内河交通管制，协调关闭高速公路；协调、指导港务部门做好港区防洪防台风工作，保障交通干线畅通；组织运力做好转移危险地带群众和防洪防台风物资的运输工作。

公安部门

负责维护抗灾期间的社会治安秩序，及时疏导交通，保证防洪防台风抢险救灾车辆优先通行；负责实施交通管制；依法打击盗窃防洪防台风物资和破坏、盗窃防洪防台风设施的违法犯罪活动。

教育部门

负责组织、指导各级各类学校做好防洪防台风工作，及时组织、监督学校做好校舍加固和师生安全的防范工作；监督、指导各级教育主管部门做好学校危、漏校舍的维修和加固；负责组织做好高考等重大活动的防洪防台风安全工作。

卫生部门

负责组建医疗救护和疾病预防控制专业队伍，做好抗灾期间的医疗救护和疾病预防控制工作，灾后做好防病、治病及防疫工作。

广电部门

负责监督、指导所属各单位做好防洪防台风宣传工作，特别是当接到省气象、防汛部门提供的灾害性暴雨、洪水、台风信息和防洪防台风通知时，应及时滚动向公众播发；及时准确宣传报道汛情、灾情和相关地区防洪防台风动态，做好有关声像资料收集、汇编和保存工作。

旅游部门

负责组织、指挥全省旅游行业做好防洪防台风工作，积极协助有关部门监督各相关旅游企事业单位做好宣传、检查加固和关闭旅游区（点）等安全防范工作。

安监部门

负责监督、指导非煤矿山、危险化学品生产和储存企业的安全度汛工作，落实各项防范措施和应急救援措施。

海事部门

负责组织、指挥海上船舶、设施的防台风工作；及时发布航行警告，必要时进行海上交通管制；防台风期间，当船舶、海上设施遇险时，配合海上搜寻救助工作。

气象部门

负责天气气候预测预报工作，及时向社会公众发布气象预报和台风、暴雨等灾害性天气警报；对降雨、台风及未来趋势作出分析和预报，并及时报省政府及省指挥部和有关成员单位；及时发布突发气象灾害预警信号。

通信部门

负责组织、协调通信运营企业做好汛期的通信保障工作，确保雨情、水情、汛情等防台风信息和调度指令传递的通讯畅通，协调调度应急通信设备。

效能部门

监督防洪防台风责任制的落实；负责对防洪防台风责任制和抢险救灾调度指令执行情况进行督查。

电力部门

负责做好防洪防台风用电保障工作；及时抢修受损的电力设施，恢复正常供电；按照防汛指挥机构的调度指令，做好水库防洪调度。

民航部门

负责组织、协调机场及各航空公司做好防洪防台风工作，负责协调运力，保障防汛人员和物资的运输工作。

铁路部门

负责所辖铁路工程及设施的防洪防台风安全工作，保障铁路畅通和行车安全。负责协调运力，保障防汛人员和物资的运输工作。此外，各成员单位应配备防汛联络人，负责与省防办的联络工作。

作为信托投资的新手一般需要对信托知识有一定的了解，认识信托的基本术语开始你的信托投资之旅吧。

信托行为

在达成一项信托时，构成法律行为所履行的手续就是信托行为。信托行为是指委托者与受委托者双方签订合同或协议。此外，委托人立下遗嘱同样是法律行为、也属信托行为。根据不同的信托目的，需要签订不同的合同，但属于同一类别并大量发生的业务，如信托存款，则没有必要一一签合同，只由信托部门发给委托者统一印刷，附有文字条款，类似合同的信托存款证书即可；这种证书同样具有合同的效力。

信托财产

信托财产是指通过信托行为从委托人手中转移到受托者手里的财产。信托财产既包括有形财产，如股票、债券、物品、土地、房屋和银行存款等：又包括无形财产，如保险单，专利权商标、信誉等，甚至包括一些自然权益（如人死前立下的遗嘱为受益人创造了一种自然权益）。

信托目的

信托目的是指委托人通过信托所要达到的目的，如委托人为了财产安全或为避免投资风险同时取得高额收益等。

受益权证书

受益权就是享受信托利益的权利。而受益权证书就是证明受益权的存在和内容的证件。如信托存款证书。

信托报酬

信托报酬是指作为受托人的信托部门在办理信托事务后所取得的报酬。信托报酬的形式主要是手续费，也有少量存贷差异。信托报酬的多少，依据受托人付出劳动的多少和在信用中介中所起的作用大小，由委托人和受托人双方协商议定。

信托责任

信托责任是指受托人对委托人/受益人负有的严格按委托人意愿（而不是自己的）管理财产的责任。信托责任是在信托关系成立，受托人就负有信托责任，不得使自己的利益与其责任相冲突，不得以受托人的地位谋取利益，也不得因此所获得利益除非委托人同意。

信托责任是指受托人对转移资产且不参与管理的人所承担的责任。具体表现在监护人对立遗嘱人，公司管理人对公司股东，管理人股东对非管理人股东，资产管理公司或信托公司对投资者都负有信托责任。信托责任是将受托人和受托资产载体，与转移资产人及/或其指定的受益人联系在一起的纽带。

信托责任这个词语用得比较多的是在上市公司和国有企业中，套用上面的概念，以上市公司为例，信托的三方分别为股东/企业管理层/股东，信托责任是指企业管理层要全心全意为股东利益而运作企业资产的责任。

信托主体

信托主体包括委托人、受托人以及受益人。

①委托人是信托关系的创设者，他应具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他组织。委托人提供信托财产，确定谁是受益人以及受益人享有的受益权。指定受托人、并有权监督受托人实施信托。

②受托人承担着管理、处分信托财产的责任。应具有完全民事行为能力的自然人或法人。受托人必须恪尽职守、履约诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。必须为受益人的最大利益，依照信托文件的法律规定管理好信托财产的义务。

在我国受托人是特指经中国银监会批准成立的信托投资公司，属于非银行金融机构。

③受益人是在信托中享有信托受益权的人，可以是自然人、法人、或依法成立的其他组织。也可以是未出生的胎儿。公益信托的受益人则是社会公众。

信托客体

信托客体主要是指信托财产。

①信托财产的范围：

信托财产是指受托人承诺信托而取得的财产；受托人因管理、运用、处分该财产而取得的信托利益，也属于信托财产。信托财产的具体范围我国没有具体规定，但必须是委托人自有的、可转让的合法财产。法律法规禁止流通的财产不能作为信托财产；法律法规限制流通的财产须依法经有关主管院批准后，可作为信托财产。

②信托财产的特殊性：

信托财产的特殊性主要表现为独立性，包括以下几个方面：

A.信托财产与委托人未建立信托的其他财产相区别。

建立信托后，委托人死亡或依法被解散，依法被撤消，或被宣告破产时，当委托人是唯一受益人时，信托终止，信托财产作为其遗产或清算财产；当委托人不是唯一受益人的信托存续，信托财产不作为其遗产或清算财产。

B.信托财产与受托人固有财产相区别。

受托人必须将信托财产与固有财产区别管理，分别记账，不得将其归入自己的固有财产。

C.信托财产独立于受益人的自有财产：

受益人虽然对信托财产享有受益权，但这只是一种利益请求权，在信托存续期内，受益人并不享有信托财产的所有权。

③信托财产的物上代位性：

在信托期内，由于信托财产的管理运用，信托财产的形态可能发生变化。如信托财产设立之时是不动产，后来卖掉变成资金，然后以资金买成债券，再把债券变成现金，呈现多种形态，但它仍是信托财产，其性质不发生变化。

④信托财产的隔离保护功能：

可以说，信托财产形成的风险隔离机制和破产隔离制度，在盘活不良资产、优化资源配置中，信托具有永恒的市场，具有银行、保险等机构无法与之比拟的优势。

⑤信托财产不得强制执行以及例外：

由于信托财产具有独立性，因此，委托人、受托人、受益人的一般债权人是不能追及信托财产的，对信托财产不得强制执行是一般原则。

二手信托

二手信托也是指“信托受益权转让”。

根据我国《信托法》第46条的规定：“受益人可以放弃信托受益权。”但是，全体受益人弃信托受益权的，信托终止。同时，第47条规定：“受益人不能清偿到期债务的，其信托益权可以用于清偿债务，但法律、行政法规以及信托文件有限制性规定的除外。”尤其重的是，第48条规定：“受益人的信托受益权可以依法转让和继承，但信托文件有限制性规的除外。”由此可见，我国的信托受益权是可以放弃、偿还债务、依法转让或继承的。基信托受益权的可转让性，受益人可以委托信托投资公司转让信托受益权。国内通行模式是由信托投资公司代理受益人（即自益信托中的委托人）向投资者转让信托受益权，以特定财产（包括财产权）设立信托后产生的受益权再进行转让，具体是由财产（权）信和集合资金信托进行组合，二者之间由信托投资公司（受托人兼代理人）进行运作。首先信托投资公司担任财产（权）信托的受托人；其次，信托投资公司担任集合资金信托的受人；再次，信托投资公司担任财产（权）信托中受益人（委托人）的代理人；最后，由信投资公司运用集合资金与财产（权）信托的受益权进行交易。必须强调的是，财产（权）托是自益信托，委托人是唯一受益人。

信托受益权转让的程序

I.信托受益权依法可以转让，办理信托受益权转让时，应由原委托人、原受益人和新受益人持有效证件，个人为有效身份证件原件和复印件，前往代理网点办理。

II.在代理网点审核有关证件后，委托人、原受益人和新受益人填写《资金信托受益权转让协议书》，代理网点审核无误后，委托人、原受益人和新受益人在协议书上签字。

III.办理受益权转让时，代理网点会收取受益权转让金额0.1%作为转让手续费，付款方式为现金付款。

IV.信托受益权转让后的新受益人持有效身份证件或证明，于办理转让之日后20日后到代理网点领取中信信托盖章后的《资金信托受益权转让协议书》。

遇到一房两卖的情况需要根据不同的情形去处理。例如、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。具体开发商一房两卖是欺诈还是违约？小编下面和您唠唠。

签订了商品房买卖房合同，购房者先后交足了近38万元房款，可事隔1年后才得知，房子被开发商“一女二嫁”，卖给别人了。购房者依照我国《消费者权益保护法》，以开发商合同欺诈为由，请求“退一赔一”，但没得到支持，而以《合同法》索赔，却获得了双倍赔偿。该判例对广大购房者无疑有着较强的启示和借鉴意义。

购房投资依约全额付款

王某(化名)是江苏省徐州市睢宁县一家乡镇医院的普通医生，2017年11月12日，他到南京市浦口区的一位亲戚家串门。午饭后闲来无事，王某和亲戚散步时逛进了一家售楼部，本不想在南京买房的王某，禁不住售楼小姐的一番游说，决定投资购买。

经挑选，王某看中了1套194平米的大房子，每平方米售价1950元。王某预付了5000元定金，10天后又到售楼部交了28.5万元，并和开发商签订购房合同，双方约定：房款共计37.83万元，开发商于2017年11月30日交房;王某在同年12月10日前交清尾款;履行合同发生纠纷，请南京市仲裁委员会裁决。

同年11月30日，王某兴冲冲地去拿新房钥匙，开发商却说工程还有些收尾工作没做完，再等一段时间。虽然没有按时拿到房子，但王某还是履行了自己的承诺，在12月9日结清了购房款。

逾期交房一年后方知被骗

此后，王某天天盼着开发商交房，由睢宁县距南京有几百公里，他只能通过电话催促。售楼小姐每次都说“快了”，叫他再等等，可一连几个月过去也没有结果。2017年5月，王某再也坐不住了，专门向单位请假赶到售楼处，找到了负责销售的顾经理。

按顾经理的解释，这套房子是别人买后又退的，退房前，其鉴证信息已上网公布过。按照老政策，购买人退房，开发商可以直接再销售，但到了2017年，南京市出台了新政策，退房不能直接销售，需通过摇号再销售。目前，公司领导正在做房产管理局等有关方面的工作，设法按照原来老政策将房子卖给他。

王某无奈，只得回家继续等待。隔三岔五，他都会给顾经理打电话询问房子的进展情况。顾经理每次都表示，一定做通房产局方面的工作，保证让他拿到房子。

1年快要过去了，房子迟迟没有着落。王某越来越不放心，在2017年的11月又专程跑到南京去看房，竟发现他已买下的房子正在装修。

王某质问装修师傅，并要求他们停止施工。不久，房主赶到现场并亮出了房产证，说这是他刚刚购买的二手房。王某一下子懵住了，马上带着自己的购房合同到房产局查询。：

结果令王某大吃一惊，原来，早在2017年5月16日开发商就将这套房子卖给了费女士，费女士于2017年1月26日就领到了房产证。2017年7月，该房又被费女士作价70万元出售。现在装修的房主就是从费女士手中买来的二手房。

得知道真相后，王某十分愤怒，马上找到开发商问个究竟。然而，顾经理仍称公司领导即将做有关方面的工作，交房问题不久便能解决。王某当场戳穿了他的谎话，顾经理故作惊讶地找公司领导了解情况，然后一脸无辜地说，事前不知道房子已经卖给了他人，可能是售楼小姐擅自所为。

王某反驳道：“你是主管销售的负责人，怎么可能不知道?如果没有你们的协助，费女士怎么可能办到房产证?”几天后，王某再次上门理论时，竟然找不到顾经理了，工作人员说他已经离职。王某转而向开发商负责人讨说法。负责人提出，像王某原购买的大户型房屋全部售完了，只有中户型的，面积131平方米，如果愿意可以调换一套住宅给他。在对方的一再劝说下，王某同意调换，但当他要求退还短少的60多平方米的购房款时，开发商却不肯退，坚持房屋的总价不变。

“这不是明摆着欺负人吗?”王某无法接受。而开发商认为，此时房子已涨价，即使这套131平方米的房子，目前的售价也要卖到50余万元。调换给王某，已让他赚了10多万元。

双方为此发生了激烈争执，闹得不欢而散。

一房两卖欺诈还是违约

王某认为开发商行为构成欺诈。2017年3月4日，他根据购房合同的约定，向南京市仲裁委申请仲裁，要求依法解除商品房买卖合同,开发商退还他已经支付的购房款37.83万元及利息5943元，赔偿经济损失1648元，并承担37.83万元的赔偿责任。

2017年5月27日，南京市仲裁委开庭审理。王某提出，我国《消费者权益保护法》(下称《消法》)第49条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”开发商在已经将房子卖给别人的情况下，又把同一套房子卖给他，明显是欺诈，应该承担双倍赔偿责任。

而开发商辩称，王某所购的房屋是费女士原来准备退的，后来她反悔又不退了，才造成“一房二卖”的情况。这一切，王某当初在购房时，售楼小姐已经向他说明，并没有欺诈的成分。

王某坚称自己完全不知情，如果知道房子已经卖给别人，他绝对不会购买。

开发商进而辩称，王某身居徐州睢宁县，在当地有现成的住所，他在南京购房根本不是为了居住，而是专门用于投资，不符合消费者的身份。《消法》第2条明确规定：“为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。”再说，生活消费需要是指一个社会的普通个体的基本衣食住行的生活需要，所言的“消费”大多指一些小额的生活用品，而住房作为大宗商品，不属于《消法》意义上的生活消费需要。因此，王某依照《消法》提出“退一赔一”，没有法律依据。

王某承认当初是听了售楼小姐的劝说，作为投资购买房屋，但他认为自己花钱买房就是消费行为，符合消费者身份，有权提出双倍赔偿。

对此，仲裁委认为，我国《消法》中没有保护住房消费者权益的明确规定，对于商品房销售中的欺诈行为是否适用《消法》“退一赔一”的规定，实践中一直有争议。王某承认当初买房是一种投资行为，很难依照《消法》的规定获得双倍赔偿。

见此，王某又提出，我国《合同法》第122条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第113条第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第8条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”第9条还规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此案中，开发商与他签订商品房买卖合同时，隐瞒了已将房子卖给了费女士这一事实，导致他无法取得房屋，因此申请要求开发商退回房款，并承担已付房款的一倍赔偿责任。

开发商认为，最高人民法院颁布的《解释》规定了“不超过已付购房款一倍的赔偿”。目前建筑材料上涨，房地产企业负担重，生存艰难，因此请求裁决适当承担一小部分赔偿责任。

信托理财产品风险大吗？

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

一般来说，信托理财产品的风险较小，信托的风险仅次于国债以及定存，并且目前信托也存在“刚性兑付”这么一个不成文的规则，所以说信托的风险较低。而且，信托公司在成立信托项目做计划前会有一系列的风险监控，风险调查等等。

信托理财产品风险有哪些？

信托理财产品风险的分类主要有以下几项：

1.法律政策性风险

是指因政府法律政策的变化，促使信托资产出现直接或间接的损失的可能性。主要体现在以下几个方面：

（1）应政府法律政策的变化，衍生出了例如：信托资产转让信托产品、房地产信托产品等为规避政策风险、规避政府监管的信托产品。

（2）我国的政策、法律等方面还存在不完善的地方，比较难容易造成非法。比如以土地、财政收入等作为抵押物的，若政府进行宏观调控，紧缩地银的话，那么土地就会变得不容易变现，由此可能会造成担保无效。

（3）政府的政策里没有此项规定。例如投资于房地产项目的信托产品，如今的规定是需要交契税。若发生法律纠纷，就不容易保住信托财产的独立性。

2.管理不善的风险

若信托公司在实际的投资操作中，出现操作失误或者经营不利就会产生风险。有的公司一味地盲目追求高收益，风控措施又没有做好，那么就有可能造成实际收益低于成本。

3.利率风险

信托产品的收益可能会受到银行存款利率、银行贷款利率以及货币市场的影响。

4.信托财产所有权风险

国内的法律规定，信托是以委托为主的，而国外信托是以财产权的转移为基础。以财产转移为基础的信托有两个后果。

5.道德风险

信托以信任为基础，信托公司应忠实于委托人与受益人，不能利用信托财产谋取自己的私利。比如掩盖风险、抽逃资本金等不道德、不法行为。

6.其他风险

比如：战争、政治动荡、金融危机等一切不可抗力因素。可能会使信托资产遭遇损失。

总体而言，中国信托业近年来在银监会的管理下，解决了一些长期以来困扰行业监管和发展的关键问题，探索出了一条可行的业务发展模式。目前来说，我国信托业有哪些监管问题？

我国信托业的监管问题：

1、监管理念与监管能力不对称。

没有把监管收费与上述资本监管、监管者监督检查和市场约束有机结合起来。各类监管机构虽然都建立了以资本监管为核心的风险监管手段和方法，但对风险金融资产负债的计量不仅限于自身的监管领域，而且没有金融工具会计准则，缺少一个完整统一的金融工具会计处理体系。对创新与违规难以识别。

2、分业监管与协调监管的矛盾。

表现在各自监管的依据不一样，导致监管套利和飞地。同样是理财产品，监管标准不一样，造成不公平竞争。

3、没有找到符合信托产品规律和法律特征的监管方法。

现行的分业监管体制，对应不同的监管部门，不同的监管机构对不同专业的核心业务有不同的监管要求、风险甄别方式和风险管理手段。监管指标的内涵和外延没有做出明确的规定，而且这些监管指标还不足以揭示信托投资公司发行的信托产品风险。

4、能有效权衡监管目标函数：金融稳定与金融风险。

央行与银监会和其他监管机构对于防范和化解风险方面有许多交叉的地方，由于掌握的信息不一样、判断的标准不一样、部门利益不一致等原因，这很容易导致有效监管的冲突和形成空白地带，出现监管套利现象。

信托的作用是信托职能发挥的结果，信托的作用包括如下方面：

①代人理财的作用，拓宽了投资者的投资渠道。

其特点：

一是规模效益，信托将零散的资金巧妙的汇集起来，由专业投资机构运用于各种金融工具或实业投资，谋取资产的增值；

二是专家管理，信托财产的管理的运用均是由相关行业的专家来管理的，他们具有丰富的行业投资经验，掌握先进的理财技术，善于捕捉市场机会，为信托财产的增值提供了重要保证。

②聚集资金，为经济服务：

由于信托制度可有效的维护、管理所有者的资金和财产，它具有很强的筹资能力，为企业筹集资金创造了良好的融资环境，更为重要的是它可以将储蓄资金转化为生产资金，可有力的支持经济的发展。

③规避和分散风险的作用：

由于信托财产具有的独立性，使得信托财产在设立信托时没有法律瑕疵，在信托期内能够对抗第三方的诉讼，保证信托财产不受侵犯，从而使信托制度具有了其他经济制度所不具备的风险规避作用。

④促进金融体系的发展与完善：

⑤发展社会公益事业，健全社会保障制度的作用：

通过设立各项公益信托，可支持我国科技、教育、文化、体育、卫生、慈善等事业的发展。

⑥信托制度有利于构筑社会信用体系：

信用制度的建立，是市场规则的基础，而信用是信托的基石，信托作为一项经济制度，如没有诚信原则支撑，就谈不上信托，而信托制度的回归，不仅促进了金融业的发展，而且对构筑整个社会信用体系具有积极的促进作用。

大韩民国临时政府杭州旧址纪念馆为爱国主义教育基地。

2007年11月30日上午，中韩各界人士共聚西子湖畔，为大韩民国临时政府杭州旧址纪念馆举行了隆重的开馆典礼。

1910年日本吞并朝鲜，大批抗日志士-中国，1919年大韩民国临时政府在上海成立，韩国独立运动志士们，在中国境内、朝鲜半岛、日本国内等地从事着艰苦卓绝的抗日复国斗争。1932年4月29日，尹奉吉奉金九之命，在上海虹口公园投掷炸弹炸死日本上海派遣军总司令白川义则大将等要员，此举震惊世界。此后，在日寇大肆搜捕下，韩国临时政府的成员们得到中国进步人士的帮助辗转来到浙江杭州、嘉兴继续开展斗争。杭州的长生路湖边村、学士路思鑫坊、清泰第二旅社等处都留下了临时政府要员的足迹。韩国开国元勋金九先生和他的战友，就是在浙江人民的保护下躲过了日寇的追捕，韩国临时政府也在杭州战胜了被-。

为增进中韩两国人民的传统友谊和加强浙江、杭州与韩国间的经济文化交流，杭州市政府拨巨资在原韩国临时政府用作办公处的长生路55号湖边村修建了大韩民国临时政府杭州旧址纪念馆。该馆在原基础上扩大了三倍，分三个展厅，复原为三十年代旧貌，向参观者展示70多年前中韩人民并肩战斗的历史篇章。