买房过程中卖方违约起诉能得到赔款吗（精品20篇）

近日，苏州一幢烂尾了13年的6层大楼，底层被改造成居民买菜购物的邻里便民中心，而改造所需的1600万元，竟是小区业主众筹而来。

邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业，极大方便了周围居民的生活，然而，中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是，这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外，其他5层准备改造时被相关部门“叫停”，如今依旧外墙裸露，窗户仅用塑料薄膜遮挡，安全隐患非常大。

烂尾楼—已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因，可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。

购房者遭遇“烂尾楼”将如何维权呢?

1.房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。

2.如开发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

3.假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

说起验房，从网上随便一搜就能搜到很多攻略，但很多攻略其实可操作性很低，精确度也不够高。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下5个关于验房的小技巧，希望给大家实际的帮助。

一、门窗检验小技巧

检验门窗的时候不能仅限于检查其完好度方面，还要检查门窗是否加有钢衬。钢衬能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全，一般加在门窗的四个角上。

检查钢衬可以用检测笔，但如果没有的话可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬。

二、检验空鼓问题

网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨，但对于业主来说难度系数过高。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。

所以最好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。

三、层高检验小技巧

测试层高的时候使用卷尺精确度是不够的，使用红外仪才精确。所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。

售价最低的红外仪都在300元以上，为节约成本，建议和其他邻居一起购买，共同使用。

四、几何尺寸检验小技巧

很多业主都会忽略几何尺寸的检验，但几何尺寸出现问题的话将会增加后期装修所需的开支。

检验几何尺寸的时候，肉眼有时是无法分辨的，需要借用红外仪。此外，门洞的几何尺寸也需要检查。

五、水电防水小技巧

检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等；另外，洗手间的防水高度计算应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。

同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。

提高对法律的认识，不仅是对自己权利的维护还是对之间产生矛盾的解决，都是十分必要的，所以，我们每个人都应不断的自我充实，做好社会主义的接班人。

婚后买房属于共同财产吗？婚后买房父母出资

婚后买房属于共同财产吗

现在人们对自己的权利的拥有的意识和法理意识都在不断的提高，因而即使是朋友，是夫妻，是家人，之间的权利和义务都有明确的法律规定。不管是对于新婚夫妇还是即将离婚的夫妻，婚后买房属不属于共同财产呢？

在中国法律上，其实有明确的规定，即在夫妻共同财产分配上有一个原则，就是男女平等。

1、婚前个人财产，属于私人财产，不参与分配。

2、婚后夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

3、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：

a、一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；

b、一方或双方继承、受赠的财产。

4、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

5、夫妻对共同财产有约定，尊重当事人的约定，如该约定违反法律规定或侵害第三人合法权益的，该约定无效；登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

由上可见，在法律上，夫妻双方没有特定的约定，而且房产证上写的是双方的名字的，这件房子就是双方的共同财产。若，是婚后登记的是在一方名下的房屋这方面又得分为几个角度来分析。分析如下：

1、房屋登记在其中一名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于登记者的个人财产。

2、房屋若是用其中一方婚前财产折款所购买的，房屋的实际所有权人应属于出资方。根据《婚姻法》第十八条第一款规定的一方的婚前财产，即使该财产形式有所转化，仍不改变其婚前财产的性质。

3、如果房屋是在婚后购买的，只登记在一方且未登记在另一方名下的，这是二人财产已经发生混同，认为该房屋应比照夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，应属于夫妻共同财产。

4、若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与认定该房屋是登记方的个人财的，可以产。

5、若出资方购买房屋后，登记为本人的名字，且另外一方为参与出资、装修的，应认定为出资方的个人财产。

婚后买房父母出资

根据新婚姻法，司法解释三部分条款：

1、根据第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3、第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

其实综上所知，一方父母婚后为子女购买房屋，分为全款和付部分房屋价款的情况。父母如为子女全款购买房屋且登记在自己子女的名下，房子就视为对自己子女的单方赠与，归受赠子女所有；而父母如只给子女付了房屋部分价款并登记在自己子女名下，通常是首付款，夫妻共同还贷，那么该部分出资应视为对自己子女一方的赠与，也就是说，这笔钱可以视为该子女的个人财产，该子女以个人财产出资购买房屋，在离婚分割时，可以参照《婚姻法司法解释（三）》中的第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”来认定该不动产为夫妻一方的个人财产，夫妻如共同还贷，离婚时应给予另一方补偿。而双方父母共同出资为子女购买房屋，如登记在双方子女名下，婚前购买的，应认定为对自己子女的个人赠与，子女双方按各自出资的份额共有该房屋的所有权。婚后购买的，则应视为对双方子女的赠与；而当房屋登记在一方子女的名下时，则无论该出资发生在婚前或婚后，该房屋都可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

提高对法律的认识，不仅是对自己权利的维护还是对之间产生矛盾的解决，都是十分必要的，所以，我们每个人都应不断的自我充实，做好社会主义的接班人。

很多人对自己的脸型都不太满意，垫下巴是很常见的一种整形方式，垫下巴可以达到美化下颌的目的，可以改善容貌，让下巴更尖更好看。

垫下巴能改变脸型吗

垫下巴能改变脸型，垫下巴手术对于改善脸型起到了画龙点晴的作用，可以在一定程度上让方脸变成适合的长脸，让脸部更加协调。垫下巴可以解决一些人下巴后缩的问题，让您的脸型更加耐看。人的脸的长度是三个鼻子到下巴处的长度即是最和谐的，若是我们的下巴短的话，整个脸型看上去就会很不和谐。经过垫下巴手术，的确能能让方脸变鹅蛋露脸，肉肉脸变成小V脸。

垫下巴后恢复过程

第3天恢复过程图解

硅胶垫下巴后恢复过程的第三天，妹纸感觉不疼不胀，只是有点肿，因为妹纸是取了奥美定再做的垫下巴，所以会恢复得慢一点，但妹纸已经正常吃东西了，医生说只要动作别太大，不吃太烫的食物和辛辣刺激物都没什么问题。

第5天恢复过程图解

这天是妹纸硅胶隆下巴恢复过程的第五天，妹纸拆了医用胶布，下巴有点青紫了，这是因为手术时一部分血管受伤导致的。但是妹纸说下巴并不疼。在垫下巴后恢复过程第五天，妹纸吃了很多东西，正常吃饭没有问题了。晚上热敷完之后，妹纸感叹下巴肿成狗了，不过妹纸表示在恢复期持乐观的态度。

第8天恢复过程图解

第八天是妹纸硅胶垫下巴手术拆线的日子，不过妹纸感觉下巴还是重重的，但能看得出来下巴的形状是比较好看的。

第14天恢复过程图解

距离硅胶垫下巴几乎过去半个月了，但是妹纸下巴还没有完全消除肿胀，医生说肿胀没有消除与个人体质也是有关系的，在之后的恢复期时间里肿胀会快速消除。妹纸表示还是比较满意目前的下巴形态。

第19天恢复过程图解

硅胶垫下巴后第19天，妹纸去主刀医生处复诊，医生让妹纸用力捏捏按按，让里面的疤痕能够消除快一些，不过垫下巴的形态已经基本恢复正常了。

第31天恢复过程图解

硅胶垫下巴后的第31天，妹纸对于下巴的恢复后的外形表示喜欢，也没有任何不适症状，可以说最为艰难的恢复期已经过去了。

假体垫下巴能改变脸型

假体垫下巴分为硅胶和膨体两大类，硅胶假体通过将将医用固体硅胶假体置于下颌区域，达到垫下巴和瘦脸的效果。下巴在面部当中有举足轻重的地位，好的下巴可以拉长一个人的脸型，硅胶垫下巴成功的话是可以改变脸型的。是目前较为理想的材料，没有毒害性，改变脸型的同时不会产生什么副作用。另外一种膨体材料是一种新型的材料——聚四氟乙烯，通过手术方式植入到颏部，已达到垫下巴的效果。一般膨体垫下巴需要医生对于膨体进行雕刻，只要膨体垫下巴的手术方案和医生技术都没问题，那么膨体垫下巴就可以起到改变脸型的作用。

注射垫下巴能改变脸型

注射垫下巴分为玻尿酸注射和胶原蛋白注射两种方式，这两种垫下巴的方法不需要切开下巴的皮肤组织，而是将针剂注射的方式达到垫下巴的效果，胶原蛋白和玻尿酸注射后，能够增加下巴皮肤内组织的容量，从而起到颏部塑形的作用和改变脸型的效果。在术前，坐垫下巴手术的医生会根据求美者的情况做一套完整的手术方案，然后在术前就可以看到手术后的效果如何，这对受术者来说是非常好的一件事情，在术前就可以看到术后效果，如果不够满意设计方案中的脸型还可以做适当的调整。

编者按：安居才能乐业，买一套称心如意的房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但在购房中会出现各种问题，如开发商延期交房或是购房者拿不到产权证，还有就是房屋质量不合格，遇到这些问题，有些购房者会选择退房，那具体什么时候买房人可以选择退房呢，小编为您详细解答新房退房时间。

依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：

(1)逾期交房超过一定期限。

(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书

具体在以下几个时间段可以退房：

一、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人缴纳的房款。

二、开发商没经购房人同意变更设计。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

四、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

五、房屋质量不合格。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。

六、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

七、房屋质量导致严重影响使用。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

八、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房

至于购房者提出退房要求，开发商也同意后，办理手续的时间就要具体看开发商的办理速度了。

在合肥买房如何落户？这是很多购房者关注的问题。合肥买房落户办理手续是怎样的呢？一起来看看合肥市买房落户办理指南吧。

在合肥买房如何落户？落户攻略值得收藏

一、合肥市买房落户办理条件

(一)凡在我市市区购买成套商品住宅房90平方米以上(含90平方米)，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄(男未满22周岁，女未满20周岁，下同。)的子女，在我市落户;购房一方的父母可同时在我市落户。

(二)凡在我市市区购买成套商品住宅房60平方米以上(含60平方米)90平方米以下，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄的子女在我市落户;此户口落户后，不得再申请购房人父母户口迁入。

(三)凡在我市市区购买成套商品住宅房60平方米以下，并实际居住生活，允许其本人、配偶和一名未成年子女(未满18周岁)等3人在我市落户。此户口落户后，不得再申请购房人父母和子女户口迁入。

(四)具有本市区常住户口的居民购房迁移户口的，可同时迁移购房者本人、配偶和已在户内的子女;购房一方的父母(可不受男年满60周岁，女年满55周岁的限制)需在我市落户的，可申请迁入(含市区外迁入);户内已有一方父母的，不得迁入另一方父母。

(五)二人以上共有房，须经共有人协商一致，出具协议书，申报其中一人及其符合上述规定条件的亲属在我市落户。

(六)购买二手房时，新房主须在原住房户内户口迁出后，方可办理《房地产权证》;公安机关凭《房地产权证》等相关证明，办理新房主购房迁移户口手续。

二、合肥市买房落户办理所需材料

(一)购房人申请户口迁入报告;

(二)要求迁入人的经确认无误的《居民户口簿》和《居民身份证》原件、复印件;

(三)未达婚龄子女的出生证原件及复印件或派出所、乡(镇、街道)和村(居)民委员会出具的直系亲属关系的有效证明;

(四)《房地产权证》和购房发票(购买二手房的提供契税发票)的原件及复印件。

三、合肥市买房落户办理程序

由房屋所在地的派出所责任区民警填写《申请户口迁入(登记)调查情况登记表》，报派出所审核、分局审批同意后办理。

乐天知命，性格好

心宽体胖必然发胖。胖女人一般都有个好性格，乐天知命，无忧无虑。光是看她们胖胖的身材便能感受到她们的快乐，她们豁达以对生活的诸多不顺，自信以对生活的坎坷不平。她们对所有的坏事情都有颗迟钝的心，对所有的好事情都有颗敏感的心。娶这样的女人回家，老人欢喜，朋友赞，可以解决男人很多的烦恼。

温柔善良，很踏实

胖女人非常的善良而且踏实，她们不会去与别人争夺攀比些什么。胖女人很清楚，容颜是最不靠谱的资本。所以她们不汲汲于比美攀富，性格中多了些温柔和善良。因为不争执，少欲求，所以她们用情专一，很少见异思迁。这样的女人才让男人觉得踏实。

胖女人性生活质量相对高

英国“安全通道”公司曾对500名成年男性进行过调查，结果发现，87%的男人更喜欢曲线优美、丰满圆润的女性。这些研究结果都证明，女性丰满一些，的确会让男女双方的性生活质量都有明显提高。

对女性而言，脂肪细胞多，意味着能产生更多的雌激素，这是女人性欲的“发动机”，能让她们的性需求增强，在性生活中更加主动，感受到的性刺激也会更强烈。这无疑能帮助女性更快地达到性兴奋，并更好地享受性生活。她们的胸脯和臀部是当之无愧的爱情峰谷，几乎所有艺术家都注意到这两个部位给他们带来了多少的灵感和创作力。男人的艺术世界里再也无法缺少它们。

胖女人给男性安全感

胖女人心理承受能力一般也很好，给人的感觉心地善良，没有那么多的心计。胖女人容易知足，而且懂得珍惜，不太容易给自己男人戴绿帽子。

胖女人做老婆让男人有面子

胖一点的女人看上去有富贵相，而且胖女人有旺夫相，一个没有能力的男人是不能给老婆一个幸福生活的，而胖女人无疑让很多人相信她在家很享福。一个女人身材胖，在外人的理解一定是这个女人的生活非常好，在家享福，因而男人在自己与老婆的亲戚朋友中，就有了很多面子。

温馨提示：男人娶到胖女人之后，也能够获得好处，千万不要以貌取人，性格上的优点能够给你更多的幸福。

比特币概念股涨停，熟悉比特币市场的朋友应该都知道，最近几年比特币概念股涨幅巨大，出现了涨停的情况。那么接下来小编就带大家看一下，比特币概念股得到涨停板的是哪些？以及比特币概念股涨停的相关内容。

比特币概念股涨停，首先我们要来了解一下比特币概念股的相关概念。比特币概念股指的是与比特币相关的上市企业的股票。同时也包括了与区块链技术相关的公司。随着区块链技术的发展，越来越多的公司开始研究区块链技术。这一类公司不仅包括了科技行业，也包括转向银行业、服务业等公司。比如有飞天诚信、四川精创等区块链概念股。

比特币概念股涨停，比特币最近的价格可以用疯狂来形容。在今年年初的时候突破了40,000美元一枚的大关。随后虽然回落到了36,000美元，但是也突破了历史新高。有专家认为比特币价格大涨，受到了比特币合法化进程等多种利好因素的影响。特别是比特币的底层区块链技术，被越来越多的公司研究，快速发展，带动了比特币概念股的上涨，一度出现了涨停的情况。

比特币概念股涨停，现在越来越多的大企业对比特币产生了兴趣。比如说，全球知名的微软、亚马逊等大型企业，都已经开通了比特币支付。也在很大程度上影响了比特币概念股的价格走势。

比特币概念股涨停，在2019年10月28日早上9:30的时候，约有90只比特币概念股在第一时间集体涨停。比特币概念股的价格上涨，其实在10月25日的时候，就已经有了苗头。25日当天比特币实时的价格还位于7500美元左右，仅仅过去了十多个小时突然突破了10,000美元的大关，上涨幅度巨大。

比特币概念股涨停与比特币的价格上涨息息相关，近来也有很多只比特币概念股出现涨停的情况。但其实在比特币的历史上还出现了更疯狂的表现。在2013年下半年的时候，比特币的价格从70美元涨到了1100美元，涨幅超过了1500%。在2017年下半年的时候，比特币在短短的半年内从1900美元上涨到了20,000美元，创造了当时比特币的最高价格，随后在2020年底到2021年初的时候，比特币突破了40,000美元的大关，多只比特币概念股涨停。

本文给大家介绍了比特币概念股涨停的一些相关情况，区块链作为比特币的底层技术，近年来发展迅速。越来越多的公司开始应用区块链技术，也使得该概念股一直处于上涨阶段，甚至出现了多次的涨停，这也给很多比特币投资者们带来信心。大家在了解了比特币概念股涨停的一些相关内容之后，相信对比特币概念股的涨停情况都有了一定的了解，但是大家在投资之前一定要根据自己的自身情况来选择投资，以免出现一些自身无法承受的风险，今天小编就给大家介绍这么多，希望能给你们带来一些收获。

路由选择,路由选择过程和原理是什么?

路由选择是发生在互联网络(如通过路由器连接的独立网络)上的数据分组转发过程,如下图所示。当主机发送数据分组时,它或者是对于同一网络上的本地主机或者是对于远程网络上的主机。如果数据分组没有本地IP网络地址,则主机将它发送到默认路由器,该路由器再将它转发到其他网络。

下图中的网络较为复杂。它包括一个提供多路由路径的相互连接的网络组成的网状网。尽管每个路由器可能有其自己挂接的网络和主机,但为简单起见,仅表示出两个主机。主机A希望将数据分组发送到主机B。这存在多个路径。主机A将数据分组发送到它的本机挂接的路由器并让路由器处理转发。

路由器如何选择路径?它查看借助路由协议创建的路由表。通过查看其路由表,路由器A将发现两条路径。一个是首选路径,另一个在首选路径出故障时使用。管理员可通过设定度量标准来指定首选路径。

路由器的主要工作就是为经过路由器的每个数据帧寻找一条最佳传输路径，并将该数据有效地传送到目的站点。路由器使数据分组到达其目的地的下一跳,而不是到目的地的完整路径。基本IP路由选择称为逐跳或者基于目的地的路由选择。该技术类似于问路,一个人在十字路口为某人指出正确的方向。在下一个十字路口,另一个人为该人指出正确的方向。最终,到达想要去的地方,但不是从一开始就知道准确的路径,而是沿着别人指出的方向前进。某人可能为他人指出一个避开建筑物或死胡同的方向。在庞大的网状网中存在很多可能的路径, 路由器根据路由选择协议（Routing Protocol）提供的功能，自动学习和记忆网络运行情况，在需要时自动计算数据传输的最佳路径，避开拥塞或暂时禁用链路的路径。

基于路由器的网络互联对于构建可伸缩网络是重要的。它促进分级网络结构和网络寻址方案.数据链路层LAN受主机大小和数目的限制。路由选择有助于网络超越这些限制而发展。网络设计者可以使用路由选择将多个LAN连接到互联网络中。在因特网上,路由器允许独立管理的自治系统(AS)在保持每个网络的自治性的同时互相连接并交换通信。

路由选择过程

对早期因特网上的路由器(最初称为“网关”)的原始要求是,作为一种设备,可以检查输入的数据分组并读取其目的地址,在一个表中查找此地址,然后相应地转发该数据分组。路由器可能需要将数据分组分段以适合基础网络的帧大小。路由器在溢出的情况下可能丢弃数据分组。TCP负责检测和恢复丢弃的数据分组。

最初,查找表由网络管理员手动配置,该过程称为静态路由选择。也就是说，该路由是预先设定的，而且不是由“路由信息协议”（RIP）发现的。利用静态路由选择功能，您可以为某个IP地址或网络指派网关。在内部网络上，如果某些路由器无法以RIP1或2运行，那么您可以为这些路由器设定静态路由。静态路由选择适合于小型网络和某些专用链路,但对于大型网络,则要求动态路由选择。当链路失效或者重新配置链路度量标准时,网络拓扑结构会随时更改。动态路由协议必须发现这些更改并更新路由表。

互联网络路由选择过程如图R-5所示。为简单起见,网络的数字IP地址、主机和路由器用缩写代替。

图R-5 穿越混合网络的IP数据分组

1.在源(Al)处,数据报与目的主机(C1)的IP地址一起创建。

2.由于目的网络地址与当前网络地址不同,所以主机Al将数据报直接传送给默认网关、路由器A/B。注意,数据报被放置到具有路由器A/B的MAC地址的一个或多个帧中。

3.帧到达路由器A/B的端口A。数据报被提取出来,并检查IP地址。路由器确定可以通过路由器B汇到达目的地,于是它将数据报放置到与网络B匹配的帧类型中,并附上路由器B/C的MAC地址。

4.在路由器B/C处,帧到达端口B。数据报被提取出来,并检查IP地址。路由器确定该主机被挂接到子网C,于是它查找路由表或者使用ARP将伊地址解析成MAC地址。然后,路由器将数据报置于帧中,附上目标C1的MAC地址,并在网络上传输帧。

主机C1在网络上看到定址到它的帧,并接收该帧。

若要传送大型文件,将文件分成若干部分,置于许多数据分组中。然后,如果丢失一个数据分组,则只需要重新传输该数据分组,而不必重传整个文件。这种可靠性功能由TCP在后台进行处理。

路由选择环境

基本路由选择概念是自治系统,如图R-6所示。因特网是以各个服务提供商和电信公司网络形式存在的自治系统的集合,这些网络通过路由器、路由协议和路由策略相互连接起来。每个自治系统由它自己的机构管理并实现其内部的路由选择。一个自治系统基本上是一个路由选择域。在一个域内使用相同的内部路由协议和算法。OSPF是最常用的内部路由协议。自治系统之间的路由选择称为外部路由选择。BGP是因特网的外部路由协议。内部路由选择有时称为“域内路由选择”,外部路由选择有时称为“域间路由选择”。

图R-6 自治系统、内部系统和外部系统

通过边界路由器可以与外部连接,边界路由器提供到外界的网关。边界路由器还提供关于其所有内部路由到属于其他AS的边界路由器的“可达性”信息,该信息很简洁,并且常常是包含一个单个路由表项(用于外部路由器),该项代表在边界路由器另一侧的所有内部网络。连续网络地址的范围可能由单个(较大)的网络地址表示。该方案大大减少了必须在因特网上存储和转发的路由信息量。

因特网由包含本地、区域和主干服务提供商的许多自治系统组成。

路由协议与算法

动态路由协议自动发现网络上的路由并构建路由表。路由器在转发数据分组时引用该表。如上所述,有内部和外部路由协议。

现在使用的主要内部路由协议是RIP(路由信息协议)和OSPF(开放式最短路径优先)。RIP确保在相邻路由器间正在进行的通信能够被维持。因此，它为第1个邻居维护了一张重传表。该表指示还没有被邻居确认的数据包。未确认的可靠数据包最多可以被重传1 6次或直到保持时间超时，以它们当中时间更长的那个为限。OSPF是一个内部网关协议，用于属于单个自治体系（AS）的路由器之间的路由选择。OSPF 采用链路状态技术，路由器互相发送直接相连的链路信息和它所拥有的到其它路由器的链路信息。现在OSPF在大型网络和因特网服务提供商网络上是最重要的,但RIP对于小型专用网络仍很普遍。 在自治系统间交换路由信息的主要外部路由协议是BGP(边界网关协议)。

动态路由协议针对网络拓扑的变化进行调整,它们以路由器间交换的更新信息来表示。如果挂接到路由器的链路出错或者拥塞,则运行在该路由器中的路由协议确保其他路由器知道此变化。然后,它运行路由算法重新计算网络上的路由并更新路由表。

路由器在路由表中存储有关网络的信息。这些表包含每个巳知网络的项以及对通向该网络的接口的引用。路径中的下一个路由器根据在已创建的路由表中发现的信息作出类似的路由决定。注意,每个路由器具有不同的路由表项,因为每个网络的可达性根据其在网络中的位置不同而不同。

“路由摆动”指的是路由可用性的频繁变化。当路由变化时,某些路由器可能无法获得新的路由信息,并且继续将数据分组转发到以前的错误路由(通常称为“黑洞”)中。

数年来,已经开发了一些路由协议。这些协议包括距离-向量路由协议和链接状态路由协议,后者是现今大型互联网络的首选协议。

• 距离-向量路由选择 距离-向量路由协议将路由决定建立在距离(跳数)和向量(方向)基础上。该协议就路径的远近判断其是否最佳。距离可以是中转的站点（路由或是主机）的数目或是一套经过计算能够代替距离的量度。如今仍在使用中的 IP 距离向量路由选择协议有：路由信息协议（RIVv1和v2）和内部网关路由协议IGRP（由 Cisco公司开发）。Bellman-Ford算法用于在每个路由器接收到来自邻居路由器的有关可用路由的信息后计算路由。

• 链接状态路由选择 链接状态路由选择提供一种构建描述更为精确的互联网路由的拓扑数据库的方法。它所进行的工作就是让网络中的路由器告知该网络中其它路由器哪个与它相邻最近。所有的路由器都不会将整张路由表全部发布出去，它们只发布其中与相邻路由器相关的部分。这些协议更适于大型网络,现在是大多数组织和因特网服务提供商的首选路由选择方法。Dijkstra算法用于计算路由。

VRRP(虚拟路由器冗余协议)在出现路由器故障的情况下提供不中断的变更路由。它依赖于静态配置的冗余路由器。VRRP 协议保证访问一些资源不会中断，即通过多台路由器组成一个网关集合。如果其中一台路由器出现故障，会自动启用另外一台。两个或多个路由器建立起一个动态的虚拟集合，每一个路由器都可以参与处理数据，这个集合最大不能超过255个虚拟路由器。

在ATM上的IP环境中处理一些其他路由技术,其中ATM网络为IP网络提供数据链路层。在该环境中,需要可以发现在ATM网络边缘的路由器之间通过ATM网络的路由的方法。切入路由选择(有时称为“快捷路由选择”)是以通过ATM交换结构的虚电路在端系统之间创建切入路由的方法。前几个数据分组首先进行路由选择,但是如果检测到一个很长的流,则数据源获得目的地的ATM地址,然后数据源建立通过ATM结构直接到目的地的虚拟连接,交换所有后续数据分组并避开路由器。

MPLS(多协议标记交换)是在IP网络间传送QoS和业务流量工程设计的最新解决方案。它提供显式路由选择和基于约束的路由选择。显示路由具有交换环境中的虚电路特性。对传统逐跳路由选择的另一替代方案是显式路由选择。在发送数据分组之前,通过网络在两点之间创建路径。数据分组被附上路径标记并通过网络进行交换。

基于约束的路由选择使此概念更进一步,它定义智能路由软件如何收集有关网络负载、带宽特性和抖动/延迟特性的信息。然后,根据不同的约束选择路径。管理员可能仅希望平衡通过网络的负载,确保当一个链路过度使用时另一个链路也充分使用。同时还可能选择路径,因为它提供足够的带宽来传送特定流。这超出使用度量标准来设计路由的概念。相反地,高级路由软件基于当前网络环境动态地选择路由。

今年可说是中国房地产“政策泛滥”的一年，商业贷款、公积金贷款频频出招，但是现在到底该不该买房呢？我们看看下面这些理由到底充不充分。

1、较低的存款利率，会导致货币缩水

由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，为实现保值、增值提供了保证。

2、购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势

与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

3、股票市场变数较大，且劳神费力

投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。

4、房产属于耐久商品

房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5、昨天与今天的房子不可相提并论

从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因;

人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了!

6、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价

因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。

7、大量外资银行营业性机构增加推动了房价

国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家;2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。

8、住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占大比重

越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。

9、放松限购，吸引外资购房，放大房产需求

房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。

10、政策调控冀望楼市健康稳定发展

政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。

11、政府鼓励重视房地产行业

房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。

12、备受压抑的刚性需求即将大爆发

城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家省会，80后买房结婚，二级城市人员不断移居省会等，多方刚性需求力挺省会楼市向前发展。

13、房价走势仍持续升高

相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。

14、宏观经济长期向好支持房价稳步上涨

美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有较大上涨空间。第二，国内CPI不断上涨，房子是增值保值产品。第三，中央今年的目标是保持GDP8%左右，经济软着陆，因此房产行业必须保持健康发展。

15、土地稀缺住宅用地日渐减少

省会楼市房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，三环周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。

16、城乡一体化催生房地产加速前进

随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。

17、城市在发展，楼市需求很旺盛

从区域结构特性来看，省会吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着石家庄(楼盘)经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。

18、现在买房更优惠更从容

最后在这提醒您，在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。

法斗长得可爱，所以非常受欢迎，其实在养法斗过程中只要注意以下几个问题，法斗就不难养。

1、不要频繁的帮法斗洗澡

由于法斗的体味比较重，所以很多人想通过洗澡来帮法斗减轻体味，这种做法非常不对。因为法斗频繁洗澡容易患上皮肤病。正常情况下一个星期或者两个星期洗一次就够了，冬天最好一个月洗一次。

2、适当投喂食物

与其他品种的狗狗相比，法斗是一个“吃货”，主人喂多少它就吃多少，不管自己有没有吃饱，而它本身又是易胖体质。所以在养法斗的时候一定要注意饲喂量，喂太多不但会让法斗变胖还有可能引起消化道疾病，主人应该根据法斗的年龄按时按量的投喂食物，这样它才能陪伴主人更长的时间。

3、注意饮水健康

在养法斗的时候，喂水也大有学问，人类经常喝的饮料、矿泉水以及自来水都不能喂狗狗，自来水不干净，里面有很多细菌，狗狗喝了容易感染疾病，而矿泉水则过于纯净，缺少狗狗生长发育所需要的矿物质。主人应该将自来水烧开，放凉了之后再喂狗狗，即杀菌消毒又能帮狗狗补充矿物质。

4、不要过度运动

从外形我们就能看出法斗的腿比较短，如果经常让它做剧烈运动的话很有可能会伤到它的腰椎，等狗狗到了一定年纪后，还有可能会影响到它行走。

5、食物不能太咸

不光是法斗，饲养所有的狗狗都一样，不能吃太咸的食物，因为狗狗摄入过多的盐可能会脱毛，严重时还可能引起皮肤病，如果你想让你的法斗健健康康的长大，那就一定要控制盐的摄入量。小编分享了那么多，你觉得法斗好养吗？掌握饲养法斗的注意事项了吗。

在我们平时生活中经常可以看到有人去打瘦肩针，瘦肩针可以让我们的肩膀看起来更瘦，夏天穿小裙子或者露肩衣服的时候更加美丽动人。

打瘦肩针的过程怎样

就是打个针，基本不疼!怕疼的，打之前可以抹点麻醉霜，打完会有点酸的感觉。

打了瘦肩针会反弹吗

只要选择一些正规的整形医院，注射瘦肩针是不会出现反弹现象的，但是爱美者一定要遵医嘱做好相应的护理，才能获得比较满意的效果。

1、瘦肩针是不会反弹的。注射瘦肩针是由专业的微整形医生亲自操作，所以求美者不要担心注射瘦肩针反弹的现象。

2、瘦肩针是什么痩肩针就是和痩脸针一样的液体，可以通过注射它达到瘦肩膀的效果，现在已经有很多人采用了。

3、痩肩针注射的要求痩肩针也是需要很好有经验的医术通过注射到肩膀脂肪多的地方，位置要准确要求有技术经验的医术才可以。

4、痩肩针好处痩肩针也是一项微整行业发明的一项新科技，造福了很多因为肩膀肥胖的人，让她们从新恢复完美的身材。

瘦肩针适应人群

1.脖子较短的人

2.对露肩没有自信的人

3.看不见锁骨的人

4.斜方肌发达的人群。

瘦肩针打几次不反弹

一般请下关于瘦肩针大几次不会反弹这个问题没有明确的答案，每个人的体质不同，所以效果也有可能会不同，不顾瘦肩针是很难定型的。打瘦肩针其实没有几次可以完全定型的说法，小姐姐们如果一定要通过打瘦肩针的方式完全定型肌肉，就只能一直打下去(但不能注射过于频繁)。因为无论是瘦肩针、瘦脸针还是瘦腿针，都是通过打肉毒素来实现阻断肌肉和神经连接来发挥作用的。但这种作用并不会持久，因为肉毒素的药效会逐渐被身体代谢褪去，肌肉和神经之前又会开始新的连接。原先已经消减下去的斜方肌又会逐渐反弹到没有打过瘦肩针的样子。为了达到瘦肩针的雕塑肩部线条的目的，让肩膀的体积看上去更小，瘦肩针注射一般是在斜方肌的位置，瘦肩针注射的这块肌肉是连接颈肩部肌肉、影响肩部曲线最为重要的一块肌肉，一般注射瘦肩针的肉毒毒素后就会能麻痹肌肉，让肌肉松弛下来，从而达到注射瘦肩针后理想的瘦肩效果。

代孕指借试管婴儿等技术，不发生性关系的“借腹生子”。代孕是把受精卵子植入代孕妈妈子宫，由孕母替他人完成“十月怀胎一朝分娩”的过程。代孕而出的孩子抚养权应属谁家?下面由小编为你详细介绍代孕产子的抚养权的相关法律知识。

代孕的法律规范

1、不利于保护妇女生育自由和人身自由权

中国《妇女儿童权益保障法》第47条规定，“妇女有按照国家有关规定生育子女的权利，也有不生育的自由。”如果一味放任委托双方自由协商，欺诈、胁迫代母代孕生育的情况也有可能出现，这必将侵害妇女生育自由权，如果协议对代孕妈妈的限制过多并实际履行，也侵害了代孕妈妈的人身自由权。

2、不利于维护代孕子女的利益

代孕孩子出生后，如果一方当事人恶意地以代孕协议主体不合法，意思表示不真实，违反法律或社会公共利益为由主张代孕协议无效或者主张撤消，或者代孕子女为残疾子女委托方以根本违约为由欲解除合同，都将会危害代孕子女的利益，也会给予社会增加负担。

3、容易引发社会纠纷

在代孕期间代孕妈妈是否有权自主决定人工流产，在孩子出生前委托方死亡或离婚时孩子的抚养权和生活安排如何处理，代母在怀孕过程中一旦产生意外或代孕婴儿有缺陷是谁的责任，酬金代孕中的费用在何种情况下才完全给付，都关系到双方当事人和代孕子女的利益，如果任由双方自行决定，便很有可能引发社会纠纷。综上分析，法律应对代孕协议的个人化问题予以规范。

2015年12月21日，全国人大会开始审议《中华人民共和国人口与计划生育法修正案(草案)》，草案明确规定，禁止买卖精子卵子受精卵和胚胎;禁止以任何形式实施代孕。

代孕所生的子女的抚养权归代孕者

1、代孕妈妈违约，代孕所生的子女抚养权归谁所有?

人身关系不可转移和变更，亲子关系是自婴儿出生即确定的，不因当事人的协商和约定而变更。借腹生子的，即使提供受精卵的夫妻与孩子存在血缘关系，代孕者为小孩的生母，依法享有对小孩的抚养权。

谁能得到代孕所生的子女的抚养权

首先，“借腹生子”是指借助别人的子宫，植入夫妻的受精卵，生下与自己和丈夫有血缘关系的孩子，在我国现行法律中是被明令禁止的。虽然在刑法、民法等大法中对此没有规定，但卫生部2001年发布的《人类辅助生殖技术管理办法》及《人类精子库管理办法》明确规定，禁止以任何形式买卖配子、合子、胚胎。医疗机构和医务人员不得实施任何形式的代孕技术。

其次，尽管借腹生子为我国法律所禁止，但是对已经通过代孕生产的婴儿，其抚养权产生纠纷的，仍应得到处理。对于正常受孕并生产的婴儿来说，母子关系很明确，即分娩婴儿者为婴儿母亲。而对借腹生子的婴儿来说，谁才是婴儿的母亲，存在争议。

有观点认为，提供受精卵的女性应为孩子的母亲，此类支持者认为，通过此种方式出生的婴儿与提供受精卵的夫妇存在着血缘关系，并存在着一定的遗传性。应将分娩者确定为婴儿的生母，因为婴儿从胚芽到最后的顺利出生，为其提供营养和生长温床的，十月怀胎，其艰辛和付出远远超出精子和卵子的提供者。

第三，双方签订的代孕合同违反法律规定，应属无效合同。《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。另外，人身关系不可转移和变更，亲子关系是自婴儿出生即确定的，不因当事人的协商和约定而变更。

综上，借腹生子，代孕者为小孩的生母，享有对小孩的抚养权。

2、不直接抚养代孕所生的子女的生父或生母要给付抚养费吗?

虽然代孕本质上属于出卖身体器官的使用权，但代孕妈妈和代孕所生子女之间仍具亲子关系。在法律关系上，代孕妈妈与所生的孩子属于自然血亲下母子关系。代孕妈妈享有作为母亲对儿女的所有权利，也应尽到作为母亲应尽的义务。若不尽义务，孩子的父亲就可以此提起变更抚养权的诉讼。

至于抚养费问题，代孕所生子女在法律上属于“非婚生子女”，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。

代孕母亲与代孕子女是否存在抚养关系。

确定了代孕子女的法律地位，该问题即可迎刃而解。无论何种形式的代孕(包括代孕母亲提供卵子)，代孕母亲与代孕子女间均不发生父母子女关系(当然，这里指生父母子女关系)，代孕母亲不因代孕这一法律事实而与代孕子女产生亲属关系。

同时，代孕母亲如与该夫妻存在亲属关系，即决定了代孕母亲与代孕子女间的亲属关系，二者间是否存在抚养关系，依现行法律即可确定。至于代孕子女出生后，经协商，该子女的父母委托代孕母亲抚养该子女的，一切权利义务依委托合同确定。

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今天要为大家介绍的是一道美味健康的营养早餐海鲜泡菜煎饼，喜欢的海鲜和泡菜的朋友有口福了哦，让我们赶快来准备材料一起动手制作这道美味饮食吧，下面就让我们跟随着步骤开始吧。

海鲜泡菜煎饼制作材料：

主料

韩式辣白菜100克、肉末100克、鲜虾6只、中鱿鱼1条、鸡蛋1个、面粉30克、辅料

葱4根、姜2片、油适量、

海鲜泡菜煎饼做法步骤：

1、准备材料；

2、辣白菜切碎些；

3、虾去壳挑出虾肠虾线；鱿鱼去皮治净；

4、把鱿鱼和虾仁放沸水焯烫几秒捞出后切小丁；

5、把辣白菜、虾和鱿鱼加入肉末中，加入姜末，打入鸡蛋；

6、搅拌均匀后加入面粉拌匀；

7、再加入切好的葱末拌匀；

8、煎锅中加少量油烧热，用汤匙舀适量入锅先煎一面；

9、煎至两面金黄就可以了。

10、在锅里就想趁热吃了啦，真的是少了不够吃。

上海的买房条件是什么？在上海买房的条件

上海买房条件是什么？

垫首付之后，剩余的房款应怎么样进行银行按揭呢？这是所有低首付项目必须解决的事情，也是购房者最为关心的问题。低首付项目，其主要操作方式包括虚高房价和返还租金两种。

1、虚高房价型的贷款买房：

按照相关规定，首次置业者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭，开发商会以虚高房价的方式来弥补，这样才能顺利地进行按揭。据了解，大多数低首付项目都是采取这种虚高房价的方式来操作。在这样的低首付交易中，购房者需要和开发商签订两份不一样的合同。一份是实际买卖合同，其房价和首付金额都是真实价格。另外一份合同就是为了进行银行按揭而签订的。

2、返还租金型的贷款买房：

除了虚高房价之外，还有一种返还租金的低首付方式。这种方式主要集中于一些租赁比较活跃的投资型小户型单位。返还租金的方式要简单很多，房子按照正常的首付比例签约，进行银行按揭等。购买房子后，开发商答应返租该房子一年或者两年，而且租金直接抵扣首付款。这样你就以提前支取该房子一年或者两年的租金，换回较低的首付。

外地人在上海买房条件

购房对于老百姓来说是一生当中一个非常重要的问题，安居才能乐业。能买到一套称心如意的住房很重要。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。

对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

2、提供持有居住证可以买房。

对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

二手房的交易过程漫长又复杂，保不齐哪天出现个突发情况，卖方可能就违约了，这个时候买方该怎么办呢？下面我们就针对卖方违约的不同情况，为大家介绍下可采取的措施。

一、签订购房合同后卖方拒绝过户

一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最后就是不了了之。

在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

二、签订居间协议后卖方拒签买卖合同

签了居间协议签订后，卖方可能会找些理由来拒签买卖合同，具体情况可能有以下两种：

1、卖方表明自己未取得产权人同意，从而不愿继续交易，比如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的是父亲或者丈夫，卖方便主张居间协议是无效的，要求退款了事。

其实，这时买方只要有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍是有效的。如果没有证据，买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿自己的损失。

2、卖方在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以认为当时签的合同无效，反悔也没关系，从而要求退款了事。

其实，不管有没有拿到房产证，合同还是有效的，但如果出售的房屋根本就不可能取得产权或者产权是别人的，那合同就是无效的了。根据规定，无效合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求卖方赔偿经济损失。

三、卖方签订了居间协议却拒收定金

卖方虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金，而居间协议里一般都约定意向金只有在卖方签收后才能转变为定金，要是卖方不签收的话，意向金就不会变成定金，卖方毁约也不会受到定金罚则的处罚，这时该怎么办？

其实，中介可以要求卖方在居间协议中授权中介收取定金并代为保管，这样，中介收了定金也就等于卖方收了定金，卖方毁约就要承担定金罚则，买方的权益也就有了保障。但是，为了避免不良中介私吞定金的情况发生，一定要选择正规合法的中介公司进行交易。

你听说过开发商违约吗?违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。下面由小编为你详细介绍开发商违约的法律相关知识。

关于合同违约责任的相关法规

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

看过“开发商违约该如何处理”

开发商违约的处理办法

依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：

1、逾期交房超过一定期限。

合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。

开发商违约该如何处理

2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。

3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

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买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。

风险一：学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。

风险二：易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

风险三：转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

风险四：拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。

怎么会拿他没办法呢，去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。

一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。

还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款最好数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多，要打起十二分的精神。

新购商品房应缴纳：

契税

本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人，购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收；

对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收；

维修基金

商品毛胚带电梯维修资金应按120元/平方；

产权登记费

住房80元/套，非住宅550元/套,测绘成果利用费每幅40元；

预告登记费

住房80元/套，非住宅550元/套；

(预)抵押他项权证费

住房80元/套，非住宅按千分比例收取。

二手房过户需缴纳：

契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

个人所得税

支付方：卖方

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

产权转移登记费

支付方：买方

办理产权证的费用，为80元/套。

相对于南京这种房价狂飙的二线城市，西安今年真的很低调。

最近，有数据称西安住宅均价结束六连涨，7月份甚至有小幅下降。一些买了房的朋友，看着这样的情形，也不着急入住也不着急装修，所以，购房指南在这里给这些朋友一些小小的建议。

西安住宅均价“六连涨”结束购房压力相对不大

在百城房价的统计中，上半年西安房价连续六个月上涨，截止半年结束比年初贵了158元/㎡。连涨势头在7月被终结。上月，西安新建住宅均价环比下降0.2%至6551元/㎡，也就是说，比6月的6564元/份降了13元/㎡。

而且，根据西安市统计局数据，2015年城镇常住居民人均可支配收入33188元，按西安最新的6551元/㎡的住宅均价计算，可以购买约5.07㎡。

这个面积虽然顶多也就是个卫生间，但相对其他省会城市，西安的房价收入比在省会城市中排20位开外，购房压力相对不算大。

于是，很多刚拿到房的朋友，对于房子的装修都不很着急。但是有人算了一笔账，推迟装修可能会让你损失数万元。下面就来看看这笔账如何算的。

以以120㎡的房子为例，我们把所有的损失都列出来。

损失一：房龄

你掏钱几十万买了房子，而不去使用它享受它，这本身就是一种损失，你的房屋使用年限只有70年，少使用一年就白白损耗了一年的钱。一般房产商从拿地到开建再到竣工交房一般需要5年左右，所以你所能使用房屋的时间大概在65年左右。

西安市房地产信息网公布的数据显示，西安今年6月份普通住宅成交均价为6761元/平方米。以120㎡的房子来计算，价值为811320元，如果你晚住一年将白白损失约12481元（811320÷65）。而且，如果你是银行按揭买房，每年的损失将更大。

损失二：装修费用

每年的物价都会上涨，装修材料的价格也会不可避免地每年有所上涨，此外每年的人工费也不同程度上涨。据从业十多年的装修工长介绍，装修费用主要包括材料费、设计费、人工费，每年装修费用上涨的幅度大约在10%左右。

120㎡的房子在西安基础装修造价（不含家具、家电、软配）按5万元来算是便宜的，如果晚一年装修至少要多掏5000元（50000×10%）。如果再算上后期家具的上涨幅度，晚一年装修的损失将更大。

损失三：房租

中国房地产业协会旗下的中国房价平台今年4月份公布数据显示，西安房租每平米每月平均为22.7元。以主流户型120㎡的房子来计算，1年的房租为32688元（22.7×120×12）。

如果你现在觉得资金紧张可以选择简装，然后把房子租出去，这样还可以增加收入。如果你不装修则是白白每年损失了32688元。

损失四：物业费

此外还会有物业费损失，即便是你不入住办理空置手续后，物业也会收取你70%的物业费。按物业费每平方米每月1.5元来算，1年的物业费为1512元（120×1.5×12×0.7）。你没来享受物业服务，却也要交钱，这不叫损失吗？

总计：12481元+5000元+32688元+1512元=51681元

虽然上面的数据仅供参考，但还是可以给一些拿到房的朋友们提个醒。不要白白浪费了你在这套不动产上的投入，一定要让手里的钱活起来，转起来。