中介费属于什么纠纷实用20篇

在二手房交易过程中常常会发生纠纷，有一方不愿意购房了，或者一方不愿意卖房了。通常什么具体原因会导致二手房定金纠纷，遇到这种二手房纠纷应该怎么办呢？

法院近年来受理的二手房买卖纠纷案件逐年增加，从收案及审判情况来看，主要有两种类型：

一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还购房款；

二是房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋，此时，房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下，买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还定金。

分析以上两种类型的二手房买卖纠纷案件，可以看出以下共同的特点：

一是纠纷发生的起因在于房价不断高涨。在房屋买卖合同签订以后，卖方为了寻求以更高的价格出售房屋而不惜违反合同约定，破坏交易；

二是纠纷均发生在房地产三级市场交易中。出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发企业，而是自己生活居住使用或经营所有的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业；

三是交易中往往有房地产中介机构参与，在买卖合同法律关系中还夹杂着居间法律关系。

当前房地产交易市场呈现出卖方市场的趋势，律师建议审判实践中应注重保护守约人的合法权益。

首先，要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担；

其次，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济；

第三，如果当事人提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以判令继续履行合同，维护正常的房地产交易秩序。此外，房地产中介机构也要加强行业自律，遵守职业道德，如果故意隐瞒有关重要事实或者提供虚假情况，损害买卖合同当事人利益的，应当承担损害赔偿责任。

尽管不少医患纠纷源自院方原因导致的医疗事故，但是患方也应该清楚，按照现行相关法律法规的规定，有很多状况并不属于医疗事故。那么不属于医疗纠纷的情况有哪些呢？医疗事故维权基本流程是什么呢？下面就带大家来了解一下这些人身伤害维权小知识。

不属于医疗事故的情况有：

(1)在为抢救垂危患者生命而采取的紧急措施造成不良后果的不属于医疗事故。即：在紧急情况下为抢救病人的生命，医护人员可按照医疗操作规范采取紧急救治措施。

(2)在医疗活动中由于病情异常或者患者特殊体质而发生的医疗意外不属于医疗事故。所谓医疗意外，是指由于病情或病员体质特殊而发生难以预料和防范的不良后果。医疗意外的发生是难以预料的，医护人员主观上不存在过失，而是由于病员自身体质变化和特殊病种结合在一起突然发生的，是医护人员本身和现代医学科学技术所不能预见、防范和避免的。医护人员根据当时的情况，无法预见可能会产生的病员死亡、残疾或功能障碍的不良后果。

(3)无过错输血感染造成不良后果的不属于医疗事故。医护人员在给病人提供血源时，按照供血的有关规定进行查验，输血操作无误，而输血后病人仍出现不良后果的。

(4)因患方原因延误诊疗导致不良后果的不属于医疗事故。例如由于病人对医疗行为不理解，不按医嘱服药或私自服药，或者个别患者出于某种动机和目的，不真实反映病状，不接受医护人员的合理治疗措施，过早地增加活动，术后过早进餐，私自外出等，由于患方引起的这些原因而导致不良后果的，医护人员不承担责任，不能认定为医疗事故。

(5)经患者同意，对患者实行试验性诊疗发生不良后果的不属于医疗事故。在许多科研、教学医院，经常有经过国家有关部门批准用于临床试验的药物、试剂、治疗仪器等在病人身上试用，但试用必须按试验性的有关规定进行，必须说明使用的目的及可能会产生的不良后果或副作用，必须征得患者本人同意，并签订协议书。患者签字同意进行试验诊疗，发生不良后果的，医护人员不承担事故责任。

(6)因不可抗力(如火灾、地震、山洪暴发等)造成不良后果的不属于医疗事故。

从血型来判断你属于什么创业家

从血型来判断你属于什么创业家

A型血：“才子型”创业家

A型人心思细密，深谋远虑。但这也是A型人的缺点，他们想得太多，因此处事优柔寡断，比较适合从事劳“心”而非劳“力”的行业，例如个人工作室、企业顾问公司等。

B型血：“谨慎型”创业家

B型人比较追求完美主义，但偏偏又比较大而化之，属于粗线条型。但是有些B型人会带着A型人多想多疑的因子，创业时经常会缺乏一股冲劲儿。

AB型血：“冷静型”创业家

事实上，更多的老板或创业者是AB型人。AB型人是有两个极端的血型。他们比较有理性，具备冷静判断能力和不屈不挠性格，更容易接近成功；但缺点是遇到利害冲突时，往往表现得太冷酷，因而在创业时应该在人情世故方面多加注意。

O型血：“冲动型”创业家

O型人比较冲动，个性固执，敢作敢当。由于属于行动派，因此创业时会比较冒进，所以O型人最理想的左右手首选考虑周全的A型人。

乳腺增生发病率近年来有所上升，有些女人乳房上面长了副乳，担心自己会得乳腺增生。那么副乳和乳腺增生有什么区别?副乳属于乳腺增生吗?

副乳和乳腺增生的区别

1乳腺增生会导致乳房有肿块，摸起来肿块比较柔软，中等硬度，双乳两侧都会发生不规则的肿块，没有固定大小，有的是一块一块的，有的如颗粒状。摸起来不固定在一个位置可活动，与周围皮肤组织不相连，月经周期和个人情绪都有可能影响其变化，多发生在中青年女性

2先天性副乳分为三种，一种是有乳头无乳腺组织的；一种是有乳腺组织无乳头的；最后一种是有乳头及有乳腺组织的。摸起来硬硬的，有的上面会有乳白色的小点。呈周期性变化，经前期胀痛，还可发生与正常乳腺相同的常见疾病，如增生、囊肿、副乳腺癌等。

3后天性的副乳是由于穿衣方式不对、内衣尺寸不合，或者是为了追求时髦经常使用无肩带、半罩式内衣，这些原因都可能使胸部无法集中，内衣太小或内衣的肩带过于紧绷，长期下来会在外胸部或腋下造成局部脂肪。

副乳属于乳腺增生吗

副乳即多乳，是某处乳腺始基本完全消失的异常发育。副乳可以发生在乳腺上的任何部位，但最常见的部位是在腋前缘处。亦可见于腋中央和腹壁。偶尔也可见于腹股沟处，但极少见。

副乳的形态可分为两类：即完整副乳和不完整副乳。完整副乳有乳头和乳腺腺组织。不完全副乳有乳头但无乳腺组织，或有乳腺组织而无乳头，即两者缺一者。识别完全副乳不难，即在局部皮肤上可见有一乳头样隆起，棕色，大小多数只有3～4mm。中央有一凹陷，即乳头。其皮下可触及一乳腺样质地的肿块。副乳并不是正常乳房的延伸，它们是各自孤立的结构。

乳腺增生症是乳腺增生是指乳腺上皮和纤维组织增生，乳腺组织导管和乳小叶在结构上的退行性病变及进行性结缔组织的生长，其发病原因主要是由于内分泌激素失调。乳腺增生症是女性最常见的乳房疾病，其发病率占乳腺疾病的首位。近些年来该病发病率呈逐年上升的趋势，年龄也越来越低龄化。据调查约有70%～80%的女性都有不同程度的乳腺增生，多见于25～45岁的女性。

怎么按摩消除副乳

1想要用按摩来给自己消除副乳的话肯定是有条件的，不是说胡乱的给自己按摩一通就能够得到副乳的消除效果，这样是不行的，如果按摩不合适，按摩不合理的话，那么还有可能会伤害到自己的乳房。

2针对这种副乳做消除按摩的时候可以到专业的中医做按摩处理，中医对这方面是比较在行的，如果自己不行的话，那么可以按照电视上面的要求来给自己按摩，将乳房都往上面拉伸，这样的按摩才是最有效的。

3在按摩自己乳房的时候还要注意拉伸旁边的副乳，其实也有很多运动是可以消除副乳的，这些运动比如说瑜伽，还比如说健美操等，对于副乳的消除都是非常有效果的，大家有副乳的话可以试试。

绿茶并不是发酵茶，绿茶是经过炒制之后直接可以喝的，并不需要再经过发酵，绿茶是很好喝的，但是也要适量哦。

绿茶是发酵茶吗

不发酵茶，又称绿茶。以采摘适宜茶树新梢为原料，不经发酵，直接杀青、揉捻、干燥等典型工艺过程，以区别经发酵制成的其他类型茶叶，故名。其干茶色泽和冲泡后的茶汤、叶底均以绿色为主调。

贫血的人要少喝绿茶

贫血的人不适合喝绿茶。因为绿茶茶叶中含有的鞣酸容易和铁结合形成不易溶解的物质，容易减少身体对于铁的吸收，贫血患者本就需要大量补铁，喝绿茶会加重贫血病情的。

绿茶小知识

绿茶(GreenTea)，是中国的主要茶类之一，是指采取茶树的新叶或芽，未经发酵，经杀青、整形、烘干等工艺而制作的饮品。其制成品的色泽和冲泡后的茶汤较多的保存了鲜茶叶的绿色格调。常饮绿茶能防癌，降脂和减肥，对吸烟者也可减轻其受到的尼古丁伤害。

绿茶是未经发酵制成的茶，保留了鲜叶的天然物质，含有的茶多酚、儿茶素、叶绿素、咖啡碱、氨基酸、维生素等营养成分也较多。绿茶中的这些天然营养成份对防衰老、防癌、抗癌、杀菌、消炎等具有特殊效果，是其他茶类所不及的。绿茶是以适宜茶树新梢为原料，经杀青、揉捻、干燥等典型工艺过程制成的茶叶。其干茶色泽和冲泡后的茶汤、叶底以绿色为主调，故名绿茶。绿茶是将采摘来的鲜叶先经高温杀青，杀灭了各种氧化酶，保持了茶叶绿色，然后经揉捻、干燥而制成，清汤绿叶是绿茶品质的共同特点。中国生产绿茶的范围极为广泛，河南、贵州、江西、安徽、浙江、江苏、四川、陕西(陕南)、湖南、湖北、广西、福建是我国的绿茶主产省份。

绿茶可以防止心脑血管疾病

饮茶与减肥的关系是非常密切的，现代科学研究及临床实验证实，饮茶能够降低血液中的血脂及胆固醇，令身体变得轻盈，这是因为茶里的酚类衍生物、芳香类物质、氨基酸类物质、维生素类物质综合协调的结果，特别是茶多酚与茶素和维生素C的综合作用，能够促进脂肪氧化，帮助消化、降脂减肥。

在很多人的认识当中，往往会将区块链与物联网混淆，但是区块链属于物联网吗？很明显市场上有很多不同的声音。为什么有人提出区块链属于物联网吗这样的问题，根本原因在于学术界对于区块链的研究和定位仍然存在一些差异，不同专家的看法也是完全不一样的。因此，我们特意要在此就区块链属于物联网吗这个问题展开赘述，希望能够帮助大家厘清两者之间的关系。

1、区块链属于物联网吗？要想搞清楚这个问题，必须要搞明白什么是物联网和区块链。物联网简单的理解就是万物互联，是现实世界当中所有有形的实物、无形的网络有效整合，最终的基础仍然是互联网。区块链则是一种创新的分布式数据交易和存储技术，帮助现代社会彻底摒弃了原有的“中心数据库模式”的束缚。从本质上而言，区块链技术属于一种数据库技术，更属于物联网当中的一个部分。

尽管学术界对于“区块链属于物联网吗”这个问题还存在一些杂音，但是对于两者的完美结合却是非常认可的。有一些文章当中就这样描述区块链和物联网的融合，认为两者的有效结合将会达到一种“天作之合”的市场效果。确实如此，物联网从上个世纪70年代被提出之后，一路跌跌撞撞发展到今天已经数十年之久了，但是仍然存在很多的问题无法突破。区块链技术的出现不仅仅从思维上是一种创新，更是从技术层面对物联网未来的发展有重大的助力作用，这也是很多国家特别看重区块链技术的一个原因。

2、区块链在物联网当中具体应用有哪些？一些朋友阅读了网上一些介绍区块链和物联网的文章之后，虽然从基本概念上有一个大致的印象，但是还是无法比较好的理解区块链对物联网的重大作用，主要原因就是不了解区块链技术在物联网当中的具体应用有哪些？

很多人对于区块链属于物联网吗已经不再质疑了，但是却并没有看到区块链技术对于物联网的巨大作用。从目前应用应用的一些案例来看，区块链技术可以被广泛的应用在二手车交易、旅游、金融支付、游戏等物联网场景之中。据说现在已经有二手车交易平台开发出了区块链应用系统，通过这样的系统可以全称追溯整个二手车交易，更好的为客户提供优质的产品和服务。

什么是房产公证呢？房子属于不动产，房产公证是指公证机构根据当事人的要求，对相应的房产进行公证处理，证明与房子有关的具有法律性的活动。房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证等。今天小编会具体介绍一下房产公证的流程和需要准备的材料。

房产公证是指公证机构根据当事人的要求，对相应的房产进行公证处理，证明与房子有关的具有法律性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，能更好的维护自身权益。且经过公证的购房合同或协议都可以直接向法院申请执行。

房产公证的类型

房产继承公证

房产继承公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。（对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。）

遗嘱公证

遗嘱公证是指公民生前对自己的财产已经做好了安排，并经国家公证机关公证，在死亡时立即发生法律效力的法律行为。遗嘱应包括以下内容：

(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；

(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)

(3)对财产和其他事务的具体处理意见；

(4)有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

(5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证；

赠与房产公证

房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”；赠与公证应提交的材料：

(1)申请人的身份证、户口簿；

(2)所赠与财产的所有权证明；

(3)赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；

(4)赠与合同或赠与书原件；

(5)公证员认为其他应当提供的材料；

有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

房产公证需要的材料

当事人申办房产公证时，应根据国家的法律法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。材料如下：

当事人各方的身份证明。(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)

涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

房产公证的流程

第一步：当事人准备材料

个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

双方已经草拟好的协议书。（协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，等到公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。）

第二步：

本人必须亲自到公证处填写有关表格，提出公证申请。（委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。）

第三步：

公证人员核对相关信息。公证申请被受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：

在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

房地产行业如火如荼发展的同时，房屋中介服务行业也悄然兴起，并迅猛发展，逐渐成为房地产业所不可或缺的组成部分。那么，二手房中介费支付方式及注意事项是什么那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

二手房中介费支付方式及注意事项：

一、支付方式

1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票

3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

二、注意事项：

1、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

6、请行家参考

买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

在现在房地产市场上有很多种类型的房子，除了最常见的商品房之外，还存在一些政策性的住房，比如说我们今天要提到的房改房。对于很多人来讲，由于房改房的特殊性，所以很容易出现一些产权方面的纠纷事宜，那么，房改房产权纠纷诉讼时效是多少年？房改房产权纠纷怎么处理？

房改房产权纠纷

房地产纠纷一般诉讼时效是2年。一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。

房改房产权纠纷怎么处理

一、解决劳动关系产权纠纷

1、参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系，售房单位以该职工已不是本单位职工为由，要求收回房屋。

2、根据现有法律规定，房屋产权转移时间以办理产权证为准。职工在没有取得产权前，和售房单位解除劳动关系，就丧失了以优惠价格购买公房的资格，因此，双方签订的售房协议，在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效。售房单位有权收回房屋。

二、职工死亡产权纠纷

1、因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理。职工生前参加单位的房改并交纳了购房款，在办理产权证前因病死亡，该房产能否作为遗产继承？这一问题比较复杂，应视不同情况作出不同处理。

2、根据现有法律，房屋产权转移时间以办理产权证为准，即没办理房屋产权证就不享有房屋权。根据我国继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，这里的合法财产包括财产和财产权利。

三、夫妻房改房纠纷

1、因夫妻离婚而涉及房改房屋的归属时，该房屋应作为夫妻共有财产，双方都有权分得该房，不能因参加了某一方单位的房改为由，限制另一方对该房屋的请求权。售房单位也不得以非本单位职工为借口，侵犯产权人的利益。

2、但是未分到住房的一方已不再享有优惠购房的待遇，且被分割的住房的价格构成中隐含着购房家庭一方或双方的住房补贴和国家企业给予职工的优惠待遇，所以在对房改房作价分割时应参照该房的市场价格，保护好未分到住房一方的合法利益。

上述文章已经给大家详细分析了关于房改房产权纠纷诉讼时效是多少年以及房改房产权纠纷怎么处理的全部知识了，希望能够对大家有所帮助，房改房虽然在我们生活当中不是非常的常见，但是一旦碰到了房改房的产权纠纷，我们就一定要冷静处理。

碧螺春在苏州一带。所以又称“洞庭碧螺春”。那么，碧螺春的功效与作用有哪些呢?碧螺春属于茶呢?下面是小编和大家一起去看看，欢迎阅读。

碧螺春作用：提神的功

碧螺春原本属于绿茶，碧螺春内含有较多的咖啡碱，能刺激人体的中枢神经。夏季适合饮用，消除困意.

碧螺春作用：有防辐射的作用

经常饮用碧螺春茶能增强身体对辐射的抵抗能力。茶多酚及其氧化产物具有吸收放射性物质锶90和钴60毒害的能力。经常面对电脑工作的人群和经过放射治疗的病人，饮用碧螺春茶，增强身体抵抗辐射的能力。

碧螺春功效：有减肥的功效

茶多酚能减少体内血脂的含量，茶多酚能消除肠道的油腻，帮助消化，起到减肥的功效。

碧螺春有防龋齿作用:茶中含有氟,氟离子与牙齿的钙质有很大的亲和力,能变成一

种较为难溶于酸的“氟磷灰石”,就象给牙齿加上一个保护层,提高了牙齿防

碧螺春功效：利尿的功效

茶叶中的咖啡碱和茶碱具有利尿作用，用于治疗水肿、水滞瘤。利用红茶糖水的解毒、利尿作用能治疗急性黄疸型肝炎.

碧螺春作用：碧螺春内含有较多的营养成分和药效用分

碧螺春的功效与作用虽多，还需要科学的饮用碧螺春茶达到保健的功效。胃寒患者不宜饮用碧螺春茶。在饭前，饭后不宜饮用碧螺春茶，冲泡时间过长的碧螺春发生氧化不能饮用

碧螺春作用：清烟解酒的作用

碧螺春内的茶多酚能抵消酒内含有的乙醇。醉酒后饮用绿茶能起到快速解酒的作用，但是饮用的绿茶并不能是浓茶，饮用浓茶解酒，反而会起到相反的作用，会伤心，伤肾。

碧螺春功效：抗心脑血管疾病的作用

碧螺春含有较多的儿茶素。儿茶素ECG和EGC及其氧化产物茶黄素等，有助于使这种斑状增生受到抑制，使形成血凝黏度增强的纤维蛋白原降低，凝血变清，从而抑制动脉粥样硬化，起到抑制心血管疾病的功效。

碧螺春功效：抗癌症

碧螺春产自洞庭西山，和果木交错种植。茶叶吸收果木香味，加上气候较好。是我国最大的淡水湖，土壤酸性，碧螺春是在清明和谷雨之前之前采摘的新叶经过杀青，揉捻，炒青制作而成，含有较多的茶多酚，茶多酚能抑制细菌的发展。碧螺春内含有的维生素C和维生素E能阻断致癌物质-亚硝胺合成。所以碧螺春茶有抗癌症的功效。

碧螺春属于绿茶类：

主产于江苏省苏州市吴县太湖的洞庭山(今苏州吴中区)，所以又称“洞庭碧螺春”。洞庭碧螺春茶产于洞庭东、西山的碧螺春茶，芽多、嫩香、汤清、味醇，是我国的十大名茶之一。碧螺春茶已有1000多年历史。民间最早叫“洞庭茶”，又叫“吓煞人香”。相传有一尼姑上山游春，顺手摘了几片茶叶，泡茶后奇香扑鼻，脱口而道“香得吓煞人”，由此当地人便将此茶叫“吓煞人香”。到了清代康熙年间，康熙皇帝视察并品尝了这种汤色碧绿、卷曲如螺的名茶，倍加赞赏，但觉得“吓煞人香”其名不雅，于是题名“碧螺春”。从此成为年年进贡的贡茶。

旅游纠纷，是指旅游者与旅游经营者、旅游辅助服务者之间因旅游发生的合同纠纷或者侵权纠纷。我国旅游业发达，关于旅游的纠纷案件也不少，下面由小编为你详细介绍旅游纠纷的相关法律知识。

旅游纠纷案分歧

本案中，对于敖女士的损害后果除自身存在过错，应负一定责任外，应由哪家旅行社承担主要赔偿责任存在争议：

第一种意见认为，应由乙旅行社承担主要责任。甲旅行社与乙旅行社之间签订的合作协议，已经约定将甲旅行社所承担的旅游合同的义务和责任转移给乙旅行社，故该责任主要应由乙旅行社承担。

第二种意见认为，应由甲旅行社承担主要责任。甲旅行社与敖女士之间系旅游合同关系，且甲旅行社与乙旅行社之间约定的义务责任转移未征得游客同意不具有对抗效力，故甲旅行社应承担合同责任。

旅游纠纷案解析

同意第二种意见，即损失应由甲旅行社承担，敖女士负次要责任。主要理由如下：

1.组团旅行社与游客之间的旅游合同合法有效

本案中存在两个合同关系，一是作为组团社的甲旅行社与敖女士之间的旅游合同关系。该旅游合同是甲旅行社与敖女士间的真实意思表示，合法有效。二是甲旅行社与乙旅行社之间的委托接待合同关系，该协议亦依法有效，其对甲、乙旅行社均具有约束力，且乙旅行社作为旅游活动的实际组织实施者，其实施的行为视为甲旅行社的行为。

根据合同相对性原则，敖女士在旅游过程中发生人身损害，只能依据旅游合同向甲旅行社要求维权。同理，若因乙旅行社的过错导致损害发生，则甲旅行社依旅游合同赔偿后可依合作协议约定，追究乙旅行社的责任。

2.未经游客同意的义务责任转移不产生对抗效力

根据我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

本案中，《出境旅游产品供应商单次合作协议》中关于“甲旅行社所承担的旅游合同的义务和责任转移给乙旅行社”的约定并没有无效情形，且系双方真实意思表示，故依法有效。

合同法第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”旅游法第六十三条第二款规定：“因未达到约定人数不能出团的，组团社经征得旅游者书面同意，可以委托其他旅行社履行合同，组团社对旅游者承担责任，受委托的旅行社对组团社承担责任。旅游者不同意的，可以解除合同。”

本案中，甲旅行社作为组团社与敖女士签订的旅游合同中约定“旅游者同意采用拼团方式出团”，由此可知，甲旅行社只是笼统的征求游客意见是否同意拼团，并未告知游客并征得同意将旅游合同的义务责任进行转移，故不能将敖女士同意拼团出游视为同意甲旅行社转移义务责任。因此，两家旅行社之间关于义务责任的转移不能对抗敖女士。此外，旅游合同中约定“采用拼团方式出团的，出境社仍承担本合同约定的责任和义务”，故根据上述旅游法的规定和该款约定，甲旅行社应承担本次损害的赔偿责任。

3.组团旅行社违反安全保障义务应承担赔偿责任

《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款规定：“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未经合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。”

本案中，甲旅行社作为旅游服务的组织者负有安全保障义务，且在旅游合同中亦有约定，“对可能危及旅游者人身、财产安全的事项和须注意的问题，向旅游者作出真实的说明和明确的警示，并采取合理必要的措施防止危害发生，旅游者人身、财产权益受到损害时，应采取合理必要的保护和救助措施，避免旅游者人身、财产权益损失扩大”。

因本案所涉旅游活动由乙旅行社实际组织实施，甲旅行社认可乙旅行社在旅游过程中告知游客“55岁以上的老年人以及背部有伤者不能乘坐快艇船头位置”的事实，即乙旅行社实施的告知行为应视为甲旅行社的行为，但游客在乘坐快艇时船上无安全保障设施，带队领队以及导游亦未随同。作为从事旅游业的专业性公司，甲旅行社理应对游客的人身安全采取充分的安全保障措施，而不仅限于向游客进行安全告知，但甲旅行社并未举示证据证明其除进行安全告知外采取了其他安全保障措施，故应对损害承担较大责任。

鉴于敖女士乘坐快艇时有违安全告知事项的要求，自身存在一定过错，应当对其过错行为承担一定责任，故根据双方当事人的过错大小，兼顾公平原则，酌定甲旅行社承担70%的损害赔偿责任，敖女士自行承担30%的责任。

旅游纠纷案案情

2013年3月25日，敖女士与甲旅行社签订《团队出境旅游合同》，敖女士同意采用拼团方式出团赴泰国旅游。同年4月11日，甲旅行社与乙旅行社签订《出境旅游产品供应商单次合作协议》，约定甲旅行社将本次组织的旅游团队委托乙旅行社接待，甲旅行社与游客签订的《团队出境旅游合同》约定由甲旅行社承担的责任和义务均由乙旅行社承担。同月16日，乙旅行社在泰国组织乘坐快艇，并告知游客55岁以上的老年人以及背部有伤者不能乘坐快艇船头位置，敖女士作为不宜人群仍执意选择乘坐船头。期间因风浪较大，快艇发生剧烈颠簸致其受伤。后经鉴定属八级伤残。2014年2月20日敖女士以合同纠纷将甲、乙两家旅行社诉至法院要求赔偿。

医疗纠纷通常是由医疗过错和过失引起的。医疗过失是医务人员在诊断护理过程中所存在的失误。医疗过错是指医务人员在诊疗护理等医疗活动中的过错。下面由小编为你介绍医疗纠纷的相关法律知识。

医疗纠纷的误区说明

误区之一：医疗纠纷等同于医疗事故

医疗事故是指在诊疗护理工作中，因医务人员诊疗护理过失，直接造成病员死亡、残疾、组织器官损伤导致功能障碍的。而医疗纠纷通常是指医患双方对诊疗护理结果及其原因的认定有分歧，当事人提出追究责任或经济赔偿，必须经过行政或法律的调解、裁决才可了结的事件。

误区之二：病人进医院等于进“保险箱”

因新技术、新设备和新疗法导致的医疗纠纷也逐渐出现，人们享受现代文明的同时，也增加了受损害的风险。最高明的医生也不能包治百病，病人进医院不等于进了“保险箱”。

误区之三：经济补偿等于经济赔偿

在众多的医疗纠纷中，有的已构成医疗事故，按照国务院《医疗事故处理办法》和各地制定的实施细则的规定，对鉴定为医疗事故的给予一次性经济补偿。

医疗纠纷处理程序之调解

首先发生医疗纠纷双方先进行调解，调解的方式有三种，可以选择其中一种方式或者一种调解不成功再用其他方式进行调解。调节方式如下：

1.医患沟通：医疗机构及医务人员有尊重患方知情权的义务，应当就患者病情及诊断治疗经过做出专业性的说明解释，加强与患方的沟通，消除误会、化解矛盾。

2.调解：医患双方通过沟通，遵循合法、合理、自愿的原则，互谅互让达成一致和解意见的，应当签订协议书，由医、患双方签字盖章。

3.第三方调解。

医疗纠纷处理程序三部曲

医疗纠纷处理程序之法律诉讼

司法鉴定之后可以进行法律诉讼，法院判决之后，任何一方当事人对一审法院判决不服的，可以自收到判决书之日起十五日内，向原受理法院的上级法院提出上诉。上诉期间原一审判决不生效。按照《民事诉讼法》的规定，上诉期满未上诉或两审终审后，判决即发生法律效力。

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医疗纠纷的判断标准

医疗过错，属于过错的一种。对过错的判断，在学理上有新旧过失理论之区分。所谓旧过失理论，乃是将过失与故意相提并论，认为过失与故意同属应加责罚的行为人的主观恶意。故意为积极的恶意，过失为消极的恶意。若行为与结果间有相当因果关系，而行为人对于结果的发生，有预见的可能，并应预见而未预见或者说应注意而未注意的，即应负过失责任。新过失理论，则认为过失不仅指应加责罚的心理状态，还应就行为的客观状态是否适当加以斟酌判断。

即除行为与结果之因果关系及预见可能性之外，尚须就行为在客观上有无过错，加以审认。具体医疗过错而言，判断医方有无过错，应就医方是否已尽客观上的注意义务为标准，亦即应就是否采取避免结果发生的适当措施而判断。基于新过失理论的合理性，该理论得到了广泛的确认。这就要求在讨论医疗过错的认定时，首先要对医疗行为所存在的特殊判断标准予以准确认识。

医疗纠纷处理程序之司法鉴定

如果纠纷不能成功调解，那么可以进行司法鉴定，根据司法鉴定结果走法律程序进行处理。司法鉴定包括医疗事故技术鉴定和司法鉴定。一般在三十个工作日内完成。

阳绿翡翠是一种很特别的翡翠品种，这种翡翠的饰品一直是很受欢迎的，颜色特别翠绿，让人感觉到满满的生机，那么阳绿翡翠在翡翠中是属于什么级别的呢？

阳绿翡翠属于什么级别

阳绿翡翠在翡翠中是还算高档的一类翡翠，倘若种水比较好如玻璃种，其价格也是昂贵的。可是也不一定就认为阳绿翡翠价格就应当比其他颜色的翡翠贵，翡翠价格高低需要参考除了颜色之外的其他标准，如种、水、工等。阳绿翡翠也可以说是翡翠绿色级别中的一类。这类阳绿翡翠的特点是颜色有一点透明到半透明，翠色鲜阳，微黄而亮丽，就像春天的黄阳树新叶，因此才被被称为阳绿或是黄杨绿。

阳绿翡翠是最高级别吗

不是最好的，最好的是祖母绿和帝王绿。

阳绿从翡翠色系上是最好的，但是色并不是种。色一定要配合底子和水头，最终才能融合出种。阳绿指的只是颜色，并非全部，最好的翡翠，应该是老坑玻璃种祖母绿以及帝王绿。

阳绿翡翠选购要点

1、听声音

敲击要鉴定的翡翠，然后听其声音，一般天然翡翠的内部结构密度较大，没有气泡，敲击时会发出清脆的声音，而人工翡翠的声响会有一种闷的感觉，由此来鉴别阳绿翡翠是不是天然翡翠。

2、看硬度

用刀子检查翡翠的硬度，天然翡翠的硬度大，可使用小刀划一下玉的表面，如果是真翡翠就不会留有痕迹。也可在阳光下观其颜色，好的翡翠颜色比较纯，不会掺杂其他杂色，而且色泽较亮，颜色的分布也很均匀。但现在市面上有很多人工加色的翡翠，可以将翡翠放入融化的蜡液中，如果是人工加色，颜料会慢慢析出，但随着加色技术越来越高超，这个方法也不一定靠谱。

3、看加工水准

俗话说“玉不琢不成器”，翡翠的加工水准的好坏对其价格影响很大，一般从表面是否平滑、抛光、形态及艺术造型几点来看其加工水平。

阳绿翡翠保养指南

1、不要把让阳绿翡翠与洗洁精、洗衣粉、美发剂等化学试剂接触。化学试剂会腐蚀翡翠表面，对翡翠造成损坏。

2、不能将阳绿翡翠珠宝长时间的放在箱里，否则会对它有不好的影响。

3、不经常佩戴的翡翠饰品，可以把它放入清水中一段时间，擦干水后，可以适量涂点植物油进行保养，能更好保持翡翠温和美好的灵性。

4、刚刚买来的阳绿翡翠也应该在清水中浸泡几小时后，用软毛刷清洁，然后用干净的毛巾把水分擦干再佩带。

债务纠纷是人们日常生活过程中不可避免的产物，债务纠纷能否及时公正地处理，不仅直接影响到纠纷当事人的利益，还对国家的经济发展和法制建设有长远的影响。下面由小编为你介绍相关法律知识。

债务纠纷的极端现象：

一是“暴力逼债”。主要指债权人自己通过暴力方法来逼迫债务人就范，常见的方法有非法拘禁、绑架、伤害乃至杀害债务人。

二是“涉黑讨债”。主要指债权人通过黑社会方式来讨债，具体分为两种情形，一种是债权人自己就是黑社会成员，另一种是债权人通过黑社会(例如涉黑的讨债公司)来讨债。涉黑讨债中一般也使用暴力，但它与暴力逼债的区别在于：暴力逼债是简单的使用暴力，一般因为债权人的激情的发生;而涉黑讨债则是有组织、有计划的使用黑社会的手法来要债。

三是“自残要债”。主要指债权人通过自虐、自残、自杀等方式要债，一般发生在债权人处于弱势地位的案件中。

四是“霸道拒债”。主要分为两种情况：一是“要钱没有，要命有一条”，其中“要钱没有”又分真没有和装没有两种情形;二是“有钱也不给你，看你能把老子怎么样”。

五是“恶意逃债”。主要指债务人有还债能力却采用“金蝉脱壳”等方法，逃出债权人控制的地域范围。

六是“消极避债”。主要指债务人在无力履行的情况下，为了摆脱债权人的一再追讨而不得以的消极避世行为。如有的债务人躲到荒山之上，过着与世隔绝的生活，如重庆李先培为躲债变成现代“山顶洞人”事件;更有严重的，为了躲债，自己干脆去犯罪，等着进监狱，从而使债权人再也不来缠自己，如河北省乐亭县农民史某为躲债故意犯罪被判8年案。

七是“抢先要债”。主要指债务人无力清偿全部债务时，一些精明的债权人率先提起民事诉讼以实现债权，而其他债权人得不到清偿，也就是所谓的“先下手为强、后下手遭殃”。

八是“择亲还债”。主要指债务人无力清偿全部债务时，可能会先清偿与自己关系密切的债权人的债，而其他债权人得不到清偿。

工程债务纠纷是如何确定管辖的?

我国民事诉讼法第三十四条第(一)项“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖”的规定中的“因不动产提起的诉讼”，是指所有权确认、买卖、互易、赠与、租赁、征用拆迁、侵权损害等案件标的物与不动产有直接联系的诉讼案件。

建设工程施工合同中，其所完成的工作成果虽然构成不动产，但该类合同的订立和履行与不动产的占有、使用、收益、处分之间有着本质区别，为此，最高人民法院在《民事案件案由规定》中将不动产纠纷和建设工程施工合同纠纷规列为两类不同的案由。

建设工程施工合同的欠款纠纷案件管辖的法律规定《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条明确规定“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地”，也即表明对该类合同纠纷的处理，并未纳入专属管辖的范畴。因此，此类纠纷应当按照一般合同纠纷的法律规定来确定管辖，即被告住所地与施工行为地法院均有管辖权。

我国《民事诉讼法》第二十二条规定对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第二十四条规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

因建设工程施工合同纠纷提起的诉讼也应由被告住所地或施工行为地人民法院管辖。

近年，共享单车开始在各个城市的大街小巷迅速走红，其推广速度呈井喷式增长。那么，共享车软件扫码被骗属于诈骗吗？就让的小编和你一起去了解一下吧！

共享车软件扫码被骗属于诈骗，消费者应向公安部门报案。在被骗后应及时到公安机关报警，寻求公安机关的帮助，以减少或挽回损失。

目前共享单车的二维码骗局主要包括以下三种形式：

骗局一：单车贴上收款二维码骗子在正规二维码旁边贴上微信或支付宝转账二维码，甚至破坏单车原有二维码，直接粘贴骗子收款的二维码。用户一旦没有辨别清楚扫到假的二维码，就会跳转至转账界面。同时，骗子还常常会将自己的收款头像设置成共享单车品牌logo，极具迷惑性。当用户使用共享单车软件扫到冒牌二维码时，会出现“二维码格式有误”之类的提醒。有的市民因急着用车，就使用微信扫码，可能就会因此上当受骗。

骗局二：钓鱼网站骗信息直接转账容易被警惕性高的用户察觉出猫腻，有些骗子脑洞大开，制作出高仿共享单车官方网站的钓鱼页面，以完善身份认证等名义诱骗用户主动填写个人身份信息和银行卡资料，从而进一步实施精准诈骗甚至盗刷网银。

骗局三：山寨APP藏木马租用共享单车必须使用租车APP，骗子就设计了假租车APP二维码粘贴在单车上，提示用户“更新”。用户扫码后看似安装了租车软件，其实手机却被植入了木马。骗子可以盗取受害者手机里的个人信息，甚至拦截网银、网上支付等短信验证码，直接实施盗刷。

杰威尔是一个主打男士护肤的品牌，随着越来越多的男性开始注重面部的保养护理，男士护肤品也开辟了一片天地。那么，杰威尔属于什么档次？杰威尔化妆品为什么那么火？

杰威尔属于什么档次

国产的品牌。其实现在国内品牌做的都不错了。选择合适自己的都可以了。杰威尔只做男士护理的品牌，品类比较全，有自己的研发机构和工厂，品质把控得不错，未来应该会发展成为国内男士护肤行业的领导者。

品牌简介

杰威尔化妆品（jvr）作为引领新生代男士护肤形象的精锐品牌，杰威尔运用亚洲高端、创新美容科技，萃取天然的护肤精华，以革命性配方带来卓尔不凡的护肤效果。2008年，针对亚洲市场的JVR杰威尔（亚洲）男士肌肤研究中心正式诞生，一个具有时代气息、充满活力和时尚感，传承了专业男士护肤价值内涵的全新品牌——JVR杰威尔诞生，为亚洲新生代男士提供给了专属的男士护肤品和睿智的精准护肤服务。2015年，杰威尔聘请吴克群作为形象代言人，诠释型男新体验。

品牌理念

杰威尔奉行“产品即人品，口碑即品牌”的运营理念，好产品自己会说话，好产品自然有回头客，良好的口碑才是真正的品牌，一路走来，在广大杰青的支持下，杰威尔始终占据全网男士护肤第一品牌地位，一份耕耘一份收获，杰威尔还在继续学习，专注经营，坚守品质，坚定前行，为更多型男帅哥们，提供更多优质并且有性价比的产品！

针对群体

以80、90为主要消费群体、大学生、时尚潮人、白领精英，注重个人舒适形象的男性为主。根据男士不愿繁琐、喜欢简单、快捷、舒爽、健康有效为主，迎合男士所需保养。与女性相比，虽然男性在消费时更为理性，重质量轻价格，而女性虽然消费比较感性，但在购买贵重产品时却表现得忧郁不决。因此，男人在选择消费品时更多的是受品牌价值影响，杰威尔-专业男士护理品牌除了注重产品品质和包装够档次以外，更适合多种档次的消费群体！

杰威尔在这场信息革命中也走在的其它品牌的前端,他们开通了通过方便快捷的网上宣传，让用户体验到信息时代的便捷。同时也加快了产品的流动速度，保证了产品的品质。还节约了产品的销售成本，将高效运作的成果反馈给所有的用户。

对于猕猴桃我们最了解的就是它可以食用，而且它的口感很好，香甜可口。而且还了解到了猕猴桃的营养价值高。下面小编告诉大家猕猴桃到底属于哪类水果，欢迎阅读。

猕猴桃的适宜人群

据了解，猕猴桃果实内含果糖、果酸及17种氨基酸。猕猴桃维生素c的含量高达100～420mg/100g，相当于柑桔的10倍，苹果的80倍，梨的96倍。据医学研究表明，经常食用猕猴桃可以健身养容，延年益寿，是航空、海底、高温、矿井、放射等特种工作人员的佳品，是幼儿、孕妇、老弱病人的滋补剂。因猕猴桃含大量果胶酶和水解蛋白酶，饭后食用猕猴桃，2小时后就可使肠胃内的难溶性粗蛋白得到分解，起到肠胃清洁的作用，所以更是那些经常在酒楼、餐馆进膳的先生、女士们的必备食品。

猕猴桃的历史

猕猴桃(别名杨桃、毛梨桃)，为中国原产的宝贵果树。

它的莳植史起于1200年前的陕西。

唐朝墨客岑参有“中庭井栏上，一架猕猴桃”的诗句。

明代李时珍《本草纲领》有：

“猕猴桃，其形如梨，其色如桃，而猕猴桃喜食，故有诸名。” 这个陈腐的植物，改革开放后，周至县是猕猴桃莳植面积最年夜、产量最高、品种最优、办理技巧最好、贮藏加工本领最强的“五最”县。

为此，国度有关部分专门付与周至县“中国猕猴桃之乡”称呼，并为猕猴桃基地公告了《绿色食物证书》。

猕猴桃为什么叫猕猴桃

猕猴桃，也叫奇异果，“其形如梨，其色如桃”，因猕猴喜欢吃此种水果而得名。猕猴桃以营养性、保健性极强而着称，被当今世界誉为“果中珍品”、“水果之王”、“维c之冠”。

猕猴桃简介

猕猴桃又名奇异果，其酸甜可口，果实中含有人体必需的18种氨基酸和丰富的维生素c ，享有“维c 之冠”的美誉。

猕猴桃形如梨、色如桃，因猕猴桃喜食而得名，含有16钟氨基酸及钾、钙、磷、镁、铁、钠等多种微量元素，维生素c含量极高，营养丰富，国际上视为果中珍品。有“水果之王”美称，经常食用有健身美容，延年益寿之用，其果胶对铅、汞及其中毒性职业病有解毒作用，为高空、高温、海底、井下、放射等特种作业人员之最佳食品。目前我市猕猴桃的栽培面积已达3万多亩。其中和平县已成为我国最南端的国家级中国猕猴桃生产基地。

猕猴桃的功效

唐代医药学家陈藏器介绍猕猴桃的功效为“调中下气，主治瘫缓不随、长年白发、骨节风”。中医认为猕猴桃有解热、健胃、通淋、止渴的功效，其有抗衰老的作用，可以治疗烦热、石淋、黄疸、腹泻、消渴、呕吐、关节痛等疾病。

猕猴桃的营养成分

现代医学研究分析，猕猴桃果实其维生索C的含量是柑橘中的5～6倍。含有糖类、丰富的蛋白酶、氨基酸、维生素C、维生素B1、胡萝h素以及铁、钙、磷、钠、钾、氯、镁、色素等多种成分。

猕猴桃维生素C含量在水果中名列前茅，被誉为“维C之王”，每100克新鲜奇异果肉便含有100至300毫克(甚至超过400毫克)维生素C，比柑桔则高5至10倍，比苹果高出20至80倍。一颗猕猴桃能提供一个人一日维生素C需求量的两倍多。

猕猴桃属于哪类水果?

因猕猴桃是猕猴最爱的一种野生水果，故名猕猴桃。猕猴桃是猕猴桃科植物猕猴桃的果实。猕猴桃果实和番茄、葡萄的果实一样，属于单果—肉果—浆果类。

“共有产权住房”可以简单理解与政府凑份买房。有些网友会问，这房子属于我吗?答案是肯定的!买房初期，这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。买房之后，随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

举例：

1、比如，你现在买15000元/平方米的商品房有困难，钱不够。

2、现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)，你买70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担哈。

3、等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了！

它和廉价房有什么区别?

廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名字!

区别如下:

共有产权房怎么提供?

1.政府组织建设共有产权住房方式。主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。

2.公共租赁住房“租改售”方式。对租住政府公共租赁住房(不包括企业自建)2年以上的，可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上，公共租赁住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。

共有产权房价格如何?

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

申购人需要具备什么资质?

共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县(区)政府规定条件的家庭，由各县(区)结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件，并适时动态调整。

1.政府组织建设共有产权住房，主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县(区)城镇户籍家庭，其中居住地在本市各县(区)的非当地城镇户籍家庭，主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。

2.公共租赁住房“租改售”共有产权住房，主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县(区)城镇户籍家庭。

注：非当地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。

龙猫因为它酷似宫崎骏动画里的龙猫，人们才开始叫它龙猫，其实它正确名称是南美洲栗鼠。然而，虽然龙猫是鼠类，但是它与一般的老鼠在消化系统与繁殖器官构造又有本质上的不同，是一种非常特别的鼠类。龙猫属于哺乳类啮齿豪猪亚目南美洲栗鼠科，许多人一提到鼠就想到老鼠，其实它和老鼠完全不同。在生物学中，它们是自成一格的chinchilladale品种。主要区别：老鼠是杂食性动物而南美洲栗鼠是吃素的，它们的消化系统不同。老鼠是双排卵管而南美洲栗鼠是单排卵管，所以老鼠(包括仓鼠)可以每20天就生一窝仔而南美洲栗鼠每年只能产仔1-2次且每次产仔1-2只的概率是80%。龙猫平均寿命有8~10年。因为食素的缘故，故龙猫的排泄物一般没有异味.南美洲栗鼠毛发紧密不益滋生寄生虫，很爱干净，如果不小心弄乱了毛发，就会蹲在那里整理半天。它不需要你给它洗澡，有特别的浴粉，跳进去它就会自己打滚来清理全身.南美洲栗鼠性情相当温顺，个性犹如小孩子一样的可爱.而且最神奇的一点是它居然有自己的表情，你甚至可以看到它做不可思议状，做思考状。

小区公共安全卫生关系小区业主切身利益，只有业主有交了物管费，物管才能帮助业主管理好小区，小区的物管费最大开销是人工成本，物管公司已经甚至越来越不堪承受，对于居民反映小区物管的问题，小区业主也可以成立相应的业主委员会进行维护自身权益。

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;

3、绿化管理费;

4、清洁卫生费;

5、保安费;

6、办公费;

7、物业管理单位固定资产折旧费;

8、法定税费。

本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。

物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。

小区物业纠纷案例解答：

问：车在小区内被划，物业有责任吗？可不可以找物业赔偿？

答：物业有无责任，要看你是否与物业签订了保管合同。如果签订了保管合同，则按约定处理；若并未签订，则只能协商解决。小编建议，发现车被划伤后，若你为车辆投过划痕险，则应第一时间通知保险公司，并保留现场，切忌随意挪动车辆，以证明车辆确在小区内被划伤；随后可调取监控录像，并保留。如果物业公司管理上存在明显漏洞，直接导致车辆受损，则也可向物业索赔。

问：由于我比较忙，没及时办理装修押金，物业也没有说。等我找物业办理装修时，他们说要罚我的款，并且在不知情的情况下断我水电，请问物业有没有权利断我水电？

答：物业是无权切断业主家的水电的，这是水电公司的权利，因此水电问题你可找物业协商沟通。不过另一方面，按照小区装修规定，正式装修前，必须先在物业处登记报备装修信息并缴纳装修押金，因此你也应尽快向物业补交装修押金。

问：我们小区有栋居民楼一楼租出去后，被改成了酒楼，现在不仅准备拆承重墙，还在安装烤炉油炉，每天机器声音很大，油污异味也飘的附近都是。我们向物业反应，也没了后文，请问这种情况物业不该管吗？

答：你说的这种情况，属于违规行为。可以向物业反应，不过，物业公司只有巡查、劝阻和报告的义务，并没有执法权。因此，若物业同租户也协商未果，建议物业或小区业委会向房管、环保或工商部门反映情况，由相关部门联合执法。

问：小区内如果高空抛物伤人的话，物业有责任吗，是否应当赔偿损失？

答：物业有义务在小区《业主公约》中明确规定禁止业主高空抛物，同时，也应在电梯内或小区告示栏等显眼位置张贴宣传告示，提醒业主不要高空抛物。如果物业已经尽到应尽的责任，则高空抛物行为不归咎于物业，而应追责抛物人。若造成人身伤害，则受害人应向公安机关报案，调查抛物人并索赔。

问：家中被盗，物业有责任吗？

答：《物业管理条例》第36条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全收到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，如果你对照当初签订的《物业管理合同》，能够举证出物业公司在你家被盗过程中存在过错，则物业公司必须根据过错程度进行赔偿，否则，将不予赔偿。