石家庄

石家庄铁路大学的宿舍大多有六个房间，有些宿舍有四个或八个房间。有两种类型：床和桌子，以及单独的桌子和储物柜。新校区宿舍一般有独立的卫生间、浴室和阳台。所有宿舍均配备风扇、暖气、电话、网络接口等。宿舍区有单独的水房和澡堂

名人一般指对国家对人民做出巨大贡献的人或在一定范围小有名气的人。自古战争、革命所在地，一般名人辈出。中国历史文化悠久，名人自然也多。那么石家庄文化中哪有些名人比较出众？大家接着往下看。

【十大古代名人】

1、赵佗，真定（治所在今长安区东古城）人，西汉南越王。

2、赵云，东汉时期常山郡真定（治所在今东古城）人，西蜀名将。

3、李春，隋朝工匠，建造了着名的赵州桥。

4、魏征，晋州人，唐代着名政治家、史学家。

5、刘禹锡，祖籍无极，唐代着名诗人。

6、李德裕，赞皇人，唐着名大臣。

7、李杲（音搞），真定人，金代着名医学家，被后世尊为“补土（脾胃）派”亦称“温补派”鼻祖。

8、李冶，栾城人，金元之际杰出数学家、教育家。

9、白朴，字仁甫，着名元曲作家，与关汉卿、马致远等并称“元曲四大家”。

10、赵南星，高邑人，明朝东林党领袖，清廉刚正一代名臣。

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石家庄电视塔座落于风景秀丽的世纪公园内。建于1997年元月，2000年10月1日正式对外开始。塔高280米，是华北第一钢塔。其为集旅游、观光、餐饮、娱乐、广播电视发射于一体的多功能塔，是省会标志性建筑和旅游点之一。

石家庄电视台塔由塔基础、进塔大厅、上塔楼、下塔楼、桅杆五个部分组成。电视塔以“宝石”为创造母体，上塔楼“宝石”代表现代，建在166米至200米之间，共5层，设有旋转餐厅、展览厅、书画廊、观光平台、露天平台等，下塔楼“宝石”代表远古，建在60米至70米之间，共3层。上下塔楼由九层塔身相连接，寓意登九天，象征丰厚的古文明孕育出灿烂的现代文明。

进塔大厅装修别致。极具时代气息。筒体壁画用激扬的诗词和几幅具有典型代表意义的图片，从一个侧面注释了“燕赵文化”，描绘了石家庄部分景观。宽5.2米、高1.8米的国内最大，最高，蔚蔚壮观的大型水幕墙及人工岩壁分列筒体南北，筒体北侧地面是由夹胶玻璃拼按而成的中国地图，地图下面是流动的小河。漫步于进塔大厅不免让人感到振奋和称奇。

旋转餐厅设在191米，面积510平方米。中华餐饮名店“绿柳居”，以其独特的素食美斋吸引了络绎不绝的消费者。登临塔楼，极目远眺，秀丽的世纪高尔夫球场，世纪公园，清辙的民心河，宛如玉带的二环路，鳞次栉比的高楼大厦，一望无际的肥沃田野……。总之，改革开放后的石家庄风貌尽收眼底，令人心旷神怡，流涟往返。夜色的石家庄电视塔，立体照明系统绚丽多彩，更是美不胜收。夜间登塔远望，一片灯的海洋把石家庄电视塔装扮的更加美丽。

石家庄真像寺为文化旅游景点。

真像寺位于石家庄桥西区南简良村，据传该寺建于汉武元年，初名引龙寺，北魏熙平二年改名真像寺，寺内有碑文记载建于唐·显庆元年，有张元帅者建佛殿三楹，后殿三楹，讲经堂五楹并左右两廊。如果记载属实，唐时寺院建制并不宏大，只属于中等寺院。

原寺院占地四十余亩，殿宇五重，偏殿两座，土墙围绕，分别为天王殿三间，大雄宝殿五间，观音殿三间，金刚殿三间，法堂五间，大雄宝殿左右两侧有伽蓝·祖师两偏殿，天王殿左右时钟鼓楼。据说旧时在正定大佛寺大雄宝殿楼阁上可以看见二十余里外的真像寺大雄宝殿，可见真像寺大殿如此宏大。建寺也超出了碑文中的唐代规模。

简良村在明代嘉靖年间遭遇洪水，简良村一分为三，分别为东西南三简良村。真像寺庙会据清代县志中记载为怀鹿县著名庙会，真像寺庙会俗称三简良庙会，闻名河北·山西·北京·天津，场面宏大，形成了规模极大的物资交流市场。正太铁路此时要为庙会加开一趟火车，可见规模影响之大。

寺院在解放前即已破败，钟鼓楼已毁，大雄宝殿被该修为炮楼，解放后后殿在响应《改寺兴学》中被改为学校，后-革，寺院荡然无存。在恢复重建过程中在寺院遗址中发现汉白玉佛像四件，据专家考证佛像为北齐时期的，文物价值极高，佐证了真像寺悠久的历史，为河北佛教界不可多得的佛教文物。

交通指南

景区地址：河北省石家庄桥西区南三简路

乘车线路：石家庄市内乘11、61等路公交在真像寺站下车即到。

石家庄市交管局出台《关于市区道路通行管理的通告》，对市区禁止、限制的车型、时间和路段等作出了相应调整。该《通告》有效期为2016年1月1日至2018年12月31日，2011年3月公布的《关于加强市区道路交通安全管理的通告》即行废止。

新的《通告》按照由重型向轻型、由货车向客车、由本地到外埠的顺序，对市区道路车辆限行规定进行了重新梳理。在新版市区通行规定，增加了在石家庄市注册、核发机动车号牌的纯电动9座以下载客汽车不受时段和区域限行措施的限制。

在工作日(法定节假日除外)7:30至8:30、17:30至19:00时段，外埠号牌和10座(含)以上冀A牌照的载客汽车禁止通行二环路(不含)以内道路(班线客运车、出租车、公交车、通勤班车、救护车，以及执行任务的消防车、抢险车、军用、警用载客汽车等车辆除外);每日8：30至11：00、15：00至17：30，禁止10座(含)以上载客汽车通行中山路(西二环至东二环)、裕华路(东二环至苑东街)、中华大街(南二环至和平路)、平安大街(槐安路至和平路)、建设大街(槐安路至和平路)、维明街(槐安路至新华路)、青园街(槐安路至和平路)、友谊大街(槐安路至和平路)、体育大街(槐安路至和平路);每日7：00至19：00，禁止10座(含)以上载客汽车在槐安路主路(时光街至东二环)通行。

今天小编就石家庄电动汽车限行吗进行了简单的介绍，对于治理空气污染的方法有哪些还请了解更多上的环境污染安全小知识，希望对您有所帮助。

买房作为每一个普通中国人都不得不面对的人生重要大事，几乎承载了一个家庭半生的心血，所以我们在买房之前一定要做好各种知识的学习工作。接下来小编就为大家盘点一下买房必须去了解的五件事。

01、做好购房区位地段选择

地段好意味着它在城市中的分量重，比如靠近中心商务区等，这个要素关系到房子本身的保值情况。通常不论是房地产市场如何波动，城市里好的地段的房产都相对比较好出手。

是否靠近自己的工作地点也是重要的考察内容，如果近工作单位的小区地段不如交通沿线的好，那么应当适当舍近求远，但绝对不要盲目追求地段而把时间都浪费在交通出行上。

02、做好购房预算

购房前应认真盘点自己手上的自有资金，计算出一个自己可控制的超预算范围，以免遇到房子非常满意但超预算的情况，在可控范围内也是能够出手的。

在这里小编要提醒大家，买房除了要支付首付款外，还要支付后期产生的各项税费，所以购房者要向有关朋友了解关于买房税费的费用，在做购房预算的时候把税费的钱算上。另外小编建议大家最好留有一些备用金来应对日后出现资金周转不灵的情况。

03、研究好购房的真实需求

这个通常需要全家人一起讨论，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了小孩子择校。这些都是要购房者进行一个理性的分析，弄清自己购房的具体目的是什么。如果下半年就要结婚，且没有其他的婚房，那么首选应当是装修情况不错的二手房，而如果为了小孩将来上个好学校，切莫因为看房看花眼而冲动买了个非理想入学点的房子。

04、查好自己是否具备买房资格

这个主要针对一些有特殊政策的城市。有些朋友急急忙忙去买房也不了解一下自己符不符合购房政策(如社保纳税达不达标)就轻易下定，结果等到真正购房的时候才发现自己并没有置业资格，往往是房子没买着还无故承担违约损失。

此外征信情况不好的买房人，往往会在贷款阶段被卡，因此在了解自己是否有购房资格的同时还需要去查询一下自己的征信报告。

05、学习房产知识

房产相关知识比较杂，买房人最主要的还是要多了解户型的样式，公摊面积的核算，产权性质及相应税费这些基本的知识，以免购房出现乌龙，想买住宅结果迷迷糊糊买了商业。

买房是一件大事，没有哪一件大事不需要费神动脑的，更不要说这件牵动整个家庭的大事了，我们应该积极去做准备去学习相关的知识把主动权掌握在自己的手中。

2015年石家庄义务教育新政规定石家庄市内公办小学原则上实行全部就近入学政策。因此市场上除了一些打着“教育地产”概念忽悠人的现象，家长一掷千金买教育地产，结果报名时学校却不认。今天就为大家详解石家庄教育地产消费陷阱，为业主明明白白选购教育地产支招。

石家庄新旧楼盘众多，尤其是一些新开发的项目在是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不明朗。因此在购房教育地产的时候，能会存在以下4种陷阱。

只是毗邻名校并不是教育地产

一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念，虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着教育地产概念进行销售。

号称合作办校师资却是本地招

还有一类教育地产陷阱是楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校，并非是从国内名校原班师资引入，教育质量也尚需时间检验。更有甚者，个别楼盘签约名校只是进行品牌输出，本部根本不会派出骨干教师团队，真正教课的老师往往就是通过本地招聘。

校企合作有年限

还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女就读，通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的，在石家庄也确实发生过若干年后校企合作结束，没有续签协议，导致后续业主子女不能就读名校。也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。

买二手教育地产户口无法迁入

还有不少家长往往会通过购买二手教育地产来实现孩子上名校的目的。按照省会教育部门近年来的要求，义务教育阶段招生政策规定：户口须与房产证一致。但是一些购房者在过户二手教育地产时就曾遭遇到过户完成了，但是自家户口迟迟无法迁入，影响孩子报名上学。

教你理性消费教育地产

买房前到教育部门了解政策

家长在选购教育地产前要详细了解的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的。

将“教育地产”写入购房合同

购房者在买房时，如果开发商承诺教育地产，那么购房者应该要求开发商将教育地产的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。

关注交房时间和居住年限

针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。相关人士提醒，买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求。

对于购买二手房的购房者这一点更为重要，为了孩子上学购房的家长一定要问清楚这套教育地产名下的落户情况。由于不能通过法院强制卖房人迁移户口，购房者在购房合同中应注意加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要付违约金等。

教育资源将均衡配置

教育部门相关人士提醒购房者勿盲目崇拜当下的名校，一个学校的实力取决于师资情况、教学资源、硬件设施等。就是同样一个学校内也往往会分为尖刀班、国际班等各种名目的快班、慢班等，未必买了教育地产就能望子成龙。

值得关注的是，为均衡配置教育资源，促进全市义务教育均衡发展，石市近日发布《关于推进县域内义务教育学校校长教师交流轮岗工作的实施意见》，逐步实行教师轮岗制，明确校长同一学校任职不超10年，教师不超9年。伴随政府大力推进的教育资源均衡发展，未来就近入学将成大势所趋。建议家长们理智选购教育地产，不看名气看实力，根据自身需求和消费能力寻找最适合自己的房产。

石家庄教育地产这几年一直备受关注，自从去年公布了就近入学的政策，购买教育地产成了许多家长为孩子教育助力的一件大事。然而石家庄教育地产划分并不是一成不变的，房源是否属于名校招生范围？所谓的名校是否名副其实？买了教育地产就一定能进名校？购买教育地产注意事项有哪些？如果这些问题也是您正在考虑的，不妨看看以下一系列问题的回答。

1、购买教育地产，是否真的对孩子有帮助?

的确，名校聚集了大批高能力的师资，教育环境也非常优越，为孩子的教育提供了硬条件。然而，这些外部条件不是小孩成绩好坏的因素，有句话说得好：“要想孩子考试好，关键还得靠自己。”孩子的个性、智力、努力等主观因素，以及家庭、社会教育、生活环境等客观因素其实都是不可忽略的关键因素。

2、上了名校买了房，是否会影响生活质量?

教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，名校的就读费用相比其他普通学校要高，几年下来也是一笔不小的数字。精心预算，在财力允许的情况下，再作相应打算。

3、购买教育地产注意事项有哪些？如何确认招生范围？什么时候买教育地产最适宜？

教育地产并不是大家认为的那样，离得近就可以了，要认真确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，有些开发商的误导，最后影响了孩子教育。

另外还有些市中心的小学相对集中，似乎划到谁的招生范围都无所谓，有些中心城区教育局，采用电脑排位，招生范围每年不同，增加了购房者购房选择的难度。

一般来说，每个月的四五月都是石家庄小学、中学招生时段，届时您可以到学校所在区域的教育网查询招生地段范围，同时学校门口也会贴出招生要求，这样的信息是最准确的。考虑到有些名校有年限要求，能提前2-3年就去了解学校，了解周边房产，而不要等到孩子已经面临升学，再急匆匆换房。

4、你是否验明学校的身份?

如今很多学校挂上“某某大学或者某某高中”，就变成了某某大学附属小学，实际性质则还是以前的普通公办学校。一些一味贪图名气，不问名校出身的家长因此是花了钱，还耽误了孩子。对于看中的名校还需通过官方以及有孩子在学校读书的家长处了解真实情况，确定其不是刚刚转制、刚刚起步的学校。

5、你要选的是名校还是特色学校?

在石家庄购买教育地产前，先考虑孩子的个性与兴趣，有针对性地去选择适合的教育地产。很多名校都有自己的特色专长，可也有些学校有你想要的特色教育，学费又不贵，就是名气没有其他的响。选名气还是选特色，你不妨考虑一下。只要有利于孩子培养的都是好学校。

6、你要买的房子有没有别的适龄学生的户口?

房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会，这些情况并不少见。方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，请学生转学，以保证购买名校边安家的目标实现。

7、教育地产的配套怎么样?

注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施，主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。

保障性住房一直是一项重要的民生问题，保障性住房解决了中低收入家庭的住房问题。但是新的形势下，很多乡村教师在乡村教学生活中会涉及到住房问题，因为有部分老师家在城里，住房问题成为乡村教师头疼的问题，很多教师只能被迫租房，周末向候鸟一样迁徙回家。石家庄针对乡村教师住房难问题，在今后5年政策倾向于乡村教师宿舍建设，真切纳入到保障房建设规划中。

日前《石家庄市乡村教师支持计划（2016-2020年）实施办法》已经市政府研究同意，开始实施。石家庄市将继续实施农村教师周转宿舍建设项目工程，推进边远艰苦地区乡村学校教师周转宿舍建设。力争到2020年，帮助2000名乡村教师解决周转住宿问题。各县（市）、区政府还要将乡村学校教师住房纳入保障性住房建设规划。

一、石家庄乡村教师纳入保障性住房建设规划

石家庄市将继续实施农村教师周转宿舍建设项目工程，切实推进边远艰苦地区乡村学校教师周转宿舍建设。争取中央财政支持，力争到2020年，帮助2000名乡村教师解决周转住宿问题。各县（市）、区政府要将乡村学校教师住房纳入保障性住房建设规划，由当地政府统筹规划，在乡（镇）政府所在地修建，并享受中央和省保障性住房优惠政策和资金补助。将符合条件的农村义务教育阶段学校教师纳入住房保障范畴，同等条件下优先轮候、优先分配。有条件的县（市）、区可配置乡村教师班车，切实解决艰苦边远地区乡村学校教师和交流教师的交通问题。

二、保障性住房包含哪些类别？有哪些优缺点

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

保障性住房有利于改善城市低收入居民的居住环境，但是保障性住房虽然在价格上有较大的优势，但是保障性住房建设缓慢，有时受到资金的限制在品质上还有待完善。有时会涉及分配不公的问题。周边配套一般较普通商品房落后，位置也会稍微偏远。

三、石家庄公租房申请条件

（一）城镇中等偏下收入家庭

1、申请人具有市区常住户口，且在当地城镇实际居住；

2、家庭人均年收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的1.5倍（现执行家庭人均月收入在3260元以下）；申请人已办理正式退休手续的不再受收入限制；

3、申请人家庭在市内四区及高新区人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下、1人户在30平方米以下；

（二）新就业职工

1、具有市区常住户口或持有市区居住证；

2、持有大中专院校毕业证，毕业未满8年；

3、收入稳定且与用人单位签订劳动（聘用）合同；

4、申请人家庭在市内四区及高新区人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下、1人户在30平方米以下。

（三）外来务工人员

1、持有市区居住证；

2、收入稳定且与用工单位签订劳动（聘用）合同；

3、在市区缴纳社会保险；

4、申请人家庭在市内四区及高新区人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下、1人户在30平方米以下。

另外，单身申请人须达到法定结婚年龄方可申请。

单身申请人父母在本市房产数量大于子女数、父母在本市有单套及以上非普通住宅(建筑面积140㎡以上)、家庭房产总面积除以申请人父母及与其同住子女的总人数大于等于30平方米的不得申请。

三、石家庄公租房申请资料

申请人需填写《石家庄市区公共租赁住房申请表》，并提供下列材料：

1、身份证明：申请人及家庭成员身份证复印件；单身申请人除提供本人身份证复印件外，还须提供父母身份证复印件。

2、户籍（居住）证明：户籍在市区的申请人需提供户口本主页及家庭成员户口页复印件；户籍不在市区的新就业职工和外来务工人员需提供市区居住证复印件。

3、婚姻证明：已婚申请人提供结婚证复印件；单身申请人（含未婚、离异、丧偶）提供户籍所在地民政部门出具的当前婚姻情况证明。

4、收入证明：户籍在市区的城镇中等偏下收入家庭需提供所在单位或户籍所在地居（村）委会出具的收入情况证明，个体工商户提供《营业执照》或经营所在地居（村）委会（市场）出具的《经营证明》，18周岁以上在校学生提供学生证复印件。新就业职工和外来务工人员无需提供收入证明。

5、学历证明：新就业职工提供大中专院校毕业证书复印件。

6、社保证明：外来务工人员提供自申请之日前6个月内的社会劳动保险缴存记录证明或由代缴单位提供的代缴证明；城镇中等偏下收入家庭和新就业职工人无需提供社保证明。

各区住房保障部门咨询电话：

高新区：85095016桥西区：83050274新华区：86952339裕华区：86578228 长安区：廉租房86663941公租房85996041市住房保障部门电话：8706092587046141

保障性住房建设作为一项重要的民生问题，应该随着时代的发展惠及到更多住房难得群体。这里也汇总了石家庄公租房申请的一些条件和资料，如果有问题可拨打电话进行咨询。

很多石家庄购房者随着家庭经济条件、生活品位的不断提升，或因家庭成员增加、子女上学、老人养老等现实生活需要，开始对现有房屋的居住面积、地段、配套、环境等方面有了更高的要求。于是，改变现有居住条件再次置业，就成为了不少家庭的当务之急。

那么，什么是改善型置业需求呢？

改善型置业需求又叫改善型购房，主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求性质的不同，一般又将改善型需求分为两大类：一类是居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为追求更高的生活质量，而购买新房。

对于以上想改善居住条件的消费者在购房时，有几点需要提醒注意：

一、选择区域及房屋

一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要考虑全面，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。选房时尤其要注意四点。

第一，保障私密性。

看过楼层平面图的人都知道，一般大户型都占据着小区或者楼栋较好的位置，比如风景、采光、视野等有利条件。这种情况下，难免有人员流量大，噪音大等人群聚集的情况，前期挑选户型的时候，就要考虑到这些不利因素对生活的影响，在选购房屋时如能避开就尽量避开。

第二，各功能分区的空间要合理划分，保障舒适与合适。

改善型置业是为了居住的舒适，在家庭人口增多的情况下，在有大面积保障的前提下，挑选户型时一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理，包括客厅、餐厅、卧室等。客厅方面的宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离等，保障动静分区。卧室最重要的是采光和通风。改善型置业中遇到的很多问题不能像首次置业那样睁一只眼闭一只眼，必须为日后家人的健康、舒适考虑。

第三，干湿分离。

大户型面积足够大，如果不能做到干湿分离，一旦发生什么事情，那收拾的难度就会更大。尤其需要注意的是衣帽间与卫生间一定要有足够的距离，避免潮湿发霉。

第四，足够层高。

无论是大户型还是小户型，在挑选的时候都要注意楼层的层高，后期装修时如果吊顶，就会占据一定的高度，层高不高，难免会产生压抑感，作为自己未来长久居住之所，甚至是最后一套房子，购房前，层高一定要看清。

二、对原来住宅的处理

购房者在实现自己换房计划之后，原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，购房者可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。

三、相关的交易税费要理清

换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳增值税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外，按照规定在售房一年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。

四、卖与买可考虑同步进行

对于想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑买、卖交易同时进行，筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

五、考虑好自己的实际能力。

购买大户型，要考虑公摊面积，装修成本和物业开支以及要缴纳的各种税费等相关费用。户型变大，各种费用支出也是一大笔预算。在如今的楼市下，房价居高不下，消费者考虑置换大户型作出选择之前，一定要考虑清楚自己支付房款的能力，以及还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用等。

二手房交易流程复杂，很容易产生纠纷。购房指南为石家庄购房者总结了二手房买卖常见的九大纠纷，希望能让您在购房之前就做好应对各种麻烦的准备，顺利购房。

一、遇到银行政策调整，购房者无法按时支付房屋尾款怎么办?

由于目前全国多城市银行有政策调整，因此很容易出现由于放款延迟造成的购房者无法按合同约定支付房屋尾款。出现了这种情况购房者是需要承担责违约责任的，因此建议购房者提前了解银行政策。

二、遇上黑中介怎么办?

二手房交易多通过中介完成，但中介人员素质良莠不齐，很容易导致购房者利益受损。出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

三、房屋出现质量问题怎么办?

二手房质量是购房者最关心的问题之一。如果在签合同之处，卖家已经明确如实告知购房者房子的质量情况，而购房者无异议，那么过户后是无权要求卖家承担责任的。但是如果卖家是故意隐瞒房屋质量或其严重程度，购房者可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

四、产生“定金”纠纷怎么办?

二手房买卖中，为了避免产生定金纠纷，建议购房者在合同或定金协议中具体明确的约定（如定金性质、违约行为、违约责任），一旦出现问题按合同规定进行维权。

五、房屋涨价，卖家毁约怎么办?

遇见卖家毁约的情况，如果购房者只是要求卖家双倍返还定金无法弥补损失，可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

六、签订“阴阳合同”，卖家主张其中一份无效怎么办?

首先，为了避税而订立“阴阳合同”违反行政法规的，但是合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。

七、卖家逾期交房怎么办?

一旦签订了合同，而购房者也积极履行没有违约行为，卖家必须遵照合同约定及时移交房屋给购房者，若卖家逾期腾房，那么购房者可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

八、卖家不履行过户手续怎么办?

由于房价上涨或其他原因，一些卖家会通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同。遇到这种情况，购房者可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

九、购房者户口没有迁移怎么办?

如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。

由于二手房多是有人居住且装修过的房子，因此看房环节并不像新房，可以一目了然。在选购二手房实地看房的过程中，购房者需要留心的问题有很多。那二手房看房有哪些注意事项？

一、不仅看户型还要看面积

户型是每个购房者都十分关注的要点，但是很多购房者却常常只看户型而忽略房间面积。从居住功能角度分析，门厅的面积一般以3~5㎡为宜；餐厅面积应保持在6~12㎡，可放置餐桌、餐椅和配餐台等；客厅往往是户型中面积大的居室，面积一般在20~50㎡之间；主卧面积应不小于12㎡，面宽不小于3米；次卧应大于10㎡，面宽不小于3米。

二、不仅看朝向还要看楼层

好的朝向（南、东南、西南）通常意味着良好的采光效果，有大量的阳光可以通过窗户直射入室对居住者的身心健康十分有利，因此人们选二手房时十分关注。但不应忽略的是，楼层不仅影响着采光，还影响到长居者的居住体验。有老人、小孩的家庭适宜选择较低楼层，而普通家庭可以选择总层数的1/3以上、2/3以下楼层，采光效果、私密性、安全性相对较好。

三、不仅看地段还要看配套

地段的好坏决定了房产的价值，但如果作为自居，购房者还是应该考虑方便自己及家庭成员出行，而非片面强调购买城市中心区域，中心地段的二手房不仅价格较高，且不一定能提高生活质量。除了地段，配套也是购房者应该着重考察的对象，首先重点考察购物、停车等配套设施，其次结合自身需求判断配套是否满足要求，如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施。

四、不仅看装修还要看格局

二手房一般有如下几种：毛坯、简装、中装、精装。看房的时候，购房者应该保持清醒注意看看房子的格局，格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观而且实用。而格局较差的则会影响购房者居住，例如客厅的门直接对着卧室，私密性比较差；入户门直接面对卫生间极不雅观。

五、不仅看电梯还要看楼梯

现在高层、超高层的二手房越来越多，这就涉及到了电梯问题，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。由于楼梯直接关系到日后逃生，因此购房者在实地看房的时候应关注一下楼梯是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

六、不仅分时看还要分天看

一般情况下，购房者都会选择在晴朗的白天看房，但晚上看房和雨天看房也是不可少的一个环节。晚上看房主要观察的是小区安保是否到位、周边有无噪音污染影响居住，而雨天看房可以通过雨后直观的了解房屋是否出现漏水、渗水的情况。

提醒购房者，看房环节是了解二手房的关键步骤，如果看房环节不够细致，很有可能会给之后的生活带来不便。

在石家庄买现房还是期房？期房由于价格便宜、选择空间大，成为不少人的选择。然而期房并不都是完美的，时间上的差异是它的“硬伤”，难免带来一些不可预料的风险：如延迟交房、面积误差、规划设计变样等，对此，多数购房者均表示无奈，为了节省购房款只能冒险选择期房。那么关于期房的选择，该怎么避免陷阱？

一、勿被表面给欺骗，看内在才实在

首先您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

二、最好在开发商开工后再购买

购买期房，最好在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并建设，表明按期交工有了初步保障。同时，作为购房者亦可在动工之期到工地查看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭开发商设计的图纸、规划的模型去购买，到时开发商以手续未办齐而迟迟不开工，延了工期，吃亏的还是购房者。

三、注意审查“五证”

第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

四、勿道听途说学会判断风险

买期房不要只听别人说，还要进行实地考察。虽然购房者购买的是期房，但可以对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构、建材配备等级、建设单位的素质、施工现场状况等情况，了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

五、分期支付购房金更有主动权

购房时，有的开发商规定，对一次性交款的购房者，会给予一定优惠。对于消费者来说，如果购买现房这当然是好事，而购买期房则要慎重。采用一次性交款，虽然享受了优惠，但到时开发商不按时、按质交房，购房者再去要求开发商赔偿，一般难以奏效。如果钱不一次交清，则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。

大部分年轻人购买婚房的都是首套房，经济实力不足，而且未来又有太多的不确定性。那么买婚房要注意什么呢？10招儿教您轻松搞定！

1、可以选择二手房

新房固然好，新颖的设计、合理的布局能满足年轻人的审美和居住需求。可要么房价太高，要么户型不合适，又不能马上入住。选择婚房时，二手房常常成为热门的备选，它通常有着总价低、地段好、周边设施成熟的好处。二手房基本可以马上入住，不会耽误婚期。

2、地段很关键

买方首先要看地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的读书问题。靠近交通，具有出现方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，选择那些地段交通相对较好的房子。

3、了解周边的生活配套

小区周边配套很重要，别说有车住哪儿都可以，那些与生活直接相关的，如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

4、物业管理水平要重点关注

物业管理对房产保值、这是毋庸置疑的，而且经常维修、保养能延长住宅物业的使用寿命。同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其二手房价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。

5、中等规模的小区较合适

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，各项配套也相对较差，规模偏大的小区又会居住噪杂，且小区面积大，从家里出门去到公交车站都要步行很久，相对不方便。

6、做好买房预算

结婚买婚房，大多数年轻人经济能力相对有限。买房时，首付部分可能男女双方出一部分，另外还需要依靠家里帮忙，看看终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配。另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30%，否则将会影响到正常的家庭生活质量。

7、避免都是小户型的社区

刚需购房者青睐小户型，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区是小户型时，房子的总量多，居住的人也多，造成人均占有社区资源的不合理：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。另外在选择户型时，年轻人要考虑到日后生小孩了，还需要父母来照顾，所以购买90平左右的小三房，不影响日常的居住，购房负担也相对较小。

8、做好准备工作，了解买房政策

有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，了解买房的一些常见的注意事项。买房、贷款的条件和流程，以及签订购房合同时需要注意的问题。比如，了解下“定金”和“订金”的区别，公积金贷款的条件，签合同时要明确如若贷款办理不下来定金和首付能退吗等各种问题。

9、选口碑好、实力强的品牌开发商

买房子时担心的就是质量问题了，大的品牌开发商开发的楼盘多，注重品牌形象。在房地产行业也比较有经验，买品牌楼盘更不用担心楼盘烂尾和开发商跑路了。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”。

10、注意交房时间

在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。如果你选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。

结婚是每个人人生中非常重要的一件事情，如果同时加上购买新房，那就好事成双了，不过当这两件事情撞到一起之后，就需要我们多用点心去关注一些细节问题。

贷款买房成为现在购房的重要形式，石家庄贷款买房流程有哪些呢？我们对按揭买房贷款流程和公积金贷款买房流程进行了梳理，这两种贷款方式大同小异，稍有区别，我们来看看究竟贷款流程是什么。

一、按揭买房流程：

1、贷款申请

借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。

⑴借款人及保证人的基本情况；

⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度的财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；

⑶原有的不合理占用贷款的纠正情况；

⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的相关证明；

⑸项目建议书和可行性报告；

⑹银行认为还需要提供的其他有关资料。

2、银行对借款人信用等级评估

首先银行会对借款人的信用等级进行评估。

3、银行对借款人进行贷款调查

银行会对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

4、银行贷款审批

银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批流程。

5、签订借款合同

银行和借款人签订借款合同。

6、银行贷款发放

银行按借款合同规定按期发放贷款。

7、贷后检查

银行会对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

8、贷款归还

贷款到期时，借款人按时足额归还贷款本息如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请但是否展期由银行决定。

二、公积金贷款买房流程：

1、住房资金管理中心和受托行签订委托贷款协议

2、借款人提出申请

借款人个人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要代为收集借款人的申请资料，统一提交住房资金管理中心进行审核、审批。

(1)借款本人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)和婚姻状况证明；

(2)借款人家庭财产及收入证明；

(3)合法购(建、修)住房合同意向书、协议或其他相关批准文件；

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款；

(6)自建住房的应出具计划、建设、规划、土地等相关部门批准文件；

(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

(9)住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

在石家庄购买新房，一般都通过贷款买房。对于需要偿还在银行购房贷款的职工，可以通过住房公积金来贷款，获得低利率贷款优待。借款人（夫妻双方）到法定退休年龄内缴纳住房公积金数额的2倍，且不超过总房价的80%%，贷款金额不超过30万元。

贷款条件

1、建立住房公积金制度，并正常缴存住房公积金；

2、有稳定职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、购、建、自住住房；

4、具有所购、建房屋20%%以上的自有资金；

5、同意用购、建的自有房产抵押。

贷款对象

在本市购买商品房、经济适用住房、二手房，参加单位集资建设经济适用住房，偿还在银行购房贷款的职工。

贷款额度

借款人（夫妻双方）到法定退休年龄内缴纳住房公积金数额的2倍，且不超过总房价的80%%，贷款金额不超过30万元。

贷款期限

不超过借款人退休年限内的剩余工龄，且最长不超过30年。

贷款需提供的书面材料

1、贷款申请审批表2份；2、购房合同（协议）原件1份、复印件1份；3、工资收入证明，夫妻双方各2份；4、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；5、户口本复印件，夫妻双方各2份；6、如户口上不能反映夫妻关系，需提供结婚证复印件2份；7、首付款证明(发票或收据)复印件2份；8、保证合同4份(购商品房);9、特殊情况需提交的其它材料。（说明：以上材料要复印件的，需提供原件核验。）

贷款程序

1、贷款申请。贷款人向市住房公积金管理中心提交有关资料。

2、贷款审批。市住房公积金管理中心审查贷款人资格，确定贷款额度、期限。

3、签订合同。市住房公积金管理中心分别与贷款人、保证人签订《房屋抵押合同》、《保证合同》、《借款合同》，办理房产保险、抵押手续。

4、发放贷款。受托银行将贷款资金划转到售房人账户，同时为贷款人办理还款储蓄卡。

市住房公积金管理中心自受理贷款申请人申请之日起15日内办结贷款审批及发放贷款手续。

办理住房公积金贷款的商业银行

银行地址电话

中国建设银行站前街支行自强路37号87037249

中国农业银行广安支行西大街52号86042923

中国银行机场路支行和平西路469号87813146

交通银行友谊南大街支行友谊南大街102号83992544

中国工商银行建设支行建设南大街36号86033044

住房公积金管理业务网点

名称地址电话

管理中心营业厅和平西路58号缴存支取咨询：87061540

贷款：87836540

自强路业务网点自强路37号金谷大厦一楼

建行站前街支行缴存支取咨询：87885084

中山东路业务网点中山东路与育才街交叉口西北角

农业银行中山东路分理处缴存咨询：86675006

贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?石家庄房产证抵押贷款额度是多少？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍石家庄房产证抵押贷款额度是多少等问题，希望对您有所帮助。

石家庄房产证抵押贷款额度

房产证抵押贷款能贷多少

一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?

(一)什么是房产证抵押贷款：

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

(二)贷款人要具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、如何办理房产证抵押贷款?

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(三)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(二)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

石家庄人在面对同样一套住宅的价格时，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。

二手房交易评估在交易过程中也是很重要的。下面，我就为你们讲讲什么是二手房交易评估？二手房交易中价格评估是什么？

二手房交易评估是什么

１．房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。

２．一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。

二手房交易中价格评估是什么

二手房交易评估指的是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估业与寻常百姓的生活密切相关，最常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。

随着我国房地产市场发展，房地产交易的范围越来越大。伴随着我国住房结构的变化，住房交易市场也越来越完善。完善的住房市场，包括新房市场和旧房市场：还包括出售市场和出租市场。随着住房市场的逐步完善，二手房交易将会越来越活跃。在我们庆贺住房二级市场交易活跃的同时，不能忽视的是关于二手房的合理判断与评估问题。

众所周知，房地产本身由于其固有的自然特性和经济特性，这也决定了房地产需要专门的管理和评价，二手房也是如此。上述文章讲的就是关于二手房交易评估是什么和二手房交易中价格评估是什么的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

买房过程中总是会遇到各种问题，退房就是其中之一，譬如股市不行的时候楼市也会受到影响，N多准业主被股市套牢只好选择退房，无他，付不起首付了。然而，退房并不容易，即使打出“无理由退房”的恒大，要退房也有买房日期、退房范围等多种条件的限制。那么，退房流程是怎样的？退房时的违约金又该怎样支付呢？

石家庄商品房退房流程违约金应该怎样支付

一、商品房退房流程

第一步,买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

第二步,15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步,开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

二、退房违约金如何计算

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。

如今婚礼的形式越来越国际化、越来越西式。那石家庄传统的婚礼是怎么样的呢?喜庆的红色、虔诚的仪式、长幼尊卑的礼节、长辈亲人的祝福、不同于酒店的婚宴……石家庄的传统婚礼有着独特的家乡味道，也是一种浪漫。传统的婚礼，必不可少的就是寄托着对美好生活向往的婚俗。下面小编就为大家整理了关于石家庄结婚礼仪，希望能够帮到你哦!

石家庄结婚礼仪

婚嫁礼俗繁锁且带有不少封建迷信色彩。一般的成婚程序和礼俗如下：

一、提亲 ——门当户对，以命相择

即男家委托媒人到女方家提亲，若女方同意议婚，则男家再去女家求婚，俗称“说媒”。旧时重“门当户对”和“以命相择”，流传着“门对门，户对户，豁拉口子对栅栏”的民谣。一般地说，男方托媒人去提亲时，首先把自己的身份、土地、财产及自己子女情况做个全面的考虑，与女家的情况是否搭配，就是说双方条件差不多。但也有媒人受人重礼，弄虚作假。女方父母若有意，就托人探听男方情况，如果认为门户相当，男女两家就各办庚贴。庚贴有用红纸做的，上写成婚子女的姓名、年庚、三代、籍贯、俗称“四庚贴”，以后双方交换。

二、问名 ——算算生辰八字

俗称讨八字。“八字”是根据每个人诞字的年、月、日、时，各用天干、地支的两字相配，四项共有八个字，所以称“八字”。迷信的人认为根据生辰八字可以推算出一个人的命运好坏，每个人都属于五行中的某一种“命”，如金命、木命、水命、火命、土命等，凡五行相克者都不能成婚。

媒人先持男贴到女家，将女子的生辰八字，连同彩礼写于男贴之背面，由媒人带给男方，男方请命先生“合肖”，占卜吉凶，如男女年庚八字无“冲吉”，双方父母同意，即可订亲。当然也有其他说道，如“女大一使不得”，“妻大二生一对”，“妻大三抱金砖”等。

三、换贴——商定聘金

男女双方的婚事说定后，要举行一次换贴，换贴的日期要选吉日进行。男女先遣媒人向女方议聘。男方将议订聘金和新郎的庚贴放入小匣子内，并用红布或红绫将小匣包裹，连同彩礼(包括钱币、衣物、食品)，由媒人送到女方家。女家收下聘金、彩礼和男方的庚贴后，女方出将庚贴放入原匣内，连同回送的衣着嫁妆喜果等由媒人转交男家，这一程序叫做换贴。

四、过大礼——婚约生效

这是男女两家缔结婚约后，男方将聘礼送往女家的礼仪。送过彩礼的婚约才算正式生效。旧时一般男家要给女家100—200块现洋，衣料、手镯、戒指等礼品。结婚前还要“抬食箩”(用三层长方形的木板成的架子)，至少要送三架食箩，上面堆放着大米、挂面、馒头、猪肉等，由数人送抬着到女家。

(而现如今，如果男方贷款买房子了，那女方就应该陪嫁一部10万元人民币以上的汽车。另外男方在订婚时，应该给女孩10万元的定亲钱，女方除买一部汽车以外，还要置办新房里的全部家用电器，同时女方家长要给男孩买一身上讲究的西装、一条白金项链，如女方家经济实力比较雄厚，还应该给新房添置一些家具。)

五、择吉日，筹备婚礼

成婚前要选择成婚日，择双双日，诸如四月初四，八月二十八等，或三六九吉日。选后好，男家备好礼物和衣料，红柬贴上写明迎亲日期要媒人转交女家，通知亲友婚礼日期。并开始清整院落，粉刷、布置新房。新房内挂上喜画，有麒麟送子、五子登科等。窗花，常有喜鹊登梅、鸳鸯戏水、双飞燕子、并蒂莲子等。家中遍贴喜联和红“喜”字。喜联多用“百年合好”、“白头偕老”、“花开并蒂”、“绾结同心”、“宜室宜家”等。女家收到男方红柬贴后开始置办嫁妆，迎请眷属，邀请男女还客。家族长辈请出阁闺女吃“离娘面”。

六、取亲，备好“过门礼”

成婚那天，双方有“姑不接，姨不送”之忌讳，且接送双方不得委托寡、二婚头或属相与新娘新郎相克者。这天是男家大喜之日，房前屋后，院里院外，都以清水泼地，打扫得一尘不染。门前悬挂红灯，院子里，房檐下挂满了亲友们送来的喜幛、衣料、被面，处处呈现出一片热烈欢乐的景象。迎娶时鸣放鞭炮，红灯伞仗，锣鼓喧天。有条件的还请仪仗队、唢呐伴奏。到了女家门前，女家故意事先将男方人“拒之门外”，待男方将“过门礼”从门缝塞进去方才开门迎接。然后引至客房招待吃茶点和“下马面”。

七、送亲——新娘开颜，娘家送客

新娘在上轿前开容(又称开颜)，即用线将脸上的汗毛绞去。梳妆后与亲人拜别，然后用红头巾盖头蒙面，红巾四角缝上枣子、花生、铜钱(即早生贵子之吉利)，胸前挂一镜子，以“避“凶光。在迎亲曲中，由其兄背人花轿，并有一小兄弟或子倒辈相随于轿后，谓之“押轿孩儿”。由女家起程时，新郎骑马在前，男陪客、男娶客北马相随。由女方长辈或平辈两位男性亲属，跟随新郎花轿左右，手把轿杆随行，押送嫁妆，俗称“送客”。女送客在轿后骑马或坐车相随。

八、闺女离娘，大哭一场

过去石家庄有些地方兴这么一个风俗，闺女在上轿前哭几声娘，以表示难分难离之意。传说很久以前，有这么娘俩，相依为命过着苦日子，娘织布，女儿纺线，紧干慢干还是吃了上顿没下顿。娘看着女儿一天天长大，心里更有着急，总得给女儿找个婆家呀。于是娘委托媒人给女儿说了个婆家，并订了迎娶的吉日。眼看着喜日一天比一天接近，娘俩的愁也一天比一天深。等到男家花轿来到门前，女儿望着娘的满头白发和枯瘦的脸，想到自己一走，娘的日子怎么过呀，还不活活饿死吗?想到这里抱住娘的头大哭起来。这哭声感动了一位过路的神仙，看见这娘俩哭得这么可怜动了善心，用手指了指姑娘脸上的泪花，这泪花就变成金光灿亮的金豆子，姑娘看见有这么多的金豆子，足够娘下半辈子吃用啦，就高高兴兴地梳洗打扮上了花轿。从那以后，凡是姑娘上轿，都是迟迟不愿上轿，实在拖不下去了，就抱住娘大哭几声，就是没有泪，也要挤出几颗泪珠子，好让金豆子养活娘。年深日久便形成了“闺女离娘，大哭一场”的风俗，一直流传到今天。

九、不走回头路

新娘娶回时，要绕村串庄，不准许走原路，谓之不走回头路。一路上爆竹声声，唢呐不停地吹奏，好不热闹。

十、跨火盆

轿至男家停在门口，新郎下马向花轿三揖，谓之拜轿神。新娘由伴娘搀扶出轿。新娘扯彩进门之后，先从火盆上跨过。象征婚后日子“火火爆爆”。

十一、拜天地，交杯换盏

踏红毡进入中堂拜堂成亲。这时由事先请来的德高望得的人作傧相(司仪)，主持婚礼仪式。

这是傧相出班先唱道：“傧相傧相，两步一丈，龙凤鸳鸯，和谐一双。”接着念喜歌，歌词都是吉庆语，如“鸾风和鸣”、“花好月圆”、“新房一闪红花开，家有金斗供龙牌”、“相府门上挂彩绸，千金小姐配王候”之类。然后依次唱：新郎新娘一拜天地;二拜高堂(父母);三拜祖宗;四拜彩郎;五拜土地;六拜春萱;七拜亲朋;夫妻对拜。新郎新娘行过八拜大礼之后，接着交杯换盏。只听傧相又唱道：“交杯换盏两和好，夫妻白头偕到老。看新郎——头项金花呈吉祥，身披山水绣鸳鸯：乌靴白底红花衬，一身爽气投四方。看新娘——五彩凤冠琳琅镶，紫带霞帔东飞凰。柳眉杏眼红绫罩，金莲知羞裙下藏。夫妻堂前花烛亮，一对鸳鸯巧成双，随即乐班奏出龙凤祥之曲，在乐声曲中，傧相高唱着吉利曲儿：“青山绿水永相映，房中笑语叙衷肠;花台点地鸳鸯谱，吉星高照四时康。“傧相唱毕，众位已笑得前仰后合了，使人深感婚配习俗情趣盎然，并亲切逗人。

十二、早生贵子

“走进洞房把头抬，麒麟送子跟上来”“一把粟子一把枣，闺女小子满地跑

未入洞房前，必请一位父母双全、丈夫健在的妇女到新房中为新郎新娘安放被褥。并将一把五色粮撒到褥下，赶个五谷丰登的吉利。床头下放几颗红枣，意思是早(枣)生贵子。枕下放几粒花生，意思是男孩女孩“花”插着“生”。

十三、闹洞房

当新娘进入洞房时，新郎揭开新娘的“盖头”，这时邻居开始“闹洞房”。闹洞房的习俗由来已久，家家户都认为来自己家闹洞房的人越多越好，人越多越显出自己的体面和光荣。俗话说：“新妇三天无大小”，这一天，不论男女老幼都可入房“看新媳妇儿”，逗引新娘，不管荤的素的一起来，有意是尽量使原本羞羞答答的黄花闺女变成大大方方的泼媳妇。晚上，还有人潜伏洞房窗上窃听新郎新娘说私房话，俗称“听房”。倘若雨、雪天没有肯去，母亲便将一把扫帚轻轻靠在窗下完成“听房”这一仪式。

十四、婚礼后礼俗

第二天，新娘与亲族辈礼见，拜祖、上坟后，女家率亲戚到男家认亲，接回新夫妇，谓之“回妆”俗称“回面”，对新郎以好餐相待。好事的大兄嫂、小姨子常在饺子内包以辣椒等物，以耍笑新郎。当天返回男家。

第三天，新婚夫妇，携带礼品，乘轿(或坐车)去女方娘家，俗称“三朝回门”。男家派人送馍馍于女家，谓“挎篮子”，并将新郎接回。过两天，新娘父母再将女儿送到男家，谓“二回三住”。六日后，再将女接回，满月后再送女于男家，谓之“过月”。至此，婚娶仪式才告全部结束。

十五、拜年

新婚头一年的春节期间，新郎新娘要向娘家父母拜年。时间一般在正月初二或初三。有一首民歌唱道：“大年初一头一天，过了初二到初三;小两口，巧打扮，带上年货与糕点，赶着毛驴乐哈哈地去拜年。”去时，不能空着手，必须带一些年贷、土特产品，正如民歌所唱：“喝的酒，吸的烟，年糕带了一大篮。”这同样表示出嫁的女儿不忘父母的养育之恩。