微贷网资金【推荐20篇】

今年以来，受央行接连降息影响，金融机构一年期存款基准利率已由年初的2.75%降到了1.5%，下调力度实属罕见。不断下调的利率也带动了货币市场基金、银行受托理财等品种的预期收益率直线下降。

银行理财收益率持续走低

数据显示，上周(11.9-11.15)共有838款银行理财产品发售，平均投资期限为134天，其中人民币非结构性理财产品累计发售751款，平均预期收益率延续前一周的下跌趋势，仅为4.41%。

银行理财师表示，基于目前经济下行、利率下行等多种因素影响，市面上流动资金较为充足，银行理财产品难以找到更好的高收益渠道，导致银行理财产品进入低收益区间。未来，低收益或将长期持续。

再现提前终止潮

综合9月份和10月份数据显示，过去两个月共有33款银行理财产品提前清算，这33款产品中有32款来自股份制银行，一款来自国有大行。而今年前8个月，仅有50款银行理财产品提前终止，银行理财产品再现提前终止潮。

如广发银行一款“广银聚富”的理财产品，原本投资期限是365天，收益率6%，但广发银行提前29天终止了该产品。假设投资人投资了30万元，那么将会直接损失收益260元。

银行提前终止理财产品是否算是违约?不少细心的投资者会发现，在银行理财产品的说明书早有，“银行所销售的理财产品，银行有权提前终止”的条款。

资金回流互联网金融理财

不过，与货币市场基金、银行受托理财等萧条状况不同的是，大量理财资金回流互联网金融理财。其中，Bank理财平台()受到了大量投资人的资金支持，除了专注移动端的理财服务最大限度的给予了投资人便利外，Bank在收益及稳健型的处理上也深得消费者的青睐。

据了解，Bank致力于为投资人提供分散、透明的理财服务，“七日宝”、“一月宝”及“三月宝”资金均流向优质债权、票据资产包，每位投资人的资金均分散到数十个优质资产包内，真正做到1元钱分散至10家平台，最大限度降低风险。且Bank还牵手新浪支付成为第三方资金托管方，确保专款专用，资金万无一失。

在收益方面，Bank虽然以3个月以下的短期借贷为主，但得益于稳定的业务来源，平均年化收益在10%以上。在目前11月的活动中，在25号之前投资还可享受2%的加息，同时还可参与“投多少，送多少”的活动，最多可送10000元，收益高达14%以上，秒杀一众理财产品。

当投资人提前终止的理财产品时，并没有较好的方式，但在目前理财产品收益不断下滑的背景下，投资人可以考虑采用其它渠道安全可靠的理财方式，充分发挥资金的可利用性，最大程度的实现资产的保值增值。

做外汇有资金限制吗?下面由小编为你分享做外汇资金限制的相关内容，希望对大家有所帮助。

中国取消限制5万美元购汇，做外汇投资的都笑了!

QDII2试点渐近 资本账户开放又下一城

中国政府继沪港通之后进一步放开资本市场，推出合格境内个人投资者计划(QDII2)，将允许个人直接投资包括海外房产以内的海外金融资产。

合格境内个人投资者计划(QDII2)的举措是以2007年出台的合格境内机构投资者计划(QDII)为基础，较之前的QDII有所升级(QDII只允许个人投资者在一定限额和一定范围内进行海外投资)。

人民币曾受到严格控制，海外游客仅限使用外汇券，虽可以基于交易目的自由兑换货币，但跨境投资仍受严格遏制，但这一点也将通过这一系列程序加以改变。合格境内个人投资者计划(QDII2)启动后，资本项下个人外汇管理将突破自2007年开始实施的每人每年5万美元的汇兑限额，资本账户开放又下一城。

一、QDII2申请条件：

1、年满18岁

2、居住在试点城市(上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州)

3、个人金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币

4、通过境外投资和风险能力测试

5、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务

二、QDII2可投资领域：

1、境外金融类投资，含股票、债券、基金、保险、外汇及衍生品;

2、境外实业投资，含绿地投资、并购投资、联合投资等，按相关主管部门的规定进行备案或核准后办理;

3、境外不动产投资，含购房等，须审核证明材料后办理。

三、QDII2办理流程：

未来在试点的六个城市内，符合条件的个人只要持有效居民身份证或居住证、金融净资产不低于100万元人民币的核定材料;签署开户申请书、境外投资资 金合法性承诺函和投资风险自担承诺函等材料通过银行审核后，就可以开通境外直投专户，含1个人民币专户和1个外汇专户，用于办理境外投资资金收付、结售汇业务。

国内投资人可直接购买海外保险、股票、债券和房地产，而不是像现在只能从少数政府批准的外国共同基金中挑选投资对象。

据参与相关试点筹备的知情人士透露，QDII2的推出有三个方面的意义：一是满足境内居民全球化资产配置的需求，二是缓解外汇储备增长对管理效率带来的压力，三是加快人民币国际化步伐。

可见，国家此举措是在鼓励境内居民资产配置全球化，分散单一币种投资存在的汇率风险。放宽国内投资人的投资额限制，可以直接购买海外保险、股票、债券和房地产，投资不再受额度限制。

啥是QDII?

QDII(Qualified Domestic Institutional Investors)QDII是在资本账项未完全开放的国家(地区)，让当地投资者投资海外的机制，投资者必须通过该机制，才可进行买卖，以便国家监管资金流向及规模。QDII可以通过成立闭端式基金(即基金到期后，方可一次性取回本金及回报，期间不可买卖)，设定年期及投资金额上限，让投资者认购，并由基金经理负责投资。以上形式容许外汇管理局监管资金流向，保证资金重返国家。

QDII2将释放41万亿投资

海外投资领域的开放即将再下一城。未来，个人跨境投资通道有望打开，一旦QDII2得以推出，无论是自主投资还是通过机构投资，投资者可选择的范围都将扩大。

六城试点

新华网消息称，继QDII、沪港通和RQDII之后，QDII2也呼之欲出，国际金融业界十分看好中国资产“全球化配置”带来的机会。首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州，凡居住在试点城市年满18岁的境内个人，个人金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币，通过境外投资和风险能力测试、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务者，即可以申请QDII2.

也就意味着，不同于以往借助公募或私募基金等曲线投资，QDII2放开后，国内投资者有望实现对海外市场的直接投资。“从需求的角度看，投资者进行海外资产配置的主要目的有两点，一是在全球范围内分散投资，降低风险;二是在全球范围内追求稳定的高收益。”普益财富研究员匡宸郗表示。

事实上，对于QDII2的推出，早在2013年的亚洲金融论坛上，时任证监会主席的郭树清就提出要改善投资环境，适时推动QDII2。进入2015年，监管层的频频表态预示QDII2的“呼之欲出”。今年三月，央行行长周小川在公开场合透露中国人民银行正在考虑放宽中国居民个人海外投资限制及其他一些规定。而在此前一天，国家外汇管理局局长易纲也曾表示，中国要稳步推进资本项目可兑换，QDII2正在研究，在不久的将来可以考虑放得更开;六月，央行在《人民币国际化报告》中称要打通个人跨境投资的渠道，考虑推出合格境内个人投资者(QDII2)境外投资试点，随后不久，央行副行长潘功胜又称，目前央行会同有关部门正在研究在条件成熟的地区推出QDII2.

在业界看来，种种迹象表明QDII2的推行已经提上日程，“经过两年多的研究与准备，QDII2整体实施的基本框架应该基本拟定完成，并适时推出。”匡宸郗称。

这符合时下投资者的需求——对于海外资产配置的兴趣渐浓。《2015中国私人财富报告》显示，2015年，已拥有境外投资的高净值人群占比从2013年的33%上升到37%。

海外“避险”

自8月11日央行宣布完善人民币对美元汇率中间价报价机制以来。关于“汇率”的探讨愈演愈热，加之国内股市的不确定性，投资者对于海外市场投资机会的思考随即增多。有调研称，伴随近期境内股市和人民币汇率的波动加剧，中国本土中产家庭境外资产投资意愿大幅增长。

与居民海外资产配置的旺盛需求不匹配的是，可供选择的渠道和供给相对不足。通常，为了减小汇率波动对投资收益的影响，个人投资海外的方式主要包括购买海外货币、海外资产等。但由于现行的监管框架给予个人进行境外投资的正当途径较为有限，多数投资者只得通过国内现有的金融产品进行投资，最为常见和直接的途径是QDII。诺亚研究的统计显示，截至2015年8月13日，我国公募基金市场共有31家基金公司发行了QDII基金，总量96只(不统计B/C类基金)，规模共831.27亿元人民币。

在人民币贬值预期充分的背景下，QDII的吸引力将会继续增强，原因在于，人民币贬值会带来一定的汇兑收益。据诺亚研究的统计，从人民币贬值后所有与美股、港股指数关联的QDII基金净值增长情况来看，此类QDII在8月11日和12日的表现因汇兑收益的存在均优于标的指数。

此外，由于当前资本外流的形势不容乐观，如何让资本流动变得合规、可控，也是亟待解决的问题。一位资金交易人士这样形容，“有些时候客户想把钱投出去，几乎是各显神通，总有解决的途径。”即便有严格的监管控制，非正规资本流动依然漏洞，而这些非正规的资本流动存在巨大风险。业界认为，QDII2是化解干戈的途径之一，让合格的境内投资者在一种透明、有序的环境中操作，不仅监管方面有迹可循，投资者的自身利益也能得到更好的保护。

同台竞技

虽然QDII2推行的具体时间表还不得而知，但根据中金公司经济学家梁红的预测，如果该项目在全国推广，理论上将释放出约41万亿元人民币可用于海外投资的国内财富。庞大的市场蛋糕面前，外资金融机构已经跃跃欲试，期待抢占中国QDII2的开放先机。不久前，丹麦盛宝银行集团相关负责人曾透露，他们正关注相关政策改革进程，希望今后可以获得申请审批，为中国投资者进行全球市场投资和跨境交易提供服务。

由于需要与国外金融机构同台竞技，如何能在资本完全开放到来之际，迅速实现转型，提高自身资产管理经营能力，把握本土高净值客户资源，成为了我国金融机构必须面临的问题。“我国商业银行正在从传统的利差模式向多元化的资管计划迈步，其资产管理能力，无论是在投资标的、市场规模，还是在投资经验和投资结构方面与发达的欧美国家金融机构都相差甚远。”匡宸郗称。

好在，短期内可以有赖“稳健”的开放政策。根据普益财富的推测，即将开放的QDII2不仅只会在个别城市进行局部试点，而且还会对汇兑总金额在总体上进行把控，在初期，QDII2对于国内金融机构的冲击较小，国内金融机构还可以把握住投资机遇。对此，匡宸郗表示，“海外发达市场虽然是完善的资本市场，但对于国内的投资者而言较为陌生，这种情况下投资者更依赖于国内的金融机构进行海外资产配置。同时，由于地域、语言、税收、法律等方面的影响，国内的投资者更有可能先在香港的资本市场试水，在这种情况下，国内金融机构还是可以发挥本土优势。”

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炒外汇有资金限制吗?最低和最高是多少阿?

外汇没什么限制，可以交易0.01手，才几十美金，最高20手差不多2W多美金。

有的时候我们的支付宝里面的余额宝显示资金冻结是怎么回事，接下来就来讲一讲产生冻结的原因。

操作方法

第一点你可能使用了支付宝分期付款，资金就会被冻结，系统会把余额宝分期应付款金额冻结在余额宝里，期间您仍可正常享受余额宝收益。

第二点你可能是在进行余额宝定期理财的时候，这个定期理财的订单已经完成了，不过定期的钱没有转出去，所以余额宝中理财的钱就会被冻结。

还有就是在我们购买东西以后确认收货之前，如果我们用支付宝余额宝支付，我们所购物品的价格会被冻结，等待我们确认收货后，这个钱就会打给卖家。

所以一般情况下，冻结的只是我们余额宝中使用的金额，其他的金额是不受限制的，这样子对于我们或者商家来说都比较好，就像有一个中介，比较安全。

余额宝的资金被冻结需要根据冻结的原因寻找解决的方法。

余额宝冻结资金需要解冻才能取出，要想解除余额宝的冻结资金，首先要知道余额宝资金为什么被冻结，冻结原因不同，那么解除冻结的方法也有所不同。

冻结的原因一：提现冻结

解决方法：等待系统自动恢复。

有用户直接从余额宝提现到银行卡，结果出现了提现冻结的提示。这是因为余额宝转出到卡会有先转到余额，再提现到卡的操作，因此在余额明细可以查看冻结的情况。这笔资金在到账之前都会冻结在余额里，到账以后冻结资金会转入银行卡中。

冻结的原因二：余额宝分期冻结

解决方法：选择退货，可以解冻冻结金额；确认收货，冻结资金会打给商家。

由于天猫购买时，可以选择分期付款，并且余额宝也开通了分期付款服务，因此选择分期付款并且付款方式为余额宝时，这部分金额就会被冻结。在确认收货以后，被冻结的金额会打给商家，如果发生退货，则该笔冻结资金会解冻返回余额宝。

冻结的原因三：申购冻结

解决方法：产品成立，系统自动扣款冻结金额。

如果说用余额宝购买了理财产品，产品还处于申购期，那么这段时间余额宝的金额就会被冻结。直到成品成立，处于封闭期后，那么该笔冻结资金就会被系统自动扣除。

冻结的原因四：其他原因

解决方法：根据提示查询解决方案。

除了以上三种原因，还会有其他的原因造成余额宝资金冻结。这时候大家可以进入余额宝详情页，查询冻结的原因，再根据提示查询解决的方法就可以了。

10月7日，中国央行宣布从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。也就是从今日开始，存款准备金率正式下调。预计本次下调存款准备金率将解冻商业银行1.2万亿的资金，除了其中4500亿需要用来偿还央行的贷款之外，其余的资金可全部流向市场。

事实上，这不是央行今年第一次降准，截至目前为止已经进行了4次降准，分别是在1月、4月、7月和10月。除去一次对普惠金融的定向降准之外，存款准备金率累计下调了2.5%。而4次降准共为商业银行释放了3万亿元的流动性，即使除去用于偿还央行贷款的1.35万亿元，也还有1.65万亿元。那么，央行给银行解冻了这么多资金，我们老百姓是否能从中获得好处呢？

很显然，央行降准给银行解冻的资金，不可能平白无故地流入老百姓的口袋，想要拿到这些钱，只能找银行贷款。当然，如果在降准之后老百姓从银行贷到的款更多了，或者贷款利率有下调的话，那也就算是获得了实在的好处。那么，这些情况有没有发生呢？

一、降准对老百姓的贷款额度和贷款利率是否有影响？

我们先来看一下老百姓从银行拿到的贷款额度。从央行公布的数据显示，金融机构在住户贷款这块，虽然贷款总额在持续增长，但并没有出现因为存款准备金率下调而令贷款额度猛增的现象。下面是2018年1—8月金融机构的住户贷款环比增长情况。

从上表可以看出，住户贷款环比增长最多的是1月份。不过，今年1月虽然也进行过1次降准，但那是针对普惠金融的定向降准，而且降准的时间也是在1月底，所以住户贷款大幅增长应该跟降准的关系不是很大，而在接下来的2月，住户贷款增长额度却出现急剧减少。4月份的降准也是发生在4月底，所以其影响应该主要集中在5、6月份。从住户贷款的情况来看，5、6月份的贷款增长额度确实有所上涨，但也没有出现激增。7月份的降准则发生在7月初，所以其影响应该是在7、8两月，不过7月住户贷款增长额度环比不增反降，即使8月又有所回升，但幅度也不是很大。因此，这些数据很难反映降准对住户贷款的增长有实质性影响。

既然降准没有让银行给老百姓的贷款额度明显增加，那贷款利率是否有下调了呢？这恐怕也要让大家失望了。对老百姓来说，银行最主要的贷款恐怕就是房贷了。但根据数据显示，在过去几个月里，房贷利率非但没有下调，反倒还在一直上涨。截至2018年8月，全国首套房贷款平均利率为5.69%，环比7月上升0.35%，为连续20个月上涨。由此可见，期待降准能降低房贷利率的愿望也落空了。

二、降准释放的资金流向了哪里？

既然央行降准释放的资金没有直接流入老百姓的口袋，那都去了哪里？其实我们只要看看这几次降准的目的，就可以知道资金的流向了。

第一次降准：普惠金融定向降准，主要用于支持小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款。

第二次降准：用于偿还商业银行所借央行的中期借贷便利(MLF)，剩下的资金用于支持小微企业信贷。

第三次降准：鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行的降准资金支持市场化法制化“债转股”项目；邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行等中小银行降准资金主要用于支持小微企业贷款。

第四次降准：部分资金用于偿还商业银行所借央行的中期借贷便利(MLF)，其他资金用于支持小微企业、民营企业及创新型企业贷款。

所以，这下应该知道为什么降准释放的资金为什么没有流入老百姓的口袋了吧？

主力资金是指在股票市场中能够影响股市、甚至控制股市中短期走势的资金。那么，如何从主力资金流向判断股票行情呢?下面小编来告诉大家。

主力资金对个股和板块影响都十分重大，主力资金的流入流出直接影响着个股的涨跌，板块的轮动。如果要想在股市中赚到钱，就要搞清楚主力资金的动向，是净流入还是净流出。一般净流入量的多少对股价有正相关作用。

那么，在实际投资中该如何根据成交量的变化，正确判断出主力的进出方向。或者说，如何根据成交量的变化，准确判断出主力是在出货还是洗盘呢?

一般说来，当主力尚未准备拉抬股价时，股价的表现往往很沉闷，成交量的变化也很小。此时研究成交量没有实际意义，也不好断定主力的意图。但是，一旦主力放量拉升股价时，其行踪就会暴露。我们把这种股票称为强势股，此时研究成交量的变化，就具有非常重要的实际意义了。此时，如果能够准确地捕捉到主力的洗盘迹象，并果断介入，往往能在较短的时间内获取理想的收益。实践证明，根据成交量变化的特征，可以对强势股的主力是不是在洗盘，作出一个较为准确的判断。

主力资金影响1、由于主力的积极介入，原本沉闷的股票在成交量的明显放大推动下变得活跃起来，出现了价升量增的态势。然后，主力为了给以后的大幅拉升扫平障碍，不得不将短线获利盘强行洗去，这一洗盘行为，在K线图上往往表现为阴阳相间的震荡。同时，由于主力的目的是要一般投资者出局，因此，股价的K线形态往往成明显的“头部形态”。

主力资金影响2、在主力洗盘阶段，K线组合往往是大阴不断，并且收阴的次数多，且每次收阴时都伴有巨大的成交量，好像主力正在大肆出货。其实，仔细观察一下就会发现，当出现以上巨量大阴时，股价很少跌破10日移动平均线，短期移动平均线对股价构成强大支撑，主力低位回补的迹象一目了然。

主力资金影响3、在主力洗盘时，作为研判成交量变化的主要指标OBV、均量线，也会出现一些明显的特征，主要表现为：当出现以上大阴巨量时，股价的5日、10日均量线始终保持向上运行，说明主力一直在增仓，股票交投活跃，后市看好。另外，成交量的量化指标OBV在股价高位震荡期间，始终保持向上，即使瞬间回落，也会迅速拉起，并能够创出近期的新高。这说明单从量能的角度看，股价已具备上涨的条件。

散户投资者如何把握个股股价运行时中买一、买二、买三、买四和卖一、卖二、卖三、卖四。判断主力的动向。

一、当某只股票在某日正常平稳的运行之中，股价突然被盘中出现的上千手的大抛单砸至跌停板或停板附近，随后又被快速拉起。或者股价被盘中突然出现的上千手的大买单拉升然后又快速归位，出现这些情况则表明有主力在其中试盘，主力向下砸盘，是在试探基础的牢固程度，然后决定是否拉升。该股如果在一段时期内总收下影线，则主力向上拉升的可能性大;反之，该股如果在一段时期内总收上影线的话，主力出逃的可能性大。

二、当某只股票长期在低迷状况中运行，某日股价有所异动，而在卖盘上挂出巨大抛单(每笔经常上百、上千手)，但买单比较少，此时如果有资金进场将挂在卖一、卖二、卖三、卖四档的压单吃掉，可视为是主力建仓动作。因为此时的压单并不一定是有人在抛空，有可能是主力自己的筹码，主力在造量，在吸引投资者注意。此时，如果持续出现卖单挂出便被吃掉的情况，那便可反映出主力的实力。但是投资者要注意，如果想介入，千万不要跟风追买卖盘，待到大抛单不见了，股价在盘中回调时再介入，避免当日追高被套。主力有时卖单挂出大单，也是为了吓走那些持股者。无论如何，在低位出现上述情况，介入一般风险不大，主力向上拉升意图明显，短线虽有被浅套可能，但终能有所收益。

相反，如果在个股被炒高之后，盘中常见巨大抛单，卖盘一、二、三、四档总有成百、上千手压单，而买盘不济，此时便要注意风险了，一般此时退出，可有效地避险。

三、某只个股经过连续下跌，出现了经常性的护盘动作，在其买一、二、三、四档常见大手笔买单挂出，这是绝对的护盘动作。但这不意味着该股后市止跌了。因为在市场中，股价护是护不住的，"最好的防守是进攻"，主力护盘，证明其实力欠缺，否则可以推升股价。此时，该股股价往往还有下降空间。但投资者可留意该股，如果股价处于低位，一旦市场转强，这种股票往往也会突然暴发，一鸣惊人。

在大中城市里，越来越多的购房者更加青睐二手房。买二手房前，搞清交易流程非常重要，如果有些流程被中介或者卖方省略，则应该引起注意。一般来说，二手房的交易流程至少涵盖以下五个步骤：

第一步、签定金合同

在这个环节，买方要完成两个主要工作：

1、产权调查

产权调查的重要性就不用多说了，谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙，陷入产权纠纷。

购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。

2、个人征信调查

个人征信调查关系到办理贷款是否顺利，个人征信可以去央行征信中心在线查询，也可以去银行柜台咨询。

确定房屋产权不存在问题，自己也具备贷款资格后，购房者就可以签定金合同。特别提醒一下，征信查询很重要，这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同，最后被罚定金的情况。

第二步、签正式的买卖合同

在这个环节，买方需要准备首付款，同时申请公积金或商业贷款。

首付款一般建议买家做资金监管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，首付比例一般要更高，因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。

选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。

第三步、核定价格、审核税费、查限购情况

这一环节是在房管部门完成的，买卖双方必须到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。

第四步、产权过户、缴费

这个环节也是在房管部门完成的，买卖双方缴纳相应税费，比如契税、增值税等。双方完成产权过户后，购房者会拿到相关的收件和收据，比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是购房者换领新房产证的重要凭证。房产证下来后，银行就可以放款了。

第五步、交房

这个环节主要是结清尾款，包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和购房尾款。如果涉及到户口问题，还应该约定户口迁出时间。

以上五步，是二手房交易中最核心的步骤，把各个关键节点都囊括进去了，其中产权调查、资金监管和户口迁出是最应该重视的。

在二手房交易过程中，为了双方的利益，房款通常都是分批支付。整个支付过程分几步？一起看看吧。

一、二手房交易中的四次付款行为

1、定金

在支付定金时，一定要去房产登记处调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

另外，定金也需要资金监管，消费者和业主达成购房意向后，可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结，待中介完成房产证等相关证件的审核，确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主，从而保障买家的资金安全。

2、首付款

首付款是在签订《存量房买卖合同》时或之后几日内支付。由于首付款的支付风险比较大，所以建议选择资金监管的方式。

资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式，既能保证买家的资金安全；对业主来说，也可以在约定的时间准时收到房款。

3、房屋产权过户后支付

过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题了，但是也要注意这笔房款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、尾款支付

虽然尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它可以保证卖方在交房时付清煤气、水、电和物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不能轻易的支付尾款。

二、为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金监管

1、防止中介机构挪用客户资金；

2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；

3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；

4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续，导致房款不能全部取得的后顾之忧；

5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；

综上所述，购买二手房进行支付时一定要谨慎，提前做好准备，避免资金的支付风险，保护买卖双方的合法权益。

货币资金是指可以立即投入流通，用以购买商品或劳务或用以偿还债务的交换媒介物。

货币资金的内部控制原则有以下四点：

一.岗位与职务分离

职责分工、权限范围和审批程序应当明确，机构设置和人员配备应当科学合理

二.支出的审批制度

支出的审批需要严格授权批准，严禁挪用、借出以及其他不按规定支出货币资金的行为。

三.收支分开，收款入账

所谓的收支分开是说不能将收入直接用于现金支出，需要将现金支出业务与现金收入业务分别分开处理。不能随意的坐支。这样会产生哪些后果，可能你这个月的成本将少，也有可能你这个月的收入减少。最后不要设有小金库，因为这对于企业来说会产生更多的不良因素。

四.实行定期的轮岗制度

实行定期的岗位轮换有利于查出那些事人为舞弊情况，因为同一件事情两人的处理是不一样的，所以需要实行定期的轮岗使事情更容易查出问题。

数据显示，用户对“期房的物业维修资金及契税款缴纳”这个问题关注度最高。那么，购房期房的物业维修资金及契税款缴纳具体有哪些呢？

物业维修资金

在缴纳物业维修基金时，要注意使用方面相关规定，目前，我国的物业维修基金现状从以下几个方面看：

维修基金缴纳时间

现状，我国法制不够健全，外加一些地方物业管理收费拖欠现象较严重，业主责任意识尚不到位等因素。我国专项维修资金缴纳采用购房时一次性交纳，待物业使用一定年限，维修资金不够再向业主续缴。

但从道理讲，专项维修资金可一次性交纳，也可随物业管理费用按月缴纳，或需维修、更新、改造时向业主随时收取的做法。

维修基金缴纳人

《物业管理条例》中明确规定缴交主体是业主。业主依法享有房屋所有权，也拥有物业共用部位、共用设施设备的所有权，应承担共用部位、设施设备的维修、更新、改造责任，这部分资金的支出由购房业主承担，不由已售房屋的开发商承担。

维修资金缴纳数量

使用一定年限内所需资金量，可适当按购房款的2-3%（或物业单体建安造价的一定比例）按建安造价一定比例较科学，但鉴于建安造价基数较购房款小得多，若用建安造价为基数，则适当提高交纳比例。

此外，要征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，利用共用部位、设施设备进行经营的所得收益用于补充专项维修资金，减轻后续筹资金的压力。

契税款缴纳

契税是不动产的所有权发生变动，向产权承受人征收的一种财产税。期房契税缴纳一般在新房交付时。

契税缴纳的范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据契税相关规定，土地使用权、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，赠与房产的领受人是需全额缴纳。另外，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

特别提示：期房优势可分为四大优势，1、期房有价格普遍偏低；2、户型设计上，期房避开当前市场现房设计弱点；3、抢占购买先机，优先选择好房子；4、期房有较大的升值潜力。

外汇资金管理有什么用？下面一起随小编来看看吧。

外汇资金管理内容

外汇资金的管理是外币业务管理的核心内容。包括外币现金管理、外汇收支管理和外汇风险管理等内容。加强外汇资金管理，是搞好企业财务管理的重要内容，也是国家外汇管理的重要环节。主要体现在：

1.外币现金管理。

按照我国外汇管理规定，外币在中国境内不能流通和使用，只能存入中国银行或国家外汇管理局指定的其它银行，企业若使用外币，可向银行兑换“外汇兑换券”使用。

2.外汇收支的管理。

中国企业的外汇收入和支出是企业财务活动的一个重要方面，也是整个国家外汇收支的有机组成部分。

3.外汇风险管理。

企业的外币风险是指因外汇汇率变动，使企业资产的价值以及负债、收入和支出增加或减少，可能发生损失，也可能形成收益，其结果不确定。加强外汇风险管理，可使企业避免因汇率变动造成的损失，增加收益。

外汇交易者的死因

外汇交易者资金管理包括投资组合的设计，应分配多少资金，止损指令的用法，报偿--风险比的权衡，在经历了成功阶段或挫折阶段之后分别采取何种措施，以及保守稳健的交易方式还是大胆积极的方式等等方面。

如果要长久地立于不败之地，就少不得资金管理。资金管理所解决的问题，事关我们的生死存亡。它告诉交易者如何掌握好自己的钱财。作为成功的交易者，谁笑到最后，谁就笑得最好。资金管理恰恰增加了交易者生存下去的机会，而这也就是赢在最后的机会。

把资金管理计划比喻为汽车的刹车系统。每个18 岁的年轻小伙子，都会炫耀自己车子的速度。他的车子或许跑得很快，但除非有很好的刹车系统，否则最后还是免不了发生车祸。话说回来，一位老太太驾驶一辆老式的卡迪拉克，每小时跑40 英里，但她对于刹车的关心程度，远超过汽车的其他性能。所以，汽车保险杠上不曾碰掉过漆。这与资金管理之间有什么关系呢?一套交易系统的赚钱能力或许让您印象深刻，但资金管理才是让您避免破产而成为真正赢家的关键。

资金管理的定义

如果外汇交易账户爆掉，我相信问题绝对是资金管理不当，没有珍惜交易资本。当然，欠缺交易技巧可能也是导致失败的部分原因，但最大的问题必定是资金管理方法与风险控制。无资本，就无交易，因此绝对不可承担过多风险。

一、证券公司开户流程

（1）先要选择一家当地服务比较周到的证券公司；

（2）持本人身份证和存有用于交易的资金的银行卡（现在炒股开户没有门槛，卡里哪怕只有几百元钱都行，多少由自己掌握）和用于办理开户的手续费（目前开户免费，但是用户需要提前了解证券公司交易佣金），到证券公司的业务网点办理开户手续；

（3）开设相应的股东账户卡；

（4）完成营业员给您的自评测试卷，然后提交；

（5）填写开户申请书，签署《证券交易委托代理协议书》，开设资金账户；

（6）如要开通网上交易，还需填写《网上委托协议书》，并签署《风险揭示书》；

（7）到资金银行卡所在的银行，出示《证券交易委托代理协议书》，办理资金的第三方存管。至此，股票开户程序结束。

二、证券公司开户条件

1、16周岁以下自然人不得办理证券开户，16-18周岁自然人申请办理证券开户应提供收入证明；

2、办理证券开户，需由本人亲自到证券公司柜台办理，若委托他人代办证券开户的，还须提供经公证的委托代办书、代办人的有效身份证明原件（如果委托人身份证为二代证需提供正反两面的身份证复印件）；

三、证券公司开户资金

证券公司开户手续费包括交易佣金、印花税、过户费三种。这三种费用均是在进行股票交易时产生的。目前证券公司开户均不收取开户费用，但是会在发生股票交易时收取相应的费用。这里需要注意的是交易佣金。

四、证券公司开户时间

OKEx永续合约通过资金费用机制，来使永续合约市场价格锚定现货价格。资金费用每8小时收取一次，收取时间在每天的08:00、16:00和24:00（HKT）。只有在该时刻持有仓位时，用户才需要支付或收取资金费用。如果在费用收取之前平仓，则不需要支付资金费用。1. 理论资金费用

资金费用=持仓仓位价值*当期资金费率，当资金费率为正数时，多头支付空头；当资金费率为负数时，空头支付多头。资金费率=Clamp(MA((（合约买一价+合约卖一价）／2-现货指数价格)／现货指数价格 - Interest), a, b)*Interest当前为0*BTC、ETH、EOS、XRP、BCH、BSV、ETC、LTC、TRX永续合约：a=-0.3%,b=0.3%资金费率每分钟计算一次，在资金费用收取时刻将取07:59、15:59和23:59（HKT）计算出的资金费率进行资金费用收取。2. 实际资金费用

全仓模式下：资金费用收取时，将直接从用户的已实现盈亏上扣除，至多扣除至用户保证金率等于维持保证金率+平仓手续费率，多余部分不再收取。逐仓模式下：资金费用收取时，将优先从用户的已实现盈亏上扣除，如果已实现盈亏不足，多余部分从用户持仓仓位的固定保证金上扣除，至多扣除至用户保证金率等于维持保证金率+平仓手续费率，多余部分不再收取。用户所能收取的实际资金费用也取决于系统从对手方账户上扣除的总额。

OKEx 不收取任何资金费用；资金费用由用户之间收取。

支付宝是现在多人都会使用的一个支付平台，可能有些人会把钱存在上面增加利息，那为何支付宝中会出现有冻结资金呢？支付宝余额宝冻结资金怎么解开呢？下面小编就给大家说一下解冻余额宝中的冻结资金操作步骤。

操作方法

登陆支付宝账号之后，点击到“我的”页面，然后找到“余额宝”选项，点击进去。

进入余额宝界面后，点击右上角的三个点【…】，如图所示。

然后会弹出对话框，点击“资金明细”。

进入明细界面后，一般会显示近3个月的明细，点击一下左侧的“全部”，会弹出很多选项，点击选择“冻结”。

在冻结中先找到“笔笔攒”功能，然后点击进入下一个操作步骤。

进入“笔笔攒”明细页面之后，然后在笔笔攒冻结总金额右侧有个“查看”文字，然后点击一下。

然后会进入到另一个笔笔攒页面，然后在页面右上角有个“解冻”选项，点击一下。

然后就进入到笔笔攒解冻页面了，然后输入你解冻的金额或者点击“全部”之后，再点击“确定”。

然后输入你支付宝设置的支付密码。输入支付密码之后，会跳出一个解冻成功的页面。

这样支付宝解冻笔笔攒余额就设置成功了。

输入支付密码之后，会跳出一个解冻成功的页面。这样支付宝解冻笔笔攒余额就设置成功了。

以下是小编收集整理的《股票知识：解构新股资金申购行为》全部内容，希望对大家有所帮助，如果您喜欢小编的推荐，请继续关注。

恐怕很少有人能预料到中工国际(资讯 行情 论坛)上市首日的表现会如此火爆。且不论其昨日最终收盘的31.79元,就以昨日早间密集成交的17元来说,其实也已大幅超过了主流机构此前的预测区间上限。许多市场人士认为,全流通IPO第一股昨日的赚钱效应,可能会对市场的新股申购行为有不小的影响,投资者可能会更加踊跃地参与后续申购。

总账户增多,申购账户减少

从中工国际及紧随其后的另三只新股的申购情况来看,以参与申购新股的户数而论,投资者的参与程度明显低于以往。

相关公告显示,中工国际有效申购户数约为114万户,而同洲电子等3只发行日期相近的新股合计有效申购户数约为153万户。而据本报信息部对2000年1月1日到今年IPO重启前的资金申购情况统计数 据显示,将相同及相近日期新股申购情况合并计算之后,得到的单一申购周期内平均有效申购户数约为258万户。即便考虑到同一申购期间少数账户可能分开申购多只新股的情况,IPO资金申购重启前后的参与户数差异仍然巨大。况且,当前的证券账户数量事实上较几年前已有了大幅增长。

为什么总的证券账户多了,参与申购的账户却少了?单个账户申购上限的变化可能是一个重要原因。根据新的IPO办法,单个账户申购上限由原来的不得超过发行量的千分之一,放宽至上网发行总量或9999万股,因此,许多机构或资金量大的个人投资者就不再需要启用多个关联账户,而是更倾向于用同一账户以保证获得连续的申购号码,以防落空。

此外,一些机构原本的“拖拉机账户”被逐步清理掉,也可能是导致申购户数减少的原因之一。登记公司的有关数据就显示,今年以来销户数量大幅增加。此外,市场对全流通环境下新股上市获利空间的预期有所降低;深市中签最小单位由1000股降为500股后,个人投资者预期的绝对收益相应降低等,也都可能影响了投资者的资金申购行为。

过往资金申购行为解码

当然,在中工国际昨日暴涨之后,投资者对于新股收益的预期应当会有所不同,参与申购的热情应当也会有所增加。本报信息部的新股资金申购数据还显示,对于不同类型的新股,申购的参与度、中签率等情况也有明显差异。这种过往的历史数据,或许也会成为投资者接下来新股申购时的参考。

对过往213家新股资金申购情况的统计显示,对发行价在10元以上的新股,投资者参与的程度较低,46只此类新股的平均申购户数为83万户,而发行价在10元以下的167只新股则平均有108万户参与申购。这两类新股的平均资金申购中签率较为接近,都在0.45%上下,而以上市首日收盘价计的平均上市收益率则以低价股为高,平均达到159%,较高价股高出近40%。这意味着,在过往的新股申购中,10元以下新股的申购收益率要优于高价股。当然,对于绝大多数只可能中到1000股的中小投资者而言,高价股中签后的绝对收益额则要高于低价股。

上网发行股数不同,新股申购的结果也有差异。统计显示,就上网发行超过1亿股的大盘股而言,过往6年的平均中签率约1%,上市收益率约49%;对于发行量在5000万到1亿间的新股而言,平均中签率则约为0.49%,上市收益率约128%;发行量5000万以下的小盘股上市收益率最为可观。

杰夫·贝索斯（Jeff Bezos）的价值远高于流通中的所有比特币，但他可能无法自己购买全部。

在线购物巨头亚马逊的首席执行官杰夫·贝索斯（Jeff Bezos）最近创造了创纪录的财富水平，其个人财富超过了目前投资于加密货币最大资产比特币（BTC）的所有投机资本。

彭博社在7月1日的一篇文章中说：“周三，亚马逊股票上涨4.4％，至创纪录的2,878.70美元，使该创始人的全球领先财富增至1,716亿美元。” “根据彭博亿万富翁指数，这是他在2018年9月4日创下的先前高点1677亿美元的最高水平。”

与比特币相比，贝索斯的财大气粗

根据Coin360的数据，截至发稿时，比特币的市值约为1,664 亿美元，显示了按资产当前价格水平流通的所有BTC的价值。

贝索斯的总净资产超过了这个数字，这表明与其他市场甚至人相比，比特币的规模相对较小。为了进一步比较，根据Cointelegraph的报告，到2020年5月，黄金的总市值约为8万亿美元。

贝佐斯购买所有可用的比特币

即使以目前的净资产计算，亚马逊的亿万富翁首席执行官也可能无法购买流通中的所有比特币。

贝索斯可以购买交易所订单簿上持有的可用BTC，Genesis Genesis Mining采矿业务负责人Philip Salter推测是向Cointelegraph索要的先前故事。但是，这种活动可能会推高资产价格，并从市场中消除流动性。此外，有些人可能不愿出售其比特币，而另一些人多年来失去了他们的比特币，无法使用它。

衍生品交易商和YouTuber Tone Vays也对此发表了类似的看法。维斯在四月份谈到贝索斯时说： “他将把比特币的价格推高到他再也负担不起的程度。”

二手房买卖可以不走资金监管，因为资金监管看双方自愿的，不过为了保障资金安全，建议办理资金监管，资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易。

资金监管的办理流程

客户业主双方在合同的约定日期内一起到银行签订资金监管协议;

客户将监管款转入银行监管账户(转账或者刷POS机)或银行将资金监管款冻结在客户贷款银行监管账户上。少量银行有特殊要求，比如必须存入监管银行账户自动划扣或者监管金额通过手机银行app操作;

为什么要做资金监管

二手房买卖交易时间长，流程复杂。买方会担心付完钱款，卖方不配合过户;卖方会担心自己配合过完户，买方不支付购房款。为了维护买卖双方的合法利益，交易时最好将购房款进行资金监管，确保钱款安全，保证买卖双方的正当合法利益。

买卖双方需要提供的资料

买方：身份证、银行卡(一类卡)、网签合同、定金收据。

出方：不动产权证书复印件、身份证、收款卡(一类卡)。

什么是资金监管

资金监管，又称为第三方监管。在房地产交易领域，是指买方不直接把房款支付给卖方，而是让资金交给第三方监管。等交易成功，资金再打给卖方;如果交易失败，资金会返还给买方，以保证买卖双方的资金安全。

资金监管的金额的确定

全款：监管金额=成交价-定金;

按揭：监管金额=交易价格(成交价)-贷款金额(网签价的三成、五成或七成)-定金

资金监管有哪些好处

买方：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款;规避资金交割后双方不配合过户的风险，切实保证了交易安全。

卖方：通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行;交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购买房产，规避了客户中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

7手房买卖必须走资金监管吗

1、二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，其间就会涉及到"先付款还是先过户"的问题，很容易出现不必要的纠纷，因此只有采取资金监管和资金托管这两种方式才能真正确保二手房交易的资金安全。

2、资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。

3、当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。

为了寻求某种经济目的，国际资金就会在各个市场之间发生频繁的转移，这也是国际资本流动的一种主要方式。利润越高，资金就往那里流，下面小编来告诉大家，国际资金流向与外汇交易有什么关系?

在当前的个人外汇交易中，如果你买进、卖出的货币与国际资金流动的方向是一致的话，那么你将获得较大的利润。所以个人外汇交易者应密切关注国际之间资金流动的方向。

在目前国际外汇市场上，最为常见的资金流动主要表现在以下几个方面：

国际资金流向与外汇交易的关系四、投机资金的流动

这部分资金的流动对货币的汇率波动具有巨大的影响，也是流动频率最快的。如1998年10月7日上午东京盘上日元汇率为1美元兑128日元，然而在当天晚上的欧洲市场上，日元最高升至1美元兑111.70日元，单天升幅近13%。?

由此可见投机资金在国际汇市上所起的作用。投资者如何把握国际主流资金的动向呢?

1.要了解各种相关的国际金融市场、投资市场的情况。如股市：包括美国的道·琼斯指数、纳斯达克指数、香港的恒生指数、日本的日经指数等等。世界主要国家的债券市场、黄金、石油价格，以及相关的商品、期货市场等。?

2.要把握各市场之间的资金流动。如国际股市与汇市之间的资金流动。

3.要有辨别国际主、次流资金流动的能力。

4.要有一定的分析工具(分析软件)作为基础。如技术走势图、市场即时消息、即时汇市行情、以及有关的经济数据。&)当不肯定时，暂抱观望

并非每天均需入市，初入行者往往热衷于入市买卖，但成功的投资者则会等机会，当他们入市后感到疑惑时亦会先行离市。

(10)当机立断

投资外汇市场时，导致失败的心理因素很多，一种颇为常见的情形是投资者面对损失，亦知道已不能心存饶幸时，却往往因为犹豫不决，未能当机立断，因而愈陷愈深，损失增加。

(11)忘记过去的价位

“过去的价位”也是一项相当难以克服的心理障碍。不少投资者就是因为受到过去价位的影响，造成投资判断有误。一般来说，见过了高价之后，当市场回落时，对出现的新低价会感到相当不习惯;当时纵然各种分析显示后市将会再跌，市场投资气候十分恶劣，但投资者在这些新低价位水平前，非但不会把自己所持的货售出，还会觉得很“低”而有买入的冲动，结果买入后便被牢牢地套住了。因此，投资者应当“忘记过去的价位”。

(12)忍耐也是投资

投资市场有一句格言说“忍耐是一种投资”。这一点相信很少投资者能够做到。从事投资工作的人，必须培养良好的忍耐力，这往往是成败的一个关键。不少投资者，并不是他们的分析能力低，也不是他们缺乏投资经验，而是欠缺了一份耐力，过早买入或者沽出，于是招致无谓的损失。

(13)订下止蚀位置

这是一项重要的投资技巧。由于投资市场风险颇高，为了避免万一投资失误时带来的损失，因此每一次入市买卖时，我们都应该订下止蚀盘，即当汇率跌至某个预定的价位，还可能下跌时，立即交易结清，因而这种计单是限制损失的订单，这样我们便可以限制损失的进一步扩大了。

国际资金流向与外汇交易的关系三、保值资金的流动

这部分资金的流动表现在：

1.避险资金。由于某国、某地区政局动荡不稳，引起资金外流，图求安全。如欧洲地区的科索沃危机，促发这部分资金大肆抛售欧元。这也是引起欧元走弱的因素之一。

2.货币保值资金。这部分资金一般投资于高息货币，即资金从低利率货币流入高利率货币，高息货币将受市场的青睐和追捧，如美元、英镑等。同时某国的国际收支、财政政策等好坏都会引起这部分资金的流动。?

国际资金流向与外汇交易的关系二、贸易资金的流动

一般指出口商、进口商在买卖商品中发生的资金流动?

国际资金流向与外汇交易的关系一、银行资金的流动

一方面，银行由于业务的需要，如套汇、套利、多空头寸抵补、头寸调拨等;另一方面还表现在各国央行对本国或者它国货币过度上升或下跌时，在外汇市场上干预而动用的资金。如2000年1月初，日本央行为了防止日元汇率升值突破100大关，在1美元兑102日元附近，大量抛售日元。以致于日元在2月22日跌至当年最低点1美元兑111.73日元，日元跌幅近10%。?

8月20日，中国央行在公开市场上进行了1200亿元人民币7天期逆回购操作，这是央行连续三个交易日在公开市场上进行逆回购操作，一共投放了2500亿元的资金，表明央行又重新开始向市场注入流动性，而在此之前，央行曾创下了连续19个交易日无逆回购操作的记录。这是不是说明，银行又开始缺钱了？

一、银行又开始缺钱了吗？

不得不说，7月份和8月上旬是银行最不缺钱的一段时间，一方面是央行通过降准、借贷便利等操作给银行释放了大量流动性，另一方面由于年中考核刚过，银行对资金的需求也没那么紧张了。所以这一段时间里银行系统一直保持着高流动性，这也是为什么央行不在公开市场上展开逆回购操作的主要原因。而央行重启逆回购操作，就可能表明银行流动性宽松的时期已过，银行的资金又开始紧张起来了。

从另一个数据也能反映出银行的资金正在趋于紧张。8月20日，上海银行间同业拆放利率的隔夜利率较前一个交易日上涨了4.5Bp，至2.625%，这是8月8日创1.422%的近期新低后，连续第8个交易日上涨。银行同业拆放利率的不断走高，说明银行的资金使用成本在不断上涨，这也从另一方面反映了银行的资金变得越来越紧张了。

二、对老百姓来说有什么影响？

对老百姓来说，银行的资金紧张，最大可能的影响就是贷款难度会不会增加以及贷款利率会不会上涨。有人或许会说银行在不缺钱的时候，也没有放松贷款，也没有下调贷款利率，现在缺钱了也好意思上调贷款利率？对于银行来说，可没有“好不好意思”之说，只有“有没有必要调”。不过就看来，这种情况应该暂时不会发生。

1.资金流向信贷市场

首先，目前监管层鼓励银行资金流向信贷市场，所以贷款难度非但不太可能增加，反倒有可能下降。前段时间在银行流动性充裕的时候，大家之所以没感觉银行贷款有放松，是因为银行的大量资金并没有进入信贷市场，而是集中在货币市场和利率债市场。正因如此，监管层便鼓励银行资金进入信贷市场，以支持实体经济。可能也正是因为银行用于放贷的资金增加，才使得银行的资金开始趋向紧张。

2.贷款利率上涨空间小

其次，虽然今年以来银行的贷款利率呈现出上涨趋势，不过目前的上涨速度已明显放缓甚至停滞，不少银行的贷款利率甚至都已经上浮到上限，继续上涨的空间已经很小。此外，对于某些贷款主体，监管层甚至鼓励银行降低贷款利率，比如对小微企业、农业贷款等。所以总体来看，只要央行没有上调基准利率，贷款利率继续上涨的可能性也不是很大，而对于政策支持的贷款，贷款利率还有望下跌。

3.理财预期收益率回升

此外，银行资金开始紧张，有望推升货币市场和债券市场的利率水平，从而推动理财市场的预期收益率止跌回升。近段时间由于银行流动性宽松，导致银行理财及货币基金的预期收益率出现持续下滑，而在银行资金又开始变得紧张之后，这一局面有望得到改善。

近日，中国社科院发布了2018年第一份《中国住房市场发展月度分析报告》，数据显示一线城市房价持续稳中有降，热点二线城市年度涨幅较大。那么2018年想从银行贷款买房的人，该不该豁出去买房呢？本文将从房价趋势和银行贷款成本两方面为大家提供参考。一二线城市房价数据透露什么信息？

根据《中国住房市场发展月度分析报告》，2017年12月房价指数环比情况，热点二线城市中，多数样本城市房价环比涨幅2%以内，5个城市房价环比下跌，房价表现出退热企稳迹象。

而从一线城市来看，北京作为这一轮房价暴涨的先行军，2017年5月开始已经连续下跌8个月，12月继续下跌1.1%。

房价走势平缓，除了政策调控的作用之外，其实，银行资金也是一个重大限制因素。要知道，完全靠自有资金任性买房的人其实并不多，不少人还是通过资本手法，巧妙运用银行房贷。

那么，2018年，想靠银行贷款买房的人恐怕没那么幸运了，银行也开始缺钱了，这关系到老百姓新一轮资金周期的应对策略。2、2018银行的资金成本暗示了什么？

随着政府加强控制资金杠杆率，加上央行印钞增速下降，从2016年的11.3%下降到2017年的8.2%，银行贷款的额度受限，银行资金成本上升。

有记者从多家银行了解，2018年银行内部资金转移价格FTP（银行资金成本）普遍上涨，最高的一年期贷款FTP高达5.1%，而目前央行贷款基准利率为4.9%，高出17%。

相比于国有行、股份行，城商行的日子更苦了，如果贷款利率没有9%-10%，有的城商行根本放不了款。

银行资金成本的上升，最终还是传导给贷款主体，比如老百姓买房办理的房贷，现在房贷利率已经普遍上浮，首套最高上浮到20%，二套最高上浮30%。即使这样，银行还看不上房贷利率，感觉比较鸡肋，积极性并不高。3、购房刚需和投资该怎么做？

房价要想出现2016年的暴涨难上加难，如果这个时候选择贷款买房，银行上浮的房贷利率才是大家购房的最大成本威胁，为什么这么说呢？之前笔者分析过，通过《房贷利率全面上浮！掏光所有，买完发现亏大了！》大家能找到答案。

那么，作为老百姓、炒房客，面对房价走势和目前的银行房贷形势，该怎么应对呢？

首先，如果确实是刚需中的刚需，任何时候购买都不算早，毕竟需求在这里。刚需购房者需要考虑的问题是，2018年什么时候买？这需要结合房贷额度来考虑，因为银行对房贷额度进行总量控制，越到年末额度越紧，所以年初买房比年底买要好。房贷额度可能更高一点，审批可能也会更顺利一点。

然后，对于有购房投资需求的，现在买就显得不那么划算了，毕竟未来的房价可能要经历漫长的平稳期，甚至局部下跌，房子买来，拿的越久，你的资金成本就越高，现在买了，可能后悔一辈子。那么，什么时候银行房贷出现放松迹象，比如房贷利率没有上浮了，甚至开始打折了，再做考虑吧。

综上，没有资金推动的房价，大家觉得还能重振雄风吗？