招行e招贷为什么不能办理了（推荐20篇）

房产证上如何加名字？如何去名字？这些问题困扰着很多人，今天小编就为大家详细解说一下房产证加名手续的问题，希望对您有所帮助。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房子到手就要去办房产证，有时可以请开发商代为办理，但要收取一定费用，自己办理也是需要开发企业和购房者共同到场办理，可见十分麻烦。根据沈阳房产局的最新规定，从2月15日起，商品房转移登记可由购房人单方申请办理。

近日，沈阳市房产局下发了《新建商品房所有权转移登记程序的通知》，商品房转移登记由开发企业(金融机构)与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理。

这意味着，在买房办证这件事上，购房者终于掌握了主动权，不用担心住进房子很久了，但迟迟办理不了产证，终于不用受到开发企业及金融机构的制约了。

已贷款的房屋，商品房登记办证时，无需抵押权人提出登记申请，商品房转移登记办结的同时，预购商品房抵押权预告登记自动转为正式抵押权登记。也就是说，金融机构不必再参与到贷款购房人办理房证的过程中。

对于开发企业委托中介机构办理房证的情况，通知中明确，配合购房人办理房屋所有权证是开发企业的基本义务，开发企业应当按照合同约定，在完成房屋初始登记后及时提供相关材料，积极配合购房人办证。任何开发企业、金融机构不得强制购房人委托中介机构代办房证等相关手续。

开发企业在办理完房屋初始登记后，应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人；金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人。

购房者办理商品房转移登记，需带如下申请材料：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据、其他必要材料；房屋已贷款的，需提供借款合同及抵押合同。对于房屋登记部门，在受理商品房转移登记时，应就相关事项询问购房人，不再询问开发企业及金融机构，并鼓励其缩短商品房登记办证工作时限，有条件的房屋登记机构可以实行即时办结。新政将于2016年2月15日起施行，县(市)房屋登记机构参照执行。

房屋他项权办理需要的材料有：房地产抵押申请表、抵押人的身份证原件和复印件、已婚夫妻需要双方户口薄和结婚证，如果是未婚的需要提供未婚证明。还需提供房屋借款抵押合同、房屋所有权证以及土地使用权证，房屋房屋评估报告书或抵押物价值协议书，如果是委托他人办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

房屋他项权证办理流程

1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。

办理房屋他项权证需要多久能拿到证

5-7个工作日。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

夫妻在婚姻关系续存期间买的房子，只要登记在其中一方的名下，都属于夫妻共同财产。如果以后离婚，夫妻房产证更名费用有哪些，如何办理，小编带您来详细了解一下。

夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证；

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

在一些情况下，比如买卖房屋或者继承房屋的时候，房产证上的名字通常都需要更改，本文为大家详细介绍房产证名字变更的第二大类情况，赠与。

根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户；否则，视为无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立；未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

一般来说，非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友都可以赠与方式进行。

赠予同时也包含两种情况：第一种情况是有房有贷。一般情况下，房子贷款没有还清是不可以更名的，若要更名则需要提前还清贷款，然后再进行更名。或者向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。第二种情况则是有房无贷，可以当做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

一、办理赠与

所需材料：受赠房屋的房屋所有权证、赠与书和契证

具体步骤如下：

1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3.办理公证。

二、办理房屋所有权转移登记手续（应由受赠人到房地产管理部门申请变更登记）

所需材料：

1.申请书(窗口提供)。

2.原房地产产权证。

3.相关当事人的身份证、户口簿。

4.赠与书及公证书。

5.契税收据。

三、赠与人将房屋交付受赠人

这里“交付”是以办理完房屋产权转移登记为准。

另外，值得注意的是，在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

新西兰最美丽的地方非属岛屿湾，那里主要城市有：派西亚，拉塞尔和怀唐伊。拉塞尔是新西兰第一个首都，派西亚，属于岛屿湾中间位置，有更多的酒店。今天小编带给大家的是新西兰旅游签证办理指南，希望对大家有帮助。

1新西兰签证材料

1.护照原件(有效期半年以上未页签名);

2.照片4张(二寸最近半年内彩照);

3. 名片3张或工作证复印件。

4. 填写新西兰签证表格或《澳大利亚、新西兰签证个人资料表》一份(可从下载专区下载)

5. 公司营业执照或机关法人代码复印件及公司简介。

6. 有公司抬头和公章及雇主签字的空白信函3张，以供打印英文放假信和担保函。

7. 资产证明：银行存折复印件(开户日期在半年以前，最近三个月内有多次存取记录，余额在叁万元人民币以上)， 最好附上房产证、汽车行驶证等复印件。

8. 本人身份证复印件及全家人户口本复印件。

9. 退休人员无须提供5、6项，但须提供退休证复印件。

10. 夫妻同行须提供结婚证复印件。

12. 20岁以下小孩须随父母同行，提供小孩的亲属关系公证书，如父母有一方不能同行，须提供此方的委托公证书和亲属关系公证书。

13. 新西兰接待旅行社需提供一份确认接待通知(旅行时间、名单、预定酒店、详细行程及境内航班)。

14. 押金5万/人。

15.填写报名表一份(在以下下载或到我公司领取填写);

2新西兰签证地点

上海领区受理范围包括：上海，浙江，江苏，福建，江西，安徽，湖南，湖北，四川，重庆，贵州，云南，河南的中国居民。

广州领区受理范围包括：广东，广西和海南的中国居民。

香港领区受理包括：香港和澳门特别行政区居民

北京领区受理包括：除上海、广东和香港领区的中国居民。

3新西兰签证条件

新西兰旅游签证是对申请人赴新西兰旅游的签证类型。

4新西兰签证流程

办理新西兰旅游签证，无论采取哪一种方式，是委托代办，还是自己直接办理，一般需要经过下列几个程序：

(l)递交有效的护照。

(2)递交与新西兰旅游签证申请事由相关的各种证件，例如有关自己出生、婚姻状况、学历、工作经历等的证明。

(3)填写并递交签证申请表格。签证不同，表格也不同，多数要用外文填写、同时缴付本人照片。

(4)同前往国驻华大使馆或领事馆官员会见。有的国家规定，凡移民申请者必须面谈后，才能决定;也有的国家规定，申请非移民签证也必须面谈。

(5)大使馆或者领事馆，将填妥的各种签证申请表格和必要的证明材料，呈报国内主管部属门审查批准。有少数国家的使领馆有权直接发给签证，但仍须转报国内备案。

(6)前往国家的主管部门进行必要的审核后，将审批意见通知驻华使领馆。如果同意，即发给签证。如果拒绝，也会通知申请者。

(7)缴纳签证费用。一般来说，递交签证申请的时候就要先缴纳费用，也个别国家是签证申请成功的时候才收取费用。一般而言，移民签证费用略高，非移民签证费用略低。也有些国家和地区的签证是免费的。

5新西兰签证费用

一般访问签证/观光签证(Visitors Visa)如夫妻或父母亲携20岁以下的子女同行，可在同一份申请表格中申请及支付一份申请费用。 640元

有限目的访问/观光签证(Limited Purpose VisitorsVisa) 640元

ADS团体签证每位团员费用 200团体签证每位团员费用(PRC, Taiwan, Thailand)300元

其它团体签证每位团员费用 300元

6新西兰签证时间

新西兰旅游签证受理周期比较长，通常情况需要2-4周不等。

支付宝高速etc充值是什么?支付宝高速etc办理方法。今日支付宝宣布高速公路ETC正式入驻支付宝，即日起，全国的车主都可以通过支付宝实现在线办卡等一站式服务。那么支付宝高速etc充值是什么呢?让小编小编告诉大家支付宝高速etc办理方法吧!

高速ETC一站通是什么?

以往，ETC用户的OBU安装必须到指定营业网点办理，耗费时间长，效率低下，且人工成本高，随着支付宝“高速ETC一站通”功能的开放，这一现象将得到极大的改变。现在，通过支付宝办理，在线下单后，支持全国上门配送安装。

高速ETC卡为用户配备了经过专业培训的安装人员，对全国范围内购买了该平台OBU的用户提供上门安装服务，帮助用户激活OBU并与卡进行绑定，真正实现了对安装地域受限的突破。

支付宝相关负责人表示，目前“高速ETC一站通”已经覆盖了全国联网高速公路，对ETC用户而言，使用和安装都不受地域限制，才是用户的需求。

“高速ETC一站通”功能由山东高速集团推出，业务覆盖全国联网高速公路。目前，全国的车主均可登陆支付宝，关注“高速ETC一站通”服务窗，或者通过山东省内17个城市的“城市服务-ETC”进行业务办理。

全国的车主均可登陆支付宝，关注“高速ETC一站通”服务窗，或者通过山东省内17个城市的“城市服务-ETC”进行业务办理。

支付宝高速etc充值怎么办理?

1.进入支付宝找到城市服务

2.进入城市服务找到ETC办卡

3.找到告诉ETC一站通

4.进入后点击办卡即可

此外，还需提交收件信息、身份证正反面照片、行车证照片以及车头清晰照，证件信息审核通过后，缴纳蓝牙OBU(在ETC系统中，OBU放在车上，路边架设路测单元，相互之间通过微波进行通讯)费即可。

据了解，全国车主均可在线办理ETC储值卡或记账卡，如果是办理储值卡，用户须交至少500元的预充值费用，储值卡还支持企业用户办理。如果选择办理记账卡，会等到通行费账单出来后，才会自动从支付宝账户中扣款，即“先跑后缴费”。

随着房子增值保值能力的增强，在生活中扮演的角色也越来越多，或买卖或抵押，不管怎样，其中经常会碰到需要办理转按揭贷款的情况。本文简单介绍转按揭贷款办理的流程及注意事项，方便网友们在办理转按揭贷款时查询。

转按揭贷款

转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，第一种情况是原借款人（售房人）原先在银行贷款买房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人（购房人）。第二种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

步骤/方法

1、原借款人向银行提出申请；

2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；

3、售房人和购房人签订住房转让合同；

4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；

5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函

6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；

7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

注意事项：

一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现；

二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能；

三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。

转按揭贷款的贷款成数：

一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；

二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；

三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。

目前商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%，贷款50万，如果是30年，商贷利息455308.1元，公积金利息283371.37元，两者相差超过17.1万元。难怪当初选择商贷买房的人希望能够“商转公”了，那么商转公的流程是什么样的呢？

第一步贷款咨询，提交申请

转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)；

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)；

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第二步贷款受理

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第三步办理担保

对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)；

2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；

3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

第四步签订合同

转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

第五步预存资金

转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

另外，需要注意四点

1、“商转公”的房贷必须是纯商贷，组合贷中的商贷是不可以转为公积金的；

2、“商转公”必须征得商贷银行同意，如果没有特殊问题银行却设置障碍，应据理力争。

3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。

4、“商转公”必须请担保机构，市公积金给出的机构是武汉信用风险管理有限公司。

支付宝通过网上银行可以自助办理账户挂失。可以通过个人网上银行办理账户的临时挂失，在挂失期间内，账户资金将不能转出。但必须在办理临时挂失后三日内到发卡机构分行辖内任意一家营业网点办理正式挂失手续，否则临时挂失将在三日后自动失效。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

很多第一次买房的业主并不清楚交房的具体流程，下面，为大家整理了新房的交房流程，希望能帮助你顺利收房。

交房手续

未与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。对于达到交房条件的房子，开发商会先寄发通知书告知业主。

寄发通知

开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知开发商，并说明原因。

确认身份

业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件、家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。

验房移交

物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。

会赚钱很重要，但是合理的投资理财更重要，投资股票就是其中的一种方法，投资股票，必须先办理开户手续。下面是小编为大家带来的股票开户的相关知识，欢迎阅读。

股票开户如何办理

第一步

先网上查找，或者在朋友那里打听哪家证券公司的口碑好：服务态度好、办理账户速度快、办理账户的手续费低、以及最重要的交易税低确定好去哪家证券公司开户后，整理好以下资料：身份证原件、多张银行卡(携带多张银行卡的原因是：一般办理证券开户都需要指定一个资金托管的银行，但是有的证券公司支持托管的银行比较少携带好上面

第二步

把准备的资料，结合第一步中的挑选，去你要开户的证券公司，开户操作需要在证券交易的时间进行，具体时间时每周工作日周一到周五的9:30到11:30,1：00到3点到证券公司后，他们会先问一下基本情况，然后开始让你填开户的申请表，现在对新开户要求比较严格，还会要求做一份关于风险意识和风险承受能力的试题，这个只是一个必须的过程，最后得多少分不重要，按照自己实际情况添加就可以了，这些都按照他们的要求做就可以了这里说一个非常重要的事项，就是你要求证券公司给你比较低的交易税，一般交易税都是证券公司收取的，国家收取的是印花税，印花税是没有办法少，但是交易税是可以和证券公司讨价还价的，如果他们不同意给你较低的交易税，那么你可以更换一觉交易税较低的证券公司开户，因为以后我们每次在买卖股票的时候都会收取这个费用，所以一定要注意这在把相关资料填写完成、相关资料办理后，证券公司会询问你买股票的资金托管银行，也就是要从哪个银行赚钱到证券账户去买股票，以及赚钱后，把钱转出到哪个银行，这个银行只能指定一个，所以要谨慎选择托管银行选择好后，证券公司会给一个单据，我们需要拿着这个单据去银行办理授权的手续，具体就是银行授权，让证券公司能从你这个银行账户里面转钱过去，在银行里面把这个授权的手续办好后，需要再次换回证券公司，把这个授权好的单据给他们，证券公司存档保留，然后帮你继续办完后面的手续，办完后，就可以开始买股票了,预祝投资顺利，赚大钱

如何办理网上股票开户

1注册账号，需要填写手机号、验证码，设定用户名、密码。

2登录账号后，进行券商选择，点击“我要开户”。

3进入开户流程，需要完善个人信息。

4身份验证，上传身份证正反面照片。

5与客服人员进行视频验证，客服人员会问你3个问题，只需要回答“是”即可。

6安装数字证书、并设置秘钥，保障账户安全。

7选择证券账户，建议一次性申请上海A股、深圳A股、沪开放式基金、深开放式基金。

8设置股票交易密码、和资金密码。(请牢记此密码，如交易时忘记交易密码，就只能跑线下营业部重设密码)

9选择三方存管银行，开通后，您的资金可以在银行卡和交易账户中自由调取，也可进行闲置保证金理财。

10进行风险测评，一共有8道题，风测等级越高，越好申请更多的投资类型，比如创业板股票。

11确认开户申请，完成开户所有操作。

12绑定资金账号后，即可进行股票交易。简单方便。

支付宝兴业银行信用卡快捷支付是全国范围都可以办理。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

办理房产证更名的情况比较多见于家庭内部之间的房产转移，那么如何办理房产证更名呢？尽管是家庭内部的财产转移，关于如何办理房产证更名也需要依照法律规定来执行。0

家庭内部如何办理房产证更名？主要有以下几点：

1、房地产的权属的变更或转移，都必须在房产局进行相应的登记。

2、在房屋转移的登记方式中，常见的主要是买卖、赠与、继承、析产这四种。其中，“继承”是指产权人死亡后才能办理的、“析产”是指发生离婚关系而办理的情况。其余的转移行为就只能选择“买卖”和“赠与”这两种方式来进行登记。

3、不论“买卖”还是“赠与”，这两种方式都需要按规定纳税、并按照规定的程序来办理。虽然是产权人将房屋过户给自己的家人，是自己家庭内部的事，也要选择买卖或赠与的方式来进行更名登记，还要依法缴纳相应的税费。

住房公积金在缴存至一定的时间，或者达到一定的条件之后就能够提取，但是提取的流程十分复杂，并且耗时耗力，从而诞生了住房公积金约定提取。那么，什么是住房公积金约定提取？怎么提取？有什么限制吗？接下来就让小编为大家总结一下。

1、什么是住房公积金约定提取？

即因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理住房公积金部分提取的职工及其配偶，向住房公积金管理中心提出以后提取的有关约定，住房公积金管理中心按照约定的时间，将提取款项划入职工本人的银行账户。

2、办理约定提取登记应提供哪些材料？

单位经办人为职工办理住房公积金约定提取登记时，在提供提取相关材料的同时还需提供由职工本人签字、由单位加盖预留印鉴的《住房公积金约定提取申请书》，《住房公积金约定提取申请书》一式两联，第一联交管理部留存，第二联单位留存。

3、怎么办理公积金提取登记？

单位经办人持职工本人签字、单位加盖预留印鉴的《住房公积金约定提取申请书》及提取的相关材料到开户管理部办理约定提取登记；管理部接柜人员审核材料及预留印鉴后，将约定提取登记的相关信息录入系统，原则上以系统计算出的首次约定提取日做为首次划款的日期；

业务确认后，管理部打印《住房公积金约定提取确认表》一式两份，加盖管理部业务章，由单位经办人签字确认后，一份由单位经办人转交职工个人，一份由管理部与单位提供的《住房公积金约定提取申请书》一并留存。

4、约定提取的到账时间是多久？

首次约定提取的到账时间是自《住房公积金约定提取确认表》中明确的“首次约定提取日”起的三个工作日内，以后每次约定提取的到账时间是依据约定提取周期计算出的约定提取日起的三个工作日内。

5、如何终止约定提取？

因职工个人申请，单位经办人可到住房公积金管理中心办理约定提取终止。管理部接柜人员操作登记终止确认后，打印《住房公积金约定提取终止通知》一式两份，一份由单位经办人转交职工个人，一份由管理部留存。

6、什么情况约定提取会自动终止？

管理中心划款失败；累计提取额达到可提取限额；办理外部转出销户、销户提取、转入集中封存库；用户申请住房公积金贷款，无正当理由逾期三个月的，管理中心有权终止约定提取业务；个人住房公积金账户内的余额在10元以下时，管理中心将暂停约定提取划款，待下一个约定提取划款日再次进行划款，连续三次划款失败的，终止约定提取登记。

人们购买房子的时候，都会选择贷款，因为这样比较划算。但是由于生活的提高，人们都会提前选择提前还贷款，这样的话，就会让我们剩下一些利息。但是办理商贷的话有很多的问题需要我们注意。那么小编就来介绍一下有关于如何办理商贷提前还款？商贷提前还款需要注意什么？

如何办理商贷提前还款？

1、查询贷款余额和原贷款合同条款

贷款合同中对提前还款都有相应的规定，在准备提前还款钱，查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约，可以准备好相应的还款资金。

2、提前咨询

提前还款要准备一些材料，具体要准备什么可以向贷款行的信贷部门咨询。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。

3、填写提前还款申请书

到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。

4、还款

领取了申请批准书之后，带上相关证件，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

5、领取领他项权利证书和购房合同原件

如果全部还清了贷款，借款人需带上房产证、身份证，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行会告知借款人房产解抵押的地点。

6、解抵押

借款人凭借到银行领取的他项权证，到房屋管理机构填写注销登记表，办理抵押注销手续。

商贷提前还款需要注意什么？

1、提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。

2、另外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。

3、办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。

4、贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。

以上是小编介绍的如何办理商贷提前还款？商贷提前还款需要注意什么？对于商贷提前还款应该注意的问题我们有了一些了解，可以提醒办理的的人们，在办理时注意的问题，避免一些没有必要的麻烦，让我们办理时更加的顺利。

一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。

房产过户赠与如何办理最划算？

一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。

一、继承方式过户

亲人之间的房产过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，免征营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

二、买卖方式过户

实际生活中，房屋过户的形式，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

卖房人在出售房屋的时候，占大头的依然是税费。距离买房时间不足2年，要征收营业税全额的5.55%；超过2年免征营业税。

首次购房契税按照首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%，三套一律4%的缴纳和个人所得税全额1%或是差额20%。

在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

三、赠与方式过户

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满2年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%。无偿赠与房产给他人，合肥市目前执行的是免征营业税和个税，赠与只能发生在家庭成员之间。

需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与正常的二手房交易无异，必须缴纳个税、营业税和契税以及相关手续费。

家庭成员之间的房产赠与，需要赠与公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿），需按房产总房价的1%-2%交公证费。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交？

①主要区别在于个税的缴纳，直系亲属和非直系亲属有区别。

②只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，无论是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征个人所得税。

③对于直系亲属之间的房产赠与（包括房产继承），获得房产后再出售，按规定交个税（全额的1%或者差额的20%）和营业税。

④对于非直系亲属之间的房产赠与，合肥市目前执行的个税标准是：需缴纳差额20%的个税，个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。此外，按规定交营业税。

办法已经告诉大家了，怎么选就看实际情况而定喽。下面小编把办理过户的流程献上，各位请收好。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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所谓房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

一、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

四、贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

五、办理贷款时间及周期：

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

当你想银行申请贷款时可能就会涉及到房地产抵押的问题，不过房地产抵押到底是什么呢？如何进行房地产抵押登记呢？这些问题你可能还并不能准确掌握答案，今天就让小编给大家讲讲房地产抵押的相关知识吧。

1、房地产抵押是什么？

答：债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为，房地产按揭就属于房地产抵押的一种形式。

2、申请抵押登记应提交哪些文件？

答：应提供《房地产抵押登记申请书》；房地产权利证书；身份证明；主合同和抵押合同。此外，非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件。

3、如何进行房地产抵押登记？

答：提交相关资料，申请抵押登记；相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执；登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人；在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录；收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人；按规定建立土地和房地产登记的档案。

4、什么情况下不能办理房地产抵押登记？

答：权属来源的性质是限制抵押，而又未取得市局同意的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；房屋权属有争议的；法律、法规或市政府规定禁止抵押的等。

5、同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？

答：以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。

6、已抵押的房地产可以转让吗？

答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况。

7、以房地产抵押向银行贷款，一定要办理登记吗？

答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。