关于跳单看房后找另中介签【实用20篇】

“我最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”相信有很多朋友都遇到过这种情况。

不通过中介公司而是自己交易的二手房过户，到底怎么进行？有关人士提醒说，这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。

交易要分九步走

从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

两个细节一定要注意

由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。

首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，二手房手拉手交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。

在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。

关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。

其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前双方必须明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。

业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。

二手房过户自行办理省钱但费力

尽管自己办理二手房过户，可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。

其实，对于一些不熟悉程序的二手房交易个人来说，比较好的方式还是委托中介公司。

我们在买房的时候，接触到比较多的人，就是房产中介了，很多购房者就直接相信了房产中介的话，等到过了几年之后，可能会后悔了，其实，房产中介的话，你可不能全信，因为有关很多的缺陷和弊端，房产中介绝对不会告诉你。说起中介，都说房产中介行业“黑幕”遍地，今天带大家“扒一扒”房产中介行业究竟有哪些不为人知的黑幕。

一、所谓的低价，可能都是假的

很多人看房子，可能都会去某客看，但是上面的房源，不少价格都是低报的。比如100万的房子，你在问他真实价格的时候，他可能还会跟你说是100万，但是真正联系的时候，他可能会跟你说，这个房子确实是100万，但是是限价的100万，真实价格是125万。

然后，剩下的25万差价需要买方来承担等等之类的话。其实，这也是因为市场的竞争比较激烈，大家也只能用低价来先吸引，然后获取到客户的联系方式后，可能会带看其他的房源，或者是价格并不是这个价格等等。

二、看房顺序导致的心理营销

中介在知道你的预算之后，可能会先给你看几个比较差的房源，然后给你看一套比较不错的房子，让你心中形成一个对比的差，而那个不错的房子，可能价格高，或者中介报价高，这样的话，你就真的掉入了中介的陷阱了。

三、其他价格需要问清楚

中介给你的报价，一般都是房屋净售价，是不含任何的税费和中介费的，那么然后加上了很多的税费中介费之后，可能这个房子的价格就比较高了。

四、中介的话不能全信

我们在看房的时候，一定要提前列出来一个清单，二手房的房龄、房屋的质量、晚上会不会太吵等等，这些问题，有些时候你问中介是问不清楚的，比如晚上吵不吵，那么你可能需要等到晚上的时候，自己来体验一下。

再比如，有的小区一层楼有比较多的住户，电梯可能不够用，那么中介可能说，这个电梯够用，但是作为购房者，你需要在上班和下班高峰期，看一下电梯是否真的拥挤。

五、可能有一些托

尤其是在看新房的时候，会有一些托，当然了，在购买二手房的时候，可能也有这种情况，总而言之，大家看房的时候，关于这个问题也需要注意下。

六、吃价差

中介可能是两边坑，在原房东的价格基础上，再加价卖，中间的差价就归中介了。但是我们在买房的时候，可能问不到最终的低价，那么我们只有在买房的时候，多和中介、房东谈谈价格。

来源：网络

买房时很多人都会遇到的问题,市民通过中介来买房,相比普通房买卖,有更多的注意事项需要了解,多了中间环节,一些买房细节一定要看清,谨防上当受骗。

一、注意房子的产权问题,是否齐全

如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到。

二、签订二手房合同时,一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便,一般先不会约买卖双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好之前,特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度,贸然就安排双方见面的话,反而不利于签订合同,但是,如果电话已经谈妥价格时候,就一定要见房东。

三、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的房屋合同,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、买房不能盲目

要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到最底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师团

亲友团的力量是巨大的,最集中的体现就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要坚持自己的看法,因为朋友用什么来表示对你的关爱呢,就是给你想买的东西提意见,一般都是负面意见。再就是律师,因为律师都是很专业的,怎么体现他的专业和敬业呢,就是要求合同条款完全保障他方的利益,对房东极其苛刻,导致房东认为不公平,结果就是谈崩了。

六、关于风险

任何交易,任何合同,风险都是存在的,所以最好把关注点放在细节上,严格控制风险,比如,先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要),签订合同时注意看房东带过来的房产证件,签约合同中注明房子里的物品,还有是否有车位等,一定要单独签在附加合同里,一定切记。

七、私下成交

通过中介看好了房子,直接找房东成交的客户,十有八九都买的很贵。道理很简单,房东一看你自己直接找过来了,房子肯定是看的很好,价格就不能商量了,而且这样直接谈价格,没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格,所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

八、一分钱一分货

又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子,另外,房子的性价比都是对比出来的,买房子要理性。

从华商报3月3日报道获悉，为了规范房地产经纪机构和经纪人员行为，西安市住房保障和房屋管理局启动房地产经纪机构信用档案系统，中介是否违规可上网查询。昨日，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，该系统已在2月底正式启动，市民可在西安市房产资讯网（www.xafgj.gov.cn）查看。信用档案系统向社会公示西安市取得房地产经纪机构备案证明的机构名称、住所、办公电话、备案情况、投诉情况、累计网签量等，以及经纪人员的基本情况，包括姓名、上岗证号、累计网签量等。下一步，将增加“中介曝光台”、“网签量排行”等模块，引导群众选择信用良好、有责任感的机构，促进房地产经纪市场健康有序发展。

房产中介常用的手段有以下3种：

一、中介把控大量房源，暗箱操作，操纵房价，如隐藏手中部分房源，带多人同时看房，造成人多房少的假象，从中谋取暴利。如此前链家房产中介发生的纠纷就是因此所产生的。

二、由于二手房交易周期长，价格变化频繁，导致一房二卖。买房人在签订购买房屋中介合同并交付定金和收付款后，未完成过户手续，房产中介再将该房产以高价二次出售，获得更高的佣金，中介的违约会导致前买家出现钱房两空的状况。

三、中介将意向金强制转为定金也是近几年常见的手段。从法理上说，意向金买方随时可以拿回来，但从实践来看，买方能够从中介处拿回意向金的并不多见。钟先生通过中介公司看中一套房屋并在“购房意向书”上签字，缴纳意向金10000元。后钟先生不愿购买且希望取回意向金。中介伪造收据欺骗说意向金已交给卖方，使意向金成了中介的囊中之物。还有更为明目张胆的方式，如先约定好签约时间，随后谎报签约时间推迟，若买方以此时间为准，中介则会以买方未按照约定为由扣留意向金。

不少朋友都觉得猎头干的工作就是和人才中介一样的，其实这种想法是错误的，下面小编就来给大家讲讲猎头和人才中介的区别。

操作方法

招聘职位的差别

中介一般都是帮助企业招聘职位较低、薪酬较低、需求较大的基础岗位，比如实习生、工厂工人、保安等，而猎头帮企业招聘的则多事三高职位，三高指的是学历高、薪资高、职位高，这些岗位大多是公司的中高层，招聘需求不大，能够匹配的人也不多。

佣金的差别

因为中介一般都是帮助企业招聘较低的职位，所以相对的，佣金也会比较少，按市场标准，这种职位的佣金，往往一个不会超过5000元，而猎头的佣金，往往是按照职位年薪的20%来收取佣金，最低收费的话，一个也不会低于30000元。

收费方式的差别

中介收费有时候不单单面对企业，对应聘者可能也会收取一定的服务费，所以存在双向收费的可能性，而猎头是只向客户企业收取佣金的，猎头推荐的候选人入职后，一般是先收取70%的佣金，等候选人度过保证期后，再收取余下的30%。

从业者的差异

中介机构对于从业者的要求不会特别高，因为中介招聘的职位不会过于复杂，所以从业人员就算是社会经验不足的应届生也是可以的，而猎头则需要工作经验相对丰富的从业者，因为猎头面对高精专职位，只有丰富的经验和知识才能处理好其中相应的问题点。

业务模式的差异

中介公司出了从事人才中介的工作外，往往还会提供一些其他的服务，比如劳务派遣、社保挂靠、积分落户等，而猎头公司往往都只会有猎头服务，有一些规模较大的猎头公司可能会有一些职业规划相关的业务。

服务保证期的差异

中介对于保证期的要求不是很严苛，往往到了2、3个月就可以收到所有佣金，并且不再对岗位后续的一些情况负责，而猎头负责的职位，在候选人入职后，都有3-6个月的保证期，保证期长短会根据候选人的职位来确定，往往职位越高保证期越长，如果候选人未能通过保证期离职，猎头还要为企业再补充新的候选人。

沟通的差异

中介同客户和候选人的沟通都会比较浅显，不会特别深入，只要简单的了解了职位和候选人的情况即可，而猎头恰恰相反，不管对于岗位本身还是候选人都必须要进行非常深入的了解，包括候选人的背景真实与否等等，所以沟通在猎头工作中占有非常大的比例。

招聘方式的差异

中介进行招聘的时候主要是举办一些招聘会、网络发布信息等，让有意向的人选自己来进行面试，而猎头往往是通过网络、通讯录、人脉等寻找合适的候选人，主动给候选人推荐适合的职位，并通过猎头的推荐促成职位完成。

虽然人才中介和猎头的差别很大，但是大家的宗旨都是通过自身的努力为企业寻找到合适的人才，从而解决企业的用人问题。希望通过小编上面的介绍，能让你对这两个行业又多了一份了解哦。

有些人在买房时，会被要求做房产评估，但有些人却不用，这是为什么？其实，房地产评估并不是二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要购房者和卖方协商好价格，房管部门就会进行相应的过户登记。有朋友表示，二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗？对此，小编的回答就是，在下面这6种情况下，一定要做。

一、存在避税嫌疑

在二手房交易中，往往需要缴纳一定的税费，而税费的高低直接关系到房价的高低所以，有些人为了避税，会将备案价弄得“低”一些。但是，大家别忘记了，这可是要通过房管部门的，一旦当地房管部门认为交易价格不合理，且买卖双方不愿调整。

此时，就会强制性地对买受人所购买的房屋来一次专业的评估，并将评估价格作为二手房交易纳税的依据。二、买卖双方有异议

对于房价，买房人会认为房价太高，而卖房人会认为买房人的房价太低。在这种情况下，买卖双方往往委托专业、有资质的估价机构（当然了，该机构也是双方认可的）然后对房地产进行估价，从而给出估价价格，在买卖双方无异议的情况下，重新协商实际成交价格。

三、办理房产抵押贷款

在办理房地产抵押贷款时，银行经常会对你的房子进行评估，以确定房子的价值。然后才会进一步的根据评估价格来决定是否通过贷款，所以，此时就需要做房产评估。

四、发生房产纠纷

对于房地产交易，如果发生交易纠纷，或者出卖人有多套房屋等违法行为，需要赔偿的，此时，不管是哪一方，只要是和房产有关系的一方，都是可以委托专业的房地产评估机构，然后对产生纠纷的房屋进行评估，从而为纠纷的解决和最终赔偿责任的分配提供依据。

五、办理房产保险

为了保证房产的安全，很多买受人都会为自己的房子“投保”，此时，为了确定房屋的赔偿价值，有必要对房屋进行保险估价。在此基础上，确定了具体的补偿措施。

六、离婚析产

一般来说，离婚时，夫妻都会对不动产进行分配，此时，为了保证双方的公平，往往需要找专业的房地产评估机构对价格进行评估，并根据评估价格进行金钱补偿。

来源：网络

买房时很多人都会遇到的问题，市民通过中介来买房，相比普通房买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。

一、注意房子的产权问题，是否齐全

如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。

二、签订二手房合同时，一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

三、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、买房不能盲目

要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师团

亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。

六、关于风险

任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。

七、私下成交

通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

八、一分钱一分货

又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

卖房究竟有什么手续？需要了解的朋友请一起来看看下面的知识。

通过中介卖房，总的来说，流程是：

了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

售房者应该如何了解行情呢？

1.养成关注房产信息的习惯，可以收集相关的资讯，经常上网或者查阅相关资料了解。

2.除了关注房产信息外，还应该多关注相关政策，了解未来城市规划的市场行情。

3.通过朋友或者中介公司了解行情。

挑选有资质的房屋中介。

因为是通过中介来卖房，所以就一定要选一家诚信可靠而且有资质的中介公司，这是保证我们安全快速卖房的前提。

1.到中介公司查看营业执照以及资质证书，了解经营范围，看是否有房地产经纪等业务。

2.注意观察中介公司的办公环境以及规模。

通过中介卖房需要多久？

一般来说，需要一两个月的时间。如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月左右。如果卖方需要赎楼的话，那么时间可能会长一些。

所以，售房者与中介签订合同的时候，最好是能够确定拿到所有款项的时间，而不是口头上的承诺。其实，中介公司办理手续的时候，都是有一定的弹性的，如果该中介连赎楼手续都办的不顺利的话，那么估计与银行的关系也是一般，中介公司的实力值得怀疑。

邀请中介机构上门看房。

委托中介机构卖房，就一定要让中介机构了解自己房子的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做可以便于中介销售人员更好地了解售房者的情况，也可以快速的为自己匹配“靠谱”的购房者，便于自己的房子更好地卖出去。

售房者要配合看房。

也许看房的人不是一个，售房者一定不可以嫌麻烦。只有看房的客户累计到一定的基础，售房者的房子才有可能快速高价的卖出。有的购房者认为很多看房者看房之后没有买便觉得很烦躁，甚至最后拒绝买家上门看房，这样的售房者很有可能会被售房者认为是没有诚意的卖家，房子想要卖出去估计也是有点难度的。总之，这样做的后果就是损害自己的利益。

买房被中介骗买贵了怎么办

我们在买卖二手房的时候可能会涉及到中介这个环节，一旦被中介忽悠买贵了之后，首先我们要看一下自己有没有签订合同，如果没有签订合同的话，跟中介之间属于口头协议。其实口头协议是可以直接作废的，但如果我们跟中介之间已经明确签订了合同，这时候想要作废的话是特别困难的，毕竟大家在买房子的时候都是你情我愿的。

由于中介会给会给买卖双方牵线搭桥，一般中介不会强买强卖，可能有些人耳根子比较软，心也特别的软，听了中介讲了几句大道理之后，直接就选择买房子了，一般在签合同之后回家的时候，仔细想想才发现这个价格特别的贵，但是合同签了之后想要改变的话是特别困难的，因此小伙伴们针对这类情况一定要多加注意。

不过任何事情都具有两面性，比如说有些小伙伴前期在买房子的时候觉得房子的价格买低了，后面房子的价格直接噌噌噌的往上涨，他们会特别的开心，这时候肯定是非常赚钱的，但是我们从另外一方面来看，在买房子的时候自己发现价格特别高，但是已经签了合同，只能说心里面要默默接受这样的价格，毕竟房子的涨跌是非常正常的情况。

很多人发现自己的房子买贵了之后，内心特别的纠结，甚至于觉得非常的不开心，但是我们自己换一个角度来想的话，早点买房子早点享受，难道不好吗？毕竟现如今的二手房比新盘的房子买的时候可以尽快的拿到房子，一旦房产证拿到手之后就可以装修办理入住，虽然大部分毛坯房很多小伙伴比较喜欢，也能够装修成自己喜欢的风格，但是大家要注意，我们在买房子的时候就是为了避免到外面租房子，这样可以省下租金，房子买贵了也不要过于纠结，要顺其自然的接受。

首先找房产中介买一手楼，买家是不需要支付中介费的。中介费由开发商垫付，中介赚的是开发商的钱。

之所以建议找中介买一手楼，是因为中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。也就是所谓的“团购价”。如果自己去买房，是拿不到这种优惠的。

房产中介一般比较专业，可以替买家完成一些琐碎的流程。比如有针对性的提供推荐楼盘，跑腿办理相关证件等。为整个购房流程省去一些不必要的麻烦，提升买房的购房体验。

与此同时，也要注意一些房产中介急于促成成交，可能会对买家进行“逼单”，容易影响买家的购房决策，从而作出让自己后悔的判断。这就要求购房者要避免被中介左右想法，保持独立思考的能力，毕竟掏的是自己的钱，肯定要经过深思熟虑才能做决定。

当你为卖房挑选中介的时候，这里有五个基本的问题可以帮助你迅速了解你所信赖的中介的知名度和专业度。

1.中介如何估量我们的房屋值多少？

中介人员想要对房屋做出一个合理的估价，就需要对房子所在的社区非常熟悉。如果中介能够很自信的回答出这个问题的话，就表明该中介人员有着熟练的从业经验。

基于此，或许您还希望了解该中介曾经服务过多少买家，他们是否接受中介对于住宅的报价。这样可以帮助你确定为你服务的中介是否有足够买家来选择你的房子，通常情况下，一家中介卖掉很多房产就证明他们有足够多的买家。

可以从街坊邻居口中了解中介的相关情况，如果没有人听过这个中介，那就证明该中介的市场渗透率不够深。

2.对于房子，中介有什么好的销售建议，如何卖出最好的价格？

正规的中介人员会为售房者的房子制定出合适的销售方式，他们的经验能够为售房者赢得最大的利益。

这样可以检测您的中介是否在认真思考寻找网络销售策略，市场成本也可能作为投资的一个考虑因素。网络和市场的结合可能为您带来更多的买家，也能创造更高价格。

3.如果想卖出最高的价格，我们需要做些什么？

有经验的中介不会害怕售房者的咨询，而是能够轻松掌控。如果售房者预算允许的话，应当听从中介的指导，优质的住宅一般都会卖的又快又高。

4.中介佣金率多少合适？

好的中介应该有极好的协商技巧，能为自己协商一个公平的佣金。便宜的中介大家还是要慎重选择。

繁忙的中介会时常与买家沟通，因此他们的经验以及专业水准通常会比较高，收费自然也不会太低。

5.靠谱的中介反馈要及时。

很多业主都不喜欢那些很少给反馈或不给反馈的中介，试想一下，如果中介不能够与您有效的沟通，你怎么能够保证他和买家积极沟通呢？

很多投资者买房会看上半年，但卖房的时候却只花半个小时就随便决定了卖房中介。卖房选择好中介，可以帮助你实现快速成交，中介的专业性，知名度，服务态度都是我们应该关注的对象。

近年来，我国房地产中介业得到长足发展。那么，委托售房怎么选中介那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

委托售房中介的选择：

一、大中介的优缺点

1、优点

①客源多，受品牌效应的影响，中介公司的规模越大，客户对其的信任感就越强，加上大型中介公司的营销手段更强，因此大型中介公司会比小型中介公司拥有更多的客源，你的房子也不会卖不出去。

②专业性强，大型中介公司比起小型中介公司来说，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，而且由于公司管理比较到位，因此各从业人员各司其职，分工明确，房源委托更加放心。

2、缺点

①中介费较高，正是因为大型中介公司的房源多，客源也多，所以收取的中介费也比较高，而且也并不十分在意你是否将房源委托给他们，所以如果你想以“少收点中介费，否则不委托房源”为理由，一般是行不通的。

②业务员流动性强，房产中介一般都需要承受较大的工作压力，尤其是大型中介公司对业务员的要求还要更加严格一些，所以业务员的流动性比较强，这就会对你的房产交易产生一定的影响。

③房源竞争大，大型的中介公司一般成立时间都比较长，公司规模大，服务范围广，实力强一些的公司还会在各地建立分公司或连锁店，因此房源比较多，竞争力自然就比较大。

二、小中介的优缺点

1、优点

①业务员技能全面，小型中介公司的业务员通常不会有很明确的分工，往往是一个人负责很多的事情，这就要求业务员拥有比较全面的技能，你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好。

②房源竞争力小，小型中介公司的服务覆盖面积没有大型中介公司那么广，因此也不会有很多的房源，房源竞争压力自然就比较小，你的房子可以顺利出售的可能性也就更大一些。

2、缺点

①客户比较少，不管是从品牌、口碑还是服务上讲，小型中介公司都比不上大型中介公司更有可信度，因此客户就比较少。

②专业性不强，小型中介公司对从业人员的要求不够严格，可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工，但也就是因为他们并没有相应的专业知识储备，房产交易便会因此出现问题。

现在社会，市场竞争比较大，有时候找工作也需要靠中介介绍或者网上寻找，我们如何来分辨信息真假，规避求职风险，在找工作的之前就应该了解。那么，求职者怎样辨别黑中介那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

求职者辨别黑中介方法：

1、正规职介会将各类证件原件悬挂在墙壁上，收费标准明示；黑职介则没有这些相关证件，更不明示收费标准；

2、正规职介的工作人员会佩戴资格证、上岗证；黑职介的员工则没有这些证件，也不会佩戴；

3、正规职介不会承诺绝对会给你找到工作；而黑职介则满口承诺；

4、正规职介一般不会在大街上派发传单；黑职介则到处派发传单；

5、正规职介一般不会介绍黑工厂和骗子公司的工作；黑职介和这些黑工厂、骗子公司多有关联。

6、职位出现出差员、文员、业务人员、话务员、储备干部、货运司机、客服专员、接线员、发单员等中低端职位，同时却提供明细高于本地一般水平薪资的，您就要多加注意了。

8、正规的公司招聘，肯定不会要求求职者交什么以押金，体检费，培训费为名目的任何费用，并且也不会要求押身份证，学历证明什么的，如果遇见要这样做的公司，大家千万要小心！！这个是一般判断招聘单位是否是中介的几个要点，大家去找工作，心情都是急迫的，对薪资待遇也是抱着憧憬的，黑中介往往就是抓住了求职者这一心理，所以就可以行骗。大家要记住，天上是不可能会掉馅饼的。

9、办公室挂复印件。按照劳动部门的规定，职业中介必须证照齐全：劳动部门核发的职业中介许可证，工商部门颁发的工商执照。两证必须使用原件，必须悬挂在办公场所最显眼处，以确保一证一点。劳动监察部门负责人指出，目前部分非法职业中介一证多点，利用证照复印件来欺骗求职者，具有一定的欺骗性。

房地产中介在我国是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。那么，房屋中介乱收费可以拒付吗？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋中介乱收费可以拒付，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。

房屋中介的四大问题：

第一、房屋中介乱收费的现象比较严重。如收取高额的服务保障费，但在收取之后并没有真正保障消费者的权益，服务保障费中有关于物业保障的内容，旨在保障买卖双方顺利完成物业交割，但在实际操作中，有消费者反映，中介收取了服务保障费，但并没有保障物业的顺利交割。

第二、房屋中介合同中存在不合理条款。如“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，这就意味着如果卖方违约，买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。

第三、在资金监管过程中，部分中介机构违规操作，代替银行为买方做资金监管，将买方的购房款收入自己公司的资金池中，并利用这部分资金违规高息贷出，作为其他消费者的“首付贷”，这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。

第四、部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知，这种做法损害了消费者的知情权。

业主想出售房屋时，一般也会找到房屋中介公司，并委托房屋中介公司来帮助顺利出售房屋。一般来说，二手房中介公司会帮助业主审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。

第一、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。

首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。

第二、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。

一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。

第三、帮助购买者申请办理银行贷款。

根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。

第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。

有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。

目前，我国房地产中介机构蓬勃发展，这对繁荣房地产行业起到了积极的推动与媒介作用。那么，怎么选房产抵押贷款中介那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

选房产抵押贷款中介：

1、合作银行

贷款中介公司一般都会和银行一起合作办理贷款，在业务上有往来。就是说每家贷款中介有固定的贷款行，如果借款人找到哪家贷款中介就找到哪家贷款银行。如果借款人有自己选择的贷款银行，哪家合作的贷款中介不是你中意的哪家银行，那么你只有更换贷款中介了。这都要看借款人自己的选择了。

2、收费价格

贷款公司帮助你贷款，那么他不会做义务的劳动，在贷款公司为借款人办理完贷款之后贷款公司要收取一定的手续费。这笔费用估计也不小。各家贷款公司收取的费用都有所不同，所以建议借款人多找几家贷款中介询问一下贷款收费情况在选择贷款。

3、审批流程

正规的贷款公司和贷款机构在申请的程序上是有顺序的，如果借款人遇到在贷款前有收取费用的贷款公司和机构，那么久要考虑是不是被骗了。正规的贷款机构在借款人贷款过后才收取借款人的手续费用。

4、贷款用途

借款人的贷款资金用途和经营范围是有规定的，如果借款人的贷款使用范围超出银行规定，找贷款公司也是没有用的。

新三板，即代办股份转让系统，是指以具有代办股份转让资格的证券公司为核心，为非上市公众公司和非公众股份有限公司提供规范股份转让服务的股份转让平台。那么你知道新三板挂牌中介吗?下面由小编为你详细介绍新三板挂牌中介的相关法律知识。

新三板挂牌的办理

办理要求

新三板法律制度体系：

1、《证券公司代办股份转让系统中关村科技园区非上市股份有限公司股份报价转让试点办法》;

2、《中关村科技园区非上市股份有限公司申请股份报价转让试点资格确认办法》;

3、《主办报价券商推荐中关村科技园区非上市股份有限公司股份进入证券公司代办股份转让系统报价转让的挂牌业务规则》;

4、《中关村国家自主创新示范区支持企业改制上市资助资金管理办法》;

5、《主办券商尽职调查工作指引(2009版)》;

6、《股份进入证券公司代办股份转让系统报价转让的中关村科技园区非上市股份有限公司信息披露规则》。

制度

中国证券业协会对主办券商推荐挂牌业务进行自律性管理制度，审查备案文件制度，履行备案程序制度。中国证券业协会委托深圳证券交易所对股份转让行为进行实时监控。

看过“新三板挂牌中介的职责是什么”

新三板挂牌中介的职责

(一)主办券商

主办券商主要负责挂牌公司的改制、挂牌公司的规范、申请材料的制作与内核、挂牌申请及后续的持续督导等工作，具体工作如下：

1、按照国家相关法律、法规规定协助企业进行股份制改制、成立股份有限公司，具体工作包括：

(1)对企业进行尽职调查;

(2)协助企业以及会计师事务所、律师事务所等中介机构制订改制的整体方案并进行法律、财务等方面的可行性研究;

(3)组织股份制改制工作小组;

(4)调查企业的资产状况和财务状况，对企业资产状况和财务状况中与改制要求不相符合的部分向企业提出整改的意见或建议，并协助企业以及会计师事务所解决有关财务问题;

(5)协助企业以及律师事务所解决在企业改制过程中的法律问题;

(6)编制企业股份制改制的工作时间表;

(7)协助企业及律师事务所制作、编制有关企业改制设立股份有限公司的申请文件;

(8)协助企业与政府有关主管部门沟通协调以取得股份制改制的所有批准;

(9)协助企业召开创立大会和第一届董事会第一次会议;

(10)协助企业完成有关设立股份有限公司的其他工作。

2、对企业改制后设立的股份有限公司进行新三板挂牌前的辅导工作。

3、按新三板挂牌的相关规定对股份有限公司进行尽职调查，对发现的问题提出解决办法并协助企业落实相关措施。

4、协调、安排中介机构进场进行相关工作，并使其按时制作挂牌申报材料。

5、协助企业与相关的主管部门沟通，推进企业资本运作、顺利开展挂牌工作。

6、负责制作企业进行新三板挂牌申请所需材料，并为与之相关联的工作提供参考意见。

7、企业申请新三板挂牌材料的内核。

8、向全国中小企业股份转让系统递交挂牌申请的相关材料，并进行及时的反馈。

9、企业挂牌之后，主办券商应持续督导所推荐挂牌公司诚实守信、规范履行信息披露义务、完善公司治理机制。

(二)会计事务所

企业申请新三板挂牌，须聘请具有证券从业资格的会计师事务所承担有关审计和验资等工作。主要工作如下：

(1)负责企业改制的审计，并出具审计报告;

(2)负责企业资本验证，并出具有关验资报告;

(3)负责企业财务报表的审计，并出具两年及一期的审计报告;

(4)对发行人原始财务报表与申报财务报表的差异情况出具专项意见;

(5)提供与新三板挂牌有关的财务会计咨询服务。

(三)律师事务所

企业申请新三板挂牌，必须依法聘请律师事务所担任法律顾问，其主要工作如下：

(1)对挂牌企业改制重组方案的合法性进行论证;

(2)指导挂牌企业股份公司的设立或变更;

(3)对企业挂牌过程中涉及的法律事项进行审查并协助企业规范、调整和完善;

(4)对企业主体的历史沿革、股权结构、资产、组织机构运作、独立性、税务等公司法律事项的合法性进行判断;

(5)对企业挂牌过程中的各种法律文件的合法性进行判断;

(6)协助和指导企业起草公司章程等公司法律文件;

(7)出具法律意见书等挂牌所需要的文件;

(8)对有关申请挂牌文件提供见证意见。

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当你想以“个人房源”的方式将自己的房子出售的时候一定要小心中介，相信这点大家心里一定都很清楚，但是清楚归清楚，实际生活中究竟能否做到就又是另一回事了，毕竟中介的花招太多，让人防不胜防。现在，先来一起看看一个具体的案例，了解一下中介是怎样一步一步将“个人房源”转化成“中介房源”的。

四招出手房子到手

李小姐和老公在长春市青年路武警医院附近的某小区中有一套82平米的房子，两室一厅，房龄只有七年，他们想把房子卖了再买一套，并用余钱做买卖，而骗局就由此开始。

某天，他们看见一张“个人欲购房子”的小广告，随即拨打了上面的电话，之后便有人上门看房。交流过后，此人表明自己是某中介公司的工作人员，但李小姐见其言辞诚恳，随即与其签订了委托售房合同。

不久，中介便带人上门看房（简称A先生），A先生看完了房表示很满意，但希望价格再便宜一些，于是李小姐便将之前42万的房价降至40万。就在这时，又来了两个人过来看房，而且边看还便数落房子的毛病，数落完了就走了，但A先生却也因此萌生放弃买房的想法，李小姐无奈之下就又降了1万元，答应以39万的价格卖给A先生，随后收取了A先生2万元的定金。之后，A先生以落户难为理由，让李小姐同他一起办理了公证手续，房价就这样卖了出去。

然而，一段时间之后，李小姐发现自己的房子被挂在在网上出售，房源标注的竟是中介，而且房屋标价高达46万元，与自己的售价相差整整七万元。李小姐这才发现自己被骗了，上门看房的人全都是该中介公司的工作人员，而“签订委托合同、假扮个人买房、假扮客户挑刺、借口办理公证”这四招都是他们骗人的手段，但一切都为时已晚。

擦亮眼睛谨慎委托

想要不被中介骗，最好的办法就是绝对不办理委托中介售房服务，即使像案例中那样，阴差阳错地招来一个中介，那也不能签订委托售房合同，如此一来，即使他们给你挖好了坑，你不往里面跳，他们自然拿你也没有办法。

即使你想办理委托中介售房的服务，那也千万不能轻信这种找上门来的中介，要仔细调查，选一家最有信誉，也最有资质，证件齐全，服务周到的中介公司再办理，这样才能降低你上当受骗的几率。

还有一点就是，你一定要提前了解好中介卖房的具体流程，相关政策以及法律知识，这有这样，你才可能做到不办糊涂事，即使办了，也知道该怎样挽回局面等等。

租房子的时候，都会缴纳一定的租房押金，在房租到期后，没有什么意外的情况发生的话，一般都是会退还租房押金的，但是总会有一些特例，在退房的时候房屋中介不退租房押金，今天为大家讲解一下房屋中介不退租房押金怎么办。

操作方法

检查自己的租房合同，这样做是为了看看自己是否有一些没有履行的责任和义务，看看有哪些地方没有做好。

检查出租房的各种设施，看看是否有一些设施出现了损害，如果出现损害，房屋中介就会对押金进行克扣。

与中介进行交流，询问不给退押金的原因，交流不好就等下一次继续进行交流，不要把事情弄得不可开交。

选择报警，若是自己真的解决不了的话，可以去找警察来解决这件事情，来维护自己的合法权益。

特别提示

以上纯属个人编写，请勿转载抄袭。

近几年来，各地劳动部门相继开办了具有一定规模的职业介绍所，初步形成了具有一定规模的市场网络体系。那么，从事职业中介服务应具备的条件是什么那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

从事职业中介服务应具备的条件：

1、有合法、完善的组织机构和章程

2、有不少于5万元开办注册资金及完善的财务管理制度。

3、有不少于10平方米的固定办公场所以及相应办公设备。

4、有3名以上专职工作人员。

5、其他所需资料。

符合上述条件的单位或个人，可根据审批权限，向市、区、县级市劳动就业管理机构申领《职业介绍许可证》，持《职业介绍许可证》到国家工商、税务部门申办注册登记。《职业介绍许可证》由市劳动保障局统一印制。

公共职业介绍机构的免费服务项目：

1、向求职者和用人单位提供劳动保障政策法规咨询服务；

2、向失业人员和特殊服务对象提供职业指导和职业介绍；

3、推荐需要培训的失业人员和特殊服务对象，参加免费或部分免费的培训；

4、在服务场所公开发布当地岗位空缺信息、职业供求分析信息、劳动力市工资指导价位信息和职业培训信息；

5、办理失业登记、就业登记、录用和终止、解除劳动关系备案等项事务；

6、劳动保障行政部门指定的其他应免费服务的项目。

特殊服务对象是指：

1、残疾人；

2、享受当地最低生活保险待遇的人员；

3、退出现役的军人和随军家属；

4、当地政府规定的其他就业困难人员，或者需要特别照顾的人员。