安阳那个区房价最高(精彩20篇)

高库存和量价齐涨是目前江苏楼市面临的现实，其中苏州和南京房价的持续上涨，也引发主管部门的关注。2015年1月23日，江苏省物价局出台的《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》）要求，对原来实行价格备案的，统一实行明码标价及价格申报制度，明确各地要实现差别化的价格管理政策。

业内人士表示，按照江苏省的新政，对于一些价格虚高的楼盘，物价部门会采取约谈等手段抑制房价过快上涨。那么江苏省这么做的原因是什么呢？

意在抑制开发商大幅涨价

在2015年7月份，江苏省物价局公布了最新的政府定价目录，商品房定价从目录中被拿掉，但江苏省部分城市执行的房价备案制度依然继续。而上述《意见》明确提到，要改进和完善商品住房价格管理方式，对原来实行价格备案的，统一实行明码标价及价格申报制度。

江苏省物价局相关工作人员表示，价格备案并不是价格审批，而是一种价格管理形式，是便于政府对价格行为进行监管，商品房的定价权限在企业，政府只是对明码标价进行监管，这个《意见》其实是政府对商品房价格管理职能的进一步明确。

《意见》指出，要以明码标价为重点，健全完善商品住房明码标价及价格申报制度，适时调整商品住房价格申报方式，把握好调控的力度和节奏，通过宽严适度、动态调整的价格申报方式，指导房地产开发企业科学合理定价。并且要结合国家房地产调控政策要求和本地房地产市场变化实际，实现差别化的价格管理政策。

对于差别化对待，上述江苏省物价局相关工作人员表示，对实行明码标价及价格申报指导的地区，要科学合理确定申报价格的水平，把握好价格调整的节奏和力度，引导企业合理申报销售价格。而对不再实行价格申报的地区，要运用价格行政指导的方式，引导企业合理制定价格水平。

南京新房均价今年已涨28%

那么，江苏为何此时出台《意见》？在业内人士看来，这源于南京和苏州房价的持续上涨。在2015年11月18日国家统计局公布的10月份70个大中城市房价变动数据显示，南京新房价格环比涨1.3%，这个涨幅不但是南京今年最高，也是连续第8个月上涨，且10月份涨幅仅次于上海，高居70城第二名。

据相关机构的数据，2015年11月1日至20日，南京新房成交均价为17032元/平方米，而今年1月份的均价为13290元/平方米，涨幅达到28%，苏州工业园区的楼盘价格今年已经普涨30%以上。

南京江北新区获批国家级新区之后，房价涨幅较大，部分楼盘涨幅超过30%。

其实，早在2013年5月份，南京市物价部门就要求开发商涨价不得超过5%，随后物价部门将涨幅上限缩至3%，年度涨幅不得超过10%。到了2013年8月，南京的限价要求被控制在涨幅不得超过2%。但在2014年12月限价出现了松绑，南京的限价令并未真正抑制房价上涨。

高房价也带动了土地市场火热

2015年11月24日，苏州市国土局集中出让22幅地块，包括5幅纯住宅地块，13幅商业用地，3幅商住混合用地，1幅综合用地，出让土地面积总计达到109.93万平方米，吸引了20多家大型房企参与。经过激烈竞拍，最终18幅成功出让，总金额达94亿元。

其中，作为此次拍卖的热点地块，苏地2015-WG-29号地块是吴中城区原大华市场地块，出让面积41010.7平方米，土地性质为宅地，出让年限70年，保证金1.313亿元。最终，该地块被首开股份以12.36亿元竞得，楼面价15864.53元/平方米，溢价率88.39%。

现在住的房子能保值增值吗？未来几年南京房价会涨还是跌？最近南京大学地理与海洋科学学院洪舒焱等同学组成调研组，调研市民对房地产市场的预测。82.66%的受访者预测未来五年南京房价会继续上涨。

大学生调研组在浦口区、六合区、栖霞区八卦洲街道发放1400张调查问卷，收回有效问卷827张。整理发现，受访市民总体认为南京目前房价普遍偏高。对于征收房产税的做法，调查对象中，有11.57%的人表示非常反对，36.18%的人表示比较反对，35.93%的人持中立态度，表示无所谓。只有16.25%的人支持房产税的征收。

调查还显示，市民对自己现有住房在未来五年内的升值潜力有信心。31.25%的受访者认为自己的现有住房会在未来五年升值5%-10%，19.49%的市民认为将升值10%-15%左右，17.16%的人认为升值空间在5%以内，只有4.53%的受访者担心，未来自己现有住房价格会下跌。

此外，高达82.66%的受访市民认为，未来五年南京房价仍会上涨。“47.62%的受访市民认为房价会相对稳定、略有上涨，35.04%的人认为，未来五年南京房价会快速上涨，还有11.36%的受访者认为房价会小幅下跌，1.1%的人认为未来房价会大幅下跌。4.88%的人认为不好判断。”洪舒焱说。

市民买房，看好哪些区域？学生们也作了调查。结果发现，栖霞区、浦口区、鼓楼区、雨花台区和江宁区是比较受青睐的购房地块。江北、仙林、江宁、城北是受访市民最看好的房价升值地段。

房价的上涨，让不少人买房成了一种奢望。相信现在有很多人跟一样，也在盼望着房价下跌，以便能早日买上房。不过在偶然看到一组数据后，顿时一阵心凉，这房价真还有机会下跌吗？

一、多城卖地收入大涨

根据一组某机构的统计数据显示，4月份，多个城市的土地出让金都出现明显上涨。全国50个大中城市4月的卖地收入达到了2842.2亿元，同比上涨83.4%。其中有杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都7个城市土地出让金额突破百亿元，创下同期土地出让金记录！

1.房地产商拿地热情不减

我们都很清楚，房价上涨的背后推手，肯定离不开地价上涨的因素。从4月的土地出让情况来看，虽然目前房产调控仍没有松动迹象，但房产商拿地的热情似乎并没受到太大影响，甚至表现出更为积极的态度。在房价所包含的成本中，土地成本可以说是最大的一块，若是土地市场热度不减，房产商的拿地成本居高不下，那房价还能跌的下来吗？

2.土地成本难以下降

那么，土地成本有没有可能下降?这种可能性应该很小。毕竟土地是稀缺资源，用一块就会少一块，而等着土地开发的房产商却数不胜数，未来土地市场人多粥少的局面只会越演越烈，地价想要回归太难。即便是当前的地价，如果不是政府有意控制，恐怕还不只是目前的这种局面。

照这么说来，房价岂不是永没回头之日了？那倒也不一定！

1.土地溢价

首先，看一个城市的土地出让金对房价的影响，除了看土地出让总额外，还要看土地溢价。土地出让金总额多，有可能是这一期卖的地块多，所以并不能完全反映开发商的拿地成本。只有土地溢价的高低，才能更好的反应拿地成本。

从这方面看，各热点城市的土地溢价还是保持相对平稳，大部分城市溢价均保持在低位。土地溢价不高，就给了房价一定的波动空间，这或许给未来房价走出一定调整创造了一线希望。

2.房价调控

其次，虽然土地成本的上涨推高了房价，但并不表示目前的房价中没有水分存在，尤其是之前房价上涨过快的城市。就比如杭州，虽然其土地市场热度不减，但房价却已经出现松动。所以，在持续调控下，部分城市的房价还是有希望被挤出一点水分的。

不过话又说回来，虽然目前土地出让的溢价不高，但在经历房价的多次上涨之后，土地的基础价格已经上来了，所以未来的房子也是在更高的地价上建起来的。除非房产开发商愿意赔本卖房，否则想要房价下跌很多，这种可能性应该不是很大。

作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多

廊坊靠近北京，交通相对完善，很多购房者想在廊坊买套房子做投资，也有购房者看中廊坊的特殊位置想在廊坊买房自住。这个时候，按揭贷款可少不了。廊坊市按揭买房的流程是什么？购房者办了哪些手续才能买房？

购房指南想提前提醒大家：您在办理按揭贷款前，请先查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，如果有的话，才能申请个人住房按揭贷款。话不多说，让我们一起来看廊坊按揭买房的流程是什么吧。

廊坊按揭买房流程

1、提交相关商品房资料

借款人向银行申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

2、商品房开发商签字

开发商是借款保证人，借款人须让开发商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、贷款银行审批

信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

4、发放贷款

贷款银行领回办妥手续的材料，根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、公证部门登记

国土局产权登记和公证部门，办理房产产权抵押登记手续。

6、通知商开发商领回借款合同，并由发展商出具付清房款证明给贷款行，通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

7、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房。

按揭贷款注意事项

1、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。

2、不要遗失借款合同和借据。

3、提供本人住址要准确、及时。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

上文就是在廊坊按揭贷款详细流程及4个注意事项，你看明白了吗？

2015年11月9日起，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。不动产登记实施后有何影响？会使北京房价下降吗？

不动产登记有何影响？

1、能够保护个人产权

新的《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。比分散登记载明的信息覆盖面更广泛，登记的信息更加完善；由统一的不动产登记部门进行登记、信息联网，也避免了分散登记方式导致的各种不动产权利的重叠、漏登现象，使不动产的权属界线更加清晰，提高了登记的准确性和权威性，减少了权属纠纷；也使百姓更容易进行产权的变更。

2、居民办手续更便捷

不动产统一登记把原来分属不同部门的“集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利”，都归属到一个不动产登记部门，建立了统一的不动产登记平台，为百姓提供了一条龙服务，减少了办证环节，大大节省了百姓办理不动产证书的时间和成本，提高了登记效率。

3、保障交易更安全

对于房屋买卖双方来说,不动产登记可以使得房屋买卖交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确定、查询困难等原因而产生的交易风险,从而保障了当事人在房屋买卖交易中的权益。

不动产登记会使北京房价下降吗？

在短期内，期待不动产登记能够让房价大幅回落的目的并不现实。因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做的准备。

房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求房价下降。北京作为全国的政治文化中心，每年都有大量人口涌入，而土地面积是有限的，短期内，北京房子一直处于一个供不应求的状态，所以短期内不动产登记不会使北京房价下降。

百城新建住宅调查数据，2月全国100个城市新建住宅均价11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这已是百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。江苏纳入统计的17个城市“十涨七跌”，苏州新建住宅均价涨幅位列百城第二位。

2月苏州新建住宅均价涨幅高达5.56%，不仅领涨全省，而且在100个城市中居涨幅第二位。当前苏州地价与房价齐涨，2月17日，摩天轮地块拍卖，溢价率高达181.9%，楼面地价更是创下3.4万/平方米的高位，这也使得当地房价上涨的预期进一步增强。

有统计显示，2015年，苏州白领平均月工资6487元，排名全国第九，以这样的收入水平要想在工业园区东沙湖板块买套100平方米的“小三房”，需要不吃不喝38.5年，这个数字是去年同期的两倍还多，可以这样说：晚买1年房，白干20年。

2月，昆山新建住宅均价上涨3.95%、徐州上涨2.46%、江阴上涨2.02%，涨幅均较为明显；常州新建商品住宅均价下跌1.68%，列省内房价跌幅之首；泰州房价也下跌了1.46%。

楼市一直有“金九银十”的规则，买房旺季成交量惊人。而你知道房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的呢？你知道哪几个月房价涨幅最大吗？你知道12个月中哪价格月交易量最低吗？你知道哪几个月成交量最低吗？

对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就某个城市（湘潭）近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买？

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

台湾凤梨至今已经有300年左右的历史了，经过台农的不断改良，台湾凤梨衍生出金钻凤梨、黄金凤梨、手撕凤梨、牛奶凤梨等多个品种。虽说凤梨主要产自台湾，但不同品种的凤梨也有不一样的风味，找到你喜欢的才能吃得开心。下面本网小编带大家来看一下凤梨哪个品种好吃？

凤梨哪个品种好吃

1、金钻凤梨

金钻凤梨可能是大家比较早接触到的凤梨品种了，从外观上来看，它的果皮比较薄，果眼很浅，果肉黄呈黄色。吃的时候就能感受到它细腻的纤维和肉质，还有香甜多汁的风味。

2、手撕凤梨

顾名思义，手撕凤梨不用剥皮就能吃，只需要把它的头尾切除，顺着凤梨纹路撕扯下来就能直接吃了。肉质柔软，越靠近中心部分的位置越鲜甜。

3、牛奶凤梨

牛奶凤梨是这几个品种中甜度最高的，嗜甜的朋友一定会喜欢。它散发淡淡的奶香，入口就能感受到果肉的细嫩和香甜的汁水。如果你喜欢甜度高的凤梨，记得选择牛奶凤梨。手撕凤梨更适合跟大家一起分享，也非常方便外出的时候食用。金钻凤梨就是凤梨中的经典款啦，大家都会喜欢。

凤梨怎么切

1.用菜刀切去凤梨带叶子的一端

2.切去另一端

3.像切西瓜一样，从中间切菠萝

4.将凤梨对开

5.每半块再平均切开，均分为四份

6.将四份均分为八分

7.用水果刀横向均匀划几刀，不要切透(水果刀小巧，操作比较灵活)

8.水果刀沿着菠萝皮，从一端削下来

9.按照同样的方法，把菠萝肉都削下来

10.取一盆清水，菠萝肉放进去。放少许盐，浸泡30分钟捞出即可食用。

凤梨怎么吃

1、凤梨能直接吃

凤梨是可以直接吃的，但是在食用时需要把凤梨的外皮去掉，然后再把它用淡盐水泡制二十分钟，再取出食用，食用时可以用竹签插起来，这样可以避免皮肤与凤梨接触，能减少过敏现象的发生。

2、凤梨能做凤梨干

凤梨做凤梨干也很好吃，在制作时要把凤梨去皮切成三厘米左右的厚片，然后放入少量食盐，加清水泡制二十分钟，取出以后放入电烤箱，用一百底的低温烤制三个小时，自制的凤梨干就能烤好，取出以后降温就能食用。

3、凤梨糖水

用凤梨煮糖水喝也不错，在煮制时需要准备半个凤梨和适量的山药，另外再准备少量冰糖和枸杞，把凤梨切成块状，山药去皮以后也切成块状，把它们一起入锅，加入冰糖和清水，一起煮制，开锅以后再煮半小时左右，最后加入枸杞子，再煮五分钟，煮好以后关火，取出降温就能食用。

凤梨孕妇能吃吗

凤梨中含有镁等微量元素，但同时糖分含量也很大，孕妇可以少量食用，但怀孕五个月后最好少吃，以免导致胎儿发育过大影响生产。

前期准备最重要的一点，就是确定你想买的房屋的价格。在核对过家庭收入后，大概知道了你的预算，那么就要去找在预算范围内你心仪的房子了。而房屋的位置，决定了以后你在家庭和公司之前奔波的路程，同时不同的位置，价格也大不相同。

如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

据搜房网数据监控中心统计，长春目前整体均价在6808元/平方米，买一套80平米的房子大概需要54万。其中南关区均价7026元/平、经开区房价6665元/平、宽城区房价6298元/平、二道区房价6990元/平、绿园区房价6845元/平、高新区房价7087元/平、汽开区房价6617元/平、净月区房价7211元/平、朝阳区房价8244元/平。大家可以根据自己的预算和各区房价水平综合考虑。

近期，国内二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度上限。昨日，东亚记者从长春市住房公积金管理中心获悉，长春尚未有调整消息。

在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌等国内二、三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。

据悉，此次调整公积金贷款上限的多为二、三线城市，呼和浩特市将提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，由此提高居民的购房能力。

江西南昌住房公积金管理中心日前也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后，对在市城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元，此调整已从4月1日起执行。

此外，近期上调公积金贷款额度的城市队伍正在扩大。据统计，近期还有辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州等多座城市上调公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。

对于近期多地缘何集中上调公积金贷款上限的问题，业内人士分析，放宽公积金提取和贷款政策主要基于两个原因，一方面，这是给刚需人群松绑，在一定程度上缓解中低收入家庭置业资金不足的问题；另外，公积金账户余额充足，客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。

日前，东亚记者从长春市住房公积金管理中心了解到，长春市尚未有调整的消息。目前，长春市住房公积金贷款上限为60万元，据了解，一般贷款达到60万元额度的话，长春市住房公积金管理中心将会进行详细审核，确定其偿还能力。

目前，住房公积金贷款5年以下年利率是：3.33%，贷款5年以上年利率是：3.87%。

合肥市住房公积金管理中心日前发布公告，宣布从12月1日起上调个人住房公积金贷款最高限额，公积金贷款最高将可贷45万元。

新规定明确，合肥市住房公积金个人住房贷款最高限额调整如下：借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度调整至45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度调整至35万元。

合肥市此前执行的公积金贷款政策规定，借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元；借款人单方按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元。

业内人士表示，由于公积金贷款利率比商业贷款低，购房者贷款一般首选公积金，但此前由于贷款额度较低，使用受到限制。本次贷款上限的提高对于普通购房者来说是一大利好，一定程度上也将对楼市成交起到刺激作用。

2013年上海平均房价究竟如何，又会受那些因素的影响，在和2012年相比会有什么变化？小编带着这些疑问收集整理了相关上海房价的相关问题，供大家参考！

据国家统计局8月18日发布的数据显示，7月上海新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比涨幅更是达到了16.5%，可见目前沪房价仍然处于不断上升态势。

“下半年上海房价仍会是一个缓慢、稳定向上的上涨过程”，复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民预测。

面粉贵面包也涨

“在新国五条细则还未落实的3月，民众在担心它实施的情况下，积极入场”，然而经过半年的政策消化期，楼市调控在市场面前再次失效，“今年上半年民众的需求开始集中释放”，蔡为民解释道。

中国上市房企研究中心副主任张化东认为，“政策一旦明晰，对于整个房价的预期也就比较一致了，那就是房价还会涨。”张化东也补充道，现在考虑的一些调控方式，如房产税、保障性住房制度、资本市场的再融资开发，实际上都是对市场和管制之间的清晰划定，政府越来越倾向于用市场的方式去进行调控。

与此同时，蔡为民认为与以往相比，地王频现的现象普遍，这与房地产在拉动中国内需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市场市场和房价不出现报复性反弹，市场调控的政策不会有太大变化，但接下来的走势不难预测：面粉越来越贵，势必导致面包价格的上涨。

供需关系失衡

仲益控股集团副总裁汤晓丹指出，上海楼市是供不应求的局面。在上海每年有平均超过60万的新增人口（外来持上海居住证人群，非外来流动人群），再加上上海本地市民新增需求，总的需求量是巨大的。“然而目前我们的阶段性数据显示，目前存销比在7—11个月间浮动，属于供不应求的区间，下半年房价被抑制的可能性很小，应该是在比较高位的区域里上涨”。

根据上海统计局数据，2013年上半年上海住宅新开工面积886.46万平方米，销售面积为1083.11万平方米，且1-7月住宅新施工面积比去年同期回落5.1%，新开工面积比去年同期回落11.3%，这无疑加剧了今年下半年至明年整体房价上涨的压力。

张化东表示，传统的需求释放周期在14—16个月间，目前需求释放至少会持续到9、10月份。“按道理来说应该是量升价涨，然而目前却是不带量的涨，这并非是一个好现象”，张化东对该现象产生的原因进行分析，认为其一是全国都在做预售证的控制，对于北京和全国大部分地区来说不能有明显涨幅，本来开发的楼盘不能高于前一期楼盘售价，新推楼盘不能高于周边类似售价，相当于是价格管制，这无疑使得开发商推案积极性下落，供应量不足也就导致了成交量的不足；其二，国民实际致富水平与房价上涨的脱节导致成交量无法大涨。

刚需紧缺改善型住房比重或上升

“刚需性、普通型的住宅供应量还是挺缺的”，汤晓丹认为现在能够购买且没有被限购的是首次置业的人群，这就会导致这部分房价的上涨幅度反而会更大，反而是豪宅受到一定限购的限制，市场风险可能较大，“我觉得豪宅，特别是做豪宅市场的开发商在资金上如果有一些问题的话，可能就会以价换量去保证资金的平衡”，从整体的市场看，汤晓丹认为还是会在高位上上涨，但是在一种平稳的状态下上涨。

而在蔡为民看来，刚需的购买已经进入逐步乏力的状态。“一是房贷收紧对刚需的影响，二是刚需的购买目前来说价位也逐渐被推高，比如今年年初在嘉定一万二上下的价格现在可能就是一万四五了”，所以蔡为民相信在很多房贷收紧针对首套房贷的情况下，改善型的需求在市场上的比重会越来越高。

stuartweitzman的鞋子经常能在各大时尚杂志上面看到，超级惊艳，她家的每一款鞋子都是百搭神器，绝对值得拥有。下面本网小编给大家讲讲stuartweitzman鞋子在哪买？

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stuartweitzman的鞋子在北京新光天地和上海恒隆广场有专柜，大家也可以去海淘网站海淘，价格会比较优惠。

又到了一年一度穿长靴、秀美腿的季节，相信不少妹子都曾经，或正在心中默默为StuartWeitzman家族的美靴们种过一棵草。独一无二的设计款式，新颖别致的设计风格，让StuartWeitzman鞋履深受无数消费者的青睐和追捧!StuartWeitzman的高跟鞋和晚装便鞋的诞生，改变了人们对时尚和舒适的认识和理解，全新的价值观和生活方式，让更多爱美女性在舒适自然的环境下，依旧能够尽显高贵和典雅，光彩照人!

stuartweitzman怎么样

stuartweitzmanHijack是5050的高跟版本，一样的拼接款式，靴筒高度适中。跟高8.8厘米左右，是方跟，走路很稳。靴筒高度大约19英寸(48厘米)左右，前方膝盖处的靴筒会再高出1.5英寸左右，嫌上几款鞋对腿型要求太高、5050底又太平的娇小妹子，不妨试试这一款。

说一下我的情况，我身高167，因为我的腿有点肌肉型而且腿型真心很X，所以才选择stuartweitzman家有一点跟的reserve，显高的同时也很好走路。Reserve系列是在5050大火之后推出的款式，对5050的小方根进行了加高处理。其设计和5050基本相似，只是鞋跟增高到了4.5厘米，并且除了皮+弹性面料的拼接款外，还有全皮的基本款。弹性面料对小腿线条要求很高，腿不够直的妹子可以试试全皮款。

stuartweitzman设计师

StuartWeitzman在纽约长岛长大，跟父亲SeymourWeitzman学习经营家族生意，其父经营一家制鞋公司并担任设计师。Stuart跟随父亲当学徒，父亲坚持让他学习制鞋行业的全部知识，从设计到销售再到生产一样不少。正是得益于这些早年的训练，Stuart成为为数不多的擅长版型设计的鞋子设计师。但是从宾夕法尼亚大学Wharton学院毕业后，Stuart将目光锁定了华尔街。然而，由于父亲在大约一年后意外去世，Stuart只得和长兄接手经营父亲的公司Mr.Seymour。

多年来，公司经历了许多变迁，包括被出售给Caressa有限责任公司——该公司将生产厂家迁移到西班牙，StuartWeitzman的工厂至今仍在这里。Stuart一直担任Mr.Seymour分公司的董事长，该公司最终理所当然的变成了StuartWeitzman有限责任公司。2005年，StuartWeitzman有限责任公司与IrvingPlaceCapital公司合作经营，后改名StuartWeitzman控股有限责任公司。此次合营使得公司开始在全球拓展零售业务。

靴子怎么挑选

鞋头：要尖头，但不能太尖

鞋头是一双靴子的门面。所以鞋头的选择很重要。尖头能拉伸腿部线条，显腿长，这个我们已经说过一百次了。放在靴子上面也同理。

鞋跟：粗跟更帅气

作为细高跟鞋的爱好者，我在选择短靴时却很少选细高跟。短靴里面我最喜欢的是下面这种古巴跟。也是很常见的方形跟，跟口呈直线型。

靴口：腿粗的选紧点，腿细的选宽点

靴口的选择要根据腿的粗细程度来决定。选择过踝靴的话，腿粗的妹子一般喜欢买宽口的靴子，以为这样会让腿显得细一点。想多了。过踝靴的高度在脚踝附近，大靴口的设计会正好把腿部比例截成两段，视觉上显粗又显短。阿黛尔就聪明地选择了靴口稍紧的款式。

很多购房者一直在观望,2016年房价走势是什么样的。因为有刚需族关心房价着急买房,有的投资客也想买房。但是整体楼市回暖迹象不明显,库存量居高不下,楼市利好政策真的有效吗?

商品房作为一种商品,商品的价格很大程度上是由供求双方所决定的。但商品住宅具有建设周期较长、价值量大、空间固定性等特点,这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。由于商品房的以上特点所以在短时间内房屋的供给是缺乏弹性的,这就是说商品房的价格很大程度上取决于供给关系。

2016房价走势买方时代难迎大涨

决定房价主要的因素为的供求关系、未来预期和货币三大因素,这些因素都不支持今年楼价上涨,多数二三四线城市已进入买方时代,虽然一线城市刚需稳定,但仅靠消费需求难以支撑楼价上行。不过,由于前期经济刺激尚未完全消化,楼价大跌的可能性很小,或将延续稳中有降的发展态势。住房既是消费品,也是投资品。在信用货币时代,从根本上说,决定房价的有供求关系、未来预期和货币三大因素。

1、从供求看,近年来我国城市建设如火如荼,很多地方超前规划,大面积开发新区,住房供给快速增加,供需矛盾得到很大缓解,甚至出现了住房的结构性过剩。京沪深穗等一线城市因为每年都新增一定数量的落户人口,所以住房需求估计仍将保持稳定增长。但同时新房建设仍在不断增加,前期大量投资性空置住房也将流向市场。因此,总体而言,一线城市住房供需将趋于平衡。二三四线城市由于住房库存较大,住房市场已进入买方时代,购房者有较大议价权。显然,供求关系已难以推动房价再次上涨。

2、从未来预期看,若大家普遍预期房价会涨,则投资性需求增加,房价就会被顺势拉高。但2014年房价已有所松动,楼价再次上涨的预期很难形成。而且,随着互联网金融的发展、股市升温,投资理财渠道更加多元,房产的投资需求正面临全面衰退。特别是2014年底沪深股指的持续大幅上涨,已将大量资金从楼市流向股市,人们看跌房市、看涨股市的预期十分明显。除非再次爆发通胀,否则房价持续上涨的预期很难维持。因此,未来预期也难以推动房价再次上涨。

3、再看货币因素,2015年实施稳健的货币政策,强调稳定和完善宏观经济政策,继续实施定向调控、结构性调控。李克强总理多次表示不会再推行大规模经济刺激,而要强力推进改革,大力调整结构,着力改善民生。因此,推动房价上涨的货币因素较弱。

房价涨跌自有其规律,我们不能脱离一定的前提条件来判断房价走势。多数二三四线城市已进入“买方市场”时代,一线城市虽然刚需依然稳定,但仅靠消费需求难以支持房价上涨。但是,由于前期经济刺激尚未完全消化,房价大跌的可能性也很小,或将延续稳中有降的态势。

世界最高奶牛1.9米，打破吉尼斯世界纪录

近日，美国伊利诺斯州奥兰治维尔(Orangeville)的奶牛布洛瑟姆(Blossom)被吉尼斯世界纪录评委会评定为全球最高的奶牛。据悉，该奶牛高6英尺4英寸(约1.93米)。

近日，来自奥兰治维尔的帕蒂?汉森(PattyHanson)从世界吉尼斯纪录获悉，她的奶牛布洛瑟姆已经被评定为全球最高的奶牛，并将被列入2016年的《吉尼斯世界纪录大全》。

帕蒂汉森说，布洛瑟姆在农场里担任着十分特殊的工作。“尽管它在这里并不像其他奶牛一样生小牛，但它的确有着自己的工作，它是农场的官方迎宾人员。”汉森说。

对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就某个城市（湘潭（楼盘））近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买？

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

6.泰达币（Tether，USDT）

币值：1美元

稳定币USDT是数字货币世界里的“美元”，是能够和法定货币美元直接挂钩的虚拟货币。

用户可以随时使用USDT与美元进行1:1兑换。比值是1USDT=1美元

7.莱特币（LTC）

当前币值：41美元左右

莱特币是对于比特币进行改进的数字货币，李启威（Charlie Lee）在2011年修改了部分比特币代码生成。

实现原理方面莱特币和比特币相同，但莱特币的创造和转让基于一种开源的加密协议，不受到任何中央机构的管理。

8.柚子币（EOS）

当前币值：2.5美元左右

EOS.IO是一个区块链操作平台，基于EOS.IO软件上所发行的加密货币名为EOS，被称为区块链3.0。目前依然是最大的公链之一。

9.币安币（BNB）

近期币值：18-22美元

BNB是基于以太坊（Ethereum）的去中心化的区块链数字资产，是由币安交易所发行的平台代币。总量2亿枚，对外发售1亿枚。

10.Tezos（XTZ）

近期币值：2.5-3美元

Tezos是一个可以自我修复的区块链，可以随着时间的推移自我升级。利益相关者可以就协议的修正案进行投票。Tezos支持智能合约，并提供一个平台，任何参与者都可以参与建立去中心化的应用程序（Dapps）。

我们都知道，购房在看房选房的时候，首先需要确定的就是购房区域和小区，因为不同区域不同小区之间的房价有差异，即便是在同一个小区，房价也是存在着差别的。为什么会这样呢？接下来小编就来为您解释原因。

1、楼座位置

同一小区里的每栋楼其实方位都是不同的，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多。购房人普遍会选择环境安静的楼，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。

2、开发商品牌

同一小区，开发商有可能出不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，买的人多了，价格也高上去了。

3、房屋房龄

房龄对于房价也会有影响，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高。因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。

4、房屋朝向

同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。

5、房屋楼层

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

6、房屋户型

同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

7、小区内交通

大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

房屋总价款对于普通人来说不是小数目，所以大家一定要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。

都说舔狗到最后是一无所有的，其实舔狗式的爱情相信很多人都有经历过，在深爱一个人的时候根本不会去管自己有没有舔，那么舔狗的爱情能有多卑微？

舔狗式爱情到底有多卑微

舔狗到底能卑微到什么程度，最卑微的莫过于跪舔，一般舔狗的男人，都是些没钱的穷男人，没钱又想追女人，没办法，只能靠舔，这也是没办法的办法，兴许舔成功了，岂不是美梦成真!

有钱的男人是不需要舔狗的，自有别人来舔他。一般的普通男人在喜欢上一个他心目中所谓的女神的时候，为了得到她，对她都是无条件顺从的，有些严重的甚至可以砸锅卖铁倾其所有来舔他的女神，殊不知他只是女神在众多的舔狗中的一个备胎而己，舔到最后往往都是落得人财两空，一无所有!

女人一开始被男人舔是非常开心的，一个被男人舔的女人是非常有优越感的，男人舔得越凶她觉得她越优秀，有些女人不知羞耻地津津乐道她有多少个男人舔，无非是想在人们面前证明她多有魅力，她比一般的女性更优秀，更能吸引男人，男人的舔加快了有些女人在渣的道路上成长的步伐，你越无条件的舔她就会越来越渣!

舔狗的最高境界是什么

我曾经和某个朋友，一起走在路上，一对情侣路过我们面前，男生背着女生的，我说小情侣好甜蜜好幸福啊。朋友说，这是舔狗行为，这当然不是我的朋友第一次说到舔狗行为了，我说我前男友还算挺好的，他说是不是疯狂舔你那种，是不是舔狗。

我当时就在想，在我的这个朋友的世界观里，只要一方付出就是舔狗行为吧，他就不想为别人做过多的付出，但是可能是我还不值得他付出，但是他这样的想法让我觉得很无语，说实话在感情上面，哪里会有那么清清楚楚呢，我喜欢一个人，我就愿意为了他付出，当我不想付出的时候我就不付出了。舔狗其实是一个比较难听的词，为什么我对一个人尽心尽力的喜欢，要让这么一个不好听的词来概括呢，我不能接受。

舔狗式爱情的具体表现

1、无条件地惯着对方

有句话是这么说的，女人能宠不能惯，你要是无条件的惯着她，她就会一再做出伤害你的事情。所以，在感情里，男人就算再爱女人，也不能盲目的惯着她。相处的过程中，一定要有自己的原则和底线，要知道，女人和男人一样，如果你什么都迁就她，她反而会觉得没意思。

2、容忍对方一次又一次的伤害

当一个人开始伤害你的时候，就说明她心里不够爱你，这个时候，如果你还一次又一次的包容她，那么你的爱就会变得很廉价。她会摆出一副吃定你的样子，然后肆无忌惮的做出更多伤害你的事情。这样的包容，不会让你收获真爱，只会让你越爱越卑微。

3、明明是她错了，还死乞白赖的为她收场

错就是错，对就是对，再爱一个人也不能颠倒黑白。我们说，爱可以让一个人变得大度、变得包容，但不等于可以变得没有原则。如果明明是她错了，你还死乞白赖的为她收场，那么她不但不会感激你，反而会觉得你是个“傻子”。这样的爱情，只会让你卑微到尘埃里，而她却惦记着其他的人。

4、在她面前，没有一点点尊严

越爱一个人，就越容易丢了自己的尊严，只要对方开心，自己就愿意付出一切。然而，这样的妥协并不会让你收获幸福，反而会让你越爱越累。因为，一个不懂得尊重你的女人，心里根本不爱你，当她毫不顾及你的自尊心时，也就说明她心里完全不在乎你。

舔狗式爱情有必要吗

没必要，爱情本就是平等的，人本就是平等的。

人没有高低贵贱之分，生命的价值都是等同的，不相上下的。同样爱情也是如此，如果不能得到旗鼓相当的回报，不如不要。

没有必要卑躬屈膝去要什么，这种方式得到的爱情，来得快，去的也快。

我国城市环境噪声污染一直比较严重，其噪声的影响范围和影响程度日益扩大。经过研究发现，城市噪声主要来源于交通噪声、工业噪声、建筑施工噪声、社会生活噪声。城市噪声可干扰居民的工作、学习、休息和睡眠，严重的还会危害人体的健康，引起疾病和噪声性耳聋。那么，我国规定了城市噪音最高多少分贝吗?

在城市中不同的区域，噪音限值也不相同，按照城市区域环境噪音标准的规定，共划分了以下5类区域，分别制定了最高噪音上限：

1)0类：昼间50分贝，夜间40分贝，适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域，位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于0类标准5dB执行;

2)1类：昼间55分贝，夜间45分贝，适用于以居住、文教机关为主的区域;

3)2类：昼间60分贝，夜间50分贝，适用于居住、商业、工业混杂区;

4)3类：昼间65分贝，夜间55分贝，适用于工业区;

5)4类：昼间70分贝，夜间55分贝，适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声(指不通过列车时的噪声水平)限值也执行该类标准。

今天小编对城市噪音最高多少分贝进行了简单的介绍，对于噪音污染的主要来源有哪些等更多的噪音污染小知识还请关注网站其他更多的环境污染小知识，希望能对您能有所帮助。

在人们平时常吃的食物中，动物内脏中由于富含人体所需的营养成分，因此，在平日里被人们选择的几率也是很大的，那么，动物内脏的营养价值有哪些呢？

1、内脏含有丰富的铁

刨除颜色淡白的动物肚、肠部分，大部分内脏的颜色是深红色的，特别是肝脏、肾脏、心脏和脾脏。

懂一点营养的人都知道，吃深红色的动物内脏，比如肝脏，可以帮助缺铁性贫血的人补铁，因为内脏那紫红色的颜色，是“血红素”所带来的。“血红素”正是内脏、肌肉和血液呈现红色的原因，它的分子中含有铁元素。内脏的颜色深浓，是因为它所含的血红素比肉类中的铁含量更高，其中的铁元素吸收利用率非常高。这也正是“猪肝补血”之类民间说法的道理所在。

比如说，给较大婴幼儿添加辅食时，只要加一勺肝泥，就能有效地供应铁元素，预防婴幼儿常见的缺铁性贫血。除了猪肝之外，鸡肝、鸭肝、鹅肝、羊肝也一样好，鸭胗、鸡心、猪肾(腰子)也不错，只要是深红色的内脏，都有帮助补铁的作用，只不过肝脏比较容易做成泥罢了。

2、内脏含有丰富的维生素

人们还知道，肝脏能帮助部分人改善眼睛的健康，因为动物肝脏中维生素A的含量特别高，远远超过奶、蛋、肉、鱼等其他食物，可有效防治夜盲症、干眼病及角膜软化症等眼部疾病。古代医家记载都提到肝脏能“补血”、“明目”，就是因为这些营养素含量高缘故。

其实，肝脏的营养价值还不止于此。在动物体内，肝脏是营养素储备的大本营，它含有人体所需的全部13种维生素，其中维生素A、维生素D、维生素B2、维生素B12的含量特别高。肝脏的蛋白质超过瘦猪肉的含量，铁、锌、铜、锰等微量元素十分丰富，几乎是自然界当中营养素最全最丰富的食物了。野生食肉动物从来不会放弃这个重要营养来源，捕食后总是把肝脏一起吃进去的。

除了肝脏之外，动物的肾脏也含有不少维生素A和维生素D，而普通肉类中含量却很低。若论各种B族维生素含量和微量元素含量，肾脏、心脏和禽类的胗都明显高于普通的肉类。也就是说，它们是营养素含量更高的“红肉”。