围棋对杀气的计算（汇集20篇）

1.指数计算规则

USDT保证金合约采用相应标的的USDT指数。为保证现货指数价格合理反应每个币种公允的现货市场价格，我们会针对每个合约币种选择3家以上主流交易所的币对作为指数权重成分，并设计了异常处理逻辑，保证单个交易所价格出现大幅偏离时，指数波动在正常范围内。

合约币种现货指数价格成分列表：2. 现货指数价格计算逻辑：

a.实时获取该币种所有指数成分交易所币对最新成交价及成交量

b.系统维护或最新成交价及成交量一段时间内（每个币种会配置不同的时间阈值）未更新的交易所置为无效，本次不参与计算

c.计价货币为BTC的币对，乘以OKEx BTC/USDT指数，换算为USDT价格，

d.判断当前剩余有效交易所数据有几家：>=3家，按相等权重加权有效交易所数据（如果某家交易所价格相对所有交易所价格中位数偏差3%以上，则该交易所价格按照中位数*0.97或中位数*1.03计算）；=2家，按相等权重加权有效交易所数据；=1家，直接取剩余一家有效交易所的价格作为指数价格；

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。今天小编就来跟大家分享一下关于房产税的相关知识。

房产税的征收范围：

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，室内游泳池除外。

那么，房产税怎么征收呢？

1.从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。

房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%～30%)]

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在“固定资产”科目中记载的房屋原价。

(2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

(4)按房产余值计征的，年税率为1.2%。

其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

现如今酒吧等娱乐场所已经成为年轻人欢聚一堂，开心玩乐的好去处。但是在这种人员高度密集的场所一旦发生火灾，后果将不堪设想。为了更好的应对酒吧火灾酒吧一般都会设有消防楼梯。那么酒吧如何防止发生火灾事故呢？酒吧消防楼梯疏散宽度如何计算呢？下面就带大家来了解一下这些酒吧安全知识。

酒吧的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。地上酒吧的面积折算值宜为50%～70%，地下酒吧的面积折算值不应小于70%。人员密集的公共场所，一般安全通道不能少于1.6米宽度，出口口径不低于1.4米，而且疏散门不应设置门槛。

按照《建筑设计防火规范》要求：“宾馆每个楼层应至少有两个不同方向、间距不少于5米的安全出口，但符合下列要求的可设一个：

（1）所在建筑为三层或三层以下，耐火等级为一、二级，每层建筑面积小于500平方米且二、三层人数之和不超过100人的；

（2）所在建筑为三层或三层以下，耐火等级为三级，每层建筑面积小于200平方米且二、三层人数之和不超过50人的；

（3）所在建筑为四层或五层，每层建筑面积小于200平方米，二至五层人数之和不超过50人，且楼梯能直通平屋面，并通过平屋面相连的其他疏散楼梯疏散到室外地面的。

宾馆所在建筑超过五层的，其室内疏散楼梯间应设置为封闭楼梯间，通向楼梯间的门应采用乙级防火门，且向疏散方向开启；采用室外楼梯的，按规范要求设置。

了解受孕时间及预产期等对孕妇来说是一件比较重要的事情，医学上规定以末次月经的第一天起计算预产期，10个妊娠月，每个妊娠月为28天，而大多数准妈妈不知道怀孕时间怎么算，下面小编就针对怀孕从什么时间算起及怀孕时间是怎么算的这个话题做一下详细的介绍。

孕期计算方法：计算预产期

普通算法：你最后来月经的那天开始算!预产期是从最后来月经那天开始算，加九或减三，然后再加7，这就是预产期。

胎动计算：如你记不清末次月经日期，可以依据胎动日期来进行推算。一般胎动开始于怀孕后的18-20周。计算方法为：初产妇是胎动日加20周;经产妇是胎动日加22周。

孕吐推算：反应孕吐一般出现在怀孕6周末，就是末次月经后42天，由此向后推算至280天即为预产期。

B超推算：医生做B超时测得胎头双顶间径、头臀长度及股骨长度即可估算出胎龄，并推算出预产期。

孕期计算方法

人类正常的妊娠时限大约是40周，医学上常以最后一次月经的第一天为计算预产期的开始时间，正常的怀孕时限大约是265天左右，指卵子受精的那一天开始计算，排卵是在月经的中期，所以40周妊娠比实际卵子受精开始计算的怀孕时间多2周。

妇女的月经若以28天为一个月经周期，那么280天妊娠即相当于十个孕月或十个月经周期的时间，故有十月怀胎之说法。预产期只是一种估计值，实际分娩时间往往与预产期出入1—2周。

孕期计算方法：预产期推算公式

预产期推算时按整个妊娠期280天计算，具体的方法是：

预产期月份=末次月经第一天的月份+9或-3，

预产期天数=末次月经第一天的天数+7。

这样所计算得出的时间就是预产期。例如，最后一次月经是在2月1日，则月份2十9=11月，日期1十7=8日，那么预产期应该是11月8日。

如果末次月经是在4月以后，则采取减3的方法计算。如末次月经来潮是4月2日，就是4月份-3=次年1月份，2十7=9日，即次年1月9日为预产期。

以上是预产期时间按照阳历算的，如果用农历计算预产期，则月份计算相同，只是日期加7天改为加15天。

房产计税余值是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。下面小编就为大家介绍一下房产余值，教大家如何计算房产余值，赶紧来看看吧！

房产余值的基本内容是什么？

房产计税余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

相对应的是另一计税要素是"租金收入"，指出租房产的按租金收入的12%计算税额。（以上税率为2011年最新调整）

房产税的计缴方式

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

按照税法规定

1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。

2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。

3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。

A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征；对于融资租入的房产，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

用AutoCAD/天正做规划设计的时候经常需要做面积统计，那么如何简便地统计多个图形的面积呢?我来介绍一下自己的经验。

1、打开AutoCAD/天正软件，以天正2014为例，其他版本均可适用。下图为天正2014工作界面。

2、绘制需要计算面积的图形，在这里以简单的矩形为例。

3、选中其中任意一个图形， 输入 快捷键“LI”， 就可以得到图形的面积和周长信息。

4、使用 快捷键MO、PR 等也可以在左侧信息栏中查找面积和周长信息。

5、使用 快捷键AA 并选中图形，也可以得到同样的信息。

6、使用快捷键“ AA-空格-A-空格-O ”然后依次选择需要统计面积的图形，便可以得到图形的总面积。

7、但是记得选择对象的时候，不要重复选择。如果重复选择的话，所选对象的颜色也会不同，选择次数越多，颜色就会越深。

注意事项：

如果不慎重复选择，取消全部选择重新选比较快。

企业、公司房产税如何计算？其实有三种情况。

房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。

企业、公司房产税的计算有三种情况：

（1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%。

（2）、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。税率为1.2%。

（3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

其中，从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。

按照《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十五条规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）规定：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

从价计征的房产税，对于地下建筑，《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定：工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。

对于地上建筑，依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

那么各省市房产原值减除比例都是多少呢？以30%居多。

辽宁省

根据《辽宁省房产税实施细则》规定：房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

房产原值没有依据的，由房产所在地税务机关比照同类结构、同等新旧程度的房产核定。

工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除30%后的余值计税；没有基建计划价值的，由房产所在地税务机关核定。工程决算后，依照入帐的价值计税；已按计划价值或核定价值征纳税款的不再退补。

出租的房产，以租金收入为计税依据。

山西省

1980年以前的房产扣除原值的30%，80年以后的房产扣除原值的20%。

山西省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则，第四条：依照房产余值纳税的单位和个人，按下列办法计算缴纳：

一九八0年底以前修建的房屋，依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房产原值一次减除百分之二十后的余值计算缴纳。

没有房产原值的，由当地税务机关参照同类房产核定。

对改扩建或装修后的房屋，应调整房产原值。

广东省

全省统一30%。

按照《广东省房产税施行细则》，房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。

房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

江苏省

《江苏省房产税暂行条例施行细则》规定：“我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。”

《江苏省房产税暂行条例施行细则》第四条：根据《条例》第三条规定，我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。没有房产原值的，由房产所在地税务机关会同建行、城建、房管等有关部门参考当地同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

浙江省

浙江省规定具体减除幅度为30%。

沈阳市

根据《沈阳市房产税征收管理办法》第四条，房产税依照原产值一次减除扣除额后的余值计算，具体方法是：

（一）一九八○年以后建造的房屋，一次减除原值百分之十的扣除额；

（二）一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次减除原值百分之二十的扣除额；

（三）一九五九年以前建造的房屋，一次减除原值百分之三十的扣除额。

房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。

在很多企业中，每到年底都要根据员工的工龄来统计员工的年假。例如，单位规定工龄在1年以上3年以下的员工年假为3天，工龄在3年以上的员工年假天数与工龄值相等。这此，可以通过Excel函数自动计算员工工龄及休假天数。

通过Excel函数自动计算员工工龄及休假天数

1 、选择C2单元格，输入 “=DATEDIF(B2，TODAY()，"Y")”， 按回车确认，自动计算出小百的工龄。

“TODAY()”表示系统当前的日期，

“=DATEDIF(B2，TODAY()，"Y")”表示计算B2单元格中的日期与系统当前的日期之间的年差。

2 、复制C2单元格，填充至C3：C5区域，自动计算出其他员工的工龄。

3 、选择D2单元格，输入 “=IF(C2

“=IF(C2

4 、复制D2单元格，填充至D3：D5区域，自动计算出其他员工的休假天数。

用Excel函数自动计算员工工龄及休假天数是不是很方便？谢谢阅读，希望能帮到大家。

我们现在的社会是在不断发展的，所以时代还要科技也在不断进步，我们生活中越来越多的就是家电了，也正是因为有了这些家电，我们的生活简单很多。就拿空调来说吧，我们现在不管是夏季还是冬季，都是会使用空调的，但空调是耗电的，我们也要知道空调的耗电量是如何计算的。大家知道1.5匹的空调耗电量有多少吗?大家要是不清楚的话，可以看一下下面的文章，相信对大家会有帮助的!

1.5匹3级能耗变频冷暖空调，变频空调实在是比较难计算它的实际耗电量，如果你在实际使用中不管是制热还是制冷设定的温度与实际室温相差比较大那么它就一直是满功率运行，查找了一些该型号空调的相关的指标如下：制冷量 3500(600-4000)W 制冷功率 1045(140-1460)W 制热量 4300(900-4600)W 制热功率 1500(200-1650)W 电辅加热功率 1000W 如果是满功率运行，它的制冷或制热的耗电量分别是：制冷1460瓦，制热：1650瓦+1000(电辅热)=2650瓦 当运行一段时间后室温逐渐接近你设定的温度时耗电量会随之慢慢降低，低到制冷时的耗电量为140瓦，制热时的耗电量为200瓦+1000瓦+1200瓦，所以变频空调是当实际温度和你设定的温度越接近时耗电量也就越少，这就是变频空调要比定频的省电的原因。就像你给出的图片上标示的“制冷季节耗电量”也是一个全年运行1136小时得出的平均值519瓦。

1.5匹空调耗电量如何。这个需要我们先了解空调耗电量的计算。空调工作制热或制冷有开有停。空调的工作时间，因房间面积，设置温度和室内外温度的不同而有长有短，需要实测空调的累计工作时间才能据实算出1.5匹空调的耗电量。 定速空调累计工作一小时的耗电量(度)=制冷功率÷1000。注意，空调的制冷功率和制冷量(制热功率和制热量)是二个不同的概念，前者是指空调的耗电量，后者是指空调调节室温的能量。详细告诉大家1.5匹空调耗电量是多少。

像1.5P的分体空调的话制冷量一般在3200W左右，压缩机加室外风机的电功率在1100W以上也就是说一个小时耗电1.1度，如果你房间隔热效果好的话温度达到以后可以保温20分钟，你9点到7点10个小时用电量在6度到7.5度电之间。

制冷功率=制冷量/能效比=1小时的耗电量 空调的1匹指的是制冷量大致为2000大卡，换算成国际单位应乘以1.162,故1匹的制冷量应为2324W，这里的W代表瓦，即表示制冷量，则1.5匹的应为2000大卡x1.5x1.162=3486W，以此类推。根据此情况，则大致能判定空调的匹数和制冷量，一般情况下，2200W~2600W都可称为1匹，3200W~3600W可称为1.5匹。

而耗电量则是要主要看压缩机的功率，压缩机功率 = 制冷量 / 能耗比，一般空调能耗比大于3，因此1匹的电功率一般数据为735W，1.5匹的耗电功率就是735 * 1.5约为1100瓦，也就是1小时1.1度电左右，除了压缩机，还有风扇或其他电机需要耗电，总共1小时也就1.2度左右。最简单的方法，看看说明书上的输入功率是多少千瓦就是1小时的耗电量。

其实现在空调的类型还有匹数是很多的，像上面小编介绍的1.5匹的空调耗电量只是其中的一种，不同的空调耗电量是不一样的，是要根据其具体的型号来决定的所以大家也不要认为计算耗电量只能用上面的公式，具体问题还是要具体分析的，大家也可以自己计算一下自己家里空调的耗电量是多少。

曙光在过去几年当中，高度重视人工智能技术和产品发展。据报道，曙光和寒武纪签约了战略合作，两个研发团队研发出了一款“PHANERON”推理专用服务器，这是世界首款在推理应用上采用神经元计算的服务器产品。

10月24日，2017中科曙光智能峰会在青岛盛大开幕。包括中国工程院原常务副院长、院士潘云鹤，中国工程院院士、曙光公司董事长李国杰、中国工程院院士潘德炉在内的一大批专家和企业界代表参加大会。在大会上，曙光发布了全球首款在推理应用上采用神经元计算的服务器产品；以及能够快速释放计算能力的人工智能管理平台SothisAI。那么，这款搭载了20片寒武纪芯片的服务器有何独到之处呢？人工智能管理平台SothisAI又用怎样的用武之地？我们邀请了曙光公司副总裁沙超群为大家答疑解惑。

潘云鹤院士

科工力量：作为服务器厂商，曙光为何这么重视人工智能？

沙超群：了解曙光的朋友们都知道，曙光这家公司从李院士和历军总裁创立之初，我们专注于计算，在过去的高性能计算、云计算、大数据处理等通用计算，我们都是专注在计算领域，别得也干不了，计算我们干得还不错。今年国务院也印发了我国人工智能的发展规划，人工智能技术是信息产业发展的新方向，也是我们曙光所从事的高性能计算机发展的未来新的应用领域。曙光在未来大型计算机的研发和应用过程中，人工智能也一定是最重要的发展方向。

科工力量：曙光已经有哪些应用和产品？

沙超群：曙光在过去几年当中，高度重视人工智能技术和产品发展。我们已经在一些超级计算机的应用方面，大量采用了人工智能的技术。比如新疆的云计算中心通过超级计算机进行实时视频图像的分析和处理，以便为平安城市等带来社会效益。同时，曙光的百城百行云计算发展计划当中，城市数据已经经过了近十年的积累，形成了比较大规模的数据量。在曙光的发布会上，我们公布了三款产品，分别是“PHANERON”推理专用服务器、曙光的X860-LE全浸没式液冷的AI训练专用服务器和曙光人工智能管理平台SothisAI。

在2016年数据中国加速计划的会议上，曙光和寒武纪签约了战略合作，经过一年的时间，两个研发团队研发出了一款“PHANERON”推理专用服务器，这是世界首款在推理应用上采用神经元计算的服务器产品，这个名字的意思大概是这样的，是取自“显生宙”的词头，象征着采用神经元进行在线推理计算。

科工力量：这款“PHANERON”推理专用服务器有什么特别之处么？

沙超群：这样一款产品在4U空间中部署20个人工智能前端推理模块，能够为推理提供强大的计算支持，单位节点峰值推理计算能力达到120TFlops，还通过提高密度来降低总体服务器的部署数量，可显著降低项目总体投资。今天推理用的在线服务器产品，由于它的应用模式，大概一台机器可以顶上20台通用的服务器产品，也就是1：20，大家可以想象在成本空间的节约上，优势非常大。

其实更让我个人兴奋的不是这款产品，而是计划明年年底推出PHANERON2这个产品，性能提升5-6倍，那时候一台这样的服务器可以顶上100台通用的服务器产品。

李国杰院士

科工力量：能介绍下曙光的X860-LE全浸没式液冷的AI训练专用服务器么？

沙超群：在机器学习方面，我们由于需要大量图片深度分析，最早从提供2U，到现在是8U，一个2U的设备空间基本没有办法解决散热。数据中心42U可以放20台这样的设备，功耗是60千瓦，大概在一个柜子里面，500瓦的电炉子，可以放120个电炉子。风冷解决方案对该量级的散热问题已经束手无策。

曙光的X860-LE全浸没式液冷的AI训练专用服务器就是专门解决能耗和噪音的问题，我们把它浸没在液体当中，通过蒸发把热量带走。这个产品有两个特点：第一个是业界最高密度的GPU的训练平台。它是世界上PUE（注：Power Usage EffecTIveness的简写，是评价数据中心能源效率的指标）最低的训练的服务器产品，它的PUE能到1.02。刚刚谈到了噪音的问题，这个系统第二个特点就是零噪音。

回到PUE的问题，今天我们的数据中心大概PUE会在1.6-2.0，我们这个产品的PUE是1.02。大概算一下，一个300瓦的GPU，在制冷方面的能耗节约大概180瓦，如果现在PUE是1.6的话，一个GPU每年省电是1200元。今天很多客户这种GPU的采购已经是2万片-3万片，仅仅在这一块的节能就是巨大的，同时也节约了大概两三千万的运营费用。

有多套房产的市民可能都会有过这样的经历，因为长久不住在小区，平常工作又忙，未必能按时交纳物管费，一不小心就会被物管催缴物管费，同时还要求交纳一笔多少不等的滞纳金。

对于物管费滞纳金的标准，何谓五花八门，并不一致。不少业主更反映在制定的过程中，滞纳金究竟应该交多少业主并没有什么话语权，都是物业公司说了算。更有甚者，有的小区原来签订的物管合同内根本没约定要交纳物管费滞纳金，物管却突然要求业主交，还不征求业主的同意。

小编提醒，如果滞纳金约定过高并且明显有失公平，可以看作是霸王条款申请法院撤销合同，而作为违约金性质的滞纳金，总额也不可以超过本金，滞纳金更不能说收就收。

事前无约定的签补充协议

在法律实践中，对于原来没有约定物管费滞纳金缴交比例的情况，如果产生诉讼，最后一般都以中国人民银行同期银行贷款利率作为滞纳金缴交的标准。

双方事前没有约定的话，一定要经过一致协商签订补充协议才可以收取。对于已经成立了业委会的小区，可以由业委会组织召开业主大会，形成决议后经过半业主通过，再代表全体业主和物管签订补充协议，这样新的物管费滞纳金标准方可生效。

标准不合理可申请撤销

部分业主如果是因为对物管服务不满意，认为物管服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。另一方面，作为上一手业主欠交的物管费，如果要一下手业主承担并不合理，不能因此而向其收取滞纳金。

根据合同法，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平，就有“霸王条款”之嫌，可以作为可撤销条款，业主申请撤销。

滞纳金每日2%至5%为宜

根据目前物业管理的相关政策法规，并没有对物业企业能否收取滞纳金以及滞纳金的比例标准做出具体规定。物管费滞纳金一般都会在物管合同中有所约定，带有一定的惩罚和阻吓性质，防止出现大面积业主不交物管费的情况。而具体的滞纳金标准，应该由业主和物管双方共同协商确定，目前在实践中一般以每日2%至5%之间为宜。

只要不是恶意欠交管理费，是否要追缴滞纳金，最好双方还是协商解决。不少业主由于长久不住在小区或者出差旅游等原因，导致不能及时交纳物管费，像这种特殊情况，许多物管公司都不会要求交纳滞纳金，也不适合进行追缴。

很多新股民对股票手续费如何计算甚感头疼，觉得股票交易的手续费很复杂，但想成为一个股民，这些知识又不得不去了解。小编给大家收集了股票手续费如何计算的相关信息，一起来看看吧。

1、股票手续费如何计算

1、印花税

印花税是根据国家税法规定，在股票(包括A股和B股)成交后对买卖双方投资者按照规定的税率分别征收的税金。印花税的缴纳是由证券经营机构在同投资者交割中代为扣收，然后在证券经营机构同证券交易所或登记结算机构的清算交割中集中结算，最后由登记结算机构统一向征税机关缴纳。其收费标准是按A股成交金额的4‰计收，基金、债券等均无此项费用。

2、佣金

佣金是指投资者在委托买卖证券成交之后按成交金额的一定比例支付给券商的费用。此项费用一般由券商的经纪佣金、证券交易所交易经手费及管理机构的监管费等构成。

3、过户费

过户费是指投资者委托买卖的股票、基金成交后买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费的收费标准为：上海证券交易所A股、基金交易的过户费为成交票面金额的1‰，起点为1元，其中0.5‰由证券经营机构交登记公司;深圳证券交易所免收A股、基金、债券的交易过户费。

4、其他费用

其他费用是指投资者在委托买卖证券时，向证券营业部缴纳的委托费(通讯费)、撤单费、查询费、开户费、磁卡费以及电话委托、自助委托的刷卡费、超时费等。这些费用主要用于通讯、设备、单证制作等方面的开支。

其中委托费在一般情况下，投资者在上海、深圳本地买卖沪、深证券交易所的证券时，向证券营业部缴纳1元委托费，异地缴纳5元委托费。其他费用由券商根据需要酌情收取，一般没有明确的收费标准，只要其收费得到当地物价部门批准即可，目前有相当多的证券经营机构出于竞争的考虑而减免部分或全部此类费用。

2、股票手续费如何计算实例

很多新手股民在想进入炒股之前，都很想知道股票交易费用计算方法，主要是害怕到时候被坑，特别是在网上交易的股民，交易费用的计算一定要弄清楚。下面是笔者交易前对交易费用的计算。

1、印花税：1‰(此为国家税收，全国统一)。

2、过户费：深圳交易所无此项费用，上海交易所收费标准(每1000股收取1元，不足1000股按1元收取)。

3、交易佣金：最高收费为3‰，最低收费5元。各家劵商收费不一，开户前可咨询清楚。

假设你买入10000股，每股票价格为10元，以此为例，对其买入成本计算：

买入股票所用金额：10元/股×10000股=100000元;

印花税：100000×1‰=100;

过户费：0.001元×10000股=10元(沪市股票计算，深市为0);

交易佣金：100000×3‰=300元(按最高标准计算，正常情况下都小于这个值);

买入总成本：100000元+100元+10元+300元=100410元(每入10000股，每股10元，所需总资金)

多少每股卖出才不陪钱?

可按如下公式计算：(总成本+过户费)÷(1-印花税率-交易佣金率)÷股票数量=(100410元+10元)÷(1-0.001-0.003)÷10000=10.082329元=10.08元(四舍五入)。

若以10.08每股卖出价格计算：

股票金额：10.08元/股×10000股=100800元;

印花税：100800元×1‰=100.8元;

过户费：0.001元×10000元=10元;

交易佣金：100800元×3‰=302.4元;

卖出实收入：100800元-100.8元-10元-302.4元=100395.8元;

此次股票交易盈利情况为：卖出实收入100395.8元-买入总成本100410元=-14.2元 (四舍五入所得误差)。

3、股票手续费的组成成分

1、印花税

2、佣金

3、过户费

4、其他费用

个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房，该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少？什么情况下能够免交个人所得税？

个人所得税怎么交？如何计算？

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。

2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=计税价格×1%。

举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

如何确定房产是否满五年？

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据；

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

面积误差比是什么?它的存在有何法律依据?如何计算?以下内容为您解答。

一、概念

面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

二、法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)

面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。

(二)

面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、公式

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

现在，很多人购买复式住宅，但是不清楚复式住宅的面积如何计算，下面小编来为大家介绍。

跃层和复式有什么区别？

一般来说，跃层住宅主要是指一套住宅中两个楼层，这两个楼层通过内部的楼梯联系起来。首层一般是起居、餐厅、卫生间、厨房，二层一般是卧室、书房、卫生间等。

复式住宅其实指的是一层，但是这一层比普通的住宅高，这样便可以在中间分出一个夹层作为卧室或者书房等，也是通过楼梯来上下联系。复式住宅可以在有限的空间里增加面积，提高住宅的空间利用率。

由此可见，复式住宅并没有完整的两层空间，夹层可以成为房间，并与低层之间可以通过视线交流，一般通过楼板分隔空间，通过楼梯来联系，这样看来，和跃层的空间并不一样。

在现实生活中，真正意义上的跃层并不多见，但是在住宅的顶层，一般有一些人利用屋顶或者是坡屋顶的空间向上跃半层。那么，这样的房子该怎么来界定呢？通俗地讲，如果上下两层是在同一个空间中的，从下层的地方完全可以看到上层的墙面、栏杆等部分的，就是复式住宅。

而跃层的住宅假如是完整的两层的话，它的建筑面积或者使用面积应该是两层的建筑面积或者使用面积之和。但是如果说跃层的部分高度达不到一个完整的层高的话，坡屋顶的使用面积的计算标准如下：

如果是利用坡屋顶作为房间使用时，除去必要的卫生条件、采光。通风以外，还需要具备下面的两个条件，才能被计算入使用面积。

1、房间的净高度最低处不可低于1.5米（含）；

2、房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）；

满足上面两个条件的房间的净面积才能被算入使用面积。如果是房间超过2.1米（含）的部分不到房间总面积的一半，应该按照超过2.1米（含）的部分的净面积的2倍计入使用面积。

至于复式住宅面积的计算方法，参照上面的标准即可。但如果夹层的面积部分满足上述条件的话，也应该被计入使用面积。

正常育龄女性每个月来1次月经，从本次月经来潮开始到下次月经来潮第1天，称为1个月经周期。如从避孕方面考虑，可以将女性的每个月经周期分为月经期、排卵期和安全期。但是了解这些知识的人很少，因此常有人问大姨妈安全期计算方法和女性安全期怎么算最准确？下面我们一起来了解一下把。

孕婴安全小知识：

阴道分泌物的变化观察法

女性阴道分泌物随月经周期的不同时期而有规律的变化着。排卵期粘液越来越多，阴道内有潮湿感，粘液变清，粘液可以拉丝，最长可达10厘米。这种粘液持续的最后一天，一般为排卵期。在其前3~4天和后5~7天不性交。

安全期性交适用于月经周期正常，夫妇常在一起生活，并能熟练掌握和严格遵守安全期的人使用；不经常生活在一起的夫妇，分娩或流产后的妇女，精神情绪、生活环境和健康情况有变化的妇女以及不能掌握安全期的妇女，新婚夫妇情绪激动、性欲旺盛，都暂不适宜安全避孕。

提醒您：很多人都在了解孕婴安全知识和备孕安全小知识，这是为了在怀孕时可以有一个健康的身体，然而大家也可以看一些女性受孕方法和备孕安全知识，是很不错的知识。

随着经济的不断发展，环境质量却在不断下降，人们觉得现在呼吸一口新鲜空气都成了一种奢望。环境与健康到底有什么样的内在联系?环境是怎样影响健康的?为大家做了如下报道。

人的生命怎样计算价格?

2013年的空气质量，如果根据我国2012年以前的《环境空气质量标准》，92%的城市是基本达标的。但根据新的标准，仅有3个城市的PM2.5达标。

大家一听就明白了，跟世界其他国家比较，我国的空气污染确实很严重!在世界各国首都中，比北京差的，仅有我们邻国印度的新德里了。

在技术方法上，可以借鉴世界卫生组织正在用的方法。从世卫组织的报告可以看出，在宏观层面上，评估健康损害的方法基本差不多，都涉及健康终端的问题，最严重的是过早死亡，其他是发病率或者住院率等等。大家的关注点都放在过早死亡这个概念上，这里面还涉及急性反应和慢性反应。

不过，这里有3个重要问题需要厘清。

第一，关于污染值。

是用PM2.5还是PM10作为污染指标?用什么数据结果是不一样的。

但最近的一些研究显示，通过这两个指标得出的结果是差不多的。

最关键的是，污染物PM10或PM2.5上升了以后是否会影响健康的指标?

影响的程度怎样?这是大家关心的一项数据。国际上做了很多这方面的研究，有的用毒理实验去做，有的用对比调查去做。

美国在中国也做了7个城市的相应剂量反应关系调查。这项数值总体上来看，美国人比我们反应剂量小一些，说得难听一点，就是我们的耐污能力比人家强一点，而且数据还显示不同城市居民的剂量反应关系是不一样的，南北方有差异。

第二，怎么估算货币损失。

在从物理量损失转化成货币量损失的过程中，有一项参数不容易处理，那就是人的生命怎么算价格?这是一个难题。国际上有很多不同的计算方法，发达国家主要考虑的是公众为保护环境，改善健康，愿意支付的货币数量，这是价值上的判断，所以得出了一个“生命统计价值”。

世界银行也是这样算的。

我所在的机构不是采取这种算法，而是采取“能力资本法”计算，即把每一个人创造的价值给折算过来，过早死亡，比如说45岁就死亡了，那距离退休的60岁还有15年时间，这15年的损失就相当于创造价值的损失。

不过这里涉及伦理道德问题，按照这种算法，小孩和老人是没有价值的，这也是我们遇到的很棘手的问题。另外，还有一种市场化方法，就是人身保险的计算法。

按照能力资本法计算，如果全国城市PM10达到新的《环境空气质量标准》二级标准，每年将减少4.76万人过早死亡，产生健康效益511亿元;如果达到一级标准，那么每年将减少20.86万人过早死亡，产生健康效益2122亿元。

空气污染对人的健康确实存在影响，对此完全不必讳言，但是对国外的观点也不能盲从。

例如，世卫组织的一些观点就值得商榷，比如说把PM2.5定为致癌物，这就欠妥，因为工业城市的PM2.5和沙漠地区的PM2.5，其成分相去甚远，未必都是致癌物。

买房贷款不可匆忙决定，申请房贷前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。怎么计算购房贷款，贷款买房采用何种还款方式更合算？当这些问题有周全的答案后再去买房，下面我们就来看一下贷款买房的相关问题。

一、怎么计算购房贷款？

科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。

（一）房屋总价不能超过实际偿还能力。

贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

（二）申请购房贷款的额度越大，首付款的额度就越小。

选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高。

（三）还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越多。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜，而商业贷款的最长期限是30年。

二、贷款买房如何计算才合适？

买房贷款后的还款方式有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

（一）等额本息还款

等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率4.9%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

（二）等额本金还款

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率4.9%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。

而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。

考虑通货膨胀的因素，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度（等额本息），比较不利的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减（等额本金）。

对于等额本息还款者来说，目前看似压力很大的月供，在未来的较高收入面前就毫无压力。而如果采取等额本金还款法，则意味着现在就要有较大的损失，未来较低的还款额其实并没多大意义。

由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。

在生活中有很多需要分段、阶梯式计算的情景，如阶梯电价、销售人员提成、个人所得税等。这些计算有一个共同点：需要分段计算，超过某个范围后需适用另外一个比例且该比例逐渐递增。本经验以阶梯电价的计算为例，利用Excel函数公式来介绍这种计算方法。

应用背景和数据介绍

1、如下图所示，A1单元格存储本月所用电量数(单元格实际输入的数据是633，通过自定义单元格格式显示成如图效果)，需根据阶梯价格表计算本月应交电费金额

2、为解决上述问题提供下列3个公式，本次讲解第一个公式：

=SUMPRODUCT(IF(A1-{0，260，600}>0，A1-{0，260，600}，)*{0.68，0.05，0.25})

=SUMPRODUCT(TEXT(A1-{0，260，600}，"0;0")*{0.68，0.05，0.25})

=SUMPRODUCT(TEXT(A1%-{0，2.6，6}，"0%;0")*{68，5，25})

一、将电价标准转化成阶梯图形

1、如下图，蓝色区域表示的是每一档标准的电费单价(C23，E22和G21)。其中酒红色单元格表示的是每一档电费单价与上一档单价之差(E23和G22)。中间部分表示的是用电度数(A1单元格的值)在各阶梯中的分布。

1)假设当月用电量低于或等于260度，那么该月电费为 A1*0.68 。

2)假设当月用电量大于260度且小于等于600度，那么该月电费计算为： 260度*0.68+(A1-260)度*0.73 。整理得到： A1*0.68+(A1-260度)*0.05 。理解起来实际意义是这样的： 当月所用电量每度先支付0.68元，超出260度的每度再支付0.05元 。

3)和步骤2推断类似，当月用电量大于600度时电费计算结果为： A1度*0.68+(A1-260)度*0.05+(A1-600)度*0.25 。实际意义为： 所有的电量每度先支付0.68元，超过260度的每度先支付0.05元，最后超过600度的部分每度再额外支付0.25元 。

二、用面积图的方法解释一个例子

1、假设当月用电量为678度，那么 总电费金额=678度*0.68+(678-260)度*0.05+(678-600)度*0.25 ，也就是下图中棕色、黄色和蓝色三个区域面积之和。

三、将上述计算方法用数组方式表达

1、选中C70:C72，输入 =(A1-{0;260;600})*{0.68;0.05;0.25}， 按Ctrl+Shift+Enter运行公式即可直观在单元格中看到步骤2中三个颜色块代表的计算结果。

上述公式参数在步骤二面积图中的意义如下： A1-{0;260;600}代表各色块矩形的长 ， {0.68;0.05;0.25}代表各色块矩形的宽 。

2、如果A1的值小于分段点，比如说是A1=576度，那么A1-{0;260;600}={576;316;-24}，其中的负数说明该分段点所在的颜色块面积不应算在结果之内。因此外层嵌套个IF函数，如果返回值小于0则返回0，也就是：IF(A1-{0，260，600}>0，A1-{0，260，600}，)。

上述返回结果再乘以{0.68，0.05，0.25}并求和就得到了应交电费总数，完整公式为： =SUMPRODUCT(IF(A1-{0，260，600}>0，A1-{0，260，600}，)*{0.68，0.05，0.25})

“营改增”对二手房交易中的卖方有影响。在实施“营改增”之后，二手房买卖交易所需缴纳的税费总额会减少。但对每个二手房卖方来说，“营改增”后，税收政策有哪些变化？增值税如何缴纳？

一、“营改增”是什么？

“营改增”就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。

财政部、国家税务总局规定自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。

房地产业被纳入试点范围，买卖二手房由缴纳营业税改为缴纳增值税。在2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

二、“营改增”后，税收政策有什么变化？

1、“营改增”后，二手房交易税费种类发生变化

“营改增”后，营业税改征增值税。二手房买卖所需缴纳的主要税种变为：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。除印花税外，其它税种计税依据均为不含税价格。而印花税的计税依据为合同所载金额，合同中注明房款及增值税税款的，按照所列房款计征印花税。

2、“营改增”后，计税基数有小变化？

大部分政策都是平移过来的，但在网签价格和核定价格取谁做税收基数上有了具体规定，即按照孰高原则：

每平方米的网签价格和核定价格谁高取谁做基数，二者相同时，取网签价（网签价格：网管局系统里体现的成交价；核定价格：区域最低过户指导价）。

三、“营改增”后，增值税怎么算？

（1）销售方为自然人：征收方式、判断规则都与原营业税规则相同

说明：

①总价：网签价格和核定价格谁高取谁，二者相同时，取网签价。

②5.6%是指增值税（营业税）税率5%+其它附加费税平均税率0.6%（包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税，其中城八区为0.6%，远郊区县为0.55%）。

③北上广深计算差额增值税时，非住宅的之前购入价以“购房发票金额”为准，如无法提供原始购房发票，则按全额标准征收；住房则以"购房发票金额"与"契税票计税依据"取高值。

2、销售方为非自然人

说明：有发票作为抵扣凭证的为非自建；没有发票作为抵扣凭证的为自建。

3、什么是"普宅"和"非普宅"？

满足以下A或B或C即可认定为"普通住宅"，否则划分为"非普通住宅"

A．房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"。

B．同时满足以下几个条件：

①容积率在1.0（含）以上；

②建筑面积在140平方米（含）以下；

③单价÷（1+5%）或总价÷（1+5%）≤政策指导价（遵循孰高原则）。

C．同时满足以下几个条件：

①房屋类型为"平房"；

②单价÷（1+5%）或总价÷（1+5%）≤政策指导价（遵循孰高原则）。