安阳各小区房价最新排名【推荐20篇】

买房是人生中的一件大事，买到的房子也很有可能是要住一辈子的。所以，一个好户型就显得尤为重要。那么，究竟好户型有哪些标准呢？

一般来说，评价一个楼盘的好坏主要考虑以下几大因素：

1.周边配套

2.布局规划

3.区位条件

4.景观环境

5.户型

6.价格因素

7.高舒适度、低耗能

消费者评价户型最重要的因素依次为：

1.布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）

2.朝向和楼层

3.通风和采光

4.设备和建筑材料

5.得房率

6.精装修和可改造性

7.美观原则

8.风水户型七大空间

一个好的户型应该包括七个功能空间：

1．玄关

2．起居室

3．餐厅

4．卧室

5．厨房

6．卫生间

7．阳台和储藏空间

以上的七个空间可以满足一般的家庭休息、餐饮、会客、娱乐等要求。这样的分区可以实现基本的动静分区、干湿分区、脏净分区等。

各功能区的优劣：

1.玄关

购房者选择户型的时候，一般会忽略这一个空间，但是，这个空间的存在是很有必要的。玄关不仅可以增强住宅的私密性，而且有很强的实用性。玄关可以为人们出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供方便，还可以避免开门见厅的尴尬。

2.起居厅

起居厅是家庭的核心空间，一般来说，不应该向起居厅开很多的门，特别是卫生间的门。起居厅应该保证至少3.9米长的影视墙面，可以放置电视等装饰物。一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9～4.8米。

但是，随着社会的发展，起居厅交友和娱乐的功能逐渐被弱化，厅的面积也有所减少。

3.餐厅

餐厅是家庭生活的重要一部分，餐厅最好能够与厨房联系方便，最好的是能够隔而不断。如果起居厅在南，餐厅在北，不仅能够扩大空间，还可以南北通透，通风采光有很好的作用。

4.卧室

卧室中主卧是重点，卧室是房子空间最为私密的空间。因此，要尽量远离玄关和起居厅，实现动静分区。主卧最好朝南，有独立的卫生间等辅助功能。次卧应该临近公共卫生间，主卧、父母卧与儿童卧室的房门应该尽量不对开，这样可以避免交叉干扰。

5.厨房

随着消费者对生活质量的提升，厨房的面积有增大的趋势。一般来讲，厨房的位置应该接近入口，避免油烟、噪音对卧室的影响，厨房应该有直接的通风采光。

6．卫生间

卫生间一般是以经济节约为宗旨，同时考虑良好的通风和采光。选择户型的时候，应该选择合理布局的卫生间，注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。

7．阳台和储藏空间

阳台可以提升一个房间的生活品质，如果是较大面积的房间，完全可以考虑双阳台。如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。单独的储藏空间也是很有必要的，可以保证居家的整洁清新。

大家都喜欢性格温顺没有什么攻击性的狗狗 ，它们可以很快融入家庭生活和大家打成一片。不用担心他们会攻击小孩老人，也不用怕它们太闹腾。那么性格温顺的狗狗有哪些呢？十大性格温顺的狗狗排名，有你家狗子吗？

1、金毛(详情介绍)寻回犬

金毛巡回犬俗称金毛犬，是狗类智商里一种排名第四的知名宠物犬，它也是中国宠物犬里面最受欢迎的一种，在宠物市场很常见。而原因则是因为金毛犬非常容易养，有耐心，乖巧听话。只要主人适当的陪着金毛一会，后者会成为非常棒的小伙伴。

2、拉布拉多寻回犬

拉布拉多猎犬是一种中大型犬类，个性温和、活泼，智商高，也对人很友善，是非常适合被选作导盲犬或其他工作犬的狗品种，跟哈士奇(详情介绍)和金毛寻回猎犬并列三大无攻击性犬类。

3、哈士奇

哈士奇的个性很活泼温顺，几乎不会出现主动攻击人类的现象。在中国对于狗的地位，温顺友好的小哈，能让你和狗狗在周围的环境中有一定的优势，比较容易被接受。

4、萨摩耶犬

萨摩耶犬天生聪明，对主人绝对忠诚。萨摩耶犬的优秀品质在幼犬身上就已表现出来。年幼的萨摩耶犬像小泰德熊。萨摩耶犬是值得信赖的守卫者，聪明、文雅、忠诚、温和、善良、友爱、健壮、适应性强、警惕、活跃、热中于服务，友善但保守。不过分好斗，无理由的好斗是要受到严厉处罚的。

5、喜乐蒂牧羊犬

喜乐蒂在日常生活中是十分温顺的，担当受到刺激的时或主人的某些动作刺激到狗狗，这都容易引起狗狗愤怒的情绪，因此喜乐蒂也会面露凶光，被毛竖直，变成一只会咬人的狗。

6、边境牧羊犬

性格顽强，温顺，有敏锐、机警、灵敏、既不凶恶也不羞怯的气质，又聪明、容易训练、温和、忠诚、顺从等特点。天性聪慧、能察言观色，能确实明白主人的指示。

7、贵宾犬

活泼，性情优良，极易近人，是一种忠实的犬种。非常敏捷，聪明而优雅的狗，正方形结构、比例匀称，步伐有力而自信 。

8、蝴蝶犬

蝴蝶犬引进法国后，当时出入法国皇宫和贵族之门，成为权贵贵妇的掌中珍宝。该犬性格平和，活泼、顺从、适应性强，适合作伴侣犬。

9、古代英国牧羊犬

温顺随和，可照料儿童，不能耐受高温，应注意防暑，由于很有主见，所以需要严格训练。是即使在处罚时也表现顺从的狗，憨厚、可靠、值得信任，不表现出无谓的神经质或者攻击性。

10、法国斗牛犬

法国斗牛犬亲切，敦厚，忠诚，执著，勇敢，具有独特的品位，而且完全表露于表情与动作。对小孩和善，同时也是作风彪悍，能力强，对于新鲜事物有极强的好奇心的优秀玩具犬。

房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？

首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：

第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。

第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。

坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。

举个例子就是：一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，已经还了10万还剩60万，可是后来房子价格跌到了50万，低于剩余60万贷款，银行就要收回房子了。

听着银行还挺霸道啊，购房人该说了，你凭什么收走房子？有什么法律依据？

银行拿出了物权法，《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

翻译过来就是，由于抵押人，也就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。

有人该说，我没钱还不起咋办？

《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

长话短说就是，还不起钱，银行需要跟购房人商量，能不能把房子拍卖掉用于偿还贷款，协议不成，只能直接变卖掉房子，你不同意也没用了。

说了这么多，大家有没有发现，法律规定的一个最大前提是，由于抵押人（买房人）原因造成房价折损，如果是市场上普遍的价格下跌，就不属于这种情况。而且就算是人为造成房价折损了，银行是要先跟房主商量解决方案，而不是上来就收走房子，仅凭这两点，房价暴跌，银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了，房子作为固定资产，变现也是需要时间的，未必能马上卖掉，银行拿着这样的房子，说不定还有风险呢。

在实际申请按揭贷款的时候，跟银行签订的贷款合同中会明确规定抵押物价值减少、贷款人违约等情况，通常的条款是：

抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

所以，从合同法的角度看，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点是要看合同中是怎么规定的，然后才会根据遇到的问题，银行跟贷款人会协议解决方案。万不得已才会收房子，由于银行跟贷款人有借贷跟抵押两层关系，就算是银行收走了房子，欠银行的钱还是得照样还，于是就出现了买房人的房子被收走的担忧。

就算是房价真的下跌了，除非是你真没眼光买了不值钱的房，去年开始，很多城市房价出现阶段性上涨，有的年涨幅达到30%，算上首付的3成，再加上涨得这3成，房价跌一半，你抵押的房子价值仍然足以抵消贷款额度。再说了，房子的装修等其他额外投入也算是成本之一呢，如果这是你唯一的房子，多数人应该都会想办法还贷款，不会让银行收走房子吧？

最后小编在这提醒大家一下，要格外留意贷款合同中关于还款、违约的规定，保证按时还款，要知道，银行收走房子的事轻易不会发生在守约的好公民身上。

房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的，虽然公众舆论对房价问题极为关切，但整体来说，舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。一致认为，一线城市房价已经脱节“合理区间”，房价与成本比例严重失调，处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的，那么，当前市场里，合理状态下的房价应该是什么样呢？

2016年3月15日，两会记者发布会住建部部长陈政高答记者问，媒体抛出的17个问题中有5个与房价有关，集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。

对于全国部分城市房价大幅涨幅，无法给出明确的答案，也是一个无法回答的问题，各地方楼市不同，市场主体对于均衡点的理解不同，楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此，老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”，逻辑上讲是个伪命题，无法证明房价怎样才是“合理”。那么，判断房价的合理性还有其他途径么？

一般区域房价的估算，采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗讲，不管新房还是二手房，可假定在此位重新盖，按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解，包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑，不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。

购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本，那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么房子有差异，我们要为这种权利付费。

如果你碰巧是卖方，这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化，居住选择权的内含价值也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发，可以直观地判断“合理房价”是什么标准？

目前看，一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务，这些因素也在刺激房价的上涨，可以说为“资源成本”，在房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本。那么，二三线城市中，这种“资源成本”的价值相对低；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。

因此，当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。

远水难解近渴，至少说明了不同城市的房价差异大，不仅是不理性结果。我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下的“合理房价”。

房价上涨，一直以来就是大家永远聊不完的一个话题。对于2016年的房价情况，很多人的看法也并不乐观，一线城市如何抑制房价上涨，来听听专家的说法。

“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以来上海楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现上海楼市，一定程度上也推动房价过快上涨。

以深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。按照“分城施策”的调控政策基调，北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该出现实质性的转向了。

事实上，2015年下半年以来上海市官方在7月和10月已经两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控。

2015年10月份以来，上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，至2015年年底，高端楼盘预售许可证的审批已经从严，高端楼盘的备案也从严，未来极有可能还会有其他的有针对性措施出台，进一步收紧楼市调控政策。

2016年北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨？

第一、由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。

第二、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案(上海目前已经收紧)、收窄“330新政”的执行力度（比如二套房贷政策），调节市场成交结构，稳定房价。

第三、想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势。

第四、税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平差价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。

第五、调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“地王”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。

福建省调整经济适用房政策，取消了经济适用住房销售价格可在核定基准价格基础上上浮3%的规定。福建省经济适用住房价格管理办法的完善旨在完善经济适用房价格管理工作，落实惠民政策。

日前，省物价局会同有关部门修订完善福建省经济适用住房价格管理办法。该办法对经济适用住房价格构成的各项费用审核、价格确定形式、审核定价机制等进行了完善，取消了经济适用住房销售价格可在核定基准价格基础上上浮3%的规定。

办法的修订完善，旨在指导市、县规范做好经济适用住房价格管理工作，促进政府利民惠民政策有效落实到城市低收入住房困难家庭。

物业管理（propertymanagement），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。下面我们将详细介绍物业管理的内容、对象、居住环境的管理等。

一、住宅小区物业管理的内容

包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

二、住宅小区物业管理的对象

住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。

三、住宅小区居住设施管理

住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。

住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。

四、居住环境管理

住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。

住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。

房价收入比可以直接的反映出家庭住房情况，沈阳的房价目前仍稳中有升，房价收入比略高。

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在6倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

沈5月新建住宅均价7563元/平同比涨139元

5月，沈阳新建商品住宅均价为7563元/平方米，环比下降0.18%。据有关数据显示，2012年，沈阳新建住宅均价为7424元每平方米，由此可见，2013年的新建住宅均价同比上涨139元。

一般的小区都有专门的物业公司进行管理，那具体该小区物业有哪些管理职责呢？详细内容请看本文介绍，了解物业的职责，关键时刻会起到作用。

物业的管理职责有：

一、住宅楼低压供电设施管理职责

使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。

使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包括兀接箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。

二、供水设施管理职责

高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层以楼外自来水表为界。界限以外(含计费水表)的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理;界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。

三、小区内道路和市政排水设施的管理职责

以3.5米路宽为界。凡道路宽度在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理;道路宽度在3.5米以下的，由物业管理企业负责维护、管理。

居住小区内各种地下设施检查井井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可以委托物业管理企业维护、管理。

四、小区内的供热设施管理职责采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线均由物业管理企业负责维护、管理。

采用集中供热的，其供热设备、设施及供热管线，均由集中供热部门负责维护、管理。集中供热部门可将居住区内供热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等，委托物业管理企业维护管理。

五、小区内其他设施管理职责

居住小区内供气(包括煤气、天然气)、电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。

六、小区内环境卫生管理职责

1.清扫保洁。通行公共汽车的道路，由所在地环卫部门负责。其他道路、住宅楼房周围及绿地内、楼内公共部位等，由物业管理企业负责。

2.垃圾清运。将垃圾由垃圾楼(站)运至垃圾转运站或垃圾消纳场，由所在地环卫部门负责;将垃圾由住宅楼运至垃圾楼(站)，由物业管理企业负责。

3.公共厕所的清扫和维护。公共厕所的产权属于环卫部门，由环卫部门负责;未办理产权移交的，由物业管理企业负责，或由其委托环卫部门负责。

七、小区内绿化管理职责

居住小区内绿化的规划设计、建设施工、施工质量监督和竣工验收，由园林绿化部门负责;树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门委托物业管理企业负责，物业管理企业接受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。

八、小区内的交通安全管理职责

居住小区规划红线内的机动车停车场(库)、非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理;发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理;设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。

九、小区内消防安全管理职责

供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监督检查。

高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、轻便灭火器材、消防通道等，由物业管理企业负责维修、管理，并接受公安消防部门的监督检查。

总的来说，物业公司的管理分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

(一)常规性的公共服务，主要有以下几项：

①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

②房屋设备、设施的管理；

③环境卫生的管理；

④绿化管理；

⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；

⑥车辆道路管理；

⑦公众代办性质的服务；

(二)针对性的专项服务：

①日常生活类；

②商业服务类；

③文化、教育、卫生、体育类；

④金融服务类；

⑤经纪代理中介服务；

⑥社会福利类；

(三)委托性的特约服务：

物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

很多业主都不知道物业服务也是分等级的，按照服务水平大致分为三级。小编整理了物业服务等级标准，一起来看看你家物业是哪个等级吧。

一、一级物业管理服务等级

1、基本要求

（1）物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年（含三年）以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业。

（2）建立完善的物业管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业服务合同。

（3）物业管理项目经理应具备三年以上物业管理经验。

（4）80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证。

（5）80%以上物业管理人员应具有大专以上学历。

（6）物业管理企业对业户档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等实行计算机管理。

（7）小区设有服务中心，实行24小时物业服务接待，公示服务联系电话。适应业主需求，开展有偿特约服务及代办服务，公示服务项目及收费价目。采取多种形式服务反馈，如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，保证每年与50%以上业户作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到95%。

（8）建立完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案等）。

（9）适应业主需求，组织、配合社区开展文化活动。

（10）建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理服务费用的收支状况。

（11）按规定管理、使用专项维修资金。

2、房屋管理

（1）按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务。

（2）房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁；外墙、公共楼梯间的面砖、玻璃等无污迹、无破损，涂料墙面定期粉刷。外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。

（3）对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理。

（4）空调安装统一有序，支架无锈蚀。

（5）阳台封闭符合市容管理规定，规格色调一致，不超出外墙面。

（6）无超出设计或统一设置以外的防盗网、晾衣架、遮阳蓬以及屋顶平台护栏等。

（7）房屋装修符合规定，有小区装修管理制度、装修协议、装修申请及审批记录、装修公司及装修人员登记及相关材料、日常巡查记录及验收手续等。对私改乱拆管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝止，并报告有关部门。

（8）小区主出口设小区房屋、道路平面分布图，小区内各路口、栋、门、户及其他公共配套设施场地标识齐全、规范、美观。

3、设施设备维修养护

（1）共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患。有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。

（2）实行24小修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场。维修回访率达到90%以上。

（3）水、电、电梯、消防、监控等设备运行管理人员技能熟练，严格执行操作规程。定期进行消防演练，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

（4）道路、停车场平整通畅，交通标志规范、齐全。

（5）路灯、楼道灯等公共照明设备完好率在98%以上，按规定时间定时开关。

（6）维修养护制度健全，并在工作场所明示。工作标准及岗位责任制明确，执行良好。

（7）对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。

（8）办理房屋及公共设备设施损坏险及公共责任险。

（9）各设备场所卫生、整洁，主要设施设备标识清楚齐全。

（10）各设备场所、公共场所、场地，具有危及人身安全隐患处要有明显标志和防范措施。

在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户。

4、公共秩序维护

（1）小区主出入口24小时值班。

（2）对小区重点部位按合同约定巡查。

（3）中央监控室对小区实施24小时监控，监控员不得离岗。

（4）对小区公共娱乐设施、水池、设备场所、顶层天台等具有危险隐患的部位，设置安全防范警示设施和标志。

（5）对进出小区的车辆实施登记管理，并引导车辆出入，有序停放车辆（含非机动车）。

（6）对进出小区的装修工、服务人员实施发放临时出入证管理；对可疑人员作盘问、登记管理；对访客指引行走路径。

（7）对火灾、消防设施、水浸、电梯困人、刑事、交通事故等突发事件有应急处理预案（每年预演一次）。

消防设施符合公安消防部门的要求，标明防火疏散通道。

5、卫生保洁服务

（1）小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道每天至少进行一次清扫。

（2）室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑、小区楼道玻璃每两周擦拭一次。

（3）及时清扫积水、积雪。

（4）清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，外观整洁、明亮；无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象。

（5）根据物业实际需要，合理布设垃圾桶、果壳箱、垃圾袋装，并对垃圾进行分类收集。

（6）垃圾每日收集2次，作到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。

（7）设有垃圾中转站的，根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生。

（8）垃圾桶、果壳箱每日清理、定期清洗、保持洁净。

（9）对小区内公共排放雨水、污水的管道，每年最少全面疏通一次，保证排放雨水、污水管道的畅通。

（10）对小区内的雨水、污水井每月检查一次，视情况进行及时清掏，保证雨水、污水井通畅。

（11）禁止饲养家禽、家畜，对违反者及时劝止，并报告有关部门，协助有关部门进行处理。

（12）建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。

6、绿化管理及养护

（1）有绿化专业人员，管理制度落实。

（2）小区内绿化地布局合理优美，花草树木与建筑配置得当，小区内绿化率达到规划设计要求。

（3）花草树木无枯死，发现的死树，应在一周内清除，并适时补种。

（4）绿篱超过平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无枯枝烂叶及杂物，当天清除修剪废弃物。

（5）造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形，观赏效果良好。

（6）根据气候状况和季节，适时组织浇灌，施肥和松土，花草树木长势良好。

（7）及时组织防冻保暖、防沙、预防病虫害。

（8）绿化地应设有宣传牌，提示人们爱护绿地。

二、二级物业管理服务等级：

1、基本要求

物业管理企业应具有三级以上物业管理资质证书。

建立完善的管理服务制度，并落实到位，按规范签定物业管理合同。

物业管理项目经理应具备二年以上物业管理经验。

70%以上管理人员应持有物业管理上岗证。

70%以上物业管理人员要具有大专以上学历。

物业管理企业对业主档案、收费管理等多方面要实行计算机管理。

对业主实行每天12小时物业服务接待（公示服务联系电话）。

根据小区实际条件，根据业主需要，开展有偿特约服务及代办服务（公示服务项目及收费价目）。

采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与30%以上业主作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到90%。

招牌、广告牌、霓虹灯统一规划，整齐有序。

建立较完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案），并落实到位。

根据小区实际条件，配合社区开展必要的文化活动。

建立健全财务管理制度，每年向业主公布一次物业管理服务费用的收支状况。

按规定管理、使用专项维修资金。

2、房屋管理

按政策规定和业主公约约定，对房屋及配套设施进行管理服务。

房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁，公共楼梯间墙面、地面无污迹、无破损。外墙无乱张贴、乱涂、乱画现象。对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理。

空调安装位置统一有序，支架无锈蚀，无安全隐患。

封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面。

除建筑设计有要求外，不得安装外廊及外凸防盗网和屋顶平台护栏等。

房屋装修符合规定，有小区装修管理制度、装修申请及审批记录、日常巡查记录及验收手续等，对危及房屋结构安全、拆改管线和损害他人利益的现象及时劝止，及告有关部门，并协助有关部门处理。

小区主出入口设小区平面示意图，主要路口设有路标，小区内组团及各栋、单元（门）、户门及公共配套设施场地有明显标志。

3、设施设备维修养护

共用配套设备设施良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备，有设备运行记录。

实行24小修值班制度，急修报修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，维修回访率达到80%。

水、电、电梯等设备运行人员严格执行操作规程及保养规范，消防设备设施完好无损，可随时启用，消防通道畅通，制订消防应急方案，进行消防演练。

道路通畅、路面平整，路面井盖不影响车辆和行人通行，停车场及主要道路交通标志规范、齐全。

路灯、楼道灯等公共照明设备完好率95%以上，按规定时间定时开关。

维修养护制度健全，并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。

对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。

各设备房卫生整洁，主要设施设备标识清楚齐全，设备房管理制度明确。

具有危及人身安全隐患的设备设施场所、公共场所、场地，要有明显标志和防范措施。

在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户。

4、公共秩序维护

小区主出入口24小时值班。

对小区重点部位每2小时巡查一次。

应对小区公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标志。

进出小区的车辆实施登记管理，引导车辆有序停放。

进出小区的装修工、服务人员实施发放临时出入证管理。

对火灾、水浸、电梯困人等突发事件有应急处理预案（每年演练一次）。

5、卫生保洁服务

小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道每天至少进行一次清扫。

室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑、小区楼道玻璃每月擦拭一次。

及时清扫积水、积雪。

清洁区域部位无垃圾、杂物、异味，外观整洁、明亮；无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象。

根据物业管理实际需要，合理布设垃圾桶、果壳箱，并将垃圾进行分类收集袋装。

垃圾每日收集2次，作到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。

设有垃圾中转站的，根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生。

垃圾桶、果壳箱每日清理、定期清洗、保持洁净。

对小区内公共排放雨水、污水的管道每年最少全面

疏通一次，保证排放管道的畅通。

小区内的雨水、污水排放井每月检查一次，视情况进行及时清掏，保证排放井通畅。

小区内禁止饲养家禽、家畜，对违反者及时劝止，报告并配合有关部门进行处理。

建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。

6、绿化管理及养护

有绿化专业人员，管理制度落实。

小区内绿化的布局合理优美，花草树木与建筑配置得当，小区内绿化率达到规划设计要求。

花草树木无枯死，发现死树，必须在半月内清除，并适时补种。

绿篱超过平齐线时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，清除修剪废弃物。

造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形，观赏效果良好。

根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好。

适时组织防冻保暖、防沙，预防病虫害。

绿地应设有宣传牌，提示人们爱护绿地。

三、三级物业管理服务等级：

1、基本要求

物业管理企业应具有物业管理资质证书。

物业管理企业应制定日常管理制度。

按规范签订物业管理服务合同。

物业管理项目经理应具备一年以上物业管理经验。

50%以上管理人员应持有物业管理上岗证书。

物业管理企业实施每天8小时服务接待（公示服务联系电话号码）。

每年与10%以上业主作有效沟通，每年物业投诉有效处理率达到80%。

建立档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案等）。

建立财务制度，每年一次或按合同约定时间向业主公布物业管理服务费用收支状况。

按规定管理使用专项维修资金。

2、房屋管理

按政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理、服务。

房屋外观良好、整洁。

对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理。

空调安装无安全隐患。

房屋装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。

小区主出口设有小区平面示意图，主要路口设有路标、小区内各组团及各栋、单元（门）、户门有明显标志。

3、设施设备维修养护

供水、供电、通照明设备设施齐全，设备运行正常，无事故隐患。

设立24小修值班电话，急修一小时内到达现场。建立维修回访制度，维修回访率达到70%。

设备运行人员严格遵守操作规程及保养规范。

消防系统设备完好，可随时启用，保证消防通道畅通。

道路畅通，路面平坦，车辆行驶路线明确。

路灯、楼道灯等公共照明设备完好率在90%以上，按规定时间定时开关。

设备设施保养、检修制度完备，对设备故障及重大事件有处理记录。

保持设备设施场所整洁卫生，制定设备场所管理制度。

危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。

在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户。

4、公共秩序维护

小区主出入口24小时值班。

对小区重要部位每4小时巡查一次。

应对小区公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等具有危险隐患部位，设置安全警示标志。

进出小区的车辆按指定位置有序停放。

秩序维护员经过突发事件应急处理培训。

每年进行消防培训一次。

5、卫生保洁服务

小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道，每天清扫一次。

及时清扫积水、积雪。

楼道玻璃每季擦拭一次。

合理布设垃圾桶、果壳箱。

垃圾每日收集1次，做到日产日清。

设有垃圾中转站的根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、虫孳生。

垃圾桶、果壳箱每日清理、定期清洗、保持洁净。

小区内公共排放雨水、污水管道定期疏通，保证排放管道畅通。

对雨水、污水排放井定时清掏，保证排放井通畅。

6、绿化管理及养护

花草树木无枯死，发现死树，及时清除，并适时按需要补种。

绿篱每年应进行修剪，及时清除修剪废弃物。

造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形。

根据气候状况和季节，适时组织浇灌，施肥和松土。

适时组织防冻保暖、防沙、预防病虫害。

四、四级物业管理服务等级：

1、基本要求

物业管理企业应具有物业管理资质证书。

物业管理企业应制定日常管理制度。

按规定签订物业管理合同。

40%以上管理人员应持有物业管理上岗证书。

物业管理企业实施每天6小时服务接待（公示服务联系电话号码）。

每年与10%以上业主作有效沟通；每年物业投诉有效处理率达到80%。

建立档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案等）。

建立财务制度，每年一次或按合同约定时间向业主公布物业管理服务费用收支状况。

按规定管理使用专项维修资金。

2、房屋管理

按政策规定和业主公约约定对房屋进行管理服务。

对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理。

空调安装无安全隐患。

房屋装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。

小区主出口设有小区平面示意图，主要路口设有路标、小区内各组团及各栋、单元（门）、户门有明显标志。

3、设施设备维修养护

供水、供电、通照明设备设施齐全，设备运行正常，无事故隐患。

设立24小修值班电话，急修1小时内到达现场。建立维修回访制度，维修回访率达到70%。

设备运行操作人员严格遵守操作规程及保养规范。

消防系统设备完好，可随时启用，保证消防通道畅通。

道路畅通，路面平坦，车辆行驶路线明确。

路灯、楼道灯等公共照明设备完好率达到90%以上，按规定时间定时开关。

设备设施保养、检修制度完备，对设备故障及重大事件有处理记录。

保持设备设施场所整洁卫生，制定设备设施管理制度。

危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。

在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户。

五、五级物业管理服务等级：

1、基本要求

物业管理企业应具有物业管理资质证书。

物业管理企业应制定日常管理制度。

按政策规定签订物业管理服务合同。

管理人员应持有物业管理上岗证书。

物业管理企业实施每天6小时服务接待（公示服务联系电话号码）。

每年与业主作有效沟通。

建立档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案等）。

建立财务制度，每年一次或按合同约定时间公布物业管理费的收支状况。

按规定管理使用专项维修资金。

2、房屋管理

按政策规定和业主公约约定对房屋进行管理服务。

对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理

空调安装无安全隐患。

房屋装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。

小区主出口设有小区平面示意图，主要路口设有路标、小区内各组团及各栋、单元（门）、户门有明显标志。

3、设施设备维修养护

供水、供电、通照明设备设施齐全，设备运行正常，无事故隐患。

设立报修值班电话，建立回访制度。

设备运行操作人员严格遵守操作规程及保养规范。

消防系统设备完好，可随时启用，保证消防通道畅通。

道路畅通，路面平坦，车辆行驶路线明确。

路灯、楼道灯等公共照明设备完好率达到90%以上，按规定时间定时开关。

设备设施保养、检修制度完备，对设备故障及重大事件有处理记录。

保持设备设施场所整洁卫生，制定设备管理制度。

危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。

在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户。

别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。怎么样？这样一听是不是来精神了？搞清原因没准能在买房时省笔大钱。

首先来说说新房：

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的，

一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多

三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。

我们接着来看二手房：

一、炒房动机：对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出

二、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

三、税费问题：具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

近日,有媒体关于小区物业收费问题的系列报道引起不少读者关注,很多业主心生疑问,物业收费项目究竟有多少,明确哪些该收,哪些不该收。

水电公摊费明细应该每月公示

水电公摊费就是小区内用于公共部分照明、电梯使用、绿化等公共设施产生的水电费用。对于水电公摊费,按照规定物业企业应该每个月都将其单列出来予以公示,而不能将其简单加入业主生活用水用电中收取和公示。

据介绍,除了部分物业企业未按照规定将水电公摊费单列公示外,一些小区收取完水电公摊费后,还要收取电梯费,这是不合理的,因为电梯产生的电费应当在公摊水电费用之中。除非是物业方将电梯所用电量单列出来收取费用,此时业主可要求其将用电明细予以公示。

小区公共道路停车费业主决定

小区内停车收费的问题,一直让业主头疼,那么如何收费才规范呢?据介绍,在小区规划建设时,已标明的车位所有权归属开发商,租赁或出售价格实行市场调节价,物业还可以收取车位管理费。而随后经业主委员会或业主大会同意在小区公共道路上设置的停车位,是否收取停车费、停车费收多少、收取停车费的用途均由业主委员会或业主大会说了算。

此外,一些小区在专门的位置为业主的非机动车、摩托车等设置了带棚子的停放场所,若没有安排专人看管,则不能收取停放费。

公共设备维修费用需单独列出

值得注意的是,物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不计入物业服务成本。以电梯为例,电梯的日常维护保养费用在物业服务费之内,用电费用在水电公摊费内。而一旦电梯出现故障需要维修或者更换,这时就需要业主另行分摊费用或使用大修基金,相关费用应予以公示。

物业代收费用均应按照相关标准执行,不能变更,除水、电、气、暖等费用外,还会代收城市常住居民生活垃圾处理费。

另外,如果小区业主发现小区物业公司违规收费,业主可持相关票据通过12358价格举报中心进行投诉。

入住新小区后，物业很重要，但是业主委员会也同样重要。业主委员会指的是由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。那么，小区业主委员会的人数多少最合适？

购房知识：小区业主委员会的人数多少最合适？

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法

依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主

要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业委会的人数是小区总户数的2%，然后增加一名或者减少一名，选出单数，来保证业主们较高质量的沟通，比如1000户的小区，

1000*2%=20，比较适合的业委会数量就是19或者21。

业主委员会委员必须符合下列条件

1．是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

提到区块链，大家就会想到公链和私链。其实公链非常常见，而且中国公链排名中，就有很多大家都知晓的。不过中国公链排名中的项目，你是否都知道呢？其实我们熟知的比特币和以太坊就是典型的公链，这是链上的人都可以进行访问的公开透明的链。公链可以避免受到开发者的影响，而且访问的门槛非常低，所有的数据都可以公开给大家看。接着就介绍中国公链排名榜上的几大公有链！

中国公链排名

一、ONT本体公链本体之所以能够上榜，是因为它是中国公链排名榜上胡第一个提出分布式网络体系的平台，这个平台上出克可以分布式记账，还可以和不同的领域的业务进行融合。而且不同的链可以一起构成这个体系。当然本体网络的各类协议之间可以进行合作，形成交互映射的系统。

二、ETP元界公链中国公链排名中的元界是一个去中心化且可以公开的公有链项目，它的技术构架当中包括了智能资产和数字身份。另外这个项目是基于各种金融和生活当中的应用来开发的，非常的使用。而且项目已经达到成熟，开源代码也被公布。

三、ADA公链中国公链排名榜上的ADA其实的一种叫做艾达币的游戏，它是全球第一个开源证明公开性和安全性的一种游戏大平台。这个平台不会受到运营商的管制，也不会有任何的后台来控制它，而且还有非常可靠的权益证明算法。

四、ADTure初链中国公链排名中靠前的ADTure初链是一种性能特别高的公有链，可以运用到高效发布智能合约的平台上，可以提供高效的合约发布。而且这个初链的设计原则是区块链和数字广告的结合，第二个阶段就会实现它向其他行业的融入和扩展。初链可以为了广告行业带来便利，为广告行业的未来带来很多变化。

上面介绍的中国公链排名榜上靠前的公链都是非常不错的项目，我国很多行业都受益于这些公链。虽然我国没有数字货币交易所，但是我国很重视区块链技术是发展。区块链现在已经融入到我国的会计、医疗和交通等多个行业。未来区块链不止运用到数字货币，还能使用到更多领域。不过大家想要了解区块链技术，还是要到专门的OKLink浏览器上查看。因为OKLink是针对区块链和数字货币开发的，可以为我们提供最新的信息和各项数据，有利于我们更快速了解这项技术和数字货币的发展。

在 现代 快捷的智能生活中，笔记本电脑和智能手机仿佛已经成了人们日常所需的 两件套 。在全球众多笔记本电脑品牌中，每一个品牌都有自己值得骄傲的部分。但是面对如此众多的笔记本电脑品牌，消费者往往不知道该怎样做出选择。接下来小编就带大家了解一下众多笔记本电脑品牌的相关情况，希望能够对大家购买笔记本电脑有所帮助。

第一名： 苹果 MacBook MMGL2CH/A

参考价：9288元

新MacBook更显著的提升在硬件配置方面，它有多种配置，最高端版本采用最高主频为1.3GHz的英特尔第6代Skylake双核Core M处理器 (Turbo Boost超频最高达3.1GHz)，以及更快的1866 MHz内存。这颗芯片集成的Intel HD Graphics 515显卡相比上代提升25%的图形处理性能，并且PCIe接口的闪存使得读写更快捷。

另外，新款12英寸MacBook的电池增加了一个小时的电池使用时间，官方称它最长可达10小时的无线网络浏览时间，以及最长11小时的视频播放时间。

新MacBook依然是无 风扇 结构，无线方面则802.11ac标准的Wi-Fi和蓝牙4.0，它自今日起在苹果官网发售，明日起在苹果公司Apple Store零售店和部分授权经销商处发售。

第二名：联想IdeaPad 710S-13ISK-IFI 4G

参考价：5199元

联想IdeaPad 710S是一款定位于家庭娱乐的超薄便携本本，厚度仅为13mm，重量仅为1.1kg，非常的方便携带，搭载了Intel 酷睿i5 6200U处理器，性价比非常的高。

联想IdeaPad 710S作为一款14英寸的笔记本，分辨率为1920*1080，拥有13mm，1.1kg的轻薄机身，水滴线动态美感的红色腰带的时尚外观，不受丝毫束缚，便携轻薄无压力。背面采用了Carbon材质，创新地采用立体式蜂窝状工艺将五层材料叠加技术，在轻薄的基础上，强韧度比市场上普遍采用的镁铝材质高出5倍，轻薄且坚固。

第三名：惠普Pavilion Gaming NB 15-ak03

参考价：4999元

惠普最近力图开拓游戏本市场，WASD暗影精灵游戏本就是惠普对应的新锐产品。其独特的设计风格，以及不错的性能表现吸引了不少用户的关注。就产品本身而言，WASD暗影精灵游戏本采用了较为均衡的硬件配置，新一代酷睿平台带来的性能提升有目共睹，而GTX 950M独显则提供了不错的图形性能支持。

这款机器配备了英特尔第六代Skylake平台的酷睿i7 6700HQ高性能处理器，搭载8GB DDR3-1600MHz内存，1TB机械硬盘+128GB固态硬盘，显卡方面则采用了英特尔HD 530核显与NVIDIA GeForce GTX 950M独立显卡。

第四名： 戴尔 Inspiron 灵越 15 7000系列

参考价：5899元

戴尔Inspiron 灵越 15 7000(INS15PD-2548B)笔记本配备了15.6英寸大屏，搭载了Intel 酷睿i5 6300HQ处理器，以及NVIDIA GeForce GTX 960M性能级独立显卡，配置主流，性能强悍。

戴尔Inspiron灵越15 7000采用全新Haswell架构第四代智能Intel 酷睿i5 6300HQ处理器，主频2.3GHz，最高睿频3.2GHz，6MB三级缓存。标配4GB DDR3L内存、1TB机械硬盘、NVIDIA GeForce GT 960M独立显卡，并具备4GB GDDR5高速显存，主流游戏毫无压力。预装Windows 10系统，配备一块15.6英寸LED屏幕，分辨率为1920x1080，显示清晰细腻，展示给你逼真多彩的画面体验。

第五名：华硕灵耀U3000 i7 6500U/8GB/51

参考价：5999元

华硕灵耀U3000机身颜色有三个版本，分别是香槟金、烟棕色和 玫瑰 金，本次测试的是玫瑰金版本。看到机器的第一印象就是非常薄，机身采用的是楔形设计，底部边缘圆润过渡到四周，前端厚度仅约3MM，所以该机的视觉厚度非常薄。虽然为全金属机身，但整机重量仅为1.45kg，单手拿起还是非常轻松的。在轻薄这一点上，华硕灵耀U3000表现很好。

华硕灵耀U3000配置了英特尔酷睿i7-6500U处理器，8G DDR3-1600内存(由两条4GB内存组成的双通道)，硬盘方面该机配备了512GB的SSD固态硬盘，显卡方面则是采用英特尔核心显卡HD 520。

滚动洗衣机是一种模仿槌棒击打衣服进行衣服清理的洗衣机，它发源于欧洲，它的内部主要由不锈钢洗衣桶，和各种塑料或者钢铁零件构成。通过电脑控制机械程序，来实现按一定步骤的清洗衣服的目的。一般情况下，滚筒洗衣机 的重量较大，一般在几十千克以上的重量，它的用料主要使用了各种钢铁制品，所以它的使用年限能到达15-20年。

最新滚筒洗衣机十大排名

近年，滚筒洗衣机比波轮式洗衣机要好用的多，因此也受到许多广大消费者的亲睐。然而人们在选择滚筒洗衣机品牌时候可能会感到困惑，面对市场上这么多的品牌不知道如何选择。下面小编就为大家介绍最新滚筒洗衣机十大排名。

最新滚筒洗衣机十大排名一、西 门 子

西门子滚筒洗衣机稳居滚筒洗衣机质量排名的第一位，西门子 家电 是欧洲第二、世界第三 大家电 生产商，在德国本土更是一直稳居家电品牌首位。西门子滚筒洗衣机造型 简约 明朗，全封闭设计的135毫米的高面板和银色的机身彰显家电高质感，一体化前面板和全新的隐藏式门把手设计呈现出完美的品质魅力，超大视窗设计，不但有利于方便取放衣物而且能真实掌握筒内洗涤状态。

最新滚筒洗衣机十大排名二、海尔

大家都知道海尔是一家国内的知名品牌。一般我们量衣定时，洗好衣服只需29分钟; 同时还有自动挡功能，自动感知衣物重量，并且根据不同衣物重量，自动设定精确的洗涤程序，缩短洗衣时间，节省用水用电量;在外观方面有液晶显示，洗涤状态动感显示，随时知道洗涤状态，方便，够酷，够眩;功能上喷淋漂洗，在洗涤和漂洗过程中，水从观察窗的上方均匀喷淋到衣物上，使衣物持续并深入地湿透，更洁净，更安全。因此，海尔滚筒洗衣机稳坐滚筒洗衣机质量排名第二!

最新滚筒洗衣机十大排名三、 LG

LG洗衣机或许不如LG电视被很多人知道，但是LG洗衣机作为韩国大品牌，在中国也有不俗的表现，也一度成为脱销商品。

最新滚筒洗衣机十大排名四、三星

三星洗衣机不为广大消费者熟知的原因，很大程度上源于它进入我国市场比较晚，三星洗衣机最早进入中国市场都是在上个世纪九十年代，所以在三星洗衣机在我国的发展和知名度不是特别高，不过，在近几年时间里，三星的洗衣机技术不断创新，在洗衣机技术上，三星已然成为行业的风向标，目前三星滚筒洗衣机已是滚筒洗衣机质量排名的第四位，成绩还是相当不错了!

最新滚筒洗衣机十大排名五、 松下

松下滚筒洗衣机质量还不错，因此在滚筒洗衣机质量排名上是第五位，外观漂亮大方，符合人体工程学原理，还有就是很大气，声音很小，工作时声音很小。感觉不错，挺给力，高性价比，线条流畅，做工挺精细的，整体外观看起来时尚大气，挺潮流的。

最新滚筒洗衣机十大排名六、 小天鹅

无锡小天鹅股份有限公司，洗衣机十大品牌，中国驰名商标，中国家电行业年度优秀品牌，世界上极少数能同时制造全自动波轮、滚筒、搅拌式全种类洗衣机的公司，全球领先的洗衣机制造商，美的集团旗下品牌

最新滚筒洗衣机十大排名七、 三洋

日本三洋电器集团是日本Panasonic旗下的电器公司，全球拥有324间 办公室 及工厂与约100,000名雇员。三洋于1947年成立，并于1950年组成株式会社，是一家有60年历史的大型企业集团，总部位于日本大阪，产品涉及 显示器 、手机、数码相机，机械，生物制药等众多领域。

最新滚筒洗衣机十大排名八、 惠而浦

1911年，惠而浦公司创立，总部位于美国密歇根州的奔腾港，是世界上最大的大型家用电器制造商之一。惠而浦旗下拥有Whirlpool, Maytag,KitchenAid, Jenn-Air, Amana, Brastemp和Bauk nec ht等众多知名国际品牌，业务遍及全球170多个国家和地区，在全球拥有47个生产基地，26个研发中心和4个设计中心。

最新滚筒洗衣机十大排名九、 格兰仕

2008年，格兰仕踏足以洗衣机、 冰箱 为代表的新支柱产业——日用电器，并建造了年产350万台洗衣机的白色家电新基地，成为亚洲最具规模的单体冰箱洗衣机制造基地。

最新滚筒洗衣机十大排名十、 博世

博世是最早涉足家电产品制造的厂商之一，并用不断的创新推动了人们的生活品质。1933年博世推出第一台带 压缩机 的冰箱;上世纪五六十年代，博世发展出 现代 滚筒洗衣机和 烘干机 ;1962年博世又首创为 厨房电器 搭配各种小家电。

因为洗衣机的出现，大大地减少了人类的工作量，大大地解放了人们的劳动力。但是由于它较为昂贵的价格，所以每个消费者最好对它有一定量的了解，以避免在购买后出现质量问题，或者不满意的现象，而且洗衣机的清洗效果也是随着品牌的不同而不同的，所以，在购买之前一定要了解市场行情，了解每一个品牌的优缺点，最后才下定论。

虽然全国房价整体已出现降温态势，但一线城市楼市依然高温不减，房价涨幅最高的城市依然是领涨全国11个月的深圳，与去年同期相比上涨40.5％。

国家统计局11月18日公布的“2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然全国房价整体已出现降温态势，但一线城市楼市依然高温不减，房价涨幅最高的城市依然是领涨全国11个月的深圳，与去年同期相比上涨40.5％。

从国家统计局提供的数据来看，10月份房价同比上涨的“军团”再增四城——太原、合肥、南宁和金华，总数达到16个。一线城市房价同比涨幅高温不减。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，10月份一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点。环比方面，上海涨幅超深圳成“领头羊”，新房价格比上月大涨2.1％。

从连续半年的数据来看，小编了解到，北、上、广、深四大一线城市新建商品房价格一改过去环比下跌的状态，近期一直持续上扬。从今年4月起，四大一线城市新建商品房价格环比全部反弹，都呈现了上涨态势，除了深圳上涨1.8%之外，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，广州上涨0.4%。今年10月，四大一线城市新建商品房价格呈现“你追我赶”的上涨态势，除了深圳环比上涨1.2%之外，北京上涨0.8%，上海上涨2.1%，广州上涨0.8%。

虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减，但房价涨幅总体呈回落态势。专家认为，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，交易量下滑是必然结果。三季度以来，随着一系列利好楼市政策效应的逐步减弱，全国房地产市场已开始出现降温势头。

国家统计局数据显示，10月份新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个；而下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。

刘建伟解读称，从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格，环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

户口关系着我们的医疗、教育，所以很多人购房之后第一反应就是赶紧把户口迁过来。可迁徙户口到新建小区，除了满足迁移的各项条件外，自身小区也得满足一项条件：小区已经去派出所立好大户。只有立好大户的小区才有资格接收居民户籍。

西安居民住宅小区立户指南

(1)住宅小区物业管理部门要求立户的申请。

(2)居民住宅小区合法建设、销售的证明。(商品房的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》五证必须齐全;属于单位自建、城中村改造等非商品住房必须有建设审批手续)。

(3)民政部门出具的新建小区街、路、巷及编制的门牌号码证明。

(4)小区及楼房平面图。

(5)业主花名册。

办理程序：

(1)小区物业管理部门或开发商将以上材料报派出所后，派出所必须于5个工作日之内答复是否同意立户。

①需要在户籍微机管理系统中设立新居委会的小区，应在同意立户后10个工作日内填写《居委会增加申请表》，并报送分、县局户政(治安)管理大队审批，分、县局在5个工作日内报市局。市局治安局户政处10个工作日内为该小区增加居委会，告知有关分、县局派出所后(户籍室应及时查看微机办公系统中居委会字典)，派出所要及时告知物业管理部门;

②若将新建小区并入原有居委会，不需在户籍微机管理系统中新增居委会名称的，应立即告知物业管理部门，通知小区居民前来立户。

(2)派出所告知小区物业管理部门后，应在小区张贴《告示》，提示居民前往派出所办理立户事宜。

值得注意的是，按照相关政策规定，商住两用房一般是无法迁入户口的，大家购买商住两用房时要注意这点。

这几年，随着城市私家车数量的猛增，“停车难”问题逐渐显现出来。很多买房者由于没有购买停车位，出现了有车难停的现象。那么问题来了，一个几平方米的停车位，张口要价几万、十几万，买房时要不要购买停车位吗？买了到底值不值呢？

当然，在说回答这个问题之前，先来看看小区停车位都分为哪几种情况？

一、独立车库（即私人停车位）

独立车库也可以称之为私人停车位，一般都是由开发商出资修建，不计入公摊面积，业主可以租用也可以直接购买，这类停车位一般都在新小区的地下停车场或者在老校区的一楼，业主购买停车位后可享有独立产权，获得产权证书。

二、人防停车位

人防停车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一。人防车位是国家强制要求配置的车位，禁止开发商用来销售，开发商对车位没有产权，只拥有使用权。

三、临时停车位

临时停车位是指全体业主共用的车位，这些车位不需要业主购房，但是可以租用。这样的车位即使业主购买了也没有产权，严格意义上来说，这样的临时车位是不允许进行买卖交易的。

那么，我们在购买住房之后，要不要再去购买小区停车位呢？大家还是需要考虑以下几个方面：

1、看小区的位置、地段。如果小区的位置和地段比较好，自己手头也比较宽裕，这时可以选择购买停车位。如果周边停车位紧张，停车比较困难，这时候购买一个停车位出租出去，也能获得一笔不少的财富。

2、看小区车位和住户比例。在一些比较偏远或是人流量比较小的小区，小区的停车位一般都非常的充足，而且车位和住户比例很贴近，车位的租金也比较低，这时就不需要考虑购买停车位了，租用一个才是最划算的。

3、看车位价格。当然，买车位与否最关键的一个因素就是车位的价格，如果车位价格便宜，而且买车位比租车位的性价比更高，那么可以考虑购买车位；但是如果车位价格比较高，租用车位也很方便，那就没有必要去购买车位了。

“房奴”呈年轻化趋势，26～30岁成我国购房大军主力，“房奴”健康隐忧凸显，房价仍是关注焦点，逸居环境“被”忽略。高房价的背后，透支的不仅仅是收入，更多的是身心健康。

价格是关注重点，“房奴”“被逸居”

调查显示：将近一半的被调查者居住在近远郊区，从“房奴”关注的问题来看，占据首位的仍然是“价格”。户型、位置、交通、采光、配套设施等硬性条件较“绿化环境、周边环境、噪音、空气质量、小区饮水”等软性环境更受重视。在房价大行其道的市场背景下，房屋的逸居环境“被”忽略。

中国医师协会健康管理与健康保险专委会秘书长陆希祥说，随着城市化建设的快速发展，居住环境正变得拥挤不堪，汽车尾气排放和建筑施工等造成环境污染;噪声日益严重，它使人的心跳速度加快，肌肉活动紧张，并使人的心情变得烦躁。近年来由环境污染、装修污染、辐射影响、居民饮水等源头引发的白血病、癌症等疾病比例在不断攀升。悲剧的发生其实可以避免，关注居住环境、定期检查是将健康指数控制在正常范围内的有效手段。

“房奴”6大病症显现

调查显示：颈腰椎病、肥胖症、心血管疾病、消化性溃疡、精神或心理疾患、溃疡性结肠炎是威胁“房奴”的六大病症。其中，肥胖症、消化性溃疡和精神心理疾患所占比重更大，精神心理疾患较为严重。“忧郁、生活及工作态度消极”、“浑身酸痛、疲乏无力”、“人际沟通越来越少”、“创造力耗竭”、“感觉孤独无助”以及“自卑”成为“房奴”现阶段最难挨的身心感受。住房压力是威胁“房奴健康”的首个“隐形杀手”，其次是家庭关系、工作晋升和人际关系。

6成“房奴”受负面情绪折磨

调查显示：与之前没有月供压力的生活相比，29.5%的人表示买房后生活质量明显下降，43.4%的人认为生活质量有些下降但可以接受，27.1%的人认为买房前后没有什么区别。当提及买房后的情绪变化，仅20%的购房者表示开心，18.8%的人认为没有变化。61.3%的人则倍受焦虑（26.2%）、恐惧（12.4%）、抑郁（11.8%）、易怒暴躁（10.9%）的负面情绪折磨。

北京市健康保障协会会长韩小红说，中国人的“居者有其屋”，“先成家后立业”的传统观念，“80后无房不婚”的家庭需求以及“房价不断高涨”和“租房太贵”的双重挟持是导致年轻人急于买房的主要诱因。“房贷压力”促成躯体负面效应，增加了心因性疾病危险因素，调查还发现，当压力过大时，买房者和租房者两类人群均采用自我调整为主要心理释压方式（57.6%），找专业人员指导者低于10%。

韩小红建议，购房者买房前应量力而行。“房奴”在漫长的还贷生活中，应调整心态，积极暗示自己，合理减压，如遇“压力过大”导致生理及心理上的变化，应及时求助专业人士及专业机构，以免悲剧发生。

5大“睡眠失调”城市排行出炉

调查显示，买房者睡眠情况较租房者差。两类人群睡眠不好的最主要原因是“心理压力过大”。近5成买房者每月平均有5天睡眠时间少于5小时。心理压力过大、加班以及夜生活是造成睡眠少的主要原因。入睡困难、睡后易醒或失眠多梦，嗜睡，甚至不能自主入睡，需要借助安眠药才可入睡等各种问题正成为“房奴”最头痛问题。在参与调查的城市中，北京、上海、广州、深圳、杭州城市居民受住房困扰，工作及生活压力较大、睡眠较差，北京“房奴”睡眠失调比例最大，成名副其实的睡眠问题“觉”主。

上述指标提示我们，住房消费方式较大程度上受到经济条件的限制。无论是租房还是买房者，过高的住房消费比例都会造成较大的心理负荷，并给创造力和工作积极性带来负面影响，由此产生的心因性疾患和躯体不适正在影响这两类群体。

遛狗

作为一个称职的狗狗主人，首先每天要做的事情就是带着狗狗去散步，教会狗狗户外大小便，但是各位狗主是不是有和我同样的问题，每次一出门狗狗就拉着自己到处跑，小型犬还好，要是大型犬完全吃不消的啊！心中默想，这是我遛狗呢？还是狗溜我呢？当然也许你会说为什么要牵绳子，直接让狗狗自由散步不是就可以了！但是自由散步也有自由散步的坏处，万一吓到孩子，万一和其他狗狗打架该怎么办？所以今天要针对遛狗问题说上一说。

一、关于遛狗前的准备工作

这个自然不用说，带好牵引绳，拿好垃圾袋，带上你的狗狗，就可以出门啦！

遛狗

二、小区遛狗要及时阻止狗狗过激行为

1、及时制止狗狗的扑人行为。因为宠物狗喜欢和人们亲近玩耍，这或许是它们的一种常见的“社交行为”。但是有些对狗狗不了解的人会把它当做是攻击行为，所以有时会表现的过于紧张或是大的举动，这些在狗狗眼里又会认为是挑衅行为，所以就很容易进行攻击。为了避免这种连环“误会”的发生。我们在遛狗的时候一定要拴上犬链，注意避让老年人、残疾人、孕妇和儿童。

2、狗狗不停地吠叫要制止。这一点不仅仅是你个人的问题，还会影响左右邻里的休息。所以在这之前，你应该学会让狗狗安静下来的方法。

3、一定要让狗狗在安全场地玩耍，这样可以避免很多意外情况的发生。如狗狗伤人、吓人，防止交通意外的发生等。

牵引绳

三、关于牵引绳的问题

这里不得不把牵引绳的问题拿出来单独讲一讲，因为自己养狗所以深有体会，如果不带牵引绳出门，对于比较乖巧，会随时跟随主人的狗狗来讲也许还好，但是如果你的狗狗是那种生性活泼，见人就很热情的，建议一定要牵引绳伺候。总之还是建议有牵引绳再出门，原因个人总结了以下几点：

1.乖狗狗也会疯狂时候，万一遇到突然的响声，难保狗狗不会受到惊吓，为了狗狗安全也应该用牵引绳。

2.不是每个人都喜欢你的狗，有些人并不喜欢狗，也许还会很害怕狗狗，这时候看到一只没有束缚的狗狗就会显的特别紧张，而人一紧张就会下意识的想要逃走，这样也许会激发狗狗的追捕兴趣，最后结果也就可想而知了。

3.发情狗狗很难控制，对于发情中的狗狗在看到其他狗狗的时候会表现的特别热情兴奋，也许跟着人家狗狗走了也说不定。如果是母狗就要考虑会不会意外怀孕的事情了！

遛狗

四、关于遛狗中主人容易犯的一些错误

1.每天在固定的时间带狗狗外出散步

当然，对于忙碌的上班族来说，在有限的空闲时间带狗狗去散步，已经很了不起了。每天在上班前和下班后的某个固定时间去遛狗，似乎是顺理成章的事情。但是，您知不知道，就是您的这种“良好”的时间习惯，并不会给训狗带来任何好处，只能使狗狗变得任性钻。狗是对时间很敏感的动物，如果你在固定时间，譬如：早上6点，晚上8点带狗狗去遛弯，不出一个礼拜，狗狗就会对这个时间敏感起来，一到这个时间，他就做好要出门准备了，如果这个时候，您恰好没时间，狗狗就会狂躁不安的乱叫，搅得四邻不安。您呢又是一个老好人，生怕邻居有所不快，只有放下手里的活计，无奈的带着狗狗去散步。这种例行公事式的散步活动，又和乐趣可言？长期下来，狗狗知道只要自己一“逼迫”，主人就不得不带自己出门，哈哈，狗狗就会在任何事情上拿出这一招，逼你就范。

因此，为了避免上面的恶果，建议大家遛狗时间不要太固定，无论什么时间出去，完全由主人说了算，而狗狗也必须配合，就算是一天不出去散步，狗狗也得老实的呆着。这样，对于狗狗地服从性有好的帮助。

2.遛狗就是为了排便

说实话，很多人遛狗的首要目的就是想让狗狗在外面排便，这样可以保持家里的清洁。所以，散步和排便捆绑销售，即外出就排便，外出才排便。长此以往，狗狗就会变得如不带出去，就无法排便。您呢又是一个富有爱心的主人，为了怕狗狗憋怀了身体，所以，不管刮风下雪您都要带着狗狗去外面散步+排便，那叫一个惨！

所以，必须将排便和散步分开来，让狗狗知道这是两码事。可以选定家里的某个地方成为他的厕所，训练他只要到了这个地方就必须排便，这样既可以保持家里清洁，又可以免除上面的烦恼了。

3.狗儿拉着主人跑

对于刚养狗的主人来说，带着狗狗出门就被拉着跑也许还觉得挺兴奋的，但是长时间下去就会发现有点吃不消了，这完全是狗狗在遛人的啊！这时候狗狗就以为他才是老大，而你，必须服从他。

所以，在平常遛狗时，主人必须出于主导地位，狗狗必须在主人左侧随行。放松p字链，当狗狗向前冲时，迅速拉紧p字链，同时发出“no”的口令，让狗狗在这一瞬间，脖子受到压迫，久而久之，狗狗就会对口令形成条件反射，只要发出口令，狗狗就必须停止。

4.任由狗狗到处做“标记”

狗狗，尤其是公狗，一到外面就会不停的作记号，一会儿在草垛上，一会儿在消防栓上，似乎永远也尿不完。对狗而言，这种行为是他本能的工作，他这是向其他的狗狗宣告：这儿归俺了！这是狗狗权势本能所导致的行为。如果主人认为作记号是狗狗的天性，不加以制止放任自流，会导致狗狗的权势本能不断膨胀。而权势本能和服从本能使成反比的。其实对于狗狗来说，只有在服从主人时，才会感到心情舒畅，可以在没有压力的情况下，安心的度过一天。当狗狗在权势增长时，神经会随时处于紧张状态，导致压力的产生。

为了有益于狗狗的调教，在散步的过程中，主人一定要控制主导权，杜绝狗狗乱作记号的行为。

最后要说的是，请各位狗主们注意，狗狗的事情是我们说了算，不是狗狗说了算的！希望此文章对所有养狗的人有所帮助！