签的买卖房屋协议买方毁约热门20篇

在同等条件下，房子过户方式哪种费用最低呢？过户方式为三种：继承、赠与与买卖，哪种过户方式更省钱？继承过户费用最低，买卖过户费用最高；如果考虑到房产日后交易，则赠与费用最高，三者的排序是：继承＞买卖＞赠与。

如果房产为“满五唯一”住宅，且继承方式无法实现，小编建议选择买卖方式过户，费用低、操作方便，与赠与相比更是免除了后顾之忧。

三种过户方式具体费用

一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。

继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：

1、契税：法定继承人继承房产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。

2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。

3、印花税：5元/本。

4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低不得低于200元。

5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。

6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人。

受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：

1、契税（受赠人交）：国土局评估价的3%。

2、增值税（赠予人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%；5年以上(含)的普通住宅，免征增值税。

3、个人所得税（赠予人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%；若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

4、印花税（双方交）：5元/本。

5、公证费：一般评估价的1%。

6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%——5%。

7、登记费（受赠人交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。

以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。费用明细如下：

1、契税（买方交）：若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税；非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小；

2、增值税（卖方交）：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%；2年以上(含)住宅，免征增值税。

3、个人所得税（卖方交）：交易总额的1%或交易差额的20%；如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

4、印花税（双方交）：5元/本。

5、评估费（双方协商）：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。

6、登记费（买方交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房子一直是夫妻之间最为关心的话题，结婚前，夫妻两人要买房；结婚后，还涉及到房产证的加名字等；如果夫妻关系破裂需要离婚，那么还涉及到离婚后房子的分配问题。无论是房产证加名还是离婚时房产分割，都是涉及到夫妻房屋产权变更问题的。那么，夫妻房屋产权变更，需要哪些资料、又有哪些流程？

一、所需资料

1、申请人身份证明。

（1）个人身份证明复印件（需复印正反两面，下同）；台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件；外籍人士须提供护照的复印件。

（2）委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件。

（3）境外人士（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。

2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。

3、房屋所有权证书原件及复印件。

4、土地使用权证书原件及复印件。

5、婚姻登记证明复印件。

6、申请将房地产权利人姓名变更至配偶双方的：由双方当事人共同申请，提交对共有房地产变更办证的书面协议（当事人共同于本受理窗口当面订立）。

7、申请将房地产权利人姓名变更至配偶一方的：由双方当事人共同申请，提交经公证的夫妻财产约定协议。

8、因离婚申请房地产更名办证的：由双方当事人共同申请，须提供离婚证原件及复印件、经婚姻登记部门确认的离婚财产分割协议书。

9、法院强制变更办证的：须提交生效的判决书、调解书、生效证明书、裁定书、协助执行通知书原件。

10、宗地图2份；1：1万地形图1份；房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。

11、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明（该证明由发证窗口提供）。

12、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

二、办理程序：

申请人递交申请资料→登记部门审核→申请人缴费领证

三、办理期限：

从收件之日起城区15个工作日、镇区13个工作日内完成，如不予办理，必须在收件之日起13个工作日内以电话或书面形式通知当事人。

上期讲座小编介绍了遇到房屋买卖纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼的途径解决，主要由当事人自行选择，但是不是所有的房产纠纷案件都能提起仲裁申请。那么大家知道房屋买卖纠纷仲裁时要注意什么吗?接下来请大家跟随小编的脚步来寻找答案吧。

房屋买卖纠纷仲裁时要注意什么?小编总结如下：

仲裁是双方当事人在争议发生之前或争议发生之后达成书面协议，自愿将争议交给双方同意的有仲裁权的第三者进行仲裁的一种解决争议的法律手段。根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：

1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;

2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;

3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;

4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;

5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

房屋买卖纠纷仲裁时需要注意一下几点：

1、证据的三性，合法性，真实性，关联性。

2、庭审陈述内容的逻辑性和真实性。

3、互相直接是否矛盾，能否证明。

4、建议请律师最好，别拿自己做实验。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，如果各位还想知道房屋买卖常见纠纷有哪些，那就继续关注我们下期财产纠纷安全小知识吧，小编很高兴为大家服务。

亳州公租房的管理办法-亳州公租房买卖政策

亳州公租房的买卖政策

《市区公共租赁住房管理实施细则》（以下简称《细则》）已率先向社会公布，今年公租房保障对象新增三大群体，包括中低收入住房困难家庭、新就业职工和区引进的技术人才、符合条件的外来务工人员。

公共租赁住房的租金实行政府指导价，并应对不同群体实施级差化租金；在投资主体方面，鼓励社会资金参与公租房建设，并制定了包括税收在内的优惠政策。公租房保障对象新增三大群体外来务工人员首次列入区公租房保障群体的外来务工人员，可以单独申请公租房，若全家都在本区居住，则以家庭为申请单位。每个申请家庭原则上以有正式工作的外来务工人员作为申请人，其他家庭人员作为共同申请人。

申请公租房的外来务工人员，必须满足以下条件：根据市外来务工人员积分落户相关规定达到一定分数线；申请人及其配偶、父母、未婚子女在市内无私有房产且用工单位未安排住房或未租住公房；申请人及其共同申请人的家庭成员在申请日之前3年内没有在市购买、出售房产或以其他方式转移房产。首次申请公租房的租赁期限为3年。

申请公租房的中低收入住房困难家庭，要满足以下条件：具有区城镇户口；家庭人均年收入低于上一年度当地城镇居民人均可支配收入；申请人及共同申请的家庭成员在市均无自有住房或租住政府公房，虽自有住房或租住公房但家庭人均住房建筑面积在15平方米（含15平方米）以下；在市没有按房改政策购买过公有住房、解困房、微利房等保障性政策住房；申请人及共同申请的家庭成员在申请日之前3年内没有在市购买、出售房产或以其他方式转移房产。

亳州公租房管理办法

公共租赁住房实行政府统筹，房源由镇（街道）住房保障管理部门统一配租，任何单位和个人不得擅自出租。房屋的日常维护和管理由政府指定的运营机构或由业主单位自行负责。

第四十二条：建立公共租赁住房登记管理制度，各镇（街道）住房保障管理部门必须为纳入政府管理的公共租赁住房建档立册，并要实行信息化管理，实施严格监督。

第四十三条：政府投资建设或统筹的公共租赁住房主要供应对象为本区城镇中低收入住房困难家庭和新就业职工，在商品房项目中配建的公共租赁住房主要供应对象为本区引进的技术人才。房源充足的情况下，供应对象应放宽至其他公共租赁住房保障群体。

各类投资主体在开发区、工业园区和产业园区及园区周边建设并自行管理的公共租赁住房供应对象主要为园区用工单位或园区内符合条件的外来务工人员。单位自建并自行管理的公共租赁住房供应对象为本单位符合公共租赁住房保障条件的职工。建设单位应将入住人员资料送当地住房保障管理部门备案，并执行公共租赁住房的管理制度及接受当地政府监督。

大连公租房买卖政策-大连公租房管理办法

大连公租房的管理办法

镇人民政府（街道办事处）应当安排专职或兼职工作人员，协助住房保障管理机构，做好本辖区保障性住房需求申报统计、公共租赁住房的申请受理和资格初审等工作。

公租房管理办法第一条：为完善本市住房保障体系，规范公共租赁住房建设、分配和管理，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

公租房管理办法第二条：本市行政区域内公共租赁住房的规划、建设、房源筹集、分配和监督管理等活动，适用本办法。

公租房管理办法第三条：本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向本市低收入住房困难家庭、新就业职工、专业人才和异地务工人员等对象出租的保障性住房。

公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

公租房管理办法第四条：市、区住房保障主管部门负责统筹公共租赁住房的规划、建设、管理和监督工作。市发展改革、金融、公安、监察、民政、财政、人力资源社会保障、国土、统计、税务、房地产登记等部门按照各自职责负责公共租赁住房的相关工作。

市、区住房保障管理机构负责承办公共租赁住房的需求申报、审核登记、轮候配租以及建设、管理等事务性工作。

大连公租房买卖政策

公租房公租房买卖政策：市民政局负责低保家庭、住房困难转业复退军人、军烈属等困难群体收入情况核实，市人力资源社会保障局负责申请对象及家庭成员缴交社会保险费情况核实。

公租房买卖政策第一条：为贯彻实施《城镇住房保障办法》、《市住房保障制度改革创新实施方案》（肇府办〔2012〕34号），规范大连城区公共租赁住房管理工作，结合实际，制定本细则。

公租房买卖政策第二条：大连城区公共租赁住房（以下简称“公租房”）的申请、审核和管理适用本细则。

本细则所指城区公租房，是指由市政府、市直单位或大连区政府在大连区范围内投资建设，限定建设标准和租金水平，向符合条件的住房困难家庭和新就业职工、异地务工人员及其他住房困难的特殊人员出租的保障性质的住房。

公租房买卖政策：市公安局负责申请对象及家庭成员户籍、身份资料及拥有机动车辆权属情况核实。市住房和城乡建设局是我市住房保障主管部门，负责指导、协调大连城区公租房配租审批管理以及市直房源配租后的监督管理。

房屋产权是房子一项非常重要的属性，购房者在购买房屋的时候都会了解一下房屋产权的具体情况，避免买到产权不清晰的房子，给自己带来不必要的麻烦。

房屋产权,买房

1、未办产权证

由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限

在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、小产权房

大家都说小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、存在承租人

很多购房者在购买房屋的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。

该公司宣布，加密数字货币交易所Bitbns将允许基于ui的加密数字货币交易员使用dirhams在该平台上买卖。目前，只有USDT P2P方法允许AED存取款。

该公司在一份声明中表示，新的交易方式将在不久的将来推出。

然而，只有kyc认证的客户才能在交易所的AED中取款。那些尚未得到证实的银行将能够进行交易和存款。

该公司在声明中指出，基于用户界面的客户现在可以在他们选择的时间进入和退出市场，以及保证金交易、止损指令、保证金贷款、限价指令和价格警报中进行分级下单。

目前有超过70种加密货币在该交易所上市。

就在比特币宣布与总部位于马耳他的OKEx建立合作关系后不久，OKEx曾是全球交易量最大的加密货币交易所。

声明称:“我们将互相帮助，扩大业务范围，加强技术交流。”

你对房屋所有权有多少了解?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。下面由小编为你详细介绍房屋所有权的相关法律知识。

房屋产权的年限

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

看过“房屋所有权的主要内容有哪些”

房屋所有权的主要内容

房屋所有权是以房屋为标的物的所有权。房屋所有人在法律规定的范围内，可以对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人的干涉。

房屋所有权的形式

①国家房屋所有权，又称为公房所有权，即国家对房屋拥有的所有权;

②法人所拥有的房屋所有权。主要指非国有单位的法人通过投资、购买或自建房屋而形成的房屋所有权;

③自然人所拥有的房屋所有权。

房屋所有权的内容

房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。

(1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

(2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：

①无损于房屋的本质。

②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

(3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

(4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。

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实际生活这种，我们可能由于各种需求会需要将房产过户出去。目前房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。三种过户方式各有特点，接下来我们就说说这三种方式哪种更适合你。

继承过户

继承过户只适合在亲人直接采用，而且只能在法律规定的存在继承关系的双方之间进行，比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可，没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位，第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行，所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在第一顺位继承人都缺失的时候，兄弟姐妹才有继承资格。

继承的方式必须在被继承人去世后才可以进行过户。

赠与过户

很多朋友为了免去一些过户费用，会尝试赠与的方式。赠与的方式比较适合房产证未满5年，也非唯一住房，这种方式只需要交纳相应的契税即可，免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂，花费也相对昂贵，最重要的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

买卖过户

买卖过户是最常见的，操作也更为简便和安全。它与赠与相比最大的好处是，买卖双方互相享有权利，共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同，一方只享有权利，另一方承当义务。如果出现纠纷，维权也更困难。

买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税，满5年免征唯一住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件，还是选择买卖的方式过户吧。

从签订认购协议书到签订房屋买卖合同，这中间不乏有各种违约的情况发生。那么商品房买卖中的违约金确定依据是什么呢？哪些情况下购房者可以获得双倍赔偿呢？

商品房买卖中违约金的确定主要是依据《合同法》的规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金（违约金数额不得超过实际损失的3%）；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。

哪些情况购房者可获双倍赔偿？

（1）和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。

（2）开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。

（3）开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。

（4）所出售的房屋已经被*押，但出卖时隐瞒这一事实。

（5）交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内（包括3%）部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方。

由于房价上涨过快，很多刚需一族都选择购买小户型房屋，你知道小户型房屋装修有哪些原则吗?我们通过几款小户型家居装修效果图来看看。小户型房间空间较小，使很多功能都被局限了。小户型房屋的客厅和卧室的装修是比较重要的，一起来看看小户型房屋的客厅和卧室装修原则吧。

小户型房屋装修原则及效果图赏析:

小户型房屋客厅装修：

1、适当点缀。

小户型房屋本来空间就不大，多以不需要太多的饰物，偶尔空间的留白更可以衬托出主体的气氛。

(小户型家居装修效果图——客厅)

2、旧物新用。

家中原有的家居用品有的并不需要更换，更换大的放不下，小的没必要，有时只需要稍微装扮一下家居，或者加上一点配饰，就可以产生一种新的面貌。

3、保持简洁。

越是小户型越是需要多添置一些收纳式的储藏柜，使空间具有更强收纳功能，这样既增加了储物需求，而且在视觉上也看不到杂物。

小户型房屋卧室装修：

1、选择卧室风格。

千万不要因为自己住的是小户型而放弃了你对房屋的装修梦想，大房子有大房子的装修方法，小户型也有小户型的装修思路。无论房子大小，只要能让它展现出你独特的风格，就是好的装修。温馨的、优雅的、梦幻的、简约的等等，选择一款你喜欢的装修风格才是最重要的。

(小户型家居装修效果图——卧室)

2、装饰美化卧室。

卧室越小其实越容易装饰，床头区域是卧室的重点装饰区，一个别致的床头背景墙是必不可少。另外，简单的壁纸、墙贴也能对卧室的背景墙起到很好的装饰效果。

3、卧室空间的个性化利用。

因为小户型的卧室空间有限，所以就要充分利用各个小角落，比如床头区、卧室飘窗等。可以增加床头区的功能性，让宅在床上的日子更加舒心。也可以将飘窗改造一个温馨的读书角或者沙发区。

小户型渐渐成为大众最喜欢的一种房型，大房子装修太麻烦，小户型反而比较容易装修，但是不能因此而简单对付。越是小户型越是需要精心装扮。上面的小户型房屋装修原则希望对你有帮助。

人们每天呆的最久的地方莫过于工作场所与家里了，工作场所不能随自己的需要大型改动，但是房屋布局却可以，下面由小编为你详细介绍房屋布局的相关风水知识。

客厅风水布局要点

1、客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，直接吸纳气流。如经走廊才能到达客厅，那么走廊要保持整洁，照明要充足。

2、进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子的后方，易聚财。

3、客厅的格局最好是正方形或长方形，如果有突出的屋角，可摆设盆景或家具化解。

4、无论是侧边通过式的客厅还是中间横穿式的客厅布局，都应确保进入客厅或通过客厅的顺畅。

5、客厅空间不能窄小，宽敞的感觉可以带来轻松的心境和欢愉的心情。

6、客厅空间不能低矮，不管是否做人工吊顶，都必须确保空间的高度性。

房屋布局的风水禁忌

1、天花板过低，影响健康情绪

房屋布局风水知识认为，天花板过低，除了有压抑感之外，在人多的办公室、餐厅，由于通风不良，氧气量不足，不但减低工作效率，也易影响健康及情绪。

2、走廊切开屋子两半大凶

根据房屋布局风水学，屋内走廊只可部分，不可贯穿全屋将屋子分为两半，否则也是凶象。

3、入门先见厨厕是退运之宅

房屋布局风水学认为，进门必先见客厅，进门先见餐厅、厨房或浴厕，是阳宅的大忌，也不合常理，居住其间，家运必衰。

4、天花板的颜色易清爽明亮

房屋布局风水认为，为符合“天清地浊”的原理，天花务必比地板和墙壁的颜色浅，否则给人一种头重脚轻的压迫感，久住不宜。

5、回字型走廊对宅运不利

屋中的走廊不可刚好形成“回”字型，否则对宅运大大的不利。

6、住宅东西皆凹入，一生庸碌

房屋布局风水学认为，房子的东西两边皆有缺角或凹入，虽无大祸，但一生庸碌平凡，有志难伸，难有大成就。

7、住宅正东缺角，衣食不周

正东方有缺角或凹入，虽无大祸，居住期间，衣食不周。

8、住宅南北皆凹入官非灾病

南北两边皆有缺角或凹入，久住其间，官司不断，灾病连连。

9、住宅正西缺角，大凶之宅

正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。

10、住宅西北缺角影响子伺

西北方有缺角或凹入，影响子伺，主人亦易患呼吸系统的毛病。

11、住宅西南缺角消化不良

房屋布局风水认为，西南方有缺角或凹入，易导致消化系统衰弱，但对事业反有利。

12、住宅东南缺角影响子伺

东南方有缺角或凹入，同样对子伺不宜。

13、住宅正南缺角难有宁日

房屋布局风水认为，正南方有缺角或凹入，虽无大祸，但日常口角争执多，难有安宁之日。

14、住宅左右不等对妻儿不利

住宅左右不等，对妻子及后代子伺不利。

15、住宅前宽后窄难以昌盛

房屋布局风水认为，住宅前宽后窄，久居其中，不但财运日衰，后代人丁也会越来越少，难以昌盛。

16、住宅东北缺角消化不良

东北方有缺角或凹入，同样导致消化系统衰弱。

17、正南方凸出之屋常常易主

这叫“龟头牛”，任何人都无法在此屋久住，常因各种意外而常常“易主”。

18、住宅前窄后宽大器晚成

这叫口小肚大，家运会蒸蒸日上，大吉之宅。

19、屋缺四角，居之大凶

这种格局大凶，绝对不适合居住。

20、紫气东来大吉之兆

房屋布局风水认为，在屋子的东方开窗，叫做“紫气东来”，不但光线好，更能带来好运，是为大吉。屋顶天窗切忌开在西南或东北这两个方位上，否则大凶

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二手房买卖面积有误差怎么办？二手房买卖应注意什么？你是不是也曾遇到过这样的问题？你又是如何处理的了？下面听听小编来详细的介绍，该如何处理。

一、二手房买卖面积有误差怎么办？

在二手房买卖中，除非双方在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。

因为二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境、房屋质量、房龄，甚至包括房屋装修、房屋物业管理质量、房屋附属家具电器、小区入住率、邻居的素质等因素，其影响价位的因素比一手房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。

此外，根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

二、二手房买卖应注意什么？

1、原业主户口是否已经迁走？

户口不仅关系到房屋的居住人的各种缴费因素，更对房东的孩子入学升学等起着至关重要的作用，尤其是今后房屋遇到一些不可测因素如动拆迁问题，由于前业主户口没有迁走，那么麻烦就大了。

因为动迁补偿款是按砖头和人头来补偿的，原业主的户口也享有补偿的资格，如果原业主一定要补偿，新业主也不能拒绝。其次是按户籍规定原业主的户口不迁走，新业主的户口迁不进去。

2、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续？

煤气的更名手续不可不办，除了缴费因素之外，包括煤气的保险和出现意外事故的受益人都取决于煤气账单上的名字。

因此新业主在验收购买的二手房屋时切记要去煤气公司办理更名手续。办理更名手续时前业主有无煤气欠费也一目了然。

3、是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？

新业主进房前还要与前业主一起前往物业公司办理户名变更手续，前业主在房屋内居住多年，是否有欠缴的物业管理费和维修费应该与前业主一起去物业公司当面结清。

如果新业主忽略不去，那么前业主与物业公司的费用纠纷就会转嫁到新业主头上，而且这笔费用迟早要交，如果不交，新业主的房屋将不能进行买卖交易。

4、房屋的维修资金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？

维修资金不是一笔小数目，随着房屋使用年限的时间推移越来越发挥作用，因此新业主一定要求老业主将缴纳过的维修资金发票交出收藏，这是已经缴纳维修资金的凭证。

此外，物业管理费的发票也要交接，作为前业主已经缴清物业管理费的凭证。

5、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？

大量的二手房是装修房，居住多年的房屋，这类房屋与一手房的区别是，房屋内已经有大量电器设备，新业主最好能向前业主索取这些设备的发票，以备发生问题之用，包括保修卡等。有了这些发票和保修卡，就可以在设备发生问题时及时联系卖家维修。

6、房屋的原装修合同与装修发票、保修卡是否已交接？

前面说过，二手房绝大部分是装修房，因此新业主与老业主交接房屋装修原合同和原发票就非常重要，因为现在的装修鱼龙混杂，许多隐蔽工程“捣浆糊”，一旦出了问题，没有合同和发票，即使投诉也无人受理。

现在很多业主经常遇到这类情况，有的新业主住进去不久，卫生间渗水到楼下，楼下业主要求索赔，原来前业主装修时没有验收卫生间的防水层所致，由于合同与发票均找不到，无法找施工企业索赔。

此外，许多前业主为了卖房而装修，大部分都廉价装修“贴门面”，用的是劣质材料，在许多隐蔽工程上偷工减料，新业主不了解，住进去常常叫苦不迭。

因此，新业主碰到新装修的二手房，一定不要忘记索要装修合同装修发票装修保质卡，如果可能的话，与原业主签一个补充协议，以保证在居住两年内隐蔽工程不出现问题。

7、水、电、暖气、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清？

这一项和物业管理费一样，一定要交接清楚，不然的话，前业主的所有欠费毫无例外会由新业主承担。

这一系列问题要逐项核实，有发票的一定索要发票，没有发票的也要保留相关的证据。这方面的案例纠纷不胜枚举，希望购买二手房的顾客切莫草率。

房屋可以二次贷款，因为现在很多银行有二次抵押贷款的业务，只要符合二次抵押贷款条件就能申请贷款，不过在申请的时候先询问银行客服，因为还是有部分银行是不能申请二次抵押贷款的，最好先询问首次抵押贷款的银行，如果不行再申请其他银行。

房屋二次抵押贷款办理注意事项有哪些

1、被抵押房屋已取得了产权证：在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

2、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。

3、个人信用合格：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

哪些房子银行会拒绝贷款

1、房龄久、面积小的二手房：银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经济适用房：未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、违章建筑：违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。

6、公益用途房：根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

7、拆迁范围内的房子：按照国家规定，被依法公告列入拆迁范围的房地产，不得进行抵押。

通常在购房时会涉及到房屋实测面积与房屋预测面积,什么是实测面积,它得出数据的一句来自于何处呢?

实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

房屋实测面积与房屋预测面积的区别

房屋实测面积,是指商品房竣工验收后,经相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定,委托具有测绘资质的房屋测量机构,参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积,它是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

房屋预测面积,是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据[1]。

房屋产权面积,是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

在购买期房签订预售合同时,合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定,如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至2%),双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的(一般超过正负3%),则可以终止合同或购房行为。

在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上记载的是房屋实测面积,也就是产权面积,一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是,购买二手房的客户在看中房源、谈好价格后,最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致,做到放心和安心,避免日后交易时出现不必要的纠纷。

四川绵阳公租房申请条件和买卖政策

绵阳公租房的申请条件

（1）申请人及共同申请的家庭成员具有本区城镇户籍，并在本区工作或居住；申请人配偶非三水户籍的，应作为共同申请的家庭成员。

（2）无自有产权住房或自有产权住房人均建筑面积低于15平方米的（含15平方米）。

（3）家庭年人均可支配收入为城镇职工上年度人均可支配收入的80%以下（含80%）。

（4）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖过房产。

（5）现无租住廉租住房、直管公房或单位自管公房。

未来绵阳将逐步建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善多渠道、多层次的住房分类供应体系。绵阳2014年建设公租房3360套、2015年建设公租房3005套。近期，绵阳禅城区2014年公租房开始接受申请。与往年不同，2014年首次实行全年受理，首次实行外来务工人员和绵阳本地户籍人员分开申请，且申请条件比往年放宽不少。往年公租房的申请仅限于每年的4～5月。

绵阳公租房买卖政策

绵阳公租房买卖政策了解到，《绵阳市南海区公共租赁住房管理实施细则》（以下简称《细则》）已率先向社会公布，今年公租房保障对象新增三大群体，包括中低收入住房困难家庭、新就业职工引进的技术人才、符合条件的外来务工人员。

绵阳公租房买卖政策的亮点还在于：公共租赁住房的租金实行政府指导价，并应对不同群体实施级差化租金；在投资主体方面，鼓励社会资金参与公租房建设，并制定了包括税收在内的优惠政策。公租房保障对象新增三大群体外来务工人员首次列入公租房保障群体的外来务工人员，可以单独申请绵阳公租房，若全家都在本区居住，则以家庭为申请单位。每个申请家庭原则上以有正式工作的外来务工人员作为申请人，其他家庭人员作为共同申请人。

绵阳公租房买卖政策指出，申请公租房的外来务工人员，必须满足以下条件：根据绵阳市外来务工人员积分落户相关规定达到一定分数线；申请人及其配偶、父母、未婚子女在绵阳市内无私有房产且用工单位未安排住房或未租住公房；申请人及其共同申请人的家庭成员在申请日之前3年内没有在绵阳市购买、出售房产或以其他方式转移房产。首次申请公租房的租赁期限为3年。

中低收入住房困难家庭申请公租房的中低收入住房困难家庭，要满足以下条件：具有南海区城镇户口；家庭人均年收入低于上一年度当地城镇居民人均可支配收入；申请人及共同申请的家庭成员在绵阳市均无自有住房或租住政府公房，虽自有住房或租住公房但家庭人均住房建筑面积在15平方米（含15平方米）以下；在绵阳市没有按房改政策购买过公有住房、解困房、微利房等保障性政策住房；申请人及共同申请的家庭成员在申请日之前3年内没有在绵阳市购买、出售房产或以其他方式转移房产。

比特币这种数字货币是可以进行买卖的，买卖比特币属于非法经营吗？很多人都不是很清楚比特币是否是合法的，那么，今天就来了解“买卖比特币属于非法经营吗”这个问题的答案。比特币这种数字货币现在的价值真的是让无数人都很动心，纷纷进行比特币投资。当然，也有人觉得比特币这种虚拟货币其实就是泡沫。那么，比特币这种价值如此大的虚拟币会不会成为泡沫呢？

1、买卖比特币是非法经营吗？比特币是非常不错的虚拟币，价值巨大，发展迅速。全球参与到比特币买卖中的人真的是数不胜数。买卖比特币的机构也非常的多。那么，买卖比特币属于非法经营吗？其实不然。比特币虽然是虚拟的一串代码，但是它是有真实价值的，现在全球多个国家都承认了比特币，就连我国也颁布了保护比特币的相关法令，为的就是告诉我们比特币买卖是合法的，是可以放心进行的投资买卖。比特币投资是相当赚钱的，轻松又简单，如果你也想要进行比特币投资，一定要趁早行动起来。

2、比特币会不会成为泡沫？前面说过了比特币是非常有价值的，这种货币虽然是代码，但是能够兑换成为现金，这样的货币是虚拟币但是也不是纯粹虚拟的存在。买卖比特币属于非法经营吗？并不是。比特币是合法的存在，也是有真实价值的，而且有比特币系统的支持，它一直都在升值中。这种货币自然是不会成为泡沫的。所以有这方面顾虑的人完全不用担心比特币会凭空消失。现在比特币投资真的很火爆，未来随着比特币继续发展，比特币会变得更加的火爆。趁早去了解一下它对你是有利无害的。

3、国家对比特币有什么政策？比特币这种虚拟币尽管没有实体存在形式，但是这种货币价值国家是承认的。买卖比特币属于非法经营吗？有国家政策保护，它自然是合法的。我国早就将比特币纳入民生，规定比特币这种虚拟币是人们的合法财产，是受到保护的。如果你的虚拟资产被人欺骗，你是可以选择报警处理的。比特币现在发展势头好，要了解比特币可以去OKLink看看，这个浏览器有关于比特币所有的信息。多看看这些信息你就不会对比特币有什么误解，错过投资时机。

文昌公租房买卖政策-文昌公租房申请条件

文昌公租房的买卖政策

近日，市房产局发布了公租房的受益人群，包括城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员以及市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，都可申请公租房。不过，公租房租赁合同期限原则上为3年，有特殊需要也可申请续租3年。并且公租房不能转借，公租房如果超过3个月没住，或者连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的，公租房也会被收回。

公租房买卖政策规定，四类人可“租”公租房三年

1、城镇中等偏下收入住房困难家庭，须具有本地城区户口，且在城区实际居住；。家庭人均可支配收入、人均住房建筑面积符合本市保障条件；

2、新就业人员，须具有本市市区户籍（或暂住证）；

3、外来务工人员，须年满18周岁，持有就业地暂住证（居住证），有手续完备的劳动（聘用）合同，并正常缴存社会保险；

4、市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，在工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人等住房困难家庭按属地申请公租房，可优先安排。

公租房租赁合同期限原则上为3年，确因需要的经批准可续租3年。

不能转借3个月不住就收回

公租房买卖政策还指出，承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公租房地区获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准及家庭人口变化不符合租赁条件的，应退出公共租赁住房。退出确有困难的，经市公租房管理部门同意，可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域同类住房市场价格收取租金。

如果将公租房转租、转借、改变公租房结构或使用性质，无正当理由连续3个月以上未在承租的公租房内居住的；连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的；获得其他形式政策性住房保障的；在公租房中从事违法活动的；违反物业管理公约拒不整改的，依照租赁合同应当解除租赁关系。

文昌公租房申请条件

公共租赁住房的保障对象重点面向城市中等偏下收入家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。市目前尚未建成面向社会的公共租赁房，而在开发区、工业园区，为保障就业职工住房问题，政府和企业已建立相当规模的保障房项目并投入使用。

公租房的申请条件由各开发区、工业园区结合辖区情况制定，一般只面向本区职工，不面向社会。

公租房申请条件、材料：收入证明，身份证，附加材料：城镇中等偏下收入住房困难家庭：户口簿、家庭成员的身份证新就业人员：暂住证（居住证）、劳动（聘用）合同、社会保险缴存证明外来务工人员：暂住证（居住证）、劳动合同或聘用合同、在连续缴纳社会保险1年以上，或累计缴纳社会保险2年以上的相应证明市、各县（市）、区（开发区）引进的特殊人才：相应的聘书劳模或复转军人：劳模证书，复转军人相应的证件。

而关于价申请最新消息，市2015公租房价申请地点：市公租房申请由用人单位统一向所在开发区、工业园区管理机构提出。市公租房暂不对个人开放。

房屋赠与他人，可以反悔吗？如果还没过户，可以撤销吗？

我国《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。所以，根据上述规定，增与方是可以反悔的，并可以随时终止赠与合同的履行。

什么是房屋赠与？

房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为，房屋赠与的双方当事人应签订赠与合同。

而且，在满足以下几种情况时，房屋赠与是不收个税的：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房屋还没过户，赠与能撤销吗？

大部分情况是可以的。

尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。

因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以，只要没发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。

但是，以下情况，赠与方不得随意撤销：

1、已对赠与合同做公证

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。

赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

2、具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同

不管是否经过公证、无论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

我们来看一则案例：

67岁的老王膝下无子，年老靠干女儿照顾。老王心存感激，遂决定将唯一房产赠与干女儿，签订了赠与合同但没有办理过户手续。未曾想不久后干女儿因病去世，其母携赠与合同，要求老王将房产过户给她。老王不肯，双方诉诸法庭。

案例分析：

根据《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。老王与干女儿之间的赠与，既没有做公证，也不是具备社会公益的赠与，所以满足可任意撤销的范畴，故法院驳回其母的诉讼请求。

协议离婚在没有进行产权变更前，也能任意撤销吗？

可以。

离婚协议与赠与合同不同，但无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为。

那么《离婚协议》是否适用于《合同法》的规定？

离婚协议中包含涉及财产归属的条款，这类协议的签订、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。

而根据《合同法》第一百六十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，即夫妻一方将个人房产约定为共同或者按份共有，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权。

二手房过户分为继承、赠与、买卖三种，本文搜房网为您提供二手房买卖过户的手续及办理流程。在二手房买卖交易中，过户完成就意味着房屋完全属于买方了，所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费的计算，卖方也是不能马虎的。到底买卖房产过户的手续与办理流程如何？

二手房过户手续

1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。

2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买卖契约）。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。（部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。

5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。具体请参照《2015二手房交易税费细解买卖双方咋分配？》，您可以根据此文计算自己所需要缴纳的税费具体有多少。

6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖过户流程

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

3、到“公证”窗口办理公证手续：

①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

③被继承房产的产权证明；

④被继承人的死亡证明；

⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4、到“私房交易”窗口办理交易手续。

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。