商铺

商铺产权到期之后，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。

商铺一般多少年产权

1、商铺等商品房屋产权没有期限;土地有出让年限;住在用地70年，商业40年。“(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或其他用地50年。”

2、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。

3、这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。只是现在还没有一宗用地达到年限。

4、另外投资商铺需要注意：商铺投资地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。评价一个商铺的潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。

商铺产权到期怎么办

1、商铺产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定

建设用地使用权的续期住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商铺四十年产权到期后是否被收回

四十年说的是商铺下面的地租用期限到期了，到期了续租就可以了么，就是这么简单，所以大家不必要因为房本上的四十年到期而恐慌，办理下续用手续就行。对于土地产权年限到期后的续期申请，我国法律是有明确规定的，这个需要提前一年像房屋所属的管理部门提出申请，房屋管理部门根据土地的实际情况审核后，办理续用手续，当然要出一定的土地继续使用费用，这个费用这个也是有一定的标准的，这个标准每个地方的是不一样的，因为每个城市的地价是不一样的。

商铺产权到期之后会被无偿收回吗

是否续期这取决于城市规划，如果城市规划需求，需要重新对地块进行建筑物升级，那么就不能续期了。这个时候一切功能消失，包括地上建筑物、土地、等等全部无偿收回，这是房地产法规定的。

也就是说，土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

财位的几点禁忌

1、财位处不能是通道，也不能处于家人经常走动的地方，否则财气守不住，财运反覆无常。

2、若财位处刚好是一个门，或因房子的格局关系找不到财位，或财位的地方有大柱子凹进来，是风水不佳的房子，最好是运用走道隔间的方法，造出一个财位。

3、财位上不可放置会发热的电器。

4、财位上不可摆放人造花和干燥花。

5、财位上方的天花板不可漏水，墙壁或地板油漆不可脱落，磁砖不可斑剥。

6、财位忌受污受冲。财位应该保持清洁，倘若厕所浴室在财位或杂放在财位，这就会玷污财位，令财运大打折扣，不但使财位不能招财，反而会令财位压力重重，那便会对家宅的财运有百无一利。

7、财位宜亮不宜暗。财位明亮则家宅生气勃勃，因此财位如有阳光或灯光照射，对生旺财气大有帮助;如果财位昏暗，则有滞财运，需在此处安装长明灯来化解。

8、财位不可受压。财位受压会导致家财无法增长，倘若将沉重的衣柜，书柜或组合柜等等放在财位令财位压力重重，那便会对家宅的财运不利。

永久性定义为财位

风水学上，还有一个永久性的财位，这个财位就是房子的东北方。东方是永久性财位，不会因房子大门方位的不同而改变的，不论如何坐向的房子，都应格外重视房子的东方位置。

同祥兴商铺旧址为莱州市文物保护单位。

同祥兴商铺旧址位于莱州市朱桥镇东西老街路北，是民国时期有名的“同祥兴”绸缎商铺旧址。总占地面积为210平方米。该建筑坐北朝南，共有两栋二层楼房。东段楼两层各4间，面阔11.4米、进深8.2米，前出廊１.7米。两层均立廊柱3根。西段楼两层各5间，面阔14.5米、进深8.2米，前出廊１.7米，两层均立廊柱3根。二层走廊建有欧式木质护栏。均为青砖灰色小瓦，硬山式建筑。现主体结构基本保持原貌，梁架和基础较好，局部瓦件脱落。建国后该建筑曾作邮电局使用，室内改动较大，现为一机电门市部。朱桥是莱州商贸重镇，经济贸易较为发达，商贾云集，特别是清末民国时期，更为兴盛。此建筑为胶东地区传统建筑样式的典型代表，对研究清末民国时期莱州经济文化及社会状况具有重要的参考价值。

2012年，公布为莱州市重点文物保护单位。

信息来源：莱州市博物馆

朱桥镇：朱桥镇面积149.4平方 公里，人口7万，位居莱州市东北部。 镇政府驻朱桥而得名（明洪武二年，杨姓由四川迁此立村，以姓氏取名杨家庄。清初，村庄扩大，村中有一条大沟，为交通便利而修建一座红石桥，村名由此而更名朱桥）。现辖村，1937年属掖县第五、六、七区和招远县，建国初期，分属掖县第五区（午城区）、十区（梁郭区）和十一区（保旺区）和招远县，1956年底，分。

华山南路传统商铺建筑群为五华区文物保护单位。

华山南路传统商铺建筑群位于华山南路63号至101号，共24间临街商铺，建于民国年间，建筑风格主要为中式土木结构，临街竖楼式商住建筑，坐南朝北，多为三层楼，建筑本体反应了二十世纪三十年代老昆明商业街道风貌，建筑群包含有胡志明旧居、宝翰轩装裱店、吉庆祥糕点店等重要文物，具有一定的历史价值。

2014年12月，公布为五华区第四批文物保护单位。

信息来源：五华区文化体育局旅游局

“中信家家乐”个人贷款包括中信安家、中信快车、中信置业、中信助学四个系列，从多个角度满足客户的融资需求。该品牌自2003年9月15日推出后，获得了市场的广泛认同。“中信家家乐，有房有车更有爱”拉近了我行和广大消费者的距离，表达了我行以人为本，以客户为中心的服务经营。

中信安家

“中信安家”个人住房贷款产品是中信银行推出的与购房有关的一整套方便、快捷、全面、多层次的金融产品和金融服务，让您的安家理想轻松实现!

一手房按揭贷款

一手房按揭贷款是中信银行以自然人为对象发放的用于购买一手房的人民币贷款。

1.贷款金额最高可达房价的80%。

2.贷款期限最长不超过30年。

3.贷款利率按照中国人民银行的期限利率和调整方式执行。

二手房按揭贷款

二手房按揭贷款是中信银行以自然人为对象发放的用于购买二手房的人民币贷款。

1.贷款金额最高可达所购房评估价的70%。

2.贷款期限最长不超过10年。

3.贷款利率按照中国人民银行的期限利率和调整方式执行。

公积金组合贷款

公积金组合贷款是向缴存公积金并具备贷款本息能力的自然人，同时发放个人住房公积金贷款和个人住房按揭贷款的人民币贷款。

1.贷款金额最高可达房价的80%。

2.贷款期限最长不超过30年。

3.贷款利率按照中国人民银行的期限利率和调整方式执行。

住房加按揭贷款

住房加按揭贷款是中信银行以住房按揭借款人为对象发放的延长原贷款期限或增加原贷款金额的人民币贷款。

1.加按揭贷款的最高额度为抵押物(住房)市场净值乘以最高按揭成数7成，减去未的贷款本金。

2.新增贷款年限不超过三十年减去原贷款年限。

3.贷款利率按照中国人民银行的期限利率和调整方式执行。

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1.贷款金额不超过汽车净价值的50%，以房产作抵押的，不超过房屋评估价的60%。

2.贷款期限不超过3年。

3.贷款利率按照中国人民银行的期限利率和调整方式执行。

中信置业

中信置业是中信银行推出的与个人置业有关的系列贷款，针对创业人士精心设计的一整套方便、快捷、全面、多层次的金融产品和金融服务。

1.本币存单或凭证式国债质押贷款比例最高不超过90%，外币存单质押贷款比例最高不超过85%;以住房做抵押的，抵押率不超过评估价格的70%，以商用房(含写字楼、商铺)等抵押的，须为非闲置用房，抵押率最高不超过评估价格的60%。

2.贷款期限最长不超过1年。

3.贷款利率按照中国人民银行的期限利率和浮动比例执行。

中信助学

中信助学是中信银行推出的与接受高等教育有关的贷款，针对立志于教育深造人士精心设计的方便、快捷和全面的金融产品和服务

采用抵押方式的，贷款额度不超过抵押物评估价值的70%;采用质押方式的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。

贷款期限最长不超过5年。

贷款利率按照中国人民银行的期限利率和调整方式执行。

商铺作为经典的地产投资品，一直是业内人们关注的焦点。然而提及购买商铺的技巧，大多数人只注意一个词——地段，其实在商铺选购过程中，需要注意的因素不少，地段只不过是其中之一。投资商铺需要注意的事项有哪些呢？

投资商铺注意事项

一、地段佳带来高人气

买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来繁荣。所以，了解城市发展规划非常重要。

在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如兴建市场、学校等，客流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的。

二、选择有经验的开发商

因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

三、留意周边规划

投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。如果是选择大型的商铺，则要留意周围是否有龙头的商业集团，可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。

四、长线投资较理想

商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。

市场上推出的商铺不少形式多种多样，有好的也有坏的，投资者在购买商铺时要慎重。现有市场上风险较大的商铺有哪些？

房产市场上几种风险较大的商铺：

一、购物核心的内铺。

这类商铺一般居于购物核心或商场内，开门营业完全要依赖整体的项目运营，如果大门关了这类商铺的小门也无法开。这类商铺的商业价值一般由整体项目的成功程度决定，如整体项目成功，商铺则值钱。

二、未进入成熟经营期的专业市场。

这类商铺在市场开业后的前几年，市场租金都非常低，只有经过3-5年，甚至更长时间的市场培养期后，市场才有可能旺起来，市场旺之后的商铺才显得值钱，否则这类商铺的商业价值永远都会在低位整理。

三、外地商铺。

这个“外地”是相对于投资者居住地来讲的，特别是小投资者，一个小投资者如果投资外地，特别是远距离的商铺，其管理商铺的成本也比较大，不要被销售员误导说投资商铺可以很省事收租。

四、长期返租的商铺。

这类商铺在销售时往往打着整体租赁给大商家的旗号，但懂商业运作的人都知道，大商家也常常开几家新店的同时关掉一、二家效益太差的旧店，因而大商家进驻并不是铁定的收益保证，一旦大商家无力支付租金或返租方无力支付返租款时，返租合同也只能成为打官司的重要证据文件而已。

商业地产的运作难度极大，成功的项目需要具备更多和谐的元素，需要开发商重视每个操作环节，这样才有可能保证商铺投资者的长期利益。

投资商铺有哪些好处？有什么优势？

一、不折旧

就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的“待遇”。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。

二、不用装修

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修。

三、具有稳定性

相对于股市、债券等，其稳定性是其他很多投资渠道所不能比拟的，而大多数投资者认为，投资商铺可以获得稳定的收益。

四、受国家政策影响较小

政府多年来对房地产的调控都未殃及商铺。

五、不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。商铺就不同，还未到期就可以提前在中介登记，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。

六、投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增。住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

投资商铺的风险

1、开发商的信用和管理风险

经营管理是商铺投资成败的关键。所谓商铺，有“商”才有“铺”，一个无商家经营的铺位，其价值为零。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。

2、商铺招商定位模糊和过度炒作的风险

商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。普通投资者要对一些炒作行为警觉。

3、商铺的硬件及交通条件带来的风险

人们要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

4、商圈不佳与消费资源不足造成的风险

投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。

5、投资者自营“养铺”风险

投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。投资者可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。

6、商铺投资者转租的风险

投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。

7、产权商铺的资金成本的风险

资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。

8、政策和政府规划的风险

投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。

投资商铺的好处

1、不折旧

就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的“待遇”。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。

2、不装修

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修。

3、不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。商铺就不同，还未到期就可以提前在中介登记，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。

4、投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3～5年，每年都会有递增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

买商铺、写字楼地产，要竣工验收备案之后即现房才能申请按揭贷款!昨日，记者从多位业内人士处获悉，目前武汉大部分银行均收紧了商业地产贷款条件，从前项目获得预售证即可贷款，现在必须竣工验收备案完成。近几年，武汉商业地产规模翻番，银行此举莫非是担心商业地产过剩?

地产商资金回笼压力猛增

近日，一位购房者有意购买武昌某临街商铺，售楼员告知首付年时间，开发商资金回笼压力猛增。

从交首付到申请贷款，这段时间无法签订购房合同和办理房产备案，购房者权益难以保障，可能会降低他们购买商业地产的积极性。仲量联行(武汉)董事总经理李杰认为，政策调整后，可能导致一些商业地产项目出现建设延期、销售周期拉长现象。

担心商业地产过剩风险?

银行为何突然收紧商业地产贷款?记者咨询武汉多个在售商业项目的现场银行经理，均表示这是总行的要求。

记者了解，此前上海银监局专门对商业地产信贷发出风险提示，要求对未竣工验收的商业地产停止发放商业贷款。随后，广州、深圳等一线城市的银行，逐步收紧对商用物业的贷款。“近两年武汉商业地产项目上得太快，可能银行觉得有风险。”地产业内人士表示。

商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺，也是行之有效的渠道。

2018商铺贷款利率：

商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款(以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。需要注意的是，商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。最低首付50%，贷款最高50%，利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。

商铺贷款利息计算方法：

1、等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=本金X月利率

2、等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

很多人想要开店做买卖，最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，甚至是不亚于住房价格。这种情况下很多人就会考虑贷款买商铺。抵押贷款主要指借款人用特定的物品来作为抵押向银行取得的贷款，个人商铺抵押贷款利率是多少呢？商铺贷款和住房抵押贷款比较哪个利率更低一些？

商铺贷款利率是多少？

1、2016年房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。

2、2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

3、而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此。由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。

商铺贷款和住房抵押贷款哪个利率更低一些

1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

3、自2014年11月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5.6%；一年至五年（含五年）利率为6.0%；五年以上为6.15%。在2015年，银行也会按照此基准利率执行。

4、至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

5、只要个人资质良好，银行住房抵押贷款的利率基本不会在基准利率的基础上上浮太大比例，只能说2015年银行住房抵押贷款的利率是由基准利率+上浮比例来确定的。

以上就是商铺贷款利率是多少？一般情况下，商铺贷款利率按同期人民银行规定，或者是有所浮动，具体的还得看相关银行。

随着近年来城市化进程的迅速推进，城镇或老或新的沿街建筑其一、二层或地下层绝大部分皆为商业用房，散布着各种服装店、餐饮店、美容店、网吧等经营性质不同的店面，而这些店面出现的同时，也带来了很多消防安全隐患那么商铺的消防通道，堵塞了会有哪些危险呢?消防通道的基本要求是什么?下面就来讲讲相关的知识。

临街商铺存在的消防安全隐患

(一)“三合一”、“多合一”场所现象普遍。临街建筑一般都是二至五层，店面大多为一、二层，一层商铺，二层住人的现象屡见不鲜，甚至有一些经营者为了省钱省事，采用隔板擅自将店面随意分割，导致大部分临街店面都是前面经营，后面仓储，阁楼住宿，更有甚者会在店内生火弄饭，常年以店为家，“三合一”、“多合一”现象普遍，一旦发生火灾，后果不堪设想。

(二)安全出口少，极易造成人员伤亡。目前除少数专业性商业开发的步行街或商业区店面外，大部分临街店面都是与住宅小区相连，其背后就是居民小区。在建设初期按一层进行设计，安全出口只有一个，其消防设施的设计也按一层进行考虑，内部格局一旦被店主随意分割后，不仅没有完善相应的配套消防设施，反而将原有消防设施进行了人为废除。此外，一些店主为了防盗，窗户加装防盗网的现象十分普遍，这就导致店面一旦发生火灾，有毒烟气无法及时排出，又缺少基本的消防设施。如果正面出口没有办法出去，便丧失了逃生的机会，极易造成人员伤亡。

(三)装饰装修采用大量可燃材料，随之大大降低了建筑耐火等级。一般情况下，店主都是采取租赁经营，一旦租下，就会立马进行装饰装修，往往不会经过当地消防部门的审批。店主为了节约成本，就会最大限度地利用空间，有的自行进行布局分割，分割物往往采用木质材料或未经防火处理的钢质材料，降低了耐火等级，而且店内一般都存放着大量可燃易燃物品，包括商品、服装、被褥、家具、电器等，品种繁多，这些物品既无分类存放，又不注意保持适当间距并远离火源、电源。还有的店主在进行装饰装修时为了突出造型和艺术效果，大量采用可燃材料，不仅降低了建筑本身的耐火等级，还人为增加了火灾荷载。一旦发生火灾，就会产生大量火灾烟气，极易造成人员伤亡。

(四)店主消防安全意识淡薄，在消防设施、器材方面舍不得投入。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由于临街店面从业人员的多样化，人员素质也参差不齐，大多数店主没有受过消防安全教育培训，缺乏应知应会的防火安全常识，消防安全意识淡薄，对乱扔烟头、乱接电线等现象习以为常，且大多数店主存在侥幸心理，自认为不会发生火灾，在消防方面舍不得投入，不愿意配置消防设施，购买消防器材。在消防管理方面也舍不得花精力，甚至很多人都不知道怎么使用灭火器，不懂得如何逃生。

(五)用电用火用气不规范，店内火灾隐患突出。电气线路超负荷，有相当一部分临街店面的店主为了经营、住宿的方便，乱拉乱接电线，用电非常随意，有的甚至使用大功率如空调、取暖器等设备，用电量超过了当初线路设计的负荷，加大了电路起火的危险性。电器线路防火措施少，线路没有穿金属管或阻燃PVC管，接线处没有设接线盒，配电箱使用了木质结构;用火用气不规范，无证擅自焊接动火，在可燃物品旁使用蜂窝煤、液化石油气、蜡烛和蚊香等。

(六)店多面广，消防安全监督难度大。临街店面属“九小场所”，由派出所进行日常监管，社区、居委会及居民小区物业协助。但是由于这些店面小而杂，分布又广，派出所警力不足，导致临街店面游离于消防监督之外，处于消防安全管理的盲区。虽然居委会有组织制定防火公约，进行了消防安全“网格化”排查和消防宣传教育，但是他们却无行政执法权，只能采取说服教育的方式开展日常监督，效果不佳。

对商铺的消防提醒：

(一)、禁止占用消防通道

根据《中华人民共和国消防法》规定，违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

1、消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的;

2、损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的。

2015年1月哈尔滨北方南勋陶瓷市场大火，五名年轻的消防战士牺牲，就是因为多个消防通道被堵塞。

(二)商铺需要对烟道定期清理

2017年4月16日10时20分许，慈溪市浒山街道中央大厦一餐饮店发生油烟管道起火，空中浓烟滚滚。市消防大队第一时间赶至现场控制火情，经调查，系餐饮店的厨房间着火导致油烟管道被引燃并引发较大烟雾，所幸未出现人员伤亡。

最后小编提醒：日常各商铺负责人要高度重视，维护好消防设施，建立有效机制，早日整改火灾隐患，想要了解更多生活安全小知识，欢迎登陆。

现在很多商户购买保险的意识越来越高，下面给大家介绍一下商铺财产保险，我们先来了解一下商铺财产保险有哪些，精彩内容大家一定要认真阅读哦。

商铺财产保险有哪些?小编总结如下：

目前各大保险公司提供的商铺财产险分为财产基本险，保障范围包括火灾、保障、高空坠落等意外情况;另外还有财产综合险，保障范围在基本险的基础上还增添了暴风、暴雨、雪灾、泥石流、洪水等自然灾害;最后还有一种是财产一切险，也是保障范围最广的，一般情况下保险公司与投保人经过协商列明除外责任后，其余一切意外情况全在保障范围内。这三种险由于保障范围不同，保费也会相应的有差别，小企业主可以根据自身的经营状况、资产情况及所能承受的保费范围选择这三种险种进行投保。也并不是所有的小企业主都能投保商铺财产险，这是需要符合一定条件的。

首先，正规的营业执照是必须具备的，此外还要资产状况明晰。在投保时，一般要向保险人提供资产负债表等能够表明财务资产情况和证明企业营业范围的材料，以便与保险人协商确定保险金额和保险费率。此外，要如实填写投保单以及相关单证(可在保险公司人员的指导下完成)，并交付相应的保险费。

专家建议要投保商铺财产险的小商户或小企业主，一定要找管理正规、规章制度完善、消防设施齐全的商场或商厦，有良好的经营环境，保险公司在审核时，才会对保户给予更多的保障。另外，企业主一定要将自身的资产状况形成明晰的材料，保险公司对资产状况一目了然，自然愿意承保，同时，双方在对保费的界定上，也将更加科学、更加优惠。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，下期财产损失安全小知识讲座中小编给大家详细总结财产损失险的险种分类有哪些，精彩内容大家千万不要错过哦，小编很高兴为大家服务。

环境卫生是指城市空间环境的卫生。主要包括城市街巷、道路、公共场所、水域等区域的环境整洁，城市垃圾、粪便等生活废弃物收集、清除、运输、中转、处理、处置、综合利用，城市环境卫生设施规划、建设等。那么小区商铺影响小区环境物业管吗？下面为大家介绍一下。

严格的来讲，商铺门前应该属于“三包”范围，“门前三包”是指"临路（街）所有的单位、门店、住户将担负的市容环境责任三包（市容、环境、绿化保洁等），也就是说谁家门口环境卫生谁来管理。但是呢，在市政环卫管理划分来看，环卫作业内容包括路中心直至路两边商铺墙角沿线的卫生都属于市容环境保洁的范围。

1、不准把垃圾、布屑、塑料袋等不易腐烂杂物投入便厕或下水道造成堵塞。

2、不准乱倒乱丢垃圾。

3、不准放养家禽家畜。

4、不准在院内乱掷烟头、杂物和高空掷物。

5、不准乱堆乱放，乱搭乱建和吊挂（晾晒）各种物品。

6、不准擅自搬动、拆除、破坏公共设施设备和损坏绿化带内的花草树木。

7、不准院内乱停放车辆。

8、店铺使用音响设备时，不准使用噪音，晚上22点后应将音量调置最低，以免影响居民正常工作和休息。

9、不准燃放鞭炮、烟火、焚烧等有害于人体和污染环境的物品污染小区环境。

以上这些都是有佰佰为大家总结的物业服务小知识，更多的尽在，在这里我们还会为大家介绍小区商铺哪些行为会受物业管理限制。

油烟可以引发疾病如：慢性角膜炎、鼻炎、咽喉炎、气管炎、肺炎等多钟疾病，另外油烟含有74种化学物质，能使细胞发生变化，导致不育成为“家庭杀手”并有可能导致肺癌。那么小区商铺把污水油烟排到小区合法吗？下面为大家介绍一下。

对于居民投诉的油烟扰民问题，饭店已经构成侵权，侵犯了小区居民的相邻权。《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。小区居民可以通过派出所、物业协调解决，或者起诉。

饭店油烟和污水乱排主要分两个问题：

一、油烟乱排问题

根据《大气污染防治法》以及《饮食业油烟排放标准》等相关规定，环保局对餐饮业油烟排放管理不以超过排放标准作为必要条件，不正常使用大气污染处理设施，或者未经批准擅自拆除、闲置大气污染处理设施的，即可认定存在违法行为。

二、污水乱排问题

根据《城镇排水与污水处理条例》，排水户不按照污水排入排水管网许可证的要求排放污水的，由城镇排水主管部门责令停止违法行为，限期改正，可以处5万元以下罚款；造成严重后果的，吊销污水排入排水管网许可证，并处5万元以上50万元以下罚款，可以向社会予以通报；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

更多的物业服务小知识尽在，在这里我们会为大家介绍小区商铺哪些行为会受物业管理限制，帮助大家更好的管理小区商品。

无论是商铺出租还是转让，在办理手续过程中，都需要注意其中的细节，一般必须要签订租赁合同才符合法律规定。

1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。

3、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。

4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。

5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。

6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

7、订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

商铺出租流程是什么

1、商铺出租或转让的步骤确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。商铺出租或转让若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

4、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，商铺出租或转让并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

在欧美及国内的大都市，大部分高档商场的公摊系数都较高，而国内商业项目公摊面积最大的在65%左右，最小的在40%左右，合理的公摊系数应该在50%左右。

大型商场因为配备了高标准的消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所，公摊系数较高，但因为有了这些必需配套，客流才能源源不断，商场方能够始终保持最好的经营效益。

此外，公摊系数的高低一般与购物环境的优劣呈正相关，这对商铺经营盈利多少至关重要。对比以下两图，显然后者的环境，更容易营造良好商业氛围，吸引顾客消费。

在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收益之上。

公摊率是商铺价值最大化的必要条件

商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，其公共空间就会越多。

如果片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺面积大了，但广大商家赖以生存的客户却减少了。顾客会因为过于拥挤而不愿停留，或是走马观花，购买欲不高，这样即使商铺使用面积再大也无济于事。

商场设计公共空间，主要考虑客流通达与滞留，公摊面积就是用来营造舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好。有的商场还会设计宽敞的休息区、中央花园等，这些公共空间的设计都是为了使购物环境更加舒适。舒适的购物环境会极大地刺激购物者的消费冲动，而嘈杂拥挤的购物环境只会使人望而却步。

其次，商铺公共空间大小决定了消费人群的容量和人流量。商场的空间是有限的，公摊面积小，可容纳消费者的公共空间自然减少，人流量就会受到限制，从而直接影响商场的经营效果。

没有合理的价值尺度，盲目追求小公摊商铺，投资者就有可能买到‘垃圾股’，最终影响自己的投资收益。很多大型商业地产的投资者对此都深有感触，投资商铺最终考虑的是商场的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。

商场举办大型节庆活动，可以为商铺客观上带来不少客流，但是有些公共面积的狭小的商场就只能望而却步了。

综上，投资者不难发现，合理的公摊也是商场持续经营的必要保障。盲目地追求低公摊，造成商场档次低下，使得消费者不能形成有效的购买动力，最后会造成商场没有人气。一个没有人气的商场，就算公摊再低，也会给投资者造成无法弥补的损失。

更为重要的是，公摊率的高低并不能完全决定商铺的价值，商铺的价值最终还是取决于商场所处的地理位置，其是否占据核心商圈，有无主力店，在这些条件都满足的基础上才能谈到公摊对商铺价值的影响

就目前的商业发展水平而言，已经初步发展出了现代购物中心，其在满足诸如位置、商圈、等核心价值因素的同时，公摊率也应向一线城市看齐，以保证消费者的购物享受。

错误地判断商业发展阶段，盲目地迎合普通的中小投资者，满足其对于低公摊的要求，致使商场投入运营之后不能解决消费者对购物环境的要求，最后损害的还是投资者自身的根本利益。

公摊率高不会致使投资者投资成本高

合理的公摊率是保障商铺价值的必要条件，也是商铺未来能够合理盈利、得以保证投资者经营性收益的保证。但有相当一部分投资者认为，公摊率达到50%左右，其所投资的商铺单价也提高到原来的两倍，其实这是一种错误的认知。

事实上投资者所购买的房地产产品都包含公摊，而其为公摊面积支付的投资，也是拥有产权的。任何房地产产品，都不会额外地给投资者增加不必要的面积，致使投资者成本高。

对于商铺而言，投资者投资的是建筑面积，其产权证上也会明确地标明建筑面积为多少。未来投资者无论是出租还是出售，计算基数都是建筑面积而不是使用面积。也就是说，投资者所购买的商铺并未因为公摊而使其根本利益受损。

合理的公摊只是为了保证商场能够拥有宜人的购物环境，能够满足消费者日益提高的购物享受，并未让投资者为此支付额外的成本。

二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。

其中，个人所得税为差额部分的20%，即（卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元。

当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。

二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。

值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。

对于现金流比较稳定的投资者来说，商铺不失为一个很好的选择。投资者花重金租赁商铺，换来的却是商铺面积缩水，谁都不想吃这样的哑巴亏。面对商铺面积缩水问题，商铺面积出现误差应该如何处理？商铺面积出现误差可以退房吗？

商铺面积出现误差应该如何处理

1、购买商铺比购买住房风险更大，所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积;而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房款。

2、合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。假如面积误差比相对值越过3%时，置办者有权退房。面积误差比的盘算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。

3、如果购买者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购买者补足。

4、超出3%部分的房价款由房产商承担，产权归购买者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产商返还购房者；绝对比值超出3%部分的房价款则由房产商双倍返还。

商铺面积出现误差可以退房吗

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

二、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

三、面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行：

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。