开发商pvc地漏整体拆除（合集20篇）

简要回答

开发商。虽然现在楼市不景气，但是对于那些想要住房和结婚的人来说，买房依然是一种刚需，很多人都会在好的开发商和好的地段之间做纠结，按照现在的情况来看，好的开发商更加重要。

首先就是好的开发商能够保证交房，我们现在应该已经听过了许多烂尾楼的事件，业主们不住不上自己的新房，反而要偿还巨额的房贷，作为一种我们来说非常不公平。

但如果是一些全国知名的大楼盘，尤其是一些国企和央企的企业，这样的企业基本上可以确认交房。不会存在烂尾的现象，要不然如果房子会烂尾的话，即便再好的位置又能怎么样呢？

另外就是好的开发商也会配备一些比较好的物业，要知道小区物业的好坏，对于整体的居住体验来说是有着非常大的影响。

所以说如果是资金有限，只能够在好的开发商和好的地段中间做选择的话，那么最好还是选择好的开发商，这样才是对于我们最大的保障。

买房看五证，保证五证俱全才能放心交易，什么是开发商的五证呢？如何来查开发商五证？

什么是开发商的五证呢

核实确认开发商给提供的资料，保证五证俱全，是在挑选房子时我们要关注的。这“五证”包括：

（１）规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》；

（２）国土部门颁发的《国有土地使用权证》；

（３）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

（４）建设部门的《建设工程许可证》；

（５）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

购房时如何查询开发商的五证？

《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时主要需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

购房者可在售楼抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

购房者在与房地产商打交道的时候，一定认真审查房地产商的“五证”，尤其是《商品房预售许可证》。若开发商提供的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含您要购买的房屋，您应该视不同的情况作出判断。

由于资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办？

如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。

第一种：无效合同

如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

第二种、

开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：

①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋权证书的；

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；

⑦；合同约定的其他退房条件出现的。

第三种、

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

作为购房者，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。

延期交房如何维权？

1、审查相关证明材料

收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

建议购房者在解决延期交房纠纷时，一定要保留向开发商提起索赔的证据，另外买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。这样能够尽量避免此类情况的发生。

在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

一、是否符合退房条件

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

二、协商不成再诉讼

建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

三、索要违约金及相关税费

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

四、按照以下程序办理退房

首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，

同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

五、法规支持

购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。

违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

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自古以来，小区地下车库归属问题就很棘手，那么小区地下车库属于物业还是开发商呢?关于这个问题，说一下自己的看法，请各位认真阅读。

小区地下车库属于物业还是开发商?小编分析如下：

现在一般的小区地下车库都是出售物业，大部分车库在销售房子的时候都已经售出，只有剩余小部分房地产公司会交由物业公司代为销售(也有很少的房地产公司后期也会自己销售，这个需要和物业公司确认)，平时的日常维护管理是由物业公司来管理的。

一些开发商打着产权不明确的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，关于小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，小编会在下期物业服务小知识讲座中给大家做详细解答，敬请关注哦。

地漏是家庭装修中重要的排水管道，在我们的家居生活中起着重要的作用，然而我们使用地漏一定要注意安装，如果安装不好的话则会对之后的生活带来很多不好的影响，那么下面小编给大家详细介绍地漏的安装步骤以及地漏使用的常见家居装修知识。

1、首先找到好的流水坡度确保各个位置的水都能流入,留出地漏边上的瓷砖,量好尺寸缺口切割好,达到完美效果。

2、将瓷砖切好铺上,如地漏尺寸10cmX10cm切到10.5cm合适,适当的稍微留出来一点缝隙。

3、在地漏背面四周刷上水泥泥质,使其牢牢与地面粘合.不要刷太多。

4、地漏中心对着排水管中心,放入管道中,按紧地漏水平面要略低于瓷砖面。

5、将多余水泥擦去,清理地面垃圾。

6、盖上面板盖子,安装完毕。有点消费者会问防虫地漏怎么安装?其实所有的地漏安装都是一样的。其实如何正确选择地漏和安装是同样重要的，都不能马虎的。

我们在使用的过程中经常会出现地漏堵塞，地漏堵了该怎么办呢?地漏被堵是因为各种污物通过地漏口进入了下水道所致;故第一要务是清理地漏中的污物。可以利用铁钳、钢丝弯钩等工具，在打开地漏盖子以后，伸入下水管道中，尽可以将污物掏尽，地漏下水就畅通不堵了。如果污物位置较深，依靠人工清理无法完全掏尽的话，就需要采取物理疏通法了。可以借助疏通抽水马桶的皮筏子，对准地漏的下水管道口，利用虹吸的原理，用力下压吸住继而上拉，反复几次一般就可以疏通下水管道了。

地漏是卫生间重要的疏通出口，地漏堵塞的情况会经常出现，比如一些毛发、洗衣机排放的污水中的纤维物、洗浴用品积聚的油脂、灰尘等物堵塞，从而导致地漏出现下水不畅、返味、渗水这些问题。那么如果地漏被堵住了怎么办呢?首先用刷子擦拭盖子和排水口的污渍，只要是刷子能够达到的部位都要擦拭，之后用水清洗。如果是管道内部堵塞，可用管道疏通剂清理，其对油脂、头发、菜叶等厨房垃圾及卫生纸、马桶堵塞等堵塞物都有效果。还可以试试苏打加醋疏通法：先把半杯熟苏打粉倒入下水道，再倒半杯醋，苏打与醋中的酸发生反应后就能去除管道中黏附的油脂物质。通过小编以上的介绍，朋友们是否已经知道地漏堵了该怎么办了。

另外，如果想后期无忧的话，还有一个重要的因素就是如何正确选择地漏，地漏选择对了，后面可发生的因素就会降低。

1.选择地漏看功能

地漏可分为普通地漏和洗衣机专场地漏，洗衣机专用地漏是在地漏的中心部位多了一个可以取下的圆形盖子，可以把洗衣机的排水管直接插进去，也不会影响地面上的积水的排放。

2.选择地漏看材质

现在市场上一般有主要有铸铁、PVC、锌合金、陶瓷、铸铝、不锈钢、黄铜、铜合金等材质。其中不锈钢和铜合金地漏价格适中，美观，耐用;黄铜地漏各方面性能最为优秀

3.选择地漏看下水速度

地漏中的空间大，而且水流没有阻碍的地漏下水快，购买时可以酌情选择。

以上内容是小编为大家介绍的关于地漏的家居装修知识，希望能帮助到你。

整体楼梯要怎么清洁？整体楼梯的选购知识

整体楼梯的选购知识

第一、从细节上观察，细节决定品质。

首先看漆面，一定要饱满细腻，光泽莹润的才好，而且楼梯不同于其他的木制品，楼梯要经常踩踏，所以就要求漆的耐磨性要好，目前在漆类当中硬度最高的当属UV漆，它的耐磨性是最好的，而且它不含苯，非常环保，而且由于UV漆是紫外线瞬间固化的，不怕太阳光照射，耐黄变形强。

第二、安全实用。

首先看楼梯有没有水泥基础，有水泥基础的只做扶手柱子踏板立板就可以了，没有水泥基础就要做支架了。支架分木制结构的和钢木结构的，一般的直梯做木制结构的较多，弧梯和较大较宽的楼梯作钢木结合的较多，钢木结合的一般内含钢板，这样安全性才有保证。

柱子和踏板，柱子和扶手，每段扶手之间的衔接，楼梯与地面、楼梯与墙面的衔接都很重要，它直接关系着楼梯的安全系数，选择有牢固金属件连接的安全性才有保证。

整体楼梯的保养

1、楼梯安装完毕后，检查整体安装状况,楼梯安装标准后方可使用.

2、清洁楼梯钢件时，请用干的软抹布擦拭，不得用水冲洗。

3、清洁楼梯踏步时，请用吸尘器或拧干的抹布除尘，不得用水冲洗。

4、如不慎将水洒在楼梯上，应及时擦干。

5、如果踏步上有特殊污渍，请用柔和中性清洁济和温水擦拭，不得用钢丝球、酸和强碱清洁。

6、切勿用砂纸打磨楼梯表面。

7、搬运物品上楼时，注意防止硬件物体表面刮伤楼梯表面。

8、建议在楼梯口放一块蹭脚垫，以减少沙土对踏步的磨损。

9、除去楼梯表面污渍的办法：

A、沥青、橡胶、石油、巧克力、鞋油等，可以用汽油、白酒或相同的溶剂进行清洁。

B、粉笔、蜡笔、和口红，可以用酒精清洁。

C、蜡、口香糖，我们可以用塑料膜包一块放在污渍上，然后小心刮掉。

无论木质楼梯还是钢质楼梯、铁艺楼梯等，在使用的过程中都要注意防潮、防火和防撞击。

1、木质楼梯受潮，木制构件易变形、开裂、油漆也会脱落。金属楼梯也有木质构件，而且金属受潮也会生锈，所以楼梯日常的清洁切不可用大量的水擦洗，可用清洁剂喷洒在其表面然后用软布擦拭。

2、踏步板扶手等经常与人接触的部位相对其它构件寿命较短，因此要定期上专用蜡或地板蜡保护。另外，虽然有些踏步板上的漆面为光固化耐磨漆，但是耐磨也是相对而言的，就其自身而言也有一定的使用寿命。为避免木制踏步板在使用一段时间后出现局部的严重磨损，可在楼梯廊道中央踏步上铺设一条地毯，亮度由主人自己来选择，也可以咨询专业的设计师。这样不仅起到保护楼梯的作用，还可以在某种程度上点缀一下整个空间。

3、要经常检查各部件连接部位，防止松动或是被虫蛀蚀。因为楼梯安装时，虽然工程师已将它们紧紧连为一体，可随着温度与湿度的不断变化，各构件都在发生着细微的物理变化。木制楼梯或加以金属或其它材质的构件，通常都会因为塌陷、磨损、虫蛀或是真菌的侵袭而受损，这些都可以由专业人员修复。但更重要的是前期的保养，妥善保养可以在很大程度上延长楼梯的使用寿命。

5、如果不慎发生被水浸泡，应该在发现后尽快擦干，并让其自然干燥，严禁使用电热器烘干或在阳光下暴晒。

6、长时间暴晒在强烈的日光下，或房间内温度的急剧升降等都可能引起踏步板漆面的提前老化，应尽量避免。

整体楼梯的清洁

1、从天台往下清洁楼梯一边，对楼梯各角落的沙土可用小扫打扫干净。

2、每日将楼梯台阶拖一遍，保持地面无明显灰尘。

3、每周用鸡毛扫长柄对楼道高位角落除蜘蛛网一次；灯饰、出口牌除尘一次。

漳州新房网为您提供以下内容

开发商卖房的那些套路

广告中的那些套路

一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。

赠送面积也是套路

购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗?

当然有问题!要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。

关于定金的套路更深

现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。

原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。

交房也一样暗藏套路

之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，几经投诉曝光之后，近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多。然而，你以为这样就没有问题了吗?不是的!

一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。

开发商套路这么多，作为购房者，买房时如果没有个谈判技巧，分分钟就吃亏了。那么，有哪些谈判技巧可以让大家立即get，并且活学活用呢。购房指南这就一一列举出来。

智斗开发商的谈判技巧

技巧一：了解楼盘的实际销售情况

只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。正所谓知己知彼百战百胜，买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。

具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商(开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家)和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要实地考察。

技巧二：不要轻信美好的承诺

在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。

技巧三：不要轻易被看穿

来到售楼，可以先看看，比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等，等销售员过来找你。千万不要一进销售就急吼吼拉着店员坐下来杀价，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，想不宰你都不好意思。

为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易和盘托出。

技巧四：做一个挑剔的购房人

在洽谈中，购房者应多暴露房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。

你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，才能砍出一个理想的价位。

技巧五：与销售人员打心理战

为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。

在进行讨价还价的过程中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互，就是为了有效的向你施压，这个时候一定要保持冷静。

在不想让步的时候，销售为了表明自己实在无能为力，往往会将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，但大部分时间这只是一种谈判的技巧。

技巧六：不要指望一步到位

买房要砍价，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，卖4500的房子，有些直接一次砍价到4000元，这不仅让开发商很难从心理上接受，而且还容易被认为没有购物诚意，这样很难成交。

所以砍价要层层递进，一步步将价格压下来。比如购房者可以试探性咨询低销售价格，比如说一次性付款可以优惠几个点，或者通过找“关系”咨询房子的低价格。

另外，在砍价的过程当中要一直观察置业顾问的表情，如果置业顾问表现的没有耐心，可能价格基本见底了。一般来说慢慢磨是比较合理的砍价方式，也是容易成功的方式。

技巧七：合同约定尽量详细

关于交房时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。

开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定日期内，出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几(具体看合同中表述)的违约金，而超过合同中的约定日期，买受人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。

购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。

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家庭地漏，在我们用过一阵时间后就会发生渗水、漏水、反味等问题，都是什么原因形成的，又该如何解决呢?下面小编就对一些后期问题对大家一一做一个讲解，希望能帮助到消费者朋友们。

首先介绍一下地漏倒反水怎么办?的一些家居装修知识。

地漏反水可能是地漏的过水断面不够流畅，污水不能迅速通过，或因地漏内部构造凸凹，挂住了毛发、纤维之类的污物等。

解决方法如下：地漏的高度是由排水系统的布管方式决定的。因此，与之配套选用的地漏高度最好分别为200mm以内及120mm以内，而且必须侧向排水。常用的暗装做法为卫生间结构楼板局部下沉布管和卫生间做垫层布管两种。为了满足卫生间净高及人体工学的要求，前者的下沉净空为300mm，后者的垫层高度最高为170mm.

而且地漏反水、溢水很有可能都是地漏发生了堵塞，地漏堵了该怎么办呢?告诉大家一个小窍门用圆木疏通法：先把一根直径接近排水口的圆木插入水管中，并在水池中放入一定量的水，不间断地迅速上下抽动圆木，在吸力和压力的作用下，管道中的污物就会被冲走。

所以为了避免发生以上的后期问题，我们在选择地漏的时候就要注意啦，如何正确选择地漏很关键的，地漏因其材质不同，种类也很多。但是最为普遍的是铜的，或者是不锈钢的。因为它价格适中，美观，而且耐腐蚀性较好。

日前，市民叶先生反映，2015年10月份，他在河西一个楼盘购买了一套住房，签了购房合同，约定2016年6月30日交房，结果拖了四五个月才通知去收房。可是，业主们发现房屋有好多质量问题需要整改，结果到年底才正式办完交房手续。对此，叶先生和很多有这样遭遇的业主想知道，对于开发商原因造成的逾期交房，业主该在什么时候要求赔偿?对于市民来电咨询，记者咨询了法律人士。

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师表示，如果因质量不符合合同约定，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。同样，逾期办理房屋产权等证照同样构成违约，可以根据合同约定索赔。根据法律规定，逾期交房等情况的诉讼时效为两年。逾期交房违约金的诉讼时间应该从合同约定的交房日期起计算。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效自主张之日起重新计算两年。

业内人士提醒，房屋交付并不只是“交钥匙”那么简单，购房者从签购房合同开始就应对逾期交房问题多加关注，要注意是否存在交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付，交房时间是否没有约定或约定不清，是否明确逾期交房违约金相关约定等，如果存在疑问都应及时提出并予以明确。主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。

律师认为，如果商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商即通知购房人接受房屋，则有违诚信原则，属于一种欺诈行为。购房人在最终接收商品房后仍有权要求开发商承担逾期违约责任，如此才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。

遇到一房两卖的情况需要根据不同的情形去处理。例如、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。具体开发商一房两卖是欺诈还是违约？小编下面和您唠唠。

签订了商品房买卖房合同，购房者先后交足了近38万元房款，可事隔1年后才得知，房子被开发商“一女二嫁”，卖给别人了。购房者依照我国《消费者权益保护法》，以开发商合同欺诈为由，请求“退一赔一”，但没得到支持，而以《合同法》索赔，却获得了双倍赔偿。该判例对广大购房者无疑有着较强的启示和借鉴意义。

购房投资依约全额付款

王某(化名)是江苏省徐州市睢宁县一家乡镇医院的普通医生，2017年11月12日，他到南京市浦口区的一位亲戚家串门。午饭后闲来无事，王某和亲戚散步时逛进了一家售楼部，本不想在南京买房的王某，禁不住售楼小姐的一番游说，决定投资购买。

经挑选，王某看中了1套194平米的大房子，每平方米售价1950元。王某预付了5000元定金，10天后又到售楼部交了28.5万元，并和开发商签订购房合同，双方约定：房款共计37.83万元，开发商于2017年11月30日交房;王某在同年12月10日前交清尾款;履行合同发生纠纷，请南京市仲裁委员会裁决。

同年11月30日，王某兴冲冲地去拿新房钥匙，开发商却说工程还有些收尾工作没做完，再等一段时间。虽然没有按时拿到房子，但王某还是履行了自己的承诺，在12月9日结清了购房款。

逾期交房一年后方知被骗

此后，王某天天盼着开发商交房，由睢宁县距南京有几百公里，他只能通过电话催促。售楼小姐每次都说“快了”，叫他再等等，可一连几个月过去也没有结果。2017年5月，王某再也坐不住了，专门向单位请假赶到售楼处，找到了负责销售的顾经理。

按顾经理的解释，这套房子是别人买后又退的，退房前，其鉴证信息已上网公布过。按照老政策，购买人退房，开发商可以直接再销售，但到了2017年，南京市出台了新政策，退房不能直接销售，需通过摇号再销售。目前，公司领导正在做房产管理局等有关方面的工作，设法按照原来老政策将房子卖给他。

王某无奈，只得回家继续等待。隔三岔五，他都会给顾经理打电话询问房子的进展情况。顾经理每次都表示，一定做通房产局方面的工作，保证让他拿到房子。

1年快要过去了，房子迟迟没有着落。王某越来越不放心，在2017年的11月又专程跑到南京去看房，竟发现他已买下的房子正在装修。

王某质问装修师傅，并要求他们停止施工。不久，房主赶到现场并亮出了房产证，说这是他刚刚购买的二手房。王某一下子懵住了，马上带着自己的购房合同到房产局查询。：

结果令王某大吃一惊，原来，早在2017年5月16日开发商就将这套房子卖给了费女士，费女士于2017年1月26日就领到了房产证。2017年7月，该房又被费女士作价70万元出售。现在装修的房主就是从费女士手中买来的二手房。

得知道真相后，王某十分愤怒，马上找到开发商问个究竟。然而，顾经理仍称公司领导即将做有关方面的工作，交房问题不久便能解决。王某当场戳穿了他的谎话，顾经理故作惊讶地找公司领导了解情况，然后一脸无辜地说，事前不知道房子已经卖给了他人，可能是售楼小姐擅自所为。

王某反驳道：“你是主管销售的负责人，怎么可能不知道?如果没有你们的协助，费女士怎么可能办到房产证?”几天后，王某再次上门理论时，竟然找不到顾经理了，工作人员说他已经离职。王某转而向开发商负责人讨说法。负责人提出，像王某原购买的大户型房屋全部售完了，只有中户型的，面积131平方米，如果愿意可以调换一套住宅给他。在对方的一再劝说下，王某同意调换，但当他要求退还短少的60多平方米的购房款时，开发商却不肯退，坚持房屋的总价不变。

“这不是明摆着欺负人吗?”王某无法接受。而开发商认为，此时房子已涨价，即使这套131平方米的房子，目前的售价也要卖到50余万元。调换给王某，已让他赚了10多万元。

双方为此发生了激烈争执，闹得不欢而散。

一房两卖欺诈还是违约

王某认为开发商行为构成欺诈。2017年3月4日，他根据购房合同的约定，向南京市仲裁委申请仲裁，要求依法解除商品房买卖合同,开发商退还他已经支付的购房款37.83万元及利息5943元，赔偿经济损失1648元，并承担37.83万元的赔偿责任。

2017年5月27日，南京市仲裁委开庭审理。王某提出，我国《消费者权益保护法》(下称《消法》)第49条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”开发商在已经将房子卖给别人的情况下，又把同一套房子卖给他，明显是欺诈，应该承担双倍赔偿责任。

而开发商辩称，王某所购的房屋是费女士原来准备退的，后来她反悔又不退了，才造成“一房二卖”的情况。这一切，王某当初在购房时，售楼小姐已经向他说明，并没有欺诈的成分。

王某坚称自己完全不知情，如果知道房子已经卖给别人，他绝对不会购买。

开发商进而辩称，王某身居徐州睢宁县，在当地有现成的住所，他在南京购房根本不是为了居住，而是专门用于投资，不符合消费者的身份。《消法》第2条明确规定：“为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。”再说，生活消费需要是指一个社会的普通个体的基本衣食住行的生活需要，所言的“消费”大多指一些小额的生活用品，而住房作为大宗商品，不属于《消法》意义上的生活消费需要。因此，王某依照《消法》提出“退一赔一”，没有法律依据。

王某承认当初是听了售楼小姐的劝说，作为投资购买房屋，但他认为自己花钱买房就是消费行为，符合消费者身份，有权提出双倍赔偿。

对此，仲裁委认为，我国《消法》中没有保护住房消费者权益的明确规定，对于商品房销售中的欺诈行为是否适用《消法》“退一赔一”的规定，实践中一直有争议。王某承认当初买房是一种投资行为，很难依照《消法》的规定获得双倍赔偿。

见此，王某又提出，我国《合同法》第122条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第113条第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第8条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”第9条还规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此案中，开发商与他签订商品房买卖合同时，隐瞒了已将房子卖给了费女士这一事实，导致他无法取得房屋，因此申请要求开发商退回房款，并承担已付房款的一倍赔偿责任。

开发商认为，最高人民法院颁布的《解释》规定了“不超过已付购房款一倍的赔偿”。目前建筑材料上涨，房地产企业负担重，生存艰难，因此请求裁决适当承担一小部分赔偿责任。

开发商不让用公积金贷款怎么办呢？这个问题困扰着很多购房者，下面小编来告诉大家。

操作方法

首先，开发商不让用住房公积金贷款的话，我们是可以进行举报的，住建部有明文通知的，禁止开放商拒绝买房者用公积金贷款买房的，一般举报后，往往也就可以了。

其次，如果我们举报也没解决的话，那么我们只能选择用商业贷款了，因为开发商也可以选择停盘不卖的，这点我们也是需要知道的。商贷的话，一般开发商的回款会快很多，因为商贷银行放款的速度是很快的。

之后，如果开放商始终不肯我们用公积金贷款买房的话，除了商贷，那就是我们使用全额付款了，如果钱不够的话，那么只能向自己的亲朋好友借了，一般亲朋好借的话，也就不存在利息问题了。

最后，不得不说，并不是所有的开发商都不准我们用住房公积金贷款买房的，如果这家开发商不准的话，我们其实是可以寻找其他开发商的房源的，那样我们也就可以用住房公积金贷款买房了。

如果房子代表着“家”，那么房产证就是这个“家”的户口簿。然而，一些居民虽然身在“家”里，心里却没底，因为他们手里没有房产证。房产证办理真的这么难吗？如果难办理，症结究竟在哪里？

房产证难以办理的原因

房产证“难产”可能有以下几种情况：

第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;

第二是房屋的竣工验收不合格;

第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。

如何预防不能办房产证的情况

1、购房前要认真查询两证。

（1）购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。

（2）查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。

2、签好《购房合同》。

（1）《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。

（2）对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。

（3）退房违约金要明确。

3、将办理转移登记的方式、日期做好约定。

（1）房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；买受人自行办理房屋权属转移登记；买受人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

（2）如因出卖人的责任，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并向买受人支付违约金。

房产证无法办理怎样防范

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记。

随着科技的发达，人们生活水平的日渐提高，洗衣机已经成为家喻户晓的一种电器，而洗衣机地漏是需要特别对待的，那么我们应该如何去选择洗衣机地漏，又该如何去安装洗衣机地漏呢。下面小编就来为大家介绍一下洗衣机地漏的一些使用技巧。

选择洗衣机地漏看材质： 现在市场上一般有主要有铸铁、PVC、锌合金、陶瓷、铸铝、不锈钢、黄铜、铜合金等材质。其中不锈钢和铜合金地漏价格适中，美观，耐用；黄铜地漏各方面性能最为优秀。

选择洗衣机地漏看下水速 度：地漏中的空间大，而且水流没有阻碍的地漏下水快，购买时可以酌情选择。

对洗衣机地漏套管的选择：洗衣机地漏套管有单管和双管，洗衣机可以直接排水到地漏。三通-双管就是实现２个洗衣机、或者洗衣机和墩布池一起排水，单管就是洗衣机专用。

修整排水预留孔 ：使其与买回的地漏完全吻合，因为房地产商在交房时排水的预留孔都比较大。地漏箅子的开孔孔径应控制在6-8mm之间，可防止头发、污泥、沙粒等污物的进入。

选安装位置：在卫生间一个平面内地漏永远都要处于最低的位置，与最高的位置相比斜度为1-2度，这样能让较小的水能排入洗衣机地漏内。

洗衣机地漏排水时溢水 ：洗衣机地漏排水时溢水是因为地漏排水管道截面积过小和排水弯道过多造成的排水速度慢，一般是深水封地漏和斜挡板地漏才会有这种现象，更换洗衣机专用防臭地漏即可。

洗衣机地漏排水时有异味： 洗衣机排水时拿掉地漏盖板或者插入地漏中间的窟窿时，就会返出臭味。这是因为浅水封地漏没有真正的防臭芯造成的，使用洗衣机专用的带防臭芯的地漏，不但防臭功能不会受影响，还不用拿掉地漏盖板，非常方便。

【投诉】郑州九龙城一套新房有21处质量问题

近日，刘爱民向记者反映，他在郑州市秦岭路与西站路交会处九龙城一期“龙栖尚都”购买了一套新房，由于房子存在严重的质量问题，虽然在河南益通物业有限公司的协调下，他与开发商及施工方进行了多次交涉，但问题还没有得到妥善解决。

刘爱民说，他请了专业的验房师对房屋进行了实地勘察，发现了21处质量问题。通过网络，刘爱民给记者发来了他购买的“龙栖尚都”2号楼403室的多张“实景照”。照片显示，验房师在不合格的地方做了记号，比如在墙面多处空鼓处标注了“空”的字样等。

刘爱民说，标“裂缝”的地方也有好多处，有的裂缝长达两三米，开发商仅仅用砂浆简单涂抹了一下。

刘爱民表示，他是将老家的房子卖掉后才在郑州买的房，没想到质量这么差。虽然已经交房，但存在的问题至今未能妥善解决，他只能租房住，已经影响了正常工作和生活。

【调查】业主不收房开发商就不给钥匙

昨日上午9时，记者和刘爱民来到“龙栖尚都”，发现楼盘的外立面已经完工，但小区内的路面尚未硬化彻底，几名工人正在紧张地对一条水系的底部进行加固和硬化。“这里的房屋是去年12月31日紧急交房的，开发商害怕承担交房违约责任，在根本不具备交房条件的情况下强行让业主收房。”刘爱民说，在这种情况之下，他拒绝收房。但不收房，开发商就不给钥匙。

无奈之下，刘爱民于今年2月21日在“入伙会签单”业主栏签上了自己的名字，但是他写下了备注：因此商品房存在多项较大质量问题，此会签单之签名不代表本业主对于“其商品房已具备交付条件”的认可，对其交房单位出示的“此商品房已经相关单位验收合格”的文件不予认可。

走进“龙栖尚都”2号楼403室，记者发现现场情况和刘爱民所拍照片情形差不多：客厅地面严重起沙；墙面、地面多处空鼓、裂缝；墙面内粉层一搓就掉渣；客厅通往卧室通道东西宽窄相差5厘米；顶板和墙面相交的阴角有明显的起伏；飘窗密封不严；卫生间吊洞明显渗水等。

【分歧】业主不认可开发商的维修方案

看完房屋情况，记者在刘爱民的带领下来到了河南益通物业服务有限公司，该公司常务副总张立表示，开发商工程部给出了维修方案，也安排了维修人员，但刘爱民不认可他们的维修方案。

张立透露，开发商工程部给出的维修方案是，将刘爱民家的房屋的地面和墙壁的内粉层全部打掉，重新做，“现在的问题是，工程部想修，但刘老师不配合，所以修不成”。

郑州九龙城房地产有限责任公司总经理王保中也表示，他们成立了专业的维修队，但刘爱民不让维修。

对于刘爱民反映的强行交房一事，王保中对记者说：“因为不具备交房条件，我们已经做出了对‘龙栖尚都’每户业主免收两年物业费的决定，算是对业主的补偿。”

对于张立和王保中所说的想维修却没法修的情况，刘爱民有自己的看法：“为了对自己负责，我请了专业人士来看房，开发商工程部出具的维修方案，并没有得到专业人士的认可。因为有些地方可以维修，有些地方不是维修就能解决问题的。维修方案过于简单，采取什么样的维修工艺也不清楚。”

张立的意见是，开发商将会按照房屋建设工程质量保修办法对刘爱民的房屋进行维修，不维修就不知道哪些地方能修，哪些不能修，如果维修之后还有问题，再另行协商。

王保中说，刘先生的房屋需要尽快维修。维修之后，装修房屋所需要的装修材料，也都可以由开发商承担。

【律师】房屋维修费用应由开发商承担

因为双方存在一定的分歧，记者特意咨询了郑州天坤律师事务所组织建设和房地产法律事务部主任李显楼。“对于新房出现的质量问题，消费者可要求开发商按照相关标准进行修复，直至合格。如果维修以后还达不到业主要求，业主可自行委托专业施工队伍进行维修，但费用需要由开发商承担。”李显楼说，一旦维修，势必造成业主租房居住或者影响其正常工作，由此增加的房租及误工费，业主可要求开发商给予合理的赔偿。

李显楼表示，如果在不具备交房条件的情况下，开发商强行让业主收房，尽管已经交了钥匙，业主仍然可以拒绝收房。

因延期交房或房屋质量问题给业主带来的损失，开发商应承担赔偿责任。

近期，工业和信息化部对电力、水利等部门窄带无线系统使用的230MHz频段频率使用规划进行调整，保障了电网企业建设新一代专用宽带无线系统所必需的频率资源，极大地提高了频率使用效率和效益，有力支撑了我国能源互联网的建设和发展。

此次规划调整积极落实“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，通过引入载波聚合和动态频谱共享等新技术，明确223-226MHz和229-233MHz频段用于TDD方式宽带系统，226-228/233-235MHz和228-229 MHz频段仍用于窄带系统，兼顾了宽带和窄带系统的频率使用需求，既可满足行业宽带无线网络应用的发展需要，又有效保护了现有窄带系统用户的频率使用权益。同时，鼓励采用共网的建设模式，提升网络集约化水平，节约网络建设成本，提高频谱使用效益。

我国电网规模、特高压输电、新能源装机容量位居世界第一，电网企业已建智能电表超过5亿只，各类采集器等信息节点数达数千万。随着电网的配电自动控制、用电信息采集、精准负荷控制等业务规模快速增长，清洁能源、电动汽车、分布式电源、“输配变”机器巡检、智能家居等新业务新应用日趋增多，传统的公众移动通信、电力线载波、窄带无线系统较难满足电网企业的需求。建设低时延、高可靠、承载力强的新一代电网专用宽带无线系统已成为支撑我国能源互联网发展的关键。

此次工业和信息化部调整230MHz频段频率使用规划，将推动电网企业加快建设新一代宽带无线系统，实现海量电力终端实时接入和精准控制，确保电网运行更加安全稳定。预计该宽带系统将覆盖全国大部分地区，接入智能电表超过7亿只，产生的直接经济效益超过千亿元。

地漏堵了怎么办

地漏在一个家庭当中扮演着重要的角色，虽然说它毫不起眼，但是我们也需要合理的使用地漏，一旦地漏出现堵塞的情况，往往要选择合适的方法疏通，通常地漏出现堵塞的情况，我们要分析一下地漏是因为什么所堵塞的，要是是杂物的话，我们可以及时的清除杂物，如果地漏出现堵塞，是因为主管道的问题，在这样的情况下还是要建议大家谨慎处理，不得不说不同情况的地漏堵塞，在疏通的时候可能会采用不同的方法。

在生活中我们发现地漏堵塞之后，可以直接使用打气筒来有效的疏通地漏，具体的做法是地漏下水道已经出现堵塞，这时候我们借助打气筒，先把打气筒的胶管塞到下水道当中，再放入适量的清水，此刻我们可以不断的往下水道打气，通常打气的时间比较长，慢慢的管道就会疏通，这种方法虽说简单，但是存在众多的弊端。

我们发现地漏堵塞之后也可以借助黄鳝来有效的疏通，具体的做法是直接将黄鳝放到下水道当中，然后再下水到管子里面放入一定量的洗衣粉、盐等等相对刺激的东西，这个时候我们只需要盖住盖子，慢慢的黄鳝为了活下去，会不断的疏通下水管。

当然也可以直接利用小苏打加醋来有效的疏通，目前这种方式特别常见也比较简单，在家就可以制作，首先我们准备半杯苏打粉，然后将其倒在下水管当中之后再倒入半杯醋，由于苏打粉和醋发生了化学反应，这时候就能够有效的去除下水管道当中的油质等等物质，如果条件允许的情况下也可以用原木棍子来进行疏通。具体的做法是直接在水池当中放入一定量的水，然后不断的上下抽动原木，由于吸力的作用，会导致物质直接被吸走，这种方法比较简单也特别方便。

简要回答

地漏的价格有二三十元，也有几百元，因为地漏的品牌不同，在选择时产生的价格也会有所不同，而我们在选择地漏的时候，应该选择适合自家装修的地漏，尽量不要选择劣质的地漏。

其实我们在选择地漏的时候，有些地漏具有多种功能，比如地漏具备防侧、防臭功能，这时候地漏的价格可能会适当偏高一点点，另外地漏在工艺上有所区别的时候，价格也会有所不同。

市面上的地漏品牌比较多，价格也参差不齐，我们在选择地漏的时候可以根据自身的经济水平，如果说自己的经济实力不再考虑范围以内的话，可以选择质量比较好的地漏，这时候产生的价格肯定比较高。

如果我们在现实生活中选择地漏的时候，为了尽可能的选择地漏的使用寿命比较长的话，可以根据地漏的功能进行选择。

其实人们在现实生活中到底怎么选择地漏，肯定是要根据自己的喜好进行决定，如果小伙伴们在购买地漏的时候，一定要去正规专业的店面。