考e照的流程【推荐20篇】

国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。下面由小编为你介绍国家赔偿的相关法律知识。

1、刑事、非刑事司法赔偿：

赔偿请求人要求确认有国家赔偿法第十五条、第十六条规定情形之一的，被要求的机关不予确认的，赔偿请求人有权申诉。

赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出。

赔偿程序适用国家赔偿法第十条、第十一条、第十二条的规定。

赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内依照国家赔偿法第四章的规定给予赔偿;逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起三十日内向其上一级机关申请复议。

赔偿义务机关是人民法院的，赔偿请求人可以依照前款规定向上一级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。

复议机关应当自收到申请之日起两个月内作出决定。

赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起三十日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定;复议机关逾期不作出决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起三十日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。

人民法院在民事诉讼、行政诉讼过程中，违法采取对妨害诉讼的强制措施、保全措施或者对判决、裁定及其他生效法律文书执行错误，造成损害的，赔偿请求人要求赔偿的程序，适用国家赔偿法刑事赔偿程序的规定。

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国家赔偿的司法解释

最高人民法院关于人民法院执行《中华人民共和国国家赔偿法》几个问题的解释

一、根据《中华人民共和国国家赔偿法》(以下简称赔偿法)第十七条第(二)项、第(三)项的规定，依照刑法第十四条、第十五条规定不负刑事责任的人和依照刑事诉讼法第十五条规定不追究刑事责任的人被羁押，国家不承担赔偿责任。但是对起诉后经人民法院判处拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑并已执行的上列人员，有权依法取得赔偿。判决确定前被羁押的日期依法不予赔偿。

二、依照赔偿法第三十一条的规定，人民法院在民事诉讼、行政诉讼过程中，违法采取对妨害诉讼的强制措施、保全措施或者对判决、裁定及其他生效法律文书执行错误，造成损害，具有以下情形之一的，适用刑事赔偿程序予以赔偿：

(一)错误实施司法拘留、罚款的;

(二)实施赔偿法第十五条第(四)项、第(五)项规定行为的;

(三)实施赔偿法第十六条第(一)项规定行为的。

人民法院审理的民事、经济、行政案件发生错判并已执行，依法应当执行回转的，或者当事人申请财产保全、先予执行，申请有错误造成财产损失依法应由申请人赔偿的，国家不承担赔偿责任。

三、公民、法人和其他组织申请人民法院依照赔偿法规定予以赔偿的案件，应当经过依法确认。未经依法确认的，赔偿请求人应当要求有关人民法院予以确认。被要求的人民法院由有关审判庭负责办理依法确认事宜，并应以人民法院的名义答复赔偿请求人。被要求的人民法院不予确认的，赔偿请求人有权申诉。

四、根据赔偿法第二十六条、第二十七条的规定，人民法院判处管制、有期徒刑缓刑、剥夺政治权利等刑罚的人被依法改判无罪的，国家不承担赔偿责任，但是，赔偿请求人在判决生效前被羁押的，依法有权取得赔偿。

五、根据赔偿法第十九条第四款“再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关”的规定，原一审人民法院作出判决后，被告人没有上诉，人民检察院没有抗诉，判决发生法律效力的，原一审人民法院为赔偿义务机关;被告人上诉或者人民检察院抗诉，原二审人民法院维持一审判决或者对一审人民法院判决予以改判的，原二审人民法院为赔偿义务机关。

六、赔偿法第二十六条关于“侵犯公民人身自由的，每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算”中规定的上年度，应为赔偿义务机关、复议机关或者人民法院赔偿委员会作出赔偿决定时的上年度;复议机关或者人民法院赔偿委员会决定维持原赔偿决定的，按作出原赔偿决定时的上年度执行。

国家上年度职工日平均工资数额，应当以职工年平均工资除以全年法定工作日数的方法计算。年平均工资以国家统计局公布的数字为准。

3、行政赔偿：

赔偿请求人要求赔偿应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出。

赔偿请求人可以向共同赔偿义务机关中的任何一个赔偿义务机关要求赔偿，该赔偿义务机关应当先予赔偿。

国家赔偿的流程是什么

要求赔偿应当递交申请书，申请书应当载明下列事项：受害人的姓名、性别、年龄、工作单位和住处，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;具体的要求、事实根据和理由;申请的年、月、日。

赔偿请求人书写申请书确有困难的，可以委托他人代书;也可以口头申请，由赔偿义务机关记入笔录。

赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内依照国家赔偿法第四章的规定给予赔偿;逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。

Linux的启动流程：

1、读取MBR的信息，启动Boot Manager ，Windows使用NTLDR作为Boot Manager，如果用户的系统中安装多个版本的Windows，用户就需要在NTLDR中选择要进入的系统。Linux通常使用功能强大，配置灵活的GRUB作为Boot Manager，将在启动管理章节中向用户介绍它的使用方式。

2、加载系统内核，启动init进程 ，init进程是Linux的根进程，所有的系统进程都是它的子进程。

3、init进程读取“/etc/inittab”文件中的信息，并进入预设的运行级别，按顺序运行该运行级别对应文件夹下的脚本。脚本通常以“start”参数启动，并指向一个系统中的程序。 通常情况下，“/etc/rcS.d/”目录下的启动脚本首先被执行，然后是“/etc/rcN.d/”目录。例如用户设定的运行级别为3,那么它对应的启动目录为“/etc/rc3.d/”。

4、根据“/etc/rcS.d/”文件夹中对应的脚本启动Xwindow服务器“xorg”，Xwindow为Linux下的图形用户界面系统。

5、启动登录管理器，等待用户登录 ，Ubuntu系统默认使用GDM作为登录管理器，用户在登录管理器界面中输入用户名和密码后，便可以登录系统。

Linux操作系统是UNIX操作系统的一种克隆系统，它诞生于1991 年的10 月5 日(这是第一次正式向外公布的时间)。以后借助于Internet网络，并通过全世界各地计算机爱好者的共同努力，已成为今天世界上使用最多的一种UNIX 类操作系统，并且使用人数还在迅猛增长。

Linux是一套免费使用和自由传播的类Unix操作系统，是一个基于POSIX和UNIX的多用户、多任务、支持多线程和多CPU的操作系统。它能运行主要的UNIX工具软件、应用程序和网络协议。它支持32位和64位硬件。

另外，Linux继承了Unix以网络为核心的设计思想，是一个性能稳定的多用户网络操作系统。它主要用于基于Intel x86系列CPU的计算机上。这个系统是由全世界各地的成千上万的程序员设计和实现的。其目的是建立不受任何商品化软件的版权制约的、全世界都能自由使用的Unix兼容产品。

Linux以它的高效性和灵活性著称，Linux模块化的设计结构，使得它既能在价格昂贵的工作站上运行，也能够在廉价的PC机上实现全部的Unix特性，具有多任务、多用户的能力。Linux是在GNU公共许可权限下免费获得的，是一个符合POSIX标准的操作系统。

除此之外，Linux操作系统软件包不仅包括完整的Linux操作系统，而且还包括了文本编辑器、高级语言编译器等应用软件。它还包括带有多个窗口管理器的X-Windows图形用户界面，如同使用Windows NT一样，允许用户使用窗口、图标和菜单对系统进行操作。

潍坊市民购买商品房的时候可以申请住房公积金贷款，那么潍坊公积金贷款的流程是怎样的呢？今天搜房网小编为您整理相关知识，以便参考。

潍坊公积金贷款流程详解

个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

潍坊公积金贷款应具备的条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

如何申请公积金贷款

借款人申请贷款时，应准备以下资料：

1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

3、缴存住房公积金的证明；

4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；

6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）。

公积金贷款的期限利率和限额

个人住房公积金贷款的期限为1至30年；二手房期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限延后五年（男65岁，女60岁）。

购买保障性住房贷款期限为1至20年，贷款人自贷款之日起不超过法定退休年限（男60，女55）

推算公式为：贷款年限=借款人法定离退休年龄-借款人现年龄（周岁）≤30或20原则。

个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1至5年期贷款利率为：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期贷款利率为：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率调整，于下年1月1日开始按相应利率档次执行。

个人住房公积金贷款的最高限额一般不设上限。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入（已婚：夫妻双方；未婚：借款本人）的50%的比例确定贷款额。

贷款程序

第一步：申请

1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额、年限；

2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到市住房公积金管理中心办理贷款申请；

3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司或者宝利伟业担保公司办理申请。

第二步：审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

第四步：担保

1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；

2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心和土地局的抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心和土地局办理房屋他项权证、土地他项权证；

3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。还款日为每月20日，首次还款客户存入两个月的还款额，或持身份证到中心打印还款计划书，以防出现违约记录。

二手房商业贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。流程包括申请、评估、审批、过户、抵押、放款等。

一、递交材料、提出申请

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3、最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、评估

1、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

2、完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3、交易方需交纳评估费。

三、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

四、交首付，办理过户

1、审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。

2、买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。

3、过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。

五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

1、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

2、办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

失业证是失业人员享受就业服务、办理录用登记的资格凭证，你对失业证有多少了解?下面由小编为你详细介绍失业证的法律相关知识。

失业的影响的

社会影响

失业的社会影响虽然难以估计和衡量，但它最易为人们所感受到。失业威胁着作为社会单位和经济单位的家庭的稳定。没有收入或收入遭受损失，户主就不能起到应有的作用。家庭的要求和需要得不到满足，家庭关系将因此而受到损害。西方有关的心理学研究表明，解雇造成的创伤不亚于亲友的去世或学业上的失败。

此外，家庭之外的人际关系也受到失业的严重影响。一个失业者在就业的人员当中失去了自尊和影响力，面临着被同事拒绝的可能性，并且可能要失去自尊和自信。最终，失业者在情感上受到严重打击。

经济影响

失业的经济影响可以用机会成本的概念来理解。当失业率上升时，经济中本可由失业工人生产出来的产品和劳务就损失了。衰退期间的损失，就好像是将众多的汽车、房屋、衣物和其他物品都销毁掉了。从产出核算的角度看，失业者的收入总损失等于生产的损失，因此，丧失的产量是计量周期性失业损失的主要尺度，因为它表明经济处于非充分就业状态。

20世纪60年代，美国经济学家阿瑟·奥肯根据美国的数据，提出了经济周期中失业变动与产出变动的经验关系，被称为奥肯定律。

奥肯定律的内容是：失业率每高于自然失业率一个百分点，实际GDP将低于潜在GDP两个百分点。换一种方式说，相对于潜在GDP，实际GDP每下降两个百分点，实际失业率就会比自然失业率上升一个百分点。

西方学者认为，奥肯定律揭示了产品市场与劳动市场之间极为重要的关系，它描述了实际GDP的短期变动与失业率变动的联系。根据这个定律，可以通过失业率的变动推测或估计GDP的变动，也可以通过GDP的变动预测失业率的变动。例如，实际失业率为8%，高于6%的自然失业率2个百分点，则实际GDP就将比潜在GDP低4%左右。

未来的一二十年是我国改革开放的关键时期，大量的农村富余劳动力要转移到城镇就业，城镇新增的适龄就业人员也有较大的就业需要，这就使得我国在未来这一二十年内面临着较大的就业压力，就业问题是我国政府宏观经济政策要解决的最主要问题之一。奥肯定律告诉给我们提供了一个可能的解决方案，即一定要保持GDP的高速增长，这样一方面能迅速提高我国人民的生活水平，同时也能较好的解决未来的就业压力。

失业者可领取一定的失业救济金，但其数额少于就业时的工资水平，因而生活相对恶化，促使其重新就业。从这一点上来说，不少西方经济学家认为，一个合理的失业率及其失业现象的存在，是促进社会发展所必需的条件之一。

看过“办理失业证的资料与具体流程”

办理失业证的资料与具体流程

办理失业登记时应携带下列材料：

1、本人《居民身份证》、户口簿及身份证复印件一张;

2、近期免冠一寸照片三张;

3、本人失业前所在单位出具终止或解除劳动合同证明;

4、省级劳动和社会保障行政部门规定的其他材料。

办理失业证的资料与具体流程

办理流程：

1、各类人员到所属社区居委会、学校、单位等出具领取失业证的证明;

2、到街道办证大厅一楼出具有关的证件、证明，经街道社区服务中心审批、盖章、办理《失业证》;

3、《失业证》年审只须带上面提到的1—4项证件及原《失业证》直接到本街道办理;

4、《失业证》迁街的须到原所属区街办理失业人员关系转移介绍信(收回原失业证)，再带1—4项证件到本街道办理。

失业职工从办理申领失业保险金手续后的次月起，就可按月持本人《失业证》、《居民身份证》，到本人户口所在城镇劳动部门领取失业保险金。

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自从住建部进一步放宽了住房公积金提取条件，住房公积金的提取成为许多人最关心的问题。下面为大家整理了有关常州提取住房公积金的条件及流程。

一、前提条件

1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额;

2、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

3、离休、退休的;

4、完全丧失劳动能力或重度残疾，并与单位解除或终止劳动关系的;

5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的;

6、偿还购买自住住房贷款本息的;

7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;

8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的;

9、职工死亡或被宣告死亡的;

10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的;

11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;

12、职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;

13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

二、提供相关证明材料

1、职工申请提取住房公积金时应当提供本人身份证及复印件;

2、购买预售商品房(含经济适用房)的，提供已备案的《商品房预售合同》及首付款收据;购买二手房的，提供《房地产买卖契约》及《契税完税证》;购买拆迁还建房的，提供市房产管理部门印制的《拆迁还建协议书》及交房款收据;

3、自建、翻建、大修具有产权的自住住房的，应提供承办银行(我们是建行)行政主管部门或房产管理部门批准的规划、施工文件或危房鉴定证明，房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同，工程预算或决算及原《房屋所有权证》;

4、离休、退休的，应提供人事、劳动部门核发的离退休证;不能提供离退休证的，应提供人事、劳动部门出具的相关证明或养老金领取证明;

5、职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致生活艰难的，应提供二级甲等以上医疗机构出具的诊断证明和病案、病人的医保卡、当期治疗费用发票。非职工本人患病的，还应提供婚姻证明或者亲属关系证明;

6、完全丧失劳动能力或重度残疾，并与单位终止劳动关系的，应提供与原单位终止劳动关系证明、市(县)劳动能力鉴定委员会出具的劳动能力鉴定结论或医院证明;

7、出境定居的，应出具出境定居人员审批表，或公安机关签发的出境定居有效证明;

8、偿还住房贷款的，应提供贷款发放银行出具的截止申请提取日贷款余额证明。其中，偿还商业性住房贷款的，还应提供借款人与贷款发放银行签定的商业性住房借款合同;

9、享受城镇最低生活保障的，应提供《城市居民最低生活保障证》或劳动、工会等部门提供的其他有效证明;

10、支付房租的，应提供房屋租赁登记备案证明或房屋租赁协议书、支付房租发票、单位或有关部门出具的家庭收入证明;

11、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的，应提供县(区)以上人民政府有关部门出具的突发事件证明、大额支出费用单据，职工及家庭其他成员的收入证明。

12、进城务工人员或职工户口在本市辖区以外并与所在单位终止劳动关系的，应提供与单位解除劳动关系证明、户籍证明;

13、职工死亡或者被宣告死亡的，应提供死亡或者被宣告死亡的证明。属于亡者法定继承人的，应提供继承人身份证、户口簿、法定继承证明;属于亡者指定继承人或受遗赠人的，应提供继承人或受遗赠人经公证的指定继承证明、身份证;

14、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的，应提供与单位解除劳动关系证明或《失业证》;

15、同时申请提取配偶及直系亲属住房公积金条件的，除提供符合上述提取条件所需资料外，还应提供配偶和直系亲属的身份证、结婚证、户口簿或者亲属关系证明及复印件。

16、代他人办理提取住房公积金的，除提供符合上述提取条件所需材料外，须同时提供提取人出具的书面委托书和代领人身份证及复印件。

三、领取转账

1、如果在上班的，可以凭领取的凭证，向单位提出提取住房公积金的申请，所在单位会核实并证明的，会出具有效的公积金提取证明文件;

2、然后凭领取的凭证原件及复印件和单位出具的公积金提取证明，到公积金管理部门申请提取，公积金管理部门一般会在自受理申请之日起3日内作出是否准予提取的决定，并通知申请人。经审批不准予提取的,公积金管理部门也会告知申请人不准予提取的原因。

3、经审批准予提取的，职工凭身份证和公积金管理部门审批同意后的公积金提取证明到承办银行办理提取手续就行了，银行会转账到指定的账户内(一般3天内)。

购房新手都会觉得购买房子很简单，就像去超市买东西一样，其实并非他们所想的这么简单，买房涉及很多手续，相关购房政策也是需要考虑的一个方面，房子过户问题也会随之而来，过户的手续其实并不麻烦，但就是有很多人不了解，那么房子几年可以过户?房子过户流程是什么?

房子几年可以过户?

其实只要手续齐全，刚购买的新房随时都可以办理过户手续。

1、需要买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

2、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

3、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

4、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

房子过户流程是什么?

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：需要买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

4、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

5、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

以上内容就是对房子几年可以过户?房子过户流程是什么?这些问题的详细介绍，房产过户问题并不复杂，复杂的是相关手续的办理以及办理的相应流程，如果对办理过户所需要的手续材料等不了解的话，可以到专业的房产机构进行咨询，只要手续齐全，其他的事情就不用过于担心。

收房的流程有哪些？一般房产商通知业主的收房时间会比较早，建议购房人不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多，因此，无法仔细地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去。

收房流程

据了解，较为规范的收房流程应该是：（一）开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料；（二）楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；（三）买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；（四）验收完成后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据；

（五）购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。

在这里要提醒您，购房者收房时不要草率签字，因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，直至合格再签字收房。

交房流程

购房者在收房时要注意哪些事情？

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。下面要为您介绍收房交费时的注意事项：

收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。

（一）交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。

（二）维修基金的交纳，目前贵阳市做法是在交房时由物管公司代收维修基金，收取后存入房管部门代为监管的维修基金专户，维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准交纳。

（三）新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

（四）水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

（五）装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

（六）装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

以上就关于收房时的注意事项，即使您掌握不了上述专业的验房方法也不必太过于担心，在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》。但还是要提醒您一旦出现问题要及时联系律师，收集必要的证据，维护自己的合法权益。

开发商延期交房怎么办？

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

买房了的人都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。

一、交房流程

二、收房过程中的注意事项

1、收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，如下：

没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的权益，如果无法提供，那么业主有权进行拒绝收房。

3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。

4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。

5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。

6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

三、验房注意事项

1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

2、核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。

4、检查门窗

①门的开启关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的情况，或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。

②门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

③窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

④窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能脱落的情况。窗户是否为内开的，因为如果是外开的，一旦门窗掉落，很容易砸到人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通常、流水速度是否正常。

6、注意层高，一般层高是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合购房合同上面的要求。

7、检查墙面

①检查墙面是否平整，是否存在开裂和渗水现象。

②检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

③检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

8、检查地面

①检查地面是否平整。

②检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9、检查渗水漏水

①在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。

②把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。

③另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。

四、验房后发现问题的处理方法

1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

5、面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

6、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

7、规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

买房一时间付不起全款，很多人选择贷款购买。那么，武汉公积金贷款有哪些流程以及注意事项呢?请您接着往下看。

申请条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

贷款流程

一手房

第一步贷款咨询

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

二手房

第一步贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

第六步抵押登记、银行复审

由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。

在进行任何交易的时候只要我们获取资金就有具体的记账的过程，那么区块链记账全过程普通的记账过程具有怎样的差别呢？区块链记账全过程具有怎样的特色呢？下面我们来具体的分析一下，区块链记账的全过程是怎样的，了解一下区块链记账流程与普通的记账流程具有何种差别。区块链记账全过程分析

区块链记账过程与普通的记账过程是具有很大差别的，因为普通的记账过程主要就是将所进行的交易记录下来，并不会具备多种联系，无论是买家还是卖家之间所记录的信息，可能会出现一定的偏差，所以这也导致了许多交易平台可能会出现一些虚假性的情况，但是区块链记账全过程却能够将信息传播开来，保证每一个区块所记录的信息都是一致的，这样每一笔交易都能够顺利地记录下来，确保了每一次记账的准确性，保证以后的交易也不会受到影响。区块链记账的优势

既然区块链记账的形式能够保证每一个区块所记录的信息都是完全一致的，那么必然这种记账的方式就是透明化的，每一个人去进行信息的查询，都能够查询到一些相关的交易记录，而且整个交易的流程是不能够去进行更改的，进行每一笔交易都可以记录下来，如果想要进行信息的更改，必须要保证50%以上的区块的信息都得到更改，这样才能够彻底的变化某一笔交易的记录，所以说相对比传统的记账的方式，这种记账的安全性会更高一些，无论是对于卖家来说，还是对于买家来说都是能够更好的保证个人的利益的。

分析区块链记账全过程，我们可以发现，记账的过程就充分展现出了区块链技术的优势，区块链就是一个去中心化的系统，所以不需要第3方平台的管理，每一步操作都可以由交易的双方来进行处理，所以避免了第3方的介入，导致双方的交易出现问题，而且还能够使个人有效的去控制自己的交易的数量，无论是进行了哪一笔交易之后，都可以将交易的信息记录下来，不会出现虚假的情况，也能够保证让更多的人查询的到。而且通过我们分析区块链记账全过程之后，就能够把区块链系统的优势充分的展现出来，再进行数字货币交易的过程当中能够真正的体会到这样的一个系统的独特性。

相信和很多人一样，是通过朋友听说比特币的，想大多数人一样，第一个问题可能是“如何加入比特币”“加入比特币的流程是什么”这类的。

要开始投资比特币或者其他加密货币，首先需要注册一个交易所，这个交易所需要允许使用现金购买加密货币。

交易所基本上是一个在线平台，任何人都可以买卖比特币。

注册之后，需要验证账户，才可以交易比特币。

验证速度是很快的，并且限额也很大。只要购买了比特币，或者其他加密货币，就可以将货币保存在交易所中，或者转移到钱包里。

在这里，比较建议大家将资金转移到钱包里保存，因为交易所是所有黑客攻击的主要目标，一旦交易所失守，那你的资金也会烟消云散。

那么钱包如何挑选呢？

比特币和其他加密货币是使用钱包“存储”的，钱包表示您拥有发送到钱包的加密货币。每个钱包都有一个公共地址和一个私钥。

好的加密货币钱包包括：

Blockchain.com适用于比特币（BTC），以太坊（ETH），比特币现金（BCH）和恒星流明（XLM）

以太坊和ERC-20代币的MyEtherWallet

适用于XRP / Ripple的Rippex

比特币的入门不会太复杂，尤其是在当今时代。

建议首先从比特币（BTC）作为投资选择，使其占投资组合的50％，然后添加一些“蓝筹”加密货币，例如以太坊（ETH），Ripple（XRP）和Stellar（XLM）。

拥有大部分蓝筹加密货币的投资组合是一种有利可图且相对安全的策略。

随着财富的增长，可以添加风险更高的低价位加密货币，但是从长期来看，相信拥有蓝筹股投资组合将始终胜过风险更高的投资组合。

房产可以作为遗产继承，但是房产作为不动产具体不可分割的性质，那么继承法是如何规定的，又怎么继承呢？下面我们来看看相关办理程序和具体要求。

继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。

房屋继承办理程序

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

(一)房产继承需提交的资料

1、转移登记申请书；

2、继承权公证书或人民法院生效调解书、判决书和协助执行通知书；

3、房屋所有权证书；

4、申请人身份证明；

5、其他必要资料。

(一)房产继承收费标准

①住房登记收费标准为每件80元；

②非住房登记收费标准为每件550元。

（三）办理部门：西安市房屋产权产籍管理中心

（四）办理地点：1、西安市莲湖区香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心一楼登记科；2、西大街116号二手房交易大厦一楼大厅

（五）办理电话：029-87315310

（六）承诺时限：20个工作日

（七）收费依据

1、国家发展和改革委员会、财政部文件《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）；

2、陕西省物价局、财政厅陕价行发（2008）72号文件

开发商交房是好事新房收房流程一定要注意哪些问题，新房收房流程有哪些，作为准业主的你们，开发商交房了，一定要擦亮自己的双眼，弄清楚新房的收房流程，以免走错路、走弯路。

验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？提醒网友朋友们注意以下事项

建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器---用于计算数据

1只水笔--用于签字

1把扫帚--用于打扫室内卫生

1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

过程

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟

验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

下面是关于验房的具体步骤和注意事项：

第一步：核对房屋，检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商的工作人员提出，重新核对并进行更换。

第二步：检验房屋质量，自己尽可能对房屋质量进行检查。若可能的话可以找一位监理工程师。检查户型、层高、设备、门窗及面积是否发生误差；检查地面、墙壁及天花板是否有裂缝、凸凹等问题；检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，若有应在入住前向开发商的工作人员提出，并要求该工作人员给您一个书面说明。

由于现在实行分行验收制度，房屋的质量应当比以前要更高的保障。

第三步：核查产品。业主应按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，核查设备的品牌、型号、产地等，看是否有违反合同约定或产品有瑕疵，若有应在交接时要求开发商的工作人员在交接清单上注明，并要求开发商的工作人员书面确认具体更换和配齐的日期。

第四步：慎重签字。对于开发商要求签字的单据，业主一定要仔细阅读，没有什么问题再签字。同时对于开发商的工作人员提供的物业交付核验单中无法确定的事项，应注明对该条款“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

交房不符合条件，业主应该采取以下措施，维护自己的权益。

1、对于开发商交房不符合法定条件的，我们业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，我们业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

3.对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，我们业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否则我们业主还可以拒绝收房。

对于开发商交房不符合交房条件，很多业主并不采取行动，只是认为开产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但实际上并不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果我们业主不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开产商的违约行为。因此，我们业主如对开产商交房存有问题的，一定要书面提出，并注意保全证据，最好让开发商给我们业主出具书面的承诺。

签证办理的前提是你要有护照。护照需要自己去户籍所在地公安局办理。大约7个工作日就可以了。今天小编带给大家的是韩国签证办理流程，希望对大家有帮助。

1、参加换乘旅游项目

这种情况主要是针对不符合1)中情况的人而制作【但是即使符合1)中情况的也可以申请】。

就是说白了，仁川机场(注意，必须是仁川机场，其他机场不可以)入境审查台旁边有换乘旅游的柜台，在首尔转机等飞机没事干，可以跟着他们的团，在首尔附近逛一逛。

这种情况的话，需要持有72小时内离开首尔，前往第三国(这个第三国没有限制，只要不是出发的国家和韩国就可以)的转机机票，并且只允许呆在大首都圈(首尔、仁川、京畿道部分地区)。除此之外，其他没有什么特殊条件。

现在韩国对于中国游客签发的个人旅游签证代码为C32(纯粹旅游)，这种签证大概有四个种类：

单次旅游签证(3个月内可入境1次韩国，每次可以居留90天)、两次旅游签证(6个月内可入境2次韩国，每次可以居留30天)、1年多次旅游签证(1年内可入境无限次韩国，每次可以居留30天)、3年多次旅游签证(3年内可入境无限次韩国，每次可以居留30天)

这四种签证的差异主要体现在三点，分别是入境次数、价格和办理条件。

可以入境的次数如上面所显示。一般会认为可入境次数越多越好，但是这里有一点需要注意：多次签证只可以居留30天，而单次签证可居留90天。这个算是韩国方面设的一个小陷阱。(多次签证30天主要就是为了防那些去韩国一去不归的人)当然，如果只是在韩国旅游的话，30天也充分了。即便是做一次深入游，两周20天也撑死了，从韩国北边的首尔到南边的济州岛飞机不过才1个小时而已，到韩国内陆东南角的釜山火车才两个半小时，就那么大国家，也不必一次逛那么久。

除此之外，还有就是价格和办理条件也有差异。这两点我会在下边进行介绍。

总之，最好还是根据自己的情况申请签证，不要说能申请多次就申请了多次，结果只去了一次韩国，剩下就白白浪费了。

4、如何选择办理途径

选择完签证类别以后，就是该选择办理的途径了。一般韩国签证的办理途径分为两种——领事馆亲自提交和通过代办机构、旅行社提交。

韩国签证办理手续费(旅行社价格仅为参考价，具体价格以实际情况为准)

3个月单次旅游签证：【领事馆】非加急195元人民币

/ 加急325元人民币

【旅行社】领事馆所在城市的代办机构加收100~200元人民币、其他城市代办机构加收200~300元(如果超过这个价格就可以视为“被宰了”)

6个月两次旅游签证：【领事馆】非加急325元人民币

/ 加急450元人民币

【旅行社】同上

1年、3次多次旅游签证：【领事馆】非加急520元人民币

/ 加急780元人民币

【旅行社】领事馆所在城市的代办机构加收150~300元人民币、其他城市代办机构加收200~450元(如果超过这个价格就可以视为“被宰了”)

所需时间比较(以下时间仅供参考)

【领事馆办理】2个工作日：加急旅游签证

/ 4个工作日：普通旅游签证(最多5——7个工作日也是有可能的)

【旅行社办理】北京、上海、广州市申请者一般从将资料交到旅行社到从旅行社手里领回护照一般全程需要6—8个工作日，其他地区顺延

韩国签证办理流程

1、济州岛免签

1)持有剩余有效期在3个月以上的合法的中国护照

这个应该绝大多数都没有问题的，如果说护照要过期了，那么就赶紧去户籍地公安局重办一本，现在换发护照也是很方便的。

2)乘坐从国外(韩国除外)直航进入济州机场、济州港的航班、轮船、游轮。

这个需要注意一下，必须要乘坐的是从国外直接到济州的航班，否则就需要韩国签证了。

例如，如果乘坐上海(或国内其他城市)直达到济州机场的航班，这个时候就可以免签了。但是如果买的是国内——首尔(或釜山等其它韩国城市)——济州，这种航班就是需要办理签证入境了。

有人会问为什么会这样?!简单点说，济州免签是根据韩国《济州特别自治道国际自由都市设立法》而施行的，这个法律当中规定“济州特别自治道境内”入境的旅客可以获得30天免签。首尔和釜山又不是济州岛内，当然就不行了!(这里的入境地点，不是指最终目的地，而是办理入境手续的地点)

3)入境之前五年内，在韩国没有违法法律或非法滞留的记录。

这点比较好理解，其实个人建议，不要说五年前了，只要有过非法记录的，不要试着去闯济州免签了，这样风险很大的，不要认为换了护照，韩国就查不出来了非法记录。经常都有人因为以前有过非法记录最后被拒绝入境。如果实在要去韩国的话，还是老老实实的去领事馆办理签证吧。

4)携带“足够支付在济州岛内旅行的旅行经费”、回国机票行程单、酒店预订单。

关于这方面，现在有一些争议。其实，我想说的是，这些东西，最好还是老老实实的带着吧。最近因为经常发生济州岛免签偷渡韩国本土的案例，所以现在出入境审查都比较麻烦。特别是来自特殊地区(东北、福建、新疆、江苏部分地区)等偷渡多发地区的，更是要全部带着，至少是要入境时官员若要求出示，那么就要能出示。否则很有可能拒绝入境。其实这些东西都不难准备的。

足够的经费，如果玩个3天的话，放个十万二十万韩币现金，再带一两张VISA这种国际通用的信用卡，那些官员VISA卡什么的还是认识的，银联应该也可以，这样就完全可以应付检查了。

回程机票，我想正常的旅客都应该会有的，只是去旅游，拿这个又不能去韩国本土，应该来说往返机票都买好了吧，出示就好了。

至于酒店行程单，有些人说我要住那些小旅店怎么办?其实也简单，现在网络这么发达，很多小旅店民宿都有自己的网站电话了(名单可以在韩国旅游发展局网站找到)，找他们预定，然后让他们往你的邮箱上发一个“预定确认单”，就告诉他们是要入境的时候用，把那个单子打出来，再写上民宿的地址和电话交上去，也没有问题了。

5)持该许可无法前往韩国内陆(不能离开济州岛及其附属岛屿，入境时护照上会有所注明。若试图购买机票、船票离开济州前往韩国内地会在机场、码头售票处被制止。)

PS：但是凡事都会有例外，根据相关规定，如果持有济州岛免签，并且曾访韩4次(不含济州免签、团体旅游)，或OECD国家(欧美日澳等发达国家)两次，可以前往济州市区的济州出入境管理事务所(济州市建入洞673-8，T.064-722-3494)办理内陆入境许可，此业务免费办理。

您需要注意的地方：

【1】上海韩国领事馆只接受提前在其官网预定者前往本馆申请签证。

【2】通过领事馆申请只能在工作日(除周末、中韩两国节假日)的上午(09:00——11:30)提交申请签证的资料，下午(14:00——16:30)领取签证，其他时间无法申请。(沈阳领事馆允许通过EMS的形式领取护照)

【3】通过各领事馆官方网站上的代办旅行社(正式授权的代办机构名单可以进入官网查看，最好是走官网上公示的代办机构、旅行社)申请签证(除非是本人或家属有非发记录或嫌疑)是100%出签，领事馆直接办理出签率大概在90~95%(只要领事馆职员收了资料，十有八九就是出签)

【4】部分所谓的被登为黑名单的地区【东北三省(含朝鲜族)、新疆、福建、江苏部分城市(南通、盐城、连云港)户籍】的游客很多代办都不愿意收，要收手续费也很高。其实如果要去领事馆办理，只要将资料准备齐全，并且保证没有任何非法记录，基本上出签也是问题不大。

【5】通过各大旅行社、代办机构办理的签证，必须要通过办理的旅行社、代办机构领取。

【6】各个领事馆只接受户籍在本馆所辖地区或在辖区内持有6个月以上的暂住证、并在辖区内工作、学习的申请者。

【7】(最新消息)8月1日起沈阳领事馆停止接受非加急个人申请旅游签证。

【8】驻中国国内的各大韩国领事馆网站、地址、管辖范围连接可参考：http://shanghai.mofa.go.kr/cn/info/consulate

【9】个人前往领事馆申请签证必须要本人到场，但是领取签证时只需要凭领取证即可领取护照。

【10】若为北京地区的申请者亲自前往领事馆递交签证，一定是要前往驻华韩国大使馆领事部(朝阳区亮马桥北小街7号)而非驻华韩国大使馆(朝阳区东方东路20号)

【11】以上优待简化条件需要通过领事馆亲自办理才有效，因旅行社办理签证的体系与领事馆不相同，因此旅行社可能不承认以上简化条件的资料。

【12】个人前往领事馆申请签证必须要本人到场(领取签证时可以代领)，直系亲属或配偶可以凭借户口本、结婚证、出生证能够证明家属的证件代办。就是需要准备签证材料。

4、第三国过境免签项目

1)途径韩国的机场、港湾前往日本(除团体旅游签证)、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、欧洲三十国(希腊，荷兰，挪威，丹麦，德国，拉托维亚，罗马尼亚，卢森堡，立陶宛，列支敦士登，马耳他，比利时，瑞典，瑞士，西班牙，斯洛伐克，冰岛，爱尔兰，爱沙尼亚，英国，奥地利，意大利，捷克，塞浦路斯，葡萄牙，波兰，法国，芬兰，匈牙利，斯洛文尼亚)或从这些国家途径韩国前往第三国的中国旅客。

2)持有三十天内离开韩国的机票，并且持有目的地国家有效入境签证、入境许可。

3)在韩国没有违法记录(如果是从欧美国家非法滞留后驱逐到中国的，则不享受免签待遇)

符合这种情况，就可以拿到30天的免签了，只要三十天内走人就可以了，没什么特殊的要求。

谁也不能保证冰箱从购买那天起到最后都不会出现故障，导致冰箱在使用过程中出现故障的原因有非常多，不是随随便便看一眼就能发现原因的。实际上，冰箱的维修检测具有一定的流程，下面随小编一起来了解以下吧。

双门定频冰箱

环境温度低于16度，需要打开低温补偿开关，打开不加热，按机械冰箱不启动中的检测方法检查加热丝和磁敏温度开关，加热丝和磁敏温度开关正常但无电压输入，可判定是主控板故障或线路故障。低于3度甚至0度，请咨询用户提高环境温度。 检查食品是否放置过多，特别是卧式冷柜不要超过食品线。 产品不要直晒，通风要良好，散热后背与侧板要与墙壁保持10公分以上距离。

对于人工除霜冰箱，检查冰箱是不是长时间没有除霜，造成霜层过厚，导致冷热无法交换，影响冰箱制冷，对于自动除霜冰箱，打开蒸发器盖板，检查蒸发器是否有很厚的霜层，如果没有，按冰箱不制冷流程分析，如果结很厚的霜，检查化霜加热丝电阻是否正常，一般500欧姆左右。

断路说明加热丝损坏。检查限温器，如果断开则说明限温器损坏，检测化霜传感器是否正常。限温器固定在翅片蒸发器上，外部为一透明塑料罩。限温器为不可恢复部件，断开后即损坏必须更换。

冰箱

咨询用户是否开门频繁，是否放置食品过多导致门体无法关严，咨询用户正确使用，并检查门封是否闪缝，门封压合面积(压合宽度要超过6mm)是否足够。 如果某个温区制冷效果差，可参考电脑冰箱传感器检测方法检查该温区的控制该温区温度的传感器参数是否正常。

将温控档位调节到合适的档位，如果冰箱开机时间短，检测后背蒸发器温度是否达到停机温度，达不到停机温度，应该是温控器问题，达到停机温度可能是压缩机过热保护等故障，如果是人工智慧冰箱，如果传感器正常而开机时间短造成制冷差，可判定是主控板问题。

打开冰箱系统，检查压缩机排气是否正常，简单方法是用手指看能否堵住压缩机排气口，如果很容积堵住，可判定压缩机排气差，如果难以堵住，需要用第二种方法进一步判定。第一种方法是在冷凝器出口接压力表，检查排气压力是否能高于1.5Mpa且断电后表针慢慢退回，如果达不到1.5Mpa，甚至达不到1.5Mpa，则可判定是压缩机排气不足，如果表针快速回退说明压缩机串气。

如果压缩机正常，可判断是制冷剂泄漏，检查漏点，重点检查电磁阀(可放在温水中检漏更准确)和冷冻洛克环，防止判定为内漏。

冰箱

通过以上检测流程，基本上相当于对冰箱做了一个全身体检，基本问题都能够发现了，不过对于我们这些普通的用户来说，要发现这些故障原因仍然很难，所以如果您的冰箱出现故障，最好联系专业的维修人员帮您检修，避免因盲目动手造成的机器损坏。

一：加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

二：加父母子女或无直系血缘关系的名字

需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

工亡，“因工死亡”之简称，也包括因职业病死亡，是指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活动时所遭受的事故致死和职业病致死。工亡属于工伤范畴。下面由小编为你详细介绍劳动工伤工亡赔偿案的相关法律知识。

工亡供养亲属范围

处理条例第一条 为明确因工死亡职工供养亲属范围，根据《条例》第三十七条第一款第二项的授权，制定本规定。

第二条 本规定所称因工死亡职工供养亲属，是指该职工的配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。本规定所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女，其中，婚生子女、非婚生子女包括遗腹子女;

本规定所称父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母;本规定所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

第三条 上条规定的人员，依靠因工死亡职工生前提供主要生活来源，并有下列情形之一的，可按规定申请供养亲属抚恤金：

(一)完全丧失劳动能力的;

(二)工亡职工配偶男年满6O周岁、女年满55周岁的;

(三)工亡职工父母男年满60周岁、女年满55周岁的;

(四)工亡职工子女未满18周岁的;

(五)工亡职工父母均已死亡，其祖父、外祖父年满60周岁，祖母、外祖母年满55周岁的;

(六)工亡职工子女已经死亡或完全丧失劳动能力，其孙子女、外孙子女未满18周岁的;

(七)工亡职工父母均已死亡或完全丧失劳动能力，其兄弟姐妹未满18周岁的。

第四条 领取抚恤金人员有下列情形之一的，停止享受抚恤金待遇：

(一)年满18周岁且未完全丧失劳动能力的;

(二)就业或参军的;

(三)工亡职工配偶再婚的;

(四)被他人或组织收养的;

(五)死亡的。

第五条 领取抚恤金的人员，在被判刑收监执行期间，停止享受抚恤金待遇。刑满释放仍符合领取抚恤金资格的，按规定的标准享受抚恤金。

劳动工伤工亡赔偿案

【案情简介】

2011年8月1日上午11时，张××在×房地产开发有限公司山水菁湾名城项目部从事架子工作业，拆除电梯井内架子时，不慎从电梯井内架十二楼摔倒地下室电梯井内，事故发生后，×房地产公司立即组织人员对其进行救助，并直接将其送往南华附属医院紧急抢救，同时，立即通知了伤者的妻子赶到了医院。经医务人员两个多小时的抢救，最终未能挽救张××的生命。张××亡故后，×房地产公司通知了其家属及村委会的干部，当晚连夜共同商榷了事故后的赔偿事宜。经双方协商一致，达成《安全事故赔偿协议书》，内容如下：

劳动工伤工亡赔偿案律师解决流程

一、一次性赔偿死者家属丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金共计人民币四十二万元整;

二、×房地产公司已为张××缴纳商业保险，由保险公司赔付的人民币十二万元保险费包含在一次性赔偿费用之内;

三、由保险公司赔付的保险费，死者家属应配合保险公司办理好相关手续，赔付时间由保险公司定，×房地产公司应跟踪服务，负责理赔到位，如保险公司未予理赔，则由×房地产公司理赔到位;

四、此事故赔偿作一次性结案，双方今后不得再以任何理由找对方麻烦;

五、本协议一式三份，由双方各执一份，并由张××的村委会干部作为鉴证人，协议签字后具有法律效力。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

鉴证人(签字)：

2011年8月2日

【案件接洽】

2011年10月20日，死者家属前来咨询赔偿事宜，本律师热情详尽的给予了细致解答，律师意见如下：

一、张××于2009年7月份入职以来，虽未签订书面劳动合同，但已与×房地产公司建立了事实劳动关系，该公司对其职工因工死亡应负有法定赔偿责任;

二、商业保险不能代替工伤保险，且本案受益人为张××，保险公司赔付的十二万元意外伤害保险赔偿款不应包括在工亡赔偿款之内，不属于×房地产公司给予的工亡赔偿;

三、依据新修订的《工伤保险条例》，死者家属应获得的工伤保险赔偿待遇大致包括：丧葬补助金;供养亲属抚恤金;一次性工亡补助金。针对本案，预计总应支付493983.8元(含未订书面劳动合同双倍工资33000元);

四、扣除×房地产公司实付的三十万元赔偿款之外，×房地产公司还应补付193983.8元给死者家属。

同时，本律师还从司法实务的角度，给予了当事人以下两种合情、合理的法律建议，以便其自主决定维权途径：

1、申请工伤认定，再以显失公平或重大误解为由，请求变更工亡补偿协议，要求×房地产公司补付差额，但程序繁琐、容易扯皮，时日长久、难免讼累;

2、直接找×房地产公司谈判解决工亡赔偿款补付事宜，双方各退一步，化干戈为玉帛，谈判不成再诉诸法律，省时省力、可免讼累之苦;

经过耐心细致的分析和建议，最后，当事人听取了本律师的建议，决定采取第二套方案，委托本律师代为谈判，并签署了《律师委托合同》和《授权委托书》，本律师开始着手介入处理此案。

【案件承办】

第一个工作步骤：“致函×房地产公司”

关于“协商解决张××工亡赔偿款补付事宜”的方案

衡阳×房地产开发有限公司：

XXXXX律师事务所依法接受张××家属的委托，经充分、缜密调查取证，现就张××工亡赔偿款补付事宜，特向你公司提出以下解决方案：

本着平息事态、息事宁人的原则，张××家属愿意放弃部分合法权益，以求得本案能彻底解决，但你公司最低还应补付赔偿款七万元整。依照劳动法律法规，张××工亡赔偿款总计金额应为493983.8元，现将赔偿项目、标准和数额之具体核算明细详列如下：

1、丧葬补助金13003.8元

6月×2167.3元(职工月平均工资)

2、一次性工亡补助金382180元

20倍×19109元(上一年度全国城镇居民人均可支配收入)

3、供养亲属抚恤金65800元

①张×玲，女，1995年3月2日出生，截止到2011年8月1日止，年龄16岁零5个月，离18岁尚有1年零7个月。供养亲属抚恤金为17100元=3000元∕月×30%×19月。

②张×涛，男，1998年1月10日出生，截止到2011年8月1日止，年龄13岁零6个月零21天，离18岁尚有4年零5个月零10天。供养亲属抚恤金为48700元=[3000元∕月×30%×53月]+[ 3000元∕月÷30天∕月×10天]

4、未签订书面劳动合同双倍工资33000元

2009年6月份入职，月工资3000元∕月，3000元∕月×11月

以上4项共计493983.8元，减去已付的30万元，你公司实际上依法还应支付工伤待遇193983.8元。但为了表明最大诚意，死者家属愿意考虑将保险公司赔付的十二万元款项折抵总额赔偿款，并放弃大部分权利主张，只要求补付法定工亡赔偿款的七万元差额。

为尽快妥善解决本案工亡赔偿款补付事宜，死者家属已经做出了最大的牺牲和让步，希望你公司也能拿出最大的诚意，以彻底解决此事。

最后，郑重声明：本方案中所涉及的妥协或放弃，仅为表明诚意、达成和解目的所作，仅限于本次诉前和解过程中，如果你公司没有诚意致使本次诉前和解不成，则死者家属所作的任何让步均将宣告无效，不影响其在以后的诉讼中主张一切应有的合法权益，且不构成对其不利之证据。

此致

当事人(签名捺印)：

XXXXX律师事务所XXX律师

二零一一年十月二十八日

附件一：法律依据(略)

附件二：全国各地法院案例(略)

第二个工作步骤：“谈判补付赔偿款”

二零一一年十一月六日，×房地产公司委派卜××和綦××两位代表参与了谈判，本律师简明扼要的阐明了当事人的立场和意愿，并充分听取了×房地产公司的意志。事故发生后，因×房地产公司立即组织抢救伤者，并将肆拾贰万元赔偿款一次付清到位，及时对死者家属进行了善后安抚，并未试图推脱赔偿责任，虽未办理工伤保险，但在死者生前为其购买了商业保险，在某种程度上对死者的人身权益给予了一定的保障，且事后×房地产公司被处以数万元罚款并接受了整顿，态度较为诚恳，在谈判协调过程中确实拿出了一个公司所应有的肚量和诚意。

基于此，在本律师的主持和斡旋下，双方达成一致意见，并签订补充协议，约定×房地产公司补付五万元赔偿款彻底了解此案，×房地产公司将该款一次性付给了本律师的当事人。

事后，当事人对律师的工作十分满意并给予了充分肯定，毕竟，如果直接提起诉讼请求变更赔偿协议，需要经过变更之诉、工伤认定、行政复议、行政诉讼、劳动仲裁、一审、二审和执行，拖延时日一年半载，还不一定能够取得预期的效果，所以能够在一个月之内通过谈判协调处理本案，双方各退一步，对当事人而言是十分有利的。每个案子的具体情况都是不一样的，所以，针对不同的案情，律师应该有针对性的解决方案。

【律师提醒】

一、法律允许工伤事故赔偿“私了”

新修订的《工伤保险条例》第54条规定：“职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。”《劳动法》第77条规定：“用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。”《劳动争议调解仲裁法》第4条规定：“发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。”可见，法律允许用人单位和劳动者协商解决工伤赔偿事宜。

二、“私了”协议是否具有法律效力，要分情况而论

工伤发生后，如果用人单位既未向主管部门上报，又未向劳动保障部门申请认定工伤，在这种情况下的协议是无效的。如果用人单位及时向行政主管部门上报，并启动工伤认定程序，那么这种情况下的私了协议是有效的。

但是，如果赔偿金额低于法定工伤待遇标准的，此协议是可以申请变更或撤销的;申请变更或撤销前协议是有效的。《合同法》第54条规定：“下列合同当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更撤销的有：

(1)因重大误解订立的，

(2)在订立合同时显失公平的。”同时，最高人民法院《关于审理劳动争议案件若干问题的解释》第22条规定：“对于追索劳动报酬、养老金、医疗费及工伤保险待遇、经济赔偿金及其他相关费用等案件，给付数额不当的，人民法院有权予以变更。”

三、如果与单位所达成的赔偿协议有效，但却显失公平，当事人可以申请法院予以撤销

赔偿协议签订时，由于伤情尚未稳定，更未做伤残鉴定，因此，是否构成伤残还处于无法预知的状况，单位理应承担的赔偿责任范围同样无法确定，当事人作为一个没有专门知识经验的一般人在签订协议时，自然难以预见自己的损伤程度及由此可能产生的实际损失数额。

公司作为用人单位，处于相对强势和主动的位置，而工伤职工作为迫切需要得到赔偿的一方，处于相对弱势和被动的位置，此时所订的协议，对受损害的一方很可能会显失公平。所谓显失公平，是指一方当事人利用优势或者对方没有经验，致使双方当事人的权利与义务在订立合同时明显违反公平、等价有偿原则。

用人单位如果利用了单位优势和工伤职工没有经验，以及未做伤残鉴定，在工伤职工尚不真正了解自己具体伤势的情况，通过提前签订赔偿协议的手段，来减轻自身的赔偿责任，使得协议中议定的赔偿数额与实际产生的损失存有较大的差距，那么，这种赔偿协议是显失公平的。

《合同法》规定，对显失公平的合同，当事人一方有权请求法院撤销;撤销权应当在知道撤销事由之日起一年内行使。被撤销的赔偿协议自始没有法律约束力。在法院撤销“私了”协议后，工伤职工可以再行申请劳动仲裁机构进行劳动仲裁，通过仲裁途径依法维权。

四、商业保险不能取代工伤保险

很多企业为了减少资金支付，不愿意为员工缴纳工伤保险费，但是又担心员工发生工伤事故，于是选择了为员工投保意外伤害保险。企业的初衷是好的，但是好心未必能办成好事。要知道，企业既使为员工办理了意外保险，仍然不能免除对职工的工伤保险责任。

工伤保险属于社会保险的范畴，而意外伤害保险则属于商业保险的范畴。社会保险和商业保险既有联系，又有本质的区别。从功能山看，两者都是社会风险化解机制。社会保险是多层次社会保障体系的主体，商业保险可以作为对社会保险的补充，是多层次社会保障体系的一个组成部分。首先我们应该了解社会保险和商业保险的区别。

第一、性质不同：社会保险具有保障性，不以盈利为目的;商业保险具有经营性，以追求经济效益为目的。

第二、建立基础不同：社会保险建立在劳动关系基础上，只要形成了劳动关系，用人单位就必须为职工办理社会保险;商业保险自愿投保，以合同契约形式确立双方权利义务关系。

第三、管理体制不同：社会保险由政府职能部门管理;商业保险由企业性质的保险公司经营管理。

第四、对象不同：参加社会保险的对象是劳动者，其范围由法律规定，受资格条件的限制;商业保险的对象是自然人，投保人一般不受限制，只要自愿投保并愿意履行合同条款即可。

第五、保障范围不同：社会保险解决绝大多数劳动者的生活保障;商业保险只解决一部分投保人的问题。

第六、保险费来源不同：社会保险的费由企业、个人负责缴纳，同时国家也要负担相当一部分的保险基金;商业保险的资金只有投保人保费的单一来源。

第七、保险待遇计发不同：社会保险金支付是根据投保人交费年限(工作年限)，在职工资水平等条件，严格按照法律的规定给付，支付标准以保障基本生活为前提;而商业保险金的支付是按照经济合同给付，商业保险则按“多头多保，少投少保，不投不保”的原则确定理赔标准。

参加商业保险是以自愿为前提的，依据的国家的保险法，投保人和保险人是在遵循公平互利、协商一致、自愿订立的原则下签订保险合同。我们所熟悉的海上保险、货物运输保险、企业财产保险、机动车辆保险、家庭财产保险等等，都属于商业保险。社会保险制度是社会保障制度的核心，主要包括：统筹养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险。

企业为员工投保意外伤害保险依据的《保险法》，是一种自愿行为，法律并未做强制性的规定，按照《保险法》的规定，意外伤害保险属于人身保险，发生保险事故所取得的保险赔偿属于被保险人的个人所有，如果因死亡所得的保险赔偿则属于其受益人。而受益人必须有被保险人指定或者有投保人指定并经被保险人同意才能有效。

实际上企业不太可能成为意外保险的受益人。因此其获得的意外保险赔偿并不属于企业给付的赔偿。我国只有《建筑法》中规定，建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。这是基于建筑企业的特点，为保障职工获得最大限度的保障而规定的义务，但是仍然需要参加工伤保险。

参加工伤保险则是《劳动法》和《工伤保险条例》规定的企业的义务。按照《工伤保险条例》的规定，如果企业没有参加工伤保险，那么职工发生工伤，企业要按照《工伤保险条例》的规定工伤保险待遇项目和标准支付费用。

一个企业，如果既参加了工伤保险，又购买了人身意外伤害保险，那么，其职工发生工伤后，除了获得工伤保险待遇外，还可以根据意外伤害保险的条款获得意外保险赔偿。如果企业没有参加工伤保险，那职工在获得意外保险的赔偿后，仍可以向所在企业要求支付工伤保险待遇。

五、以上法律意见，仅供参考。

XXXXX律师事务所 XXX 律师

二XXX年X月X日

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对于在现代努力奋斗的小年轻们来说，能够买得起房子也是不容易的一件事情。所以一般我们在购买的时候都会选择按揭的方式，这样的话可以缓解一些我们的压力，但是按揭贷款如何办理呢。下面我们来为大家介绍买房办按揭快吗？买房办按揭的流程需要哪些？

买房办按揭快吗

1、我们如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、其银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易核心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易核心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

3、然后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金核心和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

买房办按揭的流程需要哪些

首先我们需要去银行办理按揭贷款，具体贷款的的流程如下：

１．其贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；

２．然后到银行签订贷款合同；

３．银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果当我们征信没有问题的话就会打电话去审核贷款人提交的资料的真实性；

４．审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；银行拿到房管局办理抵押后放款；还有就是另外一种类型：

⑴其售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑵其借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑶经过调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑷借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

5、总之，办理以上不管哪种类型手续，都需要我们本人去认真核实，了解，这样我们在按揭买房流程上就可以省好多力气了。

以上我们为大家介绍的是关于买房办按揭快吗？买房办按揭的流程需要哪些的相关问题，买房子的时候如果我们符合条件也是可以办理按揭贷款的，可是办理这些手续需要一定的时间，而且需要到不同的部门来进行办理，我们只要准备好相关的材料就可以了。

绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，往往会不不知所措，那么到底收房验房要注意些什么，收房验房流程有哪些呢？我们就来就来介绍一下收房验房流程。

最佳收房流程：核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。另外开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。