网贷办理延期还款通用20篇

几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题，购房人在什么条件下可以要求开发商退房？如何享有“法定退房权”？退房有哪些注意事项？下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

退房注意事项

1、保险（放心保）退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

3、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

买房落户是有一定的条件和流程的，并不是说买了房子就能够直接落户。而且买房落户的最基本条件就就要有房产证，比如有些小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。还有就是一些违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。

另外如果买的是二手房也要注意二手房交易中比较常见的问题，那就是买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

办理落户时，需要提供申请人集体户口页、居民身份证、毕业证、以及房屋产权证明。非本人名下房屋的，还需提供房主同意落户书面证明材料，迁移人与房主的家庭关系证明和落户地房主、户主居民户口簿、居民身份证。

船务中介公司的办理时怎样的?你又对办理船务中介公司有多少了解?下面由小编为你详细介绍办理船务中介公司的相关法律知识。

注册公司的经营范围规定

企业营业执照上都有经营范围，这些业务内容不是随便写的,需符合公司相关法律法规的规定，也要符合国民经济行业分类。

一、公司经营范围

1、经营范围字数限制

工商营业执照的版面有限，因此，对于经营范围的字数有一定要求，一般要求在100个字左右。

2、允许跨行业

人们往往以为公司经营范围要与企业名称一致，其实不然。企业经营业务可以超出企业名称的行业属性。例如，上海天尚行商务咨询有限公司，除了可以做商务咨询、企业管理咨询、广告策划等服务类业务，经营范围上还可以有产品销售或者进出口业务。也就是说，公司经营范围可以跨多个行业。

3、可以增加或较少经营范围项目

公司注册登记完成后，在以后的日常经营活动中，可以随时增加或减少经营范围，需办理公司变更手续。

4、外资企业经营范围的特殊性

由于中国对于外资企业仍采取审批制度，对应某些行业的产品或服务是有一定限制的。因此，外资企业经营某些行业的产品或服务，审批要更为严格。例如，经营农产品、资源类产品需要到中国商务部审批。外资企业经营范围可以参考《外商投资产业目录》。

5、特殊行业的产品或服务需要行业主管部门审批

一般来说，普通的产品销售或咨询服务可以直接由工商局受理并办理工商注册登记。但是，属于前置审批项目的产品或服务需要先取得行业主管部门的审批后，方可以办理工商营业执照。

例如，经营食品零售的需先到卫生部门办理《食品卫生许可证》，经营危险品贸易的需先到安监局办理《危险品经营许可证》，经营酒类销售的需先到酒类专卖局办理《酒类批发许可证》。

二、企业经营范围规定

1、公司的经营范围由公司的章程规定，公司不能超越章程规定的经营范围申请登记注册。

2、公司的经营范围必须进行依法登记，也就是说，公司的经营范围以登记注册机关核准的为准。公司应当在登记机关核准的经营范围内从事经营活动。

3、公司的经营范围中属于法律、行政法规限制的项目，在进行登记之前，必须依法经过批准。[1]

三、公司经营范围分类

1、服务型公司

2、贸易型公司

3、外贸公司

4、食品类企业

5、生产加工型公司

看过“办理船务中介公司的步骤”

办理船务中介公司的步骤

到拟设公司所在地工商管理局申请登记注册，公司设立所需文件如下：

1、 申请报告;

2、 全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明(委托书)以及被委托人的身份证明;

3、 企业名称预先核准通知书;

4、 法人股东的法人资格证明(企业法人营业执照复印件)、自然人股东身份证明及非在职证明;

5、 公司董事长签署的企业法人设立登记申请书;

6、 股东会决议(全体股东盖章、签名);

7、 董事会决议(全体董事签名);

8、 监事会决议(全体监事签名);

9、 公司章程(全体股东盖章);

10、 载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明，其中包括：

(1) 委派书(委派单位盖章);

(2) 公司法定代表人、董事、监事、经理任职证明和照片;

(3) 法定代表人的暂住证复印件(指外省市身份证);

11、 具有法定资格的验资机构出具的验资证明;

12、 公司住所证明，租赁房屋需提交租赁协议书，协议期限必须一年以上(附产权证复印件);

13、法律、行政法规规定必须报经审批的项目，国家有关部门的批准文件;

14、登记机关所发的全套登记表格及其他材料。

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什么是公积金贷款？怎样办理公积金贷款？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

怎样办理公积金贷款

具体到北京地区，怎样办理公积金贷款呢？

向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

以上为什么是公积金贷款？怎样办理公积金贷款？的全部内容。

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

根据规定，以下几类房地产交易必须先公证：

1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证.处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

4、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

遗嘱公证：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：

(1)神志清楚，有行为能力;

(2)遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;

(3)遗嘱中的财产是个人合法财产;

2、遗嘱应包括以下内容

(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。);

(3)对财产和其他事务的具体处理意见;

(4)有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

(5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证;

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。

房产继承，应当办理“继承权公证书”。

继承权公证是公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者进行身份确定，材料核实等一系列工作后所出具的公证书。

继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定：第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。

赠与房产公证

房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;

赠与公证应提交的材料：

1、申请人的身份证、户口簿;

2、所赠与财产的所有权证明;

3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意;

4、赠与合同或赠与书原件;

5、公证员认为其他应当提供的材料。

注：(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。

(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

房产公证的作用

将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

(一)公证可确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。

我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

(二)公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

最近银行房贷呈现收紧趋势，北京首套房贷款利率取消优惠折扣，变成基准利率，二套房执行1.2倍政策。上海、广州也有银行减少利率折扣或者直接取消利率优惠，犹如变相的“加息”。有朋友咨询小编，因为现在手头宽裕了，想申请提前还贷减轻一下还款负担，提前还款方式有哪些？能缩短贷款年限吗？

通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。但是在实际操作中，有几个重要问题需要提醒各位：

1、提前还款方式受银行限制

选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异，而且缩短贷款年限也有弊端。

2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同

选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢！

3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算

去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。

当然，想减轻每月的还款负担，有自己的计划和打算的就另当别论了。小编建议大家最好提前咨询贷款银行，已经买了房子的问清楚现在的政策要求，准备买房子，以后有提前还款打算的，问清楚政策的同时也要将违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中，毕竟政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一，事先考虑的越周全越能将风险降到最低。

很多人在购房、购车等活动中，由于经济条件不足，需要到银行按揭贷款，然后约定定期还款。但是，有的人在未到还款期就想提前把款还完，这就涉及到提前还款需要缴纳违约金的问题。那么，提前还款违约金怎么收取呢？需要提前办理什么手续呢？一起来看一下。

首先来看提前还款违约金怎么收取。

1.招商银行

贷款不足一年提前还款，收取不低于实际还款数三个月的利息，贷款够一年后提前还款，收取不低于实际还款数一个月的利息。

2.建设银行

贷款不足一年提前还款，收取提前还款数的百分之三。贷款一年至两年提前还款，收取提前还款数的百分之二。贷款两年至三年提前还款，收取提前还款数的百分之一。

3、农业银行

贷款不足一年提前还款，依照本金乘以月利率的方式收取，月利率是贷款利率与12个月的比减去还款月数。贷款够一年后提前还款，只要以前没有任何提前还款记录，就不收取违约金。

4、工商银行

贷款不足一年提前还款，收取提前还款数的百分之五当作违约金。贷款够一年后提前还款，就不收取任何违约金。

5、中国银行

贷款不足一年提前还款，收取最高不多于六个月利息违约金（依照提前还款日的贷款利率计算）。贷款够一年后提前还款，就不收取违约金。

再来看一下提前还款需要办理的手续。

依据银行的规定，提前还贷的客户要提前一周到一个月提出书面申请,且约定好还款日期。而后依照约定的日期，携带身份证、与银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表与提前还贷协议，并依照银行的要求，把需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，需银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，能够一次全部还清，也能够部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一样，有的规定为1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就能够提前部分还贷。

一些提前还贷的贷款者，能够选择两种方式：一是减少每月还款数，还款期限不变；另一种是减少还款期限,每月还款数不变。倘若贷款人的收入不断增加，能够选择缩短贷款期限的还款方式，尽快实现无债一身轻的愿望。倘若收入没有太大增加，能够采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样能够减轻还贷压力。

值得指出的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后就不能撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有一样的法律效力。如贷款购房人不论哪种原因，不能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期和金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人依借款合同承担相应的违约责任。

所以说，打算提前还款的朋友们，在办理贷款的时候就要做好准备，合理的选择银行并注意一些重要的手续办理。

在房产证上加上名字已经成为了人们对生活的一种安全感的保障，那么房产证上加名字如何办理？房产证加子女名字流程是怎样的呢，本文有介绍。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产过户需要买卖双方都到场进行房产转移，但如果委托中介办理房产转移的话，除了买卖书双方同时到场外，还需要中介在场。那么，通过中介买房，过户手续是如何办理的？

中介买房过户手续如何办理？

第一步：登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息；

第二步：调档。卖方携带房屋所有权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续，但委托中介后，此过程可由中介完成；

第三步：中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况，之后进行备案，并进行实地考察，确定售价等等；

第四步：签约。买卖双方分别和中介签署委托购买、出售协议，买卖双方在此时可以进行价格的确定，然后签订二手房买卖合同，并向中介交付委托代理费（建议交部分，另一部分在过户完成后交付，并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中）；

第五步：签署中保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中保合同；

第六步：付房款。买房在过户前三天内将全部房款存入中报制定账户。如果是申请贷款购房的，还要和担保方签订《委托担保合同》，同时将首付款存入中介指定账户。贷款完成并放款之后，有银行将房款转入中介制定账户；

第七步：房产过户。买卖双方先缴纳相关交易税费，然后携带完税证明、个人（家人）证件与房产证件办理过户手续，完成产权过户后，有中介将房款交付给卖方，并监督卖方给买方钥匙、交房；

第八步：中介费结算。

卖方需要准备的资料

身份证（夫妻双方），暂住证(外地户口），户口本（夫妻双方），婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明），配偶、共有人同意出售证明，房屋产权证件。如果是出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件，受他人委托出售的，受委托人需要出具经委托人签章的委托书。

买方需提供的资料

身份证（夫妻双方），暂住证（外地户口），户口本（夫妻双方），婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明），收入证明或偿债能力证明，所在单位加盖公章的营业执照副本复印件，一寸彩色免冠照片。

通过中介买房，在办理房产过户的时候，对买卖双方都有保障，一方面能够确保购房款的安全，另一方面可以确保房屋顺利的交房、入住。在中介协助办理二手房过户的时候，买卖双方需要和中介同时到场进行办理。虽然有中介的帮助会省去很多麻烦，但是买卖双方同样要对过户手续的办理有相应的了解，以免在办理过户的时候出岔子。

农村房屋也可以办理房产证，很多人认为农村房屋是属于集体组织内的，不会给办理房产证，其实不然。农村房屋是有房产证的，不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后，去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。到底农村房屋房产证该如何办理？相关条例是怎么规定的？如果进行农村房屋的买卖，在过户房产时，买卖双方该如何处理房产证？

一、农村房屋有房产证吗？为什么呢？

按照《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。

二、新建的农村房屋如何办理房产证？

1、什么人能申请办理农村房屋的房产证？

申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是，如果申请者不是本地户口的，是无法申请办理的。

2、农村新建房屋房产证申请所需资料：

①个人身份证明，包括家庭户口簿和身份证；

②建房申请。

3、农村新建房屋房产证办理流程：

①申请者向村委会提出建房申请；

②村委会通过申请，盖章签订；

③申请者向乡建办提出申请；

④乡建办工作人员实地踏看,同意建房；

⑤申请者到乡建办领取房屋建设申请表；

⑥提交申请表并请乡建办签字同意；

⑦移交乡主管领导签字盖章,核实同意；

⑧再交县规划建设局审批。

⑨审批通过，申请者领取产权证。

4、农村房屋办理房产证所需费用：

一般情况下，农村房屋房产证办理的时候需要缴纳测绘费1元/㎡，登记费80元/宗。但是各地的税金缴纳情况不同，建议你详细咨询所在地的税务部门。

三、通过买卖方式取得的农村房屋如何办理房产证？

1、买卖取得的农村房屋应该如何办理房产证？

①去乡镇国土所提出申请;

②提交相关材料；

③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

④实地进行勘丈、调查、公告；

⑤报国土局审核，注册登记；

⑥发证。

2、通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要哪些资料？

①原《房屋所有权证》（原件）；

②土地使用权证复印件（校验原件）；

③房屋买卖合同原件；

④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；

⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

农村房屋的房产证在一定程度上等同于农村房屋宅基地证，其办理流程相对商品房会更复杂。如果你是城市户口或者非房屋所在集体经济组织内成员，不能办理该组织内部房屋的房产证。

2016年5月1日，我国营改增试点全面启动，南京买房缴税窗口咨询量猛增。购房指南在此给你奉上交税必知操作细节，希望能帮到您。

营改增后南京买房缴税窗口实行一窗式办理

据了解，营改增后交税地点不变，缴纳税费基本不变，但税种发生改变，取号方式也改变了。之前不满两年卖房所缴纳的营业税属于地税范畴，而“营改增”后收取的增值税属于国税的范畴，应当由国税局收取。

目前，南京市房管局缴税窗口已实行一窗式办理，也就是说地税和国税窗口合并，增值税和契税、个税等在统一窗口缴纳。也就是说，办理纳税申报及开票等业务，卖卖双方都只需要取一个号，按叫号顺序在同一窗口办理。因此取号时，也需要买卖双方本人都到场，否则无法取号办理。

然而，房管局工作人员很快发现，一窗式交税办理进度比较迟缓，排队等待的时间较长。房管局工作人员建议购房人，条件允许的可以过两天再来办理出件，无需扎堆办理。

二手房交易营改增，你需要知道的操作细节

细节一：营改增的执行时间：以过户时间为准

根据国税总局发布的《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》明确了营改增的时间，即5月1日。

南京会准时执行，以二手房过户时间为准。5月1日前过户的按照旧政策，5月1日（包括5月1日）以后过户的按照新政策执行。

细节二：增值税究竟要少交多少钱？

“营改增”后税费到底如何交呢？根据华侨路房产交易中心三楼的税务窗口工作人员的解释：“营改增后，住宅满2年的免征增值税，不满两年需缴纳增值税，取消营业税。卖方增值税按交易房价的5%收取，但还需加上其他附加税，计算下来约等于计税价格的5.6%。也就是说和以前收取的5.6%的营业税相差并不大。”

而南京国税局的工作人员则表示，营改增后的增值税其实是，二手房营业税的征税政策和免税政策都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。如果本次售房缴纳增值税及附加，那么契税可以按计税价格-增值税来缴纳。

“营改增”后买房缴纳的契税个税都有可能减少，由于计算公式的不同，“营改增”后计算这三种税费时，房屋销售额均为不含税的数额。征税的成交价格不含增值税，也就是说税率不变，但计税价却减少了，等于也少缴纳了一部分契税和个税。也就是说，营改增后二手房交易的双方均受益。

举个例子：

如果首次购买一套成交价格100万元，80平米的二手房：

营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，

营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元。

营改增前应缴纳的契税=100万×1%=1万元，

营改增后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×1%=0.95万元，缴纳的税款减少了约500元。

营改增前应缴纳的个税=100万×1%=1万元，

营改增后应缴纳的个税=100万÷(1+5%)×1%=0.95万元，缴纳的税款减少了约500元。

细节三：满两年免征中的“两年”从什么时候算？

据了解，5月1日后，南京市国税局对南京满两年的房屋依然免征增值税。那么问题来了，什么是满两年？要如何界定这个“两年”呢？

对于房改房，以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

对于商品房，以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

拆迁偿还、非直属亲属赠与与取的住房，以本次领证时间计算。

细节四：现在缴税的材料有哪些？

在办理流程上，根据南京市地税窗口的介绍，也基本和“营改增”之前的办理流程相同。

买卖双方携带房屋交易信息表、身份证、户口本、结婚证、购房发票等基本材料，以及在房管局窗口领取的缴税单、房产交易地税联系单等其他材料即可。

需要注意的是，因为政策规定无论营业税还是增值税，都是卖房缴纳，因此需提供卖房身份证及复印件。另外，由于营业税收地税局收取，而增值税由国税局收取，5月1日起“地税联系单”也将发生变化。

缴税时，买卖双方到窗口核实、确定交易涉及税种，填写相关税种申报表后，经复核无误的，缴纳具体税费并获得票据证明。

细节五：现在增值税缴纳流程有变化吗？

根据江苏省国税局货物和劳务税处处长夏敏介绍，个人二手房交易营改增后，办税程序、办税资料和办税渠道都不变。目前我们可参考营业税缴纳程序，具体增值税缴纳细则以官方规定为准。

南京二手房营业税缴纳流程如下：

1、买卖双方到房管局三楼36号发证窗口领取税费单；

2、买卖双方到税务63号窗口取号；

3、买卖双方到54-62号窗口办理缴税手续，完税后获得税票；

4、买卖双方到财务48-49号窗口办理缴纳登记费、交易手续费手续。

公积金购房首付几成，首先要考虑在哪个城市的？一手房还是二手房？普遍来说，如果是是一手房公积金贷款的话首付是三成以上部分城市四成，二手房公积金贷款首付是五成以上。

同时申请公积金贷款的基本流程是：

1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。

3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。

7）借款人按照规定的方式按时归还借款。

8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

好不容易买了房，业主又要操心交房的问题。商品房交房时间如何规定？商品房交房时间延期如何赔偿？业主如何维护自己的正当权益？且看搜房网支招。

商品房交房时间如何规定

房屋的交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于房屋交付时间的具体规定，因为合同的履行时间属于当事人意思自治的事项，何时交房只能由合同约定。《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》都规定房屋买卖合同应当约定交付时间。所以，具体的交付时间不存在法律规定的问题，而是协商约定的问题。当然，法律对于房屋的交付标准是有规定的，即必须已经通过竣工验收。

商品房交房时间延期赔偿

一般在购房合同中也会约定一旦交房逾期如何计算赔偿的条款，交房时如果出现延期即根据合同约定赔偿。参考当地银行利率，按照延迟交房天数计算赔偿金额是一种普遍的解决办法。

在我们的生活中，我们可能很注重所有权的事情。无论是我们买房子还是买车，这个产权证自然是都少不了的。尤其是作为一个购房人，我们更应该是关注房产证的办理。如果我们没有房产证，这对于日后我们的房子所属权也会产生一些分歧，这样就麻烦的了。那么，10年不办房产证的后果？按揭房房产证如何办理？

10年不办房产证的后果？

买房之后大部分人都会要办理房产证，有了房产证之后才能够确保房子的所有权是在自己，如果是手续齐全，现在交有很多的滞纳金的，或以先问一下已经办过产权的邻居，可以随时去申请。如果有些人在买房之后一直要办理房产证，但是却办理不成功，这就要找开发商协调办理房产证了。

按揭房房产证如何办理？

1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

（1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。

（2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；

（3）不低于房价30％的首付款付款凭证；这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20％的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40％。

（4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

（5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

（6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

（1）首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；

（2）屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；

（3）借款年限加借款人的年龄是否超过60年；

（4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

越来越多的人在贷款买房过程中，前期不能如愿使用公积金贷款，所以优先考虑商业贷款，等到公积金符合相关贷款条件后，再将商业贷款转为公积金贷款，那么常州商业贷款转公积金贷款有几种方式？今天搜狐焦点常州地产就为大家普及一下！

1．什么是商转公贷款？

答：商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在常州市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。

2．为什么要开展商转公贷款？

答：原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合公积金条件，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。

考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调，经过一段时间的准备，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式，在同意配合的银行办理的商贷可以直转。

3．办理商转公贷款有哪几种方式？

答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

4．商转公贷款的两种方式如何选择适用？

答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。

以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。

在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。

5．哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？

答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。

今年3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息、房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。那么不动产统一登记后，北京二手房房产证办理流程有何变化呢？一起来看看北京地区二手房房产证最新办理流程。

最新北京二手房房产证办理流程分五步：签订买卖合同、到管理部门登记、缴纳税费、提交申请材料、按照规定时间领取房产证。

第一步：签订买卖合同

二手房房产证办理的前提是签订了买卖合同。网签完成，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。

第二步：到管理部门登记

不动产目前在什么部门登记呢?目前北京市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。

第三步：缴纳二手房交易税费

二手房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第四步：提交申请材料

在北京买二手房办理房产证需要携带什么材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书;申请人身份证;房产证;房屋所有权发生转移的证明文件;契税完税或者减(免)税凭证;房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。

第五步：按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

从以上来看，不动产登记实施后，北京二手房房产证办理流程主要的就是登记、缴税、领证，要注意网签后才能办证，并且材料要带齐全。

虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。

经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。

1.分阶段性还款法适合年轻人

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2.等额本金还款法适合收入高人群

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3.等额本息还款法适合收入稳定人群

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4.一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5.转按揭

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

6.按月调息

如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

7.双周供省利息

双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

8.提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

9.公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

大多数人选择向银行贷款，然而贷款买房一般有两种选择方式：等额本金和等额本息。对于等额本金和等额本息这两种方式很多人不甚了解，以至于吃了很多亏，今天房天下西安二手房就为您详解等额本金和等额本息的含义、区别，以及适用人群等。

一、等额本金和等额本息的含义

1、等额本金的含义及计算公式

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、等额本息含义及计算公式

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

二、等额本金和等额本息的区别

1、等额本金的特点

每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

2、等额本息的特点

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

也就是说，在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

三、等额本金和等额本息的适合人群

1、等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

2、等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

四、等额本金和等额本息的利弊

1、等额本金的利弊

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

2、等额本息的利弊

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

对于借款人来讲，管理好自己的贷款是一项非常重要的理财项目。所以重要的是根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划，而不是一定要比等额本金贷款节省利息。而等额本息贷款加上额外还款方法能够帮助借款人灵活的理财。

五、等额本金和等额本息的五条原则

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少，是不是就要首选等额本金的还款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五条原则，选择合适的还款方式才是最重要的。

1、生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力；

2、考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；

3、考虑是否要出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高；

4、考虑开始还款时的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力；

5、考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

车贷提前还款会对银行不利，而一般银行就会对提前还款的借款人在违约金和利息方面有所约束，因此必须涉及到银行车贷提前还款怎么算的问题。

工商银行车贷

1、提前还款需预约

借款人需要知道的是想要提前还款是需要进行提前预约的，一般银行须提前15天左右预约，但是不同银行对于提前还款的预约时间不尽相同，借款人可以到自己申请贷款的银行进行相关的咨询。

2、提前还款需携带好相关材料

汽车贷款提前还款需准备好相关资料，具体包括：身份证(主申请人及车辆所有人);还款卡;暂住证(车辆所有人非上牌地户籍);机动车登记证原件;上月还款账单以及机构规定的其他资料。

3、填写还贷申请表

待对方通知以后，到申贷机构网点领取申请表进行填写。

4、电话通知

待审批通过后，申贷机构会电话通知。

5、进行提前还款

如果借款人提前还款的审批通过，那么银行会直接电话通知借款人可以还贷来着，这时，借款人可以将需要提前还贷的款项存入到账户中进行还款就好了。

以上就是工商银行汽车贷款提前还款的办理流程，想办理的朋友可以参考一下。另外，小编提醒大家在提前还款有可能是需要支付一笔违约金的，不同银行的规定不同，希望大家做好心理准备。

近日，有网友咨询常州个人住房公积金申请缩短还款期限的要求，或者条件，今天搜狐焦点小编就为各位网友做一详细解答。

常州公积金贷款还款期间，如果借款人想缩短还款年限，可以在申请部分还款后，签定借款补充合同。

当然，借款人可根据自身经济情况调整缩短剩余贷款年限，新月还款额将根据剩余贷款本金、缩短后的剩余贷款年限重新测算。部分提前还贷目前可以使用自有现金偿还且每次金额不得低于10000元或已经正常偿还12个月且公积金帐户不少于1万元余额进行转帐还贷。