0

丑耳需要泡发多久【优秀20篇】

浏览

6382

文章

1000

篇1:工程质量不符合法律规定需要负什么责任

全文共 2046 字

+ 加入清单

随着我国建筑业的不断发展,全民质量意识的不断提高,工程质量检测已成为建筑业管理特别是质量管理的一个重要组成部分。下面由小编为你详细介绍工程质量的相关法律知识。

工程质量不和规定怎么处理

1、经返工重做或更换器具、设备的检验批,应重新进行验收。

2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批,应予以验收。

3、经有资质的检测鉴定达不到设计要求,但经过原设计单位核算,认可能够满足结构安全和使用功能的检验批,可予以验收。

4、经过返工和加固处理的分项、分部工程,虽改变外形尺寸,但仍能满足安全使用要求,可按技术处理方案和协商文件进行验收。

(1)分项、分部工程某项质量指标达不到验收规范的要求,经过有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求,由其设计单位经过验算,认为通过返工、加固处理后可以达到设计要求。这时,找出事故原因,分清质量责任,经过建设、施工、监理、设计单位等协商,同意进行加固补强,并明确加固费用的来源,加固后的验收等事宜。

(2)在处理时,一般由原设计单位出具加固技术方案,施工单位实施加固,虽然改变了个别建筑构件的外形尺寸,或留下永久性缺陷,包括改变工程的用途在内,应按协商文件验收这是有条件的验收,由责任方承担经济损失或赔偿。

这种情况实际达不到验收规范的合格规定,应算在不合格工程的范围。但在《条例》中对不合格工程的处理做了技术处理方案、返修的条款,是一个给出路的做法。只要能保证结构安全和使用功能的,仍作为特殊情况进行验收。不能出了质量事故的工程都推到报废,这样对国家、企业、社会等损失很大。

5、通过返修加固处理仍不能满足安全使用要求的分部(子分部)工程、单位(子单位)工程,严禁验收。

相关阅读:

工程质量检测发展的特点

1.质量监督检测体系健全和完善

近20年来,随着全国工程质量监督制度的建立,工程质量监督检测体系和网络已相应健全和完善。各对外检测机构取得建设行政主管部门的资质认可和技术监督主管部门的计

量认证。部分权威和骨干检测(校准)机构还通过了国家认可委的国家实验室认可或检查机构认可。通过建设行政主管部门、质量监督机构严格管理,以资质认可、计量认证、日常动态管理以及年终考核评优等工作方式,不断提升检测机构的综合技术力量和社会诚信度。

2.检测领域向综合型多元化发展

工程质量检测适应市场经济发展,在原施工企业内部质量控制的试验室基础上,经质量监督部门不断努力,逐步发展成为独立、公正的第三方检测机构。检测领域由单一的工程材料检测,不断拓展为工程材料见证检测、地基基础工程检测、砼结构及钢结构检测、建筑工程沉降检测、建筑幕墙门窗检测、室内环境检测、建筑智能检测、建筑节能检测等诸多领域,实现了对施工全过程质量监督的检测控制。

3.检测成为质量监督的技术支撑

随着建筑技术的发展,建筑工程的规模、复杂程度的提高,需要运用现代化的检测技术手段对工程质量进行准确、科学的分析和判断。质量监督也由原先较为落后的“一把尺子、一把榔头”,发展成通过先进的设备和仪器进行多视角、多领域的质量检测。在工程实体监督、住宅施工质量抽检和优质工程评选中,通过现场检测手段,以实测数据为依据,准确地评判工程质量的真实水平。质量监督的手段更为灵活化、科学化、全面化。

4.检测信息化管理水平不断提高

质量监督与质量检测联手、联网,强化了工程质量监督力度。通过质量检测不合格信息统计和速报制度,一旦发现影响结构安全的不合格混凝土试块、钢筋、焊接件等,通过计算机网络迅速传递到质监站及时处理,杜绝不合格材料进入工地现场。不少地区还推行检测数据自动登录,建立和完善计算机局域网管理,个别地区还实现了行业城域网管理。检测已成为工程质量监督的“忠诚卫士”。

5.质量检测正纳入诚信体系建设

检测工作的本质和其服务的特性,决定了检测机构必须以诚信作为安身立命之本和拓展业务之源。建立质量检测的诚信机制一直是政府质量监督部门的重点工作。不少地区质监部门通过建立检测行业信用档案制度,制定行业诚信公约,开展行业评优, 实现行规、 道德和价值取向的互动,形成“一处失信、处处制约;处处守信、事事方便”的健康局面。

工程质量不合规定的法律责任

根据我国合同法第281条的相关规定,因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。

工程质量不符合法律规定需要负什么责任

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第11条规定,因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。

《建筑法》第74条规定,建筑施工企业在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的,或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的,责令改正,处以罚款;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的,负责返工、修理,并赔偿因此造成的损失;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

展开阅读全文

篇2:现在挖矿挖什么币挣钱?挖比特币的时候需要注意什么

全文共 964 字

+ 加入清单

现在挖矿挖什么币挣钱?我们为什么选择挖币就是为了赚钱,但是在这一个投资的市场上也出现了很多不一样的虚拟货币,大部分的人都会关心现在挖矿挖什么币挣钱呢,到底是选择莱特币还是以太坊,又或者是选择比特币,首先我们需要明白在挖矿的过程中是否能够赚钱,还需要和其他的因素放在一起分析,比如电力的成本又或者是算力的难度等等,一起来看一下挖什么币才比较好。

1、现在挖矿挖什么币挣钱

首先我们可以考虑现在挖矿挖什么币挣钱,和我们所选择的虚拟货币有一定关系,毕竟不管你是选择挖比特币又或者来特币,都需要准备相应的设备投入相应的成本,还需要浪费一样的电费。但是从目前的情况来看,价格比较高的就是比特币,如果你能够挖到一枚比特币市场的价格就已经达到1万美金左右,如果兑换成人民币就将近在10万元左右,所以相比之下肯定是挖比特币更加赚钱,但是在挖比特币时也并不是如此的简单。

2、挖比特币需要注意什么呢

许多的投资者都会关心现在挖矿挖什么币挣钱,在选择挖矿时,比特币是最佳的选择,但是在挖矿时也需要注意挖矿是什么原理,在一台已经联网的计算机上,首先应该下载比特币的程序,然后在运行的过程中还会产生一连串的数字账号,此时程序一直都在不断的运算,当你在完成运算之后就可以获得相应数量的比特币,但是也并不是随便就可以获得一枚比特币,在选择挖掘比特币过程中可能还需要很长的时间,估计一枚比特币还需要一年到两年的时间,甚至有些人在花费大量的时间之后都没有办法挖到比特币。

现在挖矿挖什么币挣钱?自然就是比特币,但是在挖矿的时候还是要注重于各个小细节,首先是要看一下当前的电力成本,如果你所在的国家电力费用比较高,一年挖矿下来可能投入的电费成本就已经达到几万元以上,当你在经过一番对算之后也会发现没有任何的效果。而相反,如果你选择在一个电费成本比较低的国家,在挖矿的时候就不需要花费很多的费用,如此就能购无形的提升挖矿的收益,从这一方面来看就必须要考虑电费的成本。

现在挖矿挖什么币挣钱,再经过一番对比之后,许多人会发现,选择比特币还是比较不错的。在目前市场上,比特币的价格相对来说比较高,所以在目前的挖矿市场上,如果你真的打算挖矿,不如就选择比特币,可以让你获得比较高的收益,但是在选择挖矿的时候,各方面的细节内容也同样不要忽视,比如必须要准备好齐全的设备,这是很关键的。

展开阅读全文

篇3:老年犬散步时需要注意的事项

全文共 248 字

+ 加入清单

金毛犬(详情介绍)

狗狗进入老年期虽然身体机能在退后,但是适当的运动还是有必要的,不过带着老年狗散步不同于年轻气旺的狗狗们,需要注意以下几点

1.散步的装备

外出时要准备饮水与装便便的袋子。天气寒零时带着外套可派上用场。不要忘记带毛巾。零食的话,也可以带少量即可。

2.暖身

散步前要抚摸爱犬脚的关节以及身体来做暖身!让身体暖和起来,就能防止在散步中受伤。

3.让狗狗更开心散步的要点

散步途中的游戏对老龄狗狗来说,与其从事剧烈运动,不如悠闲的散步来得更适合。但如果狗狗愿意,可在途中加入玩球游戏来增加运动量。

展开阅读全文

篇4:申请强制执行需要满足的条件有哪些

全文共 1902 字

+ 加入清单

强制执行可能人们听过,但是不了解其中的意思,要申请强制执行是需要满足一定的条件的。下面由小编为你详细介绍强制执行的相关法律知识内容。

强制执行的间接执行

间接执行

在外国和旧中国的强制执行中,还有间接执行,即对债务人的人身加以限制。中华人民共和国的法律对被申请人拒不自动履行执行文书规定的义务时,人民法院只能强制执行他的财产,或者强制他为一定行为,而不能以被申请人的人身作为执行的对象和手段。只有在强制执行过程中被申请人以暴力进行反抗,妨碍执行员执行职务时,才可以依法对他的人身采取强制措施,予以拘留;如果情节恶劣、后果严重的,还可以依法追究刑事责任。但这种强制措施,并不是民事强制执行的手段。

2008年4月1日起实行了新的民诉法,对被执行人不履行义务的加重了处罚。

行政强制法

为规范行政强制的设定和实施,保障和监督行政机关依法履行职责,维护 公共利益和社会秩序,保护公民、法人和其他组织的合法权益,根据宪法制定。

《 中华人民共和国行政强制法》(中华人民共和国主席令第四十九号)已由第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2011年6月30日通过,自2012年1月1日起施行。

看过“申请强制执行需要满足的条件有哪些”

申请强制执行需要满足的条件

双方当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定。

纳税人或者其他税务当事人拒绝履行判决、裁定的,税务机关可以向第一审人民法院申请强制执行,或者依法强制执行。

税务机关拒绝履行判决、裁定的,一审人民法院可以采取以下措施:

1、对应当归还的罚款或者应当给付的赔偿金,通知银行从该税务机关的帐户内划拨;

2、在规定期限内不执行的,从期满之日起,对该税务机关按日处五十元至一百元的罚款;

3、向该税务机关的上一级税务机关或者监察、人事机关提出司法建议。接受司法建议的机关,根据有关规定进行处理,并将处理情况告知人民法院;

4、拒不执行判决、裁定,情节严重构成犯罪的,依法追究主管人员和直接责任人员的刑事责任。

5、纳税人或者其他税务当事人对税务机关的具体行政行为在法定期间不提起诉讼又不履行的,税务机关可以申请人民法院强制执行,或者依法强制执行。

强制执行的救济

执行错误的赔偿

人民法院在执行过程中错误执行造成当事人或案外人损害的,有权向人民法院申请国家赔偿。人民法院内设国家赔偿办公室,是国家赔偿的内部业务承办机构,并对外以人民法院名义作出决定。

最高人民法院关于人民法院执行《中华人民共和国国家赔偿法》几个问题的解释节选:

一、依照赔偿法第三十一条的规定,人民法院在民事诉讼、行政诉讼过程中,违法采取对妨害诉讼的强制措施、保全措施或者对判决。裁定及其他生效法律文书执行错误,造成损害,具有以下情形之一的,适用刑事赔偿程序予以赔偿:

(一)错误实施司法拘留、罚款的;

(二)实施赔偿法第十五条第(四)项、第(五)项规定行为的;

(三)实施赔偿法第十六条第(一)项规定行为的。

二、人民法院审理的民事、经济、行政案件发生错判并已执行,依法应当执行回转的,或者当事人申请财产保全、先予执行,申请有错误造成财产损失依法应由申请人赔偿的,国家不承担赔偿责任。

三、公民、法人和其他组织申请人民法院依照赔偿法规定予以赔偿的案件,应当经过依法确认。未经依法确认的,赔偿请求人应当要求有关人民法院予以确认。被要求的人民法院由有关审判庭负责办理依法确认事宜,并应以人民法院的名义答复赔偿请求人。被要求的人民法院不予确认的,赔偿请求人有权申诉。”

悬赏执行

由于我国社会信用体系尚待完善,人民法院对于被执行人的财产查控能力有限,而当事人往往不能提供足够的财产线索供法院执行,实践中往往造成执行案件因为缺乏财产线索而无法取得执行款项。

为解决执行难,特别是因财产线索匮乏导致的执行难问题,人民法院和社会各界进行了多途径探索, 悬赏执行就是其中的有效途径之一。所谓悬赏执行,是指人民法院或者债权人为了实现已生效法律文书确定的债权,公开发布悬赏信息征集知情人提供被执行人财产线索,并在据此取得执行效果后向财产线索提供人支付奖励或者酬金的行为。(引用词条)

悬赏执行分为公务悬赏和民间悬赏。前者以杭州市西湖区人民法院执行悬赏举报网为代表,后者以蒲公英协作网为代表。

执行异议和执行异议之诉

债权人、债务人和案外人认为人民法院执行程序或执行行为不当的,可以提起 执行异议(引用词条)。

债务人和案外人认为人民法院不应对其或其拥有的财产性权利进行执行,并要求排除人民法院的强制执行行为的,可以提起 执行异议之诉(引用词条)。执行异议之诉是2012版《民事诉讼法》颁布施行后增加的诉讼种类。

执行异议和执行异议之诉是不同的两个程序。前者异议程序为异议--裁定--复议,后者程序为异议--裁定--起诉。

展开阅读全文

篇5:购房前需要了解的专业术语和注意事项

全文共 1751 字

+ 加入清单

购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。你对购房有多少了解?下面由小编为你详细介绍购房与其相关的法律知识。

购房流程

1.调查市场,寻找房源。这期间购房人可借助报刊杂志上的宣传和中介机构的帮助,但重要的是调查分析,多方比较,以免偏听偏信。

2.委托代理商或合同代理律师签订《商品房销售合同》并按合同规定交付全部或部分购居款。合同是销售中最重要的法律文件。因此,购房人应逐条审查、询问、并应根据具体要求增订补充协议。

3.购买预售商品房应办理预售登记。签订预售合同30日内,买卖双方应到房地产交易中心办理房屋合同登记备案手续,为以后办理房屋权证作准备。

4.验收房屋,办理入住。购房人可从购房面积、主体结构、外墙、房屋面积、地面装修以及电器、水、消防等配套设施进行检查和验收。入住前,开发商必须向购买人提供住宅质量保证书和使用说明书。购房人应与物业公司签署物业管理合同并交纳维修基金及各项管理费用。

购房前需要了解的专业术语注意事项

“五证”和“两书”

签订合同之前,一定要先确认房地产开发商的“五证”、“两书”是齐全的,那“五证”和“两书”有什么作用呢?

房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这些手续都齐备了,他才有资格卖房。

“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

购房前需要了解的专业术语和注意事项

定金和订金

定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。

如果开发商毁约,是要双倍返还的。

而订金则带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。

认筹金和诚意金

除了定金和订金。买房子的时候还会出现认筹金和诚意金。

认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了认筹金之后,你不仅可以获得一定折扣的优惠,还可以优先购买房屋,一般用来解决开发商的资金问题。

诚意金与认筹金类似,都是通过收取一定金额的钱,向买房的人承诺一定的优惠,并以此确定购房者的先后顺序,但是,诚意金更相当于一种营销手段。同样,诚意金也不具有合同效力,不受到法律保护。

此外购房者还需要关注以下问题:

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:

(1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;

(2)购房者不按期付款;

(3)开发商不按期交房;

(4)面积变动超过约定幅度;

(5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;

(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

相关阅读:

展开阅读全文

篇6:区块链需要拉人头吗?

全文共 684 字

+ 加入清单

区块需要人头吗?

区块链是一种技术,是不需要拉人头来参与的。

很多打着区块链的名义进行拉人的行为一般是为了骗取钱财的传销项目。目前一般的操作手法为:通过传销式的裂变获取潜在投资人,以拉人送币、签到送币的方式吸引潜在投资人进入地下炒币群,并一步一步地培育新“韭菜”,抓住投资人想炒币赚钱的心理,给出币值会上涨的明确时间,诱导投资人通过炒币平台大量买进自己发布的虚拟币,以此获利。

近几年,得益于不断加强的反传销力度,打着“投资入股”旗号的传销是越来越不吃香了。

区块链需要拉人头吗?怎么拉人头?

第一,需要拉人头,虽然说只有三代存在收益百分比的收入,但有三代也已经是非常庞大的队伍了。(类传销)

第二,利润20-30%这都还好,但是利润的来源,可能就是这新成员手中来的,估计哪天拉不到人了,崩掉也是一 两天的事。

第三,抢这些虚拟的东西需要特定的虚拟币,利润这么高的游戏,运营方会只赚这一点点吗? 倒不倒闭能准确判断的也就只有他们自己。

第四,声称点对点交易,这难道真的安全吗?运营这款app安全度有多高呢?比如后台修改收款码等行为?

目前各种传销盘,资金盘,拆分盘纷纷盖头换面,号称区块链项目,无非是击鼓传花的游戏,你看中的是利润,人家看中的你的本金。奉劝大家不参与。初入行业的人,还是关注下主流加密货币。

第一梯队: BTC, ETH, BCH,XRP第_二梯队: BSV, LTC, XLM, ETC。力而行。天上掉馅饼的事情没有。

综上所述,区块链需要拉人头吗这个问题的答案就是不需要,如果遇到一个区块链是需要拉人头的,那他就是打着区块链的名头进行诈骗,希望能为大家带来一些警示。

展开阅读全文

篇7:好听有意义的区块链名字有用吗?区块链投资哪些需要着重关注?

全文共 826 字

+ 加入清单

了解区块链的人都是想要通过区块链投资赚钱,好听意义的区块链名字还是很多的,那么,好听有意义的区块链名字有用吗?今天就来了解一下有关区块链名字的相关信息,让你知道区块链的名字对于区块链来说有什么用。区块链投资的时候需要关注的东西还是很多的。当然,很多人在进行区块链投资的时候并不知道区块链投资过程中需要着重关注的东西到底是什么。下面就来了解区块链投资哪些需要着重关注?

1、好听有意义的区块链名字有用吗?在日常生活中,我们接触一个东西总是习惯性的先了解它的名称。好听有意义的区块链名字自然是能够增加人们对于这个去了的记忆的,但是不得不说这只是一个华而不实的东西。一个好的区块链无论叫什么名字,最终都还是会被人们记住的。所以说一个区块链的名字其实是不那么重要的,只要这个区块链能够有好的发展,是有价值的区块链,那么,这个区块链未来是可以持续发展下去,而且一路发展就会一路收获很多的关注者。区块链真的很有投资价值,但是投资区块链不能盲目一定要慎重而为。

2、区块链投资哪些需要着重关注?进行区块链投资的时候我们会获取很多的信息,但是并不是所有的信息都是值得我们去掌握的。有很多的信息其实都是没有什么价值的。好听有意义的区块链名字对于区块链投资并没有太大的价值,我们可以不着重了解。我们需要着重关注的是区块链的数据信息以及区块链的价格动态。这些都是直接会影响区块链投资的信息,这样的信息才是有价值的,值得着重关注的信息。区块链投资有风险,但是只要你掌握的信息足够多足够权威,那么,投资的风险你是可以降低很多的。

3、区块链有用信息哪里获取?了解了好听有意义的区块链名字是否有意义以后,我们需要了解一下区块链的信息在什么地方获取。区块链现在的发展真的非常的好,所以进行区块链投资的人是有很多的。要想获取区块链有用的数据信息其实并不难,直接上OKLink这样的区块链浏览器就可以轻松的完成你的愿望。这个浏览器是非常权威的区块链浏览器,里面的全面又权威,真的非常的有价值

展开阅读全文

篇8:虎猫的繁衍方式,虎猫繁殖需要多长时间

全文共 330 字

+ 加入清单

虎猫图片

虎斑猫

波奇网本期给大家介绍猫咪繁殖方面的知识,虎猫长相威猛,非常像一只小老虎,那么繁殖周期是多长呢,繁殖期间需要注意什么呢,且看下文分析:在热带地区的虎猫一年四季都可以繁殖,但在其他地方可能是季节性的。

在墨西哥,美国,阿根廷和巴拉圭是在秋季和冬季产仔。妊娠期普70天至85天。一窝可产下2-4只,在14到18天的睁开眼睛,哺乳期持续3个月至9个月,成熟期约18至24个月。

小虎猫出生在树洞或丛林中的洞穴里,以得到天然的庇护,小虎猫生下来的时虽然很黑,但身上已经有像大虎猫一样的条纹。到了8-10个月,小虎猫的个头就会和妈妈一般大小,不过它们会到2岁左右才会最终离开妈妈的地盘。雌虎猫每两年可以繁殖一次。

虎猫的野外寿命可超过10年,圈养的寿命长达21年。

展开阅读全文

篇9:有哪些侵犯人身自由权利的情形需要刑事赔偿

全文共 3470 字

+ 加入清单

人身自由权是基本的人权,人的自由不受非法限制和剥夺。我国《宪法》第三十七条规定“禁止非法拘禁或以其他方法剥夺或者限制公民的人身自由。”我国刑法也对国家机关及其工作人员非法剥夺公民人身自由的行为加以调整,以非法拘禁罪论处。根据《国家赔偿法》第十五条第(1)、(2)、(3)项的规定,侵犯公民人身自由权的情形,有错误拘留、错误逮捕和无罪错判刑罚已经执行三种情形。下面由小编为你详细介绍侵犯人身自由权利的相关法律知识。

1、依照审判监督程序再审改判无罪,原判刑已经执行的

依照审判监督程序再审改判无罪且原判刑罚已经执行,又称无罪错判。由于法院的错判,使无罪的人被判决确定为有罪并全部或部分执行了有罪判决,这必然使被告人的合法权益受到了行使审判权的国家机关行为的侵犯,造成了被告人的人身受到损害的事实,因此,国家应当负赔偿责任。

根据刑事诉讼法的规定,有下列情形之一的,人民法院应当重新审判,从而有可能纠正原错误判决:

1、有新的证据证明原判决、裁定的事实确有错误的;

2、据以定罪量刑的证据不确实、不充分或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾的;

3、原判决、裁定适用法律确有错误的;

4、审判人员在审理该案时,有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的。

一般而言,错误判决的情形多种多样,如无罪被判有罪、有罪被判无罪、此罪被判彼罪、轻罪重判、重罪轻判等等。并不是所有的错误判决国家都承担赔偿责任,《国家赔偿法》意义上的错误判决是指发生法律效力的判决违反了刑法、刑诉法的规定,将无罪的公民定为有罪,经审判监督程序予以改判宣告无罪的,原判构成错判,国家承担错判的赔偿责任。对于无罪错判,应注意以下几点:

第一,改判必须是依据审判监督程序,而不是上诉程序作出的。所谓审判监督程序,也称再审程序,是指人民法院、人民检察院对已经发生法律效力的判决和裁定,在认定事实或适用法律上确有错误时,依法提出并重新审理的程序。而上诉程序,即二审程序,是对未生效的判决、裁定进行重新审理的程序。两者在审理对象、提起主体与理由、有无法定期限、审理法院的级别以及有无加刑限制等方面存在差别。如果是在上诉程序中改判无罪且改判前存在羁押情形的,应追究错误羁押的赔偿责任而不是错误判决的赔偿责任。

第二,必须是再审改判无罪,而不是改判轻罪。如果是再审改判轻罪的,属于轻罪重判,是有罪的结果,按照无罪羁押赔偿原则,国家不承担赔偿责任。关于轻罪重判,在理论上有两种不同的观点:一种观点认为,轻罪重判只是人民法院量刑中研究的问题,况且情况复杂,司法机关对此是否属于侵权较难掌握,目前不应列入国家赔偿的范围。

另一种观点认为,轻罪重判同样是冤狱的一种,如果改判后服刑尚未超过后判刑期,则与无罪羁押一样会使被告人遭受重大的人身损害,有时,这种损害还相当严重。因此,从救济受害人的角度看,对轻罪重判给予赔偿是必要的。笔者认为,轻罪重判是以有罪为前提的,不属于国家赔偿的范围,但是,从理论上讲,从保护受害人和维护司法公正的角度出发,对已服刑超过后判刑期的轻罪重判,国家给予赔偿是必要的。

第三,原判刑罚已经执行完毕或者部分执行。刑罚是惩罚犯罪的一种严厉的强制方法,它只能由人民法院代表国家对犯罪分子适用。刑罚可以剥夺犯罪人的民主权利、财产、人身自由乃至生命,可以说是生杀予夺在此一举。所以,人民法院代表国家行使刑罚时必须严格按照刑法、刑诉法的规定进行,稍有不慎,将会造成公民权利的严重侵犯。如果将无罪的人判处刑罚,且刑罚已经执行,国家将以支付赔偿金的形式,对受害人的权利受损给予救济。按照《国家赔偿法》的立法精神,第十五条第三项“原判刑罚已经执行中”中,“刑罚”指剥夺人身自由的刑罚,主要指实际羁押的有期徒刑和无期徒刑。

“已经执行”指实际执行。因为,只有造成人身自由受到实际损害的结果,才能请求国家赔偿。免予刑事处分是免除刑罚,没有侵犯人身自由权,不能请求国家赔偿。有期徒刑缓刑是附条件地不执行刑罚,没有发生《国家赔偿法》上要求的损害事实,也不能请求国家赔偿。管制刑没有剥夺人身自由,也不属于国家赔偿的范围。根据最高人民法院《关于人民法院执行(中华人民共和国赔偿法)几个问题的解释》的规定,人民法院判处管制、有期徒刑缓刑、剥夺政治权利等刑罚被依法改判无罪的,国家不承担赔偿责任。可见,我国〈〈国家赔偿法〉〉规定的错判赔偿的范围,是极其有限的。

关于错判死刑的赔偿问题,按照赔偿法的规定,对于原判死刑并已执行,经再审改判无罪的应给予赔偿。这种赔偿是对侵犯公民人身权给予的赔偿,在赔偿请求人、赔偿方式等方面与侵犯公民人身自由权的赔偿不同。对于原判死刑但未执行(如死刑缓期执行),后经再审改判无罪的,国家也应给予赔偿,只不过这种赔偿与侵犯人身自由的无罪羁押赔偿相同。对于原判死刑已经执行,经再审认为原判量刑畸重,不应判处死刑而错判死刑的,以及原判死刑但未执行,后经再审改判较轻刑罚的,是否给予赔偿,值得研究。这属于轻罪重判的情形,按照赔偿法的规定,不属于赔偿范围。

错判赔偿是典型意义上的冤狱赔偿,对错误判决的认定与对诉讼过程中错误的认定不同,再审改判无罪原判刑罚已经执行的赔偿责任是严格的结果责任,只要经再审该判无罪,就说明原判是错误的,国家就应当承担错判的赔偿责任。

2、对没有犯罪事实或者没有事实证明有重大犯罪嫌疑的人错误拘留的

《国家赔偿法》规定的可以请求国家赔偿的错误拘留,仅指对没有犯罪事实或者没有事实证明有重大犯罪嫌疑的人实行的错误拘留,对有犯罪事实或者有事实证明有重大犯罪的人实行拘留,是拘留的实质性要件,是拘留正确性的根本所在。合法的拘留除了符合实质性要件外,还应当符合拘留的法定程序要件。无论是违反实质要件还是违反程序要件,都是错误的拘留。但是,属于国家赔偿事由的仅指违反实质要件的错误拘留,即对于无罪的人违法实施拘留措施的。虽然违反程序规定的拘留显然是错误的,如没有在24小时内讯问,超过法定期限批准逮捕等,但这种错误拘留不属于国家赔偿的范围,属于司法机关应该纠正的,内部惩戒的范围。

在实践中属于国家赔偿范围的错误拘留的情形主要有:

1、公安、检察机关等有拘留决定权的机关及其工作人员明知被拘留人没有犯罪或者缺少证明其犯罪的证据,出于不当目的,作出拘留决定并已执行的;

2、公安机关等执行拘留决定的机关执行对象错误的;

3、拘留后在24小时内经讯问发现不应拘留但不予释放或延期释放的;

4、公安机关实施拘留后,在法定期限内报请批捕,检察机关作出不批准逮捕决定,在这种情况下,不及时变更强制措施,仍然非法超期拘留的。

3、对没有犯罪事实的人错误逮捕的

我国《国家赔偿法》意义上错误逮捕仅指“对没有犯罪事实的人错误逮捕”,对没有犯罪事实的人错误逮捕即指对没有犯罪行为的人违法逮捕羁押的情形。一方面,逮捕是与严重的刑事犯罪作斗争的有力手段,是实现国家刑罚权维护统治秩序的有效措施。另一方面,如果实施不当会造成对公民人身权利的严重侵犯。

因此,实施逮捕必须以犯罪事实存在为根本前提,如果事实上根本就不存在犯罪事实,那么这种逮捕就是错误的,且严重地侵害了犯罪嫌疑人、被害人的人身自由,为补偿其损害,国家理应予以赔偿。由于我国赔偿法对错误逮捕的赔偿实行无罪羁押原则和违法原则双重标准,也就是说,只有结果无罪且违法(违反逮捕实质性要件)的才给予赔偿,对于结果有罪尽管违法(违反逮捕程序性规定)的和结果无罪但没有违法的情形都不予赔偿。例如:

1、犯罪事实成立,但尚不足以判处徒刑的情况。根据刑事诉讼法的规定,逮捕条件中的“可能判处有期徒刑以上刑罚”是指办案人员在当时条件下作出的推测,至于实际后来判决则不能考虑。如果办案人员当时即已明知这种犯罪事实不足以判处徒刑以上刑罚,但出于工作方便或其他不当目的,而实施逮捕的,这种情况显然属于违法,应予纠正。但是考虑到这种犯罪事实将来仍被判处拘役或管制,可以以羁押时间折抵拘役、管制期限。因此,对此情形之国家赔偿问题可作如下处理:如果羁押时间正好折抵拘役、管制期限,则国家不予赔偿,如羁押时间超过所判处的拘役、管制期限,国家应对超出部分承担赔偿责任。

2、对符合逮捕条件,但正患严重疾病或者是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女实行逮扑的情况。根据刑事诉讼法规定,我国出于人道主义的考虑,对上述人员一般不实行逮捕,而改用取保候审等强制措施,但国家对此种情况不予赔偿。

实践中,国家承担赔偿责任的错误逮捕主要有以下几种情形:

(1)不存在犯罪事实,或者仅存在轻微违法行为明显不构成犯罪的,而却予以逮捕者;

(2)逮扑后经讯问发现捕错了人或者不应当逮捕的,但却拒绝释放的或延期释放的;

(3)逮捕前认为存在犯罪事实,但逮扑后经侦查不构成犯罪,仍然拒绝释放或者延期释放的。

展开阅读全文

篇10:狗狗也需要一个良好的睡眠

全文共 915 字

+ 加入清单

金毛犬(详情介绍)

大家都知道,狗狗很浅眠,一有什么风吹草动就会醒。可是其实狗狗的睡眠质量对狗狗的身体健康有很大的影响哦!

1.怎么睡才叫熟睡?

狗狗和人类等高级哺乳类动物的睡眠,除了可以让身体休息以外,也能使脑部自动休息,并起到整理记忆的功效。而能够使脑部休息的深度睡眠就是“非异相睡眠”,与可以让身体休息的“异相睡眠”相对。“异相睡眠”是指人身体已经睡着但眼睛还在动的睡眠。当狗狗可以对身边的守护者和环境产生安全的感觉时,这种安全的指令信号就会输送到狗狗的大脑,让狗狗逐渐进入熟睡即"非异相睡眠",从而使脑部得到充分休息。

2.好睡眠与坏睡眠

因为适度的刺激对犬的脑部有激活作用,所以异相睡眠、非异相睡眠是熟睡的关键。如果长时间睡得过度的话,倦怠时间相应也增长;反过来说,就是会使身体疲劳。

研究认为异相睡眠对整理记忆有着特别的关系,而这种睡眠掌握不好的话会导致记忆混乱的情况。例如,狗狗在散步时与其它狗狗起争执的话,那么它会在记忆中感到恐怖的打架情景,通常会产生“以后再也不靠近那个地方”或“好可怕”一类的潜意识,这是一种天生的行为。良好的睡眠则可以缓解狗狗因此而产生的焦虑,虽然不能够改变其潜意识,但可以使狗恢复平和。

应激反应则是熟睡的大敌,它可以直接妨碍身体和脑部消除疲劳。而感冒、心脏病、胃溃疡和糖尿病等疾病往往会为诱因,进而引起狗狗的应激反应。如果这种状况持续的话,睡眠不好的狗狗就会产生行为问题,如:突然极力反击、和其它狗狗打架、不听话等情况。

3.舒适睡眠的要点

让狗狗频繁接受指令信号,使其情感处于活动状态,如吃饭的时候发出喝水或者坐下等简单指令,可以使狗狗的思维接受指令信号并激活其脑部,从而提高其睡眠质量。然而,这样的方法对一些年老的狗狗却是不起作用的,因此老年狗还可以通过适度的运动,使其大脑接受更多的外界刺激,最终达到可以熟睡的目的。

此外,一个适合入睡的地点也很重要,可以让狗狗根据自己的喜好自行选择,也可以为它安排一个安静、没有刺激性气味并且安稳的地方,如床或笼子等。同时,如果狗狗体温偏低的话也是不能熟睡的,用手触摸其脚尖,如果感觉到凉的话,可以用毛巾等来保持其体温并调节室内温度,保持在18-20摄氏度是最好的。

展开阅读全文

篇11:带狗狗去海边需要准备哪些东西

全文共 608 字

+ 加入清单

金毛犬(详情介绍)

不管带狗狗去哪里玩,肯定都要多带一些东西的。带狗狗去海边玩应该准备些什么呢?由于海边不同于其他地方,需要带一些较特殊的装备,以备不时之需。不要嫌麻烦,等到需要用的时候就知道有多方便啦~

出海必备的行装:

1.足够的饮用水:这个是很重要的一个东西了,人狗都需要的,所以多带一点也没关系。

2.出游期间足够的狗粮:虽然有当地的小吃可以品尝,但是对于狗狗来说最安全的食物还是狗粮,以防狗狗因为更换食物导致身体不适。

3.吸水性好的大毛巾:带毛巾的目的是,在狗狗游泳上岸之后给它擦身体。虽然不能完全擦干,但是也不会总是湿漉漉的,重点是擦干它的脚丫。

4.吹风机:如果您住的酒店比较高档就不用带了,应该都有配备。如若不然就自备,主要是用来给狗狗吹干脚丫,特别是脚缝。

5.爽身粉:由于狗狗在海边总是会下水,脚丫会一直处于潮湿的状态,所以在给狗狗清洁完之后,给它的脚丫扑点爽身粉,可以拔干水分。

6.常备药品:如止泻药、消炎药、祛暑药,这些是为了以防万一。如果狗狗因第一次去海边而不适应,就派上用场了。

7.相机:这可是出游利器,出去玩岂有不照相留念之理。多给您家可爱的狗狗照几张,回去做留念,还可以顺便炫一下。

8.玩具:带几件狗狗喜欢的玩具,如果您的狗狗会大海实在没什么兴趣,也有玩具给它解闷。

9.牵引绳:为了保证狗狗的安全,一定要带上。

10.宠物鞋:一来防止沙滩隐藏的利器扎伤狗狗的脚垫,二来可以保护狗狗脚垫不被沙子烫伤。

展开阅读全文

篇12:漂完头发需要吹干才能染头发吗 漂发可以不漂发根么

全文共 459 字

+ 加入清单

头发对个人形象的改变是很大的,不同的发色给人的感觉不一样,漂发是将头发的底色褪色,然后让后面的染发剂更好上色,染出来的颜色更好看。

漂完头发需要吹干才能染头发吗

漂完头发把头发擦到八成干就可以染头发了,漂完后继续染色,这样不会让头发过于干燥,有保护头发的作用。头发一点点湿润的情况可以让头发上色更加均匀,染出来的颜色更加好看。

漂发可以不漂发根么

可以,漂发是可以不漂发根的,这是你自己的需求也不是什么禁止的事情,当然是可以的。而且,很多时候漂发如果漂了发根会导致头发发质变差,因此,是可以不漂的。

接了头发怎么洗头

接了头发之后如果想要洗头发的话首先需要保持抬头的姿势,将适量洗发水放入掌心,然后两手相互摩擦起泡后均匀涂在头发上,接着将泡沫涂抹在发束上,顺着发丝从上而下轻抚,之后将护法素均匀地涂抹在头发上待几分钟后,将头发冲洗干净,最后用干毛巾吸干多余的水分,让头发自然干。

头发究竟为何变白

头发变白是因为人的头发中有色素,头发的色素越多,看起来颜色就越深。人到了一定的年纪,头发就不再产生色素了,头发就会逐渐变白。头发中的色素不是人体统一产生的,是每根头发自己生成的,所以头发变白的过程不是同时发生的。

展开阅读全文

篇13:大学生需要注意的礼仪

全文共 1063 字

+ 加入清单

有人说刚进大学跟四年后毕业走出大学就像是换了一个人一样的,其实也是要看你自己怎么蜕变。因为这个时候是一个很大的转折点。下面小编就为大家整理了关于大学生需要注意礼仪,希望能够帮到你哦!

大学生需要注意的礼仪

着装的基本原则

(一)是要根据自己的年龄、性别、体型、职业、身份等,使着装为自己扬美显善、避短藏拙。

(二)是要合乎规范,注意搭配。

(三)是在不同的场合穿不同的衣服,公务场合要传统、保守,社交场合要时尚、漂亮,休闲场合要舒适、自然。

问路应注意的礼貌向别人问路时,要热情、有礼貌,并根据对方的年龄、性别、身份作适当称呼。当对方告知应走的路线后,要表示感谢。如果对方不能回答,也要表示感谢。文明使用手机(一)是手机宜放在公文包或专门的手机包中携带,不要以手相握,招摇过市。

(二)是用手机时,不宜在人面前大喊大叫。

(三)是在开会、观看演出时应关闭手机,在飞机上,医院等特定场所,使用手机有碍安全,应停止使用。做到不随地吐痰在设有痰盂的公共场所,要把痰吐到痰盂里,在没有设备痰盂的场所,要把痰吐到手帕里,或吐在随身携带的卫生纸里,放在垃圾筒内,任何情况下都不能把痰吐到地上,也不能把痰吐到阴暗角落、绿化草坪、人行道树坑里。日常交际的礼节

(一)握手礼:握手时宜让女士、长辈、上级先伸手,以示尊重。通常是右手相握,有时也可左手加握。

(二)鞠躬礼:在庄重场合下三鞠躬,在一般场合下一鞠躬。

(三)点头礼:微微点头,以对人表示礼貌,适用于比较随便的场合。

(四)注目礼:行注目礼时应脱帽、立正、挺胸、抬头,目光平视前方或受礼者。

(五)招手礼:招手时为空手,并可同时说“您好”、“再见”等问侯语、告别语。

(六)鼓掌礼:一般表示欢迎、祝贺、赞同、致谢等意。

(七)致意礼:在公共场合远距离遇到相识的人,一般举右手并点头致意。

(八)拥抱礼:在与外国朋友交往时,对方主动拥抱时,可“随俗”。

保持公共场所环境卫生

不随地吐痰,不随地乱丢果皮、纸屑、杂物等;不在禁止吸烟的场所吸烟;保持公共设施清洁。

做到不乱丢杂物

在公共场所最好不吃带核、壳、皮的食物,如果要吃,应将皮、核装袋放在垃圾筒内。包装纸、盒、杯等应放进果皮箱内。商店、个体摊贩、卖菜的农民和商贩都应设置专门容器,为顾客提供方便。沿街机关商店和市民居住区的生活垃圾,应按规定的时间、方式倒在指定的地点,以便清运。

做到不随地吐痰

在设有痰盂的公共场所,要把痰吐到痰盂里,在没有设备痰盂的场所,要把痰吐到手帕里,或吐在随身携带的卫生纸里,放在垃圾筒内,任何情况下都不能把痰吐到地上,也不能把痰吐到阴暗角落、绿化草坪、人行道树坑里。

展开阅读全文

篇14:夫妻间公正房子给对方需要如何办理

全文共 1030 字

+ 加入清单

一、丈夫公证房子给妻子可以吗?

1、丈夫公证房子给妻子可以,如果是老公具有房屋的产权、且赠送是老公真实的意愿,那么做公证就是有效的,具有法律效力。

2、依据现行《营业税暂行条例》及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》,对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

3、赠与房产权还需缴纳契税。与房产的继承过户不同,房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的:

(1)房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产权的赠与书面合同,也就是赠与书。路劲·御合院4.03分

采凤路与育进街交叉口东北侧

4001892901

在售住宅大兴品牌地产

400万元/套起

在线咨询

(2)然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。此间需要交纳两笔费用:

①公证费,房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样,收取标准为受益总额的2%,但不低于200元。

②契税,契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%。

(3)到房地产交易办理房屋权转移登记手续。

二、房产证如何办理

在办理房产证之前,买卖双方需要协定购房合同、公证合同,到房屋交易提交相关资料,申请办理房屋过户,申报房屋价格,缴纳相关税费。只有在完成了这些步骤之后,才能办理新的房产证。

(1)首先需要明确的是,二手房交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

双方当事人在协商达成一致之后,公民可以将自己名下的房屋赠送给他人,赠与合同之中可以附期限、也可以附条件。通常来说,一旦赠与合同发生效力,在没有特殊情形发生的情况下,不得撤销赠与。

展开阅读全文

篇15:回迁房买卖需要注意些什么

全文共 1735 字

+ 加入清单

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。下面由小编为你介绍相关法律知识。

1、房屋交易税由买方负担的约定是否有效?

自从二手房市场出现至今,本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税。却通过约定转嫁到卖家头上,而熟悉二手房市场的人都知道,这是二手房交易市场的潜规则。对于双方的该项约定是否有效呢?这种约定不违反相关法律、法规强制性规定。虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确的规定了纳税义务人,但是并未禁止纳税义务人和合同相对人或第三人约定由合同相对人缴纳税款,即对于实际由谁来缴纳税款并未作出强制性或者禁止性规定。因此,如果合同当事人约定由合同相对人或者第三人实际缴纳税,的约定,应当认定有效。

解释《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使[1]用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力。

回迁房与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:

1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

另外,拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

4、未取得房产证的回迁房是否能进行买卖?买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效?

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:下列房地产,不得转让……(六)未依法登记领取权属证书……。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体,第三人利益,在取得《房产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

展开阅读全文

篇16:给小太平鸟喂食需要注意的几件事

全文共 492 字

+ 加入清单

太平

科学合理的饮食可以让小太平鸟更健康,因此主人们都非常关心如何才能将鸟儿的喂食工作做得更好。而想要将喂食工作做得更好,我们不妨先来看看小太平鸟在野生状态下会吃什么?在自然环境中,可供小太平鸟选择的食物颇多,它们所食的食物里,植物性食物占据了很大一部分,除了植物性食物外,它们也会吃昆虫等。有条件的主人可以为小太平鸟提供一些它们会在自然环境中吃的食物,不过前提是你提供的食物对鸟儿来说一定是安全的。

当然,我们不可能完全给鸟儿吃它们在大自然中所吃的食物,主人可以参考《小太平鸟的喂食要点》来给小太平鸟准备食物。

因为消化不完全,小太平鸟会有一个让主人非常头疼的习性——在粪便中找食,这种行为对鸟儿来说并不好,会直接影响它们的身体健康,因此主人需要采取一些措施来避免这样的情况出现,比如及时清理小太平鸟的粪便等。

当小太平鸟处于特殊时期时,主人也要适当改变一下它们的食物,比如在小太平鸟的换羽季节,主人可以根据需要适当地给鸟儿提供胡萝卜、甜辣椒拌上花生油而成色素饲料,这样有助于保持鸟儿羽毛的光泽度。如果小太平鸟因为吃食而出现一些问题,主人需要及时寻求专家的帮助,以免造成比较严重的后果。

展开阅读全文

篇17:兔兔饲养过程中也需要盐

全文共 395 字

+ 加入清单

狮子兔(详情介绍)

对于兔兔来说,盐也是食物中不可缺少的营养元素。对于兔兔来说,食物中的含盐量是有一定比例的,所以人工饲养宠物兔,注意切莫让兔兔断盐。

钠:广泛分布于兔的体内,维持体内水、电解质及酸碱的平衡,使兔体既不会“干瘪”,也不会水肿;钠还能调节心脏的正常生理活动,同时对神经的传导、肠胃蠕动均有一定的促进作用。

氯:主要分布于细胞外液,是形成胃酸的原料,是胃液的组成部分。胃酸能促进食欲,增强消化,提高蛋白质、脂肪的消化吸收率。

若兔的日粮里缺少食盐,会引起兔食欲降低,被毛疏松蓬乱,出现喝尿、乱啃等异嗜癖,严重时影响体重。而兔大多喂植物性饲料,在植物性饲料中,钠和氯的含量很少,因此必须额外补充食盐。喂盐还能改变饲料味道,增强适口性,促进食欲。冬春喂盐可防兔便秘,夏秋喂盐能防止子宫炎。要求在兔的日粮中加入0.5%的食盐就可以满足需要。此外,生长阶段兔的日粮中,还应补给0.6%左右的钾。

展开阅读全文

篇18:借条书写时需要注意的问题

全文共 1264 字

+ 加入清单

借条指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子,就是借条.钱物归还后,打条人收回条子,即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。下面由小编为你介绍借条的相关法律知识。

借条相关的八大注意事项

1.借钱时一定要打借条,如果不打借条,一旦发生纠纷,将很难保障债权人的权利。

2.借款时如果明知对方将用于非法活动,不要借款给对方。

依据我国法律规定,该借款不受法律保护;在对方不还钱的情况下无法通过诉讼途径予以保护。

3.对约定有还款期限的借条,要在还款期限届满之后两年内主张权利即向人民法院起诉。

法律规定当事人请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为两年,如果借款人在借款到期两年后向人民法院起诉,却没有诉讼时效中止,中断,延长情形的,就会丧丧失胜诉权。

4.借条中的借款利息如果高于银行贷款利率4倍以上的,法律上将不支持。

5.借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

6.对于小额借款,出借人具有支付借款能力的,如果当事人主张是现金交付的,除了借条未能提供其他证据,按照交易习惯,出借人提供借据的,一般可视为其已完成了举证责任,可以认定交付借款事实存在。

7.对于大额借款,涉及几十万甚至几百万的金额,当事人也主张是现金交付,除了借条没有其他相关证据的,则还要通过审查债权人自身的经济实力、债权债务人之间的关系、交易习惯及相关凭证、证人证言等来判断当事人的主张是否能够成立,仅凭借条并不足以证明交付钱款的事实。

8.当事人合法的诉权受法律保护,但任何人不能随意捏造事实以合法形式掩盖非法目的,更不能妄想通过法院来实现其非法的诉求。

借条书写需要注意的问题

对于民间借贷中的风险点,出借人须充分了解借款人的信用资质,保留规范、充分的证据。借条就是其中最为重要的证据之一,因此在书写借条时要注意如下问题:

1、在民间借贷中,借据是主张债权的重要凭证,因此,在借款给他人时,应要求对方出具规范、无涂改的借条,并附上联系方式和身份证号码等信息。给付对方借款时,尽量通过银行转账的方式进行,并保留好转账凭证。

2、明确区分借条和欠条。不要贪图简单方便就让借款人出具一份欠条,欠条只能表明当事人之间存在债权债务关系,债权债务关系有多种,如拖欠劳务费、货款、赔偿款、房租等,都可以以欠条形式出现,因此,欠条本身无法直接对应借贷关系,会增加诉讼风险。

3、借条尽量简洁明了,不要用模棱两可的语言。比如:陈某借刘某十万元。这样的语言无法明确是谁向谁借钱,应当用“借给”而不是“借”,没有明确方向性。

4、借款人要谨慎书写借条,特别是在尚未收到借款以及没有借贷事实的情况下,轻易书写借条,将可能承担没有得到借款但需要偿还借款的风险。

5、借条本身必须是一张完整的纸,不能是撕过或裁剪过的纸张。借条的完整性非常重要,防止借款人以借条不具有完整性作为抗辩,因为法院并不了解撕去的部分是否有其他意思表示,而民事诉讼中,本着谁主张谁举证的原则,如果你作为原告主张撕去的是空白无用的废纸,是需要自己举证,如果举证不能就要承担败诉的结果。

6、在还款时,要及时让对方出具收条,并保存好还款凭证,当借款全部还清时,要及时收回借条。

展开阅读全文

篇19:兔兔需要玩具陪伴

全文共 413 字

+ 加入清单

宠物兔

兔是独居动物,可是他们也需要陪伴,所以当兔兔自己在家的时候,主人需要留下一些玩具给它。

精神上的刺激。你不在家的时候,如果没有具有挑战性的活动让他去做,那么你的兔子,特别是只有一只的时候,会觉得很无聊的喔!

这种情况可能会导致沮丧,或是极度具有破坏性的行为出现。创新的玩具玩法也可以让兔子对四周的环境保持兴趣、有机会去和四周的环境互动,和不断地学习与成长,而这些都可以延长兔子的寿命。

身体的运动。兔子需要安全的活动,好让它的身材和它的心理一样,能维持正常的状态,不致变形。它需要能攀爬、钻进、上下左右蹦跳、挖洞和磨牙的东西。如果这些生理上的需要没有办法宣泄出来,兔子可能会变胖,或是变得沮丧,或是用家具来代替蹦跳、磨牙或钻进钻出的东西。

这些玩具可以让你的家变得更安全。前头已说得很清楚,玩具不只是为了兔子,同时也让你的家保持安全,藉由挑选适合你兔子年纪、性别、生产情形和个性的玩具,可以让兔子在家中制造的混乱情形,减到最低。

展开阅读全文

篇20:饲养陆龟前需要准备好哪些必备用品?

全文共 1110 字

+ 加入清单

陆龟是宠物龟家族中比较庞大的一个群体,品种也比较多样化,但是相对于很多水龟来说,陆龟的价格更加昂贵,饲养难度也比较大,所以购买并饲养一只陆龟,需要花费的人力、物力也是比较大的,在这种情况下,我们当然不希望陆龟生病甚至死亡,这就要求我们为陆龟提供一个合理的生长环境,并准备一些生活必须用品

陆龟饲养箱

一、需要为陆龟准备的生活用品有哪些?

1.合理选择饲养箱:陆龟饲养箱有很多种,无论是从材质还是大小,都有很大的区分。当然,有很多人饲养陆龟时,是以一种散养的方式来进行的,并没有用到饲养箱,如果环境允许的话,散养当然是一种非常接近自然环境的饲养方式,是非常值得推崇的,但是这与龟的品种、龟的大小、当地气候条件有很大关系,例如:生长在海南或广州的成体健康陆龟,是不需要常年养在饲养箱中的,成体陆龟身体调节能力相对比较强,在温度适宜的时候,放在饲养箱中饲养反而不好;但是如果是我国北方地区,常年温度都不是很高,成体可以在夏季散养晒太阳,但是幼龟就尽量放在饲养箱中比较好。

2.饲养箱中需要准备的用品:首先需要一个食盒、一个水盒,虽然很多陆龟喝水并不多,但是也要提供充足、干净的饮用水;根据龟的情况选择加温方式:比如加热垫、加温灯等等,如果是幼龟,尽量选择加温垫,保证环境温度的恒定,可以配备两只温度计,随时监控饲养箱中的温度;饲养箱中的龟需要一个优秀的UVB晒灯,这种晒灯主要的用途就是间接的为陆龟补充钙质,是非常需要的;饲养箱中还需要的必备物质是垫材,这部分可供选择的比较多,前期不要选择过于装饰化的垫材,以实用为主,等到养的比较熟悉了,再添加一些装饰物也不迟,为了使陆龟快速适应环境,并不产生太严重的应激反应,可以为陆龟提供一个躲避穴,这会使陆龟产生安全感。

陆龟补钙用墨鱼骨

二、为陆龟准备合理的食物

1.陆龟的主食:我们能接触到的陆龟通常都是素食龟,一般来说,陆龟喜欢吃各种各样的蔬菜和一些水果,当然,还有一些陆龟粮可以为陆龟选择,但是并不建议将陆龟粮作为陆龟的主食,尤其是在开食阶段,可以选择一些香味比较浓厚的水果诱食,待陆龟开食了,就更加容易饲养了。

2.陆龟的辅食:说是辅食,其实就是陆龟可以食用的营养元素,就像一些人类要额外补充钙质一样,一些陆龟也需要额外的补充钙质,墨鱼骨就是比较理想的补钙食品,另外,适当的给陆龟提供一些微量元素,也是可以选择的。

在购买陆龟前,要先将陆龟的生活用品准备好,一些饲养箱及内部设施,要提前组装并晾晒,试用没有问题了之后,再买龟也不迟,这样就可以保证龟到家就有一个合适的环境,有利于龟对新环境的适应,如果养龟失败,陆龟死亡,计划饲养新龟的话,一定要将饲养箱整体消毒一次,并尽量不要太快购买新龟。

展开阅读全文