教育地产怎么买看这篇就够了【经典20篇】

在房地产市场，教育地产一直是炙手可热的香饽饽，孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素，现行的就近原则等小学招生政策崔热一些重点小学周边房源，教育地产成为房产市场上的稀缺资源。

但是有较多家长在购置教育地产时极易陷入一些误区，大致总结了以下四点，提醒广大网友注意：

误区一：离学校距离近就是教育地产

市场上对于教育地产的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是教育地产。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

误区二：教育地产早买早安心

有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。链家地产提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

误区三：只看重点而忽略孩子个性发展

很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。链家地产认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

误区四：不惜一切代价追求教育地产

相比周边同等条件下的房屋，教育地产房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

在购买教育地产时，实际碰到的问题可能会更多，通过网上搜索、实地考察或咨询相关部门及机构等，可以获取较多可参考的信息，但个人力量毕竟有限，冗杂的信息也会影响家长们的判断力。而若想更快捷、深入的了解相应教育地产，求助房产中介不得不说是一个绝佳的途径。房产中介公司长期扎根社区，没有比中介更为了解一个小区的状况的了，尤其是一些品牌中介，如链家拥有的庞大的门店系统，具有品质保障又可以信赖，可为家长们排忧解难提供专业、有效的帮助。

此外，家长们还可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，并提醒购房者注意事项，能学到很多购房知识。

现在，教育地产已经成为很多购房者的选择，父母为了让孩子有个更高的起跑线，不惜花重金购买教育地产，希望能给孩子一个学位。但若是买错房，孩子就不能顺利上学了。本文将以实际案例告诉你问题的重要性，另附买教育地产的九个必须注意的事情，你千万要记得。

教育地产容易发生问题

案例：没房产证子女无法入学

北京市市民吴先生从2013年9月份开始就已经入住小区，购房时和开发商签订的购房合同上标明“交付后720日内，取得所有权证书”，然而将近三年的时间过去了，他和其他业主依然没有拿到房产证。这让原本在教育地产片区内的业主子女无法顺利上学。目前警方及国土局已与业主进行了沟通，但开发商始终没有出面回应。这种情况下，什么措施都不能让孩子准时上学。

买教育地产九大注意事项

1、以合同为准

现在楼盘的宣传资料上大多说明有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但事实不一定如此，上文案例就说明了这点。因此，购房者在买房的时候，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、到实地考察查看学校情况

购房者买房前，应该提前到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、买房和择校哪个更划算？

如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子质量很重要

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分，房价、品质、环境、配套等情况也很重要。

5、离学校近不一定是教育地产

很多购房者对教育地产的认识存在误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订房屋买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，要注意二手房是否受上学限制，是否还有学位。

8、提前做好准备

买房前，家长要看好学校的相关规定，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学，如果急于购买，忽略这个规定，孩子是等不起的。

9、不盲目、充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

近段时间，一拨又一拨的招生考试政策频频出炉，冲击着无数家长的“最强大脑”。各种政策之下，有些家长迷茫、纠结。而纠结的原因是：要不要花几百万元买一套所谓的教育地产，投下重金后，是否物超所值？小编整理发现，以下四大新政将对教育地产产生影响。

1.关键词：限制跨区

优质高中不能跨区“掐尖”传统名校或遭“洗牌”

梳理今年的中考招生新政策，一个明显的变化是：减少跨区县招生将成趋势。今后，逐步只允许部分示范高中和城乡一体化学校跨区县招生，且城乡一体化学校只允许合作校向资源输出区招生。原来没有该招生计划的学校，不予新增。

早在此前，市教育部门就曾提出一个未来的构想：鼓励孩子在本地完成12年甚至15年的教育，并且针对这个构想，先后建立了65所城乡一体化学校，另外还有城乡“手拉手”等各种促均衡政策纷纷推出。

今年，优质高中资源相对充足的区县不能跨区“掐尖”招生了。据相关人士透露，继东城、西城、海淀“锁区”后，有可能在未来几年，朝阳、丰台、石景山也将接力执行相同的政策。可以预见，跨区县招生正在逐年压缩。也就是说，从此以后各区都留下自己的学生，从前好学生都往“教育高地”跑，“一江春水向东流”的现象将成为历史。

中国教育科学研究院研究员储朝晖在分析此现象时表示：“过去由于东、西、海三区教育资源好，其他区县好学生都愿意到这三个区上学，导致其他区县的好生源流失，教育质量难以提高。严格限制跨区后，名校教育资源相对薄弱区县势必会加大教育投入，办好学校，加上优质生源稳定了，教育质量将会得到稳步提升。”

有业界人士在深入研究限制跨区招生政策后预测，由于各区的生源将趋于均衡，未来，传统名校将面临新的挑战。

2.关键词：考试难度降低

高中校比拼“加工”能力更多学校将脱颖而出

中考试题难度降低是今年值得关注的一个热点。北京市教科院基教研中心副主任李卫东在接受记者采访时表示，试题难度降低符合课程改革的精神，与中考招生政策没有必然联系。但一个不可忽视的现象是，高分考生会大幅增加，同一分数段的学生肯定会“扎堆儿”，在这种情况下，高中校如何进行录取？对此，市教育考试院有关负责人透露，中招录取时，如遇考生总分相同，在“总分相同看单科”的原则下，单科成绩参考的顺序变了。往年单科成绩参考录取顺序是数学、语文、外语，今年调整为语文、数学、物理、化学、外语，从“更注重数学成绩”改为“更注重语文成绩”，从高分到低分录取。若五个单科成绩仍相同，则按随机号从小到大的顺序录取。

也就是说，分数相同情况下，谁的语文成绩高优先录取谁，如果语文成绩也相同，再比较数学。之后再比物理、化学，最后才是外语。这种变化意味着，传统意义上的“尖子生”不再享有以往的“特权”，而伴随着各优质高中招收到的学生更加多元化，有权威人士放言，今后各高中校比拼的不再是“掐尖”能力，“加工”能力才是一道硬杠杠，一些特色高中校的优势会凸显出来。

3.关键词：名额分配

名额分配比例提升普通校也有优势

2014年，北京市中招将优质高中名额分配的比例设置为30％。今年，这个比例提高到了40％，并对这个数字进行了细化：各校的名额分配计划将按3：7的比例分配到优质初中校和一般初中校。按照这个比例，即使普通学校学生的中考成绩比优质初中的低，仍有可能被优质高中录取。就读于一所普通校的学生小强（化名）去年就尝到了这个政策带给他的好处：虽然中考只考了473分，但他依然被北京理工大学附中录取了，与本校常规途径录取的学生相差了好几十分。和小强一样幸运的，还有其他几十名同学。据校长陆云泉介绍，今年市教委加大了名额分配的比例，普通学校升入北京理工大学附中的学生会更多一些。

普通校学生升入优质高中似乎更容易些，立即让一些“精明”的家长想到了对策：把就读于优质初中，但成绩平平的孩子转到普通校，增加上名校的“保险系数”。但事实上，这几乎不可能。为防止优质初中校学生通过转学占用一般初中校的名额分配指标，北京市教委早有规定：参加优质高中名额分配招生的应届考生，必须具有升学资格且具有同一所学校连续3年正式学籍。这表明，随着这一政策的实施，普通初中校必将吸引更多的生源，初中校之间的差距将会逐渐缩小。

4.关键词：双培计划

高招政策变化郊区学生考大学有优势

今年，北京市高考改革启动了“高水平人才交叉培养计划”。该计划包括“双培计划”和“外培计划”。

整个计划共涉及2000名考生，参加双培计划和外培计划的市属高校学生通过“1＋2＋1”的形式完成4年学制，即第1学年和第4学年在市属高校进行学习，第2和第3学年在“双培计划”中的部属高校及“外培计划”中的境外高校学习，参加这两个计划的市属高校学生所需费用由市政府“买单”。而且，2000名考生的名额分配采取的是各区县平均的方式。

因为不是根据各区县考生人数按比例分配，门头沟区教委主任李永生很快给校长们算了一笔账：2000个名额分摊到16个区县，门头沟区拥有125个名额。今年，全区参加高考的学生约700人，超过1／6的学生有望通过该计划进入高校深造。而据海淀区教委相关负责人透露，今年全区参加高考的学生数为12300人，获得交叉培养计划的名额仍然是125人。两区相比，门头沟区学生申请该计划的成功率，就会是海淀区的15倍。

给校长们算清了机会账，李永生主任还从实现区域教育均衡、公平方面给校长们算了一笔公平账。当然，他的另一个重点是给校长们算成本账：家长送孩子到外区求学，每天接送不现实，很可能花大价钱买一套位于学校附近的孩子。而按目前的政策来看，这样的花费未必就划算，因为在门头沟区上学的孩子机会更大。“我给校长们算完账，也请校长们给家长、学生算好这三笔账，至于他们如何选择，我相信会比以前盲目出区更理性。”李永生主任说。

张女士的儿子今年在大峪中学读初一，按照以前的打算，孩子读完初中就准备“往东流”。但从亲戚那里听说了“三笔账”后，她不再犹豫：“原来买教育地产就是为了儿子考好大学，现在不用东奔西走且上大学的机会还大，自己就不要再瞎折腾了。”

对于一度热炒的教育地产，有位教育界权威人士曾这样说：“高价教育地产，是市场之手造成的，当教育均衡逐渐实现，市场之手也会让房价进行理性回归。”由此可见，是否要买教育地产，家长们仍须从长计议。

教育不是短线“投机”

西城区一位不愿透露姓名的小学校长表示，所谓“教育地产”这些年来一直在炒，只不过是随着新入学政策的推出，越来越“火”了而已。有些家长费尽心思提前买了教育地产，可是今年的入学政策在细节上又做了规定和微调，只能眼看着自己的“规划”落空。

这位校长说，目前就近入学带有很强的政策性，打个不恰当的比喻，购买教育地产这种“投资”有点像赌博，具有很大的风险性。从“拼孩儿”“拼爹”到“拼房”，尽管家长们一直跟着政策跑，却很少有人静下心来研究政策。因为从政策本身的调控作用来说，在深化教育改革的背景下，其本身就具有“大稳定、小调整”的特点，今天选中了好小学，这所小学现在对口某优质初中，六年以后还一定是这样吗？

他表示，教育应该是长线“投资”，不是短线“投机”。所谓“投资”，不一定是花重金买教育地产，应该还有很多可以丰富孩子学习生活的方式。大多数家长在择校上具有盲从心理，很少有人关心孩子自身的成长规律，仍旧不能走出所谓“重点校”的影子。每一所学校都是在发展变化的，好学校的评价标准也在变。所以，不是购买了所谓的教育地产，把孩子送进“名校”就万事大吉。

越来越多的国人奔赴澳洲置业，最近，悉尼房价监测机构发现，受教育地产热潮影响，去年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有较好教育地产的地区房价涨幅超过30%。澳洲教育地产销售如此火爆，下面海外地产为大家介绍部分澳洲教育地产地段：

一、位于华人的热门区域的Epping

该区交通方便，设施齐全，周围名校众多，包括WestEpping公立学校，Epping公立小学，Eastwood公立学校，Epping男子高中，JamesRuse农业高中，Macquarie大学，西悉尼大学Parramatta校区等。该区拥有同样质量上乘的托儿所和幼儿园。

Macquarie是继悉尼CBD、NorthSydney、Parramatta之后的第4个就业率最高的教育地产地区。据统计这里吸纳了将近4万个工作岗位，就业机会的不断增多。Epping教育地产每年至少5%-6%的租金回报，因此无论自住或者投资都是很好的教育地产购置地区。

二、悉尼Carlingford卡灵福

carlingford以教育出名，区内7所小学，最差的carlingfordpublic在NSW排名188，比很多区最好的学校都好;CarlingfordWestPS是公立小学前5名。另外一个公立小学MurrayFarmPS是在NSW公校里排到前10名。

CarlingfordHigh最近2年突飞猛进，已经稳定在在公立非精英里第4名的位置。JamesRuse则是连续10多年全澳第1的精英中学。另外1所公校CumberlandHS大约在1000所中学排在150-200名左右。2011-2017年将建成Epping-Parramatta的铁路线，火车通了以后，Carlingford到麦考瑞大学只有2站，到西悉尼大学只有3站。

三、悉尼西北城区MacquariePark

拥有悉尼硅谷之称，与麦格理大学只相距10分钟步程的MacquariePark，是悉尼的高科技之城与高就业率之地。麦格理大学是澳洲最具规模的大学之一，占地126公顷。MacquariePark附近亦有多所中小学，包括位于Eastwood的公立男子中学EppingBoysSchool、公立小学KentRoadPublicSchool和EastwoodHeightsPublicSchool，以及位处在Marsfield的天主教小学StAnthony’sSchool。

MacquariePark不仅邻近著名的麦考瑞大学，而且许多著名的国际大公司也纷纷把澳洲总部设在了这里。在2008年正式通行的Epping(艾平)到Chatswood(车士活)的火车线就设有MacquariePark站，到达Chatswood只需要12分钟，到达悉尼CBD只需要17分钟。

四、墨尔本东南区的GlenWaverley

拥有大量的学校以及教育机构。HolmesglenInstituteofTAFE和WesleyCollege这两所赫赫有名的学院均在GlenWaverley有分校。高中方面有BrentwoodSecondaryCollege，GlenWaverleySecondaryCollege和HighvaleSecondaryCollege。小学有GlendalPrimarySchool，MountViewPrimarySchool，GlenWaverleyPrimarySchool，GlenWaverleySouthPrimarySchool，HighvalePrimarySchool和CamelotRisePrimarySchool。

五、古典优雅的Balwyn

不论是本地生或是留学生，BalwynHigh的口碑以及师资，生源优势是其他区域无法匹敌的。其周围有两所学校DeepdeneStateSchool和BalwynHighSchool，设有严格入学选拔考试的高等学府。而进入这些学校学习的方法，除了通过入学考试，不然就是住在境内。与Balywn毗邻的BalwynNorth有5所小学Greythorn，BalwynNorth，Bellevue，BoroondaraPark还有St.Bedes。

六、传统富人区BalwynNorth

到CBD中央商务区经EastLink开车需20分钟、乘电车需37分钟。周围学校包括6所小学和1所中学，特别是远近闻名的Balwyn高中，让很多墨尔本当地和海外富豪的家长都为之心动。

虽然有消息称，教育部拟学区划片，让不少家长担心。但是，不管政策怎么变，孩子都要上学。房子得买，户口也是需要注意的问题。在买教育地产前，有些注意事项一定要谨记。

购买新房教育地产落户需注意：

1、房子交付之后，孩子的户口与父母户口同时迁入。

在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。所以，在对新盘的选择上，一定是要证件齐全的。

2、部分区域想要入学对购房入住年限有要求。

部分区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“教育地产”时最好也能到对应教育局了解当地政策。

所以，在选盘的时候最好选择交房时间比较早的楼盘。

3、孩子入学要“三对口”：学生户口对口、房产证对口、实际居住地址对口。

目前除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

购买二手房教育地产落户需注意：

1、在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。

2、购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生。

因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别“教育地产”甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，最好能到对应名校了解相关政策。

综上所述，各位购房者在选择新房的时候除了要注意以上几点之外，要谨记2个关键词：证件齐全、交房时间早。

是不是在学区内的房子就一定有学位？是不是离哪个学校近就是哪个学校的学位？下面小编为大家整理了一些深圳学位房常见问题，一起来看看吧！

1.带学位的房子买了就能入学吗？

一般来说由于申报学位是要根据实际居住情况来定的，在提交材料中也需要有相关的居住证明，比如物管水电发票、煤气发票等，所以并不是仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请。在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别，但起码的规定都是居住一年以上，一些知名或热门的学校如南山外国语学校小学部、深圳实验学校小学部等，原则要求是要居住三年以上。当然，也有一些情况是买了房子办好过户手续后就可申请到的，这主要是出现在那种学位不太紧张的学校。

2.可以用亲戚的房子申请入学吗？

学位的申请必须是直系亲属，比如父母、爷爷奶奶或者外公外婆，用其他亲戚或者朋友的房子名额是不具备就近入学申请资格的。不过这种情况也有相应的解决办法，就是以租赁的形式，承租人必须要是申报学位儿童的直系亲属，要提供相应的由房屋租赁所出具的正式租赁合同、各种水电煤气发票等居住证明，并要业主明确注明同意将房屋所带学位给予承租者使用。

3.房子的学位曾经使用过还能再申请吗？

只要是原来申请的学位已经退出或者完成学业，可以重新进行申请的，但这其中要注意两个方面，一个是学位刚退出或完成的当年是不能申请的，因为之前已经使用了当年的指标，要从第二年开始；另一个就是如果是租赁，租房合同期限要从申请日或之前起，跨越当年8月31日。

4.申请公办学校学位是“先到先得，后到没得”吗？

凡在规定时段内按有关规定申请学位并取得学位申请受理回执的，即为有效申请。凡属有效申请的，教育部门不会以申请时间先后作为安排学位的依据，不存在“先到先得，后到没得”的情况。

5.农民房或者军产房等小产权房能申请学位就读吗？

由于农民房很多属于违章建筑是没有房产证的，所以不具备申请资格，而军产房、集资房等小产权房如有办理房产证，原则上是可以申请的。

6.就近入学就是在直线距离最近的学校就读吗？

不是。目前深圳市通过划定义务教育阶段学校的招生地段，按地段招生的方式落实就近入学政策。就近入学是指适龄儿童就读现住址所属地段的学校。学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于全市人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。

7.深圳户籍与非户籍家长在申请学位上有区别吗？外籍人士是否具备申请资格？

从各区教育局的网上申请要求来看，深圳户籍和非户籍人口需要提供的资料和条件等差别不大，但在实际操作中大部分学校是明确划分了A/B/C/D甚至E/F/G等类别的，也就是越靠前的申请到的可能性越大，这个划分的标准中就有深户和非深户的区别，深户更优先。另外还会区别房产是属于父母，还是属于祖父母或外祖父母；儿童的户籍是迁入了申请的房产内还是没迁入内；儿童的直系亲属是业主，还是租客等等情况。港、澳、台或外籍人士的孩子就近读书，具有同类申请资格的。

8.深圳户籍适龄儿童的学位申请材料具体有哪些？

户籍证明材料：准备适龄儿童及父母的本市户口本、儿童的出生证。居住证明材料：提交在学校招生地段范围内实际住房的《房产证》或《购房合同》，按当地国土房产部门的有关规定办理。提交《购房合同》的需同时交验购房交款收据。在学校招生地段范围内租房居住的，提交街道办事处房屋租赁所出具的房屋租赁合同登记、备案材料。以上材料均需验原件，交复印件。另据记者多方采访调查发现，很多学校都需要物业管理费、水电费、煤气费等发票，提醒家长们最好能在递交资料时详细询问清楚。

9.学区内同一套住房可以重复申请学位吗？

答：从2013年3月起，学区内同一套住房(不含公共租赁房)用于申请学位时，在学制期间，小学6年只允许一户住户的孩子申请学位，初中3年只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套住房有多个孩子申请学位，必须是同一父母、祖父母、外祖父母或监护人，招生报名系统不接受同一套住房重复申请学位。

2015年3月31日，教育部曾要求各城市在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈城区，推广热点小学、初中多校划片，缓解教育地产问题。2015年11月25日，教育部再一次重提鼓励地方部门多校划片，给教育地产降温。那么针对多校划片的政策，高价购买教育地产还有无意义？上海又有哪些针对性措施呢？

多校划片：电脑派位对口多校

2015年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上做过相关部署，要求各城市在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解教育地产问题。各片区内热点小学、初中招生名额占该片区招生总名额的比例，片区间要大致相当。此外，还要整体设计小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法，努力实现过程公平。重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市，增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计24个城市，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。

仅仅相隔200多天，2015年11月25日，教育部在召开教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会时，针对目前我国大多数城市教育资源不均衡问题，又再一次重提鼓励地方部门多校划片，给教育地产降温。

相关人士分析，教育部多次重提多校划片，主要针对日益突出的教育地产问题，随着该政策的逐步落实，教育地产优势或将减弱。过去买教育地产，是铁定能进向往的学校的，但今后未必了，因为有多所学校参与划片，即使买了教育地产，也可能进入别的你并不想去的对口学校。对于这样的几近“残酷”现实，慎重购买高价教育地产，很可能成为家长们的不二选择。

据中心城区一位长年负责招生工作的人士介绍了实现多校划片后的入学路径。一般来说，只要入学半径离对口小区在2公里之内，都可算是就近入学。比如，某幼升小的孩子小甲，他所居住的小区以前是对口A校的，现在可能有B校和C校也参与到这个小区的对口招生中来，片区扩大了，对口学校也增多了。这样，小甲同学就可以在ABC三所学校中自由选择一所学校入学。如果报名学生少于学校的招生计划，那么，这样的“自由选择”就不成问题了。而当报名人数大于招生计划数时，就会采用电脑派位的办法，以类似抓阄的方式确定小甲究竟进入三所学校中的哪一所。恰是在这样的多校划片“游戏规则”下，买教育地产的优势很可能就荡然无存了。

上海教育地产降温：户籍房产细化标准

在上海，给教育地产降温的措施也频频出现。市教委负责人多次表示，所谓“教育地产”的概念，并不受到官方认可。本市义务教育阶段公办学校采取就近入学的方式，而“就近”并非“最近”，区县教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，确定辖区内公办学校招生入学范围和招生人数后，为每个孩子提供“就近入学”的义务教育学额。也就是说，随着地区内适龄儿童数量的变化，每所学校对口的街道居委是有可能发生变化的。

尽管如此，一些多年对口名校的小区仍受到追捧，房价也一路飙升。甚至产生一套房子内，连年都有适龄儿童入学的“怪事”发生。为防止炒作所谓的教育地产，保障适龄儿童入学的公平公正性，2014年起，静安区率先出台新政，严格规定“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”。这一政策也得到了市教委认可。从今年开始，市教委鼓励各区参照静安经验，一个门牌号、一个居住户，五年内只接收一名学生入学。

同时，“上海市义务教育入学报名系统”也从今年开始启用。由于有了这个全市统一平台，每位适龄儿童只需也只能在一个区县登记入学信息。原闸北区就明确，“部分学校的入学需提供全家户口满2年以上的户籍证明及其他相关的配套证明材料，部分学校实施5年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学机会”;黄浦、徐汇等多个区都规定，当报名学生数超过学校计划数时，户籍学生按照入户籍时间长短顺序安排入学，选择在居住地入学的学生根据同住情况、购房时间和居住年限等，由区教育局统筹按照“居住地与房屋产权证(学生本人及父母)地址一致-居住在直系亲属(祖父母或外祖父母)处-居住在旁系亲属处-居住在租赁房产处”的顺序安排。

孩子的教育一直是家长们都非常关心的问题，不少家长为了让自己的孩子能上名校，不惜花高价购买教育地产或学位房。受就近入学、二胎政策等影响，学位房抢夺战越来越激烈。教育地产等于学位房吗？不少家长误以为教育地产就是学位房，买了教育地产就一定能上这个学校，真的是这样的吗？

其实教育地产和学位房是有区别的。学位房就是购买了这个楼盘的房子，就一定会有学位。而教育地产却不一定。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划定分出来的，有些房可能上一年有学位，但下一年则会因为政府的规划而失去学位。拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。那么，购买教育地产或者学位房要注意什么？

1、最好在小孩入学前1-2年购买学位房

购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。业内人士建议，如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要碰壁。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如在学区内居住满一年之类。所以建议购买教育地产的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定，多向学校咨询具体学位规定。

2、先确认楼盘所配套的学校

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。

3、名校地段年年有变动需了解所在区域的招生政策

学位房每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。

4、拥有多套房产并不等于能任选学位

对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

建议：家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，学校一般不会主动查家长名下的房产。

又到了一年一度学区划分的关键期。6月19日，成都市各区（市）县教育部门将公布所属各小学划片范围。你之前买的教育地产，孩子能否就读如意的学校？

由于施行“划片就近入学”的政策，不少名校周边的商品房往往成为家长们争相购买的“香馍馍”。然而，近来成都的不少家长购房后才发现，紧挨学校，未必能够就读；去年还是教育地产，今年又被划分出去……面对层出不穷的就读问题，家长们在选择教育地产时又当如何抉择？

政策

严禁择校，就近入学

根据成都市2015年小学一年级新生入学工作安排，6月19日，成都市各区（市）县教育行政部门将公布所属各小学划片范围。家中有小朋友要上小学一年级的家长从6月8日起，就开始带着相关证件和材料，到户籍所在地教育行政部门指定的登记点进行入学登记。

2014年和2015年，教育部连续两年发出“最严择校禁令”，强调落实就近入学。那么学区如何划分，谁主导划分，以何标准划分？

四川日报记者从相关部门了解到，按照规定，教育行政部门将依据适龄儿童人数、学校分布情况，结合新建小区、街道和人口变动等因素，客观公正地划定各校入学范围，确保符合规定的适龄儿童都能享有相应的学位。并且根据成都市教育局相关规定的要求，公办小学应严格执行义务教育阶段学生按户籍所在地就近入学的有关规定，妥善安排好本校划片范围内每一个符合条件的适龄儿童入学。学校不得对小学新生入学进行任何形式的考试、测查，不得以任何名目设立重点班、实验班、创新班等。

现状

资源稀缺，教育地产常年走俏

以上种种政策均表明，学区划分是按照“就近入学”的原则严格执行。然而，由于教育资源的分配不均，师资力量的不均衡配置，各校在硬件设施、教学设备等“硬实力”方面均有不小差距。于是，不少名校旁的商品房成为“香馍馍”，尤其是成都“五朵金花”旁的二手房更是常年高于市场价10%-15%。

家住城西朗基龙堂的张斌（化名）最近很愉快，因为该楼盘每年都正读泡桐树小学（西区）和泡桐树幼儿园，距离不远的光华大道上还有九中和七中的分校。几家欢喜几家愁，家住三圣乡锦江城市花园的高杰（化名）便一肚子苦水，虽然片区内有伊顿幼儿园，但每年需交4万元的天价学费，虽然另一公立幼儿园一年只需6000元，但管理水平及师资力量等“软实力”均与其他幼儿园有不小的差距。

有房子才能落户，有户口才能读书，这也是成都不少年成已久、环境堪忧的小区“一房难求”的根本原因。

选择

买教育地产，搞懂三点最关键

除了上述“就近入学”的原则外，家长们购买教育地产时还应注意三方面因素：

第一，要关注规划政策。随着城市规模的不断扩大，政府会根据新区的人口、交通、资源等各方面因素来进行规划，如去年11月7日，根据天府新区的规划，成都市规划局便公布未来中和片区将新增部分学校，其中包括：幼儿园11所、小学5所、九年制学校1所、中学1所。然而，在房产市场中，往往有些开发商为了宣传造势，主观臆造出一些虚拟性的新区概念，而这些新区并未得到政府承认，也并没有相关的规划和配套设施。

第二，要关注划片政策。许多家长困惑，有时候明明房子就在学校旁，却仍然不能就读，原因便在于没有了解清楚划片的政策。根据《成都市普通中小学（公办）布点规划（2006－2020）》规定，在一定的距离和人数内，政府对学校有着非常具体的规定，即便每年略有变化，在这个范围内买房就读的可能性会高很多。此外，家长应尽量到涉及招生政策的相关机构进行深入的咨询，例如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制等相关条件，再下决定也不迟。

第三，要关注开发商实力。从前期拿地开始，开发商们便开始了实力的比拼。有的实力房企直接拿下配套完善的区域，有的虽远离繁华地段，却以自身强大的实力引入名校。主要表现为开发商出地出资、兴建校舍、购买设备并负责硬件设施的维护管理；名校出品牌，负责日常运营；教育局来主管。因此买房时需关注该楼盘所处行政区每年的学区划片范围，以及不要轻信开发商“引进××名校”的宣传，一切以合同为准。

成交猛价格涨

二手教育地产走热

“今年小孩要读小学了，但按我们现在居住的地址，小孩就读的并不是我们心仪的学校。但之前不少教育地产有居住年限的要求，所以我们迟迟没有下手，现在终于有机会了。”孟先生有一个6岁的儿子，之前一直为就读小学问题很焦虑，在新政出台的第二天就一次性付款购买了一套50平方米的教育地产，可算解决了大问题。

“从新政出台到现在，我每天要比平时多接1倍多的电话。”成都满堂红澳龙名城分店的工作人员曾鹏透露，澳龙名城、镏金岁月等楼盘的咨询客户特别多。“虽然这些成师附小慧源分校的教育地产在市场上的关注度一直很高，但像最近几周的如此高频率的咨询还是比较少见。”事实上，这也是所有学区二手房市场状况的一个缩影。

除了咨询的客户变多，二手房的成交量也有上涨。“从新政出台到现在，我们店几乎每天都有成交。”曾鹏透露，虽然每年在入校之前教育地产成交都会有所增长，但今年最为明显。“很多客户表示，之前一些学校需要有户口迁入的时间要求，所以即便下手也没有机会就读。今年政策修订之后，就没有这个顾虑了，可以赶紧下手购买。”目前，购房者对两类教育地产的购买意向最为强烈，一种是50平方米左右的小户型，购买的主要是成都本地客户，购买成本低，可以迅速将户口迁移过来，并且容易再转手和出租；另一种是改善型的大户型，面积区间在120平方米以上，有外地客户也有本地客户，外地客户可通过购买将户口落户成都，然后举家搬迁，既可让孩子就读心仪学校，也可就近接送孩子。

另外，据曾鹏透露，教育地产的成交价格也有小幅上涨。“目前涨幅在5%左右。教育地产价格一直略高于片区内的非教育地产，这段时间在原有基础上又有了一定涨幅，但成交周期却缩短了，一般就是2～3个工作日，并且多为一次性付款。”

现在买今年入学

一定注意办理周期

6月8日，今年成都小学开始报名，如果想要通过购买教育地产来今年入校的购房者，只有购买已经全款付清购买没有按揭的二手房才有机会。

从开发商那里购买新房，如果购买期房，由于还未交付，产权证等相关证件没有下来的情况下，是没有办法将户口迁入想读的学校片区之内的；即便购买现房，购买后产权的办理时间较长，办理产权后还需再上户口，从理论上来说是不具备可操作性的。但如果是想购买教育地产以后来入校的话，时间是非常充裕的。

而即便是购买二手房，如果是按揭购买或购买还有贷款的房子，由于银行还贷和申请贷款的时间比较长，也都不具备在6月8日之前能够办完的实际操作性。

只有一种情况，购买二手房今年入校还有机会。首先需要之前的二手房房主是已经付清房款，其次买方也是一次性付款。这样算来，一般需要的过户时间是5个工作日，在过户拿到产权证之后，成都本市内的户口迁移当天就可以办理下来。所以心急购买教育地产的家长一定要算好买房和产权证、迁移户口的办理周期，这样才能赶上6月8日前完成所有的手续顺利入学。当然，还需要看每个学校具体的招生情况。

买了二手教育地产

不一定有入学名额

根据成都市教育局最新出台的消息称，市教育局未对入户时间进行限制。但购买二手教育地产，需要注意的事项仍然很多。

前段时间，购房者程先生相中位于城南·人居天府世家的一套二手住宅，因为他听说该楼盘业主的子女可入读旁边的泡桐树小学天府校区。但程先生家有两个孩子，大小相差3岁，而他听说泡小天府校区的入学名额使用间隔是6年。“那我不是要买两套房子？”颇有经济实力的程先生调侃道。

程先生遇到的这个问题同样也是很多购买二手教育地产的购房者需要注意的。有时根据学校的招生要求会有教育地产入学资格名额使用年限，而且每一个学校对于名额使用年限的规定都是不同的。

户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。有资深二手房中介提醒，买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，在与原房主签订合同前，应增加相关约定。

“有可能你买的房子，前一个业主的孩子刚使用了这个名额，而你马上迁入户口后想使用入学名额就不容易。”有业内专家建议购房者，在买房前，最好把入学问题向当地教育主管部门和意向入读学校咨询清楚。

大家在置办这些教育地产的时候，需要多一些注意事项，具体而言，有以下几个方面。

买房为了方便孩子上学，这对于中国人来说，已经不是一个需要过多讨论的问题了。所以很多开发商也是打着名校的牌子招徕消费者。

近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。

在利益驱动下，近些年，越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”，纷纷与知名小学合作建设分校。在热火朝天的“联合共建”背后，捆绑的是商家与学校两家的经济利益。

那是不是说，开发商与名校共建的情况都不可信呢？也不是。只是说大家在置办这些教育地产的时候，需要多一些注意事项，具体而言，有以下几个方面是必须要注意的。

注意一：要做好“放长线”的准备

所谓“放长线”是指尽量选择全面的教育地产，可以省去小升初的择校烦恼。比如购买片内小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产的房子，能买到就好了。

教育地产因为其资源的特殊性，与大的房产走势并不合拍，而是和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的教育地产越贵。

现在不少城区大力挂牌各类直升校，从9年到12年的都有。其中最关键的是初中质量，新房大多在弱势学区，要优先选择有机会进入优质成熟高中的直升校，比如有知名高中的对口招生指标，与优质高中或初中共享师资的直管校区。

全新的12年一贯制学校，高中阶段意义不大，难以在短期内取得理想的高考成绩，一般在初中阶段，生涯就外流了。

注意二：户口等政策问题要解决好

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的核心学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。

学校能否真进来，特定业主的孩子是不是真能上学，开发商没有最终话语权。正常情况下，入学资格问题都要以教委和学校自身的意见为准，买房前咨询一下更靠谱。

注意三：考查师资和生源

师资和学校叫什么名字没有太大关系。在购房阶段，教师配置没定，原学校师资进入新学校的可能性有多大？不过，随着义务教育均衡化改革的推进，这种不确定性在逐渐降低。

关于生源，有教育界人士认为，生源和家长素质对于孩子成绩的影响要大过教师质量，中心城区的高价学区的房还有这方面优势。新房小区业主没入住，生源的整体状况不明，这对学校具体的招生范围与授课方式会有影响，学校是成片招生，入学的孩子并非只有本小区，划片政策是会调整的。

注意四：注意学区信息的调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

注意五：转手的二手房还可以就读么？

另外还有一个需要大家注意的问题是，二手房业主的孩子是否还能正常入学。

较多家长反映，开发商协议引入名校分校，二手房业主不被接纳，要看后来的入学划片了，这对未来的房价也会有较大的影响。但是有些出现此类问题的小区，业主通过与教委沟通，也能解决问题。

教育地产除了提供好的教育资源外，还伴随有围绕学校发展建设起来的优质配套资源，房子除了实用价值，还有增值保值的空间。今天小编就带大家了解一下教育地产的优势，帮助家长们更全面地认识教育地产。

优势一丰富的教育资源

提起教育地产首先想到的就是教育，这也是家长对教育地产趋之若鹜的最大理由。教育地产周边有着丰富的教育资源，有着良好的学习氛围，特别是那种涵盖了小学初中甚至大学等多种教育资源的片区。儿童心理学研究显示，社会环境和教育对儿童心理起着决定作用，而日常的优质的教育环境中耳濡目染，能刺激学龄儿童提前感受文化与教育的吸引力，激发学习热情，一定程度上儿童一路由名校通往名校的机率会更高一些。

优势二较好的配套资源

名校一般都是经过数年的发展积累形成的，经过多年的发展，教育地产项目周边已经发展为城市中心，属于较为发达地带，商业配套、交通配套资源比较成熟，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独特的优势。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促进整个区域的高度成熟，公共设施的多元化，直接反映就是生活上的便利。

优势三：投资保险升值空间大

教育地产投资优势在近些年明显显现出来，即便是如今低靡的楼市，教育地产仍旧保持着稳定的成交状态。可以说，只要重点小学、名牌中学不搬走，教育地产的价格就不会下跌。孩子毕业之后，还可以把升值的房子再卖出去，这样就获得教育资源与经济利益的双重回报。即使是出租，这类房产的租金回报一般也高于普通住宅。

优势四：离家近

学校离家近，让家长不用为交通问题发愁，不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，节省了接送孩子上下学的时间，孩子年龄大一些可以放心让他单独上学、放学，家长们生活的自由度也会提高。离家近，孩子上下学路上节省了时间，这样学习和睡眠的时间也会相应增加。另外，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。

二手教育地产炙手可热，但教育地产纠纷问题也时常发生，其中的矛盾主要是交易房屋是否是真正的教育地产。购房者没办法知道对方是否在夸大其词，但是我们可以自己进行验证。一般学校教育地产的划分都不会改变，购房者可以参考前一年的划分情况挑选教育地产，然后在学校或者交易房屋的街道办事处详细查询教育地产对应的学校。下面，小编为您汇总了江宁区各小学对应的教育地产，另外还有各小学小升初对应的中学，详情请看下文：

百家湖小学→百家湖中学

对应教育地产：水月秦淮，天琴湾花园1-15幢，双龙苑，胜利新村，湖滨公寓，湖畔水竹苑，静月花园，同曦鸣城艺术家园，新区花苑，龙池新寓，金王府小区，亲水湾花园，新蕾公寓，金王府西区，金王府滨河，鑫都公寓，天平公寓，胜利新寓，湖东音乐苑，金轮第一城，胜泰新寓，湖滨公寓，湖滨公寓，湖滨公寓东区，同曦国际广场，水竹苑，水竹苑，静月花苑，宁湖园岚岛别墅，绿城水晶蓝湾，佳湖绿岛，青春水岸。

翠屏山小学→百家湖中学

对应教育地产：文化名园、怡湖华庭，碧水湾西园、欧陆经典花园、天琪雅居、仲景公寓、湖滨世纪花园、高尔夫国际花园、太平花苑、百家湖西花园、枫情国度佳园，百家湖世界村、百家湖东花园、高尔夫西花园、亚都天元居、中航樾府，春水苑、天琪雅居、颐心园、中国人家、颐和美地、爱涛漪水园、水韵别墅。

东山小学→上元中学

对应教育地产：芙阁新村、顺达佳苑、玉靖花园、东城家园、长塘佳苑、商厦新寓、石羊新寓、汇景新苑、文靖新村、章村新寓。

上元小学→上元中学

对应教育地产：利民新村，明月新寓，东城风景、日光佳园、广都苑、宁泉南苑、宁泉北苑、东方花园、天宝新寓，嘉顺时代广场，景福庭院，供电苑，原丝织厂宿舍，阳光新城，南京市江宁医院住宅区，桃园路18号。

竹山小学→竹山中学

对应教育地产：东渡国际青年城，万欣花园，东城福园，万欣翠园，天琪福苑，蓝天公寓，竹山公寓，科苑公寓，宁电馨苑，天泰花园，竹山雅居，万欣北苑，骆村新寓，明珠小区，工商联小区，天泰南苑。

江宁实验小学→竹山中学

对应教育地产：21世纪假日花园，教工新寓（一、二期），中心花园，明月花园，北苑阁新村，靖雅居，爱秦湾，爱秦湾，中前公寓，杭怡花园，东虹园，金轮第一居，梦蝶园，上海明珠花园，明月花园，明月贵都，中心花园，新光花园，北苑阁新村，康馨花园，雅仕居西区，秦淮绿洲。

科学园小学→天景山中学

对应教育地产：市政天元城，馨绿园，时代雅居，天印花园，双赢花园，风和日丽，书香名门，莱茵东郡，莱茵小镇，恒安嘉园，莱茵东郡云栖苑，映霞苑，春晓风荷苑。

清水亭学校小学部→清水亭学校中学部

对应教育地产：藏龙御景，颐和南园，万科金域蓝湾，王子公馆，骏景华庭，恒大绿洲，中冶天城，合家春天，龙湖文馨苑，康博花园，九龙湖别墅，清水西苑、殷巷新寓。

天景山小学→天景山中学

对应教育地产：宁电馨苑、天印花园、天泰花园、方山熙园、宜家国际公寓、万裕龙庭水岸、东方龙湖湾、成山公寓、金东城雅居、天景山公寓、天元吉第城、广博苑、商苑新村、文鼎雅苑、西苑、弘景·雅墅、东湖苑。

岔路学校小学部→岔路学校中学部

对应教育地产：南方花园、武夷商城、金盛花园、名嘉佳园、经纬城市花园、天水雅居、盈家春天花园、金盛公寓、天地新城、碧水湾花园、瀛洲湾、明月港湾、紫薇花园、金盛南苑、山水方舟、盈嘉青春渡。

将军山小学

对应教育地产：翠屏湾花园城，挪威森林，石马新寓，运盛美之国，香山美墅，翠屏清华园，托乐嘉，揽翠苑，翠屏国际城，帝景天成，瑞景文华，江南文枢苑，翠湖花园，山水华门，江南青年城，丹佛小镇，科嘉花园，科嘉花园，江南骏园。

百家湖小学宏运校区→岔路中学

对应教育地产：左邻右里、宏运国际村，南方花园A区，鑫泰国际广场，水岸明珠。

上坊小学→上坊中学

对应教育地产：爱涛尚逸华府，青山湾，世纪东山花园，武夷水岸家园，上善居，天鹅湖花园，东福金座，天宁雅居，东麒佳苑。

江宁实验小学兴民南路分校→天景山中学

对应教育地产：横岭新寓、天元瑞沨名苑、罗托鲁拉、雍景园小区、武夷绿洲，潭桥公寓，天泽苑，尚景公寓。

江宁实验小学金箔路分校→上元中学/天景山中学

对应教育地产：志宁花园、玉堂花园、外港新村、利民新村，明月新寓，东城风景、日光佳园、广都苑、宁泉南苑、宁泉北苑、东方花园、天宝新寓，原丝织厂宿舍，阳光新城，市政天元城，馨绿园，时代雅居。

这几年，教育地产已然成为了一个热点话题。家长们为了孩子的上学问题，对于教育地产的热衷也到了狂热的地步。像前期热播的《虎妈猫爸》，赵薇饰演的毕胜男，为了女儿上重点小学，拼上了一切买了教育地产。教育地产现在已经成为了一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津教育地产的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分教育地产出现均价10万的天价。

教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

相对于普通商品住宅而言，“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育地产”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

投资优势

理由一：孟母三迁给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷安全配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资升值空间大

购买教育地产也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，教育地产的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

家长买教育地产纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买教育地产的客户大多都是这种想法。

各中小学办学质量存在严重差异。重点学校的存在有其历史原因，1962年教育部明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，催生择校热，譬如，重点学校要从现有体制取得经费，渠道之一就是“共建费”。政府、企业或机构资助一笔不菲的费用，学校提供学额作为交换。此举将权势部门子女的择校费转化为公款，不需要家长自行出资，对学校也十分安全。

很显然，教育地产对孩子的上学有着至关重要的作用，这也是教育地产一直经久不衰，一再升值的原因。学校会有限考虑教育地产内的孩子上学问题，其次才会考虑北京户口的孩子，加入学校在教育地产内招够了孩子就不会再考虑其他的孩子的了。

孩子的教育问题是家长们最为关心的话题，买房时，家里有孩子的，都不会忘了问该楼盘对口的中小学。孩子出生要上户，孩子上学需要有服务范围内的房产证和对应区域的户口。也正因为如此，不少家长花高价买学位房和教育地产。那么，在大连孩子要上学，要具备哪些条件？这三大硬性条件必不可少。

一、大连学区内的学生入学硬性条件有三条

户口、房产证、实际入住

二、按照教育局规定，学区是这样界定

1、学生的户口簿与房证要相一致。

2、户口与房证不一致的情况下，以实际居住地为准。

3、如果实际居住地在本学区，就算学区内的学生。

4、在证件上，如果是借读生，无法出具房证，必须到大连房屋交易市场出具正规的房屋租赁备案表；或者房子已经买了，属于私有财产，必须有房证，房证上的户主只能是直系亲属，父母或爷爷奶奶其中的一方。

5、与爷爷奶奶同住的学生，如果父母名下再没有其他房子，学区就为爷爷奶奶家所在的学区；如果父母还有其他房子，则孩子的学区要以父母的实际居住地为准。

6、如果有大连户口无房，学校会要求提供其它一些无房的相关证明，学校会对孩子的学区做出最终认定。一般也以实际居租住地为准。

三、这六种情况要听统筹

在购买教育地产过程中，家长一定要看清房屋用途，是住宅、公建或是公建及住宅。如果是公建，则属于区教育局统筹范畴。

包括租房、公建在内的以下六种情况都归区教育行政部门统筹的范畴：

1、无房产证的租房者。

2、无房产证在其老人、亲属或他人房屋居住的。

3、与其他人（包括老人）共有房产证的。

4、集体户口无固定住房的。

5、在公建房居住的。

6、因房屋动迁造成户口簿和房证不一致的（须出具房管部门开具的有关证明、实际居住地的房屋居住证明和户籍管理部门的证明）。

“以上几种情况，都要到区教育行政部门统一指定的学校就读。对不服从调配自行选择学校者，视为择校，初中升高中不享受“指标到校”录取资格。

关于户口与房产证的关系，在教育资源相对紧张的情况下，涉及到孩子上学时能否优先录取的问题。如果家里有学龄儿童，那么就一定要提前了解在大连买房办理房产证、户口和上学这3者之间的重要关系，以保证您的孩子顺利入学。

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

上市教育地产少了

今年部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

教育地产客源不减

部分家长认为目前本市中心城区初中入学虽然采取“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。买套教育地产孩子可上优质小学，升入优质初中校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

目前，天津教育地产市场现状如何？就近入学政策的调整预期是否会带来购房者心态和市场行情的改变？

经过连日来走访了解到，从中心城区房价走势看，今年以来，教育地产价格一直呈现稳定上升趋势，部分热点学区一房难求现象依旧。

“僧多粥少”教育地产价格攀升

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。据了解，目前教育资源较为集中的和平区教育地产单价大约在5万元至7万元之间，南开区、河西区优质学校教育地产价格相比同区域、同档次的二手房也高出两三成，甚至更多。

和平区的教育资源吸引着全市学生家长的目光，自然集中了教育地产最强劲的购买力。今年本市新的小升初政策出台后，为了防止炒作教育地产，部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

以和平区另一优质小学为例，一室户型的教育地产目前价格在130万元左右，折合每平方米价格为41000元，在去年同期，同户型房子价格为110万元，每平方米价格不到35000元。南开区西市大街一小区属于某优质小学学区，在今年初小升初新政尚未发布前，均价约为27000元／平方米，目前价格已涨到31000元/平方米。搜房网房天下大区总监傅颖表示：“尽管六年一户的新政目前只在部分区域试行，但其他区域受其影响，教育地产市场也在升温。比如河西区闽侯路小学、上海道小学周边，临近年底教育地产在售房源量充足，但是一房多客户求购的现象依然存在。教育地产目前依然是卖方市场。”

此外，还有一种情况，原本不属于优质学校学区的二手房源，受小升初新政影响，目前对口中学包含了多所优质中学，从而房价也被带动起来。比如，南京路某高层公寓去年房屋成交价格每平方米在1万元左右，目前涨幅将近30%，均价在13000元／平方米左右。

投资换“机会”热度不减

就近入学政策出台，旨在促进教育公平、给择校热降温，为何教育地产市场始终高烧不退？

对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

然而，想入手动辄几百万元的教育地产，对大多数普通家庭来说并不容易。“购买教育地产的购房者挑选房源，与买其他二手房对房型、户型要求不同，小区的对口学校以及房价才是最重要的决定因素。”我爱我家和平区区域经理崔洪月告诉我们：“有的购房者是等到招生简章确定了，临近报名再买房。更多购房者是在孩子二三岁时提前买教育地产，甚至有的客户刚怀孕就来找房子。”

目前和平区在售二手房大部分属于教育地产，但由于不少房源是公产房，需要全款购买，加之教育地产高昂的价格，将很多购房者拒之门外。拿不出全额房款的购房者只有耐心等待一套私产教育地产挂出来，哪怕价格高一些，只要能贷款，还是比较容易出手。

崔洪月说：“目前，来店登记有意向购买这一片区私产教育地产的客户就超过30户，而现在附近在售的私产教育地产源几乎为零，因此只要有私产房源入市，几乎一天就能卖出去。”

随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。那么父母购置教育地产应注意些什么?

买教育地产注意以下问题：

1.了解政策规定

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

2、小心山寨教育地产

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“教育地产”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”，则一定要当心。

3、充分考虑自身的购买力需量力而行

由于教育资源优势明显，导致教育地产价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套教育地产本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。

4.学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的，这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的。

5、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。

6、落户是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

7、注意片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

8、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。

石家庄2011义务教育阶段招生政策出台，规定入学须与房产证一致。为了让孩子获得进入重点学校的资格，很多家长就近买房。有关人士认为，划片就读政策强力执行，让毗邻名校的楼盘，无疑拥有就读名校的优势。正是这样的风潮，使得名校周围的房价持续走高，无论是新盘抑或是二手房，都受到购房者的追捧。

石家庄教育地产政策

买房选名校的十大理由

不管是地产开发商，还是极力推荐“教育地产”类房源的地产中介，均列出10大理由力挺“买房选名校”，比如免入学赞助费、节约时间成本、感受书香氛围、私藏“后花园”（饭后可去校园散步）、不定期参加学校的各种培训班、讲座等、共享体育设施、循着上课铃声生活作息有了规律、学校附近小店云集为生活提供便利、治安环境无忧、投资回报丰厚等。更多业内人士也指出，名校旁的物业比普通物业更具升值可能。以石家庄现有区域为例，学校旁住宅价格比同区域普通住宅高出许多，但交易量却居高不下，“在租赁市场上更是供不应求”。

凤凰台•意风携手名校，打造一流教育名盘

每个父母都望子成龙，因此在买房时，多数人会选择与学校毗邻的楼盘，以便子女日后就学。而因目前社会教育资源分布仍不均衡，家长为择校而购房的现象依然严重。近日，建校37年历史的石家庄中学，即将正式入住众美旗下凤凰台•意风的消息传来，成为众多家长谈论关注的焦点，记者在随机采访发现，众多购房者中，欲为孩子找个教育环境良好的名校盘的家长，不在少数。

业内专家表示：“凤凰台•意风与名校的合作，代表着一种全新的办学模式和地产开发模式，这对提升望城教育事业和经济发展水平具有双重效益。凤凰台•意风所倡导的‘理想人居’，将因为教育概念的深化，而更加丰满和名副其实。”

“住好房，上好学校，真省心”——焦先生裕华区公务员

焦先生在裕华区工作和居住，他的孩子即将小学毕业。“当时经过深入了解，得知凤凰台会引进石家庄中学，我们就毫不犹豫地买了凤凰台•意风的房子。因为该学校教育口碑非常好，而且我看见学校离自己家很近，社区又是封闭式管理，十分安全，根本不用接送，省了好多心。”

已经在裕华区深耕5年的大凤凰生活圈，日益成熟繁华。目前新推的精品组团凤凰台•意风总建筑面积约20万平米，更是众美用心5年得倾心杰作。大盘+精品+名校，使得意风成为目前市场十分罕有的名盘组合。

小编问了一位在深圳购买教育地产的经验人士，听他来讲讲深圳教育地产那些事儿。

1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。

2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。

2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受CD类生源，或者有的区说得客气点，说CD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

4、拿着2014、2015年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。我曾经去一所不怎么出名的中学去实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。

5、有家长会说，我的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，我邻居有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。

6、初中的学位重要性高于小学，因为初中面临这中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学学位只能二选一，那就选择初中的学位舍弃小学。

基于以上的认识，我开始在深圳范围内寻找学位房。我先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区教育局的基础教育科（宝安查不到，去论坛跟网友大概圈定的一个区域。南山没有去查，因为感觉南山的非学位房都很恐怖了，加上学位估计7-8万一平，连查都懒得去查了。）去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价。经过1个多月的反复比对，我得出以下结论：

1、深圳名校分别是（我是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表个人主观意见，并且不包含私立学校）：深圳试验学校、深圳中学、深圳外国语学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等

2、深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去）：百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达7、8万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达6-7万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价5-6万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达7-10万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价5-6万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为5-8万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价3-5万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价3-5万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价4-7万区间）；

3、综合上结论再缩小范围找性价比最高的地段：宝安、南山基本涨得吓人，之前我较为关注的宝安中学附近碧涛居和宝雅花园，在15年3月之前3房买300-350万到了9月普遍450万左右业主还不愿意放盘出来。相对而言罗湖区教育资源较为丰富，房价没有随着深圳房价飙涨而涨太多，几个片区房价较为合理，如怡景片区和东晓片区均价都在3-5万之间；发现怡景片区和东晓片区都是翠园中学的分校所在地，而东晓校区成绩好于怡景校区，于是就开始在东晓片区里面找性价比较高的楼盘。

4、学位房有一个点一定要注意，就是离学校千万别太远，如果处于学区边界状态很容易被调剂，或者因为片区修改而被划出。所以一定要紧挨学校。因此，远一点的东晓花园等小区就淘汰了。筛选下来后就剩下三个小区：阳光明居、今日家园、泰和花园（千万别找到东晓路以东，就一条街西边是翠园东晓，东边就变成了布心中学）。三个小区各有优点和缺点，今日家园房龄最新，2002年左右的房子，但小区太小，电梯少，车位少，房子建得密密麻麻，不太宜居，但价格是三个小区中性价比最高的，而且复式结构可改造潜力大；阳光明居社区很美，住起来很舒服，但均价较高，同样的三房比今日家园贵100万左右，偏贵；泰和花园房龄最老，车位较为紧张，小区也较老，均价4万左右，三房价格超过400万。最早的时候，我倾向于阳光明居的，无奈荷包钱不够用，于是选了今日家园的93平米复式楼。我朋友听闻我买了房子的这些思路，也于第二天立马在这个小区买了一套101平米的房子。

这套房子我非常满意，因为自己花了大量时间和精力去研究相关片区和房价，在这个过程中学习到了很多东西。这个世界上的很多事情就像路一样，走多了就成了路。

在这个房价飞涨的年代，教育地产的价格更是水涨船高，在优质教育资源比较集中的地方，房子是绝对的“硬通货”，此类房屋的价格没有最高只有更高。

不言而喻，这种高价格是由其自身的稀缺性导致，越是稀缺，大家在购买时就越要有风险意识。笔者给大家介绍一下购买教育地产时可能会发生的各种风险，希望能使大家未雨绸缪，防患于未然！

与学校有关的风险

一般公认的教育地产的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫教育地产。

教育地产的政策风险

最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

学校本身发生变化的风险

学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

确认招生范围，注意门牌号

买教育地产时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将教育地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买教育地产一定要认真。

教育地产并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女教育。

教育地产购买的各种纠纷

以上情况是与学校有关的风险，下面我们主要讲一下与房有关的风险。教育地产的房源一般分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房屋，另一类是二手房即存量房。

一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。

二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。

产权纠纷

第一类产权纠纷，又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。

先说第一种共有人之间的纠纷。我们就曾经遇到这样一个案例，在北京海淀区某著名的教育地产片区内，张女士从刘先生处购买了一所房产准备为自己孩子上学所用，在张女士支付完首付款后，突然接到另外一位刘先生打来的电话，明确告知她所购买的房屋还在遗产诉讼纠纷当中，希望她放弃购买，因为跟他签约的那位刘先生只是房产共有人之一，不是唯一所有权人，因此，跟她签订的合同存在瑕疵。

为什么会出现这种情况?因为大多数的教育地产都属于年代比较久远的房屋，而房产的原所有人很可能已经去世，这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。也正是因为这种特殊性，我们必须提醒大家在购买年代比较久远的教育地产时，一定要向卖方详细询问房屋的来源，是从市场购得，还是继承取得，并将房屋的来源情况，作为合同的一部分写入房屋买卖中，以保障自己的权益。

产权纠纷的另一种情况是，房屋的产权能否过户。说到这一点，很多人可能认为夸大其词，其实这种情况在很多单位房改房的小区内最为常见。因为，有些单位的房改并不彻底，导致卖房人虽然有产权证，但始终不能从单位拿到上市交易审批表，从而导致合同无法履行。

曾经处理过这样一个案子，在北京天坛附近的某教育地产，杨先生楼上邻居的房子可以上市交易，但杨先生的房子单位就是不同意卖，导致杨先生向买房人支付了一笔违约金。因此，在购买学区内单位房改房时，一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。

户口纠纷

户口纠纷分为两种情况，一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有一个以上的户口本，但卖房子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。

不管是哪一种情况，最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付多少违约金，并且这种违约金一定要按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担，才能保证交易安全。

除了在合同中约定违约责任外，在决定购买该教育地产前，最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关，共同核实房屋内户口情况。

房产中介虚假信息纠纷

这类纠纷直接与房产中介的职业素质有关系，我们遇到的大多数案子，都是中介运用自身的信息优势忽悠买卖双方签协议，等发生纠纷后，自己置身事外，坐山观虎斗。给大家介绍一个案例，杨女士有一居室想要出售，房产中介小王为了得到这套房源，就向杨女士暗示，自己通过朋友关系获知杨女士的这套房产所在的小区明年就会被划归为教育地产，到时房价一定会大涨。杨女士听了小王的话，就将该房屋交给小王他们店挂牌销售。

后来，小王就将此房推荐给赵女士，并跟赵女士介绍说，听房主说此房明年划归教育地产。如果今年购买，明年一定能赚一大笔。结果杨女士与赵女士就在小王的撮合下，签订了买卖合同，并支付房款。但到了第二年此房并未被划为教育地产，这时赵女士先找到杨女士讨要说法，杨女士觉得很委屈。二人便一起找到了中介小王，小王解释说，自己当时只是推断可能会成为教育地产，这本身就是一种风险。

后来，因为杨、赵没有证据证明当时小王存在欺骗，诉讼请求被法院驳回。我们给大家的提示是，目前我国房产中介的业务水平参差不齐，不管是卖方还是买方在决定交易前，一定要去学校或其上级主管部门核实情况，再决定是否交易。

卖方恶意涨价纠纷

这类纠纷是最常见的一类，说白了就是因为房价上涨过快，卖方想多赚钱，并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度，卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价的违约行为，最好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任，使卖方不敢越雷池半步。

一般我们都是这样约定，首先约定延期履行的违约金，在明确约定了支付首付款或剩余房款后，一定时间内就开始按天计算卖方迟延履行的违约金。

其次，还要约定如果出现一房二卖或多卖时，要支付不低于总房款20%的违约金。

最后，还要约定如果房价上涨过快，违约金不足以补偿损失的，应按照买方实际的差额损失赔偿。

以上三种约定，因受篇幅所限不能详细讲解，大家可以把握一个原则，将违约金的数额约定相对高些，增加卖方违约成本，交易安全就越有保障。

其实教育地产比起一般房屋的特点就是，一头连着“学”，一头连着“房”。教育地产受到追捧而成为“硬通货”，除了家长们的“望子成龙、望女成凤”的特点外，更揭示了教育资源配置不合理的问题。关于教育地产的房产纠纷问题，其实与普通房产纠纷没有太大区别，只不过在这类房产上的纠纷更容易发生。