教育地产怎么买看这篇就够了【精选20篇】

教育地产，顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。为了让孩子能够接受更好的教育，购置教育地产是一个相对便捷的途径，可是教育地产的价格让很多普通家庭望而却步，于是市场上便诞生了“学位房”，别看只差一个字，概念可大不相同。

教育地产

楼盘位于划分学区内

所谓教育地产，是指楼盘位于划分学区内的房产，可以就近免试入学。作为房地产市场竞争的优势资源，教育地产已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

关于教育地产，普通市民对此很迷茫，“基本上去每个售楼部，置业顾问都会说孩子上学没有问题，要么是小区内有学校，要么就是周边有某某小学、某某名校，而且一说一大堆。说得很轻松，但是能不能落实，心里根本没谱，也不敢相信”。某市民如此说到。

业内人士建议，关于是不是教育地产的界定，不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内，而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱，去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认。

学位房

业主可获得上学名额

所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校入学的资格。

相比教育地产，学位房显然更具优势，教育地产只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。

置业顾问一般会向业主这样承诺：“因为项目和xxx学校签约过，凡是在我们项目购房的业主，将来会给颁发专门的“学位证”，一个证代表一个入学名额，凡是有证的业主，保证孩子会有学上。”

仅凭口头承诺难受法律保护

受政府政策和特殊情况影响，实际购房后，很多业主和开发商还是发生了纠纷。买了教育地产的业主，最初小区在教育机构划分的学区内，但是因为招生政策发生变化，当地教育机构根据学生数量的变化，以及教育资源的调配，对城市学区不定时地进行调整，业主的小区学区范围可能发生变化，现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应。

购买学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

业内人士认为，就算此项目可以享有对面小区的教育资源，那也是对方小区业主优先的情况下，招收外部生源，到时，敢不敢保证有足够的入学名额，谁也说不清。因此，选择教育楼盘要仔细谨慎。

教育地产是什么意思?不少为了教育地产奔波到焦头烂额的家长们都清楚嘛?购买教育地产有哪些注意事项?教育地产事关小孩读书问题，家长们购买教育地产时都要多留个心眼。

什么是教育地产?

“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派送。然而实际情况却很复杂。

购买教育地产注意事项

购买“教育地产”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨教育地产”，也就是说，购买教育地产也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

1、落户是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

2、了解政策规定

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

3、注意片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

4、山寨教育地产

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“教育地产”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”，则一定要当心。

购买教育地产不但能给孩子提供一个人文气息浓厚、资源丰富的成长环境，而且“教育地产”具有较大的升值潜力是不错的投资选择。

在一轮又一轮的楼市政策调控中,地产再一次证明了它是抗跌的置业选择。与其他房产板块相比,地产不仅不会跌,反而因为其稀缺性使得房价一涨再涨。关于地产,购房者们应该怎么看?

地产好在哪?

1、能够享受重点学校的资源。而这作为地产主要的特性,同时也就成为了主要的关注点。

2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。地产往往位于城市较为发达地带,本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质,只是在更为突出的资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对位置的青睐,也要考虑到楼盘的生活配套,而地产在这方面往往也有不俗的表现。

3、地产具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言,地产房价较高,但其上升空间也较大,即使是当前这般的楼市低迷期,其成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态,作为投资来说是很值得考虑的。

地产真的有必要买吗?

1、学校之间的差距并不大

对于一些比较发达的地区(其实是大部分的一二线城市),学校之间的差距真的不大,尤其是小学,所以为了孩子不输在起跑线上的家长真的没那个必要抢破头去买某某名小学旁的房子了。

2、国家宏观政策调整

国家也正在宏观上做出调整,通过国家义务,均衡教学质量和教学资源。未来各个学校间的交流和共享也会更多。所以无论是师资力量还是教学硬件设施,未来将会越来越趋于均衡发展,不会有天差地别。

3、地产的风险

今年来房地产市场异常火热,基本已经触顶的房地产市场,地产又被炒房者盯上了,地产又近来被大炒热炒。价格虚高的厉害,这是人所共知的。将来转手时是否会无人接手,这都是风险。

此外,一旦购入地产后,政策发生变化,买了房孩子一时半会也上不了学,岂不是白忙活一场,赔了夫人又折兵。

1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则

有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。

2、登记房产要避免变成“不完全房产”

所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。

3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致

有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的临近校园的地产就读了。孩子只能跟着监护人入学。

4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同

如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。

只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口学校。

常州区划调整已尘埃落定。伴随而来的与买房息息相关的学区调整又一次吸引了众多人的目光。学区调整是关系到购房者切身利益的大事，也是每一位家长关注的事。今年常州的学区划分，并没有很大的调整，只是由于有新增校，这些新校边上的学区才有微调。教育地产调整牵动着每一位家长的心，今天小编就与各位来交流一下教育地产的购买心得。

虽然常州仅部分学区有微调，但对于部分购房者而言，买房后不能享受学区者不在少数，甚至有买房学区被“掉包”等现象，所以对于购房者而言，买房需谨慎，买教育地产更应如此。购买教育地产需要注意四个方面，才能更好地实现购房意图。

四个注意事项

一是关注划片情况。名校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。

二是签订落户协议。建议购买者在购买二手教育地产前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

三是“潜在教育地产”变数较大。学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，“近”并不是唯一标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。

四是警惕“山寨教育地产”。购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

具体招数如下：

1、先确认楼盘所配套的学校，一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。

2、签订合同“明文规定”，由于购房合同由开发商单方制作，在权益的衡量上会倾向自己，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。

3、购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，最好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚业主直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制。

学区纠纷比比皆是，对此小编提醒常州购房者，买房需谨慎，买教育地产更如此。

如果你居住在龙岗区、南山区、福田区这三个区域中的其中一个区域，而且孩子也刚好到了入学的年纪，那么接下来的消息你就要认真听好了。自今年起，龙岗、南山、福田区将实行“教育地产锁定”政策，总共有84所学校将会被“上锁”！

“教育地产锁定”政策具体是什么？

“教育地产锁定”政策具体就是指，一户家庭只能在一个学制的时间内申请一个学位，一旦申请成功，该学位对应的房屋地址将会被锁定，即使是中途转学，该学位也不会被解除锁定。

如果申请的小学学位，那么锁定时间就是六年，如果申请的是初中学位，锁定时间就是三年，如果是九年义务教育一贯制的学校，学位锁定时间是九年，但是小学毕业后没有进入对应的初中的话，学位可以解除锁定。

需要注意的是，“教育地产锁定”政策对于那些有多个子女的家庭来说，是不用受到限制的。

龙岗区、南山区、福田区有哪些学校被“锁定”？

龙岗区

小学：清林小学、实验学校、龙岗区外国语学校小学部、新亚洲学校、龙城小学、布吉可园学校小学部坂田花城小学。

初中：新亚洲学校、实验学校、龙城初级中学、布吉中海怡翠学校初中部。

福田区

小学：百花小学、华富小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、园岭外国语小学、福田小学、上步小学、荔园外国语小学西校区、南华小学、福强小学、园岭小学、梅林小学、莲花小学、天健小学、南园小学、福南小学、荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园小学西校区、荔园外国语小学东校区、园岭实验小学、梅园小学、石厦学校小学部、上沙小学、福民小学、彩田学校小学部、益强小学、荔轩小学、景秀小学、新莲小学、益田小学、景田小学。

初中：深圳市高级中学初中部、深圳市实验学校初中部、明德实验学校初中部、深圳市第三高级中学初中部、侨香外国语学校初中部、福田区外国语学校。

南山区

小学：南头城小学、华侨城小学、海滨实验小学（愉康部）、育才一小、向南小学、育才三小、南油小学、阳光小学、育才四小、蛇口小学、海湾小学、育才二小、学府小学（海珠部）、南山小学、前海小学、西丽小学、大新小学、南海小学、沙河小学、西丽二小。

初中：深大附中、南山第二外国语学校、育才二中、育才三中、南山实验教育集团（麒麟中学、麒麟小学、荔林小学、南头小学、鼎太小学、南海中学）、南山外国语学校（大冲学校、高新中学、文华学校、科苑小学、滨海学校）。

购买教育地产要注意什么？

1、收集学校信息

如果你看中了某个区域的学校，先行到该校收集一些入学信息，再根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选，这样可以节省大量的时间与精力。

2、签订落户协议

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦，建议购买者在购买二手教育地产前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。

3、购房须量力而行

虽说教育地产对孩子的入学会产生一定影响，但也一定要慎重购买，不要影响日后的生活，为了购房承受过多的压力是没有必要的。

学位房：学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。

教育地产：学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。“近”名校的教育地产并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨教育地产”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。

教育地产越早买越安心？

有一些家长急于购置教育地产，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3—5年左右为最佳。

人大附中是很受家长们追捧的，打开人大附中的主页，可以看到它在教育上取得的耀眼成绩。顶着名校的光环，人大附中真能给孩子一个好的教育吗？有什么方法可以入读人大附中呢？很多父母对此十分关注，但是却了解不到太多信息，鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下中国人民大学附属中学的相关信息，家长在为孩子选学校的时候可以借鉴本文。

人大附中相比其他学校有哪些优势呢？

1、教育环境好

位于科技和文化的中心区，周边除了北大、清华、人大、理工、中央民族大学等一流大学，就是科学院等科技中心，浓厚的学术气息，对于孩子的教育十分有利；

2、教育水平高

享誉中外的名校，获得各种奖项，教育水平得到公认。另外，实施素质教育，课程体系十分完备。

3、外语教育水平突出

外语不只是单一的英语，还包括法、德、日、韩、俄、荷兰、西班牙、意大利、阿拉伯、芬兰语等数十种语言。

4、重视对拔尖人才的培养

创办了拔尖创新人才早期培养基地，在更多领域为学生提供绿色通道，让学生有更多的机会接受更高层次的教育。

5、教学设施好

与计算机数字化教学相关配套设施十分齐全，且成立各类实验室，图书馆，艺术馆，游泳馆，大小运动场，球场若干等等。

那么，中国人民大学附属中学教育地产划分是怎样的呢？

据悉，中国人民大学附属中学这种市重点学校是不接受派位的，所以，如果您的孩子想要入读该校，可以尝试报名考试进入。

那么，想要享受同样优秀的教育资源，但是却担心自己儿女考不进怎么办呢？

可以选择中国人大附中朝阳实验学校，这个校区同样能够享受优秀的教育资源，而且可以通过派位的方式入学。

中国人大附中朝阳实验学校学区划分表：

以下是人大附中基本情况，有意愿的家长可以参考下列信息：

1、学校分为三种班级：竞赛班、实验班和普通班。

其中竞赛班成绩最好，实验班的成绩中游，而普通版的竞争相比没那么激烈。

2、升学方式是九年一贯制。

3、入学需要提交以下资料：

学龄人口信息采集表、全家户口薄、出生证明、家庭实际居住地证明。

教育地产，顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

教育地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。

教育地产高烧不退源于教育资源分配不公

“教育地产”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。重点学校的存在有其历史原因，1962年教育部明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，催生择校热，譬如，重点学校要从现有体制取得经费，渠道之一就是“共建费”。政府、企业或机构资助一笔不菲的费用，学校提供学额作为交换。此举将权势部门子女的择校费转化为公款，不需要家长自行出资，对学校也十分安全。

据2003年至2004年调查显示：上层阶层子女有60%就读重点中学，底层子女60%就读非重点中学引发对于教育不公的质疑。

北京小升初就近入学后现天价教育地产

2008年，北京取消初中体制改革试点学校和学科类实验班招生，学生的学籍所在地、户籍所在地和实际居住地将成为“小升初”跨区入学的三种途径。并在接下来的十几年中进一步推行“小升初”就近入学政策，政策的实施催生了名校周边房价和房租的上升，据此前媒体报道，2013上半年北京北四环外五道口华清嘉园的一套教育地产挂牌价高达10万元/平方米，因此被戏称为“宇宙中心”。而北京景山东街一套400平的教育地产报价1.3亿，折合32.5万/平。

按照该教育地产1.3亿的报价，买房者仅首付就需要支付5265万元，月供则高达50万。这一价格引来网友吐槽：“有这钱干脆把学校买了得了”，也有网友认为不如用买房的钱移民国外接受更高质量的教育。

十八届三中全会《决定》指出要深化教育领域综合改革。统筹城乡义务教育资源均衡配置，实行公办学校标准化建设和校长教师交流轮岗，不设重点学校重点班，破解择校难题。《决定》为下一步如何推进教育均衡发展指明了方向，但这一制度能否真正发挥作用，取决于教育部门如何建立健全相关机制，效果仍有待观察。

二胎来了，你会生吗？在之前的不少新闻采访中，愿意生二胎的人却并没有想象中那么多。今时不同往日，以往吃饱穿暖能上学就已经不错了，而如今养孩子成本大大提高。家里经济相对不富裕的父母，在自己有限的能力范围内，也是拼了命的攒钱为孩子落户上学而买房；在一线城市北上广深，更有不少家长花高价买二手教育地产，蜗居在30平的小房间，只为孩子上名校。由于教育地产的敏感性，不少开发商也打着教育地产的幌子为自己造势，以期能达到销售额。那么，购买教育地产容易出现哪些问题呢？以下整理了教育地产常见陷阱，供参考。

买教育地产要注意什么问题？

1、周边学校多，离学校近，不一定是教育地产

教育局根据每年适龄儿童的入学情况，划分学区。由于教育地产一直受到消费者青睐，不少楼盘宣传中称毗邻名校、周边有校，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但很多楼盘尽管与名校只是一街之隔，却未必一定对口该名校。

在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房

2、宣传引进名校，却是联合办学

有些教育地产购买前承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理、教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。

业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

3、学位被占用

二手房买家要留心两个问题：

①学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。

②学位房实行一户一名额原则，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。

4、教育地产所对应名校人数已满的

凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况调整。如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，由区县教育行政部门统筹协调，将学生安排到相对较近的学校就读，所以家长在购买教育地产时，应了解该房的实际情况。有一个家长在名校附近购买了房子，想让孩子转入名校，但名校内班级的生源数已满额，该生由教育局调整分配到了其他学校就读，家长后悔不迭。

5、居住年限没达到要求的

近年来，一些开发商或二手房中介往往会公布一些名校的学区，其实未必准确，因为每隔一定年度教育部门都会根据生源数及学校班级的容量对学区进行重新划定。此外，有关教育地产的年限，有的学校当年也认；也有的学校，要求购买并实际居住三年以上。这样一来，有可能市民在当年购买了教育地产后，并不能立即就让自己的孩子上成名校。

在一线城市，近商圈、享学区、临地铁这三类二手房十分抢手。为了入手这类优质房源，很多购房者几乎不加考虑就下了定金。殊不知此“定金”非彼“订金”，交了钱想后悔可就没那么容易了。我们建议，买二手房是，还是应该估算好自己的购买能力和购买欲望再下定金，避免出现定金纠纷。

产权先搞明白

长期租房的朋友尝够了四次搬家的酸楚，奋斗了几年，想入手一套自己的房子是很正常的诉求，那怕是蜗居！好歹也是自己的房子啊。

这不北京的王女士打算出手买房了。来北京十年，租了十年房子的她看上了一套石景山区的二手房。房子虽然不大，但通透明亮，价格也能接受，王女士十分满意。因为考虑到最近各种关于房价上涨的消息，她担心业主会提价，所以急忙交了定金。后来，经中介核实，业主的房子虽然没有房贷，但却被业主用于抵押贷款，暂时无法交易。

这个例子告诉我们，买二手房不能因为看着舒服就着急下定金，产权不完整，交易都完成不了，交了定金有何用？一般来说，中介有明晰产权的义务，购房者也应热门认真核实中介提供的产权信息。在这之前，下定金是存在一定风险的。

定金协议怎么签？

现在很多人为了孩子也是蛮拼的。在我们周围就有这样一群人，他们为了孩子能上名校，卖了自己现有的房子，凑够首付再背负贷款在名校周边买一套房。

不过这种模式随着“多校划片”的推出也会有风险。在有些没有推出“多校划片”的城市买教育地产，则应该在合同中写明跟房子挂钩的学区、学位和户口问题，有些资源稀缺的学校，对户口迁入时间也有限制，这些都应该在签合同时予以明确。

定金比例

很多人不知道定金应该交多少，据律师介绍，定金跟首付不同，定金最高不得超过总房款的20%。而且为了确保定金的安全，可以选择资金监管，先由中介托管，完成交易后再转给卖房。

需要特别强调的是，定金是须有法律效力的，协议一旦签定，双方有履约的义务。如果买方无法履约，定金将被没收。而卖房无法履约，则需双倍退还定金。

2015年11月25日，教育部再一次重提鼓励地方部门多校划片，给教育地产降温。那么针对多校划片的政策，高价购买教育地产还有无意义？武汉教育地产市场又有何变化呢？

目前的教育地产制度是，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

一直以来，各大中城市教育地产的热度并不消减，天价教育地产屡屡见报。

2015年11月25日，教育部召开新闻发布会，介绍《国家中长期教育改革和发展规划纲要》实施五周年后义务教育的发展情况。针对教育地产过热的现象，相关负责人表示，教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校，由此给教育地产“降温”。为此，专家也提醒买房人，针对目前这种情况，准备高价购买教育地产的家庭一定要慎重。

自住刚需房成为市场主角，不少家庭买房时也将儿童的需求列为第一重点，是否有学位赠送，离学校距离远近、交通是否方便、生活配套是否齐全等都成为家长们买房时要考虑的要素。家有儿童该如何买房？

关键词：学位

“学位房”不一定有学位

“学位房”是早年东莞开发商售楼的一个重要促销方式，但是，随着寮步、南城陆续叫停“学位房”，开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。事实上，不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”，在业主需要时却不一定有学位。

市民吴小姐在五年前购买自己这套位于东城的房子时，楼盘销售称可以拥有进入小区旁边某知名小学的学位，但今年孩子报名入学时，却被告知没有该校的学位，不能入学。原来，由于近几年就读该校的人数太多，开发商原来所承诺的学位早已用完，而今年报名该校的人数太多，该楼盘的业主也不再能够拥有学位特权。

业内人士坦言，目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多，不少楼盘拥有的学位有限，往往采取的是先到先得的原则，后面的业主，有可能得不到名校学位。加上学位政策可能会出现的变化，等上几年才要使用的学位，也有可能会过期。建议

将“送学位”写入合同

与宣称拥有公立学校学位相比，品牌开发商拥有的品牌民办学校学位可能更靠谱一些，由于双方合作的关系，品牌开发商对于“送学位”把控性更强，不过，为了学位才购买房子的购房者，建议将“送学位”写入合同，避免将来出现纠纷，且最好能够尽快使用。此外，购房者在买房前也应了解楼盘所属学区的学校，看该学区是否有相对满意的学校，避免两头空。

关键词：楼盘位置

学校离家远接送是难题

刘女士家住在南城，儿子却要到莞城读小学，她原本拥有一份不错的工作，为了陪儿子读书，只好放弃工作，当起了全职太太，她告诉记者，由于学校离家远，每天早上六点多钟就起床。

记者在踩盘时发现，不少楼盘在宣传时会将周边的学校标志在售楼书上，但是真正的距离远近，接送是否方便还需要购房者自己去实地考察，不然就会出现像刘女士那样的情况，要一早起床送孩子上学。

建议

将实际距离考虑进去

在购买房子前，要将学校与房子的实际距离考虑进去，并且能够实地考察学校与家的距离，是否有校车接送，或者公交车的行驶路段等，最好能够选择方便接送的学校，而如果已有就读的学校，在购房前也可以多看看学校附近的楼盘，选择合适的项目。

关键词：人车分流

二手房多数人车不分流

家有儿童的家庭，小区园林是老人孩子活动较多的地方，如果小区中不时有车辆行驶，对于老人小孩来说，都可能存在安全隐患，因此，选择一个人车分流的小区极为重要。

周女士的孩子今年四岁，每天早上和傍晚都要到小区园林里玩耍，由于小区内人车不分流周女士觉得极不安全。

建议

购买新房时要了解清楚

早年就开盘的楼盘在开发后期时，由于设计上的缺陷，仍然是人车不分流的状况，家有儿童的购房者在购买新房时要了解清楚，而旧盘普遍存在人车不分流的问题。

关键词：儿童房

装修美观不一定实用

为了促进销售，开发商总是将样板房装饰得很漂亮，特别是儿童房的装修设计更是精巧，吸引不少家长购买楼盘，但是，家长们可能不知道，不少样板房的装修可能美观却并不实用。

建议

要考虑到孩子的安全问题

对于儿童房更多的要考虑到孩子的安全问题，而对于装修设计方面，在对颜色的运用上可以咨询专业人士，以淡雅为主，色彩过于浓艳并不利于睡眠。

从教育地产选择开始，很多家长就陷入了困境，哪个区域学区好？如何贷款最划算？

别只盯市中心区名校房

从今年各区公布的中考、高考成绩看,除了越秀、荔湾、天河等区,番禺、黄埔等区域的成绩也很靠前。无论是首次置业还是换房,对于想拥有一套学位房,家里一孩、二孩都能顺利入读地段名校的家庭来说,选择交通方便,但教育资源也不错的番禺区、黄埔区,是经济实惠的选择。

如黄埔区省一级小学香雪小学附近,有一手房新福港鼎峰等楼盘。楼盘均价约2.2万元/平方米,小三房单位85平方米,总价约187万元。138-157平方米的三房、四房单位总价则约300万元起。除了小学外,楼盘附近还有省一级的玉岩中学和二中科学城校区等。

番禺市桥南区省一级的市桥实验小学附近也有不少一手楼盘可以选择,楼盘单价在1.6万-1.9万元。同时,已经晋升自贸区的南沙区,其教育配套也可谓一日千里。未来的地铁四号线延长线上盖,拥有公立华南师范大学附属小学和附属幼儿园的楼盘南沙湾东苑、星河山海湾等楼盘,目前楼盘售价在1.2万-1.4万元/平方米。总价120万-150万元就可以买三房。

不过,值得提醒购房者注意的是,在选择学位房时,最好是楼盘就在地段小学附近,甚至省级名校就是楼盘的配套小学,对于楼盘规划中的学校或者是销售人员、开发商口头承诺的名校则要多加考察。

公积金贴息贷款用起来

目前,房贷利率最优惠的公积金贷款,从原先的贷过不能再贷等“苛政”到如今贷款额度提高、贷款贴息方案双双出台执行,可以说是180度大转变。单就公积金贷款额度提高而言,个人最高可贷60万元,两人同时贷款最高可贷100万元。如果100万元算是房屋贷款的一部分,其余用商业贷款的话:100万元的商业贷款,30年期等额本息的月供款为5014元,而如果100万元的公积金贷款,30年等额本息的月供款为4352元,30年共可以省利息约23.8万元。

更需要指出的是,如果用公积金贷款在市区购买二手学位房贷款年限都不会太长,而如果是申请公积金贴息贷款则可以化解这一难题。因为按照公积金现行政策要求,一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年,还有一点就是贷款期限与楼龄之和不得超过35年。

目前市区的不少二手学位房,有的楼龄已经在20年以上,有的甚至已近30年。因此如果买家用公积金贷款购房的话,贷款年限有可能只能申请到10年甚至5年。100万元的公积金贷款(贷款利率3.25%),20年等额本息的月供款为5672元。而如果贷款年限缩短至10年的话(贷款利率3.25%),月供为9772元,缩短至五年的话(贷款利率2.75%),月供款则要去到17858元了。供款年限的长短,体现在月供款上,差别还是十分大的。

但如果申请商业银行的贴息贷款,如在中国银行申请老城区二手房贷款,该行广州地区二手住房贷款期限最长可达30年,房龄与贷款期限之和最长可达50年,既可以享受公积金的利率优惠,又可以化解公积金贷款年限短的问题。

一套房提前还贷后再按揭更划算

按照目前商业银行的贷款政策规定,二套房买家如果首套房贷已经结清的,再次申请贷款可以被视为首次购房,首付三成,房贷利率也可以享受首套房的优惠。但如果还有一套房在按揭的话,再次按揭购房则要按首付七成利率1.1倍来执行。因此对还有房贷,但又准备再次按揭购房的买家来说,建议先提前还贷,再购房会更合算。

“330新政”后,虽然“首套房贷未结清的二套房首付四成”政策一直未能落地,但对于首套房贷款结清的则可被视为是首套房,首付最低三成并享受利率优惠。即使是首套房贷结清,但名下还有房产,也不受限制。这对于从2010年以来一直严格执行“认房又认贷”房政策的广州来说,二套房贷已经是大大地松绑。并且这样一来更加导致了结清贷款和未结清贷款的二套房买家,再次购房时在最低首付比例上的巨大悬殊。

如市民王小姐三年前按揭贷款在番禺区购买了一套大三房单位,儿子后年就要上小学了,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。因为看好番禺区房产的升值前景,并且好中意番禺的大房子和舒适的小区环境。因此她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。

如果按照二套房首付七成210万,剩余的90万元做30年等额本息贷款,利率为基准利率的1.1倍(4.90%×1.1),月供款约为5048元。而王小姐首套房的100万元房贷月供款则约为5014元,两笔贷款加起来为10062元。

如果将王小姐原本要用于二套房的首付资金七成210万元,其中拿出100万用于一套房提前还贷,剩下的110万再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款约为9526元。两种做法月供款相差有500多元。

对号入座,看看自己属于几套房?

1.全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算首套;

2.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套;

3.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,再贷款买房,算首套;

4.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,但目前贷款已经还请,再贷款买房,算首套;

5.全款买过两套房,一套已经转让,通过房屋登记系统能查询到一套房产,再次购房申请公积金贷款算二套,申请商业贷款算首套;

6.全款买过两套房,通过房屋登记系统能查询到两套房产,只能在广州非限购区域买房,不能再申请公积金贷款,但可以申请商业贷款,部分银行将可以视为首套;

7.贷款买过两套房但贷款都已经还清,通过房屋登记系统能查询到两套房产,只能在广州非限购区域买房,不能再申请公积金贷款,但可以申请商业贷款,部分银行将可以视为首套;

8.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,目前还在还贷,再贷款买房,算二套;

9.贷款买过两套房,但贷款都已经还请,后来将一套出售,通过房屋登记系统能查询到一套房产,再次购房申请公积金贷款算二套,申请商业贷款算首套。

10.贷款买过两套房,后来将一套出售,仍有一套在供楼,再次购房申请购房公积金贷款和商业贷款都算二套;

11.贷款买过两套房,两套房都还在供楼,只能在广州非限购区域买房,算三套房,购房不能再申请贷款。

二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的纠纷，其中教育地产的户口问题最难解决。购房者在购买二手教育地产前，定要多多注意，避免买房却迁不进户口的情况。

【案例】买了房子却落不了户

任女士的女儿即将升入初中，去年上半年，任女士购置了一套天辰花园的二手房，希望女儿能入读立达中学。任女士一家都是苏州户口，想着要开学前把户口迁好的，结果是到现在还是不能转。

卖方一直不肯将户口迁出，当时签合同时写明若不迁出户口，将支付买方违约金，在中介等各方调解下，卖方于今年5月底赔偿了违约金，户口问题却不了了之。

【业内人士】买教育地产先看户口能不能迁

诸如任女士这样因购买教育地产造成的户口纠纷并不在少数。教育地产一直是热门，许多名校学区的二手房总是抢手，因此发生户口问题是常有的事。

落户问题其实有很多，买方首先必须清楚教育地产的定位，并不是靠近学校就是教育地产，有些小区的不同幢数，分的学区都不一样，很多人因为这点没搞清就会引起纠纷。

一旦发生户口纠纷，处理起来会较复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。

比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方户口也就无法迁入。

【律师】

目前并没有相关法律条文细则规定卖房者必须将户口迁出，如果合同没有写清楚的话，法律也无法支持。此外，房屋中介会因为急于促成交易，往往忽略了对购房者的提示，从而导致该类纠纷不断发生。

律师提醒市民，在二手房买卖合同订立之初，应就户口问题仔细协商，约定适当的付款方式和违约责任，否则发生纠纷时买方维权会很困难。

除了约定违约责任外，业内人士认为，市民在购买二手房时，可要求卖方先出示户口本，或向公安机关了解情况。在合同中对该房的迁出地等细节都应有详细注明。同时应该约定违约条款，必要时买方有权通过法律手段要求对方户口迁出。

教育地产价值不菲，家长在购买时一定要多斟酌，注意以下4个问题，尽量购买到适合自己的教育地产。

首先，要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

其次，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

第三，还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

第四，鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

最近又到了入学报名的时节，小学和中学的入学一直牵动着家长们的心，为了能够让自己的孩子就读更好的学校，不输在起跑线上，不少家长在买房时也会考虑买教育地产，在相关论坛上发现，关于教育地产，存在着不少被家长们忽略了的问题，这些问题都需要引起家长们在买房时注意，以免悔之莫及，维权困难。

问题一：离学校近就是教育地产？

一些楼盘为了能够吸引更多的购房者，会玩弄文字游戏，故意误导你，让你以为它是教育地产，等你买房后发现不对时，已经太迟了。

不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边有××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的教育地产。另外，一些名校学位优先，并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

【建议】购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。

问题二：宣传引进名校却是联合办学

有些教育地产购买前承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理、教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。

【建议】对此，相关方面的律师建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

问题三：学位被占用

这个问题是针对二手房买卖的。二手房买家要留心两个问题：

第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。其次，学位房实行一户一名额原则，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。

【建议】购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用。另外，买卖双方最好约定户口迁移的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

离学校近的不一定是教育地产

“买的时候说是教育地产，等入学时发现确实周边有学校，但是房子根本不在划片范围！”张女士为女儿“幼升小”的问题跑了不少路，如今仍旧没有得到满意的解决。随着开学季的到来，市场上众多以教育地产为宣传手段的房地产项目，开始进入“见真章”阶段，谁是真正的教育地产，谁在伪造概念搭教育地产的便车，将一一浮出水面。

据业内人士介绍，“不少楼盘宣称‘毗邻××名校’‘周边有××校’，但只是与名校相邻，并无入学资格”。现在，市场上对“教育地产”的概念运用过于宽泛，而对具有更精确意义和实际保证的“学位房”却闭口不谈。

“教育地产”与“学位房”，虽然只是一字之差，却大不相同。只要你买了这个房子，就一定会有学位，这是学位房最核心的概念。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年可能会因为政府的规划而失去学位。相比教育地产，学位房的学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女的入学。此外，学位房跟教育地产相比，最大的优势还在于，免电脑派位，极大地保证了业主子女入读的机会。所以，在买教育地产时，广大家长一定要睁大眼睛，最好选择有保证的学位房，以免除自己的后顾之忧。

认清三种教育地产类型，勿入购房陷阱

在以教育资源作为配套优势的房产市场，开发商为了迎合需求，将目光瞄向了学区，小区内自建幼儿园，引进高等教育资源。这种开发商自建学校或与学校合作的例子不在少数。但这不意味着关于孩子入校的问题家长就可以高枕无忧。学校与项目之间的关系，根据签署合约的不同，具有不同的类型。目前教育地产分三个种类，分别是靠近名校模式、共建学校模式、自建学校模式。

靠近名校模式：开发商以相对较高的价格获取名校周边的土地资源用以开发项目，按照教育部门小学生优先就近入学的原则，项目划入名校招生范围，业主子女由此获得入学资格。

共建学校模式：开发商整合资源，以出资建楼等形式合作，与学校达成协议，保证业主子女拥有上学名额。

自建学校模式：开发商自建学校，为项目配备教育资源，业主子女享有优先就读权。

一位教育培训机构的专业人士表示，共建模式与自建模式的房地产项目是名副其实的学位房，业主子女有优先就读权。而靠近名校模式，是广义上的教育地产，以每年教育部门公布招生范围为标准，由于每年招生范围会随着片区各个社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，所以不能百分百保证能够入校就读。

从师资力量到教育体系，公立、私立大不同

除了学位房和教育地产之辨，购房者往往还会有开发商引进的学校到底是公立学校还是私立学校的疑惑。一般来说，公众更愿意选择公立学校。

自改革开放以来，我国的公立教育一直在前行中不断发展。随着政府不断加大教育投资，无论是硬件设施、师资力量还是整体的教育理念，我国的公立教育都有了质的飞跃，形成了完善的教育体系。如公立学校教师的招聘，程序极为严格，要求教师具有教师资格证，因而其师资素质具有较高的保障；在硬件设施上，严格依照国家教育行政管理部门的规定，在规模、设施、管理水平、卫生保健等各方面都达到国家标准，保证孩子受教育的环境；公立小学的老师、所用课本及课程，都严格遵循九年义务教育，可以和以后的初中、高中有一个很好的衔接等等。

而私立学校因其私人的特质和不完善的监督体制，教学管理相对来说会稍显松散，老师流动性较大，甚至受利益的驱使会聘请不专业的教师任教等。值得一提的是，有些私立学校的教学模式较为新颖，值得公立学校借鉴。但总的来说，公立学校凭借政府的大力支持和优越的教育资源，成为广大家长的心仪之选。

教育地产近两年比较火热，最近又因为要实行集团化办学又被推向了高端。南京市雨花区各小学对应的小区到底有哪些？购房者可以看看2015年的教育地产划分情况。

共青团路小学→共青团路中学

对应教育地产：雨花新村（一至五村），能仁里16号大院，能仁里2村、能仁里3村、雨麓苑、花好月苑、邓府山村、邓府苑、公交四公司、望江矶、南山别墅、共青团路小区、雨花新邨、普德村小区（132号），原共青团路11号。

雨花台区实验小学东校区（原实验小学）→雨花台中学

对应教育地产：普德村小区，普德花园，能仁里小区（1—3号），能仁里1村，四季经典，四季阳光花园，中华新村，钱家村、安德里小区（1—30号）、华新村、钱家村，南窑岗村，锦虹美苑小区，绿岛华庭，观云国际，花雨南庭，雨花西路两侧：单号从1号开始至121号，双号从2号至120号，134号至220号。

雨花台区外国语小学→雨花台中学

对应教育地产：玉兰山庄，康盛花园，阅城国际，翠竹园，翠岛花城，花神美境，郁金香花苑，郁金香路12号，玉兰小区，大桥机器厂宿舍（过渡学区），蓝筹谷，君悦湖滨，宏图上水园，双龙嘉园（过渡学区），泰龙家园（郁金香路20号），君子兰花园（郁金香路22号）。

铁心桥中心小学→共青团路中学

对应教育地产：春江新城（韩府坊，升景坊），凤翔新城、凤翔花园、凤翔花园二期、春江新城新河苑、新河苑二期、春江佳园、银杏山庄、韩府山庄、韩府茗苑、韩府新苑。

西善桥小学→西善桥中学

对应教育地产：明华家园，兴梅雅苑、梅欣小区、梅欣社区、地勘新苑、建宁四村、点将台公寓、梅岭小区、梅苑小区、福润雅居（翠竹园，樟香园）、龙凤佳园、油坊新村、东升园、东升山庄、东升裕园、明豪花园、青山竹苑、大众花园、七彩星城、竹柳新村、竹柳南苑、友谊公寓、西善公寓、新西公寓。

板桥小学→板桥中学

对应教育地产：板桥新村，古雄村、柿子树村、石闸湖（除施家洼1队和石闸湖1、2队）、大方村、近华村、陈叶村、落星村、三山村、四圩村、吴村、大方村、金叶花园、锦华新城、静华公寓，朝阳西苑，胜利南苑，板桥新村、向阳雅居，梅苑新村、金域华府，石林大公园，（过渡学区）、南奥新居，南京市建通墙体材料总公司原职工宿舍、中冶实久建设有限公司南京分公司宿舍、解放军国际关系学院、解放军工兵仓库。

金地自在城小学(力学小学分校)→板桥中学

对应教育地产：金地自在城。

雨花台区实验小学(西校区）→雨花台中学

对应教育地产：雨花村，康益养回红村，晨光巷小区，西羊巷，爱涛逸珍公馆，机电花园，应天花园，龙福家园，凤凰和美，集合村，西云村、长虹新寓，江苏省警官学院家属区，北窑岗村，雨虹雅苑，亚东国际公寓，亚东国际花园，安德里小区，龙福山庄，枫情国度尚园，君悦城市花园，名门公寓，德安花园，安德门居委会、工农村，先锋青年公寓，龙福花园，地质勘察院。

景明佳园小学→春江学校

对应教育地产：景明佳园。

小行小学→共青团路中学

对应教育地产：金蕊家苑、菊花小区、康润园、时光澔韵，名城世家，柏悦澜庭，警犬研究所宿舍、消防中队宿舍。

雨花台中学春江分校（小学部）→春江学校

对应教育地产：春江新城，蓝岸尚城，翠岭银河（过渡学区），万科金色里程（过渡学区），人才公寓（过渡学区）。

古雄小学→板桥中学

对应教育地产：孙家村、永安村、新建村、梅村、绿洲新村，古雄新居，新林芳庭，永安花苑，建绿新苑、新建雅苑、梅苑新村，朗诗绿色街区。

西善花苑小学（雨花外国语小学分校）→板桥中学

对应教育地产：西善花苑，安嘉东苑、乐业东苑。

雨花区实验小学岱山分校→金陵中学岱山分校

对应教育地产：齐修北苑、义德西苑、义德东苑。

“买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”、“即买即租，投资回报率高达12%”……从2016年2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

名校、教育地产是开发商常用的营销套路。为了下一代买房，已经是很多年轻夫妇的诉求，房价都会靠边站。但是不少“伪教育地产”让购房遭遇买房大坑，买了高价教育地产，却不见名校，甚至连学校都没影儿了。

开发商卖房不能再“捆绑”名校和户口

从2016年2月1日开始，房地产广告中不再允许出现户口特权、就业特权以及升值预期。而事实是，很多奔着投资的目的去买房的朋友都是看中未来的升值潜力，这样一来，影响升值的各种因素都会被热炒，比如交通区位、商业配套、小区环境、是否有名校入驻等。

楼盘示意图需用恰当比例

以楼盘项目到达某一具体地标的时间来说明楼盘区位，也是新规定禁止的。在北京最常见的要数“20分钟直达西三环”，“30分钟直达CBD核心区”等等。

开发商应该按合理比例尺标志楼盘区位。满足购房者对项目地理位置的诉求。但事实是很多开发商的比例严重失当。新规明确了开发商操作应依据事实、规范合理标注。

房地产广告中涉及的价格需明示有效期限

新规还规定，如果房地产广告中涉及面积时，应标明为建筑面积或套内面积，且不得有升值或投资的承诺。含有风水、占卜等封建迷信内容，也是被禁止的。此外，广告中如果涉及了价格，应明确标示为实际价格，并明示价格的有效期限。

业内人士表示，这些新规都有助于消费者在买房时做出正确理性的抉择。