教育地产怎么买看这篇就够了(合集20篇)

许多家长为了让孩子能上好学操碎了心，很多人会通过购买教育地产来解决孩子上学的难题。然而教育地是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点：

1.有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取

以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。

外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。

上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。

2、购买教育地产二手房比新房更靠谱

学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。

3、二手教育地产买入后需居住注意名额和过户

由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗？会不会影响孩子的入学？近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。

如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工作，学校会根据实际情况进行妥善处理。”

但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。

值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

4、租房入学名额是“一户一生&”;且需住满两年

有相当一部分人是在租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件？租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗？

对于在教育地产片区租房的家庭，不管是具有本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生的”入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。

对于租铺面家长，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。

买房最看重啥？相信大家的答案都一样，区位、房价和教育。这三者中，教育可能是最重要的。现在，不论是全国什么地方，教育地产一路火爆，那么在购买教育地产时应该注意哪些问题呢?

1、关注学片是否存在调整

一般各地区小学学区片的划分都是“就近原则”，但随着城市的快速发展，学校的改扩建、搬迁等情况的出现，都有可能对当年学区片的划分造成一定影响。所以，购买教育地产之前，一定要向相关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，由其是对于处于两个学区交界线附近的房产更要多加关注。如果是购买新房，购房者在购房前可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款写入合同。

2、孩子户口要及时迁入

这其中还有关键的一步就是户口。比较麻烦的是二手房，在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下是先办理产权过户手续，再行办理户口迁移手续。因为户口的迁出和迁入有前后关系，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则就算产权属于自己，仍有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。所以，买房之前，购房者与房东一起去当地派出所查看卖房人的户口情况，如果户口除了房东本人还有其他亲戚，那么迁出可能会存在一定难度，影响买家迁入时间。所以购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任，甚至可以适当提高违约金金额。

3、注意关注其他额外条件

许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”等要求。孩子户口到底跟父母落在一起，还是与祖辈落在一起的要求也不尽相同，家长在购房前应提前到学校咨询具体事宜。

教育地产由于价格贵，购买压力比较大。所以，各位家长购买之前一定要做好相关的分析调查，谨慎购买。

在实行“划片招生”的北京，如果拥有一套在好学区的房子，便意味着自家的孩子能进入一所好的学校读书。正是由于这份教育附加值，教育地产成为炙手可热的稀缺资源，即使标上“天价”，仍有大批父母趋之若鹜。

然而拥有教育地产就一定能顺利进入好学校吗？现实当中，买了房却无法让孩子顺利入学的例子并不少见。房屋买卖和户口迁移关系复杂，若旧房主逾期未迁出户口，那新房主便是“白忙活”一场。

故事：户口簿上住着“钉子户”

李珂（化名）夫妇俩一直希望把正在上幼儿园的儿子送进中关村的一所小学。打听到学校规定必须在招生学区落户3年以上才行，李珂就早早地相中了该学区的一处房子。

2012年5月7日，李珂花了420万买下中关村一小区内55平方米的房子，并与房主万某约定了具体的付款和过户时间等交易的细节。

为防万一，双方还签订了补充协议，其中协议写明：“李珂购买万林之房屋系为李珂之子办理该房屋坐落的小区内中关村某小学（北京市重点小学）的学籍。根据当地教委及该小学的招生规定，办理学区内入学学籍，应当符合在学区内居住（落户）三年以上（含三年）的条件。为了使李珂之子具备上述条件，万林应于2012年7月31日前办理完毕房屋内所有户口的迁出手续，否则万林承担根本违约责任。”

之后，李珂依约支付了全部的房款，万某也依约将房屋过户至李珂名下。本以为买了房，给孩子落户就是“板上钉钉”的事了，但直至2012年8月31日，万某却一直没将户口迁走。

李珂多次联系万某，敦促其迁出户口，但对方以各种借口进行拖延。眼看儿子上学的事“要黄”，心急的李珂打算不要这套房，另外再寻一套教育地产，以达到儿子在入学前落户满三年的条件，于是他起诉万某要求解除购房合同。

万某觉得自己签的是“房屋买卖合同”，房款也收了、过户也办理了，不同意解除合同。最终，法院以万某逾期办理户口迁出的行为构成违约并已导致合同目的无法实现为由，判决解除万某、李珂之间的房屋买卖合同。

现状：教育地产迁户纠纷

近年来，北京由于教育资源分配的不平衡等因素，使得教育地产交易价格明显高于同区域内普通房产。以教育地产云集的海淀区为例，教育地产与非教育地产的成交价差为4601元/平方米。在西城区，一间面积仅有10平方米的胡同房，售价高达340万元，贵的原因是北京最好的小学之一实验二小在附近。

北京市第一中级人民法院发布的一份调研报告显示，从2007年至今，在二手房买卖过程中因户口问题而产生的纠纷逐年递增。“尤其是近些年，教育地产买卖中的户口纠纷尤为突出，购买后不能落户，会打乱孩子的入学计划。”一中院民一庭法官张洁芳表示，这类官司多发生在优质教育资源集中的海淀、西城和东城三区。

“户口迁不走有种种原因，有的是客观因素导致户口迁不走，新的户口进不来，比如说卖房人还未购置新房，或新房的原房主仍未迁走。”张法官介绍，“还有些卖房人投机取巧，钻国家政策的空子，故意拖延迁户。”

这些官司打到法院，通常会判决双方解除合同，或旧房主赔付违约金。但无论哪一种判决，家长购买教育地产的真正目的——让孩子顺利入学的目的都难以实现。

现实中，教育地产买卖双方的交易目的非常明确，买方为孩子上好学校，卖方为获得巨额利益。双方因为心照不宣，往往忽略在购房过程中立下一些“规矩”。

张法官称，有些合同中没有对旧房主何时迁出户口、如果不迁出将承担怎样的后果作出约定，这使得在未来落户和孩子上学问题上容易产生矛盾。

如果双方没有就何时迁户达成协议，根据法律旧房主也要承担“附随义务”，即根据落户上学的交易目的，旧房主须履行迁户的义务。

“提醒那些希望通过买教育地产让孩子上好学校的家长，买房之前一定要考虑潜在的法律风险。”张法官称。

二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的纠纷，其中教育地产的户口问题最难解决。购房者在购买二手教育地产前，定要多多注意，避免买房却迁不进户口的情况。

【案例】买了房子却落不了户

任女士的女儿即将升入初中，去年上半年，任女士购置了一套天辰花园的二手房，希望女儿能入读立达中学。任女士一家都是苏州户口，想着要开学前把户口迁好的，结果是到现在还是不能转。

卖方一直不肯将户口迁出，当时签合同时写明若不迁出户口，将支付买方违约金，在中介等各方调解下，卖方于今年5月底赔偿了违约金，户口问题却不了了之。

【业内人士】买教育地产先看户口能不能迁

诸如任女士这样因购买教育地产造成的户口纠纷并不在少数。教育地产一直是热门，许多名校学区的二手房总是抢手，因此发生户口问题是常有的事。

落户问题其实有很多，买方首先必须清楚教育地产的定位，并不是靠近学校就是教育地产，有些小区的不同幢数，分的学区都不一样，很多人因为这点没搞清就会引起纠纷。

一旦发生户口纠纷，处理起来会较复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。

比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方户口也就无法迁入。

【律师】

目前并没有相关法律条文细则规定卖房者必须将户口迁出，如果合同没有写清楚的话，法律也无法支持。此外，房屋中介会因为急于促成交易，往往忽略了对购房者的提示，从而导致该类纠纷不断发生。

律师提醒市民，在二手房买卖合同订立之初，应就户口问题仔细协商，约定适当的付款方式和违约责任，否则发生纠纷时买方维权会很困难。

除了约定违约责任外，业内人士认为，市民在购买二手房时，可要求卖方先出示户口本，或向公安机关了解情况。在合同中对该房的迁出地等细节都应有详细注明。同时应该约定违约条款，必要时买方有权通过法律手段要求对方户口迁出。

2016年春节刚过，房地产行业就被北京上海的高房价刷屏。而其中，炒的最热的莫过于北京的天价教育地产。

11.4平米，530万。每平米46万的单价创下了近期教育地产单价的记录。而实际上，这根本不能称之为房子，不过是一个破旧不堪的单间屋子罢了。

当然，这样的天价教育地产，在北京的西城和海淀并非个例。三五百万买个十几平的破旧平房，不为居住，只为上学。

除了这些在北京数一数二的教育地产，其他西城和海淀的教育地产，价格也不便宜。单价也都在10万左右。这么贵的教育地产，依然有大把大把的家长趋之若鹜，有的花几百万只为买一个学区，根本没法居住，等孩子入学，要么租房，要么在离学区较远的距离每日来回接送。这是很多北京西城孩子的生活现状。

问题来了，花这么多的钱，还要这么辛苦的入学，为何？五百万在北京的远郊区县，完全可以买一个大三居，过得舒舒服服的了。为何这么多的家长欠着高额的银行贷款，却一定要在拥挤的西城、海淀买一处教育地产呢？

目前我来看，原因有二：

1.买教育地产不仅为上学，还为资源。

2.入读名校愈发艰难，只有买教育地产落户这条路。

先说第一条：买教育地产不仅为上学，还为资源。

买教育地产这件事情，很多人不能理解。不为人父母之前，我也不理解，所以也不会在前几年买房时只顾房子要大，买在了北京远郊区县的北京。那时从来没有想过孩子的上学问题。而如今，我的孩子明年要上小学了，我开始查阅各种资料，进各种论坛，和许多的过来人沟通，对于教育地产的认识也越来越清晰。

买西城海淀的教育地产，如果仅仅是为了将来能上一个好大学，这种认识还是非常基础的。我这篇文章不提西城海淀各重要学区的教育地产的高考成绩，只重点说一下教育地产带给一个家庭和一个孩子资源上的种种优势。

西城和海淀一直是达官贵人和巨商富贾的聚集地，一个人之所以在官场和生意场上有所成绩，不管是基因也好，基本素质也好，一定有值得人学习和赞扬的地方。这就决定了家长基本素质较高，而他们的孩子的能力和素质也会高出其他城区孩子的平均值，这也是西城海淀总体生源水平高的原因。而跟这些好生源做同学，自家孩子也会受到好的影响。

我们不得不承认，贫穷会让我们失去很多勇气和能力，因为你需要更多的精力来解决你的温饱，来解决更为迫切的生存问题。而西城海淀的达官贵人，富商巨贾，因为没有生计所迫，所以有更多的时间和精力做更有趣的事情。就像国民老公王先生一样，他能一边做各种投资，还能在娱乐圈做公知，大抵如此。

另外，好的教育地产是我们对孩子的一种保护。这几天，一篇“高三男生给女生下药我们只看到了冰山一角!”的文章在各个网站转载，青少年学校暴力事件再次被人们所关注。每每看到这样的文章，不仅心疼被暴力的孩子，同样对施暴孩子表示寒心和不可理解。同时亦担心自己的孩子成为施暴或者被施暴。当然我们不否认一些好的学校也会有一些失足青年，比如李天一之辈。但至少，这种新闻比某乡镇中学女生堕胎的新闻要少得多。

另外，西城海淀的一些重点教育地产，因为受到政府的扶持和资助，在配套和软硬件方面都较远郊区县的学校有优势。你想，你的孩子被一个北大的研究生来教，和被一个师专毕业的老师来教，不得不承认会有一定的差距。

好了，以上谈的都是教育地产所给带来的各种优势资源的问题。接下来谈第二个问题，为什么一定要买？入读名校愈发艰难，只有买教育地产落户这条路。

以前要在西城海淀读书，不买教育地产不落户，还有多种渠道可以实现，比如集体户口挂靠入学，比如单位共建入学，比如择校入学，还有推优入学。然而，如今，这些路子都已经在慢慢毒死了。

2013年，在京已经实行了10余年的中考“择校”名额今年起被取消。从2014年起，北京全面取消普通高中招收择校生。

2014年，北京取消单位共建入学。很多大型国有单位的孩子不能依靠父母在里面就职这一有利条件进行入学了；

2015年4月份北京日报一则消息称：明年，本市可能会取消“小升初”推优这一入学方式。

2016年3月，西城教委表示，西城“集体户”入学将全区调剂，且需要提供居住证明。户口挂靠非直系亲属不能作为就近入学依据。

显然，入学重点学区的途径已经越来越窄了，只剩下买教育地产这条路。随着二胎的政策放开，很多家庭意识到，花一套教育地产的钱，能够解决两个孩子上名校的问题，所以就出现2016年春节过后，北京二手房出现抢房的现象，而这其中很多家庭都是为了孩子的入学和改善而换房。

当然了，重点教育地产固好，但是买教育地产也要量力而行。祝大家都能买到心满意足的房子。

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

上市教育地产少了

今年部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

教育地产客源不减

部分家长认为目前本市中心城区初中入学虽然采取“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。买套教育地产孩子可上优质小学，升入优质初中校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

目前，天津教育地产市场现状如何？就近入学政策的调整预期是否会带来购房者心态和市场行情的改变？

经过连日来走访了解到，从中心城区房价走势看，今年以来，教育地产价格一直呈现稳定上升趋势，部分热点学区一房难求现象依旧。

“僧多粥少”教育地产价格攀升

在天津市和平区一套面积仅20平方米的教育地产，卖出了190万元高价，单价超过9万元，只因对口是某优质小学。据了解，目前教育资源较为集中的和平区教育地产单价大约在5万元至7万元之间，南开区、河西区优质学校教育地产价格相比同区域、同档次的二手房也高出两三成，甚至更多。

和平区的教育资源吸引着全市学生家长的目光，自然集中了教育地产最强劲的购买力。今年本市新的小升初政策出台后，为了防止炒作教育地产，部分区域规定热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址6年内只享有一次同校对口入学机会。这样就直接减少了可提供学位的教育地产房源，挂牌量锐减，带动教育地产价格再度攀升。

以和平区另一优质小学为例，一室户型的教育地产目前价格在130万元左右，折合每平方米价格为41000元，在去年同期，同户型房子价格为110万元，每平方米价格不到35000元。南开区西市大街一小区属于某优质小学学区，在今年初小升初新政尚未发布前，均价约为27000元／平方米，目前价格已涨到31000元/平方米。搜房网房天下大区总监傅颖表示：“尽管六年一户的新政目前只在部分区域试行，但其他区域受其影响，教育地产市场也在升温。比如河西区闽侯路小学、上海道小学周边，临近年底教育地产在售房源量充足，但是一房多客户求购的现象依然存在。教育地产目前依然是卖方市场。”

此外，还有一种情况，原本不属于优质学校学区的二手房源，受小升初新政影响，目前对口中学包含了多所优质中学，从而房价也被带动起来。比如，南京路某高层公寓去年房屋成交价格每平方米在1万元左右，目前涨幅将近30%，均价在13000元／平方米左右。

投资换“机会”热度不减

就近入学政策出台，旨在促进教育公平、给择校热降温，为何教育地产市场始终高烧不退？

对此部分家长有着自己的解读：目前天津中心城区初中入学采取的招生方式属于“多校划片”，但小学仍然是“单校划片”。在绞尽脑汁分析了各学区的优劣势和小升初可能出现的搭配组合后，最终达成共识——买套教育地产孩子上好学校的概率还是大，即便以后不上对口学校，再卖了也不亏。

然而，想入手动辄几百万元的教育地产，对大多数普通家庭来说并不容易。“购买教育地产的购房者挑选房源，与买其他二手房对房型、户型要求不同，小区的对口学校以及房价才是最重要的决定因素。”我爱我家和平区区域经理崔洪月告诉我们：“有的购房者是等到招生简章确定了，临近报名再买房。更多购房者是在孩子二三岁时提前买教育地产，甚至有的客户刚怀孕就来找房子。”

目前和平区在售二手房大部分属于教育地产，但由于不少房源是公产房，需要全款购买，加之教育地产高昂的价格，将很多购房者拒之门外。拿不出全额房款的购房者只有耐心等待一套私产教育地产挂出来，哪怕价格高一些，只要能贷款，还是比较容易出手。

崔洪月说：“目前，来店登记有意向购买这一片区私产教育地产的客户就超过30户，而现在附近在售的私产教育地产源几乎为零，因此只要有私产房源入市，几乎一天就能卖出去。”

购房入户简单的讲，将自己的户口迁移到自己现购买的房子上。购房者的户口就变成当地的户口，享受当地本地户的政策。如：小孩子（可随迁）读书，自己的养老保险，医疗等等。

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买教育地产)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。

但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。那么，如果真的遇到这种购房了却无法落户的情况我们该怎么办呢？

总的来说，在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

1.户籍核查：在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2.明确户口迁出时间和违约责任：一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。

3.户口迁不出则解约：对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

另附上购房落户流程：

申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请，填写《购买商品房申请入户表》；受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实，将有关材料上报当地公安分局；公安分局在10个工作日内作出审核意见，并将有关材料上报市公安局；市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内，将审批结果通知申请人。

经批准同意的，申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明，并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证，再凭两证到入户地受理单位办理入户手续。

2015年5月，柏某将自己的一套房屋出售。之后他才得知2014年6月该小区已经被划归为新小学的招生范围。由于缺了“教育地产”这个标签导致柏某卖这套房子损失了几十万，于是以教育局未能将学校招生范围划分情况进行告示导致自己遭受损失将教育局告上法院。最终法院认为教育局的公示不能完全决定房屋定价，驳回了柏某请求。

从传统的二手房买卖市场来看，卖方似乎掌握着更多的主动权，但是从上面的例子，我们也可以看出卖房其实并不像我们想的那么简单。如果卖房前没有做好准备，业主很容易后悔却又无从补救。那么业主在卖房前要做好哪些准备呢？

一、注意交易安全及资金问题

房屋交易时间长，手续复杂且涉及大量钱财，因此业主首先要注意的就是交易安全问题。如果业主通过中介公司卖房需考量该经纪公司的稳定性、专业性及透明性。另外，不少业主认为房屋交易只有买家才需要考量房款问题，其实不然。如果业主房屋仍有贷款而买方首付又不足以支付时，最简单的方法就是由业主先还清银行贷款再进行交易。另外，在房屋过户时业主一般需要支付个人所得税及增值税等费用，这也是一笔不小的数字。

三、给房子定一个客观的价钱

俗话说“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，客观估计房子的价格可以提高房子的吸引力，如果业主对市场了解不够，可以通过中介卖房，中介会对市场有更敏锐的把握。同时，业主可以在网上了解一下该区域及该小区的成交价，一般的房产中介网站都会有相关信息。

另外值得关注的一个重点即本文开头说到的教育地产问题。业主需要了解一般学校的招生方位是以几条路为界限，因此并非学校周边的都是该校的教育地产。另外学区招生方位并非一成不变的，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，因此原来不属于教育地产的房子很可能会被划归到学校的招生范围。业主如果有出售房子的打算，一定要到教育局或者派出所确认清楚本小区是否属于附近学校的招生范围。

二、整修及清理房屋

买家喜欢整洁干净的屋子，将房屋进行清理并不会有太多的消费，但是却能显著提高买家的购买意愿。卧室内可进行彻底的清理和打扫，保持床脚床面干净整洁；厨房要注意没有明显污渍；厕所的台面少放东西，显得清爽。另外杂乱的物品要放置整齐，多余的家具要收起来，让房间显得空间更大。

除此之外，要想顺利卖出自己的房子，业主适当做整修工作显得十分重要。首先把房子内外都检查一遍：室内每个灯及开关要保证能工作、电器功能完好；厨房和卫生间要保证水路系统畅通，没有漏水；天花板或墙上如有裂缝需及时修补；地板如有大的磨损可以进行局部修补，抛光打蜡；墙面最好能重新粉刷让房子有焕然一新的感觉。

实际上业主最关心的问题就是售价及回款速度。关于售价，业主一定要亲自做一些功课，了解市场动态获取合理的成交价格。而回款速度根据每个人的需求而不同，业主需要同经纪人及买家有良好的沟通及协商。

在一线城市，近商圈、享学区、临地铁这三类二手房十分抢手。为了入手这类优质房源，很多购房者几乎不加考虑就下了定金。殊不知此“定金”非彼“订金”，交了钱想后悔可就没那么容易了。我们建议，买二手房是，还是应该估算好自己的购买能力和购买欲望再下定金，避免出现定金纠纷。

产权先搞明白

长期租房的朋友尝够了四次搬家的酸楚，奋斗了几年，想入手一套自己的房子是很正常的诉求，那怕是蜗居！好歹也是自己的房子啊。

这不北京的王女士打算出手买房了。来北京十年，租了十年房子的她看上了一套石景山区的二手房。房子虽然不大，但通透明亮，价格也能接受，王女士十分满意。因为考虑到最近各种关于房价上涨的消息，她担心业主会提价，所以急忙交了定金。后来，经中介核实，业主的房子虽然没有房贷，但却被业主用于抵押贷款，暂时无法交易。

这个例子告诉我们，买二手房不能因为看着舒服就着急下定金，产权不完整，交易都完成不了，交了定金有何用？一般来说，中介有明晰产权的义务，购房者也应热门认真核实中介提供的产权信息。在这之前，下定金是存在一定风险的。

定金协议怎么签？

现在很多人为了孩子也是蛮拼的。在我们周围就有这样一群人，他们为了孩子能上名校，卖了自己现有的房子，凑够首付再背负贷款在名校周边买一套房。

不过这种模式随着“多校划片”的推出也会有风险。在有些没有推出“多校划片”的城市买教育地产，则应该在合同中写明跟房子挂钩的学区、学位和户口问题，有些资源稀缺的学校，对户口迁入时间也有限制，这些都应该在签合同时予以明确。

定金比例

很多人不知道定金应该交多少，据律师介绍，定金跟首付不同，定金最高不得超过总房款的20%。而且为了确保定金的安全，可以选择资金监管，先由中介托管，完成交易后再转给卖房。

需要特别强调的是，定金是须有法律效力的，协议一旦签定，双方有履约的义务。如果买方无法履约，定金将被没收。而卖房无法履约，则需双倍退还定金。

1、区域完善和齐全，从幼儿园到中学一应俱全

孩子读书是一个阶段性的长期过程，不是说小学上完或者中学就结束了。从幼儿园到高中，这整个的求学过程都很重要，所以如果可以选择一个区域齐全的临近校园的地产，可以让孩子在读书的问题上省去不少麻烦。

2、区域每年都会有调整，需关注每一次的变化

对于购房者来说，需要清楚一点，片区的规划是行政主管部门制定的，不是开发商说是就是。为了校园资源分配的公平，片区每年都会有调整，但基本都是微调，但是购房者必须关注这些变化。特别是如今买的都是期房，买房签合同时和入住常常差个一两年，而也许就是这短短时间，片区就发生变化了。所以购房者必须认真关注每一次的片区调整。

3、清楚片区内学校的招生简章细则

除了片区规划外，每一个学校也有着自己的招生细则，特别是一些名校，因为生源过剩，不得不出台一些入学政策，或是对招录的学生户口转入时间做出限制，或是在学生的素质上做出要求，这些也是需要购房者清楚的。

4、关于片区入学问题，购房合同一定要规定清楚

无论是新房还是二手房，如果购房者的主要目的就是校园资源，就一定要在合同上规定好关于片区问题的细则，防止未来出现问题时，购房者的权益能够得到很好的保障。

5、购房者也应该理性对待片区问题

近年“天价”临近校园的地产的出现也让人们对片区的问题越来越担忧，其实好的片区确实可以给孩子的学习提供一个更好的环境，但是首先孩子读书公平问题已经越来越得到国家的重视，学校之间的差距并非那么大了，而且孩子的学习更多靠的还是自身的努力和老师家长的帮助，面对不合理的临近校园的地产，购房者应该保持自己的理性。

孩子的读书问题不应该被忽视，购房者在面对选择时，更多应该结合自身的情况，理性的做出判断，而不是跟风，让环境帮你做了决定。

很多购房者的买房目标就是买到一个好的临近校园的地产，能让孩子在一个好的区域读书。但是近年来关于临近校园的地产的问题总是不断，对于购房者来说，怎么样才能买到一个好的临近校园的地产呢？

1、区域完善和齐全，从幼儿园到中学一应俱全

孩子读书是一个阶段性的长期过程，不是说小学上完或者中学就结束了。从幼儿园到高中，这整个的求学过程都很重要，所以如果可以选择一个区域齐全的临近校园的地产，可以让孩子在读书的问题上省去不少麻烦。

2、区域每年都会有调整，需关注每一次的变化

对于购房者来说，需要清楚一点，片区的规划是行政主管部门制定的，不是开发商说是就是。为了校园资源分配的公平，片区每年都会有调整，但基本都是微调，但是购房者必须关注这些变化。特别是如今买的都是期房，买房签合同时和入住常常差个一两年，而也许就是这短短时间，片区就发生变化了。所以购房者必须认真关注每一次的片区调整。

3、清楚片区内学校的招生简章细则

除了片区规划外，每一个学校也有着自己的招生细则，特别是一些名校，因为生源过剩，不得不出台一些入学政策，或是对招录的学生户口转入时间做出限制，或是在学生的素质上做出要求，这些也是需要购房者清楚的。

4、关于片区入学问题，购房合同一定要规定清楚

无论是新房还是二手房，如果购房者的主要目的就是校园资源，就一定要在合同上规定好关于片区问题的细则，防止未来出现问题时，购房者的权益能够得到很好的保障。

5、购房者也应该理性对待片区问题

近年“天价”临近校园的地产的出现也让人们对片区的问题越来越担忧，其实好的片区确实可以给孩子的学习提供一个更好的环境，但是首先孩子读书公平问题已经越来越得到国家的重视，学校之间的差距并非那么大了，而且孩子的学习更多靠的还是自身的努力和老师家长的帮助，面对不合理的临近校园的地产，购房者应该保持自己的理性。

孩子的读书问题不应该被忽视，购房者在面对选择时，更多应该结合自身的情况，理性的做出判断，而不是跟风，让环境帮你做了决定。

在一轮又一轮的楼市政策调控中,地产再一次证明了它是抗跌的置业选择。与其他房产板块相比,地产不仅不会跌,反而因为其稀缺性使得房价一涨再涨。关于地产,购房者们应该怎么看?

地产好在哪?

1、能够享受重点学校的资源。而这作为地产主要的特性,同时也就成为了主要的关注点。

2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。地产往往位于城市较为发达地带,本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质,只是在更为突出的资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对位置的青睐,也要考虑到楼盘的生活配套,而地产在这方面往往也有不俗的表现。

3、地产具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言,地产房价较高,但其上升空间也较大,即使是当前这般的楼市低迷期,其成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态,作为投资来说是很值得考虑的。

地产真的有必要买吗?

1、学校之间的差距并不大

对于一些比较发达的地区(其实是大部分的一二线城市),学校之间的差距真的不大,尤其是小学,所以为了孩子不输在起跑线上的家长真的没那个必要抢破头去买某某名小学旁的房子了。

2、国家宏观政策调整

国家也正在宏观上做出调整,通过国家义务,均衡教学质量和教学资源。未来各个学校间的交流和共享也会更多。所以无论是师资力量还是教学硬件设施,未来将会越来越趋于均衡发展,不会有天差地别。

3、地产的风险

今年来房地产市场异常火热,基本已经触顶的房地产市场,地产又被炒房者盯上了,地产又近来被大炒热炒。价格虚高的厉害,这是人所共知的。将来转手时是否会无人接手,这都是风险。

此外,一旦购入地产后,政策发生变化,买了房孩子一时半会也上不了学,岂不是白忙活一场,赔了夫人又折兵。

现在，教育地产已经成为很多购房者的选择，父母为了让孩子有个更高的起跑线，不惜花重金购买教育地产，希望能给孩子一个学位。但若是买错房，孩子就不能顺利上学了。本文将以实际案例告诉你问题的重要性，另附买教育地产的九个必须注意的事情，你千万要记得。

教育地产容易发生问题

案例：没房产证子女无法入学

北京市市民吴先生从2013年9月份开始就已经入住小区，购房时和开发商签订的购房合同上标明“交付后720日内，取得所有权证书”，然而将近三年的时间过去了，他和其他业主依然没有拿到房产证。这让原本在教育地产片区内的业主子女无法顺利上学。目前警方及国土局已与业主进行了沟通，但开发商始终没有出面回应。这种情况下，什么措施都不能让孩子准时上学。

买教育地产九大注意事项

1、以合同为准

现在楼盘的宣传资料上大多说明有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但事实不一定如此，上文案例就说明了这点。因此，购房者在买房的时候，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、到实地考察查看学校情况

购房者买房前，应该提前到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、买房和择校哪个更划算？

如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子质量很重要

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分，房价、品质、环境、配套等情况也很重要。

5、离学校近不一定是教育地产

很多购房者对教育地产的认识存在误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订房屋买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，要注意二手房是否受上学限制，是否还有学位。

8、提前做好准备

买房前，家长要看好学校的相关规定，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学，如果急于购买，忽略这个规定，孩子是等不起的。

9、不盲目、充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

不少购房者把教育作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。

1、就近原则。

购买教育地产，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买教育地产有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是为了孩子也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

2、详细咨询。

首先，要关注权威信息。每年教育局会公布最新的划片信息，有可能会对划分做一些细微的调整。其次，对于新房而言，有些开发商可能会以教育作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

另外，在与开发商签订合同时最好能把教育作为补充条款写进合同里。最后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。

3、早做打算。

如果打算购买教育地产，建议稍早点做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在片区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑教育地产，考虑过早反而容易生变。教育地产具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。

大家在置办这些教育地产的时候，需要多一些注意事项，具体而言，有以下几个方面。

买房为了方便孩子上学，这对于中国人来说，已经不是一个需要过多讨论的问题了。所以很多开发商也是打着名校的牌子招徕消费者。

近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。

在利益驱动下，近些年，越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”，纷纷与知名小学合作建设分校。在热火朝天的“联合共建”背后，捆绑的是商家与学校两家的经济利益。

那是不是说，开发商与名校共建的情况都不可信呢？也不是。只是说大家在置办这些教育地产的时候，需要多一些注意事项，具体而言，有以下几个方面是必须要注意的。

注意一：要做好“放长线”的准备

所谓“放长线”是指尽量选择全面的教育地产，可以省去小升初的择校烦恼。比如购买片内小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产的房子，能买到就好了。

教育地产因为其资源的特殊性，与大的房产走势并不合拍，而是和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的教育地产越贵。

现在不少城区大力挂牌各类直升校，从9年到12年的都有。其中最关键的是初中质量，新房大多在弱势学区，要优先选择有机会进入优质成熟高中的直升校，比如有知名高中的对口招生指标，与优质高中或初中共享师资的直管校区。

全新的12年一贯制学校，高中阶段意义不大，难以在短期内取得理想的高考成绩，一般在初中阶段，生涯就外流了。

注意二：户口等政策问题要解决好

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的核心学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。

学校能否真进来，特定业主的孩子是不是真能上学，开发商没有最终话语权。正常情况下，入学资格问题都要以教委和学校自身的意见为准，买房前咨询一下更靠谱。

注意三：考查师资和生源

师资和学校叫什么名字没有太大关系。在购房阶段，教师配置没定，原学校师资进入新学校的可能性有多大？不过，随着义务教育均衡化改革的推进，这种不确定性在逐渐降低。

关于生源，有教育界人士认为，生源和家长素质对于孩子成绩的影响要大过教师质量，中心城区的高价学区的房还有这方面优势。新房小区业主没入住，生源的整体状况不明，这对学校具体的招生范围与授课方式会有影响，学校是成片招生，入学的孩子并非只有本小区，划片政策是会调整的。

注意四：注意学区信息的调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

注意五：转手的二手房还可以就读么？

另外还有一个需要大家注意的问题是，二手房业主的孩子是否还能正常入学。

较多家长反映，开发商协议引入名校分校，二手房业主不被接纳，要看后来的入学划片了，这对未来的房价也会有较大的影响。但是有些出现此类问题的小区，业主通过与教委沟通，也能解决问题。

望子成龙是每个家长的梦想。而一个孩子的成长离不开好的成长和学习环境。名校文化气息比较浓重，人文环境较好，师资力量雄厚，成为了很多家长的首选。

市场的需求助长了教育地产的昂贵房价，普通家庭往往要花费一代人一辈子的积蓄。所以，针对买教育地产这个问题，尤其要特别注意。

离学校近不一定就是教育地产

很多人认为距离学校近就是教育地产，其实真正意义上的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场最为稀缺的。

教育地产并非取决于物理距离的远近，名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产格相差很多，家长们要仔细鉴别。

教育地产提前三年购置

有的家长认为越早购买越划算、越省心，殊不知派位并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。

一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

户口迁入问题

如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

入学名额是否占用

不是你买了之后你的孩子就可以入学，一些学校规定每套房只能有一个孩子入学，所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能入学，所以在买教育地产之前可以咨询一下学校，一个房源是否可以让两个孩子入学。

教育地产对于很多购房者的关注点，毕竟孩子的教育必须要跟上，无论如何不能让孩子输在起跑线上，那么，血气方应该怎么选呢？购买教育地产的注意事项有哪些呢？

1.热炒区域不一定适合你

越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。

2.对政策大方向做一定的了解

政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。

3.在购买前对房盘做个预期

开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。

4.周围的配套设施实地考察

购买教育地产要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。

如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。

5.签预售合同条款要慎重

现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。

6.根据自己的实际情况进行贷款

一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。

7.全装修房交房前仔细审核

现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。

买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。

教育地产价格高，人气旺，购房者怎么才能尽快买到好房子？这个就要看你是否有购房战略了。

随着人们教育意识日益提高，教育地产的价值也随之升高，其投资优势也日渐凸显，不同地区的教育地产都存在不同程度的抢购风潮。在这种趋势下，购房者如何才能快速的买到真正适合自己的教育地产呢？

如何快速买到心仪教育地产？

1、明确目标，根据自己的实际需求进行圈定购房范围、社区；

2、教育地产算是刚需房，您也需要从投资者角度去考虑，房子是否保值；

3、在竞争激烈情况下，考虑好、不要过多犹豫、果断出手，抢占和业主第一个约谈的机会；

4、在与业主谈判过程中，了解业主卖房意图，看自己是否有机会可以商议价格，同时卖方的角度思考问题，看看自己能否为对方提供什么解决问题的方案。

5、有问题积极寻求解决方法。可以通过咨询有购房经验的人，也可以像房产专家进行咨询，根据他人的建议，判断自己的需求，从而更快的做出购房决定。

选教育地产的时候具体怎么做？

1、研究地段，选中房源

各地教育地产的房价涨幅比例都非常大，很多人把目光移向城市边缘地区，但是一定要先看好该地区的配套是否完善、上学是否方便。

建议您先通过网络对多个地段、小区、配套的房子进行综合对比，再选择一个比周边其他社区相比，均价较低、社区内有公立幼儿园及公立小学等的项目，从而确定好购房目标。

2、改变策略，签订意向

如果房源不多，购房者就要抓紧时间签订合同了，当然，前提是您已经确定要在这个项目或者小区购房了。

3、积极配合，以便购买

全力配合业主时间进行付款、过户，这样促使卖方积极配合自己，说不定房价也能少些。

购房建议：

1、购房指南建议购房者一定要在购房前了解清楚自己的购房需求，这是您能够准确判断出哪些楼盘适合自己的前提。如果你始终没有了解到自己的明确需求，那么我们给您再多的参考意见您也无从选择。

2、锁定目标积极出击。有了意向区域，接下来必须要自己实地去看房才能准确了解房源。多比对，积极与中介联系，一旦碰到合适的房源，尽快做决定，早出手，不要因为你的犹豫而留遗憾。

3、以双赢为目的，促成交易。和房东当面商议价格其实并没有想象那么难，诚心与房东说明情况，也了解清楚房东的需求，积极配合房东，双方才能共赢。

教育地产除了提供好的教育资源外，还伴随有围绕学校发展建设起来的优质配套资源，房子除了实用价值，还有增值保值的空间。今天小编就带大家了解一下教育地产的优势，帮助家长们更全面地认识教育地产。

优势一丰富的教育资源

提起教育地产首先想到的就是教育，这也是家长对教育地产趋之若鹜的最大理由。教育地产周边有着丰富的教育资源，有着良好的学习氛围，特别是那种涵盖了小学初中甚至大学等多种教育资源的片区。儿童心理学研究显示，社会环境和教育对儿童心理起着决定作用，而日常的优质的教育环境中耳濡目染，能刺激学龄儿童提前感受文化与教育的吸引力，激发学习热情，一定程度上儿童一路由名校通往名校的机率会更高一些。

优势二较好的配套资源

名校一般都是经过数年的发展积累形成的，经过多年的发展，教育地产项目周边已经发展为城市中心，属于较为发达地带，商业配套、交通配套资源比较成熟，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独特的优势。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促进整个区域的高度成熟，公共设施的多元化，直接反映就是生活上的便利。

优势三：投资保险升值空间大

教育地产投资优势在近些年明显显现出来，即便是如今低靡的楼市，教育地产仍旧保持着稳定的成交状态。可以说，只要重点小学、名牌中学不搬走，教育地产的价格就不会下跌。孩子毕业之后，还可以把升值的房子再卖出去，这样就获得教育资源与经济利益的双重回报。即使是出租，这类房产的租金回报一般也高于普通住宅。

优势四：离家近

学校离家近，让家长不用为交通问题发愁，不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，节省了接送孩子上下学的时间，孩子年龄大一些可以放心让他单独上学、放学，家长们生活的自由度也会提高。离家近，孩子上下学路上节省了时间，这样学习和睡眠的时间也会相应增加。另外，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。

有人套用鲁迅先生的名句这样打趣，“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是教育地产。”跟帖人则更得瑟地表示，“我家有两套房，一套是教育地产，另一套还是教育地产”。看客会心一笑的同时，却不得不承认教育地产这个“香饽饽”的炙手可热。

如今，想要买套心仪的名校教育地产可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清教育地产的概念，避开“伪”教育地产的陷阱也是置业者的必修课。

买房之前擦亮眼莫落入伪教育地产的陷阱

陷阱一：文字游戏眼花缭乱

李女士的女儿今年才三岁，但志在送孩子读名校的她早已有买套教育地产的打算。但令李女士犯难的是，不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算教育地产?

李女士的担忧不无道理，很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的教育地产，购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。

陷阱二：引进名校成联合办学

未雨绸缪的陈先生在结婚时就买下一套名校教育地产作为婚房。虽然价格稍高，但陈先生还是义无反顾地下了单。

但陈先生没想到，房子到手后，开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理，统一的教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说，陈先生花了大价钱，最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。

对此，法律专家建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

陷阱三：户口和学籍成拦路虎

是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢?这也未必。

二手房买家要留心两个问题：第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障;其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。有的名校甚至规定教育地产要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个，千万要注意。