迁出

户口迁出要分为本市城区迁出和迁往外市。户口迁出需要这些手续：

办理本市城区户口迁出：迁出人的居民户口簿及居民身份证，非投亲的需持住房证明；由学生集体户口转入居民户口的，需持相关证明证件办理；城区农业户口迁出的需持迁入地街、乡、镇人民政府出具的接收证明；城区与郊区及郊区之间的户口迁出需持迁入地公安机关的《准予迁入证明》。

办理迁往外省市户口：迁出人的居民户口簿及居民身份证；外省市迁入地公安机关出具的《准予迁入证明》；因国家计划内的招生、毕业分配等原因迁出户口的，应提供《录取通知书》、《报到 证》等相应的证明；因入伍、出国、逮捕劳教、失踪等原因需注销户口的，应出示相应证件。

户口迁出是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则之一。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。

贫富差距和社会不平等、这些印度移民也是被印度国内的某些特殊事件所推动的，比如说宗教纷争、政治动荡等。这些因素也促使人们离开印度，寻求更稳定、安全和自由的生活环境。根据发布数据来看，印度有1,800万人生活在国外，成为了世界上移民最多的人口，这表明印度富豪对国内经济环境的不信任和对外国优势的信心。

对于普通工人来说，移民则意味着更好的生活条件和更好的工作机会。这也是印度移民不断向国外转移的主要原因之一。印度作为一个发展中国家，其经济、社会、教育等领域存在很多问题，尤其是在就业机会方面，竞争激烈、薪资低、待遇不好，这些都让印度的工人们感到无望。相比之下，许多国外的发达国家提供了丰富的就业机会、较高的薪酬和良好的福利体系，这无疑是吸引印度移民的重要因素。

此外，印度还存在种族和宗教上的问题，使得少数族裔和部分宗教信仰者的生存环境受到限制。对于印度的低收入群体和少数族裔来说，这些限制更加明显。在这种情况下，许多人选择离开印度，以寻求更安全、更开放的社会和文化环境。然而，印度的移民现状并非全是积极的。实际上，印度也是一个面临被移民的国家。对于印度本土而言，移民也带来了一些问题和挑战。印度的人口密度已经很高，长期以来都存在强烈的人口流动趋势。大规模移民会导致人口的进一步外流，这将会引发社会和经济方面的问题。

移民人数的增加，印度的文化面貌也在改变。外来文化的影响越来越大，一些印度传统的价值观和文化特色正在逐渐消失。这必然会给印度文化的传承和发展带来不利影响。印度作为一个发展中国家，其内部存在极大的贫富差距和社会不平等现象。虽然印度是一个充满机遇的国家，但是也存在着严重的就业压力和教育资源不足等问题，很多人选择离开印度去寻求更好的未来。印度迁移出移民人口的数量虽然达到了世界第一，这也反映出了印度作为一个国家仍然存在的问题和困境。印度的未来，需要更多的努力去解决这些问题，让更多的人能够在自己的家乡实现自己的人生价值。

迁出户口需要携带居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明，前往户口所在地公安派出所办理户口迁出。不同情况下的迁移，所需携带的材料有所差异。户口迁移是一件重要的事，因此在进行手续流程的时候，一定要携带好相关材料，避免浪费办理时间。

不少人因为工作、结婚、学习等原因，会将户口迁往其他地区。其实户口迁移手续办理起来并不困难，办理户口迁移流程如下：

第一步：申请人携相关材料前往户口所在地公安派出所办理户口迁出。

第二步：派出所对申请人提供的材料进行核实，立即核准，当场办结。

第三步：经核准办理的，户主须持申报材料原件，在《准予迁入证明》有效期内到户口所在地派出所户籍窗口办理。逾期未办理的应重新提交申请。

一般办理户口迁出都是本人亲自到户籍派出所办理，如果无法亲自办理，也可以委托他人办。代办人可以是原户籍中的已经成为年成员，比如说申请人的父母类似的，如果有需要还需要出具委托书。

二手房交易过程中，一些购房者遇到二手房原房主不迁户口该怎么解决呢？而户口不迁出又有什么影响？本期一起来了解一下吧~

二手房房主不迁户口怎么办？

一部分购房者之所以选择购买二手房，主要原因是为了迁移户口，但是户口问题通常都是在房产交易之后进行的，所以出现问题的情况会比较多。如果我们在现实生活中真的遇到这样的问题，购房者成为了房子的产权人之后就可以向公安机关提出书面申请，不过要购房者需要提供一些资料，比如居民户口簿以及房屋所有权证明，公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。

户口不迁出有什么影响？

1、易产生债务纠纷

如果购房者不清楚二手房的销售背景的话，就很可能会遇到房产交易之后的债务纠纷问题，二手房买卖过程中，如果户口问题没有得到解决，发生债务纠纷是经常会出现的情况。如果出现户口还在你的房子上，如果原房主本身担负了很多的债务，有债主或者法院找上来的情况就麻烦了。存在债务的房子交易势必出现问题，法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押。

2、影响房屋再转让

如果购房者购买了房屋之后，住了一段时间，因为其他原因，想要再次出售房子，而这套房子里有上家的户口，甚至上上家的户口，一般情况下客户是不乐意买这样的房子的。

3、转卖时影响成交价

当然原房主户口不迁出如果不影响到自己的话，很多购房者是不会重视这个问题的，但是如果购房者在转卖房屋的时候，另一个购买方对户口比较重视，当对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，购买方如果想买这个房子也会以此为由来砍价，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好理由。

4、拆迁补偿影响分配

有些二手房到了一定的年限或者是因为政策的影响而需要被拆迁的话，势必是会存在拆迁赔偿的，那么拆迁补偿的问题就不可忽视了。虽然拆迁主要看户口本，在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款。

二手房买卖，房主逾期迁出已不是什么罕见的事儿。如今的二手房市场上，房主发生逾期迁出的话，我们应该如何应对呢？对此小编为大家总结了八大注意事项，帮助大家顺利应对逾期迁出纠纷。

1.重视户口问题。

记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。

2.预先全面调查核实房屋内所有的户口。

即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。

如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

户口迁出

3.明确的在合同中约定卖方迁出时间。

4.户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。

5.通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。

预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口。

6.如果售房者约定在交易后的一定期限内将户口迁出的话，购房者要考虑自己是否应该接受。

可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则应当按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。

这种加重经济责任的方式，可以有效地促进卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。

7.双方最好多商量。

如果交易双方进入诉讼这一环节的话，最好可以借助法院施加的压力来促使对方迁移户口，履行义务，最好能够和对方进行良好的沟通来达到诉讼目的，防止关系僵化。

8.和法官保持积极的沟通

诉讼过程中应当告知法官你的目的仍然是促使对方履行义务迁出合同，请求法官施加压力做好对方的工作，使售房者尽快迁出。

今年年初，李先生购买了孙某的二手房，可是孙某一直未将户口迁出，致使李先生无法将自己的户口落入房屋所在地。这种情况在现实中并不少见，买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户。

对于这类问题，目前解决途径非常有限，一方面，公安机关仅能在当事人提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

由于在现实操作中购房人很难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这种情况下，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同的方式减轻自己的损失。

因此，这里只能提醒购房者在购房之前多加注意：

1.户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2.明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3.户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障自己的权益。

二手房交易流程比较复杂，容易出现很多问题，其中最常见的问题就是户口迁移问题，常常是买家付了钱买了房，才发现卖家的户口还没有迁出，从而引起纠纷，那么二手房交易遇见户口迁移问题怎么办？二手房户口可以强制迁出吗？

一、二手房户口若未迁出，买家可以强制其迁出吗？

根据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。

据了解，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。

二、买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现？

1、核查户籍状况

在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。

2、明确户口迁出时间和违约责任

想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，比如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，买家可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。

3、户口无法迁出可以解约

有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约。买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题。

上述内容就是小编为大家整理的二手房户口迁移的相关知识，你们了解了嘛？

二手房买卖涉及的事情很多，比如办理产权过户，需要将原房主的户口迁出，办理水、电、煤过户手续的话，还需要考虑物业管理费、电话费等是否有欠交的情况。

二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出，这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，但是售房者是需要承担一些违约责任的。

例如，上海市浦东新区法院就判决了这样一起案子，逾期迁出户口的一方被判支付违约金7万余元。

2014年12月份，房产交易的双方进行了二手房交易，最后购房者以139万元的总价向售房者购买了一套房子，交易双方约定好价格后签订了《房地产买卖合同》。同时合同中还约定，2015年1月5日之前，双方一同去办理该套房屋产权的转让过户手续。

因为售房者的户口是与这套房子绑定的，因此为了保证售房者能够及时的迁出户口，购房者与售房者签订了合同补充条款，双方约定卖方承诺自上述房产权利转移之日起20日办理原有户口全部迁出手续，如果发生逾期一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。

签订完合同之后，交易双方便在约定好的时间去办理了房产过户手续，但是最后却因为种种原因，售房者在2015年5月8日才将其户籍从这套房屋中迁出。这便引发了合同违约赔偿案。

购房者起诉的时候认为，自己是按照约定履行付款义务之后，卖方虽然履行了交房义务，但是却迟迟没有将户口迁出，这样的行为便构成了合同的违约，卖方应该按照合同的约定向买方支付违约金。按违约金的计算方法，卖方应支付给买方7万余元。

可是卖方认为户口仅仅是拖延了几个月，就要赔付7万余元，因此坚决不同意，他认为之所以逾期迁出户口是自己确实是有原因的，与买方协商之后，买方表示晚点迁出没关系，但是现在买方却要求赔付违约金，所以卖方不能接受。很显然，卖方的说法没有证据支撑。

最后法院审理后认为，卖方在合同中对户口的迁出时间已经作出了承诺，就应该严格的执行，如果真的是有具体的困难不能如期迁出户口的话，也应该在与买方协商后，取得买方书面或其他方式的明确谅解。但是现在售房者的合同违约已经成立了，而且对于购房者当初的承诺没有书面的约定，因此法院只能支持买方的诉讼请求，最后卖方不得不向买方支付违约金7万余元。

最后提醒房产交易的双方，对于任何约定的事情都要有书面的证据才能成为日后有力的支撑，才有可能保护自己的合法权益。

在现实生活中，很多人因为工作或者为了追求更好的生活，都会选择去一线城市发展，这时就会考虑到把户口也迁过去；在买卖二手房的过程中，买卖双方需要根据合同约定时间将户口迁入迁出。那么，办理迁户的材料和流程是什么呢？

户口迁移

户口迁移

办理迁户的材料？

不同地区办理迁户所需的材料不同，下面以北京为例，市内迁入实行“一地办结”，分为普通居民户口和集体户口：

⑴普通居民户口

①房产证和发票原件复印件；

②房屋所有人持身份证（无产权证的带购房合同）；

③夫妻需携带结婚证；

④小区的物业证明；

⑤户口本到场办理；

⑵集体户口

①房产证和发票原件复印件；

②房屋所有人持身份证（无产权证的带购房合同）；

③集体户同意迁出证明；

④小区的物业证明；

⑤集体户口卡（首页加盖公章）；

迁入户口的条件？

①买方必须要有房屋产权证明；

②所购房屋为住宅，房屋产权类别为私有；

办理迁户

办理迁户

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办理迁户的流程？

各个地区有所不同，小编以北京为例，2004年10月9日（含）之前：

①需要先征得迁入地派出所的同意；

②然后到户口所在地派出所办理户口迁出手续；

③再拿户口迁移证到迁入地派出所办理迁入手续；

2004年10月9日之后：

北京实行“一地办结”，取消市内户口迁移证，只需要去一次迁入地派出所，出具相关证明材料就可以了。（注意：如果办理其他户口事项仍要到户口所在地派出所办理。）

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买卖二手房，办理户口迁入和迁出需要注意什么？

①首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

②如果担心交易房屋有问题，买方可以要求同卖方一起到派出所查询交易房屋的户籍情况，房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。

③交易时，在购房合同中明确落户相关事宜，并约定好违规的处理情况。为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口的，约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。

购房者在房屋买卖交易过程中，户口迁入、迁出一直都是难办的事。那么，在交易过程中，房屋交接时需要注意哪些事情？

例如，苏州工作的李小姐，刚买一套二手的老房子，现在办理过户交接手续，对于交接时没有任何经验，需要重点检查哪些方面不了解，求支招！

交房时需要注意三大步：

1、要检查房屋质量，包括与定房时相比，房子是否有损坏，房间里家具家电是否与合同约定一致。

房子变化了吗？

与定房时相比，房子有没有额外的损坏，主要是门、窗、墙体、管道等。

家具家电一致吗?

检查房屋内家具家电是否与合同上一致。

2、要结清钱款，包括水电煤及有线电视的费用，物业费及车位费，多退少补。

已结清，直接办理水、电、媒、有限更名手续。

未结清，根据业主最后一次交费清单计算，或者拨打公共事业便民卡以及供热证上面的服务电话，进行人工查询，算出应交费用，让业主结清，然后办理相关更名手续。

3、要进行户口查验及迁入，确保原房主户口迁出，可以顺利将自己户口迁入。

已迁出，买家要带着房产证和身份证去所在辖区派出所户籍办，核实户口是否已迁出。

未迁出，留存部分资金作为户口迁出保证金，待业主将户口迁出之后再支付给业主。

房产交易过程中，很多购房者会遇到售房者逾期迁出的事情，对此小编为大家总结了八大注意事项，帮助大家顺利应对逾期迁出纠纷。

1.重视户口问题。

记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面还应当包括户口问题，

2.预先全面调查核实房屋内所有的户口。

即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。

如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

3.明确的在合同中约定卖方迁出时间。

4.户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。

5.通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。

预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口。

6.如果售房者约定在交易后的一定期限内将户口迁出的话，购房者要考虑自己是否应该接受。

可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则应当按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。

这种加重经济责任的方式，可以有效地促进卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。

7.双方最好多商量。

如果交易双方进入诉讼这一环节的话，最好可以借助法院施加的压力来促使对方迁移户口，履行义务，最好能够和对方进行良好的沟通来达到诉讼目的，防止关系僵化。

8.和法官保持积极的沟通

诉讼过程中应当告知法官你的目的仍然是促使对方履行义务迁出合同，请求法官施加压力做好对方的工作，使得本案能得到很好的解决。

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。

但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，所以一定要在前期就做好预防，以免到时候造成巨大麻烦。

为避免类似纠纷出现，我们可以从以下三点做好预防：

1.户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。

2.明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意三方面，首先应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

3.户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

二手房户口迁移问题虽可协商解决，但买家仍需留心眼。在购买二手房时应在派出所落实好户口信息后，再签合同。如果买家希望卖家将户口迁走，可在购房时，制定完备的户口迁移条款，并预留购房尾款，以确保户口按期迁出。

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为北京市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买教育地产)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。

但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

搜房网提醒各位购房者应注意以下几点：

1.户籍核查：在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2.明确户口迁出时间和违约责任：一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。

3.户口迁不出则解约：对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

法院对于仅就户口迁出问题的案件，一般是不受理的。本案法院之所以会受理，其原因是在于律师选择了违约之诉。

【案情】

原告吴某与被告高某于2010年6月2日签订《北京市房屋买卖合同》。合同约定：申请人以1420000的价格购买申请人与丈夫共有的位于“北京市丰台区镇国寺北街X号院X号楼X单元XXX室房屋;并对付款方式、房屋交付、违约责任、权属转移登记、争议解决等进行了约定，并约定被告在房屋所有权转移之日起30内，办理完毕户籍的迁出手续。

合同签订后，申请人依约向被告支付全部购房款，双方于2010年7月28日办理完毕交易房屋的产权过户手续。依照合同约定，被告应在房屋所有权转移之日起30日内即2010年8月28日前，办理完毕户口迁出手续，但被告并未依约将户口迁出，导致纠纷，原告将被告诉到法院要求被告及时迁出户口并依约承担位于责任。

本案经一审人民法院审理，在诉讼中被告将户口迁出，最后双方达成调解协议，被告向原告支付违约金6万元。

律师说法:

法院对于仅就户口迁出问题的案件，一般是不受理的。本案法院之所以会受理，其原因是在于律师选择了违约之诉，原告的诉请看似与户口相关，实际上是基于双方在合同中约定了如果卖方未在规定的时间内迁出户口，将承担支付违约金的违约责任。如果双方仅在合同中约定卖方应当于何时迁出户口，并未约定若未在规定时间内迁出户口承担什么违约责任，在这种情况下，买方如果向法院起诉要求卖家迁出户口，一般不会得到法院的支持。另外，违约责任的确定除参考合同约定外，法院还会综合考虑卖方违约给卖方造成的损失，所以在约定违约责任时，需要约定损失的计算方式等，以便约定内容得以执行。

二手房交易流程比较复杂，容易出现很多问题，其中最常见的问题就是户口迁移问题，常常是买家付了钱买了房，才发现卖家的户口还没有迁出，从而引起纠纷，那么二手房交易如果上家不把户口迁出会有什么严重危害呢？听小编给大家详细说一说。

1、学籍有可能被上家占用；如果是奔着学位或者学区购买的二手房，有可能花了大价钱也不能获得名校入学名额。

2、上家遗留纠纷；上家在外和人产生纠纷，结果你的房子收到法院传票、甚至被人泼油漆……

3、新增人口。上家在一定情况下是可以新落户的，继续增加户口难度……

4、拆迁补偿。目前拆迁补偿是以房本为主，但在商业拆迁中往往还要结合户籍和实际居住情况。所以你购买的二手房如果有拆迁问题，有可能拆迁补偿会分给前房主。

5、影响价值。目前大家对户籍问题的关注越来越高，如果存在的问题不解决，那么你下次转卖的时候，就可能有可能影响实际销售价格。

很多人在进行二手房交易时都没有留意一个重要的问题——上家有没有把户口从交易房产中迁走。往往钱款两清后才发现有诸多不便，而有些上家基于一些原因拒绝迁出户口，这种纠纷是非常常见的，那么到底怎样才能避免二手房交易时上家拒绝迁出户口呢？

二手房户口若未迁出，买家可以强制其迁出吗？

根据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。

据了解，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。

北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。

对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。

需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。

买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现？

1、核查户籍状况

在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。

2、明确户口迁出时间和违约责任

想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，比如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，买家可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。

3、户口无法迁出可以解约

有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约。买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题。

案情回顾

2011年，杜某与石某在中介撮合下订立房屋买卖合同，双方约定，出卖人杜某应在房屋过户之日起90日内向派出所办理户口迁出手续，如出卖人未将该房屋相关户口迁出，应向买受人承担违约责任。石某取得所有权后于2018年将该房屋售给李某。关于户籍问题，石某与李某在房屋买卖合同中也有类似违约责任的约定。待二人交易完成后，李某发现这套房屋内还有崔某的户籍。于是，李某将石某诉至法院，要求其承担违约责任。

法院审理后查明，该房屋最早是杜某自崔某处购得的，杜某取得房屋所有权后，并未向公安机关查询房屋户籍迁出情况。石某从杜某处购得房屋后，同样也未查询。因李某和石某的购房合同中关于户籍迁出有明确的约定，经法院调解后，石某向李某支付六万元违约金。此后，石某同样依约将杜某诉至法院，要求其承担违约责任。法院审理后认为，即使涉案房屋内尚有他人户口非出卖人杜某原因导致，但作为卖方也应尽到注意义务，在合同有明确约定的前提下，杜某应向石某承担违约责任，最终判决他向石某赔偿违约金六万元。

法官支招

房产交易过程中，户口迁移环节很容易成为房屋买卖中产生纠纷的“坑”。

对于卖方，在签订房屋买卖合同前，一定仔细研读即将要签订的房屋买卖合同，确定双方的权利义务，避免因为疏忽而承担可能的违约责任。在签订房屋买卖合同前，要务必确认待交易的房屋是否有他人户籍。如有他人户籍，可及时向有关人员联系迁出户籍。一般而言，业主凭借房屋所有权证和身份证明，即可向户籍登记机关查询房屋户籍登记信息。如经查询，发现房屋内有他人户籍，且无法将其迁出，基于诚信原则，在房屋交易中则务必向买方释明。

对于买方，在签订房屋买卖合同前，要看清即将签订的房屋买卖合同，确定双方的权利义务，避免因为疏忽而承担可能的违约责任。如买卖合同中有关于户籍迁出的约定，完成房屋过户登记后，一定要及时查询房屋户籍迁出情况，避免扩大损失。

户口问题对每个人来说都是至关重要的，许多二手房的房主们在将房屋卖掉是都会产生户口的问题，卖房的房主的户口到底是否需要迁出，对新的房主来说有影响吗？

一、卖方不迁走户口会带来什么风险？

1.对买方：

（1）上学风险--买方孩子不能入学

2017年，合肥市区义务教育阶段继续严格执行“单校划片”、“两个一致”的招生入学办法，即适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的房产地址一致。所以如果原房主户口不迁出，买房的孩子无法落户上学。

（2）拆迁风险--遗留户口可分拆迁款

不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于落户人，那么就等同于自己的房子拆迁补偿款要分给其他人一份。

（3）落户风险--不能落户

原户主不迁出，买方不能迁入。

（4）再出售风险--遗留户口难出售

在同等条件下，没有人愿意购买有户口遗留的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

（5）其他隐形风险

如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。

2.对卖方：

如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金。

二、卖房后，不迁户口有什么后果

卖房后不迁户口，有两种情况：

1.买方同意卖方不迁出。

事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷！

2.买方没有同意卖方不迁出。

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

三、卖方不迁户口买方可以强制要求迁出吗？

按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，也会碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。

户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出，如此看来卖方拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决，也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢？现实情况并非如此，如果买方由于特殊需求，如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性，造成房屋出售困难。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

很多人通过买房子终于落户了，那么，那些卖房子的，户口该怎么办呢？没地方迁入其实共有种两办法可以解决。第一种办法：落户到其他房产，如果没有落户的其他房产，可以把户口落在接收了档案的新单位所在城市的人才中心户口管理办公室。不过需要缴纳适当的管理费。如果没有档案也没有公司的话，也可以尝落试户在当地的直系亲属户下。第二种办法：没有其他的房产，又没有单位可以挂靠的，可以让派出所代管，成为代管户，代管户没有户口本，需要用到户口本之类的东西时，就到当地派出所开具户籍证明，户籍证明一般三个月有效。

也就是说，不管怎么样，都不用担心户口没地方去，最起码还有国家会帮忙代管的。

经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程，终于拿下一套二手房！但是，不要以为买二手房钥匙到手就完事，收房时，务必确认这五件事儿，否则稍有不慎就容易引发纠纷。

确认一：卖房户口已迁出

在二手房收房之前，一般会要求卖方办理完户口迁出手续，可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出了。

如有特殊情况，卖方暂不能将户口迁出，最好让其做出出面承诺。有必要的话，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。

还要约定迁出时间，一定要具体到某一天，并按照天算违约责任。

确认二：各项费用已结清

二手房收房时，务必与原房主确认物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用已结清，不存在欠费等情况。

并将物业费、电户、燃气户、有线电视、宽带等过户到买方名下。

确认三：交接钥匙、门禁卡

当然还要记得交接钥匙、门禁卡等物品，同时记得更换门锁。

确认四：房屋有没有破损

二手房收房时，注意检查：门窗是否密封？有无破损？天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用？用水通道是否畅通等。

顶层还要查看有无雨水渗漏的痕迹，二手房收房时，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否与合同一致。

确认五：房子是否仍在出租

确认房子有无租客，租到何时，租金怎么算等。

确认上述五件事情，才能免除后顾之忧，安安心心住好房。