租金

小编今天跟大家分享的是“租客不交租金又不搬走怎么办？”希望对大家有所帮助。

操作方法

首先就是要弄清楚租客不交租金的原因，这个时候很可能是因为朱克思敬上，遇到了一些困难，而如果房东情况允许的话，是可以延缓交租日期的。

但是租客对于不交房租的这种行为表示不以为然，而且也不能够与房东进行好好的沟通的话，那么房东可以明确指出最后期限。

当然还可以换锁，拒绝租客进入，而且还可以将屋内的一些情况拍下来，作为以后打官司的证据。

最后，如果这些方法都对租客起不到什么作用的话，可以去当地法院起诉，维护自己的正当权益。

简要回答

如果租客不按时交租金，这种情况不管金额涉及到的大小问题，而我们需要做的就是口头诉讼来进行解决。虽然说这是比较简单，而且合理的司法程序。但是通过口头诉讼的话，我们可以直接终止合同，并且能够将租客及时的赶出去。

但是在这样的情况下，还是要求租客及时的拖归还拖欠的房款以及煤气，水电等等费用。

房东已经直接要求终止合同了，这个时候租客所需要做的就是归还房子，并且还需要归还房款，然后直接将房客给驱逐出去。这种情况通过口头诉讼就可以，当然也可以直接去法院诉讼。

在现实生活中，有这样一种情况就是房租已经超过2000元人民币，通过口头诉讼来偿还，但是租客并没有及时的给，而且在双方没有理清账目的时候，租客没有告知，房东就直接离开了。

通常情况下，也可以直接利用口头诉讼来进行有效处理。但是这个情况，需要简单的审理，并且需要支付法庭费用。

简要回答

下面给大家分享2023年个税专项住房租金怎么填，希望对大家有所帮助！

打开个人所得税“办税”页面，点击“专项附加填报”。

点击“租房租金”。

选择2023年度，点击“确认”。

点击“准备完毕，进入填报”。

完成“基本信息”及“租房信息”的填写。

勾选申报方式，点击“提交”即可。

西湖边景区的租金比较高，基本都在百万元左右。根据最新的消息拍卖商品是西湖边上的两个小餐厅，一个是靠近小船的部位，需要5年的租期，第1年起拍的价格为190万元。而另外一个第1年起拍的价格为140万元，如此高昂的租金让人觉得匪夷所思。

西湖边店铺租金这么高，是否可以实现回本？

是可以回本的，首先在全国范围内，西湖景区的人流量最高，每天都有数不清的游客来到这里。商家选择在这里开设商铺，自然就拥有着较好的优势，可以拥有比较多的人流优势，无论是零售餐饮还是服务行业，都有机会获得相应的收益。虽然商铺经营成本相对比较高，在这里需要支付高昂的租金，但是因为人流量的多，自然也不是过于的担心。

除了西湖之外，还有什么样的地方有高租金

值得注意的就是这一类型的租金也并非是我们想象中的天价，在国内其他的一些著名景点都会有高昂的价格，比如上海外滩以及北京故宫。商家想要在这里去开设一些店铺，就需要支付高昂的租金，商家不仅需要承担高昂的租金，还应该面临多种运营的风险，比如人力成本，还有经营管理费用等等。

西湖边上的人均消费如何

西湖边上的人均消费比较高，比如按照一瓶矿泉水6元来计算，一般人们在外出时很少会独自一人，要么是小夫妻，要么是拖家带口。人均消费的水平都比较高，比如一瓶矿泉水6元可以赚5元左右，一个家庭起码需要购买5瓶到6瓶左右，而且这是一种消耗产品，一天之内有较高的销售量，特别是在天气炎热的时候，每天销售的饮料都比较多的，意味着可以提高人均消费，在后期可以带来赚钱的机会。

房屋租金的增值税税率为：11%。2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%，自2018年5月1日起改为10%和5%的征收率。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

依据国家税务总局公告2016年第16号，国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。

《国家税务总局关于发布的公告》的第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

(一)、出租住房：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。

(二)、出租非住房：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。

增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。由于增值税以应税产品的增值额为课税对象，同时又必须保持同一产品税负的一致性，因此，从应税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点。

投资商铺，不少人首先考虑的是投资回报率，即人们通常认为的购入商铺后通过若干年出租商铺的租金收入来收回购买商铺时的投资。这个年数的长短就是回报率的高低。收回全部房款的时间越短，回报率越高。反之，则回报率越低。

前几年，由于只有少数人认识到商铺的投资价值，那是商铺销售价格相比较同一区域住宅房高出并不多。而且，前几年商业竞争也没有那么激烈，较高的商业利润使租赁商铺的经营者也能承受稍高一点的租金。因此，若以不算太高的售价买下商铺后再用相对较高的租金收入推算出来的投资回报率的概念，的确给人以投资商铺回报率很高的结论。什么10年、8年，有的甚至说6年就能收回全部投资。

眼前租金高的商铺投资回报率就高吗？

眼前的高租金并不能保证连续6年、8年或10年都能以这个租金水平来出租商铺。因为，商业经营的竞争导致了任何商业业态的盈利水平都会迅速发生变化。今天能承受高租金的租赁客，明天就不一定还能以这个价格继续承租下去。

如果说，租金只是个动态的参数，回报率就是个变量。所以，用静态的常量去推算出的回报率是不科学的。

同样，眼前承租商铺的经营者因业态定位，周边人气等条件因素的制约，商业经营的盈利水平不高，其无法承受更高租金。但是，如果一旦周边商业气候变化，经营者的盈利水平大增，此时，商铺的租金就会上升。

显然，眼前的高租金不能保证几年不变的连续高租金，眼前的低租金并不说明租金提升不上去。

租金低的商铺是不是就没有投资价值？

目前，不少商铺投资回报率在6％左右，相比较一、二年前12％、10％或8％的确有所下降。因此，不少人就说商铺没有投资价值了。事实上，相比较年预期年化利率百分之一点几的银行储蓄；指数上蹿下跳令人无法捉摸，稍不留神就可能被深套几年的股票；或需要不少国际政治、经济或金融知识才能操作，而且并非只赢不输的外汇宝投资而言，6％预期年化预期收益的商铺依然具有十分可观的投资价值。凡是，在纵向比较的同时，更不应该忽视横向比较。

值得一提的是，大多数商铺投资者都容易忽视商铺物业本身的升值问题。而且，这种价值有时是相当惊人的。同样是房产，住宅越用越旧，它会折价。同一地区的二手住宅房售价高于一手房，人们就不太认可，就要说房地产过热了。但商铺则越用越升值，老商铺的租金一般都高于新商铺的租金。

原因很简单，商铺所处环境的商业氛围被培养出来了。这不是以人的意志为转移的，而是由市场决定的。其实，人们平时常说的住宅是消费，商铺时投资，也是涵盖了这个道理。当然，导致商铺贬值的战争、地震等因素除外。

租金高低由商铺本身来决定？

一般情况下，租金高低由商铺所处经营环境来决定。如周边人气，商业氛围等，但是，这也是一种片面的认识。

同一区域，同一商业街，哪怕是门挨着门的商铺，起租金也可以相差不少，这由商业业态来决定的。两家商铺连在一起，一家经营经营便利店，另一家开设“网吧”，后者显然能比前者承受更高的租金。

这两位商铺业主的租金收入肯定会有所不同，其投资回报率也会有差异。因此，作为商铺投资者首先要清楚自己的物业适宜经营什么业种和业态。在此基础上去找寻你的租赁客，只有这样，你才能获得相对而言的高回报率。

谁出的租金高，就把商铺租给谁回报率就高吗？

很多商铺业主习惯如此操作：谁出的租金高就把商铺租赁给谁。但是，这里有很多的弊端和风险。一种商业业态能否承受高租金并不是个很难搞清楚的问题。如果以很高的租金把商铺租出去，但是租赁客由于受经营业态的整体盈利水平的制约，而无法长期承受高租金，则会很快退出竞争。这时，从表面上看获得了部分高租金。但业主又得重新去找寻新的租赁客。

期间，商铺就会产生空置期、再次装修的免租金期等。而且，下一次也未必会获得相同水平的高租金。一年下来平均计算一下商铺的年租金收入可能比别人以略低价格出租的还低。此外，这一过程中，业主可能还得花去不少的时间精力，说不定还会遇到某些物业运行费用的追讨和缴付等矛盾。

商铺门前人气足，该商铺就有投资价值吗？

由于急功近利，一般人都忽视对商铺物业所处区域是否有培育、发展商业氛围之前途的考虑。只顾收取眼前的租金，不问该商铺是否能越用越升值，这是既片面又狭隘的认识，也很危险。因为，眼前高租金的商铺随着商业规划、城市建设规划的调整可能不久就会变成低租金，或人气散失，甚至造成某些业态的经营难以为继。

之所以会产生上述这些问题，这与某些房产开发商的宣传误导有关，加之近来一些媒体炒作，使得不少商铺投资者步入了误区，犯了一叶障目，以偏盖全的认识错误。

客观地讲，商铺的真正价值和投资回报率的多少不应该是商品开发商或者中介商说了算。为此，特别提醒是你古朴投资者，应该换一个角度思考问题，它可能会给您带来更多益处。

各个超市都会有购物车，超市购物车使用为保证购物车安全使用和有序管理，那么用超市购物车要租金吗?接下来小编为您介绍。

超市的购物车看似不整齐，但是也不是随便就可以使用的，需要准守超市的规定使用，在使用完毕后，也不可以随便的放在任何的地方。但是有一点，超市内的购物车是免费使用的，不收取任何费用的，但是只能限制于超市内使用，不能推出超市的。

超市购物车的具体的使用方法如下：

在超市的入口处存放很多的购物车供您使用，您可以推出外面的一辆到超市购物，到超市后，您可以您选择的物品放入购物车内，最好将不怕挤压的商品放在最底下，购买生鲜商品的时候，一定要将其与其他的商品分开，以免味道串在一起。

购物完毕后，到收银台结账，结完账是可以将购物车推到您的车辆面前，但是一定要在超市规定的范围内，装车完毕后，需要将车辆放在指定的区域范围内，方便工作人员的统一管理。

以上这些的关于超市购物车的知识，是小编为您介绍的，希望您能认真的参考一下，关注更多的超市安全小知识，如：怎样使用超市购物车才安全呢等，可以登录查询。

永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一，被国家七部委誉为中国“农改超”推广的典范，被百姓誉为“民生超市、百姓永辉”。公司已发展成为以零售业为龙头，以现代物流为支撑，以现代农业和食品工业为两翼，以实业开发为基础的大型集团企业。那么使用永辉超市购物车要租金吗?

超市的购物车看似不整齐，但是也不是随便就可以使用的，需要准守超市的规定使用，在使用完毕后，也不可以随便的放在任何的地方。但是有一点，超市内的购物车是免费使用的，不收取任何费用的，但是只能限制于超市内使用，不能推出超市的。

超市购物车的具体的使用方法如下：

在超市的入口处存放很多的购物车供您使用，您可以推出外面的一辆到超市购物，到超市后，您可以您选择的物品放入购物车内，最好将不怕挤压的商品放在最底下，购买生鲜商品的时候，一定要将其与其他的商品分开，以免味道串在一起。

购物完毕后，到收银台结账，结完账是可以将购物车推到您的车辆面前，但是一定要在超市规定的范围内，装车完毕后，需要将车辆放在指定的区域范围内，方便工作人员的统一管理。

以上这些的关于超市购物车的知识，是小编为您介绍的，希望您能认真的参考一下，关注更多的超市安全小知识，如：怎样使用超市购物车才安全呢等，可以登录查询。

随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。那么在日常生活中，我们遇到房屋租赁纠纷问题时，应该怎么处理呢?下面就由小编带大家进入了解关于房租租赁租金纠纷怎样处理的问题。

房屋租赁租金纠纷可以按照以下两种方式进行处理：

(1)申请仲裁解决问题，仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题，若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

随着我国经济的发展，人民生活水平的提高，汽车成为家家必备的交通工具，被认为是"黄金产业"的汽车租赁业俨然成为增长最快的行业之一。那么，租车自燃可以减少租金吗？就让的小编和你一起去了解一下吧！

租车自燃可以减少租金，《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”

按照上述法律规定，因租赁车辆毁损，承租人无法实现使用该车辆经营的目的，故有权向出租车公司主张减少租金，解除双方签订的出租车租赁经营合同。

汽车租赁公司的责任和义务：

一、保证车辆租出时性能良好，备胎、随车工具等齐全有效，并与汽车租赁人交接清楚；

二、负责有关规定的车辆各类保险、各类税费及管理费；

三、负责对租出的车辆进行正常的修理和定期保养；

四、负责对租出车辆到指定汽车修理厂进行维修；

五、协助汽车租赁人处理发生的交通事故和按保险公司规定办理索赔手续。

汽车租赁要承担的责任：

一、承租人在车辆辆正常维修、保养、年审和保险由租赁公司负责。因承租人延误车辆的保养或年审，由此造成的损失由承租人负全部责任。

二、在租赁期内，承租人要按《车辆使用手册》操作及保养。在出车前，必须作常规检查，如机油、刹车油、冷凝水、轮胎气压和灯光等，若发现问题，须速送租赁公司指定的维修点维修，否则后果自负。

三、承租人在租赁期内，有义务妥善保管好，使用好所租用的汽车及其有关的证件，保持车身清洁直到归还租赁公司为止。如有遗失应即时通知租赁公司及有关部门。

文/诸葛找房

又到一年毕业季，很多毕业生离开校园步入社会，首要面临的就是毕业租房问题。然而因为缺乏租房经验、手头资金有限，不少人选择通过互联网或中介平台来寻找房源，殊不知可能面临许多陷阱，比如虚假房源、二房东、黑中介等，令新毕业大学生防不胜防，应该多加警惕。

看清黑中介和二房东的套路

在租房过程中，房屋“黑中介”在毕业季最猖獗，专骗没有经验的初来乍到者，毕业生租房时要提高警惕。

有关专家提示，在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的“黑中介”租房。可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记，并通过当地房地产主管部门（如市房管局、市住建委）的网站查看中介机构是否办理备案。

同时，应该警惕低租金和零佣金陷阱。因为大多数毕业生手头并不宽裕，以“打折”等为由的低租金成为某些“黑中介”诱骗毕业生惯用的圈套。明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。

为防范此类陷阱，在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，不要轻信。

此外，还应该小心不规范租赁合同陷阱。一些“黑中介”和二房东总会巧立各种收费名目，“坑”你没商量：“租房前说好每月1000元租金，但签合同时又要额外收取100元／月网费。”有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。

同规格房源租金却大相径庭

房屋租赁市场因其巨大的利润空间，使得虚假房源、僵尸房源等屡见不鲜。特别是每年的6-8月，高校毕业生是这一时间段的主要租房群体，因为资金不足、经验缺乏等更容易掉入租房陷阱。

究其原因，有的互联网租房平台准入门槛低，发布信息、认证房源时核查不严格，只要提供身份证号码，不提供房产证照片等信息也可以发布租房信息，这样的低门槛、低惩戒模式让租客难辨租房信息的真假。

据了解，在某些城市，一个房源经常录入多家房产中介的房源网络里，为了能率先把房子租出去或者首先吸引到租客，有的中介还以假装房东的方式吸引租客的注意，甚至有的房屋已经租出去很久了，但是依然被挂在互联网租房平台上吸引客户。

今年1月，中国质量万里行促进会发布的《2018年中国互联网房地产交易服务平台认知及满意度调查报告》显示，越来越多消费者通过互联网房产信息服务平台进行了解、初步看房、沟通乃至交易。其中，“真实的房源信息及交易信息透明化”以73.91%的关注率，成为房产交易环节中购房人选择互联网房产交易平台时最关心的问题。报告显示，在表示“不满意”的受访者中，53.26%消费者在接触互联网房产交易服务平台中遇到了房源信息作假；89.26%消费者认为互联网房产交易服务平台的发布真实性缺乏有效监管。这也表明互联网房产信息服务平台越来越需要更加严格的监管力度，来维护住房租赁市场的秩序。

隔断房屋藏安全隐患

在很多一线城市，租赁房源紧俏，出租屋被中介机构或者是房东打了隔断，新毕业大学生应该明确的是，打隔断的房屋是不合规的，且具有安全隐患，应该避免租住此类房屋。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会有关负责人提示，租房前要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入房屋租赁合同。

如何见招拆招？多留个心眼谨防落入租房陷阱

租房时一定要确认出租人是否为房东本人，还要注意查看房东是否与属地派出所签订了治安责任保证书。并进行实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接等有安全隐患的房屋。

针对饱受诟病的长租公寓甲醛超标问题，新毕业大学生们应该提高警惕，尽量避免选择新装修出租房源，同时呼吁长租公寓企业加强自律，加大对持有房源房屋空气质量的改善力度，也希望有关部门加强监管。

总之遇上纠纷千万不要“自认倒霉”不了了之，可拨打当地市民服务热线，或向房屋所在地的公安机关等相关部门投诉举报，也可通过调解、仲裁、诉讼等手段，依法维护自身合法权益。

随着毕业季到来，住房租赁市场逐渐恢复活跃。工作找好了，房子还没找到;好不容易谈妥了租金，签合同时又冒出其他费用……作为“租房小白”，毕业生们该如何保护自己的合法权益，避开租房黑中介挖的坑?日前，围绕毕业生租房问题，合肥、深圳、十堰等多地发布风险提示。

北京市通州区人民法院法官曹森认为，毕业生常见的租房纠纷主要包括四类：与房东之间的纠纷、与“二房东”之间的纠纷、与合租人之间的纠纷、与“黑中介”之间的纠纷。

其中，“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以想租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交定金、租金等，此后很有可能卷款逃之夭夭。

据了解，明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取定金、租金等设下的圈套。在租房过程中，一些黑中介设下种种“陷阱”，涉世未深、经验不足的毕业生极易中招。

毕业生如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门登记备案的“黑中介”租房，很可能面临租金、押金被卷走，租赁合同未到期就被驱逐，或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。

对此，十堰市房屋租赁管理中心提醒，毕业生对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，查找租赁房源信息及承租住房时，可向经过当地房产部门备案的正规中介机构或者主流房地产信息网站等正规渠道获取。

近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。这种模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。

“高进低出”即高租金向房东收房，低租金向租客出租;“长收短付”即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金。一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”，等待积累大量资金后卷款跑路。

“租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房之前，要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信，以防落入圈套上当受骗。”对此，中国房地产估价师与房地产经纪人学会提醒社会大众以及广大房地产中介机构及其人员，在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中，务必谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止房屋租赁纠纷缠身。

“被租金贷”也是租房时常见的陷阱之一。有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

为防范此类陷阱，毕业生要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等，防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的，则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

“押金并非违约金，解除合同不能直接扣除。”曹森表示，无论租期长短均应签订书面房屋租赁合同。合同应尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本，签订合同前仔细阅读合同条款，特别关注房屋租金、押金、合同解除、违约责任等条款，合同签订后，提醒房东向有关部门登记。

如果是非产权人本人出租且由中介或他人转租的，一定要了解转租行为是否取得产权人同意，不要草率签订租赁合同。

法官提醒，如果发生中介机构、出租人无视法律法规和合同约定毁约、涨租、驱逐租房人，无故扣留押金等，应保持冷静，及时收集保存证据，依法维权。

如今，常州房价高企不下，对于购房新房，资金不充裕的购房者，就会选择租房来缓解当前的压力，那么在租房时每个人都想省房租来减轻支付压力，那么如何谈租金就成了每个租客必须要掌握的技巧。

一：情感策略

大多数租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比较困难，房东对租客都会有同情之心。在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房时不妨夸赞一下房子的情况表示自己想租来取得房东的好感，这样在谈租金时房东就有可能让步。

二：展示诚意

看房时不妨多夸赞一下房子的有点并表示自己确实想租，用诚意打动房东。如果房子确实不错，可以采用立即成交的方式来获取租金上的优惠。不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，希望的就是把房子在短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。

租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。

三：找缺点

在看房时如果能发现房屋的一些小缺点，可以作为讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的家具家电不全，有的装修老旧，有的外部环境差等等，只要你指出的情况真是存在，房东通常会愿意做出一定的作为补偿。但是在挑毛病的时候要注意把握尺寸，否则容易引起房东的反感而谈崩。

四：横向比较

租房时可以多看看周边的房子情况，多进行比较。在和房东谈租金时可以拿周边相似的房子对比来砍价。一般而言，房东在报价时都会适当的加价，房东实际想租的价格肯定要低，这时如果和周边的房源对比，房东一般都会接受。

五：长租

每个房东都想将房子长租出去来获得稳定的收益和减少出租的麻烦，如果租客能够长租，往往能获得租金上的优惠。有的租客可能觉得自己租房生活不是很稳定，长租如果提前退租的话还要交违约金，可能不划算。实际上如果租客能住更长时间，获得的优惠更多。长租过程中一般都约定租金不会上涨，这样租房在砍价时有用，也利于减少租房的支出。

新闻来源：每日新报

买房对于每个家庭来说都是件大事，这其中需要很多注意的细节，不小心就会出问题。新报“楼市”独家策划推出“2021小苗买房经”，为买房人了解相关政策，避免落入“陷阱”搭建平台并提供服务。

“租金贷”是具备相应资格的金融机构以贷款方式为租客支付房租提供的金融服务，租客签署租金贷款合同后，金融机构替租客支付房租，但租客要按贷款合同约定按期向该金融机构偿还贷款及利息。如果需要办理“租金贷”首先要选择证照齐全且运作规范的房屋租赁企业；其次要注意贷款机构是否在金融主管部门登记备案，业务办理流程是否透明，并在签订贷款合同时仔细阅读合同条款。

在日常工作中，人们会发现有些租客办理“租金贷”业务并非出于本身资金不足的需要，而是被房屋租赁企业提出的办理“租金贷”可享受一些租金上的优惠或减免政策所吸引而办理的。租客本身并不需要也没有实际使用这笔贷款，贷款实际是由房屋租赁企业收取和使用的，这会给租客带来较大的资金和信用风险。

有租客办理“租金贷”后，需提前解除租赁合同，而租赁企业却不能配合其提前偿还贷款资金，更有的房屋租赁企业因在合同履行期间不能按期偿还贷款，而“租金贷”的借贷人是租客，因此，租客是“租金贷”的还款责任人，金融机构收不回贷款时，会向租客追讨，此时租客既要支付房屋租金，还要归还贷款，等于支付了双倍的租金，使自身的经济利益受损。如果租客不归还贷款又会影响个人的征信记录。因此，对待房屋租赁企业介绍“租赁贷”业务时，一定要理性选择，不要被承诺的所谓租金打折、促销优惠等蝇头小利吸引，避免承担不必要的责任和风险。新报记者苗娜

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最新一批的公租房租金标准出炉啦！此次我市共有2861套房源可供租赁，价格分了四挡，最低档价格在0.75元，快看看都有哪些！

2015年12月23日，青岛市物价局、市国土资源房管局、市财政局共同发布市北区宜昌新苑等7个项目公共租赁住房租金标准，其中市北区宜昌新苑项目573套、明霞路35号台东体育场周边改造项目228套、夹岭沟项目1171套、富美文化商圈项目50套；李沧区北客站安置区B-1、C-1、E地块项目470套;黄岛区两河项目102套、山水新城二期、三期项目267套。

根据青岛市价格认证中心的认定结论，确定上述7个公共租赁住房项目同地段同类住宅市场租金标准（每月每建筑平方米）依次分别为：18.00元、24.00元、21.80元、20.80元、13.00元、11.60元、8.85元。

承租家庭实行差别化租金标准。根据低收入户籍家庭的支付能力，按照市国土资源和房屋管理局等部门出台的青土资房发[2014]376号文件有关规定，确定该项目户籍承租家庭的差别化租金标准分别为：第一档为每月每建筑平方米0.75元；第二档为市场租金标准的30%；第三档为市场租金标准的50%；第四档为市场租金标准的70%。

支付宝免押金租房在哪里？现如今，由于支付宝的普遍性，芝麻信用作用也越来越大，租车、租手机现在连租房所需缴纳的押金也可以免了，不得不说信用社会是被支付宝完全打通了，那么支付宝免押金租房在哪里？支付宝芝麻信用租房免押金是真的吗？

上海的支付宝用户可以在首页应用服务的第三方提供服务中找到租房入口，北京、深圳、杭州、南京等城市的支付宝用户也将在不久的将来享受到此服务。

据悉，本次入驻并不是简单的接入，而是双方打通了支付、征信、消费金融等一系列服务后的深度定制，双方共同为用户推出了免押金、房租月付等一系列租房体验。

芝麻信用650分免押金

蘑菇租房方面称，“免押金”服务已经正式在支付宝“租房”板块上线。所有集中式房源房东、分散式房源房东、和公寓主都可以申请芝麻信用免押金，在报名并且通过资质认证后，房源即会显示“免押金”。

用户登录支付宝，即可在“我”一栏中寻找到芝麻信用，进行授权，在成功验证用户芝麻信用分、身份认证等信息后，就自动完成了蘑菇租房免押金的信用授权，芝麻信用分超过650的用户，通过支付宝租房，即可享受免押金的服务。

据了解，目前支付宝“租房”板块的“免押金”全是职业房东和公寓主自主申请，支付宝“租房”板块中蘑菇租房相关房源中有30%的房源已完成“免押金”资质认证，后续预计还将进一步扩大到50%。

支付宝和蘑菇租房合作推出的这一体验，是基于信用生活时代的到来，“芝麻信用”之类的信用体系也可以帮助B端房东降低交易成本。

真房源，免中介费，房租月付

对于国内的租房者来说，各类网站上充斥的大量重复、虚假房源是租房困难的最大问题，租房者看中了一套房子，在带看的过程中，对方却会告诉他房子 已经出租，然后带去看更偏或更贵的房间，浪费租房者大量时间，导致用户租房效率非常低下。而拥有真实房源的房东也因为市场上充斥各种假房源，苦恼不已。

蘑菇租房看到了这一痛点，通过实现“房源出租后自动下架”、“空出后自动上线展示”，保证房源的真实性。

蘑菇租房在2014年创立于上海，以“真房源、房租月付、免中介费”等特点为优势，连续获得IDG资本、中国平安、海通开元、韩国KTB等投资机构风险投资，与蚂蚁金服达成深度战略合作。

同时，通过蘑菇租房，租客可以和房东、公寓管理方直接沟通对接，跳过中介环节，帮助租房者省下中介费用。

除了房源虚假、中介费昂贵之外，“押一付三，季度交租”是租房者所面对的第三座大山。通过蘑菇租房，用户可以选择按月支付租金，最大程度减轻租房者的资金压力。

对蘑菇租房而言，和支付宝的合作除了能带来大量客流，帮助B端职业房东和公寓主增加收益的同时，也方便了更多的普通租房者。双方定制推出的新租房体验，有可能成为行业的新标杆。

据悉，目前支付宝端租房业务已经开通上海，其他城市正在陆续上线。蘑菇租房业务团队和蘑菇租房APP已经入驻上海、北京、深圳、南京、杭州五座城市，重庆和成都也将在2017年4月正式进驻。

婚纱是对女人们来说都很重要的一件服饰，不过像婚纱这种类型的裙子也就婚礼上可以穿一次，用买的太浪费了，很多人还是选择租婚纱，我们今天就来了解下租婚纱的价格吧！

婚纱租一天多少钱

租赁的价格有2种，一种是套餐的价格，即是婚纱2件，礼服2件，伴娘服2件的租赁价格。一种是单价的租赁价格，为售价的30%~50%的租赁价格。一般租赁婚纱是针对在北京举办婚礼的，所以天数为3天，若是外地举办或者要求时间长一些，一般要额外的加收费用，一天500元。不同的商家的定价不同。

租赁婚纱单价的价格在500~8000元，根据不同的婚纱品牌样式款式来定，租赁套餐的价格在5000~8000元，属于全套的。

婚纱租金一般多少钱

婚纱出租价格是不等的，有低的也有高的，最便宜的一百多，一般都300~500，上千的，根据婚纱新旧，款式来定的。一般都是跟套餐走，单租不合适，一般套餐1000-5000是比较普遍的，3-4套服装，如果是专门比较高档的地也会有1-2万的，但是很多时候一般你在哪家影楼拍婚照照哪家影楼都会免费给你提供婚纱和礼服的。

婚纱租借注意事项

1.租婚纱的价格，当然是准新娘们最要紧关心的话题。租婚纱的价格是婚纱的材质和款式的不同来定价的。一些专门租赁婚纱的商家，租婚纱的价格便宜，但是质量一般。还有一些婚纱店，除了租赁婚纱，还会有一些套餐服务，比如租婚纱送晚宴礼服、伴娘礼服等，如果确实需要，选择这样的套餐服务也是比较实惠的。所以，租婚纱的价格问题还是要准新娘们根据自己的情况决定，即便是租，下订单之前，也一定要货比三家，以免变租为买，那就得不偿失了。

2.考察完价格后，商家的挑选也是很重要的，信誉好的商家婚纱的质量等各方面有一定的保证。小编在这里建议准新娘们最好去婚纱工作室租赁，一方面方便谈价格，另一方面款式、品种、类型齐全，租赁和归还也都比较方便，工作室的环境也比较好，能让你尽情试穿婚纱。

3.卫生问题是租借婚纱的最大问题，也是多数准新娘对租婚纱望而生畏的一个最主要的原因。租赁用的婚纱常常不是特别干净，特别是旺季，商家根本没有时间来清洗婚纱，也不愿意因为清洗婚纱而流失客户，租来婚纱得了皮肤病这类的新闻案例，经常会在电视、报纸、网络上被曝光，一件婚纱每天供十几个人穿着，怎能让人放心。租婚纱的卫生状况，确实应该是准新娘们重点考虑的问题之一，所一些大的婚纱工作室有专门的工厂，用于婚纱、礼服的清洗。婚纱每次被租借出去退还的时候都应该进行一次清洗工作。

婚纱租好还是买好

每个人对租婚纱好还是买婚纱好的看法都不一样，它们也各有优缺点，主要看新人对婚纱礼服的要求和自身的经济条件决定。

1、租婚纱：对于新人而言，租婚纱是一种非常便利的方式，价格也比较实惠，通常婚纱影楼、婚庆公司和婚纱店都会提供租赁婚纱的服务，但毕竟是出租的婚纱，利用率非常高，难免会存在一些瑕疵，有些新人粗心没有仔细检查婚纱，从而与商家发生纠纷，而且现在的潮流变化速度快，用于租赁的婚纱跟不上时尚，租来的婚纱极有可能是几年前的款式。

2、买婚纱：买婚纱虽然比较花费新人的时间和精力，但是能够根据自己的需求和身材定制婚纱，选择范围大，而且有的婚纱的出售价格也非常实惠，但婚纱毕竟只能在婚礼当天穿，买来也只能放在衣柜中，缺少实用性，当然经济条件好的新人可以考虑买婚纱。

违约责任也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。下面由小编为你就案例详细介绍违约责任的相关法律知识。

【法院裁判】：

法院在审理过程中基本采信了徐律师的观点，根据双方约定，宝辉公司要求依约解除合同，腾退房屋并要求支付拖欠租金，于法有据。判决：

1、解除宝辉公司与周欢于2009年4月12日签订的《租赁合同书》。

2、 周欢应于判决生效后15日内，向宝辉公司支付租金123万元。

3、周欢应于判决生效后15日内，将房屋场地腾退给宝辉公司。

(此案例为真实案例，文中出现当事人名字均为化名)

【被告认为】：

周欢认为，因为政策原因无法办理营业执照无法正常经营，根据租赁合同书约定，因政策原因造成损失应由原告赔偿，不同意解除合同，要求继续履行合同。

拖欠租金应承担哪些违约责任?

原告北京宝辉建筑工程技术发展有限公司，被告周欢。

宝辉公司与周欢签订了《租赁合同书》，约定宝辉公司将位于**区**广场路南1800米路东的房屋、场地有偿提供给周欢使用。租赁期限为十年，自2009年4月12日至2019年4月11日止。年租金为人民币一百四十万元，租金采取预付方式。周欢本应于2011年4月12日及10月15日分别给付租金70万元，共计140万元。而其仅给付租金17万元，尚欠123万元。宝辉公司多番要求周欢支付拖欠租金，其仍拒绝给付。所以，宝辉公司向法院提起诉讼，请求法院判令解除两者之间的租赁合同书。要求周欢支付房屋使用费123万元，并立即腾退房屋及场地。

【徐律师观点】：

本案的争议在于周欢的行为是否构成违约。以下三点理由可以说明周欢将政策性变更作为履行合同义务的抗辩理由，没有法律依据，其行为已经构成违约。

一、《合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条的规定，“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十四条的规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”上面三个法条，说明双方自愿签订的合同只要不存在法定无效、可撤销的情形都应受到法律保护。原告与被告于2009年4月12日签订《租赁合同书》是自愿真实的，且被告周欢已经按照合同要求支付了两年的租金，足以证明该合同并不存在无效、可撤销的情形，具有法律效力。双方均应继续履行合同直至期满。

二、《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 根据上述法条规定，违约方应当承担违约责任，合同中有违约责任条款，应按照合同约定办理。周欢从2011年4月15日起，无正当理由拒绝缴纳剩余租金123万元。其行为已构成违约，需要承担合同约定的违约责任。

三、《合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”周欢主张因为政策原因不能办理营业执照，而导致合同无法履行，未能提供充分的证据予以证实，不能成为无法履行合同的抗辩理由。因此，其主张既没有法律依据也不符合合同条款的约定。

综上所述，宝辉公司与周欢签订的租赁合同合法有效，被告周欢拖欠租金的行为已经构成违约，应承担相应违约责任。

【原告认为】：

根据《租赁合同书》约定，周欢应于每年4月15日及10月15日分别给付租金70万元，共计140万元。除遭受不可抗力外，如迟延缴纳租金，逾期超过30天的，公司有权单方解除合同，并收回该房屋，场地。故2011年租金共140万元，而周欢仅支付了17万元，余下123万元拒绝支付。宝辉公司认为对方已构成违约，要求解除合同，并要求对方支付2011年的房屋使用费。

无权代理是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为的现象。下面由小编为你详细介绍无权代理租房的相关法律知识。

无权代理的基本内容

中国《民法通则》将无权代理概括为三种表现：未经授权的“代理”。民事主体未经他人授权，也没有法律的规定或国家主管机关的指定而擅自以他人名义所为的行为;代理权消灭后的“代理”。

代理权基于被代理人的撤销、有效期限届满、代理事务已完成或附解除条件之代理中在因条件成就而消灭后，原代理人仍以原被代理人的名义实施民事行为;超越代理权限的“代理”，则超越代理权限的部分属于无权代理。

对狭义无权代理及其法律后果的规定，见于《民法通则》第66条：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”

依此规定，就狭义无权代理人以被代理人名义为订立合同行为而言，该代理行为的法律后果处于未定状态，其民事责任的承担取决于被代理人是否对无权代理行为予以追认。如果被代理人追认，则该无权代理转变为有权代理，所订合同对被代理人产生拘束力，由被代理人承担民事责任;如果被代理人不予追认，则所订合同对被代理人不发生效力，其民事责任，自应由无权代理人承担。可见，因无权代理所订立的合同的法律后果，就其效力而言，为效力待定合同;就其民事责任的承担而言，则取决于合同效力状态的确定。

无权代理租房应由代理人给付租金

案情介绍

2005年6月15日，原告某卫生院与被告陈某签订《门面租赁合同书》两份，该两份合同的甲方(出租方，下同)均为原告某卫生院，合同的乙方(承租方，下同)分别为陈某、王某。两份合同中，“陈某、王某”的签名均出自陈某之手，王某未到场签订合同，亦未授权陈某以其名义签订合同。合同约定租期三年，因乙方拖欠原告第三年租金，原告诉至法院，要求陈某、王某给付。

庭审中，陈某向法院提供原告出具的前两年租金收据，收据载明交付租金的人为王某，陈某据此主张实际承租人为王某。原告称因其所持合同中有两个承租人，故租金收据上只随意写了王某一人的名字。王某经公告传唤未到庭参加诉讼。

无权代理租房代理人是否应给付租金

无权代理租房是否由代理人给付租金?

第一种意见认为，合同中的承租方为陈某和王某，应由两人共同承担责任。

第二种意见认为，原告出具的前两年租金收据上载明交付租金的人为王某，故应认定实际承租人为王某，应由委托人王某承担给付租金责任。

第三种意见认为，无权代理租房由代理人给付租金，陈某承担给付租金责任。

案情分析

同意第三种意见。

理由为：原、被告间的租赁合同，出租方为原告无疑。其承租方，虽然两份合同显示各异，一份为陈某、王某，另一份为王某，但该两份合同实际签署人均为陈某，包括王某的名字亦是陈某未经王某授权签署的。

王某签订合同时不在场，且其经公告传唤未到庭参加诉讼，未对陈某的行为进行追认，故本案承租方应认定为租赁合同实际签署人陈某。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

虽然原告出具的前两年租金收据上载明交付租金的人为王某，但并不能仅据此就认定实际承租人为王某。王某没有明确委托陈某代理租房，代理人陈某无权代理租房由其本人给付租金。

案情结果

依据有关法律规定，认定陈某为实际承租人，由陈某依合同约定向原告给付租金。

相关法规

《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

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