租赁

led租赁屏是一款专门用于舞台演出，文艺活动现场的LED显示屏。一般由租赁的形态出现，故命名为LED租赁屏。led租赁屏的种类主要有：

1、LED条幕屏：常用规格有P10、P12.5、P18.75、P18SMD、P20.83、P25。

2、LED网格屏：P10、P12.5、P20、P301.25、P37.5。

3、LED全彩屏：p4、p5、p6等。4：LED-COB屏：P1.5、P1.875、P2.0、P2.5、P3.0。

广泛应用于舞台租赁、歌舞活动晚会、各种发布会、展会、体育场、剧场、礼堂、报告厅、多功能厅、会议室、演绎厅、迪吧、夜总会、高档娱乐迪厅等。

操作方法

必须白纸黑字，不能口头签合同协议。无论多么友好的关系，都不要口头上签合同哦，必须要白纸黑字上表明所有的事情，并且把房屋租赁双方的身份证号、身份证复印件都复印号，手写签好名字、按下手指纹。在签合同之前，把合同看清楚，确认没有问题后再签字，一式两份。以免到时候出现问题的时候，空口无凭，永远都说不清楚的哦。

合同上是否标明违约的事项。在房屋租赁的过程中，作为出租人，要看清楚自己的合同，如果对方违约，将受到怎样的惩罚。现在很多房屋都是由中介代为带客户看房，要签合同的时候，出租人才去签字的。再签合同的过程中，必须看清楚中介给你的合同是否有违约这一项，必须具体详细地写清楚。还有，要把自己房屋里的所有电器设备都写在合同上，如果损坏，就要按价赔偿的。

上一位租客的水电费是否缴清。在签合同之前，必须问清楚出租人，上一位租客的水电费是否已经缴清，具体缴清的日期是哪一天，都要拍好照片，问清楚。

看清楚签合同时出租人的所有资料。比如房产证上的名字是否和出租人身份证上的名字一样，是否出现转租的情况，最好把出租人的身份证、房产证、合同等等所有资料都拍一个清晰的照片，以免自己上当受骗。

房屋在出租的过程中出现故障该由谁来负责。这一点很多人都没有留意到，在房屋使用的过程中，如果灯泡坏掉了、水管堵塞了、窗户坏掉了，这些由谁来负责，特别是对于女孩子来说，这些东西完全都不会弄，所以一定要在合同上写清楚。作为房东也应该在合同上标明，房屋在使用过程中，不得改造房屋的基本机构。

简要回答

如今很多人在出行的时候，如果说遇到了手机没电了的情况可以租赁充电宝，那么充电宝租赁如何归还呢？具体归还方法如下。

如果租赁的是怪兽充电宝，那么可以在微信搜索栏搜索怪兽充电

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众所周知，中国是一个纳税大国，不管哪行哪业，不管是从事什么工作，只要有收入，只要在中国就必须得纳税。其中还有很多企业纳税，还有一种房屋租赁，但是很多人对房屋租赁税率并不了解。那么房屋租赁税率是多少呢?

在中国有很多领域需要纳税，其中包括房产税，土地使用税，营业税，这些都是不能避免的。这也是为国家做贡献，因为国家发展到现在大部分都是纳税人的功劳，尤其是一些企业家，巨额的纳税撑起了国家的小部分发展资金。除此之外，一些个体工商户也需要交纳税费，根据国家相关规定表示，房屋的租赁税率大约在5~7%左右，会根据不同地点以及各方面原因，所以税点也会存在差异。

房屋租赁税率，是在房产所在地进行征收，一般都是当地税务局，税率大约在5~7%左右，另外还有房屋租赁发票。

随着城市中人员流动性的加大，不少外出打工之人都会选择在城市中租房而住。租房虽不像买房那么复杂，但到底是关系到自身的事情。而要是在遇到房屋租赁纠纷的时候，相信很多人都慌了神，想要知道该如何解决这类纠纷。下面是小编为大家整理的有关住房保障的法律知识，一起来看看吧!

1、房屋转租纠纷

我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

2、房屋租赁纠纷如何处理?

一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理?有以下几种解决方式：

3、协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

4、变更房屋用途纠纷

一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。

5、单面解除合同纠纷

房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

6、房屋租赁期间出售的优先权纠纷

《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

7、房屋租赁纠纷哪些情形?

在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：

8、租金违约纠纷

承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。

9、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1) 申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

现实中，如果您遇到了房屋租赁纠纷，不管是属于哪种纠纷，都可以选择以上几种方式来解决。能够协商解决最好，但如果协商不成，而且涉及到数额比较大，案情又比较复杂的，建议还是请律师代理比较好。

10、损害赔偿纠纷

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：

(1)房屋损坏赔偿纠纷

这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

(2)人身财物损害赔偿纠纷

由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。

(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷

房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。

(4)装修费用纠纷

房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

融资租赁公司

融资租赁经中国银行业监管管理委员会批准经营融资租赁业务的单位和经对外贸易经济合作主管部门批准经营融资租赁业务的外商投资企业、外国企业开展的融资租赁业务。

融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，二十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。

截止2015年底，全国融资租赁企业总数为4508家，其中，金融租赁企业49家，非金融租赁企业4459家。

银监会在2007年发布的《金融租赁公司管理办法》，金融租赁公司和融资租赁公司有本质差别，金融租赁公司是归银监会监管的，而融资租赁公司是归商务部监管。

融资租赁公司经营范围

经营定位

融资租赁公司的经营定位应定位：服务于金融、贸易、产业的资产管理机构。是服务贸易中更多技术服务含量的服务。虽然也涉及资金，主线是为出资人服务，而不是把自有资金全部占压、套牢在项目中的风险投资业务。因此租赁公司既不是银行，也不是贷款公司，更不是投资公司，而是一个知识服务性的技术公司。

融资租赁公司审批

1、设立外商投资租赁有限责任公司，应按照以下程序办理：由投资者向拟设立企业所在地的省级商务主管部门报送上述材料，省级商务主管部门批准设立的，颁发《外商投资企业批准证书》，不予批准的，应书面说明原因。省级商务主管部门应当在批准外商投资租赁公司设立后7个工作日内将批准文件报送商务部备案。

2、设立外商投资租赁股份有限公司，应按照以下程序办理：

(1)、向其省、自治区、直辖市及计划单列市政府主管部门提交设立公司的申请书、可行性研究报告、资产评估报告等文件。

(2)、件经主管部门审查同意后，由主管部门转报省、自治区、直辖市及计划单列市商务主管部门。上述文件经省、自治区、直辖市及计划单列市商务主管部门核准后，发起人正式签定设立公司的协议、章程。

(3)、签定设立公司的协议、章程。报省、自治区、直辖市商务主管部门审查同意后，报对外贸易经济合作部审查批准。商务部在45日内决定批准或不批准。

3设立外商投资融资租赁公司，应由投资者向拟设立企业所在地的省级商务主管部门报送申请材料;省级商务主管部门应将初审意见上报商务部。

商务部应自收到全部申请文件之日起45个工作日内做出是否批准的决定，批准设立的，颁发《外商投资企业批准证书》，不予批准的，应书面说明原因。

4、设立的外商投资企业申请从事租赁业务的，应当符合上述条件，并按照第一项规定的程序，依法变更相应的经营范围。

融资租赁公司注册条件

1、外国投资者的总资产不得低于500万美元。

2、外商投资租赁公司应当符合下列条件：

(1)注册资本符合《公司法》的有关规定。

(2)符合外商投资企业注册资本和投资总额的有关规定。

(3)有限责任公司形式的外商投资租赁公司的经营期限一般不超过30年。

3、外商投资融资租赁公司应当符合下列条件：

(1)注册资本不低于1000万美元。

(2)有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年。

(3)拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。

4、设立股份有限公司的，公司注册资本的最低限额为人民币3千万元，其中外国股东购买并持有的股份应不低于公司注册资本的25%。

什么是融资租赁

融资租赁（FinancialLeasing）又称设备租赁（EquipmentLeasing）或现代租赁（ModernLeasing），是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。

2015年8月26日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定加快融资租赁和金融租赁行业发展的措施，更好服务实体经济。会议指出，加快发展融资租赁和金融租赁，是深化金融改革的重要举措，有利于缓解融资难融资贵，拉动企业设备投资，带动产业升级。会议确定，一是厉行简政放权，对融资租赁公司设立子公司不设最低注册资本限制。对船舶、农机、医疗器械、飞机等设备融资租赁简化相关登记许可或进出口手续。在经营资质认定上同等对待租赁方式购入和自行购买的设备。二是突出结构调整，加快发展高端核心装备进口、清洁能源、社会民生等领域的租赁业务，支持设立面向小微企业、“三农”的租赁公司。鼓励通过租赁推动装备走出去和国际产能合作。三是创新业务模式，用好“互联网+”，坚持融资与融物结合，建立租赁物与二手设备流通市场，发展售后回租业务。四是加大政策支持，鼓励各地通过奖励、风险补偿等方式，引导融资租赁和金融租赁更好服务实体经济。同时，有关部门要协调配合，加强风险管理。融资租赁是新的金融模式，融资公司和承租人所承担的风险都相对比较低。

融资租赁的优缺点

融资租赁的优点与缺点主要如下：

1、融资租赁的优点

①筹资速度较快。租赁会比借款更快获得企业所需设备。

②限制条款较少。相比其他长期负债筹资形式，融资租赁所受限制的条款较少。

③设备淘汰风险较小。融资租赁期限一般为设备使用年限的75%。

④财务风险较小。分期负担租金，不用到期归还大量资金。

⑤税收负担较轻。租金可在税前扣除。

2、融资租赁的缺点

①资金成本较高。租金较高，成本较大。

②筹资弹性较小。当租金支付期限和金额固定时，增加企业资金调度难度。

融资租赁确认条件

（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。

（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。

（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。

需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。

限制条件：已使用/全新×100%≥75%

（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”掌握在90%（含90%）以上。

（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。

随着生活水平的提高，汽车走进了千家万户，学车的人也越来越多，而对于喜欢旅游也有驾照但无汽车的市民而言，租车显然是最划算也最方便的出行方式，但是在驾驶租赁的汽车时，也需要注意一些必要的事项，否则后期的纠纷会比较麻烦，那么，驾驶租赁汽车时有哪些注意事项呢？自驾出行安全隐患及注意事项有哪些呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的汽车出行安全小知识吧。

第一，做一名遵纪守法的好司机，很多年轻人，特别是新手驾车，随意性很强，常常无视交通法规的存在，任意变线、超速行驶、乱停乱放、甚至酒驾等，像这样驾车，肯定会出事，但如果不是由于汽车本身的原因造成的事故，后果将由租车人承担，也就是说随意驾驶会带来很严重的赔偿后果。

第二，控制好驾车的心情，驾车最忌讳的就是急躁，很多交通事故都是因为驾驶员驾车急躁造成的，在驾车过程中，驾驶员应该完全集中注意力观察路面通行情况，能走便走，不能走别强行通过，而租赁的汽车本身跟驾驶员也是第一次接触，手感也不是太熟悉，如此一来，就会引发交通事故。

第三，驾车过程中，尽量不要做与驾驶无关的事，有些司机常常在驾驶过程中，听音乐、打电话、抽烟、吃零食等，这样的行为容易分散驾驶员的注意力，在遇到突发状况时或复杂路面通行时，常常会弄得我们手足无措，引发事故。

从以上三点我们可以看出，驾驶租赁汽车时，一定要小心谨慎，毕竟是第一次操作此辆车，车感还未找到，所以安全第一，而且如果由于驾驶员的不当操作导致发生了意外，所有的后果将由驾驶员承担，而不是车辆所有人。

汽车租赁是一种服务，而它根据不同的服务需求，也可以分为不同的方式，不同的方式所产生的费用亦不同，那么，租赁汽车有哪些方式呢？自驾出行安全隐患及注意事项有哪些呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的汽车出行安全小知识吧。

第一，如果按照租用类型来划分的话，汽车租赁可分为商务用车、外企用车、旅游用车、婚庆用车、机场接送、深港机场接送等。

第二，如果按照租用单位来划分的话，汽车租赁可分为外企公司、外企公司代表处或者办事处这两种。

第三，客户还可以向租赁公司要求以租代购，也就是个人或企业向租赁公司提出车辆的购买申请，通过租赁公司对其资质审核后，与租赁公司签订合同并支付首付款，租赁公司将客户选定的车辆租给客户。合同期内，车辆注册在租赁公司名下，产权为租赁公司所有；客户需按月支付租金，合同期满后，租赁公司将该车辆过户给客户，产权归客户所有。租赁公司提供的租期为3年的以租代购业务方案，客户可根据自己的需求选择不同车型进行以租代购。

第四，汽车租赁还有短租带驾的方式，也就是带驾时租、带驾日租、带驾月租，这些带驾租赁的方式客户只需要支付租金，其余的费用一律不用再行支付，但如果超过了使用时间，则需要加租金。

从以上四点我们可以看出，汽车租赁方式有很多种，不同的企业或者个人，可以根据自己的需求来选择，这也是汽车租赁的好处，客户可任选一种服务方式。

租车时，我们通常要对比多个汽车租赁公司，然后从中挑选出一个服务质量最优，性价比最高的公司，那么，如何挑选汽车租赁公司呢？自驾出行安全隐患及注意事项有哪些呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的汽车出行安全小知识吧。

第一，不同的汽车租赁公司，其经营形式、租赁车种、服务内容都会有所差别。有的公司提供的是一年以内的中高档车，也有的以闲置车辆用来租赁。在租车前，要先了解租赁公司可供车的车型、车况，以确定是否为己所需。然后，咨询各家的租赁形式、租金及所需的证件、押金等情况。

第二，在签定租赁合同时，需注意了解车的日限公里数和超出限数后的计费标准。一般中档轿车的日行驶里程应在100公里以内，但也有许多租赁公司是不限公里数的，可根据情况车况、租金、服务项目等权衡比较各自的综合条件。

第三，正规的汽车租赁公司，应每一辆车上都有《道路运输经营许可证》，证上标明了该车的牌号并附有照片。所以，在租车上路前，一定要查看此证，除此之外，还要检查随车携带的其他手续，包括交强险、养路费、行驶证、保险卡等。

第四，租车所需的证件一般包括身份证、户口本及驾照，租金通常是预先支付，而不是从押金中扣除。

从以上四点我们可以看出，挑选汽车租赁公司要对比多个租赁公司的运营方式、车辆的性能以及手续是否齐全，也要看押金和租金是否有吸引力等等各方面。

租车已经成为了我们生活中很多人的选择，有些人虽然没有租车的经历，但也已经蠢蠢欲动，准备尝试一下，那么，租赁汽车如何支付费用呢？自驾出行安全隐患及注意事项有哪些呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的汽车出行安全小知识吧。

第一，一般来说，租车的基本费用以日租金为基础，而日租金通常是由租赁公司和租车人事先商议好，根据车型的不同租金也会有所不同，而在租车时，租车人一定要跟汽车租赁公司签订协议，这样才对自己的权益有比较好的保障。

第二，如果超出了约定的时间或者约定的公里数，还要加上这部分的费用。在签订租车合同时，租车人应对租车的时间有个基本的估计，但事实上，延误交车的情况时有发生，在这时候，租赁公司就会向你收取超出约定时间和公里数的费用，如果租车人嫌自己开车麻烦或者根本不会开车的，那么汽车租赁公司也有带司机出租的服务项目。

第三，在租车时，租车人要根据车辆的售价交付一定的押金，当然，如果支付宝信用额度高，也可以免押金，而租车一般来说是以现金的方式给，有些租赁公司也可以刷信用卡，但很少有租赁公司刷借记卡，一般租金是在还车的时候付清即可。

从以上三点我们可以看出，租赁汽车的租金，可以在还车的时候交给汽车租赁公司即可，而一般而言，汽车租赁公司只收取现金，也可以刷信用卡或者借记卡，但后面两种方式必须要在租车的时候，租车人和汽车租赁公司事先约定好方可进行。

现在很多人对网络都特别依赖，一旦停电或者断网之后，就会感觉特别不适。即使出国旅游的时候，也希望网络随身而行。出国WiFi的几种租赁方法?下面小编就给大家详细介绍一下。

出国wifi租赁方法有两种

1、一种是直接在网上进行预订，通过邮寄或者机场柜台两种方式领取设备

2、还有一种是直接在机场柜台办理手续领取设备。

对于选择在出行高峰期出游的游客来说，第一种方式是较为稳妥的一种租赁方式。毕竟高峰期时段设备都是比较紧张的，网上预订是确保能领到wifi的唯一方法。网上预订首先要确定好租赁平台，现如今租赁wifi的网站有很多。

然后进入相应的租赁网站，根据要求选择所要出行的国家、数量以及租赁天数等相关信息进行预定。如选择邮寄领取设备，需正确填写姓名、电话、邮寄地址等信息。网上完成交易即为预订成功，可选择邮寄设备到手，也可以选择出发当天直接机场柜台领取设备。不在出行高峰期时间段，游客们可以选择直接到机场柜台进行wifi租赁。

温馨提醒：

外出旅游提前做好准备，是大家都比较了解的事情。但是，如果没有掌握旅游准备知识，就很容易在准备阶段手忙脚乱。所以，在这里奉劝大家，在出境游之前最好能够选择一家正规的旅行社，这样会省去很多麻烦。

在目前的阶段，人们对房屋租赁的需求量越来越大，同时，发生的房屋租赁纠纷也越来越多，为了防止很多人被欺骗，今天小编就来给大家讲一讲房屋租赁纠纷的特点有哪些的安全小常识。

房屋租赁纠纷的特点主要如下：

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。

3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。

5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。那么遇到房屋租赁押金纠纷怎么处理呢?下面就由小编带大家进入了解详情。

处理方式主要分两种情况：

(一)协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

(二)协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。详情如下：

1、申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2、民事诉讼解决问题。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

融资租赁和商业保理是现在中国的朝阳行业。属于未开垦地带，空间很大。近几年业务开始暴增。国家也开始在各大自贸区限制此类公司组织的设立，那么融资租赁公司转让有哪些注意事项呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

1、目标公司的股权结构、资产状况、负债状况、欠税情况、或有负债等情况。

2、目标公司章程的内容，尤其要注意章程中对股权转让的限制性规定。一般情况下受让方应当与出让方共同聘请专业律所、会计师事务所、资产评估机构等对目标公司的法律状况、财务状况、重要资产等事项进行尽职调查，并将尽职调查报告作为股权转让合同附件。

3、除股权转让价格不能改变之外，付款条件、付款期限等内容与意向书也不能有实质性变化，否则就可能因为构成阴阳合同而受到其他股东的异议，甚至被法院撤销或者认定无效

4、如果目标公司其他股东认为自己的优先购买权受到侵害，可以向法院提起诉讼。

5、为了保护受让方的权利，应当在合同中约定目标公司因股权转让之前的行为被国家机关处罚或者被他人索赔时，受让方在一定期限内有权解除合同，并应当明确约定违约金标准或者损害赔偿的计算方法。

融资租赁的商业模式是非常有意思的，这个行业帮助中小型企业盘活了资产，从而达到了融资的目的。所以说融资租赁公司同时也是一个金融类型的公司，只是它和典当行一样，和物品会产生一定程度的结合，所以融资租赁公司的风险性是比较低的。但是也会面临着资产太重，资金周转的问题。下面就一起随小编来了解一下融资租赁公司申请步骤吧。

第一步：先明确要设立的企业类型。根据出资股东的属性，主要细分：内资融资租赁，外资(合资)融资租赁公司。其中，内资融资租赁公司，就是所有的出资股东都是由境内的自然人或境内的内资企业法人构成。目前在国内各省市，支持申请设立内资融资租赁公司的地方非常少，仅在个别地方(广州南沙、珠海横琴自贸区)可以申请。

外资融资租赁公司方面，现在国内一线省市只要政策上没有停批，都是可以申请设立的。但是目前国内超一线的地区(北京/上海/深圳)申请设立的门槛非常高了。对于没有实际真实业务的发起方，想再北上深拿到融资租赁公司执照，主要是通过收购存量已登记设立的公司来实现。在一线省市中，新设立外商融资租赁公司可以重点关注广州南沙，珠海横琴，浙江舟山。

第二步：要明确注册地选择。上述已经提到有部分省市已经停止批设融资租赁公司，所以能办理融资租赁公司新设立的选择其实是有限的。华商投顾认为，以广州南沙融资租赁公司的行业政策来说，只要广州南沙自贸区还可以受理融资租赁设立，就不会是个很差的选择。

第三步：需明确有无合规的发起股东。申请设立外商融资租赁公司，是需要由境外的香港公司来主发起的。存续年限方面，具体看当地政策。

第四步：要明确是否具备相应的董监高人员，同时跟意向注册所属地的政策做比对。国内北上深要设立融资租赁公司，是要求拟任高管具备5年以上行业经验的。广州南沙与珠海横琴自贸区在政策准入方面，对于这方面没有过多的限制。

第五步：要明确在注册地有无实际经营场所。通常来说，要在某地区申请设立融资租赁公司，是需要提供当地的经营场所证明用于工商登记备案的。如果没有地址证明，那么可以委托当地的顾问机构来处理这个注册地址问题。

融资租赁是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户)的请求，与第三方(供货商)订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。那么融资租赁会计处理方法是怎样的呢？

融资租赁的会计处理如下：

1.租赁开始日

租赁期开始日承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值的基础，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。应注意的是为取得租赁资产而发生的初始直接费用应当计入租赁资产的价值中，因为融资租赁租入的资产，承租人能够对该资产能够实施控制，该项资产预期能够给承租人带来经济利益，按照实质重于形式的会计信息质量要求，对该资产应视同承租人自己的资产管理。

未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

未确认融资费用摊销=期初应付本金余额×实际利率=(期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额)×实际利率

2.租赁资产折旧的计提

因对融资租赁租入的资产视同承租人自己的资产管理，所以承租人要对该资产计提折旧。

(1)折旧政策

承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。

(2)折旧期间

如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。

3.租赁期届满

(1)返还租赁资产

如果存在承租人担保余值

借：长期应付款(担保余值)

累计折旧

贷：固定资产——融资租入固定资产

如果不存在承租人担保余值

借：累计折旧

贷：固定资产——融资租入固定资产

(2)优惠续租租赁资产

如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理，按租赁协议规定向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。

(3)留购续租租赁资产

借：长期应付款(购买价款)

贷：银行存款

借：固定资产——生产用固定资产等

贷：固定资产——融资租入固定资产

住宅小区商铺租赁与经营管理规定提要：商铺业主不论自行经营或转租给他人经营，双方必须一同将经营内容、租赁合同复印件以及承租人的相关资料交到物业管理中心备案，下面为大家介绍一下小区商铺租赁与经营管理规定有哪些。

一、商铺的租赁管理

商铺业主不论自行经营或转租给他人经营，双方必须一同将经营内容、租赁合同复印件以及承租人的相关资料交到物业管理中心备案。同时承租人须根据其经营管理内容，将营业执照、卫生许可证、消防合格证等相关上墙证照复印件交物业管理中心备案。

二、商铺的使用功能

本小区的各商铺在设计上考虑到餐饮的油烟、娱乐的噪音、购副食品日用百货的方便，在区位区域上有规划，原则上有实用功能必须符合商铺本身的设计使用功能。即设计的百货副食品商铺禁止开设餐饮和娱乐，但餐饮商铺可用于开设百货副食品店。

三、商铺的环境管理

小区商铺餐饮经营必须取得国家相关部门的审批并取得经营许可证。商铺经营产生废气、废油、噪音等，必须有消除措施并在装修前将处理方案报物业管理中心审核、批准。如无可行措施则应改营其他项目，不得擅自施工和违规。如发现其违规行为，物业管理中心将按照本小区装修管理方面规定的要求赔偿损失。

空调外机必须放置于物业公司统一划线位置，解决好出水问题。

街沿上不得摆放货物（架）桌椅、招贴、清洁用具等有碍环境秩序的物品或在商铺外经营、工作，所产生垃圾集中投放到垃圾桶内。商铺玻璃、广告请各位业主定期清洁，以与大环境相统一。如各自清洁有难处，物业管理中心可提供有偿服务。

商铺广告灯箱钢架及走线将由物业公司统一制作标准，业主施工时按此标准制作，不得违规。业主可自行请其他广告公司制作，亦可请物业管理中心聘请的广告公司制作，广告公司按市场价格收费。其目的在于规范广告灯箱的统一和协调，使小区外观更整齐、美观。

四、商铺的安全管理

为保证小区业主/住户的安全，物业管理中心夜间有保安巡逻，但仍请商铺经营者派人值守，以防不测（夜间值守人员应到派出所办理暂住证，并服物业管理中心备案）。为保证消防安全，商铺内都设有消防设施，业主或承租方在装修时应对该商铺的消防方案及人员培训做出具体安排，不得有消防隐患存在，并遵守消防安全的有关条例。物业管理中心将不定期的对消防设备进行检查和对所有商铺的经营者进行消防演习和消防知识培训。

以上这些都是有佰佰为大家总结的物业服务小知识，更多的尽在，在这里我们还会为大家介绍小区商铺哪些行为会受物业管理限制。

如今各地房价居高不下，大多数外出务工者只能选择租房来节约成本，但是租房其实并不比买房省心，甚至在租房过程中经常出现纠纷。那么，房屋租赁遇到黑中介如何维权那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋租赁遇到黑中介的维权方法：

１、登录各城市的工商局网站，进行实名投诉与举报。

２、如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。

３、、如果该租房黑中介公司没有提供发票，可以登陆各城市地税局网站举报与投诉该租房黑中介公司偷税漏税，并拨打12366同步电话举报。

４、向各城市市长信箱投诉举报租房黑中介。

５、向各地110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等等。

６、、向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事诉讼，领取对应的起诉状表格，按法院提供的模板进行填写。写完提交后，法院受理后会要求交诉讼费，不受理说明起诉状写得不对，得重写。再拿着缴费发票给法院，如此就立案了，接下来只需要等候开庭。

打官司需要注意以下几点：

1、准备完备的证据。诸如租赁合同，电话录音，看房录像等等。电话录音时需要明确点明对方的身份、责任、双方矛盾点和自己的需求，比如可以问该租房黑中介：你是xxx中介的xxx么?对方会说，是。

2、起诉的时候，一定查清楚要带什么证件，可给当地法院电话咨询。

3、开庭在3个月以内，判决是1个月，会限期什么时候还钱，没有还给可以申请强制执行。

4、强制执行在判决下来后，两年内有效都可以申请。

随着我国房地产企业逐渐加快市场化发展的脚步，房地产企业在国民经济中发挥着非常重要的作用。那么，什么是租赁许可证那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

租赁许可证：

租赁许可证是房东在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。《房屋租赁证》不在市行政审批服务中心办理，需要到市房产局办理。

租赁许可证办理流程：

一、租赁双方当事人填写租赁合同

二、双方应提交文件资料

（一）租赁双方当事人必交要件有：

1、《出租屋登记申请表》；

2、《xx市房地产租赁合同》（一式三份）；

3、《房地产证》、宅基地证或报建表；

4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件；

5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明；

6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明；

7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书；

上述第3～7项的资料是复印件的，须提供正本核对后（包括加盖核对章和核对人签名），方能生效。

（二）租赁双方当事人交验的文件、资料（只核对原件）：

1、租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明；

2、租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明（营业执照或法人代码证）和法定代表人身份证明等合法资格证明。

三、审查登记

1、管理服务中心审查租赁双方当事人的必交要件资料和交验资料。

2、管理服务中心审查合同内容，并将租赁资料输入“房屋租赁系统”。

3、区租赁所审批核发。

4、当事人到管理服务中心领回《房屋租赁证》。

四、立卷归档