满二唯一跟满五唯一的区别【精品20篇】

越来越多的房地产开发商看到了地铁商机，打起了地铁房招牌，选房者也不禁将目光投向了地铁，甚至将居住地离地铁远近作为房子能否升值的衡量指标。地铁周边到底适合发展商住哪种业态？购房者选房是离地铁越近越好吗？

开发应商、住功能有序混合

住宅与商业设施混合开发是地铁沿线多数项目的突出特点。随着人们社会需求的增多，地铁周边的业态也不能走单一化道路，商用、居住以及人居需要的类似医院等公共设施都不可或缺。不过，从开发的角度来说，他更倾向于以发展商业为主。他认为，地铁对商圈的影响将大于对人居住宅的影响，只有地铁商圈发展起来了，周边的住宅才有更大的升值空间。

从上海、北京、广州、深圳等各大城市已经开通的地铁经济来看，地铁开通前后，其沿线房地产价格和物业发展都会有较大的增长空间。因此，开发商认为，地铁交通带来的交通便捷性和大批客流量，是住宅和商业地产都赖以发展的重要条件。不少购房者也坦言，如果以相同的价格买房，选择地铁沿线的房子保值性可能更高。

居住应注重安全、方便、舒适

“距离地铁站口**分钟”，这应该是开发商最常见的广告语之一。地铁开通，周边房价势必有升值空间，一些购房者也不禁将离地铁出口的远近当做买房的一项重要参考指标。那么居住者选房是离地铁越近越好吗？

地铁开通带来的经济效益显而易见，但对于居住者而言，地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。因此，地铁入口附近的住宅应当增加安全系数方面的建设投入。

选房应该考虑隔音、污染

一般来说，地铁站口大多会设在地点相对繁华的位置，其噪音、空气等污染也相对较大。对于设计定位都比较高端的地铁沿线住宅而言，以建材或适当的设计改良来缓解这些居住弊端则至关重要。为了减轻这些污染影响，购房者可以在选房时，针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户最好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等等。

二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非唯一

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种、满五唯一

这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

房子满两年可以免交增值税，满五唯一可以免交省去个税，这时候想要出售房屋都变得比较容易。但经适房、商品房、已购公房、继承或者赠与的房子，在房屋年限上的判定标准略有不同。而确认房子是否“唯一”，不会有专门的机构出具证明，需要卖家做到心里有数。

一、如何判断自己的房子已满多少年?

1、商品房与经济适用房

以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房

房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。

3、继承的房产、直系亲属赠与的房产

按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。

PS：以下情况一般需开具调档函：

①继承后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

②直系亲属赠与后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(赠与的房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)

③夫妻更名后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(夫妻更名的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

④房屋地址变更后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。

⑤遗失补证，产权证在遗失情况下，后补发的产权证附记页若是没有标明原产权证的填发日期，需要开具调档函。(遗失补证，破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。

⑥其他特殊情况。

二、关于满几年，时间节点是什么时候?

满五唯一可以免个税及增值税，满五年的时间节点在不同地区有不同规定。有的地区以网签日期为时间节点，有的地区以网签日期为时间节点，所以，具体的还要以当地规定为准。

三、如何确认房子是否唯一?

不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数。

1、怎样算“唯一”?

“满五唯一”中的“唯一”，指家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。

2、是否“唯一”有什么影响?

(1)满五唯一的房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及增值税，这笔费用少则几万，多则十几万。

(2)确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认房子是否唯一：

①《唯一住房声明书》——在签署定金协议以及买卖合同时签署;

②买卖合同的《补充协议》——将满五唯一写入合同约定!

PS：温馨提示：

1、房屋核验不涉及唯一、是否满五年的核验。

2、对于想换房的卖方，买房子在旧房过户一两个工作日后再打网签，以免影响对首套二套的认定。

不知道大家有没有听说过黑格尔这个人，黑格尔,历史,学习这个人说过一句话，叫什么“人类从历史中学到的唯一教训就是人类无法从历史中学到任何教训”，这句话看起来还是说得没有道理的，经验这个东西难道就真的没有什么用?这句话到底要怎么说呢?下面就着这个问题一起来分析看看到底是怎么回事吧!

黑格尔此话出自何处不清楚。从哲学角度来看，可以说黑格尔是一个彻底的历史主义者。黑格尔在谈到历史时说：历史常常惊人地重演。对黑格尔的这句名言，马克思补充道：历史的重演，第一次是悲剧，第二次则是喜剧。

在黑格尔看来，历史并不是一堆僵死事件的文字记录，而是由主观精神与客观精神的内在矛盾所推动的向绝对精神发展的过程，因此，历史与逻辑是统一的，其表现形式就是否定之否定的内部否定过程。黑格尔举例说：种子变成幼苗时，幼苗是对种子的否定;但幼苗对种子的否定又包含着对种子的肯定;枝干是对幼苗的否定，其中也包含着对幼苗的肯定;花朵是对花蕾的否定，果实是对花朵的否定。

因此，黑格尔说：历史就是我们的一切。

黑格尔不承认存在僵死不变的、孤立静止的历史规律，认为运动、变化和发展才是历史的内在规律，是真理由相对向绝对发展的否定之否定的辩证过程，黑格尔将其概括为：内部的否定性是事物发展的根本规律。

认识和理解黑格尔，不能脱离他的哲学方法论，也就是他所系统提出的辩证法的三大规律，而黑格尔的历史观就是完整的辩证历史观。

简要回答

这么说是因为真理具有客观性，它是客观存在的，不会因为我们的主观意识而产生变化，而且真理的标准也是客观的，在认识到这一点以后，我们就可以经过实践来了解到真理是否正确，这是唯物主义哲学的一个观点，只有社会实践才可以满足真理的检验标准。

人们的认知是通过实践得来的，很多猜想和推断也要基于一定的实践才可以得到检验，因为真理具有客观标准性，检验客观物质是否存在的最好方式就是实践，通过反复的检验，大家可以直接把指导实践的认识和通过实践产生的客观结果进行比较，这样就可以得出比较准确的判断，只有通过检验的真理才是真正的真理，是可以在日常生活中为我们起到指导作用的真理。

真理的检验标准就是检验我们的主观认识与客观实际是否符合以及符合的程度，这是马克思主义哲学关于真理标准的基本命题，也是很多接触马哲的人在启蒙阶段都要了解的一句话，这句话把实践的观点引入我们的认识论，对于今后的哲学发展都起到了很重要的作用，而且也是我们探索世界，认识真理的一个有用的标准。这个观点可以帮助我们检验真理，解放思想，破除迷信，实事求是，对于追求客观存在的真理起到很大的推动作用。

任何一种真理都应该经得起检验，只有这样它才具有真理的客观属性，坚持与时俱进、从实际出发，自己要认识到真理的客观意义，这样才能在日常生活中运用到相应的原理知识，哲学可以完善我们的思想，对于完成生活中的事情，建立起思考方式都有着重要的意义。

相信很多人在咨询购买二手房的时候都会听到“满五唯一”这个词语，那“满五”、“唯一”分别是什么意思呢？他们的判断标准是什么呢？而这两个条件标准在二手房交易中，对交易营业税以及个人所得税产生什么样的影响呢？今天小编在这为大家分享相关的小知识。

首先“满五”、“唯一”这两个条件直接影响了二手房买卖中的交易营业税及个人所得税是否能够减免。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税，从而为购买二手房用户节省一大笔费用支出，正因为如此，满足“满五唯一”标准的二手房在市场上更受欢迎。

“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法有以下三个：

一、商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

二、已购公房：

1、看房产证填发日期；

2、看原始购房合同签署日期；

3、看第一笔购房房款的银钱收据日期；

以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

三、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

“唯一”是指购买者购买的二手房是否为家庭唯一的住房。不过2015年，关于地方二手房买卖交易政策有所调整，2015年3月30日，财政部发布新政：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

历史上唯一能和秦桧齐名的奸臣

提到秦桧，多数人都是恨得咬牙切齿，因为南宋时期就是因为秦桧在皇帝面前的谗言，导致那时候的大将军岳飞被从前线调回，甚至是被他害死，南宋的灭亡也是有他很大的一部分责任，可以说是历史上的大奸臣了，但是有个奸臣，居然是可以与秦桧齐名，到底是谁呢。

这位奸臣便是明朝明世祖时期的严嵩。提到严嵩，那可真的是跟秦桧差不多，那时候明朝可以说是很腐败不堪了，内忧外患，外面是边境国家的长期骚扰不断，内部则是朝廷政权的腐败不堪，就在这种背景下，严嵩竟是丝毫不顾国家的安危，把自己的利益放在第一位，公然在朝堂之上诬陷朝廷重臣，就连大将军也没能幸免。

后来，他更是跟他的儿子一起做起了买卖官位的勾当，为的就是贪污受贿，中饱私囊，后来也终是被明世祖所除掉了，可以说是坏事做尽了。

热传递的条件是温度差。热传递指的是由温度差引起的热能传递现象，主要有三种基本形式，分别为热传导、热辐射和热对流。只要在物体间或物体内部存在温度差，热能就可以以热传导、热辐射和热对流这三种方式中的一种或多种从高温到低温处传递。

热传递的三种方式

热传导指的是当不同物体之间或同一物体内部存在温度差时，物体内部的分子、原子和电子会发生微观振动、位移和相互碰撞，从而发生能量传递现象。

热辐射指的是物体由于具有温度而辐射电磁波的现象。温度愈高，辐射出的总能量就愈大。一般的热辐射主要靠波长较长的可见光和红外线传播。

热对流指的是流体内部质点发生相对位移的热量传递过程，热对流还伴有由于流体的微观粒子运动造成的热传导。

中国唯一无敌朝代

说到中国历史上无敌的朝代，很多人的第一反应是唐朝，因为唐朝的前中期确实繁华，开元盛世，也有人说是宋朝，因为当时宋朝经济发展很快，百姓们也很富有，但其实都不是，真正的中国历史上的无敌朝代，便是商朝，为什么这么说呢。

首先是因为商朝当时很相信鬼神之说，便是用着大量的人口来献祭鬼神，据不完全统计，商朝用于祭祀的活人便是已经多达一万多人，并且这其中也不包含一千多在卜辞上没有名字的，甚至还有一些流落在外的甲胄上的同样没有统计到。

还有便是商朝的好战，商朝历代的统治者都对于战争有着近乎狂热的态度。所以商朝的统治者很多时间都是在打仗，而商朝往往都是打仗胜利的一方。胜利便就意味着国力强大，同时也意味着能获得领土和奴隶。商朝那时候由于仗打的很多很多，因此奴隶也是很多，多数的奴隶没地方去，商朝便发挥奴隶最后的价值，用来人祭。所以这也是有的人祭用的不是商朝人的原因，同时也是商朝强大的原因。

要说到“篡位”这件事情，古代的历史上可没少有人这样做过，但是一个一个看下来，似乎只有三国时期的司马懿最招人反感。这就让人不能理解了，既然大家做的都是同一件事情，他也不是开先河第一个篡位的人，那为什么都或多或少能够得到理解甚至是尊敬，可偏偏司马懿就背负了这么多年的骂名呢?

在中国历史上，采用篡位方式上位的人不少。有些是自己当皇帝。如杨坚、李渊、赵匡胤等人;有的是为子孙铺平道路，如曹操、司马懿、高欢、宇文泰等人。但是比较起来，似乎其中得到差评最多的只有司马懿，甚至衍生出一些在别人身上不可能发生的史料。比如“牛继马后”，暗指东晋元帝司马睿实为大将牛金(一说为牛姓小吏)之后，再比如东晋明帝司马绍曾经向丞相王导询问自家夺权的过程，听完后掩面说道：“如果真是这样，我家的天下又岂能长久呢?!”真是再不济的差评也比不过自家人的差评啊，那么这一切究竟是为什么呢。

一是和司马懿的个人素质有关。提及司马懿，很多人脑海中都会浮现出一副阴鸷的面容来，然后就是心机深沉、不择手段、翻脸无情。这种印象的直接来源便是高平陵政变，实事求是的说，失败者曹爽的下场完全是自作自受，之前的种种作死行为也让许多人寒心。不然司徒高柔、太尉蒋济这些曹魏老臣也不可能和司马懿站在了一起。

但是当司马懿先后派侍中许允和尚书陈泰劝说，蒋济写信作保，再派曹爽亲信尹大目传达令其辞官保平安的意愿，还指洛水发誓后，曹爽终于放弃抵抗准备做富家翁了，却一转身就诛杀了曹爽全家。为此蒋济甚至羞惭发病而死。随后曹魏政权再无组织司马家夺权的力量。司马懿身为曹魏三代老臣，深受两代君王托孤重任，曹睿去世时甚至让继位的曹芳抱住了司马懿的脖子以示信任。司马懿的举动有负先皇托付，也突破了当时的价值观底线。

二是和司马家篡位的手段有关。司马炎和曹丕称帝，都是采用的禅让方法，程序上都是依样画葫芦，对待亡国之君刘协和曹奂的政治待遇都很高。但是这其中的过程大不相同。曹操父子的逼迫手段虽残暴，但好歹没有过分难为汉献帝。而司马家族先是由司马师废掉了曹芳，继位的曹髦更是被司马昭指示手下杀死，开辟了明目张胆的弑君先河，留下了“司马昭之心，路人皆知”的典故，为后世起到了非常不好的示范作用。最后司马炎的接受禅位水到渠成，却也暗合了曹丕当年说的一句老实话：“古代的禅让，我知道是怎么一回事了!”

三是和两晋王朝的地位有关。司马炎作为开国皇帝，追求个人享受，带头腐化。朝野清谈成风，奢靡无度。选择继承人居然是白痴皇帝司马衷，随后引发的八王之乱、永嘉之乱造成中原动荡数百年，直到隋朝才重归一统。不仅百姓流离失所，生灵涂炭，司马家皇室本身也死亡大半。

好不容易建立的东晋又一直偏安一隅，无力北伐。夹杂在权臣和内乱之中，而且又贡献了一名白痴皇帝司马德宗。最后刘裕篡位又基本上将司马家族剩余力量屠杀殆尽，只是假惺惺封了不知道从哪儿找来的司马元瑜为零陵王，以此装点门面。既然这个王朝给老百姓带来这么多的苦难，那么追本溯源，司马懿的名声自然也不会好到哪里去了。

个人唯一房屋能否被拍卖这个问题，首先依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条之规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

规定的必需两字应当考虑到案件实际情况，若情节较为恶劣，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押的房屋予以执行。

另外最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。便是对房屋的必需的深层解读，在房屋超过必需范围内，则采取以小换大、以远换近等原则。

关于房屋拍卖，为了给被执行人缓冲的余地，规定：法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。

需要注意的是以下三种情况个人唯一房屋也可以被拍卖。

1. 被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋。

2. 执行原因生效后，被执行人为逃避债务转移名下其它房屋。

申请人愿意按照当地廉租房面积标准提供房屋居住，或是愿意按照房屋变价款种扣除5-8年租金。

纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。不过，税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时，应做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。

国家税务总局公布了《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》，明确税务部门在受理契税申报缴税时，不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明，进一步简化优化公共服务流程，减轻纳税人办税负担。

税务总局纳税服务司有关负责人介绍，根据政策规定，购买家庭(成员范围包括购房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契税优惠税率。此前，对申请享受该项优惠政策的纳税人，根据纳税人提供材料，难以认定纳税人婚姻状况的，税务部门要求其提供民政部门开具的(无)婚姻记录证明。

公告明确，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。不过，税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时，应做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。

税务总局要求各级税务部门要确保措施落实不折不扣，及时发现落实过程中出现的问题，发现一起，纠正一起。

相信很多购房者在选购二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一的字眼，但是大多数购房者并不清楚到底是什么意思。其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费不同，因此购房者首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。接下来就由小编就为大家细细说来。

一、二手房交易需要交纳哪些费用呢？

1．契税：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。

2．个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。

3．增值税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。

4．办证、交易登记等一些杂费。

5．交易手续费，买卖双方分摊。

6．土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

其实，在二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成不必要的损失。

二、满二满五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2.夫妻更名（包括离婚析产）的房产

如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3.房改房

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4.赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5.继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

三、满二唯一和满五唯一有什么区别？

满二唯一和满五唯一的区别在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

相信通过小编以上的介绍，大家对二手房源中提到的满二唯一和满五唯一有了大致的了解，也能让购房者从容面对信息庞杂的二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大利益。

来源：网络

满五唯一和满二唯一有何不同？

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

其次，满五满二是如何界定的呢

1、商品房

以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承所得房产

继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的房产

直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

面对信息庞杂的二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大最优的权益。

二手房交易过程中，满五唯一的房子差不多算是最受欢迎的房子，这是因为根据国家的现行政策，满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税。根据房屋产权性质的不同产权起始时间也不同，很多人不太了解满五唯一的概念以及到底怎么个界定法，下面就一起来了解下。

一、什么是满五唯一

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二、如何界定满五唯一的标准

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

三、满五唯一的房子有哪些优势

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。

满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。

通过以上对“满五唯一”的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。

唯一与蒙古军团打成平手

因为蒙古军队这里的人生活地区比较冷，并且多数都以游牧为生，所以一般都会骑马。在人们的印象中，这里的人都是天生长得比较彪悍的。提到蒙古军队，大家肯定想到的是这样的军队很善于骑射。蒙古铁骑那时候可以说是远近闻名，想到要跟这样的军队打仗，想想都可能会很是害怕。

但也就是这样无敌的蒙古铁骑，却是在宋朝的时候吃了两次败仗。原来的时候，宋朝也是敌不过蒙古铁骑的，但是在与蒙古铁骑多次的对仗中，他们也是掌握了蒙古铁骑的进攻特点。他们发现，蒙古铁骑的进攻并没有一个很好的谋略，只是依靠自身的强大进行盲目的攻取，并没有什么策略。他们在摸清了蒙古铁骑的进攻方式之后，于是便开始采取合理的措施。

首先，蒙古铁骑的第一场失败就是在攻打长江地区的时候。因为蒙古人多数都生活在草原地区，虽然很擅长骑马，但是水性却都不好，在水上作战可以说是蒙古铁骑的短板。所以在攻打长江地区的时候，宋朝就采用了挖水渠的策略，蒙古铁骑想要攻打哪里，宋朝就会命人挖通哪里的水渠，让河流形形成一道天然的屏障，这样蒙古铁骑就攻打不过来，那么他们的一一生的勇猛就没有了用武之地，也就相当于是让蒙古铁骑栽了跟头。

蒙古眼看着长江地区拿不下，于是他们只好调转枪头去攻打那时候的四川地区。四川地区相对于长江地区而言，虽然没有了长江的天然保障，但是四川地区也是有着很多的深山森林，那时候，宋军就带领着将领们藏在深山之中。蒙古铁骑没有一个很明确的进攻方向，反而会经常的被宋军被偷袭，也就是这样，长久下来，蒙古铁骑也是吃了瘪。

溺水事故也许是我们作为家长最不愿意看到的事情，然而有时候就是因为我们的疏忽大意，而造成孩子发生溺水的事故，那么儿童溺水有哪些表现？心肺复苏是唯一有效的急救方式。

专家解释说：“一般情况下，人溺水时会紧张，肌肉变得僵硬，喊不出来，根本无法挣扎和呼救。”人在溺水时，大脑处于半昏迷状态，所以溺水者一般都很安静。

溺水时的十个表现：

1.头浸在水里，嘴巴在水平面上。

2.头向后仰，嘴巴张开。

3.眼睛空洞，眼神散乱。

4.眼睛闭上，脸无表情。

5.头发散乱在额前或者眼睛上而无动于衷。

6.竖直方向上，腿部没有动作。

7.换气慌乱，断断续续。

8.想游向一个方向，但是无法前进。

9.尝试翻转身体。

10.好像在攀爬无形的阶梯。

据国家卫计委和公安部的统计显示，我国每年有近5万名0到14岁儿童死于意外伤害，其中因溺水身亡的儿童高达2万名，而同期死于交通事故的儿童为3000多名。

心肺复苏是唯一有效的急救方式

标准的心肺复苏操作能提高溺水者的成活率。按压部位为胸部正中即乳头连线与胸骨交界处，将一手掌置于胸部中央，另一手置于其上，手指互相紧扣。需要注意的是：按压时，双臂要伸直，并与手掌成90°角垂直下压，身体以髋关节为支点。

按压速度为100-120次/分钟，按压深度为5-6厘米，按压和放松的时间相等。胸壁完全弹回后，进行下一次按压，避免倚靠，手不能离开胸壁。

关于孩童溺水，还有这些必须提醒家长：

1.小孩在戏水时会发出很多声音，当发现孩子安静无声时，就该去看看怎么回事。

2.孩童溺水因为体力不如大人，很难像电视剧或电影演出般的猛烈拍打水面或挣扎。假如发现孩子眼神呆滞，看似抬头在看天空、岸际或泳池边，你要主动询问：“你还好吗？”如果他们能回答，大概就没事；如果没有回答，很有可能就是已经呛水到半失去意识，要马上把孩子抱上岸请求协助。

3.发生溺水也就是二三十秒的时间，这期间从水面上很可能看不到任何踢腿动作，二三十秒后，溺水者很快就会沉下去。因此打捞上岸的关键救援时间，只有几十秒至一分钟。

溺水这个潜在的杀手一直潜伏在孩子们的身边，小编觉得最好的急救方法就是以不变应万变，让孩子从小就学会游泳这一项终身受益的技能。假如你想了解更多如何避免儿童溺水的知识，本网站还有很多相关的知识供您查找，希望可以帮助到你哦！

举例，最近，青岛的李小姐，想要购买一套两居的房屋，现得知，缴税价为100万元。

首先，如果是“满五年唯一”，可节省5.6%增值税，100X5.6%=5.6万元的税费；可节省2%的个税，100X2%=2万元的税费。税费加起来，确实不是一个小数目！

满五年:

商品房指房本的登记日期/契税票的填发日期。

备注：直系亲属间的赠与、继承、夫妻更名、挂失补办等不涉及交易的以原房本计算，其余交易的以最后一次的登记日期为节点；契税票上有两个日期，一定是右上角的填发日期）

公房指房本的登记日期/原购房合同/第一笔购房款的发票。

唯一:

指以家庭为单位在青岛有且只有一套70年产权的住宅。

“满五唯一”住房标准

1、夫妻双方有套房，孩子不满18岁名下无房，是满5年唯一住房。

2、夫妻双方无房，孩子不满18岁名下有房，是满5年唯一住房。

3、夫妻双方有套房，孩子年满18岁名下有房，但孩子单独一个户口，是满5年家庭唯一住房。

备注：免征营业税和个人所得税；商住两用、商业等不计入家庭住房套数内。

阿富汗猎犬(详情介绍)

它的外观时尚复古，它的气质高贵典雅，在很多人心里，它就是贵族的代名词。它也是明星、模特、高级会所、时尚杂志等的宠儿。在国外，它是唯一一种可以进入五星级酒店的犬种。虽然它在中国被禁养，但是也阻挡不了它明星般的魅力，有请我们本期的“大明星”——阿富汗猎犬。一、介绍阿富汗猎犬，英文名：Afghan Hound，是现存的最古老的猎犬犬种之一。它是一种贵族犬，以其厚实、细腻、柔滑的被毛和在末端带有卷曲的尾巴而明显区别于其他犬种。它外貌高贵，态度超然，没有任何平凡或粗糙的痕迹。它前部挺直，骄傲地昂着头，眼睛凝视着远方好像在回忆着过去的时光。这种猎犬具有异国情调或是有东方特征，表情丰富，顶髻长而且如丝般光滑，毛发外形独特，髋骨非常突出，脚宽大，并且人们对它后腿膝关节略微夸张的弯曲的印象归于它过多的毛发。很多人称它为犬中之王。二、历史阿富汗猎犬属古老犬种。4000年前阿富汗的绘画中即有该犬的画像，此犬原产中东地区，后来沿着通商路线传到阿富汗，被用来狩猎瞪羚，狼，雪豹等动物。19世纪在阿富汗及其周边地区，西方国家发现了阿富汗猎犬。19世纪后期，阿富汗猎犬这种猎犬第一次被带到了英国。这种猎犬最初主要用于追踪狩猎。由于这种猎犬常常把马远远抛在后面，所以阿富汗猎犬“靠自己”打猎，而不是依靠猎人的指挥，这样训练了它的独立思考能力并成为典型。20世纪20年代，大量“贝尔·默里”阿富汗猎犬出口到美国，美国养犬爱好者俱乐部优良品种登记簿向这种猎犬开放，从1926年10月起它们其中的一些开始进行注册。1927年，它们中的两个成为最早的美国阿富汗猎犬。虽然阿富汗猎犬在1926年被允许在美国养犬俱乐部优良品种登记簿上登记，但是一直没有这种猎犬的俱乐部，直到1937年，一群一流的饲养行家在西敏寺养犬俱乐部展览上相遇并开始策划，经过一年的重组后，成立了美国阿富汗猎犬俱乐部。1940年，这个俱乐部成为了美国养犬俱乐部成员并且举办了他们的第一个展览会。在现代，由于阿富汗猎犬时尚复古的外观和高贵的气质，已成为“贵族”的代名词。在国外，阿富汗猎犬是唯一一种可以进入五星级酒店的犬种。这个犬种也成为了明星、模特、高级会所、时尚杂志等的宠儿。

因为可免征增值税、附加和个人所得税，“满五唯一”的房子向来比较好卖。对不同类型房产，唯一都是指该房屋是家庭（购房人、配偶以及未成年子女）名下仅有的一套住房，而满五则有所差别。

那么，该如何界定房屋是否“满五”呢？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，按孰先原则计算房屋满5年。

3、继承所得房产

继承的房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

4、赠与的房产

赠与的房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与以新房产证为准。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。

来源：深圳小鹿选房