买房房贷政策（热门20篇）

近几年各大城市的人才争夺战不断升级，开放落户、买房补贴成更地人才优惠政策的标配。那么研究生买房优惠政策有哪些呢？下面就和一起来了解一下买房补贴最新政策。

一、杭州市

2020年2月25日，杭州专门出台服务保障“抓防控、促发展”、落实“人才生态37条”的有关补充意见。

根据意见内容显示：

1、对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。

2、增加高层次人才购房补贴，A类“一人一议”补贴800万元，B、C、D类人才200万元，C类150万元，D类100万元。

二、湖州市

2020年2月25日，湖州市召开新闻发布会，向全球发布2020年“南太湖精英计划”和“千名硕博十万大学生招引计划”。

1、入选的各类人才可享受最高600万元的安家、购房和租房补贴，并根据“湖州服务绿卡”规定在子女入学、医疗保健、家属就业等方面享受各项待遇。

2、增设安家补助，博士、硕士、本科生来湖可分别享受最高66万元、36万元和21万元的全套政策补贴。

3、将选调生和事业单位引进的大学生纳入政策对象范围，还将租房生活补贴条件放宽至签订1年以上劳动合同并缴纳社会保险1个月以上。

三、宁波市

根据2019年04月21日宁波市发布的最新的人才政策解读：

1、新引进的应届本科生和硕士研究生，取得毕业证书一年内来宁波就业，且毕业之日起18个月内在宁波连续缴纳社保满6个月、未在宁波购买住房的，一次性分别给予1万元、3万元生活安居补助

2、2018年10月11日之后从宁波市外全职新引进的各类高层次人才，可以享受安家补助和购房补贴。其中，顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才和高级人才可以享受15万到800万元的安家补助。

3、特有人才、领军人才、拔尖人才和高级人才自引进之日起3年内在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房，并且取得不动产权证的，分别给予购房总额20%，最高20万元-60万元的购房补贴。

以上关于研究生买房优惠政策有哪些的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

济南市公积金贷款政策调整，首套房结清公贷再公贷买二套房、首套房没结清商贷再公贷买二套房，公积金贷款统一实行30%的首付比例和基准利率。此外，公贷取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。

新政策主要有两大变化。一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。现在只要是公贷买首套房，不管面积有没有超过90平米，首付比例都为20%。

第二个变化是二套房首付比例均为30%。新政取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。与之前政策相比，首付比例降低了一半，贷款利率也降至基准利率。

一把来讲，市民购房有三种贷款形式：公积金贷款、商贷买房、公积金商贷组合买房。根据公积金贷款政策，首套房公贷如果没有还清是无法公贷买二套房的。而商贷首套房不管贷款有没有还清，公贷买二套首付都可以是30%。也就是说，在济南公贷买二套房首付均降至三成。

其实，这样的政策降低了刚需和改善型购房者的门槛，有利于提高楼市的成交量。

利率创新低，买房划算吗？

可以说，公积金的贷款利率比存款利率还要低，有的市民认为不买房就会吃亏。但是小编提醒，利率虽然低，但是便宜也不是好占的。

两大风险不能不考虑！

首先，现在贷款买房真的是稳赚不赔吗？事实上并非如此，我们要知道贷款利率并非是一成不变的，降息或者加息都是有一定的周期性，虽然现在的利率下降的频繁，但是肯定不可能是无限期的降下去，很有可能马上会加息，说不定涨的会更猛。买房还款一般都是长期的，往往会延续一二十年，利息成本如果加大，那还是划不来的。

其次，房地产市场的未来走势并不是刻意确定的，虽说国家一直出台利好政策，如果房价一旦下降，岂不是亏在了自己的手里。

现在的上海人口比例来看，外地人占相当大的比例。2015，外地人在上海买房有什么样的限制条件呢？上海外地人买房有什么样的政策呢？在上海的外地人买房之后能否也解决户口问题呢？

2015非上海户口的外地人在上海买房的条件

对于2015年想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

在上海购房贷款申请条件

1、具有稳定职业和收入，信用良好；

2、能提供房屋买卖合同或预售合同；

3、具有支付购房首付款的能力；

4、其他要求视不同合作银行而定。

2015非上海户口的外地人在上海买房后的户口问题

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

1、申办条件

(一)持有《上海市居住证》满7年；

(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；

(三)持证期间依法在本市缴纳所得税；

(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；

(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

2、激励条件

(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;

(二)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;

(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;

(四)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。

对于在上海工作的外地人，如果是打算以后长期在上海居住生活的话，买个房子还是十分有必要的。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。

随着金融配套政策的陆续到位，未来，租房的资金成本或将比买房更低。近日，上海市公积金管理中心与上海首批14家住房租赁企业签署合作协议，拟参与上海住房租赁市场的培育和发展；深圳市也在近期宣布，将公积金租房提取额度从50%上调至65%。在近期密集出台的住房租赁市场扶持政策中，金融政策力度大增，不仅各地通过公积金等方式给租房者提供资金支持，建设银行等金融机构也在积极介入。公积金租房将更便利11月15日，上海市公积金管理中心与上海首批14家住房租赁企业签署合作协议。过去，公积金提取用于支付租金，需要租户首先自行前往所在区的公积金中心受理点办理提取，再到租房企业处进行划付。而此次签约后，将由公积金中心委托住房租赁企业，在办理职工申请租赁和交纳租金的同时，一站式受理公积金提取支付的申请，然后由公积金中心统一展开无房信息核对和资金划入职工账户的服务。据悉，这14家住房租赁企业既包括上海市杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司、上海陆家嘴人才公寓建设开发有限公司等各区住房租赁平台公司，也有万科泊寓、龙湖冠寓、魔方、青客、微领地等市场化住房租赁运营公司。对公积金管理部门来说，通过和租赁企业合作，可确保租赁行为和个人信息的真实与完整，提升住房租赁提取公积金的管理秩序和诚信体系建设。而对住房租赁企业来说，合作也有利于企业及时了解公积金划入职工个人账户的信息，确保租金及时收妥，支持住房租赁企业的资金回笼和健康发展。依据2015年上海发布的《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》，职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在上海无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等)，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为2000元。无独有偶，深圳近日也宣布了新的公积金规定，向租房群体倾斜。11月14日，深圳市住房公积金管理中心宣布，将上调公积金租房提取额度至65%(此前为50%)，以每月交2000元住房公积金为例，办理租房的年度可提取额为15600元。00.jpg租房配套政策密集发布在近期密集出台的住房租赁市场扶持政策中，金融政策力度大增。不仅各地通过公积金等方式给租房人提供资金支持，银行等金融机构也在积极进入，布局租赁市场这片蓝海。如建设银行总行近期要求各地分行，把握住房租赁市场蕴含的巨大的金融服务机遇，打造专项产品用于满足租赁住房建设、购买房源用于租赁、支付租金、改造装修房屋、家居家电配置、日常运营、盘活资产等全生命周期的金融需求，提供全面涵盖企业、租户各项金融需求的综合金融服务。建行的服务对象将以品牌房企租赁公司、国有住房租赁企业为主，公司住房租赁贷款期限最长不超过25年。除金融政策外，据记者了解，针对住房租赁企业的税收优惠政策可能也已“在路上”。金融扶持、税收减免、证券化盘活资产，一系列利好住房租赁市场的重磅政策正相继落地。各地政府亦加快落实地方性住房租赁政策，重点则在租赁用地的供给上。11月16日，北京市规划委和住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，计划在2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。11月15日，郑州市政府也公布了《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。各地积极探索利用集体土地建设租赁住房，将成为国有建设用地的补充，有利于缓解供地压力。有业内人士认为，建立租购并举的房地产长效机制，发展住房租赁市场是大势所趋。未来不论是租房人，还是住房租赁企业，可能都将获得市场资源的倾斜。以金融为例，未来租房的资金成本或将远低于买房。可以预见，在中央推动、各地加快落实之下，近期针对住房租赁市场的利好政策有望不断推出。

买房首付比例最低多少

1、首套房

个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

以家庭为单位，只要是首套房子（无房无贷款记录），首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、二套房

二套房首付各城市标准不一样，基本有以下几种方式

1、名下有房无贷款可以首付最低30%，如：中山

2、名下无房，有贷款记录首付最低50%，如：深圳

3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%

买房首付怎么计算

新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%；其它限购城市最低首付比例多为30%；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～25%。

二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

影响首付的因素

1、最高贷款额度

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

2、借款人还款能力

如果采用商业贷款，还需要考察你的还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

借款人的还款能力主要是看借款人的收入，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3、个人征信

通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

4、房屋房龄

如果是购买二手房，贷款的额度还跟二手房的房龄有关系，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

在青岛市“买房落户”该怎么办理？各区域之间“买房落户”政策又有哪些细微的差别？

【一】想在市南|市北|崂山|李沧落户买房必须100㎡以上

其实在青岛市，各区之间“买房落户”政策有着细微的不同。如果户口在青岛市六区以外，想在市南、市北、崂山购房落户，那么须符合以下条件条件之一：一、在城区具有稳定经济收入，购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得房地产权证的；二，具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的，并在城区按规定缴纳社会保险满2年，购买单套新建商品住宅建筑面积达到80平方米以上，且取得房地产权证的。满足以上两个条件之一，又具有完全房屋产权资格，那么本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在购房地申请落户。

【二】新区“买房落户”有方便政策门槛比主城区低很多

那么，在青岛新区买房落户是不是更加宽松一些，有哪些优惠政策？新区又是指哪些区域呢？

新区指黄岛区（不含青岛经济技术开发区）和青岛红岛经济区。

如今在青岛新区买房落户确实有更加方便的政策：一、在市区有稳定经济收入人员，在新区购买单套新建商品住宅建筑面积达到70平方米以上，并取得房地产权证的，即可落户；二，在即墨市、胶州市、平度市和莱西市登记户口满3年以上的居民，并在市区按规定缴纳社会保险满1年，在新区购买成套新建商品住宅，并取得房地产权证的，也可以申请办理落户。不过特别说明的是，具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女才可在新区购房地申请落户。房款必须是全额付清，并取得了房地产权证的。

深圳最新一手房契税政策是什么？对于首次买房的购房者来说，对深圳契税或许都不算了解，住宅类型的契税缴纳额度又有怎样的不同？怎样选房才能在保证基础条件的同时降低税费？

契税概念：

1．深圳新房契税征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

2．税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体买房契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

契税内容：

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

因此，买房契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

（1）以房屋权属抵债；

（2）以获奖方式承受房屋权属；

（3）以房屋权属作价投资、入股；

（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

（5）凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

交税时间：

为深圳新房契税纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。买房契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。

计税依据：

指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格（其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格）。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

首次置业90平以下按计税价格的1%征收，90到144平按计税价格的1.5%征收，144平以上3%征收；二次的话全部按3%征收；豪宅统一3%。

违反处罚：

（1）纳税人编造虚假计税依据的，由征收机关责令限期改正，并处五万元以下罚款。

（2）纳税人采用不申报的手段，不缴纳税款的，以偷税论处，由征收机关追缴，并处偷税额百分之五十以上五倍以下罚款（罚金）；偷税比例和数额较大的，同时处七年以下有期徒刑。

（3）纳税人以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金。

整体来看，契税也将成为购房者买房的一部分支出，对于小户型来说影响不大，但是对于大户型来说，多出还是少出也都是由购房类型来决定。那么，聪明的购房者如何在深圳购房可以尽量选择120平——140平的普通住宅或者是双拼房，将契税控制在1.5%，而这之中，幸福城、香格名苑、勤诚达·22世纪都是不错选择。

在房地产市场依然难以降温的当下，不少城市买房还需要摇号，其中就有天津市。一些打算在天津地区买房的朋友，来向咨询天津买房摇号政策。在这里，把相关的政策介绍给的大家，希望能对广大购房人有一定帮助。

根据天津的规定，开发商要在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

在天津地区，房地产开发商要依照摇号断定的选房次序，安排购房家庭选房。之后，在出售现场和市住所城乡建造委官方网站发布选房布告，清晰选房时刻、地址、批次安排等。

在摇号选房日，由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人。之后，由第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人。随后，第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。

未被摇中号码的入围家庭，可以直接参与下一次限价产品住所平等摇号。摇中抛弃的家庭，可参与下轮摇号。根据规定，同一家庭只能抛弃两次，超越两次须从头提出请求。

在摇号摇中以后，购房人须在规矩期限内持户口本、身份证等证明材料，到相关部门收取《限价产品住所选房排序通知单》。

以上内容，就是天津买房摇号政策。总的来说，参与摇号并不是很复杂，关键的问题是吗，大家在摇号摇中以后，要选到适合自己的房子，不要浪费机会。

等额本息、等额本金哪个更合适？

点击使用房贷计算器

目前买房最新的贷款政策是什么？首套、二套、多套首付的比例不一样，贷款的政策自然也不同，看看下面内容吧，最全买房贷款政策。

一、以家庭为单位购买首套住房；或家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：

用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9%

用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%

用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准。

二、家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：

纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%

纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%

公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%

三、家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：

纯商业贷款，可按首套，首付25%,贷75%，利率执行基准利率，即4.9%

四、家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：

用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%

五、家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。

若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%；而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。

若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。

看了以上内容，对你有所帮助吗？因为政策不断调整，买房要贷款的最好事先咨询一下当地相关部门机构，看符不符合贷款资格，做一个精明的购房人！

目前，全国有20多个城市执行限购政策。长沙不在限购范围内，很多人关心，在长沙买房，首付比例、贷款政策和落户条件是怎样。下面，将为大家详细介绍。

长沙买房首付

1、商业贷款

①首套房：最低20%，一般为20%-30%。

②二套房：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。

注：具体的买房首付比例，因个人信用、收入情况不同、购买的楼盘不同，会有一定差异，以售楼部规定的为准。

2、公积金贷款

①首套房：长沙住房公积金贷款最低首付比例20%。

②二套房：若家庭名下已有一套住房(面积小于144(含)平米)，有商业贷款未结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，最低首付比例40%,贷款利率上浮10%。

若商业贷款已结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，最低首付比例20%，贷款利率上浮10%。

长沙公积金贷款政策

1、贷款条件

连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上中间无断缴，之前没有公积金贷款或已结清可以申请住房公积金贷款。公积金异地贷款的，要符合异地贷款政策。

2、贷款额度

个人住房贷款最高额度为60万元，公积金贷款额度要根据公积金月缴存、缴存年限、购建房情况、家庭收入、征信综合评定。

公积金贷款测算公式：(公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+公积金个人账户余额)*2。

3、公积金异地贷款

①长沙已实现全省范围内的公积金异地贷款，在省外方面，与武汉、南昌、合肥、贵阳、广州、深圳、宜春、新余等城市签订异地使用合作协议。

②长沙市和宜春市、新余市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续，并同等计算贷款额度。

③武汉、合肥、南昌、广州、深圳等城市的公积金异地贷款，申请人须为长沙户籍，且用深圳的公积金在长沙买房，仅限首套普通自住房。

④与贵阳的公积金异地贷款合作，贷款申请人则不受户籍地限制。

长沙落户政策

2015年12月31日，《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(以下简称《实施意见》)发布，进一步放宽户口迁移政策。

①凡在望城区、长沙县、浏阳市和宁乡县城镇地区有合法稳定住所(含租赁)的，可以在当地落户。

②在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区和高新区范围内购买商品住房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地城镇地区落户;

③购买商铺、商住两用房或办公用房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地派出所落公共集体户。

④外来务工人员参加城镇社会保险满一年的，可在当地城镇地区落户。

⑤符合相关条件的，配偶、未婚子女、父母等，均可以随迁登记常住户口。

近日，降首付、公积金涨息、降契税等一系列利好政策来袭，房产新政成为购房者讨论的焦点，苏州的购房者也一直处于观望的状态。

此次，新政对房地产市场的鼓励和刺激，利于盘活市场流通与销售环节，为消化非一线城市的库存而放出的大招。但对成交量和房价一直处于上升通道的苏州而言，政策“红包”助推房价上涨的预期。那么，在最新利好政策助力下如何买房贷款最省钱呢？

申请贷款前不要动用公积金

如借款人在贷款前提取公积金储存余额，公积金账户余额减少，会导致可贷款额度会降低。

借款一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还金额应超过6个月的还款额。

还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。

取得房产证后不要忘记退税

购买商品房应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。如现房并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

贷款后出租住房不要忘记告知义务

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，购房者将与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。因贷款期限最长可达30年，作为借款人应妥善保管您的合同和借据。

大家买房选贷款时，都会想到住房公积金、还是商业贷款或是组合贷款，但其他的细节问题都容易被忽视，下面就和大家分享下银行政策及贷款年限!

1.关于银行政策的问题

将从利率、折扣及首付比例方面讲述。

利率：贷款1年内利率为4.15%，贷款5年内利率为4.75%，贷款5年以上利率为是4.9%；二套贷款利率将上浮10%，即5.39%

折扣：大多数银行针对首次贷款的用户可以做到85折的折扣，二次贷款三次贷款一般无折扣。

首付比例：首套贷款，最低首付比例20%，二套贷款最低首付比例为30%，三套及以上是拒绝贷款的。

注：首套贷款是只名下只有这次贷款，没有其他贷款，或者有贷款，还清的也算，不计算房屋套数。二贷是只名下除了这次贷款还有一个未还清的贷款，三贷是名下有两次住房贷款未结清。

2.关于贷款年限的问题

长短各有利弊，主要看您的实际情况。

贷款时间30年：

优势：月供少，经济压力小，随着经济发展还款将越来越轻松；

劣势：还款时间长，支付利息多。

贷款时间20年：

优势：还款年限短，支付利息少；

劣势：月供多，经济压力大。

如果你月收入较高，资金宽裕，可以选择贷款时间短一点；如果您资金还比较紧张，希望每月压力小一些，可以选择贷款时间长一点。

个人建议，贷30年可能会好一些。人民币每年都在贬值，所以，贷得越多，时间越长是比较划算的。而且节省下来的房贷可以做一些其他的用处，比如投资或者理财都可以。

国税总局通过梳理归集各类税收政策，将有助于他们更好地了解和遵守税法规定，避免不必要的罚款和处罚。对于购房者来说，这将使他们能够更好地规划自己的购房计划，并保障自己的合法权益。这一举措也将促进房地产市场的发展和稳定，为相关部门提供更加准确和全面的税收数据。

在日常生活中，税收是一个无法避免的问题。无论是买房、买车、购物还是其他各种活动，都需要缴纳一定的税费。由于税收政策种类繁多，数量庞大，很难做到全面了解和掌握。尤其是在政策调整和改革时，很容易出现遗漏和错误。国税总局的举措旨在解决这一问题，通过梳理归集各类税收政策，使纳税人能够更加方便地查询和了解最新的政策信息。这将有助于避免因为不了解政策而导致的罚款和处罚，也能更好地保障纳税人的合法权益。

买房是许多人生活中的一件大事，在购买房产时，需要缴纳一定的税费。对于购房者来说，了解买房税费优惠新政是非常重要的的事情。因为这可以直接影响到他们的购房成本和利益。在此之前，由于政策种类繁多，很多购房者可能会因为不了解政策而错过了本应该可以享受的税收优惠。

国税总局的举措对于购房者来说无疑是一个好消息。他们现在可以通过更加方便的途径查询和了解最新的买房税费优惠新政。这将有助于他们更好地规划自己的购房计划，并保障自己的合法权益。除了购房者，这一举措对于房地产开发商和相关部门来说也是一个好消息。通过更加透明的税收政策，可以增加购房者的信心和认可度，促进房地产市场的发展和稳定。

买房落户一下都是很多刚需买房的原因之一。在长春，有很多外地人买房也是为了落户，于是问题来了。

许多贷款购房的人并没有拿到房屋产权证，这样是否影响落户？如果在长春落户都需要什么什么证件手续？今日小编对落户长春的政策做了几点总结。

长春市户籍政策规定，凡2010年7月以后在长春市所购住房无论面积大小，总价多少，都可以落户，废除原有的需要满足面积在70㎡以上，已付房款总额在12万以上两个落户条件。

办理夫妻投靠落户

办理投夫、投妻进长落户，不受双方年龄和双方的婚龄限制，只要办理了结婚登记手续，即可凭结婚证、双方身份证、户口本到被投靠人户口所在地申请办理落户，由派出所受理分局审批。

办理老人投子女落户

办理老人投子女落户，不受原地有无子女照顾的限制，只要男性年满60周岁，女性年满55周岁，即可凭父（母）子关系证明，到被投靠人户口所在地派出所办理投靠子女落户，由派出所受理分局审批。

办理子女投靠父母落户

1、出生婴儿落户。凭《出生医学证明》、父母结婚证及父母身份证到派出所办理投父母落出生户口，出生未超过三周岁的由派出所直接办理落户，超过三周岁的由派出所审核、分局审批办理落户。

2、未婚未就业且年龄不超过22周岁的，可凭本人身份证、父（母）子关系证明申请办理投父母落户，由派出所受理分局审批

案例：

我家在万龙北斗星城买的房子，是按揭买的房子67平的不足70平，首付也不满12万，来到长春三年了，一直以来头疼的就是落户问题，今天新政策出台我就立即着手办理落户，新政策让我有了落长春户口的机会：

到银行开贷款的每月还款明细，要有银行公章!

准备，购房合同复印件、户口本首页和本人页复印件、居民身份证复印件，到西广场的宽城分局2楼，左拐，最里面那屋申请购房落户，工作人员会审核你的相关材料，审核完毕，拿着填好后的表，让斜对面那屋的钱科长批准签字，再回填表那屋开准迁证。

有了准迁证就可以回原户籍地去迁户口了，户口迁回来后直接到柳营路派出所落户了。

自2015年1月1日起，青岛市正式施行《青岛市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》（青政发〔2014〕38号，以下简称《意见》），有效期至2017年12月31日。《意见》实施后购房落户的市民需要满足具有稳定经济收入且在市区缴纳社会保险6个月以上。

专业人员落户需开具《准予迁入证明》

针对专业人员落户情况，派遣期内的普通大中专学校毕业生按照《关于青岛市普通大中专学校毕业生就业手续办理有关事项的通知》（青人社字〔2015〕9号）办理。留学回国人员，持国家教育部出具的落户介绍信、市人社局出具的留学回国人员落户介绍信、落户登记表、实际居住地证明，到拟落户地公安分局开具《准予迁入证明》。国内在职专业人员，由接收单位向市或区人社部门申请，并提交相关材料，经市人社局核准同意后，持《调动人员落户登记表》、户籍证明、实际居住地证明及专业人员相关证明材料（符合落户条件的学历、学位，职称或职业资格等），到拟落户地公安分局开具《准予迁入证明》。

其中，接收单位属市直国有及国有控股企业、中央、省驻青企业的，直接向市人社局申请；其他单位向单位所在地的区人社局申请，区人社局初审后，报市人社局核准。

购房落户需缴社保6个月以上

符合《意见》中第三条第四项和第四条第四项“购房”落户条件的，具有稳定经济收入指被市区机关、事业和企业单位录用（聘用）或招收并依法签订劳动合同在市区缴纳社会保险6个月以上；在市区从事第二、三产业持有工商营业执照且依法纳税；依法领取退休养老金。

申请落户的房屋指：房屋状况规划用途为居住、住宅、宿舍，房屋状况规划用途为公寓、商住两用且土地用途为住宅，房屋贷款已全部还清的新建单套商品房。共有产权的，产权人仅限夫妻及未婚子女。

购房落户由房屋所在地公安派出所受理，市公安局审批。

省级比赛前三可获落户资格

“特殊专业人才”落户的，体育专业人才指年龄20周岁以下,获得全国性正式比赛前6名,省级正式比赛前3名或达到国家一级运动员标准；年龄26周岁以下，获得全国性成年正式比赛前6名；年龄在28周岁以下，获得洲际性正式比赛前6名；年龄在30周岁以下，获得世界性正式比赛前6名。由市体育局受理材料，并提供荣誉证书等相关证明材料，市公安局审批。

其他特殊专业人才引进由相关部门持有关材料报市公安局审批。

买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请，吉屋君给大家一一分析一下开房贷收入证明的几个常见误区。

一、买房能开假收入证明

曾有朋友问过房贷君：买房能开假收入证明吗?开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明，而实际的收入并不是证明上写的那样，另外有些人还勾结银行内部开假证明。房贷君在这提醒各位，开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。

二、收入开的越高越好

除了假收入证明，还有一个问题就是收入证明上的额度，一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍，收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下几种情况：

1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些;

2.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。

三、收入证明内容写的越多越好

开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，较后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

四、收入证明内容要跟之前的不一致

每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是名列前茅次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会核心审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

五、社保公积金跟收入没啥关系

有人觉得，开收入证明核心写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你较好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

没有收入证明可以申请贷款吗?

除了以上一个常见误区，关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。对于这种情况，有的银行规定只要提供一定金额的存款证明可以取代流水证明，所以没有收入证明也不是完全不能贷款。不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。

上海买房限购政策是怎样的？自上海买房限购政策发布后，个人住房发放额连续几个月出现回落，新政调控效应凸显。最新数据显示，上海市各项存款增长乏力，各项贷款增幅有所回落，个人住房贷款环比少增，对公贷款明显减少。那么上海买房限购政策是怎样的呢？我们一起来看看。

上海房贷

一、上海买房限购政策1.提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。2.企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。二、上海买房信贷政策1.加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。三、上海市公共租赁住房和共有产权，保障住房政策加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。四、加强房地产市场监督1.加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售2.建立二手房交易资金第三方监管制度3.加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台

4.严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。以上就是小编本期为大家带来的关于上海房贷方面的知识信息，综上所诉，社保对于个人贷款买房非常重要，房贷政策对此方面都有一定的要求。

目前外地来苏州购房、就业人员落户苏州执行以下政策：

1.如果你毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。

2.如果你是外地户口，要求及操作流程如下：

购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

需要准备的材料如下：

1、填写好的户口申请表；

2、身份证明；

3、合法固定住所证明；

4、土地证；

5、劳动合同书；

6、参保证明；

7、工资收入证明；

8、户籍证明；

9、婚姻状况证明；

10、家庭成员关系证明；

11、独生子女证；

12、无业证明(户籍地)；

13、已婚育龄妇女须提供婚育证明。

在西安公积金异地买房目前已实现了省内互贷，但全国联网还是未知数目前暂时还没有接到省外互贷的通知。不过，西安已实现省内异地互贷，2015年6月10日以后，陕西省内非西安市缴存的公积金，在西安购房也可以办理公积金贷款。

一、住房公积金省内异地贷款的对象

购买西安市区自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的陕西省内非西安住房公积金管理中心缴存职工。

西安住房公积金管理中心缴存职工在陕西省内其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，按照房屋购买地的异地住房公积金贷款政策执行。

二、申请条件

借款人申请贷款时应具备以下条件：

（一）陕西省内缴存职工，在西安市行政区域范围内购买自住普通住房，具有本地户口，在省内异地工作的可办理异地住房公积金贷款；非本地户口，须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明；

（二）借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户状态正常；

（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；

（四）借款人征信报告中近5年内没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；

（五）同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

三、申请所需要提供的材料

（一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：

1、缴存地住房公积金管理中心授权的《住房公积金异地贷款申请表》(见附表一)；

2、缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》(见附表二)；

3、借款人及其配偶的居民身份证；

4、借款人及其配偶的户口簿；

5、借款人婚姻状况证明；

6、借款人及其配偶的收入证明；

7、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；

8、购房首付款证明；

9、符合法律规定的房屋买卖合同或协议；

10、西安住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

（二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》时需要提供的材料：

1、填写《住房公积金异地贷款申请表》；

2、夫妻双方身份证、结婚证原件；

3、商品房买卖合同或首付款票据。

四、省内异地贷款办理流程

（一）贷款申请。借款人按照本须知第三项要求，向购房地的西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。

（二）贷款受理、审核和审批。中心收到贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。

（三）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。

五、贷款额度、贷款利率和期限

贷款额度按照西安住房公积金管理中心相关规定执行。

贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限贷款期限最长30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。

六、贷款偿还

借款人应按照借款合同的约定，按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。

借款人出现连续3个月违约还款，西安住房公积金管理中心将通过借款人缴存地住房公积金管理中心冻结借款人的住房公积金账户，并发送协助催收函；出现连续6个月违约还款，西安住房公积金管理中心有权收回贷款，并通过贷款地住房公积金管理中心将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款。

大学生买房的优惠政策。大学生贷款买房有优惠政策吗?又一年毕业季来了，又有很多大学生即将告别学生时代，有些有创业贷款的学生会问到优惠政策，下面就和小编一起来了解一下。首先，金融支持：1、为加大对高校毕业生自主创业支持力度，国家制定了优先贷款支持、适当发放信用贷款的制度。考虑到大学生贷款难的根源(难提供有效抵押物)，多家银行开通了针对自主创业的大学生适度发放信用贷款的通道。对于资质良好且能提供有效担保的，金融机构将给予优先信贷支持。2、利率优惠，简化借贷手续。国家规定，对于创业贷款的有志毕业生，金融机构要给予一定的优惠利率支持，且要简化贷款手续，在一定期限内周转使用合理的授信贷款额度。其次，税收支持：1、国家规定，凡高校毕业生从事个体经营的，自工商部门批准其经营之日起1年内免交税务登记证工本费。2、新办的城镇劳动就业服务企业(国家限制的行业除外)，当年安置待业人员(含已办理失业登记的高校毕业生，下同)超过企业从业人员总数60%的，经主管税务机关批准，可免纳所得税3年。3、劳动就业服务企业免税期满后，当年新安置待业人员占企业原从业人员总数30%以上的，经主管税务机关批准，可减半缴纳所得税2年。大学生贷款买房有优惠政策吗?小编觉得，税收支持方面，国家给的优惠确实挺不错的。只要安置待业人员做的够格，接连几年的免税确实会为企业省下一笔开支。想创业的同学们，国家的扶持给到了，就剩你们的行动了!